RC SREDA di "PSN Group": alloggio interessante, difficile da raggiungere. Complesso residenziale "sreda": nuovo habitat nella regione sud-est Sviluppo delle infrastrutture interne

Nel sud-ovest di Mosca, nel quartiere Nizhegorodsky, sta crescendo un nuovo complesso residenziale "Sreda", a giudicare dai rendering, elegante, molto moderno, con molte opzioni per il comfort dei residenti. Capiamo quanto tutto corrisponda alla realtà e cosa esattamente ha preparato per i clienti questa volta lo sviluppatore esperto "PSN Group".

Le nuove costruzioni a Mosca sono come le risorse naturali: ogni anno sono sempre più richieste e ogni anno si esaurisce l'offerta di luoghi adatti per la costruzione. Ma non in tutti i settori.

A sud-ovest del Primo Trono c'è un campo, a questo proposito, praticamente non arato. Certo, lì non c'è tanto verde come, ad esempio, al nord, ma ci sono molte zone industriali abbandonate, che attualmente sono la tendenza a trasformarle in una città giardino. Questo è un bene, infatti: terreni abbandonati vengono edificati e nobilitati, l'aspetto della città sta cambiando in meglio. Uno di questi moderni complessi residenziali nel distretto amministrativo sud-occidentale è Sreda su Ryazansky Prospekt nel distretto di Nizhegorodsky.

Lo sviluppatore e il suo concetto

PSN Group è una società di sviluppo molto grande ed esperta. Nel 2018 sono entrati nella TOP-3 della capitale nelle compravendite immobiliari. Il loro lavoro, ovviamente, ha le sue lamentele (e dove senza di loro con un gigantesco volume di portfolio!), Ma consegnano gli oggetti senza troppe interruzioni e cercano di essere, come si suol dire, in una tendenza. Cioè, "PSN Group" monitora le ultime tendenze occidentali nella costruzione di alloggi e cerca di applicarle nella pratica nelle realtà russe.

A giudicare dai rendering, "Sreda" sembrerà attraente. Questo è un grande quartiere monolitico di classe comfort, che cresce sul territorio della zona industriale di Gayvoronovo. Comprenderà case di diverso numero di piani in uno stile caratteristico della capitale, che ha un po' di costruttivismo. Il concept del progetto è stato sviluppato dal team di Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. In generale, si tratta di una moderna urbanistica funzionale, che si inserisce abbastanza bene nella realtà della zona.

Tra gli edifici ci sono: 3 torri luminose di 25 piani, edifici più bassi e più scuri e molto bassi, per gli standard della capitale, edifici di cinque piani. Ovunque ci sono grandi finestre, ci sono anche vetrate panoramiche, soprattutto ai piani superiori. Le facciate, come ormai è consuetudine nelle costruzioni monolitiche, sono ventilate incernierate. Sono rifinite con piastrelle di ceramica nei colori bianco, beige e terracotta.

Appartamenti e loro layout

Gli appartamenti offerti dallo sviluppatore sono molto diversi: dai monolocali alle opzioni di quattro stanze. Anche l'area è molto diversa: da un minuscolo 24 a un solido 112 metri quadrati.

Tra i layout ci sono anche "pezzi di copeco" swing con un ampio ingresso, ripostiglio e una loggia di 3,5 metri, ci sono opzioni con una struttura lineare e due balconi. Anche i trilocali sono molto diversi, compresa la zona: varia dai 72 ai 94 metri. Nelle varianti a quattro stanze, anche lo spread è piuttosto grande: 92-112 quadrati. Ci sono "odnushki" abbastanza decenti fino a 45 metri con una grande cucina-soggiorno e un posto per uno spogliatoio e piccoli studi di 24 metri. In generale, opzioni per tutti i gusti e portafogli, per famiglie grandi e piccole.

Complesso e il suo riempimento

Sreda ha un impressionante 7,5 ettari di terreno. Il suo miglioramento viene effettuato secondo il concetto dell'ufficio di architettura internazionale "GILLESPIES", che ha sviluppato un progetto di progettazione del paesaggio su larga scala.

Il promotore sostiene che sul territorio sia stato conservato mezzo secolo di tigli e castagni e testimoni oculari affermano che attualmente si stanno piantando nuovi alberi.

