Controlla la Dichiarazione del design. Controlla la Dichiarazione della Dichiarazione di progettazione Dichiarazione di un campione di appartamento
1. Dichiarazione del progetto Include informazioni sullo sviluppatore e informazioni sul progetto di costruzione e determina l'importo dello sviluppo dello sviluppatore per attirare fondi di cittadini e soggetti giuridici per la costruzione (creazione) case appartamenti e (o) altri oggetti immobiliari specificati in tale dichiarazione di progetto. La dichiarazione del progetto è un documento ufficiale che certifichi i fatti che comportano conseguenze legali per lo sviluppatore.
2. Dichiarazione del progetto, informazioni sulla conformità individualedefinito nella parte 4 dell'articolo 3.2 di ciò Legge federale, Requisiti del presente articolo prima della detenzione di un contratto con il primo partecipante costruzione condivisa appartamento e (o) altri oggetti immobiliari vengono inviati dallo sviluppatore attraverso di esso area personale In un singolo sistema informativo per l'alloggio nell'organismo autorizzato dell'autorità esecutiva del soggetto Federazione RussaDi specificato al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale utilizzando una firma elettronica qualificata migliorata compilando la forma elettronica della dichiarazione del progetto.
(Vedi testo nella precedente edizione)
2.1. L'organismo esecutivo autorizzato dell'entità costituente della Federazione Russa, specificata al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, entro un periodo di non più di trenta giorni dalla data di ricevimento della dichiarazione del progetto, preparare e rilasciare una conclusione a La dichiarazione di sviluppo e la dichiarazione del progetto da parte dei requisiti stabiliti dalle parti 1.1 e 2 dell'articolo 3, e questa legge federale o rifiuto di emettere tale conclusione. Al fine di confermare la conformità dello sviluppatore con i requisiti delle parti 1.1 e 2 dell'articolo 3 della presente legge federale, l'autorità esecutiva autorizzata dell'entità costituente della Federazione Russa, specificata al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, Richieste in Autorità Stato, Organi governi locali, altre organizzazioni sono necessarie informazioni nell'ordine dell'interazione dell'informazione interdipartimentale.
(Vedi testo nella precedente edizione)
2.1-1. Conclusione sulla conformità dello sviluppatore e della Dichiarazione del progetto con i requisiti stabiliti dalle parti 1.1 e 2 dell'articolo 3, e questa legge federale o il rifiuto di emettere tale conclusione è rilasciato da un organismo autorizzato dell'autorità esecutiva del costituente Entità della Federazione Russa di cui al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, utilizzando unito sistema informativo Costruzione di alloggi sotto forma di documenti elettronici firmati da una firma qualificata rafforzata.
ConsultantPlus: Nota.
Fino al 28/06/20161, l'emissione della conclusione si rifiuta solo se l'inconvenzione degli sviluppatori è incoerente, attirando fondi utilizzando solo conti ESCRO, i requisiti del PP. 1, - e 8 h. 2 cucchiai. 3, e (o) non conformità con la Dichiarazione di progettazione con i requisiti dell'art. 20 e (FZ datato 27.06.2019 N 151-FZ).
2.2. Nell'emissione del 2.1 specificato questo articolo Le conclusioni si rifiutano di identificare l'organo autorizzato dell'Autorità Esecutiva della Federazione Russa di cui al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, i fatti di non conformità dello sviluppatore con i requisiti stabiliti dalle parti 1.1 e 2 dell'articolo 3, articolo 3.2 di questa legge federale, e (o) del non conformità con i requisiti di dichiarazione di progettazione, stabiliti e questa legge federale, nonché in caso di violazione da parte dello sviluppatore alla data della dichiarazione del progetto, in conformità con Parte 2 dell'articolo 19 della presente legge federale, dello sviluppatore e (o) della sua principale società o della sua controllata di tale società di base del periodo di espansione del periodo di espansione e (o) un altro oggetto immobiliare, la costruzione (creazione) di cui è effettuato con il coinvolgimento dei fondi dei partecipanti alla quota del progetto specificato nella dichiarazione del progetto presentata per la registrazione dello Stato del contratto di partecipazione alla quota di costruzione conclusa dallo sviluppatore Con il primo partecipante alla costruzione azionaria di tali oggetti immobiliari, per tre o più di un mese. Il rifiuto di emettere specificato nella parte 2.1 del presente articolo non è consentito per altri motivi.
