Chi è un broker privato. Macker è un collegamento necessari o non necessari nel processo di transazione? Necessarie competenze e conoscenze professionali

Se uno dei proprietari è un cittadino minore, incapace o limitato, è anche necessario per il permesso di corpi di tutela e tutela.

Fasi del design della transazione

Se il secondo proprietario concorda per la vendita della sua quota, la transazione si verifica proprio come se l'appartamento avesse un proprietario. Dopo aver trovato l'acquirente, i proprietari devono preparare i seguenti documenti:

• passaporto;
• il documento sulla base del quale è sorta la proprietà di un appartamento:
• la decisione della Corte sulla separazione delle frazioni della natura (se presente);
• il consenso del coniuge di fare una transazione;
• certificati della nascita dei bambini (se disponibili);
• i. certificato tecnico Appartamenti;
• informazioni sulla mancanza di arretrati nella tassa immobiliare e alle oneri legali.

Il contratto con l'acquirente firma entrambi i proprietari in presenza di un notaio che certifica il contratto. Dopo di che la transazione è soggetta a registrazione dello stato A Rosreestre, e il diritto di proprietà va all'acquirente.

Se il secondo proprietario non è d'accordo

In questo caso, il proprietario che vuole vendere la sua quota dovrebbe essere inviato alla notifica del comproprietario con una proposta di redenzione della quota. La notifica è scritta per iscritto, con l'indicazione obbligatoria dei costi e delle condizioni di vendita. Questa regola è determinata dagli standard dell'art. 250 GK della Federazione Russa.

La risposta a tale avviso il secondo proprietario dovrebbe fornire entro un mese dalla data della sua ricevuta. Se rifiuta o non risponde, il proprietario della quota alienata può venderlo a qualsiasi persona. È importante che la proporzione venga venduta ad un prezzo, non inferiore a quella proposta dal secondo inquilino.

Se il secondo proprietario è un bambino

Quando l'appartamento il proprietario è un bambino, la vendita è possibile solo con il consenso dei corpi di tutela e tutela. Allo stesso tempo, il venditore è obbligato a trasmettere alla proprietà di un minore spazio vitale simile negli acquisiti o in altri immobili. È importante che nuove condizioni di vita siano, almeno non peggiore del precedente, altrimenti, la "tutela" non darà il consenso alla transazione.

Avrai bisogno

• -Autorizzazione in vendita da tutti i proprietari
• - Supporto delle autorità di tutela e tutela, se un altro proprietario di un minore o incapace
• - Rimozione se il secondo proprietario non fornisce il permesso in vendita
• -Full fuori dal passaporto catastale
• -contrattere di vendita.
• -axi-trasmissione
• - tribunale, se le azioni della natura non possono essere assegnate

Istruzione

Con la tua quota assegnata, il secondo proprietario ha il diritto all'acquisto predominante della tua condivisione. Per fare ciò, ha bisogno di inviare un avviso notarile della transazione e del prezzo della tua quota dalla lettera raccomandata. Dopo il mese del proprietario predefinito, puoi vendere la tua condivisione con estranei.

Se il luogo di residenza e la ricerca del secondo proprietario è sconosciuto, oppure è scritto nell'elenco desiderato, o senza perdere, è possibile vendere un appartamento senza la sua partecipazione, ma se è annunciato entro un anno e dichiara i suoi diritti L'appartamento - L'acquisto e la transazione di vendita riconoscono invalido. In questo caso, dovrai restituire i soldi agli acquirenti con il pagamento di Moral e danno materiale.

Se il secondo proprietario è minore o incapace, quindi oltre al permesso notarile dei rappresentanti legittimi, è richiesta la sentenza delle autorità di tutela e tutela. Allo stesso tempo, potrebbe essere richiesto una persona minore o incapacitata per fornire uno spazio vitale simile.

Se un proprietario minore o incapacitato si trasferirà nelle peggiori condizioni di vita, quindi secondo la dichiarazione dei rappresentanti legali, la transazione di acquisto e vendita potrebbe non essere valida.

