Rilevati ipotecari sociali. Condizioni di mutuo sociale a kazan sotto il presidente di rt. Comprendiamo prima i concetti

Ciao! Oggi scopriremo cos'è un mutuo sociale, chi può ottenerlo. Come ottenere un mutuo sociale. Come interagiscono banche e mutui sociali. Leggi il post fino alla fine e scoprirai tutte le novità del 2019 su questo argomento.

Puoi acquistare un alloggio a tue spese, chi ne ha, oppure puoi ricorrere all'aiuto di banche e utilizzare prestito di crediti ipotecari... Ma cosa succede se il reddito non ti consente di utilizzare nessuno di questi metodi? L'ipoteca sociale viene in soccorso. È lei che esiste nel nostro Paese per risolvere il problema abitativo dei cittadini con reddito medio e basso.

Qual è la differenza tra un prestito regolare e uno agevolato? Viene rilasciato il primo banca commerciale un cliente che ripaga un prestito e gli interessi su di esso fondi propri... Ne consegue che il consumatore può fare affidamento solo sulle proprie forze. In cui rata annuale per l'utilizzo dei fondi presi in prestito e il pagamento iniziale sarà piuttosto elevato. L'accordo di ipoteca sociale includerà una terza parte dell'accordo: lo stato. Qui, il suo ruolo è sostenere gli interessi di entrambe le parti: rimborsare la banca per i suoi vantaggi commerciali e fornire ai cittadini della Federazione Russa alloggi a prezzi accessibili.

Il prestito ipotecario sociale è un programma governativo implementato a livello di entità. Pertanto, in ogni regione, ha le proprie caratteristiche, che possono essere trovate nelle autorità locali del luogo di residenza o nell'AHML.

Qual è l'essenza della scienza sociale? Il punto è che la società abitativa riceverà un qualche tipo di sostegno budget statale... E in quale importo dipende dalla categoria di beneficiari che ti adatti. In effetti, il mutuo sociale è un concetto complesso che include una serie di programmi per sostenere la popolazione dallo Stato nel quadro della risoluzione del problema abitativo. Sono molto spesso confusi e confusi in un unico concetto.

Il concetto di "mutuo sociale" dovrebbe essere suddiviso in una serie di derivati:

• Mutuo sociale in banche e partner dell'AHML (mutuo, che concede una serie di vantaggi sul tasso, durata mutuo, PV, ecc. a dipendenti di rilevanza sociale e istituzioni di bilancio, così come le famiglie con molti bambini).
• Sottoprogramma "Housing for a Russian Family" (consente di ottenere uno sconto su un appartamento da società di sviluppo che partecipano al programma che necessitano di miglioramento abitativo, i poveri e, ancora, i dipendenti statali diversi livelli, così come le giovani famiglie con bambini. Il tasso ipotecario rimane all'interno dei programmi bancari standard).
• Il sottoprogramma "Young Family" a livello federale e locale (devi ottenere un certificato di partecipazione al programma in modo da essere riconosciuto come necessario per migliorare le tue condizioni di vita, quindi lo stato fornirà un sussidio per l'acquisto di alloggi fino al 35% del costo di un appartamento).
• Sussidi regionali (esempio della Repubblica del Tatarstan, dove c'è sia un tasso di interesse ridotto sui mutui che uno sconto sugli alloggi).
• Programmi statali di sostegno per il personale militare, capitale materno.

In alcuni casi, l'assistenza del governo sarà del 10-50% del costo di un appartamento. Ci sono sussidi regionali che rimborsano il 100% del prezzo delle abitazioni e il cittadino deve solo pagare gli interessi alla banca. Per i giovani, tale sostegno può essere del 30% e per le giovani famiglie con bambini - 35% valore di mercato abitazioni.

Ci sono le seguenti condizioni per un mutuo sociale:

• Il tasso di interesse più basso possibile. Oggi è il 7,55%;
• Acconto minimo 10%;
• Durata del prestito più lunga;
• Sovvenzioni da budget di diversi livelli per rimborsare parte del costo degli alloggi. Un esempio è la compensazione dei pagamenti mensili del mutuo sociale per alcuni dipendenti del settore pubblico durante l'intera durata del prestito;
• Pagamento differito o ristrutturazione. In diversi casi, da 1,5 a 3 anni;
• Ridurre l'entità della rata mensile mediante rifinanziamento;
• Costruzione con il sostegno statale di immobili di classe economica e sua vendita a prezzi scontati a determinate categorie di cittadini;
• Contributi una tantum per il miglioramento degli alloggi. Uno di questi esempi è il capitale di maternità.

Chi può ottenerlo

Chi è idoneo? Molti cittadini non sono consapevoli dell'opportunità esistente per loro di acquistare un alloggio a condizioni preferenziali. Per fare ciò, è necessario sapere chi può ottenere un mutuo sociale.

Possono aspettarsi di ricevere nel 2019:

• famiglie numerose;
• famiglie monoparentali, il cui reddito si è ridotto del 30%;
• disabili e famiglie che allevano bambini disabili;
• giovani famiglie sotto i 35 anni con e senza figli;
• alcune categorie di medici, insegnanti e scienziati;
• dipendenti di istituzioni scientifiche comunali e statali;
• lavoratori delle città della scienza;
• partecipanti militari al sistema finanziato;
• veterani di combattimento;
• giovani professionisti;
• lavoratori della cultura, protezione sociale e istituzioni del lavoro;
• specialisti di organizzazioni sportive;
• lavoratori di complessi militari-industriali;
• il povero.