(Vedi testo nella precedente edizione)
2.3. Nel caso in cui il corpo autorizzato dell'autorità esecutiva dell'entità costituita della Federazione Russa ha rifiutato di emettere uno sviluppatore specificato nella parte 2.1 del presente articolo per concludere o se entro sessanta giorni dalla data di emissione di tale conclusione, lo sviluppatore non ha presentato file Documenti per la registrazione dello Stato di un contratto con il primo partecipante alla costruzione azionaria dell'edificio dell'appartamento e (o) altro oggetto immobiliare, la Dichiarazione del progetto deve essere richiamata al corpo esecutivo autorizzato dell'entità costituente della Federazione Russa , specificato al paragrafo 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, per ottenere questo articolo in conformità con la procedura stabilita parte 2 del presente articolo specificato nella parte 2.1 del presente articolo.
(Vedi testo nella precedente edizione)
4. Lo sviluppatore è obbligato a apportare modifiche alla dichiarazione del progetto relative alle informazioni sul progetto di sviluppo e costruzione, nonché i fatti di modificare la documentazione del progetto, entro tre giorni lavorativi dalla data della modifica delle informazioni pertinenti, Ad eccezione dei casi previsti dal paragrafo 4.1 del presente articolo.
(Vedi testo nella precedente edizione)
4.1. Mensile entro e non oltre il 10 ° giorno del mese successivo alla segnalazione, lo sviluppatore è obbligato a apportare modifiche alla dichiarazione del progetto relativa alle informazioni di cui al paragrafo 11.2 della parte 1 dell'articolo 21
parte 2 dell'articolo 23 della presente legge federale, utilizzando una firma elettronica qualificata migliorata compilando la forma elettronica della dichiarazione di progettazione con modifiche.(Vedi testo nella precedente edizione)
7. In caso di violazione da parte dello sviluppatore dei requisiti per la dichiarazione di progettazione da parte di questa legge federale, il partecipante alla costruzione condivisa ha il diritto di applicare alla Corte o corte di arbitrato Con un reclamo per il riconoscimento della transazione non è valido come perfetto sotto l'influenza dell'illusione. In caso di riconoscimento della transazione, uno sviluppatore non valido è obbligato a tornare contantiPagato dal partecipante alla costruzione condivisa in base all'accordo e alla partecipazione ai sensi della parte 2 dell'articolo 9 della presente legge federale.
8. Lo sviluppatore è responsabile per la sistemazione in comunicazioni e reti di telecomunicazione uso comune La dichiarazione di progettazione, comprese le modifiche in esso contenente informazioni incomplete e (o) inaffidabili (ad eccezione del titolo identificato errori tecnici - le descrizioni, i titoli, i grammaticali o altri errori simili), per fornire loro informazioni incomplete e (o) inaffidabili, il collocamento o la fornitura di cui è previsto da questa legge federale, nonché per violare i tempi della direzione e (o) collocamento della Dichiarazione del progetto, comprese gli emendamenti effettuati ad esso, in conformità con la legislazione della Federazione Russa.
Ora nella dichiarazione del progetto è necessario specificare ulteriori informazioni. In particolare, su individui e organizzazioni incluse in un gruppo di persone con uno sviluppatore, prestito target, il numero di contratti conclusi partecipazione, anche con i conti di Eskrow.
Minstroy ha aggiornato la forma della dichiarazione del progetto. I campioni vedranno di più. Se si dà la dichiarazione no informazioni complete, le aziende minacciano le multe.
Dove e quando consegnare la dichiarazione
La dichiarazione di progettazione dello sviluppatore dovrebbe inviare alla supervisione regionale della costruzione azionaria attraverso l'account personale in Eizf. Indirizzo del sito - nostro.des.rf. La dichiarazione deve essere riempita in forma elettronica dalla forma stabilita con una firma elettronica qualificata rafforzata. La dichiarazione dello sviluppatore è obbligata ad entrare in un accordo con il primo azionista (paragrafo 2 dell'art. 19 della legge federale del 30 dicembre 2004 n. 214-FZ).
