Contabilità statale. Registrazione dello stato dei diritti per immobili e transazioni con esso. Poso l'esistenza della terra
Articolo 69.2. Dichiarazione della contabilità pubblica degli oggetti che hanno un impatto ambientale negativo, l'attualizzazione delle informazioni contabili sull'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente, il ritiro dalla contabilità statale degli oggetti che hanno un impatto negativo sull'ambiente
1. Gli oggetti che hanno un impatto negativo sull'ambiente sono soggetti a contabilizzazione statale da parte legale e singoli imprenditori che svolgono economici e (o) altre attività in queste strutture, nella Federazione russa autorizzata dal governo della Federazione Russa o del Autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa in conformità con la loro competenza.
2. La registrazione dello Stato degli oggetti che dispone di un impatto negativo sull'ambiente è effettuato sulla base di una domanda di contabilità statale, che è presentata da entità giuridiche o singoli imprenditori entro e non oltre sei mesi dalla data del funzionamento del funzionamento del funzionamento del funzionamento del funzionamento oggetti specificati.
3. La forma di applicazione per la registrazione dello Stato contenente informazioni al registro statale degli oggetti che ha un impatto negativo sull'ambiente, anche sotto forma di documenti elettronici firmati da una firma elettronica qualificata rafforzata, è approvata dal governo autorizzato del governo del Federazione russa dall'Autorità federale esecutiva.
4. L'autorità esecutiva federale o l'autorità esecutiva dell'entità costitutiva della Federazione Russa entro dieci giorni dalla data di ricezione della domanda di registrazione dello Stato per dieci giorni dalla data di ricezione della domanda di contabilità statale è obbligata a svolgere un Dichiarazione dell'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente, con il nome del codice e la categoria dell'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente e fornisce un'entità giuridica o un singolo imprenditore un certificato di registrazione di questo oggetto.
5. La procedura per la formazione di codici di oggetti che ha un impatto negativo sull'ambiente e il loro incarico agli oggetti pertinenti è stabilito dal governo autorizzato della Federazione russa da parte dell'Autorità federale esecutiva.
6. Le informazioni sugli oggetti che hanno un impatto negativo sull'ambiente sono soggetti ad attualizzazione in relazione alla presentazione di entità giuridiche e singoli imprenditori di informazioni:
sulla sostituzione di un'entità giuridica o di un singolo imprenditore che effettua attività economica e (o) altre attività presso la struttura che ha un impatto negativo sull'ambiente, la riorganizzazione di un'entità giuridica sotto forma di trasformazione, sul cambiamento del suo nome, degli indirizzi (luoghi), così come il cambiamento nel nome, nome, patronimico (se disponibile), luogo di residenza di un singolo imprenditore, dettagli di un documento che certificano la sua personalità;
sulla modifica del luogo di ricerca di un oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente;
sulla modifica delle caratteristiche dei processi tecnologici della produzione principale, fonti di inquinamento ambientale;
il cambiamento delle caratteristiche dei mezzi tecnici per neutralizzare le emissioni, lo scarico di inquinanti, tecnologie d'uso, smaltimento e collocamento dei rifiuti di produzione e consumo.
7. Le informazioni specificate nei paragrafi del secondo e terzo del paragrafo 6 del presente articolo sono presentate da soggetti giuridici e imprenditori individuali all'Autorità federale della Commissione esecutiva o dall'autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa in conformità con la loro competenza In tempo entro e non oltre i trenta giorni dal giorno della registrazione dello Stato di tali modifiche.
sulla modifica del proprietario (proprietario), effettuare attività economiche e (o) altre attività a un oggetto che rende un impatto negativo sull'ambiente;
sulla riorganizzazione di un'entità giuridica che effettua attività economica e (o) altre attività in un oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente;
il cambiamento nel luogo di ricerca di un oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente.
9. All'attualizzazione delle informazioni contabili sull'impianto che ha un impatto negativo sull'ambiente, un'entità giuridica o un singolo imprenditore, svolgendo economici e (o) altre attività su tale oggetto, viene emesso un certificato di aggiornamento dei conti.
10. Il certificato di attualizzazione delle informazioni contabili sulla struttura che ha un impatto negativo sull'ambiente è rilasciato a un'entità giuridica o ad un imprenditore individuale per non più di dieci giorni lavorativi dalla data della presentazione dei documenti previsti al paragrafo 6 di Questo articolo.
11. La rimozione dalla contabilità statale delle strutture che hanno un impatto negativo sull'ambiente è svolto nel luogo di registrazione in relazione alla presentazione di entità giuridiche o imprenditori individuali sulla cessazione delle attività presso la struttura che ha un impatto negativo sul ambiente.
12. Un documento che conferma la cessazione delle attività nell'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente è un atto della sua conservazione o liquidazione.
13. Quando si rimuove l'oggetto con contabilità statale che ha un impatto negativo sull'ambiente, un'entità giuridica o un singolo imprenditore viene emesso un certificato di degno di un'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente, non più di dieci giorni lavorativi da la data di presentazione delle informazioni e dei documenti pertinenti.
14. L'organismo esecutivo federale, le autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa, svolgendo la contabilità dello Stato degli oggetti che hanno un impatto negativo sull'ambiente, richiedono indipendentemente utilizzando un sistema unificato di interazione elettronica interdipartimentale e l'interazione elettronica interdipartimentale regionale I sistemi collegati ad esso specificati nei paragrafi. 8 e questo articolo (informazione contenuta in essi), negli organismi esecutivi federali, le autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa, dei governi locali e dei subordinati alle autorità locali o delle organizzazioni del governo locale, se I documenti specificati (le informazioni contenute in esse) sono a disposizione di tali organi o organizzazioni. Le entità giuridiche o gli imprenditori individuali hanno il diritto di presentare questi documenti sulla propria iniziativa.
15. Dichiarazione della contabilità pubblica degli oggetti che dispongono di un impatto negativo sull'ambiente, l'attualizzazione delle informazioni contabili sull'oggetto che ha un impatto negativo sull'ambiente e gli oggetti di prelievo con contabilità statale con cui hanno effettuato un impatto negativo sull'ambiente in cui è effettuato un impatto negativo sull'ambiente senza accuse.
.La registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni è un atto giuridico di riconoscimento e conferma da parte dello stato di emergenza, restrizioni (ingombri), transizione o cessazione dei diritti a proprietà immobili in conformità con il codice civile della Federazione russa.
La base giuridica della registrazione dello Stato dei diritti a proprietà immobiliari e transazioni con esso è, la costituzione della Federazione russa, il codice civile della Federazione Russa, la legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti Per immobili e transazioni con lui "(di seguito la legge n. 122 -FZ), altre leggi federali pubblicate in conformità con loro altri atti giuridici normativi della Federazione Russa.
"La registrazione dello stato è l'unica prova dell'esistenza della legge registrata. Il diritto registrato nel settore immobiliare può essere sfidato in tribunale "(Articolo 2 della legge 122-FZ).
La registrazione dei diritti al settore immobiliare è detenuta dal servizio di registrazione federale, i suoi corpi territoriali nella posizione del settore immobiliare. Questi organismi controllano la validità dei documenti del richiedente e la disponibilità di diritti appropriati da parte della persona o dell'autorità, che hanno preparato documenti, nonché l'esistenza di diritti precedentemente registrati e dichiarati. La competenza di questi organismi include anche l'emissione di documenti che confermano la registrazione dello Stato dei diritti e delle informazioni sui diritti registrati.
Il corpo che rende la registrazione dello Stato è obbligata a fornire informazioni contenute nel registro degli Stato unificato dei diritti, su qualsiasi oggetto immobiliare, nonché limitazioni e ingombri sulle strutture immobiliari, a qualsiasi persona che ha identificato un'identità e un'applicazione per iscritto ( Entità legale - Documenti, confermando la registrazione di questa entità giuridica e dei poteri del suo rappresentante).
La data di registrazione dello Stato dei diritti è il giorno di presentare entità pertinenti sui diritti al registro degli Stato unificato dei diritti.
La registrazione dello stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni è aperta.
