Documenti di deduzione immobiliare. Quale lista dei documenti è necessaria per ottenere una detrazione fiscale per un appartamento

Deduzione della proprietà quando si acquista un appartamento dà al contribuente l'opportunità di tornare pagati dal suo reddito NDFL. completamente o parzialmente. Su come usarlo, leggere nel nostro materiale.

Cos'è una detrazione fiscale di proprietà quando acquisti un appartamento

La detrazione della proprietà è determinata in base ai costi:

• comprare un appartamento o la sua parte;
• pagamento di interessi su prestiti mirati, prestiti;
• il pagamento di interessi su tali prestiti e prestiti, con il quale il rifinanziamento ricevuto prima dei fondi di credito.

In cui valore limite Il costo dell'acquisto di un appartamento è limitato a 2.000.000 di rubli. Deduzione della proprietà quando acquisti un appartamento in un mutuo Importo limitato di spese per l'acquisto di un appartamento e la quantità massima di spese per i pagamenti di interessi. L'importo massimo delle spese per il pagamento degli interessi è 3.000.000 di rubli.

La detrazione non può se:

• l'oggetto è stato acquistato con la partecipazione dei fondi di bilancio, il Matkapali;
• il pagamento effettivo è effettuato dal datore di lavoro;
• la transazione è fatta con una persona che è interdipendente per il contribuente;
• non c'erano il reddito imponibile del 13%.

Deduzione della proprietà nel 2016: cambia quando acquisti un appartamento

Fino al 2014, il proprietario potrebbe ottenere la detrazione in base all'oggetto acquisito. Dopodiché, è stato stabilito un altro ordine. Ora il proprietario ha l'opportunità di estendere la detrazione nei suoi costi effettivi. Nel caso in cui i coniugi acquistino un appartamento in proprietà collaborativa, entrambi hanno il diritto di detrarre per un importo di 2 milioni di rubli. per ciascuno.

Inoltre, allo stesso tempo, il contribuente ha il diritto di "inviare" il residuo della quantità di detrazione. Come ciò accade, considera l'esempio.

Esempio 1.

Nel 2014, Tatyana Timofeevna Polyakova ha acquisito un appartamento del valore di 1.700.000 rubli in una proprietà individuale. Nel 2015 ha acquisito un secondo appartamento ad un prezzo di 3.000.000 di rubli, anche nella proprietà individuale. Tatyana Timofeevna desidera sfruttare la deduzione della proprietà di 2 proprietà. È necessario determinare l'importo deduzione della proprietà Secondo il settore immobiliare.

Decisione:

La dimensione massima della detrazione è di 2 milioni di rubli. Pertanto, dedute dalle spese 1.700.000 rubli. Polyakova Tt. sarà in grado di usare per intero. La somma del NDFL, che Polyakova T.t. Sarà in grado di tornare dal bilancio, sarà di 1.700.000 × 0,13 (13%) \u003d 221.000 rubli.

Secondo Sub. 1 p. 3 Art. 220 NK parte della detrazione immobiliare non utilizzata nella quantità di 300.000 rubli. Puoi trasferire al secondo appartamento. Cioè, dal secondo appartamento Tatyana Timofeevna sarà in grado di tornare dal bilancio 300.000 × 0,13 (13%) \u003d 39.000 rubli.

Deduzione della proprietà nel 2016 - Modifiche al momento dell'acquisto di un appartamento non è successo

Dal 2016 sono state apportate modifiche al fine di fornire detrazioni immobiliari durante la vendita di immobili. Fino al 2016, è stato riscontrato che se il contribuente ha implementato immobiliare di proprietà di meno di 3 anni, deve elencare una tassa del 13% dei ricavi delle vendite. Ora questo termine è aumentato a 5 anni. A tal fine, l'arte è stata aggiunta al codice fiscale della Federazione Russa. 217.1. Tuttavia, la nuova regola non si applica a tali oggetti ottenuti:

• nel quadro dell'eredità e nell'ambito del contratto di donazione;
• come risultato della privatizzazione;
• sotto l'accordo del bagnino del dipendente (affitto).

