Formazione di terreno sotto edifici residenziali multi-appartamento. Chi possiede la terra sotto un condominio? Calcolo delle dimensioni normative della terra nei condomini

Il Dipartimento immobiliare del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia ha ritenuto un ricorso per chiarire la procedura terreno sotto appartamento.

1. Sul tema delle quali casi, la formazione di una trama del terreno su cui si trova un edificio multi-appartamento, è condotto dall'autorità statale in cui l'autorità governi localiIn quali casi, l'inquilino (utente del terreno) è informato.

Parte 4 dell'articolo 16 Legge federale Del 29 dicembre 2004 n. 189-FZ "sull'introduzione del codice immobiliare della Federazione Russa" (di seguito denominata legge federale n. 189-FZ) prevede lo standard generale per le autorità statali e gli organismi del governo locale sul Formazione di una trama di terra sui quali il condominio è situato in una casa.

Attualmente, la legislazione della Federazione russa non ha una definizione chiara del termine "formazione del terreno del terreno". Sulla base dei requisiti previsti dalle disposizioni del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa (di seguito "il codice di pianificazione della città) e il codice di terra della Federazione Russa (di seguito denominata il codice di terra), la formazione di una trama di terra In una casa multi-appartamento comprende:

1) preparazione e approvazione del progetto di pianificazione del progetto e progetto del territorio del territorio;

2) Attuazione in relazione al trama del terreno in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale del 24 luglio 2007 n. 221-FZ "sul catasto di stato del settore immobiliare" (di seguito - legge n. 221-FZ), catastale Lavori e l'implementazione della registrazione catastale di stato della terra.

Allo stesso tempo, la preparazione del progetto di pianificazione del progetto e il territorio del territorio del territorio, svolto rispetto al terreno del terreno sotto il condominio, si riferisce alla competenza dei governi locali.

La registrazione catastale del settore immobiliare è effettuata dall'organo autorizzato per la presentazione al catasto di stato delle informazioni immobiliari su immobiliarepresentato sulla base dell'applicazione di qualsiasi persona (articolo 1, 3, 14 della legge n. 221-FZ).

Il lavoro catastale è effettuato dall'ingegnere catastale sulla base del contratto per l'adempimento dei lavori catastali sull'iniziativa del proprietario del terreno (cliente) sulla base della conclusione in conformità con i requisiti della legge e della legge civile. No. 221-FZ Allo stesso tempo, per concludere questo accordo con l'ingegnere catastale ha il diritto a qualsiasi persona.

Conformemente all'articolo 37 della legge n. 221-FZ a causa di opere catastali ingegnere catastale Trasferimenti al cliente di tali opere catastali del piano di riunione, piano tecnico, atto di esame.

Basato sugli articoli 9-11 del codice di terra, la formazione di una trama di terra situata in proprietà federaleÈ effettuato da organismi esecutivi federali, la formazione di un terreno di proprietà del terreno che è di proprietà dell'oggetto della Federazione russa, gli organi esecutivi dello Stato dell'entità costituente della Federazione Russa, la formazione di una terra situata nella proprietà municipale e corpi governativi locali.

Nel caso in cui la proprietà statale del terreno del terreno non sia delimitata, la formazione di tale trama del terreno è effettuata dall'organismo governativo locale (paragrafo 10 dell'articolo 3 della legge federale del 25 ottobre 2001 n. 137-FZ " L'introduzione del codice di terra della Federazione Russa ").

La decisione di formare una terra è fatta da corpi che forniscono trame di terra. (Articolo 29 del codice di terra), anche sulla base dell'appello del detentore del copyright interessato della terra.

2. sulla questione di ciò che le norme per determinare l'area del trama del terreno su cui si trova il condominio, e i principi di stabilire tali regole sono riportati.

Secondo la parte 1 dell'articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa (di seguito - Codice alloggio) I confini e le dimensioni del trama del terreno su cui si trova l'edificio dell'appartamento, sono determinati in conformità con i requisiti della legislazione terrestri e della legislazione sulle attività urbanistiche di pianificazione.

La posizione dei confini e le dimensioni della trama del terreno all'interno dei confini dei confini delle aree edificate, nonché la sua area, sono determinate tenendo conto dell'uso del suolo effettivo e degli standard urbani di pianificazione e delle norme operative che operano durante il periodo di sviluppo di Questi territori (parte 4 dell'articolo 43 del codice di pianificazione urbanistica).

Conformemente alla parte 9 dell'articolo 38 della legge federale n. 221-фз, quando si specifica i limiti del trama del terreno, la loro posizione è determinata sulla base delle informazioni contenute nel documento prolungato sulla trama del terreno, o in assenza di Tale documento delle informazioni contenute nei documenti determinato la posizione dei confini del terreno della terra con la sua formazione. Nel caso in cui questi documenti siano assenti, i confini del terreno del terreno sono bordi che esistono a terra quindici o più anni e sancito utilizzando oggetti naturali o oggetti di origine artificiale, consentendo di determinare la posizione dei confini del terreno.

Se la formazione di grafici terrestri deve essere effettuata tenendo conto del progetto dell'interazione del territorio o di altro documento, la posizione dei confini di queste piazze di terra è determinata tenendo conto di tale documento (parte 10 dell'articolo 38 del federale Legge n. 221-FZ).

3. Sulla questione se questo caso Lo sviluppo della documentazione di pianificazione del territorio (il progetto di pianificazione del progetto, il territorio del territorio) in conformità con i requisiti degli articoli 42, 43 del codice di pianificazione urbanistica o la formazione di nuovi terreni di terra è possibile nel modo prescritto dagli articoli 11.3 , 11.4 del codice di terra, rapporto.

Conformemente al paragrafo 2 dell'articolo 6 della legge federale del 29 dicembre 2004 n. 191-FZ "all'introduzione del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa" (di seguito denominata la legge federale n. 191-FZ) prima all'ingresso in vigore nella procedura consolidata per le norme tecniche sui territori dell'organizzazione, il posizionamento, il design, la costruzione e il funzionamento di edifici, strutture, strutture se le aree edificate non sono suddivise in trame di terra, i confini dei terreni terrestri, su quali condomini sono situati, sono stabiliti attraverso la preparazione di progetti per la pianificazione di territori e progetti di intervisti territori, che sono approvati dalla testa amministrazione locale Insediamenti, responsabile dell'amministrazione locale del distretto urbano in conformità con la procedura delle audizioni pubbliche ai sensi dell'articolo 46 del codice di pianificazione urbanistico. Non è consentito in questo caso la fornitura di altri documenti di approvare progetti per la pianificazione dei territori, progetti di sondaggi terrestri.

Questa norma prevede le disposizioni transitorie della legislazione urbana della pianificazione. Sulla base del contenuto della norma specificata, al fine di determinare i limiti del trama del terreno su cui si trova l'appartamento, il progetto di pianificazione del progetto, dovrebbe essere sviluppato il progetto del territorio del territorio.

4. Sulla questione del paragrafo 2 dell'articolo 6 della legge federale n. 191-FZ si applica solo nei casi stabiliti dagli articoli 46.1, 46.2, 46.3 del codice di pianificazione urbanistica, o per altri casi stabiliti dalla legge, informiamo.

A causa del fatto che l'articolo 2 dell'articolo 6 della legge federale n. 191-FZ non fornisca restrizioni su casi specifici, il Dipartimento immobiliare ritiene che questa Norma estenda il suo effetto su tutte le relazioni regolate dalle leggi nel campo dell'URUWN attività di pianificazione.

Direttore Dipartimento del settore immobiliare

A.I. Ivakin.

Lettera del ministero sviluppo economico Rf del 29 dicembre 2010 № d23-5416 "sul chiarimento della procedura per la formazione di una trama della terra sotto un condominio"

Panoramica del documento

Chiarifica alcuni problemi della formazione di una trama della terra sotto un condominio.

