Codice degli alloggi articolo 161.1 consiglio di un condominio. Sezione VIII. Gestione di condomini. Chi può essere presidente

Nuova edizione Arte. 161.1 LCD RF

1. Nel caso in cui un'associazione di proprietari di case non sia stata creata in un condominio o questo edificio non sia gestito da una cooperativa abitativa o da un'altra cooperativa di consumatori specializzata e, allo stesso tempo, ci siano più di quattro appartamenti in questo edificio, i proprietari dei locali in questo edificio sono obbligati a eleggere un consiglio nella loro assemblea generale condominio tra i proprietari dei locali di questa casa. Registrazione del consiglio di un condominio presso le autorità il governo locale o altri organismi non è implementato.

2. Nei casi specificati nella parte 1 di questo articolo, a condizione che, entro un anno solare, la decisione sull'elezione del consiglio di un condominio da parte dei proprietari dei locali in esso non venga presa o la decisione corrispondente non venga attuata, il governo locale si riunirà entro tre mesi, il cui ordine del giorno include questioni sull'elezione del consiglio di un condominio in questo edificio, compreso il presidente del consiglio di questa casa, o la creazione di un'associazione di proprietari di case in questa casa.

3. Un consiglio condominiale non può essere eletto in relazione a più condomini.

4. Il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. Salvo quanto diversamente stabilito con decisione incontro generale proprietari di locali in un condominio, il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito tenendo conto del numero di ingressi, piani, appartamenti disponibili in questo edificio.

5. Consiglio del condominio:

1) assicura l'attuazione delle decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio;

2) sottopone all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio come questioni per la discussione delle proposte sulla procedura per l'utilizzo della proprietà comune in un condominio, tra cui appezzamento di terreno, su cui si trova questa casa, sulla pianificazione e organizzazione dei lavori di manutenzione e riparazione proprietà comune in un condominio, sulla procedura per la discussione dei progetti di accordi conclusi dai proprietari dei locali in questo edificio in relazione alla proprietà comune in questo edificio e fornendo utilità, nonché proposte sulla competenza del consiglio di un condominio, commissioni elette e altre proposte su questioni, l'adozione di decisioni sulle quali non contraddice il presente Codice;

3) presenta proposte ai proprietari di locali in un condominio sulla gestione della pianificazione di un condominio, organizzando tale gestione, mantenendo e riparando la proprietà comune in questo edificio;

4) sottoporre ai proprietari dei locali in un condominio, prima dell'esame all'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio, il proprio parere sui termini dei progetti di accordi proposti per l'esame in questa assemblea generale. Nel caso in cui una commissione per la valutazione delle bozze di contratto venga eletta in un condominio, tale conclusione sarà presentata dal consiglio di questo edificio insieme a tale commissione;

5) esercitare il controllo sulla fornitura di servizi e (o) sull'esecuzione dei lavori sulla gestione di un condominio, sulla manutenzione e riparazione di proprietà comuni in un condominio e sulla qualità dei servizi comunali forniti ai proprietari di locali residenziali e non residenziali in un condominio e agli utenti di tali locali, compresi i locali, compreso nella proprietà comune in questa casa;

6) sottoporre per approvazione all'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio una relazione sul lavoro svolto;

7) prende decisioni sulla riparazione in corso di proprietà comune in un condominio in caso di una decisione appropriata presa dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio ai sensi dell'art.

6. Tra i membri del consiglio di un condominio, all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, viene eletto il presidente del consiglio di un condominio.

7. Il presidente del consiglio di un condominio gestisce le attività correnti del consiglio di un condominio ed è responsabile di fronte all'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.

8. Presidente del consiglio di un condominio:

1) prima che l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio decida di concludere un contratto di gestione per un condominio, ha il diritto di avviare trattative in merito alle condizioni di detto accordo, e con la gestione diretta di un condominio, i proprietari dei locali in questo edificio hanno il diritto di avviare trattative sui termini dei contratti specificati nelle parti 1 e 2 dell'articolo 164 del presente Codice;

2) portare a conoscenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio i risultati delle trattative sulle questioni specificate al paragrafo 1 della presente parte;

3) sulla base di una procura rilasciata dai proprietari di locali in un condominio, concludere, alle condizioni specificate nella decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in questo edificio, un accordo per la gestione di un condominio o contratti specificati nelle parti 1 e 2 dell'articolo 164 del presente Codice. In base all'accordo per la gestione di un condominio, tutti i proprietari di locali in un condominio acquisiscono diritti e diventano obbligati, che hanno fornito al presidente del consiglio di un condominio poteri certificati da tali procure. I proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di richiedere all'organizzazione di gestione una copia del presente contratto e, in caso di gestione diretta di un condominio da parte dei proprietari dei locali in questo edificio, copie degli accordi conclusi con persone che forniscono servizi e (o) eseguono lavori di manutenzione e riparazione di proprietà comune in questo edificio , dalle persone specificate;

