Condizioni ipotecarie per alloggi secondari. Acquistare alloggi nel mercato secondario nel mutuo: istruzioni passo-passo. ONF: i mutuatari ipotecari in una situazione di vita difficile devono ridurre il pagamento della metà

La relazione tra il mutuatario e il fornello deve essere fissata documentata. La misura consentirà in futuro di evitare incomprensioni relative alla conclusione di un accordo di prestito con un istituto di credito. In sostanza, è la base per il trasferimento al prestatore del tema del contratto del mutuatario durante la fornitura di una transazione denaro preso in prestito.

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Disposizioni generali

Le domande relative alla Commissione dei fondi presi in prestito sono previste dalle istruzioni del diritto civile. Nota sull'importanza del coordinamento del soggetto, che era la fondazione per fare una transazione.

Questa condizione dovrebbe essere necessariamente compilata, altrimenti sarà riconosciuta come nozione, e la transazione è imperfetta. La norma è stabilita dalle disposizioni.

Cos'è

Sotto il termine "coincidenza" significa una persona dotata di uguali diritti e responsabilità con un mutuatario. Porta di fronte al creditore con responsabilità di solidarietà per il rimborso degli obblighi monetari.

Sorgono a causa del ricevimento dei fondi presi in prestito come pari di paritetici nella transazione. Ad esempio, può richiedere l'alloggio per i fondi presi in prestito.

In sostanza, "Responsabilità della solidarietà" è una delle specie di responsabilità civile. Si manifesta in un requisito derivante dalla conclusione dell'accordo, come indicato nelle disposizioni.

In alcuni casi, è stabilito dalla legge, se l'oggetto dell'obbligo è incluso nella categoria della cosa indivisibile.

Di norma, la co-macchina è attratta quando i fondi presi in prestito vengono cancellati per molto tempo in grandi dimensioni.

Deve confermare il risultato che gli consentirà di prendere parte ad ottenere fondi presi in prestito dall'istituto creditizio.

Questi includono i tipi:

1. Prestito programmi educativi.
2. Prestito alle giovani famiglie.

L'ente creditizio nel determinare l'ammontare dei fondi emessi tiene conto delle sue entrate alla pari con un mutuatario con un reddito mantenuto del mutuatario. Il tasso è stabilito dalle disposizioni del codice civile della Federazione Russa.

Chi cade sotto la categoria

Qualsiasi persona che ha fornito alla banca può parlare come un coacner pacchetto richiesto documenti.

Di norma, il loro numero include:

I cosker trasportano solidarietà all'ente creditizio. Sorge dalla data di firmare il contratto di prestito a loro e al mutuatario. Secondo le sue condizioni, è garantita per restituire i fondi di prestito all'ente creditizio.

Dove andare

Per concludere un accordo con la successiva conclusione dell'accordo di prestito, è necessario riferirsi al prestatore.

Può agire come un individuo e legale. Per esempio, istituto di creditofornire fondi presi in prestito in determinate condizioni.

In alcuni casi, è possibile fare riferimento al datore di lavoro per ottenerli, che è diventato un fenomeno frequente per la popolazione impiegata.

Accordo di prestito del campione con coacner

Come spettacoli pratiche, nel campo del prestito a l'anno scorso Casi ampiamente diffusi di attrarre un coacner. Questo tipo di funzionamento finanziario è un garante del ritorno dei fondi visivi per un istituto di credito.

Nel corso della transazione, le parti interessate hanno firmato un accordo di prestito, la procedura per la conclusione del quale è prevista dalle istruzioni.

Le condizioni necessarie

Sulla base dei termini della transazione, il prestatore trasferisce il mutuatario come oggetto di un accordo di prestito. Può agire come contanti e altri tipi di proprietà definiti da segni generici.

La norma è fissata da istruzioni. A sua volta, il mutuatario si impegna a restituire i fondi o un numero uguale della proprietà dello stesso tipo e della stessa qualità.

Il contratto di prestito è considerato concluso dal trasferimento del soggetto, che è stabilito dai suoi termini. Per quanto riguarda la procedura per il ritorno dei fondi presi in prestito, è indicato nelle istruzioni.

Le parti possono indicare la quantità di fondi presi in prestito in conformità con gli standard,:

Il co-ingegnere è coinvolto nella responsabilità di solidarietà con un mutuatario dalla conclusione di un accordo di prestito, come indicato nelle disposizioni.

Di norma, il suo coinvolgimento è dettato dal reddito del reddito del mutuatario per la progettazione di fondi presi in prestito nell'importo in grado di soddisfare i suoi bisogni.

La Banca ha il diritto di richiederlo ai pagamenti dal momento degli obblighi in caso di determinate circostanze previste dai termini dell'accordo di prestito.

Ad esempio, con l'incapacità di soddisfare gli obblighi, il mutuatario sul rimborso dei fondi presi in prestito per un lungo periodo di tempo.

I fondi presi in prestito possono essere forniti da un prestatore senza stabilire gli interessi accumulati o con il loro stabilimento.

Le caratteristiche della fornitura di un prestito per percentuale di finanziamenti non correlate alle attività imprenditoriali sono previste dalle istruzioni della legge federale. L'atto è stato pubblicato il 21 dicembre 2013.

Un'eccezione alle regole è il caso previsto dall'indicazione.

L'entità giuridica ha il diritto di attirare i fondi di individui, decorati come prestito.

In tale situazione, agisce come un mutuatario, prendendo soldi per interessare.