La formazione dell'area specificata include la preparazione e l'approvazione della pianificazione del progetto e del territorio, del lavoro catastale e dei record catastali di stato.

La preparazione della pianificazione del progetto e del territorio del territorio si riferisce alla competenza dei governi locali. La registrazione catastale del settore immobiliare viene effettuata da Rosrester.

Come risultato delle opere catastali, l'ingegnere trasferisce al cliente dell'incontro e dei piani tecnici e dell'atto del sondaggio.

La trama del terreno nella proprietà federale è formata dalle autorità federali appartenenti all'oggetto della Federazione - la regione, costituita da proprietà municipale - il Comune.

Se la proprietà non è delimitata dal sito, allora è formata dal Comune.

La decisione di formare il sito prende i corpi che lo forniscono.

La posizione dei confini e le dimensioni della trama all'interno dei confini delle aree edificate, nonché la sua area, sono determinate tenendo conto dell'uso effettivo del suolo e degli standard urbanistica e delle regole che agiscono durante il periodo di sviluppo.

Quando chiariscono i confini del Sito, la loro posizione è determinata sulla base delle informazioni contenute nel documento del punto di destra o in quelle che fissarono il fondamento dei confini nella sua formazione.

Se questi documenti mancano, i confini del sito sono quelli che esistono sull'area 15 e più anni e sono fissati utilizzando oggetti naturali o artificiali.

Se i grafici dovrebbero essere formati tenendo conto del progetto di intertarrizzazione o altro documento, quindi, quando si determina la posizione dei bordi, vengono presi in considerazione.

Per determinare i confini del trama del terreno su cui si trova l'edificio dell'appartamento, dovrebbe essere sviluppato il progetto di pianificazione del progetto e interazione.

Alcuni anni recenti Ci sono grandi controversie sul fatto che la "privatizzazione" della trama del terreno sotto un edificio di appartamento sia vantaggioso per i proprietari residenziali e locali non residenziali. Al momento, già abbastanza informazioni, incl. Pratica giudiziaria per fare una chiara conclusione. Ecco le conclusioni basate sulla nostra esperienza nel design della terra sotto case multi-via. Pro decorativo dei pro e contro.

Base giuridica per la registrazione del terreno sotto case multi-familiari.

Conformemente all'art. 36 del codice di terra della Federazione Russa nello sviluppo esistente dei terreni di terra su cui ci sono strutture che fanno parte di proprietà comune appartamento, gli edifici residenziali e altre strutture sono forniti come proprietà comune nella quota totale della proprietà dei proprietari di case nel modo e sulle condizioni stabilite da legislazione abitativa. Pertanto, ai sensi dell'articolo 16 del codice abitativo della Federazione Russa, il trama del terreno su cui si trovano le strutture del settore immobiliare, che si trovano in questa casa, è una società comune dei proprietari di locali in un condominio.

Nel caso in cui la terra traccia su cui si trovano gli oggetti del settore immobiliare e altri membri di questa casa non sono formati prima dell'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa, sulla base della decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari Delle camere in un condominio, una persona autorizzata da questo incontro ha il diritto di contattare alle autorità statali o ai governi locali, con una dichiarazione sulla formazione di un terreno terreno, che si trova un edificio multi-appartamento (MKD).

La formazione di una trama del terreno su cui si trova un edificio multi-appartamento è condotto da autorità statali o governi locali.

A che punto, la proprietà della terra sotto il MDC sorge?

Dalla formazione di una trama del terreno e della sua contabilità catastale di stato La terra sul terreno su cui si trovano le case condominiali e altri oggetti di proprietà immobili inizia gratis in totale validitàproprietari di locali in un condominio.

Pertanto, implementato nel codice dell'alloggio della Federazione Russa e della legge federale "all'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa" la prescrizione della Costituzione della Federazione Russa. Vale a dire, tenendo conto della natura legale della proprietà comune dei proprietari dei locali nella MKD, il legislatore incluso regolazione legale Le relazioni riguardanti la transizione alla quota totale della proprietà dei proprietari dei locali nel MKD della trama della terra sotto questa casa come elemento della proprietà comune di tale MKD. Di conseguenza, il diritto dei proprietari del condominio per una terra fluisce direttamente dalla proprietà di un locale residenziale o non residenziale in una tanta casa.

Come organizzare una trama della terra sotto il MKD?

Per la transizione gratuita del terreno del terreno, che si trova un condominio e altri oggetti del settore immobiliare, nella proprietà totale della quota dei proprietari dei locali dei locali in una casa del genere, è necessario e abbastanza implementazione delle autorità statali o di sé locale --Government organismi del terreno tracciano in conformità con i requisiti legislazione terrestri e urbani, oltre a tenere la sua contabilità catastale di stato. Nonostante il fatto che né una decisione speciale delle autorità pubbliche sulla fornitura di terreno terreno, né la registrazione dello stato del diritto generale proprietà DOLLY. Questa trama del terreno nel registro dei diritti per il settore immobiliare (EGRN) non è richiesto con esso.

I principali problemi dei proprietari, nonché le loro organizzazioni controllate a domicilio, sono ridotti al fatto che al momento dell'acquisizione della proprietà pubblica dei proprietari dei proprietari sono rallentati che sono forniti con la Terra gratuitamente, ma circa il conseguenze, incl. Finanziario, tali beni che, purtroppo, non stanno pensando.

Pro e svantaggi della terra sotto il mkd.

Se si sistematizza i pro e i contro per i proprietari dei locali negli edifici di appartamenti, sembrerà così.

Plans of the Design of the Earth sotto il MKD:

Garanzie aggiuntive.

1. senza il consenso dei proprietari, l'uso di un terreno del terreno è impossibile, come la posa nuove strade, la costruzione, l'organizzazione di commerciali e altre imprese (lavaggio, parcheggi, garage, ecc.) Sul territorio di proprietà dei proprietari del MCD.
2. senza il consenso del proprietario, qualsiasi alienazione della parte del terreno del terreno non è possibile, così come la demolizione (costruzione) di qualsiasi edificio.
3. È impossibile rimuovere la trama del terreno per le esigenze municipali (stata) gratuitamente.

Ulteriori profitti possibili.

I proprietari hanno il diritto di superare una parte del terreno in affitto o fornirla per altri utilizzo compensato. Inoltre, la proprietà aumenta significativamente il costo. metro quadro locali residenziali o non residenziali.

Facilità d'uso.

I proprietari hanno il diritto di eseguire varie azioni con la trama del terreno, incl. Rivolto al suo miglioramento, la costruzione di servizi aggiuntivi, parchi giochi e altri edifici necessari per garantire la normale attività della vita del MCD.

Contro del design della terra sotto il MKD:

Le tasse.

C 2015, i proprietari dei locali nella MKD sono esenti dal pagamento dell'imposta sulla terra ai sensi dell'art. 389 Codice fiscale. Tuttavia, si dovrebbe tenere presente che la presenza di proprietà della quota nel diritto alla Terra può aumentare valore catastale La stanza stessa, e, di conseguenza, il carico fiscale.

Una responsabilità.

I proprietari sono obbligati ad essere responsabili per il mantenimento della sua trama del terreno. Di conseguenza, l'obbligo di mantenere, riparare, pulire strade, elementi di miglioramento (prati, siti, zone verdi, posti auto, ecc.) È il proprietario, e significa che si possono applicare misure di responsabilità. Il proprietario (la sua quercia) può essere multato per sbloccare la neve, per la spazzatura non esportata, ecc.

Prezzo.

Come meno, un aumento del costo di un metro quadrato di locali dovrebbe essere indicato, in quanto restringe il cerchio degli acquirenti e degli inquilini per i proprietari, nonché un aumento del costo della manutenzione della proprietà comune MCD.

