Come è distribuita la proprietà comune in un appartamento comunale? Regole per la sistemazione in un appartamento comunale: legge, diritti e obblighi di residenti, aree pubbliche, ospiti e vicini che ospitano la Russia

1. proprietari di camere in appartamento comunale Portiamo il peso dei costi per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento.

2. La quota dei costi obbligatori di mantenimento di una proprietà comune in un appartamento comune, l'onere di cui il proprietario della stanza in questo appartamento è determinato dalla quota nel diritto della proprietà comune proprietà comune In questo appartamento del proprietario specificato.

Commentare all'art. 43 LCD RF.

1. I proprietari di locali residenziali isolati in un appartamento comune portano il peso dei contenuti di proprietà di lui sulla proprietà dei locali residenziali nell'appartamento comune e nell'appartamento stesso. L'onere del contenuto dei locali residenziali nell'appartamento comune è espresso in responsabilità del pagamento per i proprietari di servizi per il mantenimento di locali residenziali e la proprietà comune dell'appartamento comune.

La quantità di pagamenti obbligatori di ciascun proprietario dei locali residenziali in un appartamento comunale per la manutenzione e la riparazione appartenente al diritto della proprietà dei locali residenziali e la proprietà comune dell'Appartamento comune è proporzionale alla sua quota nel diritto della proprietà comune Per la proprietà generale in un appartamento comunale.

2. Il pagamento delle utility è fatto su diversi motivi. Ad esempio, il criterio per il pagamento del riscaldamento dell'appartamento è l'area dell'appartamento. Di conseguenza, il pagamento del riscaldamento del proprietario dei locali residenziali nell'appartamento comune produce in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dell'appartamento comune. Nei casi in cui il criterio per il pagamento delle utilities è il numero di vita nell'appartamento (ad esempio, l'approvvigionamento idrico), il pagamento è effettuato su questo criterio, senza tenere conto della quota del proprietario nel diritto della proprietà comune in L'appartamento comunale.

3. Il proprietario dei locali residenziali nell'appartamento comune possiede anche una quota a destra della proprietà comune per la proprietà generale appartamento, e di conseguenza, porta un altro onere della proprietà totale di un condominio in proporzione alla sua quota (cfr. Commento all'art. 39 LCD).

Secondo l'arte. 41 LCD RF, il proprietario oltre alla stanza operato con lo scopo di soggiornare, in un appartamento comunale è il proprietario della quota di proprietà congiunta, che significa in proprietà DOLLY.. Allo stesso tempo, l'area della proprietà totale nell'appartamento comune è calcolato in modo rigorosamente tenuto conto della quadratura della proprietà, che appartiene al proprietario. Il calcolo delle dimensioni della quota è conforme all'ordine legislativo. Pertanto, ciascuno dei partecipanti alle relazioni giuridiche sta vivendo un onere di adeguato mantenimento dei locali in un servizio comunale, che sono elencati nello stato di proprietà azionaria.

Il contenuto di locali residenziali nell'appartamento comune

La residenza congiunta di diverse persone in un appartamento appartamento può causare la causa di numerosi conflitti che sorgono in terreno diverso. Nella maggior parte dei casi, l'uso di infrastrutture comuni è determinato dalla controversia. Sfortunatamente, tali situazioni possono durare per un singolo decennio, complicando così la vita dei proprietari. Ciò è dovuto al fatto che non tutti i proprietari dei locali (camere) dello scopo residenziale hanno idee su base legislativache regola una vita congiunta in tali oggetti.

Il contenuto dell'alloggiamento nel comune è regolato dai principi normativi del LCD della Federazione Russa, cioè l'art. 43. La norma legale indicata afferma che nell'esistenza della proprietà azionaria, tutti i proprietari delle camere sono obbligati a pagare le tasse e i pagamenti di utilità. Inoltre, le spalle del proprietario sono accusate dell'obbligo di pagare per ulteriori spese finanziarie necessarie per supportare lo stato di fronte allo stato nell'appartamento di un tipo comunale, ma il loro calcolo è causato dalla dimensione della quota derivata dalla proprietà comune.

L'onere sul contenuto della proprietà comune

LCD implica una natura obbligatoria per tutti i proprietari di portare un onere per mantenere condizioni accettabili nella proprietà condivisa in appartamento. Un onere simile è espresso in forma materiale, in altre parole, tutti i proprietari dei locali devono pagare per servizi calcolati sulla proprietà comune nell'appartamento comune.

La somma di tutti i contributi necessari è calcolata in proporzione alla quota di sale residenziali nelle società comuni, di proprietà del proprietario e dei locali in conto congiunta.

Tuttavia, è necessario distinguere i casi quando la commissione per il mantenimento della stanza in uno stato adeguato di persone in un appartamento comune è addebitato, dai fatti quando la proprietà è elencata nella proprietà complessiva.

La prima opzione implica che tutti i proprietari dei locali sono riconosciuti dagli Azionisti di una singola struttura, pertanto, insieme partecipando a garantire il giusto stato dell'appartamento. Nel caso di appartamenti di un tipo comunale, ognuno dei proprietari è un proprietario separato della sala residenziale, in altre parole, lui stesso colloca il carico sui loro contenuti.

Parlando più facile se un partecipante è il proprietario in due appartamento della camera Piano comunale della stanza a 20 metri quadrati. m, e un'altra faccia - stanza 10 mq, quindi le azioni sono distribuite come segue:

• il primo proprietario ha una quota di 2/3;
• il secondo proprietario, rispettivamente, 1/3 della quota.

Pertanto, facendo affidamento sulla legislazione della Federazione Russa, il peso di 2/3 e 1/3 dell'Appartamento comune è posto su ciascuno di questi proprietari delle camere.

L'onere dei costi per la proprietà principale dell'appartamento comune

La proprietà comune dei proprietari delle camere in un appartamento comunale è determinata sulla base di un decreto governativo, che è stato pubblicato il 30 luglio 2004. Questi oggetti sono contati:

• zona cucina;
• camere sanitarie;
• velocità e altri locali;
• corridoi;
• attrezzature tecniche e reti di comunicazione.

Allo stesso tempo, l'uso della proprietà congiunta implica l'istruzione sia i diritti che i doveri di tutti i proprietari dei locali. Compreso l'onere di costi aggiuntivi per il contenuto della proprietà comune in un appartamento comunale. Allo stesso tempo, l'ammontare dei costi finanziari, se l'uso della proprietà comune nell'appartamento comune è calcolato come il prezzo dei servizi o della riparazione, che è moltiplicato per le dimensioni dell'alloggiamento occupato.

Diritti delle bollette di utilità

La procedura per il pagamento delle utility in un appartamento comunale è calcolato dal principio del contenuto della proprietà congiunta. Il meccanismo di distribuzione delle tasse può verificarsi in due modi:

• con un accordo tra i proprietari delle stanze;
• senza accordo tra i proprietari dei locali.

Il pagamento delle utility nell'appartamento comunale e il calcolo dei costi attraverso l'accordo implica una determinata procedura per il funzionamento della proprietà congiunta. Ad esempio, se la telefonia è installata sul territorio dell'appartamento comunale, che può essere gestito collettivamente, i costi di servizio sono distribuiti tra tutti i partecipanti uniformemente in conformità con il contratto concluso. Questo principio vale anche per il sistema di riscaldamento e gassificazione dei locali.

