Mutuo con un contributo iniziale minimo. Il contributo iniziale del mutuo. Prestito ipotecario "New Building" in Promsvyazbank

Ipoteca - L'evento è finanziario e costoso, specialmente quando si tratta del contributo iniziale. Tuttavia, è possibile fare a meno di esso, ma è favorevole, o ha senso Podnak su un pagamento una tantum? Abbiamo capito con esperti

Che percentuale scegliere

Il valore del contributo iniziale del mutuo può essere compreso tra 0 e 80%. Vale la pena capire che il meno contributo, maggiore è il tasso di interesse. È meglio mettere un obiettivo giusto per coprire la metà del costo dell'alloggio. Quindi puoi contare su di più termini redditizi Mutuo.

Direttore Generale del Gruppo Rezidential Sergei Ilyasayev rileva che le banche conferiscono volentieri i mutuatari che contribuiscono il 50-60% del costo dell'appartamento. Se una persona ha un importo iniziale di contributo dal 5 del 10% o non ha risparmi, è rischioso, quindi il tasso è in aumento. Se tutto l'80% è coperto, la soluzione più appropriata sarà l'acquisto metri quadrati Per rate dallo sviluppatore.

Guasto del dipartimento ipotecario della società immobiliare NDV Christina Schulgin con questa opinione di Solidarna: "Il prestito dovrebbe essere preso quando viene accumulato il minimo del 50% del costo delle abitazioni future sulla prima rata. Inoltre, quindi lavori l'abitudine di posticipare regolarmente i soldi e puoi contare condizioni migliori Dalla banca, ad esempio, ridotta pagamento mensile o un termine di pagamento del prestito corretto. "

Come notato dal presidente del "denaro obbediente" di Anfisa Egorova, c'è un altro argomento importante a favore del primo pagamento dal 50% e superiore. "Quando la maggior parte degli alloggi è nella tua proprietà, molto meno rischi associati al design della garanzia. Se i prezzi del mercato immobiliare cadranno, l'appartamento che acquisti è costato meno delle dimensioni del debito del mutuo. Se è impossibile pagare ulteriormente un prestito, ti ritroverai in ostaggi di questa situazione, dal momento che l'importo della vendita di metri quadrati non sarà in grado di coprire il debito in banca ".

Basso contributo iniziale, secondo Anfisa Egorova, comporterà non solo di più alto per centoMa anche un numero spese addizionali, per esempio, assicurazione aggiuntiva.

Mutuo senza prima rata

Quando una rapida revisione, questa opzione sembra attraente, tuttavia, questo prodotto potrebbe avere abbastanza restrizioni. Mutuo senza fare un contributo preliminare è stilato per l'alloggio mercato secondarioQuando acquisti un appartamento solo in un determinato nuovo edificio (che offre agli sviluppatori insieme a Banks) o quando fornisce un ulteriore impegno sotto forma di immobili. Le scommesse su tali prestiti variano dal 15 al 28% annuo, quindi il desiderio di emettere un prestito simile è reso più elevati ricavi per il reddito.

Sergey Iyasayev porta ad un esempio di calcolo.

Considera l'offerta di Sberbank of Russia "Promozione per i nuovi edifici - un tasso del 10,9%", operante dal 20 febbraio al 31 maggio 2017. Periodo di credito - fino a 30 anni, la dimensione del contributo iniziale è del 15%.

Supponiamo che il cliente voglia comprare un appartamento con un'area di 37,2 metri quadrati. m, il cui valore è di 2.889.000 rubli.

Secondo il National Bureau of Credit Stories, in media mutuatari pagare i mutui per 14 anni e 9 mesi. Arrotondato questo periodo fino a 15 anni. In questo caso, prenderemo conto del fatto che il tasso del tasso non cambierà per tutto il periodo di prestito, e rimborsi anticipati non sarà.

Se l'acquirente contribuisce al 15% del costo dell'appartamento (433 350 rubli), dovrebbe pagare un mensile $ 27.756,84 rubli. Alla fine del periodo di prestito, la dimensione del pagamento eccessivo finale sarà 2 540 579,63 strofina. (87,9% del costo dell'appartamento).

Considera ora le condizioni per ottenere un mutuo senza il contributo iniziale alla Banca "Revival". Organizzazione finanziaria Può fornire un mutuatario con un prestito dal 12,95% annuo (arrotondato al 13%).

Poiché il calcolatore IRN.RU non effettua calcoli con un contributo iniziale dello 0%, lo indiciamo per l'importo dell'1%. Quando acquisti questo appartamento, sarà di 28.890 rubli. La quantità di pagamento mensile sul prestito - 36 187.32 rubli e il pagamento eccessivo finale - 3 653 606,52 Strofina. (126,5% del costo dell'appartamento).

Rispetto alle condizioni di Sberbank, l'importo del pagamento del pagamento è di 1.113.026,89 strofinatura. Di conseguenza, il cliente è più redditizio da accumulare sul contributo iniziale.

Come accumularsi sulla prima puntata

Ci sono diversi modi per ottenere fondi alla prima puntata in modo che il prestito dell'alloggiamento costava più economico.