L'operazione finanziaria è effettuata dall'offerta pubblica o effettuando una proposta di commettere un'offerta a un cerchio incerto di persone.

Questo tipo di transazione è possibile in pratica, se rispettano le istruzioni della legge federale. Le sue istruzioni sono state apportate cambiamenti nella seconda parte, cioè nel codice civile.

Spiega le caratteristiche della fornitura di un prestito con attività non imprenditoriale per l'interesse per il mutuatario, che è un individuo.

Ordine dell'ordine

Gli individui dovrebbero concludere un accordo di prestito compilato in una semplice scrittura se il suo valore non supera i 10 salari minimi. La norma è prevista dalle istruzioni.

Uno dei fattori essenziali del contratto di prestito è soggetto a essere obbligatori. In esso, è possibile installare l'oggetto del Pilable se i partecipanti prevedono la sua presenza.

Tipi di accordo di prestito:

Se la legge o il contratto di prestito non prevedono diversamente, il prestatore è dato il diritto di ricevere dal mutuatario all'importo dei fondi previsti dal tasso di interesse. Le loro dimensioni e la procedura di pagamento devono essere determinate dai termini del contratto.

Di norma, sono pagati mensilmente al mutuatario periodo stabilito Restituire l'importo principale.

L'Accordo di prestito è considerato senza interessi se:

Può essere concluso con la partecipazione di un notaio se il costo supera i 10 salari minimi. Per fare un accordo, i suoi partecipanti possono contattare qualsiasi ufficio notarile, indipendentemente dalla sua forma legale.

Devono presentare i passaporti che identificano l'autenticità della loro personalità che stabiliscono la loro cittadinanza e la visione della residenza.

Caratteristiche della compilazione

Una transazione per la fornitura di un prestito con il coinvolgimento del team di co-service può rendere le parti interessate senza complicazioni.

L'accordo conseguito da loro è redatto come un accordo di prestito tra individui con un co-service, un campione è meglio usare tipico.

Deve esprimere la loro volontaria volontaria, consenso reciproco della fornitura di fondi presi in prestito.

La sua conclusione è il modo più civile per rilasciare relazioni relative agli obblighi monetari.

In linea di principio, è un documento ufficiale, consentendo di determinare chiaramente tutte le condizioni del rapporto derivante durante la transazione.

In alcuni casi, per aumentare l'affidabilità, il contratto di prestito è certificato in modo notarile o è redatto in presenza di due testimoni. Non dovrebbero essere associati a relazioni dirette relative ai partecipanti alla transazione.

L'accordo di prestito indica:

Deve essere firmato dai partecipanti alla transazione. È apposto dalla data della sua conclusione. Se è decorato in un ordine notarile, la firma insieme all'iscrizione del certificato è fissata con la stampa dell'ufficio notarile.

Se il coacner è due

Il legislatore non ha imposto una restrizione sul numero di persone attratte come coacner. Secondo le note, il mutuatario ha il diritto di attrarre una persona o più.

Ma aveva bisogno di arruolare il consenso dell'istituto creditizio, che dà le sue richieste.

Se il contratto di prestito consiste nell'attrazione dei due coaccheri, quindi è necessaria il grado di responsabilità di ciascun partecipante. La norma è introdotta dalle istruzioni.

Sono responsabili per obblighi monetari Allo stesso modo, la persona attratta risponde a loro in determinate situazioni.

Ad esempio, quando si applica a un mutuatario di ritardo nel rimborso dei fondi presi in prestito. In questa situazione, il co-consumo deve pagare il loro prestatore ai sensi dell'accordo di prestito.

Video: come riconoscere un accordo di prestito non valido

Aspetti principali

L'ente creditizio secondo le istruzioni dell'articolo 323 ha il diritto di fare riferimento al consumatore pienamente soddisfazione delle sue esigenze.

Di norma, questo tipo di situazione si verifica quando il mutuatario perde la sua solvibilità. La situazione porta al verificarsi di ritardo, coinvolgendo la sospensione del pagamento dei fondi presi in prestito.

Se vi è un dovere congiunto di diverse persone, l'ente creditizio ha il diritto di richiedere l'adempimento dei termini del contratto, sia da tutti i debitori sia da qualsiasi parte di loro separatamente.

La norma è prevista dalle istruzioni. Ha osservato che la responsabilità di solidarietà si impegna a soddisfare gli obblighi per intero.

L'accordo di prestito è soggetto a sfida in tribunale se si conclude nella procedura stabilita dal legislatore.

Uno qualsiasi dei partecipanti ha il diritto di file dichiarazione di rivendicazione Sul recupero di fondi presi in prestito o riconoscere la transazione trascurabile, che comporta il riconoscimento del contratto non valido.

Nel primo caso, una causa civile è avviata su non performance dei termini dell'accordo di prestito. Il secondo richiede la base pretentuale per la sua conclusione sotto l'influenza di azioni fraudolente o violente, minacce.

La probabilità della sua conclusione non è esclusa durante la coincidenza di gravi circostanze, un accordo malevolo da parte del mutuatario e del prestatore.

La registrazione di un accordo di prestito in modo notarile garantisce la protezione del creditore con un alto grado di probabilità se sorgono i suddetti fattori.

Spesso c'è un accordo di prestito tra gli individui, indipendentemente dal suo valore, è rilasciato come inaccettabile.

La ricevuta certifica il fatto di ottenere fondi presi in prestito. È riconosciuta come un'autorità giudiziaria come prova indiretta di obblighi.

