Arresti e ingombri nel settore immobiliare. Informazioni su immobili importati: che cos'è, quali sono le restrizioni sull'appartamento e la casa che può imporre

Nella moderna situazione economica, la conclusione degli accordi di prestito è molto popolare anche nonostante percentuali alte E il lungo status del debitore forzato. Per lo più, questa situazione è spiegata dal fatto che per la maggior parte dei russi l'acquisto di alloggi è esclusivamente per i propri soldi, è semplicemente impossibile.

Uno dei motivi principali per imponenti restrizioni sull'alloggio, atti prestito di credito ipotecario. Da un lato, questo è un pagamento a lungo termine della remunerazione principale e degli interessi, dall'altro, ottenendo un appartamento dopo aver adempiuto a tutti gli obblighi.

Nei casi in cui la grandezza del reddito del cliente consente di pagare regolarmente un importo fisso i soldi, l'organizzazione bancaria accetta pienamente di rilasciare prestito ipotecario. Tale interesse è dovuto al fatto che la Banca rimarrà nel PLUS in qualsiasi situazione. Se il mutuatario è perdita di solvibilità, il debito può essere rimborsato implementando la garanzia. L'interazione tra l'organizzazione bancaria e il cittadino è effettuata sulla base della legge "su mutuo", fornendo:

• La formazione di documenti ipotecari, il soggetto dei quali ospita l'alloggio, acquisito dal mutuatario. Conformemente al contratto, l'appartamento rimarrà impegnato fino al momento rimborso completo Debito. In questo modo, gli obblighi finanziari del cliente sono garantiti. Con la perdita di solvibilità del mutuatario, la Banca ha il diritto di implementare una proprietà ipotecaria e compensare i danni.
• Registrazione del contratto tra l'Organizzazione bancaria e il cittadino della Federazione Russa. L'essenza del documento è emettendo prestito ipotecario, la cui dimensione ti consentirà di acquistare l'alloggiamento selezionato secondo la remunerazione di interessi stabilita e per un lungo periodo di tempo. I diritti del mutuatario sono limitati alla capacità di vivere in un appartamento e pagare l'intero importo del debito prima della scadenza.

Fino al pagamento completo di un prestito, un cittadino non può effettuare alcuna operazione relativa all'attuazione del settore immobiliare collaterale. Qualsiasi accordo di questo tipo richiede il consenso obbligatorio della Banca. Il fatto di imporre l'imposizione è sottoposta a registrazione obbligatoria a Rosreestre.

Le restrizioni imposte all'acquisizione di immobili residenziali non gli danno l'opportunità di smaltire completamente l'appartamento. Causa di questo possibile onere. A seconda del tipo di alloggio di alloggio, nonché altre circostanze concomitanti, la legislazione alloca le seguenti opzioni limite:

1. Mutuo - L'appartamento è una proprietà dei mutui fino a quando il credito è completamente rimborsato.
2. Arresto - Può essere imposto sulla base di una decisione giudiziaria. La ragione può essere, ad esempio, la formazione e il mancato pagamento del debito sui servizi di utilità o sulle multe PDD. In questo caso, il proprietario può vivere in un appartamento, ma perde il diritto di gestirlo completamente.
3. Impegno - Tipo di restrizione, mutuo simile. Implica l'uso dell'alloggiamento come garanzia. L'onere viene rimosso dopo il pagamento completo del debito trattato di credito.
4. Affitto - il trasferimento dell'alloggiamento alla proprietà a un'altra persona, a condizione che il precedente proprietario dipenda da lui. Ogni transazione richiede il consenso dei nuovi e dei vecchi proprietari.
5. Affitto - Accordo concluso con un inquilino e ha un certo periodo di azione. Prima della sua scadenza c'è una restrizione sulle transazioni.
6. Servitù - È diviso in privato e pubblico. Il primo implica la conclusione di un accordo con altri inquilini, ad esempio, con lo scopo del miglioramento congiunto del territorio adiacente. Il secondo è tra lo stato e il proprietario dell'alloggiamento. La ragione può essere lavori di costruzione Municipale, tenuto nel territorio di proprietà di un cittadino.
7. Gestione fiduciario "L'appartamento viene trasmesso ad un'altra persona, ma non entra in suo possesso.

Quando si acquista l'alloggiamento su mercato secondario Il settore immobiliare è raccomandato in anticipo per studiare la storia delle relazioni contrattuali relative all'oggetto che ha avuto luogo in precedenza. In particolare, stiamo parlando di controllare l'appartamento per qualsiasi restrizione. Se hanno un posto dove essere, quindi quando si cerca di registrare il diritto di proprietà, l'acquirente risponderà al rifiuto e l'unico modo per risolvere il problema sarà la presentazione del reclamo.

