Acquistare un appartamento ipotecario per capitale maternità. È possibile vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità? Qual è la caratteristica dell'appartamento con capitale materna

Dopo la nascita o l'adozione del secondo bambino, la famiglia riceve un sostegno finanziario molto tangibile dello stato - capitale di maternità. Viene proposto di spendere sulla formazione dei bambini più piccoli, un aumento significativo della pensione della madre futura o del miglioramento delle condizioni di alloggio scomodi. Secondo le statistiche, è l'ultima opzione che più spesso del 90% delle famiglie russe è più utilizzata.

Il certificato risultante consente di risolvere il problema più doloroso - l'assenza del nostro alloggio. Tuttavia, ci sono spesso situazioni quando è necessario vendere il settore immobiliare creduto - per un maggiore appartamento dell'appartamento, quando si rilevano difetti nascosti, la necessità di trasferirsi in un'altra area o città. Una domanda emozionante sorge e se è possibile vendere un appartamento acquistato sul capitale di maternità, e in tal caso, il modo migliore da fare in stretta conformità con la legislazione russa.

Cari lettori! I nostri articoli parlano dei modi tipici per risolvere questioni legaliMa ogni caso è unico.

Se lo vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema: contattare il modulo di consulente online a destra o chiamare il telefono qui sotto. È veloce e gratuito!

Ci sono delle restrizioni quando vendevano appartamenti?

Secondo la legislazione esistente, l'articolo 2 della clausola 36 del codice civile della Federazione russa, senza il permesso speciale della bortistura e della tutela di vendere l'appartamento acquistato al certificato familiare. Permettere all'uso del capitale di maternità di acquisire o migliorare l'alloggio, la legge mette l'unica, ma una condizione importante è tutti i membri della famiglia, indipendentemente dall'età, dovrebbe avere nell'appartamento acquistato. Ciò significa che anche i bambini piccoli si trasformano nei proprietari e vendere questo appartamento è possibile solo dopo aver notificato la successiva transazione delle relative istanze.

Gli organismi di custodia sono strettamente monitorati dal rispetto dei minori, pertanto, per ottenere una risposta positiva sulla prossima vendita di un appartamento acquistato utilizzando un certificato familiare, sarà necessario dimostrare che:

• i bambini non perderanno la loro parte nel diritto di proprietà;
• condizioni di vita Corrisponderanno agli standard sanitari e non saranno peggiori di quelli esistenti.

Solo in questo caso può essere ottenuto il permesso, senza il quale la vendita dell'alloggiamento è impossibile.

Ignorando l'adempimento di queste condizioni e vendendo un acquisto di alloggi senza permesso, è possibile soggiornare senza un nuovo appartamento a causa della cancellazione della transazione.

Ottenere il permesso in vendita e documenti necessari per questo

Per legge, la vendita acquisita per un certificato familiare dell'appartamento avviene in presenza di rappresentanti della tutela o in presenza dell'autorità di questo corpo, il cui ricevimento dovrebbe essere preoccupato in anticipo. Se l'appartamento è venduto per migliorare le condizioni abitative, che sarà confermata in documentato, o per fare soldi ricevuti dalla vendita a spese di un bambino che passa all'orfanotrofio, gli ostacoli all'emissione dell'autorizzazione non dovrebbero essere previsti. I genitori dovrebbero scrivere solo una dichiarazione e fornire i documenti necessari:

1. la dichiarazione di genitori o tutori, scritti dalla forma approvata e, se necessario, un documento che conferma l'assenza di genitori (certificato dei luoghi di reclusione, del certificato di morte, della decisione di privare i diritti dei genitori);
2. certificati della nascita di tutti i minori e passaporti per adulti;
3. dichiarazione responsabile dei familiari adulti sul loro consenso a partecipare al prossimo affare del bambino;
4. documento di valutazione;
5. documenti sull'appartamento;
6. aiutare su debito inesistente sulle bollette di utilità.

Se lo si desidera, scambia un appartamento una casa privata, Sarà necessario fornire documenti sulla disponibilità di comunicazioni e qualità del materiale da cui è costruito. Se tutti i documenti sono in ordine, il permesso è rilasciato nel tempo stabilito dalla legge.

