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Contratto di costruzione per una casa singola. Indirizzi legali e coordinate bancarie delle parti. Termini essenziali del contratto di costruzione

Il contratto per la costruzione di un cottage, forse, può essere paragonato a un biglietto aereo. Maggiore è il costo dei servizi (costruttori o aviatori), più piacevoli sono i bonus previsti per il cliente. Tuttavia, prima di firmare un contratto con i costruttori, il cliente dovrebbe assicurarsi di non essere inserito nel servizio della più bassa qualità a un prezzo premium.

Il contratto per la costruzione di una casa privata è un contratto domestico. Questo documento sarà legalmente vincolante se contiene le seguenti condizioni essenziali: date di inizio e fine del lavoro; elenco dei servizi svolti dall'appaltatore; il loro costo. Il contratto deve contenere anche la data della sua conclusione, nonché il nome completo e l'indirizzo dell'impresa di costruzioni (singolo imprenditore o privato che intraprende il lavoro).

In precedenza, il portale Divandi ha parlato delle caratteristiche della conclusione. Formalmente, il contratto per la costruzione di una casa e il contratto per le riparazioni praticamente non differiscono l'uno dall'altro. Entrambi si occupano della fornitura di servizi di costruzione. Tuttavia, nel caso di un contratto per la costruzione di una casa (cottage), si dovrebbe prestare molta più attenzione alle informazioni sui "risultati del lavoro" dei costruttori.

Elena Khairullina

responsabile di Pravoved LLC

L'oggetto del contratto è ciò che dovrebbe essere costruito, inoltre, nella descrizione più dettagliata. E anche se il contratto non prevede un progetto dell'oggetto di costruzione come allegato ad esso, la descrizione dell'oggetto deve essere così dettagliata che sia possibile capire cosa si prevedeva di costruire. Se, durante la costruzione, l'idea di un oggetto subisce dei cambiamenti, tutti, nessuno escluso, devono essere inclusi nel contratto sotto forma di accordi aggiuntivi.

L'opzione ideale è quando il contratto si basa su un progetto dettagliato della casa e una specifica con un elenco completo delle opere e dei materiali necessari.

Alexey Rusakovich

Quando si esegue un lavoro su un progetto, su ogni foglio della documentazione di progetto viene inserita una nota indicante che il progetto viene trasferito al lavoro, sotto la quale firmano il cliente e l'appaltatore. Se l'appaltatore ha lo status di persona giuridica (ad esempio, LLC), appone il suo timbro su ogni foglio del progetto. Con un tale sistema, il team non sarà in grado di deviare volontariamente dal progetto.

Il progetto è un allegato al contratto, che è menzionato nel contratto stesso. Un'altra applicazione dovrebbe essere una stima per il lavoro e l'acquisto di materiali. Di norma, la versione finale del contratto viene firmata dopo aver redatto il preventivo. L'avvocato Alexander Latyev consiglia di includere nel contratto una clausola in base alla quale la persona che li ha acquistati è responsabile della qualità dei materiali.

Cliente, mettiti comodo.

Spesso vengono stipulati diversi contratti per la costruzione di un casolare: il primo per la fondazione; il secondo - su una scatola con un tetto; il terzo è per finire. Ciò è particolarmente spesso praticato quando si costruiscono case da un tronco, da un carrello di armi o da una barra di umidità naturale. Dopo la costruzione del tetto, una casa del genere "si siede" entro 6-12 mesi. Pertanto, i costruttori spesso offrono di concludere un contratto per la scatola e un secondo anno dopo - per il completamento finale (finestre, porte, scale, decorazioni, ecc.). Allo stesso tempo, come osserva Alexey Rusakovich, se lavori secondo un tale schema, c'è un'alta probabilità che per ogni nuova fase venga concluso un accordo con un nuovo appaltatore: prima con una squadra di lavoratori concreti, poi con un team di installatori, ecc. Di conseguenza, ogni nuovo appaltatore incolperà i suoi peccati sulle imperfezioni lasciate dalla squadra precedente.

Alexander Latyev

Legalmente, è meglio concludere un contratto contemporaneamente per l'intera gamma di lavori per la costruzione di una casa, indipendentemente dalla tecnologia di costruzione utilizzata. Una scelta diversa può essere dovuta alle esigenze dei contabili, ecc., Ma a volte - e alla riluttanza dell'appaltatore a essere responsabile di tutto il lavoro nel suo complesso.

Anche l'avvocato Elena Khairullina ritiene che un accordo transattivo sia più conveniente per il cliente. Inoltre, questo contratto dovrebbe prevedere l'accettazione graduale dei lavori da parte dei costruttori.

Elena Khairullina

responsabile di Pravoved LLC

È auspicabile che il contratto obblighi l'appaltatore a consegnare i tipi di lavoro nascosti al cliente in ogni fase della costruzione. È positivo quando l'accettazione di entrambi i tipi di lavoro nascosti nell'ambito dell'atto e dell'oggetto nel suo insieme viene eseguita con il coinvolgimento di uno specialista nel campo della costruzione e tutte le carenze sono correttamente formalizzate nell'atto di accettazione del lavoro con un 'indicazione decisioni prese sulle modalità e sui termini per l'eliminazione delle carenze. In caso di ritardo o inadeguata qualità del lavoro, le citate clausole del contratto aiuteranno il cittadino a recuperare la penale dai costruttori.

Alexey Rusakovich ricorda un altro punto che è auspicabile riflettere nell'accordo.

Alexey Rusakovich

Nessun cantiere è garantito dal gelo. Molto spesso ciò accade perché il cliente ha esaurito i soldi. Ma ci sono anche altri motivi. Il contratto dovrebbe includere una clausola sulla conservazione dell'oggetto. Viene eseguita a spese del cliente, ma si può stipulare che le maestranze e le attrezzature dell'appaltatore siano coinvolte per la conservazione. Però, lavoro specifico sulla conservazione nel contratto è inutile prescrivere. Dopotutto, non si sa in quale fase il lavoro dovrà essere interrotto: sulla fossa, sulle fondamenta, sui muri ...

Termini di esecuzione del contratto.

Se vengono eseguiti lavori di costruzione imprenditore individuale (IP) o impresa edile nello stato di LLC, tali appaltatori sono soggetti alla legge sulla protezione dei consumatori. Tale documento per mancato rispetto del termine prevede una penale del 3% dell'importo contrattuale per ogni giorno di ritardo. Questa disposizione sulle multe per i costruttori tranquilli funziona anche se nel contratto non è prevista alcuna clausola penale. Tuttavia, come osserva l'avvocato Alexander Latyev, lo stato di diritto specificato non funziona se un proprietario privato ha stipulato un contratto per la costruzione di una casa.

Alexander Latyev

responsabile della pratica presso l'Agenzia per la sicurezza giuridica di Intellect-S

Se stiamo parlando di un accordo con un imprenditore che non è un imprenditore, è bene tenerlo presente regola generale non è soggetto alla legge sulla protezione dei diritti dei consumatori e i termini di responsabilità per lui sono meno rigorosi di quelli per i commercianti. Per questo motivo, il cliente, quando conclude un contratto con un commerciante privato, deve insistere sul fatto che il contratto contenga clausole sulla sua protezione aggiuntiva. In particolare, può essere una clausola penale per il mancato rispetto della scadenza per il lavoro.

Alexander Latyev raccomanda di specificare una penalità sotto forma di penalità sotto forma di penalità per un importo dello 0,1% al giorno di ritardo nel contratto interno, massimo - 0,3-0,5% al \u200b\u200bgiorno. Se ne metti di più, è probabile che il tribunale riduca l'importo delle sanzioni a sua discrezione.