2. Take. credito del consumatore Essere pronto a effettuare pagamenti su due prestiti allo stesso tempo. C'è uno "ma" - se la Banca determina che metà dell'innovazione della famiglia è spesa per il rimborso dei debiti, dovrai considerare altre opzioni per l'acquisto del nostro alloggio. È importante calcolare in anticipo in modo che i pagamenti al prestito dei consumatori non portino a "no" il desiderio di risparmiare sul mutuo.

3. Per posare immobiliari esistenti. Tuttavia, non importa quanto costasse, nessuna banca assegnerà un prestito per un importo del 100% della proprietà che viene posata. Spesso non è superiore al 70-80%. Il deposito deve essere posizionato nel luogo di presentazione dell'applicazione. Un'eccezione è un deposito sotto forma di appartamenti a Mosca e nella regione di Mosca, che sono i più liquidi, e sono accettati da banche in tutto il paese.

4. Accumulati.Gestione del partner e del fondatore International Anderida Group Financial (AFG) Aleksey Tarapovsky consiglia: "Se il tuo reddito è uguale alle spese, per primo posticipare una piccola parte del denaro, ad esempio, il 3-5% mensile. Questo importo sarà comodo, ma è chiaramente insufficiente per ottenere il risultato, quindi ogni mese si consiglia di aumentarlo, riducendo altri elementi di spesa fino a quando non è possibile posticipare il 20-30% del reddito. Se il tuo reddito supera le tue spese ha senso posticipare dappertutto. " Sergey Iyasayev rileva che per preservare i fondi accumulati dall'inflazione, i clienti possono metterli in banca. Allo stesso tempo, è meglio che sia entrato nei primi 30 maggiori istituti finanziari e creditizi della Russia.

Per pagare un mutuo ipotecario meno, dovresti accumularsi al contributo iniziale. Di grande quantità Sarà possibile raccogliere, la libertà più finanziaria che fai a lungo termine.

Il primo contributo del mutuo è un prerequisito per questo tipo di prestito. Fa parte del valore della proprietà della proprietà che il mutuatario dovrebbe pagare indipendentemente il suo proprietario o sviluppatore, nel caso di una struttura in costruzione. La parte restante del costo dopo il pagamento del primo contributo è pagato dal denaro ottenuto dalla Banca sotto forma di prestito ipotecario.

Chi paga la prima puntata

Il proprietario dell'appartamento o il suo volto fidato, se c'è un adeguato potere dell'avvocato con il diritto di ricevere denaro, o lo sviluppatore, quando acquisisca un oggetto nella fase di costruzione.

Dipartimento di pagamento del contributo iniziale

Prima di ottenere un mutuo, dal momento che il pagamento è una delle condizioni dell'accordo sui mutui.

Il pagamento può essere fatto:

• contanti, se il venditore / sviluppatore sono entità giuridiche;
• trasferimento al conto bancario del venditore;
• entrando in un account speciale, che emette un mutuo.

Se i pagamenti non passano attraverso il prestatore, è necessario fornire conferma scritta del pagamento.

La dimensione della prima rata nel 2018

I programmi di mutuo con pagamento iniziale inferiore al 20% sul mercato sono un po '. Il 20 gennaio di quest'anno, l'indicazione della Banca centrale della Federazione Russa per sollevare il coefficiente di rischio sui prestiti ipotecari, in cui le banche della Banca superano l'80% del valore del settore immobiliare. Tale rapporto interesse è stato attribuito al regolatore alle operazioni rischiose e, di conseguenza, riflettuto sulla capitale dell'adeguatezza del capitale bancario. Dall'importo che la Banca creditrice è obbligata a postare sui conti della Banca centrale. I nuovi requisiti non sono proibitivi e le banche hanno ancora il diritto di prestare offerte in cui la commissione è dal 5 al 20% del prezzo.

Elenco delle banche con la prima rata del 10%

Banche con la prima rata del 15%

La prima rata del 20%

Benvenuti in tutte le banche. Anche se è minimo per alcuni programmi ipotecari:

• supporto statale per famiglie con bambini;
• ipoteca militare - Sberbank;
• "Più l'appartamento, il più redditizio" da VTB;

La prima rata è del 50%

Permette al mutuatario di scegliere la banca a sua discrezione e ottenere le condizioni più favorevoli sul prestito. Un tale progresso quasi esclude il rifiuto. Insistere sull'assicurazione aggiuntiva, inoltre assicurazione obbligatoria Chiamato immobiliare, anche le banche non lo faranno.

Banche con il contributo iniziale minimo

È il 5%. La quota di prestiti forniti nei primi tre mesi di quest'anno con un pagamento anticipato inferiore al 10% non ha superato l'altro.

Come ridurre il pagamento del mutuo iniziale

Bisogno di mostrare reddito totale Famiglia e allenatori. Se il prestatore suggerisce programma specialeÈ impossibile ridurre le dimensioni del progresso. Inoltre, quando diminuisce, la percentuale di prestito e spese per un'assicurazione aggiuntiva aumenterà immediatamente.