Se il funzionamento della proprietà comune nel comune non implica la conclusione dell'accordo tra i proprietari delle stanze, il pagamento delle utilità e del suo calcolo implica il seguente ordine:

• Pagamento dell'alimentazione, se i contatori pubblici sono forniti sul territorio dell'appartamento comunale, viene calcolato tenendo conto della capacità degli apparecchi elettrici installati e dei dispositivi di illuminazione su tutti i proprietari delle camere.
• Il costo dei servizi di telefonia durante l'uso collettivo è distribuito tenendo conto del numero di residenti di tutte le stanze che utilizzano il dispositivo. Allo stesso tempo, il pagamento in roaming viene effettuato separatamente.
• Se i dispositivi di riscaldamento sono installati, si verifica il calcolo delle utilità, tenendo conto dell'area dei locali in cui sono montati.
• La tassa del gas sarà popolata su tutti i residenti dell'appartamento comune senza tenere conto della loro età.

Ogni proprietario dei locali residenziali è responsabile del pagamento tempestivo delle bollette di utilità, compresa la proprietà collettiva dei proprietari di case in un appartamento comunale. Se il proprietario dell'alloggiamento è in Bend, cioè, esiste al momento il consumatore di utilità, la legislazione della Federazione Russa fornisce un risarcimento.

Problemi relativi al contenuto della proprietà comune

La proprietà comune dei proprietari di locali in un appartamento comunale può essere oggetto di discordia tra i partecipanti alle relazioni legali. Le situazioni dei conflitti in tali casi sono consentite solo in tribunale, che prevede l'ordine legislativo.

Secondo la decisione della Corte tra i proprietari, è redatto un trattato specifico, che è rivolto a una equa distribuzione dei costi. Allo stesso tempo, viene preso in considerazione il fatto di utilizzo di determinate risorse, il cui volume è registrato dai dispositivi contabili installati nell'appartamento comunale. Se i contatori sono assenti, la Corte può prendere come base per il calcolo dei pagamenti i costi specifici, calcolati individualmente per ciascuna risorsa comune in conformità con gli standard di consumo.

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Ciao. Vivo in un appartamento con 3 camere da letto e io sono il proprietario di uno solo di loro. Il secondo proprietario possiede i due rimanenti. Il vicino si rifiuta di riparare in aree comuni, sebbene siano già assolutamente inadatte per il funzionamento. Stampa sulle pareti in bagno, le pareti raccapriccianti e il bagno stesso. Propongo di fare a metà, anche se capisco che sono il proprietario di una quota più piccola. È possibile in qualche modo influenzarlo attraverso il processo. La situazione svolge non solo il desiderio della forma estetica di locali comuni, ma anche ansia per la vita e la salute perché lo stampo, il vecchio cablaggio non ispira la sicurezza della sicurezza.

Julia 06/06/2019 19:44.

Sistemi di ingegneria in un appartamento comunale

Buona sera, vivo in un appartamento comunale. Abbiamo 2 famiglie e 2 bagni. Sono divisi da un muro e una comunicazione passano dalla liaccia del vicino e vai da me attraverso le maniche nel muro. Un vicino renderà la sua parte in un appartamento comune. Status di un appartamento per stabilire contatori per l'approvvigionamento idrico e l'elettricità e meno come ritenga a pagare per i servizi comuni. Allo stesso tempo, dichiara che dovrei comportarmi per comunicare l'acqua rifornimento alla mia spesa, perché quando mi metto i contatori, mi taglierà (i tubi da parte sua). Quanto è robusta la sua azione?

Evgeny 24/22/2017 22:46.

Ciao Eugene! Riconoscere comunale. L'appartamento può solo dopo la ricostruzione o la legalizzazione risolta di tale ricostruzione in tribunale. Quelli. Senza autorizzazione giudiziaria o autorizzazione di organismi responsabili di questo tipo di attività, le sue azioni sono illegali e soggette a entrambi amministrative che in alcuni casi di responsabilità penale.

Fedorova Lyubov Petrovna.23.11.2017 15:48

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• Evregolazione dei cittadini da locali residenziali specializzati

In conformità con la parte 1 dell'art. 43 Codice I proprietari delle camere in un appartamento comunale portano l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento.

L'articolo 43 riproduce le principali disposizioni dell'art. 39 Codice, regolando il contenuto della proprietà comune in un condominio, in relazione al contenuto della proprietà comune in un appartamento comunale. Come i proprietari di locali residenziali e non residenziali in un condominio, i proprietari delle camere in un appartamento comunale sono obbligati a trasportare i costi associati al contenuto della loro proprietà comune nella proprietà azionaria.

La quota dei costi obbligatori di mantenimento di una proprietà comune in un appartamento comune, l'onere di cui il proprietario della stanza di questo appartamento è determinato dalla quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà comune di questo appartamento del proprietario specificato .

Capitolo 4. Pagamenti obbligatori § 1. Commissione per locali residenziali e servizi pubblici

L'obbligo giuridico di effettuare una tassa per lo spazio vitale e le utenze delle persone elencate nell'art. 153 Codice, oltre a determinato il momento di questo dovere per ogni categoria di queste persone. Pertanto, il proprietario dei locali residenziali, l'obbligo di effettuare una tassa di alloggio e le utility deriva dal momento della proprietà dei locali residenziali.

Il nuovo codice è la definizione normativa della struttura dei locali residenziali e delle utilità (articolo 154). Allo stesso tempo, la struttura delle tasse e le utenze sull'alloggiamento è determinata in modo diverso per tre categorie di utenti da locali residenziali: a) inquilini di locali residenziali dello Stato e del fondo abitativo municipale nell'ambito di accordi sociali e commerciali; b) i proprietari dei locali in un condominio (compresi i membri dell'alloggio e le cooperative abitative che hanno pienamente pagato un costo del dage); c) proprietari di edifici residenziali.

Per il proprietario della stanza in un condominio, la tassa per locali residenziali e servizi di pubblica utilità include:

tassa per le utenze.

Per i proprietari di edifici residenziali (multi-famiglia e destinati alla residenza di una famiglia), i pagamenti effettivi appartenenti a loro sono i costi della loro manutenzione e riparazione. Servizi comunitari Tali proprietari sono pagati in conformità con gli accordi conclusi con persone che effettuano le attività pertinenti.

Si noti che per alcune categorie di utenti di locali residenziali, il codice non ha definito la struttura dei locali residenziali e delle utilità. Pertanto, la composizione di tale consiglio di amministrazione sarà in casi specifici da determinare dalle condizioni del contratto pertinente (ad esempio, un accordo di affitto o commerciale assumendo un locale residenziale in un settore immobiliare privato).

Allo stesso tempo, per tutte le categorie di utenti con locali residenziali, compresi quelli per i quali il codice non definisce la struttura del costo per lo spazio vitale e le utilità, nella norma imperativa del concetto di "tassa per le utenze". In conformità con la parte 4 dell'art. 154 Codice Questa commissione include una commissione per la fornitura di acqua fredda e calda, lo smaltimento dell'acqua, l'alimentatore, l'approvvigionamento di gas (compresa la fornitura di gas per la casa in cilindri), riscaldamento (alimentazione di calore, compresa la fornitura di combustibili solidi in presenza di riscaldamento a forno ).