Anche se la casa o un altro oggetto è imposto oneri, la legislazione vigente prevede il metodo della sua attuazione. Nella maggior parte dei casi, la causa principale di una vendita forzata diventa la perdita di solvibilità dal destinatario del mutuo. Naturalmente, puoi metterlo su un colpo di auto-colpo e aspettare che la banca debba dedurre l'acquirente in modo indipendente e implementa l'alloggio. Tuttavia, in questo caso, gli interessi del Venditore sono nell'ultimo posto, poiché la Banca è vantaggiosa per vendere beni collaterali non appena possibile e coprire le perdite.

Per l'appartamento oneroso auto-svenuto, conformità con diverse condizioni:

1. Accetta l'accordo presso la società di credito che ha impurcato il peso;
2. Notificare al potenziale acquirente sulla disponibilità di restrizioni appropriate;
3. Determinare il costo dell'alloggiamento.

L'importo stabilito deve essere uguale al residuo del mutuo e superare. L'interesse e il beneficio del venditore dipendono completamente dal prezzo di un appartamento. In effetti, riceverà solo quei soldi che rimarranno dopo il rimborso del debito dei mutui.

Se verranno osservate tutte le condizioni elencate, l'organizzazione bancaria rimuoverà le restrizioni e la transazione di vendita può essere incorniciata. Tra i partecipanti alla transazione ha firmato un accordo per essere obbligatorio per Roserestre. Tale approccio consentirà al venditore di vendere legalmente un appartamento e l'acquirente acquisisce alloggi, che non saranno garantiti per avere ingombri.

Come spettacoli di pratica, un affare simile è piuttosto redditizio per l'acquirente. Ciò è dovuto al fatto che il prezzo degli appartamenti appesantiti è significativamente inferiore al valore del settore immobiliare "pulito".

Maggior parte opzione ottimale Ottenere la possibilità di legittime e senza ostacoli le transazioni immobiliari è la rimozione preliminare delle restrizioni esistenti. Per questo, la quantità di debito deve essere completamente rimborsata.

È importante ricordare che dopo aver pagato il debito principale, percentuale e possibili multe, l'ingombro non verrà rimosso automaticamente. Per sbarazzarsi di tutte le restrizioni e diventare un completo proprietario di immobili, il cliente della Banca dovrà scrivere una dichiarazione per Rosrestr, avendo allegato ad esso i seguenti documenti:

• Applicazione per sollevare il peso con l'alloggio. Gli autori dovrebbero essere l'organizzazione bancaria e il suo cliente;
• Il documento sul diritto di proprietà a cui vengono applicati i passaporti di tutti i cittadini, i cui nomi appaiono nel certificato;
• Contratto che conferma la messa in servizio della vendita e vendita di abitazioni;
• Documento di un'organizzazione bancaria che conferma il fatto del rimborso completo del debito da parte del mutuatario, compresa la data del pagamento finale;
• Ricevuta del pagamento del dovere di stato.

I dipendenti di Rosreestra ricevono una dichiarazione e un pacchetto completo di documenti, emettono una ricevuta per l'adozione di documenti. Il periodo massimo di rimozione delle restrizioni è di 60 giorni. Inoltre, viene emesso il richiedente un documento che conferma la rimozione di ingombro sovrapposti e la possibilità di proprietà residenziali a pieno titolo.

Ogni cittadino che ha l'opportunità di acquistare un appartamento deve prendersi cura di scoprire se ci sono restrizioni che impediscano la vendita di una transazione di vendita. Questo approccio ti permetterà di proteggerti in anticipo da sorprese spiacevoli e possibili problemi Con la registrazione della proprietà.

Non è un segreto che nel mercato degli alloggi secondari è possibile trovare opzioni che hanno un valore interessante e una posizione geografica ottimale. Allo stesso tempo, dovrebbe essere ricordato che ogni appartamento o casa ha la sua storia.

La pratica moderna ha molti esempi quando la malvagità o i motivi personali del venditore, così come la recessione dell'acquirente portando al fatto che nuovo proprietario L'alloggio impara la presenza di onere solo dopo aver effettuato una transazione. Quindi, numerosi seguiti contenziosoaccompagnato da perdita di forza, tempo e denaro.

Le informazioni sulle transazioni immobiliari sono memorizzate nella base di Rosreestra. Qualsiasi parte interessata ti interessa immobiliare. Per una richiesta, è necessario conoscere l'indirizzo esatto in cui si trova l'appartamento, così come i dati personali del suo proprietario. Quindi, scopri cosa la storia delle transazioni ha questo alloggio, nei seguenti modi:

• Visita personale a Rosrestr e inviando la richiesta pertinente;
• Appello a uno dei centri multifunzionali;
• Visita il portale online del sito di Rosreestra o dei servizi pubblici.

