Proprietà condivisa congiunta e generale: qual è la differenza? Rubrica "Condividi proprietà"

La maggior parte dei cittadini del nostro paese è stata abbastanza fortunata da essere il proprietario di una certa proprietà: auto, appartamenti, case, cottage, mobili, prodotti per la casa e molti altri. Quando si tratta del diritto alla proprietà, di solito è indicato come la capacità del proprietario di effettuare qualsiasi azione con le loro cose. Può venderli, dare, scambiare, cambiare o rovinare. Spesso questa decisione è effettuata dal proprietario del soggetto in modo indipendente (se eventuali restrizioni specificate nella legislazione).

Tuttavia, questa regola non può essere universale, poiché ci sono eccezioni per questo. Se la proprietà non appartiene a una, ma diverse persone (quota totale e generale proprietà congiunta), Quando si svolgono operazioni con la sua partecipazione, è necessario il consenso di tutte le parti interessate.

Concetto di totale proprietà

La proprietà appartenente a due persone o più persone diventa proprietà comune. Spesso riguarda oggetti e oggetti che sono passati ai proprietari come eredità per legge.

Gli esperti del Testamento di solito indicano chiaramente gli eredi di cose e oggetti concreti. Tuttavia, se non vi è tale documento, la proprietà passa gli eredi in conformità con la procedura specificata nella legislazione. C'è una riga rigida gerarchia chiamata coda. Di norma, in ognuno di questi rivesti diversi nuovi proprietari. Tutti diventino partecipanti nella proprietà comune, e i loro diritti, le opportunità e le loro responsabilità regolano il codice civile (GC).

Tipi di proprietà comuni e loro caratteristiche

In conformità con il GC, c'è una quota comune e generale tratto comune Diventa la separazione della proprietà tra più persone, ma i partecipanti alla quota delle relazioni di proprietà possono determinare le dimensioni della loro quota, e con la proprietà congiunta generale è impossibile.

Allo stesso tempo, la legge riconosce la propria proprietà nella proprietà complessiva se un accordo speciale è stato firmato alla conclusione del matrimonio. Il contratto di matrimonio può essere determinato il costo della quota di ciascuno dei coniugi. Possono persino rifiutare gestione generale Account selezionando modalità separata.

Allo stesso modo, le persone che partecipano a negoziare tra loro sulla quota di cui le dimensioni appartengono a ciascuno di essi. In altre parole, in tali casi si tratta di sostituire le relazioni di proprietà congiunta. partecipazione condivisa. Tali manipolazioni possono essere presentate esclusivamente con la decisione unanime delle parti partecipanti. La metamorfosi inversa è impossibile.

Naturalmente, i partecipanti di tali relazioni di proprietà sono tra loro. Come risultato della vendita di proprietari, le persone possono diventare completamente estranei, ma in ogni caso ognuna di esse dovrebbe prendersi cura di costruire relazioni normali con il resto dei partecipanti. È dettata sia le regole del buon tono e il buon senso elementare: prima o poi ci sarà bisogno di assistenza.

Diritti del proprietario della proprietà complessiva: un po 'di teoria importante

Al fine di più in profondità le norme legali che regolano i partecipanti alle proprietà comuni, vale la pena contattare la fonte della legge moderna - antica giurisprudenza romana. Nelle opere di Romani è indicato che ogni proprietario può smaltire la partecipazione dell'intera cosa. Ciò significa che possiede una particolare proporzione di proprietà, ma la quota del diritto a questo oggetto o soggetto. Pertanto, la quota di proprietà condivisa è la proprietà del diritto di ordinare per proprietà, e non la cosa stessa.

L'applicazione pratica della regola sopra descritta è la seguente: il proprietario di una quarta quota nei diritti della proprietà della condivisione generale della proprietà (ad esempio, un appartamento), che è di 80 mq. M, non può considerare se stesso con il proprietario di 20 metri quadrati. M di questo alloggio. A sua disposizione è una delle quote nel diritto all'intero appartamento, ma non il diritto al quarto quadrato.

Ci sono condizioni in cui il partecipante della proprietà generale può diventare l'unico proprietario della proprietà, potrebbe anche essere disponibile la procedura per consolidare il diritto di utilizzare la sua parte.

Aspetti separati della proprietà e dell'uso di una proprietà comune

Il codice civile della Federazione Russa fornisce tutti i proprietari delle seguenti opportunità:

• Soggetto proprietario (Possesso reale).
• Usando il tuo articolo, soggetto o oggetto (estrazione di benefici tramite uso diretto, ottenendo frutta, prodotti e reddito).
• Ordine del soggetto specificato (noleggio, vendita, scambio, restituzione come garanzia).

La quota nel diritto della proprietà della quota generale impone al proprietario l'obbligo di coordinare le azioni pianificate con tutti gli altri possessori giusti. È necessario tenere conto del fatto che se il partecipante non riesce a trovare un linguaggio comune almeno con uno degli altri proprietari della quota (anche la più piccola), tutte le azioni adottate con loro saranno considerate illegali.

Esempio per illustrazioni

Considera la situazione in cui la proprietà totale della condivisione di terreno Con diversi alberi appartengono a quattro persone. Uno di questi è interessato a usare l'oggetto stesso. Altri non vogliono condividerlo o lavorano su di esso, il trasferimento di terreni in affitto sarà la loro proposta. Ahimè, con questo tipo di proprietà, il voto non può essere una soluzione al problema, poiché tutti i partecipanti devono concordare con il risultato finale senza eccezioni.

In che modo puoi venire a un denominatore comune?

Se il compromesso non riesce, il partecipante della proprietà globale ha il diritto di applicare alla Corte. Secondo la legge, il querelante può chiedere (o persino domanda) in modo che possa fornire l'opportunità di possedere e utilizzare una parte dell'area comune (o qualsiasi altro oggetto), proporzionato dalla sua quota.

Se questo non è possibile, allora altri partecipanti che possiedono e apprezzati da proprietà possono compensare il costo della sua quota del querelante.