La dichiarazione del progetto include informazioni sullo sviluppatore e progetto di costruzione. La dichiarazione è un documento ufficiale in cui lo sviluppatore cita i fatti che hanno conseguenze legali per lui. La dichiarazione determina l'ammontare delle regole dello sviluppatore per attirare fondi degli azionisti.
Sulla base della dichiarazione, la supervisione regionale emette una conclusione sulla congiunzione dello sviluppatore e della sua dichiarazione di progettazione. requisiti stabiliti (paragrafo 1, 2.1 dell'art. 19 della legge n. 214-FZ).
Per informazioni inaffidabili o incomplete nella dichiarazione del progetto, lo sviluppatore affronta una multa. Inoltre, a causa dei dati errati, l'azionista può riconoscere una transazione attraverso il tribunale con uno sviluppatore di un condominio o un altro oggetto non valido (paragrafo 7, 8 dell'art. 19 della legge n. 214-FZ).
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Come riempire il nuovo modulo
- Elenco di controllo. Quali informazioni aggiuntive dovrebbero essere specificate nella dichiarazione
Informazioni su fisico o entità legali, In conformità con la legge sulla protezione della concorrenza, entra in un gruppo di persone con lo sviluppatore.
Dati sull'importo dei pagamenti ai sensi dei contratti per lo sviluppo del territorio edificato e sullo sviluppo integrato del territorio (sottosezione 7, 8, paragrafo 1 dell'articolo 18 della legge federale del 30 dicembre 2004 n. 214- Фз).
Informazioni sul prestito target o sul prestito target. Comprese informazioni sul creditore, un importo del prestito a prezzi accessibili o un prestito con un limite di prestito, residuo della linea di credito non utilizzata all'ultima data di riferimento.
Numero di contratti conclusi per la partecipazione alla costruzione azionaria. Qui, per ogni contratto è necessario guidare:
- l'area totale dell'oggetto della costruzione azionaria e del prezzo del contratto;
- Vista dell'oggetto della costruzione azionaria: locali residenziali, locali non residenziali, spazio-spazio;
- il numero di contratti con cui lo sviluppatore paga contributi al fondo di compensazione;
- numero di contratti utilizzando account ESCRO.
Gruppo di persone. La dichiarazione del progetto ora deve includere informazioni su coloro che sono in un gruppo di persone con lo sviluppatore. Stiamo parlando di persone e organizzazioni che possono influenzare lo sviluppatore. Ad esempio, può essere fondatori con una quota nel capitale autorizzato dello sviluppatore oltre il 50%, il direttore generale dello sviluppatore, dei parenti stretti, ecc.
È necessario portare le informazioni che ti consentiranno di identificare i partecipanti al gruppo di persone. Per il medico - F. I. O., cittadinanza e luogo di residenza. Per la società - forma organizzativa e legale, Ogrn, Inn. È inoltre necessario indicare, sulla base di ciò che è formato un gruppo di persone con la partecipazione dello sviluppatore.
Trattato sullo sviluppo del territorio. L'accordo di sviluppo sulla costruzione del territorio edificato è concludere le autorità locali con il vincitore dell'asta aperta. Ai sensi del presente contratto, lo sviluppatore deve soddisfare determinati obblighi e le autorità - per crearlo per questo le condizioni necessarie (Sub. 3-6, 7-9 p. 1 Art. 46.2 GRK).
In particolare, lo sviluppatore deve in tempo specifico:
- preparare una pianificazione del progetto e intervistando il territorio edificato, che lo garantirà necessario per i residenti da infrastrutture - comunicazioni ingegneristiche, trasporti e oggetti sociali;
- fornire alloggi sociali di persone che dovranno essere sfrattate dalle case situate nella zona di sviluppo;
- paga il risarcimento per l'alloggiamento di terreni e di emergenza entalessi per la demolizione su di loro;
- costruisci strutture di Capstation in conformità con il piano di progetto approvato per il territorio edificato.
Le autorità dovrebbero:
- approvare il progetto di pianificazione del territorio edificato;
- prendere una decisione sul ritiro per le esigenze municipali di alloggio in case appartamentiriconosciuto dalla demolizione di emergenza;
- fornire uno sviluppatore senza negoziare trame di terreno per la costruzione.
Trattato sullo sviluppo integrato del territorio. Allega le autorità federali o locali che forniscono lo sviluppatore terreno A questo scopo (articolo 46,4 GDK).