Impedisci ai costruttori di ritirare il contratto.

Il cliente dovrebbe ricordare che i costruttori che assume sono molto più esperti nella redazione di contratti di lavoro. I costruttori lavorano costantemente con queste carte, quindi, non sarà difficile per loro inserire nel contratto clausole innocue - a prima vista -, che di fatto sono piuttosto svantaggiose per il cliente. In uno dei contratti per la costruzione di un cottage, ad esempio, si annidava la seguente frase: "I luoghi per la raccolta dei rifiuti sono determinati e concordati dal cliente". Usando questa clausola del contratto come scusa, il team ha cercato di rifiutare di rimuovere la spazzatura dal sito, sulla base del fatto che il cliente non soddisfaceva le condizioni in base alle quali aveva firmato e non forniva ai costruttori l'accesso alla discarica. Tuttavia, come nota l'avvocato, questa posizione dell'appaltatore sembra piuttosto precaria.

Andrey Saunin

La raccolta dei rifiuti è a carico dell'appaltatore, il costo, che di solito è compreso nel costo del lavoro, se non diversamente specificato nel contratto. Il requisito per il cliente di concordare gli indirizzi per lo smaltimento dei rifiuti sembra assurdo, poiché ci sono discariche ufficiali su qualsiasi territorio.

Tuttavia, gli avvocati consigliano all'unanimità ai clienti privati \u200b\u200bnon solo di leggere il contratto proposto dai costruttori, ma di rimuovere rigorosamente da esso tutte le formulazioni errate, analfabete e vaghe. Se un punto è davvero necessario, è necessario rifarlo per eliminare la possibilità di una doppia interpretazione.

Alexander Latyev

responsabile della pratica presso l'Agenzia per la sicurezza giuridica di Intellect-S

Molto spesso, nei contratti offerti dai costruttori a clienti privati, ci sono clausole sulla limitazione di responsabilità, la fissazione di termini brevi per la presentazione di un reclamo, l'indiscutibilità degli atti redatti sull'esecuzione del lavoro, l'accettazione automatica del lavoro in assenza di una risposta agli atti diretti entro un certo periodo di tempo, ecc. Ma noto che qualsiasi articolo, anche il più svantaggioso, ha il suo prezzo. Quanto più la clausola sfavorevole il contraente inserisce nel contratto, tanto più basso deve essere il prezzo o devono esserci altre condizioni favorevoli per il cliente.

Alexei Galimov, il capo della società Ural SRS, afferma che anche se il cliente ha firmato un accordo con condizioni sfavorevoli per lui, forse non c'è bisogno di disperare. Molto probabilmente, alcuni di questi punti negativi sono contrari alla legge e, se il caso va in tribunale, tali termini del contratto saranno invalidati. Ad esempio, un appaltatore può includere una clausola nel contratto in base alla quale i costruttori non sono responsabili per un difetto se il cliente non glielo ha indicato in tempo. Tale clausola non sarà valida.

Concludere un contratto di costruzione senza un progetto.

Alexey Galimov

Una casa può essere costruita senza un progetto. Ma solo se si tratta di un edificio abbastanza standard senza caratteristiche individuali. E anche allora non sarà possibile evitare completamente il matrimonio sul lavoro. E, soprattutto, sarà difficile concordare con il cliente se in questo caso particolare è stato commesso un errore o se tutto è stato fatto in conformità con le sue esigenze.

Tuttavia, come ammettono i rappresentanti delle brigate, oggi una grande percentuale di case private viene costruita senza un progetto. Spesso viene semplicemente sostituito da una serie di immagini di facciate e una pianta del pavimento disegnata a mano. Gli avvocati ritengono che anche in condizioni così estreme sia possibile redigere un contratto di costruzione che aiuterà a costruire un alloggio di qualità sufficientemente elevata e risolverà la maggior parte dei malintesi tra l'appaltatore e il cliente. Il capo di Pravoved LLC, l'avvocato Elena Khairullina, in particolare, raccomanda di includere nel contratto informazioni sulla dimensione dell'oggetto, il numero di piani, i dati sul tipo di fondazione, una descrizione del metodo di esecuzione degli elementi strutturali di costruzione, i tipi di usato materiali da costruzione... La descrizione può essere inserita in un allegato separato all'accordo.

Andrey Saunin

capo dello studio legale

Se la costruzione viene eseguita senza un progetto, almeno il contratto dovrebbe avere una tale descrizione dell'oggetto, sulla quale sarà possibile trarre una conclusione, se l'oggetto finito è conforme agli accordi delle parti. Tuttavia, è consigliabile avere un progetto di progetto ben sviluppato della casa, una descrizione tecnica e funzionale in appendice al contratto.

La descrizione tecnica del cottage potrebbe essere qualcosa del genere:

Una casa a due piani con una soffitta fredda, un tetto a due falde. La fondazione è monolitica, nastro, cemento M300, larghezza del nastro 400 mm, interrato 500 mm, dal suolo - 500 mm.
Dimensioni esterne: 6 x 9 metri.
Area soggiorno - 55-60 mq m.
Numero di piani - 2.
L'altezza libera dei solai è di 2,7 m.
Materiale della parete esterna - blocchi gemelli 400 mm.
Isolamento muro esterno - lastre di basalto 100 mm.
Divisori - blocchi gemelli 200 mm.
Tipo di soffitto - su travi in \u200b\u200blegno 200 mm.
Isolamento del pavimento - lastre di basalto da 200 mm.
Tipo di tetto - scandole bituminose.
Decorazione della parete esterna - scarabeo di corteccia di intonaco decorativo.
La finitura esterna dello zoccolo è in pietra naturale.
Le finestre e i davanzali sono di plastica, le pendenze sono di gesso.

Descrizione funzionale:

Piano terra: portico coperto, disimpegno, bagno, disimpegno-vano scala, cucina-pranzo. Al secondo piano della casa ci sono due camere da letto, un disimpegno e un bagno. Riscaldamento da caldaia a gas installata in cucina.

Quanto costa il contratto giusto?

Decine di studi legali e avvocati professionisti privati \u200b\u200bsono pronti ad assistere nell'analisi dei contratti dei consumatori a Ekaterinburg. Se il contratto riguarda l'intero ciclo di lavori per la costruzione di una casa privata, il costo del servizio per la sua preparazione oscilla nella regione di 3-10 mila rubli. Puoi venire da un avvocato con un contratto già pronto (ad esempio, proposto da un team di costruzione). L'analisi e la correzione di un tale documento costerà circa 2 mila rubli.

A sua volta, se il cliente ha subito perdite a causa di un avvocato che ha commesso un errore nella redazione del contratto, allora lui (il cliente) può chiedere un risarcimento all'avvocato. Tuttavia, come notano gli stessi giuristi, non ancora pratica giudiziaria per casi simili.

È possibile scaricare una versione del contratto domestico per la costruzione di una casa.

È possibile scaricare la versione del contratto domestico per la costruzione della fondazione.

per la realizzazione di un singolo edificio residenziale rappresentato da una persona che agisce sulla base, di seguito denominata " Contraente", Da un lato, e gr. , passaporto: serie, numero, rilasciato, residente a :, di seguito denominato " Cliente", D'altra parte, di seguito denominate le" Parti ", hanno stipulato il presente accordo, di seguito" Contrarre", Informazioni su:

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. L'Appaltatore si impegna, in conformità al progetto di un singolo edificio residenziale (di seguito denominato Progetto) e ai Termini di Riferimento (Appendice n. 2), a realizzare la costruzione di un singolo edificio residenziale (di seguito denominato Lavoro) situato in: (di seguito Oggetto), e il Cliente si impegna ad accettare e pagare l'Opera in conformità con la clausola 2.1 del presente Contratto.