Come vediamo, il numero di vantaggi supera il numero di svantaggi, tuttavia, nel secondo look, i vantaggi espliciti possono essere negativi.

Svantaggi non evidenti del terreno sotto il MCD.

Come argomento per il design veloce alla proprietà della Terra, alcuni residenti portano tali - la possibilità di costruire oggetti utili e necessari per i cittadini territorio all'aperto. Ma qui devi sapere e ricordare che qualsiasi territorio in città ha il suo scopo e su una trama sotto un edificio di appartamento di una bancarella, che vende prodotti alcolici, ad esempio, nessuno si risolverà. Le possibilità di utilizzare i territori locali sono molto limitati. Ciò è dovuto a molti fattori: la folla di costruire edifici residenziali, restrizioni urbanistica e requisiti normativi e tecnici, nonché altri fattori.

Inoltre, come un design più di terra nella proprietà, alcuni considerano un aumento di valore di mercato alloggio dopo la registrazione della proprietà condivisa sulla Terra. In effetti, non lo è. Di per sé, la quota nella trama del terreno sotto il condominio esiste solo ipoteticamente: non può essere venduto, dare, per ottenere un prestito per questo. La trama del terreno è inseparabile da un edificio residenziale, cioè privo di processabilità indipendente.Come inseparabile e parte della proprietà pubblica, che possiede il proprietario, è un pezzo di atterraggio o un decimetro quadrato dell'attico.

Riassumendo il ragionamento sull'utilità o la nocività del territorio prudenziale, dovrebbe essere ricordato di una circostanza molto significativa, il trasferimento della terra della proprietà del MCD prima di tutto ridurrà l'onere finanziario del corpo governativo locale, e, Di conseguenza, le autorità delle autorità sono molto redditizie trasferire il costo del mantenimento delle famiglie sui cittadini. A questo scopo in città Nizhny Novgorod. Le udienze pubbliche sono state tenute sulla formazione della terra, che in conseguenza sono diventate grandi sorprese per i cittadini, poiché le autorità hanno cercato di organizzare le sezioni più ampie sotto la ICC, incluso il territorio di viaggi interni, zone di comunicazione, ecc.

Raccomandazioni. Se la trama del terreno sotto la MKD non è ancora formata, pensa ai suoi confini e ai suoi costi per il suo contenuto. Va ricordato che sui terreni impegnati in comunicazioni, è impossibile costruire la struttura del capitale e qualsiasi temporaneo, incl. E i prati possono essere completamente distrutti. Se il sito è già decorato, probabilmente vale la pena pensare di minimizzare il carico fiscale.

Molte controversie tra i proprietari dei locali nella MKD e le società di gestione sorgono intorno all'area locale. Se la terra sotto la casa residenziale è formata e messa sulla contabilità catastale, entra in la composizione della proprietà comune nella MKD. Di conseguenza, i proprietari pagano il Regno Unito per la sua pulizia. E le società di gestione sono richieste per una tassa mensile per contenere un territorio separato in modo appropriato.

Ma spesso la trama del terreno sotto la MKD non è formata e non è composta da contabilità catastale. Pertanto, è impossibile determinare bordi della zona petroliferaincluso nella proprietà comune dei proprietari dei locali nella MKD. La situazione causa molte domande e problemi. Come fare una trama di terra nella proprietà generale della MKD? Chi e come determina i suoi confini? Qual è il territorio della casa? Quando il CC ha il diritto di includere nel ricevimento del conteggio: pulizia dell'area locale? Cercheremo di capirlo.

Territorio comune come parte della proprietà generale del MKD

Sotto il terreno del terreno sotto l'edificio residenziale ha riconosciuto l'area nazionale con elementi di paesaggistica e miglioramento, relativi agli oggetti della proprietà comune dei proprietari dei locali del MCD (parte 1 dell'articolo 36 del LCD della Federazione Russa) . esso proprietà socialeche non può essere la proprietà privata di qualcuno. Le dimensioni e i confini del sito rimangono invariati, se solo i proprietari dell'Assemblea generale non decideranno di effettuare la ricostruzione (clausola 4 dell'articolo 37 del LCD della Federazione Russa).

I confini e le dimensioni dell'area locale formati sotto il MDC sono determinati secondo i requisiti dei praticanti terrestri e urbani (paragrafo 4 della parte 1 dell'articolo 36 del display LCD della Federazione Russa).

In P.3. Regole generali della proprietà in MKD (PP della Federazione russa n. 491 del 13 agosto 2006) Si dice che nel determinare la composizione della proprietà generale di un condominio, è necessario essere guidati dai dati dell'SRSRP e dello Stato catasto Sui diritti agli oggetti immobiliari che sono proprietà comune. In presenza di discrepanze, contraddizioni sulla composizione della proprietà generale contenuta in Rosreestre, con la documentazione dello stato tecnico o contabilità Il codice penale, la documentazione tecnica per il MKD, la priorità avrà dati dall'USRP.

Transizione della terra sotto la casa nei proprietari di locali dei locali nella MKD

La costruzione della casa è importante. All'articolo 16 della legge federale n. 189 del 29 dicembre 2004 ", sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa" le condizioni e la procedura per la transizione del terreno della terra alla proprietà pubblica dei proprietari dei locali Nel MKD, che è su di esso è approvato.

Perciò:

• se la trama del terreno sotto il MKD è formata prima dell'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa e consiste contabilità catastale di stato, quindi va gratuitamente nella proprietà pubblica dei proprietari dei locali della casa (parte 2 dell'articolo 16 della legge federale n. 189).
• i proprietari dei locali nella MKD, il terreno in cui non è formato, può contattare autonomamente gli organismi autorizzati del Gufolo o del governo locale con una dichiarazione scritta sulla loro formazione. L'applicazione servirà come base per l'attuazione da parte dell'autorità della formazione di proprietà dello stato della trama del terreno e contabilità catastale (CLAUSOLA 3 DELLA RISOLUZIONE DELLA CORTE Costituzionale della Federazione Russa del 28.05.2010 n. 12-P).

Costruito dopo l'entrata in vigore del display LCD della Federazione Russa, gli edifici residenziali vengono messi in funzione solo se i dati sulla posizione dei confini del terreno del terreno sotto il MCD sono introdotti nel catasto immobiliare dello stato. La trama del terreno sotto la casa passa nella proprietà comune dei proprietari di abitazioni del momento della sua dichiarazione sulla contabilità catastale di stato.

Di norma, c'è un accordo tra il codice penale e l'autorità per cui societa 'di gestione È obbligato a rimuovere e mantenere nella procedura corretta terra controversa sotto la casa. A sua volta, l'organismo del governo locale sotto lo stesso accordo fornisce il codice penale.

Pratica di arbitraggio

Come abbiamo notato, c'è un ricco pratica di arbitraggio sul business riguardante diritti di proprietà promozionali MKD, oltre a Challenge Pagamento per la sua pulizia. I proprietari dei locali nelle aziende della casa e della gestione, così come gli inquilini della casa tra loro, sono costantemente dovuti alla trama del terreno sotto il MCD.

Come fare una trama di terra sotto il MDC?

Al fine di evitare vari fraintendimenti e controversie giudiziarie su dEFINIZIONI DEI BORDERS DEL METODO Sotto il MKD, è necessario formare un trama di terra su cui si trova la casa, e metterla sulla contabilità catastale. Come farlo?

Per la registrazione nella proprietà del terreno del terreno sotto il MCD, è necessario eseguire il seguente algoritmo di azioni.

