Sei obbligato a pagare al fondo di riparazione del capitale. Dovrei pagare per una profonda ristrutturazione della casa

L'altro giorno i residenti di Nizhny Novgorod hanno ricevuto il primo "zhirki" nuova linea- “contributo (imposta) su revisione”. Le somme sono piuttosto grandi - da 250 rubli a 630. I pagatori disciplinati sono corsi subito a pagare tutto questo all'ufficio postale e alle casse di risparmio, dove li attendeva un'altra sorpresa - avrebbero dovuto pagare un non debole, da 30 a 50 rubli , commissione. Ma la cosa peggiore è che con questo primo pagamento le persone finiscono in trappola! Come mai? Scopriamolo.

Il problema di un programma ingiusto è finito sotto i riflettori Unione dei proprietari di abitazione della regione di Nizhny Novgorod, i cui attivisti hanno deciso di insegnare a tutti come non farsi ingannare. L'argomento del prossimo incontro dell'Unione, a cui abbiamo avuto la possibilità di partecipare, era come trasmettere a un numero maggiore di residenti di Nizhny Novgorod la verità sulla revisione.

Natalia Shartanova

- Non cercare di pagare le bollette (riga nella ricevuta) per grandi riparazioni all'Operatore Regionale - questo sarà il tuo accordo volontario con tutti i punti dell'accordo a te sconosciuti e completa schiavitù! - afferma il presidente dell'Unione Natalya Shartanova, - non possiedi la proprietà comune - non hai un certificato verde di proprietà della proprietà comune della casa, il comune (stato) ti ha trasferito solo l'appartamento, ma lo ha fatto non trasferire i solai, le scale, i tetti, gli scantinati, le comunicazioni e così via. Lascia che sia lo stato (comune) a prendersi l'onere di mantenere ciò che possiede! E il primo pagamento sulla fattura prima di vedere il contratto significa la sua conclusione. (Clausola 1 dell'articolo 181 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Inoltre, potresti non aspettare quel momento felice in cui l'ascensore viene cambiato, il tetto o la facciata vengono riparati. Possiamo trasferirci da casa prima del suo turno nel programma trentennale. E chi, in generale, ha avuto l'idea di allungare un progetto del genere per tre decenni? La situazione nel nostro Paese è estremamente instabile. Oggi i materiali da costruzione costano così tanto e domani - 10 volte di più.

Ma questo "malinteso" non finisce qui. Chi corre a pagare per il "grasso" in primo luogo? Esatto, pensionati induriti dal sistema. Inoltre, le attuali autorità stanno aggiungendo benzina sul fuoco. Ad esempio, nella protezione sociale, hanno già minacciato nonne e nonni: se non paghi per la revisione, ti priveremo dell'EBC (compensazione monetaria mensile). E, a proposito, l'EBC non si applica alla revisione e all'installazione dei contatori, che sono inclusi nella "zhirovka". E in generale, come notano i pensionati, l'affitto cresce ogni mese e l'EBC si riduce.

Residenti: "L'affitto aumenta, l'EBC si riduce!"

In generale, l'attuazione del programma di revisione fin dall'inizio è stata impantanata nelle bugie. Quindi, fino all'8 novembre, i proprietari degli appartamenti dovevano decidere un modo per accumulare fondi per la revisione. Per fare questo, è stato necessario avviare una riunione di proprietari, raccogliere le loro firme, un mucchio di carte, effettuare pagamenti, correre in giro per un gruppo di autorità ... Non solo le autorità hanno a malapena informato i cittadini di questo, ma hanno anche nascosto la stessa cosa. Si scopre che sono state le amministrazioni distrettuali a dover fare tutto questo lavoro!

Olga Shishkina

- Un mese prima dell'8 novembre, l'organo il governo locale era obbligato a organizzare riunioni degli inquilini di tutti condomini... Ma l'amministrazione ha preteso che ciò non fosse prescritto dalla legge. Infatti, non siamo obbligati a correre per i piani, prendere per mano le nonne, pretendere di firmare carte, ma dovevano farlo le autorità!- un membro del gruppo di iniziativa del microdistretto im. eroe Usilov Olga Shishkina, che studia in dettaglio la questione della revisione.

Ma anche se tu e i tuoi vicini siete inconsapevolmente caduti in una "pentola comune", c'è una via d'uscita. Dopotutto, sei stato semplicemente privato del diritto di scegliere.

- Stiamo parlando di una violazione della procedura, il che significa che possiamo andare in tribunale, - continua Olga Shishkina, - Come è successo tutto a marzo: hai ricevuto un ordine di pagamento con una nuova colonna e due codici a barre, sei stato inviato per chiarimento , e da lì - a un sito web su Internet. E già su questo sito potete vedere il contratto. Il giorno stesso in cui hai ricevuto la ricevuta è la data in cui i tuoi diritti sono stati violati. Prendi la ricevuta e vai in tribunale con essa, e spiega questo: “Non ho Internet, non so come usarlo. E ti chiedo di togliere la casa dalla pentola comune, perché nessuno è venuto da noi e ha tenuto riunioni”.