La registrazione della transazione dalla registrazione del diritto dovrebbe essere distinta. Queste sono due diverse azioni di registrazione che hanno conseguenze giuridiche diverse. La registrazione della transazione non sostituisce la registrazione del trasferimento della legge.
Codice civile e legge n. 122-FZ Stabilisce tre tipi di registrazione dello Stato:
§ Registrazione dei diritti per immobili;
§ Registrazione delle transazioni immobiliari;
§ Registrazione di restrizioni (ingombri) diritti per immobili.
La registrazione dello Stato delle restrizioni crea condizioni affinché l'acquirente di immobili, potesse conoscere queste restrizioni.
Secondo il paragrafo 3 dell'articolo 13 della legge n. 122-FZ, la registrazione dello Stato dei diritti è effettuata entro e non oltre un mese dalla data di presentazione dell'applicazione e dei documenti necessari per la registrazione dello Stato.
La registrazione dei diritti immobiliari è quella di inserire il registro del titolare del giusto e il diritto che acquisisce.
I seguenti elementi sono soggetti alla registrazione dello Stato:
· Proprietà;
· Il diritto di gestione economica;
· Il diritto della proprietà ha ereditato la proprietà;
· Legge di uso continuo;
· Mutuo;
· Servitu.
L'obbligo di registrare il diritto di proprietà e altri diritti immobiliari, le restrizioni su tali diritti, la loro comparsa, la transizione e la risoluzione sono stabilite dal paragrafo 1 dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa.
I motivi per la registrazione dello Stato dei diritti per gli immobili sono:
· Contratti e altre transazioni immobiliari;
· Atti pubblicati da organismi, autorità statali o governi locali all'interno della loro competenza e conformemente alla procedura stabilita dalla legge;
· Prova del diritto all'eredità;
· Atti sulla privatizzazione dei locali residenziali;
· Atti giudiziari;
· Certificati (atti) sui diritti a proprietà immobili emesse da organismi autorizzati di potere statale conformemente alla procedura stabilita dalla legge;
· Altri documenti che confermano la presenza, il verificarsi, la risoluzione, la restrizione di transizione dei diritti.
I partecipanti alle relazioni derivanti dalla registrazione dello Stato dei diritti per le proprietà immobili e le transazioni sono i proprietari di immobili e proprietari di altri diritti per lui, compresi i cittadini della Federazione russa, dei cittadini e degli Stati Uniti senza cittadinanza, entità giuridiche russe ed estere, Organizzazioni internazionali, Paesi stranieri, la Federazione Russa, le entità costituenti della Federazione russa e delle entità municipali, da un lato, e le autorità che effettuano la registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni, dall'altro.
La destra sorge solo dalla data della sua registrazione. La registrazione del diritto è certificata dal certificato di registrazione della legge.
Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 165 del codice civile della Federazione Russa:
« Non conformità con la forma notarile e nei casi stabiliti dalla legge, i requisiti per la registrazione dello Stato della transazione comporta la sua invalidità. Tale affare è considerato insignificante. "
I partecipanti alla transazione non hanno il diritto di effettuare la registrazione dello Stato della transazione, se è stabilita dalla legge.
Il contratto che prevede il trasferimento dei diritti immobiliari è considerato conclusi solo dalla registrazione dello Stato. Ciò significa che i diritti e gli obblighi delle parti su tale contratto si verificano solo dalla registrazione dello Stato.
Le transazioni soggette alla registrazione dello stato obbligatoria possono essere suddivise in due gruppi:
Transazioni con l'alienazione del settore immobiliare (diritti di transizione dell'entrata);
Offerte senza alienazione del settore immobiliare.
Transazioni con alienazione del settore immobiliare (diritti di transizione dell'entrata):
· Il contratto per la vendita di locali residenziali, condivisioni della proprietà totale di tali strutture (articoli 558 del codice civile della Federazione Russa e 251 del codice civile della Federazione Russa).
Non è necessario registrare il contratto di vendita del garage, terreno del terreno, strutture e locali della destinazione non residenziale. In questo caso, deve essere registrato solo il trasferimento di proprietà dell'acquirente.
· Il contratto per la vendita di un'impresa (articolo 560 del codice civile della Federazione Russa);
· Accordo dei locali residenziali, nonché azioni nella proprietà totale (articolo 567 del codice civile della Federazione russa e 251 del codice civile della Federazione Russa);
· Associazione di immobili, sia residenziali che non residenziali, azionari al diritto di una proprietà comune di essi (articoli 574 del codice civile della Federazione Russa e 251 del codice civile della Federazione Russa);
· Contratto di donazione immobiliare (articolo 582 del codice civile della Federazione Russa);
· Contratto di noleggio con il trasferimento di immobili nell'ambito del pagamento dell'affitto (articolo 584 del codice civile della Federazione Russa);
· Accordo in costruzione azionaria (articolo 25.1 della legge n. 122-FZ);
· Un contratto di contenuto della vita con dipendenza (articolo 601 del codice civile della Federazione Russa);
· Affitto con il diritto di redenzione (articolo 624 del codice civile della Federazione Russa).
Transazioni senza alienazione Immobiliare mirato, di norma, per trasferire immobili da usare o depositare e generare quindi non la risoluzione, ma limite (ingombro) della legge. Questi includono:
· L'accordo di locazione del terreno del terreno (articolo 609 del codice civile della Federazione Russa);
· L'Accordo di leasing aziendale, come complesso di proprietà (paragrafo 2 dell'articolo 658 del codice civile della Federazione Russa);
· L'accordo di leasing di edifici, strutture, locali non residenziali, conclusi per un periodo di almeno un anno (articolo 651 del codice civile della Federazione Russa);
· Trattato secondario (articolo 615 del codice civile della Federazione Russa);
· Accordo sui mutui immobiliari (articolo 339 del codice civile della Federazione Russa e dell'articolo 10 della legge federale del 16 luglio 1998 n. 102-FZ "sul mutuo (promotore)" (in prosistorio denominato la legge n. 102 -Fz));
La registrazione dello Stato dei diritti in proprietà immobili e transazioni con esso è effettuata dall'Autorità federale esecutiva autorizzata nel settore della registrazione dello Stato e dei suoi organismi territoriali che operano nei relativi distretti di registrazione. Attualmente, questa autorità è il servizio di registrazione federale.
Lo stato legale e la competenza del Servizio di registrazione federale sono specificati nel Decreto del Presidente della Federazione Russa del 13 ottobre 2004 n. 1315 "Domande del Servizio di registrazione federale", che è stato approvato dal "Regolamento sulla registrazione federale Servizio".
Secondo questa disposizione, il servizio di registrazione federale è il corpo esecutivo federale che svolge funzioni nel campo della registrazione dei diritti a immobili e transazioni con esso.
Servizio di registrazione federale, saltato dal Ministero della Giustizia della Federazione Russa.
La struttura degli organismi di registrazione dello Stato e i principi del loro collocamento nei territori dei distretti di registrazione sono determinati dal servizio di registrazione federale.
Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 9 della legge n. 122-FZ, registrazione dello Stato dei diritti alle imprese come complessi di proprietà, oggetti immobiliari situati sul territorio di più di un quartiere di registrazione (strutture lineari - oggetti immobiliari, che sono complessi o complessi o Le cose indivisibili) e le transazioni con loro sono effettuate direttamente dal servizio di registrazione federale.
La registrazione dello Stato dei diritti agli altri oggetti del settore immobiliare viene effettuata nella posizione di questi oggetti all'interno del corrispondente quartiere di registrazione, il corpo territoriale del servizio di registrazione federale.
La competenza delle autorità di registrazione dello Stato include:
§ Verifica della realtà dei documenti presentati dal richiedente e dalla disponibilità di diritti pertinenti in una persona che ha preparato una persona o un'autorità;
§ Verifica della presenza di diritti precedentemente registrati e precedentemente dichiarati;
§ Registrazione dello stato dei diritti;
§ Emissione di documenti che confermano la registrazione dello Stato dei diritti;
§ Emissione di informazioni sui diritti registrati;
§ Adozione secondo le modalità prescritte dal governo della Federazione Russa, senza senso immobiliare;
§ Emissione dei titolari di copyright per le loro dichiarazioni per iscritto copie di contratti e altri documenti che esprimono il contenuto di operazioni unilaterali commesse in una semplice scrittura.