Se specifica la dimensione dell'importo trasmesso e l'obbligo di restituirlo, può essere riconosciuto come un accordo scritto di individui.

Come spettacoli di pratica, è estremamente difficile sfidare un accordo di prestito stilato in una semplice forma scritta, che non può essere detta del contratto notarizzato.

Tempo di limitazione Sono 3 anni, contati dalla data di ritorno dei fondi presi in prestito. Ma la sua scadenza non impedisce agli obblighi del mutuatario.

Può essere restaurato in tribunale se la causa della sua omissione sarà riconosciuta rispetto. Lo standard è sancito dalle istruzioni del codice procedura civile, che regola la procedura per la presentazione di un reclamo.

Ciò che è regolato

Le banche sono diventate sempre più praticando il coinvolgimento degli allenatori sul prestito. Solo qui ci sono i cittadini comuni che accettano di parlare in tale capacità, non comprendere il grado della loro partecipazione agli obblighi di debito e alla gravità portata alle loro spalle di Noshi. Nell'articolo siamo "Space Light" su questo termine finanziario.

Chi è l'appartamento Co?

È improbabile che tu soddisfi questo termine in letteratura finanziaria, non si incontra nemmeno nella legislazione vigente. Ci è venuto da pratica bancaria.

La co-carriera è una persona che è un ulteriore (secondo, terzo, ecc.) Da un mutuatario durante il prestito e fornisce un istituto di credito con lo stesso insieme di documenti del richiedente principale. Di norma, le banche non consentono più di cinque "refrigeratori" del prestito.

Nel diritto civile, vale a dire, nell'articolo 322 del codice civile della Federazione russa, viene utilizzata un'interpretazione leggermente diversa di questo concetto - "Responsabilità della solidarietà". Ma i diritti del creditore al verificarsi di tale responsabilità in Codice civile Ben descritto (Art. 323). In particolare, afferma che la Banca che ha previsto i pagamenti completi da uno dei debitori di adempiere ai suoi requisiti legittimi, ha il diritto di chiedere tale esecuzione da altri partecipanti a prestiti solidariali. Inoltre, gli obblighi del co-servimentare cessano di essere così solo al momento del pagamento completo della banca di tutti a causa degli importi.

Quindi, il prefisso "CO" nella Parola Coster è una riduzione della parola congiunta (single) o articolazione, che rivela chiaramente il significato del termine in esame da parte nostra e legislazione, secondo l'arte. 323 del codice civile della Federazione Russa, indica la stessa responsabilità della preoccupazione per il prestito preso, come al mutuatario.

Il grado di responsabilità congiunto può essere due tipi:

1. Entrambi il mutuatario, sia il principale che quello attratto, restituiscono il debito alla Banca in parità di azioni del primo giorno del prestito accordo fino al suo rimborso finale;
2. La co-carriera inizia a rispondere agli obblighi di debito solo in caso di banca di pagamento dal mutuatario principale.

Quale delle opzioni agirà nel tuo caso particolare dipende dai termini dell'accordo di prestito. Ma nella vita, la seconda opzione è più spesso utilizzata.

Come un mutuatario aggiuntivo su un prestito può essere:

• qualcuno dei membri della tua famiglia (bambini, genitori, rappresentanti legali, nonne, ecc.);
• altri parenti;
• familiarità e amici;
• chiunque accetti di assumere un tale obbligo.

L'ultima opzione può avvisare operai bancari. Che tipo di gioia il tuo credito condivide un estraneo? E molto probabilmente non si accredita denaro, ma solo l'obbligo di restituirli e persino con interesse. Il servizio di sicurezza della Banca può sospettare l'impalcatura e semplicemente rifiutare di rilasciare un prestito.

Nella maggior parte dei casi, i co-allenatori sono coinvolti in quei programmi di prestito che inizialmente implicano un importo di pesatura per un periodo considerevole:

• prestiti per l'acquisto di un'auto;
• pagare per l'istruzione;
• programmi di mutuo.

Ma succede che il mutuatario aggiuntivo appare nel solito contratto prestito dei consumatori. Ad esempio, quando hai bisogno in modalità AVRAL grande importoE il livello dei guadagni non consente un prestito sulle condizioni desiderate. Allo stesso tempo, sei sicuro al 100% che un mese dopo (due, tre, sei mesi) avrai un'ammissione di importo equivalente, a spese di cui rimborserai i tuoi obblighi in anticipo, e immediatamente e completamente.

In quali casi sono attratti i mutuatari solidar? E quali diritti possiedono?

La co-macchina è necessaria per la Banca e il prestito del destinatario stesso, non proprio così. La sua partecipazione all'attuazione degli obblighi di debito sul prestito è necessaria se il mutuatario principale parzialmente non rispetta i requisiti della Banca. Per esempio:

1. Il reddito del richiedente non consente di prendere la quantità necessaria. Quando si calcola la solvibilità, i guadagni mensili del coacner tengono conto. Pertanto, il richiedente può contare su quantità di prestiti più pesanti anche in assenza di reddito richiestoche può confermare documentato. Tali metodi per aumentare la solvibilità sono validi se il mutuatario ha effettivamente un reddito aggiuntivo, ma non può confermare ufficialmente. E la Banca è buona - il prestito è redatto per un importo decente e il rischio di mancato pagamento è praticamente no, e il richiedente gli darà l'importo che non poteva ottenerne uno.