Passaggio 1 Conducendo una riunione generale dei proprietari di locali nella MKD sulla formazione di una trama di terra

Passaggio 3 Impostazione del trama del terreno sulla contabilità catastale

Con scritto dichiarazione sulla formulazione della contabilità catastale La trama del terreno sotto il MCD dovrebbe applicare il volto autorizzato dalla decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari delle camere della Camera (Clausola 1 dell'articolo 20 della legge federale n. 22 del 24.07.2007).

Passaggio 4 Raccolta di un pacchetto di documenti per la registrazione dei diritti di proprietà pubblica sulla terra

Dal 2015, i siti nella proprietà generale dell'MCD non sono soggetti a tassa territoriale (PP.6 P.2 ST.389 del codice fiscale della Federazione Russa).

Per tenere una riunione generale dei proprietari e risolvere la questione dell'inclusione della trama del terreno nella proprietà generale della casa è molto più facile con.

Le questioni di registrazione di una trama del terreno sotto un condominio sono attualmente tra i più rilevanti per i residenti di Mosca.

Hai bisogno di mettere una recinzione attorno al perimetro del cortile? Vuoi un parco giochi e un parcheggio per gli ospiti nel cortile, e non costruito vicino alle tue finestre un grattacielo? Non vuoi un parcheggio a pagamento nel cortile e passando sotto le finestre dell'autostrada? Tutti questi problemi sono risolti solo se la terra sotto il tuo condominio è progettata correttamente.

E la norma legale di base qui è l'articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa, secondo cui "i proprietari dei locali in un condominio appartengono al diritto della proprietà comune della proprietà comune in un condominio, cioè. .. La trama del terreno su cui si trova questa casa, con elementi di paesaggistica e miglioramento, altri destinati al servizio, al funzionamento e al miglioramento di questa casa e situati negli oggetti specificati la trama del terreno. I confini e le dimensioni del trama del terreno su cui si trova il condominio è determinato in conformità con i requisiti della legislazione terrestiva e della legislazione sulle attività di pianificazione urbana ".

Questa è la regola di base che deve essere ricordata, data le seguenti caratteristiche:

A che punto, gli inquilini della casa diventano proprietari di una trama di terra sotto un tale edificio di appartamento (di seguito indicato come MKD)?

Dalla formazione di una trama della terra e conducendo i suoi documenti catastali di stato, il terreno del terreno su cui si trovano gli oggetti del settore immobiliare, che fanno parte di questa casa, è gratuito nella proprietà totale delle azioni dei proprietari dei locali in Un condominio (paragrafo 5 dell'articolo 16 della legge federale della legge rf № 189-FZ datata 29 dicembre 2004 "sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa"). In altre parole, da quella data, quando il sito sotto il MDC è messo su record catastali, i proprietari dei locali nell'MCD (sia residenziale che non residenziale!) Sono proprietari di questa trama del terreno. Da questo punto in poi, il sito è nella propria proprietà della condivisione e la ricezione di singoli certificati per i supporti cartacei per confermare questo diritto non è richiesto. Secondo il paragrafo 1 dell'art. 22 della legge federale del 24.07.2007 No. 221-FZ "On State Cataste of Real Estate" La registrazione sulla registrazione catastale di stato del terreno del terreno viene effettuata sulla base di un piano integrato.

SOMMARIO: dalla data di produzione di questo trama di terra sui record catastali.

Com'è il design di una trama di terra sotto una casa multi-appartamento?

In conformità con le disposizioni dell'art. 16 della legge federale della Federazione russa n. 189-FZ del 29 dicembre 2004 "sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa" nel caso in cui il terreno del terreno su cui si trovano gli oggetti di proprietà immobili e altri membri di Questa casa non si formano all'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa (ovvero fino al 1 ° marzo 2005), sulla base della decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari delle camere in un condominio, qualsiasi autorizzato persona da applicare alle autorità statali o alle agenzie governative locali con una dichiarazione per formare una trama di terra su cui è un edificio multi-appartamento. La formazione di una trama del terreno su cui si trova un edificio multi-appartamento è condotto da autorità statali o governi locali.

Tuttavia, la Corte costituzionale della Federazione Russa nella decisione del 28.05.2010 n. 12-P ha riconosciuto la norma pertinente, secondo cui il proprietario dei locali in un condominio, non autorizzato sull'assemblea generale dei proprietari di I locali in questa casa non potevano applicare alle autorità statali o alle autorità locali autogoverno con una dichiarazione sulla formazione di una trama terrestre su cui si trova un edificio multi-appartamento. Pertanto, fino a poco tempo fa, l'appello è stato permesso solo un proprietario dei locali (sia locali residenziali che non residenziali) al dipartimento di proprietà di Mosca (precedente - dipartimento risorse della terra Mosca) con una dichiarazione sulla formazione di una trama del terreno sotto il MCD.

Ora, in relazione all'entrata in vigore degli emendamenti al codice di terra della Federazione Russa dal 01.03.2015 la formazione della terra sotto multi-unità case residenziali È effettuato esclusivamente in conformità con il progetto approvato del territorio del territorio. Non è richiesto l'appello del proprietario con la dichiarazione di cui sopra.

Riepilogo: con l'approvazione del progetto dell'intervista del distretto, in cui si trova il condominio.

Qual è l'asserzione del progetto di intervistare il trimestre e chi lo afferma?

L'affermazione del progetto del trimestre di intervista è la procedura, lo scopo della quale è la creazione di un piano fondiario, sulla base del quale successivamente, si verifica una trama del terreno sui record catastali, cioè, la sua "registrazione" legale in proprietà . Interesse: questo è, infatti, il processo di determinare i confini dei terreni terrestri, cioè, è in questa fase che sarà risolto se la regione farà parte della regione, che appartiene ai proprietari di appartamenti nel MCD) Per entrare nel parco giochi, la strada è sott'acqua sotto le tue finestre se il parcheggio rimarrà nel cortile, quali aree saranno riconosciute in luoghi uso comune eccetera.

Il cliente dello stato nello sviluppo del progetto delle interazioni è il dipartimento di proprietà urbana della città di Mosca (di seguito - DGI). È ovvio che i compiti del DGI siano piuttosto prevedibili - per formare aree in modo che più terre erano "tagliate" da edifici residenziali e attribuiti alla terra di uso comune, alla rete stradale, che sarà realizzata dopo il sondaggio , la proprietà della città di Mosca.

Il contraente del progetto di intervistazione è di solito una specie di istituto di progetto, come Mordovregionproekt LLC, Piano Generale NIIIII e altro simile, concorrenza vincente e ha concluso il contratto di stato.

Prima di approvare il DGI, il progetto di intervista è obbligatorio sottoposto a "" attraverso "la procedura delle audizioni pubbliche, che è presente, di regola, residenti di un particolare quartiere, direttamente interessato a questa terra. La conclusione sui risultati delle audizioni pubbliche è approvata dalla Commissione distrettuale sulla pianificazione urbana, l'uso del suolo e lo sviluppo sotto il governo di Mosca.

Riassunto: infatti, questa è un'approvazione da parte del Dipartimento di proprietà urbana dei confini di uno specifico trama del terreno dopo il loro coordinamento con il pubblico interessato.

Quali sono le audizioni pubbliche e come prendere parte a loro?

La produzione della città, la commissione per l'uso del suolo e lo sviluppo del governo per il governo di Mosca (di seguito indicato come commissione cittadina) e le commissioni distrettuali sulla pianificazione urbana, l'uso del suolo e lo sviluppo sotto il governo di Mosca (di seguito indicato come commissioni distrettuali) sono autorizzate corpi per condurre udizie pubbliche. La commissione cittadina è formata a livello della città, la Commissione distrettuale a livello del distretto amministrativo. La Commissione cittadina organizza udienze pubbliche meno spesso del distretto, in quanto riguardano progetti più globali: il piano generale della città di Mosca e oggetti lineariAd esempio, la costruzione di accordi che influenzano più di un distretto, ecc. La Commissione distrettuale organizza costantemente audizioni pubbliche, in quanto riguardano le questioni di una scala distrettuale o di circonferenza.

