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Miglioramento e riparazione di cortili di condomini. Miglioramento del territorio adiacente di un condominio. Come rispondere ai reclami dei residenti sul miglioramento del territorio

Ognuno ha una comprensione astratta. Poiché non esiste una definizione chiara nella legislazione, la maggioranza dei russi intende con questo concetto l'area adiacente all'edificio. La controversia è la questione di chi dovrebbe pagare per il miglioramento del territorio adiacente di un condominio. Inoltre, i residenti non sempre sanno che tipo di lavoro dovrebbe essere fatto.

Sono documentati tutti gli edifici multipiano collegati al terreno, e non solo a quello su cui sono stati eretti, ma anche alle aree adiacenti. I confini della zona sono determinati in conformità all'art. 43 del Codice Urbanistico, tenuto conto delle prescrizioni della normativa fondiaria. Qual è il territorio confinante può essere determinato in base a quanto previsto dall'art. 36 del Codice Abitativo (di seguito - LCD):

soffitte, scantinati;
ingressi;
marciapiedi, percorsi pedonali;
parcheggio, box garage;
campi da gioco;
aiuole e altre aree verdi;
campi sportivi;
locale caldaia;
scatole del trasformatore.

Tutti gli oggetti elencati appartengono all'area locale. Funzionano per offrire una vita confortevole in un edificio alto.

Chi dovrebbe fare il miglioramento

Se il territorio risulta catastale, è in possesso dei proprietari di locali residenziali. Ciascuno di loro non ha solo diritti, ma anche responsabilità per il mantenimento della casa comune e di altre proprietà. Chi deve partecipare al finanziamento del risanamento e del miglioramento del territorio è stabilito dall'articolo 158 del Codice degli alloggi.

La terra e le altre attività di manutenzione sono organizzate e pagate dagli stessi residenti o societa 'di gestione... Ogni proprietario di locali sostiene le spese in misura proporzionale alla loro quota nella proprietà totale. Lo stato dell'area attigua deve essere conforme alle norme della normativa sanitaria, abitativa, urbanistica.

Chi è impegnato nel miglioramento delle aree del cortile non registrate come proprietà? In una tale situazione, il comune possiede effettivamente il sito. È questo organismo che deve monitorare l'area designata, mantenere, eseguire lavori di restauro e misure per migliorare le condizioni degli oggetti.

Responsabilità dello sviluppatore

Innanzitutto l'ente che sta realizzando la casa deve ottenere l'autorizzazione per metterla in funzione, iscriverla ai registri catastali. Chi si occupa di restauro, miglioramento, sistemazione paesaggistica del territorio dipende dal contenuto del documento di compravendita, nonché dal certificato di consegna dell'edificio. Se c'è una clausola che prevede che la casa sia trasferita con un'area attrezzata, il committente deve rispettare questa condizione. Quando il contratto non dice nulla al riguardo, l'onere di conferirgli un aspetto estetico, aumentando il livello di comfort, ricade sulle spalle dei residenti e dell'organizzazione a servizio del grattacielo.

Caratteristiche del paesaggio nel 2019

Per il funzionamento di qualsiasi struttura, è necessaria un'area adiacente. In condizioni se gli appezzamenti di territori fossero stati redatti e registrati nel catasto prima Codice degli alloggi acquisito forza legale, diventano automaticamente di proprietà dei proprietari di tutti gli appartamenti della casa gratuitamente. Il miglioramento delle aree del cortile è una loro responsabilità.

In caso contrario, gli inquilini possono prendere una decisione sulla sua registrazione in comproprietà. Per fare questo, devi tenere una riunione, organizzare decisione protocollo, un campione del quale può essere studiato sul nostro sito web. Il passo successivo è presentare domanda all'autorità comunale con una richiesta per formare e assegnare un territorio. Il modulo di domanda è disponibile per il download di seguito.

Elenco delle opere

Le misure di manutenzione del sito includono il mantenimento della pulizia, dell'architettura del paesaggio, dell'asfaltatura, vari elementi di miglioramento (Ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Russia del 27 dicembre 2011 N 613). La corretta organizzazione del lavoro è importante, che ridurrà i costi e creerà un'area del cortile sicura, confortevole e attraente.

Asfaltatura

L'area adiacente comprende anche strade. Possono essere rivestiti duramente. Se viene violato, è necessario eseguire azioni per ripararlo o installarne uno nuovo. L'asfaltatura del territorio deve essere eseguita da una ditta specializzata. Il lavoro viene eseguito sulla base di un contratto.

Pulizia del territorio

La pulizia del sito è assicurata dal custode. Il contratto con il dipendente è concluso dall'organizzazione che serve l'edificio. di solito enunciato in descrizione del lavoro (di seguito - CI), approvato dall'assemblea generale dei proprietari. Oltre a mantenere pulito il sito, il dipendente è obbligato a rimuovere la neve, rompere il ghiaccio, i ghiaccioli dal tetto e mantenere le attrezzature in ordine. L'elemento della configurazione può contenere altri requisiti. Ad esempio, dipingere recinzioni, campi da gioco, altri compiti.

Paesaggistica

Questo tipo di paesaggistica consente di conferire al territorio un aspetto estetico. Può essere adiacente, su tetto e verticale. Il paesaggio del cortile dovrebbe essere fatto in modo tale da non interferire con i lavori di riparazione. Durante il processo, è possibile installare pietre laterali, rampe e altri elementi.

Recinzione del sito

I confini dell'area locale sono spesso contrassegnati da recinzioni. Possono essere fatti di rete, mattoni, cemento, metallo (forgiato). È inoltre necessario monitorare le condizioni della recinzione, riparare o sostituire le sezioni, verniciare se necessario.

I nuovi edifici moderni non possono essere immaginati senza parcheggi. In una grande città, quando si acquista un appartamento, i cittadini prestano particolare attenzione alla disponibilità di posti auto. Quando si equipaggiano, si dovrebbero tenere in considerazione le regole sanitarie che stabiliscono la distanza dal parco giochi al parcheggio. Dipende dal numero di posti auto, che si trova nella tabella 4.4.1 di SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

I proprietari degli appartamenti sono tenuti a conformarsi. I veicoli non possono essere parcheggiati su prati, campi da gioco, marciapiedi. È vietato bloccare il passaggio. Se c'è un negozio vicino alla casa, la regola per gli automobilisti è: parcheggiare veicolo a non meno di 10 m dalla porta.