Non vi è alcuna legge attraverso la quale la Corte poteva forzare uno dei partecipanti a vendere un oggetto comune o accettare il suo contratto di locazione. La legge civile prevede la conclusione di tali contratti solo su base volontaria. Come ultima risorsa, una persona può vendere una di quelle parti che condividevano la proprietà condivisa è divisa. Questo può essere eseguito aggirando il consenso di altri partecipanti, ma deve essere soddisfatto dal diritto di acquisto preferenziale.

Aspetto legale: obblighi di credito scaduti

La quota di proprietà complessiva è parte della proprietà umana. Ciò dà il diritto ai creditori di richiedere il rimborso dovuto al suo valore. La legge consente a tali misure di recuperare i debiti da parte dei partecipanti e del patrimonio netto e della proprietà congiunta.

Esercitare la definizione forzata e la valutazione della quota (se si tratta di proprietà congiunta), nonché la sua vendita, i finanziatori sono obbligati a tenere conto degli interessi legali di altre parti. Come nel caso di vendite volontarie, i partecipanti hanno un diritto predominante di offrire il loro prezzo. Se questa procedura non è rispettata, e uno sconosciuto comprerà una persona straniera dopo trial giudiziario La transazione può essere sfidata.

In considerazione di ciò, il creditore può richiedere al debitore di vendere la sua quota a uno dei partecipanti. In tali circostanze, la vendita di proprietà in totale proprietà deve essere soddisfatta senza intraprendere il suo valore (che potrebbe essere utile per il debitore e l'acquirente). Questa condizione è finalizzata a proteggere gli interessi del prestatore.

Nel caso in cui nessuno dei partecipanti ha mostrato il desiderio di acquistare un'altra quota, il debito dovrebbe essere rimborsato vendendolo dalle offerte pubbliche. Tale misura è progettata per proteggere il debitore dal prezzo dei prezzi intenzionali, poiché nel corso dell'asta ha la possibilità di ottenere la massima quantità.

È interessante notare che il prestatore non ha il diritto di acquistare la quota del debitore, in quanto può violare i diritti degli altri partecipanti. Quando rifiutano i loro vantaggi, viene preso in vigore il requisito di una legge sull'organizzazione di negoziazione. La procedura descritta è rilevante solo nel caso in cui il debitore ha una quota di proprietà condivisa. Questo non può essere applicato a coloro che possiedono azioni nella proprietà congiunta. In questo caso, il prestatore può insistere solo sulla selezione di una parte della parte di proprietà per recuperare da esso il debito con altri metodi.

Cosa dovrebbe essere consapevole del contenuto, della riparazione e della modernizzazione degli oggetti nella proprietà comune?

Essendo il proprietario di qualsiasi proprietà, una persona mostra naturalmente l'ansia per le sue condizioni e la sua conservazione. Non solo gode dei diritti e dei vantaggi, ma porta anche una certa responsabilità. Ad esempio, sulle sue spalle è una preoccupazione per il contenuto di oggetti e oggetti, nonché rischi associati al loro danno e alla loro morte.

I costi principali possono essere attribuiti a:

• La necessità di riparazioni capitali e correnti.
• Pagamenti di assicurazione.
• Costi di registrazione.
• Pagamento per sicurezza e pagamenti di utilità.
• Tassa di pagamento.

Queste sfumature sono rilevanti per le persone che possiedono proprietà congiunta o equity. La proprietà della quota generale è un tipo specifico di attività, quindi la quantità di spese è divisa tra i proprietari in proporzione alla loro quota. Tutti i partecipanti devono sopportare obblighi finanziari, indipendentemente dal fatto che usino oggetto o meno.

Nei casi in cui alcuni dei partecipanti non vogliono pagare la parte concordata del costo della manutenzione dell'oggetto, altri possono ricorrere a recupero forzato Importo monetario.

Tuttavia, vale la pena una prenotazione che i partecipanti possono ricorrere ad una causa solo quando la casa in totale proprietà (o un'altra struttura) può essere seriamente influenzata a causa del mancato pagamento dei pagamenti comunitari, dei lavori di riparazione obbligatoria o di riparazione obbligatoria. Pannelli in camera da tappezzeria costosi non saranno riconosciuti lavoro necessarioPertanto, non ha senso aspettarsi un risarcimento per il suo valore.

Se desideri perfezionare o decorare la proprietà, ottimale otterrà il consenso scritto a tali attività. Il documento sarà una conferma di una decisione unanime e consentirà a qualcuno che ha effettuato queste azioni per aumentare la loro quota in proporzione agli investimenti.

Perché hai bisogno di proprietà di condivisione complessiva e cosa fare con esso?

Come qualsiasi altra proprietà, la proprietà comune condivisa è un oggetto di eredità, donazione, acquisto / vendita transazioni o noleggio. Solo il partecipante stesso ha il diritto di decidere come fare con la sua quota.

Tuttavia, le regole sono regole e devono essere osservate. Pertanto, se desideri vendere uno sconosciuto (non un membro della proprietà comune), il venditore deve scrivere e inviare ad altri proprietari. Dovrebbero indicare il volume e il costo della quota venduta, nonché altre condizioni. La lettera può essere assegnata personalmente, sotto il dipinto o inviato per posta.

Nel caso in cui nessuno dei comproprietari è interessato all'acquisto, una trama nella proprietà complessiva (un altro soggetto o oggetto) può essere venduta a qualsiasi acquirente.

Dovrebbe essere noto che i partecipanti alla proprietà azionaria possono riflettere sul fatto che compreranno una quota o meno, durante i seguenti periodi di tempo:

• Operazione non proprietà mobile - un mese.
• Quando si tratta di un soggetto mobile - dieci giorni.

Caricare la legalità dei proprietari delle transazioni può entro tre mesi dalla sua commissione. Se hanno dubbi, non dovrebbero perdere questo periodo, poiché dopo che la corte non considererà la propria attività. I proprietari dovrebbero essere noti che non saranno in grado di ottenere solo il trasferimento di proprietà di uno dei partecipanti.

