Devo privatizzare la stanza in un appartamento comunale? Ed è possibile senza il consenso dei vicini? Come privatizzare una stanza in un appartamento comunale

Appartamenti comunali - un argomento di passaggio per molti film sovietici, sono stati scritti in diversi generi.

Nell'Unione Sovietica, il loro insediamento è stato condotto periodicamente, ma il problema di fornire ogni famiglia di un appartamento separato non è stato risolto finora. NEL l'anno scorso Non c'è più un discorso a riguardo.

Pertanto, la questione della procedura per la privatizzazione della parte dell'appartamento (camere) in un comune o anche in un ostello è pertinente.

Sebbene la procedura per la privatizzazione della stanza in appartamento comunale È simile al trasferimento alla proprietà privata dell'alloggiamento ordinario, ancora ci sono le sue sottigliezze e differenze.

Per molti anni il trasferimento della quota di alloggi in proprietà privata non potrebbe essere discorso, perché La legge che è stata proibita. Nel 1998, questa violazione dei diritti dei residenti degli appartamenti comuni è stata cancellata, e recentemente si sono uniti ai residenti degli ostelli, tuttavia, con alcune eccezioni.

Nel dormitorio

Per la privatizzazione è necessario che una persona viva in questa stanza per almeno 10 anni.

Prima della privatizzazione della stanza dell'ostello, il suo proprietario dovrebbe contattare l'amministrazione locale o all'organizzazione domestica che serve.

Questo è necessario chiarire la cui proprietà è questo edificio. Questo fattore è di fondamentale importanza in materia.

Se la casa in cui si trova l'ostello non è trasferito al saldo del Comune, è improbabile che il proprietario della stanza sia il suo proprietario. Forse la corte deciderà a suo favore. Ma le probabilità sono piccole. Per questo hai bisogno di argomenti molto buoni.

Se l'ostello riguarda la proprietà municipale, la privatizzazione di questa parte sarà abbastanza veloce e semplice, perché È concordato per legge. E il prossimo passo in questa procedura sarà la conclusione del contratto social Nama. Nell'amministrazione distrettuale. Ci sarà più un estratto dal registro della proprietà dell'utilità dello stato della stessa casa.

Se i residenti hanno debiti sui pagamenti di utilità, quindi hanno bisogno di sbarazzarsi di loro. Inoltre, il trasferimento di alloggi alla proprietà personale dei propri proprietari sarà tenuta da regole generali privatizzazione gratuita di appartamenti.

Il diritto di liberare proprietà di ciascun cittadino è solo una volta - indipendentemente dalla qualità dell'alloggio, e le norme dello spazio abitativo a persona o della famiglia sono molto più alte della piazza della stanza dell'ostello, dove vive.

Pertanto, se c'è speranza di miglioramento condizioni abitative, è meglio aspettare con la privatizzazione per tempi migliori.

In un appartamento comunale

L'istituzione dello stato dell'alloggiamento è importante e quando privatizzando la parte dell'appartamento comune. Ma B. questo caso Questo processo è piuttosto semplice.

Dopotutto, la maggior parte degli appartamenti comuni sono di proprietà dei comuni. E con i loro inquilini hanno concluso contratti sulla loro assunzione.

Ciò significa che il desiderio degli inquilini diventa i proprietari delle loro stanze pienamente coerenti con la legge sulla privatizzazione.

La privatizzazione di una stanza in un servizio comunale significa sia un'apertura obbligatoria di ciascun residente account facciale. Inoltre, questa sistemazione è spesso abitata allo stesso tempo sia proprietari che datori di lavoro. Allo stesso tempo, è importante determinare come distribuire locali tecnici - un corridoio, una cucina, un bagno, un bagno. Dopotutto, sono comuni e disegni.

In questo caso, sono proprietà parzialmente comuni e private. La quota di ciascun partecipante è determinata in proporzione alla parte dell'alloggiamento sistemato nell'area totale dell'appartamento. E quando si esegue la riparazione della casa, parte del suo costo dovrebbe essere compensato dal proprietario della stanza.

Questa distribuzione è approvata dal consenso scritto di tutti i residenti dell'appartamento con le loro firme. Se uno di questi non è d'accordo con questa decisione, la questione della quota è risolta dalla Corte.

Ci sono ancora un certo numero di momenti importanti per la privatizzazione della stanza in un appartamento comunale.

L'attenzione dovrebbe essere pagata:

I residenti diventano solo i proprietari della stanza, ma anche dai suoi utenti. Quelli. Devono vivere in esso e pagare per il relativo utilità.

Le eccezioni sono tali situazioni quando la stanza è prenotata per un inquilino.

Ciò accade quando per un lungo periodo è andato in pensione per una ragione o un'altra dal luogo di residenza, ma non ha perso il diritto a questo alloggio.

Ciò accade a causa di lunghi viaggi d'affari, la lontananza del luogo di lavoro, studio, trattamento, con il servizio nell'esercito, trovando in luoghi di detenzione e simili. Allo stesso tempo, le autorità municipali dovrebbero emettere un certificato di sicurezza.

Il consenso dei vicini per questa procedura non è richiesto.
Se una famiglia vive nella stanza, quindi per semplificare il processo di documenti, ognuna delle famiglie firma il procuratore generale, adeguatamente decorata del procuratore (per chiunque dalla sua famiglia).
I bambini giovanili sono inclusi automaticamente nella privatizzazione. Tuttavia, non sono considerati esauriti i loro diritti per liberare la privatizzazione.
Quando si vendono, noleggiando o donando la tua stanza, il proprietario trasmette anche i diritti alla sua parte locali non residenziali. Allo stesso tempo, anche il consenso dei vicini non è necessario.
Prima delle transazioni sopra riportate, è necessario informare l'intenzione di tutti i vicini. Poi solo in un mese, se nessuno di loro voleva comprare questa parte dell'appartamento, quest'ultimo può essere offerto agli acquirenti stranieri.

Il trasferimento alla proprietà dei residenti della stanza dell'ostello (appartamento comunale) è possibile solo se è la proprietà comunale e il periodo di soggiorno inquilini in esso - ammontava ad almeno 10 anni.

Documenti richiesti

Dovresti raccogliere tali documenti per la privatizzazione della stanza in un appartamento comunale:

Dichiarazione firmata da tutti i residenti della stessa stanza.
Documenti che confermano l'identità di tutte le persone che partecipano alla procedura.
Powerports da BTI e Passaporto catastale dall'inventario (operare durante l'anno).
Certificato di registrazione a questo indirizzo (solo un mese è valido).
Aiuto sulla non partecipazione alla privatizzazione in precedenza.
Aiuta con l'elenco di tutti i membri della famiglia.
Accordo Assumere questa stanza.
Certificati sulla mancanza di debiti sui pagamenti di utilità.
Un consenso correttamente confermato di ciascun membro della famiglia per la privatizzazione.
Per i minori e le famiglie incapaci hanno bisogno di autorizzazione dalla custodia o dalla tutela.
Se qualcuno dei membri della famiglia adulta si rifiuta di partecipare alla privatizzazione, allora deve essere una dichiarazione certificata da esso.
Se la stanza è prenotata dietro l'inquilino mancante, è necessaria un'altra testimonianza di sicurezza.
Nel caso in cui la casa in cui la privatizzazione della stanza sia riconosciuta come monumento architettonico, un certificato è assegnato dall'autorità competente che non ci sono elementi architettonici preziosi in questa stanza.

Dove contattare

Il dipartimento immobiliare del Comune distrettuale è impegnato nella privatizzazione.

NEL principali città Con queste strutture, c'è una ricezione di documenti nella "One Window", in cui le domande per il trasferimento di locali alla proprietà dei cittadini vivono in esso sono arresi.

Aiutare immediatamente alla progettazione di tutti i necessari per prendere una decisione di privatizzare i documenti.