Terreno di gioco

Ogni grattacielo ha zone progettate per far giocare i piccoli residenti. Di solito il comune è responsabile della loro attrezzatura. Ma succede anche che i proprietari debbano attrezzare i territori da soli. L'installazione di parchi giochi nei cortili deve essere eseguita in conformità con i GOST. Ce ne sono 14, stabiliscono regole in materia di isolamento, distanza da altri oggetti, installazione di scale, scivoli, giostre. I requisiti per i parchi giochi nell'area locale includono raccomandazioni per le loro dimensioni, l'orientamento rispetto ai punti cardinali, i materiali e i rivestimenti utilizzati.

Quali programmi esistono per il miglioramento dei territori limitrofi

Ad oggi, la maggior parte delle famiglie non ha ancora superato la procedura per il trasferimento di terreni ai residenti e i comuni sono considerati proprietari. Il governo ha stanziato 20 miliardi di rubli per misure per dare a queste zone un aspetto attraente, riparazioni, progettate per il periodo 2019-2022. Le autorità locali che desiderano ricevere denaro hanno sviluppato programmi appropriati che includono:

riparazione di aree di cantiere condomini;
disposizione di zone per il tempo libero dei bambini, attività sportive;
organizzazione di parcheggi per auto;
dotare i cantieri di barriere;
installazione di panchine;
installazione di illuminazione aggiuntiva.

Si prevede che alla fine dei programmi regionali, nel 2022, le aree ben curate cambieranno il loro status - saranno trasferite in proprietà comune.

Registrazione dell'applicazione

La richiesta di creare un ambiente attraente nelle condizioni del loro cortile, i proprietari di appartamenti hanno presentato per iscritto dopo l'adozione della decisione appropriata da parte dell'assemblea generale dei residenti. Oltre alla domanda per il miglioramento del territorio, di cui si può studiare un campione sul nostro sito, saranno necessarie altre carte. Prima di tutto, questa è la documentazione tecnica che mostra le condizioni dell'edificio e del cortile.

Procedura

Quando tutte le procedure previste dalla legge sono state espletate in relazione al territorio, diventa proprietà comune tutti i residenti - proprietari di immobili in un grattacielo. Secondo le norme del diritto civile e abitativo, sono loro i responsabili di come è attrezzato il territorio e in quali condizioni. Non dimenticare: la proprietà è congiunta, quindi ora è necessario decidere come disporre dell'immobile, tenendo conto del parere di tutti i proprietari.

L'incontro discute la costruzione di parchi giochi nel cortile per lo sport, il tempo libero dei bambini, il parcheggio. I residenti accettano di installare panchine, piantare alberi, arbusti e attrezzare aiuole. Hanno il diritto di concludere contratti con altre persone per l'utilizzo del sito a pagamento. Nelle sue attività è importante rispettare le leggi e il principio di razionalità. Non è possibile limitare il movimento di persone non autorizzate nell'area locale. Un requisito obbligatorio è garantire il passaggio di veicoli di servizi specializzati.

Chi paga

I lavori di miglioramento del terreno sono finanziati dal proprietario. Se il sito viene privatizzato, i costi di tutti i lavori eseguiti ricadono sulle spalle dei proprietari dell'appartamento. In caso contrario, il miglioramento del territorio è finanziato dal bilancio locale.

Per cominciare, dovresti tenere una riunione di residenti su questo tema. Sulla base dei risultati, viene redatto un protocollo che indica i risultati della votazione. Allo stesso tempo, viene nominato un responsabile della privatizzazione del territorio (una persona che rappresenterà gli interessi dei residenti in vari casi). È necessario contattare la società di gestione del territorio per determinare le dimensioni dell'area locale e sviluppare un progetto di assegnazione del terreno. È necessario raccogliere documenti: il certificato di registrazione per gli immobili, lo statuto dell'organizzazione che serve la casa, la definizione dei confini e altri.

La decisione di trasferire l'immobile in proprietà è presa dall'autorità esecutiva territoriale per le questioni fondiarie sulla base di una richiesta scritta degli interessati. Viene redatto un atto di proprietà del territorio. La fase finale è la registrazione della proprietà nel Registro Unificato.

Qual è la responsabilità

Molti inquilini hanno reclami contro la società di gestione. La conclusione è che i pagamenti per il miglioramento vengono riscossi regolarmente e il sito è trasandato, le strade non vengono riparate, non c'è illuminazione. In questo caso, si consiglia di formalizzare prima la richiesta. Se non c'è reazione, esistono altri metodi per risolvere il problema:

redigere una denuncia collettiva a Rospotrebnadzor;
contattare l'Ispettorato degli alloggi;
scrivere una dichiarazione collettiva all'ufficio del pubblico ministero;
presentare un reclamo all'autorità giudiziaria.

I trasgressori saranno portati alla responsabilità amministrativa. Inoltre, i residenti dell'MKD hanno il diritto di chiedere il risarcimento del danno.

Conclusione

Spesso, i residenti dei grattacieli non approfondiscono le questioni relative all'appartenenza di aree adiacenti. L'interesse sorge se all'ingresso o sotto le finestre di un edificio crolla una discarica spontanea di rifiuti domestici, un parcheggio o il manto stradale. È importante conoscere in anticipo lo stato del territorio, chi è il suo proprietario, qual è la procedura stabilita per la manutenzione. I residenti hanno il diritto di formalizzare tale territorio in proprietà comune e migliorarlo a propria discrezione.

Un monumento alla disperazione ...

Vuoi già bere prima per dimenticare. No! Basta, rimettiti in sesto, straccio! Oggi miglioreremo il mondo che ci circonda!

Ti avverto subito che sarà molto difficile, solo pochi su migliaia arriveranno al traguardo, la percentuale di successo in queste cose è ancora estremamente ridotta. Ma quando ci hanno fermato le difficoltà? La gente pensa che mettere in ordine il proprio giardino sia una storia fantastica e, soprattutto, molto costosa. In effetti, il denaro è secondario in questa storia.