Se le circostanze della vita sono costrette a cambiare l'appartamento ad un altro, meno quadrato, il permesso di svolgere una transazione viene emessa solo se il bambino è stato preservato simile all'area di condivisione. In questo caso, la quota di altri membri della famiglia può diminuire. Nel caso in cui sia collegato lo scambio di un appartamento più piccolo, ad esempio, con la necessità di ricevere denaro per il trattamento del bambino, gli organismi di tutela vanno ad incontrarsi, ma solo in presenza di documenti di conferma.

Vendita di un appartamento acquisito in un mutuo

Se l'appartamento preparato in vendita è stato acquisito in un mutuo con capitale materna come contributo inizialeE la nuova proprietà sarà acquistata anche a credito, alcune difficoltà possono sorgere quando si riceve un permesso di vendita. In questa situazione, durante la cancellazione accordo di prestito, il nuovo alloggio diventa un impegno. Se il prestito non è ripagato, l'appartamento deve essere sopportato per l'attuazione, e il fatto della presenza di questi bambini prescritti in esso è ostacolato. O l'appartamento acquistato non è ancora stato completato e alloca immediatamente le azioni dei bambini non è possibile.

Il problema è trovato abbastanza spesso e abbastanza risolto. I genitori devono assicurare l'obbligo nell'ufficio notarile che le loro azioni saranno assegnate per bambini minori di sei mesi dopo o mettendo gli alloggi.

Sfortunatamente, l'attuazione di questa promessa è controllata non a livello adeguato a causa della presenza di troppi coinvolti nella transazione dell'istanza: Ros.Rester, Fondo pensione, autorità di tutela. Di conseguenza, a causa di vari motivi, l'obbligo rimane solo su carta, e i bambini perdono il loro alloggio garantito. Ma B. questo caso La maggior parte delle vittime potrebbe non essere nemmeno, ma gli acquirenti dell'appartamento.

Rischi per gli acquirenti di immobili acquistati utilizzando un certificato familiare

Pensando sulla questione di come vendere un appartamento acquistato sul capitale di maternità, non è facile fare una transazione, ma anche per calcolare tutti i possibili rischi nel mancato acquisti di determinati requisiti della legislazione russa.

La mancata osservanza dei diritti dei bambini all'alloggiamento può portare a depositi. Dopo il conseguimento della maggioranza, hanno tre anni da applicare alla Corte sul riconoscimento della vendita di abitazioni, non valida a causa della privazione della loro quota legale. Il più sgradevole questo fatto sarà per gli acquirenti immobiliari. In caso di cancellazione della transazione, saranno tenuti a restituire l'appartamento agli stessi proprietari. Quelli, a loro volta, dovrebbero restituire il denaro ricevuto per l'alloggio, ma, in caso di assenza, possono pagare la quantità concordata in parti.

Cosa significa questo minacciare per l'acquirente? Non solo quell'inflazione annuale ha significativamente ridotto significato contantiSì, e questo dovrà essere previsto sconosciuto quanto. Deludente è il fatto che, per ridurre le tasse obbligatorie, valore reale Appartamenti a volte sottovalutati. Vale la pena solo per rimpiangere i partecipanti alla transazione, ma di nuovo in una misura maggiore dell'acquirente. Nel caso in cui questo alloggio fosse all'uno dell'acquirente, rischia vivamente di rimanere solo per strada.

Come accelerare la vendita di appartamenti?

Volendo migliorare le condizioni di vita vendendo appartamenti acquistati sul capitale di maternità e acquisendo altri utilizzando un certificato a un altro figlio o senza di esso, entrambe le transazioni sono perfette allo stesso tempo. In questo caso, sarà significativamente più facile ottenere il permesso dalla tutela.

Il rispetto della legislazione e delle regole garantisce l'assenza di difficoltà e transazioni possono essere rilasciate il prima possibile. Si consiglia solo di tenere conto di un fatto importante - se l'appartamento offerto in vendita è stato acquistato prima di 3 anni fa, e il suo costo è più di un milione di rubli, il tasso fiscale sarà significativamente più alto. Pertanto, se non ci sono particolari necessità, è consigliabile attendere un po '.