E un momento. La tassa di revisione viene addebitata in base al numero di metri quadrati dell'appartamento e al numero dei proprietari. E il conto, per qualche motivo, arriva al nome di una persona: un inquilino responsabile. Perché dovrebbe essere l'unico a prendersi la colpa per tutti? Dopotutto, forse nessuno di questi proprietari vive nell'appartamento. Pertanto, questa situazione deve essere spiegata anche in tribunale: “Mio figlio vive a Murmansk e non tornerà, e mia madre sta stabilendo la vita nel villaggio. Invia loro "zhihki" a nuovi indirizzi. " Cioè, dovrebbero esserci tanti pagamenti quanti sono i proprietari in ogni appartamento. E ognuno dovrebbe pagare in proporzione a ciò che gli appartiene.

Per commentare la situazione in cui i residenti dei condomini di Nizhny sono stati presi in giro e il comune non li ha aiutati a capirlo, abbiamo chiesto al direttore del dipartimento delle infrastrutture abitative e ingegneristiche dell'amministrazione cittadina, Sergei Sinitsin.

Sergey Sinitsin

- Sì, infatti, l'amministrazione dovrebbe avviare le riunioni degli inquilini. Ma l'iniziazione è diversa. Abbiamo tenuto colloqui con i presidenti dei condomini (MKD) o pubblicato annunci con una proposta per tenere una riunione. Ma la gente non ha risposto a loro, - dice Sergei Grigorievich.

Ad essere onesti, dubitiamo della realtà di tali affermazioni. Tali annunci in Nizhny Novgorod nessuno degli intervistati da noi ha visto.

- Ho visto fotografie su cui è registrato tutto, - continua a insistere sul suo Sinitsin, - Forse la gente ha appena letto e strappato questi annunci. Inoltre, abbiamo prodotto 150.000 opuscoli e condotto 149 seminari di formazione. Nella nostra regione, l'11 per cento delle case è stato trasferito su un conto speciale. Questo è il più grande percentuale nel distretto federale del Volga.

Tuttavia, il signor Sinitsin nota anche che se tu o i tuoi vicini non avete scelto un account speciale, non c'è tragedia in questo. E non è necessario andare in tribunale, puoi risolverlo pacificamente. I residenti di MKD hanno l'opportunità di trasferire sul proprio conto dopo un certo periodo di tempo. Ora sono passati due anni, ma si sta valutando un disegno di legge con una durata di un solo anno. Cioè, i residenti saranno in grado di eseguire la procedura per scegliere un metodo di accumulo di fondi per la revisione e, se viene scelto un conto speciale, verranno restituiti i soldi che sono già caduti nella "caldaia".

Nel prossimo futuro, i membri dell'Unione dei proprietari di case e altre organizzazioni interessate pianificano di organizzare azioni pubbliche, diffondere informazioni sui social network, rispondere a tutte le domande di persone che non sono indifferenti al problema della revisione..

Foto di Irina Elagina

Dal 2012 è entrata in vigore la legge sull'autopagamento da parte dei proprietari di appartamenti per le grandi riparazioni di edifici residenziali. Molti non hanno approvato la nuova riga nel conto dell'affitto. A questo proposito, i cittadini hanno una domanda: è necessario pagare per le riparazioni importanti? condominio e le tariffe mensili possono essere legalmente revocate? È necessario pagare per le riparazioni importanti, ma ci sono diversi modi per evitare questi pagamenti.

Le spese di revisione devono essere pagate su base volontaria?

Secondo l'emendamento al Codice degli alloggi, la popolazione del paese è obbligata a effettuare pagamenti per la revisione ai propri operatori regionali o alla "caldaia comune". Si precisa che qualora non fosse stata assunta la decisione dell'assemblea in merito a quest'ultimo caso, i contributi per la "caldaia comune" sono addebitati per difetto.

Poiché i proprietari di appartamenti hanno anche proprietà comuni nell'edificio, sono obbligati a mantenere tale proprietà, compreso il pagamento delle sue riparazioni principali.

La quota di spese pagate per la manutenzione della casa determina la dimensione dell'area proprietà comune- più è grande, maggiori saranno i pagamenti.

Perché lo stato non ha l'obbligo di revisione?

Ogni proprietario dell'appartamento cerca di mantenere l'ordine, ma anche la casa stessa ha bisogno di cure. La responsabilità dell'attuale riparazione dei condomini spetta alle società di gestione: devono mantenere in condizioni adeguate gli ingressi, gli scantinati e gli altri locali di uso comune.

Tuttavia, per sostituire i tubi usurati o un vecchio ascensore, è necessario un investimento significativo. È abbastanza difficile raccogliere una somma considerevole in una volta sola, quindi è necessario risparmiare denaro per riparazioni importanti, proprio come i proprietari di case private ristrutturano le loro case a proprie spese, mettendo da parte parte del denaro per lavori di capitale particolarmente costosi in il futuro.