Articolo 13 della legge n. 122-FZ stabilisce la procedura per la conduzione della registrazione dello Stato.
La registrazione dello stato dei diritti viene effettuata nel seguente ordine:
ricezione dei documenti necessari per la registrazione dello Stato dei diritti e soddisfare i requisiti di questa legge federale, la registrazione di tali documenti con l'applicazione obbligatoria di un documento sul pagamento del dazio statale;
esame legale dei documenti e verificare la legalità della transazione;
stabilire l'assenza di contraddizioni tra i diritti rivendicati e i diritti già registrati a questo oggetto di immobili, nonché altri motivi per rifiutare o sospensione della registrazione dello Stato dei diritti;
effettuare voci nell'USRP in assenza di tali contraddizioni e altri motivi per rifiutare o sospensione della registrazione dello Stato dei diritti;
completamento delle iscrizioni sui documenti del titolo e dei certificati di emissione della registrazione dello Stato dei diritti.
Diritti del registro degli stati unificati Contiene informazioni sui diritti esistenti e terminati agli oggetti immobiliari, ai dati su queste strutture e informazioni sui titolari di copyright.
Una parte integrante del registro degli stati unificate dei diritti è casi che coinvolgono linee guida per immobili immobili e documenti contabili.
Il caso dei documenti di collegamento corretto si apre su ciascun oggetto del settore immobiliare. Tutti i documenti arrivano nel caso di registrare i diritti all'oggetto specificato.
Le informazioni dall'USRP non sono uno stato, un segreto commerciale o di servizio.
Ricezione di documenti necessari per l'attuazione della registrazione dello Stato, la fase iniziale del processo di registrazione dello Stato. Al ricevimento delle linee guida per la registrazione dello Stato dei diritti del corpo che rende la registrazione dello Stato dei diritti, effettua un ingresso appropriato nel libro contabile del libro, indicando la data e l'ora di ricezione di tali documenti fino a minuto. La ricorrente è una ricevuta per ricevere documenti per la registrazione dello Stato dei diritti con la loro lista, nonché indicando la data e l'ora della loro presentazione con una precisione del minuto. La visualizzazione conferma l'adozione dei documenti per la registrazione dello Stato dei diritti.
Con competenze legali di documenti, la verifica della legalità della transazione, la forza giuridica dei documenti di destra espandibile stabilisce la mancanza di contraddizioni tra i diritti rivendicati e i diritti già registrati per l'oggetto del settore immobiliare, la realtà del richiedente presentata da La ricorrente, la disponibilità dei diritti nella persona che ha preparato una persona o un'autorità, e stabilisce anche l'assenza di altri motivi per la sospensione o il rifiuto dei diritti di registrazione dello Stato.
Conformemente all'ordine del Ministero della Giustizia della Federazione Russa del 1 luglio 2002 n. 184 "sull'approvazione delle raccomandazioni metodologiche sull'ordine della registrazione dello Stato dei diritti a proprietà immobili e transazioni con esso" (di seguito denominato ordine No. 184) Si consiglia di verificare la seguente sequenza:
controllo delle voci disponibili nell'USRP su questo oggetto di immobili;
verifica della forza legale delle linee guida, se il documento del titolo è un contratto - anche la verifica della legalità della transazione;
verifica della realtà di altri documenti che non sono sufficientemente rilevanti, ma necessari per l'attuazione della registrazione dello Stato, compresa la loro conformità ai requisiti stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa;
controllo delle informazioni sulla presenza (o assenza) nel corpo che svolge la registrazione dello Stato dei diritti, i documenti che indicano l'imposizione degli arresti (prelievi) e altri divieti che impediscono la registrazione dello Stato;
decisione sui risultati delle competenze legali: sulla registrazione dello Stato, la sospensione della registrazione dello Stato, il rifiuto della registrazione dello Stato.
§ sui diritti registrati;
§ sui diritti precedentemente indicati (destrimano);
§ sulle transazioni registrate;
§ Sulle restrizioni registrate (ingombri) della legge, compresi gli arresti, i divieti di conclusione delle transazioni.
Quando si verificano la forza legale delle linee guida, a seconda del tipo di documento, è anche controllato:
Conformità ai requisiti della legislazione che agisce al momento della pubblicazione e al luogo della pubblicazione del documento, della forma e del contenuto del documento;
Se l'autorità delle autorità statali (organismo di governance locale) competenza pertinente sulla pubblicazione dell'atto, e se la procedura per la pubblicazione di tali atti sia essenziale, compresa la persona autorizzata dalla persona firmata questa legge;
Disponibilità di diritti pertinenti per ordinare l'oggetto di immobili nel documento della persona successiva;
La legalità della transazione è verificata indipendentemente dalla forma della sua Commissione (scritta notarile o semplice) sia nel caso di registrazione della transazione stessa sia in caso di registrazione sulla sua base della transizione, delle restrizioni (ingombri) della legge.
La transazione deve essere conforme alla legge o ad altri atti giuridici.
Tenendo conto dei requisiti imposti dalla legislazione della Federazione russa ai contratti, quando si effettua la conduzione di competenze legali (la verifica della legalità della transazione) è controllata:
giusta- e la capacità delle parti;
disponibilità di poteri dei rappresentanti, se la transazione è commessa dai rappresentanti;
l'esistenza delle condizioni essenziali del contratto stabilito dalla legge o dall'accordo;
conformità alla forma di un contratto stabilito dalla legge o dall'accordo delle parti;
proprietà appartenente a una persona a disposizione del settore immobiliare, o poteri da ordinare per proprietà immobiliari da persone che non sono proprietari di proprietà nei casi in cui la legge consente la disposizione dell'oggetto del settore immobiliare non il suo proprietario.
Conformità ai diritti e agli interessi legittimi di terzi non partecipando alla transazione, nonché agli interessi legali pubblici nei casi stabiliti dalla legge.
Secondo i risultati dell'esperienza giuridica dei documenti e della verifica della legalità della transazione, un cancelliere dello Stato può essere effettuato una delle seguenti decisioni:
§ per registrare il diritto reclamato, la transazione, le restrizioni (ingombri) della legge;
§ Sospendi la registrazione dello Stato al fine di eliminare le cause che impediscono la registrazione dello Stato, anche per ulteriori dettagli;
§ Rifiutarsi di dichiarare la registrazione.
La registrazione dello Stato dell'emergenza e della transizione, i diritti del settore immobiliare sono certificati dal certificato di registrazione dello Stato dei diritti.
La registrazione dello Stato condotta di contratti e altre transazioni è certificata effettuando un'iscrizione di registrazione speciale su un documento che esprime il contenuto della transazione.
La sospensione della registrazione dello Stato si verifica all'iniziativa del cancelliere dello Stato quando ha dubbi sulla presenza di motivi per la registrazione dei diritti, nonché nell'autenticità dei documenti.
Articolo 19 della legge n. 122-FZ contiene un elenco di motivi per la sospensione della registrazione dello Stato dei diritti.
Secondo i paragrafi 1, 2 dell'articolo 19 della legge n. 122-FZ, la registrazione dello Stato dei diritti è sospesa da un cancelliere dello Stato quando ha dubbi sulla presenza di motivi per la registrazione dello Stato dei diritti, nonché nell'autenticità di I documenti presentati o l'accuratezza delle informazioni specificate in esse. Il cancelliere dello Stato è obbligato a adottare le misure necessarie per ottenere ulteriori informazioni e (o) conferma dell'autenticità dei documenti o dell'accuratezza delle informazioni specificate in esse. Il cancelliere dello Stato è obbligato al giorno della decisione di sospendere la registrazione dello Stato dei diritti per iscritto per notificare alla ricorrente (richiedenti) sulla sospensione della registrazione dello Stato dei diritti e dei motivi per fare una tale decisione. Le ricorrenti hanno il diritto di presentare ulteriori prove di avere motivi per la registrazione dello Stato dei diritti, nonché l'autenticità dei documenti e l'accuratezza delle informazioni specificate in esse. La registrazione dello Stato dovrebbe essere negata se durante il periodo prescritto non sarà eliminato dai motivi che impediscono la registrazione dello Stato dei diritti. (Risoluzione del FAS del distretto Ural datato 1 novembre 2005 nella causa n. F09-3560 / 05-C3, la risoluzione del FAS del distretto di Mosca del 10 aprile 2006, 30 marzo 2006 n. AK-A41 / 2346-06 nella causa n. 41-k1 22875/05).