La peculiarità della procedura per la donazione, il testamento o i ritorni come garanzia è che non è tenuto a notificare ad altri partecipanti. In ogni caso, questa transazione sarà riconosciuta come legittima e valida.

Total Share Proprietà della terra: come disporre correttamente di proprietà?

Tutte le leggi descritte e le regole sono valide anche nel caso in cui l'oggetto della proprietà pubblica azionaria è la Terra. È vero, le operazioni con tali immobili sono associate a un insieme di caratteristiche specifiche.

Prima di tutto, va notato che il numero di proprietari in alcuni siti può raggiungere diverse centinaia. Ciò è dovuto al fatto che molte terre agricole sono state appositamente assegnate a diventare proprietà azionaria Dipendenti di fattorie statali e fattorie collettive (già dopo la liquidazione di organizzazioni).

Oggi c'è un costante interesse in tali siti. Alcuni di questi sono usati per far crescere prodotti, gli edifici residenziali sono costruiti sugli altri. Non ci sono proibizioni per la vendita e l'acquisto di terreni, tuttavia, ci sono alcune restrizioni sugli azionisti di rivendita a terzi (al fine di evitare la cattiva gestione delle risorse).

Proprietari, pianificare la vendita, lo scambio o il noleggio, rivolgono ad altri partecipanti in modo che quelli abbiano permesso di allocare le loro quote di terra nella proprietà comune. Lo scopo di questa azione non è necessario per indicare, come in realtà riguarda solo il proprietario della quota. Molto spesso diventa:

• Transazione tra cittadini o con la partecipazione dell'organizzazione (trasferimento al regalo, scambio, vendita, acquisto, noleggio).
• L'emergere dei diritti di ereditarietà a una certa proporzione del sito (in conformità con la volontà o la legge).
• La decisione della Corte sulla Legittimità della proprietà afferma di condividere.
• Il processo di privatizzazione della terra.

Per evidenziare la quota, è necessaria la decisione della riunione degli Azionisti. Determinano il luogo in cui la Terra sarà evidenziata e lo indichi sul piano del sito. Quindi arriva una serie di intervari - procedure condotte sul terreno. La quota dedicata è composta e viene assegnata una nuova

L'Azionista è obbligato a informare il pubblico sulla sua intenzione di allocare Pai e organizzare la raccolta dei proprietari. Può utilizzare qualsiasi canale multimediale locale (giornali, radio, televisione).

I partecipanti agli Azionisti sostengono il progetto del piano di riunione, costituiscono un protocollo e firmano un atto di coordinare i confini del nuovo sito. Ulteriori documenti Il proprietario della quota assegnata riceve a Rosreestre.

Come distribuire reddito dalla proprietà totale della condivisione

Come risultato dell'uso indipendente impianto comune Da tutti i proprietari, le sue vendite o leasing, ricevono un determinato reddito. Dal momento che la proprietà è comune, allora il denaro non può appartenere a qualcuno da solo.

In effetti, la questione della quale parte del reddito è dovuta a ciascun proprietario della quota, non è regolata dalla legge. Risolvono questo problema tra loro nel processo di negoziazione e discussione. Lo stato definisce solo l'ordine di documentare la decisione della proprietà generale della distribuzione del loro reddito.

Spesso i fondi ottenuti sono suddivisi tra proprietari di proprietà in proporzione alla loro quota. Ciò dovrebbe tenere conto degli sforzi che sono stati allegati da ciascuno di loro a ricevere reddito. Spesso, il proprietario di una piccola quota che ha completato una grande quantità di lavoro (ad esempio, necessaria per la lavorazione di un terreno di terra comune, la sua vendita o un supplemento), può contare sulla parte solida dei profitti.

I proprietari dovrebbero prestare particolare attenzione a come è stata documentata la proprietà della quota totale. Un contratto di vendita non può semplicemente contenere una guida sul trasferimento di denaro a uno dei proprietari. Dopo tutto, non consente il calcolo corretto e affidabile delle detrazioni fiscali.

I proprietari sono obbligati a compilare un accordo o un accordo aggiuntivo fornito con il contratto di vendita. Specificando in questo documento tutti i dati sulla distribuzione dei fondi ricevuti da loro, arriveranno in legislazione.

Molti partecipanti alla quota comune della proprietà, di fronte alla necessità di qualsiasi operazione con la loro parte della proprietà, sono difficili da rispettare tutte le norme legislative e le regole. Non è sorprendente, perché nella vita di tutti i giorni, la gente non affronta spesso la legislazione sulla proprietà e non può rapidamente navigare in numerose sfumature del loro caso.

La situazione è talvolta complicata dalla relazione tesa tra i proprietari o la loro riluttanza al compromesso.

In modo che tutte le azioni intraprese fossero legittime, corrette e non potevano essere sfidate, è meglio rivolgersi ad un avvocato. L'assistenza qualificata facilita significativamente e velocizza in modo significativo molte procedure, soprattutto se si tratta di tribunale quando è richiesta il permesso di controversie immobiliari.

La legislazione russa offre diverse opzioni per la realizzazione dei cittadini della legge della proprietà comune - possesso articolare di proprietà, oltre a condividere. Qual è la specificità di ciascuno di loro? Quali fonti di norme regolano le relazioni legali appropriate dei cittadini? Il valore della proprietà è in totale proprietà?

Cos'è la proprietà comune?

Secondo il 244 ° articolo del codice civile della Federazione Russa, la proprietà generale è di proprietà che due e più persone sono possedute. Il suo oggetto può essere tra la proprietà. C'è una proprietà comune di condivisione e articolazione. Nel primo caso, i proprietari condividono la proprietà in azioni fisse. Nella seconda struttura della proprietà comune - non corrisposta.

In alcuni casi, la quota totale e la proprietà congiunta sono determinate sulla base delle disposizioni della legge. Quindi, ad esempio, la proprietà dei coniugi o i partecipanti all'economia contadina è determinata dalla legge come un giunto. Allo stesso tempo, i proprietari possono concordare la divisione della proprietà e consolidare questa decisione se ciò è possibile nel modo prescritto dalla legge.