Per l'intero periodo, mentre implementato programma di supporto per famiglie Con due o più figli, oltre il 90% dei proprietari di certificati hanno scelto di dirigere i suoi fondi. Tuttavia, il membro del programma Stato alla fine potrebbe avere la necessità (ad esempio, al fine di ottenere un successivo acquisto di alloggi più ampi spaziosi o dovuto alla necessità di modificare l'area di residenza o passare a un'altra località, ecc.).

• Se tutti i membri della famiglia a questo punto raggiunto l'età della maggioranza, Con il consenso di tutti i proprietari, la questione delle vendite è risolta molto facilmente.
• Se tra i partecipanti proprietà DOLLY. Ci sono facce non raggiunto 18 anni, quindi l'alienazione dei locali residenziali è possibile con determinate limitazioni e solo se ci sono autorizzazioni della tutela e dell'autorità di tutela.

Condizioni per la vendita di locali residenziali acquistati per matratipital

Nella misura in cui condizione obbligatoria L'uso del certificato è la progettazione di alloggi acquistati per la proprietà tutti i membri della famiglia, Le autorità di tutela e tutela sono strettamente monitorate conformemente ai diritti dei bambini minori.

L'interesse dei dipendenti della tutela del destino dei locali residenziali, sull'acquisto di cui si distinguevano i fondi del Maturital, era dovuto al desiderio di evitare situazioni in base ai quali i bambini potevano perdere la loro parte nel diritto di proprietà. Ecco perché la vendita di tali appartamenti è impossibile senza previa approvazione dell'autorità di tutela.

Per ottenere il consenso dei corpi di tutela per la transazione, i genitori devono dimostrare che la transazione non soffre diritti e interessi dei bambinie cosa è successo:

• in vendita locali residenziali situati nella proprietà di una famiglia senza ingombri;
• la proprietà acquisita è imposto il mutuo dovuto alla legge.

Considera i casi specificati in modo più dettagliato.

Appartamenti in vendita senza Burdens

In questo caso, è necessario fornire documenti confermando i documenti per l'approvazione della transazione acquisizione di fatto di nuovi alloggi. Tale prova è:

• accordo preliminareacquisto e vendita certificati dalla firma e dal sigillo del notaio;
• può essere rappresentato da I. accordo di misurazione ("Trade Ying"), le cui condizioni saranno fornite compratore integratore Durante lo scambio di alloggi più piccoli nell'area per ulteriori informazioni.

A causa del fatto che i minori non possono essere rimossi dalla contabilizzazione della registrazione proprio come quello senza registrarsi nel luogo di residenza altrove, entrambe le transazioni, dopo aver ricevuto il consenso dell'oop, necessità passare un giorno.

Condividi Accordo di distribuzione in una nuova stanza residenziale Anche il punteggio registrazione dello stato a Rosreestre.

Vendita di un appartamento gravato dal pegno della Banca (ipoteca)

In caso di necessità di vendere un appartamento prima rimborso completo Prestito ipotecario - Originariamente bisogno di ottenere il consenso della Banca. Tuttavia, se nella stanza residenziale, che è impegnata all'ente creditizio, al momento della vendita della quota dei minori non assegnati - questo è non significache non c'è bisogno di contattare l'orih!

• Al contrario, se la famiglia vende un appartamento senza adempiere agli obblighi di software, occasibilità molto elevata stimolante Tale affare.
• Inoltre, l'obbligo di eliminare le condivisioni dei bambini contiene informazioni su camera residenziale concreta.I proprietari dei quali devono essere membri della famiglia minori.
  • Ciò significa che semplicemente prendere e sostituire l'oggetto del settore immobiliare, senza coordinarlo con cura, è impossibile.
  • È meglio prendersi cura di questo in anticipo, ad esempio, nella fase di firmare un contratto preliminare.

Dopo aver rispettato tutte le formalità e ottenere i permessi necessari, è necessario scegliere uno specifico schema di vendita:

• parte del risparmio dell'acquirente verrà accreditato con conto del rimborso degli obblighi di prestito di alloggi Il venditore (di regola, stiamo parlando del contributo iniziale);
• in coordinamento con la Banca concludendo un nuovo accordo di legge e responsabilità del venditore sotto contratto prestito ipotecario trasferimento all'acquirente;
• il venditore viene fornito con un mutuoCon immobili, i Burdens vengono rimossi, ed è ristampato all'acquirente.