4) monitora l'adempimento degli obblighi derivanti dai contratti conclusi per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione dei lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, firma atti di accettazione dei servizi resi e (o) lavori eseguiti su manutenzione e riparazione corrente di proprietà comune in un condominio, agisce in violazione di standard di qualità o frequenza dei servizi e (o) esecuzione di lavori sulla manutenzione e riparazione di proprietà comune in un condominio, agisce sulla mancata fornitura di servizi o fornitura di servizi di qualità inadeguata e invia anche alle autorità locali del ricorso per inadempimento organizzazione di gestione obblighi previsti dal presente Codice;

5) sulla base di una procura rilasciata dai proprietari di locali in un condominio, agisce in tribunale in qualità di rappresentante dei proprietari dei locali in questo edificio nei casi relativi alla gestione di questo edificio e alla fornitura di utenze;

6) prendere decisioni su questioni che sono state trasferite per decisione al presidente del consiglio di un condominio in conformità con la decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, adottata ai sensi del paragrafo 4.3 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice.

8.1. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio ha il diritto di decidere sul pagamento della remunerazione ai membri del consiglio di un condominio, compreso il presidente del consiglio di un condominio. Tale decisione deve contenere le condizioni e la procedura per il pagamento della remunerazione specificata, nonché la procedura per determinarne l'importo.

9. Il consiglio di un condominio è valido fino alla rielezione all'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio o, in caso di decisione di creare una società di proprietari di abitazione, fino all'elezione del consiglio di amministrazione della società di proprietari di abitazione.

10. Il consiglio di un condominio è soggetto a rielezione durante l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio ogni due anni, a meno che un altro periodo non sia stabilito da una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio. In caso di mancata accettazione in tempo fisso all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, la decisione di rieleggere il consiglio di un condominio, i poteri del consiglio di un condominio vengono estesi per lo stesso periodo. In caso di adempimento improprio delle sue funzioni, il consiglio di un condominio può essere rieletto prima del previsto dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.

11. Per preparare proposte su alcune questioni relative alla gestione di un condominio, possono essere elette commissioni di proprietari di locali in questo edificio, che sono organi consultivi collegiali per la gestione di un condominio.

12. Le commissioni dei proprietari di locali in un condominio sono elette con decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio o con decisione del consiglio di un condominio.

13. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può decidere di utilizzare il sistema o un altro sistema informativo tenendo conto delle funzioni di questi sistemi nelle attività del consiglio di un condominio, del presidente del consiglio di un condominio, delle commissioni dei proprietari dei locali in un condominio se eletti, nonché della determinazione delle persone che, per conto dei proprietari dei locali in un condominio, sono autorizzati a garantire le attività di detto consiglio, presidente, commissioni.

Nelle case n. 43, n. 45 e n. 48 nel villaggio di Razvilka, sulla base delle decisioni dei proprietari, sono stati creati consigli condomini... Perché vengono creati? Perché? Cercheremo di capire questo problema.

Il consiglio condominiale è l'organo che rappresenta gli interessi dei proprietari di locali in un condominio. Un consiglio di casa viene eletto in ogni casa con più di quattro appartamenti, dove non è stata creata un'associazione di proprietari di abitazione e la casa non è gestita da una cooperativa abitativa o da un'altra cooperativa di consumatori specializzata (parte 1 dell'articolo 161.1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Il consiglio di un condominio è eletto per un periodo di due anni, a meno che non sia stabilito un periodo diverso da una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali della casa (parte 10 dell'articolo 161.1 della RF LC). Il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito dall'assemblea generale dei proprietari dei locali. Salvo diversamente stabilito da una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito tenendo conto del numero di ingressi, piani, appartamenti disponibili in questo edificio (parte 4 dell'articolo 161.1 della RF LC).

La decisione di eleggere il consiglio di un nuovo condominio deve essere presa entro un anno solare dalla data di messa in funzione dell'edificio.

Se tale decisione non viene presa o la decisione non viene attuata, l'ente governativo locale deve convocare un'assemblea generale dei proprietari dei locali entro tre mesi per eleggere il consiglio di un condominio e il suo presidente (parte 2 dell'articolo 161.1 della RF LC).