I dati relativi al settore immobiliare sono memorizzati nei database delle risorse ufficiali delle strutture federali. L'accesso a loro è aperto a qualsiasi visitatore. Per ottenere la dichiarazione necessaria, un cittadino dovrà pagare il dovere di stato e compilare una dichiarazione speciale con una forma rigorosa.

Estratto emesso da ERGP è una forma ufficiale contenente tutte le informazioni sulla proprietà. Contiene dati sulla disponibilità o assenza di restrizioni. Se l'alloggiamento è gravato, la scarica indica anche il tipo di limitazione e la causa dell'imposizione. Il termine di fare un estratto - 3 giorni lavorativi.

Rimuovi il peso

L'appartamento con l'ingombro causa sempre molte domande non solo nei potenziali acquirenti di tali immobili, ma anche in persone ereditate e dotate. In effetti, l'ingombro è qualsiasi restrizione sull'uso del settore immobiliare, a seconda di determinate circostanze e riguardano anche la conclusione delle transazioni.

Per capire cosa il gravenario sull'appartamento dovrebbe prima notare il fatto che non è imposto a una persona, cioè sul suo immobiliare. Ciò significa che con l'alienazione dell'oggetto, tutte le restrizioni esistenti, il debito, gli obblighi e l'altro va a ciò che il beneficio è stato l'alienazione che ha rilasciato il diritto di proprietà. Naturalmente, questo può essere evitato se, concludendo un contratto, stipulare le opzioni per la rimozione degli ingombri, che è possibile in diverse versioni.

Dal lato legale, la presenza di ingombri confermano sempre atti legislativi, regole esistenti, contract e decisione giudiziaria. Ciò è preceduto dalle azioni dei proprietari che hanno avuto immobili in precedenza e trasferivano i loro obblighi all'attuale proprietario.

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Quali ingombri ci sono

Dal momento che le oneri sull'appartamento sono una serie di restrizioni sull'uso libero e lo smaltimento di immobili sulla base legittima, il concetto stesso è invariabilmente di fronte a condizioni legali. Pertanto, ad esempio, ogni impulso sull'impulso riguardante l'appartamento deve essere effettuata al database di un registro Stato singolo dei diritti per il settore immobiliare (USRP). Inoltre, la testimonianza della linea guida del proprietario attuale sarà necessariamente con il segno corrispondente che ci sono restrizioni.

Imporre appese per molte ragioni, e la maggior parte di esse può essere assegnata:

Arresto e potere dell'avvocato

Per quanto riguarda l'appartamento residenziale o non residenziale può essere arrestato, il privatore del proprietario dei diritti alla conclusione di qualsiasi transazione immobiliare. Cioè, un individuo non può né vendere l'oggetto né darlo né arrendersi ufficialmente. Quando si tenta di ignorare tale ingombro e la conclusione di qualsiasi contratto, verrà annullato. Inoltre, un tale proprietario può avere problemi seri quando l'acquirente che ha acquisito una sala appesantita, con un tentativo infruttuoso di registrare i propri diritti dichiarazione di rivendicazione in tribunale. Il venditore senza scrupoli può essere responsabile della frode.

Se è impossibile dividerlo, assegnare la proporzione, combinare con altre stanze o fare riqualificazione. Questo tipo di restrizione non può essere trasmesso a un'altra persona, dal momento che il settore immobiliare può anche essere trasferito a chiunque.

Per quanto riguarda i poteri dell'avvocato, tale sfumatura si basa sulla gestione della fiducia del settore immobiliare. In effetti, la presenza di un procuratore può essere ingombrante, e forse non essere. Tutto dipende dall'elenco dei poteri del trustee specificato nel documento. Quindi, se non specifica che una tale persona ha il diritto di firmare il proprietario, il diritto di vendere e così via, e il proprietario stesso non è nel paese, sarà impossibile gestire l'oggetto.

Capitale materna

Per rimborsare il mutuo per acquistare un appartamento con mezzi finanziari a partire dal capitale maternaLa progettazione della struttura dovrebbe essere effettuata come proprietà di azioni per ogni membro della famiglia, compresi i neonati. Le informazioni su questo dovrebbero essere notarizzate. Il contratto è solitamente compilato, dopo di che è trasmesso all'istituzione territoriale fondi pensione. Un individuo, che è il proprietario principale dell'alloggiamento, è pienamente responsabile per questa procedura e risponderà alla legge, se non soddisfa le condizioni obbligatorie.

In conformità con la legge sulla protezione dei bambini e della famiglia, un periodo chiaro per il quale il principale proprietario è obbligato a completare l'esecuzione della proprietà azionaria. È mezzo anno dalla data in cui il peso è stato girato con l'aiuto della capitale materna.

Se interrompi le condizioni per l'utilizzo di questa assistenza sociale, il violatore si aspetta uno studio molto spiacevole e a lungo termine con l'ufficio del procuratore. Inoltre, questo segue attentamente le autorità di tutela, il cui compito è proteggere i diritti dei bambini. Se gli interessi dei minori fossero rotti e non li includesse proprietà condivisaLa transazione verrà annullata.

