Nome di Hoa. Funzioni di base di Hoa. Atteggiamento nei confronti di heu.

I metodi di gestione più comuni di edifici di appartamenti includono HOA. I residenti scelgono sempre più il controllo indipendente.

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Quali caratteristiche sono il lavoro dei proprietari dei proprietari di alloggi nel 2020?

Per molti anni di potere sovietico, le persone sono abituate che nella maggior parte dei casi lo stato è stato preso in considerazione sul loro alloggio.

Lo sviluppo di relazioni di mercato e l'emergere di proprietà privata rese i cittadini riconsiderare le loro opinioni.

Oggi gli inquilini sono pronti a prendersi cura della propria casa, creando partnership dei proprietari di case. Quali sono le caratteristiche del lavoro di HOA nel 2020?

Punti salienti

Tszh è stabilito dai proprietari dei locali in un edificio residenziale di appartamento. Una partnership dei proprietari di abitazioni ha il diritto di disporre di proprietà comuni come parte della sua competenza e garantire un uso corretto.

La decisione sulla creazione dei proprietari degli associazioni è accettata votanti. Abbastanza affinché due terzi dei proprietari espressero "per" la creazione di una partnership.

Gli obiettivi della creazione dell'Unione sono riconosciuti:

• gestione congiunta della proprietà del MKD;
• assicurare il corretto funzionamento del settore immobiliare;
• proprietà, uso e smaltimento della proprietà comune.

Inizialmente, la procedura per la creazione di HOA è stata regolata e (è stata sollevata dall'1.03.2005).

Un breve periodo di attività di tempo è stato regolato (dal 14/04/18/2006 al 15/12/2007). Nel 2020, la base di base per HOA è le norme del display LCD della Federazione Russa.

È degno di nota che, sebbene la partnership sia riconosciuta da organizzazioni non commerciali, è registrata in modo simile alle organizzazioni commerciali.

Creazione di proprietari di case

L'intero processo di creazione di una partnership proprietario della casa è diviso in diverse fasi:

1. Manifestazione dell'iniziativa pertinente dal gruppo residenziale.
2. Organizzazione dell'assemblea generale e del processo decisionale.
3. Registrazione di Hoa come entità legale.

Il desiderio di creare HOA può derivare da qualsiasi proprietario della stanza nel MCD. Se tale prospettiva è interessata ad altri inquilini, è formato un gruppo iniziativo di proprietari.

È auspicabile che i cittadini con istruzione legale o contabile, che hanno conoscenza delle competenze abitative nelle abitazioni e nei servizi comuni nel Gruppo.

La fase successiva diventa convocazione di un incontro generale dei residenti. Per questo, tutti i proprietari dei locali della casa sono notificati del luogo e del tempo dell'incontro attraverso notifiche appropriate.

I cittadini che sono venuti all'incontro dovrebbero avere documenti che li confermano con loro.

Il numero totale di proprietari può essere chiarito nel passaporto. Agenda, considerato incontro generaleCiò include una discussione sui motivi della creazione di HOA e vari problemi procedurali.

La testa e i membri del consiglio sono eletti per l'HOA creato. Anche durante l'incontro crea la Carta della partnership.

L'incontro è emesso dal protocollo, che funge da base per la registrazione del JURILITZ.

Diritti e doveri

Le caratteristiche delle attività dei proprietari residenziali sono definite dal display LCD della Federazione Russa. I diritti dell'HSE includono caratteristiche:

Un certo numero di diritti avvengono se gli interessi immediati dei proprietari di locali non sono interessati.

Quindi con qualche restrizione della partnership è intitolata:

• trasmetti a uso parziale o completo proprietà comune MKD;
• ricostruire l'edificio in conformità con la legislazione;
• acquisire la terra per il successivo sfruttamento o;
• costruire una specie di territorio senza violare le norme della legge.

Tutte le partnership sono obbligate a pagare contributi stabiliti. In caso contrario, i pagamenti possono essere richiamati attraverso la Corte.

Allo stesso tempo, in tribunale può essere in merito alla domanda e al risarcimento per le perdite dell'HAA, che sorgono a causa di contributi tardivi.

Le responsabilità della partnership sono considerate:

Chi è il tabellone

Adottando O. creazione di Tszh.I proprietari eleggono il consiglio di amministrazione residenziale a casa. È la regola che diventa un corpo esecutivo esistente.

Tutte le questioni attuali relative alla gestione della casa risolvono la scheda. Decide le azioni e i metodi necessari della loro attuazione.

Testa il presidente del consiglio di amministrazione. Il Presidente scelto del Consiglio agisce per conto della partnership quando si firmano contratti, interagire con organizzazioni di terze parti e così via.

Ma il presidente non è un'autorità, perché non ha diritto di prendere decisioni indipendenti senza coordinarle con il tabellone.

Quando le azioni pianificate possono influenzare gli interessi dei proprietari, il Consiglio delega i suoi poteri all'Assemblea Generale.

In questo caso, gli inquilini della casa attraverso la discussione e il voto prendono una decisione, cioè esecuzione delle funzioni di gestione.

Allo stesso tempo, il parere di tutti i proprietari è preso in considerazione, compresi quelli che non fanno parte della partnership.

Stato legale (Carta)

I cambiamenti nella legislazione dell'alloggiamento dal 2015 hanno influito sulle attività del HOA. In particolare, la Carta è soggetta alla registrazione in FTS, e per il presidente è obbligatorio ricevere un estratto dall'egrul.

I cambiamenti nella partnership sono fatti dall'assemblea generale dei proprietari. Queste norme hanno mantenuto la loro rilevanza e nel 2020.

L'ordine di adozione della Carta è considerato in -. Per legge, tutti i proprietari del MKD dovrebbero approvare la Carta.

La collezione può avere forma di corrispondenzaMa solo con la partecipazione preliminare di un incontro a tempo pieno.

La Carta stesso è un documento numerato e pretendente certificato dalla firma della sedia. Le firme di tutti i proprietari non sono necessarie.

La Carta visualizza tutti gli aspetti principali del contenuto e del mantenimento della casa. Assicurati di inserire l'indirizzo della casa, è prescritta la data e il luogo della compilazione della Carta.

I punti inalienabili sono lo scopo del funzionamento del partenariato, dei diritti e degli obblighi dei suoi partecipanti. Sulla base della registrazione dello statuto nella FTS, tassazione delle attività del HOA.

Le modifiche apportate al display LCD della Federazione Russa hanno in qualche modo modificato la legge. Cambiato il nome della partnership. Dal 09.09.2014, HOAS dovrebbe essere chiamato TSN e i suoi partecipanti sono proprietari di immobili.

Per quanto riguarda le modifiche relative alla Carta, è necessario allocare tale:

• cambiato il nome della partnership;
• l'Associazione è indicata come "organizzazione aziendale senza scopo di lucro";
• l'imprenditorialità è consentita se viene effettuata a beneficio dei proprietari;
• la presenza del presidente (presidenti può essere diversi) e il consiglio è necessario;
• È possibile formare un consiglio di sorveglianza;
• i diritti e gli obblighi dei membri TSN possono essere modificati sulla base del protocollo dell'Assemblea Generale dei proprietari.

Le modifiche richiedono il notarizzazione. Le modifiche concordate sono fatte al protocollo, che viene inviato ai FTS per confermare gli emendamenti.

Cinque giorni dopo, il presidente ha rilasciato un estratto da Rosreestra, confermando l'introduzione dei cambiamenti.

Per registrare TSN come sarà richiesto un'entità legale:

• domanda di registrazione di un'entità giuridica;
• foratura dell'Assemblea Generale dei proprietari;
• carta TSN;
• il calcolo della quota di ciascun proprietario.

Qual è parte della leadership

Le attività del partenariato portano l'assemblea generale dei proprietari. Ma le funzioni manageriali in TSN vengono eseguite dalla scheda, che viene riportata sul lavoro svolto prima dell'Assemblea Generale.

L'Autorità del Consiglio include la soluzione di eventuali problemi relativi al lavoro di TSN. Le eccezioni sono situazioni consentite esclusivamente dall'incontro di tutti i partecipanti della TSN.

Gli obblighi del Consiglio di TSN includono tali momenti come:

• garantendo il rispetto di Statuto e legislazione;
• effettuare il controllo rispetto a effettuare tempestivamente pagamenti per partnership;
• elaborare stime dei costi / entrate per l'anno in corso;
• creando relazioni su attività finanziarie ed economiche;
• rappresentanza del rapporto a una riunione pubblica per la revisione;
• dipartimento di MCD o conclusione dei contratti per la gestione;
• assunzione e licenziamento dei dipendenti per il funzionamento dell'edificio (ma il datore di lavoro in relazioni di lavoro è TSN, e non un organismo manageriale);
• conclusione dei contratti per la manutenzione delle comunicazioni;
• mantenendo un elenco di partnership;
• attuazione del lavoro e della contabilità dell'ufficio;
• segnalazione;
• convocazione e detenzione di riunioni pubbliche;
• eseguire altri doveri prescritti nella Carta.

Quando si verifica l'adesione

Creazione di TSN B. appartamento Non significa che tutti i proprietari di locali nell'edificio diventi automaticamente membri della partnership.

L'adesione sorge sulla base di un'applicazione per unire TSN archiviato dal proprietario.

Inoltre, il proprietario dei locali può in qualsiasi momento entrare nella partnership e proprio in qualsiasi momento per uscirne.

L'adesione è terminata sulla base di una dichiarazione appropriata o allo stesso tempo la perdita di proprietà dei locali nel MCD.

Se al momento della creazione di una partnership, qualcuno dagli inquilini era un datore di lavoro / inquilino, ma in seguito divenne il proprietario, aveva il diritto di unirsi al TSN nell'ordine standard.

Video: creazione di proprietari di alloggi

Il consiglio di amministrazione del TCN è il registro dei membri della partnership. I dati contenuti in esso dovrebbero identificare sicuramente tutti i partecipanti. Il registro include anche i dati sulla dimensione della quota nella proprietà generale di ciascun membro del TCN.

Un membro del partenariato è obbligato a fornire solo dati affidabili e notificare tempestivamente la scheda su eventuali modifiche dei suoi dati.

Ma va notato che gli inquilini che non sono membri della partnership hanno il diritto di richiedere informazioni sulle attività del TCN al Consiglio, per effettuare requisiti per la qualità dei servizi forniti, per conoscere i documenti TSN e il ricorso nel decisione della corte del partenariato.

Cosa potrebbe essere trasformato con Hoa

L'Associazione dei proprietari immobiliari può essere riorganizzata. Fornisce tali casi di riorganizzazione come:

• unisci di Jurlitz;
• attaccamento di un'entità giuridica a un'altra;
• separazione di entità giuridiche in diverse organizzazioni;
• assegnazione di singole aziende di Jurlitz;
• trasformazione di entità giuridiche a un'altra forma organizzativa e legale.

Con decisione della riunione generale proprietari TSN. Può essere trasformato in un alloggio o una cooperativa dei consumatori.

Tuttavia, dovrebbe essere consapevole che qualsiasi riorganizzazione richiede la registrazione di una nuova entità legale. La cooperativa dei consumatori è chiamata combinando i cittadini per raggiungere obiettivi comuni.

I fondatori della cooperativa possono essere cittadini adulti e organizzazioni. I partecipanti alla cooperativa richiedono contributi introduttivi e reciproci alla loro proprietà.

Nel mio stato, l'organizzazione commerciale o senza scopo di lucro dei consumatori?

Questo è un secondario, in particolare, questa è un'impresa senza scopo di lucro che ha il diritto di condurre l'imprenditorialità. Parte del profitto ricevuto è distribuito tra i partecipanti all'associazione.

Qual è il mezzo

Qualsiasi TSN ha a che fare con due varietà di proprietà, al minimo. Questa è una proprietà in comune e proprietà della partnership.

La differenza tra queste specie è che la proprietà generale è utilizzata per servire due e più locali in casa, e la proprietà TSN viene utilizzata per condurre le attività giuridiche della partnership.

Ma in pratica è difficile distinguere tra la proprietà in categorie. TSN significa consistere in contributi ai partecipanti alla partnership.

Inoltre, poiché il mantenimento dell'imprenditorialità per TSN non è proibito, può essere rimosso dal contratto di locazione della proprietà generale del MCD.

