L'importo dell'ipoteca militare all'anno. L'importo massimo dell'ipoteca militare. Come registrare l'acquisto di alloggi

Di volta in volta nella vita di ogni persona ci sono situazioni in cui devi cercare urgentemente denaro. Uno di possibili opzioni La soluzione al problema è vendere il proprio appartamento e comprarne invece uno più piccolo, e spendere la differenza per esigenze personali. Tuttavia, tali accordi non sono redditizi in ogni caso.

Decidere di vendere un immobile non è facile, soprattutto quando si tratta di degrado condizioni abitative... Tuttavia, ci sono situazioni in cui il proprietario è costretto a fare un passo del genere. Allo stesso tempo, la realtà dimostra che il pagamento aggiuntivo risultante non può sempre risolvere i problemi del venditore.

Motivi solidi

Lo straordinario fiorire dei cosiddetti "scambi a pagamento" a San Pietroburgo è arrivato all'inizio dello scorso crisi economica... Questa pratica era particolarmente comune nel 2009. L'essenza della transazione si riduce a quanto segue: il proprietario vende deliberatamente un grande appartamento per acquistare un appartamento più piccolo in cambio e inoltre mette le mani su un certo supplemento. In molti casi, tali transazioni passano per disperazione, se il venditore non ha nessun altro posto dove ottenere i soldi e il denaro è urgentemente necessario.

"È estremamente importante capire perché le persone hanno bisogno di questo pagamento aggiuntivo", afferma Elena Dorogova, direttore esecutivo dell'agenzia immobiliare del Centro. - Un agente immobiliare esperto dovrebbe sempre scoprire perché le persone fanno un accordo, cosa vogliono in cambio. L'unico motivo per cui un tale accordo può davvero aver luogo è se le persone hanno davvero bisogno di soldi. Di norma, i debiti sono una forte motivazione per passare da un appartamento di un filmato più grande a un alloggio più piccolo e di qualità peggiore, o quando è urgentemente necessario denaro per il trattamento o l'educazione dei bambini o di qualcuno di parenti stretti. In tali casi, le transazioni vengono generalmente seguite. Ma se le persone vogliono solo ottenere un supplemento e metterlo in un conto bancario come "cuscino di sicurezza", allora, molto probabilmente, un tale accordo alla fine non avrà luogo ".

Gli agenti immobiliari notano che è psicologicamente difficile per la maggior parte delle persone peggiorare le proprie condizioni di vita. Pertanto, senza rendersene conto, i proprietari resistono alla vendita, rifiutando tutti gli appartamenti offerti loro dall'agente immobiliare. "Di solito tali venditori sono già sicuri in anticipo che il loro appartamento sia in perfette condizioni e situato in una casa ideale, e tutte le opzioni che vengono loro mostrate sono semplicemente orribili", continua Dorogova. - Ho avuto un caso in cui un cliente ha rifiutato un appartamento abbastanza decente di un filmato più piccolo a causa del colore dei mobili della cucina. In realtà, stava solo cercando qualcosa in cui trovare un difetto, dal momento che inizialmente era contraria al trasloco".

Per necessità vitale

Una delle configurazioni più comuni in cui si svolgono più spesso le trattative per ridurre lo spazio abitativo è il passaggio da bilocale in due stanze separate o da un appartamento di tre stanze - in un monolocale e una stanza. Ma le offerte per passare da un monolocale a una stanza in appartamento in comune sono estremamente rari, dicono gli agenti immobiliari.

"I cosiddetti" scambi di sovrapprezzo "hanno spesso luogo in caso di insediamento familiare, a volte le persone sono persino pronte a cambiare appartamento e trasferirsi in stanze", afferma Leonid Sandalov, vicedirettore dell'agenzia immobiliare Bekar. “Inoltre, qualche anno fa, i pensionati spesso vendevano un appartamento grande e si trasferivano in uno più piccolo per procurarsi un aumento della pensione. Tuttavia, già ora preferirebbero affittare una delle stanze, ad esempio, se abitano loro stessi trilocale».

"Un altro motivo comune per tali transazioni è ricevere pagamenti aggiuntivi per l'acquisto di cottage estivi o case in periferia", aggiunge Mikhail Gavrilov, direttore della Northern Branch Network dell'agenzia Alexander Nedvizhimost. - Questo viene fatto da persone che sono stanche della vita costante in città, così come da coloro che si ritirano dal lavoro attivo, cioè persone in età pre-pensionamento. Inoltre, tali transazioni vengono eseguite sapendo esattamente quale pagamento aggiuntivo è necessario e dove verrà speso. Inoltre, l'importanza decisiva non è la remunerazione dell'agente immobiliare, ma la velocità dell'operazione”.

