Casa in legno da dove cominciare. Da dove iniziare a costruire una casa sul sito: tutte le fasi, dalle fondamenta al tetto. Prepararsi alla ricostruzione: aree problematiche
Avendo preso la decisione di costruire la propria casa o cottage estivo, gli sviluppatori privati si trovano ad affrontare un complesso di domande. Una certa difficoltà è la soluzione di una serie di compiti organizzativi, tra cui le prime posizioni sono prese dalla scelta corretta di un cantiere, oltre all'ottenimento dei documenti necessari. È importante scegliere un appaltatore, acquistare tempestivamente i materiali da costruzione e redigere un piano d'azione. L'edificio dovrebbe essere eretto dopo che tutti i problemi sono stati risolti. Soffermiamoci su alcune delle sfumature in dettaglio.
Informazioni generali sulla costruzione di alloggi
La costruzione sul proprio territorio di edifici destinati a scopi residenziali ed economici è chiamata costruzione di alloggi individuali (IZHS).
Prevede la realizzazione delle seguenti tipologie di edifici:
- villetta residenziale;
- casa privata;
- case di campagna;
- estensione del telaio all'edificio esistente.
Nel processo di costruzione di abitazioni individuali, non viene eseguita solo la costruzione di muri e la fondazione di un edificio residenziale, ma anche la costruzione di una sovrastruttura che aumenta il numero di piani. Gli sviluppatori privati, contemporaneamente alla costruzione di una casa, stanno erigendo strutture aggiuntive: garage, bagni, annessi. Prima dell'inizio delle attività di costruzione, è necessario redigere documenti per il terreno, sviluppare un piano del sito e ottenere un permesso di costruzione dal governo locale.
Ci sono sempre più persone che vogliono costruire la propria casa da sole.
Fase preparatoria della costruzione
Gli sviluppatori alle prime armi sono interessati a dove iniziare a costruire una casa. Non ci sono sciocchezze in questa materia. Nella fase preparatoria, è importante decidere sui seguenti punti:
- progetto del futuro edificio e la sua percezione armoniosa all'esterno. È importante mantenere lo stile generale del territorio, che crea una percezione olistica;
- periodo dell'anno in cui svolgere le attività di costruzione. Data la durata dei lavori, si consiglia di iniziare la costruzione in primavera quando la temperatura sale a 5-8 °C;
- materiale da costruzione utilizzato per la costruzione di pareti. Il volume dei costi, il microclima interno, la stabilità dell'edificio e la sua durata dipendono dalla scelta corretta;
- l'esecutore dei lavori di costruzione. L'autoesecuzione delle attività di costruzione ridurrà il costo stimato e il coinvolgimento di professionisti ridurrà la durata della costruzione;
- l'eventuale importo del finanziamento. L'importo dei costi è influenzato dalle caratteristiche progettuali della struttura, dal tipo di fondazione, dal design del tetto, nonché dalla presenza di un seminterrato, uno stabilimento balneare, un garage annesso.
Abbastanza spesso, gli edifici fatiscenti si trovano nel cantiere. In questo caso, è necessario eseguire i seguenti lavori:
- disconnettere le comunicazioni di ingegneria ad essi connesse in accordo con i relativi servizi;
- smantellare gli edifici fatiscenti e segnalarlo all'ufficio dell'inventario tecnico;
- liberare l'area dai detriti lasciati dopo lo smantellamento e pianificare l'area.
Non è consigliabile progettare autonomamente una casa, così come pianificare un terreno di una casa di campagna. Trama per la futura casa - criteri di selezione
Puoi iniziare a implementare i tuoi piani per la costruzione di una casa dopo aver acquistato un terreno. È importante eseguire correttamente la transazione e ottenere documenti che confermino la proprietà.
Quando acquisti un terreno, considera i seguenti fattori:
- la distanza dal sito al centro della città. È preferibile ubicare il sito entro i confini dell'insediamento o ad una distanza da esso non superiore a 15 km;
- la dimensione del terreno. Dovresti essere guidato dalla proporzione adottata nella costruzione, secondo la quale l'area dell'edificio in costruzione non è più di un decimo dell'area totale;
- posizione nelle immediate vicinanze di scuole, asili nido, ospedali e punti vendita. Se in famiglia ci sono bambini e vivono tutto l'anno, la vicinanza dell'infrastruttura è uno dei fattori determinanti;
- stato delle strade di accesso. La presenza di autostrade con pavimentazione in asfalto di alta qualità e la vicinanza a fermate di autobus, filobus o tram ti permetteranno di arrivare velocemente a casa e al lavoro;
- la presenza di reti di ingegneria sul territorio del sito. La posizione nelle immediate vicinanze della rete idrica, delle linee elettriche e delle reti fognarie consentirà di mettere rapidamente in funzione l'impianto;
È necessario acquistare un terreno su cui verrà costruita la casa e eseguire correttamente una transazione legale - la situazione ecologica della zona. Si consiglia di utilizzare per cantieri situati a una distanza considerevole da imprese industriali, impianti di trattamento, paludi e discariche;
- la natura del suolo. La capacità del terreno di assorbire il carico dalla massa dell'edificio determina il numero di piani e la struttura dell'edificio, oltre a influenzare la scelta del materiale da costruzione e il tipo di fondazione utilizzata;
- la presenza di strutture di capitale sul territorio del cantiere. Potrebbe essere necessario smontarli. Ciò aumenterà il volume dei costi di cassa e aumenterà la durata delle attività di costruzione.