Bonificazione del mutuo

Quando acquisti una proprietà utilizzando un mutuo, la banca ha il diritto di imporre un ingombro sotto forma di impegno. Viene rimosso solo dopo che il debito e l'interesse saranno pienamente pagati. Fino a questo punto, il proprietario avrà il massimo diritto di utilizzare l'appartamento, per vivere in esso, registrare la sua famiglia (coniuge, figli), ma non sarà in grado di alienare la proprietà. In generale, questo è possibile, ma esclusivamente con il consenso dell'istituto bancario che ha emesso un prestito. Prescrivere cittadini stranieri e parenti distanti possono anche essere utilizzati solo dal consenso della Banca, se non diversamente specificato nel contratto.

Decidere di vendere un appartamento gravato da un mutuo, e non ha l'opportunità di chiudere in modo indipendente il prestito prima della vendita, è impossibile nascondere questo fatto da un potenziale acquirente. Se la banca dà il suo permesso, la vendita è possibile, ma le condizioni dovrebbero essere indicate con l'acquirente. Ad esempio, la Banca può trasferire un mutuo per il nome del nuovo proprietario, e poi pagherà già le bollette. Inoltre, il potenziale acquirente può ripagare il debito per conto del Venditore con i propri mezzi, emettendo tutto nell'ufficio notarile, per i quali il venditore ridurrà il prezzo dell'alloggiamento per lo stesso importo.

Servitore all'alloggiamento

Sotto una servitità rispetto agli appartamenti, è implicito dalla presenza di cittadini registrati in essi, che non può essere scritto e che manterrà il diritto della vita che vive su spazi viventi finché non vengono scritti indipendentemente o non verranno scritti in un altro indirizzo . In sostanza, questo è il diritto agli individui sull'uso dell'alloggio, indipendentemente da chi appartiene. Allo stesso tempo, tale cittadino non può essere ad arco in movimento attorno all'appartamento e può utilizzare proprietà comuni sui diritti uguali. Naturalmente, è improbabile che sia in grado di soddisfare almeno un proprietario.

Spesso si presentano difficoltà nel caso in cui un incapacità, soldato o condanna sia registrato nell'appartamento, precedentemente in luoghi di reclusione. Succede che quando si acquista un alloggio, una persona ha visto solo un certificato dal libro della casa, secondo cui tutto è scritto dalla stanza. Tuttavia, le categorie di cittadini sopra elencate sono autorizzate a vivere sullo stesso indirizzo, indipendentemente dal fatto che l'ex proprietario li ha scritti (legalmente) e il settore immobiliare ora appartiene ad altre persone.

È possibile risolvere questo problema solo attraverso la Corte, o aver concordato con una tale persona in modo che lui sia stato scritto indipendentemente e ha emesso una registrazione permanente in qualsiasi altro luogo.

Pledge, affitto e affitto

Poiché l'appartamento può essere opposto dalle circostanze più diverse, è necessario allocare come il trasferimento di alloggi in un impegno non è una banca, ma un cittadino fidato. Tale persona può essere chiunque, ma molto spesso questo è un parente stretto. Questo è lo stesso della stessa regola che con le istituzioni bancarie - tutte le decisioni dovrebbero essere concordate e decorate ufficialmente con il mutuo. La differenza è che in questo caso non saranno legali, ma un individuo.

L'onere dell'affitto è la presenza di un accordo immobiliare e il suo attuale proprietario.

Tipi di accordo di affitto:

• Transazione con l'acquisto e il mantenimento del diritto del precedente proprietario di vivere in questo appartamento per la vita;
• Transazione con sistemazione per tutta la vita e dipendenza.

Tali contratti sono vantaggiosi per entrambe le parti. Per il proprietario, riceve il contenuto di vita a spese del destinatario che paga e delle bollette di utilità, senza perdere il diritto di ospitare nell'appartamento. Per il destinatario dell'affitto, il presente Accordo è vantaggioso per la ragione che alla fine riceve un appartamento. L'onere viene rimosso dopo la morte del proprietario che dipendeva e ha trasferito il suo immobile sotto il contratto.

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Molti cercano di acquistare un appartamento in un nuovo edificio, perché New Housing ha un sacco di vantaggi - non è necessario ripetere nulla dopo i precedenti proprietari e controllare i documenti per i debiti. W. nuovo appartamento C'è solo un inconveniente - troppo alto prezzo. Per questo motivo, le persone acquisiscono maggiormente immobili nel mercato immobiliare secondario.

Il costo dell'alloggiamento secondario è un ordine di grandezza inferiore, tuttavia, il rischio di acquistare una casa con l'onere aumenta più volte. Prima dell'accordo, il potenziale acquirente è costretto a fare richieste a varie istanze al fine di proteggersi da truffatori e assicurarsi che non ci siano restrizioni imposte sull'appartamento.