Conclusione

Così acquistato usando. possibilmenteMa soggetto a determinate formalità giuridiche, una delle quali è acquisizione di immobiliSuperiore alla dimensione venduta e condizioni.

La soddisfazione di questa condizione indicherà la conformità diritti e interessi Tutti i membri della famiglia, incluso minoriChi non ha l'opportunità di partecipare a tali transazioni sulla base completa.

È possibile vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità?

Circa l'80% dei russi con l'aiuto della capitale materna (familiare) (di seguito MSC) migliora le loro condizioni abitative. La possibilità di vendere tale appartamento per molti è un mezzo per incassare i soldi dello stato. Scopriamo cosa è un appartamento con MSC e qual è la sua caratteristica. È possibile vendere tali immobili e come farlo? Come proteggersi da conseguenze indesiderate e quali minaccia il fallimento della legge? Cercheremo di rispondere a tutte queste domande in questo articolo.

Qual è l'appartamento con capitale materna?

Essenza programma di stato Per mantenere le famiglie con i bambini, è uso target. I soldi. La legge prevede diverse opzioni per l'acquisto di un appartamento.

Opzione 1. Acquistare un appartamento mercato secondario sotto il contratto di vendita. Forse solo dopo che il bambino è soddisfatto di 3 anni.
Opzione 2. Acquistare un appartamento sotto un accordo nella costruzione azionaria. Tempo restrittivo - 3 anni dalla nascita del bambino.
Opzione 3. Acquistare un appartamento in un mutuo. Se un mutuo Esiste già, quindi il denaro può essere inviato a pagare interessi o debito principali. MSK è usato sia come mezzo per il contributo iniziale. È possibile acquistare sia l'alloggio secondario che in costruzione. Questo investimento di fondi di budget può essere effettuato senza aspettare il periodo totale di 3 anni.

Qual è la caratteristica dell'appartamento con capitale materna?

Qualsiasi appartamento acquisito con i fondi MSK sarà condizionatamente gravato. E, significa:

• sarà di proprietà di tutti i membri della famiglia;
• ogni membro della famiglia, compresi i bambini minori, dovrà avere una quota dedicata nell'appartamento;
• smaltire la proprietà, parte del quale appartiene figlio minore, sarà possibile solo con il consenso dei corpi di tutela e tutela.

Comprato un appartamento per il capitale di maternità e voglio venderlo? È possibile farlo su terreni legali? NEL appartamento Domandadove il denaro è coinvolto. Capitale, ci sono sfumature, ma rendono la vendita possibile. In quali condizioni e come vendere un appartamento, acquistato immediatamente o in un mutuo per il capitale maternità, imparare da questo articolo.

Caratteristiche del design di un appartamento acquistato per il capitale di maternità

Denaro che evidenzia lo stato per una famiglia sotto forma di un tappeto. Capitale - obiettivo. Dovrebbero essere utilizzati in quattro direzioni definite dalla legge. Ognuno dei quali migliora la vita del bambino. Consente di pagare la sua formazione, riabilitare un trattamento serio, per garantire condizioni di alloggi accettabili o garantire l'aggiunta alla pensione della madre.

Fondamentalmente, i genitori inviano denaro per migliorare il problema dell'alloggiamento. Ci sono regole rigide qui che proteggono i diritti di proprietà dei bambini in famiglia.

Se appartamento o casa. Acquistato / costruito con l'allegato di capitale materna, allora devi ricordare che:

1. Questa sistemazione dovrebbe essere l'unica famiglia.
2. Ogni membro della famiglia, incluso anche il figlio più piccolo, dovrebbe avere la propria quota ed essere il proprietario. Cioè, se ci sono 5 persone in famiglia (madre, papà, tre figli), il settore immobiliare residenziale è diviso in cinque proprietari.
3. Gli interessi del bambino in questo caso proteggono i corpi OIP.
4. L'alloggio dovrebbe essere situato in una zona confortevole. Nella conveniente vicinanza a scuola, asilo nido, cliniche, negozi.
5. La casa / appartamento deve essere completamente adatta per l'alloggio con le comunicazioni subordinate e esistenti (acqua, elettricità, gas, fognature).
6. Per i bambini, devono essere create tutte le condizioni per la piena crescita e lo sviluppo.
7. L'area dell'appartamento deve essere conforme agli standard di distribuzione per ogni inquilino.
8. Per legge, tutte le questioni relative alla modifica delle condizioni di vita dei bambini dovrebbero essere concordate con le autorità di tutela.