Altrimenti, la vendita dell'appartamento non differisce dal solito accordo. Dovresti ottenere un estratto dal passaporto catastale, scrivi tutto con l'alloggiamento e prendere un certificato che tutti vengono scaricati. Emettere un accordo di acquisto e vendita notarile, l'atto di accettazione e trasferimento e registrare la proprietà degli acquirenti.

FONTI:

• appartamenti in vendita 2 proprietari

Domande legate alla proprietà della proprietà, recentemente ci sono parecchio, ma non tutti conoscono le risposte a loro. Per legge, il proprietario della quota proprietà comune Ha il pieno diritto di smaltirlo a sua discrezione. Quindi, ha il diritto di vendere, scambiare, pegno di una quota e altre azioni previste dalla legge.

Istruzione

Poiché i proprietari di altre azioni hanno il diritto predominante di acquistare una quota di vendita, quindi è necessario informare tutti i proprietari della nostra intenzione e del suo valore. Per fare ciò, trova tutti gli azionisti, anche se vivono in un'altra città o nella regione, e mettendoli in considerazione della quantità e delle intenzioni, aspetta la risposta (di regola, ci vogliono 2-3 giorni).

Se gli azionisti hanno rifiutato di acquisire la quota di vendita al prezzo stabilito da te, quindi è possibile essere in sicurezza una parte dei locali residenziali a qualsiasi persona. Per vendere la quota della proprietà in modo rapido e, è necessario prendere diverse azioni successive.

Ottenere un fallimento per iscritto dagli azionisti. Esplora i dati della carta da un notaio. Fornire guasti certificati durante l'acquisto e la transazione di vendita. Controlla il pagamento servizi comuni, Hai dei debiti.

Raccogliere i riferimenti necessari dal BTI e da altre strutture statali e commerciali richieste quando si eseguono la proprietà della proprietà a un'altra persona. Concludere un accordo di vendita.

Paga tutti tasse di stato Con un tale tipo di accordo. Ottenere contanti Dal lato che acquisisce la tua quota. L'accordo è impegnato.

Attenzione! L'acquirente della proprietà della proprietà dovrebbe sapere che il diritto automatico di occupare una qualsiasi delle stanze che non ha, poiché le proporzioni non sono misurate in metri quadrati alloggio. Nel caso in cui il nuovo proprietario della quota o di qualcuno dei restanti vuole ottenere un territorio personale, destinato dagli altri, hanno bisogno, in conformità con la legislazione della Federazione russa di concludere con altri Accordo Azionisti sull'uso dei locali residenziali con un'indicazione di una certa parte della casa o dell'appartamento, che avrà il diritto di usare.

Suggerimento 3: Come vendere un appartamento che ha diversi proprietari

L'appartamento per il quale viene rilasciata la proprietà per diverse persone è considerata una proprietà comune comune (articolo n. 244 del codice civile della Federazione Russa). Per la sua vendita, è necessario ottenere una risoluzione notarile da tutti i co-proprietari.

Avrai bisogno

• - Autorizzazione notarile di tutti i co-proprietari;
• - risoluzione dei corpi di tutela;
• - dichiarazioni catastali;
• - Estratto dell'account personale;
• - Estratto dal libro della casa;
• - Dichiarazione in FuGrts;
• - Passaporto e compratori del venditore;
• - Certificato di proprietà dell'appartamento;
• - contratto;
• - atto di accettazione e trasmissione;
• - ricevute per il pagamento per la registrazione;
• - Fotocopie di tutti questi documenti.

Istruzione

Per vendere un appartamento di proprietà di diverse persone, contattare tutti i proprietari in un ufficio notarile e ottenere il permesso in vendita.

Vendi un appartamento in assenza di uno dei proprietari possibile, è necessario solo con conoscenza per affrontare questo problema. In ogni caso, l'aiuto di una persona formata legalmente non sarà superflua, poiché ogni caso è speciale e richiede un approccio individuale con tutte le sottigliezze e le sfumature.