1.2. I materiali necessari per l'esecuzione dei Lavori sono forniti dall'Appaltatore al costo specificato nel presente Contratto.

2. COSTO DEI LAVORI E MODALITÀ DI PAGAMENTO

2.1. Il costo dei Lavori, suddiviso per fasi dei Lavori, è indicato nell'Appendice n. 1 del presente Contratto e ammonta a rubli russi. Dal momento della firma del presente Contratto valore indicato è considerato fisso e può essere incrementato solo in caso di modifiche al Progetto.

2.2. Il pagamento dei Lavori viene effettuato dal Cliente in più fasi, nel seguente ordine:

2.2.1. Un pagamento anticipato per ciascuna Fase, nella misura dell'80% del costo di questa Fase, è pagato dal Cliente entro giorni di calendario entro giorni di calendario dalla data di ricezione da parte dell'Appaltatore di un avviso di disponibilità ad iniziare i lavori in questa Fase .

2.2.2. Il pagamento aggiuntivo per ogni Fase, nella misura della% del costo di questa Fase, è pagato dal Cliente entro giorni di calendario dalla data di completamento della Fase.

2.3. Tutti i calcoli sono effettuati in rubli russi.

2.4. In caso di violazione dei termini di pagamento da parte del Cliente, l'Appaltatore ha diritto di sospendere i lavori per un periodo pari al ritardo nel pagamento.

3. ORDINE DI LAVORO

3.1. L'appaltatore inizia a eseguire i lavori entro giorni di calendario dalla data di pagamento dell'acconto per la prima fase.

3.2. Il termine di esecuzione del lavoro per ciascuna fase è specificato nell'Appendice n. 1. In caso di esecuzione anticipata dei Lavori da parte dell'Appaltatore, il Cliente è tenuto ad accettare e pagare i Lavori eseguiti, in conformità alla clausola 2.2.

3.3. Al termine dei lavori previsti dal Contratto, l'Appaltatore trasferirà al Cliente il certificato di accettazione del lavoro eseguito.

3.4. Il cliente entro i giorni lavorativi è tenuto a firmare il certificato di accettazione del lavoro eseguito o inviare un motivato rifiuto scritto indicando specifici commenti sul lavoro svolto. Se entro il termine indicato il Committente non sottoscrive il certificato di accettazione del lavoro eseguito o non invia un motivato rifiuto, i Lavori si intendono accettati e pagabili.

3.5. In caso di rifiuto motivato del Cliente, le Parti predispongono atto bilaterale con l'elenco delle migliorie necessarie e le tempistiche della loro attuazione. Le modifiche, la cui necessità è sorta per colpa del Cliente, sono eseguite a spese del Cliente, in eccesso rispetto al costo specificato nella clausola 2.1 del presente Contratto. Le modifiche, la cui necessità è sorta per colpa dell'Appaltatore, sono eseguite a spese dell'Appaltatore.

3.6. In caso di risoluzione anticipata del presente Contratto, le Parti sono tenute, entro giorni di calendario dalla data di cessazione del lavoro, a redigere un atto bilaterale sul lavoro svolto e sui costi effettivamente sostenuti dall'Appaltatore.

4. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

4.1. Fino alla firma del certificato di accettazione dei lavori eseguiti ai sensi del Contratto, responsabilità per la sicurezza valori materiali in cantiere è a carico dell'Appaltatore.

4.2. Le parti sono responsabili del mancato adempimento dei propri obblighi ai sensi del presente Accordo in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

4.3. In caso di adempimento prematuro dei suoi obblighi ai sensi del Contratto, il colpevole dovrà pagare all'altra parte una penale nella misura del% del valore degli obblighi non adempiuti in tempo per ogni giorno di ritardo, ma non superiore al% il valore degli obblighi inadempiuti.

4.4. Il pagamento di sanzioni e ammende non solleva gli obblighi delle parti di attuare il presente Contratto.

5. OBBLIGHI DELLE PARTI

5.1. Il cliente è obbligato:

5.1.1. fornire all'Appaltatore un appezzamento di terreno per eseguire i Lavori;

5.1.2. fornire punti di connessione temporanei per le comunicazioni;

5.1.3. fornire all'appaltatore un accesso costante e senza ostacoli all'impianto, compreso l'accesso senza ostacoli all'impianto per le attrezzature da costruzione e il trasporto merci;

5.1.4. in caso di impossibilità di avvicinamento del trasporto merci direttamente al cantiere, tutti spese addizionali relative al trasbordo e consegna di materiali a sito di costruzione pagato dal Cliente, eccedente il costo dei Lavori specificato nella clausola 2.1 del presente Contratto;

5.1.5. Accetta il lavoro completato dall'Appaltatore secondo l'atto;

5.1.6. effettuare il pagamento in conformità con i termini del presente Contratto.

5.2. Il contraente è obbligato:

5.2.1. eseguire il lavoro in conformità con il progetto e i termini di riferimento;

5.2.2. in caso di impossibilità di ulteriori lavori, informare immediatamente il Cliente;

5.2.3. a lavori ultimati allontanarsi dal cantiere spazzatura da costruzione e attrezzature per l'edilizia;

6. OBBLIGHI DI GARANZIA

6.1. L'Appaltatore garantisce la prestazione di alta qualità del lavoro e l'eliminazione tempestiva di carenze e vizi significativi sorti per colpa dell'Appaltatore e che sono stati individuati in fase di accettazione del lavoro o durante il periodo di garanzia.

6.2. Il contraente è responsabile entro i periodi di garanzia e gli obblighi stabiliti dalla presente clausola. Periodo di garanzia per opere civili sono anni dalla data di completamento. Il periodo di garanzia per i lavori di finitura e le utenze è di anni dalla data di completamento dei lavori. Gli obblighi di garanzia per finestre, porte, mobili, attrezzature tecniche sono installati in conformità con gli obblighi di garanzia del produttore.

7. RISOLUZIONE ANTICIPATA

7.1. L'Accordo può essere risolto dalle Parti di comune accordo tra le Parti, o da una decisione del tribunale o in conformità con la Sezione 8 del presente Accordo.

7.2. Il cliente ha il diritto di risolvere unilateralmente anticipatamente il presente contratto nei seguenti casi:

7.2.1. se l'inizio dei lavori è ritardato per colpa dell'Appaltatore per più di giorni di calendario;

7.2.2. se l'Appaltatore ha apportato deviazioni significative dal contratto nel lavoro e non ha corretto tali deviazioni entro un tempo ragionevole.

7.2.3. Il Contraente ha il diritto di rescindere unilateralmente il presente Contratto se il Cliente non ha pagato il pagamento anticipato, o non ha pagato per intero, entro giorni di calendario dalla data di ricezione da parte del Contraente di un avviso di disponibilità ad iniziare i lavori ai sensi del presente Contratto .

7.3. In caso di risoluzione anticipata del Contratto, le Parti sono tenute, entro giorni di calendario dalla data di sottoscrizione dell'atto da parte del lavoro compiuto, a concordare reciprocamente, tenendo conto del lavoro svolto dall'Appaltatore e dei pagamenti effettuati prima.