I partecipanti ai programmi sono cittadini lavoratori solvibili della Federazione Russa che hanno redditi stabili e sono in grado di ottenere un prestito, ad es. soddisfare le condizioni per la sua fornitura; hanno accumulato fondi per acconto... Loro storia creditizia dovrebbe essere positivo. Devono essere riconosciuti per esigenze di miglioramento abitativo o residenti del fondo di emergenza (per una serie di sottoprogrammi). Per i dipendenti statali, è richiesta un'esperienza lavorativa nella professione di tre anni o più in agenzie governative. Possono beneficiare del fondo ipotecario sociale i cittadini dai 18 ai 54 anni con una continuità di esperienza in un luogo da almeno sei mesi. Militari che hanno servito almeno dieci anni. È opportuno considerare condizioni più dettagliate per programmi specifici.

Come organizzare

Prima di tutto, devi assicurarti di appartenere a qualsiasi categoria di beneficiari. A seconda del tipo di programma, contattare prima le autorità e / o la banca. In tal caso, il passaggio successivo consiste nel raccogliere i documenti richiesti.

L'elenco di base di quelli include:

• domanda di una persona che desidera un mutuo sociale;
• copia del passaporto del richiedente;
• certificato del luogo di lavoro sul reddito sotto forma di 2NDFL;
• una copia autenticata di tutti i fogli del libro di lavoro;
• un documento che conferma la necessità del richiedente di un alloggio o il miglioramento delle condizioni abitative;
• un documento che attesti che sei in lista d'attesa per risolvere il problema degli alloggi presso le autorità locali;
• un estratto del libro di casa o un certificato di composizione familiare;
• certificato di matrimonio;
• certificati di nascita di bambini.

Questo elenco è di base e di base per tutte le categorie di beneficiari ed è integrato a seconda del programma sociale più adatto a te. Quali documenti sono ancora necessari, puoi saperne di più dal resto degli articoli sul nostro sito.

Per diventare membro del programma Young Family nel 2019 è richiesto un certificato speciale. autorità locali autorità e banca circa la loro intenzione di ottenere prestito preferenziale per acquistare un appartamento ed entrare nella lista finale.

Quando vengono formate le liste di tali partecipanti, l'autorità municipale riceve i soldi dal budget per i sussidi e li distribuisce. A quel punto, dovrai dare un contratto di prestito già stipulato con la banca.

Banche e mutuo sociale

Maggior parte offerta redditizia nell'ambito di questo programma nel 2019, NOAIK, un partner di AHML a Novosibirsk, offre, ad esempio, una tariffa di 10,95 per gli alloggi finiti e di 11,2 per il periodo di costruzione.

Un mutuo per il personale militare comporta l'apertura di un conto di risparmio personale. Lo Stato vi trasferisce ogni mese determinati importi, che vengono regolarmente indicizzati. Il denaro può successivamente essere speso per l'acquisto di alloggi. Puoi usarlo sia durante il servizio che dopo essere partito per la riserva. Nel 2019, un tale prodotto è disponibile per tutti i giovani ufficiali, anche quelli che già possiedono un immobile. Diverse banche sono impegnate nell'erogazione di prestiti ai militari sui NSI.

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Il vantaggio è la consegna di una decisione entro tre giorni con un pacchetto minimo di documenti. L'unico requisito per il mutuatario è la durata di servizio di almeno tre anni.

Per conoscere l'importo della rata mensile del mutuo, utilizza sul nostro sito web.

L'ipoteca sociale "Costruire il futuro" opera nella Repubblica del Tatarstan (Kazan, Naberezhnye Chelny, ecc.). L'essenza del programma è che la famiglia entra nella cooperativa "Building the Future" e poi partecipa all'asta degli appartamenti, offrendo loro il proprio prezzo. La famiglia che offre il prezzo più alto vincerà il concorso e riceverà la proprietà dell'appartamento a prezzo scontato. I mutui sociali che costruiscono il futuro sono disponibili nella città di Naberezhnye Chelny, ad esempio, il 90% della popolazione.

Sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan viene emessa un'ipoteca sociale "Costruire il futuro" alle seguenti condizioni: tasso del 7% annuo; Acconto dal 10% dell'importo del prestito; La durata va dai 20 ai 28,5 anni. È necessario contattare AK Bars Bank, Kara Altyn Bank, Sberbank of Russia per redigere un accordo.

A Naberezhnye Chelny, le condizioni più favorevoli ai tassi sono offerte da VTB24 Bank (questo è il 9,4% all'anno per l'utilizzo di un prestito e un acconto del solo 10% per qualsiasi durata del prestito conveniente), Rosbank e l'Agenzia ipotecaria della Repubblica del Tatarstan. Per scegliere un istituto di credito e condizioni più favorevoli, utilizza il nostro calcolatore ipotecario.

La Rosselkhozbank ha sviluppato un prodotto di prestito speciale: un mutuo rurale in Russia. È stato creato per fornire assistenza ai giovani professionisti che vivono nelle zone rurali. Implica che una parte del debito sia estinta dal bilancio federale, un'altra parte è assegnata dalla regione, in parte dal produttore agricolo locale, e la restante piccola quota è pagata dal dipendente stesso. Questa è una delle poche banche che non rifiuta di concedere prestiti a clienti della provincia a causa del basso costo delle garanzie.