Vale la candela?

Tuttavia, non vale la pena fare affidamento sul fatto che in questo modo puoi guadagnare una cifra colossale e risolvere tutti i tuoi problemi, avvertono gli esperti. In pratica, il profitto del venditore sulla base della transazione di solito non supera diverse centinaia di migliaia di rubli.

“L'importo del pagamento aggiuntivo in questo caso non sarà elevato. Non più di 800 mila rubli, se consideriamo un accordo standard, quando le persone si trasferiscono in un appartamento con una stanza in meno, - spiega Elena Dorogova. "In pratica, in questi casi, non metti mai le mani sull'intero costo di questa stanza."

Innanzitutto, il venditore dovrà tenere conto dei costi della provvigione dell'agente immobiliare, sia proprio che dell'agente immobiliare dell'acquirente. La spiegazione è molto semplice. Il tuo agente immobiliare dovrà pagare il 2 - 4% del costo della proprietà per organizzare la vendita della tua casa. Gli agenti immobiliari consigliano di concentrarsi sull'importo di 100 - 150 mila rubli. Naturalmente, questo denaro può essere incluso nel prezzo di un appartamento, ma poi l'oggetto sarà venduto più a lungo di quanto molti venditori possano permettersi in una situazione del genere.

A questi costi, dovrai aggiungere la commissione dell'agente immobiliare del venditore dal secondo lato. Dovrà essere pagato quando si acquista un nuovo appartamento. Solitamente tale importo è già compreso nel prezzo dell'oggetto da banco, e si tratta di questo caso può andare circa gli stessi 100 mila rubli. Quindi, circa 200 mila rubli. dal costo della stanza "extra" venduta, il nostro venditore spenderà solo per i servizi degli agenti immobiliari.

Inoltre, dovrai aggiungere alla voce di spesa e il costo del trasloco in un nuovo appartamento. In media, ammonteranno a 7-15 mila rubli. Potrebbe anche essere necessario effettuare riparazioni cosmetiche nel nuovo appartamento, i cui costi possono variare da 5 mila rubli. fino a 100 mila rubli. e altro ancora. Pertanto, la differenza finale, che alla fine rimane nelle mani del venditore, sarà piccola.

È possibile aumentarlo, dicono gli agenti immobiliari, solo trasferendosi in un appartamento completamente "ucciso" e di piccole dimensioni. Ma la maggior parte dei venditori non è psicologicamente in grado di farlo. Quindi tali transazioni, di conseguenza, risultano essere isolate.

La hit parade popolare

Se parliamo di quali appartamenti sono ora più richiesti tra i potenziali acquirenti, allora questo è ancora l'alloggio più economico. Ecco perché, secondo l'agenzia immobiliare di San Pietroburgo, i Krusciov di una stanza del distretto di Moskovsky, offerti per 2,5 milioni di rubli, sono diventati i leader della domanda per tipo di appartamenti ad agosto. Gli appartamenti di una stanza nel distretto di Nevsky al prezzo di 2,4 milioni di rubli non sono meno apprezzati dagli acquirenti.

“Tra i distretti della città in agosto-settembre i distretti Krasnogvardeisky e Nevsky sono i più richiesti, anche se qui molto dipende dalle preferenze individuali di ciascun acquirente: il suo posto di lavoro, il costo medio metro quadro alloggi nella zona, le condizioni e la disponibilità delle infrastrutture necessarie lì, ecc., - afferma Elena Krivushina, esperta nella direzione del "Fondo immobiliare" dell'agenzia immobiliare "Ithaca". - Molto spesso, gli appartamenti vengono acquistati in pannello, case di mattoni e anche nelle case della serie 504”.

In attesa di riforme

Il numero di accordi per peggiorare le condizioni abitative è ora in calo. “Questo è un chiaro segnale di una ripresa generale del mercato immobiliare. Vorrei sperare che né i fattori politici interni né quelli economici esterni lo influenzino ", afferma Mikhail Gavrilov.

Secondo gli esperti, il numero di tali transazioni può ricominciare a crescere solo se le bollette aumentano significativamente. "Ad esempio, se devi pagare 3-4 volte di più per l'alloggio e i servizi comunali in un appartamento di tre stanze rispetto alle bollette per un appartamento di una stanza", osserva Leonid Sandalov.

Inoltre, può portare a conseguenze simili nuova tassa sugli immobili, che le autorità prevedono di introdurre nella maggior parte delle regioni del paese nel 2013 - 2014.