Tale regolamento giuridico sufficientemente dettagliato della struttura delle tasse per locali residenziali e utility a livello della legge federale, dal nostro punto di vista, può essere attribuito al numero di vantaggi del nuovo codice. Dovrebbe contribuire, da un lato, lo sviluppo del contratto è iniziato nel regolamento delle relazioni abitative e la riduzione dello "spazio" per la discrezione amministrativa in questo settore e dall'altro - per prevenire l'interpretazione arbitraria dei concetti corrispondenti dalle parti ai contratti abitativi.

La procedura per effettuare una tassa per locali residenziali e utility è definito nell'art. 155 Codice. La procedura specificata è differenziata per diverse categorie di utenti. Tuttavia, sono tutti obbligati a pagare per un locale residenziale e utilità mensili al decimo del mese successivo al mese scorso, se non diversamente gestito dal contratto di gestione del condominio. La commissione per le premesse e le utility residenziali è effettuata sulla base dei documenti di pagamento inviati entro e non oltre il primo giorno del mese successivo al mese scorso, se non diversamente gestito dall'accordo di gestione della casa.

Membri dei proprietari di abitazioni o abitazioni cooperative o altre cooperative specializzate del consumatore creato al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini nell'alloggio in conformità con la legge federale su tale cooperativa, effettuare pagamenti vincolanti e (o) contributi relativi al pagamento per la manutenzione, Proprietà comuni e attuali e revisione in un condominio, nonché il pagamento delle utility, nel modo prescritto dall'Ufficio dell'Associazione abitativa o dall'Ufficio delle organizzazioni di cooperazione abitativa o dei controlli di un'altra cooperativa di consumo specializzata.

I non membri che non sono membri dei proprietari di abitazioni o di una cooperativa abitativa o di altri proprietari specializzati di cooperazione dei consumatori di locali in un condominio, in cui sono prese le partnership dei proprietari di case o una cooperativa abitativa o altri consumatori specializzati; tassa per residenziale Locali e utilità in conformità con gli accordi conclusi con una partnership dei proprietari di abitazioni per alloggi cooperative o altre cooperative specializzate dei consumatori.

I proprietari dei locali in un condominio, in cui i proprietari di abitazioni non sono creati o una cooperativa abitativa o altre cooperative specializzate dei consumatori e la gestione dei quali viene effettuata dall'organizzazione di gestione, la tassa di dimora e le utenze contribuiscono a questa organizzazione di gestione .

I proprietari dei locali in un condominio impegnati nella gestione diretta di una tale casa (cfr. Art. 161, 164 del Codice), effettuare una commissione per lo spazio vitale e le utility in conformità con gli accordi conclusi con persone che effettuano attività pertinenti.

I proprietari di edifici residenziali pagano servizi e lavori sulla loro manutenzione e riparazione, e fanno anche una tassa di utility in conformità con i contratti conclusi con persone che effettuano attività pertinenti.

I proprietari dei locali in un condominio sono pagati per servizi e lavori sulla manutenzione e la riparazione di queste premesse in conformità con gli accordi conclusi con persone che effettuano le attività pertinenti.

Si consiglia di tener conto che secondo la parte 11 dell'art. 155 I proprietari di non utilizzo del codice, i datori di lavoro e altre persone dei locali non sono la base di locali non residenziali e utility. Con l'assenza temporanea dei cittadini, effettuando tasse per determinati tipi di servizi comunali, calcolati sulla base di norme di consumo, viene effettuato tenendo conto del ricalcolo dei pagamenti per il periodo di assenza temporanea dei cittadini nel modo approvato dal governo di la Federazione Russa.

L'Organizzazione Gestionale è obbligata a informare i proprietari di locali residenziali in un condominio per iscritto l'ammontare della tariffa per locali residenziali e utility non oltre 30 giorni prima della data di presentazione dei documenti di pagamento, sulla base dei quali un locale residenziale e Le utilità saranno effettuate sulla base di se non diversamente gestite dal contratto di gestione.

Il pagamento per locali residenziali e utility sono inoltre regolati dalle norme di pagamento da parte dei cittadini di alloggi e utility, approvati dal Decreto del governo della Federazione Russa del 30 luglio 2004 n 392 *(24) . Questo atto giuridico è applicato in una parte che non contraddice il codice (cfr. Art. 4 della legge introduttiva).

È importante attirare l'attenzione sul fatto che il Codice ha stabilito la responsabilità legale (civile) di persone, non tempestiva e (o) che non ha completamente pagato per un locale residenziale e servizi di utilità (articolo 155). Tali individui sono obbligati a pagare un creditore a una sanzione sotto forma di penalità per un importo di uno trecento tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa, agendo al momento del pagamento, dagli importi non pagati in ogni giorno di ritardo dal giorno successivo dopo il periodo stabilito di pagamento il giorno del pagamento effettivo è comprensivo.

In questo caso, la norma imperativa del codice ha introdotto un divieto di un aumento della dimensione penale specificata. Pertanto, nel contratto di alloggio pertinente, è possibile fornire solo la ridotta rispetto ai forniti nell'art. 155 Codice, la dimensione di tale penalità. Il cambiamento delle dimensioni del Pennel stabilito dal Codice, la volontà unilaterale della parte del contratto di alloggio, senza il consenso dell'altra parte dovrebbe essere considerata impossibile.

Sembra che le disposizioni dell'art. 155 Il codice non può essere interpretato in modo restrittivo: la sanzione sotto forma di pene in esso non viene fornita sotto forma di una sanzione eccezionale (cfr. Paragrafo 2 del paragrafo 1 dell'art. 394 del codice civile della Federazione Russa). Pertanto, è consigliabile tenere presente che la responsabilità civile del debitore in tali casi potrebbe non essere limitata al pagamento della penalità. È anche possibile pagare per commemorare il creditore delle perdite (se si dimostrava che sono nati a causa di ritardo e (o) pagamento incompleto di locali residenziali e utility) in una parte non coperta da una penalità (cfr. Art. 393 , 394 del codice civile della Federazione Russa). Ricordiamo che secondo l'arte. 15 Il codice civile della Federazione Russa ai sensi delle perdite è inteso dai costi che la persona il cui diritto è violato, prodotto o dovrebbe produrre per ripristinare il diritto, la perdita o il danno violati alla sua proprietà (danni reali), nonché il reddito di deferenze che questo La persona riceverebbe in condizioni di fatturato civile normali se il suo diritto non fosse rotto (beneficio mancato).

La dimensione dei locali residenziali è determinata conformemente alle disposizioni dell'art. 156 Codice. Allo stesso tempo, la commissione per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali è fissata nell'importo che garantisce il contenuto della proprietà comune in un condominio in conformità con i requisiti della legislazione. Criteri per la creazione di una tassa per l'uso di locali residenziali (tasse di assunzione), tasse per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali differiscono a seconda delle categorie di utenti di locali residenziali, accessori degli stock alloggi e altre circostanze di cui alla parte 2- 4 dell'art. 156 Codice.

La commissione per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali è stabilita nell'importo che garantisce il contenuto della proprietà comune in un condominio in conformità con i requisiti della legislazione. La dimensione della tassa per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali per i proprietari di locali residenziali, che non decidono sulla scelta di un metodo di gestione di una casa multi-appartamento, sono stabiliti dai governi locali (nelle entità costituenti del Federazione russa - Le città del significato federale Mosca e San Pietroburgo - l'autorità del potere dello Stato del tema pertinente della Federazione Russa).

