La durata del contratto per la gestione di un condominio è. Quale dovrebbe essere il contratto per la gestione di un condominio. Durata del contratto per la gestione di un condominio

Articolo 162. Contratto di gestione condominio

controllato oggi
codice dal 01.12.2019
entrato in vigore il 01.03.2005

Non ci sono nuove revisioni dell'articolo che non siano entrate in vigore.

Confronta con la revisione dell'articolo del 11.01.2018 01.09.2014 22.07.2014 19.04.2013 18.06.2011 31.12.2006 01.03.2005

Modifiche all'art. 162 LCD RF

Riferimenti all'art. 162 LCD RF in consulenza legale

Parte 1 dell'articolo 7.23.3. Codice Amministrativo
04.07.2017 sono: a) il rispetto dei requisiti previsti dalla Parte 2.3 dell'art. 161 LCD RF; b) adempimento degli obblighi derivanti dal contratto di gestione di un condominio, previsto nella Parte 2 Arte. 162 LCD RF; c) il rispetto dei requisiti previsti dalla Parte 1 dell'art. 193 LCD RF. Svolgimento di attività imprenditoriali per la gestione di condomini Palazzo residenziale in violazione
Rapporto legale con la società di gestione della casa.
25.03.2017 Buonasera, Alla. Sì, il contratto deve essere indicato in Articolo 162 della RF LC: 1. Il contratto per la gestione di un condominio è concluso con organizzazione di gestione, cui è stata rilasciata una licenza per svolgere attività di gestione
Commissione di revisione
14.02.2017 condominio, commissioni elette e altre proposte su questioni, l'adozione di decisioni sulle quali non è in contrasto con il presente Codice; Dire in conformità con il paragrafo 4 della parte 3 Articolo 162 della RF LC il contratto deve prevedere la clausola: 4) la procedura per esercitare il controllo sull'adempimento da parte dell'ente gestore degli obblighi derivanti dal contratto di gestione

13.10.2016 assicurati che il tuo ricorso sia registrato. Se la risposta non viene fornita, scrivi un reclamo all'Ispettorato statale per gli alloggi. E attenzione del codice penale alla clausola 4, parte 3 Articolo 162 della RF LC, dove recita: 3. Il contratto di gestione di un condominio deve indicare: 4) la procedura per il monitoraggio dell'attuazione dell'organizzazione di gestione

12.05.2016 Buonasera, Yuri. Nella parte 10 Articolo 162 della RF LC si dice che 30 giorni prima della risoluzione del contratto, il codice penale era obbligato a trasferire tutta la documentazione al suo seguace, cioè un altro codice penale o uno qualsiasi dei proprietari

08.05.2014 disponibilità costante di utenze, dispositivi di misurazione e altre apparecchiature incluse in proprietà comune proprietari di un condominio. V Articolo 162, parte 2 della RF LCè indicato che, in conformità con il contratto, la società di gestione è obbligata a fornire servizi ed eseguire lavori sulla corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune

Pagamento per i servizi della società di gestione
23.04.2014 la società di gestione è obbligata ogni anno, nel primo trimestre, a fornire ai proprietari di abitazione una relazione sull'adempimento dei termini del contratto di gestione per il condominio. Nell'articolo 1 Articolo 162 della RF LC si segnala che i termini del contratto sono discussi e approvati dall'assemblea generale dei proprietari prima della conclusione o prima di apportare modifiche. Il contratto può essere concluso

19.03.2014 Buonasera, Vladimir. Sono riuscito a leggere la notifica. Articolo 162 della RF LC esiste la possibilità di recesso unilaterale dal contratto di gestione SOLO SU INIZIATIVA DEI PROPRIETARI. Tuttavia, il contratto di gestione stesso può

1.1. Nel caso previsto dalla parte 13 del presente Codice, con ogni persona che ha accettato dal committente (la persona che fornisce la costruzione di un condominio), dopo avergli rilasciato un permesso per mettere in funzione un condominio, una stanza in questo edificio in base a un atto di trasferimento o altro documento di trasferimento, viene concluso un contratto di gestione condominio. In questo caso, tali persone agiscono come una parte dell'accordo concluso se costituiscono più del cinquanta per cento del loro numero totale.

2. Nel contratto per la gestione di un condominio, una parte (l'organizzazione di gestione) su istruzione dell'altra parte (proprietari di locali in un condominio, organi di governo di una società di condominio, organi di governo di una cooperativa di edilizia abitativa o organi direttivi di un'altra cooperativa di consumo specializzata, la persona indicata nella clausola 6 della parte 2 del presente Codice, o nel caso previsto nella parte 14 del presente Codice, il promotore) entro il termine concordato a titolo oneroso si impegna a eseguire i lavori e (o) fornire servizi per la gestione di un condominio, fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione dei beni comuni in tale casa, per fornire servizi di pubblica utilità ai proprietari dei locali in tale casa e alle persone che utilizzano i locali in questa casa o nei casi previsti dal presente Codice, per assicurare la prontezza sistemi di ingegneria, per svolgere altre attività finalizzate al raggiungimento degli obiettivi della gestione di un condominio.

2.1. Il contratto di gestione per un condominio, concluso secondo le modalità prescritte dal presente articolo, deve essere inserito dall'organizzazione di gestione nel sistema secondo le modalità prescritte dall'organo esecutivo federale che svolge le funzioni di sviluppo e vendita ordine pubblico e regolamentazione legale nel settore Tecnologie informatiche, insieme all'organo esecutivo federale responsabile dello sviluppo e dell'attuazione della politica statale e della regolamentazione giuridica nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

3. Il contratto di gestione di un condominio deve indicare:

1) la composizione della proprietà comune di un condominio, rispetto al quale sarà effettuata la gestione, e l'indirizzo di tale edificio;

2) un elenco di lavori e (o) servizi per la gestione di un condominio, servizi e lavori per la manutenzione e la riparazione di beni comuni in un condominio, la procedura per modificare tale elenco, nonché un elenco servizi di pubblica utilità forniti dall'ente gestore, ad eccezione delle utenze previste dal presente Codice;

3) la procedura per la determinazione del prezzo del contratto, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali e l'importo del pagamento per le utenze, nonché la procedura per effettuare tali pagamenti, ad eccezione dei pagamenti per le utenze previste ai sensi del presente Codice;

4) la procedura per esercitare il controllo sull'adempimento da parte dell'organizzazione di gestione degli obblighi derivanti dal contratto di gestione.

4. I termini del contratto per la gestione di un condominio sono stabiliti uguali per tutti i proprietari di locali in un condominio.

5. Il contratto per la gestione di un condominio è concluso:

1) nel caso specificato nella parte 1 di questo articolo, per un periodo non inferiore a un anno, ma non superiore a cinque anni;

2) nei casi previsti dalle parti 4 e 13 del presente Codice, per un periodo non inferiore ad un anno, ma non superiore a tre anni;

3) nel caso previsto dalla parte 14 del presente Codice, per un periodo non superiore a tre mesi.

6. In mancanza della dichiarazione di una delle parti di risolvere il contratto di gestione di un condominio al termine del suo periodo di validità, tale contratto si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni previste dall'art. un tale accordo.

7. L'organizzazione di gestione è obbligata ad avviare l'esecuzione del contratto di gestione per il condominio dalla data delle modifiche nel registro delle licenze del soggetto Federazione Russa in relazione alla conclusione di un contratto di gestione per tale casa.

8. Le modifiche e (o) la risoluzione del contratto di gestione di un condominio sono eseguite secondo le modalità previste dalla legislazione civile.

8.1. I proprietari di locali in un condominio hanno unilateralmente il diritto di rifiutare di eseguire un contratto per la gestione di un condominio, concluso a seguito di una gara aperta di cui alle parti 4 e 13 del presente Codice, alla scadenza di ogni anno successivo dalla data di conclusione del suddetto accordo nel caso in cui, prima della scadenza di tale accordo, l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio abbia deciso di scegliere o modificare il metodo di gestione di tale edificio.

8.2. I proprietari di locali in un condominio, sulla base della decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, hanno unilateralmente il diritto di rifiutare di eseguire il contratto di gestione per un condominio se l'organizzazione di gestione non soddisfa i termini di tale accordo e decidere sulla scelta di un'altra organizzazione di gestione o sul cambiamento del modo di gestire i dati a casa.