8. MOTIVI DI ESONERO DI RESPONSABILITÀ

8.1. Nessuna delle parti sarà ritenuta responsabile per inadempimento o fallimento corretta esecuzione una delle parti dei suoi obblighi, se la corretta esecuzione è stata impossibile per causa di forza maggiore, cioè circostanze straordinarie e inevitabili alle presenti condizioni, sorte dopo la conclusione del contratto. In tali circostanze, le parti includono: incendi boschivi, inondazioni, terremoti, altri disastri naturali, guerre, ostilità, l'adozione da parte delle autorità pubbliche e la gestione di regolamenti che rendono impossibile alle parti adempiere o adempiere adeguatamente ai loro obblighi.

8.2. Se una di tali circostanze ha influito direttamente sull'inadempimento dell'obbligazione entro il periodo specificato nel contratto, tale periodo sarà posticipato proporzionalmente per la durata della circostanza pertinente.

8.3. La parte per la quale è diventato impossibile adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente Contratto a causa delle circostanze specificate nella clausola 8.1 è obbligata a informare immediatamente l'altra parte.

8.4. Se queste circostanze durano più di mesi, ciascuna delle parti ha il diritto di risolvere unilateralmente il presente contratto, previa comunicazione all'altra parte giorni di calendario prima della data di risoluzione.

9. PROCEDURA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

9.1. I disaccordi derivanti tra le Parti in relazione al presente Accordo saranno risolti dalle Parti attraverso negoziati.

9.2. Se non è possibile raggiungere un accordo, tutte le controversie e le controversie ai sensi del presente accordo saranno sottoposte dalle parti al tribunale.

9.3. In tutto il resto che non è specificato in questo accordo, le parti sono guidate dalla legislazione della Federazione Russa.

10. ALTRE CONDIZIONI

10.1. Il presente contratto entra in vigore dal momento della sua sottoscrizione ed è valido fino a quando le parti non adempiono pienamente agli obblighi previsti dal contratto.

10.2. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente contratto sono valide se effettuate per iscritto e firmate dalle Parti.

Si precisa che il contratto di lavoro è stato redatto e verificato da avvocati ed è approssimativo, può essere modificato tenendo conto dei termini specifici dell'operazione. L'amministrazione del sito non è responsabile della validità del presente accordo, nonché della sua conformità ai requisiti della legislazione della Federazione Russa.