Ma prima, divagiamo. Immagina di essere in vacanza e di prenotare un hotel in riva al mare. Studi attentamente le recensioni, guardi le foto. Paghi un extra per le tue finestre che si affacciano sul mare, è molto importante per te che ci sia una spiaggia pulita, in modo che ci sia un'area verde. Assicurati che ci siano accappatoio, pantofole in camera e che il cibo nel ristorante dell'hotel sia vario. Sei pronto a pagare un extra per il comfort, perché stai andando in vacanza! Questo è un comportamento del tutto logico di una persona, perché il comfort è importante per tutti noi, tutti desideriamo una stanza accogliente, una bella vista fuori dalla finestra e servizi di alta qualità. Hai mai affittato un hotel con una vista del genere?

O così?

Allo stesso tempo, una tale vista dalla propria finestra non disturba nessuno. E qui sorge la domanda. Perché presti così tanta attenzione a un hotel dove trascorrerai solo pochi giorni? E allora perché non pensi affatto all'ambiente confortevole della tua casa, dove trascorri tutta la vita? Perché la maggior parte delle persone è disposta a spendere molti soldi per avere un giardino fiorito fuori dalla finestra invece di parcheggiare, ma allo stesso tempo sbatte la porta di fronte a te se chiedi loro di entrare per la riparazione dell'ingresso per 2.000 rubli?

Questo è un comportamento del tutto illogico, perché dal punto di vista investimento a lungo termine è vantaggioso per tutti avere un ambiente di alta qualità.

Recentemente sono stato scritto da una persona che desiderava che la sua storia rimanesse anonima. E la storia è molto interessante. Ha deciso di occuparsi del miglioramento del suo cortile e di mettere le cose in ordine lì. Ho fatto una stima, invitato i designer che hanno realizzato un progetto paesaggistico. Il cortile era formato da case con circa 500 appartamenti. Il miglioramento del cantiere è costato 5 milioni di rubli. Cioè, era necessario raccogliere 10.000 da ogni appartamento, una parte del denaro è stata rubata al comune e l'importo è sceso a 7.000 rubli. Come avrai intuito, quando l'uomo è andato dai vicini con un'offerta per raccogliere denaro, è stato mandato e quasi picchiato.

Sembrerebbe che qui fosse necessario sputare su tutto e segnare. Ma no. L'uomo ha contattato diverse società immobiliari con il suo progetto e ha chiesto di calcolare come cambierebbe il prezzo degli appartamenti in queste case se i residenti mettessero in ordine il cortile. Fu allora che si scoprì che grazie al cortile ripido, il prezzo degli immobili sarebbe aumentato in media del 5%! Cioè, investendo anche 10 o 20mila nel suo cantiere, ogni residente aumenterebbe il valore dei suoi beni di 200-400mila! Ottimo investimento? Lo stesso vale per gli alloggi in affitto. Le persone che affittano i loro appartamenti potrebbero aumentare il prezzo dell'affitto e recuperare gli investimenti in sei mesi o un anno.

Dopo aver fatto una presentazione per i vicini, il nostro eroe è stato in grado di convincere molti dei vantaggi delle trasformazioni. Spero che questa storia finisca bene e ne parlerò più tardi.

In Russia, poche persone pensano a queste cose, ma invano. Le persone investono tranquillamente centinaia di migliaia di rubli nella ristrutturazione dei loro appartamenti, nella messa a punto delle loro auto, ma non pensano affatto che se l'ambiente che li circonda aumenterà, il valore dei loro beni aumenterà, così come la qualità della vita. Perché vivere nella merda quando puoi vivere in un bel giardino?

Dopo aver studiato l'esperienza e le storie di successo di persone che sono riuscite a trasformare il proprio cantiere, ho pensato ad alcune regole. Forse possono aiutarti a ripulire il tuo giardino.

1. Stabilisci dei confini

È impossibile fare qualsiasi cosa finché non ci sono confini chiari. Pertanto, ovviamente, devi iniziare con un'indagine sul terreno, se non l'hai ancora fatto. Cioè, è necessario definire chiari confini dell'area locale. E, naturalmente, il cantiere deve essere adeguatamente progettato e gestito dagli inquilini. Non mi soffermerò su tutte le sfumature del rilevamento del terreno, questo è un grande argomento separato, leggilo su Internet.

Ma non basta tracciare i confini sulla carta: dovrebbero essere anche nella vita. Questo è un grosso problema per i microdistretti, che, a differenza degli edifici a blocchi, non implicano una netta divisione dei cortili. Spesso, guardando fuori dalla finestra, vedrai un deserto informe con un paesaggio indistinto e un parcheggio. Cosa fare con lui?

In ogni caso, senza zonizzare ovunque. Non è necessario montare una recinzione. Ad esempio, puoi spostare un parcheggio al confine o piantare cespugli lì. Puoi persino separare il tuo da quello di qualcun altro tramite un sentiero o un prato.

È importante che ogni inquilino della tua casa capisca chiaramente dove si trova la tua terra. Perché in futuro dovrai combattere e spargere sangue per questa terra!

2. Unisci i ranghi!

Quasi tutte le storie di cambiamenti in casa o in cortile iniziano allo stesso modo: "Sono andato dai vicini e ho capito che nessuno ha bisogno di niente!" In effetti: se hai una discarica fuori dalla finestra e tutti ne erano contenti, allora, molto probabilmente, incontrerai l'indifferenza dei tuoi vicini e la riluttanza a cambiare qualcosa. Questa è una storia banale e non dovresti lasciarti intimidire da essa. Hai solo bisogno di correggere lo stato corrente e cambiarlo.

Da solo, non cambierai niente. Per mettere le cose in ordine e creare un bel giardino, devi fare amicizia con i tuoi vicini! Ci sono molti modi qui, e ognuno di voi ne troverà sicuramente uno per sé. Questa può essere una sorta di chat e forum di casa tua, dove i residenti comunicheranno, può essere una sorta di attività reale.