Al momento dell'acquisto di un terreno, incaricare gli specialisti di verificare la correttezza dei documenti, nonché la conformità delle dimensioni complessive e dell'area con i dati specificati nel passaporto catastale.
Sviluppo del progetto della casa
Nella fase preparatoria, studia i migliori progetti di case a telaio, nonché edifici residenziali capitali. Ciò renderà più facile decidere il design della futura casa. Per la costruzione è necessario un progetto.
Opzioni possibili:
- acquistare un progetto standard a un prezzo accessibile, che ridurrà l'importo dei costi in contanti;
- eseguire la progettazione individuale da architetti professionisti;
- esegui tu stesso lo sviluppo se hai capacità di progettazione.
Eventuali adeguamenti apportati al progetto direttamente in cantiere comporteranno inevitabilmente un aumento del preventivo e dei tempi. Sezioni obbligatorie della documentazione di progettazione:
- schizzi di lavoro che forniscono informazioni generali sulla progettazione del futuro edificio e sulla sua disposizione;
- la parte architettonica che dettaglia le dimensioni e la disposizione reciproca dei locali interni, la disposizione dei bagni e dei locali di servizio;
- una sezione strutturale contenente calcoli ingegneristici e che dà un'idea della struttura della fondazione, delle caratteristiche delle pareti e del tetto;
- la parte ingegneristica, fornendo informazioni sul cablaggio di cavi elettrici, tubi dell'acqua, fognature, reti di ventilazione e reti di riscaldamento.
I costruttori professionisti si concentrano sui seguenti punti:
- opportunità, in futuro, di aumentare l'area dell'edificio aumentando il numero di piani e l'implementazione di un ampliamento della struttura del capitale. Ancora una volta una solida fondazione e travi del pavimento rinforzate possono sopportare il carico aggiuntivo;
- approccio responsabile alla realizzazione del lavoro di progettazione. È importante prevedere le caratteristiche delle linee di collegamento e concordare con i proprietari dei terreni limitrofi l'allacciamento alle strade pubbliche;
- l'opportunità di condurre un'indagine topografica sul territorio del terreno. Una chiara fissazione dei confini consentirà di evitare situazioni problematiche con i proprietari di terreni vicini.
È vietato eseguire lavori di costruzione in assenza di documentazione di progetto. Un permesso corrispondente viene rilasciato solo sulla base di un progetto precedentemente sviluppato.
Dopo aver preso in considerazione tutte le caratteristiche della tua futura residenza, devi contattare il progettista Come ottenere un permesso per la costruzione di una casa privata o di campagna
L'elenco della documentazione per l'ottenimento delle autorizzazioni comprende:
- dichiarazione del proprietario del sito con richiesta di concessione edilizia;
- documentazione del progetto e documenti che confermano la proprietà;
- passaporto catastale del terreno e l'atto di agrimensura.
La completezza della documentazione fornita varia nelle diverse regioni. Si consiglia di chiarire l'elenco dei documenti nelle amministrazioni locali. È inoltre necessario effettuare un rilevamento del territorio, condurre un rilevamento topografico, ottenere un passaporto di costruzione e anche coordinare un piano di costruzione con le autorità competenti.
Preparazione del sito
Gli sviluppatori sono interessati alla domanda su come iniziare a costruire una casa sul sito. Fai prima lo sterro:
- Rimuovere la vegetazione.
- Pianifica il tuo territorio.
- Rimuovere il terreno per riempire la base.
Dopo aver rimosso il terreno, procedere alla cementazione della fondazione.
Molti esperti consigliano di condurre un'indagine geologica esattamente al momento della selezione del sito. Installazione in loco di edifici temporanei
Prima di iniziare le attività di costruzione, occuparsi della costruzione sul territorio di strutture temporanee:
- locali per riporre gli attrezzi;
- cabine per dormire, mangiare e riposare;
- WC capitale con un pozzo nero o un armadio a secco.
Come cambio casa, puoi usare un rimorchio già pronto o costruire tu stesso una stanza leggera.
Erigiamo la recinzione della futura struttura sul sito
Si consiglia di recintare il sito prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Come recinzione economica utilizzata:
- Rabitz;
- tavola non tagliata;
- ombrina.
Per la costruzione di una recinzione permanente, è necessario preparare le fondamenta per la recinzione. Molti sviluppatori utilizzano il cartone ondulato che racchiude in modo affidabile il cantiere.
L'ultima fase della preparazione alla costruzione è la scelta di un'impresa di costruzioni Come pianificare e preparare correttamente un cantiere
Quando si pianifica un cantiere, è necessario seguire diversi criteri:
- comoda posizione delle strade di accesso;
- il corretto posizionamento di servizi e locali di servizio;
- assegnazione di un sito per lo stoccaggio temporaneo dei rifiuti edili.
Costruzione della base per l'edificio
Concretizzare le fondamenta è un'area di lavoro importante. Il tipo di fondazione è influenzato dai seguenti punti:
- la natura del suolo;
- livello di congelamento;
- caratteristiche dell'edificio;
- la presenza di un seminterrato.
Per la fabbricazione della base dell'edificio, viene utilizzato quanto segue:
- mattone;
- calcolo;
- blocchi;
- pile;
- cemento armato.
La trama è pronta: è tempo di costruire le fondamenta Le fasi principali della costruzione della base:
- Riempire la fossa con una miscela di sabbia e ghiaia dello spessore di 10 cm.