Nel caso in cui la registrazione dello Stato sia stata sospesa a causa della mancanza di qualsiasi documento necessario per la registrazione dello Stato, dopo la sua presentazione (ottenimento), viene eseguita ulteriori competenze legali.
La registrazione dello stato dei diritti può essere sospesa per non più di un mese.
La registrazione dello Stato dei diritti può essere sospesa non più di tre mesi sulla base di una domanda nella forma scritta del titolare del diritto, delle parti (partiti) della transazione o autorizzata da loro (loro) sulla presenza dei suoi adeguati proxy. La dichiarazione indica i motivi che servono come base per la sospensione della registrazione dello Stato dei diritti e il periodo necessario per tale sospensione.
Non è richiesta la conferma documentaria delle cause della sospensione dal richiedente.
La registrazione dello Stato dei diritti può essere sospesa da un registro statale per un periodo non superiore a un mese, sulla base di una domanda per iscritto da una delle parti del trattato, al ritorno dei documenti senza condurre la registrazione dello Stato dei diritti in L'evento che l'altro lato del contratto non ha fatto appello con una tale affermazione. Se durante il periodo specificato, i motivi che impediscono la registrazione dello Stato dei diritti non saranno eliminati, il cancelliere dello Stato deve rifiutare le parti alla registrazione dello Stato dei diritti e rendere la voce appropriata nel libro di contabilità.
"Nel modo prescritto dalla legge, la registrazione dello Stato dei diritti può essere sospesa sulla base della definizione o della decisione della Corte. La sospensione della registrazione dello Stato dei diritti è accompagnata dall'introduzione di un marchio appropriato nel registro degli stati unificati dei diritti.
Se durante il periodo stabilito per prendere in considerazione la registrazione dello Stato della transazione e (o) della transizione del diritto, ma prima di effettuare un ingresso nel registro unificato statale del diritto o della decisione di rifiutare la registrazione dello Stato dei diritti all'organismo che effettua la registrazione dello Stato dei diritti riceverà una decisione (definizione, risoluzione) sull'istituzione di arresto sullo scopo di immobili o divieto di effettuare determinate azioni con l'oggetto del settore immobiliare, la registrazione dello Stato dei diritti è sospesa fino a quando l'arresto o il divieto nel modo prescritto dalla legge "(Clausola 4 dell'articolo 19 della legge n. 122-FZ) .
La registrazione dello Stato dei diritti può essere sospesa sulla base della definizione o della decisione della Corte, nonché sulla base della definizione dell'imposizione di arresto, è indicata anche la pratica dell'arbitrato (risoluzione del distretto Volga del 28 giugno , 2005 nella causa n. 12-34374 / 04-C20, risoluzione del FAS del distretto Ural del 21 settembre 2005 nella causa n. F09-2718 / 05-C6).
Il cancelliere dello Stato è obbligato a non più di cinque giorni lavorativi dalla data di sospensione della registrazione dello Stato dei diritti per iscritto per notificare alla ricorrente (richiedenti) sulla sospensione della registrazione dello Stato dei diritti e le fondazioni della sospensione della registrazione dello Stato dei diritti.
Nella registrazione dello stato dei diritti può essere negato nei casi in cui:
"Il diritto all'oggetto del settore immobiliare, la cui registrazione dello Stato chiede alla ricorrente non è il diritto di indicare la registrazione dei diritti in conformità con questa legge federale;
una dichiarazione sulla registrazione dello Stato dei diritti ha trasformato il volto inadeguato;
i documenti presentati alla registrazione dello Stato dei diritti, in forma o contenuto non sono conformi ai requisiti della legislazione vigente;
lo stato dell'organismo statale o l'atto dell'organo del governo locale sulla fornitura di diritti del settore immobiliare è riconosciuto come non valido dal momento della sua pubblicazione in conformità con la legislazione che agisce nel luogo della pubblicazione al momento della pubblicazione;
la persona che ha rilasciato un documento guida non è autorizzato a smaltire il diritto a questo oggetto di immobili;
una persona che ha i diritti limitata a determinate condizioni ha compilato un documento senza specificare queste condizioni;
il documento di guida sullo scopo di immobili indica l'assenza dei diritti del richiedente a questo oggetto di immobili;
il titolare del copyright non ha fornito una dichiarazione e altri documenti necessari per la registrazione dello Stato del diritto precedentemente derivante all'oggetto del settore immobiliare, la cui presenza è necessaria per la registrazione dello Stato della transizione di questo diritto dopo l'introduzione di questo federale Legge, le sue restrizioni (ingombri) o impegnate dopo l'introduzione di questa legge federale della transazione con l'oggetto del settore immobiliare;
i documenti richiesti in conformità con questa legge federale per la registrazione dello Stato dei diritti non sono presentati;
ci sono contraddizioni tra i diritti dichiarati e i diritti già registrati;
l'attuazione della registrazione dello Stato dei diritti di proprietà non è consentita conformemente al paragrafo 5 dell'articolo 25.2 della presente legge federale ". (paragrafo 1 dell'articolo 20 della legge n. 122-FZ).
Dopo aver analizzato la pratica dell'arbitrato, si può concludere che l'articolo 20 della legge n. 122-FZ contiene un elenco esauriente di motivi per il rifiuto della registrazione dello Stato. (Risoluzione del FAS del distretto Volga-Vyatsky del 21 febbraio 2006 nella causa n .39-5720 / 2005-606 / 15, risoluzione del FAS del distretto di Mosca del 6 febbraio 2006 n. 00-24483 / 05 -12-181, Decreto del FAS del Distretto di Mosca del 23 gennaio 2006 Nella causa n. AK-A40 / 13543-05, decreto del FAS del distretto centrale del 24 gennaio 2006 nella causa N.A14-1481 -2005-76 / 13).
Quando si decide il rifiuto della registrazione dello Stato con il richiedente per iscritto su un periodo non superiore a cinque giorni dopo il termine stabilito per la considerazione dell'applicazione, un messaggio viene inviato al motivo del rifiuto e una copia del messaggio specificato è posto nel caso delle linee guida.
Il rifiuto della registrazione dello Stato può essere impugnato da una persona interessata in tribunale, un tribunale arbitrale.
Se il rifiuto della registrazione dello Stato, il diritto reattivo per la registrazione dello stato non viene restituito. Con la cessazione della registrazione dello Stato dei diritti, sulla base delle affermazioni pertinenti delle parti del contratto, metà dell'importo pagato sotto forma di dovere di stato per la registrazione dello Stato dei diritti è restituita.
In conformità con la legge n. 122-FZ per la registrazione dello stato richiede:
§ Dichiarazione di dichiarazione;
§ Documento sul pagamento del dovere di stato;
§ Documenti di identità;
§ Documenti che confermano i poteri di un rappresentante del titolare del copyright e dei partecipanti alle transazioni, compresa l'autorità del rappresentante di un'entità giuridica per agire per conto di un'entità giuridica;
§ Documenti che istituiscono disponibilità, occorrenza, risoluzione, transizione, restrizione (ingombro) della legge;
§ Piano catastale del terreno del terreno, piano della trama del sottosuolo e (o) piano dell'oggetto. Immobiliare che indica il suo numero catastale (la presentazione del piano catastale del terreno del terreno non è richiesto se il piano catastale di questo terreno è già stato presentato ed è stato inserito nel caso appropriato delle linee guida);
§ Documenti costituenti di un'entità giuridica.
Nei casi stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa, nonché, se i documenti presentati non soddisfano i requisiti dell'articolo 18 della legge n. 122-FZ, ulteriori documenti possono essere sterminati per la registrazione dello Stato.
La registrazione dei diritti e delle transazioni immobiliari viene effettuata sulla base dell'applicazione del titolare del copyright o delle parti del trattato. In assenza di una dichiarazione, le azioni di registrazione non vengono eseguite.