Secondo il codice urbano di pianificazione di Mosca, i partecipanti alle audizioni pubbliche sono: 1) residenti della città di Mosca, che hanno un luogo di residenza o luogo di lavoro nel territorio, entro il quale si svolgono uditure pubbliche e rappresentanti di le loro associazioni; 2) Rettilici titolari di terra, oggetti costruzione di capitale, locali residenziali e non residenziali nel territorio, nei confini dei quali si svolgono audizioni pubbliche; 3) Deputati di organismi rappresentativi comuni, in cui si svolgono i cui udizioni pubbliche del territorio; 4) Deputati della città di Mosca Duma.

La legge è garantita il diritto di ciascun partecipante alle audizioni pubbliche per familiarizzare con il protocollo finale, che indica chi e che offre alle audizioni pubbliche.

Le audizioni pubbliche consistono nei seguenti passaggi: 1) Editoria, diffondere gli avvisi sulla conduzione di udizioni pubbliche (entro e non oltre sette giorni prima dell'apertura dell'esposizione); 2) la mostra (esposizioni) del progetto presentata alle audizioni pubbliche (di seguito - l'esposizione); 3) in possesso di una riunione dei partecipanti alle audizioni pubbliche (la tenuta di riunioni in vacanze non lavorative non è consentita; nei giorni lavorativi, gli incontri iniziano non prima di 19 ore); 4) Registrazione del protocollo delle audizioni pubbliche (il termine per il rilascio del protocollo delle udienze pubbliche non è più di sette giorni); 5) Preparazione e pubblicazione della conclusione dei risultati delle audizioni pubbliche (entro cinque giorni dall'approvazione, dovrebbe essere pubblicata la conclusione dei risultati delle audizioni pubbliche).

L'esecuzione del protocollo finale sui risultati delle audizioni pubbliche è solitamente coinvolta nello staff di consulenza distrettuale. Successivamente, il protocollo viene trasmesso alla prefettura del distretto. Inoltre, nella prossima riunione della Commissione distrettuale, è considerato questo protocollo. Il dipendente dell'ufficio riferisce come si sono svolte udizioni pubbliche, quali commenti, quante persone sono venute, ecc. Se i membri della Commissione per i problemi del protocollo non lo sono, il protocollo delle audizioni pubbliche approva il Presidente della Commissione distrettuale pertinente.

Il prossimo passo della Commissione distrettuale è quello di rilasciare una conclusione. La conclusione dei risultati delle audizioni pubbliche è influenzata dal presidente della Commissione pertinente. Entro cinque giorni dopo l'approvazione, la conclusione dei risultati delle audizioni pubbliche dovrebbe essere pubblicata secondo le modalità prescritte per pubblicare informazioni ufficiali del governo di Mosca o delle autorità territoriali pertinenti dell'Autorità Esecutiva della Città di Mosca. La conseguenza indica raccomandazioni sulla fattibilità o inappropriatezza dell'attuazione del progetto, ecc. Era dopo l'approvazione della conclusione che le audizioni pubbliche sono considerate complete.

Come esprimere il tuo disaccordo con il progetto di indagine proposto alle audizioni pubbliche?

Durante il periodo delle audizioni pubbliche, ciascun partecipante delle audizioni pubbliche ha il diritto di presentare i propri suggerimenti e commenti sul progetto discusso nei seguenti modi: 1) Record nel libro (Journal) delle contabilità dei visitatori e registrazioni di proposte e commenti, che viene effettuato durante il periodo di lavoro dell'esposizione pertinente; 2) Performance all'incontro dei partecipanti alle audizioni pubbliche; 3) Record nel libro (Journal) di contabilità (registrazione) partecipando alla riunione dei partecipanti alle audizioni pubbliche; 4) PRESENTAZIONE Durante la riunione dei partecipanti alle audizioni pubbliche delle proposte scritte, commenti al rappresentante della pertinente Commissione distrettuale, delle commissioni della città; 5) INDICAZIONI Durante la settimana dalla data dell'incontro dei partecipanti alle proposte scritte dell'udienza pubblica, commenti nella Commissione pertinente distrettuale.

Assolutamente tutte le proposte e i commenti ricevuti sono stipulati nei minuti delle audizioni pubbliche. La scadenza per la registrazione del protocollo delle udienze pubbliche non è più di sette giorni.

Per garantire la completezza e la precisione di entrare nel protocollo di proposte e commenti, si ha il diritto di riferirsi al codice di pianificazione urbanistica di Mosca per conoscere il protocollo delle audizioni pubbliche e ottenere una copia nella Commissione distrettuale.

Come sfidare i confini della terra "laminata" sotto una casa multi-famiglia?

Ammessa la legislazione vari metodi La protezione del diritto violato in questa situazione, tuttavia, il ricorso giudiziario più comune della decisione di approvare il progetto del trimestre di intervista e il requisito di stabilire i limiti del trama del terreno rimane.

I proprietari dei locali della MKD hanno anche il diritto di sfidare in tribunale, tenendo conto della subordinazione dei casi secondo le norme delle disposizioni del CAS RF o del Capitolo 24 dell'APC delle azioni della Federazione Russa (inazione) del Autorità del potere di: 1) La formazione di una trama del terreno su cui si trova questa casa, 2) sullo sviluppo della documentazione sulla pianificazione del territorio (articoli 45 e 46 del codice della pianificazione della città della Federazione Russa), 3) Progettando la gestione del terreno di azione del terreno, in particolare, le decisioni sulla fornitura di terreno terreno per la costruzione, per condurre offerte per la vendita di terreni o diritto di concludere un accordo di locazione del terreno, ecc.

Nel caso in cui, a seguito di tali azioni, le autorità delle terze parti sono emerse il diritto alla terra necessarie per il funzionamento di un condominio, i proprietari dei locali in esso possono essere applicati alla Corte a tali terzi con Un reclamo volto a sfidare il diritto pertinente o con un reclamo per stabilire i confini del trama del terreno.

Quando si considerano questi legislatori, la Corte consente a questioni controverse relative ai confini di questo terreno immobile, in conformità con i requisiti della legislazione e della legislazione terrestri sulle attività urbanistiche della pianificazione urbana (parte 1 dell'articolo 36 del LCD della Federazione Russa). Allo stesso tempo, l'obbligo di provvedere le circostanze che servivano come base per la formazione di una trama del terreno nei limiti contestati e l'importo è impostato all'autorità competente.

La decisione della Corte, che stabilisce i confini del trama del terreno, è la base per cambiare informazioni su questa trama della terra nel catasto immobiliare di stato.

Quanto dovrebbe essere prestata l'attenzione all'approvazione della gamma del trimestre?

1. È necessario andare periodicamente alla pagina del sito del Consiglio della prefettura del tuo distretto / distretto al fine di ottenere informazioni sulle prossime udienze pubbliche - Dopo tutto, infatti, questa è l'unica opportunità per i cittadini di esprimere il loro Parere relativo alla definizione dei confini del trama del terreno sul loro MCD.

2. Direttamente quando si visita audizioni pubbliche: 1) è necessario registrarsi nella rivista dei partecipanti alle udienze pubbliche. Il numero totale di partecipanti alla riunione delle udienze pubbliche è considerata dal numero di registrazione nel rivista; 2) Per monitorare tutti i commenti e i suggerimenti, anche espressi per via orale nel microfono, nonché presentato per iscritto, sono stati registrati nel protocollo; 3) Per presentare proposte e commenti non "collettivamente", ma da ciascun partecipante. Il fatto è che anche se 1000 persone si iscrivono ai sensi del ricorso collettivo, la proposta ricevuta sarà specificata nel protocollo.