- Installazione di casseforme per pannelli.
- Rinforzo della fondazione.
- Colata di malta cementizia.
La stabilità delle strutture erette è fornita da un nastro, una pila o una base monolitica.
Preserviamo l'edificio nelle varie fasi di lavoro
Nel processo di costruzione di una casa, diventa necessario preservare la costruzione incompiuta a causa della situazione finanziaria o delle condizioni meteorologiche. Le seguenti parti dell'edificio sono messe fuori servizio:
- fondazione;
- base;
- muri.
È importante proteggere la struttura non finita dall'umidità eseguendo lavori di impermeabilizzazione. Per l'impermeabilizzazione, vengono utilizzati polietilene, un primer per calcestruzzo, tavole di legno.
Immediatamente dopo la posa delle fondamenta, iniziano a erigere muri e installare soffitti Errori in preparazione per la costruzione
I professionisti attirano l'attenzione degli sviluppatori alle prime armi sugli errori tipici:
- lavori di costruzione senza documentazione di progettazione;
- l'uso di materiali da costruzione di bassa qualità ed economici;
- costruzione della fondazione senza studi del suolo.
L'assenza di un preventivo di costruzione preliminare e di uno schema delle comunicazioni ingegneristiche sono anche le ragioni di situazioni impreviste.
Come iniziare a costruire correttamente una casa - aspetti economici
Prima di iniziare la costruzione, è importante determinare il costo stimato del lavoro, tenendo conto dei seguenti fattori:
- caratteristiche del progetto;
- il costo dei materiali utilizzati;
- caratteristiche strutturali dell'edificio.
Calcoli economici eseguiti correttamente ti permetteranno di pianificare la spesa razionale dei fondi in tutte le fasi della costruzione.
Le sfumature dell'acquisizione di materiale
Quando acquisti materiali da costruzione, lasciati guidare dalla quantità indicata nel preventivo e nella documentazione del progetto. Considera i seguenti fattori:
- disponibilità di certificati di conformità;
- immagine del produttore;
- garanzia del produttore;
Anche i nostri antenati hanno riconosciuto che il legno è il miglior materiale da costruzione. Le case in legno sono state a lungo considerate ecologiche, confortevoli e durevoli. E quanto è piacevole essere in una stanza profumata di semplicità e libertà! Probabilmente vorrai comprare una casa di tronchi dopo aver letto questo articolo.
Sebbene, secondo le statistiche, il mattone sia considerato il materiale da costruzione più popolare in Russia. Le persone non hanno fretta di trasferirsi dai loro "castelli di pietra" in una casa in legno naturale. Forse questo è dovuto alla mancanza di informazioni, recensioni positive e approvazioni. Ci sono un milione di vantaggi delle strutture in legno che possono distruggere tutti i postulati che si sono formati.
- "Respiro dell'albero". Questa metafora significa che il legno ha la capacità di far passare aria e umidità. Il legno è una sostanza organica, quindi è in grado di regolare autonomamente la stanza. Con tempo asciutto, le strutture in legno forniranno l'umidità dell'aria nella stanza e, in caso di pioggia, elimineranno facilmente i suoi resti.
Bassa conducibilità termica. Si ritiene che un muro di legno (largo 25 cm) sia lo stesso in termini di ritenzione di calore di un muro di mattoni lungo un metro. Quando costruisci una casa, considera il diametro del tronco. Le barre di 15 centimetri di diametro sono considerate ideali.
Durata. Naturalmente, la maggior parte vorrebbe contestare questa affermazione. Si ritiene che l'albero marcisca facilmente. Tutto questo può essere, se non si esegue un'elaborazione preliminare speciale. È necessario scegliere il giusto tipo di legno, elaborare correttamente la superficie e costruire una casa secondo tutte le leggi. In questo caso, una casa in legno durerà per almeno 100 anni. Sta a te decidere se è molto o poco.
Costi di costruzione inferiori. Le case in legno sono più economiche per il cliente rispetto a quelle in pietra. Ciò si riflette sia nel costo del materiale e del suo trasporto, sia nel costo della posa di una casa. La moderna tecnologia di lavorazione del legno consente di acquistare un tronco ben lavorato e lucidato. Grazie alla facilità d'uso del legno, chiunque può facilmente costruire da solo una casa in legno.
Facilità di costruzione. Il legno viene lavorato in modo tale che poi serva per sempre. Le imprese specializzate forniscono strutture in legno già pronte, che non saranno difficili da assemblare. Inoltre, per la costruzione di una casa da un bar, non sarà necessario gettare fondamenta rinforzate. La struttura non è pesante, la costruzione è possibile su qualsiasi terreno. Poiché le case di tronchi possono resistere al restringimento delle fondamenta, sono più resistenti a vari terremoti.
Basso costo dei materiali di finitura. Il legno è già di per sé un elemento decorativo. Tali muri non hanno bisogno di stuccare, elaborare e applicare carta da parati.
I sogni diventano realtà. Si crede che costruire una casa in legno sia già un'arte. Quando costruisci la tua casa, puoi utilizzare una varietà di soluzioni architettoniche. Forse anche inventare il tuo stile. Qualsiasi sogno può diventare realtà grazie alle case in legno.
Indubbiamente, ci sono anche affermazioni categoriche in direzione di una casa in legno. Ma ancora, possiamo parlare continuamente dei meriti di tali progetti.