La dimensione del costo della manutenzione e della riparazione di locali residenziali in un condominio, in cui la partnership dei proprietari di abitazioni o una cooperativa abitativa o di altri consumatori specializzati è determinata incontro generale Proprietari di locali in una tanta casa, che viene effettuata secondo le modalità prescritte dall'art. 45-48 Codice. La dimensione del consiglio di amministrazione per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali in un condominio è determinato tenendo conto delle proposte dell'organizzazione di gestione ed è fissata per un periodo di almeno un anno.

L'importo dei pagamenti obbligatori e (o) contributi dei membri dei proprietari di abitazioni o di una cooperativa abitativa o di altre cooperative specializzate dei consumatori relative al pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un edificio di appartamento è determinato dai corpi dell'ufficio di Associazione abitativa dell'Ufficio dell'Ufficio delle organizzazioni di cooperazione abitativa o della cooperativa specializzata dei consumatori in conformità con la Carta dell'Associazione abitativa o della Carta della cooperativa abitativa o della Carta di un'altra cooperativa specializzata dei consumatori.

Modifica delle dimensioni della commissione per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali nel caso di fornire servizi e lavori sulla gestione, la manutenzione e la riparazione della proprietà comune nell'appartamento edificio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni che superano la durata stabilita è determinato nel modo prescritto dal governo della Federazione Russa.

Oltre alle disposizioni del codice, la definizione delle dimensioni del consiglio di amministrazione per lo spazio vitale e le utility è soggetta alle regole impostate nella sottobosco atti legali. Ad esempio, dal decreto del governo della Federazione Russa del 17 febbraio 2004, N 89 ha approvato le basi dei prezzi nel settore delle abitazioni e dei servizi comunali *(25) . NEL l'anno scorso Il governo della Federazione russa stabilisce anche gli standard federali per l'alloggio e le utenze per l'anno pertinente. *(26) .

La quantità di quote di utilità è determinata sulla base delle letture dei dispositivi contabili e in loro assenza - sulla base delle norme per il consumo di servizi di pubblica utilità determinati da governi locali, e a Mosca e San Pietroburgo, autorità statali. Il calcolo delle tasse di utilità è effettuato sulla base di tariffe (prezzi) stabilite dagli organismi specificati nella parte 2 dell'art. 157 Codice.

Allo stesso tempo, le basi della regolamentazione delle tariffe delle organizzazioni del complesso municipale, che forniscono il trattamento elettro-, il calore, l'acqua, il drenaggio e il trattamento delle acque reflue, l'utilizzo (smaltimento) dei rifiuti domestici solidi, nonché le indennità per i prezzi (tariffe) Per i consumatori e i premi alle tariffe per le organizzazioni di beni e servizi del complesso municipale sono determinate dalla legge federale del 30 dicembre 2004 "sulle basi della regolamentazione delle tariffe delle organizzazioni del complesso comunale" *(27) . Inoltre, quando si calcolano le spese di utilità, dovrebbero essere presi in considerazione anche altri atti della legislazione esistente *(28) . Le basi dei prezzi contro l'energia elettrica e termica nella Federazione russa sono state approvate dal decreto del governo della Federazione Russa del 26 febbraio 2004 N 109 *(29) . Lo stesso decreto ha approvato le regole per la regolamentazione dello Stato e l'applicazione delle tariffe per l'energia elettrica e termica nella Federazione Russa.

Conformemente all'art. 157 Codice delle norme per la fornitura di utility sono approvati dal governo della Federazione Russa. Attualmente, le norme per la fornitura di utilità, approvate dal decreto del governo della Federazione russa del 26 settembre 1994, continuano. N 1099 *(30) . Agiscono in una parte che non è contraria al codice civile della Federazione Russa, del Codex e della Legge della Federazione Russa del 07.02.1992, come modificato dall'impresa unitario dello Stato federale del 09.01.1996 ", sulla protezione dei diritti dei consumatori " *(31) .

I servizi comuni pagati dagli utenti di locali residenziali dovrebbero essere forniti in conformità con gli standard stabiliti. Violazione del regolamento o della popolazione servizi comuni È riconosciuto come reato amministrativo previsto dall'art. 7.23 del Codice amministrativo della Federazione Russa, che conduce la pena dei funzionari dei funzionari e (o) Entità giuridiche sotto forma di una multa.

È inoltre consigliabile tenere presente che i cittadini che sono gli utenti di locali residenziali sono considerati consumatori pagati dal loro lavoro e servizi nella sfera dell'alloggiamento. Le relazioni regolate dalla legislazione sulla protezione dei diritti dei consumatori possono derivare dai contratti per assumere locali residenziali, incluso social Nama., in termini di lavoro, fornendo servizi per garantire il corretto funzionamento di un edificio residenziale, in cui si trova queste premesse residenziali, per fornire o garantire la fornitura dei servizi di utilità necessari, conducendo l'attuale riparazione della proprietà comune degli appartamenti edifici e Dispositivi per la fornitura di utilità *(32) . Pertanto, nei casi in cui sono stati violati i diritti dei consumatori di lavori e servizi nella sfera dell'alloggiamento, tali cittadini hanno il diritto di chiedere una penalità molto grande nei casi stabiliti dalla legge della Federazione Russa del 07.02.1992, nei casi di La legge federale della Federazione Russa del 07/01/1996. Sulla protezione dei diritti dei consumatori "e utilizzare altri modi per proteggere i loro diritti stabiliti nell'art. 28-32 della legge specificata della Federazione Russa.

Secondo la parte 1 dell'art. 41 LCD RF, i proprietari di camere in un appartamento comune appartengono al diritto della proprietà complessiva dei locali in questo appartamento utilizzato per servire più di una stanza. Nelle aree comuni in tali appartamenti sono: corridoi, corridoi, cucine, stoccaggio, bagni, ecc.

Il cambiamento delle dimensioni della proprietà comune nell'appartamento comune è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari delle camere in questo appartamento da riorganizzazione e (o) riqualificazione (parte 2 dell'art. 41 LCD RF).

La quota a destra della proprietà comune per la proprietà comune nell'appartamento comune del proprietario della camera di questo appartamento è proporzionale alle dimensioni della superficie totale della camera specificata (parte 1 dell'art. 42 LCD RF ).

Ciò significa che più grande è la zona della stanza di un particolare proprietario, maggiore ha una quota nel diritto di una proprietà comune per la proprietà comune in un appartamento comune.

Basato sulla parte 2 dell'art. 42 LCD RF Condividi A destra di una proprietà comune per la proprietà generale nel proprietario dell'edificio dell'appartamento della camera in un appartamento comunale è proporzionale alla seguente importo: la dimensione della superficie totale della stanza più le dimensioni dell'area Di camere che costituiscono la proprietà comune in un appartamento comune (che è determinato in conformità con la quota di proprietà comune sulla proprietà generale della principale proprietà nell'appartamento comune di questo proprietario).

In virtù della parte 3 dell'art. 42 LCD RF Condividi A destra di una proprietà comune per la proprietà generale nell'appartamento comune del proprietario della camera in questo appartamento segue il destino della proprietà della camera. Nella transizione della proprietà della stanza, la quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune nell'appartamento comune del nuovo proprietario di tale stanza è pari a una quota nel diritto della proprietà comune del proprietario precedente di Tale stanza.