Conformemente al paragrafo 19 dell'ordine n. 184, l'applicazione per la registrazione dello Stato dovrebbe contenere:
§ Dati sul supporto giusto (lato della transazione);
§ Informazioni sui rappresentanti del titolare del copyright o del partecipante della transazione (cognome, nome, patronimica, nome e dettagli di un documento che certificano l'identità, l'indirizzo in cui è possibile contattare il rappresentante) se la registrazione della registrazione dello Stato è archiviata da il rappresentante;
§ Nome e dettagli di un documento che confermano i poteri del rappresentante (se la registrazione della registrazione dello Stato è presentata dal rappresentante), incluso un rappresentante di un'entità giuridica, ad agire per conto del titolare del copyright, delle parti della transazione;
§ Una petizione (richiesta) sulla registrazione dello Stato, indicando lo scopo del ricorso del richiedente all'organismo che effettua la registrazione dello Stato dei diritti, compreso il tipo di legge, la dimensione della quota nel diritto in caso di registrazione del diritto della proprietà totale di validità, tipo di transazione, tipo di restrizione (ingombro) della legge;
§ Nome, dettagli di un documento privilegiato, sulla base della quale è opportuno effettuare la registrazione dello stato della legge, le restrizioni (ingombri) della legge;
§ Il nome e i dettagli della transazione dichiararono la registrazione o sulla base del quale dovrebbero essere detenute la registrazione dello Stato, le restrizioni (ingombri) della legge e i dati brevi sul secondo lato della transazione (cognome, nome, patronimico di un individuo, il nome dell'entità legale);
§ Informazioni sullo scopo di immobili (il nome dell'oggetto immobiliare, la sua posizione (indirizzo), catastale o il numero condizionale, se è noto al richiedente);
§ Firma del richiedente;
§ Data di compilazione di una dichiarazione di registrazione di stato.
La registrazione dello Stato della destra deve essere presentata all'autorità che effettua la registrazione dello Stato dei diritti, in una singola copia dell'originale e dopo la registrazione dello Stato del diritto è collocata nel caso delle linee guida.
Insieme alla registrazione della registrazione di stato, viene presentato lo script e una copia del documento di pagamento duty Duty..
La dimensione della tassa dello Stato è stabilita dal codice fiscale della Federazione Russa (di seguito denominata come codice fiscale della Federazione Russa):
"Per la registrazione dello Stato dei diritti all'impresa come complesso di proprietà, un accordo sull'alienazione dell'impresa come complesso di proprietà, nonché restrizioni (ingombri) dei diritti all'impresa come complesso di proprietà - 0,1 percento del Valore della proprietà, della proprietà e di altri diritti che fanno parte dell'impresa come complesso di proprietà, ma non più di 30 000 rubli;
per la registrazione dello Stato dei diritti, le restrizioni (ingombri) dei diritti immobiliari, dei trattati di alienazione immobiliare, ad eccezione delle azioni legalmente significative previste da sotto-clausole 19, 20,1, 22 - 24 e 52 del presente paragrafo:
organizzazioni - 7.500 rubli;
autorità federali dello Stato, autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa, dei governi locali - 100 rubli;
per la registrazione dello Stato di una quota a destra di una proprietà comune per il settore immobiliare generale in un condominio - 50 rubli;
per la registrazione dello Stato della proprietà di un individuo per una trama del terreno destinata alla condotta della controllata personale, della fattoria di campagna, del giardinaggio, del giardinaggio, del garage individuale o della costruzione di abitazioni individuali, o sull'oggetto creato o creato su una tale terra - 100 rubli;
per apportare modifiche alla registrazione di un registro di diritto singolo dei diritti per immobili e transazioni con esso, ad eccezione delle azioni legalmente significative previste dalla sottocladulazione 25 del presente paragrafo:
organizzazioni - 300 rubli;
autorità federali dello Stato, autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa, dei governi locali - 50 rubli;
trattato ipotecario, compresa l'introduzione dei diritti a immobili immobili e transazioni con IT registra sul mutuo come ingombro dei diritti immobiliari:
individui - 500 rubli;
organizzazioni - 2.000 rubli;
accordi per il cambiamento o la cessazione dell'accordo ipotecario, compresa l'introduzione di cambiamenti pertinenti nella registrazione di un singolo registro statale dei diritti nei confronti di immobili e transazioni:
individui - 100 rubli;
organizzazioni - 300 rubli.
Nel caso in cui un accordo ipotecario o un accordo comprendente un accordo sul mutuo, garantendo l'adempimento dell'obbligo, ad eccezione del contratto, l'emergere del mutuo sulla base della legge, è stato concluso tra l'entità individuale e giuridica , il dovere di stato per azioni legalmente significative previste dalla presente sottospiazza è addebitata nell'importo stabilito per le persone;
per la registrazione dello Stato:
il cambiamento del mutuo dovuto all'assegnazione dei diritti all'obbligo principale fornito dal mutuo, o dall'accordo ipotecario, compresa la transazione relativa all'assegnazione dei diritti di reclamo, compresa l'entrata in un unico registro statale dei diritti nel settore immobiliare e transazioni con IT registra sul mutuo, effettuato quando si cambia il mutuo, - 500 rubli;
il cambiamento del proprietario del mutuo, compresa la transazione sull'assegnazione dei diritti di credito, compresa l'introduzione dei diritti a proprietà immobili e transazioni con la registrazione del mutuo, effettuata quando si cambia il proprietario del mutuo, è 100 rubli ;
per la registrazione dello stato della servitù: nell'interesse delle persone - 500 rubli;
nell'interesse delle organizzazioni - 2 000 rubli;
per apportare modifiche e aggiunte al record di registrazione del mutuo - 100 rubli. "
Nota!
Conformemente al paragrafo 1 dell'articolo 452 del codice civile della Federazione Russa, l'accordo d'accordo è commesso nella stessa forma del contratto. Pertanto, se, in conformità con il codice civile della Federazione Russa, il contratto che prevede una transazione immobiliare è soggetta alla registrazione dello Stato obbligatoria, dovrebbe essere registrato l'accordo sul proprio cambiamento.
Conformemente alle disposizioni del capitolo 25.3 del codice fiscale della Federazione Russa, il dazio statale è corrisposto sia per la registrazione dello Stato di diritti, restrizioni (ingombri) dei diritti immobiliari, accordi di alienazione e accordi immobiliari e per apportare modifiche a i record EDRP.
Pertanto, il dovere di stato per la registrazione dello Stato degli accordi relativi al cambiamento (risoluzione) degli accordi precedentemente registrati è pagata negli stessi importi relativi alla registrazione dello Stato dei contratti stessi, cioè in conformità con il codice fiscale della Federazione Russa (una lettera del servizio fiscale federale del 1 novembre 2005 n. 04 -3-09 / 597 "sul dovere di stato").
Come essere se un'entità fisica e giuridica è stata rivolta alla registrazione del diritto di condivisione della proprietà? Poiché il servizio di registrazione federale chiarisce in una lettera del 22 marzo 2005 n. 11/1-48 cm "su alcune questioni derivanti dalla pratica delle attività degli organismi territoriali del Servizio di registrazione federale", per la registrazione dello Stato di Contratti per l'alienazione della proprietà immobile con un individuo Secondo il NK della Federazione Russa, l'importo del dovere di stato per le persone è di 500 rubli, per le entità giuridiche - 7.500 rubli. Pertanto, se l'entità giuridica è un'entità giuridica, il dazio statale è addebitato per la quantità di 7.500 rubli, se un cittadino è un'applicazione della legge, l'importo del dovere di stato è di 500 rubli.
Documenti di personalitàLe persone impongono alla registrazione dello Stato della legge, delle transazioni, delle restrizioni (ingombri) del diritto: i titolari dei diritti, i partecipanti alla transazione, i loro rappresentanti, compresi i rappresentanti delle persone giuridiche. I documenti che certificano l'identità includono, un passaporto di un cittadino della Federazione Russa, un certificato di identità o identità militare di un soldato, un passaporto generalista, un certificato di rifugiato rilasciato dal servizio di migrazione federale o dal suo corpo territoriale, un certificato dall'interno Affari corpi e i dettagli del passaporto perduto.