Nel preparare la conclusione, la Commissione distrettuale può considerare che per la regione con una proposta di 10 millesima popolazione 1 contro il progetto può essere riconosciuta come importo non critico e scrivere in conclusione: è consigliabile implementare il progetto.

3. Se non hai avuto il tempo di udienze pubbliche o non sapete di loro, ma pensi che sia necessario inviare ricorsi più collettivi o individuali da inviare, quindi entro sette giorni dalla data dell'incontro dei partecipanti alle audizioni pubbliche , Commenti e suggerimenti possono essere presentati alla Commissione distrettuale pertinente.

4. Assicurarsi che il protocollo corrisponda alla realtà, è necessario 7-10 giorni dopo le audizioni pubbliche, contattare la Commissione distrettuale per una copia del protocollo. È importante avere il tempo di esplorare il protocollo prima di approvare la conclusione, poiché dopo l'approvazione della conclusione del Presidente della Commissione distrettuale, sarà più difficile affrontare l'ingiustizia. I protocolli delle riunioni delle commissioni distrettuali sono pubblicati sui siti di prefetture. I protocolli hanno indicato quali decisioni sono state fatte, in base a quelle o da altre udienze pubbliche.

5. Spesso, le piantagioni verdi sotto la strada e la rete stradale (UDS) sono spesso del territorio dei terreni degli edifici residenziali. Significa anche che dopo l'approvazione del progetto di intervari e impostazione sulla contabilità catastale, questi siti saranno elaborati alla proprietà della città di Mosca. Teoricamente, inoltre il proprietario (in realtà funzionari) può rendere tutto ciò che vogliono con la loro proprietà: distruggi prati e si espande sotto le finestre di edifici residenziali di strade o per equipaggiare luoghi di pagamento per parcheggi di tutti coloro che desiderano. Per evitare ciò, i residenti devono essere scritti per iscritto per restituire i prati nel terreno del terreno di un edificio residenziale, altrimenti rifiutarsi di riconoscere la legittimità del progetto di indagine, come violazione dei loro legittimi interessi dei proprietari e degli utenti della terra .

6. Eventuali riferimenti dei progettisti per la presenza di linee rosse della rete stradale, che presumibilmente non possono "sopportarlo", non dovrebbero metterti in imbarazzo - questo è solo un progetto, e se come le linee rosse sono detenute nel progetto, Viola i tuoi diritti, è necessario richiedere la partenza del progetto di intertartizzazione per perfezionare per rimuovere o spostare le linee rosse.

A quali leggi fare riferimento?

1. Articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa.

2. Parte 1 dell'articolo 16 della legge federale "sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa".

3. A partire da 43 comma 4 del codice di pianificazione della città della Federazione Russa (la posizione dei confini dei grafici terrestri formati e variabili viene effettuata in conformità con i regolamenti di pianificazione della città e le regole dei grafici terrestri per attività specifiche stabilite in conformità Con le leggi federali, le normative tecniche; NB (!) In precedenza, la norma è stata il seguente contenuto delle dimensioni dei terreni terrestri all'interno dei limiti delle aree integrate sono stabiliti tenendo conto dell'uso effettivo del suolo e degli standard urbani e del regole che operano durante il periodo di sviluppo di questi territori).

4. Risoluzione congiunta n. 10/2 22 del 29 aprile 2010 Arbitrato superiore e Tribunali supremo RF (sezione "le controversie sui diritti per le piastre di terra sui quali si trovano gli edifici di appartamenti").

5. Secondo la clausola 2.3 Sanpin 2.1.2.2645-10, la trama del terreno dovrebbe prevedere la possibilità di organizzare l'area locale con una chiara zonizzazione e posizionamento funzionale dei siti ricreativi, giochi, sport, siti economici, parcheggio per gli ospiti di veicoli a motore , piantagioni verdi.

6. sottoclabra e) e a) della clausola 1 delle norme per la proprietà principale in un condominio approvato dal decreto del governo della Federazione russa del 13.08.06 n. 491,
Secondo il quale la proprietà generale include:
- Il trama del terreno su cui si trova il condominio e i cui confini sono determinati sulla base dei dati della contabilità catastale di stato, con elementi di paesaggistica e miglioramento;
- altri oggetti destinati al servizio, allo sfruttamento e al miglioramento di un edificio di appartamento, comprese le sottostazioni del trasformatore, i punti termici destinati per la manutenzione di un condominio, parcheggi collettivi, garage, giardini per bambini e sportivi situati all'interno dei confini del terreno in cui un appartamento L'edificio si trova.

7. In virtù del paragrafo 5.5 della sezione 5 "Organizzazione della pianificazione funzionale del territorio di un edificio residenziale residenziale residenziale" MGSN 1.01-99, un'area residenziale è costituita da un'area di suole edilizi e un'area locale, incluso I seguenti elementi obbligatori: approcci e ingressi a casa, parcheggio per gli ospiti, Piantagioni verdi con campi da gioco per giochi e ricreazione.

8. Risoluzione del governo di Mosca n. 118-PP del 12 aprile 2011, dove viene riconosciuta l'imposizione di migliaia di siti di rete di strada (UDS) quartieri residenzialiE si dice che le intersezioni rivelate siano eliminate da "riducendo i terreni UDS", ma è stipulato, che è fatto per le aree "precedentemente presi in considerazione nel catasto immobiliare di stato".

Visite: 3.

Yuri.

Ciao! Il nostro condominio è stato costruito nel 1968. Il trama del terreno su cui la nostra casa si trova sui record catastali nel 2002 sulla base degli elenchi forniti dall'amministrazione dell'elenco dei grafici terrestri precedentemente memorabili compilati in base ai risultati dell'inventario della terra della città. Conformemente allo scarico del GCN, la nostra trama del terreno ha lo status di un precedente registrato, ma i suoi confini non sono stabiliti in conformità con la legislazione vigente, l'area dichiarativa del terreno del terreno è 1882 mq. , Scopo di scopo - per gestire un edificio residenziale. Diversi appartamenti della nostra casa sono tradotti dai loro proprietari in locali non residenziali e stanno attualmente lo shopping. Vogliamo registrare il diritto della proprietà condivisa generale del nostro terreno. Per fare ciò, è necessario condurre un sondaggio e per il sondaggio è necessario calcolare la dimensione dell'area della terra richiesta per gestire la nostra casa. Secondo il metodo descritto in "SP 30-101-98" Istruzioni metodiche Calcolando i terreni terrestri nei condomini "" La dimensione della terra richiesta per il funzionamento di un condominio è calcolato moltiplicando il coefficiente di dipendenza dal pavimento e l'anno di costruzione di questa casa nella superficie totale di tutti i locali residenziali in questa casa. Ma parte dei locali nella nostra casa di proprietà dei singoli proprietari per oggi il giorno non è premessa residenziale (negozi). In che modo la legislazione della Federazione russa prevede la definizione della superficie terrestre necessaria per il funzionamento della nostra casa ? Grazie.