9. La gestione di un condominio, che sia di proprietà di una cooperativa di edilizia abitativa o in cui sia costituita una società di persone, è effettuata tenendo conto delle disposizioni delle sezioni V e VI del presente Codice.

10. L'organizzazione di gestione, entro tre giorni lavorativi dalla data di risoluzione del contratto per la gestione di un condominio, è obbligata a trasferire la documentazione tecnica per un condominio e altri documenti relativi alla gestione di tale edificio, chiavi da locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, codici di accesso elettronico alle apparecchiature che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio e altri mezzi e attrezzature tecnici necessari per il funzionamento e la gestione di un condominio, un'organizzazione di gestione di nuova selezione, una società di proprietari di case o una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, e in caso di gestione diretta di tale casa da parte dei proprietari di locali in tale casa, uno di questi proprietari, indicati nella decisione della raccolta generale dei dati dei proprietari sulla scelta di un metodo di gestione di tale casa, o, se dato esimo proprietario non è specificato, ad alcun proprietario dei locali in tale casa.

11. Se non diversamente previsto dal contratto di gestione di un condominio, l'organizzazione di gestione annualmente durante il primo trimestre anno corrente presenta ai proprietari dei locali in un condominio una relazione sull'attuazione dell'accordo di gestione per l'anno precedente e inserisce anche la relazione specificata nel sistema.

12. Se, in base ai risultati dell'esecuzione del contratto di gestione per un condominio in conformità con la relazione sull'attuazione del contratto di gestione pubblicato nel sistema, le spese effettive dell'organizzazione di gestione risultassero inferiori a quelle di cui si è tenuto conto nella determinazione dell'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali, subordinatamente alla fornitura di servizi e (o) all'esecuzione di lavori per la gestione di un condominio, alla fornitura di servizi e (o) alla prestazione dei lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio, previsti da tale accordo, la differenza specificata rimane a disposizione dell'organizzazione di gestione, a condizione che i risparmi ricevuti dall'organizzazione di gestione non abbiano portato a una qualità inadeguata dei servizi forniti e (o) lavori eseguiti sulla gestione di un condominio, servizi forniti e (o) lavori eseguiti sulla manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio, previsti da tale accordo, confermati secondo le modalità stabilite dal governo della Federazione Russa. In questo caso, il contratto per la gestione di un condominio può prevedere una diversa distribuzione dei risparmi ricevuti dall'organizzazione di gestione.

Le disposizioni dell'articolo 162 della LC RF sono utilizzate nei seguenti articoli:

Supervisione statale degli alloggi, controllo municipale degli alloggi e controllo degli alloggi pubblici
4.2. I motivi per condurre un'ispezione non programmata insieme ai motivi specificati nella parte 2 dell'articolo 10 della legge federale del 26 dicembre 2008 N 294-FZ "Sulla protezione dei diritti persone giuridiche e imprenditori individuali quando si esercita il controllo statale (vigilanza) e controllo comunale", sono le ricevute, in particolare attraverso il sistema, all'organismo di vigilanza sugli alloggi statali, all'organismo di controllo sugli alloggi comunali dei ricorsi e delle domande dei cittadini, compresi i singoli imprenditori, le persone giuridiche, le informazioni delle autorità pubbliche, gli enti locali, l'identificazione da parte del organismo di vigilanza sugli alloggi statali, dall'organismo di controllo degli alloggi municipali nel sistema di informazione sui fatti di violazione dei requisiti delle norme per la fornitura, la sospensione e la limitazione della fornitura di servizi comunali ai proprietari e ...
Gestione casa in affitto
1. La gestione di una casa in affitto viene effettuata tenendo conto dei requisiti stabiliti dalle parti 1 - 1.2, 15 e 16 dell'articolo 161 della RF LC, dal proprietario dei locali residenziali in tale casa, se il proprietario di tale casa o locali in essa non decidono che tale casa è gestita dall'organizzazione di gestione in conformità con le parti 2.3, 9 e 10 dell'articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa nell'ambito di un accordo di gestione concluso ai sensi dell'articolo 162 del Codice abitativo della Federazione Russa dal proprietario o da un affittuario autorizzato.
Consiglio di costruzione dell'appartamento
4) esercita il controllo sull'adempimento degli obblighi derivanti da contratti conclusi per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, segni atti di accettazione dei servizi resi e (o) lavori eseguiti sulla manutenzione e riparazioni in corso di proprietà comune in un condominio, atti sulla violazione degli standard di qualità o della frequenza della fornitura di servizi e (o) esecuzione di opera sulla manutenzione e riparazione dei beni comuni in un condominio, agisce sulla mancata fornitura di utenze o di erogazione di utenze di qualità inadeguata, nonché invia agli enti locali il ricorso sull'inadempimento degli obblighi da parte dell'ente gestore previsto nella parte 2 dell'articolo 162 della RF LC;
Creazione delle condizioni per la gestione dei condomini
1.1. L'ente del governo locale, sulla base di un ricorso dei proprietari dei locali in un condominio, del presidente del consiglio di un condominio, degli organi di governo di una società di condominio o degli organi di governo di una cooperativa di edilizia abitativa o degli organi di governo di un'altra cooperativa di consumatori specializzata indicata nella parte 8 dell'articolo 20 della RF LC delle associazioni pubbliche, altre organizzazioni senza scopo di lucro in caso di inadempimento da parte dell'ente gestore degli obblighi previsti dalla parte 2 dell'articolo 162 della RF LC, entro cinque giorni, effettua un controllo straordinario delle attività dell'organizzazione di gestione. Se, in base ai risultati di tale ispezione, risulta che l'organizzazione di gestione non ha rispettato i termini dell'accordo per la gestione di un condominio, il governo locale, entro e non oltre quindici giorni dalla data della relativa ricorso, convoca una riunione dei proprietari dei locali in questo edificio per risolvere le questioni relative alla risoluzione del contratto con tale organizzazione di gestione e alla scelta di una nuova organizzazione di gestione o alla modifica del modo in cui questa casa è gestita.
Conto speciale
8. Nel caso in cui venga presa la decisione di liquidare e (o) riorganizzare il titolare del conto speciale, il titolare del conto speciale viene dichiarato fallito, così come se l'organizzazione di gestione, un'associazione di proprietari di case o una cooperativa abitativa , che sono i proprietari del conto speciale, pone fine alla gestione di un condominio sulla base delle decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio o tale cessazione della gestione di un condominio è prevista dalla legge o da un tribunale decisione, i proprietari dei locali in un condominio sono obbligati all'assemblea generale a decidere sulla scelta del proprietario di un conto speciale o sulla modifica del metodo di formazione di un fondo di riparazione del capitale. La soluzione specificata deve essere adottata e attuata entro e non oltre due mesi dalla data di cessazione della gestione di un condominio, cessazione della gestione di un condominio da parte di soggetti titolari di un conto speciale e specificati in questa parte. La data di cessazione della gestione di un condominio è determinata in conformità con i requisiti degli articoli 162 e 200 della RF LC.
La procedura per il collocamento da parte del concessionario di informazioni sui condomini, la cui gestione è svolta dal concessionario. Motivi e procedura per l'inserimento di informazioni su un condominio nel registro delle licenze di un'entità costituente della Federazione Russa, escluse le informazioni su un condominio dal registro specificato
4. Quando i requisiti per il posizionamento delle informazioni specificate nel sistema e l'organismo di supervisione degli alloggi statali apportano modifiche al registro delle licenze dell'entità costituente della Federazione Russa in relazione alla conclusione di un accordo per la gestione di un appartamento edificio, il concessionario ha il diritto di svolgere attività di gestione di tale casa dalla data determinata ai sensi della parte 7 dell'articolo 162 della LC RF, ad eccezione del caso specificato nella parte 7 del presente articolo.
Cessazione delle attività per la gestione di condomini a causa dell'esclusione delle informazioni su un condominio dal registro delle licenze di un'entità costituente della Federazione Russa, cessazione della licenza o sua cancellazione
1) l'emergere, in conformità con la parte 7 dell'articolo 162 del Codice abitativo della Federazione Russa, degli obblighi di gestire una tale casa da un'organizzazione di gestione selezionata da un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio o selezionata in base a i risultati di un concorso pubblico indetto da un ente locale;