Per gli oggetti di cui sopra, il termine è ancora 3 anni.

Come calcolare la quantità di detrazione delle imposte sulla proprietà quando si acquista un appartamento

Per comprendere il meccanismo per il calcolo della detrazione delle imposte sulla proprietà, considerare un esempio pratico.

ESEMPIO 2.

Nel 2012, Tatiana Olegovna Kazakov ha acquisito un appartamento del valore di 1.100.000 rubli. L'oggetto del settore immobiliare è nella proprietà individuale di T. O. Kazakova. Guadagni generali Cossack T. O. Per il 2012 ammontava a 364 038,25 rubli, per il 2013 - 351,791,16 rubli, per il 2014 - 384.045,62 rubli; Per il 2015 - 375 212,04 strofina. Agente fiscale (Datore di lavoro) ha elencato l'intero importo del componente del reddito personale accumulato al budget. Detrazioni fiscali standard che non utilizza. È necessario determinare la quantità di NDFL, da restituire dal budget per tutti gli anni. La domanda per il ritorno di Kazakov ha presentato annualmente dopo la fine del periodo fiscale.

Decisione:

Il costo dell'appartamento è inferiore a 2.000.000 di rubli., Pertanto, Kazakov T. O.Smaksaya restituisce il NDFL pagato dall'intero importo dell'acquisto di immobili. La detrazione può essere utilizzata da costi effettivamente prodotti per 1.100.000 rubli. L'importo totale delle imposte che l'ispezione fiscale lo pagherà per tutti gli anni di utilizzo della detrazione immobiliare, sarà di 1.100.000 × 0,13 (13%) \u003d 143.000 rubli.

Calcolare la quantità di mantenimento e elencato in ispezione fiscale NDFL per anno:

• 2012: 364 038.25 × 0,13 (13%) \u003d 47 325 rubli.
• 2013: 351 791.16 × 0,13 (13%) \u003d 45 733 rubli.
• 2014: 384 045.62 × 0,13 (13%) \u003d 49 926 Strofina.
• 2015: 375 212.04 × 0,13 (13%) \u003d 48 778 strofina.

Nel 2012, la quantità di deduzione delle proprietà sarà di 364.038,25 rubli. Dal momento che non eccede 1.100.000 rubli, Tatyana Olegovna sarà in grado di restituire l'intero importo dell'importo pagato da NDFL dal bilancio - 47.325 rubli. Il resto della detrazione della proprietà per il prossimo anno sarà di 735.961,75 rubli.

Nel 2013, la quantità di detrazione delle proprietà sarà di 351.791,16 rubli. Durante quest'anno, Tatyana Olegovna restituirà anche l'intera quantità di NDFL - 45.733 rubli. La detrazione della proprietà per 2 anni sarà di 715.829,41 rubli. Il resto della detrazione per i prossimi anni - 384.170,59 rubli.

Nel 2014, la quantità di detrazione delle proprietà sarà di 384.045,62 rubli. Deduzione della proprietà per tutti i 3 anni uguale a 1 099 875,03 rubli. Pertanto, Tatyana Olegovna sarà restituita all'intero NDFL per il 2014 - 49.926 rubli. Il resto della detrazione della proprietà per il 2015 - 124,97 rubli.

Per il 2015, l'importo fiscale da restituire dal bilancio sarà 124,97 × 0,13 (13%) \u003d 16 rubli.

Dai un'occhiata:

• La quantità di detrazione immobiliare per il 2012-2015. \u003d 364 038.25 + 351 791,16 + 384 045.62 + 124.97 \u003d 1 100 000 strofinati.
• L'ammontare del ritorno dell'imposta sul reddito personale dal bilancio per 4 anni \u003d 47 325 + 45 733 + 49 926 + 16 \u003d 143 000 rubli.