Secondo il ministero delle Costruzioni, in Russia sono attualmente necessari più di 1 milione di metri quadrati di condomini. Per aggiornare il tetto attuale in un edificio standard di cinque piani sono necessari circa 1,5 milioni di rubli e per sostituire l'ascensore - 2 milioni. fondi di bilancio irrazionale.

In Russia, circa il 30% della popolazione possiede case private e i loro proprietari usano i propri soldi piuttosto che i soldi del budget per riparare lo stesso tetto. Allo stesso modo, i proprietari di condomini devono riparare la loro proprietà non per il budget, ma per i loro fondi personali.

Chi non può pagare per la revisione?

Per le categorie non protette della popolazione e degli anziani, vi è un significativo supporto sociale... Alcune categorie di cittadini hanno la possibilità di beneficiare di un indennizzo, che può essere pari al 50 o al 100% del contributo per le grandi riparazioni.

L'articolo della legge prevede l'esenzione dal pagamento dei contributi nei seguenti casi:

• se ci sono 4 o meno appartamenti in un edificio residenziale, soggetto al self-service della casa da parte dei residenti, va notato che, se lo si desidera, i proprietari di appartamenti in tali case hanno l'opportunità di utilizzare anche il programma di revisione dopo scrivere una domanda corrispondente alla loro società di gestione;
• persone che vivono in alloggi comunali;
• persone che vivono in nuove case che sono state commissionate non prima di 5 anni fa;
• persone che vivono in appartamenti di emergenza;
• residenti di case, la cui uscita dagli appartamenti conduce direttamente sulla strada a causa della mancanza di ingressi, rispettivamente, la superficie totale in case simili anche mancante.

Inoltre, è previsto un programma di cofinanziamento separato per i residenti degli ostelli. Per i disabili dei gruppi 1 e 2 e le famiglie con figli disabili, lo Stato rimborserà anche la metà del costo dei contributi.

E' prevista l'esenzione dal pagamento dei contributi per i pensionati di età superiore agli 80 anni, i reduci dal lavoro e dal secondo conflitto mondiale. Gli over 70 dovranno pagare solo la metà dell'importo.

Determinazione dell'entità del contributo e della coda per la revisione

Ciascun soggetto della federazione determina separatamente l'importo dei contributi:

• la tariffa a Mosca è di 15 rubli. per 1 mq;
• a Voronezh - 6,6 rubli;
• a San Pietroburgo - 2,5 rubli;
• a Tyumen - 20 rubli.

I residenti di case diverse possono vedere importi diversi di fatture sulle loro ricevute. Sono calcolati in base ai seguenti dati:

1. Età della casa. Se l'edificio è stato commissionato solo un anno fa, non è necessaria una grande quantità di denaro per ripararlo. E al contrario, gli edifici pre-rivoluzionari richiedono molti più fondi per le riparazioni, quindi la dimensione del contributo per tali case sarà maggiore.
2. Ascensori. La manutenzione e la riparazione degli ascensori richiedono fondi aggiuntivi, quindi anche i residenti delle case dotate di ascensori dovranno pagare di più.

La coda per i lavori di riparazione è determinata in base ai seguenti criteri:

• il termine di prescrizione per la messa in funzione della casa;
• il termine di prescrizione per l'ultima riparazione;
• il rapporto tra la somma di denaro raccolta per la riparazione e l'importo richiesto per essa.

Tutti i lavori eseguiti devono essere eseguiti secondo un piano redatto dalle autorità locali. Tali piani dovrebbero includere le date di lavoro in ogni singola casa. Chiunque ha il diritto di accedere a questi dati.

Le spese di revisione sono legali?

L'obbligo di pagare per la revisione non è solo legale, ma anche necessario nell'attuale situazione del paese. Stato del vecchio patrimonio immobiliare attualmente lascia molto a desiderare, il che pone la minaccia di creare numerose situazioni di emergenza nel prossimo futuro.

Pagando i contributi a norma di legge, i proprietari di appartamenti non solo rispettano i requisiti di legge, ma garantiscono anche la propria sicurezza.

Il denaro versato non è considerato tassa in quanto viene speso solo per scopo previsto... I fondi per la ristrutturazione degli edifici possono essere stanziati dai bilanci regionali.

Pagamenti differiti

I residenti spesso affrontano problemi con le scadenze del governo. Ad esempio, la legge regionale nella regione di Tula prevede che 3 anni dopo la messa in funzione di un nuovo edificio, i residenti si impegnino a iniziare a versare i contributi per la sua ristrutturazione.