Termini di prestito:

• tasso dall'11,5% al \u200b\u200b13,5% annuo;
• nessun acconto;
• l'importo dell'importo entro 3 milioni di rubli;
• durata da 1 a 25 anni;
• nessun garante richiesto;
• età del mutuatario da 18 anni;
• conferma dell'importo del reddito tramite un certificato 2NDFL o sotto forma di banca.

Conoscendo le condizioni per l'emissione di un mutuo e il costo dell'appartamento desiderato, puoi calcolare l'importo della rata mensile utilizzando il nostro calcolatore mutui.

Come ottenere un mutuo sociale nel 2019 — può essere trovato in AHML. Questa è la principale organizzazione a cui il governo ha affidato l'attuazione dei programmi sociali statali per fornire alla popolazione della Federazione Russa il proprio alloggio e migliorare le condizioni di vita. AHML implementa programmi come "Housing for a Russian Family", emette prodotti come " Mutuo militare"," Mutuo sociale per medici, insegnanti e scienziati ", svolge anche un programma per aiutare i mutuatari.

Vantaggi AHML:

• Le tariffe annuali qui partono dal 10,95%.
• La prima rata è dal 10% dell'importo del prestito.
• Il periodo massimo possibile è fino a 30 anni.
• L'importo del prestito non è limitato.
• Assente assicurazione aggiuntiva, cioè, sono assicurati solo la proprietà acquisita e la responsabilità del mutuatario ai sensi del contratto.
• Vengono utilizzati fondi di capitale di maternità.
• Quando c'è difficoltà finanziarie a carico del pagatore è prevista una diminuzione della rata mensile.
• L'opportunità di acquistare un appartamento è del trenta percento più economica di un segmento simile per un progetto accreditato.

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L'ipoteca sociale è un programma speciale. È stato sviluppato per quegli strati di popolazione che hanno un disperato bisogno di migliorare le loro condizioni di vita, ma per ragioni oggettive non possono permetterselo, poiché non hanno la quantità di denaro necessaria. La sua essenza principale è fornire condizioni privilegiate speciali e sostegno finanziario da parte dello Stato.

In ogni città del paese, un numero enorme di persone esprime il desiderio di trarre vantaggio dai vantaggi offerti dall'ipoteca sociale, Naberezhnye Chelny non fa eccezione.

Opzioni di mutuo

Nel 2019, i residenti della città potrebbero scegliere uno dei più opzioni adatte mutuo sociale. Tra questi, dovrebbero essere distinti i seguenti tipi:

• un programma repubblicano per i dipendenti di imprese di bilancio e organizzazioni che svolgono il ruolo di investitori;
• mutuo comunale;
• il programma Young Family.

I mutui municipali sono per le persone che hanno ottenuto lo status di veterano o invalido. Inoltre, anche le famiglie con cinque o più bambini possono usufruire dei termini di questo programma.

Le famiglie di persone sotto i 35 anni possono usufruire del programma Young Family. Uno o due genitori e tutti i bambini possono beneficiare di questo criterio. Lo scopo di questo programma è anche quello di migliorare direttamente le condizioni di vita in situazioni in cui, come si dice, è semplicemente necessario e non c'è altra possibilità di acquistare effettivamente un immobile.

Inoltre, è importante che chi acquista una casa abbia il necessario risorse finanziarie per ripagare la differenza tra il costo degli alloggi e l'importo della sovvenzione fornita in ciascun caso. In questo caso, non vengono presi in considerazione solo i risparmi personali, ma anche il credito e il denaro preso in prestito.

Selezione della proprietà

Per poter usufruire dell'ipoteca sociale a Naberezhnye Chelny, devono essere soddisfatte determinate condizioni. Questo vale anche per la scelta degli immobili.

L'ottenimento di un mutuo sociale è associato all'acquisto di alloggi, che saranno in grado di garantire la disponibilità di spazi conformi allo standard contabile. Ecco perché è necessario prestare particolare attenzione ai calcoli e tenere conto del fatto che logge e balconi non appartengono a tale area.

Come utilizzare un mutuo?

L'acquisto di alloggi secondo i termini dei programmi sociali prevede l'ottenimento di un certificato speciale, che conferma il fatto che parte del valore della proprietà selezionata sarà rimborsata dai fondi del budget. Per questo, dovrai raccogliere un pacchetto di documenti, che deve includere copie di passaporti, certificati di matrimonio, certificati di nascita di bambini e tutti i tipi di certificati di varie autorità.

Dopo che tutti questi documenti sono stati presentati all'amministrazione distrettuale, entro un mese dovrebbe essere ricevuta una risposta contenente informazioni sull'inclusione di una particolare famiglia nell'elenco dei partecipanti a questo programma o sul rifiuto di farlo sulla base di ragioni oggettive.

Tuttavia, oltre a predisporre documenti e svolgere tutte le procedure necessarie relative al rilascio di questo certificato, è necessario ottenere un mutuo ipotecario presso uno degli istituti bancari che sostengono il programma sociale. Oggi questi includono:

1. AK Bars Bank;
2. Banca "Kara Altyn";
3. Sberbank della Russia.

Ciascuna banca si riserva il diritto di decidere a quali condizioni è possibile prestare. Ciò vale anche per i documenti richiesti, i tassi di interesse e la durata del contratto. Di conseguenza, prima di avviare un mutuo a Naberezhnye Chelny, devi familiarizzare attentamente con tutte le sfumature e concentrarti sull'opzione che sarà ottimale e più redditizia.

Prorogata al 2019 la durata del programma di destinazione federale "Housing", che prevede la possibilità di ottenere un mutuo sociale.