La pratica europea mostra che le persone sono molto ben unite intorno ai bambini. Cioè, il tuo vicino è probabilmente uno stronzo, ma i bambini non sono da biasimare. E per il bene dei bambini, puoi essere paziente. Pertanto, ad esempio, creare un giardino cortile per bambini, dove pianti varie piante, e poi tutti si prenderanno cura di loro insieme, può essere molto utile.

Anche la zona barbecue può aiutare! A proposito, spesso puoi trovare un tandoor nel cortile! Questa è l'anima del cortile, ed è lui che unisce i vicini quando qualcuno cucina torte o pilaf per l'intero ingresso!

3. Inizia in piccolo

Un bel cortile è un posto dove ti divertirai. Pertanto, trattalo come, ad esempio, una trama personale. Qual è la prima cosa che una persona fa sul proprio sito? Mette la tavola! Senza un tavolo, niente funzionerà. Il tavolo unisce le persone. A tavola, puoi giocare a domino o bere culturalmente. A tavola puoi lavorare, fare i compiti all'aperto, dipingere. Se guardi come le persone stesse attrezzano i loro cantieri, allora nota che nessuno può fare a meno di un tavolo.

In Finlandia ci sono tavoli in ogni cortile.

È molto comodo e poco costoso.

È anche molto importante creare le condizioni in modo da poter essere nel cortile con qualsiasi tempo. Ciò richiede tende da sole e da pioggia. Questi possono essere pergolati, che finiranno per intrecciare piante, o normali gazebo.

Una buona soluzione sarebbe quella di realizzare una visiera allungata con panchine sopra l'ingresso.

4. Un cortile per tutti

Leggendo il terzo paragrafo, molti di voi probabilmente hanno pensato tra voi: "Già, dategli panche e tavoli, così che ci gopota ubriaco fino a tardi ?! Quindi che i senzatetto vivano lì?"

Lascia che ti parli della teoria dei barboni. I senzatetto, gli ubriachi e i gopnik sono in qualsiasi città. E i loro requisiti per l'ambiente urbano, per ovvie ragioni, sono estremamente bassi. A un senzatetto non importa se c'è un buon miglioramento o meno: può dormire sotto un cespuglio. Lo stesso è con gli ubriachi. Colpiranno in ogni caso e gli interni non sono molto importanti per loro per questa occupazione. Ma le persone normali hanno requisiti elevati per l'ambiente urbano. Ad esempio, affinché un hipster possa andare fuori a lavorare con un laptop, è necessario creare le condizioni per farlo.

Quando le condizioni non sono soddisfacenti, usciamo per strada e ci può sembrare che intorno a noi ci siano solo elementi asociali, che fanno solo quello che fanno schifo e impediscono alle persone normali di vivere. Ma non ce ne sono così tanti come sembra: semplicemente non ci sono persone normali. E non ce ne sono perché l'ambiente è pessimo e le persone normali preferiscono sedersi in un bar, a casa o in ufficio, e piuttosto scappare dalla strada.

E ora guardi fuori dalla finestra e pensi: come cacciare gli ubriachi da sotto la finestra? A questo punto, molti commettono un errore. Nel momento in cui guardi fuori dalla finestra una compagnia sgradevole, provi la situazione da solo. E sai che un ambiente sgradevole una volta ti ha spinto fuori strada. E pensi che se peggiori l'ambiente esistente, le persone sgradevoli si sentiranno a disagio e se ne andranno. Quindi decidi di togliere l'ultima panchina all'ingresso, inserire una brutta porta di metallo, svitare la lampadina nella lanterna, in modo che questi bastardi si mettano davvero male.

Questo è un grosso errore, poiché non sarai in grado di scendere al livello di disagio per lo stesso ambiente senza casa. Hai visto le condizioni in cui a volte vivono i senzatetto? Su alcune condutture di riscaldamento, nella spazzatura, nella merda e negli insetti ... Pensi seriamente di poterli spaventare con una lampadina storta e una panca pulita?

Quindi: l'ambiente, al contrario, deve essere migliorato. Il tuo obiettivo non è abbassare la barra, ma alzarla! E dobbiamo creare un ambiente in modo che il maggior numero possibile di residenti della casa trascorrano il loro tempo in strada. Quindi, tra 100 persone normali, non noterai un ubriacone, e l'ubriaco si sentirà a disagio e preferirebbe andare in un altro cortile. Ricorda com'era nei cortili sovietici, quando c'era sempre qualcuno per strada. I nonni giocavano a domino, le nonne sedevano sulle panchine, i bambini giocavano, le auto per adulti riparavano, in alcuni cortili della strada facevano persino i compiti.

È molto importante garantire che persone di tutte le età e di qualsiasi condizione sociale abbiano qualcosa da fare nel cortile. Sedie comode e ombra sono importanti per le nonne, un gazebo per i giovani, una griglia e campi da gioco per gli adulti e così via. È solo che ogni inquilino dovrebbe chiedersi: "Cosa mi farà passare più tempo nel mio cortile"? Distribuisci i questionari agli inquilini e chiedi loro di scrivere quello che vorrebbero. E vedrai:

Alcova;
- altalena per adulti;
- barra orizzontale;
- simulatori;
- amaca;
- la fontana;
- un luogo per la riparazione dell'auto;
- griglia;
- orto;
- una casa su un albero.

È importante qui evitare attività rumorose sotto le finestre. Cioè, se hai una piccola area, non dovresti creare un campo da basket o uno skate park. Quindi preserverai la salute mentale di quei residenti della tua casa, le cui finestre si affacciano sul cortile)

Questo è il modo in cui è stato progettato il cortile di Satka. Era così: un tipico cortile squallido, di cui ce ne sono migliaia in Russia ...

Al suo interno è stato realizzato un gazebo con spazio attrezzato per friggere la carne e un parco giochi per bambini in corda. L'abbellimento del cortile è stato eseguito dal team di Mikhail Shatrov di Ivanovo.

Spesso mi viene chiesto come attrezzare a buon mercato il tuo giardino.

Un tale progetto è nel potere degli stessi residenti, se c'è un desiderio.

Questo è quanto poco costoso e solo puoi mettere in ordine un normale cantiere.