Esplosione nel settore immobiliare - Cos'è?

L'onere sull'appartamento include tutte le varietà di restrizioni relative all'ordine gratuito del proprietario di questa proprietà. I termini di ingombro devono essere registrati in Atti pertinenti.

In tali condizioni, il proprietario dell'alloggiamento può rendere tutte le transazioni con il permesso di una persona che è il giusto titolare della proprietà o della sua parte.

Acquistare un appartamento con un ingombro, il nuovo proprietario non sarà in grado di possedere e smaltire per soddisfarlo, perché Obblighi, i diritti di limitazione, hanno forza legale anche in caso di cambiamento del proprietario. Crea molti problemi con il nuovo proprietario del settore immobiliare, poiché verrà violato nei suoi diritti fino a quando non viene rimosso il carico.

Ad esempio, se l'appartamento è affittato, dovrai attendere la fine dell'accordo di leasing o si applica alla Corte per la risoluzione anticipata del contratto e sfittare gli inquilini. Ciò significa che dovrai passare molto tempo e sforzi per unirsi al pieno possesso della proprietà. Evitare i guai aiuterà uno studio approfondito dei documenti prima di effettuare una transazione e la loro verifica per ingombri.

Puoi sbarazzarti di restrizioni sovrapposte solo dopo aver eliminato le cause del loro occorrenza. Ci sono situazioni in cui è possibile rimuovere l'onere solo attraverso la Corte, tuttavia, questa procedura non garantisce un risultato positivo del caso.

Tipi di Burdens.

Nella legislazione russa, diversi tipi di ingombri per la proprietà immobiliare sono sanciti:

Incantevole proprietà della proprietà

La proprietà non sempre appartiene a un proprietario - la proprietà della condivisione di un appartamento o casa è spesso elaborata. Se uno dei proprietari sorge una limitazione del diritto di ordinare per proprietà, quindi è sovrapposto alla sua quota. Allo stesso tempo, altri distributori hanno il pieno diritto di effettuare qualsiasi transazione con le loro azioni.

L'unica variante della transazione che non può essere eseguita durante l'arresto della sezione parte dell'oggetto proprietà comune In base alle dimensioni della quota. Quando condividono un contratto è anche una quota in arresto, e questo significa una violazione delle norme che regolano le azioni con la proprietà arrestata.

Come sono il limite dei diritti dei proprietari immobiliari?

Chi può iniziare l'ingombro immobiliare? Per legge, può essere installato:

Le esplosioni sono registrate per iscritto e il documento riceve lo stato legale. Di conseguenza, le restrizioni sono incluse nei diritti di proprietà del proprietario.

Se l'appartamento è in pegno, tutte le transazioni sono fatte solo con l'approvazione del Pledgee. Il supporto del copyright può ripagare il debito alienando la proprietà a favore del creditore.

Le limitazioni sotto forma di locazione non privano il proprietario del diritto di smaltire la proprietà, ma è obbligata a rispettare i termini dell'accordo di leasing. Il proprietario dell'appartamento affittato può darlo, sdraiato, vendere. Il nuovo proprietario sta spostando tutte le limitazioni dei diritti di proprietà associati al carico.

La proprietà arrestata priva il proprietario del diritto di trasferirlo a terzi. Non può vendere, arrendersi o fare altre transazioni con l'appartamento. L'uso dello spazio vitale è autorizzato a prendere una decisione giudiziaria di vendere proprietà all'asta.

Come imporre un ingombro alla faccia fisica?

La base per il verificarsi di ingombro può essere un contratto o una norma legislativa. Per imporlo dal proprietario della proprietà o di altre persone che impongono rivendicazioni o aventi compiti pertinenti.

Se l'imposizione di ingombro è il requisito di un individuo, questo può solo rendere il proprietario dei locali o di un erede per ospitare la proprietà del proprietario. In altre situazioni, gli individui possono solo avere questa occasione quando contatta la Corte.

Un prerequisito per la progettazione del carico è la registrazione dello stato delle restrizioni sul diritto di proprietà e lo smaltimento della proprietà. Registrare un proprietario di documenti può indipendentemente attraverso un trustee. La forza legale della restrizione è acquisita dalla data di registrazione nel registro unificato statale dei diritti immobiliari. Il processo di registrazione viene effettuato in tempo fino a 1 mese dalla data dei documenti. Il termine per la registrazione delle restrizioni sulla proprietà può aumentare quando viene rilasciato attraverso il Dipartimento di MFC.

Il titolare del copyright può proibire la registrazione della propria proprietà di proteggersi da azioni fraudolente da parte di terzi (ipoteche o inquilini). Di solito, gli eredi usano di solito tale diritto di eliminare le rivendicazioni dei parenti del testicolo immobiliare.