Condividi la proprietà

Consideriamo in modo più dettagliato le specifiche di tale categoria come la proprietà della condivisione totale. Questo tipo di proprietà implica, in particolare, non solo la distribuzione dei diritti alla proprietà delle attività in azioni fisse, ma anche la possibilità di estrarre reddito proporzionale dall'uso commerciale della proprietà.

Allo stesso tempo, le persone che possiedono proprietà a destra della proprietà azionaria sono obbligate a trasportare, proporzionalmente alla loro quota, responsabilità per il contenuto delle attività.

La proprietà della quota totale è espressa in frazioni o percentuali. Per quanto riguarda la determinazione delle cifre corrispondenti nel 245 ° articolo del codice civile della Federazione russa, si dice che la proporzione corrispondente sia riconosciuta come uguale, salvo diversamente la legge, il contratto o la pratica della relazione tra i proprietari.

La quantità di azioni può essere corretta a causa dell'emergere di nuovi proprietari, nonché la modernizzazione della proprietà, il ruolo principale in cui appartiene a un proprietario specifico, e questo può essere dimostrato. Allo stesso tempo, se il miglioramento appropriato del settore immobiliare può essere separato in un modo o nell'altro, allora la persona che ha fornito può acquisire il diritto di proprietà di esso in un ordine legittimo senza aumentare la quota nel bene principale.

Il diritto della proprietà totale della quota è implementato da ciascuno dei proprietari di proprietà in virtù del consenso di tutti gli altri proprietari. Se il tipo corrispondente di consenso non riesce a installare, le controversie sono soggette alla soluzione in tribunale. In alcuni casi, come ha rilevato avvocati, la Corte può contribuire alla risoluzione delle controversie come nel campo dell'ordine ordinato dalla proprietà congiunta.

La vendita di proprietà complessiva ha una serie di caratteristiche. Ad esempio, se qualcuno dei proprietari decide di vendere la loro quota, allora altri proprietari hanno il diritto di acquistarlo in un ordine preferenziale. Queste sono le disposizioni del 250 ° articolo del codice civile della Federazione Russa. Ma solo se non stiamo parlando di vendere attraverso aste pubbliche. Se uno dei proprietari viola questa regola, allora altri proprietari possono appellarsi i risultati della transazione attraverso la Corte.

Sopra, abbiamo notato che ciascuno dei proprietari che possiede proprietà in azioni ha il diritto di fare affidamento sul reddito dall'uso commerciale dei beni. Considera ancora questo aspetto.

Distribuzione del reddito dalla proprietà totale

Il proprietario, secondo le disposizioni del 248 ° articolo, il codice civile della Federazione Russa, ha quindi il diritto di proporzionale alla distribuzione di qualsiasi reddito dall'uso della proprietà, che è nella proprietà congiunta - se non diversamente concordato da accordi tra co-proprietari. Allo stesso tempo, se una persona riceve un tipo di reddito appropriato, è inoltre obbligato a pagare le tasse su proporzioni simili, portare i costi associati al contenuto della proprietà e garantire la sua funzionalità.

Sezione e campioni

Considera i meccanismi che riflettono la cessazione della validità complessiva. Tale nella pratica russa a due sezioni e campioni.

Se stiamo parlando della sezione, nel quadro di questo meccanismo, la proprietà comune è terminata per tutti i proprietari. A loro volta, donato dalla proprietà comune della quota implica che solo una persona deriva dalla proprietà. La legge prevede una varietà di motivi per l'attuazione di entrambe le procedure. Quindi, ad esempio, una sezione della quota comune di proprietà o può essere effettuata sulla base degli accordi reciproci di tutti i proprietari. Un'altra opzione è dovuta a una decisione giudiziaria. È anche possibile sul fatto del requisito dai creditori durante il recupero.

Nel 252nd Article del Codice Civile della Federazione Russa, si dice che la sezione, o le suole, debba essere effettuata in termini fisici, se possibile e non contraddizza le norme della legge. Tuttavia, se la procedura appropriata non può essere implementata, il proprietario, che dovrebbe ricevere la sua parte della proprietà a seguito della sezione o separato, ha il diritto di contare sulla compensazione monetaria. In alcuni casi, questo meccanismo agisce sulla base di una decisione giudiziaria. Dopo aver ricevuto un risarcimento, una persona smette di partecipare alla proprietà congiunta della proprietà.

Proprietà congiunta

Dopo aver studiato ciò che la proprietà della quota complessiva è, considerare le specifiche della proprietà congiunta. La sua caratteristica distintiva è che i proprietari svolgono la gestione della proprietà di solidarietà, non ci sono azioni. Allo stesso tempo, i proprietari hanno il diritto di concordare alcune distinzioni nell'uso della proprietà. Un modo o un altro, smaltire la proprietà, qualcuno dei proprietari può, avendo coordinato le loro intenzioni con altri proprietari. Allo stesso tempo, per concludere le transazioni, il cui oggetto è lo smaltimento delle attività appropriate, può qualsiasi proprietario. Se, tuttavia, non è d'accordo sulle sue azioni con altri proprietari, l'accordo concluso potrebbe essere invalido in tribunale.

Sezione e campioni

In linea di principio, le regole per la separazione e la separazione della proprietà congiunta sono simili a quelle che coinvolgono il diritto della proprietà comune. Tuttavia, immediatamente prima di condurre procedure pertinenti, i proprietari devono determinare congiuntamente la quantità di azioni per ciascuna. Se non riescono a farlo attraverso un accordo, è necessario decidere che la domanda sia in tribunale.

Coniugi di proprietà congiunta

La proprietà congiunta dei cittadini composta dal matrimonio ha le sue specifiche. Si riflette nel 256 Articolo del codice civile della Federazione Russa. Dice che l'articolazione è riconosciuta dalla proprietà che è stata acquisita da coniugi dopo la registrazione del matrimonio, ma se altre condizioni non sono specificate nel contratto di matrimonio. Cioè, il tipo di contratto appropriato può sembrare un contratto di proprietà complessiva, che riflette la separazione della proprietà, come gli appartamenti, in tali proporzioni.