Come di consueto nella moderna classe di comfort metropolitano, si sta attuando il concetto di spazio interno del complesso residenziale senza auto, ma con aree gioco interne ed esterne per diverse età, panchine e percorsi piastrellati.

Molta attenzione nel progetto è dedicata allo sport: se tutto è come previsto, merita rispetto. Accanto alle case sorgeranno un campo da calcio e un'accademia di tennis, in tutto il quartiere si estenderanno percorsi per jogging e piste ciclabili.

L'ingresso agli ingressi senza soglie e gradini è comodo non solo per le persone con disabilità, ma anche per le mamme con passeggini e per i ciclisti. All'interno c'è un deposito per questi veicoli, un banco di portineria. I corridoi hanno un bell'aspetto negli intonaci: con soffitti e illuminazione di design, piastrelle in gres porcellanato sul pavimento, cemento speciale strutturato in una tavolozza di beige sulle pareti. Gli ascensori, però, non bastano: ce ne sono solo 3 per 250 appartamenti: nelle ore di punta sono possibili code.

Ma il complesso è previsto per avere abbastanza posti auto: 5.700 nel parcheggio sotterraneo e coperto. Ci sono anche ripostigli individuali nel seminterrato.

L'infrastruttura propria di cui dispone Sreda è costituita da negozi, bar e servizi ai piani terra degli edifici (per i moderni complessi residenziali questa è una situazione standard). Tuttavia, questo non è tutto: c'è, magnificamente chiamato sul sito, "sreda per la nascita dei geni" - studi linguistici, creativi e sportivi per bambini.

Come sapete, uno dei problemi della capitale è la mancanza di infrastrutture educative. Il complesso è progettato per costruire un asilo e una scuola. Tuttavia, quest'ultimo è in costruzione nella fase finale e aprirà le porte agli studenti, nella migliore delle ipotesi, nel 2020.

Distretto e le sue infrastrutture

La posizione del complesso residenziale "Sreda" non può essere definita tranquilla - vicino alla zona industriale, alla centrale termica, alle autostrade, alla ferrovia. Di conseguenza, è anche meglio non parlare di ecologia: il territorio del complesso stesso è un'ex "area industriale" che necessitava di bonifica. Il parco forestale Kozhukhovsky non può essere definito "luce" per la regione: è troppo lontano, a 2 chilometri di distanza. Ma questa è la vita nella capitale: in un forum è stato consigliato ai potenziali acquirenti che si lamentavano dello stato dell'ambiente di andare a vivere da qualche parte negli Urali.

Ma l'accessibilità ai trasporti può essere stimata a ben cinque. La Nizhegorodskaya Ulitsa MCC è raggiungibile in 5 minuti a piedi. Ancora più vicino, letteralmente sotto le finestre (che, ovviamente, non a tutti piace), un grande TPU inizierà presto a funzionare. Nelle vicinanze si trovano i viali Ryazansky e Volgogradsky, magazzino di stoccaggio temporaneo, TTK.

Un'altra cosa è che durante le ore di punta l'area è intasata di traffico. Questa è un'inevitabilità metropolitana, da un lato, e dall'altro, ci sono persone che si sono rifiutate di acquistare appartamenti in questo complesso, perché non è possibile per loro arrivare al lavoro in tempo.

C'è un centro commerciale e di intrattenimento vicino al complesso residenziale. Anche questo quartiere non piace a tutti: è pignolo, e la situazione stradale, soprattutto nei fine settimana, lascia molto a desiderare.

"Sreda" è valutato dagli esperti come un progetto promettente. Questa è una delle prime zone industriali del distretto in cui si realizza la costruzione di alloggi. Certo, alcuni sono allarmati dalla densità degli edifici, ma nel complesso il progetto sembra interessante e meritevole di attenzione.

Professionisti:

• facciate moderne nello spirito dell'urbanistica funzionale del famoso ufficio di architettura europeo;
• ampia gamma progettuale, appartamenti di varie metrature;
• un grande territorio, un progetto su larga scala del suo miglioramento da GILLESPIES;
• cantieri senza auto;
• ricca infrastruttura sportiva;
• ingressi a livello del suolo;
• ampio parcheggio;
• nella più vicina accessibilità pedonale del Nizhegorodskaya Ulitsa MCC.