Chiarificazione OT. 2 aprile 2015 - 16:53
Crediamo inoltre che sarebbe corretto quando si calcola la dimensione dell'area terrestre necessaria per il funzionamento della nostra casa per tenere conto dell'area di locali non residenziali e residenziali, dal momento che l'acquisizione di questi locali è stata acquisita e La parte della proprietà comune (parte del trama del terreno sul quale si trova la nostra casa) ma l'amministrazione della città si rifiuta di coordinare il piano medio-scuola del nostro terreno, in cui le dimensioni dell'area della nostra terra La trama è progettata per considerare che prima (durante lo sviluppo di questo territorio), tutti i locali della nostra casa appartenenti ai proprietari individuali erano residenti. L'amministrazione della città insiste che i parchi giochi per bambini, le piattaforme per la ricreazione e gli sport, ecc. Non dovrebbero essere forniti per locali non residenziali. E su questa base, approva che solo quelle premesse dovrebbero essere prese in considerazione nei calcoli del terreno del terreno della sezione terrestre, che oggi sono residenziali. Con questo calcolo, l'area della nostra terra diminuisce quasi due volte, dal momento che erano solo 12 appartamenti in casa e 5 sono stati trasferiti a non residenziali. Secondo i calcoli dell'amministrazione della città, abbiamo una striscia di terra lungo una casa di 12 metri di larghezza, ma in una tale trama anche parcheggio per le nostre auto non può essere collocata a causa della vicinanza alle finestre degli appartamenti. E non c'è nulla lasciato per un sito di un bambino o di un sito sportivo, ma non c'è scelta per scaricare merci ai negozi situati in tutto il primo piano della casa. Intendiamo applicare alla Corte, ma non so sulla base di cosa norme legali Possiamo provare la necessità di prendere in considerazione insieme a locali residenziali e negozi. Forse c'erano spiegazioni di eventuali corpi ufficiali?!

Risposte:

Elena Tarasova.

Buon pomeriggio, grazie per la tua domanda. Dovresti saperlo

Sfortunatamente, il display LCD della Federazione Russa non contiene disposizioni speciali sulla procedura per determinare le dimensioni della trama della terra sotto una casa multi-appartamento. Ma alcuni punti di riferimento sono giuridici.

Pertanto, a causa della parte 1 dell'articolo 36 del display LCD della Federazione Russa, i confini e le dimensioni del trama del terreno sono calcolati in conformità con la legislazione e la legislazione del territorio sulle attività urbanistiche della pianificazione urbana. Più specificamente, questa disposizione è divulgata al paragrafo 2 dell'articolo 35 del codice fondiario della Federazione russa, in cui è indicato che l'area del trama del terreno impegnata nell'edificio e necessaria per il suo uso è determinata nell'ordine di Parte 3 dell'articolo 33 del codice di terra della Federazione Russa.

Tuttavia, l'articolo indicato indica la definizione di solo dimensioni limite Piani terrestri stabiliti in conformità con le norme di rimozione delle terre approvate per specifici tipi di attività o in conformità con le regole di uso e sviluppo del suolo, terra sostenibile, pianificazione urbana e documentazione del progetto. Quindi, in ogni caso, sarà necessario nel quadro dei limiti noti per stabilire i confini tenendo conto delle circostanze individuali.

Se la legislazione terrestri parla della procedura per il calcolo dei confini della trama della terra sotto un condominio solo in caratteristiche generaliNella parte 4 dell'articolo 43 del codice di pianificazione urbanistico, è indicato che le dimensioni dovrebbero essere determinate tenendo conto dell'uso effettivo del suolo e degli standard urbani e delle norme di pianificazione urbana operativa durante il periodo di sviluppo dei territori.

Considerando "può significare due possibilità di impostare le dimensioni della terra: possono essere uguali agli indicatori definiti in conformità con gli standard e le regole di pianificazione urbana che operano durante il periodo di sviluppo o meno di loro se l'uso corrente del suolo non consente questi indicatori aderire a questi indicatori.

Sul stage moderno A piedi atto legale Le regole per determinare i confini del sito non sono state sviluppate. A tale riguardo, è consigliabile essere guidata dalla procedura di definizione della confine precedentemente stipulata, che ha tenuto conto della maggior parte degli interessi dei residenti che dei requisiti tecnici necessari.

Sulla base dell'articolo 10, la risoluzione del governo della Federazione russa datata il 26 settembre 1997 n. 1223 è stata adottata dal governo della Federazione russa n. 12.09.1997 N 1223 "sull'approvazione dei regolamenti sulla definizione delle dimensioni E stabilire i confini del terreno in condomini ", la progettazione delle regole di progettazione e la costruzione della joint venture 30101-98, istruzioni metodologiche sul calcolo delle dimensioni normative della terra nei condomini.

I principi di base incorporati in questi atti sono i seguenti: Se la trama del terreno non è ancora stata assegnata, i confini sono determinati a seconda del pavimento della casa e sulla recitazione di snip durante il periodo di costruzione; Se il terreno della terra era già risolto, i suoi limiti non sono soggetti a revisione. La situazione Dettagli che la dimensione dei terreni terrestri per la creazione di condomini nei territori dello sviluppo esistente, nonché i territori di nuova padronanza sono determinati in conformità con la documentazione urbana della pianificazione, gli standard urbani della pianificazione e i metodi per il calcolo della dimensione normativa della terra trame in condomini.

Raccomandazione Esperto
Pertanto, credo che quando si calcola l'area della terra richiesta per il funzionamento della tua casa, è necessario considerare aree non residenziali in quanto originariamente nella costruzione della casa (cioè, come residenziale).

Se sei domande, posso rispondere in modo più dettagliato.

Saluti.

Ciao.

Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 29 dicembre 2010 n. D23-5416 "sulla spiegazione della procedura per la formazione di una trama della terra sotto una casa multi-appartamento"

Il Dipartimento immobiliare del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia ha ritenuto un ricorso per chiarire la procedura per la formazione di una trama della terra sotto una casa multi-appartamento.

1. Sul tema di quali casi, la formazione di una trama del terreno su cui si trova un edificio multi-appartamento è svolto dall'autorità statale, in cui l'autorità di autogoverno locale, in quali casi l'inquilino (utente del terreno) è informato

Parte 4 dell'articolo 16 della legge federale del 29 dicembre 2004 n. 189-FZ "sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa" (di seguito denominata la legge federale n. 189-FZ) prevede lo standard generale Per le autorità statali e i governi locali sulla formazione di terreni il sito in cui si trova il condominio.

Attualmente, la legislazione della Federazione russa non ha una definizione chiara del termine "formazione del terreno del terreno". Sulla base dei requisiti previsti dalle disposizioni del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa (di seguito "il codice di pianificazione della città) e il codice di terra della Federazione Russa (di seguito denominata il codice di terra), la formazione di una trama di terra In una casa multi-appartamento comprende:

1) preparazione e approvazione del progetto di pianificazione del progetto e progetto del territorio del territorio;

2) Attuazione in relazione al trama del terreno in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale del 24 luglio 2007 n. 221-FZ "sul catasto di stato del settore immobiliare" (di seguito - legge n. 221-FZ), catastale Lavori e l'implementazione della registrazione catastale di stato della terra.

Allo stesso tempo, la preparazione del progetto di pianificazione del progetto e il territorio del territorio del territorio, svolto rispetto al terreno del terreno sotto il condominio, si riferisce alla competenza dei governi locali.

La registrazione catastale del settore immobiliare è effettuata dall'organismo autorizzato per l'introduzione di informazioni sulle informazioni immobiliari al catasto di stato del settore immobiliare, presentato sulla base della dichiarazione di qualsiasi persona (articolo 1, 3, 14 della legge n. 221- FZ).

Il lavoro catastale è effettuato dall'ingegnere catastale sulla base del contratto per l'adempimento dei lavori catastali sull'iniziativa del proprietario del terreno (cliente) sulla base della conclusione in conformità con i requisiti della legge e della legge civile. No. 221-FZ Allo stesso tempo, per concludere questo accordo con l'ingegnere catastale ha il diritto a qualsiasi persona.

Conformemente all'articolo 37 della legge n. 221-FZ, a seguito di opere catastali, il tecnico catastale trasferisce al cliente di tali opere catastali, un piano tecnico, un atto di esame.