Se tutti i documenti sono decorati correttamente, un massimo di 2 mesi sarà rilasciato il permesso di privatizzazione e preparato un accordo sul trasferimento della stanza per la proprietà del proprietario. In caso di fallimenti piuttosto rari, devi andare in tribunale.

Registrazione della proprietà

Con il contratto ricevuto nel Comune, sarà necessario andare a organo locale Rosreestra.

Qui è necessario scrivere un'altra applicazione per la registrazione della proprietà. Quindi questa modifica nello stato dell'alloggiamento verrà registrata nel registro Stato unificato.

L'alloggio municipale non ha quota. Perché questo concetto può applicare solo alle strutture di proprietà. I residenti che sono su questo alloggio sulla base del contratto sociale hanno diritto solo a alloggi e locali. Non hanno diritti di proprietà e condividono. Ogni membro del contratto ha uguali diritti per utilizzare l'appartamento. In casi molto eccezionali, è possibile allocare le stanze a ciascun inquilino se è consentito.

È possibile posizionare la privatizzazione della parte?

Basta prendere e privatizzare una parte dell'appartamento che si trova nella proprietà municipale, al momento è impossibile.
Come privatizzare l'alloggio municipale, scoprilo dalla nostra.

Che cosa dice la legge?

La legislazione sulle abitazioni oggi non consente di allocare le quote nell'appartamento di stato per un'ulteriore privatizzazione. Per legge, un tale appartamento è un singolo oggetto indivisibile.

Tuttavia, tali azioni sono state eseguite prima, quindi, la situazione si trova spesso quando l'inquilino è già di proprietà di una delle stanze. In questo caso, è possibile privatizzare la parte rimanente nella proprietà, e persino chiedere se le camere sono in qualche modo, sulla privatizzazione di una stanza. Per fare questo, la stanza si distingue come un alloggiamento separato. La legge non proibisce il proprietario tali azioni. Il proprietario in questa situazione è l'amministrazione.

Non vi sono norme definitive per risolvere questo problema. Tutto dipende da ogni situazione specifica e da interessi del proprietario (Comune). Tutte le questioni relative all'alloggiamento municipale sono considerate nella terza sezione del codice dell'alloggiamento. Le regole di privatizzazione sono evidenziate in legge separata Datato 4 luglio 1991 "La legge sulla privatizzazione del fondo abitativo nella Federazione Russa". Ad oggi, sono stati fatti vari cambiamenti ad esso.

Il consenso di altri inquilini

Puoi privatizzare completamente l'appartamento con il consenso del resto dei cittadini prescritti in esso. Ciascuno sarà assegnato a parità di quota, o con un accordo dei partecipanti della quota può essere diversa. Senza accordo, è impossibile privatizzare. Anche i bambini da 14 anni hanno il diritto di votare in questa materia.

Altri residenti possono accettare di privatizzare una o più persone. Dopodiché, l'intero appartamento andrà alla proprietà dei partecipanti alla privatizzazione. Tuttavia, coloro che hanno accettato la privatizzazione, ma si sono rifiutati di partecipare, conservare il diritto di vivere, godere di alloggi e essere registrati in esso. Allo stesso tempo, lasceranno l'opportunità di partecipare alla privatizzazione di un altro appartamento in futuro.

Anche se uno degli inquilini desidera evidenziare la sua stanza in un oggetto separato per la privatizzazione, allora non sarà ulteriormente acconsentire a questo altro inquilini. Ma se un cittadino può ottenere una stanza separata sotto un contratto sociale, quindi i permessi per la privatizzazione della sua stanza dal resto dell'appartamento non è più necessario.

Cosa dà?

Se un cittadino è stato ancora in grado di acquisire parte dell'appartamento municipale, vale a dire la stanza, riceve i seguenti diritti:

Registrati e risolve le terze parti a loro discrezione.
Vendere, dare, chiarire, passare il tuo spazio abitativo.

Attenzione!Se le camere separate sono assegnate nell'appartamento e alcune sono privatizzate, quindi è possibile venderne uno a un certo ordine.

È necessario offrire il proprietario di un'altra stanza per effettuare un acquisto e solo in caso di rifiuto, è possibile metterlo in vendita. Il prezzo espresso nel primo caso non dovrebbe superare il costo nell'annuncio.

Come farlo?

Come già comprensibile di quanto precede, è un ambiguo e quasi impossibile, ma se viene effettuata una tale decisione, può essere fatto come segue.

Dove iniziare?

Comunque La prima cosa da fare è acconsentire alle tue azioni da altri prescritti In questo appartamento di cittadini. Successivamente, è necessario ottenere il piano della camera, per questo tossicodipendente BTI.

Se l'appartamento ha già una stanza privatizzata, è possibile contattare l'ufficio di privatizzazione tecnica con una richiesta di riconoscimento e altre stanze da parte di singoli oggetti. Se viene effettuata tale decisione, è necessario contattare il proprietario (amministrazione) con una dichiarazione sulla conclusione dei singoli contratti sociali per ciascun oggetto.

Ci sono casi in precedenza, l'inquilino ha rilasciato un mandato nella stanza, anche se l'appartamento è un municipale, quindi sulla base di questo ordine, un cittadino ha il diritto di chiedere la conclusione di un contratto sociale per questa stanza. In questo caso, può liberamente privatizzare questa stanza, come, infatti, è un oggetto separato assegnato dal Comune in precedenza.

In questo caso il risultato principale raggiungerà il riconoscimento della stanza da un oggetto separato E ottieni un contratto separato della macchina sociale. Se fosse possibile, è possibile privatizzare già sulle ragioni generali.

Dove stanno progettando e dove girare?

È necessario contattare il Dipartimento della politica abitativa. È questo corpo delle autorità municipali. Qui verrà spiegato quali documenti aggiuntivi potrebbero essere necessari e dove è possibile applicare. Tale dipartimento può essere posizionato nel comune locale in un edificio separato. Se stiamo parlando di un piccolo insediamento, quindi, molto probabilmente, dovrai andare al distretto o al centro regionale.

Di quali documenti hai bisogno?

Esiste un elenco primario di documenti necessari per la privatizzazione:

Sulla base della situazione specifica, possono anche essere richiesti altri documenti che verranno segnalati nel dipartimento.

Dove prendere documenti?

È possibile passare i documenti raccolti in qualsiasi MFC o direttamente al Dipartimento della politica dell'alloggio.La seconda opzione sarà più efficace nel senso che ci vorrà meno tempo per ricevere una risposta, così come il dipartimento può indicare la necessità di documenti aggiuntivi.

Termini del processo decisionale

Fino al mese può andare a prendere una decisione sulla possibilità di privatizzazione. Il design stesso e la conclusione di un contratto per la privatizzazione con una risposta positiva può passare da un paio di settimane a un paio di mesi.

Costo e dovere di stato

Non ci sono un singolo set di prezi per questi casi. Il costo sarà determinato dall'Ufficio tecnico inventario e dipenderà dalla regione e dall'indirizzo specifico in cui si trova la stanza. Per risolvere un compito legalmente complicato, potrebbero essere necessari servizi specializzati: un avvocato o un agente immobiliare.

Nel qual caso può rifiutare?

Rifiuterà in 2 casi:

Il datore di lavoro non ha potuto ottenere la selezione di una stanza come oggetto separato e non ha ricevuto un contratto di social.
Fornito non un pacchetto completo di documenti necessari.

Caratteristiche e sfumature

Questo problema soddisfa molte situazioni diverse, da cui è possibile dipendere il successo dell'impresa.

Più sfumature, come è la privatizzazione della stanza in un tipo di alloggio sociale, come un ostello, e quali documenti sono necessari per questo, a scoprire. Anche le caratteristiche della privatizzazione della stanza in un appartamento comunale e cosa dovrà affrontare gli inquilini, leggere.