Svantaggi:

• un asilo e una scuola sono in costruzione alla fine del progetto;
• Il complesso residenziale si trova sul territorio della zona industriale, ci sono imprese operative nelle vicinanze, una centrale termica;
• grandi autostrade, un passaggio ferroviario nelle vicinanze;
• il parco forestale più vicino è abbastanza lontano - 2 chilometri;
• le istituzioni educative e mediche della regione sono sottoposte a forti pressioni.

Voto: 9/10 per un'ampia scelta di immobili non residenziali con un piccolo "meno" per la mancanza di informazioni sui prezzi di pubblico dominio.

Asilo, scuola e parco propri

Accanto al nuovo edificio si trovano un palaghiaccio e un campo da tennis, a soli 5 minuti a piedi, un fitness club e una piscina sono raggiungibili a piedi. Dopo aver camminato letteralmente per 600 m, puoi raggiungere la clinica per adulti. Gli acquirenti saranno deliziati dalla presenza di un grande centro commerciale e di intrattenimento "Gorod" con negozi "Auchan", "Eldorado" e "Leroy Merlin". Inoltre, si prevede di localizzare i propri oggetti socialmente significativi sul territorio del quartiere residenziale.

Infrastruttura interna di RC Sreda:

• asilo nido (300 posti);
• scuola (825 posti);
• zona parco.

Un po' della situazione ecologica intorno al trimestre. La regione di Nizhny Novgorod, dove si trova il complesso residenziale Sreda, difficilmente può essere definita attraente dal punto di vista dell'inquinamento. La situazione ecologica è complicata dai seguenti fattori:

• la presenza di autostrade trafficate (prospettiva Ryazansky, TTK, via Ryazanskaya);
• zone industriali (stabilimento meccanico Karacharovsky, stabilimenti Stankoagregat ed Energofreser);
• comunicazione ferroviaria.

In generale, ci sono poche zone di parco sul territorio del distretto: il parco Petrovsky più vicino si trova a quasi 2,5 km dalla zona residenziale. Tuttavia, all'incirca alla stessa distanza, si trova il confine del parco forestale Kuskovsky con una superficie totale di 310,5 ettari con diversi grandi bacini idrici, una chiesa e una vasta tenuta.

Voto: 8/10. Nelle vicinanze ci sono tutte le infrastrutture necessarie per una vita confortevole, ma il complesso residenziale ottiene un piccolo "meno" per l'ecologia media della zona.

Condizioni per l'acquisto di appartamenti: pagamento iniziale da 0%

La vendita degli appartamenti nel complesso residenziale Sreda viene effettuata sulla base del DDU (214-FZ). Questo è un modo affidabile per concludere un affare, che ne garantisce la sicurezza per l'acquirente. Sono possibili varie opzioni di prestito, sono supportati i programmi governativi: ad esempio, quando si acquista un appartamento, è possibile pagare con certificati di capitale di maternità. Esiste un programma di permuta, in base al quale è possibile vendere un vecchio appartamento e utilizzare i proventi della vendita per l'acquisto di uno nuovo nel complesso residenziale di Sreda.

Tutti gli immobili sono soggetti a rateizzazione senza interessi:

• per 8 mesi (pagamento iniziale del 30%, poi in rate uguali);
• per 10 mesi (acconto 40%, poi in rate uguali);
• per 12 mesi (pagamento iniziale 50%, poi in rate uguali).

Quando si acquista una casa nella zona residenziale di Sreda, ci sono programmi di mutui delle più grandi banche del paese. Ci sono opzioni senza acconto, tariffe agevolate (ad esempio, un'offerta di Sberbank con un deposito minimo del 15% fino a 7 anni), promozioni e offerte speciali. Un elenco completo delle banche partner dello sviluppatore del gruppo PSN, nonché le condizioni del mutuo:

Promozioni in corso

Voto: 7/10 per un ampio elenco di programmi di mutuo, vengono forniti sussidi, ci sono promozioni redditizie da parte dello sviluppatore.

Riepilogo: i pro ei contro di un nuovo edificio

L'alloggio nel nuovo edificio Sreda è progettato per diverse classi sociali. La vicinanza agli impianti sportivi, la presenza di un parco con piste ciclabili e campi sportivi fa pensare che durante lo sviluppo del complesso residenziale si sia cercato di creare le condizioni per chi conduce uno stile di vita sano. L'aspetto moderno esterno e interno degli edifici dovrebbe attrarre persone moderatamente attive di 25-45 anni. Sono in costruzione una scuola e un asilo separati per le famiglie con bambini.

professionisti:

Vicino al centro di Mosca;
- buona accessibilità ai trasporti;
- proprio parco;
- infrastrutture sociali sviluppate.

contro:

Costruzione di punti;

Area industriale.