Sulla base degli articoli 9-11 del codice di terra, la formazione di un trama del terreno in proprietà federale è effettuata dalle autorità esecutive federali, la formazione di un terreno di proprietà che è di proprietà dell'argomento della Federazione russa - gli organi esecutivi di Lo stato dell'entità costituente della Federazione Russa, la formazione di una trama della terra situata nella proprietà municipale, i corpi del governo locale.

Nel caso in cui la proprietà statale del terreno del terreno non sia delimitata, la formazione di tale trama del terreno è effettuata dall'organismo governativo locale (paragrafo 10 dell'articolo 3 della legge federale del 25 ottobre 2001 n. 137-FZ " L'introduzione del codice di terra della Federazione Russa ").

La decisione di formare un terreno del terreno è prevista dagli organismi che forniscono trame di terreni (articolo 29 del codice di terra), anche sulla base dell'appello del proprietario del terreno della terra.

2. sulla questione di ciò che le norme per determinare l'area del trama del terreno su cui si trova il condominio, e i principi di stabilire tali regole sono riportati.

Secondo la parte 1 dell'articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa (di seguito - il codice dell'alloggiamento) del confine e delle dimensioni del trama del terreno su cui si trova il condominio è determinato in conformità con i requisiti della legislazione terrestri e Legislazione sulle attività di pianificazione urbana.

La posizione dei confini e le dimensioni della trama del terreno all'interno dei confini dei confini delle aree edificate, nonché la sua area, sono determinate tenendo conto dell'uso del suolo effettivo e degli standard urbani di pianificazione e delle norme operative che operano durante il periodo di sviluppo di Questi territori (parte 4 dell'articolo 43 del codice di pianificazione urbanistica).

Conformemente alla parte 9 dell'articolo 38 della legge federale n. 221-фз, quando si specifica i limiti del trama del terreno, la loro posizione è determinata sulla base delle informazioni contenute nel documento prolungato sulla trama del terreno, o in assenza di Tale documento delle informazioni contenute nei documenti determinato la posizione dei confini del terreno della terra con la sua formazione. Nel caso in cui questi documenti siano assenti, i confini del terreno del terreno sono bordi che esistono a terra quindici o più anni e sancito utilizzando oggetti naturali o oggetti di origine artificiale, consentendo di determinare la posizione dei confini del terreno.

Se la formazione di grafici terrestri deve essere effettuata tenendo conto del progetto dell'interazione del territorio o di altro documento, la posizione dei confini di queste piazze di terra è determinata tenendo conto di tale documento (parte 10 dell'articolo 38 del federale Legge n. 221-FZ).

3. Sul tema del fatto che la documentazione di pianificazione del territorio dovrebbe essere sviluppata in questo caso (il progetto di pianificazione del progetto, il territorio del territorio) in conformità con i requisiti degli articoli 42, 43 del codice di pianificazione urbanistico o della formazione di nuova terra Trame nel modo prescritto dagli articoli 11.3, 11.4 Codice di terra, informiamo.

Conformemente al paragrafo 2 dell'articolo 6 della legge federale del 29 dicembre 2004 n. 191-FZ "all'introduzione del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa" (di seguito denominata la legge federale n. 191-FZ) prima all'ingresso in vigore nella procedura consolidata per le norme tecniche sui territori dell'organizzazione, il posizionamento, il design, la costruzione e il funzionamento di edifici, strutture, strutture se le aree edificate non sono suddivise in trame di terra, i confini dei terreni terrestri, su Quali edifici di appartamenti si trovano, sono stabiliti attraverso la preparazione di progetti per la pianificazione di territori e progetti di interviste territori, che sono approvati dall'Amministrazione locale del regolamento, responsabile dell'amministrazione locale del distretto urbano in conformità con la procedura di udienze pubbliche conformemente all'articolo 46 del codice di pianificazione urbanistica. Non è consentito in questo caso la fornitura di altri documenti di approvare progetti per la pianificazione dei territori, progetti di sondaggi terrestri.

Questa norma prevede le disposizioni transitorie della legislazione urbana della pianificazione. Sulla base del contenuto della norma specificata, al fine di determinare i limiti del trama del terreno su cui si trova l'appartamento, il progetto di pianificazione del progetto, dovrebbe essere sviluppato il progetto del territorio del territorio.

4. Sulla questione del paragrafo 2 dell'articolo 6 della legge federale n. 191-FZ si applica solo nei casi stabiliti dagli articoli 46.1, 46.2, 46.3 del codice di pianificazione urbanistica, o per altri casi stabiliti dalla legge, informiamo.

A causa del fatto che l'articolo 2 dell'articolo 6 della legge federale n. 191-FZ non fornisca restrizioni su casi specifici, il Dipartimento immobiliare ritiene che questa Norma estenda il suo effetto su tutte le relazioni regolate dalle leggi nel campo dell'URUWN attività di pianificazione.

Direttore

Dipartimento della proprietà A.I. Ivak.

Hai anche diritto a richiedere chiarimenti nel Ministero dello Sviluppo Economico.

Ciao!

La non-commerciabilità della procedura per determinare la dimensione del terreno del terreno di un condominio conduce al fatto che la pratica per la maggior parte va lungo la strada per determinare la dimensione del terreno del terreno di un condominio sul bordo di la fondazione dell'edificio. Allo stesso tempo, la legislazione (articolo 36 del LCD della Federazione Russa) prevede l'inclusione del territorio del territorio necessario per il servizio e il funzionamento dell'edificio occupato dagli oggetti del paesaggio, il miglioramento. Lo sfruttamento della casa implica la sottomissione al condominio di vari servizi che garantiscono la sicurezza e il comfort di residenza, attraverso sistemi e reti di supporto tecnico (gas, calore, acqua, elettro-, ecc.). Legislazione urbanistica (articolo 6 della legge federale "sull'introduzione dell'RDK RF") consente di determinare la dimensione del terreno del terreno di un condominio nella pianificazione e progetti di interazioni prima dell'adozione di regolamenti tecnici su Il posizionamento, il design, la costruzione e il funzionamento di edifici, edifici, strutture.

Nel caso di determinare la dimensione del terreno del terreno di un condominio sul bordo della fondazione dell'edificio, la terra al di fuori del bordo della fondazione di un condominio è considerata come grafici terrestri (utilizzati per il viaggio / passaggio di un indefinito Cerchio di persone). Credo che gli Stati dello stato e gli organismi del governo locale, stabiliscano le dimensioni di un condominio ai margini della fondazione dell'edificio, viola i diritti dei proprietari dei locali in una tanta casa, poiché creano le condizioni che prevenire la realizzazione dei diritti del proprietario.

Dal momento che la legislazione (articolo 16 della legge federale "sull'introduzione del display LCD della Federazione Russa") provoca il verificarsi del terreno del terreno di un condominio e della proprietà di tale trama con la sua contabilità catastale di stato, le informazioni su Tenendo conto della costruzione del condominio è importante determinare le dimensioni della zona di raccolta.

Parere dell'offerente sui criteri per determinare le dimensioni del terreno del terreno di un condominio:

Una trama di un condominio non può essere ai margini della fondazione dell'edificio, come la manutenzione dell'edificio (pittura, imbiancata di pareti, riparazione di tetti, finestre, ecc.) Richiede l'area al di fuori del bordo della fondazione di l'edificio. Nei regolamenti tecnici sul posizionamento, del design, della costruzione e del funzionamento di edifici, edifici, strutture, nonché in progetti di pianificazione e progetti di interspersed, terreno intersetato, terreno di un condominio come parte di una proprietà comune deve includere il territorio necessario per il servizio e sfruttamento della casa a seconda delle sue specifiche tecniche (pavimenti, caratteristiche costruttive eccetera.). Un altro approccio (definizione di una sezione sul bordo della fondazione della casa) creerà ostacoli nell'esercizio da parte dei proprietari del condominio dell'edificio dell'appartamento.

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