CONTRATTO NUMERO. ____ SULLA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE _____________ "__" ____________ 199__ ____________________________________________________ ci riferiamo a, (nome dell'impresa) di seguito "Appaltatore", rappresentato da ______________________________________, (carica, nome completo) che agisce sulla base di ________________________, da uno mano, e (dello Statuto, regolamenti) ______________________________________________, di seguito denominato (nome dell'impresa) "Cliente", rappresentato da __________________________________________________, (posizione, nome completo) che agisce sulla base di _________________________, d'altra parte, (Carta , regolamenti) hanno concluso il presente accordo su quanto segue: 1. Oggetto del contratto 1.1. L'appaltatore si impegna in conformità con i termini di riferimento, la progettazione e la documentazione di stima e il programma lavori di costruzione eseguire la costruzione di un ____________________________________________ (indicare la segnaletica di individuazione) di un edificio residenziale entro il periodo dal ___________ al __________, e il cliente si impegna ad accettare i lavori ea pagarli. 1.2. Compito tecnico, preventivo e programma devono essere concordati e sottoscritti dalle parti entro e non oltre ___________ giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto. La data della firma è la data di inizio per il calcolo delle date specificate nella pianificazione. 1.3. Il cliente si impegna a fornire all'appaltatore tutti i materiali necessari per la costruzione e fornire un appezzamento di terreno con una superficie di _____ ettari per la costruzione all'indirizzo: _______________________ _____________________________________________________________________. (indicare l'ubicazione esatta) 2. Costo del lavoro e procedura di pagamento 2.1. Il costo del lavoro è fissato dal preventivo, che è un'appendice al presente contratto. 2.2. Il pagamento dei lavori viene effettuato in due parti: - entro _____ giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione da parte delle parti dei termini di riferimento, programma e preventivo pagamento anticipato per un importo pari al _____% del totale stimato; - entro _____ giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione da parte delle parti del certificato di accettazione, il pagamento finale nella misura del _____% del preventivo finale. 2.3. Tutti i calcoli sono effettuati in rubli al tasso di cambio corrente della Banca centrale della Federazione Russa il giorno del trasferimento di fondi. 2.4. L'imposta sul valore aggiunto sui lavori eseguiti deve essere indicata per ogni voce del preventivo separatamente e nel suo insieme per il totale e al pagamento va stanziato un importo separato in ordine di pagamento cliente. 2.5. In caso di risoluzione anticipata del contratto prima del completamento dei lavori, l'appaltatore si impegna a restituire al cliente l'anticipo versato nella parte eccedente il lavoro effettivamente eseguito in base al contratto entro _____ giorni lavorativi dalla data di ricevimento del cliente richiesta. 3. Ordine di consegna e accettazione dei lavori 3.1. Al termine dei lavori, l'appaltatore fornisce al cliente un certificato di accettazione. 3.2. Il cliente, con la partecipazione del contraente, accetta il risultato dei lavori e, entro ______ giorni di calendario dalla data di ricevimento del certificato di accettazione, è tenuto a inviare all'appaltatore un certificato di accettazione firmato o un rifiuto motivato di accettare il lavoro con commenti specifici. Se entro il periodo di tempo specificato il certificato di accettazione rilasciato dal cliente o il rifiuto motivato del cliente di accettare il lavoro non viene ricevuto dall'appaltatore, il lavoro si considera accettato ed è soggetto a pagamento. 3.3. In caso di rifiuto motivato del cliente, le parti redigono un atto bilaterale con l'elenco delle migliorie necessarie e le tempistiche della loro attuazione. Le modifiche, la cui necessità è sorta per colpa del contraente, vengono eseguite senza pagamento aggiuntivo al cliente, a spese del contraente. 3.4. Se l'appaltatore esegue il lavoro prima del previsto, il cliente può accettare e pagare il lavoro prima del previsto al prezzo concordato. 3.5. In caso di cessazione del lavoro su indicazione del cliente, le parti sono tenute a redigere un atto bilaterale da parte del lavoro svolto e dei costi effettivi dell'appaltatore entro ______ tempo dalla data di cessazione del lavoro. Dopo la redazione dell'atto, le parti devono entro ________ giorni concordare reciprocamente, tenendo conto del lavoro svolto dall'appaltatore e dell'anticipo sopra elencato. 4. Responsabilità delle parti 4.1. Per la mancata conservazione del materiale in possesso del contraente, quest'ultimo è responsabile. 4.2. Il cliente è responsabile dell'impossibilità di utilizzare il materiale da lui fornito senza deteriorare la qualità del lavoro. I materiali che non corrispondono ai campioni specificati nella documentazione tecnica sono soggetti a sostituzione da parte del cliente entro _______ tempo. Se i materiali forniti dal cliente non possono essere utilizzati dall'appaltatore per mancanza dell'attrezzatura necessaria, il cliente è esonerato da responsabilità. 4.3. Se il cliente non fornisce tempestivamente all'appaltatore i materiali da costruzione, quest'ultimo non è responsabile della modifica della data di completamento. 4.4. Per la violazione dei termini per l'esecuzione del lavoro, l'appaltatore è responsabile delle perdite causate dal ritardo e delle conseguenze dell'impossibilità di esecuzione accidentale verificatasi durante il ritardo pagando per ogni giorno di ritardo una penale nella quantità del _____% del il costo del lavoro. 4.5. Per la violazione dei termini di pagamento del lavoro, il cliente paga all'appaltatore per ogni giorno di ritardo una penale nella misura del _____% del costo del lavoro. 4.6. Il pagamento degli interessi di mora non esonera dall'obbligo delle parti di portare a termine i lavori e, di conseguenza, di pagarli integralmente. 5. Altre condizioni 5.1. Eventuali modifiche ai termini del presente accordo sono formalizzate da un accordo aggiuntivo delle parti ed entrano in vigore dopo essere state firmate dai rappresentanti autorizzati delle parti. 5.2. Se durante la costruzione si rende necessario eseguire lavori aggiuntivi che non sono stati presi in considerazione nella documentazione tecnica, l'appaltatore è tenuto a darne comunicazione al cliente e, se non riceve una risposta da lui, a sospendere i lavori entro _______ tempo. 5.3. Il cliente è responsabile del risarcimento dei danni causati dal ritardo, se non dimostra che non è necessario un lavoro aggiuntivo. 5.4. Il lavoro aggiuntivo è pagato dal cliente se l'appaltatore dimostra la necessità di agire immediatamente nell'interesse del cliente. 5.5. Se l'appaltatore soddisfa lavoro extranon avendo ricevuto risposta dal cliente o avendo ricevuto un rifiuto da parte del cliente, quest'ultimo ha il diritto di rifiutarsi di pagarli e di rimborsare i danni. 5.6. Il contraente ha il diritto di richiedere il pagamento aggiuntivo dei costi ragionevoli da lui sostenuti in relazione all'identificazione e all'eliminazione dei difetti nella documentazione tecnica. L'appaltatore non è obbligato a dimostrare la ragionevolezza delle sue azioni. 6. Obblighi e garanzie delle parti 6.1. Il cliente è tenuto a trasferire all'appaltatore secondo le modalità prescritte l'approvazione documentazione di progettazione e stima, programma, documentazione tecnica, materiali da costruzione, attrezzature, per garantire la continuità del finanziamento per la costruzione, per accettare dall'appaltatore, secondo il certificato di accettazione, la costruzione completata di un edificio residenziale. 6.2. Il cliente è obbligato a pagare per il lavoro. 6.3. Il cliente fornisce all'appaltatore l'accesso alla struttura necessaria per il normale funzionamento. 6.4. L'appaltatore si impegna a iniziare i lavori entro e non oltre il giorno lavorativo successivo al giorno della conclusione del contratto ea completare i lavori alla data specificata nel contratto. 6.5. L'appaltatore si impegna ad assicurare con una compagnia di assicurazioni ______ ______________________________________________________________________ (indicare nome e indirizzo) il rischio di perdita o danneggiamento accidentale del cantiere e responsabilità verso terzi per aver provocato loro danni durante la costruzione. 6.6. L'appaltatore garantisce la conservazione della qualità del risultato del lavoro eseguito per _____ anni, a partire dalla data di sottoscrizione da parte delle parti del certificato di accettazione, a condizione che il cliente soddisfi i relativi requisiti specificati nella documentazione tecnica. Le condizioni del servizio post-garanzia sono definite in un contratto separato. 6.7. L'appaltatore si impegna a trasferire al cliente, insieme ai risultati del lavoro, e alla documentazione tecnica. 7. Risoluzione anticipata 7.1. Le parti hanno il diritto di risolvere il presente accordo di comune accordo. 7.2. Il cliente ha il diritto di risolvere anticipatamente il presente contratto dandone comunicazione scritta al contraente entro e non oltre _____ giorni di calendario prima della data prevista di risoluzione del contratto, nei seguenti casi: 7.2.1. Se l'esecuzione del lavoro previsto dal contratto da parte del contraente è ritardata di oltre _____ giorni di calendario; 7.2.2. Se l'appaltatore non inizia a eseguire il lavoro in base al contratto entro ____________ giorni di calendario o esegue il lavoro così lentamente che diventa chiaramente impossibile portarlo a termine entro la scadenza; 7.2.3. Se l'appaltatore ha apportato deviazioni significative dal contratto nel lavoro. 7.3. In tutti questi casi, il contraente è tenuto entro _____ giorni lavorativi dal ricevimento della richiesta di reso del cliente somma di denaro, ceduto all'appaltatore nella parte eccedente il costo dei lavori effettivamente eseguiti ed accettati dal committente. 8. Motivi di esonero dalla responsabilità 8.1. Nessuna delle parti sarà responsabile per inadempimento o esecuzione impropria da parte di una delle parti dei propri obblighi se la corretta esecuzione è stata impossibile a causa di forza maggiore, ovvero circostanze straordinarie e inevitabili alle condizioni date che sono sorte dopo la conclusione del contratto. In tali circostanze, le parti includono: incendi, inondazioni, terremoti, altri disastri naturali, guerre, ostilità, scioperi, l'adozione da parte delle autorità pubbliche e la gestione di regolamenti che rendono impossibile alle parti adempiere o adempiere adeguatamente ai loro obblighi. 8.2. Se una qualsiasi di tali circostanze ha influito direttamente sull'inadempimento dell'obbligo entro il periodo specificato nel contratto, tale periodo sarà posticipato proporzionalmente per la durata della circostanza pertinente. 8.3. La parte per la quale si è reso impossibile l'adempimento delle obbligazioni in conseguenza delle circostanze di cui sopra è tenuta a darne immediata comunicazione all'altra parte, entro e non oltre _____ giorni dal momento in cui si sono verificati e risolti. La presenza e la durata di circostanze di forza maggiore devono essere confermate da un atto emesso dall'autorità competente interessata. 8.4 Se queste circostanze durano più di _____ mesi, ciascuna delle parti ha il diritto di recedere unilateralmente dal presente contratto dandone comunicazione all'altra parte _____ giorni di calendario prima della data di risoluzione. In questo caso, le parti sono obbligate a effettuare una transazione reciproca, tenendo conto degli anticipi versati e del costo del lavoro effettivamente eseguito. Dopo che i reciproci accordi sono stati effettuati, le parti non hanno il diritto di esigere reciprocamente il risarcimento per eventuali altre perdite. 9. Procedura per la risoluzione delle controversie 9.1. I disaccordi che sorgono in relazione al presente accordo vengono risolti dalle parti attraverso negoziazioni. Se non è possibile raggiungere un accordo, tutte le controversie e le controversie ai sensi del presente accordo vengono sottoposte dalle parti a titolo oneroso. Della Corte Arbitrale g. ___________________. 10. Appendici 10.1. Allegati al presente contratto come parte integrante: 1. Termini di riferimento per la realizzazione di un edificio residenziale; 2. Programma per la costruzione di un edificio residenziale; 3. Preventivo per la realizzazione di un edificio residenziale; 4. Requisiti per il funzionamento di un edificio residenziale. 11. Conclusione 11.1. Il presente contratto entra in vigore dal momento in cui viene firmato dalle parti ed è valido fino al termine dell'adempimento da parte delle parti degli obblighi derivanti dal contratto. 11.2. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente contratto sono valide se effettuate per iscritto e firmate dalle parti. 11.3. Indirizzi e coordinate bancarie delle parti: Cliente: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Appaltatore: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Firme delle parti: Cliente Appaltatore _____________________ _____________________ M.P. M.P.