2. Il mutuatario non ha reddito al momento e non sarà previsto nei primi anni di adempimento degli obblighi trattato di credito. Una tale situazione può sorgere quando il prestito è rilasciato a fini educativi su uno studente adulto. Qui, il mutuatario principale (Studente stesso) non sarà in grado di pagare i contributi di prestito fino alla formazione di educazione. Quindi il principale avvocato è porzione (qualsiasi parente, rappresentante legale, ecc.), Che paga il prestito alla prima volta. Quindi, quando lo studente smette di essere uno studente e inizia a guadagnare indipendentemente, tutti i pagamenti verranno calunnosi sulle sue spalle. Ma questo è teoricamente, e infatti alcuni genitori continuano a pagare un prestito fino a quando non è completo.

3. Il reddito del mutuatario principale gli consente di prendere un prestito, ma non ho bisogno di soldi personalmente, ma una terza parte che non ha raggiunto l'età di questo momento. La situazione può sorgere con lo stesso prestito educativo. All'inizio, il mutuatario principale lo rende, quindi un debitore solidariale è incluso nel processo.

4. Inclusione automatica di un cittadino nei ranghi dei co-allenatori quando si formula un mutuo. Ma a proposito è leggermente inferiore.

Da un punto di vista giuridico, il coincinismo ha gli stessi diritti e obblighi del debitore principale (è il catenatore principale o principale). Ma in effetti, tutto non è così "fragola". Il dovere del debitore aggiuntivo è solo uno - paga il prestito insieme al mutuatario principale o invece. Diritti e meno - in alcuni (!) Casi il debitore solidariale può diventare un comproprietario di un appartamento acquistato da programma ipotecario prestito. Ma questa è una condizione facoltativa. L'alloggio di acquisizione è autorizzato a emettere uno dei mutuatari, ogni situazione è individuale.

Cucina in prestito ipotecario

Ci sono sfumature nei prestiti ipotecari. Un coniuge (o un coniuge) del mutuatario principale può diventare automaticamente un coacner qui, anche se non ha reddito. Questo è un prerequisito per qualsiasi banca che non è sorta non proprio così. Il fatto è che quando si pretendono all'acquisto o alla costruzione di alloggi, acquistati (o in costruzione), i locali diventano proprietà ipotecate per l'intero periodo di validità del prestito e nel caso di un sistema sistematico non è possibile attuare il pagamento del prestito con offerte. Nel codice di famiglia, c'è una prenotazione che la proprietà congiunta dei coniugi può essere soggetta alla soddisfazione delle affermazioni dei creditori solo se debentimenti Marito e moglie hanno comune. In modo che la Banca possa attirare una penalità per l'alloggiamento dei mutui gravati, entrambi i coniugi dovrebbero partecipare al contratto di prestito come mutuatari solidar.

Qualsiasi altro parente o amico che ha audaticamente rilevato gli obblighi del team di co-service, non può sempre essere un comproprietario dell'appartamento acquistato. È consentito eseguire la proprietà solo sul debitore principale. In questo caso, vale 100 volte a pensare se accettare tali condizioni. Dopotutto, l'obbligo di pagare il prestito da parte tua non andrà da nessuna parte, ma non è possibile rivendicare sempre parte dei locali residenziali.

Un'altra sfumatura del mutuo è l'assicurazione del mutuatario. Dal momento che il debitore di solidarietà è pieno, se riesci a dire che, il partecipante del prestito, la banca può richiedere la registrazione da esso assicurazione Polisa.. Questi costi si trovano sulle spalle della persona assicurata.

Nella polizza assicurativa, è definita una misura della responsabilità di ciascun debitore, su cui la quantità di possibile compensazione assicurativa. Se si verifica un incidente con il mutuatario principale, compagnia assicurativa Compenserò solo quella parte del debito, che è stato ufficialmente elencato per le vittime. E i restanti pagamenti mentiranno con carico pesante sulle spalle del coacner.

La differenza tra il debitore solidarista dal garante

COSTORI E - Qual è la differenza? Prima di tutto nella responsabilità personale. Un mutuatario aggiuntivo, come già accennato, inizialmente risponde alla banca al pari con il debitore principale. Anche questo è il suo prestito. Il garante è coinvolto solo nel caso in cui i primi due caratteri cessano di pagare il prestito. Secondo i prestiti abitativi, il garante non può essere attratto dal pagamento del debito, poiché la Banca può pagare per il pegno in qualsiasi momento.

Un altro punto importante è il calcolo della solvibilità. I redditi del garante, in contrasto con il reddito del debitore di solidarietà, non vengono presi in considerazione quando si calcolano il massimo importo possibile del prestito.

Allora perché hai bisogno di un garante, chiedi? E questa è una garanzia aggiuntiva per l'istituto finanziario. I più cittadini prendono parte al contratto di prestito banca più veloce sarà in grado di recuperare i debiti in caso di ritardo. E nella stragrande maggioranza dei casi, ciò accade in un grazioso ordine e senza problemi con l'implementazione della proprietà posata.

Rischi del coafer e come minimizzarli

Il pericolo principale che sta verso qualsiasi coacurante futuro - il rischio di mancato pagamento dal debitore principale, comprese le ragioni indipendenti da essa (lesioni, malattie a lungo termine, perdita di lavoro). Si scopre che il denaro preso in prestito è speso senza la tua partecipazione, e dovrai pagare il prestito. Si prevedono che le perdite particolarmente grandi siano per coloro che hanno osato diventare un debitore solidariale su uno dei programmi di credito ipotecario. Lì e gli importi sono di più, e il periodo di pagamento non verrà così presto.