Tutto questo è stato fatto in 10 giorni la scorsa estate, durante il primo festival My Satka. Architetti e designer invitati erano responsabili del processo di miglioramento e la cura dei residenti locali li ha aiutati. Hanno partecipato anche gli imprenditori di Satka: qualcuno ha acquistato tavole per designer e designer, qualcuno ha fornito le attrezzature necessarie, qualcuno ha portato le macerie.

5. Guerra di parcheggio

Questa sarà la prova più difficile. Devi mettere le cose in ordine con i parcheggi. Questo sarà incredibilmente difficile, poiché la maggior parte delle persone presumerà che il pezzo di terra sotto la finestra sia POSITIVO per loro! Da chi e perché, nessuno lo sa. Apparentemente, nei concessionari di automobili, alle persone viene promesso che un pezzo di terreno sotto il finestrino viene assegnato all'auto.

C'è un lungo lavoro esplicativo da fare. Puoi iniziare. Termina con logica e matematica.

La catena logica qui è molto semplice.

Per prima cosa, scopri quante auto hanno i tuoi residenti. Il numero può variare a seconda della regione, della casa e dell'area. Quindi, prendi una mappa del tuo cortile e guarda quale percentuale del cortile sei pronto a dare per il parcheggio. Forse decidi di rinunciare all'intero cortile, quindi tutto è stato vano. Se prevale il buon senso, sarebbe bene destinare non più del 20% del cortile al parcheggio. In questo caso, è meglio organizzare il parcheggio al confine del cortile.

Inoltre, molto probabilmente, si scopre che non ci sarà abbastanza spazio per tutti. E il parcheggio nel cortile è una risorsa scarsa che deve essere distribuita in modo equo in qualche modo. Ci sono due modi. Il primo è la coda. Cioè, chi è arrivato per primo, ha parcheggiato. Non è del tutto giusto, dal momento che qualcuno può lasciare l'auto e andare in vacanza, prendendo posto per due settimane. E qualcuno lavora fino a tardi e rimarrà sempre senza un posto. Il secondo modo è addebitare una tassa per la possibilità di parcheggiare l'auto nel cortile. Questo dovrebbe essere esattamente lo stesso importo per pareggiare la domanda e l'offerta. Forse saranno 1.000 rubli al mese, o forse 5.000 rubli. Tutto dipende dalla zona e dal livello di reddito dei tuoi residenti. Sì, i più ricchi parcheggeranno le loro auto in un bellissimo parcheggio, e il denaro andrà tutto per il miglioramento e la manutenzione del cantiere.

Ma anche se non sei pronto a ridurre il numero dei posti auto, puoi fare una ricostruzione del cortile, mantenendo il numero dei parcheggi! Ad esempio, nel 2014, l'ufficio di Narodny Architect ha preparato un progetto per la ricostruzione di un cortile di Mosca in via Berzarina 21.

Quasi l'80% del cortile era occupato da parcheggi (140 posti auto).

Il progetto prevedeva la sistemazione paesaggistica e paesaggistica del cortile con la creazione di aree gioco e luoghi di ricreazione, mentre i parcheggi sarebbero stati ridotti di soli 13 posti. Sono stati proposti parcheggi ribaltabili da organizzare all'esterno del cortile.

Il parcheggio nel cortile può essere una risorsa molto importante per il finanziamento dell'intero progetto. Ad esempio, 10 auto per 5.000 rubli - e ora hai già un custode-giardiniere personale che manterrà il cortile perfettamente pulito. E tra sei mesi sarà possibile acquistare un nuovo gazebo o piantare nuovi alberi.

Il resto dei residenti parcheggerà nelle strade adiacenti e in altri parcheggi. Sono sicuro che puoi trovare un parcheggio nelle immediate vicinanze di qualsiasi casa. Sì, devi camminare 5-10 minuti per arrivare a casa, ma niente. Non cadere a pezzi.

Parallelamente, è molto importante fermare qualsiasi parcheggio non autorizzato. In questo caso, una soluzione efficace sarebbe installare dei pali che non interferiscano con i pedoni, ma impediscano alle auto di entrare nei marciapiedi e nei prati.

6. Terre desolate

In ogni cortile, sorge la questione dello scopo dei territori senza proprietari. Si tratta di appezzamenti di terreno che per vari motivi non possono essere utilizzati, ma devono essere monitorati. Uno dei tipi di tali appezzamenti è la terra sotto le finestre. Non farai niente di speciale lì, perché le persone vivono al primo piano: non puoi mettere una barra orizzontale sotto la loro finestra. D'altra parte, qualcuno deve pulire e migliorare questa terra. Si scopre una tale zona di esclusione.

È più logico dare la trama sotto le finestre per l'uso gratuito ai residenti dei primi piani. È così che vengono progettate tutte le abitazioni moderne in Europa. Il secondo piano ha un balcone e il primo ha un piccolo appezzamento. Lì possono trasformarsi in un'area ricreativa personale, un orto - qualunque cosa.

La cosa principale è che hanno a che fare con questa terra. Questo accade ancora in molti cantieri, quando qualche nonna pianta fiori sotto la sua finestra o fa figurine dalle bottiglie. Quindi otteniamo un cortile vivente.

Il tuo obiettivo è sforzarti di garantire che non ci siano metro quadro terreno inutilizzato.

7. Spazzatura

Niente rovina il tuo giardino come i bidoni della spazzatura. Serbatoi sporchi e maleodoranti che rovinano la vista, l'aria, creano condizioni antigeniche. I bidoni della spazzatura devono essere combattuti. È chiaro che questa non è veramente la tua area di responsabilità e non puoi fare un deposito sotterraneo se non ci sono camion della spazzatura speciali nella tua zona. Ma organizzare un cantiere per i container, anche se sono i più ordinari, è una fase molto importante nella trasformazione del cantiere. Acquista nuovi bidoni della spazzatura, se ne hai di vecchi e rotti, decora l'area per loro (ad esempio, con le piante), tienilo pulito.

8. Urbanistica tattica

Questa tecnica è spesso utilizzata in città per comprendere le esigenze dei residenti. Il principio principale qui è quello di migliorare rapidamente, a buon mercato e qualitativamente lo spazio con l'aiuto di cambiamenti non di capitale. Prima di bloccare completamente la strada, puoi bloccarla con aiuole per l'estate, mettere mobili da esterno economici e vedere l'effetto. Questo è esattamente quello che hanno fatto con Broadway.