Dopo la presentazione di un documento che certifica l'identità, la durata del documento è controllata, la disponibilità di un record del corpo, emettendo un documento, le date di emissione, firme e i nomi di una stampa ufficiale e stampa. Successivamente, la corrispondenza del nome, della personalità, patronimica, data di nascita, dettagli del documento che certificano la personalità, indirizzi del luogo di residenza permanente del retto titolare dei dati specificati nella governance del documento, in una dichiarazione a la registrazione dello stato dei diritti e da presentare all'USRP.
I poteri dei leader di entità giuridici (le persone che agiscono per conto di un'entità giuridica senza un procuratore) possono essere, inclusa confermata:
il protocollo (estratto dal protocollo) dell'Assemblea Generale degli Azionisti sull'elezione del Direttore (Direttore Generale) della società azionaria congiunta, se la Carta della Società non è attribuita alla competenza del Consiglio di Amministrazione (Scheda di Vigilanza);
scarico dal protocollo dell'Assemblea Generale dei partecipanti dell'azienda con una responsabilità limitata sull'elezione del suo unico organismo esecutivo della Società (Direttore Generale, Presidente e altri);
ordine sulla nomina del capo dello stato o dell'impresa unitario municipale.
Quando si controlla poteri basati sul potere dell'avvocato, la presenza di informazioni necessarie per l'introduzione di informazioni sul proprietario o il partecipante della transazione, il nome, il nome, il patronimico, la data di nascita, il luogo di soggiorno permanente o predominante del soggiorno Persona fisica immaginaria, i nomi e i dettagli del documento che certificano la sua personalità, nonché informazioni sul rappresentante e l'identificazione della sua personalità - cognome, nome, patronimico, nome e dettagli di un documento che certificano la personalità del rappresentante.
I poteri specificati nel potere dell'avvocato devono essere conformi al rappresentante delle azioni. Il procuratore dovrebbe contenere una data di proxy e la sua validità. La validità del potere dell'avvocato non può superare i tre anni se la validità del potere dell'avvocato non è specificato, è valido per un anno. Potere dell'avvocato, in cui la data della sua commissione non è indicata.
Un procuratore per conto di un'entità giuridica dovrebbe contenere una posizione, cognome e firma della testa o di un'altra persona autorizzata dai suoi documenti costituenti, con l'applicazione della stampa di questa organizzazione (paragrafo 17 dell'ordine n. 184).
Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 17 della legge n. 122-FZ a documenti in espansione relazionarsi:
"Atti pubblicati da autorità statali o governi locali all'interno della loro competenza e nel modo stabilito dalla legislazione che agisce nel luogo di pubblicazione di tali atti al momento della loro pubblicazione;
contratti e altre offerte per immobili immobili commessi in conformità con la legislazione che agisce nella posizione degli oggetti immobiliari al momento della transazione;
atti (certificati) sulla privatizzazione delle premesse residenziali commesse conformemente alla legislazione che agisce nel luogo di privatizzazione al momento della sua commissione;
certificato del diritto all'eredità;
atti giudiziari sono entrati in vigore;
atti (certificati) sui diritti di proprietà immobili emesse da autorità statali autorizzate secondo le modalità prescritte dalla legislazione che agisce nel sito della pubblicazione di tali atti al momento della loro pubblicazione;
altri atti di trasferimento dei diritti per immobili immobili e transazioni con esso, la ricorrente del precedente titolare del diritto conformemente alla legislazione che agisce nel luogo di trasmissione al momento della sua commissione;
altri documenti, che, conformemente alla legislazione della Federazione russa, confermano la presenza, il verificarsi, la risoluzione, la transizione, la restrizione (ingombro) dei diritti.
"I testi dei documenti presentati alla registrazione dello Stato dei diritti dovrebbero essere scritti a disposizione, i nomi delle entità giuridiche - senza una riduzione, indicando le loro posizioni. Famiglie, nomi e patronimici di individui, indirizzi delle loro residenze devono essere scritti per intero.
Documenti di registrazione personale, aventi detergenti o regolamenti, parole colpite e altre correzioni, documenti eseguiti da matita, nonché documenti con feriti gravi, che non consentono di interpretare inequivocabilmente il loro contenuto, non sono soggetti a(Paragrafi 2.3 dell'articolo 18 della legge n. 122-FZ).
Piano di terra catastale Deve essere certificato dal corpo impegnato nella gestione del catasto del Land State e dei piani di un'altra proprietà immobile - l'organizzazione corrispondente (corpo) sulla contabilità degli oggetti immobiliari.
I dati raffinati sui confini e sul territorio possono essere apportati all'USRP senza ri-registrazione sulla base delle informazioni presentate dal corpo impegnate nella gestione del catasto del Land Stato, se c'è un accordo nella forma scritta di destra Titolare (titolari di copyright) della trama del terreno o sulla base della dichiarazione del supporto del copyright.
Se c'è una controversia tra il corpo che svolge le attività del catasto del Land State, e il titolare del copyright, i dati raffinati sui confini e l'area del terreno possono essere fatti all'SRSPL sulla base di un atto giudiziario che è entrato in legale vigore.
Conformemente alla legislazione della Federazione Russa, i casi per la registrazione dello Stato possono essere presentati documenti aggiuntivinecessario per la registrazione dello Stato, in particolare:
autenticato il consenso del coniuge di fare uno dei coniugi della transazione con ordine di immobili e transazioni congiuntamente realizzati che richiedono un certificato o una registrazione di stato notarilizzati;
il consenso del proprietario dello stato o della proprietà municipale a disposizione della proprietà nella giurisdizione economica dello Stato o dell'impresa municipale;
il consenso del mutuo all'ordine dell'investimento;
il consenso del destinatario dell'affitto con la disposizione della proprietà trasferita per garantire il contenuto per tutta la vita con dipendenza;
permesso (consenso) del corpo della tutela e della tutela a disposizione della proprietà delle persone di età inferiore ai 14 anni, e quelle riconosciute dalla Corte incapace, i loro rappresentanti legali (genitori, genitori adottivi, tutori);
permesso (consenso) del corpo della tutela e della tutela per i rappresentanti legittimi del paese (genitori, genitori adottivi, fiduciari) del consenso dei minori di età compresa tra 14 e 18 anni e cittadini riconosciuti dalla Corte sono limitati dalla proprietà;
il consenso della tutela e della tutela all'alienazione dei locali residenziali, in cui i membri della famiglia di questi locali residenziali vivono sotto la tutela o la fiducia, oi membri della famiglia del proprietario senza assistenza genitoriale (che è conosciuta per la tutela e tutela), se i diritti o proteggevano la legge degli interessi di queste persone;
il permesso del corpo della tutela e della tutela per le transazioni contro le premesse residenziali privatizzate in cui vivono i minori, indipendentemente dal fatto che siano proprietari, comproprietari o membri dei proprietari di familiari, tra cui il precedente, avendo il diritto di utilizzare anche questi locali residenziali. Come locali residenziali privatizzati in cui i minori non vivono, tuttavia, al momento della privatizzazione, c'erano pari diritti con il proprietario della legge.
I diritti del settore immobiliare che sorgono prima dell'ingresso della legge n. 122-FZ sono riconosciuti come legalmente validi e in assenza della loro registrazione dello Stato.
La registrazione di tali diritti viene effettuata su richiesta dei propri proprietari.
Cioè, se la proprietà è stata acquistata prima del 31 gennaio 1998 e i documenti sono stati emessi in conformità con la procedura operativa nella regione, tali diritti non richiedono la riscrittura nell'autorità di registrazione.
La registrazione dello stato dei diritti precedentemente derivanti è richiesta in uno dei seguenti casi:
§ quando si registra la transizione dei diritti precedentemente derivanti;
§ quando si registrano restrizioni di sortazione precedentemente;
§ Quando si registra un accordo con un oggetto immobiliare.