In generale, il nuovo edificio merita un'alta valutazione: è adatto alla vita, allo sviluppo del business e agli investimenti. Acquistando un appartamento nella regione di Nizhny Novgorod, i proprietari fanno un investimento redditizio a lungo termine. Investire in immobili metropolitani è un'opzione vantaggiosa per tutti, soprattutto quando la proprietà si trova all'interno della tangenziale di Mosca. Nel corso degli anni, il costo delle abitazioni nella zona residenziale Sreda non farà che aumentare.

Punteggio complessivo dell'LCD: 8/10

La cosa buona del lavoro dell'autore della recensione di nuovi edifici è che, descrivendo gli oggetti in costruzione, non solo raccoglie informazioni utili, ma crea anche materiale che, molti anni dopo, sarà molto probabilmente utilizzato dagli storici, Mosca studiosi e semplici cittadini interessati a come è cambiata la capitale e i suoi dintorni. Sì, la creazione di tale materiale è estremamente interessante. È bello vedere come la tua città preferita diventa più bella, più comoda e più interessante. Soprattutto se questi cambiamenti riguardano zone industriali, il cui territorio rappresenta ancora una percentuale considerevole della superficie totale della città, in particolare, nella parte sud-orientale di essa. È qui che questa volta, forse, ci fermeremo a dare un'occhiata a un nuovo progetto sotto un nome insolito e laconico.

Il nome della zona residenziale non è associato al giorno della settimana. Qui stiamo parlando di un nuovo ambiente sociale e commerciale che si sta creando sul territorio dell'ex stabilimento meccanico Karacharovsky, sulla prospettiva Ryazansky. Questo è un posto vicino alla stazione ferroviaria di Karacharovo. È ancora difficile definirlo pittoresco, ma entro la fine del 2017 qui sarà pronta la prima fase del progetto, che con la sua architettura e il suo paesaggio decorerà l'isola formata da Ryazansky Prospekt, 2nd Graivoronovsky Proezd e Gazgoldernaya Street.

La prima fase consisterà in due edifici residenziali bassi di numero variabile di piani (da 5 a 9), quattro "torri" con un'altezza di 25 piani e un edificio di 45 piani. È inoltre prevista la costruzione di un asilo nido per 300 posti. Tutti i nuovi edifici saranno monolitici in laterizio, con vetrate panoramiche ai piani superiori e con parcheggio interrato su due livelli.

In totale, su un terreno di poco meno di 20 ettari, è prevista la costruzione di diversi edifici residenziali, il cui progetto è stato realizzato dallo studio internazionale di architettura RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), nonché edifici commerciali. Sarà costruita anche una scuola per 825 studenti. E tutto questo splendore sarà completato da un'area parco con piste da jogging, campi da gioco e una pista ciclabile. Nel parco, lo sviluppatore conserverà vecchi alberi, ne pianterà di nuovi e sistemerà bellissimi prati. Le aree del cortile saranno chiuse per le auto, ci saranno campi da gioco e aree pedonali. Sul territorio adiacente sarà predisposto un parcheggio per gli ospiti.In totale sono previste 4 fasi di costruzione, che saranno attuate entro il 2021. A questo punto, il complesso residenziale avrà anche un centro sportivo e ricreativo, nonché un parcheggio a terra su più livelli. E l'oggetto più evidente qui sarà, ovviamente, la casa torre di 45 piani, che abbiamo menzionato un po' più in alto. Lungo il viale verranno realizzati edifici non residenziali con parcheggi interrati.

Come parte dell'infrastruttura esterna, va notato un grande centro commerciale "Gorod" vicino al futuro quartiere, nonché una piscina e uno SHOR "Ice Arena".

Lo sviluppatore del progetto è PSN Group, una grande azienda specializzata, rispettivamente, nello sviluppo e nella gestione immobiliare. In precedenza abbiamo già fatto un'escursione a uno dei progetti dell'azienda: RC "I'm", questa è un'altra idea dello sviluppatore, a cui partecipano architetti di fama mondiale, tuttavia, il complesso si trova nel centro Distretto Amministrativo, che lo rende molto meno accessibile di RC “SREDA””. Tuttavia, questo non è il progetto più "sofisticato" del "PromSvyazNedvizhimost Group" (sì, collegato a "PromSvyazBank"), ha anche una villa a Polyanka nel suo portafoglio.