Per non pagare per i tuoi soldi per pagare i piaceri degli altri, devi ispirarti in anticipo:

1. Accetta di diventare un coafer solo dai suoi parenti più stretti. La famiglia è sempre chiusa le persone che sono improbabili che ti mettino. Inoltre, un parente con una maggiore quota della probabilità diventerà il proprietario di alloggi acquistati, che ridurranno parzialmente i rischi. E anche se devono ancora pagare un mutuo da solo, la perdita di denaro è parzialmente compensata dai diritti immobiliari.

2. Seguire, in modo che la tua quota di responsabilità sia chiaramente spiegata nel contratto di prestito. In questo caso, puoi chiederti solo entro questa frazione e non di più.

3. Se la seconda metà è il mutuatario principale, assicurati di posizionare la sistemazione in proprietà congiunta. Voi pagate contributi ipotecari dall'aggregato reddito familiareQuindi, i diritti del settore immobiliare dovrebbero essere uguali. Nessuno è assicurato contro i divorzi, quindi è meglio fare attenzione.

4. Se hai accettato di agire come debitore solidariale sul prestito di un amico o di un coniuge civile, costituisce la tua relazione ufficialmente. Si consiglia di concludere un accordo secondo cui il mutuatario principale restituirà il denaro al coacner speso o lo assegnerà una quota nell'alloggiamento acquisito. La seconda opzione è un accordo che nel prossimo futuro i locali residenziali acquisiti saranno rinnovati in beni congiunti, tenendo conto della quota di fondi che ognuno di voi ha investito.

Cos'altro puoi aspettarti? Ad esempio, l'impossibilità di emettere un prestito per proprie esigenze. Sai già che il reddito del coacner è stato preso in considerazione quando si calcola il massimo importo del prestito possibile. Di conseguenza, quando si calcola la tua solvibilità in futuro, questo prestito attuale sarà valutato dalla banca come obbligatorio pagamento mensile. È possibile che durante il periodo di questo accordo di prestito non avrai l'opportunità di ottenere un prestito per le proprie esigenze a causa di troppo grande. Inoltre, questo vale non solo per i prestiti dell'alloggiamento, ma anche il consumatore standard. Anche se il tuo reddito può essere chiamato più che decente, allora non minaccia nulla di simile.

Non dimenticare la storia del credito. I dati su qualsiasi partecipante nel contratto di prestito è obbligatorio trasmesso alla BKI. Fornelli - tra i primi. Di conseguenza, la coscienza del debitore principale influenzerà direttamente la tua reputazione. L'ufficio storie di credito Non si occuperà di chi di voi è incolpato in pagamenti in ritardo. Sulla lista nera, entrambi i debitori possono ottenere - e il principale, e "di riserva". E questo, a sua volta, può anche causare il rifiuto di prestito in futuro.

Quindi vale la pena diventare un coacner? Difficilmente. Questa è una responsabilità troppo grande e rischi ingiustificati. È necessario comprendere chiaramente che la banca è assolutamente comunque, quale di voi contribuisce a pagamenti mensili di prestito. Non sarà nemmeno controllato da chi fanno i mezzi. La cosa principale è che si rivelano essere nell'account esattamente in orario. Ma non appena il giorno dopo, la X non è lì sarà lì, la domanda sarà severa. inoltre istituzione finanziaria Ha il diritto di chiedere il ritorno di un prestito da uno qualsiasi dei debitori, nemmeno un legame da capire, quale di loro è il principale. Pertanto, pensa attentamente e prendere una decisione a parte le emozioni.

Abbastanza spesso guadagni di una persona necessaria per ottenere un mutuo ipotecario, non è sufficiente. Quindi le banche possono tenere conto del reddito dei cosiddetti co-allenatori che condividono il peso del debito e della responsabilità con il debitore principale. Nella vita del co-servviato, oltre alla dura vita quotidiana c'è un luogo e una vacanza - diventa anche il proprietario dell'appartamento. Quindi qual è la differenza tra il collaboratore del mutuatario, quali sono i suoi diritti e doveri?

Questo articolo è un materiale di riferimento e informativo, tutte le informazioni in esso sono presentate a fini informativi ed è esclusivamente informativo.

Per fare soldi di più
Le cucine sono una specie di assistenti per ottenere un prestito. La necessità di loro sorge se il reddito del mutuatario non è sufficiente per ottenere l'importo richiesto.

I ricavi dei co-allenatori sono presi in considerazione dalla banca durante il calcolo taglia massima Prestito ipotecario. Pertanto, i co-allenatori aumentano l'importo su cui è possibile fornire un prestito di acquisto di alloggi.

La procedura per tenere conto del reddito di tali "refrigeratori" ha la sua banca. Di norma, dipende dal numero di allenatori (di solito non ci possono essere più di cinque persone), il grado di parentela di queste persone con un mutuatario, così come i loro rapporti contabili.

Nonostante la crisi americana del sistema ipotecario, che catturato e paesi occidentaliNella sfera della vendita al dettaglio di banche domestiche c'è una competizione acuta e le organizzazioni di credito fanno delle condizioni per ricevere denaro sono sempre più leali. Esistono anche tali programmi di prestito, quando il mutuatario dei mutui potrebbe non avere una fonte di reddito propria, ad esempio, i programmi di prestito per l'alloggio per gli studenti. E poi il principale onere finanziario cade negli allenatori.

Gli allenatori potrebbero non essere solo parenti, ma anche amici del mutuatario principale. Nota, tuttavia, che quest'ultimo difficilmente accetta questo, dato a tali obblighi finanziari che questa "missione" impone su di loro.