È anche possibile anche possibile, in cui la proprietà appropriata è definita come risultato di un aumento significativo del valore della proprietà individuale di suo marito o moglie durante il periodo di matrimonio. A loro volta, se i coniugi vivevano in un matrimonio civile, cioè, senza registrazione, la loro proprietà è determinata nel caso generale come separato.

Proprietà congiunta degli agricoltori

Specificità specifica ha anche la proprietà congiunta dei partecipanti a contadini e fattorie. Le disposizioni pertinenti sono sancite nel 257 articolo del codice civile della Federazione Russa. Secondo la legge, la proprietà degli agricoltori è un comune, salvo diversamente fissato in contratti tra loro o in virtù delle disposizioni degli atti giuridici pertinenti. I partecipanti al contadino o alla fattoria hanno il diritto di utilizzare la proprietà, negoziando tra loro. Allo stesso tempo, la transazione, il soggetto dei quali - la proprietà congiunta degli agraries, può entrare in solo fiduciario o capi di fattorie.

La sezione della proprietà agricola ha anche le sue specifiche. In particolare, se è inteso da uno dei partecipanti dell'economia, quindi, come notato da alcuni avvocati, in molti casi non possono raccogliere una quota nel terreno del terreno. Tuttavia, ha il diritto di ricevere una compensazione monetaria, la procedura per il fatto del fatto che è determinata in collaborazione con altri agricoltori o il tribunale.

Dopo aver studiato la specificità della proprietà congiunta, possiamo esplorare l'aspetto che riflette la pratica di ordinare la proprietà nella proprietà azionaria. Che tipo di sfumature sono caratteristiche delle procedure pertinenti? Prima di tutto, si può notare che, nonostante il fatto che la legge identifica sufficientemente le norme relative alla distribuzione delle parti in possesso di proprietà, in pratica, l'attuazione del diritto di disposizione della disposizione della proprietà può essere difficile. Fai un esempio con il settore immobiliare.

Pratica delle condivisioni di regolazione: procedura di vendita

Se un gruppo di persone è stabilito dalla proprietà totale della condivisione di un appartamento, come possono ognuna delle quali smaltire la proprietà in pratica? Prendi uno degli scenari più comuni - la vendita di abitazioni.

Se stiamo parlando di vendere completamente un appartamento, allora il consenso di tutti i proprietari. Lo stesso è richiesto nell'evento che, ad esempio, una persona vuole trasferire proprietà a un deposito. Non importa quante persone sono d'accordo - anche se uno è contro, allora la transazione non può essere implementata.

Allo stesso tempo, come notato gli avvocati, anche la Corte non ha il diritto di forzare una persona a dare il consenso all'alloggio in cui è stato venduto una quota. Allo stesso tempo, la proprietà totale della quota dell'appartamento suggerisce che la persona ha il diritto di disporre della sua parte in possesso mentre vuole. È vero, in questo caso, le difficoltà possono sorgere con la definizione della condivisione naturale effettiva. Quali sono gli script qui?

Se la proprietà della condivisione è stabilita contro un appartamento con una camera, in pratica, la parte rilevante, come indicato dagli avvocati, è difficile da implementare. Tuttavia, se c'è una quota comune di proprietà di una casa in cui diversi appartamenti, quindi la procedura corrispondente, a sua volta, è piuttosto reale. Soprattutto se, ad esempio, il numero di stanze in esso è proporzionale al numero di proprietari. Pertanto, i beni immobili, dal punto di vista dell'implementazione pratica della procedura per gli azionisti, devono essere divisibili.

In alcuni casi, durante la separazione di una parte della proprietà, è consentito attirare specialisti competenti che sono pronti a svolgere la corretta separazione degli alloggi. Un altro meccanismo è di appello alla corte. Di norma, secondo i risultati di tali uditure, il proprietario riceve qualche importo metri quadrati In quelle parti dell'appartamento, che, da un punto di vista operativo, riflettono il pieno comfort di alloggio in esso. In alcuni casi, la Corte può, ad esempio, dare una persona a un'intera stanza e allo stesso tempo metterlo con il diritto di utilizzare in un bagno congiunto bagno, cucina, corridoio.

Come abbiamo notato sopra, altri proprietari dell'appartamento hanno il diritto preferenziale per l'acquisto. Allo stesso tempo, il partecipante della proprietà generale dovrebbe avvisare sulla sua intenzione di vendere la quota di altri proprietari per iscritto, quindi attendere il mese della loro decisione. Allo stesso tempo, il prezzo della vendita effettiva dovrebbe essere lo stesso di essere espresso al momento della fornitura di comproprietari del documento pertinente. Se una persona vuole vendere la sua partecipazione nell'appartamento più economico, deve offrire ancora una volta ad altri proprietari per comprarlo via.

Se una persona vende la sua partecipazione nell'appartamento a terzi, senza proporre di acquistare i suoi comproprietari, allora l'affare pertinente può essere sfidato in tribunale. Di conseguenza, il proprietario sarà obbligato a tornare contanti Compratore, di nuovo guadagnando il diritto al possesso della sua quota in cambio.

Azioni di gestione delle pratiche: Affitto

Un altro scenario, che può verificarsi nella pratica - garantendo una quota nell'appartamento in affitto. Per legge, è possibile effettuare una tale procedura con il consenso di tutti i co-proprietari. Tuttavia, in pratica, questo tipo di transazione è spesso coerente con quell'uomo che ha trovato un inquilino adatto. È legittimo? Secondo molti avvocati, no.

Se, quindi, le persone con cui uno dei proprietari è entrato in un contratto di locazione, gli altri proprietari hanno il diritto di sfittarli contattandoli contattando la polizia. Allo stesso tempo, gli avvocati notò, in pratica è realizzato raramente, dal momento che il proprietario può convincere la polizia che arrivarono da lui, relativamente parlando, parenti lontani dall'Austria da visitare. Secondo la legge, nessuno può vietare loro di unirsi in ordine di posizione temporanea.