Prestito per la prima rata

Tali banche come, Deltacredit e ALFA-Bank sono emesse insieme a prestiti ipotecari per la prima rata. Sono forniti dalla proprietà del debitore. Ci sono alcuni rischi. È difficile pagare per due prestiti, l'incapacità di servirli porterà alla perdita di una delle strutture residenziali.

Alcuni cittadini nel processo di rendimento dei mutui prendono i prestiti dei consumatori per questi scopi, che aumentano anche il rischio di mancato pagamento e in ritardo.

Mutuo senza un pagamento anticipato

Esisteva su mercato russo fino al 2008. Attualmente, tali programmi quando la Banca fornisce un prestito cliente per l'acquisto di alloggi nell'ammontare del suo costo completo, non di più.

I regimi di oggi sono prestiti mirati e adatti a persone che sono di proprietà di un bene residenziale che possono essere ipotecenti. Le banche per esso danno denaro contante:

• Promsvyazbank ha un programma speciale "Bersaglio del prestito privato";
• Rosselkhozbank offre il progetto "Target Mortgage".

È importante capire che tali proposte sono intrinsecamente ipoteche solo in termini di trasferimento al deposito della proprietà esistente. Ai sensi di esso viene emesso un importo, di norma, non superiore al 70% del suo costo. I fondi ottenuti vengono utilizzati dal mutuatario per acquistare un altro oggetto, che non ha una relazione con la banca, ed è per questo che il prestatore non fa alcun requisito per lui. Può essere una casa, appartamento, appartamenti e persino versato.

Se il costo di un nuovo oggetto è uguale al prestito emesso, può essere considerato che la Banca ha emesso il mutuo al 100%. Ma se il denaro ricevuto è solo il 50% del nuovo immobile, il restante 50% aggiungerà un mutuatario dai loro fondi.

Con tale schema non ci può essere alcun pagamento anticipato. Questo tipo di prestito viene utilizzato per acquistare auto e per le grandi riparazioni di appartamenti e per la costruzione di case di campagna.

Una tassa iniziale Il mutuo in Sberbank varia a un livello del 15-25% del costo del settore immobiliare acquistato. Offerto da questo istituzione finanziaria Le condizioni sono favorevoli per potenziali mutuatari. Le categorie separate delle persone possono richiedere un prestito senza avviare i pagamenti.

Qual è il contributo iniziale

Devi sapere qual è la tassa iniziale. Questo fa parte del costo dell'alloggiamento che il destinatario del credito deve pagare indipendentemente il venditore immobiliare. Ci sono dei motivi per cui le istituzioni bancarie non forniscono un mutuo ipotecario per l'intero costo dell'appartamento acquistato:

1. Disponibilità i soldi Per il primo contributo del mutuo Sberbank, differito ad acquisire immobili, può servire come prova della capacità del mutuatario di allocare il necessario importo mensile Per calcolare il debito.
2. Se il destinatario del mutuo vioterà il programma di pagamento o smetterà completamente di pagare il prestito, quindi Sberbank, secondo il contratto, può ricevere il permesso di confiscare il settore immobiliare rilasciato. Per l'implementazione e il rendimento accelerato, le vendite saranno effettuate al prezzo sotto il mercato. Pertanto, se il mutuo verrà rilasciato per l'intero costo dell'alloggio, in seguito a negoziazione, la Banca non sarà in grado di compensare l'intera quantità di debito.

Contributo iniziale al mutuo Sberbank

Esistono diversi tipi di prestiti al ricevimento di un prestito. Dato il tuo stato e il tipo di immobili acquistati, puoi scoprire qual è il contributo iniziale del mutuo in Sberbank per te:

• acquisizione di alloggi in costruzione - dal 15% e, se pianificato di eseguire in due documenti - dal 50%;
• acquisizione di alloggi finiti - almeno il 20%;
• mutuo + capitale maternità - dal 20%;
• mutuo militare - la prima rata del 20% paga lo stato;
• costruzione di un edificio residenziale - dal 25%;
• immobili fuori dalla città - contributo minimo 5%.

Coloro che non confermano la loro solvibilità o impiego possono essere impostati una partecipazione del 50% al valore della transazione.

Il Ministero della Difesa della Federazione Russa, che conclude i contratti con i servicemen in condizioni difficili, è un garante nel programma ipotecario militare. In questo caso, i propri agenti sono investiti in volume minimo.

La quantità di elenco mutui non dovrebbe superare il 70-80% del costo dell'alloggiamento. Pertanto, quando si elabora un accordo su un mutuo ipotecario, sarà necessario confermare la presenza del primo contributo richiesto.

L'ammontare del pagamento iniziale può essere chiarito da consultato dal dipendente della Banca. Può avere spiegazioni sullo schema di lavoro con capitale materna. Questi fondi servono come prova della disponibilità dell'alloggiamento dell'acquirente nel loro capitale. La Banca sulla base dei documenti forniti e le affermazioni del mutuatario svolge le azioni necessarie con Fondi pensione. In questo caso, tutti i pagamenti saranno prodotti in forma non in contanti.