Costruire la propria casa non è un compito facile, e non si tratta della mancanza di risparmi significativi. Questa è una ragione oggettiva.
Molti sono fermati dal fatto che non sanno da dove iniziare a costruire una casa sul loro sito. La varietà delle tipologie di lavoro, i costi, i documenti, i tempi, il rischio di sbagliare e le sue possibili conseguenze fanno paura. Il nostro obiettivo è fornire informazioni su come completare passo dopo passo tutte le fasi della costruzione di una casa privata. E la decisione finale è tua.
IZHS - che cos'è?
Spiegazione dell'abbreviazione IZHSè una costruzione abitativa individuale. IZHS prevede la costruzione di un edificio residenziale sul terreno di proprietà.
Gli oggetti della costruzione di alloggi individuali sono: edificio residenziale, ampliamento, sovrastruttura, garage e altri edifici permanenti. Quelli. quegli edifici per la cui costruzione è necessaria l'autorizzazione delle autorità locali e, in alcuni casi, il consenso dei vicini.
Terrenoè un territorio con confini chiaramente definiti. Allo stesso tempo, anche lo strato superficiale della terra è considerato proprietà privata. La profondità dello strato non è precisata a livello legislativo. Ma vale la pena ricordare che quando scaverai un pozzo, agisci nell'ambito dei tuoi interessi. Se i piani includono la perforazione di un pozzo artesiano, allora stai invadendo la proprietà statale, il che significa che la sua perforazione deve essere coordinata e documentata.
Trama per costruire una casa
Per iniziare la costruzione, è necessario disporre di un determinato budget e terreno. Se non c'è trama, ma il budget lo consente, puoi acquistarlo.
A cosa devi prestare attenzione quando scegli un sito per costruire una casa:
- interessi personali... Prima di tutto, hanno impostato la direzione per la ricerca. Forse i ricordi sono associati a qualche luogo, o vuoi un sito vicino all'acqua, o nella foresta, ecc.;
- Posizione... Più richieste sono le aree ubicate all'interno della città oa una distanza di 10-15 km da essa;
- dimensioni della trama... Influenzare la scala di costruzione. Nella costruzione, viene rispettata la proporzione di 1:10. Cioè, su un terreno di 6 acri, sarebbe opportuno costruire una casa di 60 mq. Il rispetto o meno di questa raccomandazione spetta al proprietario del sito, ma in caso di vendita aumenta notevolmente la liquidità dell'immobile;
- disponibilità di infrastrutture... Anche se i piani includono una completa privacy, è auspicabile che ci siano molti più edifici situati sul territorio dello sviluppo, un posto di pronto soccorso, un negozio, una scuola, ecc. Ciò è particolarmente importante se la casa è destinata a una famiglia con bambini e al suo interno è prevista la vita per tutto l'anno;
- vicinanza ai trasporti... È importante che i proprietari di auto valutino la qualità delle strade di accesso, la presenza/condizione della strada asfaltata. Per non ritrovarsi in seguito in una situazione in cui, per raggiungere la casa, è necessario cambiare l'auto con un'altra con un'altezza da terra maggiore. Per chi non ha l'auto è auspicabile la vicinanza ai mezzi pubblici;
- disponibilità di comunicazioni... È possibile allacciare il riscaldamento centralizzato, l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria. Ci sono linee elettriche nel sito? Questa situazione è spesso affrontata dai proprietari terrieri negli insediamenti satellite di nuova creazione;
- lo stato ecologico del territorio... Potrebbe risultare che vivere qui sia irto di conseguenze negative (vicinanza a una produzione pericolosa);
- tipo di terreno... La scelta della fondazione, la possibilità di costruire un pozzo dipende da essa. In pratica, può risultare che questo terreno non è generalmente adatto alla costruzione di oggetti pesanti. Cioè, puoi metterci una casa estiva o un piccolo cottage, ma non è realistico costruire una casa a due piani con un attico.
- valore di mercato del sito... È determinato da tutti i parametri nell'aggregato. Il prezzo finale dipenderà dai proprietari del sito e dalla tua capacità di contrattare ragionevolmente.
Consigli. Avendo deciso sul sito, non essere troppo pigro per verificare la purezza giuridica dei documenti, la corrispondenza delle dimensioni effettive del sito a quelle indicate nel passaporto catastale. Ti potrebbe essere venduto un territorio che in realtà appartiene a qualcun altro.
La situazione con il sito può svilupparsi secondo due scenari:
All'inizio, le strutture di capitale potrebbero già essere presenti sul sito. Una situazione abbastanza comune è l'acquisizione di un terreno con una casa già costruita. Ora non si tratta del suo restauro, ma della sua demolizione. Il vantaggio di un tale sito è che le comunicazioni principali sono collegate ad esso. In questo caso, oltre ai parametri sopra indicati, è necessario verificare la liceità delle comunicazioni.
In secondo luogo, il sito potrebbe non essere creato. Presteremo attenzione a questa opzione.
Come iniziare a costruire una casa su un terreno vuoto?
1. Decidi lo stile del sito/casa
Il design determinerà l'aspetto dell'edificio, la sua posizione, la scelta del materiale, ecc.
La dimensione della casa dipende dal numero di persone che vi abitano. La casa può essere realizzata in più piani, quindi è possibile ottenere una superficie sufficiente, ma non a spese della costruzione del sito.
