È possibile abbandonare l'HOA. Come un appartamento per abbandonare i servizi di Hoa. In un contratto adeguatamente decorato deve essere indicato

Nel caso in cui tu abbia creato un HOA nella tua casa senza risolvere l'Assemblea Generale dei proprietari di un edificio residenziale, puoi fare appello alla creazione di un tale hOA in tribunale. Per questo è necessario:

1. Creare un gruppo iniziativo dai proprietari dei locali del tuo edificio residenziale. Per creare un gruppo iniziativa, sono necessari almeno tre proprietari di un edificio residenziale. Il gruppo iniziativa è stato creato sulla base di Legge federale "Di principi generali Organizzazioni governi locali Nella Federazione Russa e nella LCD della Federazione Russa. " Lo scopo della creazione di un gruppo iniziativo è impegnativo nell'assemblea generale dei proprietari di un edificio residenziale, che ha adottato un protocollo sulla creazione di un HOA fittizio.

2. La raccolta del gruppo iniziativa è emessa dal protocollo. La persona scelta dal presidente del gruppo iniziativa, o un'altra persona autorizzata da lui richiede un estratto da uno registro di stato entità legali (Estratto dal registro) sulla HOA creata. L'estratto dalle egrula è richiesto nei Mifns della Russia della zona corrispondente della città. Insieme allo scarico, il protocollo dell'Assemblea Generale dei proprietari di un edificio residenziale, sulla base della quale è stata creata l'HOA.

3. Dopo aver ricevuto i documenti di cui sopra, una dichiarazione di rivendicazione "per sostenere la decisione dell'Assemblea generale dei proprietari di un edificio residenziale sulla creazione della HOA" Vuron Court of Volgograd.

Modulo della dichiarazione Sfidando la decisione della riunione generale dei proprietari di un edificio residenziale sulla creazione dell'HoA, è possibile ottenere la commissione per l'alloggio e i servizi comuni della città di Volgograd City Duma at: lenin Ave, D.10, Kab.№27 dalle 10.00 alle 17.00.

Ma il processo di sfidamento della legalità creando Tszh. Ci vorrà un certo tempo. Fa tutto questo tempo tutto questo tempo dovrà aspettare solo la decisione della Corte e sopportare servizi di scarsa qualità forniti dalla società di gestione con cui HAA "Lipova" ha concluso un accordo?

No, non devi. La cosa è quella secondo la parte 3. L'articolo 161 del codice immobiliare del metodo della Federazione russa di gestione di un condominio è stato scelto presso l'assemblea generale dei proprietari dei locali in appartamento e può essere selezionato e modificato in qualsiasi momento sulla base della sua soluzione.

La decisione dell'Assemblea Generale sulla scelta di un metodo di gestione è obbligatorio per tutti i proprietari di locali in un condominio, mentre, ad esempio, Carta Tszh. E le decisioni del suo consiglio sono obbligatorie solo per i membri del HOA, e i membri dei proprietari di abitazioni sono solo quelli che hanno scritto una domanda per l'ingresso in HOA per iscritto. Ne consegue che il cambiamento nella gestione di un condominio sulla gestione della società di gestione e dell'elezione di una nuova società di gestione indica la cessazione di tutti i diritti contrattuali in HOA con altre organizzazioni di servizio. Cioè, i proprietari hanno il diritto in qualsiasi momento per cambiare il "selezionato" in precedenza senza il loro metodo di partecipazione per gestire la propria casa conducendo una riunione generale con l'agenda rilevante.

Se la casa ha creato l'HOA significa che tutti i proprietari di questa casa sono automaticamente i suoi membri e per cambiare il metodo per controllare l'edificio dell'appartamento, devi prima uscire dall'HoA?

Secondo il paragrafo 2 dell'art. 30 della Costituzione della Federazione Russa Nessuno può essere costretto ad entrare in qualsiasi unione o rimanere in esso. Pertanto, è impossibile costringere il proprietario di diventare un membro del Hoa contro il suo desiderio. Se il proprietario dei locali non ha presentato una dichiarazione scritta con una richiesta di prenderlo nei membri del Hoa, allora non ha bisogno di uscire da lì. Inoltre, come ho già parlato, la presenza in un condominio del Hoa non impedisce il cambiamento nel metodo di gestione di questa casa.

Se i proprietari decidono che il metodo più adatto per loro sia l'HOA, ma non quello che è stato creato in precedenza, cosa dovrebbero fare? È possibile creare un nuovo HOA nella stessa casa?

È possibile, ma in questo caso dovrà comunque aspettare la decisione della Corte. La cosa è che secondo il codice di alloggio, solo una società di gestione può essere gestita da un condominio o da un hoa è stato creato. Pertanto, per creare un altro HOA, è necessario che il primo HOA sia eliminato. Nel caso in cui la decisione dell'Assemblea generale degli inquilini, sulla base della quale è stata creata l'HOA fittizio sia stata creata, sarà riconosciuta dalla Corte non valida, comporterà effettivamente l'eliminazione di tale HOA. Tuttavia, va ricordato che le scadenze per tale liquidazione per legge non sono stabilite, ma scheda Tszh. Con questo, è molto probabile che non sia in fretta.