Tuttavia, nella maggior parte dei casi, gli sviluppatori offrono una garanzia di cinque anni sugli edifici e, in questi casi, i residenti non capiscono perché dovrebbero sprecare i loro soldi. Dovresti essere consapevole che se non c'è bisogno di lavori domestici seri, i residenti hanno il diritto di chiedere una proroga. I proprietari di casa stanno discutendo la decisione al riguardo a incontro generale... Se tutti i proprietari di appartamenti decidono all'unanimità di posticipare, l'amministrazione dovrebbe incontrarli.

Per ottenere tale ritardo è necessario presentare all'amministrazione una domanda collettiva firmata da tutti gli inquilini. Le autorità ispezioneranno l'edificio, valuteranno le sue condizioni e quindi rifiuteranno o rilasceranno un ritardo.

Solo i residenti di quegli edifici la cui vita utile non supera i cinque anni hanno diritto a un rinvio.

Nel video sul pagamento della revisione

Come evitare di pagare legalmente?

Coloro che non vogliono pagare per la revisione dovrebbero essere consapevoli delle seguenti sfumature:

1. Quando si affitta un appartamento, le rispettive bollette possono essere pagate con i soldi pagati dagli inquilini.
2. Puoi anche eseguire tu stesso riparazioni importanti, "buttando via" l'intera casa per lavori di riparazione. La domanda è se sarà possibile salvare in in questo caso, dipende dall'importo del preventivo.
3. I residenti possono fornire la facciata del loro edificio per coloro che desiderano inserire pubblicità, banner e altro su di essa. Questo metodo libera gli inquilini da qualsiasi investimento su base del tutto legale.

Cosa succede se non paghi le tasse? Ignorare la fattura di revisione rischia di sanzioni e recupero crediti in tribunale. In questo caso, il debitore sarà limitato nella possibilità di utilizzare sussidi e benefici che potrebbero essere dovuti ai propri familiari.

I cittadini ricevono ricevute per pagamenti mensili, molti li pagano nell'importo specificato e non cercano di contestare.

Cosa succederà se un condominio, proviamo a capirlo.

Dopo l'adozione Legge federale sulla revisione molto spesso ci sono state controversie e incomprensioni in termini di quanto viene addebitato il canone di revisione, chi è responsabile della sua riscossione e dove vengono inviati i fondi.

Tutte le attività degli operatori regionali (fondi) e delle commissioni appositamente create sono regolate dalla legislazione federale e dall'attuale Codice della casa.

Stabiliscono inoltre chiaramente che per pagare le riparazioni di capitale relative a proprietà comune un condominio è un obbligo del proprietario locali non residenziali e appartamenti situati in questo edificio.

Chi e in quale importo calcola le spese di revisione

Secondo la legge, o il fondo regionale (gestore), che possiede banche dati costantemente aggiornate con i proprietari di immobili e l'area dei loro locali e appartamenti, ha il diritto di valutare i contributi, o un'unità creata appositamente dai proprietari .

Il contributo in conto capitale mensile è calcolato in base all'area dei locali e ai coefficienti approvati dal soggetto della federazione. È diverso nelle diverse regioni del paese:

• Mosca e la regione di Mosca - da 8,3 a 17 rubli / metro quadrato.
• San Pietroburgo - da 3,5 rubli / metro quadrato.
• Murmansk - da 3 rubli / metro quadrato.
• Samara - da 5 rubli / metro quadrato.
• Voronezh - da 6,5 ​​rubli / metro quadrato.

Dove possono essere spesi i fondi raccolti per le riparazioni del capitale?

I tipi di attività per i quali possono essere spesi i fondi raccolti dai residenti per le riparazioni del capitale sono diretti esclusivamente alla riparazione della proprietà comune di residenti e proprietari, e in nessun caso alle riparazioni estetiche di singole stanze e appartamenti.

Include:

1. Isolamento, restauro, tinteggiatura e ristrutturazione della facciata dell'edificio.
2. Lavori di riparazione per il restauro e la riparazione della fondazione.
3. Mantenere l'integrità scantinati e aree comuni.
4. Rifacimento rampe scale, fino alla sostituzione di gradini e ringhiere.
5. Restauro del tetto e del tetto, riparazioni attuali e importanti.
6. Mantenimento delle prestazioni di ascensori, vani ascensore, riparazione tempestiva e sostituzione di apparecchiature per ascensori.
7. Riparazioni importanti e in corso sistemi di ingegneria e comunicazioni di un condominio.

Se l'operatore dei fondi raccolti per la revisione è una suddivisione appositamente creata dei residenti di un condominio, i proprietari di appartamenti e locali non residenziali hanno il diritto di cercare autonomamente un'organizzazione che eseguirà tutti i lavori di riparazione . In caso contrario, la scelta resta al soggetto della federazione.

Il programma per l'esecuzione delle riparazioni del capitale è approvato annualmente dai governi locali e pubblicato sul sito Web per informazioni generali.