Una domanda di registrazione dello Stato dei diritti precedentemente derivanti può essere depositata insieme a una dichiarazione sulla registrazione dello Stato della transizione di questo diritto, i suoi oneri o transazioni con i corrispondenti immobili. Con contemporaneamente le dichiarazioni, la registrazione dello Stato viene effettuata entro un mese dalla data di applicazione e altri documenti necessari per la registrazione dello Stato.
La registrazione dello Stato dei diritti precedentemente derivanti sullo scopo del settore immobiliare è effettuato in base alla registrazione dello Stato della transizione di questo diritto o una transazione sull'alienazione dell'oggetto immobile senza pagare il dovere di stato.
Conformemente al paragrafo 2 dell'articolo 6 della legge n. 122-FZ in altri casi, il diritto all'oggetto di proprietà immobile sorto per la registrazione dello Stato della legge sullo scopo di immobili è addebitato un dovere di stato nella quantità di L'importo stabilito di dovere di stato per la registrazione dello Stato dei diritti.
La proprietà del settore immobiliare, acquisita a causa della limitazione acquisitiva, è soggetta alla registrazione dello Stato dopo l'istituzione del fatto di limitazione acquisitiva nella procedura fornita dalla legge. Ricordiamo che in virtù dell'articolo 234 del codice civile della Federazione Russa, il periodo di limitazione acquisitiva per il settore immobiliare è di 15 anni.
Almeno due copie di documenti che esprimono il contenuto delle transazioni, una delle quali è la registrazione originale dopo la registrazione degli stati dei diritti, è presentata alla registrazione dello Stato dei diritti precedentemente derivanti sulla base di contratti e altre transazioni, una delle quali è l'originale dopo lo stato La registrazione dei diritti dovrebbe essere restituita al titolare del copyright.
In maggior dettaglio con domande relative alle transazioni immobiliari, le caratteristiche di ciascuno di tali contratti come acquisto e vendita di immobili, affitto, scambio, donazione, mutuo, affitto, commerciale e social network, registrazione dello stato dei diritti per immobili e transazioni con esso, È possibile trovare nel libro degli autori CJSC BKR InterCon-Audit "Fondamenti legali nel settore immobiliare".
"Gli oggetti immobiliari sono cose specifiche individuali.L'individualizzazione è un processo associato alla dotazione delle caratteristiche individualizzanti di pesatura impersonale. Di conseguenza, l'oggetto riceve le caratteristiche, consentendogli di allocarlo senza ambiguità dalla composizione di un altro settore immobiliare. L'individualizzazione del settore immobiliare viene effettuata attraverso la contabilità catastale e tecnica dello stato.
Record catastali di stato di proprietà immobili - Azioni dell'organismo autorizzato per entrare in un catasto immobiliare di stato di informazione immobiliare che confermano l'esistenza di tali immobili con caratteristiche che consentono di identificare tali beni immobili come una cosa specifica individualmente o conferma la cessazione dell'esistenza di tali immobili, oltre ad altre informazioni su immobili. La registrazione catastale di terreni e inventario dei cantieri di capitale (edifici, edifici, strutture, locali residenziali e non residenziali) è richiesta per la registrazione dello Stato dei diritti, necessaria per la partecipazione di oggetti in circolazione civile.
Il catasto di stato del settore immobiliare - un'informazione sistematica delle informazioni relative a responsabili in conformità con la legge federale del 24 luglio 2007 n. 221-FZ "sul settore immobiliare del Catasto", nonché informazioni sul passaggio di Il confine statale della Federazione Russa, sui confini tra le entità costituenti della Federazione Russa, i confini dei comuni, i confini degli insediamenti, sulle zone territoriali e delle zone con condizioni speciali di utilizzo dei territori, altre informazioni. State Real Estate Catastre è una risorsa informativa dello stato federale.
Va notato che, in contrasto con il precedente regolamento giuridico, quando la registrazione catastale delle trame di terra e la contabilità tecnica di altri oggetti immobiliari avevano diverse importanza giuridica e vari regolamenti, e attualmente c'è una singola regolarizzazione e una singola contabilità catastale Procedura prevista dalla legge federale del 24 luglio 2007. №221- FZ "Sul Stato immobiliare Catasto" (Legge catastale) Secondo la quale la registrazione catastale di terreni, edifici, strutture, locali, strutture di costruzione incompiuta sono effettuata.
Contabilità catastale di stato - questo è
sanya e individualizzazione in un singolo stato
registrare la terra del terreno, con conseguente
ognuno di loro acquisisce tali caratteristiche.
alcuni ti permettono di allocarlo senza ambiguità dagli altri
terreni e porta la sua qualità
e valutazione economica. Mantenimento di stato
il conteggio della polvere è regolato dalla legge federale
catasto.
In conformità con il paragrafo 1 dell'art. 37 oggetto ZK RF
le vendite possono solo terreni,
record catastali dello stato dei semi.
Registrazione catastale di stato della terra
contato accompagnato dall'assegnazione di ogni terra
la trama del numero catastale. Catastale
il numero di terra è composto da:
1) I numeri del distretto catastale;
2) stanze del distretto catastale;
3) numeri quarti catastali;
4) Numeri di terra nel quartiere catastale.
Tutta la contabilità catastale è soggetta a tutti
terreni situati sul territorio della Federazione Russa,
indipendentemente dalle forme di proprietà per terra, scopo
appuntamento e permesso
sezioni di fusione.
№ 202 "Domande del catasto dell'Agenzia federale
immobiliare TOV "ha scoperto che il corpo in funzione
che include il mantenimento della terra statale
catasto, attualmente federale
agenzia immobiliare Catastre Catastre. Inoltre
caduta di terra di proprietà statale specificata
l'agenzia conduce anche la contabilità statale
posato sulla terra e fermamente correlato
Concetto e caratteristiche generali
Catasto di stato di stato
Catasto di stato di stato - Sistema
l'arco mazzato di informazioni sul documentario su
oggetti di contabilità catastale di stato, circa
la maggior parte della modalità di terre nella Federazione russa, sul valore catastale,
posizione, terreni e
ma oggetti immobiliari correlati.
Cadastralo di stato obbligatorio
i grafici terrestri sono soggetti a contabilità
sul territorio della Federazione Russa, indipendentemente dalle forme di se stesso
terra, obiettivo e permesso
uso della terra. Durante la conduzione
terreno contabile catastale di stato
lo stock diventa l'oggetto delle relazioni legali, oggetto
immobiliare.
Scopo del catasto della terra - fornitura
la giusta organizzazione di uso razionale
terra e protezione delle risorse del territorio.
La procedura per l'attuazione della funzione di
il catasto del terreno è regolato da fede-
mr. Land Cadastre. "
Anche il catasto di stato di stato è creato da
t. motivi di sicurezza delle informazioni:
^ Gestione statale e municipale
risorse del territorio;
2) Controllo dello stato sull'uso
e protezione del suolo;
3) misure volte a preservare e
estrazione della fertilità della terra;
4) Registrazione dello Stato dei diritti per immobile
proprietà e transazioni con lui;
5) Gestione del territorio;
6 (stima economica delle terre e della contabilità
terra come parte delle risorse naturali;
Catasto
rA costituisce le seguenti informazioni (articolo 12
land Cadastre "):
1) sulla terra della S);
2) sulle zone territoriali;
3) sulle terre e ai confini dei territori su cui
autogoverno locale;
4) sulle terre e sui confini dei soggetti della Federazione;
5) Sulle terre e confini della Federazione Russa.
Nomina del catasto - Organizzazione adeguata
uso razionale e protezione della terra
risorse. Ciò richiede la disponibilità di appropriato
le copertine consentono di avere fondamentale
denia su ogni trama della terra situata
in uso (possesso, locazione, proprietà).
Elenco obbligatorio (composizione) dei documenti statali
il catasto di terra durio li divina
su maggiori, ausiliari e derivati.
1 a. documenti di base includere uno
registro statale della terra, casi catastali
e mappe catastali (LLANS).
2. K. documenti ausiliari - Libri
che documenti, libri di contabilità emessi informazioni e
i tatali di coordinate della rete di riferimento di riferimento.
3. K. documentario - documentazione,
federazione, proprietà dei soggetti della Federazione Russa,
comunali di proprietà, rapporto
dy sullo stato e sull'uso della terra
sursov, relazioni statistiche, osservazioni analitiche
rY, mappe catastali derivative (piani), altro
V Riferimento e documenti analitici.