Attraverso l'uso di locali vuoti, i terzi appaiono aggiuntivi e l'ammontare del contributo per i partecipanti ai partecipanti alla partnership.

Parte dei fondi può essere ottenuta dal comune locale. I proprietari di locali non insuccessi in un condominio sono autorità municipali.

Di conseguenza, devono partecipare al contenuto della casa. Se il Comune rifiuta di effettuare pagamenti, TSN ha il diritto di raccogliere fondi attraverso il tribunale.

Perché ho bisogno di un comitato di revisione

Le attività di qualsiasi organizzazione dovrebbero essere periodicamente monitorate. Per quanto riguarda TCN, questa funzione è eseguita dalla Commissione di Audit.

Il corpo di controllo e audit non si applica al numero di organismi di gestione della partnership. Cioè, la Commissione non è impegnata nel lavoro organizzativo, amministrativo ed esecutivo.

La funzione principale della commissione di audit è audizione interna, che è espresso nel controllo delle attività finanziarie ed economiche della TSN.

Elegge la Commissione di Audit una riunione generica per un periodo di non più di due anni. I membri degli organismi di gestione dell'associazione non possono far parte della Commissione.

Le funzioni della Commissione di Audit sono:

• organizzazione dell'audit di attività finanziarie ed economiche TSN almeno una volta all'anno;
• elaborare stime per profitti e perdite;
• creazione di report sui risultati della revisione;
• rappresentanza della relazione sul lavoro svolto dall'Assemblea Generale dei partecipanti TSN.

• Definizione del concetto di Tszh
• Corpi u. scheda Tszh.
• Hoa e TSN.
• La differenza di HOA da TSN
• La ri-registrazione di Hoa in TSN ha bisogno?
• Investimenti

La gestione dei proprietari di partnership dell'alloggiamento è uno dei tre modi per gestire un condominio ().

Il metodo di gestione sceglie la riunione generale dei proprietari dei locali e può cambiarlo in qualsiasi momento sulla base della sua decisione (parte 3 dell'art. 161 LCD RF).

Definizione del concetto di Tszh

Associazione di alloggi - un tipo di proprietari di proprietà della proprietà, che è un'unione di proprietari di locali in un condominio per la gestione congiunta della proprietà comune in un condominio o in casi indicati nella parte 2 dell'articolo 136 del presente Codice, della proprietà del Proprietari dei locali in diversi condomini o proprietari di proprietà di diversi edifici residenziali, garantendo proprietà, usi e stabiliti dai limiti legislativi della disposizione della proprietà comune in un condominio o condividere la proprietà di proprietà dei proprietari di locali in diversi condomini, o proprietà di proprietà dei proprietari di diversi edifici residenziali, effettuando attività per creare, mantenere, preservare e incrementare tali proprietà che forniscono servizi comuni Persone che utilizzano in conformità con il presente Codice di condotti in questi condomini o dati da parte di edifici residenziali, nonché per l'attuazione di altre attività volte a raggiungere gli obiettivi di gestione degli edifici di appartamenti o per utilizzare congiuntamente proprietà appartenenti ai proprietari di locali in Diversi condomini, o proprietari di proprietà di diversi edifici residenziali (articolo 135 del LCD RF).

Corpi di gestione Tszh.

• Assemblea generale dei membri dei proprietari di partnership dell'alloggio - il più alto corpo di gestione del HOA ();
• Consiglio dell'Associazione dei proprietari di alloggi - Guida alle attività di HOA ();
• Presidente del consiglio di amministrazione di HOA - garantendo l'attuazione delle decisioni del consiglio di amministrazione di HOA ().

Hoa e TSN.

L'HOA è un'organizzazione senza scopo di lucro ed è riconosciuta come il tipo di proprietari immobiliari (TSN).

Il concetto di "proprietari immobiliari" è apparso dal 09/01/2014 come nuova forma organizzativa e giuridica di organizzazioni non commerciali (PP. 4 del paragrafo 3 dell'art. 50 del codice civile della Federazione Russa).

La differenza di HOA da TSN

Se il HOA - l'Unione dei proprietari dei locali in un condominio, quindi TSN è un'associazione volontaria dei proprietari immobiliare, in particolare, premesse nell'edificio (compresa la MKD) o in diversi edifici, residenziali e case di campagna, orticoltura, verdura o paese trame di terra. eccetera.

Così, TSN, rispetto al Hoa, è un concetto più ampio, nonostante il fatto che gli obiettivi della creazione e di HOA e TSN siano simili (clausola 1, articolo 123.12 del codice civile della Federazione Russa).

L'aspetto del concetto di TSN non annulla l'hoa

Con l'introduzione dal 01.09.2014 Capitoli 5 del paragrafo 6 del codice civile della Federazione Russa, il legislatore non ha annullato il concetto della "Associazione dei proprietari di abitazioni".

Creazione e attività di HOA, lo status giuridico dei suoi partecipanti è ancora regolato dalle norme della legislazione sulle abitazioni, che sono speciali in relazione a disposizioni generali Legge civile su TSN.

• Definizione del concetto di "Associazione dei proprietari immobiliari"
• TSN e HOA, SNT, DNT, ONT
• Segni di TSN.
• Differenza TSN da Hoa

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• Proprietà comuni dei proprietari. Proprietà, uso, smaltimento

Investimenti:

Su singole questioni
Emergente in relazione alla registrazione delle partnership
Proprietari di alloggi

In connessione con il ricevimento di numerosi ricorsi su questioni relative alla registrazione delle partnership dei proprietari di case (di seguito indicato come HOA), nonché con il conduttore dei documenti costituenti e i nomi delle persone giuridiche in conformità con le norme del capitolo 4 del codice civile Federazione Russa Creato in precedenza, HOA Ho inviato informazioni a questa lettera a questa lettera sul problema specificato e si prega di portarlo agli organismi di supervisione dell'alloggiamento dello stato, nonché altre parti interessate.

Vice ministro -
Stato principale
Ispettore dell'alloggiamento
Federazione Russa
A.V. Bibis.

applicazione
Alla lettera del Vice Ministro
Costruzione e alloggio e comunali
Aziende agricole della Federazione Russa
da _____________ n ______

INFORMAZIONE
Sulla questione delle attività dei proprietari di alloggi

Legge federale del 5 maggio 2014 n 99-FZ "sulle modifiche del capitolo 4 del primo codice civile della Federazione e riconoscimento russa delle singole disposizioni degli atti legislativi della Federazione Russa" (di seguito - la legge n 99-FZ ), che è entrato in vigore dal 1 ° settembre 2014 (ad eccezione delle disposizioni individuali), è stata introdotta una nuova forma organizzativa e giuridica di un'entità giuridica - l'Associazione dei proprietari immobiliari (di seguito "TSN).

Pertanto, dal 1 ° settembre 2014, la partnership dei proprietari dell'alloggio (di seguito "HOA) in conformità con la legge N 99-FZ è un tipo di entità giuridica creata nella forma organizzativa e legale di TSN.

Pertanto, tenendo conto anche dell'adozione della legge del N 99-FZ, la creazione e l'attuazione delle attività della Corte di Economia attualmente dovrebbero, secondo il parere del Ministero degli Affari Interni della Russia, sono principalmente regolamentati, prima di Tutto, in conformità con le norme del LCD RF.

Inoltre, Minstroy Russia chiede di prestare attenzione a tale la legislazione vigente della Federazione Russa, compresa la legge N 99-FZ, non ha stabilito un requisito per attuare la ri-registrazione di HOA in TSN (parte 10 dell'articolo 3 della legge No. 99-FZ).

Conformemente alla parte 7 dell'articolo 3 della legge dei n 99-фз, i documenti costituenti, nonché i nomi della HOA, creati prima dell'entrata in vigore della legge indicata, devono essere portati in linea con le norme del capitolo 4 del codice civile della Federazione Russa (modificata dalla legge n 99-FZ) al primo modifica i documenti costituenti di tali hoas. Il cambiamento nel nome del HOA in relazione al suo collegamento conformemente alle norme del capitolo 4 del codice civile della Federazione Russa (come modificato dalla legge n 99-FZ) non richiede modifiche ai documenti prolungati e altri contenente il suo nome precedente. Documenti costituenti di tale HOAS Prima di riportarli in linea con le norme del capitolo 4 del codice civile della Federazione Russa (come modificato dalla legge n 99-FZ) operare in una parte che non contraddizza gli standard specificati.

Sulla base di quanto precede e per evitare l'emergere di ulteriore stress sociale tra i cittadini nella gestione dei residenti Minsk Multi-Apartment Minsk della Russia, ritiene necessario attirare l'attenzione delle autorità abitazioni dello Stato alla irricevibilità della selezione dei requisiti, Notifiche o altri tipi di documenti sulla necessità di attuare la ri-registrazione di HOA, nonché le modifiche ai documenti costituenti di HAA in assenza di motivi previsti al paragrafo 7 dell'articolo 3 della legge n 99-FZ.

Ministero della costruzione e dell'alloggio e della comunità
Aziende agricole della Federazione Russa

Il ministero della costruzione e dell'alloggio e dei servizi comuni della Federazione Russa considerava l'appello e riporta quanto segue.

Le relazioni sulla gestione degli edifici degli appartamenti sono regolati dalle disposizioni del Codice residenziale della Federazione Russa (di seguito denominata LCD della Federazione Russa) (paragrafo 9 della parte 1 dell'articolo 4 del display LCD della Federazione Russa), Parte 2 dell'articolo 161 dei quali, come uno dei metodi di gestione, l'edificio dell'appartamento prevede la gestione dei proprietari di abitazioni.

Allo stesso tempo, va notato che la legge federale del 23 maggio 2015 n 133-FZ "sulle modifiche alla parte del primo codice civile della Federazione Russa e della legge federale" sui partiti politici ", gli emendamenti sono stati fatti al paragrafo 1 dell'articolo 54 del codice civile, secondo il quale entità Ha il proprio nome contenente un'indicazione della forma organizzativa e legale e nei casi in cui la legge prevede la possibilità di creare un tipo di entità giuridica, indicando solo tale forma.
Nome N. organizzazione commerciale dovrebbe contenere un'indicazione della natura dell'entità legale.

Dato che la partnership dei proprietari dell'alloggiamento è creata come tipo di proprietari di proprietari di proprietari, non è attualmente richiesto un'indicazione in nome dei proprietari di alloggi nell'aspetto della sua forma organizzativa e legale. Il nome indica solo la specie - la partnership dei proprietari dell'alloggiamento. Allo stesso tempo, dovrebbero essere elencate le informazioni sulla forma organizzativa e giuridica dei proprietari di partenariato delle abitazioni del partenariato nella sua Carta (paragrafo 4 della Federazione Russa). Questa posizione si riflette nella lettera del servizio fiscale federale della Russia datata 26 giugno 2015 n SA-2-14 / 752.

Sulla base di quanto precede, Minsk Russia riporta che quando si riempie la dichiarazione di registrazione dello stato Entità legale durante la creazione di una partnership del proprietario della casa, o per apportare modifiche all'entità legale contenuta in un singolo registro di stato Entità giuridiche, per la presentazione dell'autorità di registrazione, è necessario indicare la "Associazione dei proprietari di alloggi" (nome).

Allo stesso tempo, parte 2 dell'articolo 175 del LCD del proprietario della Federazione Russa di un conto speciale può essere una partnership del proprietario dell'alloggiamento, eseguendo la gestione di un condominio e creato dai proprietari di locali in un appartamento edificio o diversi condomini.

Dato quanto sopra, il Minstroy Russia riporta che il proprietario di un conto speciale non può essere una partnership del proprietario immobiliare.

Dipartimento del vicedirettore
Alloggio e servizi comunali
E.P. Ferztsev.

Ministero delle finanze della Federazione Russa

Il servizio fiscale federale

Il servizio fiscale federale, considerando l'appello, segnala quanto segue.

In precedenza nel servizio fiscale federale della Russia ha ricevuto ricorso, che è rivolto all'Ufficio del servizio fiscale federale per la regione.