Nel cortile funziona anche l'urbanistica tattica. Nella prima fase, puoi migliorare il cantiere senza costi speciali. Qui un pallet o un pallet verranno in tuo aiuto: un contenitore di legno che viene utilizzato in qualsiasi magazzino per lo stoccaggio e il trasporto di merci. L'europallet standard misura 80 x 120 cm ed è ideale per l'arredo esterno. Ecco alcune idee:

Non è difficile creare mobili del genere, non ne vale la pena tanti soldi, ma sarai in grado di capire cosa sarà richiesto dai residenti e cosa no. Di solito ci vuole un anno. Durante questo periodo, puoi spostare i mobili nel cortile, creare parchi giochi e aree ricreative in luoghi diversi, disporre fiori e piante.

Se il processo è organizzato correttamente, sarà possibile coinvolgere i vicini, abituare i residenti alla nuova vita del cortile. Quando capisci dove è conveniente per le persone riposare e dove preferiscono camminare, prendere una scorciatoia, ecc., Allora tutto può essere fatto in modo più approfondito.

Lo stesso vale per l'area grill. Per i principianti, puoi semplicemente acquistare un normale barbecue economico o attrezzare un'area barbecue. Avanti - per vedere come i residenti lo useranno, se ci saranno reclami, se si trova in una posizione comoda. E solo dopo che fai già costruzioni solide.

9. Gruppi d'ingresso

Fai buoni ingressi ai portici. È una buona idea creare una grande visiera e disporre le aree di seduta sotto. Cambia le porte in quelle trasparenti, metti le panchine, metti le cose in ordine all'ingresso stesso. Recentemente ho scritto come.

In una delle case di Mosca, il presidente del consiglio domestico ha installato una nuova porta nel suo ingresso dietro fondi propri... Il resto degli inquilini ha donato denaro a volontà dopo il fatto. Di conseguenza, su 20 appartamenti all'ingresso, solo 5 non erano contenti dei cambiamenti positivi.

Era:

Divenne:

L'ingresso con una porta trasparente è diventato subito molto più gradevole e nessuno ha richiesto sforzi particolari. Questo è un esempio molto semplice di cambiamenti di base nel tuo giardino e nella tua casa che miglioreranno immediatamente la tua qualità di vita.

Il cambiamento più semplice sarebbe sostituire la porta. E qui devi superare un altro mito. La porta di metallo nella tromba delle scale non ha nulla a che fare con la sicurezza. Inoltre, è molto più pericoloso di una porta trasparente. Dal punto di vista della sicurezza una porta metallica non può risolvere il problema dell'accesso non autorizzato alla scala.

I residenti, a quanto pare, costruiscono una catena così logica: se una porta di metallo è più sicura per un appartamento, la stessa regola funziona all'ingresso. Qui qualsiasi ladro inizia a ridere) Dopotutto, non sfondano la porta, ma la serratura. Ma va bene. Spero di non turbare nessuno se dico che la porta d'ingresso e la porta dell'appartamento sono cose diverse? E il materiale con cui è realizzata la porta d'ingresso non ha alcuna importanza. Il lettore può notare che le porte di ristoranti, caffè, negozi, banche sono di vetro e niente ...

Il più grande problema di sicurezza con una porta di metallo vuota è che è opaca. In precedenza, nelle case, hanno cercato di rendere le porte d'ingresso il più trasparenti possibile in modo da poter vedere cosa c'era dietro. Questo è esattamente ciò che è la sicurezza. Vieni all'ingresso e capisci che non c'è nessuno dietro la porta, nessuno ti colpirà in testa, nessuno ti sta aspettando lì. Inoltre, quando l'ingresso è visibile dalla strada, è improbabile che qualcuno ci "caghi" in tutti i sensi. È lo stesso quando esci. Già all'ingresso vedi che c'è un maniaco con un'ascia dietro la porta, le goparis ti stanno aspettando, oppure la nonna è seduta su una panchina.

10. PR

È importante non solo fare qualcosa bene, ma anche parlarne al mondo. Qualsiasi caso riuscito di trasformazione dell'ambiente urbano oggi attira molta attenzione. Anche sostituire la porta all'ingresso è già una scusa per scrivere di te. Le pubblicazioni sui media e sui social media motivano le persone a fare di più ea fare meglio. I complimenti dei vicini e l'approvazione dei commenti possono convincere anche gli avversari più accaniti dei cambiamenti positivi nel tuo giardino. Le persone sono vanitose, quindi sentiti libero di condividere i tuoi successi con il mondo.

La parte delle PR è sottovalutata da molti, ma invano. Anche a livello di casa, è importante informare i residenti sui cambiamenti e sui loro benefici. Crea volantini di propaganda e mettili in scatole, appendi pubblicità, di 'a tutti i residenti di casa tua cosa stai facendo e perché, quale sarà l'effetto di questo. Sarà molto utile stampare gli articoli corretti e inserirli anche nelle scatole.

Se esegui tutti questi 10 passaggi in sequenza, forse il tuo solito cortile in una normale città russa diventerà così:

O in questo modo:

Tutto è più che reale.

A proposito, c'è una pala appesa in quasi tutti i cantieri finlandesi:

È necessario battere in testa gli scettici che si lamentano che nulla può essere cambiato. Colleziono storie di successo. Se sei riuscito a riordinare il cortile o l'ingresso, se hai esperienza di comunicazione con i vicini e di avvicinare le persone, scrivimi: [email protected] .

Bene, diffondi il post) Più persone lo leggono, meglio è.

Ogni mese, i proprietari di immobili spendono molti soldi per mantenere il proprio appartamento e pagare i servizi della società di gestione. Allo stesso tempo, le condizioni dei cortili degli edifici a più piani non sempre corrispondono a questi costi. Pertanto, è necessario capire chi dovrebbe essere impegnato nel miglioramento del territorio di un condominio e se ci sono standard e regole obbligatorie.