Testo aggiornato: 10/04/2019

1. Un accordo per la gestione di un condominio è concluso con un'organizzazione di gestione, a cui è stata concessa una licenza per svolgere attività per la gestione di condomini in conformità con i requisiti del presente codice, per iscritto o in forma elettronica utilizzando il sistema redigendo un documento firmato dalle parti. Quando si sceglie un'organizzazione di gestione da parte di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, viene concluso un accordo di gestione con ciascun proprietario di un locale in tale edificio alle condizioni specificate nella decisione di questa assemblea generale. In questo caso, i proprietari di locali in questa casa, in possesso di più del cinquanta per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in questa casa, agiscono come una parte dell'accordo da concludere. Ciascun proprietario di un locale in un condominio adempie autonomamente ai propri obblighi ai sensi del contratto di gestione di un condominio, compreso l'obbligo di pagare i locali residenziali e le utenze, e non è responsabile degli obblighi degli altri proprietari di locali in questo edificio.
(come modificato dalle leggi federali del 04.06.2011 N 123-FZ, del 21.07.2014 N 263-FZ, del 21.07.2014 N 255-FZ, del 26.07.2019 N 214-FZ)
1.1. Nel caso previsto dalla parte 13 dell'articolo 161 del presente codice, con ogni persona che ha accettato dal committente (la persona che fornisce la costruzione di un condominio) dopo il rilascio di un permesso per entrare in funzione di un condominio, un premessa in questo edificio è concluso con un atto di trasferimento o altro documento di trasferimento contratto di gestione per un condominio. In questo caso, tali persone agiscono come una parte dell'accordo concluso se costituiscono più del cinquanta per cento del loro numero totale.
(parte 1.1 introdotta Legge federale del 05.04.2013 N 38-FZ)
2. Nel contratto per la gestione di un condominio, una parte (l'organizzazione di gestione) su istruzione dell'altra parte (proprietari di locali in un condominio, organi di governo di una società di condominio, organi di governo di una cooperativa di edilizia abitativa o organi direttivi di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, la persona di cui all'articolo 153, parte 2, comma 6, del presente codice, o, nel caso previsto dall'articolo 161, parte 14, del presente codice, il promotore) entro il termine convenuto per un corrispettivo si impegna a eseguire lavori e (o) fornire servizi per la gestione di un condominio, fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà generale in tale casa, per fornire servizi di pubblica utilità ai proprietari di locali in tale casa e alle persone che utilizzano i locali di questa casa, o nei casi previsti dall'articolo 157, paragrafo 2, del presente codice, per garantire la disponibilità dei sistemi di ingegneria, per eseguire altre misure volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione ya un'attività di condominio.
(come modificato dalle leggi federali del 04.06.2011 N 123-FZ, del 05.04.2013 N 38-FZ, del 21.07.2014 N 255-FZ, del 03.04.2018 N 59-FZ)
2.1. Un accordo per la gestione di un condominio, concluso secondo le modalità prescritte dal presente articolo, deve essere inserito dall'organizzazione di gestione nel sistema secondo le modalità prescritte dall'organo esecutivo federale responsabile dello sviluppo e dell'attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo della tecnologia dell'informazione, insieme al federale l'autorità esecutiva responsabile dello sviluppo e dell'attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.
(La parte 2.1 è introdotta dalla legge federale del 21.07.2014 N 263-FZ)
3. Il contratto di gestione di un condominio deve indicare:
1) la composizione della proprietà comune di un condominio, rispetto al quale sarà effettuata la gestione, e l'indirizzo di tale edificio;
2) un elenco di lavori e (o) servizi per la gestione di un condominio, servizi e lavori per la manutenzione e la riparazione di beni comuni in un condominio, la procedura per modificare tale elenco, nonché un elenco di utilità forniti dall'organismo di gestione, ad eccezione delle utenze previste ai sensi dell'articolo 157.2 del presente Codice;
(come modificato dalle leggi federali del 21.07.2014 N 255-FZ, del 03.04.2018 N 59-FZ)
3) la procedura per la determinazione del prezzo del contratto, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali e l'importo del pagamento per le utenze, nonché la procedura per effettuare tali pagamenti, ad eccezione dei pagamenti per le utenze previste ai sensi dell'articolo 157.2 del presente Codice;
(come modificato dalla legge federale del 03.04.2018 N 59-FZ)
4) la procedura per esercitare il controllo sull'adempimento da parte dell'organizzazione di gestione degli obblighi derivanti dal contratto di gestione.
4. I termini del contratto per la gestione di un condominio sono stabiliti uguali per tutti i proprietari di locali in un condominio.
5. Il contratto per la gestione di un condominio è concluso:
1) nel caso di cui al comma 1 della presente sezione, per un periodo non inferiore ad un anno, ma non superiore a cinque anni;
2) nei casi previsti dalle parti 4 e 13 dell'articolo 161 del presente Codice, per un periodo non inferiore ad un anno, ma non superiore a tre anni;
3) nel caso previsto dal comma 14 dell'articolo 161 del presente Codice, per un periodo non superiore a tre mesi.
(Parte 5 come rivista dalla legge federale n. 38-FZ del 05.04.2013)
6. In mancanza della dichiarazione di una delle parti di risolvere il contratto di gestione di un condominio al termine del suo periodo di validità, tale contratto si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni previste dall'art. un tale accordo.
7. L'organizzazione di gestione è obbligata ad avviare l'esecuzione del contratto di gestione per un condominio dalla data di modifica del registro delle licenze dell'entità costituente della Federazione Russa in relazione alla conclusione di un contratto di gestione per tale edificio.
(Parte 7 riveduta dalla legge federale n. 485-FZ del 31.12.2017)
8. Le modifiche e (o) la risoluzione del contratto di gestione di un condominio sono eseguite secondo le modalità previste dalla legislazione civile.
8.1. I proprietari di locali in un condominio hanno unilateralmente il diritto di rifiutare di eseguire un contratto per la gestione di un condominio, concluso a seguito di una gara aperta di cui alle parti 4 e 13 dell'articolo 161 del presente codice, su scadenza di ogni anno successivo dalla data di conclusione dell'accordo specificato, se prima della scadenza del termine la validità di tale accordo, un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio ha deciso di scegliere o modificare il metodo di gestire questo edificio.
(Parte 8.1 introdotta dalla legge federale n. 251-FZ del 29 dicembre 2006, rivista dalla legge federale n. 123-FZ del 4 giugno 2011)
8.2. I proprietari di locali in un condominio, sulla base della decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, hanno unilateralmente il diritto di rifiutare di eseguire il contratto di gestione per un condominio se l'organizzazione di gestione non soddisfa i termini di tale accordo e decidere sulla scelta di un'altra organizzazione di gestione o sul cambiamento del modo di gestire i dati a casa.
(La parte ottava.2 è stata introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2006 N 251-FZ, rivista dalla legge federale del 04.06.2011 N 123-FZ)
9. La gestione di un condominio, che sia di proprietà di una cooperativa di edilizia abitativa o in cui sia costituita una società di persone, è effettuata tenendo conto delle disposizioni delle sezioni V e VI del presente Codice.
10. L'organizzazione di gestione, entro tre giorni lavorativi dalla data di risoluzione del contratto per la gestione di un condominio, è obbligata a trasferire la documentazione tecnica per un condominio e altri documenti relativi alla gestione di tale edificio, chiavi da locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, codici di accesso elettronico alle apparecchiature che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio e altri mezzi e attrezzature tecnici necessari per il funzionamento e la gestione di un condominio, un'organizzazione di gestione di nuova selezione, una società di proprietari di case o una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, e in caso di gestione diretta di tale casa da parte dei proprietari di locali in tale casa, uno di questi proprietari, indicati nella decisione della raccolta generale dei dati dei proprietari sulla scelta di un metodo di gestione di tale casa, o, se dato esimo proprietario non è specificato, ad alcun proprietario dei locali in tale casa.
(Parte 10 modificata dalla legge federale n. 485-FZ del 31.12.2017)
11. Se non diversamente stabilito dal contratto di gestione per un condominio, l'organizzazione di gestione ogni anno durante il primo trimestre dell'anno in corso presenta ai proprietari dei locali nel condominio una relazione sull'attuazione del contratto di gestione per l'anno precedente, e inserisce anche il report specificato nel sistema.
(come modificato dalla legge federale del 21.07.2014 N 263-FZ)
12. Se, in base ai risultati dell'esecuzione del contratto di gestione per un condominio in conformità con la relazione sull'attuazione del contratto di gestione pubblicato nel sistema, le spese effettive dell'organizzazione di gestione risultassero inferiori a quelle di cui si è tenuto conto nella determinazione dell'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali, subordinatamente alla fornitura di servizi e (o) all'esecuzione di lavori per la gestione di un condominio, alla fornitura di servizi e (o) alla prestazione dei lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio, previsti da tale accordo, la differenza specificata rimane a disposizione dell'organizzazione di gestione, a condizione che i risparmi ricevuti dall'organizzazione di gestione non abbiano portato a una qualità inadeguata dei servizi forniti e (o) lavori eseguiti sulla gestione di un condominio, servizi forniti e (o) lavori eseguiti sulla manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio, previsti da tale accordo, confermati secondo le modalità stabilite dal governo della Federazione Russa. In questo caso, il contratto per la gestione di un condominio può prevedere una diversa distribuzione dei risparmi ricevuti dall'organizzazione di gestione.
(La parte 12 è introdotta dalla legge federale del 31 dicembre 2017 N 485-FZ)