Per chi ci sono vantaggi per il pagamento delle tasse per la revisione

• Proprietari di appartamenti in edifici fatiscenti e fatiscenti soggetti a demolizione o reinsediamento.
• Persone che sono affittuari di appartamenti e locali situati in condomini di proprietà dello Stato o del comune.
• Inquilini di locali o appartamenti in un condominio situato su terreni statali o comunali.
• Proprietari di immobili che dovrebbero essere sequestrati nella proprietà dello stato o del comune.

Ci sono anche cittadini che possono ridurre l'importo del pagamento dal 30 al 100%:

1. Pensionati solitari, proprietari di appartamenti con più di 70 e 80 anni.
2. Persone con disabilità accertata dei gruppi 1 e 2 o famiglie che allevano figli con disabilità dei gruppi 1 o 2 stabiliti.
3. Disabili e partecipanti alla Grande Guerra Patriottica e ad altre ostilità.
4. Liquidatori del disastro causato dall'uomo nella centrale nucleare di Chernobyl e dei test a Semipalatinsk.
5. Persone che lavorano in determinate specialità in determinate insediamenti, ad esempio, gli insegnanti dell'estremo nord.

Cosa succederà se non paghi per la revisione di un condominio

I pagamenti mensili sono in realtà equiparati alle bollette, quindi il loro pagamento in ritardo o mancato pagamento per lungo tempo può avere conseguenze piuttosto gravi:

• Per cominciare, un rappresentante dell'operatore regionale o la commissione di un condominio sarà sul saldo del debito e ogni mese ricorderà al debitore inadempiente per iscritto o per telefono.
• Quando il debito supera i 10.000 rubli, al debitore può essere vietato l'attraversamento del confine di stato.
• Il debito superiore a 10 mila rubli può comportare l'iniziazione processo giudiziario, durante la quale i beni del debitore possono essere sequestrati oppure possono essere sottratti all'uso del cittadino e venduti per debiti.

La pratica giudiziaria del 2017 sull'opportunità o meno di pagare i contributi per le riparazioni importanti suggerisce che di solito non vengono applicate misure estreme di sequestro o sequestro di proprietà del debito, l'alloggio rimane di proprietà di un cittadino.

Pratica giudiziaria sulla revisione nel video:

Nel 2017, le recensioni sull'opportunità di pagare per una revisione importante suggeriscono un paio modi legali non paghi mensilmente:

1. Effettuare la deprivatizzazione - restituire gli alloggi precedentemente privatizzati dalla proprietà privata alla proprietà statale.
2. Condurre un'assemblea generale degli inquilini, in cui oltre il 50% dei voti sarà favorevole all'esecuzione di riparazioni importanti da solo o alla ricerca indipendente di squadre di costruzione che eseguiranno tutto il lavoro.

La revisione dei condomini è diventata un enorme problema per la popolazione moderna. Devo pagare o no? Questa è la domanda che preoccupa molti cittadini. Cosa ne pensano gli avvocati di questo? Come dovrebbe agire la popolazione? Tutto questo sarà discusso ulteriormente. In effetti, le domande relative alle riparazioni del capitale non hanno una risposta definitiva che soddisfi la popolazione. Pertanto, dobbiamo considerare la situazione da diverse angolazioni.

Innovazione in Russia

Devo pagare per la revisione di un condominio? Questa domanda interessa tutte le persone che vivono in Russia, in particolare, nei condomini.

La revisione immobiliare è un processo obbligatorio. Aiuta a ripristinare e mantenere edifici e strutture in condizioni normali e utilizzabili. Possiamo dire che le riparazioni in conto capitale di questo o quell'alloggio vengono effettuate con i proventi.

In Russia, le spese di revisione sono considerate una sorta di innovazione. È apparso solo pochi anni fa. E così la gente non sa se pagare per questo. Qualcuno paga immediatamente le ricevute ricevute, alcuni si rifiutano di depositare fondi. Chi ha ragione? Cosa possono dire gli avvocati a riguardo?

Chi paga

È difficile ottenere una risposta chiara da loro. Prima o poi, sorge la domanda che è necessario effettuare una profonda revisione dei condomini. Chi dovrebbe pagare?

In questo settore, gli avvocati determinano con precisione i pagatori dei contributi studiati. Per rispondere correttamente alla domanda posta, è necessario fare riferimento al Codice abitativo della Federazione Russa. Indica chiaramente chi è il pagatore.

Secondo le regole stabilite, pagheranno tutti i proprietari dei locali (residenziali e non). In altre parole, i proprietari di immobili. Sembrerebbe che tutto sia semplice. Solo in pratica non è così. Quali problemi e domande porta la revisione dei condomini? Devo pagarlo o no? Qual è la minaccia del mancato pagamento delle fatture? C'è davvero qualcosa da temere? Gli avvocati hanno un numero enorme di opinioni su questi temi. Ma è molto problematico trovare una risposta definitiva.

Categorie del pagatore

Chi, in pratica, trasferisce determinate somme per la ristrutturazione della casa? È una domanda normale. Dopotutto, capita spesso che un appartamento abbia più proprietari. Come quindi trasferire i fondi? E vale la pena farlo?