Per determinare l'importo del contributo iniziale, tali momenti sono presi in considerazione:

• il livello del reddito del mutuatario, che deve essere confermato dai riferimenti;
• la grandezza del tasso di prestito e tasso di interesse;
• validità dell'accordo ipotecario;
• relazione a lungo termine con un mutuatario e la disponibilità di un account per salario Accumulation in Sberbank;
• la presenza di immobili utilizzati per fornire garanzie e la sua liquidità;
• la presenza di ulteriori garanti;
• fornire un pacchetto completo di documentazione richiesto per prestito ipotecario.

L'attrattiva delle condizioni per la concessione di un prestito, l'entità del primo contributo dipende dalla storia del credito e dal potenziale del mutuatario.

Ci sono opzioni quando il pagamento del pagamento iniziale del mutuo del mutuo Sberbank non è esteso come requisito obbligatorio. La partecipazione del mutuatario in importanti programmi statali prevede prestito preferenziale. Questo è un programma d'aiuto per una giovane famiglia e servizi di servizio.

• giovani famiglie, se almeno uno dei coniugi non ha raggiunto 35 anni;
• individui che non hanno la propria area abitativa;
• mutuatari, lungo periodo di tempo in fila per l'alloggio per condizioni preferenziali;
• i clienti hanno fatto un mutuo in altri enti creditizi e pianificando di rifinanziare la Sberbank in termini più favorevoli.

Solo i cittadini della Federazione Russa possono richiedere un mutuo senza il pagamento di partenza proposto.

Cosa può essere usato come contributo iniziale

Nel caso in cui il mutuatario abbia risparmi insufficienti per il proprio contributo, cioè modi per contribuire a uscire da una situazione difficile:

1. È possibile creare un prestito dei consumatori in parallelo e utilizzare questi fondi per il pagamento iniziale. Questo è uno dei modi più comuni per ottenere il necessario. somma monetaria. Ma il richiedente per tale prestito dovrebbe convincere la Banca in Solvinza e nella capacità di effettuare pagamenti tempestivi su tutti i debiti. Il vantaggio di questo metodo è la possibilità di ottenere un prestito senza garanzie. Ma all'inizio, applicherà un colpo tangibile al budget familiare.
2. La presenza di immobili e proprietà che possono essere utilizzati come garanzie. Se li usi come garanzia aggiuntiva e costano tanto quanto il contributo iniziale al mutuo in Sberbank, l'importo ricevuto può essere sufficiente per coprire i costi della tassa di partenza. Il mutuatario dovrà garantire la raccolta di documenti. Ma ciò implica i costi in eccesso per assistere il prestito e la restrizione dei diritti dell'acquirente nella gestione della proprietà. Il settore immobiliare utilizzato per fornire un deposito sul prestito non è soggetto a vendita, scambio o donazione.
3. Se uno dei coniugi non ha ancora compiuto 35 anni, quindi possono entrare nella categoria "Young Family". È necessario provare a iscriversi in coda secondo tale programma in cui è previsto il pagamento dei sussidi statali ai partecipanti. E questo capitale può essere utilizzato per la prima rata. Per questo, è necessario che il matrimonio sia registrato e la necessità di migliorare le condizioni dell'alloggiamento è riconosciuta.
4. Per i dipendenti organizzazioni di bilancio Pagamenti preparati dal tesoro regionale. Che tipo di aiuto dovrebbe contare, puoi imparare nell'amministrazione locale.

A volte i mutuatari ricevono l'opportunità di utilizzare temporaneamente il settore immobiliare, che è stato trasferito come prima rata, per il periodo di costruzione o riparazione di nuove abitazioni. Questa comodità è stata creata per coloro che si spostano da una regione all'altra o comprano immobili sul mercato principale di nuovi edifici.

Conferma dei fondi propri

Il proprietario del settore immobiliare e il mutuatario stessi, senza interferenze nel processo di un istituto di credito, decidere come verrà effettuato il pagamento iniziale, questo è:

• trasmissione di denaro sotto ricevuta;
• trasferimenti per il conto del venditore;
• calcolo utilizzando una cella bancaria.

L'importo minimo possibile del primo pagamento è impostato dalla Banca (individualmente in ciascun caso). La conferma documentale della solvibilità dell'acquirente deve essere fornita alla banca prima che venga rilasciato il prestito.

Al ricevimento del mutuo da Sberbank, il contributo iniziale pagato al proprietario dell'alloggiamento è indicato nell'accordo di acquisto e vendita. Prende una particolare importanza se il settore immobiliare possiede diversi proprietari. Nel documento è necessario indicare chi viene pagato la tassa di partenza: uno dei venditori o ciascuno con la separazione in parti. In quest'ultimo caso, è necessario specificare gli importi elencati da ciascuno e quali dettagli devono essere tradotti.

Se un organizzazione del credito non imporre requisiti speciali Secondo l'organizzazione del primo pagamento, i calcoli tra il mutuatario e il proprietario dell'alloggiamento sono prodotti da un modo graduale standard.