Lo sviluppo completo include la preparazione dei documenti di pianificazione del territorio, istruzione trame di terra. all'interno dei confini di questo territorio. Così come la costruzione di trasporti, infrastrutture comuni e sociali, altri oggetti in conformità con la documentazione per la pianificazione del territorio. Per un tale contratto, lo sviluppatore deve essere entro il tempo specifico:
- preparare una pianificazione del progetto e il rilevamento del territorio che lo garantirà necessario per i residenti da infrastrutture - comunicazioni, trasporti e strutture sociali;
- paesaggistica e appoggiandosi le sezioni;
- costruire oggetti di infrastrutture comuni, trasporti e sociali e trasferirli alle autorità;
- padroneggiamo il territorio e abbiamo messo in funzione le strutture operative della didascalia.
Le autorità dovrebbero:
- approvare il progetto di pianificazione del territorio;
- creare uno sviluppatore le condizioni necessarie.
Esempio 2. Informazioni sulla quantità di pagamenti sotto lo sviluppo e lo sviluppo del territorio
Prestiti e prestiti bersaglio. Il credito o il prestito è considerato mirato se è attratto dalla costruzione di immobili. I creditori possono essere banche, fondatori o partecipanti allo sviluppatore. I fondi ottenuti possono essere utilizzati solo per la costruzione e altri obiettivi stabiliti dalla legge. L'obiettivo è anche un prestito per il rifinanziamento di un prestito o prestito obiettivo (paragrafo 4 dell'art. 2 della legge n. 214-FZ).
Per il prestito bersaglio ci sono limitazioni. Il suo importo totaleQuali fondatori o partecipanti dello sviluppatore hanno fornito non dovrebbero essere più limiti consolidati. È il 20 percento del costo previsto della costruzione sotto la Dichiarazione del design per ciascun permesso di costruzione emesso. E ha solo fornito che l'interesse su tale prestito target non è più alto scommessa chiave La Banca Centrale alla data di concludere un accordo di prestito è aumentato di due punti.
Quando lo sviluppatore applica un account EScrou per i calcoli, le regole sono speciali. Restrizioni sull'uso obiettivi e le dimensioni del prestito non si applicano. Cioè, lo sviluppatore può spendere credito e prendere in prestito denaro a loro discrezione e prendere prestiti dai fondatori in qualsiasi importo.
Esempio 3. Informazioni sul prestito o del prestito target
Oggetto di costruzione azionaria. L'oggetto del contratto con l'Azionista è l'oggetto della costruzione azionaria. Questo è un locale residenziale o non residenziale, un'auto. Il loro sviluppatore deve trasferire l'azionista dopo aver ricevuto il permesso di commissionare un condominio o altro oggetto.
Nell'ambito dell'accordo di partecipazione, lo sviluppatore si impegna a costruire un oggetto appropriato in tempo e trasferirlo all'azionista dopo la messa in servizio.
Esempio 4. Informazioni sui contratti di partecipazione nella costruzione azionaria
Il produttore di vendita si impegna a pagare il prezzo del contratto e prendere l'oggetto della costruzione azionaria (clausola 2 dell'art. 2, paragrafo 1 dell'art. 4 della legge n. 214-FZ).
Tavolo. Cosa sarà per la violazione dei requisiti per la Dichiarazione del design
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Violazione |
Punizione |
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per sviluppatore |
per direttore |
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Indicato nella dichiarazione di progettazione Informazioni incomplete o imprecise. Violato i tempi del collocamento della dichiarazione del progetto (prima della conclusione del contratto con il primo azionista). Tardi per apportare modifiche alla Dichiarazione (tre giorni lavorativi) |
200 000-400 000 strofinati. (paragrafo 2 dell'art. 14.28 codice amministrativo) |
5000-15 000 strofinati. (paragrafo 2 dell'art. 14.28 codice amministrativo) |
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Violato i requisiti per la Dichiarazione del design (clausola 7 dell'art. 19, paragrafo 2 dell'art. 9 della legge n. 214-FZ) |
L'Azionista ha il diritto di riconoscere la transazione non valida attraverso il tribunale. Lo sviluppatore è obbligato entro 10 giorni lavorativi per restituire denaro con interesse per l'importo del tasso di rifinanziamento di 1/300 il giorno del rendimento per ogni giorno di utilizzo del denaro. Il termine è considerato dalla data di ricevimento dei soldi per il denaro fino al giorno del loro ritorno. Se lo scaler è un cittadino, ha bisogno di pagare in doppio interesse |
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Oggi parleremo della dichiarazione del progetto - un documento senza il quale non può essere presentato uno o l'altro progetto di costruzioneprevisto per la vendita. Cos'è una dichiarazione del progetto e perché è così importante quando acquisti l'alloggio in un nuovo edificio, imparerai qui sotto. Parleremo anche dei cambiamenti nel 2018 associati a questo documento e da altre sfumature del mercato degli edifici.