Cosa dovrebbe, cosa può
Essere un coacner è la cosa responsabile. In effetti, l'appartamento Co è lo stesso mutuatario, perché ha gli stessi diritti e obblighi della persona che ha ricevuto un prestito.

Iniziamo con i doveri. In linea di principio, è solo: la coincidenza porta la responsabilità di solidarietà con il mutuatario prestito ipotecarioQuesto è, con lui è responsabile per il ritorno del debito. In caso di non limiti di un mutuatario, il Coainamor è obbligato a rimborsare completamente il prestito.

Commento per la testa del blocco " Prestito di credito ipotecario»Alpha Bank ilya zibarev:
"Il mutuatario e il co-servistebiere hanno gli stessi diritti e gli stessi diritti e obblighi, poiché sono pari a partecipanti a questa transazione. Quando il mutuatario è il defallion, l'obbligo di rimborsare il prestito si muove completamente verso il co-coafer. Ricordiamo che in qualsiasi momento l'appartamento acquisito a credito, è possibile vendere (concordato con la banca). "

Codice civile della Federazione Russa:
Arte. 323. I diritti del creditore con una solidarietà.
2. Il creditore che non ha ricevuto piena soddisfazione da uno dei debitori solidali, ha il diritto di chiedere un caduto da altri debitori solidariali
I debitori di solidarietà rimangono obbligati fino a quando l'obbligo è pienamente soddisfatto.

Il grado di responsabilità di solidarietà può essere diverso.
Prima opzione: Il co-consumureo e il mutuatario rispondono allo stesso modo, cioè, tuttavia, durante il funzionamento dell'accordo di prestito assegna un debito alla Banca.

Seconda opzione: Il co-motore inizia a pagare gli account solo dopo il default del destinatario del prestito principale.

Leggere attentamente il contratto del mutuo: ci dovrebbero essere sfumature della relazione tra tutti i partecipanti alla transazione di credito!

Ma c'è nella vita dell'uomo di co-service e dei momenti piacevoli: ad esempio, di solito diventa il proprietario della proprietà acquisita al pari con un mutuatario.

Non confondere il coacner e il garante
Al ricevimento del prestito, oltre al mutuatario e al coacner presenta anche il garante.
Il garante è una persona che garantisce di restituire il debito in banca se il mutuatario e la co-carriera non saranno in grado di farlo. Il garante è obbligato a compensare la Banca dei costi associati al recupero del debito, ad esempio, sostenuti i costi legali.

Tipicamente, i redditi dei garanti quando il rilascio di un prestito non sono accettati.

Pertanto, la principale differenza tra il garante e il coacner è l'ordine di recupero: quando il mutuatario è predefinito, l'obbligo di rimborsare il prestito girerà prima sul coacner e solo se non può pagare il debito - sul garante.

Come diventare un coacner
Per diventare un compositore, un desiderio non è abbastanza. A queste persone, le banche sono presentate con determinati requisiti:

- Spesso solo i parenti del mutuatario possono essere giocati con allenatori o al suo coniuge (-A);
- il co-coacker, di regola, deve avere la cittadinanza russa;
- avere più di 18 anni;
- L'esperienza lavorativa continua del coacchere al momento dei documenti di archiviazione dovrebbe essere di almeno sei mesi.

Il coacner può essere sia in buona cera che in base alla legge, cioè in "ordine forzato". Quest'ultimo si riferisce ai coniugi.

Se la seconda metà prende, diventi automaticamente il coacner. Dopotutto, secondo la legge, la proprietà acquisita durante il matrimonio - proprietà congiunta Marito e moglie, e quindi, devono pagare per lui insieme. Inoltre, in questo modo la Banca assicura ai suoi rischi che può sorgere nel caso di un divorzio: se il marito e la moglie trasportano una solida responsabilità sul prestito, quindi quando non viene pagato per implementare appartamento di mutuo Sarà molto più semplice.

Tuttavia, i coniugi hanno l'opportunità di non diventare allenatori sul prestito. Per fare ciò, fare un contratto di matrimonio in cui registrarsi, in particolare, questo articolo.

Caratteristiche generali dell'accordo di prestito

Secondo l'Accordo di prestito, la Banca o un altro organizzazione del credito (creditore) si impegna a fornire mutuatari di contanti (credito) nell'importo e nei termini, fornito dal contrattoe il mutuatario si impegna a restituire il risultato somma monetaria e pagare l'interesse su di esso (art.

819 del codice civile della Federazione Russa).

Il soggetto dell'accordo di prestito è solo denaro in contanti e forma in contanti, sia in rubli che in moneta straniera.

L'Accordo di prestito è bilaterale, poiché, da un lato, la Banca è obbligata a fornire un prestito, e il mutuatario è obbligato a restituire l'ammontare del prestito ricevuto e pagare gli interessi, dall'altro, il mutuatario ha il diritto di chiedere Una disposizione dei prestiti, e la Banca riceve il diritto di richiedere il suo ritorno e la percentuale di pagamento.

A differenza dell'accordo di prestito, che è un vero affare, l'accordo di prestito è una transazione consensuale ed entra in forza legale poiché le parti del contratto di emissione del credito.

Contratto di credito - compensato, dal momento che il pagamento di interessi ai sensi del contratto è condizione essenziale. Inclusione nel contratto di prestito Termini di disposizione prestito senza interessi Rende l'affare insignificante.