La prima parte del proprio contributo è utilizzata come pagamento anticipato o impegno, e il suo valore è leggermente superiore o uguale al costo dei servizi di una società immobiliare. Differenze tra i concetti:

1. Spesa prepagata. Quando si termina la transazione sull'iniziativa di una qualsiasi delle parti, il mutuatario è completamente restituito.
2. Impegno. Se l'iniziatore della risoluzione del contratto è l'acquirente del settore immobiliare, perde questi fondi. Se la transazione viene terminata a causa del guasto del proprietario dell'alloggiamento, quindi paga la compensazione in una doppia dimensione dalla quantità di garanzia.

Questo pagamento viene effettuato al momento della firma del contratto precedente della vendita. Molto spesso, questo calcolo viene effettuato in contanti. Il venditore deve indicare che ha ricevuto fondi, confermandolo con la propria voce sul contratto. Nel testo è necessario designare la quantità dell'importo con i numeri e in parole, scrivi pieni di nome completo. E metti la tua firma.

Il pagamento può essere fatto e per contributo o traduzione fondi non in contanti Sul conto bancario del venditore in quel giorno, quando la transazione sarà registrata. Sberbank emette una conferma documentale che l'operazione è stata eseguita. L'originale è fornito all'acquirente e il venditore riceve una copia del documento.

La seconda parte del pagamento iniziale è la differenza tra il volume totale fondi propri e la prima parte del contributo (anticipo o deposito). Il trasferimento di questo pagamento è confermato allo stesso modo del caso della prima parte. Ma se il calcolo è stato effettuato in contanti, quindi, oltre alla registrazione sul contratto, l'acquirente può richiedere una ricevuta del proprietario dell'alloggiamento sull'aumento dell'intero importo del pagamento iniziale.

Uno dei requisiti per mutuatario dei mutui Oggi è la presenza di un contributo iniziale per il mutuo. Se, prima della crisi del 2008-2009, i clienti hanno ricevuto un mutuo con una prima rata zero, ora tali proposte non sono praticamente trovate sul mercato. Anche se si incontrano, le condizioni su di loro sono molto più difficili: il cliente deve essere ricco per resistere al carico del debito, è prevista un'assicurazione aggiuntiva e così via. Secondo le statistiche, la maggior parte di tutti i pagatori predefiniti sono osservati con precisione coloro che hanno fatto un mutuo con rata zero.. Considera più dettagliatamente Qual è il contributo iniziale del mutuo, perché è necessario e quando è fatto, in quanto può influire sulle condizioni, vale la pena di fare una grande tassa iniziale?

Qual è il contributo iniziale (PV) sul prestito ipotecario?

Questo fa parte del valore della garanzia, che viene acquistato nel mutuo. È fatto in contanti nell'ufficio del credito. La parte rimanente viene rilasciata a scapito dei fondi di prestito e il mutuatario si impegna a ripagare tempo impostato. Il primo pagamento riduce il credito e il pagamento in eccesso su di esso. Inoltre, testimonia correttamente le gravi intenzioni del cliente per adempiere ai dazi sul rimborso del prestito.

Al momento, i mutui i mutui non sono praticamente emessi senza un contributo. In media programmi di mutui Può essere del 10-30% del costo dell'alloggiamento. Per un prestatore, questa cifra sarà particolarmente importante, poiché consente di valutare la capacità finanziaria del mutuatario, in base al quale verrà determinato il tasso di interesse.

La necessità di PV è dovuta al fatto che durante il mutuo, la proprietà è depositata e la sua disposizione è fornita. Se il mutuatario non è in grado di pagare, il deposito è realizzato e i fondi invertiti vanno a ripagare il prestito e i costi della Banca sulla sua vendita. I mezzi rimanenti possono essere trasferiti alla montagna del mutuatario. Come qualsiasi altra cosa, con il tempo, il settore immobiliare può rientrare nel prezzo e la banca non può essere scaricata a causa di questo. PV dà oggetto una chiave a una grande liquidità.

Esempio: l'appartamento costa 5 milioni di rubli ed è stato acquisito in un mutuo con PV 500 TR. La crisi è arrivata, il prezzo dell'appartamento è sceso a 4,3 milioni di rubli, e il debito con la banca è di 4,4 milioni di rubli. Per vendere rapidamente un appartamento, la Banca fa uno sconto, ad esempio, il 10%. Ma B. questo caso Il creditore manca i propri fondi. Vendere il deposito è già diventato non redditizio.

Un altro esempio: l'appartamento costa 5 milioni di rubli, il PV era del 30%, il prestito è stato rilasciato da 3,5 milioni di rubli. Anche nelle condizioni di stagnazione nel mercato immobiliare e nello sconto, la Banca sarà in grado di attuare rapidamente un deposito e ripagare il debito.

Perché hai bisogno di un contributo iniziale del mutuo?