È necessario prima concordare il trasferimento della gestione della società di gestione con questa azienda o semplicemente votare per scegliere questa azienda come una gestione presso l'Assemblea Generale? Come scegliere la giusta compagnia di controllo?

Sì, è necessario ottenere il consenso preventivo della società di gestione alla preparazione dell'Assemblea Generale. Dopotutto, tutte le aziende di gestione di Volgograd sono organizzazioni commerciali E non sono affatto obbligati ad entrare in un contratto di gestione con ogni casa applicata ad esso. Per fare ciò, ci deve essere un'opportunità tecnica e finanziaria per l'esecuzione del contratto di gestione. Inoltre, è consigliabile, così come nella fase della preparazione dell'Assemblea generale dei residenti della casa, coordinata con la società di gestione dell'Ufficio dell'Ufficio dell'Ufficio, la forma e il contenuto del rapporto, che fornirà i proprietari dei locali di questa casa. Se la società di gestione è onesta, di solito sta cercando di fornire ai proprietari tutte le informazioni necessarie su quanti e quali obiettivi raccolti saranno spesi i fondi. Quali tipi di lavori di riparazione sono stati soddisfatti nel periodo passato e che è previsto di essere soddisfatto in futuro. Discutere tutte le questioni di interazione con la società di gestione sono necessarie prima della conclusione dell'accordo di gestione e prima dell'Assemblea Generale. Le minore ambiguità, la più corretta sarà la scelta.

Scegli la società di controllo che si è dimostrata tra gli inquilini di quelle case che serve da un lato positivo. Non essere pigro da vedere a casa, cantieri e ingressi, parlare con i residenti delle case, vai in ufficio di questa azienda. E il tuo cuore ti aiuterà a fare la giusta uscita.

Se l'organizzazione della porzione contesta gli obblighi contrattuali, la domanda sorge per abbandonare i servizi societa 'di gestione.

La procedura è complessa, ma, soggetta al quadro giuridico, è possibile.

1. Il codice civile della Federazione Russa regola l'adempimento degli obblighi contrattuali gestire le organizzazioni, la procedura di risarcimento per danni.
2. Il codice di alloggio della Federazione Russa stabilisce i criteri di qualità per la fornitura di servizi di alloggi e servizi di utilità. L'articolo 161 regola la procedura per modificare l'UO, i requisiti per il contenuto della proprietà comune.
3. Decreto del governo della Federazione Russa del 06.05.2011 n. 354 "sulla fornitura servizi comuni Proprietari e utenti di locali residenziali in condomini "Allegato 1 elenca i requisiti per la qualità delle utility. In caso di non conformità, viene elaborato il corrispondente atto.
4. Decreto del governo del 13 agosto 2006 N. 491 "sull'approvazione delle regole per il contenuto della proprietà comune in un condominio e regole per il ridimensionamento di una commissione per il mantenimento dei locali residenziali" determina il concetto di servizi di scarsa qualità.

È possibile cambiare il codice penale

La procedura per il rifiuto della società di gestione è influenzata dal metodo di elezione: i risultati di una concorrenza aperta o la scelta dei proprietari.

Se ha partecipato a una competizione aperta, i proprietari possono terminare il contratto alla fine del prossimo anno di lavoro.

Se i proprietari hanno scelto in modo indipendente, il cambiamento è possibile in conformità con le condizioni definite dalla legge. Basic - Servizi di bassa qualità.

IMPORTANTE! Quando si modifica la società di gestione, è necessario compilare con competenza un protocollo di voto.

Un proprietario

Quando il codice penale vuole cambiare un proprietario, è importante tenere conto dell'area della casa in cui vive. Se la stanza è divisa tra i due inquilini, uno possiede per lo più, al suo fianco il vantaggio superiore al cinquanta percento dei voti. Significa che ha il diritto di smaltire il noi, andare alla gestione diretta della casa.

Quando si tratta di un edificio di appartamento convenzionale con un gran numero di inquilini, non si mancherà di cambiare il codice penale. Questo indica direttamente il paragrafo 9 dell'art. 161 LCD RF. La presenza di diversi uos è contraria alla logica: servono la proprietà generalizzata del MCD, per assegnare una parte appartenente a una determinata persona, è impossibile.

L'operazione insoddisfatta dell'organizzazione del servizio dovrà attirare più della metà dei proprietari di appartamenti al suo fianco e tenere un incontro con l'agenda appropriata.

Casa

Il codice di alloggio fornisce un meccanismo chiaro e motivo per modificare l'UO o il metodo di controllo del MCD. Per fare ciò, se ci sono motivi legali, è necessario raccogliere più della metà dei proprietari di appartamenti.

La questione della modifica dell'organizzazione del servizio o dell'opzione di gestione della casa dovrebbe essere messa a voto. La decisione è considerata adottata se il parere ha espresso oltre il 50% dei proprietari. Ciò significa che i proprietari della maggior parte della proprietà conosciuta generica desiderano per la sua condizione tecnica di seguire un altro UO.