Naturalmente, i co-proprietari insoddisfatti possono anche andare in tribunale. Tuttavia, anche se beneficiano del caso, la decisione corrispondente agirà, come notato da alcuni avvocati, solo in relazione a uno specifico gruppo di persone che si sono stabilite nei locali di un accordo di leasing separato. Se uno dei proprietari dell'appartamento racchiude un nuovo contratto di leasing, quindi per sfracciare coloro che hanno ricevuto il diritto di rimanere nell'appartamento nel modo contrario alla legge, sarà necessario contattare nuovamente la Corte. Pertanto, tale misura, come molti avvocati notano, spesso non hanno un significato pratico.

Proprietà totale della terra

Abbiamo studiato aspetti relativi a come è determinata la quota totale e la proprietà congiunta dei locali residenziali. Allo stesso tempo, le relazioni legali corrispondenti possono avere specificità se il loro soggetto è il terreno. In alcune sfumature, il diritto della proprietà comune della Terra è regolata sulla base dei principi diversi da quelli caratteristici, in particolare per il settore immobiliare. Considera ancora questo aspetto.

Secondo la legge, i russi possono possedere terreni individualmente e sul diritto della proprietà comune - se i proprietari sono due e più. La regolazione legislativa della proprietà pertinente è generalmente simile ad altre categorie di proprietà. Ad esempio, c'è una proprietà comune della proprietà del terreno, e c'è un giunto.

Allo stesso modo regole generaliFondata nella legislazione russa, la Terra sarà nella quota di proprietà se la legge non prevede i meccanismi in cui si basa la proprietà congiunta. Inoltre, se si seguono le disposizioni del codice civile del codice civile del codice civile del codice civile, la proprietà generale avviene se il suo oggetto è indivisibile, cioè non soggetto a distribuzione in forma naturale senza modificare la specificità funzionale o in virtù della legge. Come hanno notato alcuni avvocati relativi alle relazioni legali nel campo terra a destra Applicabile solo la seconda regola. Cioè, una trama nella proprietà complessiva - se la legge non indica diversamente, è soggetta alla corretta distribuzione in genere.

Esempio del caso quando. atti legali Possesso comune direttamente prescritto - lo scenario con aziende agricole considerate da noi sopra. Secondo il 257 Articolo del codice civile della Federazione Russa, la proprietà comune degli agricoltori, compresa la trama della terra, appartiene a tutti i partecipanti all'associazione sul diritto di proprietà congiunta. Tuttavia, questo viene fatto se gli stessi agricoltori non hanno accettato di distribuire terreni sotto gli altri contratti.

Questo norma legaleQuindi, si riferisce alla categoria di Dissipito. Allo stesso tempo, secondo alcuni avvocati, la legge "sull'economia contadina (agricoltore)" era presente, secondo cui la proprietà comune degli agricoltori - condividere, a meno che non vi sia alcuna decisione unanime dei partecipanti alla fusione per trasferirla alla proprietà congiunta. Cioè, stiamo vedendo qualche evoluzione della legislazione in questo settore.

NEL Legislazione russa Ci sono vari concetti di proprietà. Il codice familiare della Federazione Russa, ad esempio, contiene solo il concetto di proprietà congiunta e il codice civile - articolazione e equità. Entrambi i tipi suggeriscono che ci sono diversi proprietari di oggetti immobiliari e proprietà mobili. Allo stesso tempo, la proprietà della quota prevede la definizione di parti appartenenti a ciascuno dei proprietari - possono essere sia uguali che non uguali. Se la proprietà è congiunta, quindi tali azioni non sono assegnate.

Proprietà della condivisione generale - Smaltimento, uso, possesso

Nel caso della proprietà azionaria, lo smaltimento, l'uso e il possesso del settore immobiliare è possibile solo con il consenso di tutti i suoi proprietari, e indipendentemente dalle dimensioni della quota di ciascuno di essi.

In assenza di tale accordo nell'appartamento è impossibile riqualificare, non può essere venduto, ecc. Ovviamente, la legge non vieta la vendita dei suoi metri quadrati, ma i restanti partecipanti alla proprietà azionaria avranno il diritto preventivo di La loro acquisizione, altrimenti la transazione potrebbe non essere valida. Sei obbligato a informare i tuoi vicini sulla vendita della tua condivisione e specificare il prezzo. Questa regola si applica alle cosiddette transazioni a pagamento (acquisto - vendita), per dare la loro condivisione il proprietario può e senza il consenso del resto (transazione gratuita).

Consiglio di avvocato

Ci sono casi nella vita quando la vendita di un appartamento un comproprietario è vitale, e l'altra non fornisce il suo consenso. Può essere puntale banale, egoismo o persino vendetta. Risolvi il problema dovrà essere in tribunale. Può essere fortemente riscattare una quota di uno dei comproprietari, o per ottenere la selezione di una quota in natura. Ma qui avranno un valore delle dimensioni della quota audace, il suo significato per il proprietario, la capacità tecnica di separare in natura.
Spesso i cittadini confondono i concetti di azioni in proprietà comune con la procedura per l'utilizzo di tale proprietà.
Ad esempio, tre proprietari appartengono tre camere piatte, 1/3 a persona. Ognuno di loro occupa una stanza, credendo erroneamente che queste stanze siano solo le loro azioni in comune proprietà della condivisione. In effetti, non lo è. Ognuno dei tre proprietari, se lo desideri, può possedere e godere di una qualsiasi delle stanze negli stessi diritti degli altri proprietari. Vorrei aggiungere che con proprietà azionaria il diritto alla parte della proprietà è quasi sempre fissato su carta, che non può essere detto sulla proprietà congiunta. Inoltre, da giugno 2016, la vendita di una quota richiede un certificato notarile.

Proprietà congiunta - qual è la differenza?

Con la proprietà congiunta, la proprietà può essere rilasciata su uno dei comproprietari, ma, per legge, i restanti proprietari hanno lo stesso diritto di possedere e smaltire la proprietà come proprietario del titolo. Il codice familiare ha stabilito la proprietà congiunta per i coniugi per i beni immobili acquisiti nel matrimonio.