Programma federale

I residenti di Naberezhnye Chelny, che hanno deciso di approfittare di questo metodo di acquisto di una casa, possono aspettarsi di ricevere benefici sociali, che ammontano al 30% o al 35% del valore medio di mercato degli immobili, a seconda della composizione della famiglia. Lo sconto massimo è previsto per uno o più bambini.

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Molte persone rimandano per anni l'acquisto della propria casa. In questo caso, diventa necessario affittare un appartamento o una casa, che richiede anche un significativo costi dei materiali... Ecco perché il mutuo sociale è incredibilmente richiesto, poiché utilizzando le sue capacità, quei segmenti della popolazione che non hanno il necessario in contanti, avere una grande possibilità di sentire il sostegno dello stato e acquisire il proprio patrimonio immobiliare.

"L'ipoteca sociale a Naberezhnye Chelny è una reale opportunità per migliorare le vostre condizioni di vita", affermano tutti i media pubblicitari.

Lo stato promette di aiutare i militari, gli insegnanti, i giovani e le famiglie numerose. La possibilità può essere utilizzata dal 90% della popolazione del paese. È realistico acquistare un'abitazione con un prezzo inferiore nel 2015, lo scopriremo di seguito.

Comprendiamo prima i concetti

L'ipoteca sociale è un programma che ti dà la possibilità di acquistare alloggi economici a un tasso di interesse inferiore a quello di mercato. I suoi membri ricevono beneficio sociale nella misura del 30-35% del prezzo medio delle abitazioni. Se tutto va bene, perché così poche persone godono di questo privilegio? Il fatto è che le condizioni per la partecipazione sono piuttosto rigide.

Solo alcuni segmenti della popolazione ne rientrano:

• giovani famiglie;
• dipendenti statali;
• segmenti non protetti della popolazione.

Allora, cos'è una "giovane famiglia":

• Un matrimonio registrato non più di 3 anni fa.
• Uno dei coniugi ha meno di 30 anni.
• Per le famiglie monoparentali - l'età del genitore è inferiore a 30 anni.
• Quando c'è un bambino in famiglia. Allo stesso tempo, l'età degli sposi non ha importanza.

Per essere accettata come partecipante al programma, una giovane famiglia deve essere registrata come “una che necessita di migliori condizioni abitative”.

Per fare ciò, ogni membro della famiglia presenta i documenti che non è il proprietario della proprietà. L'algoritmo è semplice. Quasi ogni giovane famiglia può farne parte programma sociale a Naberezhnye chelny.

Se parliamo di veterani, disabili e famiglie numerose, allora appartengono a quest'ultima categoria. Ed ecco una discrepanza: le famiglie con molti bambini sono quelle con 5 o più figli. La domanda sorge spontanea: se ci sono meno bambini, si perde la possibilità di ottenere immobili preferenziali? In generale, c'è qualcosa a cui pensare.

Probabilmente tutti quelli che hanno pensato di acquistare una casa si sono chiesti perché è più conveniente.

Ci sono diversi motivi:

1. Tasso di interesse inferiore al mercato;
2. Ricevere una sovvenzione garantisce che lo Stato pagherà una parte dei costi di acquisto;
3. Lo sviluppatore dello Stato fornisce prezzi inferiori a quelli sul mercato.

E che dire di Naberezhnye Chelny?

Per ricevere un prestito sociale è necessario soddisfare le seguenti condizioni:

• Registrazione dal luogo di residenza.
• Il profitto familiare è minimo salari A testa.
• Impiego ufficiale di ogni familiare adulto.

Le circostanze sono difficili e non tutte le famiglie possono soddisfarle. La città ha più di un programma. Pertanto, ti consigliamo di prestare attenzione a tutto e scoprire i dettagli. Potrebbe essere possibile trovare una scappatoia.

Tipi di programmi

Uno di questi è "Ipoteca sociale sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan". Ti consente di acquistare alloggi con uno sconto, ma richiede di investire denaro proprio o preso in prestito. Banche diverse prendere parte all'iniziativa, in modo che i residenti della città possano scegliere.

Tutte le istituzioni hanno le proprie condizioni di prestito.

Ma se consideriamo che il programma è pubblico, allora tutti hanno caratteristiche comuni:

• La dimensione del primo pagamento è del 10% o più.
• I termini di pagamento vanno da 20 a 28,5 anni. La durata esatta deve essere determinata in base alla categoria di prestazione.
• Il tasso minimo è del 7%, la media è del 10%.

Chiariamo che a Naberezhnye Chelny non tutte le famiglie possono partecipare a un mutuo sociale. Condizione importante: per ogni persona non dovrebbero esserci più di 18 mq. metri di spazio vitale.

Costruire il futuro a Naberezhnye Chelny

Ipoteca sociale "Costruire il futuro" ha condizioni speciali aderire a una cooperativa. Determina la quantità di spazio richiesta per persona. I membri e l'organizzazione pubblicano quindi i prezzi degli alloggi.

I primi sono guidati dalle loro capacità. Il secondo è il valore stimato. È come un'asta: fai un'offerta più alta e le tue possibilità di acquistare un appartamento aumentano.

Dopo la firma del contratto, la famiglia paga un importo fisso, che dipende dal numero di adulti nella famiglia. Quando compare il bambino, compare il diritto di acquistare ulteriori 18 metri a prezzo ridotto. Tutte le sfumature del soggiorno in una cooperativa si trovano sul sito web dell'ipoteca sociale "Building the Future" a Naberezhnye Chelny.