I WFN della Federazione Russa sono spiegati che il codice civile della Federazione russa prevede la possibilità di creare una partnership del proprietario di casa come tipo di proprietari immobiliari. Allo stesso tempo, sulla base delle disposizioni del paragrafo 1 dell'articolo 54, paragrafi 1 e 2 dell'articolo 123.12 del codice civile della Federazione Russa, il nome dei proprietari di abitazioni di partnership dovrebbe includere le parole "Associazione del settore dei reholder" e può contenere un'indicazione della specie di immobili - "Associazione dei proprietari immobiliari (alloggi)." Motivi legali per la registrazione dello Stato dei proprietari di alloggi come una forma organizzativa e legale indipendente non sono disponibili.

Questa posizione del servizio fiscale federale della Russia nella regione corrisponde alla posizione di cui alla lettera del servizio fiscale federale della Russia del 27 marzo 2015 N SA-17-14 / 33.

Allo stesso tempo, va notato che la legge federale del 23 maggio 2015 n 133-FZ "sulle modifiche a parte del primo codice civile della Federazione russa e della legge federale" sui partiti politici "(entrato in vigore 23 maggio 2015) Clausola 1 dell'articolo 54 del codice civile della Federazione Russa, sono stati effettuati emendamenti, conformemente al quale l'entità giuridica ha il proprio nome contenente un'indicazione della forma organizzativa e legale e nei casi in cui la legge Fornisce la possibilità di creare un'entità giuridica, un'indicazione solo su questa specifica. Nome. L'organizzazione senza scopo di lucro deve contenere un'indicazione della natura dell'entità giuridica.

Considerando che la partnership dei proprietari dell'alloggiamento è creata come tipo di proprietari immobiliari (comma 4 del paragrafo 3 dell'articolo 50 del codice civile della Federazione Russa), un'indicazione della partnership dei proprietari dell'alloggiamento di La sua forma organizzativa e legale - l'Associazione dei proprietari immobiliari non è attualmente richiesta. Il nome indica solo la specie - la partnership dei proprietari dell'alloggiamento. Allo stesso tempo, dovrebbero essere elencate le informazioni sulla forma organizzativa e legale dell'alloggio dei proprietari di abitazioni nella sua carta (comma 4 dell'articolo 52 del codice civile della Federazione Russa modificata Legge federale dal 23 maggio 2015 n 133-FZ).

Valido
Consigliere di stato
Federazione Russa
Classe 2.
S.ARAKELOV.

1. La partnership dei proprietari di alloggi riconosce il tipo di proprietari immobiliari, che è un sindacato dei proprietari di locali in un condominio per la gestione congiunta della proprietà comune in un condominio o in casi indicati al paragrafo 2 dell'articolo 136 Di questo codice, la proprietà dei proprietari dei locali in diversi condomini o proprietari di proprietà di numerosi edifici residenziali, proprietà, uso e istituito dai limiti legislativi di disposizione della proprietà comune in un condominio o condividere la proprietà di proprietà dei proprietari di locali in diversi condomini, o proprietà di proprietà dei proprietari di numerosi edifici residenziali, l'attuazione delle attività sulla creazione, il contenuto, la conservazione e l'incremento di tali proprietà, fornendo utility a persone che utilizzano in conformità con il presente codice di condotti in questi Case o dati familiari Case Iymi, ad eccezione dei casi di cui all'articolo 157.2 del presente Codice, nonché di effettuare altre attività volte a raggiungere gli obiettivi di gestione degli edifici di appartamenti o ad utilizzare congiuntamente proprietà appartenenti ai proprietari di locali in diversi condomini o proprietari di numerosi edifici residenziali.

2. La Carta delle entità familiari residenti è adottata presso l'Assemblea Generale, che è effettuata secondo le modalità prescritte - questo codice, con la maggioranza dei voti del numero totale di voti dei proprietari dei locali in un condominio. La Carta dei proprietari di case dei proprietari di abitazioni dovrebbe contenere informazioni sul suo nome, comprese le parole "proprietari di partnership dell'alloggiamento", posizione, soggetto e scopo delle sue attività, la procedura per l'emergere e la cessazione dell'appartenenza alla partnership di I proprietari di alloggi, la composizione e la competenza delle autorità di partenariato e la procedura per prendere decisioni, anche su questioni, soluzioni per le quali sono prese all'unanimità o qualificate da una maggioranza dei voti, della composizione e della competenza della Commissione di audit (competenza del revisore ) della partnership, nonché altre informazioni fornite da questo codice.

(Vedi testo nella precedente edizione)

2.1. Nella Carta dei proprietari residenziali dell'alloggiamento possono essere forniti per utilizzare il sistema o altro sistema informativo Durante la risoluzione di problemi relativi alla gestione dei proprietari di alloggi, tenendo conto delle funzioni dei sistemi specificati.

3. Il numero di membri della partnership dei proprietari di abitazioni, creando una partnership, dovrebbe superare il cinquanta percento dei voti del numero totale di voti dei proprietari dei locali in un condominio.

4. La partnership dei proprietari di alloggi è stata creata senza limitare il termine di funzionamento, se non diversamente fornito dalla Carta della partnership.

5. Partnership dei proprietari dell'alloggiamento è un'entità giuridica dalla registrazione dello stato. La partnership dei proprietari di alloggi ha una stampa con il suo nome, il suo regolamento e altri conti bancari, altri dettagli.

6. L'Associazione dei proprietari di alloggi è responsabile dei suoi obblighi a tutti gli appartenenti a lui. La partnership dei proprietari di alloggi non è responsabile per gli obblighi dei membri della partnership. I membri dei proprietari dei proprietari di alloggi non sono responsabili per gli obblighi della partnership.

7. Nel caso della selezione dei proprietari dei locali nella costruzione di appartamenti dei proprietari di abitazioni del condominio entro cinque giorni lavorativi dalla data della decisione di soddisfare la registrazione dello Stato dei proprietari di alloggi da parte dell'Autorità per registrare le entità giuridiche , la partnership dei proprietari di abitazioni è sottoposta all'Autorità della Panoramica degli alloggi dello Stato sulla scelta di un metodo per gestire un'associazione di appartamenti per gli ospiti di proprietà e avviso sull'inizio della gestione di un condominio in conformità con la procedura stabilita da L'autorità federale esecutiva, eseguendo funzioni per lo sviluppo e l'attuazione ordine pubblico e regolamentazione regolamentare nel campo dell'alloggio e dei servizi comunali.

(Vedi testo nella precedente edizione)

7.1. In caso di conclusione da parte della partnership dei proprietari dell'alloggiamento del contratto di gestione di un condominio con l'organizzazione di gestione da parte del partenariato dei proprietari di abitazioni entro cinque giorni lavorativi dalla data di conclusione trattato specificato Si sottopone alle informazioni sulla supervisione dell'alloggiamento dello stato informazioni sulla conclusione del suddetto accordo nel modo stabilito dall'organismo federale esecutivo, che svolge funzioni per sviluppare e attuare politiche statali e regolamento legale normativo nel settore dell'alloggio e dei servizi comunali.

7.2. In caso di risoluzione o cessazione del contratto di gestione del condominio concluso tra la partnership dei proprietari di alloggi e l'organizzazione di gestione, la partnership dei proprietari di alloggi entro cinque giorni lavorativi dalla data di risoluzione o terminazione del specificato L'accordo è presentato alle informazioni sull'autorità abitativo dello Stato sulla conclusione del contratto di gestione del condominio con un altro Gestione dell'organizzazione o dell'avviso dell'inizio dei proprietari di alloggi dell'alloggiamento per la gestione di un condominio nel modo stabilito da L'autorità federale del potere esecutivo, eseguendo funzioni per sviluppare e attuare politiche statali e regolamentazione normativa nel settore dell'alloggio e dei servizi comunali.

8. In caso di adozione da parte dell'Assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio della decisione relativa al cambiamento nel metodo di gestione di un condominio una partnership dei proprietari di alloggi entro cinque giorni lavorativi dalla data di L'adozione della presente decisione da parte del partenariato dei proprietari dell'alloggio, informazioni sulla cessazione di una casa multi-familiare da parte del partenariato dei proprietari abitativi nel modo prescritto dal corpo esecutivo federale, eseguendo funzioni per sviluppare e attuare politiche statali e Regolamento regolamentare nel campo dell'alloggio e dei servizi comunali.

Una partnership dei proprietari dell'alloggiamento "Birzheva" è quasi pagato per il proprio nome: servizio federale per mercati finanziari Ho multato l'organizzazione per l'uso illegale della parola "Borsa di borsa". I proprietari di alloggi sono riusciti a sfidare la prescrizione appropriata in tribunale.

La situazione della curiosità è avvenuta al Hoa, che nel 2005 ha creato i proprietari di appartamenti in casa sulla corsia di scambio, 1/10. Il nome della partnership è stato scelto abbastanza pertinente: "Birzh". Ma all'inizio di quest'anno, l'ufficio regionale è diventato interessato all'organizzazione Servizio federale Secondo i mercati finanziari nel distretto federale nord-occidentale (FFR). L'Agenzia ha deciso che la partnership viola la legge "sugli scambi di materie prime e commercio di azioni».

Relazioni non-mercato

La partnership è stata multata a 45 mila rubli - in conformità con il Codice dei reati amministrativi, che comporta la responsabilità per l'uso illegale della parola "Borsa". Inoltre, la legge afferma che le organizzazioni che non si occupano delle attività di borsa non hanno il diritto di utilizzare le parole corrispondenti nei loro nomi. I membri della partnership non stavano scambiando con azioni o olio - nella Carta di Hoa, tali attività non significano.

Pertanto, la leadership della partnership ha deciso di contestare la sanzione imposta e appellata alla corrispondente rivendicazione al tribunale arbitrale. Gli avvocati di Hoa dichiararono - violazione di sebbene fosse, ma il suo significato è piccolo. Quindi, non vale la pena multa la HOA. La Corte ha concordato con tali argomenti - come indicato nella motivazione parte della decisione, in questo caso l'FSFR potrebbe limitare solo l'osservazione.

La Corte ha deciso che la partnership non ha effettuato scambi illegali di scambio e, inoltre, non ha causato alcun danno allo stato con il suo nome.

Inoltre, dopo che la FFR ha multato la partnership, la sua regola ha deciso di cambiare il nome su Makarov, 10 (la facciata della casa va all'argine di Makarov). Di conseguenza, la multa è stata annullata.

Nomi pericolosi

Conflitto Hoa "Makarova, 10" con FFR - Il primo caso quando la partnership dei proprietari è stata multata per il nome illegale. È possibile che il FFR sarà interessato ad altre partnership, nei nomi dei quali vengono utilizzate le parole "proibite".

Mentre gli esperti consigliano, le organizzazioni dovrebbero fare attenzione a scegliere i loro nomi. "Attrarre società di responsabilità per l'uso di vietato o limitato all'uso delle parole, in termini di protezione dei diritti dei consumatori o della restrizione della concorrenza senza scrupoli. Sebbene B. pratica giudiziaria Tali controversie non vengono spesso trovate. Tuttavia, tali controversie sono più spesso considerate non a favore dei violatori ", commenta la testa della pratica aziendale e arbitrale di Kachkin e partner, Kirill Saskov.

"Situazioni simili al caso descritto con HOA" Birzheva "sono estremamente rare, poiché la legge stabilisce determinati divieti e condizioni per l'uso dei nomi delle organizzazioni. Sebbene l'organizzazione sia stata spesso addebitata per l'uso delle parole "Russia" e "Federazione Russa" nel loro nome ", ha detto il Centro giuridico di Lyubov Nikolayeva al consiglio legale.

Secondo l'avvocato della pratica commerciale del Gruppo della società Redduskmark, Mary Kozlova, l'uso di alcuni nomi e simboli è consentito dalla legge in presenza di determinate condizioni.

"Quindi, per il diritto di utilizzare i nomi" Russia "," Federazione Russa "e formata sulla loro base parole e frasi nei nomi delle entità giuridiche sono pagate dal dovere di stato. L'uso del simbolismo olimpico è consentito solo soggetto alla conclusione del contratto pertinente con la commissione olimpica internazionale o le organizzazioni autorizzate ", spiega Maria Kozlov.

In alcuni casi, l'uso di determinati articoli è direttamente proibito.

"La legge" su scambio di materie prime e scambio commerciale "è vietato utilizzare nei nomi delle parole" scambio "o" scambio di merci "per le organizzazioni che non soddisfano le disposizioni questi documenti. Un requisito simile è spiegato nella legge "Sulle camere commerciali e industriali nella Federazione Russa", ha riassunto.