Se non c'è consenso

Gli inquilini dell'Apartment State sono in rapporti molto cattivi e quindi non sono d'accordo su alcuna azione, inclusa la privatizzazione. In questo caso, è necessario cercare di spiegare che anche se si rifiutano di partecipare, ma accetterà di tenere, continueranno a risiedere e utilizzare l'appartamento.

Se il consenso non funziona, l'uscita è solo una - per andare con la dichiarazione di una dichiarazione alla corte.Lì puoi chiedere del reinsediamento su stanze separate o sul riconoscimento della tua stanza da un oggetto separato.

Altre difficoltà

Succede che uno degli inquilini nell'appartamento non vive nell'appartamento, ma rimane registrato in esso e ripara gli ostacoli con la privatizzazione. In questo caso, è necessario applicare alla Corte sullo sfratto di questa persona. Eccolo è necessario dire che un cittadino ha un luogo di residenza diverso, senza paga per le utenze. La Corte può decidere di esprimere una tale persona solo se non è dimostrata che questo cittadino non interferisse di risiedere nel luogo di registrazione.

Un altro caso comune è quando uno degli inquilini non paghi per le ricevute. Può anche essere sfrattato sulla base del mancato pagamento per più di 6 mesi. Per fare questo, devi fornire la ricevuta che un altro giubbotto è caduto.

Come dividere l'account personale?

Puoi dividere i conti su tutti i cittadini registrati sullo spazio vitale, allora tutti pagheranno, oltre a essere responsabili per il mancato pagamento. Conduce la separazione dell'erisant. Come comportarsi:

Se possibile, prendi da tutto il consenso notarile alla divisione dell'account.
Contattare una dichiarazione sull'allocazione di un account separato per pagare i costi di utilità nell'erisant.
Dopo aver ricevuto il fallimento, dovrebbe essere presentata una causa.
La legge non è proibita da dividendo le bollette, quindi la Corte può approvare tale richiesta.
Inoltre, dalla decisione della Corte, le autorità pubbliche e le autorità dell'Eritz riformeranno il trattato per pagare utility e fornire residenti con conti individuali.

Attenzione! In una o in un'altra regione, la regola sconosciuta può agire, secondo cui la Corte rifiuterà tali questioni.

Ciò accade quando il governo locale è disinteressato nella divisione dei conti. Pertanto, vale la pena conoscere quali decisioni sono state prese prima di tali decisioni.
Se uno degli inquilini è riuscito a evidenziare la sua stanza in un oggetto separato e rilasciare un contratto sociale, deve fornire un account separato alle utilità di pagamento.

Conclusione

Se chiedi a qualsiasi avvocato se è possibile privatizzare la stanza in un appartamento municipale, risponderà sicuramente - no. Ma in pratica la situazione è così diversa che esiste una piccola opportunità. La cosa principale in questo business è l'approvazione del Comune. Se cerchi di trasmettere loro l'essenza del tuo problema correttamente, la decisione sarà positiva. Un'altra opportunità è la Corte. In ogni caso, è necessario per tutti i modi per dimostrare che è necessario.

L'appartamento comune è l'uso di locali residenziali di diversi proprietari contemporaneamente. La privatizzazione della stanza in un dispositivo comunale consente di diventare un proprietario completo dell'alloggiamento. Naturalmente, non tutti, ma solo una stanza separata. Il bagno, la cucina, il corridoio, ecc. Rimarranno nella quota complessiva dei residenti.

Esistono standard abitativi per la privatizzazione delle stanze nei servizi comunali. Nonostante la relativa semplicità della procedura, ci sono alcune sfumature qui: ad esempio la partecipazione di minori o disaccordo dei vicini. È tempo di posizionare tutti i punti su "I" e smontare l'ordine della privatizzazione in tutti i dettagli.

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È possibile privatizzare la stanza in un appartamento comunale?

La costituzione della Federazione russa garantisce a ogni persona il diritto all'alloggio. Se la famiglia non ha spazio di vita separato, è costretto ad unirsi all'appartamento comune. Di solito, in questo caso, il Comune fornisce una o due stanze. Finché la stanza non è privatizzata, è elencata sulla bilancia della città o del distretto. Ma dopo la privatizzazione, i cittadini comuni diventano proprietari della stanza.

La privatizzazione della stanza in un appartamento comunale si verifica secondo gli stessi principi del design dell'intero alloggio. Le relazioni legali sono regolate FZ n. 1541-I "sulla privatizzazione ..." dal 07/04/1991 (con aggiunte e modifiche).

Disposizioni ausiliarie della legge:

Legge federale n. 218 "sulla registrazione dello Stato ..." datata 13 luglio 2015 - Stabilisce le regole per la registrazione delle transazioni immobiliari.
Codice abitativo della Federazione Russa, vale a dire l'arte. 41 - Cancella il diritto di utilizzare la proprietà comune in un appartamento comunale.
Codice fiscale - Determina le tariffe per il dovere dello stato e le tariffe notarili per la privatizzazione.

Il diritto di privatizzare la stanza in un servizio comunale è fissato a livello legislativo. Non importa, i vicini sono d'accordo o no - la stanza è riconosciuta come una stanza separata, il che significa che può essere privatizzata per analogia con qualsiasi altro alloggio. Eccezioni: stanze in materia di emergenza, dilapidata o alloggio di servizio.

Chi può?

La privatizzazione delle camere negli appartamenti comuni è obbedendo al regolamento generale del procedimento. Diventare un partecipante che ha famiglie registrazione permanente in una stanza residenziale. La base è considerata un contratto concluso di assunzione sociale o mandato per un interno alla stanza (si incontrano meno spesso).

Di solito la stanza privatizza coppia o pensionati sposati. Un'importante sfumatura è ottenere il consenso di tutti i residenti della stanza. Se uno di loro rifiuta la privatizzazione, dovrà fare un rifiuto notarile. Se il fallimento non assicura, le autorità si rifiutaranno di privatizzare la stanza.

Un altro dettaglio importante - Il partecipante può essere una persona che partecipa alla privatizzazione per la prima volta nella vita. Un'eccezione è data ai bambini, se non avessero 18 anni, e sono registrati con i loro genitori. Avendo raggiunto la sua età, saranno in grado di sfruttare la privatizzazione degli alloggi.

Esempio:

Una famiglia composta da 3 persone intende privatizzare una stanza in un appartamento comunale. La residenza permanente ha tre familiari: madre, un bambino e una nonna di 13 anni. La madre del bambino accetta alla privatizzazione, il bambino partecipa alla procedura con essa. La nonna ha già 82 anni, e lei non vuole privatizzare la stanza per età. Il rifiuto è fatto al notaio. Se la transazione è impegnata, la madre e il bambino riceveranno una partecipazione nella stanza, e la nonna è il diritto all'alloggio, ma senza una quota dedicata. Successivamente, se improvvisamente la nonna vuole privatizzare un altro alloggio - lei può farlo, perché Nella precedente privatizzazione non ha partecipato. Un minore avrà anche un tentativo di privatizzare nuove abitazioni - ma solo dopo aver raggiunto i 18 anni. La madre del bambino con la sua occasione per la procedura libera ha approfittato. Sarà disponibile solo privatizzazione pagata.

Termini di una transazione

È importante notare condizioni essenziali L'imminente accordo con l'alloggio. La privatizzazione della stanza in un appartamento comunale non è praticamente diversa dalla procedura normale.

Di conseguenza, I. condizioni Approssimativamente lo stesso:

L'alloggio non dovrebbe essere emergenza o veterinaria.
La stanza dovrebbe avere un ingresso separato separatamente dalle altre stanze (privatizzare le camere adiacenti non saranno possibili).
L'alloggio per le vacanze dovrebbe avere documenti catastali sulle mani.
La base per la privatizzazione è il contratto di assunzione sociale (articolo 2 della FZ n. 1541-I).