È redditizio acquistare un immobile lontano dal centro?

Gli alloggi alla periferia della città costano la metà. Pertanto, segmenti della popolazione scarsamente protetti sono pronti ad acquistare immobili lì. A Naberezhnye Chelny, il programma sociale più recente è "Complex 63".

La costruzione è iniziata abbastanza di recente. Gli appartamenti sono richiesti.

I residenti che hanno acquistato un alloggio e si sono stabiliti nel complesso notano i seguenti vantaggi:

• aria fresca;
• sicurezza;
• comodo interscambio di trasporto.

Pertanto, l'acquisto di alloggi a Naberezhnye Chelny nell'ambito di un programma sociale, anche in aree remote come Yashlek-2, non è solo redditizio, ma anche utile.

Cosa porterà il 2015

La costruzione di alloggi economici in città ha avuto alcuni problemi. I residenti che hanno acquistato alloggi in periferia hanno lamentato problemi periodici con il sistema fognario.

Tali momenti spiacevoli influenzano in modo significativo la domanda. E di conseguenza, anche a condizioni. Continua la costruzione di immobili sociali. Cosa ha preparato per noi il 2015?

Quattromila famiglie stanno ancora aspettando le loro case. Secondo i piani, quest'anno verrà costruita una casa per quasi 1000 appartamenti. Il resto aspetterà ulteriormente. A giudicare dalla domanda, che non è in calo, non ci saranno concessioni da parte dello Stato nelle condizioni di mutuo sociale a Naberezhnye Chelny.

Se torniamo alla domanda iniziale: “Quanto è realistico acquistare un'abitazione per una categoria privilegiata della popolazione?”, Allora è difficile dare una risposta univoca. In termini di costi, sicuramente - sì, c'è un vantaggio. Quando pensiamo alle restrizioni imposte dallo Stato, possono sorgere difficoltà. Molta burocrazia - e questo è uno dei freni principali. Ma se imposti un obiettivo, fai tutto come richiesto dal programma, quindi l'obiettivo può essere raggiunto. La propria abitazione sarà sempre un vantaggio.

L'ipoteca sociale è un programma governativo Federazione Russa, volto a fornire alloggi a gruppi socialmente non protetti della popolazione del paese.

Il programma può essere utilizzato da coloro che, per circostanze, non possono ottenere un mutuo "tradizionale" in banche commerciali, militari, operatori del settore pubblico, giovani specialisti in vari settori.

Viene emesso mutuo sociale per abitazioni della rata di 18 mq. m. per persona (familiare). Questa ipoteca è implementata nella forma sussidi governativi per una parte del costo della proprietà abitativa acquisita, sovvenzionando il tasso di interesse su un mutuo ipotecario e la vendita di un immobile residenziale di proprietà dello Stato a prezzo ridotto.

Come ottenere un mutuo sociale

Le condizioni per l'ottenimento di un'ipoteca sociale possono differire a seconda della regione in cui viene emessa. Sono determinati dalle autorità locali. Per ricevere sostegno sociale dallo Stato per l'acquisto di alloggi è necessario mettersi in fila per migliorare le condizioni abitative. Molto dipende anche dalle condizioni poste dalle banche nel quadro dell'attuazione regionale del programma federale.

Per essere in lista d'attesa per l'ottenimento di un mutuo sociale, devi presentare domanda all'amministrazione della tua città, in cui sei ufficialmente registrato (iscritto).

Per partecipare al programma di mutuo sociale, è necessario raccogliere tutto documenti richiestie sottoporli all'autorità locale appropriata. Successivamente, puoi contattare la banca che supporta questo programma.

Registrazione di un'ipoteca sociale

Liquidazione direttamente prestito ipotecario si svolge in una banca che partecipa a un programma sociale e collabora con le autorità locali.

Pacchetto di documenti in formato in questo caso sarà più o meno standard. La banca decide di concederti un mutuo ipotecario e, se questa decisione è positiva, il passo successivo sarà la scelta dell'alloggio. Per questo vengono concessi circa 3 mesi: questo è il periodo durante il quale il offerta di credito banca. Se non ci si incontra questa volta, l'intera procedura dovrà essere ripetuta di nuovo.

Gli alloggi, a loro volta, devono anche soddisfare determinati requisiti della banca creditrice. Alcune banche lavorano solo con nuovi edifici, altre considerano e mercato secondario... Esistono requisiti relativi all'età dell'edificio e alle sue condizioni (la casa deve essere costruita non prima di un certo anno e non deve essere in condizioni di emergenza).

Per completare la transazione sarà necessario predisporre documenti relativi all'immobile acquisito. La stima di un appartamento e la sua assicurazione è anche una fase obbligatoria di iscrizione di un mutuo sociale, infatti, come ogni altro.

Se queste condizioni sono soddisfatte ed eseguite, inizia la fase di registrazione del contratto, che può essere conclusa sotto forma di contratto di mutuo, pegno, contratto di compravendita (in questo caso verrà offerto un mutuo a norma di legge), ed è anche possibile emettere separatamente un'ipoteca sull'acquistato la proprietà.

La fase finale della registrazione di un mutuo sociale è la registrazione statale del contratto in Servizio federale registrazione statale, catasto e cartografia (Rosreestre).

Condizioni di mutuo sociale

Le condizioni variano a seconda della categoria di cittadini a cui appartiene il mutuatario. Per una giovane famiglia, un sussidio statale può arrivare fino al 35% - 40% del costo dell'alloggio.