Tuttavia, in alcuni casi, il tribunale può stimare la presenza o l'assenza di diverse parole che significavano parole. "In un caso, il rifiuto di registrare il blocco elettorale" Putin "è stato sfidato. L'organizzazione non ha registrato a causa del fatto che il nome del primo ministro russo è stato utilizzato nel suo nome. Tuttavia, gli avvocati di "Putin's Block" hanno detto - in dizionari russi, la parola Putin ha significati diversi. Ciononostante, la Corte ha indicato che nei dizionari questa parola è indicata con un'enfasi sulla lettera "e", e nel nome del blocco elettorale la parola "putin" è usata senza stress. Ciò che rende i cittadini fuorvianti sulla proprietà del blocco elettorale a Vladimir Putin ", ha affermato Maria Kozlov.

Nei nomi delle imprese e delle organizzazioni, è vietato usare parole e frasi:

- "Russia", "Federazione Russa", "federale", formata sulla loro base parole e frasi senza pagare il dovere di stato

- nomi ufficiali degli stati stranieri, nonché - derivati \u200b\u200bda loro

- I nomi delle città, nonché le regioni amministrative, possono essere utilizzati solo con il permesso della Commissione speciale.

- "scambio" o "scambio di materie prime" - organizzazioni che non soddisfano i requisiti della legge "su scambi di materie prime e scambio commerciale", così come i loro rami e altri divisioni separate

- "Camera di commercio e industria" ed istruita da frasi - Organizzazioni che non soddisfano le disposizioni della legge "Sulle camere commerciali e industriali nella Federazione Russa"

- Abbreviazioni straniere

Proprietari di case di alloggi - perché creare e come farlo

Nelle condizioni di diventare una nuova economia in nuova Russia Tutti noi abbiamo cambiato e cambiamo, le condizioni e le circostanze della nostra esistenza cambiano. Dobbiamo stare attenti a se stessi alla realizzazione dei nostri diritti e del compimento dei nostri doveri.
Quasi tutti noi sono diventati proprietari di qualsiasi cosa, e molti proprietari di abitazioni in cui vivono. Questo ci dà un senso del proprio significato, una certa sicurezza dalle vicissitudini della vita, i diritti ampi per smaltire gli acquisiti, ma generano anche la necessità di soddisfare gravi doveri contro la nostra proprietà e altri proprietari. Più, più ci saremo consapevoli. Ma è impossibile far fronte a questo solo. Bisogno di essere uniti.
In parte della proprietà residenziale, la più conveniente delle opzioni esistenti è l'Associazione dei proprietari di alloggi - HOA. Questo modulo è fornito e Codice alloggio RF per la gestione congiunta di un edificio residenziale o un gruppo di case.
Hoa in Ley ha lo stato di un'organizzazione senza scopo di lucro e può essere creato se oltre il 50% dei proprietari deciderà sulla necessità di crearlo. Tutti gli altri sono tenuti a presentare una decisione di maggioranza.
Tszh appartiene a tutto ciò che esiste in un edificio residenziale, dalla fondazione al tetto. Inoltre, quando si esegue alcune condizioni e formalità, può appartenere non solo alla terra sotto l'edificio, ma anche il territorio adiacente ad esso. Ti proteggerà dal tentativo del tuo cortile, dall'invasione del tuo territorio degli amanti del punto-edificio e, allo stesso tempo, può aiutare a sviluppare la tua proprietà, migliorare la tua vita e sollevare lo stato della tua casa.
Avendo creato l'HOA, aumenterai lo stato del tuo proprietario, diventando un proprietario consolidato della tua proprietà totale. Puoi scegliere te stesso una società di gestione, è chiaramente monitorando dove vengono spesi i pagamenti di utilità, avrai il diritto di decidere come fare con la proprietà congiuntamente.
Sì, ora sei posseduto e prenditi cura della tua casa, ma dopo tutto, i tuoi ricorsi e le tue soluzioni da dove valutano e potenti strutture burocratiche. Con un approccio competente, sarà possibile risolvere qualsiasi problema, fino a ricevere sussidi per il mantenimento della casa e dei mezzi per la sua corrente o revisione. E il rapporto tra la maggior parte dei proprietari della loro proprietà collettiva sotto la pressione della maggioranza cambierà in modo significativo per il meglio, credimi!
Ma prima di essere presi per questo è un caso difficile, è necessario prepararsi seriamente.
Prima di tutto, devi decidere il bene, e in futuro - con la tua potenziale regola e il suo presidente. In ogni casa ci sono persone così indifferenti che faranno un gruppo iniziativo sulla creazione di Hoa, e poi - la spina dorsale del governo. Più difficile con il presidente, perché questo è il motore dell'intera impresa. Non dovrebbe essere solo pronto a impegnarsi professionalmente in questo nei prossimi anni, ma anche per incontrarlo - essere socievole, autorevole tra i residenti di una persona, un vero proprietario che ha capacità e tempi di testa professionali per tutto questo lavoro difficile. Vorrei idealmente, così che ha provato professionalmente nella proprietà stessa era uno specialista. Se cerchi, queste persone sono di solito tra i giovani pensionati più militari, o tra i non vecchi più donne di professioni ingegneristiche. A proposito, possono essere considerati professioni su corsi abbastanza comuni su alloggi e servizi comuni e HOA.
Ora puoi iniziare un lavoro di campagna tenendo riunioni negli ingressi e prepara una riunione generale. A questo, è necessario prendere sul serio, sintonizzato sul lavoro difficile - non puoi sagitizzare nessuno, le persone dovrebbero penetrare l'idea e la necessità della sua attuazione, e questo non è facile e non è veloce. Ma è molto possibile perché in ogni casa ci sono molti problemi che urlano, e non li risolvono da soli. Qui su di loro e scrivi. Insieme supportano anche l'amministrazione o il Comune, mostra l'efficacia dell'HoA sull'esempio - e ce ne sono già piuttosto poche in ogni città - le associazioni esistenti dei proprietari - e tutto si rivelerà. Tutti vogliono vivere meglio, è necessario solo dimostrare la possibilità di questo e, se possibile, proteggere da possibili condizioni arbitrarietà e di ponderazione per il contenuto di ciascuna delle tue proprietà. Queste misure in seguito forniscono la Carta della tua HOA, l'esperienza ha lavorato.
Ora puoi convocare un incontro generale e creare un HOA. Come è fatto - descritto in dettaglio nel display LCD della Federazione Russa, la massa dei materiali e le raccomandazioni può essere trovata su Internet. È importante che nella sua carta abbia fornito restrizioni al pagamento dei servizi di utilità. Ad esempio, non superiore al limite consigliato per l'alloggiamento municipale di questo livello. Ed è molto importante formulare generalmente un budget molto in modo molto trasparente, per calcolare le tariffe, identificare tassi e tariffe.
La registrazione TSZH è effettuata dal Ministero della Giustizia della Federazione Russa. Troverai anche le informazioni necessarie su Internet.
Hoa - un'organizzazione senza scopo di lucro, la sua tassazione ha le caratteristiche che spieghi nel tuo ispezione fiscale. Inoltre, i materiali su questo argomento possono essere trovati sul nostro sito web.
Ora sarebbe bello pensare a come puoi fare soldi te stesso per il tuo hoa. Ne parleremo più tardi.
È tempo di decidere come servirai la tua proprietà. Se la tua casa ha un presidente competente del consiglio - ha senso pensare a servizi indipendenti. Innanzitutto, è sempre alta qualità ed efficiente. In secondo luogo, dai un lavoro con i tuoi abitanti che sono in grado di fare questo lavoro. In terzo luogo, potrebbe essere successivamente diventare il tuo piccolo, ma costantemente lavorativo, è possibile fornire servizi ad altre case e hoas. Il calcolo del budget approssimativo in questo caso può essere trovato sul nostro sito web.
Se non sei pronto per un tale lavoro, cerca una società di gestione decente o inizi a far apparire attivamente quello che ti serve già. Dal punto di vista del cliente consolidato, cosa stai ora, è fare molto più facile.
Esplora la possibilità di ottenere sussidi per la manutenzione e la revisione degli edifici. Se necessario, ti aiuteremo in questo.
Tieni tutti i benefici per tutte le categorie di abitanti - puoi ottenere un risarcimento per questo nei servizi pertinenti.
Prendi in considerazione le misure per l'energia e il risparmio di calore, il risparmio di acqua e gas, migliorando i sistemi di ingegneria intramonica. Credimi, ci sono riserve in queste direzioni.
Setola le relazioni terrestri, attirandolo organi locali Le autorità, diventano i proprietari del tuo cortile, occupano il miglioramento - le persone apprezzeranno rapidamente i miglioramenti e forniranno assistenza.
Costruisci la struttura dell'autogoverno interno, seleziona gli ingressi senior, dando loro diritti e benefici, determinano le responsabilità - quindi ti sentirai più accurato per sentire l'umore e le aspirazioni degli abitanti e di sbarazzarsi della necessità di risolvere i piccoli giorni Problemi con ogni proprietario - la maggior parte di essi è risolta come parte dell'ingresso.
Acquisto relazioni con trama, ATS, tabella dei passaporti, BTI, SES e altri - puoi davvero aiutare i tuoi abitanti a risolvere le loro domande urgenti.
Controllare e risolvere i contratti per la fornitura di calore, acqua, gas, elettricità con i fornitori pertinenti - e potrebbero esserci riserve per il risparmio e il miglioramento.
Valuta quali nuovi servizi i tuoi abitanti sono interessati e organizzarli da soli, attirando i fornitori di terze parti. Consegna di un segnale televisivo, una rete di dominio locale con una base di informazioni e regista, accesso a Internet ad alta velocità, telefoni ad alta velocità, telefoni alternativi e semplicemente organizzando il markup per autoveicoli - tutto questo alloca, e consente di attirare diversi strati che vivono al bene della casa. Puoi persino organizzare lo studio televisivo domestico e le vacanze generali per organizzare e organizzare la comunicazione di giovani madri. Fantasticare le persone del genere!
Non dimenticare i veterani e i pensionati, la regia e la loro energia nel canale creativo e aiutandoli - un'atmosfera amichevole e calma è importante nella casa. Per tutti.

In tutto questo, cercheremo di fornirti piena assistenza e consulenza e partecipazione. Ricorda: possiamo e dovremmo costruire il tuo benessere e confortare te stesso!
E. Schemenkov.

Creazione di Tszh.