Nota. Se hai intenzione di scavare un pozzo, devi chiamare immediatamente i maestri che ti diranno dove c'è l'acqua. Forse l'unico posto nel sito in cui la falda acquifera è vicina alla superficie sarà esattamente il luogo in cui è stato pianificato di posizionare la casa. A proposito, in questo caso, devi parlare con i tuoi vicini e scoprire qual è la qualità dell'acqua sul sito.
L'autocostruzione di una casa di campagna sarà più semplice, poiché non è necessario, ad esempio, il riscaldamento.
2. Quando iniziare a costruire una casa?
È meglio iniziare i lavori di costruzione non appena fa più caldo, ad es. all'inizio della primavera. Saranno disponibili sei mesi di bel tempo. In pratica, il momento migliore per iniziare la costruzione è la tarda primavera. Più precisamente, il periodo in cui la temperatura notturna non scende sotto i +5°C. In un tale periodo dell'anno, non solo la neve si scioglierà, ma se ne andrà anche l'acqua, il che interferisce con lo scavo di una fossa di fondazione o con la creazione di fondamenta. Inoltre, la produttività del lavoro è molto più elevata nella stagione calda.
Nota. Non aspettarti di finire di costruire la tua casa in una stagione. Secondo le norme, solo la fondazione deve resistere per 1 anno. E, ad esempio, la costruzione di una casa di mattoni differisce nel tempo dalla costruzione di una casa di legno. Quindi, la conservazione della costruzione incompiuta è inevitabile (ad eccezione delle case prefabbricate).
3. Con quale materiale costruire una casa?
La scelta sarà influenzata da: tempo operativo della casa (per residenza permanente o solo in estate), budget, requisiti ambientali, moda, capacità di eseguire lavori rapidamente con il coinvolgimento di specialisti o con le proprie mani. Consideriamo diverse opzioni:
- ... Materiale da costruzione comune. L'indubbio vantaggio di una casa di mattoni può essere definito una durata di servizio collaudata;
- ... In termini di rapporto qualità/prezzo, il calcestruzzo espanso occupa una posizione vantaggiosa. Il blocco di schiuma in calcestruzzo aerato resistente, a causa delle bolle d'aria, ha una buona conduttività termica e un peso ridotto;
- ... Questo materiale è resistente, leggero, ha un'elevata conduttività termica e traspirabilità ed è facile da lavorare. La costruzione in calcestruzzo aerato non presenta requisiti speciali per la fondazione;
- ... È praticato meno spesso a causa dell'alto costo del materiale. I blocchi di arbolite sono un tipo di calcestruzzo leggero, sono costituiti da una miscela di cemento e legno frantumato (trucioli). Sono caratterizzati da basso assorbimento d'acqua ed elevate proprietà di isolamento termico;
- struttura o struttura modulare. Caratteristica in presenza di design modulari. Sono più economici e il lavoro viene svolto in tempi ristretti. Tale struttura è leggera, quindi non richiede spese significative per la fondazione;
- costruzione di una casa in legno. In termini di costo e producibilità del lavoro, appartiene alla categoria della costruzione d'élite:
Non dimenticare, qualsiasi materiale da costruzione presenta sia vantaggi che svantaggi che devono essere eliminati.
Da cosa costruire una casa per la residenza permanente?
Brevi caratteristiche comparative dei materiali per la costruzione di un cottage nella tabella (prezzi approssimativi 2016-2017). Che è meglio, decidi tu.
| Materiale | Arbolit | Costruzione del telaio | Fascio / log |
|---|---|---|---|
| Costo, strofinare / metro cubo | da 000 | Da 000 mq. piazze | Da 8.000 |
| Tempo di costruzione | 4-6 mesi | 1-2 mesi | 3-4 mesi |
| Orario di inizio lavori | Fine primavera | tutte le stagioni | L'inizio della primavera |
| Vantaggi | - velocità; - affidabilità; - conduttività termica. |
- velocità; - nessun ritiro; - peso leggero. |
- velocità; - compatibilità ambientale; - non necessita di rifinitura. |
| svantaggi | - prezzo; - la necessità di finitura; - la presenza di falsificazioni. |
- prezzo; - finitura aggiuntiva; - rischio di incendio; - basso isolamento acustico. |
- il restringimento è possibile; - essiccazione del legno; - la necessità di attrarre specialisti. |
4. Chi costruirà la casa?
La soluzione a questo problema prevede la scelta di tre opzioni:
I lavori sono affidati al contraente generale
Si tratta di un'azienda che si impegna a consegnare l'impianto chiavi in mano. Tutto è incluso nel pacchetto di servizi: dalla valutazione del sito e dallo sviluppo del progetto ai lavori di finitura. Trovare e consegnare materiale è anche loro responsabilità. L'appaltatore generale può attrarre subappaltatori. Ma deve investire nei tempi e nel budget concordati.
Il lavoro è fatto interamente a mano
Vale la pena ricordare che è quasi impossibile costruire una casa per una persona. Ciò implica l'attrazione di assistenti tra amici, parenti, di cui almeno uno conosce la procedura per eseguire lavori di un certo tipo. Questa opzione consente di risparmiare fino al 20% sul costo del materiale (spesso gli appaltatori si interessano al costo del materiale acquistato), nonché fino al 100% sul costo del lavoro. Inoltre, viene effettuato il pieno controllo del processo di costruzione.
Contro di un approccio indipendente:
- aumento del periodo di costruzione;
- mancanza di conoscenza ed esperienza nello svolgimento di un particolare tipo di lavoro;
- difficoltà nella progettazione della progettazione e nella documentazione di autorizzazione;
- responsabilità per il risultato della costruzione.