Va tenuto presente che il contratto è redatto per un periodo compreso tra 1 e 5 anni.

Prima dell'anno per cambiare la società non funzionerà, ma se il lavoro del codice penale e dopo periodo specificato Non fa fronte ai doveri, gli inquilini hanno il diritto di trovare la sua sostituzione.

I risultati devono essere emessi un protocollo. La decisione sarà anche considerata obbligatoria per i cittadini assenti.

Insediamento del cottage.

Quando acquisti i beni in insediamento del cottage. È necessario chiedere immediatamente a cosa serve il codice penale, il cui dovere controlla le condizioni dei tubi, controllare la rimozione della spazzatura, pulendo il territorio comune.

L'opzione si trova spesso quando queste funzioni sono assegnate all'organizzazione con cui lo sviluppatore ha concluso un contratto.

La procedura per l'elezione di una nuova società dovrebbe essere avviata con la raccolta di informazioni sull'host di comunicazioni. Se sono già proprietà azionaria I proprietari di case, la domanda è risolta presso l'Assemblea Generale. Quando le comunicazioni rimangono sul bilancio dello sviluppatore, dovrai cercare di cambiare il loro stato.

Ciò richiede di creare un HOA, che entrerà in contratti con organizzazioni contraenti o UO.

Il Regno Unito può rifiutare di gestire il MKD

Il display LCD della Federazione Russa non prevede la possibilità di una risoluzione unilaterale del dipartimento MCD del codice penale.

Questo risultato è possibile solo dalla decisione della Corte in violazione dei termini dell'accordo con la parte opposta. E secondo il paragrafo 2 dell'art. 450 Codice civile della Federazione Russa, questa violazione dovrebbe comportare le conseguenze quando il lato interessato perderà più del supposto di acquisire. Quando si tratta di mantenere un edificio, tali circostanze sono improbabili.

L'unica opzione di risoluzione sull'iniziativa del lavoro dell'artista è prevista dall'art. 162 LCD RF: il termine di conclusione di un contratto per il servizio MKD è da 1 anno a 5 anni. Dopo questo tempo, l'organizzazione potrebbe non estendere il contratto.

Raccolta di proprietari di alloggi

Le riunioni sono organizzate per affrontare le questioni relative a proprietà generale appartamento: il suo contenuto, riparazione, uso.

Il codice dell'alloggiamento lo chiama il corpo di gestione del Ministero dei Minisca.

Forme stabilite di documenti che dovrebbero accompagnare i voti, n. Ci sono raccomandazioni che non sono obbligatorie.

Un iniziatore può essere fatto qualsiasi proprietario. Per questo, deve:

1. Definire una convocazione - domande che saranno discusse, data, ora, luogo.
2. Decidi come essere tenuto: in parte, in Assenza.
3. Avvisa correttamente tutti i proprietari degli appartamenti: lettere o notifiche personalizzate, presentate personalmente sotto il dipinto. Dovremo trovare proprietari di appartamenti non residenziali.
4. Prima dell'inizio dell'evento, è necessario registrare tutti i partecipanti: verificare i documenti di identità e il diritto di tenere i locali. Questo è fatto per eliminare i casi di falsificazione.

Se almeno una lezione non sarà notificata correttamente per tenere una riunione, la sua legittimità sarà sfidata. La carta viene inviata 10 giorni prima dell'inizio della riunione.

IMPORTANTE! I rappresentanti delle autorità locali prenderanno decisioni per gli appartamenti municipali.

Con a tempo pieno, la decisione è effettuata mediante voto diretto, contando opinioni. Con corrispondenza - gli spazi vuoti si stanno preparando in anticipo, dove gli inquilini registrano le loro opinioni per iscritto. È eletta una commissione di conteggio, che conduce un protocollo con un conteggio dei voti.

Secondo i risultati, il Segretario emette il protocollo. La decisione sarà legittima se si tenga un quorum, cioè i proprietari di oltre il 50% del quadrato MKD hanno partecipato.

Scegliere un modo per controllare la casa

Scelta principaleChi sta all'incontro - Come gestire la casa:

• usando la società di gestione;
• attraverso i proprietari di partnership creato di alloggi;
• i cittadini stessi - l'opzione è adatta per il settore privato, è estremamente raro.

Non può scegliere

La clausola LCD 2 dell'articolo 161 obbliga gli inquilini ad eleggere un metodo per la gestione MKD. Altrimenti, le autorità del governo municipale dichiareranno un concorso aperto che serve la controparte da nominare senza il consenso degli inquilini.

Opzione ottimale - Elezione di HOA. I proprietari determinano l'elenco dei lavori non necessari, che possono essere salvati.

Dove andare con la decisione sulla rottura delle relazioni dal codice penale

Quando l'Assemblea ha deciso di modificare il noi, il rappresentante autorizzato invia direttamente una copia del protocollo alla direzione della Società, da cui è stato deciso di rifiutare l'autorità dell'autorità comunale responsabile per alloggio.