È importante che il coniuge o il giovane genitore single (che è idoneo anche per questo programma) non abbia più di 35 anni. Ogni membro della famiglia deve avere almeno 18 metri quadrati. m. in conformità con le normative. Lo Stato può contribuire con i suoi fondi sia al pagamento dell'importo degli interessi in base a un contratto di prestito appena concluso, sia al pagamento delle obbligazioni ipotecarie esistenti.

Sberbank offre un programma speciale per le giovani famiglie. Si presuppone un acconto del 15% per una famiglia senza figli e del 10% se la famiglia ha figli. La banca offre la possibilità di dilazionare il pagamento alla nascita di un figlio, aumentando così la durata del prestito.

VTB 24 Bank si è sviluppato programma speciale per i residenti di Mosca, della regione di Mosca e della capitale settentrionale per l'acquisto di un monolocale.

Per le madri di 2 o più figli, è possibile utilizzare una parte e l'intero importo del capitale di maternità per il rimborso prestito ipotecario (l'importo degli interessi, l'importo del debito principale).

Un'ipoteca sociale per i militari comporta la ricezione di sussidi dallo Stato, che possono essere utilizzati per acquistare alloggi (ad esempio, per un acconto). Un soldato deve partecipare ufficialmente al programma Savings and Mortgage System. VTB Bank 24, Svyaz-Bank e altri hanno sviluppato mutui ipotecari come parte del programma sociale statale per sostenere le forze armate.

I giovani professionisti possono ottenere supporto sociale nell'acquisizione di alloggi nel quadro delle condizioni che esistono in una particolare regione, perché non esiste ancora un programma federale per loro. È implementato solo a livello locale. Devono contattare le autorità e chiarire le loro opzioni.

Inoltre, per i giovani professionisti è possibile ottenere un mutuo ipotecario condizioni preferenziali direttamente dal tuo datore di lavoro o con la partecipazione di una banca. In questo caso, il datore di lavoro può sviluppare, insieme all'istituto di credito, un individuo programma di mutuo per i propri dipendenti o fornire sussidi per ridurre l'onere creditizio dei propri dipendenti.

Gli insegnanti possono ottenere un mutuo preferenziale con un tasso di interesse dell'8,5% e sussidi governativiche può andare a pagare l'acconto.

Le persone in lista di attesa per il miglioramento abitativo devono predisporre i seguenti documenti per l'ottenimento di un mutuo sociale:

• richiesta di mutuo ipotecario sociale;
• passaporti di tutti i membri della famiglia e anche certificati di nascita di bambini;
• un certificato della piena composizione della famiglia;
• certificato di matrimonio o divorzio;
• certificato di obbligo assicurazione pensionistica (SNILS);
• certificati di reddito di tutti i membri della famiglia che lavorano.

Le autorità locali devono fornire documenti che confermino la mancanza di proprietà degli alloggi. Possono essere ottenuti dall'ITV e dalla camera di registrazione. Un certificato dell'ITV è valido per non più di 2 mesi.

Dopo aver esaminato i documenti, viene presa una decisione. Se positivo, viene rilasciato un certificato che dà diritto a partecipare al sociale programma federale supporto.

Dopo aver ricevuto il certificato, puoi contattare la banca e preparare i documenti per lui. Pacchetto di documenti in formato organizzazione del credito standard: passaporto del mutuatario (familiari, garante, se richiesto), documenti di conferma del reddito (certificato di 2 imposte sul reddito delle persone fisiche, copia del libro di lavoro certificata dal datore di lavoro), certificato del diritto a ricevere benefici, ecc. anche la banca ti considera mutuatario e propone la sua decisione ...

È obbligatorio presentare un contratto di prestito firmato all'ufficio locale del Ministero delle costruzioni e utilità ricevere sussidi dallo Stato nell'ambito del programma di mutuo sociale.

Contratto di mutuo sociale

La struttura di un contratto di mutuo sociale contiene all'incirca le stesse clausole di un contratto di mutuo ipotecario convenzionale. Tuttavia, le seguenti condizioni sono obbligatorie in esso.

Sono indicati i benefici e la loro dimensione per l'acquisto di alloggi per il mutuatario. Anche le garanzie statali figurano necessariamente nel contratto. La banca creditrice, controllando gli immobili acquisiti e garantendo la legalità della transazione in tutte le fasi della sua attuazione, funge da garante della sua legalità e tutela gli interessi del mutuatario in questo senso.

La struttura e le condizioni di un contratto di mutuo sociale dipendono direttamente dall'uno o dall'altro tipo di prestito sociale, ad es. dalla categoria dei cittadini che redigono il contratto. In ogni caso, prima di firmare, vale la pena familiarizzare preventivamente con il testo dell'accordo e porre senza esitazione tutte le domande che sono sorte a uno specialista bancario o ad un avvocato per capire meglio a cosa si sta mettendo la propria firma. Dopotutto, le obbligazioni ipotecarie sono generalmente a lungo termine e persistenti più importo denaro che tu, in base al contratto, ti impegni a restituire, anche se a tasso ridotto.

Nel contesto delle moderne realtà economiche, il governo della Federazione Russa sta sviluppando nuovi meccanismi per sostenere i segmenti vulnerabili e bisognosi della popolazione. I governi delle repubbliche, dei territori e delle regioni non si fanno da parte e, a loro volta, creano programmi di benefici e sussidi sul campo. La maggior parte dei programmi sono progettati per consentire a diversi segmenti della popolazione di migliorare la propria condizioni di vita... Un esempio di tale programma di successo è l'ipoteca sociale sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan.