Campioni gratuiti di reclami, reclami, contratti, ecc. Sito

ACCORDO DI LAVORO

per la costruzione di un edificio residenziale (cottage) rappresentato da una persona che agisce sulla base, di seguito denominata " Contraente", Da un lato, e gr. , passaporto: serie, numero, rilasciato, residente a :, di seguito denominato " Cliente", D'altra parte, di seguito denominate le" Parti ", hanno stipulato il presente accordo, di seguito" Contrarre", Informazioni su:

1. DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. Appaltatore - entità in conformità con la legislazione della Federazione Russa, attirando fondi dal cliente di costruzione in conformità con il presente accordo e la legislazione vigente per la costruzione (creazione) su questo appezzamento di terreno un edificio residenziale (di seguito denominato il Cottage) sulla base della licenza edilizia ottenuta.

1.2. Diritto del contraente di attrarre i soldi, i cittadini per la costruzione di un villino con assunzione di obbligazioni, dopo l'adempimento dei quali un cittadino può avere la proprietà di una villetta-villetta in villetta in costruzione, sono confermate dai documenti costitutivi dell'impresa.

Descrizione preliminare dell'oggetto da costruzione secondo la documentazione di progetto:

La strada ;
Casa, edificio, proprietà;
Numero della stanza futura;
Area totale del progetto;
Area effettiva;
Altezza piano m .;
Numero di piani;

Stato tecnico al momento della messa in servizio: rifinitura esterna della facciata, tetto ricoperto di coppi.

1.3. Il cliente della costruzione è un cittadino che contribuisce in denaro all'Appaltatore per la costruzione di un cottage secondo i termini del presente Contratto.

1.4. Il rapporto tra l'Appaltatore e il Committente della Costruzione, non regolato dal presente Contratto, è regolato dalla legislazione vigente della Federazione Russa.

2. OGGETTO DEL CONTRATTO

2.1. Ai sensi del presente Contratto, l'Appaltatore si impegna a costruire un cottage (casa) e trasferire l'oggetto da costruzione al Cliente entro il periodo di tempo stabilito dal Contratto da solo e (o) con il coinvolgimento di altre persone. Il committente della costruzione si impegna a pagare il prezzo stipulato dell'Accordo e ad accettare l'Oggetto. Il raggiungimento dell'obiettivo sopra specificato viene effettuato assicurando il finanziamento (investimento) e organizzando il progetto. Tutte le azioni ai sensi del presente accordo, compreso il finanziamento, la costruzione (costruzione) e la messa in servizio del cottage.

2.2. Il termine per il trasferimento dell'oggetto da costruzione al committente da parte dell'Appaltatore non è successivo al "" 2016.

2.3. Il periodo di garanzia per l'oggetto da costruzione è di 3 anni.

2.4. In caso di morte di un cittadino, il cliente della costruzione, i suoi diritti e obblighi ai sensi del contratto passeranno all'erede o agli eredi. I diritti e gli obblighi patrimoniali esistenti il \u200b\u200bgiorno di apertura dell'eredità del Committente della Costruzione, in base al Contratto, sono inclusi nell'eredità del Committente della Costruzione.

3. PREZZO DEL CONTRATTO

3.1. Prezzo del contratto - l'importo dei fondi pagabili dal cliente della costruzione all'Appaltatore ai sensi del presente contratto. I fondi pagati dal Committente ai sensi del Contratto vengono utilizzati per ottenere il risultato finale del Contratto: la costruzione dell'oggetto da costruzione, uso efficace fondi e copertura di altri diretti e costi indirettirelativi alla gestione, controllo, studio del mercato immobiliare durante la costruzione dell'oggetto da costruzione, ecc.

3.2. Prezzo dell'accordo al momento della conclusione dell'accordo in rubli.

3.3. Di comune accordo tra le Parti, il prezzo dell'Accordo può essere modificato nei seguenti casi:

modifiche e aggiunte a documentazione del progetto in conformità alle modifiche della normativa vigente;
regolare l'area dell'oggetto da costruzione di oltre 1 mq. m;
regolazione del volume totale dell'oggetto da costruzione di oltre 1 metro cubo m;
modifiche alla composizione del Progetto di Costruzione previo accordo delle Parti.

3.4. Il pagamento del prezzo della Convenzione viene effettuato per fasi effettuando una prima rata (per lavori e materiali necessari per la costruzione) nella misura del% del prezzo di ciascuna fase di lavoro e una seconda rata nella misura del% alla fine di ciascuna di queste fasi di lavoro entro pochi giorni, a meno che non abbia il diritto di chiedere l'eliminazione delle carenze entro un termine ragionevole.

3.5. Il pagamento del prezzo dei materiali (utilizzati per la costruzione) viene effettuato nella misura del 100% per ciascun tipo di lavoro, in conformità con l'Appendice n. 2.

3.5. Il committente si impegna a pagare i costi di manutenzione Struttura e servizi di costruzione.

4. OBBLIGHI DELLE PARTI

4.1. Il contraente si impegna:

4.1.1. Per adempiere in buona fede ai nostri obblighi ai sensi del Contratto.

4.1.2. Trasferire l'oggetto della costruzione al cliente della costruzione entro il termine stabilito dal contratto;

4.1.3. Se la costruzione di un cottage non può essere completata entro il periodo di tempo stabilito dal Contratto, il Costruttore è tenuto a inviare al Committente della costruzione le informazioni pertinenti e una proposta di modifica della data di trasferimento dell'oggetto da costruzione entro e non oltre giorni prima della scadenza del periodo specificato. Una modifica del termine per il trasferimento da parte del Costruttore dell'Oggetto da Costruzione al Committente di Costruzione prevista dal Contratto sarà formalizzata da un contratto aggiuntivo.

4.1.5. Trasferire al Committente della Costruzione l'oggetto della costruzione, la cui qualità è conforme ai termini del Contratto e della documentazione di progetto.

4.1.6. In caso di carenze nell'oggetto da costruzione, avvisare immediatamente l'Appaltatore.

4.2. Gli obblighi dell'Appaltatore si considerano adempiuti dal momento in cui le Parti sottoscrivono l'atto di trasferimento o altro documento relativo al trasferimento dell'Oggetto da Costruzione.

4.3. Gli obblighi del Committente della Costruzione si considerano adempiuti dal momento del pagamento per intero dei fondi in conformità al Contratto e alla sottoscrizione da parte delle Parti dell'atto di cessione o altro documento sul trasferimento dell'Oggetto da Costruzione.

5. DIRITTI DELLE PARTI

5.1. L'appaltatore ha il diritto:

5.1.1. Apportare modifiche e integrazioni al progetto dell'Oggetto di Costruzione come concordato con il Cliente e nei casi previsti dalla presente o di nuova introduzione codici di costruzione e le regole, previa comunicazione al Cliente della necessità di tali modifiche.

5.2. Il cliente edile ha il diritto:

5.2.1. Contattare il Bureau of Technical Inventory per determinare l'effettiva area totale e (o) il volume totale dell'oggetto da costruzione.

5.2.2. Rivolgersi alle autorità che effettuano la registrazione statale dei diritti su immobiliare e transazioni con lui, con una domanda di registrazione statale della proprietà dell'oggetto da costruzione dopo che il contraente e lui stesso hanno firmato un atto di trasferimento o un altro documento sul trasferimento dell'oggetto da costruzione.

6. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

6.1. In caso di inadempimento e / o adempimento improprio degli obblighi previsti dal presente Accordo, le Parti si assumono la responsabilità della proprietà in conformità con il presente Accordo e le sue Appendici.

6.2. In caso di ritardo superiore a giorni di calendario, rifiuto o evasione del Committente della Costruzione (indipendentemente dai motivi) dal pagamento tempestivo e completo dei fondi in conformità con i termini stabiliti dal Programma di pagamento, Appendici al presente Contratto o termini del Contratto, il Contraente ha il diritto di rifiutare di adempiere al presente Contratto, obblighi unilateralmente senza seguire le procedure giudiziarie e il pagamento di interessi e sanzioni.