La procedura per ottenere la detrazione della proprietà nell'ispezione fiscale

Per ricevere la deduzione della proprietà quando si acquista un appartamento Il contribuente dovrebbe:

1. Entra in contabilità della tua impresa sotto forma di 2 NDFL.

Scopri perché non è necessario stampare un'impresa dal nostro materiale al 2-NDFL .

1. Preparare la dichiarazione di 3-NDFL.
2. Preparare i documenti e le loro copie certificate personalmente per appartamento:

• certificato di registrazione della proprietà dell'oggetto;
• trattato sull'acquisto di un oggetto immobiliare o della sua quota (o dell'accordo di condivisione), un atto di accettazione dell'oggetto;
• un accordo di prestito con un credito o un altro organizzazione, che è anche necessario quando rimborsa la percentuale del prestito.

1. Preparare copie certificate di risoluzione e documenti di pagamento che dimostrano il fatto di acquistare immobili e pagare interessi sul prestito.
2. Fai una copia del passaporto, certificato di matrimonio (al momento dell'acquisto di un appartamento con coniugi in generale proprietà collaborativa).
3. Fornire una dichiarazione preparata dai documenti e una domanda per il ritorno dell'imposta sul reddito personale che indica i dettagli per un ritorno all'ispettorato fiscale.

Documenti per la deduzione della proprietà quando si acquista un appartamento Installato sub. 6 p. 3 Art. 220 Codice fiscale. Con l'alimentazione personale delle copie dei documenti all'autorità fiscale, devi avere con voi i loro originali.

Deduzione della proprietà presso il datore di lavoro

La detrazione della proprietà può essere utilizzata non solo sotto forma di ritorno dall'autorità fiscale all'attuale resoconto della quantità di NDFL pagata. Un'altra opzione è possibile.

Per questo, il dipendente deve contattare l'ispettorato fiscale ed eseguire le seguenti azioni:

• compilare una domanda per la fornitura di detrazione;
• invia una copia certificata dal contribuente documenti necessari Per confermare il diritto di detrarre;
• alla fine di 30 giorni, per ottenere un avviso speciale sulle mani;
• consegnare al suo datore di lavoro.

Quando si calcolano i salari, tale notifica sarà la base per non mantenere il dipendente NDFL dai salari.

Come è la detrazione delle tasse di proprietà ai pensionati al momento dell'acquisto di un appartamento

Se il pensionato è una persona di lavoro con uno stipendio "bianco", quindi i problemi con il ritorno dell'imposta non appariranno. Come altri cittadini del nostro paese, sarà in grado di tornare dal bilancio pagato con i salari tasse NDFL.. Ma come essere una situazione dei pensionati non lavorativi?

La pensione non è soggetta a NDFL, quindi, e sarà impossibile restituirlo dal bilancio. La capacità di applicare la detrazione viene visualizzata dall'anno del verificarsi di proprietà di un appartamento / condivisione in esso.

Tuttavia, se il pensionato non ha il reddito imponibile il 13%, quindi può trasferire il resto della detrazione delle proprietà ai periodi fiscali precedenti, ma non più di 3 (una lettera del servizio fiscale federale della Russia del 19 luglio 2013 n. EF-4-3 / [Email protetta]). Inoltre, questa regola di trasferimento si applica ai pensionati funzionanti.

ESEMPIO 3.

Alexander Vitalyevich GOLOV si è ritirato a metà 2014. Prima che ha lavorato e ricevuto salariContabilità a un tasso del 13%. Dopo il pensionamento, non ha funzionato. Nel 2016, ho acquisito un appartamento. Nello stesso anno, ha presentato una domanda alle FTS per restituire la detrazione della proprietà.