Azioni passo-passo per cambiare il codice penale

Se i proprietari hanno deciso di cambiare la società di gestione, dovrai prendere una serie di azioni.

Buoni terreni

Senza ragione, il cambiamento di scavo non funzionerà, serviranno:

• fine del contratto;
• violazione dei termini del contratto, lavoro di bassa qualità;
• privazione della società di accreditamento;
• il desiderio unanime delle parti per completare le relazioni giuridiche;
• modifica del metodo di manutenzione MKD: transizione su HOA o Gestione diretta.

Raccogliere prove

La principale evidenza della scarsa qualità dei servizi della società sarà:

• reclami individuali, collettivi di residenti;
• agisce sul povero stato di ingresso, case, comunicazioni, registrati dalle commissioni con residenti con la partecipazione dei rappresentanti dell'UO;
• estratto dal registro di registrazione del servizio di spedizione di emergenza;
• foto-, video fotograpali;
• i risultati di esami indipendenti.

Fatti di impatto sul criminale strutture statali:

1. Attrarre la responsabilità amministrativa della società di gestione in faccia funzionari Per un'esecuzione impropria delle condizioni del contratto di gestione.
2. I risultati dell'ispezione della società di gestione su dichiarazioni e reclami di cittadini.
3. Prommessione del procuratore, incarico di ispezione dell'alloggio, concludendo il governo locale.

Senza tali documenti, quando si procedono in tribunale, il codice penale può dimostrare la sua buona fede e operativa.

IMPORTANTE! Per rendere le richieste di manutenzione delle organizzazioni, i proprietari devono essere pagatori coscienziosi di contributi di utilità.

Di quali documenti avranno bisogno

Se ci sono buoni motivi per cambiare la società comunitaria, si svolge un incontro, dove una votazione di maggioranza decide di cambiarlo.

Non tutti i cittadini occupano una posizione attiva, quindi il Gruppo iniziativo dovrebbe prepararsi: fornire un accordo esistente per lo studio, atti sull'incoerenza dei servizi, un elenco di potenziale CC, un elenco di vantaggi.

Non è necessario imporre organizzazioni, è meglio portare vantaggi oggettivi.

Scrivi una notifica

Una copia della decisione della riunione, l'accordo firmato con il nuovo codice penale, viene inviato dalla vecchia organizzazione, il corpo abitativo dell'autorità municipale.

Termini di considerazione

I documenti sono considerati 10 giorni. Durante questo periodo, le linee guida del primo codice futuro subiscono cambiamenti. Nuovi inizia a soddisfare i compiti al mese dopo la firma del contratto.

Tribunale

Quando i cittadini, l'UO non può interrompere pacificamente le relazioni legali, la disputa entra nel piano di contenzioso.

In quali casi è possibile

La Corte è attratta da entrambe le parti quando:

• l'ex uo non è d'accordo con il risultato del voto, vuole dimostrare la qualità della qualità del servizio;
• l'incontro è stato effettuato con violazioni della procedura, la falsificazione dei risultati;
• il codice penale precedente si rifiuta di trasferire documenti;
• le bollette della vecchia organizzazione continuano a venire.

Come preparare i proprietari

Se l'organizzazione del servizio non vuole perdere un oggetto di reddito, sarà in ogni modo per dimostrare l'illegittimità dell'assemblea, l'alta qualità dei servizi. Assicurare dalle conseguenze indesiderate:

• certificato di mancanza di debito per manutenzione;
• agisce su utenze di bassa qualità per l'intero periodo di funzionamento, i risultati delle competenze;
• estratto dalla questione delle applicazioni di servizio di spedizione di emergenza;
• reclami del codice penale, autorità statali, risultati;
• i risultati dei procedimenti giudiziari.

Chi gestisce la casa nel periodo di transizione

Quando si riceve una notifica della cessazione del contratto, l'organizzazione del servizio dovrebbe inviare documenti tecnici nuova società specificata.

Il periodo di transizione non esiste.

Dopo 10 giorni, le autorità autorizzate apportano modifiche alla licenza, quindi può iniziare ad adempiere alle responsabilità. Un mese è dato alla risoluzione delle formalità, quindi, teoricamente gli inquilini non dovrebbero sentire l'interruzione del servizio.

Conclusione

Lo spostamento del teoricamente sembra abbastanza semplice. In pratica, i cittadini affrontano una varietà di difficoltà, insidie. La legislazione dell'alloggiamento è costantemente migliorando, ma sorgono ulteriori precedenti. Per evitare conseguenze indesiderate, è meglio usare i servizi di un avvocato professionale.

Video utili

Regno Unito di vendetta per il fallimento dei servizi:

Solo a Mosca per l'estate del 2012 sono stati scoperti 2 mila Linden Hoas (partnership dei proprietari di case). Come scoprire cosa la gestione della tua casa e, di conseguenza, la quota di affitto del Lion non ha spostato nuovi "proprietari", che non si sospetta nemmeno?