Quali documenti sono richiesti per la registrazione? In modo che la restrizione fosse registrata, è necessario inviare a Rosrestr:

La proprietà della proprietà prevede l'acquisizione obbligatoria del consenso di tutte le persone i cui diritti sono interessati al momento della registrazione della restrizione dei diritti di proprietà. La stessa regola agisce quando si grava sulla proprietà appartenente ai coniugi, se è stabilito il fatto della sua acquisizione durante il matrimonio.

Dopo la registrazione, ogni voce inserita nell'USRP riceve un codice digitale identificativo univoco. Con esso, è controllato da un oggetto immobiliare prima dell'acquisto. Estratto realizzato attraverso la MFC e decorata in carta, costerà 400 rubli, variante elettronico Documento - 250 rubli.

Vivere B. mondo moderno, è molto facile aggirarsi a causa di disattenzione o arroganza. La pratica immobiliare è nota per non abbastanza casi, quando entrambe le parti erano fuorvianti, nascondendo i dati. Ma ora non c'è bisogno o senso di rischio, perché c'è molto strumento comodo Per avvertire da scoperte non necessarie - un estratto di EGRN (USRP).

Probabilmente, noto a tutto il fatto che il proprietario ha il diritto di realizzare manipolazioni consentite con la sua proprietà, ma a volte questo spettro di azione può interrompere a scapito di determinate condizioni e divieto per legge o organismi autorizzati. Questo è ciò che è chiamato ingombrante, traduzione con terminologia scientifica incomprensibile.

L'etichetta sulla proprietà, sotto forma di ingombro, può apparire come risultato:

Transazioni con il proprietario;
. - atto di autorità autorizzate;
. - legge;
. - entrato in vigore, decisione giudiziaria.

Qualsiasi onere dovrebbe essere sotto la registrazione dello Stato.
È questa registrazione dello Stato nella pratica che ha un'importanza indiscutibile della sua esistenza. Grazie a lei, i dati su specifici immobili cadono immediatamente in un unico state Register. Giusto e di regola, rendendo un accordo, richiedere un estratto da EGRN (EGRP), che fornirà informazioni attendibili esaustive su questo alloggio, e nel nostro caso non aiuterà a non correre in beni immobili gravati. Dopotutto, nel caso di tali restrizioni, vale la pena abbandonare l'acquisizione.

Importazione di immobili - qualsiasi azione legale relativa alla restrizione del diritto o della proprietà dell'oggetto.

Le restrizioni si riferiscono, ma non sono limitate alle seguenti prescrizioni:

• - Bando sulla registrazione delle transazioni nel catasto: acquisto-vendita, donazione, ecc.;
• - Eventuali restrizioni associate a un cambiamento nello scopo dell'oggetto: ad esempio, una traduzione dall'appuntamento c / x sotto la costruzione individuale.

La scoperta EGRN assicura in modo affidabile il richiedente da eventuali sorprese inaspettate - un arresto, un deposito sconosciuto o una domanda di terzi.
Con qualsiasi affare relativo alla conclusione delle transazioni immobiliari, è meglio ordinare un estratto da EGRN.

Ciò che è necessario Egrn. ?

Un estratto dal registro del catasto aiuta quando si esegue le seguenti condizioni:

• - Quando si conclude un contratto che il destino del settore immobiliare è determinato. Se l'oggetto è arrestato o in arresto - il contratto sarà annullato;
• - Quando si conclude un accordo di prestito con il deposito del settore immobiliare - è necessario assicurarsi che l'oggetto appartenga al proprietario sui motivi legali e non è oggetto della controversia in tribunale.

Passo numero 1:	Passo numero 2:	Passo numero 3:
Passo numero 4:	Passo numero 5:	Passaggio numero 6:

Quali tipi di ingombri esistono.

Ci sono 6 ingombri:

• - servitù;
• - affitto a lungo termine (termine - almeno 1 anno);
• - concessione;
• - sovrapposto dall'arresto decisionale della Corte;
• - mutuo non pagato;
• - gestione fiduciario.

Sono necessarie tutte le restrizioni elencate per essere registrate. Di conseguenza, le informazioni su di loro si riflettono nel registro di EGRN.
Ogni tipo di restrizioni dovrebbe essere considerata in dettaglio.

Servitù. Questo è un tipo di diritto per utilizzare l'oggetto da una persona non autorizzata. Di norma, questo onere è sovrapposto a fornire una persona o un gruppo di persone che sono dotate di una servitù, è possibile essere senza ostacoli presso la struttura o posizionare la proprietà su di esso (ad esempio, toccare i tubi).

Affitto. È tipico per le case private quando la terra sotto di loro è in locazione a lungo termine. Questo onere non è il motivo per cui l'attuale inquilino non può fare un accordo immobiliare.
La concessione è la stessa dell'Affitto a lungo termine. Ma a differenza di tali, gli oggetti sono forniti con uno scopo particolare (ad esempio, per la costruzione di edifici). Un ingombro sufficientemente buono, ma a volte ha luogo.