Le prestazioni di queste condizioni sono necessarie. Prima di procedere con la privatizzazione, è necessario assicurarsi che la stanza sia responsabile per gli standard sanitari.

Caratteristiche e punti importanti

Gli appartamenti comuni sono diversi dall'ordinario. Se in un appartamento separato, tutte le camere appartengono ai proprietari, quindi in comune c'è una distinzione: residenti di residenti e luoghi uso comune (Bagni, cucine, corridoi, stoccaggio).

Ecco perché è necessario tenere conto di un numero di caratteristiche:

Insieme alla privatizzazione della stanza i residenti ricevono una quota nella proprietà totale di un appartamento comunale. L'uso del bagno, del bagno, della cucina, ripostiglio rimarrà invariato. Nessuno ha il diritto di limitare l'inquilino in cucina, procedure idriche e conservare le cose.
Condividi OT. proprietà comune È calcolato dalla formula: l'area della camera privatizzata / totale appartamento comunale.
I proprietari di camere possono concludere accordo volontario. Quindi, stabiliranno le loro proporzioni nella proprietà comune.
L'acquirente della stanza privatizzata in un comune riceverà non solo la stanza, ma anche una quota nella proprietà totale dell'appartamento (bagni, cucina, ripostiglio, corridoio, ecc.).

La legge proibisce privatizza i locali pubblici. Ad esempio, parte della cucina o dell'area del bagno. La proprietà specificata appartiene a tutti i residenti sul diritto della proprietà azionaria.

Pertanto, la privatizzazione ti consente di diventare il proprietario della stanza, e allo stesso tempo prendi un palo nel resto della proprietà dell'appartamento comune.

Pro e contro

La privatizzazione ha sia lati sia positivi che negativi. Non è necessario pensare che tutte le persone siano vantaggiose per riordinare l'alloggio nella loro proprietà. Alcuni, al contrario, lasciano il precedente stato della stanza, considerandolo l'opzione più accettabile.

Svantaggi

Benefici

Validità delle spese revisione;

Il reinsediamento degli inquilini della stanza privatizzata non implica alloggi alternativi dallo stato. Massimo, per il quale le famiglie possono contare - compensazione monetaria. Il meno è che spesso è carente per l'acquisto di nuovi abitazioni.

L'obbligo di pagare la tassa annuale della proprietà individui - 0,1% del valore catastale della stanza.

Acquisizione dello stato del proprietario della stanza;

Design gratuito di alloggi in proprietà;

La capacità di deporre una stanza in considerazione del prestito;

Ereditarietà, donazione, vendita, affitto, scambio di alloggi privatizzato;

Riducendo i rischi di sfratto dai locali per il mancato pagamento per la LCA;

Ricevere un risarcimento per la demolizione della stanza;

Dove iniziare?

Inizia la privatizzazione della stanza segue con lo studio delle informazioni sul proprietario. Se il Comune possiede l'alloggio - non ci saranno problemi. Se un dipartimento o un'impresa è probabile che la privatizzazione non sarà disponibile.

Procedura nel 2019:

Contatta il tuo avvocato e scopri chi è il proprietario di un appartamento comunale.
Assicurati che tutti i residenti della stanza accetti di privatizzazione.
Avvolgere i fallimenti di privatizzazione nel notaio (se presente).
Preparare documenti e applicazione all'amministrazione.
Invia un'applicazione al dipartimento della popolazione, prendere una ricevuta per l'accettazione dei documenti.
Aspetta la risposta amministrativa.
Allega il contratto per la privatizzazione della stanza.
Completa la registrazione della proprietà di Rosreestre.

Dopo il trasferimento dei diritti immobiliari, i residenti della stanza diventerà i suoi proprietari sulla destra proprietà DOLLY.. In poche parole, possono disporre di alloggi a propria discrezione.

Processo, procedura

Si prega di notare che la privatizzazione della stanza in un appartamento comunale è possibile solo con la presenza di un documento guida. Adesso un tale documento è il contratto della società assumendo locali residenziali. Fino al 2005, l'ordine ha agito, ma con l'introduzione di Codice alloggio Gli ordini RF hanno perso la loro importanza.

Se vuoi diventare il proprietario della stanza, ma non vivere in un appartamento comunale - per prima cosa devi concludere un contratto di assunzione sociale. Solo sulla sua base può essere privatizzato. Ma prima di dover vivere nella stanza per un po '. Naturalmente, allo stesso tempo è regolarmente pagato per i pagamenti di utilità e non creare inconvenienti per rimanere altri inquilini.

È importante avere documenti catastali nella stanza - certificato tecnico, libro di casa e un estratto da EGRN. Documenti saranno necessari quando si emette la proprietà di Rosreestre. Se non ci sono tali documenti, è necessario rivolgersi al proprietario dell'alloggiamento - al dipartimento per lavorare con la popolazione dell'amministrazione locale. Fornire documenti ai residenti dei locali - GRATIS.

Documenti per la privatizzazione della stanza in un appartamento comunale

Preparare i documenti in anticipo. Non saremo in grado di effettuare diverse copie nel caso in cui i registratori vengano invitati a fornire alcuni di essi.

Elenco dei documenti per la privatizzazione della stanza in un servizio comunale:

copie + originali dei passaporti della Federazione Russa;
copie + originali dei certificati di nascita dei bambini;
accordo di assunzione sociale;
estratto dal libro della casa sul numero di residenti registrati;
estrarre da EGRN con informazioni catastali;
tipo di stanza;
applicazioni per la privatizzazione (nel numero di copie da parte del numero di partecipanti);
ricevuta originale per il pagamento del dovere di stato;
fallimento notarile di privatizzazione (con guasti);
estratto di account facciale datore di lavoro;
altri documenti.

Questo elenco di documenti può essere rifornito con riferimenti aggiuntivi. Questo sarà informato su questo alla reception nell'amministrazione locale e in Rosreestre.

Costo

L'attuazione della registrazione dei diritti di proprietà è soggetta a dovere di stato. Le sue dimensioni non dipendono dalla regione. Ora il dovere di stato sulla privatizzazione della stanza in un appartamento comunale - 2 000 rubli a persona. Il contributo minorile non paga, perché Avere un altro tentativo di privatizzazione dopo aver raggiunto i 18 anni.

I costi aggiuntivi sono relativi ad alcuni tipi di certificati. Per esempio:

estratti da EGRN - 300 rubli;
rifiuto notarile - fino a 1 000 rubli;
procura - da 200 a 3 000 rubli.

Se contatti gli intermediari, puoi risparmiare tempo e nervi. Ma dovrai sborsare per servizi di aziende speciali. Ad esempio, a Mosca e San Pietroburgo, i costi saranno fino a 25.000 rubli. È consigliabile studiare in anticipo il listino prezzi e scegliere le condizioni più adatte.

Se non c'è consenso dei vicini?

Un appartamento comunale è una camera con camere separate. Gli handicap dei locali concludono un contratto della società con un Comune. Il numero di tali contratti di solito corrisponde al numero di stanze. I residenti hanno diritto alla privatizzazione della stanza senza il consenso dei vicini.

Perché sta succedendo? Se prendi in considerazione la privatizzazione dell'appartamento ordinario, è richiesto il consenso di tutti i residenti. Nel comune può essere considerato un "appartamento" separato "una stanza separata. Quindi per la privatizzazione, abbiamo bisogno del consenso solo vivere nella stanza residenziale.

Nel periodo dal 1991 al 1998, la FZ n. 1541-1 vieta di privatizzare la stanza se qualcuno dal vicino appartamento era contro. La situazione è cambiata nel 1999 ed è ancora valida. Per soffocare con il consenso dei vicini nel caso dell'alloggiamento comunale non è necessario.