Il diritto della quota totale della proprietà della proprietà comune dell'Appartamento comune è dovuta all'acquisizione della stanza e non richiede l'auto-registrazione.

In conformità con la parte 5 dell'art. 42 LCD RF, il proprietario della stanza in un appartamento comunale non è intitolato:

• esercitare sotto forma della loro quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà generale in questo appartamento;
• alienare la sua quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà generale in questo appartamento, nonché di eseguire altre azioni che comportano la trasmissione di questa azione separatamente dalla proprietà della stanza specificata.

In conformità con la parte 6 dell'art. 42 LCD RF ha introdotto il diritto all'acquisto della sala preferenziale in un appartamento comune: quando si vende una stanza in un appartamento comunale, i restanti proprietari delle camere in questo appartamento comunale hanno il diritto preferenziale per acquistare una camera alienata a un prezzo che è venduto e su altri pari termini.

Venditore - Il proprietario della stanza è obbligato a notificare ai proprietari di altre stanze nella forma scritta sull'intenzione di vendere la sua stanza indicando il prezzo e altre condizioni. Se i proprietari di altre stanze si rifiutano di acquistare o non ottenere una stanza per un mese, il venditore ha il diritto di vendere la sua stanza a qualsiasi persona.

Quando si vende una stanza con una violazione del diritto preventivo di acquistare qualsiasi proprietario di altre stanze ha il diritto di chiedere i diritti e gli obblighi dell'acquirente nell'ordine giudiziario per 3 mesi (articolo 250 del codice civile del russo Federazione).

Le stesse regole si applicano e nel concludere un accordo della stanza. Nel caso di vendite di emendamenti pubblici, il diritto di acquisto preferenziale non si applica, poiché il contratto è concluso con la persona che ha vinto il trading (articolo 477 del codice civile della Federazione Russa).

L'adozione di questa disposizione (parte 6 dell'art. 42 LCD) è dovuta alla necessità di ridurre il numero di appartamenti della residenza municipale. Tuttavia, l'introduzione di questo standard nel display LCD della Federazione Russa sembra controversa sui seguenti motivi. ACQUISTO PREFERENZIALE DIRITTO, FONDO DALLA ARTE. Il 250 codice civile della Federazione russa viene applicato quando si vende una quota a destra della proprietà comune a una terza parte. Tuttavia, le camere in un appartamento comune, come gli appartamenti individuali, sono oggetti indipendenti di proprietà. Pertanto, possono essere sia nel patrimonio netto che in comproprietàe non proprietà che è coperta da una regola di acquisto preferenziale.

Per analogia con il contenuto della proprietà comune in un condominio, la proprietà comune in un appartamento comune è contenuta a scapito di tutti i proprietari delle camere. I proprietari delle camere in un appartamento comunale portano il peso dei costi per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento in proporzione alla sua quota a destra di una proprietà comune di questa proprietà (articolo 43 LCD RF).

Secondo l'arte. 249 del codice civile della Federazione Russa, ciascun partecipante alla proprietà azionario è obbligata a partecipare al pagamento di tasse, tasse e altri pagamenti sulla proprietà comune, nonché in costi per la sua manutenzione e conservazione. Inoltre, portano il peso del contenuto della proprietà comune dei proprietari dei locali nell'apposito condominio in proporzione alla loro quota.

Le dispute tra gli inquilini nell'appartamento in cui diversi proprietari vivono relativi alla distribuzione dei costi totali di utilità, per determinare la procedura per l'utilizzo di seggiolini pubblici, sono considerati dalla Corte. I proprietari delle camere possono nel contratto per la distribuzione del peso delle spese tra i proprietari possono determinare la procedura per l'utilizzo della proprietà comune in un appartamento comunale.

Nuova edizione d'arte. 42 LCD RF.

1. La quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà comune nell'appartamento comune del proprietario della stanza in questo appartamento è proporzionale alle dimensioni della superficie totale della camera specificata.

Commenti su Articolo 42 LCD RF

1. La dimensione della quota a destra di una proprietà comune per la proprietà comune in un appartamento comune è determinato sulla base del fatto che la quota specificata è proporzionale alle dimensioni della superficie totale di proprietà del proprietario della stanza in questo appartamento. Allo stesso tempo, l'area di balconi, logge, veranda e terrazze non sono incluse nella zona totale della camera di proprietà del proprietario e delle terrazze (cfr. 5 Articolo 15 del codice).

Se il proprietario ha due (o più) sale in un appartamento comune, si dovrebbe presumere che questa circostanza non debba essere presa in considerazione nel determinare la dimensione della sua quota nel diritto di proprietà comune, poiché non è il numero di residenziali Camere in questo caso, ma la loro area totale.

Pertanto, la quota dei partecipanti alla proprietà comune in un appartamento comunale non è uguale. Quindi B. questo caso Si applicano le regole della legge civile sul patrimonio netto e non sulla proprietà congiunta. A tale riguardo, è consigliabile tenere presente che la quota del partecipante alla proprietà azionaria può essere aumentata secondo le norme del paragrafo 3 del primo comma dell'art. 245 del codice civile della Federazione Russa, se questo partecipante a proprie spese miglioramenti inseparabili nella proprietà comune.

2. Il proprietario della stanza in un appartamento comunale, oltre al diritto di condividere la proprietà della proprietà comune in questo appartamento, possiede anche la quota di proprietà della proprietà comune in un condominio. È proporzionale all'ammontare: a) La dimensione dell'area totale della stanza specificata e B) è determinata conformemente alla quota del proprietario nel diritto della proprietà comune nell'appartamento comune delle dimensioni del Area dei locali che costituiscono la proprietà comune in questo appartamento.

3. In conformità con il principio, che si basa sulla base della parte 2 dell'art. 37 Codice, nella parte 3 dell'art. 42 contiene una regola imperativa sugli indagini sulla quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà comune nell'appartamento comune del proprietario della stanza al destino del diritto di proprietà della stanza appartenente a questo proprietario. Nel caso in cui il proprietario della stanza in un appartamento comunale aliena la sua stanza per un'altra persona (vende, dà, cambiamenti, ecc.), Non solo la proprietà della stanza specificata, ma anche la proprietà della proprietà ex proprietario Condividi nel diritto di una proprietà comune per la proprietà generale in un appartamento comunale.

4. Nei casi in cui la proprietà della stanza in un appartamento comunale procede a un'altra persona sulla base di una transazione o nell'ordine di eredità, la quota nel diritto della proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento è in costante la forma va al nuovo proprietario.

5. Norme imperative della parte 5 dell'art. 42 Codice Provenire il proprietario della stanza in un appartamento comunale per adottare azioni che violano il principio di seguire la quota nel diritto della proprietà comune del proprietario della stanza in un appartamento comune del destino della proprietà della stanza specificata ( Vedi h. 3 dell'art.

Articolo 43 LCD RF. Contenuto della proprietà comune in un appartamento comunale

6. Il diritto di un acquisto preferenziale è il diritto dei partecipanti alla proprietà totale della quota relativa alla quota di vendita azionaria nella proprietà appartenente a loro ad un prezzo per il quale è venduto, e su altri pari termini, ad eccezione del caso di vendita Tale quota da offerte pubbliche. L'assegnazione del diritto di prevalere la quota non è consentita.