Bonde molto comune - Arresto immobiliare. Impone un tribunale a causa della presenza di debito disoccupato. Più spesso, l'arresto è imposto sulla proprietà di persone che sono riconosciute dal fallimento. Se c'è un onere appropriato, è impossibile fare un accordo con il settore immobiliare. E infatti, l'esistenza di arresto è l'unica cosa, a causa della quale è legalmente impossibile vendere l'oggetto con tale limitazione.

Mutuo - anche ingombro abbastanza comune. Lei, come già chiarita sopra, non è la ragione per cui la transazione non può essere incorniciata.

E l'ultima varietà di ingombri è una gestione fiduciario. Per l'acquirente del settore immobiliare, la presenza della restrizione pertinente non è un problema speciale. L'oggetto è facile da rimuovere da sotto la gestione della fiducia. Ma deve essere fatto prima di fare un accordo.

Ci sono quattro tipi di gravi oneri, ognuno dei quali andrà sotto il discorso più dettagliato.

Quindi, la prima vista è il noleggio.

Probabilmente l'essenza di questa restrizione in vari gradi di sfocatura è comprensibile per tutti. Seguendo le regole, è necessario compilare un contratto di alloggio, che determina molti aspetti dell'accordo tra il proprietario e il cambio. Successivamente, il documento compilato deve essere firmato da entrambe le parti, altrimenti il \u200b\u200bcontratto non avrà un resoconto uniforme di alcuna forza legale. Quando tutte le formalità hanno superato la cancelleria ricevono immobili per il possesso temporaneo e l'uso dal proprietario.

Second View - Gestione fiduciario.

Il proprietario può trasferire proprietà al controllo confidenziale a un'altra persona in tutto il periodo specificamente designato. Allo stesso tempo, la proprietà è completamente lasciata per il proprietario, e la "altra persona" a sua volta si impegna a smaltire questa proprietà, tenendo conto degli interessi del suo proprietario legale o di una terza parte. Vale la pena notare che, come nel primo caso, deve essere rilasciato un accordo scritto o per ottenere la decisione giudiziaria appropriata.

Terza vista - servitù.

Una servitù è un accordo temporaneo sul diritto di utilizzo limitato dalla trama del terreno. Il presente Accordo è redatto se la guida e il passaggio attraverso i possedimenti limitrofi, il funzionamento di linee di ingranaggi, guarnizioni e altre esigenze di un cittadino che può essere soddisfatto solo attraverso la creazione di una servitù.
Classificare i servizi privati \u200b\u200be pubblici.
Privato è redatto con la partecipazione del richiedente Accordo e il proprietario dell'area vicina. La servitù pubblica è rilasciata se necessario per gli interessi dei residenti locali, degli Stati, degli organi governi locali e posto attraverso la legge, i regolamenti e i corpi autonomi.
Questa manipolazione con immobili, così come altri simili ad essa, richiede la registrazione dello Stato.

Quest'ultimo, ma non è molto importante, la vista è ipoteca.

Il mutuo è stabilito in caso di ottenimento di un obbligo nell'ambito dell'accordo di prestito, nell'ambito dell'accordo di acquisto e di vendita, prestito, locazione, ecc. E rappresenta la necessità di una delle parti di pagare l'importo del valore della proprietà memorizzata.

Questa operazione implica l'introduzione obbligatoria al registro dello Stato, inviando la domanda da parte del Pledder o del Pledgee.

Uno dei tipi di ingombri presentati qui può essere una grave pietra nel settore immobiliare che desideri acquistare, quindi la nostra azienda offre un'opportunità il prima possibile e con il massimo comfort per ricevere un estratto da EGRN (USRP).

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L'opzione migliore è d'accordo con il proprietario della rimozione dell'incrumbrance prima del trasferimento di denaro per lui! Vai e rimuovi insieme. Se non è possibile, è meglio rinunciare all'acquisto!

Se la transazione è conclusa - e l'oggetto è limitato, la transizione della proprietà in questa fase sarà quasi impossibile.

Diverse varianti:

1. Aspetta che il peso rimuovi l'autorità che l'ha installata.
2. La seconda opzione, in tribunale per riconoscere il contratto non valido sulla base dell'impossibilità della sua ulteriore esecuzione. Se la decisione è presa a tuo favore, la Corte terminerà il contratto e obbliga l'altro lato per restituire i soldi.

Video Come controllare accuratamente terreno Prima dell'acquisto:

1. L'impossibilità di costruire chiunque oggetto capitale (tranne che per le strutture temporanee - non hanno bisogno di essere registrate nel catasto);
2. Divieto di alienazione - vendita, scambio o fornitura nella gestione della fiducia.
3. Nessuna condizione in cui la terra può essere posata nella banca per ricevere un prestito.