Il consiglio di un condominio ha i seguenti poteri:

Assicura l'attuazione delle decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
Sottopone all'assemblea generale dei proprietari proposte sulla procedura per l'utilizzo della proprietà comune, la pianificazione e l'organizzazione dei lavori per la sua manutenzione e riparazione, sulla procedura per la discussione di progetti di accordi conclusi dai proprietari dei locali della casa in relazione alla proprietà comune e la fornitura di servizi, sull'elezione delle commissioni tra i proprietari dei locali in casa, nonché proposte sulla competenza del consiglio di un condominio.
Presenta proposte ai proprietari di locali in un condominio sulla pianificazione e organizzazione della gestione di un condominio, manutenzione e riparazione di beni comuni.
Presenta ai proprietari (prima dell'esame all'assemblea generale dei proprietari) la sua opinione sui termini dei progetti di accordi proposti per l'esame in questa assemblea generale.
Esegue il controllo sulla fornitura dei servizi e sull'esecuzione dei lavori sulla gestione di un condominio, sulla manutenzione e riparazione dei beni comuni, sulla qualità delle utenze fornite.
Presenta una relazione sul lavoro svolto per l'approvazione da parte dell'assemblea generale annuale dei proprietari.
Esegue decisioni sulla riparazione in corso di proprietà comune in un condominio in caso di una decisione appropriata presa dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio (parte 5 dell'articolo 161.1 della RF LC).

Il consiglio può anche esercitare altri poteri che sono di sua competenza, ad esempio, condurre attività di informazione con i proprietari dei locali per lo svolgimento delle assemblee generali dei proprietari, condurre indagini per valutare la qualità del lavoro dell'organizzazione di gestione.

Inoltre, il consiglio è oggetto di controllo sull'edilizia residenziale pubblica (parte 8 dell'articolo 20 della RF LC). Questo articolo afferma che: "Al fine di garantire i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini, può essere effettuato il controllo degli alloggi pubblici, i cui soggetti possono essere associazioni pubbliche, altre organizzazioni senza scopo di lucro, consigli di condomini e altre persone interessate in conformità con la legislazione Federazione Russa.

Come si può vedere da questo articolo del codice degli alloggi, i poteri del consiglio di una casa sono piuttosto significativi e, prima di tutto, i diritti del consiglio di un condominio sono quelli di proteggere i diritti dei proprietari di casa prima dell'organizzazione di gestione. Il Consiglio della Camera ha il diritto di registrare tutti i fatti relativi alla qualità inadeguata dei servizi forniti e di segnalarlo allo stesso codice penale con l'obbligo di fornire solo servizi di alta qualità. I residenti delle case possono sempre contattare il consiglio di casa e ottenere supporto necessario nel risolvere questo o quel problema. Pertanto, i residenti delle case devono lavorare attivamente su questo problema con consulenza a casa.

La clausola 8 dell'articolo 161.1 stabilisce che il presidente del consiglio di un condominio sia eletto tra i membri del consiglio eletto di un condominio. A questo proposito, i compiti del presidente di un condominio includono le seguenti funzioni:

Sta negoziando con l'organizzazione di gestione sulla bozza del contratto di gestione, sulla possibilità di modificarlo, sulle condizioni che non soddisfano i proprietari di casa. Sottopone i termini dell'accordo di gestione all'assemblea generale dei proprietari; Se i proprietari hanno trasferito l'autorità di concludere un accordo di gestione al presidente del consiglio di un condominio, allora ha l'opportunità di concludere un accordo di gestione per loro conto;
Controlla direttamente tutti gli obblighi che l'ente gestore deve adempiere e firma gli attestati di accettazione del lavoro svolto; Inoltre, sulla base di una procura dei proprietari, può comparire in tribunale su questioni relative alla gestione di un condominio e alla fornitura di utenze.

È utile per i proprietari chiedere aiuto al consiglio di casa, poiché sia \u200b\u200bil consiglio di casa che i proprietari di casa hanno interessi comuni, sono legati da un destino comune in relazione alla casa, nel risolvere i suoi problemi, nel migliorare le condizioni della casa, la sua proprietà. Se i proprietari si rivolgono al consiglio della casa, i problemi vengono identificati e vengono trovati i modi migliori per risolverli. E non c'è bisogno di vergognarsi di tale trattamento, più attività, questa è una cooperazione estremamente vantaggiosa per entrambi!

1. Nel caso in cui un'associazione di proprietari di case non sia stata creata in un condominio o questo edificio non sia gestito da una cooperativa di alloggi o da un'altra cooperativa di consumatori specializzata e, allo stesso tempo, ci siano più di quattro appartamenti in questo edificio, i proprietari dei locali in questo edificio sono obbligati a eleggere il consiglio del condominio nella loro assemblea generale. case tra i proprietari di locali in questa casa. La registrazione del consiglio di un condominio con il governo locale o altri enti non viene effettuata.