Come scoprirlo

Il modo più semplice per andare al sito web federale servizio fiscale Nalog.ru, nella sezione "Informazioni sulle entità giuridiche apportate al registro degli stati unificate", nella colonna "Nome" per segnare il tuo indirizzo e la parola "HOA". Se c'è qualcosa di simile a casa tua, lo scoprirai immediatamente.

Per ottenere una risposta ufficiale, dovrai effettuare una richiesta scritta per un estratto dal registro di stato unificato alla tassa nel luogo di residenza. È meglio ordinare immediatamente una copia del protocollo dell'Assemblea Generale dei proprietari della casa, che era "scelto" da questo HOA. Spesso risulta che le "anime morte" e i neonati o le firme sono votate per nuovi governatori e formati affatto.

Come combattere

Se il tuo HOA è stato creato sul ginocchio dei cittadini cupi o non sei soddisfatto del lavoro della partnership, la situazione può essere cambiata. Ma per questo devi unire con altri vicini. Almeno tre persone possono creare un gruppo iniziativo della casa.

- Ci sono due modi: il primo a contattare l'ispezione dell'alloggiamento nel luogo di residenza con un reclamo. L'ispezione è obbligata a controllare le attività del HOA, nonché la legalità e la legittimità della sua creazione. Puoi applicare alla portata della collina come collettivamente - dal gruppo iniziativa, e individualmente, - consigliato ai lettori del presidente del "interlocutore" del consiglio di amministrazione dell'Unione delle organizzazioni abitative di Mosca Konstantin Krokhin.. - Tale controllo richiede un mese, dopo di che gli inquilini dovrebbero ricevere una risposta ufficiale scritta. Hoa riceve un ordine per eliminare i difetti. Se la partnership ignora due volte i commenti della rubrica due volte, seguono le sanzioni, a Mosca - fino all'eliminazione di questa partnership.

Per "resettare" la HOA negligente, è necessario raccogliere la maggior parte dei voti a tempo pieno o con l'assemblaggio della corrispondenza degli inquilini - 50% +1 (è considerato non "teste", ma di dimensioni dello spazio vitale). In parallelo, vale la pena pensare alla scelta dei nuovi governatori, che e servizi avranno a livello, e gli importi nei pagamenti non lo faranno.

Come vincere

- Recentemente, il HOA è criticato: tutti hanno sentito storia forte a partire dal cantante LOLTA.che combatte con la sua partnership - ma per grandi case Questa forma di gestione è una delle più efficienti ", crede Crokhin. - HOA non paga molte tasse, quindi ha la capacità di pagare i pagamenti o di fornire più servizi. E gli inquilini stessi votano alla riunione, per abbassare l'offerta per il contenuto dell'alloggiamento o inviare i soldi assemblati per un ulteriore miglioramento.

Una partnership come forma di gestione della casa è più adatta per gli edifici di appartamenti. NEL piccole case È pieno del fatto che la parte principale della piazza può essere in alcune mani, un tale monopolista nominerà una comoda HAA e detterrà il resto dei residenti. L'anno scorso, il "interlocutore" ha già scritto sulla storia di una villa sul nuovo Arbat, gli abitanti dei quali, dopo la formazione del HOA, cominciarono a ricevere pagamenti con figure trascendentale - 120-130 mila rubli al mese.

"Vivi in \u200b\u200buna casa d'élite, non è preata," i membri di un tale hAA hanno mescolato.

- Se non stiamo parlando di situazioni così uniche come una villa sul nuovo Arbat, allora la Corte potrebbe essere una soluzione al problema quando gli altri modi sono esauriti ", crede Krokhin.. - Ma devi essere convinto della nostra cosa giusta e arruola il sostegno della maggior parte dei residenti a casa, poiché in caso di perdita il lato vincente potrebbe richiedere il rimborso dei costi legali dal richiedente - e l'importo può essere 50 e 100 mille rubli.

Dai inquilini puoi sentire dichiarazioni come "Non voglio essere in the Hoa!" C'è un rifiuto dei servizi residenziali possibili? Sì, la procedura per rifiutare i proprietari dei locali nel MKD dall'appartenenza all'HAA è regolata dalla clausola 3, articolo 143 del LCD RF.

Secondo questo documento l'appartenenza all'organizzazione si ferma applicazione personale Proprietario O dal momento della cessazione della proprietà dei locali nella MKD.

La legge non prevede la possibilità di stabilire una procedura diversa per la cessazione dell'appartenenza includendo il punto pertinente nella Carta della partnership. Il proprietario ha il diritto di aderire e lasciare la partnership liberamente in qualsiasi momento.E il consiglio di amministrazione non ha motivi legali per fornirlo nell'attuazione di queste azioni.

Articolo 143. Associazione nell'associazione abitativa

L'appartenenza alla partnership dei proprietari di alloggi è terminata dal momento di presentare una domanda per l'uscita dai membri della partnership o dal momento in cui la fine della proprietà di un membro della partnership nella stanza in un condominio.

Quali sono le conseguenze del rifiuto dei servizi dell'organizzazione?