Come essere usato certificato materno Regolabile FZ 256 ().

È possibile vendere un appartamento acquistato sulla capitale maternità

Hai usato i soldi del certificato materno su:

1. Acquistare un appartamento sui tuoi risparmi più tappetino. Capitale e immobiliare pagato immediatamente.
2. Utilizzando un certificato come prima o ultima tassa per un mutuo.
3. Investire la stuoia di denaro. Capitale nella costruzione della casa.
4. Usando obiettivi per revisione, migliorando le condizioni abitative dei bambini (area aumentata, ha aggiunto la stanza, le comunicazioni condotte, ecc.).
5. Acquistare un nuovo, con condizioni migliorate a casa.

Hai usato denaro mirato, ha acquistato uno dei modi un appartamento e ha rilasciato la proprietà di ogni membro della famiglia. Ora, i bambini sono cresciuti un po 'o potresti avere un rifornimento, un trasferimento o altri eventi che fanno un appartamento. Come procedere?

Immobiliare residenziale.. Sull'acquisto di cui i mezzi del certificato materno sono incorporati, è possibile vendere. Per questo, per legge. È necessario rispettare determinate condizioni. Riguardano i diritti di proprietà dei bambini.

Attenzione! La casa o l'appartamento in cui i bambini si muoveranno dovrebbero essere uguali alle condizioni abitative o meglio!

Le autorità di tutela e tutela non approverà i tuoi piani e non darà il permesso di trasferire i bambini da appartamento con tre camere da lettoAd esempio, in due stanze. Verrà conto anche della posizione della nuova custodia. E soprattutto, i bambini devono essere registrati in nuovo appartamento Lo stesso giorno, quando vengono scaricati da venduti.

Per quanto riguarda l'esecuzione della vendita di vendita, allora ogni proprietario deve dare il consenso alla transazione. Se il bambino non ha raggiunto 14 anni, la decisione prende l'OIP.

Se un bambino è da 14 a 18 anni, ha il diritto di esprimere la sua opinione e prendere una decisione con l'approvazione dei corpi di tutela.

Da 18 anni - la decisione prende il bambino stesso.

Per legge, i bambini nel nuovo appartamento dovrebbero diventare proprietari della quota. Ma non in tutte le regioni, l'OIP è seguito dalla conformità con le regole. Tu, come i genitori, dovrebbero essere responsabili del futuro del loro bambino e prendersi cura del suo diritto alla proprietà. Ci sono spesso situazioni nella vita quando dopo la morte inaspettata dei genitori, i bambini rimangono senza tetti sopra le loro teste. A volte, solo i vicini, alimentando una causa in tribunale, restituire i loro appartamenti. Confina i tuoi bambini - trasformali nella lista dei proprietari stessi, senza istruzioni delle autorità responsabili.

Se l'appartamento viene acquistato immediatamente ai propri fondi e tappetini. capitale

Il modo più semplice per acquistare l'alloggio. Pertanto, l'unica cosa che devi fare attenzione è un contratto di vendita e trasferimento di denaro.

Sulla base della tua dichiarazione nell'IIP e sul contratto preliminare di vendita, controllo wid Gli appartamenti che hai guardato.

Se le autorità della tutela approvano la tua scelta e considera le condizioni accettabili per la residenza completa e lo sviluppo dei bambini, quindi è possibile effettuare un acquisto.

Subito dopo aver effettuato tutti i documenti e diventare proprietari, sarai in grado di scrivere figli dal precedente appartamento e registrati in Nuovo. Se hai comprato alloggi in un'altra città o distretto, puoi immediatamente registrarti in un nuovo luogo di residenza. Tu e la tua famiglia si scaricheranno automaticamente dal precedente.

Acquista un appartamento nel mercato secondarioDove vivranno i tuoi figli e sei un sondaggio serio, quindi controlla la presenza di persone prescritte in essa prima di firmare il contratto di vendita. Se un ex proprietario Non ho scritto nessuno dei membri della famiglia o altre persone non autorizzate, allora non sarai in grado di forzare l'inquilino di lasciare il tuo appartamento - sarà idoneo per una parte della zona residenziale.