6.3. Nel caso in cui più soggetti agiscano come Clienti della costruzione del presente Contratto, il recesso dal Contratto di uno di loro non costituisce un ostacolo all'ulteriore adempimento da parte della restante persona del Contratto, se le restanti persone accettano tutti i termini di questo Accordo, o invitare una nuova persona a partecipare, dopo averne informato questo Contraente.

6.4. Le Parti riconoscono che l'uso da parte dell'altra Parte di informazioni sull'esecuzione del Contratto a scapito dell'altra Parte è motivo sufficiente per la risoluzione del Contratto, inclusa la divulgazione da parte del Committente della costruzione di informazioni sulle attività dell'Appaltatore, che può danneggiare la reputazione aziendale dell'Appaltatore.

7. GARANZIA DI QUALITÀ

7.1. L'oggetto della costruzione viene trasferito al Cliente di costruzione senza decorazione interna e interna reti di ingegneria... I requisiti per l'oggetto da costruzione sono stati concordati dalle parti nell'appendice n. 3 del presente accordo.

7.2. Il cliente della costruzione ha il diritto di presentare reclami all'Appaltatore in relazione alla qualità inadeguata dell'oggetto da costruzione, a condizione che tale qualità sia rivelata durante il periodo di garanzia.

8. TRASFERIMENTO DELL'OGGETTO COSTRUTTIVO

8.1. Il trasferimento dell'Oggetto da Costruzione da parte dell'Appaltatore e la sua accettazione da parte del Committente di Costruzione sono effettuati secondo l'atto di cessione sottoscritto dalle Parti.

8.2. Il committente della costruzione che ha ricevuto un messaggio dall'appaltatore sul completamento della costruzione e sulla disponibilità dell'oggetto da costruzione per il trasferimento è obbligato a procedere alla sua accettazione entro giorni lavorativi dalla data di ricezione del messaggio specificato.

9. RIFIUTO UNILATERALE DEL CONTRATTO

9.1. Il committente ha il diritto di rifiutare unilateralmente di eseguire il Contratto in caso di:

inadempimento da parte dell'Appaltatore dell'obbligo di trasferire l'oggetto da costruzione entro il termine specificato nel Contratto;
risoluzione o sospensione della costruzione dell'oggetto da costruzione in presenza di circostanze che indichino chiaramente che l'oggetto da costruzione non sarà consegnato al committente della costruzione entro il periodo stabilito dal contratto;
deviazione dell'Appaltatore dai termini dell'Accordo, che ha comportato un deterioramento della qualità dell'Impianto, o altre carenze che lo rendono inadatto all'uso previsto nell'Accordo;

9.2. L'Appaltatore ha il diritto di rifiutare unilateralmente di eseguire il Contratto in caso di:

inadempimento da parte del Committente della Costruzione dell'obbligo di depositare fondi;
in altro previsto dal Trattato casi.

10. ESONERI DI RESPONSABILITÀ (FORZA MAGGIORE)

10.1. Una parte che non ha adempiuto o adempiuto in modo improprio ai propri obblighi contrattuali quando adempie alle sue condizioni è responsabile se non dimostra che il corretto adempimento degli obblighi era impossibile a causa di forza maggiore, ad es. circostanze straordinarie e inevitabili nelle condizioni specifiche di un determinato periodo di tempo.

10.2. Le Parti del presente Accordo hanno fatto riferimento a circostanze di forza maggiore come segue: fenomeni naturali (terremoto, alluvione, fulmini, frane, ecc.), Temperatura, forza del vento e livello delle precipitazioni nel luogo di adempimento degli obblighi previsti dall'Accordo, che ostacolano le condizioni normali di attività; incendi, disastri provocati dall'uomo che non si sono verificati per colpa delle Parti; atti normativi e non regolamentari delle autorità e dell'amministrazione, nonché le loro azioni o inerzia che impediscono alle Parti di adempiere ai termini del presente Accordo; scioperi organizzati secondo la procedura stabilita dalla legge, combattimenti, atti terroristici e altre circostanze che esulano dal ragionevole controllo delle Parti.

10.3. In questo caso, il termine per l'adempimento degli obblighi è posticipato proporzionalmente al tempo durante il quale le circostanze o le conseguenze causate da tali circostanze erano in vigore.

10.4. Se le circostanze di forza maggiore durano più di mesi, le Parti hanno il diritto di risolvere il Contratto prima della sua scadenza.

10.5. La Parte nel cui territorio si sono verificate le circostanze di forza maggiore è obbligata, entro giorni dalla data della cessazione delle circostanze del disastro, a notificare all'altra Parte la natura della forza maggiore, il grado di distruzione e il loro impatto sull'esecuzione di l'accordo per iscritto.

10.6. Se l'altra Parte fa un reclamo al riguardo, la Parte esposta a circostanze di forza maggiore è liberata dalla responsabilità secondo il certificato rilasciato dalla camera di commercio del suo paese.

11. DISPOSIZIONI FINALI

11.1. In tutto ciò che non è previsto dal presente Accordo, le Parti sono guidate dalla legislazione vigente della Federazione Russa.

11.2. Le parti risolveranno le controversie e i disaccordi tra loro derivanti attraverso negoziati. Allo stesso tempo, i negoziati sono intesi sia come consultazioni orali condotte dalle parti, sia come scambio di messaggi scritti.

11.3. Se durante le trattative non viene raggiunto un accordo sulla controversia, le Parti risolvono la controversia in tribunale presso l'ubicazione del cottage in costruzione.

11.4. Il cliente della costruzione conferma di avere familiarità con il titolo e altri documenti, il che attua pienamente il diritto del cliente alla costruzione di informazioni.

11.5. Tutte le modifiche e le aggiunte sono formalizzate da accordi aggiuntivi delle Parti per iscritto, che sono parte integrante del presente Contratto.

11.6. Tutte le notifiche, le comunicazioni sono corrette se fatte per iscritto e consegnate al destinatario tramite fax, e-mail con conferma di ricevimento, corriere o raccomandata.

11.7. Il presente Contratto è redatto in 2 copie, una per ciascuna delle Parti. Tutte le copie hanno lo stesso contenuto e forza giuridica.

12. INDIRIZZI GIURIDICI E DATI BANCARI DELLE PARTI

ContraenteYur. indirizzo: indirizzo postale: DCI: KPP: banca: conto / conto: corrispondente / conto: BIK:

ClienteRegistrazione: Indirizzo postale: Serie di passaporto: Numero: Rilasciato da: Da: Telefono:

13. FIRME DELLE PARTI

Appaltatore _________________

Cliente _________________

Un contratto di costruzione: un campione, condizioni essenziali, motivi per la conclusione: tutto ciò solleva molte domande dai suoi partecipanti. Tutti vogliono proteggersi dalle conseguenze indesiderate associate alla disonestà della controparte. In questo articolo vengono forniti un esempio di contratto di costruzione, nonché le sfumature della sua preparazione e conclusione.

Contratto di costruzione nel codice civile della Federazione Russa

Conformemente all'articolo 730 Codice civile RF, un contratto di costruzione è un accordo tra un appaltatore (cioè un esecutore) e un cliente, verso il quale il primo si assume la responsabilità per l'esecuzione di determinati lavori di costruzione e il secondo li accetta e li prepara in pieno.