Decisione:

Alexander Vitalyevich può rinviare il saldo dell'appartamento per l'acquisto dell'anno precedente del periodo di 3 anni, vale a dire, per il 2013-2015 (lettere del Ministero della Finanza della Federazione Russa del 12.02.2015 n. 03-04-05 / 6179, il servizio fiscale federale della Federazione russa del 29 agosto 2012 № UD-4 -3 / [Email protetta]). Allo stesso tempo, non dovrebbe presentare una dichiarazione zero per il 2015 (quando non c'era il reddito imponibile del 13%).

Scopri anche le innovazioni che riguardano i pensionati funzionanti dal nostro materiale. .

Risultati

Proprietà detrazione fiscale Quando acquisti un appartamento dà il diritto di restituire lo stato pagato da NDFL o il diritto al mancato rispetto del datore di lavoro. La detrazione immobiliare è fornita in conformità con i costi. Dal 2014, i contribuenti hanno avuto l'opportunità di "inviare" i resti della detrazione della proprietà all'acquisto di altri oggetti.

Per ottenere detrazioni immobiliari, è necessario presentare un pacchetto completo di documenti da presentare dall'autorità fiscale.

La deduzione della proprietà è uno dei cittadini più ricercati dei privilegi fiscali della Federazione russa. Cosa non è completamente sorprendente: l'acquisto di un appartamento è un fenomeno dei costi. I cittadini vogliono in qualche modo compensare le spese. Soprattutto nei casi in cui l'alloggio è acquistato in un mutuo.

Ottenere tali privilegi come una detrazione immobiliare è garantita dalla legge. Il processo di ottenere detrazioni non è sollevato, ma include un numero di sfumature. Di norma, ciò è dovuto alla mancanza di uniformità nell'interpretazione di vari uffici rappresentativi del servizio fiscale federale nelle regioni delle norme stabilite dalla legge e dalle norme. Un'altra caratteristica che caratterizza regolamentazione L'interazione dei cittadini e delle autorità fiscali è la variabilità delle leggi. Negli ultimi anni, le regole per il calcolo delle detrazioni fiscali sono spesso completate e regolate.

Nel nostro articolo, considereremo tutta la decorazione concomitante della detrazione delle sfumature. Cercheremo di comprendere le peculiarità del processo decisionale da parte delle autorità fiscali. Esaminiamo la sottigliezza della legislazione che regola il modo in cui la detrazione delle tasse di proprietà è accumulata e pagata. Segui l'evoluzione delle norme - questa sfumatura è particolarmente interessante.

Qual è una detrazione fiscale?

Ogni cittadino della Federazione Russa, ricevendo uno stipendio o un'altra fonte di reddito (vendita di proprietà, ricezione di affitto, ecc.), È obbligata a pagare una tassa del 13%. Nel caso generale, l'importo elencato nel servizio fiscale federale non è rimborsabile. Ma ci sono leggi che danno ai cittadini della Federazione russa a restituire parzialmente o completamente l'importo pagato al budget (o, come opzione, per non trasferirli legalmente al FTS). Il ritorno dei fondi (o il non-pagamento legittimo) come parte dei pagamenti fiscali è chiamato detrazione.

La principale fonte legislativa che regola il modo in cui le detrazioni delle imposte sulla proprietà sono accumulate e pagate sono pagate - art. 220 del codice fiscale della Russia, nonché delle sezioni del codice fiscale della Federazione Russa. Se sei in profondità al lato legale del problema, è anche possibile studiare vari commenti sulle regole e gli standard stabiliti in Atti. In alcuni casi, gli ispettori fiscali sono guidati da altri (come, ad esempio, le lettere del Ministero della Finanza della Russia).

Principali varietà di detrazioni

La detrazione delle tasse di proprietà è una delle tante, che è garantita dalle leggi della Federazione Russa. Considera con quale tipo di pagamenti possiamo parlare.

Conformemente al codice fiscale della Russia, i cittadini del paese, insieme alla detrazione delle tasse di proprietà, sono garantiti da standard e tipi sociali Pagamenti. Considerare brevemente l'essenza di ciascuno di essi.