Se acquisti un appartamento in una nuova casa, controlla i diritti per vendere, atti di passaggio e tutti gli altri documenti dello sviluppatore e dell'organizzazione che funge da venditore. Se ci sono problemi, allora anche una causa in tribunale non aiuta sempre a restituire denaro o alloggio. Prenditi cura della tua sicurezza.

Come vendere un appartamento in un mutuo con capitale materna

L'appartamento acquistato su un mutuo ipotecario. Fare un contributo al capitale di maternità non è sempre facile da vendere. Potrebbero esserci problemi con il riconoscimento di un acquirente in un appartamento con un ingombro (i tuoi figli saranno scritti in esso finché non li registrati in una nuova casa). L'acquirente vuole sempre pagare e inserire immediatamente la nuova casa. Per lui, i bambini prescritti sono un problema. Perché, per legge, non possono essere scaricati a nessuna parte. Per fare un accordo, è necessario prima o simultaneamente vendere, comprare un nuovo appartamento e registrati te stesso e i bambini. Ciò rimuoverà l'onere nel settore immobiliare di vendita.

In sostanza, vendi un mutuo. Questo può essere fatto, non prima di 3 anni di pagamenti regolari o sulla base del tuo contratto con la Banca. Puoi rifinanziare - il problema nuovo credito Sotto una percentuale più piccola, chiudere il mutuo e effettuare pagamenti su un nuovo prestito. È utile se hai preso un mutuo 10 - 15 anni fa e l'interesse per un nuovo prestito è inferiore a quello di almeno il 3%.

Vendi un appartamento acquistato per il certificato materno e acquista un altro al mutuo

Le banche vanno sempre verso il cliente se è un pagatore coscienzioso. Ad esempio, in Sberbank, così come in altre banche, è possibile effettuare diversi tipi di acquisto, vendita e prestiti emittenti con capitale materna:

Prendi un mutuo con il primo contributo del certificato, dopo 3 anni per vendere un mutuo e acquistare un grande appartamento per un altro mutuo (miglioramento delle condizioni abitative - il requisito dell'OPS).

Vendi un appartamento e compra un altro per un mutuo mutuo e un capitale mat.

Rifinanziare il mutuo.

Per renderlo redditizio, prendere una maniglia, un foglio di carta e un conteggio:

• quanto costa trascorrere una valutazione dell'appartamento;
• raccogli tutti i documenti come primo mutuo;
• quanto costa l'appartamento scelto;
• in quale percentuale attualmente, la Banca emette un mutuo ipotecario;
• per quale percentuale paghi un mutuo valido. Quanto è redditizio a rifinanziare il credito;
• quale prezzo è offerto sul mercato per il tuo appartamento. Puoi pagare l'ex mutuo, fare la prima rata sul nuovo mutuo e fare la quantità di pagamenti ogni mese?

In modo che il potenziale acquirente non cambi idea, prendi un anticipo - questa è una garanzia che parte del pagamento per l'appartamento che ha già fatto.

Spendi le operazioni per trasferire denaro attraverso la cellula della banca, firmare la carta al notaio nei locali della Banca e in presenza di un dipendente di questa istituzione. Nella tua banca dovresti sapere che vuoi vendere un appartamento ipotecario e prendere un'altra cosa in un mutuo. Tutti i processi per la progettazione e i contratti si terranno secondo le regole della Banca. Ciò che riguarda gli investimenti della capitale materna è sotto il controllo di OIP e solo nell'interesse dei tuoi figli. La banca è ancora per i soldi che acquisti immobili. La cosa principale è che tu, come cliente, tessi il mutuo in tempo e in modo che la proprietà dei mutui (il tuo appartamento) soddisfi i requisiti della Banca sulla valutazione, la posizione, l'incidente e l'età della struttura.

Il controllo dell'uso del capitale maternale è finalizzato a proteggere i diritti dei bambini, prima di tutto. Se si desidera vendere un appartamento acquistato utilizzando questo certificato, l'ostacolo può avere solo un deterioramento delle condizioni dell'alloggio. Se vendi un appartamento con un tale attaccamento, quindi solo per comprare un più spazioso, meglio rispetto al precedente. La banca non controlla le tue azioni immobiliari. Controlla gli organismi di piombo, la cui responsabilità è la protezione degli interessi dei bambini e delle famiglie.