• Riduce la somma del mutuo del mutuo.
• È una prova di un'ambientazione seria del mutuatario e del suo benessere finanziario.
• Riduce il tasso di interesse. Se vedi i programmi delle principali banche russe, allora tassi del mutuo Con un grande PV inferiore rispetto a un PV minimo dello 0,5-2%.
• Riduce l'importo per il calcolo dell'assicurazione. Quando si effettuano i mutui, le banche assicurano la vita e la salute umana, così come la sua proprietà. L'assicurazione è calcolata dalla somma di credito, quindi il minore prestito, meno è necessario pagare la politica.
• Migliora l'approvazione. Con un grande PV, le possibilità di approvazione di un aumento del prestito. I finanziatori ritengono che se il cliente sia in grado di pagare una terza metà del costo dell'alloggiamento, sarà in grado di rimborsare la quantità rimanente.
• Un buon PV dà la possibilità di ottenere un mutuatario dei mutui con un mantenuto storia del creditoche non sono clienti perfetti, anche se è anche considerato individualmente.

Dove ottenere la prima tassa di mutuo?

Poiché il PV è ora utilizzato attivamente:

• Capitale materna. Viene rilasciato sul secondo figlio e raggiunge quasi 450 mila rubli. Può essere una buona base per una giovane famiglia che sogna nuove abitazioni private. Tuttavia, alcune banche potrebbero non funzionare con il gaunter.
• "Prestito di credito". Alcuni mutuatari riescono a fare un prestito per il primo contributo del mutuo. L'idea, in linea di principio, non è male, tuttavia, crea un onere aggiuntivo sul mutuatario. Prendi un "prestito di prestito" - è estremamente impudente, soprattutto poiché sarà preso in considerazione quando si calcola la massima quantità di mutuo.
• Accumuli personali. Questa opzione è particolarmente complicata per economia russaQuando l'inflazione "mangia" accumulazione in breve tempo. In questo caso, il mutuatario può mettersi alla prova se sarà in grado di posticipare i pagamenti del prestito mensilmente.
• Vendita di immobili esistenti. Ora c'è sempre più lo scambio di un vecchio appartamento per uno nuovo, quando viene venduta la vecchia abitazione, e il denaro dei soldi va come un PV a un nuovo prestito ipotecario. Queste transazioni sono state nominate alternative.

Quando è la tassa ipotecaria iniziale?

Il PV è fatto quando il contratto è emesso tra il prestatore e il mutuatario. Non appena i fondi vanno all'account, il prestatore continua a rilasciare un accordo in condizioni concordate. Se il PV è inferiore a quello che è stato dichiarato prima, la decisione dei mutui viene inviata a rivedere. Se il PV è di più, l'importo desiderato viene effettuato sull'account e il residuo può essere utilizzato per il rimborso parziale.

La Banca potrebbe richiedere il PV massimo se il mutuatario causa dubbi sul caso di default di implementare rapidamente un oggetto ipotecario e non perdere il reddito.

Vale la pena fare una grande tassa iniziale?

Il rapporto tra 30 a 70 è considerato ottimale, dove 30 è PV e 70 - fondi presi in prestito. In alternativa, è possibile utilizzare un rapporto da 50 a 50. Anche il PV molto grande non piace anche le banche, come un piccolo, dal momento che l'importo del prestito è piccolo, e il prestatore non riceve reddito. Sulla base di ciò, i programmi di alcune organizzazioni prevedono la soglia superiore del PV al 30-50% del valore immobiliare.

Passando al prestito ipotecario in Sberbank, i clienti affrontano il problema del contributo iniziale. Non sono chiari due cose:

• La Banca prende una proprietà acquistata in deposito, pertanto, si protegge dal rischio di perdere denaro - Vendendo un appartamento o una casa, la Banca restituirà il prestito emesso.
• L'assicurazione obbligatoria della proprietà immagazzinata riduce il rischio di perdere denaro dal prestatore a zero quando i pagamenti ipotecari sono terminati.

Dagli elementi di cui sopra implica che non è richiesto il contributo primario per l'alloggiamento dei mutui. Tuttavia, non tutto è così inequivocabile. Il pagamento della parte del costo dell'alloggiamento del mutuatario è necessario non solo al creditore, ma anche al suo client. Perché? Affrontiamo.

Perché hai bisogno e dipende da

Il contributo iniziale è parte del prezzo della proprietà acquistata a credito, che deve essere immediatamente pagata dall'acquirente. La dimensione del contributo ipotecario iniziale in Sberbank non è indicato in importi fissi, ma come percentuale del valore dell'oggetto acquistato.

Dalla posizione Savings Bank. Il pagamento parziale dell'oggetto accreditato è necessario:

• a scopo di lucro in qualsiasi circostanza;
• conferma della solvibilità del cliente;
• ridurre i propri rischi;
• migliora la liquidità della garanzia: può essere venduta rapidamente, lasciando cadere il prezzo per una parte dell'importo del contributo.