Con un bambino minore

Molto spesso, insieme ai genitori, i minori partecipano alla transazione. Non importa, i bambini sono d'accordo o meno - sono impegnati nella quota obbligatoria nella stanza privata (Arte. 11 FZ n. 1541-1 "sulla privatizzazione ...").

Inoltre, il bambino ha il diritto di ospitare con i suoi genitori o uno di loro (art. 20 del codice civile della Federazione Russa). Pertanto, se i genitori partecipano alla privatizzazione, la partecipazione di un minore.

Ci sono situazioni in cui un bambino vive con uno dei genitori, ad esempio, su un appartamento in affitto. Il secondo genitore intende privatizzare la stanza in un servizio comunale. Anche se il bambino non è registrato in questa stanza, si basa una quota obbligatoria. Tutte le questioni sono risolte con la partecipazione dei corpi di tutela e tutela (OOP).

Se la stanza è decorata, ma il bambino non ha ricevuto una quota a causa di lui - la transazione è riconosciuta come non valida. L'iniziatore dell'appello in tribunale può essere entrambi genitori sia un rappresentante dell'autorità di tutela. I tribunali vanno sempre verso i bambini e cancellano la privatizzazione illegale. O, più spesso, includere un bambino in un accordo di privatizzazione e allocare una quota vincolante.

Con debiti per l'alloggio

Una situazione finanziaria complessa porta a debiti per le utenze. Se allo stesso tempo la famiglia intende privatizzare la stanza, si scontrano inevitabilmente con il problema.

Come spettacoli pratiche, i corpi abitativi e BTI non amano dare riferimenti ai debitori. Molto probabilmente rifiutato in estradizione. Sono azioni tali legittime? La legge non regola la privatizzazione degli alloggi in presenza di debiti sul display LCD. Ma, allo stesso tempo, in legge e non vi è alcun divieto diretto su tale privatizzazione. Ne consegue che è possibile.

Pertanto, se si rifiuta di progettare una stanza in vista del debito sul display LCD, prova a negoziare. Ad esempio, da offrire lunga ristrutturazione. Il periodo di pagamento per le utenze è schiacciato, ma avrai l'opportunità di pagare l'intero importo.

La seconda opzione è chiedere ritardo. Ad esempio, se stai vivendo temporaneamente difficoltà finanziarieMa accetta di pagare il debito dopo un po '.

Opzione estrema - Contatta il tribunale. e domanda emissione dei certificati necessari. Vero, se la quantità di debito è troppo grande, il dipartimento dell'alloggiamento può presentare una contro-riconvenzionale, quindi dovrai pagare l'intero importo + costi giudiziari ed esecutivi. Gli avvocati non consigliano di portare il caso agli estremi.

Cosa succede se ti sei rifiutato?

Le situazioni possono essere diverse - anche se sei sicuro che la privatizzazione non sarà difficile, puoi. Di solito, il fallimento è fatto a livello di amministrazione. Ma ci sono casi in cui una tale decisione emette di Rosrestr. Cosa fare? Iniziare con - per affrontare le ragioni.

Cause del rifiuto

In quali casi può essere ottenuto mancato privatizzare la stanza in un servizio comunale:

Documentari impropri.
Mancanza di un numero di certificati, estratti o ricevute sul pagamento del dovere di stato.
La stanza non soddisfa i requisiti abitativi - inadatti per il soggiorno delle persone.
L'appartamento non appartiene al Comune.
La violazione degli standard sanitari è una carenza di area ai residenti che vivono nella stanza.
L'assenza di un avvocato di potenza.

Alcune ragioni possono essere corrette, altre - prevenire la privatizzazione della stanza. Come iniziare a sfidare il rifiuto?

Procedura

Dopo aver ricevuto un rifiuto, in nessun caso non prendere il panico - probabilmente corpo di stato fatto una soluzione errata. Dobbiamo ricollegarlo.

Algoritmo delle azioni:

Richiedi un rifiuto scritto di un corpo autorizzato.
Creare un reclamo.
Preparare documenti.
Trasferire la causa in ufficio del tribunale distrettuale.
Aspetta che ascoltasse nel caso.
Ottieni una copia foglio esecutivo.
Completa la privatizzazione della stanza sulla base di una decisione giudiziaria.

La privatizzazione attraverso la Corte è un processo piuttosto lungo e complesso. Se hai bisogno di aiuto, fare riferimento agli avvocati del nostro portale. I consulenti aiuteranno a preparare un campione del reclamo e prove del tuo legittimo. Ricorda che la partecipazione indipendente affari giudiziari. irto di perdita e perdita di tempo.

Pratica di arbitraggio

Non sempre la soddisfazione delle affermazioni non è sempre. Il querelante deve avere un motivo serio per la privatizzazione della stanza in un servizio comunale. Se non ci sono, li rifiuteranno.

Spesso, i coniugi sono trattati in tribunali. Ad esempio, nel caso della privatizzazione della stanza durante il periodo di matrimonio. Il principio di risolvere tali casi:

Se la stanza è nella proprietà azionaria, è divisa da suo marito e sua moglie a metà. Ognuno dei coniugi rimane con la sua quota. Può smaltirlo a discrezione personale: vendere, dare, token, lay, ecc.
Se il coniuge vuole vendere la sua parte, deve prima offrire la redenzione dai vicini in un appartamento comunale. Questo approccio è chiamato aCQUISTO DI ACQUISTO DEI PRIMABILE (Art. 250 del codice civile della Federazione Russa). Se nessuno dei vicini esprime il desiderio di acquistare una quota durante il mese, sarà possibile venderlo a terzi (vedi "").

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Dopo la privatizzazione, la stanza nel comune entrerà in proprietà privata, e il nuovo proprietario a pieno titolo sarà in grado di smaltire lo spazio vitale a sua discrezione. È vero, questa disposizione si applica solo a un metri quadrato a quattro muro separato - una cucina, un bagno, un corridoio e altri locali pubblici rimarranno nella proprietà municipale.

Esistono numerosi standard che regolano la procedura di privatizzazione che fanno parte di economia municipale. Sebbene questa procedura È abbastanza semplice e comprensibile, con la sua attuazione, è necessario tenere conto di alcune sfumature. Come iniziare il rinnovo e con quali difficoltà possono essere incontrate quando si prega di privatizzare la stanza in un servizio comunale, capiamo.

È possibile privatizzare la stanza in un appartamento comunale?

Anche il rinnovamento della stanza della proprietà municipale a privato è inoltre condotto, così come la privatizzazione dell'intero appartamento. La principale legge che disciplina i dati della relazione giuridica è la legge federale n. 1541-1 "sulla privatizzazione ...".

Poiché gli atti di regolamentazione aggiuntivi sono:

Fz №218 "sulla registrazione dello stato del settore immobiliare";
LCD RF;
NK RF.

Il diritto alla liberazione della privatizzazione dello spazio vitale occupato con un accordo di assunzione sociale è fissato a livello legislativo. Cioè, anche se i vicini su un'automobile comuni contro, nessuno può vietare di riformare i metri quadrati messi secondo la legge, a condizione che l'alloggiamento non sia un veterinario, un'emergenza o un servizio.

Chi può?

Come iniziatori, la procedura può essere le persone che sono datori di lavoro di spazio vitale e hanno una registrazione permanente a questo indirizzo. La base è un accordo di assunzione sociale (in precedenza - un ordine per l'interno della stanza).

Il rinnovo diventa possibile solo se tutti i residenti delle stanze hanno espresso il consenso o scrisse funzionario a favore degli altri. Se qualcuno dei membri della famiglia non vuole tradurre l'alloggio municipale in proprietà privata, verranno negate le autorità in privatizzazione.