Quindi cosa ha detto sull'accessibilità? Un appartamento nel complesso residenziale SREDA può essere acquistato al prezzo di 3,6 milioni di rubli o più. Il costo è, forse, più che allettante, soprattutto considerando che ci vogliono 10-15 minuti per arrivare dalla stazione della metropolitana Taganskaya al quartiere, e la classe di progetto è "comfort". Inoltre, nel 2018, letteralmente a cinque minuti a piedi dall'isolato, verrà aperta la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabella 1. Il costo degli appartamenti nel RC "SREDA"

Ad oggi sono in corso le vendite in due edifici di media altezza (L1 e L2), nonché in due torri (T4 e T5). Entro il primo trimestre del 2019 saranno costruiti altri due grattacieli e pochi mesi dopo entrerà in funzione un edificio di 45 piani.

Tutti gli appartamenti qui sono concepiti senza partizioni interne, che ti permetteranno di "tagliare" i locali secondo le tue idee sulla razionalità. Si ricorda che nelle torri non saranno presenti trilocali. Nonostante lo stile generale delle case, gli appartamenti in essi differiscono notevolmente per dimensioni e disposizione, molti di loro hanno dimensioni molto contenute. In generale, puoi scegliere un'opzione per ogni gusto e portafoglio.

Le famiglie numerose dovrebbero prestare attenzione all'edificio C1. Questa è una casa a tre sezioni di numero variabile di piani, che si trova accanto all'asilo. Sarà in esso il "treshki" più spazioso con una superficie fino a 96 mq. Si consiglia di prestare attenzione alla stessa casa per un acquirente solidale con Kum Pumpkin di una famosa fiaba, perché nell'edificio L1 è possibile acquistare appartamenti con una superficie di 22 o 26 mq. m - studi alla moda al giorno d'oggi. Ci sono anche opzioni più spaziose per 29 e 32 "quadrati". I monolocali non hanno balconi, il resto degli appartamenti avranno balconi vetrati riscaldati.

Per conoscere più in dettaglio i layout, scegli un appartamento in base ai parametri e ammira semplicemente il prossimo trimestre, sarà conveniente sul sito web del progetto.

Questa è una risorsa molto efficace e interessante, ma, a mio parere, non completamente ricca di informazioni. Ad esempio, non esiste una descrizione di come appariranno i gruppi di ingresso, in quale forma gli appartamenti verranno trasferiti all'acquirente, sulla base di quale documento verrà costruita la relazione tra il costruttore e l'acquirente. Nemmeno io ho trovato informazioni sul mutuo. Tuttavia, tutto l'essenziale per la prima conoscenza si trova qui. E allo stesso tempo, ammira lo stato di avanzamento dei lavori con l'aiuto della fotocamera online.

Non sarà superfluo prendere visione della dichiarazione di progetto pubblicata sul sito. Questo documento afferma che lo sviluppatore del trimestre è OOO VTS Stroyexpo. La società è stata fondata nel 1998, ma per qualche motivo non ha ancora acquisito un proprio sito web.

Bene, avremo il resto delle informazioni già presso l'ufficio vendite.

Prima di iniziare a fare piani per un acquisto, sarà importante familiarizzare con l'area stessa, perché in vari forum (nell'ambito della discussione dello SREDA RC) si dicono cose molto diverse a riguardo. Nonostante la giovinezza del progetto, c'è già una discussione piuttosto accesa sulla rete dei vantaggi e degli svantaggi del futuro trimestre. Prima di tutto, il pubblico di Internet è preoccupato per la questione ambientale. Su qualsiasi mappa, puoi vedere che il futuro quartiere si trova in una vera zona industriale, intrecciata da binari ferroviari. Non dimenticano che ci sono frequenti ingorghi su Ryazansky Prospekt, che influiscono sullo stato dell'atmosfera. Ma mi piacerebbe credere che dopo l'apertura del cavalcavia nell'area del Terzo Anello di Trasporto, la situazione si ammorbidirà e non sarà così critica per l'ambiente e per "SRED" in esame.