Sembra paradossale, ma il contributo primario è vantaggioso e il mutuatario:

• Ti consente di ridurre il tasso di interesse sul prestito ipotecario. Nell'offerta aperta, la Banca indica il tasso minimo del prestito, incluso il mutuo. Scoprilo molto, ma forse. Uno dei motivi che consentono di ridurre al minimo il pagamento per il prestito ipotecario è la quantità di pagamento per l'alloggio da parte del mutuatario stesso. Se supera il 30% il prezzo iniziale, offerta minima Il mutuo è garantito;
• Riduce la quantità di premi assicurativi e il più contributo, deve essere assicurato il minore ammontare del prestito;
• Rende possibile, quando paghi il 50% del costo dell'alloggio, per ottenere un mutuo ipotecario in soli due documenti;
• Garantisce l'assegnazione fondi di credito Anche con una cattiva storia del credito, con il contributo iniziale superiore al 30%;
• Riduce la perdita totale del bilancio familiare per pagare gli interessi e i pagamenti assicurativi.

Come puoi vedere, il pagamento anticipato è vantaggioso per il prestatore e il debitore.

Perché dipende e quanto è il contributo iniziale del mutuo a Sberbank? Tutto è semplice qui: più interessante il cliente della banca, le condizioni di prestito più attraenti.

Interessa il creditore, in questo caso Sberbank, potenziale mutuatario può:

• alto reddito, che è confermato dai documenti pertinenti;
• importo del prestito richiesto;
• mutui;
• la presenza di un deposito in una banca o un libro paga attraverso di esso;
• la presenza di garanzie liquide;
• storia del credito positivo;
• il pacchetto completo dei documenti presentati.

Ogni elemento sopra in un grado o un altro influenza la quantità di tasso di interesse sul prestito e la grandezza del contributo primario.

La dimensione del contributo iniziale a Sberbank

Continuando il suo programma di prestito ipotecario, Savings Bank. Ha stabilito varie percentuali del contributo iniziale per diverse categorie di alloggi.

Mercato primario

Il mercato principale comprende tutti i locali residenziali, dove il proprietario è lo sviluppatore. Questi sono appartamenti in casa in costruzione o costruiti per essere popolati. Qual è il contributo iniziale per un mutuo quando acquisti l'alloggio in un nuovo edificio? Qui, la grandezza del contributo iniziale è influenzato da due fattori:

1. la necessità di stimolare l'industria delle costruzioni;
2. il lavoro delle banche con organizzazioni di costruzione.

Pertanto, il mutuatario dovrà pagare solo il 15% del costo dell'appartamento.

Mercato secondario

Il mercato immobiliare secondario è appartamenti e casa venduti. Anche nell'appartamento in casa, l'appartamento sarà attribuito a questo tipo, se lo sviluppatore è riuscito a venderlo a nuovi proprietari, e quelli senza vivere e il giorno sono impegnati in rivendita. Tali situazioni si verificano molto spesso. Pertanto, tale momento deve essere preso in considerazione quando si effettua un mutuo ipotecario.

Quale percentuale del contributo del mutuo iniziale a Sberbank sul secondario? Qui la dimensione del pagamento anticipato è del 20% del prezzo dell'appartamento oa casa.

Costruzione domestica

Per costruzione indipendente A casa la più alta percentuale del contributo primario - 25% del costo di progettazione e stima. Questo è spiegato semplicemente: la banca riduce al minimo i possibili rischi. Dopotutto, è facile costruire un complesso di casa e fastidioso. Le loro paure sono giustificate: in pratica, l'uso completamente accidentale dei fondi ipotecari attraverso le imprese sinistro.

Privilegi per i gruppi sociali

Lo stato della sua politica sostiene finanziariamente la popolazione pubblica importante per lui, fornendo loro vari benefici. Tra questi ci sono personale militare e giovani famiglie.

Per personale militare

L'esercito del Ministero della Difesa della Federazione Russa, che ha concluso un contratto per oltre 3 anni ha il diritto di diventare partecipanti nel programma di stato cumulativo e dei mutui (NIS). Secondo lei, il conto personale del partecipante dal bilancio dello Stato arriva ogni mese per comprare alloggi. Possono essere usati immediatamente, e puoi accumularsi e pagare la prima rata. Dimensione del sussidio:

• minimo - 500,0 mila rubli;
• massimo - 2 milioni di 486 mila rubli.

Per riferimento: il contratto di mutuo può essere rilasciato per una grande quantità. Il mutuatario paga la differenza dai propri fondi.

È elencato annualmente 268465 rubli. L'iscrizione è effettuata ogni mese azioni uguali. Pertanto, per 3 anni è possibile accumulare circa 800,0 mila rubli., Che è sufficiente per il contributo iniziale.

Problemi bancari di risparmio mutuo militare Nelle seguenti condizioni:

• interesse ipotecario - 9,5 punti;
• l'importo massimo è di 2,33 milioni di rubli;
• la prima rata è del 15%;
• periodo di mutuo - 20 anni;
• solo il settore immobiliare è assicurato;
• viene rilasciato ai militari che hanno raggiunto l'età di 21 anni.