Pensi di essere russo? Nato in URSS e pensi di essere russo, ucraino, bielorusso? No. Questo non è vero.

In realtà sei russo, ucraino o bielorusso. Ma tu pensi di essere ebreo.

Gioco? Parola sbagliata. La parola corretta è "imprinting".

Il neonato si associa a quei tratti del viso che osserva subito dopo la nascita. Questo meccanismo naturale è caratteristico della maggior parte delle creature viventi dotate di vista.

Per i primi giorni, i neonati in URSS hanno visto la madre per un tempo minimo di alimentazione e il più delle volte hanno visto i volti del personale dell'ospedale di maternità. Per una strana coincidenza, erano (e sono tuttora) per la maggior parte ebrei. La ricezione è selvaggia nella sua essenza ed efficacia.

Per tutta la tua infanzia ti sei chiesto perché vivi circondato da persone non autoctone. Gli ebrei rari sulla tua strada potrebbero fare qualsiasi cosa con te, perché sei stato attratto da loro e gli altri sono stati respinti. E anche adesso possono.

Non puoi risolvere questo problema: l'imprinting è una tantum e per tutta la vita. È difficile capirlo, l'istinto ha preso forma quando eri ancora molto lontano dalla capacità di formulare. Da quel momento, nessuna parola o dettaglio è sopravvissuto. Solo i tratti del viso sono rimasti nelle profondità della mia memoria. Quei tratti che consideri tuoi.

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Sistema e osservatore

Definiamo un sistema come un oggetto, la cui esistenza è fuori dubbio.

Un osservatore di un sistema è un oggetto che non fa parte del sistema che osserva, cioè ne determina l'esistenza, anche attraverso fattori indipendenti dal sistema.

Dal punto di vista del sistema, l'osservatore è una fonte di caos: sia le azioni di controllo che le conseguenze delle misurazioni osservative che non hanno una relazione causale con il sistema.

Un osservatore interno è un oggetto potenzialmente realizzabile per il sistema rispetto al quale è possibile l'inversione dei canali di osservazione e di controllo.

Un osservatore esterno è anche un oggetto potenzialmente irraggiungibile per il sistema, situato oltre l'orizzonte degli eventi del sistema (spaziale e temporale).

Ipotesi n. 1. Occhio che tutto vede

Supponiamo che il nostro universo sia un sistema e che abbia un osservatore esterno. Quindi possono verificarsi misurazioni osservative, ad esempio, con l'aiuto della "radiazione gravitazionale" che penetra nell'universo da tutti i lati dall'esterno. La sezione di cattura della "radiazione gravitazionale" è proporzionale alla massa dell'oggetto e la proiezione dell'"ombra" da questa cattura su un altro oggetto è percepita come una forza attrattiva. Sarà proporzionale al prodotto delle masse degli oggetti e inversamente proporzionale alla distanza tra loro, che determina la densità dell'"ombra".

La cattura della "radiazione gravitazionale" da parte di un oggetto ne aumenta il caos e viene da noi percepita come il trascorrere del tempo. Un oggetto opaco per "radiazione gravitazionale", la cui sezione d'urto di cattura è maggiore della dimensione geometrica, sembra un buco nero all'interno dell'universo.

Ipotesi n. 2. Osservatore Interiore

È possibile che il nostro universo stia osservando se stesso. Ad esempio, con l'aiuto di coppie di particelle quantistiche entangled distanziate nello spazio come standard. Quindi lo spazio tra di loro è saturato con la probabilità dell'esistenza del processo che ha generato queste particelle, raggiungendo la densità massima all'intersezione delle traiettorie di queste particelle. L'esistenza di queste particelle significa anche che non esiste una sezione trasversale di cattura sufficientemente grande sulle traiettorie degli oggetti per assorbire queste particelle. Il resto delle ipotesi rimangono le stesse della prima ipotesi, tranne:

Flusso del tempo

L'osservazione esterna di un oggetto che si avvicina all'orizzonte degli eventi di un buco nero, se "l'osservatore esterno" è il fattore determinante del tempo nell'universo, rallenterà esattamente due volte: l'ombra del buco nero bloccherà esattamente la metà delle possibili traiettorie di " radiazione gravitazionale”. Se "l'osservatore interno" è il fattore determinante, allora l'ombra bloccherà l'intera traiettoria di interazione e il flusso del tempo per un oggetto che cade in un buco nero si fermerà completamente per una vista laterale.

Inoltre, non è esclusa la possibilità di combinare queste ipotesi in una proporzione o nell'altra.

Uno dei documenti più importanti nella gestione di un condominio di un'organizzazione di gestione è un contratto di gestione. È lui che determina il rapporto tra il proprietario e l'organizzazione di gestione, i diritti e gli obblighi di ciascuna delle parti. Naturalmente, l'accordo di gestione per un condominio non dovrebbe discostarsi dalla legislazione vigente, ma per evitare situazioni in cui l'organizzazione di gestione non adempie ai suoi doveri diretti, è necessario familiarizzarsi con esso prima di firmarlo.

Esempio di contratto per la gestione di un condominio

Un esempio di contratto di gestione di un condominio sarà utile per i proprietari che vogliono confrontare il nostro campione con il contratto in base al quale la società gestisce attualmente un condominio, i membri del consiglio di un condominio che stanno per stipulare un accordo di gestione con un'organizzazione di gestione e nuove organizzazioni di gestione che stanno appena iniziando la loro attività.

dall'indirizzo: città, via __________________________________, numero civico ____

anno "___" _______________ 20___

OOO UA, OGRN, INN, di seguito denominato “ Societa 'di gestione", Rappresentata da direttore. , che agisce sulla base della Carta, e un cittadino ________________________________________________________, passaporto serie _____________ n. ___________________________________ rilasciato "___" ___________________ __________________________________________ codice unità ______________, il proprietario dello spazio abitativo - appartamento n. ____________________________ in un condominio all'indirizzo: st . ___________________, d._____, agendo sulla base del certificato di registrazione dei diritti di proprietà n. __________________________ del "___" ______________, rilasciato da ______________________________________________________, ha stipulato il presente accordo sulla gestione di un condominio.

Disposizioni generali

1.1. Il presente Accordo è concluso sulla base dell'art. 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, decisioni Incontro generale proprietari di un edificio residenziale da "____" _______________ 20 ___.

1.2. I termini del presente Contratto sono determinati dall'assemblea dei proprietari dell'edificio residenziale e sono gli stessi per tutti i proprietari dei locali.

2. Termini utilizzati nel Contratto

Il proprietario è un soggetto di diritto civile che possiede ______ bilocale n. _____, della superficie complessiva di _____ mq, comprensiva di superficie abitabile di ______ mq, all'indirizzo: città, via _____, casa n. ___.