Consiglio di avvocato

Svetlana Korotina, avvocato, ma nca "gabbiano e colleghi"

Spesso devi sentire che i coniugi nella sezione della proprietà condivisa dicono l'un l'altro: "Questo è mio, perché decorato per me (appartamenti, auto, ecc.)." Infatti, con la proprietà congiunta, indipendentemente da quale proprietà è registrata, tutto è considerato ugualmente appartenente a tutti i proprietari. Se si desidera la proprietà congiunta, è possibile produrre eccezionale e questo porterà alla proprietà azionaria. Inoltre, i coniugi possono creare una proprietà condivisa, ad esempio, avendo acquistato un appartamento in azioni uguali o concludere un contratto di matrimonio.

NEL pratica giudiziaria Frequentemente correlato al problema della divisione e della proprietà congiunta. Se nella divisione dei coniugi è presente, di regola, due proprietari e concordano le parti più facili, quindi nel caso in cui ci sono molti proprietari, non è sempre possibile risolvere il problema anche in tribunale. Gli avvocati sono avvisati prima di acquistare una quota nel diritto a un appartamento, una casa o un altro oggetto immobiliare, per pensare a fondo e consultare attentamente gli specialisti.

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Legislazione russa, insieme alla proprietà congiunta dei coniugi, c'è anche una quota. Entrambi i concetti si trovano spesso nella pratica giudiziaria e sono utilizzati nella progettazione di varie acquisizioni o di altre proprietà ottenute nel matrimonio. Grazie agli attuali regimi legali, i coniugi hanno il diritto di possedere e usare cose e immobili insieme o smaltire ogni parte

Qual è la differenza tra le proprietà congiunte e equity, cercheremo di spiegare in questo articolo. Inoltre, nel corso del lavoro, presteremo attenzione a ciò che i segni sono caratterizzati da ogni forma.

Entrambi i tipi di proprietà hanno la stessa natura - ciascuno coinvolge la pluralità dei proprietari riguardanti lo stesso oggetto di proprietà. D'altra parte, si svolgono anche le differenze. Sulla base dell'interpretazione di tale cosa come la proprietà della quota totale, prescritta nel codice civile della Federazione Russa, si può concludere che la proprietà richiede inizialmente l'eliminazione delle azioni di ciascuno dei proprietari.

È interessante notare che le azioni possono essere uguali o non uguali. L'uso di cose e immobiliari è stabilito solo all'interno della quota selezionata. È importante notare che da Codice civile La quota totale e la proprietà della condivisione sono concetti identici e non ci sono differenze tra loro.

La proprietà congiunta del marito e della moglie del decadimento della quota non assume ogni persona, e l'uso di cose o immobiliari avviene in coordinamento tra le parti. Se i proprietari desiderano, la proprietà sarà divisa in azioni, ma in questo caso acquisirà un altro status - proprietà complessiva.

In quali situazioni viene visualizzata la proprietà generale dei cittadini composta da matrimonio?

La formazione della proprietà comune avviene solo quando il regime contrattuale è stabilito in relazione alla proprietà. Stiamo parlando delle seguenti situazioni:

• quando si firma un contratto di matrimonio, dove le azioni di ciascun coniuge sono determinate prima dell'entrata nella relazione matrimoniale;
• nel caso di una transazione di acquisto o di creare proprietà.

Quest'ultima opzione fornisce non solo la procedura contrattuale per lo smaltimento della proprietà, ma anche legittimo, quindi questo caso Potrebbe anche sorgere una proprietà congiunta. A volte viene applicata la procedura obbligatoria per stabilire il regime dell'ordine. Questa decisione può essere adottata solo.

Differenze tra le modalità legali quando sono poste in relazione al settore immobiliare

Il maggior numero di differenze si manifesta tra la proprietà congiunta e azionaria quando si installa il regime legale sull'oggetto immobile. Ciò è dovuto al fatto che lo smaltimento dell'appartamento o della casa implica non solo l'emergere dei diritti di proprietà, ma anche adempimento da parte dei coniugi di determinati compiti sul contenuto dello spazio abitativo.

Un altro punto importante, che sta cercando di spiegare immediatamente i coniugi, è il costo dell'appartamento. Aspetto finanziario Le situazioni richiedono una distinzione più chiara tra la quota in modo che ogni coniuge abbia l'opportunità di determinare il costo della sua parte.

Tenendo conto delle singole disposizioni della legislazione civile della Russia, sul regime giusto stabilito per la proprietà dei coniugi dipende dalla procedura per l'uso della proprietà. Ad esempio, se sono evidenziate le azioni di ciascun coniuge, allora il marito o la moglie hanno l'opportunità di realizzare o trasferire la loro parte dell'appartamento senza la circolazione al secondo coniuge.

Per quanto riguarda la proprietà congiunta richiede la progettazione obbligatoria del consenso scritto e aumentato di condurre una transazione giuridica. Sulla base di quanto precede, è possibile portare un piccolo risultato che la proprietà della quota garantisce più conformità ai diritti di ciascun coniuge e consente di raggiungere la parità nella relazione, piuttosto che l'istituzione del regime giuridico dell'ordine congiunto di immobiliare.

Come vengono determinate le azioni?

La cessazione del regime di proprietà congiunta avviene dopo che la quota di proprietà è assegnata per ciascun coniuge. La procedura per la selezione delle parti di proprietà può verificarsi in diverse versioni:

• i coniugi impostano indipendentemente dalla proprietà della condivisione e determinano le dimensioni della proprietà di ciascun proprietario;
• marito e moglie concludono un accordo sulla divisione della proprietà o decidere questa domanda in tribunale. Qui il giudice stabilisce la dimensione della quota.

Una terza persona interessata all'assegnazione di una quota e ad avere motivi legali possono essere applicati alla Corte. In questo caso, la dimensione della quota determina anche il giudice. La procedura standard per isolare la quota sul consenso volontario dei coniugi è una divisione di proprietà su parti uguali. In tribunale, la proprietà è distribuita in proporzione al contributo di ciascun cittadino alla creazione o all'acquisizione della proprietà.