Ad oggi, avvocati e normativa rilevano le seguenti categorie di pagatori:

• proprietari di appartamenti (tutto in generale);
• proprietari di immobili non residenziali (se si trova in un condominio);
• inquilini (pagare le bollette).

Di conseguenza, non c'è nulla di difficile nel processo. Tutti i cittadini pagano da soli alcune ricevute ricevute. I contributi per la revisione si presentano sotto forma di un pagamento separato, ma insieme al resto dei pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali.

pensionati

Molti sono interessati a come dovrebbero comportarsi i pensionati in questo o quel caso. Non è un segreto che l'età pensionabile sia la base per ricevere molti benefici in Russia. Che ne dici di una profonda revisione per i pensionati?

Alcuni credono che gli anziani siano tenuti a pagare le bollette. E questo nonostante il fatto che servizi di pubblica utilità questa categoria della popolazione ha dei vantaggi. I pensionati devono davvero pagare per le riparazioni in conto capitale dei condomini?

Gli avvocati dicono che i cittadini in età pensionabile non sono esenti da di questo pagamento... Invece, hanno diritto a un risarcimento in una misura o nell'altra. Di conseguenza, i pensionati pagano per la revisione, ma gli stessi soldi vengono restituiti loro. In pratica, non esiste un'esenzione completa dal pagamento fatturato.

I cittadini di età compresa tra 70 e 80 anni trasferiscono ancora fondi sui pagamenti ricevuti. Fino all'età di 80 anni, la popolazione riceve un rimborso della metà del denaro pagato, dopo l'età specificata - 100% dell'importo pagato per la revisione. Queste sono le regole che sono state stabilite oggi in Russia.

Chi non paga il 100%?

Tutte le informazioni di cui sopra sono solo l'inizio. Cos'altro ha preparato la grande revisione dei condomini? Pagare o meno alla popolazione della Federazione Russa sulle ricevute loro rilasciate?

Secondo le regole stabilite, è diventato chiaro chi esattamente dovrebbe dare i soldi per l'imminente revisione. Ci sono categorie della popolazione esenti al 100% da questo pagamento?

Sì. Gli avvocati sottolineano che non tutti sono tenuti a pagare le ricevute che hanno ricevuto. Infatti, secondo la legge, i proprietari di immobili si assumono la responsabilità della riparazione e della manutenzione degli immobili.

Di conseguenza, non puoi pagare:

• cittadini residenti in appartamento con contratto di locazione sociale;
• persone che utilizzano un appartamento senza diritti di proprietà (ad esempio, registrati in un alloggio);
• coloro che hanno affittato o affittato i locali del MKD.

Casi speciali

A quali altre caratteristiche devi prestare attenzione? Ci sono una serie di casi in cui anche i proprietari di immobili possono essere legalmente esentati dai contributi. Quando si verifica questa possibilità?

In cosa consiste la revisione dei condomini? Devo pagare gli ordini di pagamento inviati dal relativo fondo? Sì, ma non sempre. Se la casa non partecipa al grande programma di ristrutturazione. Questi sono casi speciali. Non compaiono molto spesso.

Quando esattamente? Se:

• l'immobile è riconosciuto pericoloso;
• è nuovo e messo in funzione meno di 5 anni fa;
• la casa non è un condominio;
• la terra sotto i beni immobili è sequestrata dallo stato.

Di conseguenza, in un nuovo edificio o in un alloggio fatiscente e pericoloso, non è possibile pagare per importanti riparazioni. E 'normale. E non tutti lo conoscono.

Quanto paghi?

Un punto importante è l'importo del pagamento. Come viene calcolato? Quali fattori influenzano l'importo della tassa di revisione? Ce ne sono parecchi.

Quanto pagare per una profonda ristrutturazione di un condominio? L'importo esatto è fissato in base a:

• anno di costruzione dell'immobile;
• presenza/assenza di ascensore;
• metratura dell'appartamento;
• la regione in cui si trova l'immobile;
• piano di lavoro;
• il numero di piani della casa.

Tuttavia, la dimensione del pagamento di solito non è troppo grande. Solo in combinazione con il resto degli alloggi e dei servizi comunali è necessario dare mensilmente alle organizzazioni che servono la casa una quota abbastanza ampia dello stipendio. Ed è per questo che le persone non sono troppo disposte a pagare per grandi riparazioni.

Dove pagare

La prossima domanda che interessa agli inquilini è dove pagare per la revisione di un condominio. Quale organizzazione sta raccogliendo Soldi per il prossimo lavoro?

Le spese di revisione vengono eseguite secondo diversi schemi. Esso:

1. Trasferimento di denaro sul conto di un condominio. Un'opzione molto comune.
2. Deposito fondi a un operatore regionale. In pratica, è più comune del primo.

Dove vengono trasferiti esattamente questo o quel denaro? Ora in Russia ci sono fondi speciali per le riparazioni del capitale. Sono impegnati nella raccolta di fondi per il processo e nel rilascio di ricevute del modulo stabilito.