Composizione della proprietà- proprietà comune di un condominio destinato a servire più di una stanza in questo edificio, compresi i locali in questo edificio che non fanno parte di appartamenti e locali non residenziali vale a dire: scale e celle tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, piani tecnici, solai, scantinati, in cui sono presenti comunicazioni di ingegneria e altre apparecchiature che servono più di una stanza in questa casa (seminterrati tecnici), come così come i tetti, le strutture portanti e non portanti di questa casa, le apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in questa casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, appezzamento di terreno, su cui si trova questa casa con elementi di abbellimento e miglioramento e altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa, situata sul terreno specificato.

La quota a destra proprietà comune su proprietà comune in un condominio(la quota del proprietario dei locali in questa casa) - la quota determinata dal rapporto tra l'area totale dei locali specificati e la somma delle aree totali di tutti i locali in questa casa.

Superficie abitabile totaleè costituito dalla somma dell'area di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ad uso ausiliario, destinata a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze relative alla loro vita in una zona residenziale, ad eccezione dei balconi , logge, verande e terrazzi.

Condividere il diritto di proprietà comune in appartamento in comune il proprietario della stanza in questo appartamento- la proporzione determinata dal rapporto tra l'area totale della stanza specificata e la somma delle aree totali di tutti i locali in questo appartamento.

La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario di una stanza in un appartamento comune situato in questo edificio è una quota determinata dal rapporto tra la somma della superficie totale della stanza specificata e l'area della quota del diritto di proprietà comune dei beni comuni in un appartamento comune alla somma delle aree totali di tutti i locali di questa casa.

Utilità- approvvigionamento di acqua calda e fredda, riscaldamento, fognatura, fornitura di energia elettrica, fornitura di gas, rimozione e smaltimento dei rifiuti solidi presso la discarica cittadina.

pulizia della proprietà comune di un condominio, compreso il seminterrato, il sottotetto, l'ingresso, le scale e le rampe, il tetto, gli ascensori, se presenti;
contenuto territorio adiacente(pulizie, giardinaggio, miglioramento fondiario);
manutenzione delle comunicazioni e delle apparecchiature relative alla proprietà comune di un condominio;
manutenzione di elementi strutturali di un condominio;
manutenzione di dispositivi tecnici, inclusi ascensori e dispositivi di misurazione domestici generali, nonché locali tecnici di un condominio.

La riparazione ordinaria della proprietà comune di un condominio è un complesso di riparazioni e misure organizzative e tecniche durante il periodo di funzionamento standard al fine di eliminare malfunzionamenti (ripristino dell'operatività) di elementi, attrezzature, sistemi di ingegneria di un condominio per mantenere le prestazioni indicatori di comunicazioni, attrezzature, strutture. Include:

riparazione in corso di attrezzature sanitarie generali;
riparazione in corso di apparecchiature elettriche;
riparazione attuale di elementi strutturali di un condominio e del territorio adiacente;
riparazione in corso di dispositivi tecnici (ascensori, allarmi antincendio, ecc.).

3. Oggetto dell'accordo

3.1. Il proprietario istruisce e la Società di gestione si impegna a fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio all'indirizzo: Saratov, st. _________________, d. ___ _, fornire le utenze necessarie per garantire il normale funzionamento dell'appartamento (locali) di proprietà del Proprietario e ubicati nel condominio specificato, svolgere altre attività finalizzate al raggiungimento degli obiettivi di gestione del condominio.

3.2. La composizione della proprietà comune del condominio e dell'area circostante il fabbricato, rispetto alla quale verrà effettuata la gestione, è indicata nel Passaporto tecnico del fabbricato da "____" _________________ 20__.

3.3. Il proprietario si impegna a pagare i servizi della Società di Gestione secondo le modalità previste dal presente Accordo.

4.Diritti e doveri delle Parti

4.1. La società di gestione si impegna:

4.1.1. Gestire un condominio in conformità con i termini del presente Contratto e la legge applicabile.

4.1.2. Indipendentemente o con il coinvolgimento di altre persone giuridiche e specialisti con le necessarie competenze, attrezzature, certificati, licenze e altri permessi, organizzare la fornitura di servizi di pubblica utilità, eseguire lavori di manutenzione e riparazione corrente della proprietà comune di un condominio in conformità con la normativa vigente.

4.1.3. Rappresentare gli interessi del Proprietario sull'oggetto dell'Accordo, inclusa la conclusione per proprio conto ma nell'interesse dei Proprietari degli Accordi, finalizzato al raggiungimento degli obiettivi del presente Accordo, in tutte le organizzazioni, imprese e istituzioni di qualsiasi forme e livelli organizzativi e giuridici.

4.1.4. Mantenere e archiviare la documentazione tecnica (database) per un condominio, attrezzature e strutture ingegneristiche interne Migliorie di casa, nonché documentazione e calcoli contabili, statistici, economici e finanziari relativi all'esecuzione del Contratto. Su richiesta del Proprietario, informarlo dei termini delle transazioni effettuate dalla Società di Gestione nell'ambito del Contratto.

4.1.5. Condurre sistematicamente ispezioni tecniche di un condominio e adeguare i database che riflettono le condizioni dell'edificio in base ai risultati dell'ispezione.

4.1.6. Sviluppare piani di lavoro e servizi per la manutenzione, riparazione in corso della proprietà comune di un condominio. L'elenco dei lavori e dei servizi per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune di un condominio è determinato dal presente Accordo. La frequenza del lavoro è determinata dalla legislazione della Federazione Russa. Altre decisioni sull'esecuzione di questi lavori e servizi possono essere prese durante l'assemblea generale dei Proprietari e, in accordo con la Società di Gestione, sono sancite in un accordo aggiuntivo al presente Accordo firmato da entrambe le Parti.

4.1.7. Fornire ai consumatori utilità del livello stabilito, qualità, nella quantità corrispondente agli standard di consumo stabiliti.

4.1.8. Fornire un servizio di invio di emergenza per un condominio accettato per la gestione.

4.1.9. Considera le proposte, le domande e i reclami dei Proprietari di un condominio e adotta le misure appropriate entro il lasso di tempo stabilito per questo, tenendo conto dell'Accordo.

4.1.10. Comunicare al Proprietario un cambiamento nella procedura e nelle condizioni per la manutenzione e la riparazione in corso di un condominio ai sensi del Contratto pubblicando le informazioni pertinenti sugli stand informativi dell'edificio entro e non oltre una settimana prima del verificarsi degli eventi di cui sopra.

4.1.11. Informare per iscritto il Proprietario della variazione dell'entità dei pagamenti stabiliti, del costo delle utenze:

— individui- non oltre trenta giorni prima della data di presentazione della documentazione di pagamento, sulla base della quale verranno effettuati i pagamenti di importo diverso;

- persone giuridiche - entro 10 giorni lavorativi dalla data di adozione delle nuove tariffe.

4.1.12. Calcolare i pagamenti indicati nel Contratto, assicurandosi che la fattura venga emessa entro il 10° giorno del mese successivo a quello scaduto.

4.1.13. Riscuotere i pagamenti specificati nell'Accordo.

4.1.14. Considerare tutte le pretese del Proprietario relative all'esecuzione dei Contratti conclusi dalla Società di Gestione con terzi e risolvere i conflitti che sono sorti.

4.1.15. Fornire ai proprietari e ai proprietari dei locali informazioni sui numeri di telefono di emergenza.

4.1.16. Organizza il lavoro per eliminare gli incidenti in questo condominio.

4.1.17. Inizia ad adempiere ai tuoi obblighi ai sensi del Contratto dal momento in cui entra in vigore.

4.1.18. Fornire una relazione sull'attuazione dell'Accordo di gestione per l'anno durante il secondo trimestre dell'anno successivo.

4.2. La società di gestione ha il diritto di:

4.2.1. Determinare in modo indipendente la procedura e il metodo per eseguire lavori sulla gestione di un condominio, coinvolgere organizzazioni terze con le competenze, le attrezzature, i certificati, le licenze e altri permessi necessari per eseguire lavori di manutenzione e riparazione in corso della proprietà comune di un condominio.

4.2.2. Organizzare e condurre un'ispezione delle condizioni tecniche degli impianti comunali nei locali del Proprietario.

4.2.3. Se il Proprietario non fornisce i dati sulle letture dei contatori nei locali di proprietà del Proprietario entro la fine del mese in corso, calcolare l'importo del pagamento per i servizi utilizzando gli standard approvati nella città di Saratov, seguito dal ricalcolo del costo del servizi dopo che il proprietario fornisce informazioni sulle letture del contatore.