Conformemente al codice dell'alloggiamento della Federazione Russa, un'organizzazione senza scopo di lucro è riconosciuta come un'organizzazione senza scopo di lucro, l'unificazione dei proprietari di locali in un condominio per la gestione congiunta del complesso immobiliare in un condominio, garantendo l'operazione Di questo complesso, possesso, uso e in conformità con le procedure stabilite dalla proprietà comune in Appartamento Casa. La creazione di HOA consente il massimo realizzare i diritti dei proprietari dei locali appartamento Su Gestione e smaltimento proprietà generaleFa lo schema più trasparente per la ricevuta e la spesa di fondi raccolti dai proprietari e dagli inquilini dei locali in casa, crea opportunità favorevoli per attirare investimenti e migliorare le condizioni di vita. Nel nostro paese, l'HOA esiste e implementato con successo dal 1996, c'è una ricca esperienza che dimostra che è la migliore e la maggior parte via favorevole Gestire la tua casa.
Per creare un HOA, è necessario unire almeno il 50% dei proprietari che vivono in casa. La creazione di Hoa è un processo complesso e dolorante che include diverse fasi principali. Taura-Stroy prende una parte attiva per chiarire il popolo delle caratteristiche della nuova legislazione abitativa, assistita durante la creazione di HOA in tutte le fasi, è presa per il diritto di gestire e operare fondazione residenziale Hoa.
Le fasi principali della creazione e delle attività del HOA:
1. Fase preliminare.
1.1. Ottenere e diffondere informazioni sulla campagna sulle forme di gestione di un condominio;
1.2. Preparazione e condotta delle riunioni generali dei proprietari di un condominio sulla scelta di un metodo di controllo attraverso il voto a tempo pieno e assente;
1.3. Preparazione dei documenti richiesti per la creazione di HOA.
2. Creazione di HOA.
2.1. Registrazione dello stato della HOA recentemente creata;
2.2. Trasferimento di case sul bilancio del BAH e ottenendo la documentazione necessaria;
2.3. Raccolta di applicazioni dai proprietari un sacco di condominio per unire le iscrizioni del HOA;
2.4. La formazione di un complesso di proprietà singola comune di proprietari di locali in un condominio (compresa la progettazione della proprietà del sito);
2.5. Condurre un'incontro generale dei membri del HOA con l'obiettivo di scegliere gli organi di gestione dell'HAA, stabilendo pagamenti obbligatori e contributi dei membri della partnership e così via.
3. Attività Tszh.
3.1. Conclusione dei contratti relativi alla fornitura di attività del HOA e manutenzione dei proprietari di un condominio;
3.2. Elaborando e mantenendo la relazione contabile del HOA; Accumulo e tassa per alloggi e servizi comunali;
3.3. Prestazioni del funzionamento tecnico del settore immobiliare in conformità con le "Regole e norme del funzionamento tecnico del fondo immobiliare", approvato dalla risoluzione dell'edificio statale;
3.4. Rimborso del costo del funzionamento della quota comunale della proprietà comune;
3.5. Compilazione di stime per la revisione;
3.6. Revisione;
3.7. Lavorare con debitori, avvertimento del debito e lei recupero giudiziario;
Questo metodo La gestione della casa è la più efficiente, ma richiede costo aggiuntivo Per la registrazione di HOA e molto complesso quando si organizza il funzionamento tecnico in casa, che è gestito per più di 10 anni. Se decidi di gestire la tua casa attraverso l'Hoa, allora ti comporterai molto in modo competente reporting contabile, essere pronto a riferire all'ispezione fiscale, partecipare a processi giudiziari, risolvere questioni di registrazione dei cittadini, rilascio dei certificati, delle ricevute di stampa, dei fondi di stampa, del lavoro con i debitori, interagire abilmente con le imprese che forniscono calore, acqua ed elettricità, per fornire misure a Elimina gli incidenti e gli altri. Il modo migliore per l'HOA appena creato è assumere un'organizzazione di sfruttamento o controllo professionale. E non dimenticare che se la qualità dei servizi fornita non soddisfa i requisiti degli inquilini (scarsa qualità o la pulizia tardiva del territorio, le scale; esportazione prematura di MSW, non soddisfacendo il lavoro sulla manutenzione e la riparazione delle attrezzature di ingegneria a casa , ecc.), HOA ha il diritto di terminare il contratto e invitare altre organizzazioni a soddisfare il lavoro.

Relazioni contrattuali Tszh.