Le origini del problema

Quindi è necessario dare soldi per la revisione dei condomini? Devo pagare o no? Il parere di un avvocato che abbia mai studiato questo argomento di solito non dà una risposta univoca che possa soddisfare la popolazione.

In generale, è necessario trasferire fondi secondo la legge. Ma in Russia, i problemi relativi alle riparazioni importanti causano molti problemi. Come mai?

Il punto è che la popolazione si rifiuta massicciamente di dare i contributi appropriati. Alcuni credono che le ricevute presentate siano un modo semplice per raccogliere fondi aggiuntivi dal pubblico. Una sorta di inganno, coperto da una profonda revisione.

La principale fonte di disaccordo è l'effettiva mancanza di motivi per raccogliere fondi per le riparazioni. Alcuni inquilini dicono di pagare le bollette, ma le case sono ancora in cattive condizioni. E in essi non vengono eseguite riparazioni importanti.

Alcuni inquilini si rifiutano di pagare perché semplicemente non credono che vivranno abbastanza per vedere opere su larga scala nelle loro case. Qualcuno dice anche che le riparazioni all'ingresso sono state fatte solo 1 volta per anni recenti 25. E i soldi degli inquilini continuano ancora a raccogliere.

Ecco perché le persone pensano se pagare per la revisione di un condominio. Dopotutto, infatti, i residenti non sanno dove vengono spesi i loro soldi. Le revisioni sono rare e i fondi vengono raccolti mensilmente.

Conseguenze del mancato pagamento

Nonostante questo, le spese di revisione sono pagamento obbligatorio... Inoltre, questa affermazione è stata accettata legalmente. C'è anche legge separata, indicando la necessità della manutenzione dei condomini da parte dei proprietari.

Revisione di condomini: è obbligatorio pagare o no? Sì, se il cittadino non appartiene alle categorie preferenziali, già citate in precedenza. Il mancato pagamento delle fatture porta molti problemi.

Qual è la minaccia di revisione del debito? Oggi è:

• divieto di lasciare il paese (con un debito di 10 mila rubli o più);
• l'impossibilità di concludere un affare con la partecipazione di una particolare proprietà;
• confisca di beni immobili e immobili.

In alcuni casi, un cittadino può essere privato di determinati sussidi e benefici. Pertanto, l'evasione del pagamento di fondi per importanti riparazioni è irta di conseguenze negative per tutti i proprietari.

Immagine reale

E qual è la reale situazione nel paese? La popolazione non agisce sempre nell'ambito della legislazione stabilita. E i grandi lavori di ristrutturazione non fanno eccezione. In realtà, tutti i proprietari di appartamenti sono suddivisi in diverse categorie. Il primo non paga alcuna quota. In realtà, queste persone accumulano semplicemente debiti. Il secondo paga in maniera impeccabile sulle fatture. E qualcuno, prima di depositare questo o quel denaro, è interessato a cosa verranno spesi. E solo dopo essersi assicurato che il pagamento sia sicuro, trasferisce i soldi sul conto del fondo di revisione. Revisione di condomini - devo pagare? Non è facile capire questo argomento!

Naturalmente, ognuno ha la propria opinione sulla questione oggetto di studio. Sia i non pagatori che i pagatori sulle ricevute emesse hanno ragione a modo loro. Da un lato, non puoi mai aspettare una profonda ristrutturazione della casa. Quindi nessuno restituirà i soldi agli inquilini. La domanda sorge spontanea: dove andranno? Se invece il fondo di revisione non ha i fondi per eseguire determinati lavori, allora appartamento non sarà riparato. Non c'è semplicemente niente! Tutto ciò fa riflettere le persone sull'opportunità di pagare o meno.

Risultati e conclusioni

Così, oggi, a livello legislativo, è stato deciso che i residenti sono obbligati a detrarre determinati importi per la revisione dei condomini. Devo pagare o no? Gli avvocati affermano che per legge i cittadini devono pagare tutte le ricevute che pervengono loro. E anche per riparazioni importanti. Ma questo non significa affatto che tutti gli inquilini inizieranno a pagare i loro debiti accumulati. In pratica alcuni, come già accennato, rifiutano questo pagamento.

Alcuni offrono di pagare per le riparazioni importanti dopo il completamento di determinati lavori. Poi, quando diventa chiaro per cosa sta pagando la popolazione. Ma questa iniziativa non ha ricevuto sostegno. Di conseguenza, finora in Russia la situazione con la revisione è ambigua. Devi pagare, ma cosa esattamente non è del tutto chiaro. Dopotutto, infatti, un cittadino trasferisce denaro per un servizio che non viene fornito.

È solo chiaro che dovrai pagare per le riparazioni dell'alloggio senza fallo. Altrimenti, il cittadino dovrà affrontare una serie di conseguenze negative.