Se non ci sono conoscenze con le conoscenze nel campo della legislazione vigente tra il tuo ambiente più vicino, puoi consultare il "governatore" della società. Tutte le opzioni di comunicazione sono disponibili sul nostro sito web. Chiamate linea calda Puoi esercitare tutto il giorno da qualsiasi regione della Federazione Russa, e saranno gratuiti. Puoi anche fare la tua domanda inviandolo all'e-mail o al portale di chat online.

Vendita di appartamento di proprietà

Per concludere un accordo in un appartamento che ha diversi proprietari, come coniugi, bambini adulti, ecc., La loro presenza è necessaria quando si firma il contratto. Tuttavia, non è sempre possibile assemblare tutti interessati alla volta e in un unico posto. In tale situazione, è possibile utilizzare un permesso scritto, certificato da un notaio, il proprietario che non può apparire.

Molto spesso, i coniugi che hanno pari diritti nel settore immobiliare si scrivono l'uno sull'altro un procuratore, consentendo loro di gestire liberamente la proprietà congiunta. Questo documento può essere utilizzato e quando si crea un appartamento. A volte i diritti della proprietà sono ottenuti a causa della privatizzazione, e in una situazione del genere, le persone possono avere persone completamente estranee l'una nell'altra.

Importante! Se almeno uno dei proprietari non è pronto per vendere immobili - la transazione non avverrà.

È possibile vendere un appartamento in assenza del proprietario?

Certo che puoi! Se la domanda è solo nella procedura stessa, cioè, il proprietario sa sulla vendita e nulla contro. In tale situazione, come menzionato sopra, è possibile scrivere un procuratore o dare il consenso scritto alla Commissione. Uno qualsiasi di questi documenti deve essere assicurato dal notaio. Tuttavia, ci sono altre situazioni.

1. Uno dei proprietari è scomparso. Nel caso in cui il termine è più di cinque anni e mezzo, i co-proprietari possono aumentare la questione del riconoscimento dei morti mancanti. Non appena tale decisione è presa e decorata ereditare, l'appartamento sarà disponibile per la vendita. Il rischio è che quando appare il cittadino mancante e ha i loro diritti, la transazione può essere terminata.
2. Con il proprietario non c'è alcuna connessione. In una situazione in cui il comproprietario non vive nell'appartamento, cambia il luogo di residenza, e di recente contatti con lui non è stabilito, è possibile vendere un appartamento senza che sia fatto quando è fatto quando proprietà DOLLY.. Cioè, all'ultimo famoso luogo di soggiorno viene inviato Avviso. Un mese dopo, se un cittadino non è apparso, l'appartamento può essere venduto, ma la sua quota è preservata, cioè, c'è il rischio di restituire il proprietario per l'acquirente.
3. Il proprietario sta servendo una punizione in MLS. In linea di principio, tale situazione non è considerata difficile se un cittadino non ha nulla contro la vendita di un appartamento.

Esempio. Il giovane per la frode è stato punito e entrato in mls. Da quando, insieme ai genitori, era il proprietario appartamento privatizzatoLo appoggiò con una proposta di venderla e acquistarne altri due. Il ragazzo non era contro, e non perdere tempo (fino alla fine della punizione avesse mezza anno), decisero che tutti avrebbero fatto dei genitori senza la sua partecipazione. Il giovane ha scritto un procuratore su suo padre (in modo che potesse agire per suo nome), che ha firmato la testa della colonia. Il cittadino è stato finalmente scaricato dall'appartamento, che i coniugi venduti, e invece è stato comprato da un nuovo spazio vitale.

1. Il proprietario non è d'accordo per la vendita. In questo caso, è possibile richiedere l'assegnazione della tua quota attraverso la Corte e cercare di vendere solo la nostra parte, che è abbastanza reale.

Appartamenti in vendita senza il consenso del proprietario

Se uno dei proprietari non vuole vendere un appartamento, anche se non lo usa, o la sua parte è piuttosto piccola, allora puoi fare un accordo attraverso il tribunale. Quando può essere ignorata l'opinione del proprietario?