L'ipoteca sociale in Tatarstan ha sostituito il programma di reinsediamento dei proprietari di locali residenziali riconosciuti come urgenti o fatiscenti, terminato nel 2004. Il programma di mutuo sociale consente ai mutuatari di acquistare alloggi a un prezzo maggiore condizioni favorevolirispetto alla media nazionale, resa possibile grazie alla partecipazione del Fondo statale per gli alloggi sotto il presidente della Repubblica del Tagikistan (GZHF).

L'ipoteca sociale nella Repubblica del Tagikistan consente al mutuatario di:

1. Ridurre l'importo dell'acconto al 10% del costo dell'abitazione. Allo stesso tempo, il pagamento iniziale ha delle limitazioni importo massimo - non più del 30%. Inoltre, nel considerare ogni singolo mutuatario, il GZF può decidere sulla possibilità di non fornire un pagamento iniziale (ad esempio, se il mutuatario è una madre single e soddisfa tutti i criteri necessari). Stiamo già parlando della possibilità di accendere un mutuo senza acconto nel 2019.
2. Con un tasso di interesse ipotecario medio del 7,4%, il mutuo sociale consente di diventare proprietario di un immobile residenziale, avendo percepito un mutuo al 7% annuo.
3. La durata massima di un mutuo sociale non può superare i 28 anni e 6 mesi. Contratto di prestito consente al mutuatario di rimborsare integralmente il prestito prima del previsto, senza sanzioni e multe.
4. Se il primogenito appare in famiglia durante il periodo del contratto di mutuo, i mutuatari riceveranno 200 mila rubli per rimborso parziale obbligo di debito... Alla nascita di un secondo figlio e al ricevimento del capitale di maternità, prorogato fino alla fine del 2021, il mutuatario può utilizzare il capitale di maternità per estinguere il mutuo.
5. Questa vista un mutuo ipotecario sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan è unico in quanto il mutuatario può pagare non solo in contanti, ma anche con lavoro o prodotti dell'azienda agricola sussidiaria. In caso di una situazione di vita difficile, il mutuatario potrebbe non aver paura di perdere la sua casa: ogni caso specifico viene considerato dalla GZF e viene sviluppata una soluzione conveniente per il mutuatario e il prestatore (pagamento differito);
6. Se il mutuatario paga una parte dell'importo, è obbligato a pagare l'affitto per la parte restante dell'abitazione (il pagamento differito del mutuo ipotecario non solleva il mutuatario dall'obbligo di pagare l'affitto).

Quando si riceve l'opportunità di acquistare un appartamento nell'ambito del programma, il mutuatario deve rispettare alcune restrizioni:

1. Per 10 anni, il mutuatario non ha il diritto di cambiare il luogo di lavoro di sua spontanea volontà (il licenziamento per decisione del datore di lavoro o il licenziamento non sono presi in considerazione). In caso di violazione della condizione, il saldo del mutuo ipotecario viene ricalcolato con la perdita di tutti i benefici e un aumento del tasso di interesse rispetto all'originale di 2 volte.
2. Se il mutuatario ha utilizzato mutuo preferenziale essendo un dipendente del settore pubblico, perde il diritto di utilizzare qualsiasi altro programma a sostegno dei dipendenti del settore pubblico (ad esempio, Risoluzione del governo della Federazione Russa del 27 gennaio 2009 n. 63).

A questo proposito, prima di richiedere un mutuo sociale, è necessario calcolare tutti i tipi possibili vantaggi e sussidi e scegli il più redditizio per il mutuatario.

Chi può ottenere un mutuo sociale

Per ricevuta prestito sociale sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan, si possono contare i seguenti gruppi di cittadini:

• Dipendenti del settore pubblico (medici, insegnanti, forze dell'ordine, ecc.);
• Cittadini che vivono in locali residenziali riconosciuti come emergenza, nonché cittadini con uno spazio vitale inferiore alla norma (meno di 18 metri quadrati per persona). Per ottenere lo status di “bisognoso” il cittadino deve rivolgersi al Servizio Sociale del luogo di residenza;
• Dipendenti di imprese commerciali che sono investitori nella costruzione di complessi residenziali che partecipano al programma. Questa categoria di cittadini non ha restrizioni sulla superficie totale degli alloggi, mentre il resto non può richiedere appartamenti con una superficie superiore agli standard:

1. 1 persona - 33 mq;
2. Famiglia di 2-44 mq;
3. Famiglia di 3 o più persone - al prezzo di 18 mq per ogni successivo familiare.

Dove sono gli appartamenti in Tatarstan

Le condizioni per un mutuo sociale sono costituite da molti fattori, il principale dei quali è l'acquisto di locali residenziali in alcuni complessi residenziali. Gli appartamenti a condizioni preferenziali sono forniti nelle case in costruzione di quegli sviluppatori che sono partecipanti al programma. L'elenco dei complessi residenziali è disponibile sul sito Web GZF e sui siti Web degli sviluppatori, nonché sui siti Web delle banche che partecipano al programma.

Lo sviluppo globale è un criterio obbligatorio per la costruzione di metri quadrati residenziali, quindi il mutuatario ha l'opportunità di acquistare nuove abitazioni in un'area con infrastrutture sviluppate.

Poiché l'elenco dei complessi residenziali è limitato, è possibile acquistare un appartamento con l'aiuto dei fondi dei mutui sociali solo nelle grandi città.