Qual è il territorio adiacente

Qualsiasi edificio residenziale si trova su un lotto di terreno inalienabile. Per gli edifici residenziali a più piani, vengono stabilite determinate dimensioni dell'area minima e massima. Tale riparto è obbligatorio nel registro catastale dello Stato ed è proprietà condivisa tutti gli inquilini. Le seguenti importanti strutture sociali possono essere incluse nella struttura della trama della casa:

parcheggi;
campi da gioco;
garage o aree destinate alla loro costruzione;
campi sportivi;
elementi di abbellimento del territorio adiacente di un condominio (aiuole, roseti, prati, giardini rocciosi, alberi, siepi, ecc.);
strutture ausiliarie necessarie per il normale funzionamento di una struttura residenziale o per la sicurezza dei residenti (barriere, posti di sicurezza, scatole di trasformazione, ecc.);
parchi giochi per animali domestici a passeggio;
percorsi pedonali e sportivi;
passi carrai e altro ancora.

Importante! Se parte degli appartamenti in un edificio multipiano e il terreno su cui si trova non sono privatizzati, è necessario avviare l'inizio della procedura. Sia i proprietari degli appartamenti che i loro rappresentanti legali (società di gestione, HOA, ecc.) Hanno tali poteri.

Come viene risolto il problema del paesaggio?

I proprietari di case determinano in modo indipendente come dovrebbe essere il loro luogo di residenza permanente. Tuttavia, pratica anni sovietici, quando tutti i residenti sono andati dai subbotnik e hanno messo insieme in ordine i cortili e le case vicino alla casa, non è stato utilizzato per molto tempo. Se i cittadini non sono soddisfatti delle condizioni del sito adiacente, ci sono due opzioni per risolvere il problema nei seguenti casi:

se il sito è privatizzato. Il miglioramento del cortile di un condominio e la portata del possibile lavoro dipendono solo dal desiderio e dalle capacità finanziarie dei residenti. Sopra incontro generale i proprietari devono sollevare la questione della nobilitazione del sito e, votando, decidere quali lavori devono essere eseguiti e quanto dovrà pagare ogni proprietario dell'appartamento;
se la terra non è privatizzata. In una tale situazione, il sito è di proprietà comunale e il comune o l'amministrazione locale è responsabile del suo corretto stato e manutenzione. Pertanto, i residenti della casa devono rivolgersi alle autorità il governo locale e esigere di fare il miglioramento del territorio.

Utile! Molti comuni hanno programmi federali o regionali per il miglioramento dei cortili dei condomini. Nell'ambito del progetto possono essere realizzati lavori per l'installazione di singole componenti del territorio (ad esempio, un parco giochi o un campo sportivo) o il miglioramento generale del sito.

Ciò che funziona si riferisce al miglioramento

Per mantenere in buono stato il cortile e l'area intorno al condominio, è necessario eseguire alcuni tipi di lavoro. L'elenco include sia permanenti che periodici:

pulizia del territorio;
rimozione dei rifiuti;
pittura di elementi in legno e metallo della disposizione del cortile (panchine, casette per bambini, aiuole, recinzioni, recinzioni, ecc.);
pulizia stagionale del fogliame e della neve;
giardinaggio (piantagione di piantine di alberi da frutto e di parchi, arbusti, fiori, ecc.);
lavori di costruzione per la creazione di complessi ludici o sportivi nel cortile di un condominio;
sistemazione di siti per bidoni della spazzatura;
installazione di dispositivi di illuminazione;
erezione di piccole strutture architettoniche per decorare un'area specifica;
recinzione del territorio;
sentieri asfaltati e altro ancora.

Ad esempio, SNiP specifica quali caratteristiche tecniche dovrebbero avere tutti gli elementi:

miglioramento del sito;
l'ordine della loro disposizione;
requisiti minimi di contenuto;
pulizia di tutte le aree circostanti.

Elenca inoltre gli standard per la pulizia e il miglioramento della facciata degli edifici e per l'organizzazione della raccolta dei rifiuti.

C'è anche un capitolo sulla responsabilità per le violazioni delle regole prescritte. È sulla base di SNiP che il comune forma regole locali basate sulle caratteristiche climatiche locali e rilevanti per una particolare regione.

Chi dovrebbe farlo per legge?

I governi locali svolgono un ruolo importante in questo processo... Dovrebbero attirare l'attenzione dei residenti sui problemi di miglioramento territori adiacenti, oltre a collaborare con organizzazioni di servizi abitativi e comunali su questo argomento. I proprietari degli appartamenti devono decidere in assemblea se diventare proprietari del territorio o lasciarlo in proprietà comunale.

Chi è responsabile del terreno adiacente se di proprietà del Comune?

Pur non essendo presente alcuna voce nella documentazione catastale, il terreno intorno alla casa è di proprietà del Comune. Durante questo periodo, indipendentemente dalla forma di gestione del MKD, ogni responsabilità per la sistemazione del territorio è delle autorità municipali. Sono tenuti a eseguire la corrente e, oltre a monitorare la presenza di campi da gioco, marciapiedi, panchine.

Chi è responsabile del lotto adiacente se è di proprietà dei residenti?

Non appena gli inquilini hanno formalizzato la proprietà di se stessi e inserito informazioni sul sito nel documento catastale, la responsabilità della trasformazione di questo territorio ricade sulle spalle dei residenti del MKD.

Ci sono due opzioni per lo sviluppo di eventi:

i residenti abbelliranno il territorio da soli;
delegare i poteri del HOA o del codice penale.

Ma quando si firma un accordo con la Società di Gestione, il costo di altri servizi includerà il miglioramento del territorio entro i confini della casa.

Cosa include: un elenco di opere

Istruzioni: come richiedere la pulizia del PT?

Se gli inquilini non sono soddisfatti aspetto territorio limitrofo, è necessario convocare una riunione e decidere a maggioranza di voti cosa esattamente deve essere rifatto e come. Quindi puoi già redigere una domanda con ricorso alle autorità competenti.

Dove contattare?

Sono disponibili due opzioni per l'indirizzamento. Se nell'area in cui si trova l'MKD un programma per l'abbellimento del paesaggio e del paesaggio dei cantieri, è necessario scrivere una dichiarazione a amministrazione locale... Esiste anche una pratica generalmente accettata di contattare i deputati che sovrintendono al distretto in cui si trova un particolare MKD. Aiutano ad allocare denaro da bilancio comunale per l'abbellimento e l'abbellimento dei cantieri.