Secondo l'arte. 250 Codice civile della Federazione Russa Le offerte pubbliche per la vendita di una quota nel diritto di una proprietà comune in assenza di accento a tutti i partecipanti alla proprietà azionaria possono essere effettuate in cause previste dalla parte 2 dell'art. 255 del codice civile della Federazione Russa e in altri casi previsti dalla legge.

Il venditore della quota è obbligato a informare gli altri partecipanti alla proprietà proprietaria dell'intenzione di vendere la propria quota a una persona straniera che indica il prezzo e altre condizioni su cui lo vende. Se i partecipanti rimanenti nella proprietà della condivisione si rifiutano di acquistare o non ottenere la quota di vendita nel diritto di proprietà immobiliare Durante il mese dalla data di preavviso, il venditore ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona.

Quando si vendono una quota con una violazione del diritto di acquisto preferenziale, qualsiasi altro partecipante alla proprietà della quota ha il diritto di chiedere i diritti e gli obblighi dell'acquirente nell'ordine giudiziario per tre mesi.

Le regole di cui sopra sono anche applicate con l'alienazione della quota sotto il trattato MENA.

In conformità con il paragrafo 1 dell'art. 24 FZ datato 21.07.1997 N 122-FZ "ON registrazione dello stato Diritti per immobili e transazioni con esso "Quando si vendono una quota nel diritto di una proprietà condivisa di estranei a una dichiarazione sulla registrazione dello stato, documenti che confermano che il venditore della quota è stato informato nella forma scritta dei restanti partecipanti al Proprietà azionaria dell'intenzione di vendere la sua quota che indica il prezzo e altre condizioni che lo vendono.

La registrazione della dichiarazione di stato può essere allegata ai documenti che confermano il rifiuto di altri partecipanti alla proprietà della quota della quota e decorata nell'organismo che effettua la registrazione dello Stato dei diritti o notarosi. In questo caso, la registrazione dello Stato del diritto di condividere una proprietà comune viene effettuata indipendentemente dal termine che è passato dall'avviso del venditore la quota di altri partecipanti alla proprietà azionaria.

Nel caso in cui la registrazione della registrazione dello Stato non sia collegata ai documenti che confermano il rifiuto di altri partecipanti alla proprietà della quota di una quota, il cancelliere dello Stato deve sospendere la registrazione dello Stato prima della scadenza del mese dalla data del preavviso Quota di altri partecipanti alla proprietà azionaria, se il giorno della presentazione della registrazione dello stato è tale che il termine non sia scaduto.

Le controversie tra partecipanti della proprietà condivisa che sono nate nella registrazione dello stato del diritto di condividere in proprietà comuni sono soggette al permesso in tribunale.

Un altro commento all'art. 42 Codice abitativo della Federazione Russa

1. La proporzione del proprietario della stanza (camere) nel diritto della proprietà comune per la proprietà comune dell'Appartamento comune è determinato in proporzione all'area generale della camera (camere). Calcolo dell'area totale della stanza: l'area dei locali ausiliari è divisa nel numero di stanze in un appartamento comunale. La parte dei locali ausiliari e la zona giorno della camera dà (in somma) l'area totale della stanza. Quest'area è la base per determinare la quota nel diritto di una proprietà comune per la proprietà generale in un appartamento comune - in proporzione all'area totale della stanza.

2. La quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune è parte integrante della stanza e segue sempre il destino della proprietà. Quando si cambia il proprietario della stanza, la proporzione del nuovo proprietario nel diritto della proprietà comune è uguale alla quota del precedente proprietario.

Il proprietario della stanza in un appartamento comunale è privato della possibilità di distinto nella natura della sua quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà comune dell'Appartamento comune e della sua alienazione separatamente dall'alienazione della stanza.

3. Quando si vende una stanza in un appartamento comunale, i restanti proprietari delle camere hanno il diritto preferenziale per acquistare questa stanza in ordine e sulle condizioni stabilite da Codice civile Rf.

L'ordine di vendita della quota: il venditore è obbligato a informare i proprietari di tutte le altre stanze in questo appartamento sull'intenzione di venderne la sua stanza, puntando il prezzo e altre condizioni su cui è venduta. Chiunque dei restanti proprietari ha il diritto di acquistarlo in queste condizioni per un mese; Altrimenti, il proprietario ha il diritto di vendere la sua stanza a qualsiasi persona (articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).

Se il venditore viola il beneficio dei proprietari di altre stanze, ognuna di esse può richiedere i diritti e gli obblighi dell'acquirente entro 3 mesi. Per fare questo, devi andare in tribunale.

Oggi, il mercato immobiliare degli sviluppatori offre solo aree da circa 30 o più metri quadrati, e la proprietà della condivisione consente di acquistare un'area da 16 a 30 m2, molto più economica del prezzo di mercato per appartamento. Il costo di una quota nell'appartamento con una registrazione della città nel già cortese pronto casa Inizia da 1.200.000 rubli, e questa non è una stanza, ma uno studio con su e cucina. È davvero possibile acquistare un appartamento dallo sviluppatore, non un grande quadrato, puoi oggi, ma puoi vivere lì solo nel 2018. La nostra azienda ha sviluppato un pacchetto di documenti che consente allo stadio di acquistare un appartamento per escludere il possibile contro di proprietà di azioni e consente di regolare le relazioni legali dei nuovi proprietari tra loro nel quadro della proprietà pubblica. Inizia a usare e smaltire la tua proprietà oggi.

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3) Accordo notarile sulla procedura per l'utilizzo dell'appartamento In evidenza la tua proprietà condividi in metri quadrati e determina la tua area sul piano dell'appartamento.

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1) Ogni studio è dotato della propria griglia di potenza con un metro, che non dipende dai tuoi vicini. Contatore nell'appartamento comune nel corridoio e separato sul tuo studio.

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3) Pianificazione, di regola, non può essere preclinata, perché Non smantelliamo pareti portanti E non cambiamo i confini dell'appartamento. Non installiamo o non abbiamo zone bagnate, su zone residenziali. Riferimento Esegui. entità Secondo adottato nella Federazione Russa, Gost e Snifora e il diritto e il permesso di adempiere a questo tipo di lavoro. Come segue dalla legge:

Sulla base dell'articolo 26 del LCD RF, non è necessario ottenere la risoluzione della risoluzione ecoordinare il progetto per tenere prossima specie. Lavori:

- installazione di vetri su loggia o balcone (ma senza modificare il tipo di facciata);

- sigillatura o trasferimento, espandere o riduzione delle aperture delle porte nelle partizioni interne dell'appartamento, ad eccezione dei vettori e dell'inter-welterh;

- Demolizione e installazione di partizioni che non sono portanti e non aumentando il carico sulla sovrapposizione (legno, a secco, meno spesso mattoni, ecc.);

- sostituzione della cabina doccia del bagno;

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4) Con i documenti di cui sopra ottieni:

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5) C'è l'opportunità di legittimare la riqualificazione dell'appartamento su richiesta dei proprietari, di norma, un progetto è richiesto un progetto, il permesso di riqualificazione, il costo dei documenti chiavi in \u200b\u200bmano può ammontare a 1 appartamento nella zona di 200 000 strofit. E un periodo di 2 mesi a sei mesi.