4.2.4. Organizzare un controllo della correttezza della contabilizzazione del consumo di risorse in base alle letture dei dispositivi di misurazione. In caso di incongruenza nei dati forniti dal Titolare, ricalcolare l'importo del corrispettivo per i servizi erogati sulla base delle effettive letture dei dispositivi di misura.

4.2.5. Verificare il funzionamento dei dosatori installati e la sicurezza delle guarnizioni.

4.2.6. Cessare la fornitura dei servizi ai sensi del Contratto in caso di ritardo da parte del Titolare del pagamento dei servizi resi per più di tre mesi o violazione di altri requisiti del Contratto.

4.2.7. Verificare il rispetto da parte del Titolare dei requisiti stabiliti dal Contratto.

4.2.8. Esercitare gli altri diritti previsti dalla normativa vigente, attribuiti ai poteri della Società di Gestione.

4.2.9. Riscuotere dal Proprietario secondo la procedura stabilita il debito per il pagamento dei servizi previsti dal Contratto.

4.3. Il titolare si impegna:

4.3.1. Puntuale, in modo tempestivo e in conformità con la procedura per pagare i servizi forniti nell'ambito dell'Accordo. Rimborsare alla Società di Gestione le spese relative all'esecuzione del Contratto. Tali spese sono incluse nella fattura emessa dalla Società di Gestione per il pagamento dei servizi. Nell'effettuare i pagamenti appropriati, essere guidati dalla procedura e dai termini dell'Accordo approvato dalla Società di Gestione.

4.3.2. Pagare per la rimozione di rifiuti ingombranti e da costruzione in eccesso rispetto ai pagamenti stabiliti.

4.3.3. Concedere alla Società di Gestione il diritto di rappresentare gli interessi del Proprietario sull'oggetto dell'Accordo (inclusa la conclusione di Accordi volti a raggiungere gli obiettivi dell'Accordo e non violare gli interessi patrimoniali dei Proprietari) in tutte le organizzazioni.

4.3.4. Adempiere alle prescrizioni igienico-sanitarie, ambientali, architettoniche e urbanistiche, di sicurezza antincendio e operative previste dalla normativa.

4.3.5. Fornire tempestivamente alla Società di gestione informazioni:

- sul numero di cittadini residenti nel/i locale/i insieme al Titolare, e sulla disponibilità di benefici per le persone registrate nel luogo di residenza nei locali per il calcolo dei pagamenti per i servizi di cui alla Convenzione. In assenza di questi dati, tutti i calcoli vengono effettuati sulla base del numero standard di residenti.

- sul cambio di Titolare. Informare la Società di Gestione, nome e cognome. il nuovo Titolare e la data in cui subentra il nuovo Titolare. Presentare alla Società di Gestione l'Accordo di acquisto e vendita di locali residenziali, locazione, locazione e altri documenti che confermino il cambio di proprietario o proprietario.

4.3.6. Fornire l'accesso ai locali di sua proprietà ai rappresentanti della Società di Gestione, nonché alle organizzazioni che forniscono alloggi e servizi comunali per il condominio per ispezionare i dispositivi di misurazione e controllo, nonché per eseguire le riparazioni necessarie alla proprietà comune dell'appartamento costruire e lavorare per eliminare gli incidenti.

4.3.7. Non installare, collegare o utilizzare elettrodomestici e macchine con una capacità superiore alle capacità tecniche della rete elettrica interna, sezioni aggiuntive di dispositivi di riscaldamento, valvole di controllo e intercettazione senza il consenso della Società di Gestione. Inoltre, non collegare e non utilizzare elettrodomestici e apparecchiature, compresi i singoli dispositivi di purificazione dell'acqua che non hanno schede tecniche(certificati) che non soddisfano i requisiti di sicurezza operativa e standard igienico-sanitari senza il consenso della Società di Gestione. Non installare condizionatori esterni sulla facciata di un condominio senza il consenso della Società di Gestione.

4.3.8. Informare tempestivamente la Società di Gestione dei malfunzionamenti individuati che impediscono la fornitura dei servizi al Titolare ai sensi del Contratto.

4.3.9. Non riequipaggiare reti di ingegneria interna senza il consenso della Società di Gestione.

4.3.10. Non violare gli schemi contabili esistenti per i servizi, incluso non intraprendere azioni relative alla violazione della sigillatura dei contatori, modificando la loro posizione nelle reti di ingegneria e smantellando senza il consenso della Società di Gestione.

4.3.11. Controllare tempestivamente i dispositivi di misurazione. Per il calcolo delle bollette vengono forniti solo i dati dei dispositivi di misurazione autorizzati. Se il contatore non viene verificato, si presume che il volume dei consumi delle utenze sia uguale agli standard di consumo stabiliti nel territorio di Saratov secondo le modalità determinate dal governo della Federazione Russa.

4.3.12. Non scaricare l'acqua dall'impianto e dai dispositivi di riscaldamento.

4.3.13. Informare tutti i cittadini capaci che vivono insieme nell'abitazione o che utilizzano i locali di proprietà del Proprietario dei termini dell'Accordo.

4.3.14. Non commettere azioni relative alla disconnessione di un condominio dalla fornitura di elettricità, acqua, gas e calore.

4.3.15. Fornire alla Società di Gestione le letture dei dispositivi di misurazione a tempo debito.

4.3.16. Svolgere altri compiti previsti dagli attuali atti legislativi e regolamentari della Federazione Russa, regionali e autorità locali autorità competenti in relazione al presente accordo.

4.3.17. Quando si esegue la costruzione generale, l'installazione e lavori di finitura nella riqualificazione e ricostruzione dei locali di proprietà del Titolare, seguire scrupolosamente Codice abitativo RF e corrente regolamenti.

4.3.18. Qualora si renda necessario per la Società di Gestione eseguire lavori e servizi non specificati nel Contratto, compresi quelli relativi all'eliminazione delle conseguenze di incidenti occorsi per colpa del Titolare, o in connessione con una violazione da parte del Titolare di ,,,,,,, questo Accordo, questi lavori sono eseguiti a spese del Proprietario ...

4.4. Il titolare ha diritto:

4.4.1. In caso di urgente necessità, rivolgersi alla Società di Gestione con domanda di sospensione temporanea della fornitura di acqua, elettricità, riscaldamento al condominio.

4.4.2. Richiedere, in conformità con gli atti normativi in vigore nella città di Saratov, il ricalcolo dell'importo del pagamento per alcuni tipi di servizi, calcolato sulla base degli standard di consumo, in caso di assenza temporanea (ma non inferiore a un mese) di uno, più o tutti gli utenti dell'abitazione di proprietà del Proprietario, previa presentazione di documenti giustificativi della forma stabilita.

4.4.3. Richiedere, secondo la procedura stabilita, alla Società di Gestione di ricalcolare i pagamenti per i servizi previsti dall'Accordo, ad eccezione dei servizi di gestione, a causa della discrepanza tra i servizi e l'elenco, l'ambito e la frequenza dei lavori (servizi).

4.4.4. Esercitare gli altri diritti previsti dagli attuali atti normativi della Federazione Russa in relazione al presente Accordo.

5. Prezzo e procedura di regolamento

5.1. Il proprietario effettua il pagamento ai sensi del Contratto per i seguenti servizi:

utenze (riscaldamento, approvvigionamento acqua calda, approvvigionamento acqua fredda, smaltimento acqua, erogazione energia elettrica, erogazione gas, smaltimento e conferimento rifiuti solidi in discarica cittadina);
manutenzione della proprietà comune di un condominio;
riparazioni in corso della proprietà comune di un condominio;
gestione di un condominio.

5.2. Il corrispettivo per i servizi di manutenzione e riparazione in corso ai sensi del Contratto è fissato nell'importo che garantisce la manutenzione dei beni comuni in un condominio, in conformità con l'elenco attuale, la composizione e la frequenza dei lavori (servizi) specificati nell'art.

5.3. L'importo del pagamento per i servizi per la manutenzione e la riparazione in corso della proprietà comune di un condominio è determinato dall'assemblea generale dei proprietari dell'edificio, tenendo conto delle proposte della Società di gestione. Se i proprietari dei locali durante la loro assemblea generale non hanno deciso in merito alla determinazione dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali, tale importo sarà stabilito dal governo locale della città di Saratov.