Ma, forse, il forum non è la fonte di informazioni più adatta sui piani degli urbanisti. Sul loro sito web http://stroi.mos.ru loro, urbanisti, riferiscono che la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa ha ricevuto l'approvazione del progetto al momento e la sua apertura è prevista nel 2017. Ma anche se viene aperto un anno o due dopo, la prospettiva stessa può già essere percepita come un enorme vantaggio.

Andando all'ufficio vendite, avverto prima il dipendente della società Metrium, che è impegnata nell'implementazione. Per telefono, ottengo informazioni che non c'è ancora nulla da guardare nel cantiere, perché mentre il territorio viene sgomberato, lo scavo della fossa di fondazione e l'inizio dei lavori di installazione inizieranno dal nuovo anno.

A Ryazansky Prospekt, ho preferito andare dalla stazione della metropolitana Taganskaya. In minibus, il viaggio è durato circa 15 minuti. Puoi scendere vicino al centro commerciale Gorod, oppure puoi scendere alla fermata successiva, che si trova proprio di fronte all'ufficio. L'ufficio si trova in uno dei locali dell'ex stabilimento.

Prima di entrare, provo a considerare il futuro cantiere. Più vicino al territorio della seconda fase, sono ancora conservati alcuni edifici di fabbrica.

La costruzione è in corso su un terreno affittato dalla città. Uso consentito - edifici residenziali a più piani (grattacieli).

Entrando nell'ufficio, all'inizio ho pensato che fosse costruito anche con cura per la vegetazione perenne. Ma no, l'edificio, come detto sopra, è un ex laboratorio. E gli alberi all'interno chiaramente non sono delle nostre latitudini.

Anche la disposizione del quartiere è fatta dal cuore, con i minimi dettagli. Se vieni qui con i bambini, non avranno nemmeno bisogno di un angolo per bambini con matite e libri da colorare, che è tradizionale per molti uffici, perché i bambini saranno sicuramente affascinati dalle piccole persone, dalle auto e da altri elementi del layout.

Sono accolto da un manager di nome Igor, un giovane molto cortese ed educato. È vero, mi sembrava che fosse un nuovo arrivato in azienda, poiché spesso doveva ricontrollare le informazioni che mi dava. Che sia vero o no, l'approccio è responsabile.

Qui ottengo informazioni che non ho trovato sul sito. Gli atri d'ingresso e le aree comuni saranno rifiniti secondo un progetto di design individuale. Non ci sono ancora immagini. Gli appartamenti verranno locati senza alcuna rifinitura, senza distribuzione di energia elettrica. Il sistema di riscaldamento passerà attraverso un montante (verticale) e l'altezza del soffitto sarà di 2,75 metri.

Una piacevole sorpresa è stato il messaggio che in caso di pagamento del 100% c'è uno sconto dell'1,5% sul costo. Con l'acquirente viene concluso un contratto di partecipazione al capitale (DDU, 214-FZ). Dopo la conclusione dell'accordo, sono concessi 4 giorni per aprire una lettera di credito presso la banca. L'acquirente trasferisce denaro alla lettera di credito e lo sviluppatore può accedervi solo dopo aver registrato il contratto presso la camera regionale. L'importo dei pagamenti aggiuntivi mi ha sorpreso con la sua moderazione: qui devi pagare solo 20 mila rubli per la registrazione di un istituto di istruzione e 2,5 mila rubli per l'apertura di un conto bancario.

L'acquirente rilascerà autonomamente un certificato di proprietà.

Parlando di spese, l'ammontare delle bollette non può essere ignorato. Ammonterà a 50-60 rubli per metro quadrato, esclusi i costi di acqua ed elettricità.

Igor ha anche parlato di quali banche collaborano con l'azienda. Questi sono, ovviamente, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank e BFA Bank.

Per valutare l'attrattiva del progetto in termini di costo degli appartamenti, diamo un'occhiata alle proposte di altri sviluppatori.