Molto spesso, i piani per l'attuazione del programma includono:

paesaggistica;
sistemazione di campi da gioco;
riparazione e restauro di recinzioni, facciate;
creazione di "zone verdi";
progettazione di parchi per la ricreazione.

Il denaro per tali programmi non viene assegnato da bilancio federalee dal regionale. Il programma obbligatorio comprende:

riparazione e miglioramento di passi carrai per auto;
installazione di bidoni della spazzatura, panchine e installazione di illuminazione.

Società di gestione MKD

Se appezzamento di terreno, nei pressi della casa è iscritto il catasto, l'onere del suo miglioramento ricade sulle spalle dei proprietari dell'appartamento, che hanno facoltà di rivolgersi alla società di gestione con cui questa casa è convenzionata. Allo stesso tempo, il costo del mantenimento del territorio adiacente è incluso nelle ricevute che vengono presentate ai residenti della casa.

Prima di tutto, l'idea dovrebbe essere sostenuta dai partecipanti all'assemblea generale dei proprietari di case. Ma prima di ciò, si consiglia di tenere una riunione del gruppo di iniziativa, che svilupperà chiaramente un piano e indicherà cosa esattamente deve essere enfatizzato nel miglioramento. In questo caso, l'incontro degli inquilini sarà più fruttuoso.

Dichiarazione al codice penale

Se a maggioranza dei voti nell'assemblea generale si decide che è necessario migliorare il cantiere, il passo successivo è scrivere una dichiarazione al codice penale. La domanda deve essere presentata di persona e per iscritto o da remoto via Internet all'indirizzo e-mail del codice penale. Per motivi di sicurezza, è meglio lasciare due copie. e lasciarne uno al gruppo di residenti dell'iniziativa. Deve essere firmato e timbrato.

Nell'intestazione della domanda, indicare la persona a cui gli inquilini stanno contattando (nome completo), nonché i dati personali del rappresentante dei residenti (nome completo, indirizzo, informazioni di contatto).
Quindi, nel corpo della lettera, è necessario enunciare le richieste nel modo più dettagliato possibile, per chiarire i requisiti specifici per il miglioramento.
Data, timbro e invio nel Regno Unito.
Se la domanda viene redatta collettivamente, nell'intestazione possono essere elencati più candidati.

Il termine entro il quale il codice penale deve rispondere alla domanda

Secondo PP n. 491 p 40, il controllo l'azienda deve rispondere alla domanda entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data di presentazione. Se ciò non accade, i proprietari possono tranquillamente scrivere un reclamo contro la società di gestione. È importante non fermarsi a questa fase, ma in ogni caso difendere i propri requisiti legali.

E se l'organizzazione non adempie ai propri obblighi?

Se il codice penale non vuole ostinatamente adempiere agli obblighi che gli sono imposti, gli inquilini hanno tutto il diritto di presentare reclamo per tale società alle organizzazioni autorizzate fino al tribunale. Ogni proprietario deve avere un contratto di gestione nelle sue mani, che dettaglia tutte le condizioni di lavoro del codice penale, i suoi doveri e le responsabilità nei confronti dei residenti.

Procedimenti preliminari

Prima di tutto, in assenza di una reazione del codice penale, è necessario contattare le autorità che hanno l'autorità per influenzare il codice penale.

Dove contattare?

È necessario contattare le seguenti organizzazioni per assistenza con un reclamo:

Ispezione degli alloggi statali.
Rospotrebnadzor.
Ufficio del pubblico ministero.

Inoltre, i residenti hanno tutto il diritto di rifiutare i servizi di questo organizzazione di gestione e stipulare un contratto con un altro fornitore di servizi.

Il reclamo deve essere scritto in due copie. La seconda copia deve contenere la data di ricezione del reclamo, il suo numero di entrata e la firma della persona che ha accettato il documento. Se il documento è stato inviato tramite posta raccomandata, la notifica ricevuta deve essere salvata.

Come la seconda copia, può essere utile quando si va in tribunale. Nella denuncia stessa, è necessario esporre in dettaglio tutte le rivendicazioni dei proprietari del MKD al codice penale. Lui stesso il documento deve essere certificato in presenza di due vicini o membri del consiglio di casa.

Nella denuncia è opportuno fare riferimento a norme legislative violate dal codice penale. Puoi chiedere aiuto a un avvocato qualificato.

Il tempo di risposta a un reclamo è di 30 giorni, regolato dall'articolo 12 della legge federale n. 59. Se durante questo periodo la risposta non viene ricevuta, puoi tranquillamente presentare un reclamo al tribunale. Molto spesso, le società di gestione iniziano ad adempiere pienamente ai loro doveri dopo il primo reclamo. Organizzazioni molto rare portano le cose a azioni legali.

Prova

Questa è una misura estrema se gli inquilini non sono stati in grado di influenzare il codice penale in modo diverso e costringerlo ad adempiere alle sue responsabilità dirette. L'algoritmo delle azioni è il seguente:

scrivere una dichiarazione di reclamo;
allegare tutti i documenti che confermano le pretese degli inquilini, nonché il desiderio di capire pacificamente davanti al tribunale;
attendere una decisione del tribunale.

Di solito, la decisione del tribunale, come l'ufficio del pubblico ministero, viene eseguita immediatamente, ma il processo stesso può essere ritardato per molto tempo.

Il miglioramento del territorio non è un capriccio, ma un lavoro necessario. Il complesso paesaggistico comprende:

paesaggistica;
asfaltatura;
realizzazione di parchi giochi e campi sportivi;
parcheggi.

In alcuni cortili sono invitati art designer che creano interi complessi intorno alla casa.

Ciò dovrebbe essere fatto dalla società di gestione su iniziativa degli inquilini. Sono i proprietari del locale, se è iscritto nel catasto, e quindi l'intero onere delle spese ricade sulle loro spalle. Se una città o un cortile specifico rientra nel programma di inverdimento in una determinata regione, è possibile contattare il comune.

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