Composizione complessa di immobili (incluso comune proprietà DOLLY.) un condominio, oltre a una varietà di compiti nella sua gestione, contenuto, manutenzione e incremento, determinare il verificarsi di varie relazioni tra HOAS su un lato e strutture di potenza - governi locali, educazione municipale, organizzazioni, imprese, società di gestione e Gestori privati \u200b\u200b- Imprenditori individuali senza la formazione di un'entità giuridica, eseguendo il lavoro e i servizi nella sfera dell'alloggiamento, proprietari di locali residenziali e non residenziali, membri del partenariato, datori di lavoro e inquilini dall'altro lato. Il contratto di amministrazione del condominio è il documento più importante dopo la Carta di Hoa. Come creare relazioni contrattuali HOA Comments ha commentato il presidente del Consiglio dell'Associazione di HOA<Центр> - Lev Madri.
La gestione di un condominio viene effettuata sulla base di un solo ufficio scritto dell'Ufficio, che prevede l'articolo 162 del codice abitativo della Federazione Russa. I codici civili e abitativi sono evidenziati in dettaglio basi legali Relazioni contrattuali, i principi di base dei contratti conclusibili, garantendo la loro esecuzione, la transizione dei diritti e degli obblighi nell'ambito del contratto, responsabilità della violazione dei contratti, dei cambiamenti e della loro risoluzione.
L'autogoverno abitativa è una tale forma di attività quando la direzione viene effettuata dai proprietari dei locali di un condominio, e la struttura autorizzata principale in questo caso è il comitato dei proprietari di abitazioni. Il Presidente del Consiglio di partenariato conclude un contratto con l'organizzazione impegnata nella manutenzione e il funzionamento di un edificio residenziale o assunzioni per questo personale personale. Il Presidente del Consiglio di BOA firma anche i contratti per la fornitura di utilità o controlla il loro contenuto se queste funzioni vengono trasmesse all'organizzazione operativa. Inoltre, il presidente del consiglio di amministrazione dei segni dei segni di partenariato per determinati tipi di lavoro e servizi con organizzazioni di varie forme organizzative e legali e individui.
La sezione Articoli della ESS ESS del codice immobiliare della Federazione Russa per la prima volta ha identificato le regole di base per la gestione di un condominio, i requisiti per il trattato di gestione, i principi della gestione degli edifici di appartamenti, i quali sono i quali sono i quali sono Individui privati \u200b\u200be soggetti giuridici, stato, oggetto della Federazione e della formazione municipale. Le autorità dei governi locali sono affidati all'obbligo di creare condizioni appropriate per le attività di gestione nell'area abitativa. L'articolo 161 del codice abitativo della Federazione Russa stabilisce le regole di base per la gestione di una casa multi-appartamento. Queste norme - servono come una sorta di criterio che le azioni pratiche quotidiane dei soggetti di gestione delle abitazioni devono essere coerenti.
Garantire una gestione efficace della proprietà comune in un condominio può solo proprietari di locali residenziali e non residenziali o altra persona autorizzati dai proprietari.
Tutte le principali disposizioni dedicate al concetto e alle condizioni dei contratti sono contenute nel capitolo 27 della parte del primo codice civile della Federazione Russa, le norme del nuovo codice abitativo della Federazione Russa sono basate su di esso. Questo è fondamentalmente distinto dal nuovo regolamento giuridico dalla precedente legislazione sull'alloggio. Il vecchio codice abitativo del 1983 ha dichiarato solo l'opportunità di partecipare alla gestione del fondamento delle organizzazioni di organizzazioni pubbliche, collettivi del lavoro, cittadini, comitati della casa e altri organismi di attività di amatoriali pubbliche che non sono proprietari dei locali di un condominio. Il nuovo codice di alloggio della Federazione Russa non chiama questi argomenti tra i partecipanti alla gestione delle strutture abitative.
Poiché la fondazione dell'alloggiamento può essere in privato (individui e soggetti giuridici), lo stato (federazione russa e i suoi soggetti) e municipale ( comuni) Proprietà, regole dell'articolo 161 del LCD RF operare in relazione a tutti questi proprietari del condominio. Ecco perché, i locali dell'appartamento costruendo sempre il cento per cento a qualcuno appartengono.
Sulle proprietari del condominio del LCD della Federazione Russa, il display LCD pone le responsabilità e allo stesso tempo fornisce il diritto di scegliere in modo indipendente un metodo conveniente per controllare una casa multi-family familiare. Innanzitutto, i proprietari dei locali possono effettuare attività di gestione per l'organizzazione uso efficace della sua proprietà comune direttamente. In secondo luogo, la gestione di un condominio può effettuare un'entità giuridica (anche HOA), unendo i proprietari dei locali. In terzo luogo, la gestione di un condominio in presenza di una soluzione adeguata ai proprietari dei locali dei locali in tale casa può essere effettuata dall'organizzazione di gestione di qualsiasi forma organizzativa e legale.
Al paragrafo 4 dell'articolo 155 del codice abitativo della Federazione Russa, il concetto<управляющая организация> Indica sia un'entità legale che un singolo imprenditore. Le funzioni di gestione di un condominio possono essere trasferite sulla base di un gestore del contratto senza la formazione di un'entità giuridica o gestione dell'organizzazione (Aziende). Prima di entrare in un accordo con il Gestore, il Presidente del Consiglio di amministrazione dell'HAA dovrebbe richiedere un documento che conferma la sua registrazione negli organismi dell'ispezione fiscale come imprenditore senza la formazione di un'entità giuridica.
Il manager agirà come parte della sua competenza e dei suoi poteri definiti dal trattato e dal descrizione del lavoro, per trasportare la responsabilità materiale e amministrativa per le loro azioni o inazioni e su tutte le sue misure di riferire al Consiglio di relazione al Consiglio di partenariato, al suo presidente e all'assemblea generale dei proprietari del condominio.
Organizzazione di gestione (società), il cui ruolo può eseguire e servizi pubblici (Sebbene siano attualmente inclusi e diventanti aziende private), a se stessa fornisce contenuti abitativi, organizzazioni di servizi di assunzione o personale pertinente e conclude contratti con le imprese forniture di risorse. La partnership dei proprietari di alloggi può rassicurare il diritto di coordinare e monitorare il contenuto dei contratti conclusi dall'organizzazione di gestione.
È possibile la separazione delle responsabilità tra il consiglio di partenariato, il manager e l'organizzazione di gestione (società). Il manager può essere affidato a garantire il mantenimento di un condominio, lavorare con personale e gestione amministrativa. L'organizzazione di gestione (Azienda) svolge la gestione finanziaria degli affari di partenariato, conclude contratti con fornitori di servizi comuni, conduce la ricerca di marketing, ecc.
Il consiglio di amministrazione dell'Associazione Housing sviluppa la politica del partenariato e controlla le attività dell'organizzazione di gestione e gestione (società). Il Consiglio di partenariato non ha il diritto di trasferire le funzioni di controllo dell'organizzazione Manager o Gestione (Società).
Nel caso della creazione di una partnership del proprietario del consiglio di amministrazione (presidente del consiglio di amministrazione), è direttamente impegnata nella conclusione di vari tipi di contratti, approva le forme di contratti preparati da lui e quando si lavora con l'organizzazione di gestione (società ) Coordina i trattati conclusi da esso. A questo proposito, quelle persone responsabili della partnership dovrebbero avere l'esperienza appropriata (o conoscenza necessaria) Nell'area dei rapporti contrattuali di diversi tipi.
La pratica della prigionia delle relazioni contrattuali tra i partenariati dei proprietari di abitazioni e varie organizzazioni della forma giuridica è attualmente coerente. Inoltre, secondo la 18a legge federale del 29 dicembre 2004. № 189-фз<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации> L'organismo del governo locale detiene una competizione aperta per la scelta dell'organizzazione di gestione, se i proprietari dei locali in un condominio durante l'anno dalla data dell'introduzione del codice immobiliare della Federazione russa non hanno scelto un metodo per la gestione un condominio o adottato da tali proprietari.
Attualmente (soprattutto dopo l'introduzione del LCD della Federazione Russa) A livello di Stato, i necessari prerequisiti economici, organizzativi e giuridici sono stati creati per regolare il rapporto tra le parti derivanti da qualsiasi attività economica, sulla base di un contratto concluso in conformità con il libero arbitrio delle parti.
Accordo di gestione della casa dell'appartamento, insieme a atti agenzie governative E le agenzie governative locali sono oggi uno dei motivi più importanti per i diritti civili e le responsabilità. Le parti che hanno concluso contratti adottano alcuni obblighi e acquisiscono alcuni diritti e se l'attuazione di alcuni diritti dipende solo dalla volontà delle parti, la violazione o l'evasione delle prestazioni degli obblighi comportano sfavorevoli, incluse conseguenze finanziarie Per il lato colpevole.
Pertanto, l'area contrattuale delle relazioni nel settore dell'alloggiamento è regolata da entrambe le norme del diritto obbligatorio, sancito nel codice civile della Federazione Russa e delle norme del codice abitativo della Federazione Russa. Regolazione dettagliata di determinate relazioni giuridiche delle parti, a seconda della natura delle azioni legalmente significative commesse da loro. Inoltre, nell'accordo di gestione, dovrebbe essere indicato un condominio: la composizione della proprietà generale di un condominio, per il quale verrà effettuata la direzione, l'indirizzo di una casa del genere, un elenco di servizi e lavori La manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio, la procedura per cambiare tale lista, nonché un elenco di servizi comuni forniti dall'organizzazione di gestione (Società), la procedura per determinare il prezzo del contratto, la dimensione di La tassa per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali e l'ammontare della commissione per la pubblica utilità, nonché la procedura per rendere tale commissione, la procedura per il monitoraggio dell'attuazione dell'organizzazione di gestione dei propri obblighi nell'ambito del contratto di gestione.
Nell'articolo 420 del codice civile della Federazione Russa, viene dato il concetto di trattato da un punto di vista giuridico. Tuttavia, i diritti e gli obblighi espressi nel contratto di diritto civile devono rispondere principi generali regolazione legale Tali come: il principio di uguaglianza, autonomia di volontà, responsabilità immobiliare e indipendenza dei partecipanti alle relazioni contrattuali. Solo in questo caso possiamo parlare dei diritti e degli obblighi delle parti.
Principi di base dei contratti conclusioni
Conformemente al codice civile della Federazione Russa, il contratto è considerato concluso sotto quanto segue condizioni richieste:
- Le parti devono essere raggiunte con un accordo su tutto condizioni essenziali contratti;
- L'accordo conseguito dalle parti deve rispettare i requisiti di tali trattati presentati a questo tipo.
I seguenti termini sono essenziali: in primo luogo, questa condizione sull'argomento del contratto (ad esempio, l'attuazione di determinate funzioni durante il lavoro, la fornitura di servizi nella gestione della gestione, della manutenzione e della manutenzione degli stock dell'obiettivo); In secondo luogo, queste condizioni per le quali ci sono istruzioni speciali nelle leggi o altri atti giuridici che sono essenziali o necessari per questo tipo di contratti; In terzo luogo, questi sono tutti i termini del contratto in merito al quale un accordo dovrebbe essere raggiunto sull'applicazione di una delle parti.
La procedura per entrare in un contratto è. Che una delle parti invia la sua proposta all'altra parte di concludere un accordo (offerta), e l'altra parte, avendo ricevuto l'offerta, accetta questa proposta (accettazione). Accettazione, in altre parole - la risposta della persona che ha fatto l'offerta dovrebbe essere<полным и безоговорочным>.
Gestire un condominio viene effettuato sulla base di un contratto di gestione scritto. Tale accordo deve essere un documento firmato dalle parti. Poiché questa norma è imperativa, il contratto di gestione non può essere concluso scambiando documenti utilizzando i mezzi di comunicazione (paragrafo 2 dell'articolo 434 del codice civile).
Un altro modo per eseguire la relazione contrattuale è concludere contratti alle occasioni. Le offerte possono essere eseguite sotto forma di asta o competizione. La differenza è che la persona che propone il prezzo più alto è riconosciuto all'asta e una persona che, secondo la contestazione della Commissione della concorrenza, offrirà le migliori condizioni.
Organizzatori di offerte - Governo locale (Prefectures o Consigli), in particolare per quanto riguarda gli edifici residenziali che non hanno scelto un modo per gestire la propria casa fino al marzo 01.06, sono obbligati a garantire che i presunti partecipanti all'avviso della loro condotta sulla loro condotta di almeno 30 giorni prima e in cui ci devono essere informazioni sul tempo, il luogo e la forma di negoziazione, il loro argomento e la procedura per la detenzione, compresa la progettazione della partecipazione alla negoziazione, la definizione di una persona che ha vinto l'offerta, così come le informazioni sulle condizioni del concorso per la conclusione del contratto.
È necessario parlare in dettaglio perché molti proprietari dei locali case appartamenti Passiva e inerte, non vogliono obblighi a gestire l'alloggio e rispondere alle sue condizioni. Ma è la trasmissione di proprietari privati \u200b\u200bdi diritti e responsabilità per la gestione di una fondazione di alloggi è un compito così importante della riforma della politica abitativa. Ed è, è sottolineato nel nuovo codice abitativo della Federazione Russa.
L'evasione di una delle parti della progettazione del rapporto contrattuale dà il diritto all'altra parte di applicare alla Corte con un requisito, come consenso alla conclusione del contratto e al risarcimento delle perdite causate dall'evasione della sua conclusione .
Un contratto pubblico riconosce un contratto concluso da un'organizzazione commerciale e stabilisce le sue responsabilità per la vendita di beni, l'esecuzione del lavoro o la fornitura di servizi, che tale organizzazione dovrebbe effettuare tale organizzazione in relazione a tutti coloro che hanno fatto appello. A proposito, secondo la rivendicazione 1.3. Articoli 426 del codice civile del rifiuto della Federazione russa di un'organizzazione commerciale della conclusione di un contratto pubblico Se avete l'opportunità di fornire i prodotti relativi ai consumatori, i servizi, il lavoro pertinente non è consentito per questo.
L'organizzazione di gestione riconosce non solo l'entità giuridica di qualsiasi forma organizzativa e legale, ma anche un imprenditore individuale. Allo stesso tempo, un singolo imprenditore acquisisce imprenditoriale (capacità legale commerciale) dopo la registrazione dello Stato individuale Come imprenditore individuale in conformità con la procedura stabilita dalla legge.
Esecuzione di contratti
L'esecuzione dei contratti è di adempiere alle proprie azioni che costituiscono il contenuto dei diritti e delle responsabilità delle parti. Conformemente alla legislazione, l'adempimento degli obblighi delle parti dovrebbe essere effettuato correttamente nelle condizioni previste dai requisiti del codice civile e dal display LCD della Federazione Russa, il contratto stesso. Pertanto, nello sviluppo e nell'attuazione del partenariato di qualsiasi contratto, occorre prestare particolare attenzione alla chiara regolamentazione delle responsabilità delle parti, a seconda del tipo di servizi che vengono eseguiti e renderizzati. Allo stesso tempo, è necessario stabilire se una delle parti ha il diritto di determinare in modo indipendente i modi per adempiere al lavoro assegnato o è obbligata a seguire severamente i compiti dell'altra parte.
Un'opportunità è importante per le parti, o viceversa, un divieto di attirare terzi a soddisfare gli obblighi assunti.
Conformemente all'esecuzione dei contratti, il termine di adempimento degli obblighi è di grande importanza. Un modo per stabilirlo è determinare il periodo di tempo durante il quale viene eseguito questo obbligo. Se le parti del trattato<забыли> Specificare la data di esecuzione in esso, l'esecuzione deve seguire entro un termine ragionevole dopo il verificarsi degli obblighi. In assenza di tale indicazione nella legge, le parti hanno il diritto di stabilirlo, non dimenticando di risolvere il contratto.
Le scadenze minime e massime per l'accordo di gestione del condominio sono stabilite in standard imperativi e l'accordo delle parti non può essere modificato. La fine del periodo di gestione del contratto di gestione non termina automaticamente tale contratto di gestione alla fine del suo periodo di validità, l'accordo indicato è prolungato, sul periodo stabilito nel contratto, senza modificare i termini del contratto.
Il contratto di somministrazione del condominio entra in vigore il giorno della sua firma da parte delle parti. L'organizzazione di gestione è obbligata a intraprendere i suoi doveri stabiliti nel trattato di gestione, entro e non oltre 30 giorni dalla data della firma.
Per prevenire o ridurre le dimensioni delle conseguenze negative che competono con il mancata esecuzione o le prestazioni improprie del contratto dei suoi obblighi, la legislazione prevede diversi modi per garantire l'adempimento degli obblighi.
In conformità con i codici civili e abitativi, tali metodi includono: sanzioni, garanzia, deposito, deposito, fine, sanzioni, garanzia bancaria E la ritenzione della proprietà del debitore. Di tutti i metodi di cui sopra nella conclusione dei contratti nel settore dell'alloggio e dei servizi comunali, una penalità, una sanzione e sanzioni hanno l'importanza più pratica, poiché gli interessi delle parti del contratto non stanno ottenendo alcuna proprietà l'una dall'altra, Ma per ottenere il risultato del lavoro o i soldi A pagamento per il lavoro già eseguito.
Ai sensi della sanzione, la legislazione comprende l'importo monetario determinato dalla legge o dall'accordo, che la parte che non ha adempiuto ai suoi obblighi nell'ambito dell'accordo è obbligata a pagare l'altra parte. La parte che richiede il pagamento di una penalità non è obbligata a dimostrare, in contrasto con altri modi per fornire obblighi, il fatto di causare danni.
La penalità è un unico tipo di sanzioni utilizzate nell'esecuzione o nell'adempimento improprio degli obblighi, sebbene il suo utilizzo possa essere effettuato più volte durante il termine dello stesso contratto. La multa può essere installata come sotto forma di solido somma monetariae in un rapporto percentuale dell'importo del contratto o della quantità di pagamento di una certa fase del lavoro eseguita.
Penya è stabilita in caso di ritardo nell'adempimento degli obblighi, cioè, è riconosciuto per garantire la tempestività delle prestazioni delle parti. La penalità è solitamente determinata come percentuale in relazione all'importo degli obblighi non soddisfatti all'interno del periodo prescritto. Secondo il paragrafo. Banca centrale Della federazione russa che agisce al momento del pagamento, dall'importo pagato in tempo per ogni giorno di ritardo, a partire dal giorno successivo dopo il giorno dell'offensiva periodo stabilito Pagamento il giorno del pagamento effettivo incluso. Aumento dell'articolo 155 del LCD della Federazione Russa, le parti della pena non sono consentite.
Nel corso dell'implementazione pratica dei termini del contratto, la situazione in cui i diritti e gli obblighi possono essere trasferiti a terzi, originariamente non partecipanti alla firma del contratto. È possibile la transizione di diritti e obblighi ai sensi del contratto, come in vigore indicazione diretta La legge (ad esempio, nella riorganizzazione di entità giuridiche o autorità e gestione), e in conformità con l'accordo precedentemente raggiunto o recentemente sviluppato dall'accordo.
Nella riorganizzazione delle entità giuridiche (compresa il cambiamento nella loro forma organizzativa e legale - la transizione dell'ecct nel documento HOA) per risolvere il problema della successione, è un atto di trasmettitore o un equilibrio di separazione.
La transizione dei suoi obblighi a un'altra persona in caso di mantenimento della parte del contratto è consentita solo con il consenso dell'altra parte ed è emesso per iscritto sotto forma di allegato all'accordo.
Responsabilità per la violazione dei contratti
La responsabilità della violazione dei contratti deriva in conformità con i codici civili e abitativi in \u200b\u200bcaso di inadempimento e prestazioni improprie di tutti gli obblighi previsti dal contratto. La parte che ha permesso le violazioni è responsabile stabilito dalla legge o dall'accordo stesso.
Conformemente al Codice della Procedura Arbitrale della Federazione Russa, il ricorrente a recuperare le perdite sostenute dovrebbe presentare alle prove confermando:
- violazione del convenuto adottato nell'ambito del contratto degli obblighi;
- la relazione causale tra le perdite sostenute e il non adempimento o l'esecuzione impropria del contratto;
- l'ammontare delle perdite derivanti dal querelante in connessione con il difensore convenuto i loro obblighi.
Pertanto, quando si elabora contratti per la manutenzione di un titolo di alloggio, è necessario elaborare attentamente non solo le procedure per il controllo del cliente della qualità e della tempestività degli appaltatori di tutte le fasi del lavoro, ma anche il modulo, la procedura e la procedura per Rilascio di documenti che confermano le violazioni da parte delle parti alle parti nell'ambito dell'accordo. In caso di controversia giudiziaria, ci saranno documenti troppo simili in ritardo e il convenuto con un approccio competente all'essenza delle rivendicazioni dichiarate dal ricorrente può facilmente dimostrare la sua intera o parziale innocenza in caso di danni dal lato opposto.
Quando concludono i contratti di HOA, è necessario tenere conto della possibilità di applicare la responsabilità non solo alla parte direttamente firmata direttamente dal contratto, ma anche a terzi, non partecipando direttamente a esso (articolo 399 del codice civile del Russo Federazione). La responsabilità del sussidio derivante in questo caso è un'ulteriore responsabilità per la responsabilità di un'altra persona - il debitore principale sul mancato adempimento degli obblighi. L'emergere di tale responsabilità è direttamente previsto dalla legge. Pertanto, i membri dell'HAA non rispondono agli obblighi di questa entità giuridica e la partnership non è responsabile per gli obblighi dei suoi fondatori, ad eccezione dei casi previsti dal codice civile della Federazione Russa o dalla Carta del La collaborazione, ma la responsabilità sovvenzionata può essere assegnata ai membri dei proprietari di bancarotta abitativa causata dalle azioni dei membri del partenariato (paragrafo 3 dell'articolo 56 del codice civile della Federazione Russa).
È inoltre necessario tenere conto di un'altra caratteristica stabilita dalla legislazione e influenzando in modo significativo la responsabilità civile di un'entità giuridica, vale a dire: la disposizione che le azioni delle parti dell'esecuzione dei loro obblighi siano riconosciute dalle azioni delle parti stesse E sono responsabili per le azioni che comportano il fallimento o l'esecuzione impropria del contratto.
I dipendenti costituiti nel lavoro, nel servizio o su altre relazioni con le parti del contratto, le loro azioni o l'inazione creano diritti e obblighi direttamente per le parti, pertanto non professionalità, la negligenza o la non irresistibilità dei dipendenti non possono essere la base per il rilascio di le parti di responsabilità per violazioni dei suoi obblighi.
Per determinare le possibili situazioni dell'inizio delle parti nella conclusione dei contratti, è necessario tenere conto della fornitura del codice civile della federazione russa che regola la colpa del creditore, il ritardo nel debitore e il ritardo in il prestatore. Ad esempio, nel contratto del contratto, il termine e il fatto stesso dell'accettazione del lavoro svolto, e nel caso dei calcoli debitando fondi dal conto del cliente, il fatto di presentare ordini alla banca in cui la TOX ha Un conto corrente, un ordine per addebitare fondi sulla base della richiesta di pagamento di un appaltatore.
Modifica e risoluzione dei contratti
Il cambiamento e la cessazione dei contratti sono risolti nel codice civile della Federazione Russa attraverso la creazione di gravi norme che disciplinano il cambiamento e la risoluzione dei contratti giuridici civili. Di regola generale Del codice civile della Federazione Russa, la base della risoluzione o del cambiamento dell'accordo è l'accordo delle parti, se altri motivi per la risoluzione non sono forniti nell'accordo o in altre leggi.
Conformemente al codice civile e abitativo, l'accordo dell'accordo in presenza di circostanze significativamente modificati è consentito dalla decisione della Corte in casi eccezionali, quando la risoluzione del contratto comporta più danni alle parti rispetto ai costi necessari per l'esecuzione del contratto, sulle condizioni di copertura, o contraddire interesse pubblico.
Va detto che gli accordi nel campo della gestione, dello sfruttamento, della riparazione e del mantenimento del fondo immobiliare dovuti al grande significato sociale possono essere pienamente attribuiti ai contratti conclusi principalmente negli interessi pubblici dello Stato e dei suoi cittadini.
Le questioni di protezione dei diritti dei consumatori nell'alloggiamento e sulla sfera comune sono diventate particolarmente rilevanti a causa dell'aumento dei prezzi per le utility e un forte aumento della loro quota nella struttura delle spese della popolazione. Solo per quest'anno a Mosca sono aumentati di più di un terzo. Allo stesso tempo, il livello di qualità dell'utilità non ha subito modifiche significative, nonostante la conversione della conversione in alloggi e servizi comuni.
Lo stato di alloggio e servizi comunali causa molti reclami dai consumatori. La questione del miglioramento della qualità dei servizi di utilità colpisce tutti i segmenti della popolazione, quasi tutti i proprietari dei locali dei condomini, poiché il consumo di utility in un edificio residenziale è collettivo.
Secondo il comitato antimonopolopolio della Federazione Russa, quasi ogni seconda violazione della legislazione sulla protezione dei diritti dei consumatori nel settore dei servizi tra le questioni identificate dal comitato è stata concessa con precisione quando si offrono alloggi e servizi. È, quindi, la scelta dell'organizzazione di gestione (Azienda) del Gestore, l'HOA, se regole la casa, la firma dei contratti ha dopo l'adozione Carta Tszh. La cosa più importante.
È pertanto, in un contratto concluso per conto dell'entità giuridica, la HOA dovrebbe essere stabilita condizioni che determinano la qualità dei servizi, la modalità della loro disposizione e volumi normativi di consumo, la procedura e la tempistica della risoluzione dei problemi e degli incidenti, delle dimensioni e termini di pagamento, periodo stimato E le scadenze per effettuare pagamenti, le caratteristiche tecniche dell'apparecchiatura di ingegneria dei locali residenziali (compresa la fornitura della massima potenza di macchinari elettrici, dispositivi, attrezzature), i diritti, gli obblighi e la responsabilità del contraente e del consumatore.
Il proprietario-consumatore ha il diritto di contare sulle utenze che rispettano la qualità dei requisiti obbligatori di norme e standard, regole e norme sanitarie, requisiti ambientali, nonché i termini del contratto.
Ecco quei principali a mio avviso, momenti nei rapporti contrattuali di HOA, che dovrebbero aderire a un'entità giuridica durante la firma dei contratti.
Presidente del Consiglio dell'Associazione di Hoa<Центр> L.n.materov.
Sito web<Ваш дом> http://tsg.ru/pbl2/lm/dogovornie.htm.
Gestione della casa
Cos'è la gestione della casa