Parte viene eseguita in modo indipendente e parte - da un subappaltatore
Il modo più comune e reale. In questo caso, il proprietario esegue autonomamente la parte del lavoro che è in grado di svolgere e per il resto dei compiti sono coinvolti specialisti. Allo stesso tempo, il cliente, trovandosi in cantiere, può valutare rapidamente la qualità del lavoro.
Ma questo approccio è irto di svantaggi:
- la ricerca di aziende altamente specializzate richiede molto tempo e il costo dei loro servizi è più elevato. Di regola si rivolgono agli artigiani (shabashniki), ma qui non c'è certezza sulla qualità del lavoro;
- pieno controllo sull'andamento del lavoro. Se il proprietario ha inconsapevolmente perso qualche momento nella costruzione, nessuno gli indicherà una svista. Gli assunti fanno la loro parte e se ne vanno;
- violazione dei termini. Alcune parti del lavoro potrebbero non essere completate in tempo. Per questo motivo, la costruzione di un cottage con le tue mani dovrà essere sospesa, il che è irto di pagamenti aggiuntivi e perdite di tempo;
- responsabilità condivisa. Quando si verifica un matrimonio, è difficile trovare il colpevole. Ad esempio, i maestri piastrellisti incolperanno un muratore o uno stuccatore per le pareti storte, o il pavimento è stato riempito in modo errato. E ci sono molti esempi del genere.
Nota. Si consiglia agli utenti di coinvolgere i maestri che effettueranno la fase successiva del lavoro con una valutazione del lavoro dei precedenti. È così che si assumono la responsabilità della loro parte di lavoro.
5. Il budget per la costruzione di una casa
Dopo tutto quanto sopra, ha senso rivedere di nuovo il budget di costruzione.
Che aumenta il costo di costruzione:
- progetto sviluppato individualmente;
- configurazione complessa della struttura;
- la presenza di balconi, cantine, giardino d'inverno, garage, piscina, sauna, ecc.;
- un numero significativo di stanze;
- tetto rotto;
- uso di materiale irragionevolmente costoso nella costruzione.
Cosa riduce il costo (su cosa risparmiare):
- progetto standard già pronto;
- forma semplice di struttura;
- abbandono del piano secondo a favore del sottotetto (soggettivo);
- la presenza di un numero significativo di finestre;
- riduzione delle partizioni;
- scelta ragionevole del tipo di fondazione;
- spessore ragionevole delle pareti esterne ed interne;
- selezione di una configurazione del tetto che consenta un uso razionale del legname e riduca al minimo lo spreco di materiale di copertura.
Rapporto tra i costi di costruzione della casa
| Ciclo di lavoro | Contenuto del ciclo | % del costo totale |
|---|---|---|
| Preparatorio | - preparazione di documenti; - ricerca di appaltatori; - acquisto o sviluppo di un progetto. |
0-1 |
| Nullo | - scavare una fossa; - gettare le fondamenta. |
15-35 (a seconda del tipo di fondazione) |
| Elementare | opere civili: - erezione di muri; - installazione del sistema di travi e del tetto; - conservazione degli edifici incompiuti, se necessario. |
35-50 (dipende dal numero di partizioni, dalla configurazione del tetto e dal costo del materiale di copertura) |
| Finale | - riempimento di aperture di finestre e porte. | 5-15 (dipende dal numero, dall'area, dal materiale) |
| Lavori di ingegneria | - posa delle comunicazioni intra-domestiche e loro collegamento alle reti centrali; - installazione di cablaggi elettrici; - lavori idraulici; - riscaldamento e coibentazione. |
15 |
In questa fase della pianificazione è finita, è il momento di passare all'azione diretta.
L'inizio dei lavori sul sito con edifici fatiscenti comprende la demolizione di vecchi edifici e la pulizia dell'area dai detriti. La demolizione dell'edificio deve essere segnalata all'ITV locale e deve essere ottenuto un documento per escludere la casa demolita dal registro federale.
Se la casa era collegata alle comunicazioni, è necessario concordare la loro disconnessione prima della demolizione nei servizi competenti, ad esempio il servizio gas. Più facile quando il sito è vuoto.
In questo caso, la sequenza di lavoro può essere presentata passo dopo passo:
Fase 1 - Progetto casa privata
Come già accennato, ci possono essere tre modi per acquisire progetti.
All'inizio, acquista un progetto finito. Il costo di un progetto di casa dipende dalla complessità e dall'unicità. Il prezzo parte da 3.000 rubli.In secondo luogo, contattare un architetto. Il costo per lo sviluppo di un singolo progetto parte da 20 mila rubli. Allo stesso tempo, l'attuazione del progetto e il controllo dell'autore sulla sua osservanza nella pratica vengono pagati in aggiunta.
In terzo luogo, sviluppa tu stesso un progetto. Come sviluppare da soli un progetto di casa, senza avere una conoscenza sufficiente? Basandosi sull'esempio fornito di seguito.
Vogliamo offrirti informazioni educative, ma sarà utile per quelle persone che hanno familiarità con strumenti come un martello, un seghetto e un trapano, e devono anche essere disposti a lavorare. Cercheremo di spiegarti brevemente da dove iniziare a costruire una casa da un bar e come continuarlo, in altre parole, imparerai come realizzare una scatola in cui sono incluse le fondamenta, i muri e il tetto.