2. Nei casi specificati nella parte 1 del presente articolo, a condizione che entro un anno solare la decisione sull'elezione del consiglio di un condominio da parte dei proprietari dei locali in esso non sia stata presa o la decisione corrispondente non sia stata attuata, il governo locale convoca un'assemblea generale dei proprietari dei locali entro tre mesi. un condominio, il cui ordine del giorno include questioni sull'elezione del consiglio di un condominio in questo edificio, compreso il presidente del consiglio di questo edificio, o sulla creazione di un'associazione di proprietari di case in questo edificio.

3. Un consiglio condominiale non può essere eletto in relazione a più condomini.

4. Il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. Salvo diversamente stabilito da una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, il numero dei membri del consiglio di un condominio è stabilito tenendo conto del numero di ingressi, piani, appartamenti disponibili in questo edificio.

5. Consiglio del condominio:

1) assicura l'attuazione delle decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio;

2) sottopone all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio come questioni per la discussione delle proposte sulla procedura per l'utilizzo della proprietà comune in un condominio, compreso il terreno su cui si trova questo edificio, sulla procedura per la pianificazione e l'organizzazione dei lavori per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio, sulla procedura per la discussione di progetti di accordi conclusi dai proprietari di locali in questo edificio in relazione alla proprietà comune in questo edificio e la fornitura di servizi, nonché proposte sulla competenza del consiglio di un condominio, commissioni elette e altre proposte su questioni, decisioni su cui non contraddice questo codice;

6) sottoporre per approvazione all'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio una relazione sul lavoro svolto;

7) prendere decisioni sulla riparazione in corso di proprietà comune in un condominio in caso di una decisione appropriata presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio in conformità con il paragrafo 4.2 della parte 2 del presente Codice.

6. Tra i membri del consiglio di un condominio, all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, viene eletto il presidente del consiglio di un condominio.

8. Presidente del consiglio di un condominio:

1) prima che l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio decida di concludere un contratto di gestione per un condominio, ha il diritto di avviare trattative sui termini del presente accordo e, in caso di gestione diretta di un condominio, i proprietari dei locali in questo edificio hanno il diritto di avviare trattative sui termini dei contratti specificati nelle parti 1 e 2 del presente Codice;

2) portare a conoscenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio i risultati delle trattative sulle questioni specificate al paragrafo 1 della presente parte;

3) sulla base di una procura rilasciata dai proprietari di locali in un condominio, concludere, alle condizioni specificate nella decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in questo edificio, un accordo per la gestione di un condominio o contratti specificati nelle parti 1 e 2 del presente Codice. In base al contratto per la gestione di un condominio, tutti i proprietari di locali in un condominio acquisiscono diritti e diventano obbligati, che hanno fornito al presidente del consiglio di un condominio poteri certificati da tali procure. I proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di richiedere all'organizzazione di gestione una copia del presente contratto e, se il condominio è gestito direttamente dai proprietari dei locali in questo edificio, copie degli accordi conclusi con persone che forniscono servizi e (o) eseguono lavori di manutenzione e riparazione di proprietà comuni in questo edificio , dalle persone specificate;

4) esercita il controllo sull'adempimento degli obblighi derivanti da contratti conclusi per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, firma atti di accettazione dei servizi resi e (o) lavori eseguiti su manutenzione e riparazione corrente di proprietà comune in un condominio, agisce in violazione di standard di qualità o frequenza dei servizi e (o) esecuzione di lavori sulla manutenzione e riparazione di proprietà comune in un condominio, agisce sulla mancata fornitura di servizi o fornitura di servizi di qualità inadeguata e invia anche agli Enti locali, istanze di inadempimento da parte dell'ente gestore degli obblighi previsti dalla parte 2 del presente Codice;

6) prende decisioni su questioni che sono state trasferite per decisione al presidente del consiglio di un condominio in conformità con la decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, adottata ai sensi del paragrafo 4.3 della parte 2 del presente Codice.

10. Il consiglio di un condominio è soggetto a rielezione in un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio ogni due anni, a meno che non venga stabilito un altro periodo da una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio. In caso di adempimento improprio dei suoi compiti, il consiglio di un condominio può essere rieletto prima del previsto dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.

13. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può decidere di utilizzare un sistema o un altro sistema informativo, tenendo conto delle funzioni di questi sistemi nelle attività del consiglio di un condominio, del presidente del consiglio di un condominio, delle commissioni dei proprietari di locali in un condominio se eletti, nonché determinazione delle persone che, per conto dei proprietari di locali in condominio, sono autorizzate a vigilare sull'attività di detta giunta, presidente, commissioni.