Conclusione: l'ordine delle dichiarazioni EGRN garantisce che il richiedente sarà a conoscenza di eventuali proibizioni o restrizioni sullo scopo di interesse. Per tornare indietro, prima che la data di ricezione della scarica dal registro sia impossibile.

Come rimuovere il peso?

Il percorso verso la rimozione di oneri dalla casa privata dipende dal tipo di restrizione, che è imposto su di esso. Il principio di liberazione dal problema corrispondente può essere considerato esempio specifico - Mutuo.

Quindi, dopo che il prestito della casa è completamente ripagato, dovrai contattare la banca dove è necessario scrivere una dichiarazione corrispondente. Sulla base di esso, verrà rilasciata la fattura in cui il marchio riguarda il fatto che il mutuo è restituito.

Il prossimo passo è scrivere all'IFC e ad arrivarci al momento nominato. Nel centro dovrai trasmettere il mutuo dalla banca, che controllerà il dipendente dell'MFC. Inoltre, il centro dovrà anche compilare l'applicazione.

Se un dipendente dell'MFC non sorge domande e l'applicazione verrà elaborata correttamente, dopo un certo tempo, le modifiche pertinenti avranno effetto e si rifletterà nel registro EGRN. Successivamente, puoi controllare il fatto corrispondente ricevendo un estratto da esso.

Nel centro la procedura appropriata è rigorosamente regolata. Controllo delle informazioni fornite. L'esecuzione delle modifiche al registro è effettuata entro 3 giorni lavorativi. In alcuni casi, la procedura può durare più a lungo - fino a 5 giorni lavorativi. 2 giorni devono spedire documenti da un'unità all'altra.

Ma spesso la procedura per rimuovere i Burdens è ancora più facile. Molte banche inviano in modo indipendente le applicazioni per apportare modifiche a EGRN. In tali casi, il fatto di rimborso completo del mutuo si riflette nel registro dopo 14 giorni. Pertanto, se durante questo periodo, dopo la chiusura del prestito, EGRN non ha avuto informazioni sulla rimozione degli ingombri, dovrebbe essere chiamato alla banca, o di seguire in modo indipendente la procedura sopra descritta.

Come puoi assicurarti, se possibile, si raccomanda incoraggiamento. Inoltre, in alcuni casi è abbastanza facile. Anche se a volte (come nel caso dell'arresto) potrebbero sorgere difficoltà significative.

L'arresto o la restrizione possono essere stabiliti solo da un'autorità specializzata - tribunale. Nessuna di questi diritti sul registro del catasto. Anche la Banca, nel caso di restrizioni a disposizione, non ha il diritto di imporre unilateralmente un arresto.

Eccezione: l'esplosione in EGRN può essere imposta sulla base di un accordo di impegno aumentato. La stessa banca fa valere il diritto di pegno durante il rimborso del debito sul principale contratto di prestito.

Se viene rilevato il peso, ce n'è solo uno via legale - Contattare un reclamo (se i diritti violati) in tribunale. La Corte impone un arresto o una restrizione sulla base della propria conclusione, pertanto, la rimozione di queste oneri è anche possibile in qualsiasi fase della revisione giudiziaria senza eccezioni.

L'ingombro non può essere sollevato se la sottomissione o la denuncia del partito non ha nulla a che fare con la controversia in esame. La Corte respingerà questa affermazione.

Come evitare di acquistare una casa privata con un ingombro?

La maggior parte degli ingombri non impedisce il design della transazione immobiliare. Ma la loro presenza spesso respinge le persone dall'acquisto di immobili a cui vengono applicate le limitazioni appropriate. Dalle informazioni presentate di seguito, è possibile scoprire come evitare di acquistare una casa privata con un peso e cosa fare se il settore immobiliare ha limiti.

C'è una differenza tra restrizioni e ingombri in una casa privata.

No, questo è lo stesso. Almeno è giusto legislazione russa. Ciò si riflette nell'FZ-122, adottato il 21/07/1997. E sebbene la legge appropriata del momento attuale abbia sollevato il potere, i concetti di restrizione e oneri applicati in relazione al settore immobiliare rimangono identici.

Comerealtors. Controlla le case private per Burdens.

1) Essendo un estratto da EGRN.

2) Prima di progettare un accordo, gli agenti immobiliari devono raccogliere un sacco di documenti che confermano il fatto che tutto è in ordine con immobili, e il suo nuovo proprietario avrà problemi con esso.

3) Uno dei documenti più importanti in questo pacchetto è un certificato di estratto da EGRN. Indica una grande quantità di informazioni che riflettono la posizione legale dell'oggetto. Una delle categorie nel certificato appropriato descrive la presenza di ingombri o altrimenti - restrizioni.

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