Questa formazione sarà abbastanza generale in modo che tu possa comprendere l'essenza di un tale metodo di costruzione e, inoltre, puoi guardare il video in questo articolo sull'argomento in discussione.
Fasi di costruzione per erigere una scatola
Tutto può essere diviso in quattro fasi principali e, sebbene questo non sia il completamento completo del lavoro di installazione, la scatola in questo caso sarà già pronta. La prima cosa è la pianificazione e la stesura di un progetto che soddisfi non solo i tuoi desideri, ma anche le condizioni tecniche possibili in una determinata area. Quando il disegno è pronto, sulla sua base equipaggiano le fondamenta, quindi le pareti e le coprono con un tetto.
Pianificazione
Qualsiasi progetto di costruzione inizia con la pianificazione e questa non è solo un disegno su carta, ma anche un'attenta pianificazione per l'ubicazione dell'edificio in riferimento all'area. Cioè, non avremo bisogno di legare un piano già pronto della casa, ma redigere questo piano, concentrandoci sulle caratteristiche più diverse del sito. Innanzitutto questi sono i punti cardinali e quelle stanze che più necessitano di riscaldamento (asilo nido, camera da letto) vanno collocate sul lato sud.
È possibile coibentare in modo naturale il lato nord della casa sostituendo una cintura da veranda, terrazzo vetrato, locale caldaia o ripostiglio per il freddo. Agendo in questo modo, crei condizioni favorevoli per il risparmio di risorse energetiche, che vengono spese per il riscaldamento della casa. Ma è possibile localizzare i locali più bisognosi di riscaldamento sul lato sud, se c'è vento?
Ci sono zone del terreno dove i venti soffiano costantemente, quindi questo fattore va tenuto in considerazione prima di tutto. Cioè, le stanze più calde dovrebbero essere posizionate sul lato sottovento, anche se è nord, e sul lato sopravvento è meglio pianificare le cosiddette "celle fredde". Tale disposizione consentirà di non spendere eccessivamente le risorse per il riscaldamento della casa in inverno.
Un altro fattore importante è la posizione delle finestre per la ventilazione della stanza o quelle che verranno aperte più spesso durante il funzionamento della stanza. È meglio non pianificare annessi associati a un'abbondanza di odori vicino a loro, così come bagni o affumicatoi.
Vale anche la pena prestare attenzione ai cantieri vicini, in modo che tali edifici non finiscano nel vicinato con una finestra aperta e, invece di aerare la stanza, non portino odori sgradevoli in casa.
Consigli. Quando scegli un luogo per la costruzione sul sito, cerca di renderlo il più alto nell'intera area del cantiere. Ciò ridurrà l'impatto delle acque sotterranee sulla fondazione.
Selezione della fondazione
Ci sono tre opzioni principali: fondazioni su pali, colonne e strisce. Ciascuno di essi può essere suddiviso in alcune sottospecie che sono più applicabili in determinate condizioni o differiscono per costo e intensità di lavoro.
Le fondazioni a vite e trivellate vengono utilizzate principalmente per edifici di tipo leggero, come ad esempio uno stabilimento balneare o anche un piccolo edificio residenziale. Nel primo caso, le pile vengono montate avvitando nel terreno, ma la seconda opzione implica la perforazione pionieristica di pozzi e l'installazione di tubi di rivestimento in essi, che vengono successivamente colati con calcestruzzo con l'installazione preliminare di un telaio di rinforzo.
Una fondazione colonnare è molto simile a una fondazione su pali nelle sue capacità, solo le colonne sono fatte di mattoni o muratura, così come lastre di cemento armato. Il passo dei pali o dei pali per le costruzioni in legno varia solitamente da 2 a 2,5 m, con la loro installazione obbligatoria ad ogni angolo e intersezione (muri, tramezzi). La griglia o il telaio in questi casi è più spesso in legno, sebbene sia possibile utilizzare profili metallici e cemento armato.
Per una grande casa in legno, è spesso prevista l'installazione di una base a strisce, il cui fattore principale nella varietà è la profondità dal livello del suolo.
Quindi, le fondamenta delle strisce possono essere sepolte e poco profonde, ma le istruzioni non dipingono le dimensioni esatte: qui il punto di partenza è il punto di congelamento del terreno. Se il nastro viene approfondito fino a questo punto, è considerato superficiale e, se inferiore, è già una fondazione sepolta.
Per calcolare la base della striscia, puoi usare la calcolatrice:
Inoltre, il nastro può essere monolitico o prefabbricato: solo il prezzo della fondazione cambia e la qualità, con una corretta installazione, rimane la stessa. Le basi monolitiche possono essere integrate nella parte superiore con un basamento in mattoni, ma questo basamento può anche essere una parte del nastro che si alza dal suolo.
Consigli. Per qualche ragione, è generalmente accettato che per uno superficiale, ma questa idea è ingannevole e la verità viene solitamente rivelata entro pochi anni dall'installazione, o anche dopo uno o due anni: il nastro inizia a deformarsi. La profondità minima dal livello del suolo in questi casi può essere compresa tra 50 cm o più.
Pareti di una casa in legno
- Prima di tutto, sulla fondazione viene posto uno stipendio, ma deve essere trattato con antisettici per bloccare almeno in parte il naturale processo di decomposizione del legno. Un'impermeabilizzazione di chiusura dovrebbe essere posizionata sotto il legno, che è spesso il solito materiale di copertura. Di norma, vari antisettici per tali esigenze non hanno un colore e per evitare lacune nel rivestimento, puoi mescolare una macchia nella composizione, come è stato fatto nella foto in alto, e vedrai tutte le possibili zone calve.