Cosa significa la dichiarazione del progetto
Sotto la dichiarazione del design dello sviluppatore capisce documento ufficialePresentato dalla società in cui vengono presentate informazioni complete su di esso e, in particolare, su un progetto di sviluppo degli investimenti a cui appartiene il documento direttamente. Ad esempio, può toccare un condominio residenziale.
La dichiarazione del progetto è una carta chiave per i quali i potenziali azionisti valutano il progetto e decidono sull'acquisto di alloggi nel mercato primario.
Dichiarazione di progettazione dello sviluppatore (clicca per ingrandire)
Caratteristiche principali La dichiarazione del design dello sviluppatore è la seguente:
- lo sviluppatore aziendale che vende alloggi ai cittadini sui termini della costruzione azionaria, necessariamente obbligati a pubblicare a ciascuno dei suoi progetti questo documento e stendirlo in fonti aperte, incluso il suo sito web;
- l'acquisizione di un appartamento in casa in costruzione è una sorta di investimento nel risultato della costruzione. Pertanto, è necessaria anche la Dichiarazione e quindi così che gli acquirenti di alloggio sapessero tutto ciò che su chi esattamente i loro fondi investiti e ciò che lo sviluppatore li spende;
- ogni dichiarazione del progetto è compilata sotto un determinato oggetto della costruzione azionaria.
Come parte della Dichiarazione Può essere sia un edificio residenziale separato e diversi (formati un piccolo ensemble) e persino un intero microdistretto. Ma, tuttavia, ogni casa deve essere descritta in un documento separatamente secondo il campione.
Contenuto del campione e dichiarazione
Nella dichiarazione, ci devono essere dati esaurienti sullo sviluppatore, il progetto di costruzione del progetto, inoltre, i dati sulla corrente su trimestre devono essere aggiornati trimestrali. risultati finanziari, così come sui debiti e crediti Sviluppatore.
La dichiarazione di progettazione sulla costruzione di un edificio residenziale può essere redatto in forma arbitraria. Un campione di compilazione può essere facilmente richiesto, mentre la dichiarazione assicurati di includere tali dati:
Ciascuno degli elementi elencati del documento, lo sviluppatore può rivelare sia nel più dettagliato possibile e più brevemente. Tuttavia, più informazioni saranno presenti in accesso aperto, più la fiducia sarà allo sviluppatore.
Inoltre, con lo sviluppo dello sviluppatore del progetto ha il diritto cambia la dichiarazione del progetto. Le informazioni sulle modifiche apportate dovrebbero essere pubblicate in tutte le fonti aperte. Quando tali modifiche non peggiorano le condizioni per l'acquisto di appartamenti, nulla di terribile non sarà in esso. Ma se sono per il peggio, allora le persone non saranno soddisfatte.
Gli acquirenti prima di acquistare un appartamento in casa in costruzione e prima di firmare un contratto di partecipazione condivisa deve essere chiarito dal rappresentante della società sviluppatore in questo momento. Quindi, è possibile concordare immediatamente la questione del ritorno del denaro pagato, nel caso in cui non piacerà i cambiamenti nella dichiarazione del potenziale acquirente. Se il cambiamento documentazione del progetto Sarà troppo significativo, allora lo scaler ha il diritto di infrangere il contratto con lo sviluppatore attraverso il tribunale.
Come accennato in precedenza, durante la costruzione di un nuovo edificio residenziale, il suo sviluppatore è obbligato fornire la massima informazione completa Sulla tua struttura in modo che i potenziali acquirenti possano apprezzarlo. Obbligatorio deve essere in libero accesso e sul sito web dello sviluppatore:
- documenti per la costruzione;
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