• La sua quota è insignificante rispetto alla parte totale dei restanti proprietari.
• La sua quota non può essere assegnata in natura.
• La parte è così piccola che non può essere espressa nell'area quadrata, cioè, è impossibile fornire un altro alloggio.
• Il proprietario non vive nell'appartamento, non paga per questo, non partecipa al suo contenuto.

Aiuto Avvocato quando vendeva appartamenti in assenza di proprietario

Se hai bisogno di vendere urgentemente un appartamento, ma l'accordo non può aver luogo, poiché uno dei proprietari non è disponibile, contattare la società "Rujport". Un avvocato ti offrirà opzioni per risolvere il problema e poi quando il proprietario non è contro la transazione, e in caso di fallimento, e poi quando il proprietario è impossibile da trovare.

In ogni situazione, dovresti agire individualmente, dal momento che non esiste una soluzione singola per tutti possibili problemi. Iniezione di una persona per comprendere rapidamente tutte le sfumature e capire le sottigliezze è molto difficile, quindi il più saggio di tutto è arruolare il sostegno dell'avvocato. Siamo stati in grado di risolvere molti problemi, aiutarti!

Quindi, hai incontrato la situazione di vendita di una quota nell'appartamento. Come far fronte a questo compito nel modo migliore, organizzare correttamente i documenti e non oltrepassare le tasse che in pratica significa la proprietà condivisa dell'appartamento, ci diremo oggi: dopo aver letto questo articolo, la vendita di una quota nell'appartamento non presenterà difficoltà per te.

Proprietà di ralea.

Le cause del verificarsi della proprietà della condivisione dell'appartamento possono essere:

Vale la pena saperlo appartamento standardSituato nella proprietà azionario non è fisicamente diviso. Per la sezione dei locali residenziali, come dicono gli avvocati, "in genere" è necessario che tale stanza abbia ingresso separato, collegamenti separati a reti centralizzate (gas, acqua, elettricità). È possibile realizzare tutto questo forse negli "appartamenti sulla Terra", quando una casa Izh condivide gli eredi in diverse azioni reali. In altri casi, sorgono le cosiddette "azioni ideali".

Qual è la quota perfetta?

Dovrebbe essere inteso che la quota ideale non fa parte dell'appartamento, è una quota a destra. È diviso con il diritto di proprietà, e non l'appartamento stesso. È impossibile lasciare che questa condivisione in realtà. Uno dei proprietari non è il proprietario dell'appartamento - nella sua proprietà, la proporzione che rappresenta uno dei tipi di diritti immobiliari, ma non il settore immobiliare stesso.

Cioè, ciascuno dei proprietari dell'appartamento ha il diritto di possedere e utilizzare, senza violare i diritti degli altri proprietari. A volte per attuare questo diritto in pratica, è necessario stabilire l'uso dell'appartamento: ad esempio, da allocare in appartamento con tre camere da letto Ognuno dei due proprietari della stanza per esigenze personali, fornire un programma per l'uso della cucina e del soggiorno.

Tale programma non significa che un proprietario appartiene alla stanza. L'appartamento è rimasto ancora in generale. Questo sarà visto nell'esempio di pagamenti di utilità. Se la Corte stabilisce i proprietari (procediamo dal fatto che tutti hanno ½ condividi nel diritto all'appartamento) la modalità d'uso dell'appartamento, ha preso una stanza come una camera da letto in 10 metri quadrati. m, e un altro è di 18 metri quadrati. M, pagamenti di utilità di pagamento e tasse sulla proprietà dei cittadini che continueranno a quote uguali. Tutti pagheranno per la loro quota ½.

Le principali difficoltà iniziano quando è necessario vendere una quota nell'appartamento o sull'intera proprietà dell'appartamento dell'intera proprietà.

La vendita di una quota nell'appartamento è uno dei co-proprietari

Se solo uno dei proprietari dell'appartamento vende la sua quota a destra a lei, è, naturalmente, non per il meglio influenzerà la velocità di vendita e il prezzo di questa quota. Non così tanto che volerà dividere l'alloggio con gli estranei.