Secondo la legislazione vigente, ogni cittadino Federazione Russa Ha, ma solo una volta durante la vita. Le eccezioni sono minori sottoposti a registrazione con uno dei genitori. Queste persone in età adulta hanno il diritto a un'altra privatizzazione gratuita di qualsiasi oggetto della proprietà municipale.

Esempio.La famiglia Ivanov ha deciso di privatizzare la stanza in un servizio comunale. Sull'alloggiamento ri-registrato, c'erano una registrazione permanente con quattro persone: un bambino di 10 anni, i suoi genitori e nonne. Dopo una donna anziana ha saputo dell'intenzione dei parenti di trasformare un appartamento alla proprietà, ha rifiutato piatto di sostenere questa iniziativa. Ivanovs presso l'Assemblea di famiglia è stato a lungo spiegato dalla nonna tutti i vantaggi della privatizzazione e di conseguenza, è stata trovata la decisione - la nonna è rimasta con il suo parere, ma ha accettato di scrivere e assicurare il rifiuto ufficiale della nipote al notaio. Di conseguenza, tutti i partecipanti alla privatizzazione hanno ricevuto alcuni metri quadratie la nonna giusta in questa stanza. Di conseguenza, il marito e la moglie di Ivanov hanno usato il loro diritto e non sarà più in grado di accettare la partecipazione gratuita a una procedura simile, e la nonna e la nipote hanno mantenuto questo a destra da allora, il primo ha firmato il rifiuto, e il secondo è stato incluso nell'accordo su.

Termini di una transazione

La privatizzazione diventa possibile se vengono eseguite tutte le seguenti condizioni:

alloggiamento in condizioni normali (non dilapidato e non di emergenza) e corrisponde agli standard sanitari;
la stanza è isolata e ha ingresso separato (la stanza adiacente per trasformare la proprietà non funzionerà);
al datore di lavoro nelle sue mani ci deve essere tutto il necessario il documento catastale necessario e un accordo / garanzia di assunzione sociale per un interno.

Caratteristiche e punti importanti

La principale differenza tra appartamenti comuni provenienti da ordinarie - distinzione di camere e aree comuni. Se nel primo caso la stanza appartiene completamente agli inquilini, quindi nel secondo - le camere sono considerate separatamente, aree comuni (bagno, cucina, corridoio, ripostiglio e altro) - separatamente.

Pertanto, nell'esercizio della privatizzazione della stanza in un appartamento comunale, alcune funzionalità devono essere prese in considerazione:

Insieme alla stanza, gli inquilini ricevono la quota della proprietà totale dell'appartamento. Mantiene il diritto di utilizzare il bagno, la cucina, un corridoio e altri oggetti. Nessuno dei vicini ha il diritto di limitarlo in questo.
Il calcolo della quota della proprietà comune viene effettuata secondo la seguente formula: L'area della stanza è divisa nella zona dell'appartamento.
La distribuzione della proprietà comune può essere effettuata da proprietari personalmente, entrando in un accordo volontario appropriato.
La legge è vietata dalla privatizzazione dei locali pubblici e dalle loro parti.

Pro e contro

Recentemente, la privatizzazione è diventata indefinita, quindi prima di iniziare la sua attuazione, è necessario studiare tutti i suoi vantaggi e gli svantaggi. In alcuni casi, vivere nell'alloggiamento municipale potrebbe anche essere più redditizio. Per chiarezza, le principali conseguenze positive e negative che abbiamo raccolto nel tavolo.

Minuss.	professionisti
ci sono costi delle principali riparazioni a casa	appare lo stato del proprietario dell'alloggiamento
quando il reinsediamento, i proprietari non vengono offerti alloggi alternativi, l'unica cosa a cui possono contare sullo stato - la compensazione in contanti (nella maggior parte dei casi è mancante questa quantità per la nuova custodia)	la procedura di ri-registrazione è gratuita
ogni anno è necessario pagare una tassa di proprietà per l'importo dello 0,1% del costo catastale dell'alloggiamento	i beni immobili possono essere venduti, affittare, posare in banca, scambiare un altro, dare, certificare
	Per il debito sui proprietari del display LCD non esplode
	con demolizione, verrà pagato un risarcimento
	quando si esegue la riqualificazione, non è richiesta alcuna risoluzione nell'amministrazione locale.

Come privatizzare una stanza in un appartamento comunale?

Prima di iniziare la privatizzazione, leggere attentamente i requisiti per l'alloggiamento ristampato. Può accadere che la tua stanza non sia soggetta a privatizzazione e hai appena trascorso del tempo per preparare i documenti.

Dove iniziare?

Dopo aver appreso che lo stato dell'alloggiamento lo consente di privatizzarlo, imparare le informazioni sul suo proprietario. Se è comuneNon dovrebbero esserci problemi con il rinnovo. Se un dipartimento o un'organizzazione - molto probabilmente avrai un fallimento.

Procedura nel 2019:

nel dipartimento alloggio riconoscere il proprietario dell'appartamento;
otteniamo il consenso o i fallimenti certificati di tutti i residenti registrati nella stanza;
prepariamo il pacchetto di documenti e si applicano ad esso;
presentare un'applicazione all'amministrazione locale (il Dipartimento per lavorare con la popolazione), prendiamo anche una ricevuta che i documenti sono stati adottati;
stiamo aspettando la considerazione della richiesta e della risposta;
concludere;
diritti del registro.

Dopo che i diritti di proprietà saranno trasferiti ai residenti della stanza, diventeranno i suoi proprietari completi e saranno in grado di smaltire metri quadrati a loro discrezione.

Processo, procedura

Sarà possibile privatizzare la stanza solo se c'è un documento guida sulle mani, vale a dire il contratto di assunzione sociale (fino al 2005, è stato invece emesso un mandato). Quanto hai bisogno di vivere nella stanza prima di iniziare a registrare nuovamente nella legge non specificata. La cosa principale è che tutto questo tempo paga regolarmente per le utilità e non per creare disagi ai vicini, altrimenti non è possibile privatizzarlo.

È necessario avvicinarsi alla preparazione dei documenti, è responsabile e preferibilmente in anticipo, poiché alcuni riferimenti richiedono fino a due settimane.

Documenti per la privatizzazione della stanza in un appartamento comunale

Per privatizzare una stanza in un appartamento comunale avrai bisogno dei seguenti documenti:

passaporti di tutti i partecipanti (per bambini sotto i 14 anni - certificati di nascita);
la carta da punta sull'alloggio (accordo / garanzia di assunzione sociale per l'istituzione);
estratto prolungato dal libro dell'appartamento;
estratto e EGRN;
passaporto tecnico per oggetto immobiliare;
domanda di privatizzazione da ciascun partecipante;
ricevuta di conferma
fallimenti notarizzati (se disponibili);
estrai dal resoconto personale del datore di lavoro.

Costo

Nonostante il fatto che la privatizzazione per i cittadini della Federazione russa sia gratuita, alcune spese dei datori di lavoro dovranno comunque essere sostenute:

duty State - 2000 rubli da ciascun partecipante (eccetto giovanili);
per un estratto da EGRN - 300 rubli a persona;
per la registrazione di un rifiuto notarile - da 1000 rubli.

Se si decide di affidare l'attuazione della procedura all'intermediario, la nota notaio dell'avvocato sarà inoltre necessario. Per il suo design dovrà pagare una certa quantità.

Se non c'è consenso dei vicini?

L'appartamento municipale è una camera con camere separate. Ciascuno dei datori di lavoro riceve il diritto di ospitare lì, dopo la conclusione di un accordo di assunzione sociale con l'amministrazione locale. Di norma, il numero di documenti di spegnimento corrisponde al numero di stanze. Se gli inquilini di una delle stanze hanno deciso di riorganizzare i loro metri quadrati, il consenso dei vicini in comunità non è richiesto. Ma non è stato sempre così.