Circa l'80% dei russi con l'aiuto della capitale materna (familiare) (di seguito MSC) migliora le loro condizioni abitative. La possibilità di vendere tale appartamento per molti è un mezzo per incassare i soldi dello stato. Scopriamo cosa è un appartamento con MSC e qual è la sua caratteristica. È possibile vendere tali immobili e come farlo? Come proteggersi da conseguenze indesiderate e quali minaccia il fallimento della legge? Cercheremo di rispondere a tutte queste domande in questo articolo.

Foto da flickr.com, ERI

Cos'è un appartamento con capitale materna

L'essenza del programma statale per mantenere le famiglie con bambini è nell'uso mirato dei fondi. La legge prevede diverse opzioni per l'acquisto di un appartamento.

• Opzione 1.Acquistare un appartamento nel mercato secondario sotto il contratto di vendita. Forse solo dopo che il bambino è soddisfatto di 3 anni.
• Opzione 2. Acquistare un appartamento sotto un accordo per partecipare alla costruzione condivisa. Tempo restrittivo - 3 anni dalla nascita del bambino.
• Opzione 3.Acquistare un appartamento in un mutuo. Se il mutuo ipotecario esiste già, il denaro può essere inviato al rimborso dell'interesse o al debito principale. MSK è usato sia come mezzo per il contributo iniziale. È possibile acquistare sia l'alloggio secondario che in costruzione. Questo investimento di fondi di budget può essere effettuato senza aspettare il periodo totale di 3 anni.

Qual è la caratteristica dell'appartamento con capitale materna?

Qualsiasi appartamento acquisito con i fondi MSK sarà condizionatamente gravato. E, significa:

• sarà di proprietà di tutti i membri della famiglia;
• ogni membro della famiglia, compresi i bambini minori, dovrà avere una quota dedicata nell'appartamento;
• È possibile smaltire la proprietà, alcuni dei quali appartengono a un bambino minore, sarà possibile solo con il consenso dei corpi di tutela.

Appartamento presso la fase di costruzione

La legge non proibisce paga per l'alloggiamento federale presso la fase di costruzione. Quando la casa non è stata commissionata, l'appartamento in realtà non esiste. Si scopre che non è possibile dividere l'area inesistente. In questo caso, la legge fornisce un impegno autenticato. Partecipante costruzione condivisa e manager. contanti In una sola persona, si impegnano a liberare i bambini in successiva. Termine per la realizzazione effettiva di azioni - 6 mesi dalla data di amministrazione appartamento commissionato.

Appartamento in mutuo

Il mutuo assume un deposito, un appartamento acquistato agisce come garanzia. Non tutte le banche sono pronte a prendere un deposito di un appartamento, alcune delle quali è di proprietà dei bambini giovanili. Legalmente, si scopre che i genitori hanno posto la quota della banca del bambino. E se è impossibile pagare con la Banca, l'organizzazione del credito per realizzare un tale appartamento senza il consenso delle autorità di tutela. Quindi c'è un impegno per la distribuzione delle azioni. È soddisfatto dai genitori per 6 mesi dopo aver rimborsato il mutuo e la rimozione della garanzia con i beni immobili.

Un avvertimento

I genitori spesso ignorano i requisiti della legge sull'assegnazione delle azioni. In sostanza, nessuno corpo di stato Non traccia questa situazione. La competenza del fondo pensione della Federazione Russa (di seguito denominata PF della Federazione Russa) non è inclusa, le autorità di tutela e tutela sono altre funzioni. Si scopre, per soddisfare la legge o meno: i genitori scelgono. Trascurando il requisito di allocare la quota - "Bomb di azione lenta".
Il contratto per l'acquisto e la vendita di tale appartamento è trascurabile a causa della legge. Puoi sfidarlo qualsiasi persona interessata e il termine per sfidare 3 anni dalla data della transazione. I bambini che hanno raggiunto 18 anni possono anche non essere d'accordo con la vendita di un appartamento legalmente gravato dalle loro azioni. Hanno in magazzino 3 anni dal momento dell'età della maggioranza. Su una transazione non valida, tutti i restituiti ricevuti. Appartamenti acquirenti - Denaro, Venditore - Proprietà.