Per giovani famiglie

Dall'inizio del 2019 in Russia è entrato in vigore programma governativo Ipoteca che rilascia su termini preferenziali: solo il 6% annuo per giovani famiglie. Ciò significa che la differenza tra vera offerta. Prestiti ipotecari di prestiti e un set del 6% del 6% riguarderà il bilancio dello Stato. Per entrare nel programma è necessario:

• essere sposato meno di 3 anni;
• ciascuno dei coniugi non dovrebbe essere soddisfatto al momento del mutuo di oltre 35 anni;
• rise 2 o più bambini, mentre il secondo figlio dovrebbe nascere dal 2 gennaio 2018 al 31 dicembre 2022.

IMPORTANTE: una giovane famiglia include famiglie incomplete con un figlio e un genitore non oltre i 30 anni.

Per il secondo figlio, il periodo di grazia è impostato a 3 anni. Se durante questo periodo il terzo è nato per i 3 anni disponibili periodo preferenziale Aggiungi altri 5 anni. Dal settembre 2018 è possibile utilizzare il contributo iniziale pagamenti socialifornito dal programma statale dell'alloggiamento per giovani famiglie.

Il contributo iniziale è fissato nell'ammontare del 20% del valore dell'appartamento dell'appartamento.

È il design possibile senza il contributo iniziale

Nella vita ci sono abbastanza spesso situazioni quando senza educazione economica È chiaro che è meglio prendere un mutuo e acquistare un appartamento sul secondario, piuttosto che pagare un denaro mensile per alloggi rimovibili. Non c'è semplicemente alcun mezzo per la tassa iniziale minima per il mutuo di Sberbank 2019.

Immediatamente, subito con due delusioni che camminano tra i potenziali clienti della Banca.

1. Per prendere un mutuo senza il pagamento anticipato non funzionerà non solo in Sberbank, ma anche in qualsiasi altra banca della Russia (l'eccezione delle regole "Metallinvestbank" con un tasso di interesse molto alto sul mutuo ipotecario).
2. La proposta del deposito di proprietà anziché il contributo iniziale a qualsiasi importo non consentirà inoltre di concludere un accordo di mutuo.

Eppure ci sono modi in cui senza fare i propri fondi per il pagamento iniziale dell'oggetto acquisito, è possibile creare un mutuo.

• Nell'offset del contributo per fornire certificati (GSG) per l'acquisizione di alloggi emessi dallo Stato a determinate categorie di cittadini (servizi di servizi, dipendenti del ministero delle situazioni di emergenza, del personale dell'FSB, del Ministero degli Affari Interni, del FSB e del FSIN, giovani Scienziati, migranti del lontano nord, ecc.).
• Approfittare sovvenzioni statali Per l'acquisto dello spazio abitativo. Tali fondi sono assegnati a giovani famiglie (l'età di entrambi i coniugi non è più di 35 anni), famiglie con tre e più figli, persone disabili che sono andate al servizio di manutenzione che non hanno ricevuto il GSG, ecc.
• Paga il primo contributo Capitale materna"- I legislatori hanno fornito la possibilità di tali fondi non solo di ripagare una parte del debito del mutuo (corpo del prestito e interesse), ma anche di effettuare il primo pagamento al pagamento anticipato.
• Disporre un prestito dei consumatori nell'ammontare del primo contributo. Tuttavia, il carico budget familiareDal momento che i prestiti dei consumatori vengono rilasciati sotto una percentuale più elevata. È possibile ridurre il tasso di interesse se la proprietà sarà fornita, ad esempio, un'auto passeggeri.
• Hollow il costo dell'appartamento (a casa) per l'ammontare del contributo. Questo metodo non è del tutto legale, ma guadagnando popolarità. Senza un ufficio immobiliare o un proprietario di alloggi, questa combinazione è impossibile da implementare. Se la Banca ha il minimo sospetto a questo proposito, verrà negato un prestito. Il servizio è pagato, circa il 3% della somma della sovrastimazione.
• Prendere in prestito da parenti o conoscenti. Restituire il debito il più lontano possibile. Questo è il modo più semplice e meno costo, ma improbabile.
• Rilasciare un prestito nell'agenzia immobiliare o dallo sviluppatore. In connessione con una concorrenza bruscamente maggiore nel mercato immobiliare primario, i venditori sono sempre più supportati da tali servizi. Tasso d'interesse Solo più alto del mutuo, ma sotto il prestito dei consumatori della Banca.
• Trova uno sviluppatore con azioni su rate a pagamento o sconti per l'intero importo del pagamento anticipato. Recentemente, questa forma di attrazione degli acquirenti dell'alloggiamento in costruzione diventa molto popolare. Praticamente in ciascuna grande città Puoi trovare aziende che offrono tali condizioni.

Quali fondi possono essere utilizzati per pagare un contributo iniziale

Nel 2019, per pagare il contributo iniziale del mutuo della Banca di risparmio, è possibile utilizzare:

• possesso di denaro accumulato prima del mutuo;
• fondi pubblici dai programmi di supporto per vari segmenti della popolazione bisognosi di migliorare le condizioni abitative;
• certificati per l'acquisto di alloggi (GSG);
• capitale materna;
• fondi presi in prestito (credito al consumo o denaro preso in prestito da parenti o ben informati).