NOTA:

Come il codice abitativo di San Pietroburgo, paragrafo 6 dell'art. 1 (Legge del 16.07.2001 sotto n. 572-73 modificato dal 18.11.2002): " Appartamento comunale - Questo è l'appartamento della fondazione abitativa dello stato di San Pietroburgo o del fondo abitativo municipale, premesse residenziali in cui sono stabilite in accordi individuali (assunzione sociale, assunzione, noleggio) da due e più datori di lavoro (inquilini) che non sono coniugi, genitori, bambini o familiari del datore di lavoro ".

Legge sull'alloggiamento della Russia

Gli appartamenti comunali includono anche appartamenti dello stato fondazione residenziale San Pietroburgo, rilevante per i requisiti di questa definizione, in cui parte dei locali residenziali ha iniziato a essere la proprietà dei cittadini, nonostante il fatto che almeno una stanza (residenziale) sia di proprietà dello stato. Codice abitativo di Mosca sugli appartamenti comuni di cui all'articolo 15 (Legge dell'11.03.1998 a norma del n. 6, modificata del 07/10/2002), significa che "l'appartamento comune - un appartamento, composto da numerosi locali residenziali (camere), Quali appartenenti a due e più utenti e / o proprietari non membri di una famiglia, sulla base di determinati trattati, transazioni, altre azioni previste dalla legge, utilizzando congiuntamente locali ausiliari (luoghi di uso pubblico) e attrezzature ingegneristiche in pubblico le zone. "

Le conclusioni si consigliano! La proprietà della condivisione, assegnata attraverso un contratto notarile, non ha nulla a che fare con un appartamento comunale.

Prova a rispondere alle tue domande:

Perché legalizzare la riqualificazione effettuata in società di costruzioni Secondo Gost, se la legge non richiede questo?

Perché hai bisogno del tuo numero catastale separato?

Che cosa " zone generali»Nell'appartamento e alle" zone comuni "sulla scala e come si differiscono?

Se un edificio multi-appartamento è costruito in DDDS e domande non sorgono, e perché e quali domande sorgono quando si vive in proprietà pubblica?

Modalità di proprietà della condivisione generale in un appartamento comunale

La quota a destra di una proprietà comune per la proprietà comune nell'appartamento comune del proprietario della camera in questo appartamento è proporzionale alle dimensioni della superficie totale della camera specificata.

2. La quota a destra di una proprietà comune per la proprietà comune nel condominio del proprietario della camera in un appartamento comune situato in questa casa è proporzionale alla somma della dimensione della superficie totale specificata Camera e determinata secondo la quota della proprietà della proprietà totale nell'appartamento comune di questo proprietario dei locali della zona che compongono proprietà comuni in questo appartamento.

3. Condividere nel diritto della proprietà comune per la proprietà generale nell'appartamento comune del proprietario della camera in questo appartamento segue il destino della proprietà della camera specificata.

4. Nella transizione della proprietà della stanza in un appartamento comunale, una quota a destra di una proprietà comune per la proprietà comune di questo appartamento del nuovo proprietario di tale stanza è pari a condividere il diritto di una proprietà comune alla proprietà comune specificata del proprietario precedente di tale stanza.

5. Il proprietario della stanza in un appartamento comunale non è intitolato:

1) da attuare sotto forma della loro quota nel diritto della proprietà comune per la proprietà generale in questo appartamento;

2) Alienare la sua quota nel diritto di proprietà comune per la proprietà generale in questo appartamento, nonché di eseguire altre azioni che comportano il trasferimento di questa azione separatamente dalla proprietà della stanza specificata.

6. Quando si vende una stanza in un appartamento comunale, i restanti proprietari delle camere in questo appartamento comunale hanno il diritto preventivo di acquistare una stanza alienata nel modo e nelle condizioni stabilite dal codice civile della Federazione Russa.

L'alloggiamento comunale è sempre stato considerato uno dei modi per risolvere i problemi di alloggi dei cittadini per un certo periodo. Questo è un elemento integrale di un'ex economia comunista che ha ricevuto la Russia e altri paesi post-sovietici ereditati.

La vita in un comune non è facile. Considera che esiste un'abitazione simile da noi stessi e per le quali le regole sono regolate dalla procedura per l'utilizzo dell'area residenziale e non residenziale.

Appartamento municipale: definizione per legge

La legge sugli appartamenti comuni parla poco. Definizione in qualsiasi separatamente legge federale Non data. La politica abitativa per la maggior parte è regolata da atti di importanza locale, che sono pubblicati autorità regionali. Quindi, ad esempio, puoi portare diversi atti di importanza amministrativa, dove sono contenuti i concetti di un appartamento comunale:

• La legge sul vivere la città di Mosca datata 11.03.1998 n. 6, dove è determinato che il Comune è un'abitazione con diversi proprietari, utenti o proprietari che sfruttano congiuntamente oggetti di significato non residenziale in questo appartamento.
• Legge Nizhny Novgorod Region. 07.09.2007 № 123-з, dove è indicato che il comune è riconosciuto come dimora in cui vivono diverse famiglie o cittadini, ma non a seconda della base della residenza, che insieme usano oggetti ausiliari in questa dimora.

Pertanto, il punto determinante nell'assegnazione dell'alloggiamento municipale dall'intera serie della Fondazione residenziale è la presenza di diversi inquilini usando locali non residenziali In questa dimora insieme.

Naturalmente, questa sistemazione deve essere separata dall'appartamento dove vive una famiglia. Per questo motivo, la definizione fornita nella legge della regione Nizhny Novgorod è riconosciuta più corretta, poiché solo un appartamento può essere chiamato una chiamata comunale, dove vive più di una famiglia, e non più di una persona.

Regole per l'alloggio in un appartamento comunale - Codice abitativo

Naturalmente, non tutte le relazioni tra i vicini che vivono in tali alloggi sono risolte nella legislazione. Quindi, molte domande e momenti problematici devono essere risolti per trattativa, e come ultima risorsa in tribunale.

Tuttavia, la legge - Codice alloggioTutto lo stesso contiene alcune norme su cui è possibile ricorrere quando si verifica la controversia o in tribunale.

Le principali regole di residenza nell'appartamento comune sono sancite nell'articolo 59 del codice abitativo.

Pertanto, questo articolo afferma che i residenti hanno diritti assoluti nei locali che sono nella loro proprietà, il diritto di utilizzare sui locali affittati e sui locali comuni in conformità con le loro azioni nella zona totale dell'abitazione. Inoltre, le regole del comportamento per tutte sono le stesse.

Diritto di appartamento comunale e doveri degli inquilini

I principali diritti e gli obblighi degli inquilini provengono dai diritti che hanno sui locali appropriati nella composizione dell'alloggiamento comunale.

Quindi, le persone la cui proprietà si trovano locali residenziali dell'ostello, hanno il diritto di:

• per consegnare la stanza appartenenti a loro sulla base del noleggio dell'alloggiamento;
• prescrivere in questo appartamento di persone a sua discrezione.

Allo stesso tempo, i proprietari non hanno bisogno del consenso di altri residenti, ma solo se l'appartamento è ufficialmente riconosciuto come comunale. Il riconoscimento è effettuato nell'ispezione dell'alloggiamento su richiesta dei proprietari o in conformità con la decisione della Corte.