Tuttavia, questa non è l'unica difficoltà nel vendere una quota di proprietà comune. Il fatto è che i co-gufi del venditore condividono hanno il diritto preferenziale di acquistarlo.

Funziona come segue. La vendita di una quota deve essere offerta, indicando le principali condizioni di acquisto e vendita, altri proprietari dell'appartamento. Se sono d'accordo, allora la quota è implementata da loro. Se i comproprietari rifiutano o entro 1 mese dalla data della loro notifica non acquistano la quota proposta, è possibile venderla a persone non autorizzate. Ma solo sulle stesse condizioni, allo stesso prezzo, che è stato proposto dai co-proprietari.

Se si rompe questo ordine, gli altri proprietari possono richiedere il diritto di trasferire diritti nell'ambito del contratto di vendita sulle vendite. Tale richiesta può essere presentata entro 3 mesi dal momento in cui il comproprietario ha appreso della violazione della sua legge preferenziale.

Come fare la conformità con la legge preventiva dei co-proprietari?

Per evitare tali problemi, è necessario elaborare attentamente i documenti: una proposta per acquistare una quota per inviare co-proprietari per iscritto e assicurarsi di organizzare la conferma della ricevuta. Quindi, è possibile trasferire l'avviso della vendita di una quota nell'appartamento da una mano in mano e chiedere la firma di co-proprietà su una notifica duplicata con una data obbligatoria che indica quando è stata consegnata. O inviarlo per posta da registrato o una preziosa lettera con un avviso di consegna. Quindi ti costringerai dalle azioni senza scrupoli dei co-proprietari che ignorano per la prima volta l'offerta di acquistare una quota, e quindi affermare che non hai notificato loro.

Un simile diritto predominante deve essere osservato se si tratta del contratto di scambio.

Modi per aggirare il diritto di acquisto preferenziale

Risulta di essere d'accordo con altri proprietari. Gli avvocati possono offrirti modi per "andare in giro" il diritto preferenziale di acquisto. Non crediamo che questi metodi siano estremamente cattivi, ma ricorrendo a loro, vale la pena consapevole del fatto che sono associati a un certo rischio. Con la scrupolatezza dell'acquirente, il venditore, ha scavalcato il diritto preferenziale con l'aiuto di un accordo immaginario o preliminare, rischia di non ricevere il pagamento sotto il contratto.

Caro accordo

Durante il dono della quota, il diritto preferenziale dei co-proprietari non funziona. I diritti di vietare la donazione che non lo fanno. Tuttavia, sorgono i seguenti rischi.

Per l'acquirente: la transazione può essere riconosciuta come non valida come un immaginario che si nasconde dietro il buy-selling e il comproprietario richiederà il trasferimento dei diritti alla transazione in questo caso. Di conseguenza, l'acquirente si disperverà con la condivisione acquisita.

Per il venditore: l'acquirente potrebbe semplicemente non pagare e recuperare questi soldi da esso da metodi legali non funzionerà.

Non conosci i tuoi diritti?

Trattato di vendita ad un prezzo gonfiato

In modo che i co-proprietari rifiuti di acquistare un palo, sono fatti da offrire ad un prezzo molto alto. Dopo aver ricevuto il fallimento (o la mancata ricezione della risposta), si conclude l'accordo di vendita e la ricevuta è redatta per il prezzo, simile alle notifiche per i comproprietari. In effetti, l'acquirente paga significativamente meno.

Una conseguenza sgradevole qui sarà un aumento delle vendite fiscali nell'appartamento (dopo tutto la base delle tasse È considerato secondo i documenti allegati alla Dichiarazione, alla stessa ricevuta). In ogni caso, è necessario effettuare il valore della quota e la dimensione della detrazione fiscale di affidatura, nonché scoprire se l'obbligo di paga NDFL. (In alcuni casi, la vendita di un appartamento o condividi in esso non è tassabile).