L'uscita dal partenariato termina le responsabilità relative all'appartenenza del Tenant in questa organizzazione. In particolare, l'obbligo di pagare le tasse di adesione e il diritto di partecipare alla riunione generale e alla partecipazione al processo decisionale è terminato.

Tutti i diritti e gli obblighi relativi all'oggetto immobiliare, dopo che questa azione persiste. Per un ex membro della partnership rimane il diritto di ricevere informazioni sulle sue attività degli enti governativi. (Protocolli della riunione, bilancio d'esercizio, conclusioni della Commissione di audit, ecc.).

Allo stesso tempo, in qualche modo per influenzare la decisione dell'Assemblea generale dall'uscita dell'organizzazione, il proprietario dei locali non può più essere. Nessuna conseguenza negativa dell'uscita sorgere.

Per la partnership, una singola appartenenza abbandonata significa solo la mancanza di tasse di adesione. La resa di massa dei membri dell'organizzazione lo minaccia con completa dissoluzione, poiché è soggetta a liquidazione quando rimane inferiore al 50% dei proprietari di MKD.

Dovrei farlo?

La cessazione dell'appartenenza alla partnership ha un momento positivo - l'esenzione dal pagamento delle tasse di appartenenza.
A seconda delle dimensioni del pagamento mensile, questo può diventare notevole risparmi nel piano materiale.
Se i residenti della casa sono ad arco nei mezzi, il rifiuto dell'appartenenza è vantaggioso per lui.

Tuttavia, l'adesione all'HAA conferisce al proprietario l'opportunità di partecipare alla gestione del MCD, influenzare le decisioni delle riunioni, sui problemi di gestione proprietà comune. Di conseguenza, non sarà in grado di influenzare queste domande.

Il proprietario della stanza nel MKD dopo aver lasciato la partnership dovrà entrare contratto individuale Con un'organizzazione che prescrive le condizioni di interazione e la procedura per effettuare una commissione per la fornitura di LCA.

Documenti per la procedura

Per fermare l'appartenenza all'organizzazione, è necessario preparare i documenti:

• dichiarazione;
• documenti per la proprietà (certificato di proprietà, documentazione tecnica);
• aiutare in assenza di debiti sul pagamento dell'LCA.

Come fare in modo competente una dichiarazione?

L'applicazione è rilasciata in uno stile ufficiale-business su un foglio di formato A4 o utilizzando mezzi tecnici.
Indica i seguenti elementi:

1. il nome della partnership e il suo indirizzo completo.
2. Informazioni sul richiedente e sui locali che possiede.
3. Richiesta di uscita da HOA e BASE.

   I requisiti della logica per i motivi di uscita nella legge non lo sono, pertanto la ragione del rilascio del richiedente può indicare sulla propria richiesta.

4. La data e la firma del richiedente.

Sequenziamento

Come uscire dal hoa? Per uscire dall'organizzazione, in ogni caso, è necessario contattare direttamente la sua scheda. Con una singola produzione, la scheda è impegnata nel consiglio di amministrazione, con una resa di massa, la somministrazione dei governi locali è coinvolta nella procedura.

Procedura generale del processo

Per effettuare una procedura, è necessario eseguire costantemente azioni:

Esci dalla composizione

È effettuato su una dichiarazione personale senza convocare una riunione generale e ottenendo il consenso di altri proprietari.

RIFERIMENTO! L'applicazione può essere presentata in qualsiasi momento, mentre i motivi di uscita non sono stabiliti dalla legge.

Sul metodo per ottenere la LCA e il loro pagamento, l'uscita dalla composizione del TPC non ha alcuna influenza.
Il Consiglio non ha il diritto di interferire con i membri dell'organizzazione.

Un proprietario

L'uscita dal proprietario di Hoa One dovrà essere emessa se l'appartamento è nella proprietà.
Ogni azionista decide di unirsi o lasciando solo l'organizzazione.
Il consenso di altri comproprietari dell'appartamento non è richiesto.

Il proprietario scrive una dichiarazione da se stesso e personalmente trasmette documenti a HOA in conformità con l'elenco di cui sopra. I restanti proprietari della quota di questa stanza rimangono membri del HOA su loro richiesta. La resa di un comproprietario sulla loro appartenenza all'organizzazione non influisce.
Come opzione, l'applicazione può essere inviata all'indirizzo dell'organizzazione per posta tramite lettera raccomandata.

Un appartamento

L'uscita dal hoa un appartamento è anche condotta su richiesta dei propri proprietari.
In questo caso, i proprietari di un particolare appartamento dovranno concludere un contratto individuale con manager o organizzazioni fornitura di risorse per la fornitura di utilità.

L'uscita automatica dal hoa di un appartamento si verifica quando viene utilizzato.
Nuovo proprietario I locali devono richiedere un ingresso nell'organizzazione sulla base di un certificato di proprietà.