5.4. L'importo del corrispettivo delle utenze è calcolato dalla Società di Gestione come il prodotto tra quanto stabilito dall'amministrazione e la quantità di risorse consumate in base alle letture dei dispositivi di misura. In assenza di dispositivi di misurazione o l'uso di dispositivi di misurazione inaffidabili, si presume che il volume di consumo delle utenze sia uguale agli standard di consumo determinati dal governo della Federazione Russa.

5.5. Il pagamento da parte del Proprietario per i servizi resi nell'ambito del Contratto viene effettuato sulla base di fatture-notifiche emesse dalla Società di Gestione. La fattura-notifica emessa dalla Società di Gestione dovrà indicare: l'importo del corrispettivo per i servizi resi, l'importo dovuto dal Proprietario per il pagamento dei servizi resi per periodi precedenti, nonché l'importo degli interessi di mora determinati secondo i termini di cui all'art. l'accordo.

5.6. I vantaggi per il pagamento dei servizi oggetto del Contratto sono forniti in conformità alla legge applicabile.

5.7. In caso di variazione del costo dei servizi ai sensi del Contratto, la Società di Gestione ricalcola il costo dei servizi a partire dalla data di entrata in vigore delle modifiche.

5.8. Termine di pagamento:

entro il 10° giorno del mese successivo a quello scaduto - per le persone fisiche,
entro il 15 del mese in corso sulla base di una fattura di pagamento anticipato - per le persone giuridiche.

5.9. Altri termini di fatturazione e termini del loro pagamento, la procedura per il calcolo dei pagamenti e altre condizioni necessarie per definizione corretta l'importo del corrispettivo per determinati servizi è stabilito dalla Società di Gestione e comunicato al Titolare secondo la procedura stabilita dalla Società di Gestione.

5.10. Se sorge la necessità di eseguire lavori e servizi non specificati nell'accordo, i proprietari durante l'assemblea generale determinano l'ambito di lavoro richiesto (servizi), la data di inizio dei lavori, il costo del lavoro (servizi) e li pagano in aggiunta . L'importo del pagamento per ogni Proprietario è calcolato sulla base di una certa percentuale del valore di acquisto degli oggetti immobiliari di sua proprietà situati in un condominio. Nel caso stabilito, il pagamento viene effettuato dal proprietario in conformità con la fattura di pagamento anticipato emessa dalla società di gestione, nonché un contratto aggiuntivo concluso per l'ambito di lavoro specificato, che dovrebbe includere: nome Lavoro extra, il loro valore, conto corrente, sul quale dovrebbe essere trasferito denaro contante... Il pagamento dovrà essere effettuato dal Titolare entro e non oltre 10 giorni lavorativi dalla data di fatturazione.

5.11. La revisione della proprietà comune in un condominio viene effettuata a spese dei proprietari del condominio. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sul pagamento delle spese per revisione Un condominio è accettato tenendo conto delle proposte della Società di Gestione alla data di inizio della revisione, della quantità di lavoro richiesta, del costo dei materiali, della modalità di finanziamento della riparazione, dei tempi di rimborso delle spese e di altre proposte relative alle condizioni per la revisione. L'obbligo di pagare le spese di ristrutturazione di un condominio si applica a tutti i proprietari di locali in questo edificio dal momento in cui sorge la proprietà dei locali in questo edificio. Quando la proprietà dei locali del condominio viene trasferita al nuovo Proprietario, viene trasferito l'obbligo del precedente Proprietario di pagare le spese per la revisione del condominio.

5.12. Il mancato utilizzo dei locali non costituisce motivo di mancato pagamento dei servizi previsti dal Contratto. In caso di assenza temporanea del Proprietario, il pagamento di talune tipologie di utenze, calcolato in base agli standard di consumo, viene effettuato tenendo conto del ricalcolo dei pagamenti per il periodo di assenza temporanea del Proprietario secondo le modalità approvate dal Governo del la Federazione Russa. Non viene eseguito il ricalcolo dei pagamenti per il riscaldamento, nonché per i servizi: "gestione", "manutenzione della proprietà comune di un condominio", "riparazioni in corso della proprietà comune di un condominio".

6. Responsabilità delle parti

6.1. La società di gestione è responsabile per i danni causati al condominio a causa delle sue azioni o inerzia, nella misura del danno effettivamente causato.

6.2. La società di gestione non è responsabile per tutti i tipi di danni che siano sorti senza colpa sua o senza colpa dei suoi dipendenti.

6.3. La responsabilità per le operazioni effettuate dalla Società di Gestione con organizzazioni terze è a carico della Società di Gestione in modo indipendente.

6.4. In caso di violazione da parte del Proprietario dei termini per l'effettuazione dei pagamenti stabiliti dall'articolo 5 del Contratto, la Società di Gestione ha il diritto di recuperare nei suoi confronti una penale nella misura di 1/300 (trecentesimo) del tasso di rifinanziamento La banca centrale Della Federazione Russa per ogni giorno di ritardo nel pagamento dal giorno successivo la scadenza pagamento il giorno del pagamento effettivo compreso. L'importo della penale è indicato sulla fattura mensile emessa dalla Società di Gestione, e

è a carico del Titolare contestualmente al pagamento dei servizi in conformità al Contratto.

6.5. In caso di violazione da parte del Titolare degli obblighi, previsto dal Trattato, quest'ultima è responsabile nei confronti della Società di Gestione e dei terzi di tutte le conseguenze derivanti da eventuali emergenze e altre situazioni.

6.6. Qualora la Società di Gestione rilevi che nell'appartamento del Proprietario risiedono persone non registrate secondo le modalità prescritte e non hanno pagato per loro un compenso ai sensi del Contratto, la Società di Gestione, dopo un'adeguata verifica, redige atto e avverte il Proprietario , ha diritto al risarcimento dei danni subiti nei suoi confronti in giudizio.

6.7. Se il Proprietario non ha notificato tempestivamente alla Società di Gestione il cambio di Proprietario e non ha presentato documenti giustificativi, gli obblighi previsti dal Contratto rimangono in capo al Proprietario con il quale il Contratto è concluso fino al giorno in cui vengono fornite le informazioni di cui sopra.

6.8. Il proprietario è responsabile della violazione dei requisiti di sicurezza antincendio ai sensi della legge applicabile.

6.9. La società di gestione è responsabile dell'organizzazione e della conformità dei servizi forniti regolamenti normativa vigente.

6.10. In caso di danno al Titolare per colpa della Società di Gestione, quest'ultima risponde ai sensi della normativa applicabile.

6.11. In caso di scadenza della normale vita operativa della proprietà comune di un condominio, la Società di Gestione non è responsabile della qualità delle utenze in termini di parametri dipendenti dalle condizioni tecniche delle apparecchiature in uso e dalla qualità delle servizi per la manutenzione e riparazione in corso della proprietà comune di un condominio.

6.12. In tutti gli altri casi di violazione degli obblighi derivanti dall'Accordo, le Parti saranno responsabili dell'inadempimento o dell'indebito adempimento degli obblighi derivanti dall'Accordo ai sensi della legislazione vigente della Federazione Russa.

7. Condizioni speciali

7.1. Tutte le controversie derivanti dal Contratto o ad esso collegate sono risolte dalle parti mediante negoziazione. Se le parti non riescono a raggiungere un accordo reciproco, le controversie e i disaccordi vengono risolti in tribunale su richiesta di una delle parti.

7.2. I reclami (reclami) per il mancato rispetto dei termini del Contratto sono presentati dal Proprietario per iscritto e sono soggetti a registrazione obbligatoria presso la Società di Gestione.

7.3. I reclami (reclami) possono essere presentati dal Proprietario entro 2 settimane dalla data in cui ha appreso o avrebbe dovuto venire a conoscenza della violazione dei suoi diritti. I reclami (reclami) presentati dopo la scadenza di tale termine non sono considerati dalla Società di Gestione.

7.4. Luogo di esecuzione del presente contratto: città, via __________________, d.___.

8. Forza maggiore

8.1. Qualora si verifichino circostanze che rendano completamente o parzialmente impossibile per una delle parti adempiere all'Accordo, vale a dire incendi, calamità naturali, azioni militari di ogni tipo, modifiche della legislazione vigente e altre possibili circostanze di forza maggiore al di fuori del controllo delle parti, il i termini per l'adempimento degli obblighi sono prorogati per il tempo durante il quale tali circostanze sono valide.