- Prima di erigere muri, è necessario installare i tronchi per il pavimento e nei luoghi in cui il carico è maggiore, ad esempio in una stanza grande, i tronchi possono essere doppi. Le assi dovrebbero essere posate su questa base come pavimento temporaneo per facilitare il lavoro. Inoltre, tale pavimentazione può essere costruita, sia prima di posare la corona inferiore, sia dopo diverse file, purché vi sia una crescita sufficiente dei maestri per sollevare il legname al suo posto.
- Il legno è fissato l'uno all'altro mediante tasselli, che vengono martellati in fori preforati con un diametro di almeno 20 mm. I tasselli stessi sono preparati a mano e dovrebbero essere alcuni millimetri più spessi del foro stesso. Il passo di tali elementi di fissaggio può essere osservato con un valore di circa un metro.
- Se non si dispone di una lunghezza sufficiente della barra (ad eccezione del bordo superiore e inferiore), è possibile estenderla in un'estremità con una cresta, come mostrato nella foto sopra. I punti deboli durante l'unione del legno vengono compensati con successo dalle file inferiore e superiore, è importante solo che l'unione di tutte le file (e anche di due adiacenti) non avvenga sulla stessa linea verticale.
- Ora scopriamo come il legno unisce le pareti adiacenti, cioè significa unire gli angoli lungo il perimetro e unire le partizioni alle pareti principali. Nell'immagine sopra, vedi i principali tipi di serrature per gli angoli esterni (lungo il perimetro) e di solito viene utilizzata una "zampa obliqua" per tali connessioni. Dopo aver fissato la serratura in alto, per forza, una staffa metallica viene martellata, applicandola per ogni fila.
Consigli. Molti costruttori consigliano di utilizzare il traino per la serratura di tipo "zampa obliqua", posando con essa i punti di giunzione.
- È abbastanza difficile da sollevare alle file superiori, perché ha una massa considerevole. Pertanto, per tale trasporto, creano una sorta di rampa dallo stesso legno, come puoi vedere nella foto in alto, e lungo di essa, con l'aiuto di corde, alzano il profilo successivo. Il numero di file per la costruzione delle pareti è praticamente illimitato, quindi l'altezza dell'edificio dipenderà principalmente dal piano di progettazione redatto in anticipo.
- Le partizioni, di regola, sono costituite da una barra di sezione più piccola, poiché tali pareti non sono più responsabili dell'isolamento termico, l'intaglio nella parete portante o nella partizione adiacente avviene con una "padella" o "coda di rondine" - questa è una serratura abbastanza forte, che è abbastanza per tali costruzioni.
- Gli edifici sono principalmente realizzati in legno massiccio, tenendo conto della successiva finitura, poiché tali pareti non sembrano un edificio moderno completamente finito. Un'altra cosa è quando viene utilizzata una trave scanalata per questi scopi, dove le punte e le scanalature vengono realizzate in anticipo da un router. In questo caso, l'intero cantiere è come un set di costruzione, in cui tutte le parti sono preparate in anticipo e collegate tra loro senza elaborazione preliminare.
Tetto
Dopo che le pareti sono state erette, vengono posate le travi su di esse, che fungeranno da base per il telaio del tetto e, naturalmente, supporteranno anche l'intero peso del materiale di copertura. Il passo delle travi dipenderà dal passo delle gambe della trave, che a sua volta dipende dalla lunghezza delle travi o dall'altezza della cresta. Quindi più alto è il telaio, più basso è il passo delle gambe del rafter e molto spesso questo parametro oscilla tra 0,4 me 1,0 m.
Le travi sono fissate alle travi con chiodi e staffe metalliche, come mostrato nella foto in alto. Per fissare la gamba in una posizione rigorosamente orizzontale, è necessario installare controventi da qualsiasi guida di 20-25 mm di spessore, che verrà rimossa dopo aver installato la trave di colmo, i montanti e i montanti.
Per travi e scaffali, viene solitamente utilizzata una trave di 150 × 50 mm o 200 × 50 mm (lo stesso materiale può essere utilizzato per i tronchi sul pavimento). Ma per i montanti, puoi usare le barre, ma questo è solo se il telaio è basso, non più di un metro. Per la trave di colmo, viene utilizzata esattamente la stessa trave che va sulle gambe del travetto o legno tondo con un diametro di almeno 120 mm.
La tornitura del telaio per il materiale di copertura è realizzata con una tavola bordata o non bordata con uno spessore di 20-25 mm - l'importante è che il suo passo coincida con le dimensioni delle lastre di copertura. Ai nostri tempi, tali tetti sono coperti principalmente con cartone ondulato e piastrelle metalliche, anche se a volte si trova l'ardesia ordinaria.
Conclusione
Se parliamo del prezzo, costruire da una barra, che è un legno massiccio massiccio, è molto più economico rispetto alla sua controparte incollata. Ma dopo l'installazione, un profilo così solido richiede la sistemazione per il restringimento e una casa costruita da esso non può essere finita entro 10-12 mesi. Come puoi vedere, un calo dei costi dei materiali non si traduce sempre in un calo del prezzo nel suo insieme, poiché tutti sanno che il tempo perso è denaro sprecato.
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