Tabella 2. Analisi comparativa del costo degli appartamenti nel SEAD di Mosca

Se guardi all'offerta di "PSN Group" con una discreta dose di ottimismo, allora RC "SREDA" sembrerà un'opzione molto interessante. Mi piacerebbe credere che nel tempo la zona industriale lascerà la città del tutto, e non in frammenti. Speriamo anche che i lavoratori della metropolitana non tarderanno ad aprire la stazione. Ovviamente, in questo caso, l'acquisto di un appartamento qui sarà un investimento molto redditizio. Forse ci sono tutte le condizioni per questo: vicinanza al centro, prospettiva di aprire una metropolitana, presenza di infrastrutture esterne. Inoltre, combina fattori che rendono conveniente la classe di comfort. Sembrerebbe che le case monolitiche in mattoni costruite secondo i disegni dell'eminente ufficio di architettura siano un territorio confortevole, sicuro e bello ... Ma questa "oasi" è circondata da strutture industriali. Bellissimi ingressi, finestre panoramiche... Ma gli ambienti sono per lo più piccoli, e l'altezza dei soffitti è di soli 2,75 metri, che non è più "ghiaccio" per gli standard moderni. Tuttavia, il progetto consente di acquistare un appartamento qui al prezzo di una piccola dimensione in un "pannello" di quarant'anni.

Per quanto riguarda la reputazione dello sviluppatore, la scala del Gruppo PSN ci fa sperare che questa "oasi" non diventi un miraggio nel deserto.

È abbastanza difficile decidere di trasferire l'intera famiglia nella zona industriale, e convivere con le aspettative del ritiro delle imprese fuori dai confini della città. Ma gli investitori hanno sicuramente qualcosa a cui pensare. E per l'affitto successivo e per la rivendita di un appartamento nella RC "SREDA", forse, farà al cento per cento.

Il complesso residenziale "SREDA" apparirà sul territorio dell'ex zona industriale "Graivoronovo" nella regione di Nizhny Novgorod del SEAD di Mosca. Lo sviluppatore del progetto è "PSN Group". Secondo il concetto sviluppato dallo studio di architettura RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), l'area sarà chiaramente suddivisa in aree residenziali e pubbliche.

Quartieri residenziali

Case monolitiche di classe comfort appariranno su un terreno di 19,4 ettari. Ci sono edifici di 5-9 piani e torri di 25-29 piani. C'è un parcheggio sotto ogni casa.

L'appartamento ha una superficie totale di 295 mila metri quadrati. mq. Sono in vendita appartamenti di varia metratura: dai monolocali di 24 mq. m fino a trilocale 96 mq. M. I piani superiori sono occupati da appartamenti con ampi balconi e finestre panoramiche. L'alloggio viene affittato con o senza finiture.

Il primo piano ospita uffici e locali commerciali per una superficie complessiva di 246 mila mq. m. All'ingresso dell'ingresso non ci sono soglie e gradini. Nei corridoi ci sono locali per il deposito temporaneo delle cose, nel seminterrato ci sono i singoli magazzini. Sarà possibile scendere al parcheggio tramite ascensore da qualsiasi piano senza uscire dall'edificio.

Sviluppo dell'infrastruttura interna

Il complesso residenziale "Sreda" dispone di una propria infrastruttura sociale:

• istituto prescolare per 300 bambini;
• scuola per 825 studenti;
• centro fitness;
• una rete di parcheggi coperti per 5700 auto.

Sul territorio si stanno creando zone per la ricreazione attiva e passiva. A tal fine si stanno realizzando piste da corsa e rulli, piste ciclabili, si stanno sistemando i parchi, verranno preservati i vicoli esistenti di tigli e castagni. Si stanno allestendo parchi giochi per bambini e campi sportivi.

Posizione

L'area residenziale "SREDA" si trova nell'ex area industriale. Lo stato dell'ecologia è soddisfacente. L'unica area verde entro un raggio di 2 km è il parco forestale Kozhukhovsky. Ci sono scuole secondarie e asili nido nelle vicinanze, tra cui diverse private, il centro commerciale Gorod na Ryazanka-2, il Tennis Park club e la scuola di riserva olimpica dell'Ice Arena.

L'accessibilità ai trasporti è buona, grazie al fatto che il TTC è a 5 minuti di auto. Ci vorranno 10 minuti per raggiungere il Garden Ring. Ryazansky Prospekt e la ferrovia passano anche nelle vicinanze, ci sono tre stazioni ferroviarie: Ryazanskaya, Karacharovo e Novoproletarskaya. A 2 minuti dal nuovo edificio, è in corso la costruzione di un nodo di interscambio di trasporti "Ryazansky", che unirà la stazione. stazione della metropolitana "Nizhegorodskaya ulitsa" (apertura nel 2017), fermate di autobus e filobus.