Vendiamo un appartamento con capitale materna

Non ci sono proibizioni per la vendita di appartamenti con MSK in giurisprudenza. Considera due casi:

1. appartamenti in vendita senza Burdens
2. vendita di un appartamento gravato dal deposito bancario

Situazione 1. Vendi un appartamento senza Burdens

La legislazione non proibisce lo smaltimento della proprietà del reparto (minore) se:

• il consenso dei corpi di tutela
• come risultato della transazione, la proporzione materiale del reparto non diminuisce

Il primo punto segue dal secondo. In poche parole, per ottenere il consenso, è necessario dimostrare che i diritti del bambino non saranno violati. Il prossimo momento da vendere, tutti i membri della famiglia devono essere rilasciati dall'appartamento. Per scrivere un minor membro della famiglia in nessun posto è impossibile. Infatti, prima di effettuare una transazione sull'alienazione, è necessario:

• acquista un'altra proprietà
• registrare il diritto a lui in giustizia
• registro azioni

Sostituzione o miglioramento equivalente
Allo stesso tempo, il nuovo alloggiamento deve essere responsabile come segue. requisiti:

• essere uguale o maggiore del precedente
• la proporzione materiale del reparto non dovrebbe essere inferiore al precedente
• la condizione tecnica delle abitazioni non dovrebbe essere peggiore dell'ultimo appartamento

La prova dell'acquisizione può essere un contratto preliminare di vendita certificato da un notaio. Il contratto è adatto quando invece di un acquirente di un'area abitativa più piccolo diventa di più con un supplemento.
Quali documenti saranno richiesti Fondi pensione
Quando tutti i momenti sono fatti, è possibile applicare all'ufficio territoriale della Federazione Russa della Federazione Russa per ottenere un permesso di vendita. Saranno richiesti funzionari i seguenti documenti:

• certificati della nascita dei bambini, passaporti dei genitori
• la dichiarazione di un minore, in caso di un 14enne
• applicazioni di tutte le persone per adulti che partecipano alle transazioni

L'elenco obbligatorio include i documenti relativi all'intera proprietà che partecipa alle transazioni:

• certificato di proprietà;
• certificato del certificato;
• spiegazione I. piani di piede;
• scarico dai libri di casa;
• copie di finanziario account facciali;
• certificati di debito da parte del CER.

L'applicazione sarà considerata entro un mese. Dopo il termine specificato della Federazione Russa, dà il permesso o si rifiuta di emettere. In linea di principio, se tutte le condizioni di cui sopra sono rispettate, consentendo di vendere sono obbligate. Puoi richiedere in vendita un appartamento qui.

Situazione 2. Vendi l'appartamento posato in banca

Consideriamo la situazione in cui un mutuo ipotecario non è stato ancora ripagato e la necessità di vendita. Per vendere l'appartamento posati, è necessario ottenere il consenso della banca. Organizzazione del credito Interessante, per quale scopo la proprietà è alienata.
Se l'appartamento non è evidenziato nel barattolo della Banca, infatti, non è necessario il permesso dai funzionari in vendita. Allo stesso tempo, ti consigliamo di notificare il PF della Federazione Russa sulla Transazione imminente. Quando vengono osservate tutte le formalità, vale la pena cercare un acquirente e definito con uno schema di vendita. Le opzioni sono le seguenti:

• i fondi in contanti dell'acquirente sono trasferiti al rimborso del prestito;
• i diritti e gli obblighi del Venditore nell'ambito del trattato dei prestiti ipotecari sono trasferiti all'acquirente;
• il credito ripaga il venditore, il deposito e il settore immobiliare sono registrati per l'acquirente.

Non importa quanto il modo in cui hai scelto, perché l'acquirente è un certo rischio. Pertanto, il costo dell'appartamento con l'onere sarà al di sotto del mercato del 4-5%.
Quando viene venduto l'appartamento ipotecario, rimane un obbligo insoddisfatto per la separazione delle azioni. È necessario acquistare nuovi alloggi entro 6 mesi e allocare le quote in esso. Ripristina l'obbligo sull'assegnazione è facoltativo. Accordo sulla distribuzione delle azioni in un nuovo appartamento o casa, in ogni caso, è soggetta alla registrazione.

Facebook.

Twitter.

In contatto con

Odnoklassniki.

Google+.