Dall'adozione della legge "sulla privatizzazione" fino al 1998, il Comune ha necessariamente tenuto conto del parere di tutti i residenti dell'appartamento e, se qualcuno fosse contro, nella privatizzazione rifiutata. Per quasi 20 anni fa, una stanza in una stanza comune è stata equiparata ad un appartamento separato, il che significa che solo il datore di lavoro e i suoi familiari hanno il diritto di decidere sull'ulteriore destino dell'alloggiamento.

Con un bambino minore

Se i bambini giovanili vivono nella stanza, è richiesto il loro consenso. Per legge, è automaticamente una quota obbligatoria, se almeno uno dei genitori è un partecipante alla privatizzazione.

Inoltre, la proporzione è messa su un minore, anche se non è registrata nell'appartamento ristampato e non vive in esso. Ad esempio, un marito con sua moglie divorziato, e la loro figlia di sei anni si mosse con sua madre su un appartamento rimovibile, e suo padre dopo aver ricevuto una stanza in una stanza comune. Dopo un po 'di tempo, l'uomo ha deciso di privatizzare l'alloggio. In una dichiarazione per la privatizzazione, deve necessariamente indicare che ha una figlia minore, che in seguito sarà inclusa nel trattato sulla privatizzazione e riceverà metà della stanza.

Se, se decorato, il genitore è intenzionalmente o per la sua analfabetismo legale non includeva un bambino in privatizzazione, la transazione può essere riconosciuta come trascurabile e il diritto del bambino da ripristinare. L'iniziatore del contenzioso può essere il secondo genitore, tutore che sia il dipendente dei corpi della tutela e della tutela.

Con debiti per l'alloggio

A causa della complessa situazione finanziaria, molti inquilini non hanno il tempo di pagare una ricevuta tempestiva per la LCA, di conseguenza, il tempo di rinnovamento dell'alloggiamento è affrontato con una serie di problemi. I dipendenti delle società BTI e di gestione rilasciano a malincuore i certificati ai debitori e più spesso devono prima ripagare il debito esistente.

Per legge, tali azioni dei dipendenti organizzazioni statali Non legittimo. Da nessuna parte non indica che la privatizzazione con i debiti per LCA è impossibile e in tribunale è possibile difendere il nostro punto giusto. Prima di provare duro, pensa, c'è un punto in questo?

In primo luogo, il procedimento impiegherà almeno due mesi, in secondo luogo, se il debito del debito si è accumulato per sei mesi o più, il proprietario dell'alloggiamento, cioè amministrazione locale, ha il diritto di presentare una domanda riconvenzionale al tuo sfratto a causa di non conformità con i termini dell'accordo di assunzione sociale.

Per non portare a una situazione critica, cercare di concordare il differimento del debito o sulla sua ristrutturazione.

Cosa succede se ti sei rifiutato?

Nella maggior parte dei casi, con il rinnovo dei diritti di proprietà, non ci sono problemi, ma a volte si verificano fallimenti. Per capire come agire ulteriormente, è necessario affrontare una soluzione negativa.

Puoi ottenere un rifiuto se:

documenti in modo inappropriato;
mancano dei documenti;
non pagato per il dovere di stato;
l'alloggio non è soggetto a privatizzazione, ad esempio, è in un edificio di emergenza;
il proprietario non è un Comune;
la stanza non corrisponde agli standard sanitari - non c'è abbastanza area su tutti gli inquilini.

Una serie di motivi possono essere corretti e applicare nuovamente all'amministrazione, con alcuni dovranno venire in termini e interrompere la procedura. Se sei sicuro di essere rifiutato irragionevolmente, schioccando il sostegno di un avvocato qualificato e procedere alla compilazione della rivendicazione al tribunale distrettuale.

Procedura

Dopo aver ricevuto il fallimento, la cosa principale non è il panico, non dimenticarlo strutture statali Anche le persone lavorano e a volte possono essere sbagliate. Per appellarsi una soluzione sleale, è necessario agire sul seguente algoritmo:

il corpo autorizzato è richiesto un rifiuto scritto;
lasciare una causa in tribunale;
prepariamo i documenti che dimostrano la tua lesione;
tutte le opere in affitto in ufficio del tribunale distrettuale;
aspettiamo le udienze e ci sono coinvolti attivamente in loro;
otteniamo una copia dell'elenco esecutivo e sulla base di questo documento stanno completando la privatizzazione.

Il contenzioso è un processo piuttosto complesso e dispendioso in termini di tempo, in cui senza l'aiuto di un avvocato esperto non può fare. Di norma, sulla propria partecipazione dei cittadini nelle spore sulle questioni di privatizzazione termina con perdite. Pertanto, al fine di risparmiare tempo e nervi, assicurarsi di utilizzare l'aiuto qualificato, soprattutto poiché nel caso della vostra vittoria, tutti i costi giudiziari saranno calunnosi sulle spalle del convenuto.

Dichiarazione di rivendicazione

Come qualsiasi documento simile, la richiesta di riconoscimento del rifiuto della privatizzazione è illegale in conformità con le norme sancite nell'art. 131 Codice di procedura civile della Federazione Russa. Deve contenere tali informazioni:

nome accurato della magistratura;
le informazioni più accurate sul querelante, il rispondente e i terzi (se sono);
una breve descrizione della situazione attuale;
i requisiti del richiedente motivati;
un elenco di documenti allegati all'applicazione;
la data della compilazione e la firma personale del querelante.

Costi

Inoltre spese ordinarie La privatizzazione dovrà pagare di più e la tassa statale per appello alla Corte. La sua dimensione è definita nell'art. 333 del codice fiscale della Federazione Russa e nel 2019 è 300 rubli.

Tempismo

I termini esatti di considerazione della domanda per il riconoscimento della privatizzazione di illegale non sono stabiliti. Tuttavia, il processo non dura meno di due mesi. Tutto dipende dalla situazione specifica.

Pratica di arbitraggio

La Corte non soddisfa sempre le affermazioni dei cittadini che hanno ricevuto un rifiuto di privatizzazione. Per vincere il caso, è necessario avere un numero di prove indiscutibili del tuo diritto. Ogni argomento delineato in lago Deve essere confermato documentato. Altrimenti, la decisione può essere presa a favore del convenuto.

Oltre alle cause legali per il Comune, i tribunali spesso considerano le controversie sulla privatizzazione tra coniugi, che, se divorziati, sta cercando di dividere la proprietà acquisita congiuntamente. Tali casi sono solitamente risolti semplicemente: le stanze della proprietà azionaria sono suddivise in equità, ogni coniuge ha proporzione proporzione, che può disporre a sua discrezione (vendere, inibire, laici).

Massimizzare le loro possibilità di una decisione giudiziaria positiva o di non portare affatto il caso, contattare consulenza gratuita agli specialisti del nostro sito. Saranno in grado di spiegarti come agire nel tuo caso particolare.

In generale, la partecipazione al processo di privatizzazione della stanza nell'appartamento comune di un avvocato esperto non ridurrà solo il tempo della procedura, ma aiuta anche a risparmiare tempo e denaro.

La privatizzazione della stanza in un appartamento comunale è un processo importante, in quanto rende il proprietario di questa proprietà piena e unico proprietario. L'intera procedura viene effettuata in conformità con la legge e rigorosamente nelle istituzioni statali. Analizziamo se notificare ai vicini la procedura in cui registrarsi i diritti e quali documenti dovrebbero essere raccolti.

Caratteristiche della privatizzazione della stanza in un appartamento comunale

Il processo di registrazione dei diritti è regolato dal FZ del paese (articolo n. 1541, paragrafo 1). La storia di questo processo è iniziata al momento dell'URSS, cioè nel 1991, quando tutti i proprietari dell'alloggiamento potrebbero rilasciare volontariamente la proprietà.