Accordo di prestito

In tale situazione, un accordo di prestito vale un pari al prezzo di acquisto di una quota nel diritto a un appartamento e allo stesso tempo un accordo sulla garanzia di questo prestito un impegno di una quota a destra a un appartamento. A proposito, questo contratto di Collateral è appena chiamato ipoteca (e hai pensato che fosse un tale prestito sotto capitale materna?). Ipoteca ha bisogno di registrazione dello stato. Il dovere di stato per la registrazione del mutuo è di 1000 rubli.

Quindi il "debitore-mutuatario" manca il periodo di ritorno del prestito. E l'acquirente della quota nell'appartamento, presumibilmente "Lender-Lender", disegna una partecipazione nell'appartamento. Per non comunicare con il sistema di procedimenti giudiziari, è redatto da un accordo sulla compensazione. Nel presente Accordo, le parti concordano sul fatto che invece del deposito del "leader" preso da un impegno, una quota di impegno nel diritto a un appartamento.

C'è anche il rischio di cancellazione sulla causa di altri proprietari dell'accordo di appartamenti come transazione che copre l'attuale vendita di una quota nell'appartamento. In caso di successo di questa affermazione, sorgerà le seguenti conseguenze per l'acquirente e il venditore. L'acquirente dovrà restituire la proporzione. Il venditore rimarrà l'acquirente in un contratto di prestito fittizio: dopo tutto, l'esplicito, che ampio questo presunto "debito" non sarà valido.

Quali transazioni con shages sull'appartamento non fanno?

Esiste una limitazione completa per quanto riguarda le transazioni con azioni nel diritto all'appartamento. La legge civile russa conosce un simile tipo di transazioni con i diritti e le azioni in esse come concessione di legge (cessione).
La cessia è spesso utilizzata nell'alienazione della quota di uno dei fondatori di LLC, ma vendendo la quota nell'appartamento in questo modo è proibito

Quando il diritto preferenziale non funziona?

L'unico caso quando è permesso vendere una quota (senza manovre di bypass), senza osservare il diritto di acquisto preferenziale - questa è una vendita da offerte pubbliche. In questo modo, i finanziatori sono implementati nell'appartamento, quando l'altra proprietà e denaro del debitore manca di pagare i debiti.

Tuttavia, lontano da ciascuna azione nell'appartamento può essere recuperata sul debito (dopo tutto regola generale È impossibile prendere un singolo locale residenziale). Ci sono solo due casi in cui tale recupero è consentito:

• quando la quota a destra per l'appartamento è diventata oggetto di mutuo (in questo caso Puoi anche recuperare l'unico alloggiamento);
• quando il debitore non vive in un appartamento in cui la quota è di proprietà ed è costantemente registrata su un altro indirizzo sulla base del contratto sociale, o ha altri alloggi nella proprietà.

Condividi la proprietà nell'appartamento. Appartamenti in vendita nel complesso

Un piccolo appartamento dell'appartamento, diversi proprietari che non vivono in esso o non vogliono vivere insieme - questi sono prerequisiti chiari per la vendita di appartamenti in proprietà azionaria.

Se tutti i co-proprietari sono d'accordo, la vendita di un appartamento in proprietà azionario non sarà un problema. Sarà necessario semplicemente fare un accordo correttamente. Puoi offrire 2 modi:

• acquisto del contratto e vendita di un intero appartamento con molteplicità di persone sul lato del venditore;
• diversi contratti di vendita, quando ognuno dei proprietari vende la sua quota con l'acquirente (di conseguenza, diverse azioni sono assemblate nella proprietà aggregata di un intero appartamento).

La prima opzione è conveniente se i co-proprietari vivono da vicino l'uno dall'altro. È più redditizio per pagare il dovere di stato per la registrazione della proprietà dell'acquirente, perché dovrà pagare per 1 oggetto - appartamento ( tassa nazionale è 1000 rubli) secondo, separato i saldi Ogni azioni nell'appartamentoPuò essere preferibile per l'acquirente se i co-proprietari non comunicano tra loro o vivono in luoghi diversi e non vogliono dare uno di loro un procuratore per la firma del contratto. Qui devi pagare 1000 rubli. Per ciascuna azione a destra e oltre ad osservare la procedura sopra descritta del diritto di acquisto preventivo.