8.2. Se le circostanze di forza maggiore sono in vigore da più di due mesi, ciascuna delle parti ha il diritto di rifiutare di adempiere ulteriormente ai propri obblighi ai sensi dell'Accordo e nessuna delle parti può chiedere all'altra un risarcimento per eventuali perdite.

8.3. Una parte che non è in grado di adempiere ai propri obblighi ai sensi del Contratto è tenuta a informare immediatamente l'altra parte del verificarsi o della cessazione di circostanze che impediscono l'adempimento di tali obblighi.

9. Durata dell'accordo

9.1. Il contratto è concluso per un periodo di tre anni.

9.2. Il contratto entra in vigore dal momento in cui viene firmato dalle parti.

9.3. Il contratto può essere risolto:

- unilateralmente su iniziativa dell'Assemblea Generale dei Proprietari dei locali di un condominio in caso di inosservanza da parte della Società di Gestione dei propri obblighi, previa comunicazione scritta dei Proprietari del condominio alla Società di Gestione 12 mesi prima della data di risoluzione del contratto;

- unilateralmente su iniziativa della Società di Gestione con l'obbligo di comunicazione ai Proprietari del condominio entro e non oltre 12 mesi prima della data di risoluzione del contratto, o se il condominio, per circostanze per le quali la Società di Gestione non è responsabile, risulta non idoneo all'uso cui è destinato;

- previo accordo delle parti.

9.4. Le modifiche e la risoluzione del presente Contratto vengono eseguite secondo le modalità previste dalla legge.

9.5. In assenza di richiesta di una delle parti di risolvere il Contratto al termine del suo periodo di validità, il presente Contratto si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni.

10. Dettagli delle parti

Direttore di UK LLC

__________________/_________________/ _________________________/ /

Appendice n. 1

al Contratto datato "__" _____________ 20__

L'elenco dei lavori, servizi per la manutenzione e riparazione in corso della proprietà comune di un condominio all'indirizzo: g., St. _______________, D. ___

1. Elenco dei lavori di manutenzione degli alloggi:

Lavori eseguiti durante le ispezioni tecniche e i by-pass dei singoli elementi e locali della casa:

Eliminazione di piccoli malfunzionamenti nei comuni sistemi edilizi di riscaldamento centralizzato e fornitura di acqua calda (regolazione di rubinetti a tre vie, riempimento di pressacavi, piccole riparazioni di isolamento termico, eliminazione di perdite in tubazioni, dispositivi e raccordi, smontaggio, ispezione e pulizia dell'aria collettori collettori fanghi, sfiati aria, giunti di dilatazione, valvole di regolazione, valvole, valvole, disincrostazione valvole, ecc.).
Eliminazione di piccoli malfunzionamenti dei dispositivi elettrici in luoghi uso comune(sostituzione di lampadine fulminate, piccole riparazioni di cavi elettrici, ecc.).
Pulizia del letto di fogna in scantinati e pavimenti tecnici.
Verifica della funzionalità delle cappe fognarie.
Verifica della presenza di tiraggio nei condotti di evacuazione fumi.
Verifica della messa a terra della guaina del cavo elettrico, misurazione della resistenza di isolamento dei fili appartenenti alla proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio, ai sensi del PTEEP.
Ispezione di allarmi antincendio e attrezzature di estinzione nelle case.

Lavori eseguiti durante la preparazione di una casa per il funzionamento nel periodo primavera-estate:

Rafforzamento di pluviali, gomiti e imbuti.
Deconservazione e riparazione del sistema di irrigazione.
Conservazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato.
Riparazione di attrezzature per parchi giochi e campi sportivi.

Lavori eseguiti durante la preparazione di una casa per il funzionamento nel periodo autunno-inverno:

Sostituzione di finestre e porte con vetri rotti nelle aree comuni e nei locali accessori.
Isolamento di solai sottotetti.
Isolamento di tubazioni in soffitte e scantinati.
Rinforzo e riparazione di recinzioni parapetto.
Riparazione, regolazione e collaudo di impianti di riscaldamento centralizzato.
Isolamento e pulizia condotti di evacuazione fumi.
Conservazione dei sistemi di irrigazione.
Riparazione e rafforzamento delle porte d'ingresso negli ingressi.

Lavori eseguiti durante i controlli parziali:

Verifica della presenza di tiraggio nei condotti fumi e di ventilazione.
Sigillatura capannoni in edilizia in genere reti di ingegneria.
Pulizia del sistema fognario della casa comune.
Premistoppa in valvole, valvole a saracinesca su linee di utilità generale.
Potenziamento delle condutture sulle reti dei servizi generali nelle aree comuni.
Controllo cappe fognarie.
Isolamento piccole riparazioni.
Eliminazione di piccoli guasti nei cablaggi elettrici nei luoghi pubblici.

Altri lavori:

Regolazione e messa in servizio di impianti di riscaldamento centralizzato.
Regolazione e regolazione della ventilazione.
Lavaggio e collaudo a pressione di impianti di riscaldamento centralizzato.
Paesaggistica del territorio, manutenzione degli spazi verdi.
Rimozione di neve e ghiaccio dai tetti per tetti a falde.
Pulizia del tetto da detriti, sporco, foglie.
Pulizia e pulizia del locale.
Pulizia dei locali ausiliari.
Rimozione dei rifiuti ingombranti dall'edificio e loro rimozione.
Pulizia e risciacquo dei pozzi dello scivolo dei rifiuti e delle relative valvole di carico.
Deratizzazione, disinfezione di scantinati, scivoli dell'immondizia.
Aree di levigatura in inverno.
Pulizia di camini e condotti di ventilazione.
Gestione di un condominio, organizzazione dei lavori di manutenzione e riparazione della casa.

2. L'elenco dei lavori sulla riparazione in corso della proprietà comune della casa

Eliminazione Locale deformazioni, rinforzo, ripristino delle aree danneggiate di fondazioni, condotti di ventilazione, area cieca e accessi ai seminterrati.
Sigillatura di giunti (cuciture tra pannelli, crepe nelle pareti in muratura), sigillatura e ripristino di elementi architettonici, sostituzione di piccole sezioni di rivestimento di pareti esterne in legno, restauro muratura pareti portanti.
Cambio parziale dei singoli elementi del pavimento, sigillatura di giunture e crepe nelle aree comuni, loro rinforzo e verniciatura.
Rafforzamento degli elementi del sistema di travi in legno, antisettico e antipermeazione, eliminazione di malfunzionamenti di tetti in acciaio, cemento-amianto e altri, sostituzione di tubi di scarico, riparazione di impermeabilizzazione, isolamento e ventilazione.
Modifica e ripristino di singoli elementi (dispositivi), otturazioni di finestre e porte nelle aree comuni.
Restauro o sostituzione di singole sezioni ed elementi di scale, balconi, porticati (ombrelloni, pensiline sopra ingressi porticati, scantinati, sopra balconi dei piani superiori).
Sostituzione, ripristino di singole sezioni di pavimenti nelle aree comuni.
Ripristino della decorazione di pareti, soffitti, pavimenti in sezioni separate in ingressi, locali tecnici, in altri locali ausiliari generali in relazione a situazioni di emergenza (incendio, allagamento, ecc.).
Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività di singoli elementi e parti di elementi interni di impianti generali edili di riscaldamento centralizzato.
Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività dei singoli elementi e parti di elementi dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario interni generali della casa.
Ripristino dell'operatività del sistema di alimentazione generale della casa e dei dispositivi elettrici (ad eccezione dei dispositivi e dei dispositivi intra-appartamento, nonché dei dispositivi di misurazione dell'energia elettrica situati in luoghi pubblici).
Ripristino dell'efficienza del sistema di ventilazione generale.
Ripristino dell'operatività dei dispositivi di ventilazione e lavaggio degli scivoli della spazzatura, dei coperchi delle valvole e dei dispositivi di chiusura.
Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, percorsi di recinzione e attrezzature per lo sport, siti di utilità per la ricreazione, siti e capannoni per contenitori di rifiuti entro i confini dei territori assegnati alla casa.