Conseguenze legali delle passività

Nella selezione delle azioni, i cittadini ricevono automaticamente il diritto di gestire personalmente la parte stabilita di immobili o cose. Allo stesso tempo, il secondo coniuge è dotato del vantaggio di acquistare un'altra quota se il marito o la moglie decide di implementarlo. Inoltre, l'azione sull'assegnazione della quota diventa la causa della distribuzione delle responsabilità per garantire il contenuto della sua parte, compreso il pagamento delle bollette e delle tasse di utilità.

Nel caso di un contratto di matrimonio, la proprietà può essere trasferita alla condivisione se il documento non è valido. Quando si esegue un accordo aggiuntivo, solo la quantità di azioni è soggetta a modifiche e la proprietà congiunta non verrà ripristinata.

Conclusione

Se i coniugi sono sicuri l'uno nell'altro e pianificano in futuro per passare la propria proprietà al bambino, la necessità di condividere immobili e altre proprietà sulla quota non lo è. D'altra parte, il trasferimento della proprietà nella proprietà azionario sarà in grado di fornire maggiori garanzie per soddisfare tutti i diritti dei cittadini e consentiranno di attuare parte della proprietà senza ottenere il consenso del secondo coniuge.

La proprietà può essere suola, articolazione ed equità. Ognuno di questi moduli comporta speciale conseguenze legaliA proposito di quali persone, scrivendo la proprietà, non pensano affatto. Soprattutto inaspettatamente, sono quando si fanno parte o la proprietà congiunta. Questo non è solo nomi diversi - è un altro destino di cose, immobili e persino i loro proprietari.

Le controversie di solito si presentano tra locali residenziali, case, siti di cottage. La differenza tra proprietà congiunta e azionaria per il settore immobiliare è di parlare di più per comprendere le differenze tra queste istituzioni e agire con la completa consapevolezza del risultato finale.

Segni della proprietà congiunta e azionaria

La proprietà ti consente di gestire, possedere e utilizzare la tua proprietà modo legittimo. Questa è una definizione oggetto per un avvocato. Tuttavia, solo l'unico proprietario può disporre relativamente liberamente ciò che appartiene a lui. Per l'equità e la proprietà congiunta, i legislatori hanno fornito una serie di restrizioni. Ma prima di raccontarli, è necessario scoprire cosa si intende per questi termini.

E all'inizio, diciamo che questi concetti unisce. Queste modalità di proprietà sono comuni, cioè, ci sono alcuni proprietari nell'oggetto immobiliare. Proprietà generale È redatto su cose indivisibili che non saranno in grado di dividere in natura senza cambiare proprietà e destinazione. Ad esempio, non puoi dividere in parti dall'automobile o dall'appartamento, può essere fatto solo su carta. Indipendentemente dal numero di proprietari, continuano a rimanere una sola cosa o non possono essere utilizzati.

Il significato della validità del settore immobiliare è in parte compreso dal nome: la proprietà è divisa in azioni, ognuna delle quali ha il proprio proprietario. Libero di smaltire la proprietà, ha diritto solo all'interno di questa azione. Determina il destino di tutti gli azionisti dovrebbe essere solo il consenso. Anche se il proprietario di una quota molto piccola non è d'accordo con la soluzione del resto dei co-proprietari, ha il diritto di bloccarlo. Nella proprietà azionaria può essere entrambi oggetti immobili e mobili. Ma più spesso la proprietà della quota totale è elaborata per appartamenti, case e altri alloggi.

La proprietà congiunta suggerisce inoltre che i proprietari della proprietà sono diversi, ma nessuno ha una quota. Tutti possiedono una cosa interamente. E agiscono anche come una cosa: insieme godere e, soprattutto, insieme dispose di ciò che sono venuti. Nessuno dei comproprietari ha il diritto a propria discrezione per vendere, deporre, dare o fare qualcos'altro con tale proprietà. Senza l'approvazione della transazione, il comproprietario è impossibile da condurre.

Per proprietà congiunta, la legge crede:

• la proprietà dei coniugi acquisiti nel matrimonio (predefinito, cioè se i coniugi non sono selezionati da una modalità diversa);
• la proprietà della fattoria / economia contadina (anche per impostazione predefinita).

Le principali differenze della proprietà congiunta e equity dell'appartamento

Comprendere le differenze significative tra queste proprietà della proprietà saranno più facili, guardando il tavolo.

Quanto è redditizio inserire i coniugi

Come già menzionato, se i cittadini che sono sposati non prendono nulla, la proprietà acquisita da loro sarà considerata la proprietà dei coniugi. Se lo si desidera, possono riorganizzarlo nel patrimonio netto. Ma prima di farlo, è necessario tenere conto dei pro e dei contro di questo passaggio.

Accettando di dividere immobili congiunti sulla quota, i partner del matrimonio dovrebbero capire che sarà più difficile per controllare le manipolazioni del coniuge con la loro parte dei locali residenziali. Ad esempio, sarà in grado di posarlo, dare o legarsi a qualsiasi persona, quale il secondo comproprietario non saprà nemmeno (fino a un certo punto). L'Azionista ha il diritto di venderlo, tuttavia, con l'unica limitazione: deve prima offrire la sua redenzione da un composito. Se è depresso o rispondendo durante il mese, il proprietario della quota può venderlo chiunque. Ma no prezzi più economiciproposto dal secondo coniuge.

D'altra parte, se la proprietà congiunta è incorniciata sui coniugi, uno dei quali ama portare debiti, prendere prestiti, quindi potrebbe essere più redditizio per il suo partner. Quindi, con un ritorno tardivo dei mezzi di recupero, non sono interamente applicati a tutte le proprietà, ma solo alla quota del debitore.

Rispondi alla domanda è quella migliore: la quota o la proprietà congiunta dell'appartamento è decisamente impossibile. Tutto dipende da circostanze specifiche. Capirli con competenza e offrire migliore opzione A causa dell'avvocato. Pertanto, con qualsiasi manipolazione con la propria proprietà, soprattutto se stiamo parlando di immobili, è meglio consultare uno specialista. Ciò contribuirà a evitare molti problemi in futuro.