Nel caso dei privati \u200b\u200bsi tratta solitamente di ristrutturare appartamenti o case private. Dal punto di vista della legge, tale collaborazione è chiamata contratto di costruzione concluso con l'obiettivo di soddisfare le esigenze domestiche o di altro tipo di un cittadino.

Perché concludere un contratto di costruzione per la ristrutturazione di un appartamento

Per effettuare riparazioni in un appartamento, puoi semplicemente assumere un team di costruttori o finitori, discutendo tutte le condizioni oralmente. Ma in caso di inganno o di lavoro mal eseguito, è inutile fare affermazioni: è quasi impossibile dimostrare l'esistenza di un accordo senza contratto.

Pertanto, la conclusione di un contratto di costruzione è un modo per assicurarti contro possibili conseguenze negative, in primo luogo. Ciò vale sia per il cliente che per l'appaltatore.

Inoltre, è nell'accordo che sono prescritti tutti i termini di cooperazione, eventuali disaccordi e modi per risolverli. Pertanto, le parti si sollevano dalla necessità di sedersi al tavolo dei negoziati ogni volta che si verifica una situazione di emergenza. Ad esempio, il contratto può includere una clausola sulla responsabilità del contraente per danni ai materiali da costruzione o sui suoi obblighi se viene riscontrato un difetto nel lavoro.

Termini essenziali del contratto di costruzione

In virtù dell'articolo 432 del codice civile della Federazione Russa, un accordo è riconosciuto concluso se le parti hanno raggiunto un accordo sull'oggetto della transazione e su tutte le condizioni per la sua esecuzione.

I seguenti punti dovrebbero riflettersi nel contratto di costruzione:

Soggetto del contratto.
Specifica il tipo specifico di lavoro per il quale viene concluso il contratto. Può trattarsi di riparazioni cosmetiche, riqualificazione di un appartamento, costruzione di un cottage o casa di campagna con l'installazione di tutte le comunicazioni necessarie, ecc.
Importante: l'ambito del lavoro è stabilito in conformità con la documentazione tecnica e il preventivo - la fornitura di questi documenti è responsabilità del cliente. Qualora si rendesse necessario eseguire ulteriori azioni, il cliente dovrà apportare le opportune modifiche al preventivo, altrimenti il \u200b\u200bcontraente ha facoltà di sospendere l'esecuzione del contratto.

Tempistica.
Il contratto specifica l'ora di inizio e di fine del lavoro. Di comune accordo, le parti possono includere nei termini del contratto l'esecuzione di fasi intermedie di lavoro.
Se il contratto è concluso sulla base del pagamento anticipato totale o parziale, l'appaltatore che non ha svolto il lavoro in tempo impostato, sarà obbligato a pagare gli interessi del cliente per l'utilizzo dei fondi di altre persone.
In caso di risoluzione anticipata del contratto in relazione al rifiuto del cliente dalle obbligazioni, quest'ultimo dovrà risarcire integralmente le perdite subite dall'appaltatore, nonché pagare il lavoro già svolto dallo stesso.
Importante: l'articolo 717 del codice civile della Federazione Russa limita l'importo massimo del risarcimento per le perdite subite dall'appaltatore quando il cliente rifiuta di adempiere al contratto: non deve andare oltre la differenza tra il prezzo determinato per l'intero importo del lavoro e la parte pagata per il lavoro effettivo svolto.

Pagamento.
La procedura per gli accordi tra le parti è determinata. Può trattarsi di un pagamento anticipato parziale o totale o di un pagamento al termine del lavoro. Il prezzo dell'appalto, cioè il costo del lavoro svolto, è indicato in un importo fisso, oppure vengono forniti i motivi per il suo calcolo in base ai risultati della cooperazione (prezzo aperto).
L'opzione migliore è definire nel contratto due componenti del prezzo del contratto: il costo base del lavoro, riflesso nella stima, e la parte variabile - l'indice del valore corrente. Cioè, il calcolo finale in questo caso viene effettuato tenendo conto degli indicatori di costo al momento della messa in servizio dell'oggetto. L'indice del valore è determinato dalle autorità regionali di determinazione dei prezzi.
Si consiglia di redigere un programma per l'esecuzione e il pagamento dei lavori. Pertanto, il cliente ha la possibilità di controllare il processo di esecuzione del contratto da parte dell'appaltatore e quest'ultimo può essere sicuro della tempestività dei calcoli.

La procedura per la fornitura di materiali da costruzione.
Le parti sono libere di distribuire in modo indipendente le responsabilità per la fornitura dei materiali necessari - la legislazione in materia non contiene alcuna restrizione. In pratica, i materiali vengono spesso acquistati dall'appaltatore in accordo con il cliente. È importante stabilire nel contratto i requisiti di qualità e aspetto materiali.

La procedura per accettare il lavoro completato.
L'accettazione del lavoro svolto, in conformità con la disposizione della clausola 4 dell'articolo 753 del codice civile della Federazione Russa, è formalizzata dall'atto corrispondente. L'oggetto si considera consegnato solo dopo l'apposizione in atto delle firme di entrambe le parti.
La violazione da parte del cliente dei termini di accettazione dei lavori stabiliti dal contratto comporta il trasferimento dei rischi di distruzione accidentale dell'impianto dall'appaltatore al cliente. In questo caso, le circostanze che hanno portato alla morte non contano (ad eccezione dei casi di azioni deliberate da parte dell'appaltatore per distruggere la struttura).
Importante: l'accettazione del lavoro eseguito, di regola, viene eseguita a spese del cliente, pertanto si consiglia di inserire nel contratto una clausola che preveda la procedura per il collaudo preliminare delle strutture ingegneristiche. Ciò è particolarmente vero per i lavori relativi all'installazione di comunicazioni elettriche.

Contratto di costruzione: campione completato

mosca 14/02/2015

Contratto di costruzione

Per eseguire lavori di riparazione di un appartamento situato all'indirizzo: Mosca, st. Lenin, 1, app. uno.

Società a responsabilità limitata "Abili mani" rappresentata dal Direttore generale Ivanov Vasily Petrovich, che agisce sulla base dello statuto (di seguito denominato "Contraente"), da un lato, e Petrov Ivan Vasilyevich (di seguito denominato "Cliente "), invece, hanno concluso un accordo su quanto segue:

1. Oggetto dell'accordo

1.1 L'Appaltatore si assume l'obbligo di eseguire la riparazione e lavori di finitura in un appartamento situato all'indirizzo: Mosca, st. Lenin, 1, app. uno.

1.2 L'Appaltatore esegue i seguenti tipi lavori:

trasferimento di porte interne;
combinando un bagno e un bagno;
smantellamento di strutture non portanti.

1.3 I lavori vengono eseguiti sulla base di:

accordo effettivo;
Appendice n. 1 - programma di lavoro approvato dal Cliente;
Appendice n. 2 - un elenco del lavoro svolto;
Appendice n. 3 - progetto di design;
Appendice n. 4 - una stima consolidata.

2. Termini del contratto

2.1 Il presente Contratto è valido dal momento della sua sottoscrizione e fino alla piena attuazione da parte delle parti impegni presicosì come la scadenza del periodo di garanzia.

2.2 I termini di esecuzione del lavoro sono determinati secondo l'Appendice n. 1.

2.3 L'inizio dei lavori è il primo giorno lavorativo dal ricevimento dell'acconto.

3. Diritti e obblighi delle parti

3.1 L'Appaltatore è obbligato a eseguire una serie di lavori in conformità con i requisiti del Cliente.

3.2 Il cliente è tenuto ad accettare il lavoro svolto e pagare in piena conformità con il contratto.

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