Case totali

Per lasciare l'Hoa Tutto MKD in due modi:

• quando si elimina l'organizzazione. Per fare ciò, l'Assemblea Generale dei proprietari deve prendere una decisione di scegliere un metodo di gestione diverso per la casa. La liquidazione automatica si verifica anche quando si esce è superiore al 50% dei proprietari dei locali.
• Dalla riorganizzazione. Questa procedura è regolata dall'articolo 140 LCD. La decisione prende anche la riunione generale. Hoa può trasformarsi in una cooperativa di cooperazione o alloggi in custodia. Un tipo separato di riorganizzazione è la divisione in due organi della HOA precedentemente esistente creata per due case. Il consenso dei proprietari di un'altra casa, che non è richiesto nell'HAA complessivo (articolo 161 del display LCD).

Articolo 140. Riorganizzazione dei proprietari di alloggi

1. La riorganizzazione della partnership dei proprietari di alloggi è effettuata sulla base e nel modo stabilito dalla legge civile.
2. Un partenariato dei proprietari di abitazioni con decisione della riunione generale dei proprietari di locali in un condominio può essere trasformato in un alloggio o abitazioni e cooperative di costruzione.
3. La riorganizzazione della partnership dei proprietari di abitazioni creata in due o più condomini può essere effettuata sotto forma di separazione, subordinatamente alla conformità con il requisito stabilito dalla parte 1 dell'articolo 136 del presente Codice.

   La decisione sulla divisione del partenariato può essere effettuata presso l'Assemblea generale dei suoi membri con la maggioranza dei voti dei membri del partenariato sui voti dei membri del partenariato presente nella sua Assemblea generale, previo accordo su tale divisione di L'Assemblea generale dei proprietari dei locali in ciascun condominio, la decisione su cui a maggioranza vota del totale del numero di voti dei proprietari dei locali in ciascun condominio per due anni dal momento della riunione generale del Proprietari dei locali in un condominio, i proprietari dei locali in cui è stato avviato un tale divisione avviato.

4. La riorganizzazione della partnership dei proprietari di abitazioni creati in due o più condomini può essere effettuato sotto forma di assegnazione, subordinatamente alla conformità con il requisito stabilito dalla parte 1 dell'articolo 136 del presente Codice.

   La decisione di allocare il partenariato può essere effettuata presso l'Assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, che creerà una partnership dei proprietari di abitazioni nel processo di assegnazione, con la maggioranza dei voti del numero totale di voti del Proprietari di locali in questa casa.

IMPORTANTE!La creazione di due organizzazioni in un solo MKD è proibita dalla legge (articolo 136 del display LCD).

Le seguenti azioni vengono prese per eliminare o riorganizzare TSZ:

Ulteriori intenzioni

L'intera procedura per il rilascio di un membro o di un appartamento viene effettuata nel periodo dei 7 giorni di calendario. In alcuni casi, i tempi possono cambiare.
La procedura non implica i soldiTranne nei casi in cui il richiedente ha debiti sul pagamento dell'LCA.

Dopo la registrazione documenti necessariLa ricorrente viene rilasciata una risposta ufficiale dal Consiglio o dall'amministrazione degli insediamenti che non è più un membro dell'organizzazione. Se il debito, il Consiglio richiederà inizialmente rimborsarli.

Dopo la procedura per l'inquilino, l'inquilino avrà bisogno di cure indipendentemente per il territorio adiacente al suo appartamento e pagare per il display LCD direttamente dalle organizzazioni forniture di risorse. Se i manager hanno concluso un contratto individuale, il pagamento della LCA può essere continuato in modalità normale.

Il processo di uscita dell'HAA non differisce difficoltà e richiede solo la registrazione di essa in conformità con le leggi della Federazione Russa. Per la procedura, è legalmente competente consultare in anticipo con specialisti.

Conformemente al codice dell'alloggiamento della Federazione Russa, i proprietari degli appartamenti hanno il diritto di scegliere una società di gestione.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere questioni legaliMa ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi il tuo problema - Contattare un consulente:

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Se gli inquilini non sono soddisfatti della qualità dei servizi forniti, possono rifiutarsi gestione dell'organizzazione e.

Ma in questa domanda non è così inequivocabile. C'è un certo ordine e regole, che non possono essere violati.

Base

Per abbandonare i servizi di qualsiasi azienda di gestione, nessuna ragione speciale, sufficientemente scontento con la qualità del lavoro.

Nel caso in cui diversi inquilini vengono dissolti subito, la procedura di sostituzione non rappresenta le difficoltà.

Chi ha il diritto?

La procedura per il rifiuto della società di gestione è regolata.

Solo il proprietario dell'appartamento può rifiutare la fornitura di servizi, cioè se l'alloggio è privatizzato.

Se l'appartamento non è privatizzato, la decisione prenderà il Comune - in questo caso È colui che è considerato il proprietario della proprietà. Ma questo non significa che l'alloggiamento dell'alloggiamento non ha il diritto di votare.

Legislazione

Articolo 162 Paragrafo 8.1 Codice alloggio RF regola la procedura per uscire dalla società di gestione.

Secondo questo atto normativo, i proprietari di alloggi possono scegliere autonomamente il codice penale e abbandonare i servizi già disponibili. Tuttavia, non ci sono sanzioni, questa procedura Viene eseguito abbastanza rapidamente e non richiede costi.