Salvo diversamente fornito dalle regole del codice civile della Federazione Russa o non deriva dalla creatura dell'accordo di prestito alle relazioni ai sensi del Contratto di prestito, le norme che regolano il contratto di prestito (paragrafo 2 dell'articolo 819 del Codice Civile del Russo Le federazione) sono applicate.

Parti del contratto di credito.

I creditori bancari possono essere banche e deposito e credito organizzazioni di credito non bancarie che hanno le relative licenze della Banca della Russia. I mutuatari possono essere eventuali entità giuridiche e individui con capacità giuridica e capacità legale.

Forma dell'accordo di prestito

Secondo l'arte. 820 L'Accordo di prestito deve essere concluso per iscritto. La mancata osservanza della forma scritta comporta l'invalidità dell'accordo di prestito. Tale accordo è considerato insignificante. In pratica, le organizzazioni di credito stanno sviluppando accordi di prestito standard che sono accordi di adesione (articolo 428 del codice civile della Federazione Russa). La parte che ha aderito al contratto ha il diritto di fornire la risoluzione o le modifiche al contratto se l'accordo di adesione è sebbene non contrario alla legge e altro atti legaliMa priva di questo lato dei diritti comunemente forniti ai sensi dei contratti di questo tipo, elimina o limita la responsabilità dell'altra parte per la violazione degli obblighi o contiene altre condizioni esplicitamente gravose per le parti associate, che provengono dai suoi interessi ragionevoli ". essere in grado di partecipare se ha nel determinare i termini del contratto. Tuttavia, se la parte unita conosceva o ha dovuto sapere, in quali condizioni conclude un contratto, il requisito per la risoluzione o un cambiamento nel contratto non è soggetto alla soddisfazione.

Se il contratto di prestito contiene una disposizione sul pegno di immobili, deve essere registrato (articolo 164 del codice civile della Federazione Russa). La procedura per la registrazione dello stato è stabilita Legge federale datato 21 luglio 1997 № 122-фз "sulla registrazione dello Stato dei diritti a immobiliare E si occupa di lui. "

Diritto civile (p.

2 cucchiai. 434 del codice civile della Federazione Russa), chiamando i modi per concludere contratti per iscritto, indica che il contratto può anche essere concluso scambiando documenti attraverso un telegrafo, telegrafo, telefono, collegamento elettronico o altro che consente di stabilire in modo affidabile che il il documento proviene dal contratto. In pratica, le transazioni vengono spesso applicate utilizzando la firma digitale elettronica, che soddisfa i requisiti della semplice forma scritta.

Diritti e obblighi delle parti sull'accordo di prestito

Il diritto principale del mutuatario sull'accordo di prestito è il diritto di richiedere la fornitura di contanti nell'ammontare e sulle condizioni previste dal trattato.

I contanti con denaro sono effettuati entità legali solo in contanti accreditando i fondi sul liquidazione o il contenuto del conto del corrispondente / subaccount, aperto sulla base di un contratto di conto bancario; individui - in modo non in contanti accreditando fondi sul conto bancario del mutuatario o dei contanti attraverso il cassiere della Banca. I fondi in valuta estera sono forniti a legali e individui banche autorizzate in ordine senza contanti.

Secondo la fornitura della Banca della Russia datata il 31 agosto 1998 n. 54-P "sulla procedura per la concessione (posizionamento) organizzazioni di credito Contanti e il loro rimborso (rimborso) »Fornire denaro dalla banca alle banche nei seguenti modi:

1) un accredito una tantum di fondi per i conti bancari o il rilascio dei contanti al mutuatario alla persona fisica;

2) La scoperta della linea di credito, cioè la conclusione dell'accordo / contratto, sulla base della quale il mutuatario del cliente acquisisce il diritto di ricevere e utilizzare nel corso del denaro in conformità con una delle seguenti condizioni:

– importo totale I fondi forniti dal cliente-mutuatario non superano le dimensioni massime (limite) definite nel contratto ("limite di emissione");

- Durante il periodo dell'accordo / contratto, la dimensione di un debito forfettaria del mutuatario del cliente non supera il contratto limite stabilito da esso ("limite di debito").

Allo stesso tempo, le banche hanno il diritto di limitare la quantità di fondi forniti al cliente del mutuatario all'interno dell'ultima linea di credito aperta, mediante l'inclusione simultanea nell'accordo appropriato sia delle condizioni di cui sopra, nonché nell'uso per questi scopi qualsiasi altro ulteriore condizioni.

Le condizioni e la procedura per l'apertura del mutuatario del cliente della linea di credito sono determinate dalle parti in un accordo / contratto generale (quadro) speciale, o direttamente nel contratto per la fornitura di contanti.

Ai sensi dell'apertura della linea di credito, è opportuno comprendere anche la conclusione di un contratto per la fornitura di denaro contante, le cui condizioni del loro contenuto economico differiscono dai termini del contratto che prevede una disposizione una volta (una tantà) di fondi al cliente del mutuatario;

3) Prestito al conto bancario della Banca con un conto bancario (in caso di insufficienza o assenza di denaro) e pagamento dei documenti di regolamento dal conto bancario del mandato del cliente, se i termini del contratto di conto bancario prevedono l'attuazione dell'operazione specificata. Prestito al conto in banca del mutuatario del cliente sotto l'insufficienza o l'assenza di contanti su di esso haech installato (cioè importo massimoA cui è possibile effettuare l'operazione specificata) e il periodo durante il quale gli impegni del credito del cliente della Banca potrebbero essere ripagati.