La legge determina il contenuto di un singolo stato
registro catastale, catastale
mappe (piano).
Registro di terra unificato della terra pre-
è un documento destinato a
contabilità catastale di stato di tenuta
terreni.
Contiene informazioni su esistenti e pre-
attaccare l'esistenza di terreni:
1) i loro numeri catastali;
2) Posizione (indirizzo);
3) Area;
terreni;
5) una descrizione dei confini dei terreni terrestri, loro
parti;
6) registrati nel modo prescritto
diritti reali e restrizioni;
7) Caratteristiche economiche, incluso
tasse a pagamento per terra;
8) Caratteristiche qualitative, incluso
terreno Condizione fertilità per individuo
9) La presenza di oggetti immobiliari,
ma associato a terra.
Cassa catastale - un insieme di conforme
nel modo prescritto di documenti che confermano
il fatto dell'emergere o della cessazione di
terreno trama come oggetto di stato
contabilità catastale. Documenti contenuti nel Kada
bancarella, sono la base per la realizzazione
delle informazioni corrispondenti sulla trama del terreno in uno
registro di stato della terra.
Mappa catastale (piano) - Mappa (piano), acceso
torah in grafica e forme testuali di riproduzione
le informazioni contenute nello stato
catasto di terra.
A seconda della composizione del riprodotto
denia e obiettivi del loro utilizzo mappe catastali
(piani) possono essere mappe catastali (piani)
appeto terra, Duty Cadastral Car
tami (piani).
7) stabilire una tassa di terra ragionevole;
8) Altro di proprietà, uso e
mostrando attività terrestri.
Attività di gestione del territorio di stato
il catasto viene effettuato in conformità con
il prossimo i principi:
1) L'unità del sistema e della tecnologia di stato
caduta di terra in tutto l'intero territorio
2) la continuità di entrare in pubblico
caratteristiche che cambiano catasto del latte
mulini;
3) l'apertura dell'informazione della terra statale
vAI CADASTRE;
4) comparabilità e compatibilità delle informazioni
lAND CADASTRE CON INFORMAZIONI
tenuto in altri stati e altro
duster, registri, risorse informative.
Nella legge federale "su terra di stato
mr. Cataste "è anche stabilito il principio di obbligo
contabilità del terreno catastale di stato
trame. Questo principio contribuisce
aggiunte alla legge federale "sullo stato
registrazione dei diritti su immobili e transazioni
con lui "che consente la registrazione dello Stato
diritti per la trama del terreno, anche se non c'è
o non ha finito di lavorare sulla contabilità catastale
terreno. Norma imperativa del federale
legge "su State Land Caduta"
sull'obbligo del catastale di stato
contabilità della terra porta all'inazione specificata
norme legali della legge federale "sullo stato
registrazione reale dei diritti per il settore immobiliare
e si occupa di lui. " Informazioni sulle terre statali
catastre è aperto, con esclusione
informazioni sull'alimentazione relative alla legislazione federale
con loro oggetti immobiliari producono
stima catastale di stato delle terre, ecc.
Basato sullo stato
contabilità della polvere da parte del corpo territoriale dello stato
un catasto del terreno è compilato in Kadas
tramite carta (piano) della trama del terreno in cui
in grafica e formazioni di testo si riproducono
Contabilità catastale di stato - Questa è una registrazione speciale delle strutture di contabilità catastale, che viene effettuata introducendo informazioni alle forme contabili dell'inventario del terreno statale, consentendo di allocare un oggetto in modo non ambiguo un oggetto di contabilità catastale da parte di altri oggetti.
I record catastali di stato sono effettuati in tutto il territorio della Federazione Russa su un sistema unificato.
La base per la contabilità catastale di stato è una dichiarazione presentata dalla persona interessata (dal proprietario o dal proprietario di altri diritti, nonché gli organismi governativi, i governi locali) o il suo rappresentante autorizzato alla commissione per le risorse bancarie e la gestione del territorio con l'applicazione di Documenti per la formazione dell'oggetto della contabilità catastale. Insieme alla dichiarazione di contabilità catastale di stato e documenti sulla formazione di un oggetto, un individuo presenta un documento che certifichi la sua identità e un rappresentante di un'entità giuridica è un documento che certifichi la sua identità e un documento che conferma i suoi poteri di agire per conto di questa entità legale.
I documenti forniti per la contabilità catastale di stato, nei casi stabiliti dalla legge, dovrebbero essere autenticati, hanno corrette firme di funzionari legati da sigilli. I testi dei documenti presentati per la contabilità catastale dello stato dovrebbero essere scritti in parallelle, i nomi delle entità giuridiche non dovrebbero avere abbreviazioni, è necessario indicare la loro posizione. Famiglie, nomi, personalità di individui, indirizzi della loro posizione devono essere scritti per intero.
Ottenere un'applicazione e documenti per la contabilità catastale di stato è confermato dal record pertinente nel libro contabile del libro. Il richiedente è una ricevuta per confermare la ricezione dei documenti con la loro lista e indicando la data di ricezione.
La contabilità inizia dal momento dell'accettazione dei documenti per la contabilità catastale di stato. L'oggetto è considerato preso in considerazione dalla data di effettuare voci sulla struttura in un unico registro dello stato della terra. Il processo di contabilità catastale di stato include i seguenti passaggi: la formazione del caso catastale dell'oggetto; applicare un oggetto sulla mappa catastale del dazio (piano); fabbricazione di mappa catastale (piano) dell'oggetto contabile; assegnazione dell'oggetto numero catastale; Immissione di informazioni sull'oggetto nel registro di stato unificato della terra.
Le scadenze per l'attuazione della contabilità catastale (legge federale n. 221-FZ "sul catasto di stato del settore immobiliare" adottato dalla Duma di Stato il 4 luglio 2007, articolo 17). Salvo diversa costituzione da questa legge federale, la registrazione dell'oggetto immobiliare, la contabilizzazione dei cambiamenti nell'oggetto immobiliare, la contabilizzazione di una parte dell'oggetto immobiliare o la definizione dell'oggetto immobiliare viene effettuato entro un periodo di non più di venti giorni lavorativi dalla data di ricevimento da parte dell'autorità della contabilità catastale della dichiarazione catastale dell'appropriata dichiarazione di contabilità catastale. e contabilizzando all'indirizzo del Rightholder - sul periodo non più di cinque giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte dell'Autorità della contabilità catastale della dichiarazione pertinente sull'indirizzo contabile del titolare destro.
I registri catastali sulla base dei documenti iscritti all'Autorità contabile catastale nell'ordine dell'interazione delle informazioni, viene effettuato entro un periodo di non più di trenta giorni lavorativi dalla data di ricevimento di tali documenti.
La data di completamento della contabilità catastale è rilevata come l'ingresso dell'autorità contabile catastale al catasto di stato del settore immobiliare: informazioni sulla fondazione assegnata dal numero catastale; Nuove informazioni su di proprietà del settore immobiliare; Informazioni sulla cessazione dell'esistenza di un oggetto di immobili.
Tutte le informazioni, ad eccezione delle informazioni fornite sotto forma di piani catastali di territori o riferimenti catastali, sono forniti in tempo non più di cinque giorni lavorativi dalla data di ricezione della relativa richiesta. Il termine di fornitura delle informazioni richieste sotto forma di piani catastali di territori o riferimenti catastali non possono superare quindici o trenta giorni lavorativi dalla data di ricezione della richiesta pertinente.
Se la fornitura di informazioni richieste non è consentita in conformità con la legge federale o nel catasto immobiliare dello Stato non vi sono informazioni richieste, entro un periodo di non più di cinque giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte dell'autorità della contabilità catastale Della richiesta pertinente, questi problemi del corpo (invia) per iscritto una decisione ragionevole di rifiutare informazioni richieste o notifica dell'assenza di informazioni richieste nel catasto immobiliare di proprietà statale.
La definizione e la composizione del caso catastale e della carta catastale (piano) sono state considerate nella sezione "Lavori catastali del terreno nei territori ediliziali".
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