La caratteristica principale della privatizzazione, che ha avuto luogo 25 anni fa, era che l'intera procedura è stata concessa. Cioè, tutti i proprietari hanno registrato i loro diritti, senza pagare alcun obbligo di stato né valore catastale.

Ora, al contrario, per privatizzare l'alloggio, è necessario avere un accordo di assunzione sociale e vivere nello spazio abitativo almeno cinque anni o per pagare il valore catastale completo o riscattare l'alloggiamento o immettere una delle diverse categorie preferenziali .

Perché il processo di privatizzazione in un appartamento comune ha insidie \u200b\u200be difficoltà? Tutto perché l'appartamento comune è un'area comune che è stata precedentemente fornita con i servizi statali o municipali con un accordo di assunzione sociale. Di norma, il "Comunale" è una zona giorno, divisa in diverse sezioni. Alcuni di loro sono di proprietà degli inquilini e l'altra parte è un sito comune.

Fino al 1998, è stato possibile far fronte alla stanza in un appartamento così solo sotto una condizione: è stato necessario avvisare i proprietari rimanenti (vicini) sulla registrazione dei diritti di proprietà. Era uno dei tanti motivi per cui ha reso difficile privatizzare questa proprietà. Ma per 20 anni, le modifiche sono state sottoposte al conto, il che afferma che il processo di privatizzazione è una questione puramente personale di ciascun proprietario, che non è obbligata a notificare ai vicini, né parenti o altre terze parti.

Caratteristiche della privatizzazione della stanza:

Nota: è possibile privatizzare la stanza in un appartamento comunale in determinate condizioni. Ad esempio, è impossibile registrare la proprietà in una casa inadatta per vivere. Allo stesso tempo, la casa può essere riconosciuta come veterinaria. L'appartamento deve anche avere il proprio ingresso, non crollato e non un'emergenza.

Procedura di privatizzazione

La procedura di privatizzazione è almeno un processo a lungo termine, ma piuttosto leggero. Tutto ciò di cui hai bisogno è raccogliere e preparare un pacchetto completo di documenti e quindi contattare l'organismo autorizzato per presentare una domanda scritta per la registrazione dei diritti di proprietà. Esistono 5 passaggi che consentono la procedura di privatizzazione:

passaggio 1. Raccogliere il pacchetto desiderato dei documenti;
passaggio 2. Affiniamo al dipartimento immobiliare o all'amministrazione della città. Compilemo anche un'applicazione scritta e inviamo documenti per considerazione;
passaggio 3. Aspettiamo la decisione del corpo autorizzato;
passaggio 4. Se l'amministrazione della città approva la privatizzazione, i documenti devono essere reindirizzati alla separazione locale di Rosreestra;
passaggio 5. Passiamo la procedura per la registrazione dei diritti di proprietà, in cui viene rilasciato il certificato alla fine. Su questo, finisce l'intera procedura di progettazione.

Nota: il richiedente potrebbe non essere solo il capo della famiglia, ma anche qualsiasi altro proprietario adulto che è registrato in questa stanza.

Allo stesso tempo, ogni membro della famiglia è obbligato a firmare una dichiarazione sul consenso alla registrazione dei diritti di proprietà. Senza il permesso di altri proprietari, la privatizzazione non sarà disponibile.

Quali documenti sono necessari?

La raccolta e la preparazione dei documenti sono il passo più importante per privatizzare la stanza. Per questo, il richiedente deve prepararsi:

Costo della procedura

Per privatizzare la stanza in un appartamento comunale, è necessario pagare una tassa statale per un importo di 1.000 rubli. Allo stesso tempo, il processo di privatizzazione stesso passa gratuitamente, solo quando i proprietari vivevano in una stanza per più di 5 anni sotto un accordo di assunzione sociale. Ci sono casi in cui il richiedente ha trovato una stanza adatta per l'acquisto, ma non è privatizzata. Quindi il prezzo della registrazione dei diritti di proprietà sarà uguale valore di mercato oggetto residenziale.

Se il richiedente non vuole impegnarsi in modo indipendente in privatizzazione, può contattare i servizi di uno specialista che per il pagamento fisso (fino a 15.000 rubli) si raccoglie documenti richiesti E la procedura si terrà come rappresentante legale.

Privatizzazione della stanza senza il consenso dei vicini

È l'opinione che tutte le manipolazioni che saranno realizzate con una stanza in un appartamento comunale debbano essere coordinate con i vicini con cui il proprietario divide il luogo di uso generale. Parzialmente è vero. Il proprietario non sarà in grado di vendere il suo immobile se non si notifica per 30 giorni di calendario di tutti i vicini. Durante il mese, dalla data di ricevimento del preavviso, ogni vicinato dovrebbe dare un rifiuto scritto, che non pretende di acquisire la stanza alienata.

Con privatizzazione, tutto altrimenti:

Nota: informare i tuoi vicini solo quando la stanza è alienata, perché per legge, tutti i proprietari dell'Appartamento comune hanno un diritto preferenziale per acquisire abitazioni. Va tenuto presente che solo i proprietari indicati nella registrazione dei diritti di proprietà o in un accordo di assunzione sociale sono posseduti e non coloro che vivono in dipendenza dalla dipendenza o dall'accordo di locazione.

Registrazione dei diritti di proprietà

Prima di tutto, devi capirlo da documenti raccolti La futura privatizzazione dipende. Pertanto, si consiglia di assemblare l'elenco necessario, in conformità con le richieste del corpo autorizzato. Quando la decisione sulla privatizzazione sarà adottata dall'amministrazione della città, fornirà un accordo, il che afferma che la stanza in un appartamento comune sta diventando un nuovo proprietario.

Il contratto non può perdere o danneggiare. Dopo averlo ricevuto, deve essere attribuito alla Rosrestr, dove viene elaborata una domanda scritta con una richiesta di registrare i diritti del nuovo proprietario.

Azioni seguenti:

Raccogli documenti aggiuntivi come la ricevuta di pagamento duty Duty. nella quantità di 300 rubli.
Dopo la registrazione a Rosreestra, tutti i proprietari contribuiranno all'SRSRP. Lì è possibile effettuare un permesso di soggiorno permanente sui membri della famiglia.
Al termine, il richiedente riceverà un certificato di registrazione dei diritti.

Nota: il registro a destra è impossibile se la stanza non verrà inserita sui record catastali, poiché il certificato indica il numero univoco dell'oggetto.

Come si applica la proprietà delle aree comuni?

La riforma del 1998 ha mostrato che le aree comuni sono divise in modo ugualmente per ogni proprietario. Non importa se le camere siano privatizzate o sono in possesso di cittadini sotto un accordo di assunzione sociale.

Per evitare la violazione dei diritti dei residenti dell'appartamento comunale, distribuzione proprietà comune Si verifica in azioni uguali.

Diamo un esempio: in appartamento con tre camere da letto Due proprietari vivono. Due camere sono state privatizzate con due stanze e la seconda vita in uno secondo un accordo di assunzione sociale. L'area delle aree comuni è di 30 metri quadrati, che comprende un ingresso, un corridoio, un bagno, una sala da bagno e una cucina. Secondo la legge è impossibile dire che 20 metri quadrati otterranno il proprietario di camere privatizzate e 10 a un altro proprietario. Allo stesso tempo, il proprietario di un'area più ampia è un diritto predominante, grazie a cui può installare i suoi mobili e occupare l'area in una doppia dimensione.

Riassumendo possiamo dire che il processo di privatizzazione è una procedura abbastanza facile per i proprietari di utilità. Secondo le statistiche, oltre il 90% di tutti i ricorsi sono approvati dall'ispezione dell'alloggiamento e nell'ulteriore alloggio municipale è soggetto alla registrazione dei diritti di proprietà. Tutto ciò di cui hai bisogno è preparare un elenco di documenti e applicare alle autorità competenti.

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