Se i volti possiedono e vivono in una stanza in un appartamento comunale sulla base dell'assunzione, hanno il diritto di consegnare al suo possesso nell'estensione in presenza del consenso:

• moderatore;
• vicinato;
• membri della loro stessa famiglia.

Non dovrebbe essere disturbato dal tasso di zona residenziale minimale a persona - 12 metri quadrati.

Pulizia del territorio comune

La pulizia del territorio comune viene effettuata da tutti i vicini insieme. Di norma, i vicini sono i migliori per raggiungere un accordo reciproco su questa questione, dal momento che altrimenti la domanda dovrà essere risolta in tribunale. Tuttavia, il completo rifiuto della pulizia è irrorato con problemi più gravi, fino all'arrivo dei dipendenti della SES, delle ammende e delle privazioni del diritto di soggiorno nell'appartamento pertinente.

Quindi, anche se alcuni vicini non compromettono e non vogliono essere rimossi in aree comuni, possono essere presentati in tribunale.

Allo stesso tempo, una decisione del tribunale non può solo essere costretta a pulire i vicini, ma anche di recuperare qualche risarcimento materiale per l'intero periodo in cui è stato effettuato la pulizia invece dei vicini.

Utilizzando la proprietà comune in un appartamento comunale

Comune nell'appartamento comune è la proprietà che è in premi generali e serve scopo funzionale Locali dati. Quindi, ad esempio, un bagno o un bagno saranno considerati una proprietà comune ed è soggetta a tutti i residenti e rispettivamente la riparazione.

Naturalmente, uno degli inquilini può apportare miglioramenti in tale proprietà o cambiarlo. In questo caso, in relazione all'uso della proprietà comune, il suo diritto non aumenta, ma sarà in grado di rimborsare i suoi costi a scapito di altri vicini.

In generale, gli inquilini in un appartamento comunale hanno uguali diritti sulla proprietà comune e nessuno ha il diritto di limitare l'uso di loro. Tuttavia, i vicini, avendo concordato l'uno con l'altro, hanno il diritto di stabilire regole per l'uso.

Aree comuni

Luoghi pubblici nell'appartamento comune sono considerati:

• corridoio;
• cucina;
• bagno;
• bagno;
• sala.

Se ci sono altre sale ausiliarie o di servizio in casa, saranno in generale, solo se la cui l'empathion non ha documentato.

Ospiti nel servizio comunale

Legislativo Il regolamento non limita il soggiorno degli ospiti in un appartamento o date o numeri comuni. Quindi i vicini non possono opporsi agli ospiti.

L'unico punto importante degli ospiti è il fatto che se rimangono nell'appartamento pertinente per più di tre mesi, quindi hanno bisogno di registrarsi banco passaporto su base temporanea.

Fumare

La legislazione sulle abitazioni non limita il fumo in un appartamento comune o in altri locali residenziali, se non sono comuni. In questo caso, è necessario riferirsi alla legislazione sul divieto di fumare. Tuttavia, anche in questo caso dovrà essere citato in giudizio per vietare il vicinato a fumare.

Allo stesso tempo, è possibile applicare sulla legislazione sul divieto di fumare solo se un vicino fuma sistematicamente in una sala comune e, a condizione che il vicino del reclamo non faccia lo stesso.

Anche se in questo caso gli interessi di quei vicini che non fumano, dimostrano e ottengono un divieto di fumare all'interno dei locali residenziali non funzionerà.

Riparazioni

Quando si tratta di riparare camere direttamente in un comune, appartenente alle persone appropriate, la risposta è semplice: quella che possiede la stanza e svolge riparazioni. Tuttavia, quando si tratta di riparare locali comuni in un servizio comunale, ci possono essere dispute.

L'errore più comune è che molti inquilini credono che il vicino che possieda la maggior parte del comune e deve pagare per la riparazione di più. In effetti, non lo è.

Indipendenza Sulle dimensioni della quota nel servizio comunale, i residenti degli inquilini sono usati allo stesso modo, in modo che il costo della riparazione sia effettuato allo stesso modo.

Riqualificazione

La riqualificazione viene effettuata nell'appartamento di un tipo comunale secondo le stesse regole di un appartamento ordinario. Quindi, hai bisogno:

• il consenso di tutti i proprietari dell'appartamento;
• progetto di riqualificazione;
• documentazione per la riqualificazione permissiva.

Vale la pena notare che anche se uno dei residenti del comune è d'accordo con la riqualificazione, quindi fallo legalmente non funziona.

Rumore ammissibile

La legislazione dell'alloggiamento stabilisce i livelli massimi ammissibili di rumore che possono essere eseguiti in aree residenziali:

• 45 decibel - di notte;
• 55 Decibel - durante il giorno.

Vale la pena notare che pratica di arbitraggio Ha precedenti che mostrano che a causa della disfunzione del livello di rumore dei vicini in modo obbligatorio spostato dall'appartamento.

Animali domestici

La legislazione consente agli animali domestici in un appartamento comunale solo se i proprietari possono garantire il rispetto delle seguenti norme:

• sicurezza antincendio;
• nORM SES;
• standard di ecologia;
• diritti legali e interessi di altri residenti dell'appartamento.

Se qualcuno dei residenti dell'appartamento avrà allergie a qualsiasi animale, poi in tribunale, sarà in grado di vietare il contenuto di questo tipo di animali in questo appartamento comunale.

Pagamento dei servizi di utilità

Il pagamento delle utility è effettuato in uno dei seguenti modi:

• l'account arriverà all'intero appartamento e gli inquilini lo pagheranno ugualmente o in un'altra relazione a seconda dell'accordo esistente tra loro;
• ciascuno degli inquilini contattando il servizio comunale può organizzare un account personale separato e pagare esclusivamente per se stessi.

Pertanto, in caso di controversie, i vicini possono semplicemente condividere i loro conti e continuare a utilizzare i servizi comunali senza affrontare problemi.

Vicini per la sistemazione in un appartamento comunale

I vicini in un'abitazione comunale sono uguali agli utenti. Di norma, se sono proprietari, hanno il diritto di attuare i locali appartenenti a loro. Allo stesso tempo, i vicini hanno il diritto di riscattare questa stanza in un ordine preferenziale nel primo mese dopo l'annuncio della vendita.

Cioè, una stanza di vendita nel servizio comunale, il proprietario deve prima di tutto per informare i suoi vicini a riguardo, e quindi cercare gli acquirenti sul lato.

C'è una regola sui co-proprietari di proprietà indivisibili. In questo senso, l'appartamento comunale è considerato una singola proprietà che non è soggetta a separazione.

I diritti della stanza liberata

Se qualcuno dai datori di lavoro della stanza in un appartamento comune di proprietà del Comune lascia la stanza, quindi la stanza rilasciata è fornita principalmente alle seguenti categorie di cittadini:

• persone la cui coda condizioni abitative si avvicinò;
• famiglie povere;
• persone che sostengono questa dimora.

La dimora municipale è privatizzata dai cittadini interessati, di regola, il Comune non consente di privatizzare una parte dell'appartamento comune. Per questo motivo, è necessario lanciare una zona di assunzione per tutta la zona giorno.

Pertanto, il comune è una forma speciale di dimora, dove allo stesso tempo i diritti dei vicini sono validi, diversi inquilini allo stesso modo. Tutte le dispute emergenti possono essere risolte attraverso negoziati o in tribunale.

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