Come abbandonare la società di gestione?

Un punto importante - è necessario decidere il rifiuto dei servizi della società di gestione fino alla fine del contratto con l'organizzazione.

Se sei in ritardo con questo, il contratto sarà prolungato da un altro periodo di 1 mese e quindi dovrai aspettare la scadenza della fine - cioè, la procedura ritarderà almeno 1 anno.

È necessario avviare una riunione. È necessario che ciascuno degli inquilini possa essere informato per iscritto. Il gruppo iniziativa degli inquilini è selezionato, che invia una domanda per la modifica del codice penale e i protocolli dell'assemblea.

Allo stesso tempo, non è così importante dove la casa si muove, è abbastanza accettabile. Solo dopo questa procedura, il rifiuto del codice penale sarà rilasciato su terreni legali.

È possibile un proprietario (un appartamento)

Rifiuta i servizi forniti dalla società di gestione è possibile.

Un proprietario può anche abbandonare servizi non necessari.

In questo caso, dovrai cercare immediatamente la sostituzione e il processo stesso è piuttosto lungo e noioso, perché sono richiesti alcuni documenti.

Andare ad un altro

La transizione verso un'altra società di controllo è piuttosto semplice. Per fare ciò, dovrebbe essere organizzato un incontro su cui deciderà gli inquilini, se è necessario il cambio CC e cosa scegliere esattamente.

Questo include un protocollo. La cosa principale in questo problema sarà d'accordo e sceglierà l'opzione più accettabile per te stesso. Per non arrivare a truffatori, si consiglia di esplorare le recensioni sul codice penale dichiarato.

Crea Tszh.

Può . Ma sulla strada per questo ci sono alcune difficoltà, ad esempio, un gran numero di documenti e documenti, e tutti hanno bisogno di riempire correttamente.

Ma a volte il comune locale prepara tutto documenti richiesti Solo, è solo necessario specificare le informazioni che si applicano alla casa del richiedente.

Alla Hoa è stato creato, è necessario:

• aprire un account personale separato;
• per tenere una riunione.

Quindi i risultati saranno effettuati. È importante che più persone hanno votato per creare un proprietario di casa dell'alloggio.

Istruzioni passo-passo

È possibile rifiutare di controllare la società?

Sì, per questo è necessario:

• raccogli i residenti;
• votazione;
• se la decisione è fatta da un gran numero di persone, sarà necessario abbandonare i servizi forniti.

Assemblea generale degli inquilini

Se uno dei proprietari è estremamente insoddisfatto, deve agire come un iniziatore in questa materia.

È necessario raccogliere gli inquilini e una soluzione sarà effettuata sui risultati: quale azienda dovrebbe essere scelta.

Nel caso in cui ci siano appartamenti in casa social Nama.Il rappresentante dell'amministrazione dovrebbe essere invitato.

Devi sfruttare al meglio per rendere il funzionario creduto il diritto all'iniziatore. Il segnale verrà controllato. Va notato che, secondo i risultati del lavoro, sono redatti alcuni atti.

È anche importante determinare quali appartamenti sono privatizzati e quali non lo sono. Per questo, viene eseguita un sondaggio. E questa informazione è consentita di entrare nel comune locale.

Quindi devi stare insieme e discutere il problema. Sul incontro generale Gli obiettivi immobiliari sono indirizzati al cambiamento della società di gestione.

Se la scelta viene eseguita, è necessario consultare un medico. In ogni caso, dovrebbe essere spiegato perché questa azienda.

Se la collezione non funziona, è necessario stampare la tua offerta e inviare appartamenti per tutti gli appartamenti. I residenti votano così in Assenza. Ma va notato che la decisione sarà presa sulla base dell'area occupata. Quello è - 5 persone su 20 quadrati influenzano la fine del voto inferiore a 1 a 50.

In ogni caso, la soluzione viene emessa per iscritto e soggetta alla stampa obbligatoria. In modo che sia legittimo, dovrebbe votare per 1 opzione di almeno 1000 persone.

Selezione di un metodo di controllo

Alla riunione a tempo pieno dei proprietari dei locali, una decisione è resa non solo per abbandonare i servizi del codice penale esistente, ma anche trovare uno nuovo. Puoi scegliere una società di gestione presso la riunione stessa.

Di solito sono distinti 4 opzioni:

• cerca un nuovo codice penale;
• creando una partnership;
• creando controllo diretto.

Solo nel primo caso non richiedono alcun costo.

Nel caso dell'istituzione di HOA e regno diretto, sarà per un lungo periodo di tempo con vari pacchetti su istanze.

Direct Board è abbastanza conveniente, con esso, si concludono contratti diretti per la fornitura di utility.

Ha un grande vantaggio questa forma Consiglio - non richiesto per pagare il contenuto del codice penale o HOA. Ma tuttavia, quando si sceglie opzioni diverse, gli inquilini hanno alcuni problemi - non possono sempre organizzare tra loro e scegliere l'opzione desiderata.