Di seguito esamineremo come il diritto di detrazione fiscale Con i modi sopra riportati per vendere.

Cosa succede se uno dei co-proprietari contro la vendita?

Questa situazione sorge quando diversi proprietari vogliono vendere un appartamento inutile e dividere denaro tra loro. Per qualche motivo contro. Dipende molto dalle dimensioni delle quote di questi proprietari.

Nel caso di una piccola quantità di frazione di una persona che resiste a vendere proprietà, c'è un'opportunità per comprare una quota di esso forzatamente. Per fare ciò, è necessario andare in tribunale con una richiesta appropriata. Posa delle sue richieste con una quota trascurabile della quota del comproprietario, è necessario chiedere alla Corte di obbligare tale comproprietario di trasmettere la propria quota ad altri proprietari in cambio della fornitura di compensazione monetaria. Certo, se vive il comproprietario appartamento condiviso, la Corte non può obbligarlo a vendere la sua parte, perché La base per questo non è solo una piccola dimensione della quota, ma anche la mancanza di interesse nell'utilizzo di un appartamento condiviso.

Tassa di pagamento

Il denaro ricevuto dalla vendita di un appartamento o di una quota in esso è un reddito da cui è prevista la tassa (NDFL), nell'ammontare del 13% dell'importo ricevuto nell'ambito del contratto.

Ci sono casi in cui NDFL non è necessario pagare: se la proporzione appartiene al proprietario di oltre 3 anni. Un termine triennale è considerato dalla data specificata nel certificato di registrazione dello Stato di proprietà dell'appartamento.

Negli stessi casi, quando è necessaria la tassa di pagamento, lo stato fornisce una detrazione fiscale. Presenta l'importo a cui il costo di un appartamento o di una quota in esso (base fiscale) si riduce quando si calcola la tassa. Per i casi di immobili o di una quota nel diritto al settore immobiliare, la tassa sarà detrazione fiscale pari al reddito ricevuto, ma non più di 1 milione di rubli.

Tuttavia, la detrazione fiscale dalla vendita di appartamenti in proprietà azionaria ha caratteristiche.

Detrazione fiscale da vendere appartamenti in proprietà azionaria

Il fatto è che quantità limite deduzione di 1 milione di rubli. Installato per il 1 ° oggetto. Questo oggetto può essere un appartamento se è venduto completamente. O condividere se i contratti sono redatti per ciascuna azione separatamente.

Quindi quando l'intero appartamento è venduto, infatti importo massimo La detrazione è determinata in proporzione alle azioni dei comproprietari (se hanno ½ condivisione, ciascuno dovrebbe essere detratto in 500 mila rubli.). Quando ogni azione viene venduta separatamente, ogni co-proprietario ha il diritto di ottenere una detrazione di 1 milione di rubli.

Dopo aver venduto una quota in un appartamento che ti apparteneva meno di 3 anni, il venditore ha il dovere di presentare dichiarazione dei redditi Con l'indicazione del reddito da tale vendita. Ha colonne separate per detrazioni fiscali. Di conseguenza, dovrai pagare la tassa con un importo inferiore rispetto al prezzo delle azioni. Cioè, il proprietario di ½ condivide nel diritto di proprietà dell'appartamento venduto pienamente, al prezzo di una quota di 1 milione, paga NDFL solo da 500 mila rubli. (65 mila rubli). Tassa dai restanti 500 mila rubli. non pagare, perché L'ispezione lo fornisce una detrazione fiscale, in proporzione alle dimensioni della quota - 500 mila rubli.

Se il proprietario sta vendendo per 1 milione. La sua quota in un accordo di acquisto e vendita separato, l'obbligo di pagare per la tassa non sorgerà. Sarà necessario presentare semplicemente una dichiarazione in cui indicare la detrazione di 1 milione di rubli.