La gestione della casa è l'attività concordata dei proprietari di locali in un condominio, o quelli attratti da loro, finalizzati a garantire le condizioni favorevoli e sicure di residenza dei cittadini, il contenuto adeguato della proprietà comune in un condominio e del territorio adiacente, Risolvere problemi di utilizzo della proprietà comune, oltre a servizi comunali. I cittadini che vivono in una casa del genere.
Gestione degli edifici residenziali
Organizzazione del servizio e funzionamento dello stock di alloggi
Avendo considerato i principali tipi di associazioni dei cittadini nell'area abitativa, è necessario comprendere ciò che fornisce o eseguire specificamente che le associazioni specificate sono controllate al fine di mantenere il contenuto e la riparazione più qualitativi degli stock alloggi, oltre a miglioramento territorio all'aperto. Innanzitutto, queste associazioni controllano la manutenzione del sistema di supporto vitale nell'ordine corretto della casa, che include:
1) sistema di riscaldamento;
2) un sistema di approvvigionamento idrico caldo e freddo;
3) sistema di alimentazione;
4) fornitura di gas;
5) Sistema di ventilazione;
6) fognature;
7) Economia dell'ascensore;
8) Sistemi a bassa corrente - Telefono e TV;
9) Sistema di sequestro;
10) Sistema di sicurezza.
Nella massa principale, tutti questi sistemi nelle case sono presenti e solo il loro lavoro consolidato è in grado di fornire condizioni di vita confortevoli e la conservazione a lungo termine della casa. Il fallimento di almeno uno dei sistemi è in grado di peggiorare significativamente o rendere una sistemazione molto impossibile in questa casa, quindi è necessario non solo rendere la riparazione tempestiva degli elementi fallita, ma anche per controllare e sostituire regolarmente le parti usurate, perché È sempre più economico avvertire le conseguenze che pagare per la loro eliminazione e rimborsare i danni causati da un incidente.
A tale scopo, in qualsiasi casa, è necessario tenere traccia dello stato di ciascun sistema ed eseguire la loro riparazione preventiva (di solito vengono previsti in anticipo e i mezzi sono specificamente distinti). Tuttavia, in caso di incidente (molti casi, non è possibile prevenire e in modo tempestivo) è possibile effettuare lavori di emergenza (non pianificati), per cui un certo stock di monetaria e altro materialinecessario per pagare gli effetti delle conseguenze dell'emergenza.
La riparazione richiede non solo i sistemi di cui sopra, ma anche la casa stessa, tutti i suoi disegni. La riparazione della casa può anche essere divisa in corrente e capitale. Il clima della Russia e la bassa cultura di alcune categorie di cittadini spesso portano se non all'usura delle strutture di costruzione, quindi alla perdita di specie estetiche. A questo proposito, i costi delle riparazioni correnti sono costantemente necessari per evitare riparazioni dei capitali il più a lungo possibile. Dopotutto, se la riparazione attuale non richiede utensili elevati e gli abitanti pagano regolarmente per la manutenzione abbastanza, quindi i fondi molto grandi sono necessari per la revisione.
Alle prefetture dei distretti amministrativi, è affidato a garantire la procedura prioritaria per l'inclusione di case in cui gli HAAS vengono creati o creati, nei programmi di revisione e<Мой двор, мой подъезд>. Inoltre, l'Associazione dei residenti nella sfera dell'alloggiamento, che ha lo stato di un'entità giuridica, ha il diritto di creare i propri fondi accumulativi per svolgere lavori costosi. Tali associazioni selezionano in modo indipendente le imprese che eseguiranno il lavoro conclude contratti per l'attuazione del lavoro appropriato e controllano in modo indipendente la loro attuazione, il che migliora significativamente la qualità del lavoro, poiché i residenti che impediscono richieste più elevate sono coinvolte nell'accettazione dei risultati rispetto a DZ.
Un'attenzione particolare dovrebbe essere prestata al lavoro sulla riqualificazione dell'edificio o del premessa in esso. Non dovremmo dimenticare che i permessi per tale lavoro ottenuto al consiglio di amministrazione dell'Hoa, non abbastanza. Anche la presenza nella casa del partenariato registrato non esenta il proprietario della casa dall'ottenere il coordinamento e le risoluzioni per la riqualificazione degli organismi statali competenti. Lo stesso vale per la riqualificazione dell'edificio stesso. La decisione dell'Assemblea Generale su questo tema svolge un ruolo significativo, ma non decisivo, poiché senza coordinamento e ottenere il permesso dalle rispettive strutture non grandi lavori di costruzione È impossibile da fare al fine di garantire la sicurezza dei residenti e della conservazione del settore immobiliare. Sempre prima di iniziare il lavoro, è necessario comprendere se la loro azienda è appropriata, quali fondi dovrebbero essere spesi per ottenere il risultato desiderato e non si deteriora dopo questo stato dei disegni della casa.
Come si può vedere da quanto precede, la partecipazione di vari tipi di riparazioni è molto costosa, ma la cosa necessaria. Dove prendere i fondi per mantenere lo stato del settore immobiliare a livello adeguato?
Ottenere mezzi aggiuntivi possibili aumentando i pagamenti dei residenti. Tuttavia, ci sono limiti: non è possibile sollevare pagamenti all'infinito, altrimenti smetteranno semplicemente di pagarli. C'è un secondo modo - risparmi.
Un ruolo enorme nel ridurre i costi di fatturazione dell'utilità viene svolto dall'introduzione delle tecnologie di risparmio di risorse. Il sistema di pagamento dell'utilità esistente non stimola risparmi d'acqua, calore e altre risorse. Tuttavia, questo sistema non è sempre migliore e più redditizio. Molte persone non spendono il numero di risorse per le quali sono costrette a pagare, e se la maggior parte dei residenti ha la maggioranza? E se prendi un periodo estivo, quando la maggior parte degli inquilini di vacanza e degli uffici del traffico?
Al fine di ridurre i costi del pagamento per i servizi di utilità, è possibile installare in case di contatori e strumenti normativi, come per ogni singolo appartamento (che è ancora piuttosto costoso) e l'intera casa. Naturalmente, l'introduzione di tali dispositivi richiede un buon stato di rinforzo dello spegnimento, poiché quando non è malfunzionante, la perdita delle risorse sarà così grande che non ci sarà alcun beneficio economico, anche i danni sono possibili. Inoltre, non dovremmo dimenticare che i tubi fluenti possono essere dovuti alla creazione di un'umidità costante per portare a gravi conseguenze, compresa la distruzione dell'edificio, quindi è necessaria la riparazione di tubi e valvole di intercettazione in ogni caso.
Considera ora la fornitura di calore. Non ha abbastanza risparmi in spesa, e anche la tenuta dell'aria calda all'interno è richiesta. Per fare ciò, è necessario garantire la sigillatura di qualità appropriata delle cuciture della finestra e della porta. Di nuovo la spesa? Ma se ci pensi, scopre un doppio profitto - è possibile salvare il calore e non ci sono bozze nella stanza, cioè. Meno possibilità di prendere freddo a casa sua. È possibile che sia meglio spendere un po 'più tardi, e quindi ottenere risparmi, e quindi beneficio. Uno dei modi principali per ridurre i costi nelle abitazioni e nei servizi comunali è una severa aderenza standard esistenti Per il funzionamento tecnico dell'alloggio e delle strutture comuni.
Lo sfruttamento tecnico è una serie di misure volte a garantire i requisiti dello stato e del funzionamento delle abitazioni e delle strutture comuni. Lo sfruttamento tecnico è effettuato da proprietari, proprietari, manager di organizzazioni, inquilini e datori di lavoro utilizzando, eseguendo la manutenzione e la produzione di locali, progetti, sistemi di ingegneria e altre apparecchiature quando forniscono regimi del loro funzionamento, nonché il contenuto sanitario degli edifici e i territori adiacenti a loro.
Pianificazione per le operazioni tecniche è effettuata dall'organizzazione di gestione, basata su requisiti normativi e, tenuto conto del risorse finanziarie. La pianificazione annuale, a medio termine ea lungo termine viene effettuata come all'interno del quadro di speciale programmi target.E come parte del programma annuale di attività del governo di Mosca. La pianificazione delle spese per il mantenimento di alloggi e strutture comuni dovrebbe essere effettuata sia nella città della città che nei livelli territoriali di gestione.
La pianificazione della spesa per il funzionamento tecnico dell'alloggiamento e il contenuto sanitario della proprietà della casa dovrebbe essere effettuato nelle seguenti aree:

1. Costi per il mantenimento delle strutture abitative, tra cui:
* salario con accrescenti;
* Riparazione attuale del magazzino dell'alloggiamento;
* rimozione di rifiuti domestici solidi;
* contenuto della famiglia (compreso il mantenimento del dazio nell'ingresso);
* detrazioni di ammortamento;
* tasse e altri pagamenti obbligatori;
* Servizio clienti (Gestione dell'organizzazione);
* altre spese.
2. Entrate dal funzionamento degli edifici residenziali, tra cui:
* Pagamento di alloggi o servizi di manutenzione per locali residenziali e non residenziali;
* Pagamento dei servizi per l'esportazione di rifiuti solidi per la casa;
* Altri proventi.
3. I costi della revisione del titolo dell'alloggiamento:
* Condurre una revisione complessa e una revisione selettiva, incluso:
- riparazione di facciate di edifici; copertura; Heatruss;
- Sostituzione di stufe elettriche, stufe a gas, riscaldatori ad acqua gas in appartamenti;
- eseguire condotte a gas da case domestiche residenziali;
- sostituzione e modernizzazione degli ascensori;
- Riparazione di articoli termici, nonché sistemi di gestione fumo e antincendio, fornitura di gas INTRAMA;
* Condurre eventi per il complesso miglioramento dei cortili e ingressi di edifici residenziali.
La revisione di alloggi e servizi comuni è uno speciale campo di attività indipendente che fornisce sfruttamento tecnico In conformità con i requisiti normativi. Le relazioni associate alla revisione di alloggi e servizi comuni richiedono un regolamento speciale.
La revisione è un sistema di misure volte a ripristinare le risorse degli alloggi e dei servizi comuni con la possibile sostituzione dei loro singoli elementi strutturali, nonché migliorato le loro prestazioni operative.
La revisione delle abitazioni e dei servizi comunali dovrebbe essere effettuata in conformità con gli attuali requisiti normativi definiti dal governo di Mosca e dalle autorità federali.
La classificazione delle principali riparazioni ha diversi approcci che definiscono i suoi tipi. Per pianificare le spese sulla revisione delle abitazioni e dei servizi comunali, dovrebbero essere distinti due tipi principali di esso, caratterizzati da varie ampiezza del lavoro svolto:
* La revisione complessa dovrebbe prevedere il restauro di tutti gli elementi usurati;
* La revisione selettiva dovrebbe prevedere la sostituzione o la riparazione di singoli elementi non riusciti.
Revisione completa richiede l'uso di materiali che garantiscono la durata normativa degli elementi riparati dell'oggetto. Al termine della revisione complessa, l'oggetto deve essere pienamente conforme a tutti i requisiti normativi.
Condurre una revisione selettiva dovrebbe garantire il ripristino delle proprietà operative dei singoli elementi dell'oggetto non sono riusciti nel periodo interrotto.
Quando si pianifica l'ammontare dei costi necessari per la revisione delle abitazioni e dei servizi comuni, è necessario prevedere la possibilità di trasportare lavori di riparazione non pianificazione (emergenza) finalizzati ad eliminare le conseguenze degli incidenti, danni ad elementi causati da disastri naturali, condizioni e situazioni estreme, ecc.
Gestione degli edifici residenziali, del servizio e del funzionamento degli alloggi dell'alloggiamento è la scienza più complessa, per sapere quali non molti gestiscono. Ma per cambiare qualcosa per il meglio devi sentirti come un maestro che non solo possiede la proprietà, ma sa anche come salvarlo e moltiplicare. L'alloggio per molte persone è la capitale principale che possiedono, e il proprietario può e deve essere interessato a preservare, migliorare e moltiplicare la sua proprietà.
Gestione della scienza Casa residenziale
Non dovremmo dimenticare che l'alloggio e la sfera comunale è molto complessa, la persona uninimale può finalmente confondarsi. La domanda sorge - Come comprendere in tutte queste complessità nel solito residente? Gestione, manutenzione e funzionamento della casa - la scienza più complessa, mentre i suoi postulati principali si evolvono costantemente e tutte le sfumature potrebbero non sapere nemmeno a coloro che hanno lavorato in quest'area per più di un anno. Spesso ci sono situazioni in cui le persone vogliono controllare la casa nelle loro mani, ma non so come. Allo stesso tempo, nel campo dell'alloggio e del servizio comunale, è necessario pagare molto costoso. Non ho preparato una casa per l'inverno - le persone hanno soggiornato al freddo senza calore, non ha spenduto durante la riparazione - è successo un incidente. Per non parlare del fatto che la correzione degli errori è molto maggiori soldiIl comfort della sistemazione in casa è disturbato, che si riflette principalmente sulla salute delle persone. Come essere?
Considera due forme di gestione della casa in cui ha creato l'HOA
La prima forma è l'organizzazione dei proprietari di case della propria gestione della casa e del funzionamento indipendente degli immobili di proprietà di lui. Questa forma è conveniente ed economica se direttamente tra i proprietari di case ci sono persone che hanno familiarità con alloggi e servizi comunali che possono organizzare un servizio decente a casa. Ma non dovremmo dimenticare che oltre alla leadership e al personale, in tale gestione della casa, è necessario avere almeno un minimo di un avvocato e un contabile che comprende le specifiche della sfera dell'alloggiamento.
Anche questa forma È consigliabile se l'HOA combina diversi edifici residenziali o c'è una combinazione di diverse partnership.
Allo stesso tempo, se non c'è una persona competente tra i proprietari di case, sono possibili da un gestore professionista che sotto il controllo del consiglio di amministrazione dell'HAA sarà reclutato dallo staff dei lavoratori e organizza il servizio domestico. In presenza di una gestione della casa che serve diversi edifici residenziali e a bassi costi specifici (l'intero importo delle spese è distribuito tra un numero significativo di residenti), la qualità e l'efficienza del servizio aumentano ripetutamente. Inoltre, il sistema di controllo sull'uso dei fondi e le attività del personale del servizio è semplificato.
La seconda forma è la conclusione del TSZH del contratto per il trasferimento di parte o l'intero complesso di funzioni per gestire la casa della Direzione del cliente unificato. Allo stesso tempo, le funzioni di controllo del lavoro di DZ, che aumentano l'efficienza del funzionamento e della qualità del lavoro sul contenuto degli stock alloggi, e, inoltre, una partnership per la decisione dell'Assemblea Generale dei membri HOA ha il diritto di tenere eventi aggiuntivi Per migliorare la qualità e il comfort di residenza dei residenti che non prevedono DZ. Questa forma è conveniente per HOA, in cui la creazione della propria gestione della casa non è economicamente redditizia.
Come accennato in precedenza, la partnership ha il diritto di trasferire tutto o parte delle funzioni DZ Home Management. Quando si trasmette parte delle funzioni, la partnership riserve non solo le funzioni di controllo, ma anche la capacità di organizzare la fornitura di parte dell'alloggiamento e dei servizi comuni ai residenti in modo indipendente, il che consente al HOA di lavorare contemporaneamente con diverse organizzazioni che forniscono tali servizi e scelgono meno costoso e funzionante meglio. In questo caso, la partnership continua a impegnarsi attività economiche E calcolato in modo indipendente sui contratti conclusi da loro. Questa opzione funziona in modo molto efficace se la partnership ha la capacità di utilizzare in modo indipendente locali non residenziali e terreno E ricevere ulteriori fondi per il miglioramento della qualità dell'alloggio in casa.
La forma di gestione attraverso la trasmissione da parte del partenariato di tutte le funzioni per gestire la direzione del cliente unificata non rende l'esistenza di Hoa senza senso. Come menzionato sopra, la partnership salva la funzione di controllare le attività di DZ. Come legale persona Tszh. Ha il diritto di presentare una rivendicazione della direzione in caso di non adempimento o adempimento improprio dei suoi doveri nell'ambito del contratto. Inoltre, DZA fornisce servizi in un volume strettamente limitato che non sempre si adatta ai residenti. Pertanto, l'HOA ha il diritto di decidere sull'assemblea generale dei membri del partenariato decidere sulla conclusione indipendente dei contratti per la produzione di qualsiasi lavoro, la fornitura di servizi, ecc. Per migliorare il comfort della vita. Questa forma è efficace quando l'HOA non ha un'opportunità per attirare gli specialisti competenti nell'alloggiamento e nella sfera comunale per implementare tutte le funzioni di gestione individuali, è particolarmente vero nella fase iniziale della creazione di HOA, immediatamente dopo la registrazione.
Oltre a queste due forme, è possibile concludere un HOA e la riparazione dello stato e l'impresa operativa (GREP, RES, ecc.) Del contratto di servizio. In questo caso, tutte le funzioni di controllo rimangono nella partnership e la relazione con il GRE è in costruzione secondo lo schema<заказчик-исполнитель>, rigorosamente regolato dal contratto.
HOA In base alle sue funzioni statutarie, ha il diritto di stipulare contratti di diritto civile con organizzazioni di qualsiasi forma giuridica, anche per attirare il condominio per gestire e mantenere un diverso desiderio alternativo di un'organizzazione abitativa o assumere un gestore professionale. Questi problemi di Hoa risolvono in modo indipendente.
In precedenza, i TPC hanno fatto grandi affermazioni sul fatto che le direzioni hanno concluso accordi con partnership su tassi più elevati rispetto ad altre organizzazioni. Questo problema è stato considerato a livello del governo di Mosca e sono state prese le decisioni appropriate.
Alla riunione 27.02.2003. Al primo vice-sindaco di Mosca nel governo di Mosca P.N. Aksenov su questioni che impediscono la creazione e le attività degli accessori dei proprietari di case ai prefetti dei distretti amministrativi e dei capi del distretto affidati a garantire la fornitura di un compito di servizi alle partnership di proprietari di abitazioni, se quest'ultima è desiderata, su tassi e tariffe stabilito per gestire e mancare le case trasferite nelle direzioni delle autorità esecutive. Sul Consiglio di coordinamento sotto il governo di Mosca sullo sviluppo dell'autogoverno nel settore immobiliare 03.07.2003 Il controllo sulla conformità con la politica dei prezzi di tutte le organizzazioni che fornisce servizi nell'alloggiamento e nella sfera comune è stato assegnato a tutti gli organismi esecutivi e strutture urbane, nella cui subordinazione di queste organizzazioni.
Soluzioni specificate Equalizzato nei diritti di HOA e di altre organizzazioni abitative, che hanno permesso alle partnership per stabilire l'importo totale dei pagamenti obbligatori dei proprietari di case per la manutenzione e la riparazione della proprietà generale del condominio a tassi approvati dal governo di Mosca.
La fornitura di HOA Assistenza pratica è la diretta responsabilità di tutte le autorità esecutive della città di Mosca. Il compito delle autorità esecutive è quello di creare i proprietari di condizioni abitativi in \u200b\u200bcui avranno la capacità di controllare lo sfruttamento delle famiglie, che alla fine porterà ad un aumento dell'efficienza della gestione e della manutenzione della casa con una possibile diminuzione Nel costo del pagamento di alloggi e servizi comunali.

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