La presente procedura si applica ugualmente alle operazioni sulla fornitura di banche di credito in caso di insufficienza o mancanza di fondi nel conto bancario del cliente - individuale ("Scoperto") se la condizione competente è prevista dal contratto di conto bancario concluso o dal contratto di contribuzione (deposito);

4) la partecipazione della Banca nella fornitura di fondi alla Banca alla Banca su base sindacata (consulente);

5) in altri modi non legislazione contraddittorale.

Il denaro è fornito alla Banca al cliente sulla base di un ordine firmato da un ufficiale autorizzato della Banca, che indica il numero e la data del contratto, l'ammontare dei fondi forniti, il tempo di pagamento degli interessi e della quantità di Tasso di interesse, termine / temporizzazione (data) di redenzione (ritorno) dei fondi - l'importo totale o diversi importi, se il rimborso sarà effettuato in parti, per accordi di prestito - una designazione digitale di un gruppo di rischio di credito, il valore del deposito (se esiste un accordo di deposito), l'importo su cui è ottenuto garanzia bancaria o garanzia, inventario allegato all'ordine dei documenti e ad altre informazioni necessarie.

In caso di adozione da parte delle parti con ulteriori accordi al trattato sulla fornitura di mezzi per modificare i termini (fornitura di fondi in parti, rimborso, compreso il pagamento degli interessi) e (o) tassi di interesse E altre condizioni sono compilate un ordine aggiuntivo firmato dal Commissario ufficiale Divisione contabile bancaria della banca.

Conformemente all'art. 24 Banks on Banks Banks sono obbligate a creare riserve per possibili perdite per il fornito contanti Nel modo prescritto dalla Banca della Russia, al fine di coprire le possibili perdite associate ai mutuatari inattivi dei fondi ricevuti.

Classificazione dei prestiti e debito equipaggiato sui gruppi di rischio, la creazione di riserve per possibili perdite sui prestiti viene effettuata conformemente all'istruzione della Banca della Russia datata 26 marzo 2004 n. 254-P "sulla procedura per la formazione di Organizzazioni di prestito di riserve per possibili perdite sui prestiti, in prestito e equivalenti al suo debito ".

Secondo l'arte. 821 Codice civile della Federazione Russa Il prestatore ha il diritto di rifiutare di fornire un mutuatario previsto dall'accordo di prestito con un prestito in tutto o in parte in presenza di circostanze apparentemente indicando che l'importo fornito dal mutuatario non sarà restituito In tempo (ad esempio: il fallimento del debitore, portandolo alla giustizia, ecc.). Il prestatore ha anche il diritto di abbandonare ulteriori prestiti al mutuatario ai sensi del contratto in caso di violazione da parte del mutuatario previsto da un accordo di prestito uso target. Credito (Art. 814 del codice civile della Federazione Russa).

A sua volta, il mutuatario ha il diritto di rifiutare di ricevere tutto o parte del prestito senza alcun argomento, è semplicemente dovuto allo smaltimento della necessità. Dovrebbe informare il creditore al periodo stabilito di concedere un prestito, se non diversamente stabilito dalla legge o dal contratto. Il contratto può essere previsto per la responsabilità di rifiutare di ottenere un prestito da un mutuatario o la possibilità di rifiuto può essere escluso del tutto.

Quindi, art. 821 del codice civile della Federazione Russa stabilisce la possibilità di cambiamento unilaterale o cessazione del contratto.

Il diritto principale del creditore sull'accordo di prestito è il diritto di richiedere il ritorno del prestito e ricevere interessi dal mutuatario sull'ammontare del prestito di dimensioni e nel modo definito dal trattato. In assenza di un periodo di interesse per il contratto, la loro dimensione è determinata dal tasso di rifinanziamento esistente nella posizione del creditore il giorno del pagamento da parte del mutuatario dell'importo del prestito o della sua parte pertinente.

In assenza di un accordo diverso, gli interessi sono pagati mensilmente fino al giorno di restituzione dell'importo del prestito.

Il prestito deve essere restituito entro il tempo impostato nel contratto. L'importo del prestito può essere restituito anticipatamente solo con il consenso del creditore. Il contratto può essere stabilito dal creditore per la restituzione anticipata del prestito da parte del mutuatario.

Nei casi in cui il mutuatario non restituisce l'ammontare del prestito entro un periodo, l'interesse dell'importo previsto dal paragrafo 1 dell'articolo 1 è soggetto a tale importo. 395 del codice civile della Federazione Russa, dal giorno in cui doveva essere restituita, fino al giorno del suo ritorno al creditore, indipendentemente dal pagamento degli interessi di cui al paragrafo 1 dell'art. 809 del codice civile della Federazione Russa, accumulata per l'uso di un prestito (se non diversamente previsto dalla legge o dal contratto).

Se il contratto prevede il ritorno di un prestito in parti (in rate), quindi con un mutuatario del termine impostato per restituire la parte successiva del prestito, il prestatore ha diritto alla domanda rimborso anticipato Tutta la quantità di prestito rimanente con interesse dovuto. Legge federale del 16 luglio 1998 n. 102-FZ "sul mutuo (impegno immobiliare)" ha rilevato che il recupero della proprietà rilasciato per garantire che l'obbligo sia soddisfatto da pagamenti periodici è consentito in violazione dei tempi dei pagamenti più di tre volte Entro 12 mesi anche se ogni razionale è insignificante se il contratto di mutuo non viene fornito altrimenti.