Kazan

L'elenco dei possibili mutuatari per l'ottenimento di un'ipoteca sociale a Kazan corrisponde all'elenco generale. Se un cittadino soddisfa pienamente i requisiti del programma, deve raccogliere un pacchetto completo di documenti:

• Passaporti del mutuatario e dei familiari;
• Conferma dello stato di “bisognoso”;
• Prova di assegni familiari e certificati di nascita;
• Copia del certificato di matrimonio;
• Copia del diploma di istruzione;
• Modulo di domanda.

Dopo aver presentato tutti i documenti alla GZF e una decisione positiva da parte della City Housing Commission in relazione al mutuatario, il cittadino deve attendere la comparsa di un appartamento adatto. Il più richiesto oggi è il microdistretto Salavat Kupere, progettato per risolvere il problema abitativo di 14mila famiglie.

Oltre all'ipoteca sociale, le filiali di grandi banche in Tatarstan si offrono di utilizzare una serie di programmi per migliorare le condizioni abitative.

Naberezhnye Chelny

A Naberezhnye Chelny, gli stessi gruppi di cittadini sono inclusi nell'elenco dei possibili mutuatari nell'ambito del programma di mutuo sociale. La condizione principale per ottenere l'opportunità di partecipare al programma è la prova documentale dello stato di bisogno della famiglia. il costo totale metro quadro l'alloggio include gli assegni familiari.

Sono più popolari complessi residenzialisituato alla periferia della città, poiché il costo al metro quadro qui è inferiore rispetto ai quartieri centrali della città, e la situazione ecologica è molto più confortevole. I più popolari sono il quartiere "Yalshek - 2", la cui costruzione è in corso, e il "Complesso 63".

I residenti di Naberezhnye Chelny hanno anche l'opportunità di utilizzare il programma "Building the Future", che consente loro di acquistare la propria casa a condizioni favorevoli.

Banche partner

Il numero di banche partecipanti al programma è limitato, poiché non molte sono presenti nelle singole località.

Il programma coinvolge non solo le organizzazioni bancarie della Repubblica del Tatarstan, ma anche le banche partner che operano in tutta la Federazione Russa:

1. Sberbank;
2. AK Bar;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Su periodo attuale il contratto di mutuo sociale in Tatarstan è concluso dal mutuatario direttamente con l'ufficio di rappresentanza del Fondo statale per gli alloggi sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan. Nella banca partner del programma, il mutuatario apre un conto sul quale si impegna a trasferire mensilmente durante il periodo di pagamento quantità minima, che è formato da almeno l'11% del costo di 1 mq. metro di superficie abitativa. GZF ha il diritto di risolvere il contratto unilateralmente se il mutuatario non adempie agli obblighi di pagamento.

Oltre ai mutui sociali, le banche della Repubblica offrono ai mutuatari di migliorare le loro condizioni di vita partecipando al programma "Young Family". Il criterio principale per il mutuatario è l'età dei coniugi (almeno uno di loro non deve avere più di 35 anni). Questo programma ti consente di acquistare alloggi per meno tasso d'interesse (in media dal 7,4%) sia nelle nuove costruzioni che nel mercato delle abitazioni secondarie.

La creazione dell'organizzazione senza scopo di lucro "State Housing Fund sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan" è stata determinata dal Decreto del Presidente della Repubblica del 30 marzo 1995 n. 213. L'idea principale di creare un'organizzazione è trovare e attrarre fondi fuori bilancio per lo sviluppo della costruzione di alloggi nella Repubblica e la creazione di un'opportunità di acquistare i propri alloggi per i cittadini della Repubblica del Tatarstan.

Il compito iniziale della GZF è stata la realizzazione di un programma per il reinsediamento dei cittadini della Repubblica da alloggi non rispondenti agli standard richiesti (fatiscente, emergenza). Oltre alla realizzazione di locali residenziali, la Fondazione si è impegnata nella realizzazione di strutture di rilevanza sociale (cliniche, scuole, asili e altre strutture). Al completamento del programma nel 2004, la Fondazione è passata all'attuazione del programma formulato nella Legge della Repubblica del Tatarstan del 27 dicembre 2004, n. 69-ZRT.

Il patrimonio immobiliare sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan crea le condizioni in base alle quali gli alloggi diventano più accessibili per i potenziali proprietari e la costruzione di aree residenziali è vantaggiosa per gli sviluppatori commerciali. L'equilibrio si ottiene fornendo allo sviluppatore un successo commerciale appezzamenti di terreno in cambio dell'assegnazione da parte del promotore del 50% del patrimonio immobiliare per un mutuo sociale. Lo sviluppatore ha il diritto di vendere il restante 50% al prezzo di mercato, ottenendo così un profitto finanziario.

Pagina personale

Dopo l'approvazione dell'ottenimento di un'ipoteca sociale sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan, il mutuatario può attendere offerte per appartamenti adeguati da Stock di alloggi, oppure puoi creare una pagina personale sul sito web GZhF. Verrà visualizzato il rating del mutuatario, che dipende dall'ammontare dell'importo accumulato per l'alloggio proposto. Un criterio importante è il grado di bisogno di una particolare famiglia.

quando opzioni pronte appartamenti, la possibilità di ottenere un alloggio è maggiore per i partecipanti al programma il cui punteggio è più alto. La pratica ha dimostrato che ottenere un appartamento sulla base di punteggio di valutazione è più veloce.

L'attuazione del programma di mutuo sociale sotto il Presidente della Repubblica del Tatarstan è prevista fino al 2019, ma in caso di forte domanda tra la popolazione, può essere prorogata.