I cittadini russi esprimono sempre più insoddisfazione per la necessità di pagare per le riparazioni di capitale, perché i fondi devono essere pagati indipendentemente dal fatto che siano necessari o meno lavori di riparazione. Pertanto, la domanda urgente è devo pagare per la revisione?, preoccupa ogni proprietario di casa ora.

Al momento, la maggior parte della popolazione del Paese deve destinare una certa somma dal proprio budget mensile, che viene inviata alla cosiddetta "caldaia comune", ma la possibilità reale di effettuare la riparazione stessa può richiedere 20 o 30 anni. Molti ora hanno paura dell'inflazione, che porterà a una significativa diminuzione dell'importo accumulato, quindi si rifiutano di pagare in contanti e non hanno fretta di firmare contratti. Ma in questo caso, gli ufficiali giudiziari iniziano a lavorare, vengono addebitate sanzioni e multe.

Diritti dei proprietari di abitazione

Ogni cittadino, infatti, è obbligato al pagamento di tali tasse in conformità alle leggi federali e regionali. Nelle nuove ricevute che i residenti dei condomini hanno ricevuto a dicembre, è apparsa una riga aggiuntiva sul pagamento per grandi riparazioni, che prescriveva l'obbligo di pagare diversi rubli per ogni metro quadro appartamenti. L'importo di questa tassa è determinato a livello regionale, ma il requisito stesso ha forma legislativa come emendamenti a Codice abitativo rf.

I proprietari hanno il diritto di scegliere il metodo di accumulo dei fondi per la revisione. Ad esempio, possono essere depositati sul conto di un operatore regionale nella cosiddetta “pentola comune” o su un apposito conto corrente bancario. Se il pagamento per la revisione della casa, che viene accumulato su un conto speciale, non è accettato in Sberbank, è necessario concludere un accordo con il fondo di revisione. L'ultima opzione si applica a quelle case in cui vengono creati gli HOA. Nelle loro assemblee generali, dovevano decidere come conservare il denaro: sotto forma di un conto separato o in un "calderone". Il resto dei proprietari, che si è rivelato la maggioranza, non aveva praticamente scelta, poiché ci sono finiti automaticamente, il che si spiega con la passività degli inquilini e la riluttanza a partecipare alle riunioni.

Programma di revisione

In conformità con il programma regionale per la revisione delle case, pubblicato sul sito Web dell'operatore regionale, i fondi per la sua attuazione vengono reintegrati da varie fonti. Questo è il pagamento dei proprietari di case, i fondi del bilancio regionale e il Fondo per gli alloggi e le utenze. Viene determinato il costo minimo di pagamento per la revisione autorità regionali, ma se lo desiderano i proprietari durante l'assemblea generale, può essere aumentato. Il bilancio regionale è responsabile dell'attuazione di questo programma.

Sul sito è anche possibile vedere quando verranno effettuate le riparazioni. Se è già stato fatto, è necessario mostrare all'operatore regionale il contratto con l'appaltatore. In questo caso, il pagamento per la revisione di un condominio sarà inferiore, poiché i soldi spesi per esso possono essere compensati come venduti per la riparazione della facciata, del tetto, delle fondamenta e per le comunicazioni interne.

Qual è il modo migliore per pagare una revisione importante?

Ad oggi, solo i residenti che vivono in "case di corte" non possono pagare le ricevute per la revisione. Tutti gli altri possono accumulare fondi su un conto speciale, che viene creato sul conto di un operatore regionale. Ciò ti consentirà di controllare il flusso di fondi e di utilizzarli quando le riparazioni sono davvero necessarie. Inoltre, questo metodo consentirà di spendere soldi per la casa che li ha raccolti.

Ma non è adatto a case che hanno meno di 5 piani, o che hanno negozi al piano terra. Il fatto è che, secondo la legge, sono i proprietari degli appartamenti che sono obbligati a pagare per la riparazione di questi locali. Pertanto, è meglio per loro impegnarsi nella raccolta di fondi per la "pentola comune".

Forse non puoi pagare?

Se hai dei dubbi sul fatto che sia necessario pagare per una revisione importante, è importante conoscere alcune sottigliezze. Ad esempio, se sorge un debito per pagare queste spese, passeranno a un altro proprietario durante la vendita dell'appartamento sotto forma di obbligazioni non adempiute. Poiché molti proprietari hanno un forte atteggiamento negativo nei confronti del nuovo costi aggiuntivi, questo può portare a molti debiti. Di conseguenza, diventerà più difficile effettuare operazioni di alienazione di beni immobili.

Per evitare ciò, il Fondo emetterà certificati sullo stato del debito. Per ottenerli è sufficiente presentare un passaporto e un documento di proprietà. In ogni caso, è necessario pagare per la revisione, poiché tutti i fondi raccolti vengono spesi rigorosamente secondo lo scopo previsto e i funzionari del fondo non possono smaltirli. Inoltre, il bilancio regionale prevede programma aggiuntivo cofinanziamento.