La detrazione standard è un importo fisso che ritorna dai pagamenti fiscali (o non è detratto nel processo del loro calcolo) prodotto dalle seguenti categorie di cittadini:

WFI disabilitato e altri conflitti militari;

Partecipanti all'eliminazione delle conseguenze dell'incidente a Chernobyl;

Eroi dell'URSS e della Federazione Russa;

Bambini disabili 1 e 2 gruppi;

Genitori;

I cittadini, il cui reddito durante l'anno non ha superato 40 mila rubli.

Le somme di ciascuna delle detrazioni differiscono. La sfumatura è che non possono essere pagati allo stesso tempo. Se una persona ha il diritto di riceverne alcuni detrazioni standard, l'importo più lungo è pagato.

Le detrazioni sociali sono in realtà diverse. Le varietà principali - per la formazione, l'acquisizione di droghe, così come la carità. La formula per calcolare ciascuno di essi è la stessa. Il ritorno è soggetto al 13% delle spese, ma pagata (restituita dal bilancio) non più di 13 mila rubli. totale.

Il diritto alla deduzione delle imposte sulla proprietà sorge tra i cittadini che immobiliare residenziale. (casa o appartamento). La formula per il calcolo dei pagamenti nel corso degli anni varia molto e la legislazione cambia. Nell'articolo, considereremo in dettaglio le sfumature associate alla definizione dei pagamenti.

Deduzione della proprietà: regole generali

Il diritto di decorare la detrazione sono cittadini della Russia, che hanno acquistato o costruito nel territorio della Federazione Russa, l'oggetto di immobili residenziali (o una quota in esso), nonché il terreno del terreno per la costruzione di abitazioni. Cioè, il diritto ai pagamenti del bilancio ha solo acquisti di proprietà, che hanno ricevuto alloggi nella proprietà, spendendo fondi personali su di lui. La detrazione delle imposte sulla proprietà durante la vendita non è fornita (infatti, in questo caso il venditore paga un'imposta per il 13%).

Il pagamento della detrazione è disponibile in un reddito commisurato di un cittadino (cioè, pagamenti effettivi sull'imposta sul reddito personale) nella segnalazione anno fiscale. Di norma, fare soldi nell'ambito della legge garantita dalla legge è tesa per diversi anni. Forse il rateo dei pagamenti con interruzioni all'anno o più (ad esempio, se un cittadino non ha lavorato per occupazione per tali anni e non ha altra parte del reddito imponibile NDFL).

La ricezione della detrazione fiscale della proprietà non è fornita se:

L'alloggio è acquistato a spese del datore di lavoro, capitale materna e altre forme di supporto al budget;

L'appartamento è stato ottenuto come regalo, vinto nella lotteria;

L'alloggio si trova al di fuori della Federazione Russa;

L'uomo ha acquistato un appartamento vicino al relativo più vicino (o, se confermato documentario, è in subordinazione ufficiale con il venditore).

Statuti aggiuntivi per detrazioni immobiliari

Esiste un punto di vista comune che la detrazione immobiliare è consentita a ricevere, inviare documenti appropriati nel FTS entro e non oltre i tre anni dopo l'acquisto di alloggi. Questo non è vero. Termine triennale Le presse sono installate solo per detrazioni sociali. Molti cittadini hanno associazioni errate. Credono che questo tasso sia universale per tutti i tipi di detrazioni, inclusa la proprietà, per i quali non è definito alcun limite di tempo.

Formule per il calcolo delle detrazioni immobiliari

Vediamo, sulla base della quale viene calcolata la detrazione dell'imposta sulla proprietà. La legislazione che regola questa procedura è organizzata, come credono tanti avvocati, ambiguamente. Pertanto, è necessario in dettaglio di comprendere le sfumature delle norme e delle norme, per raggiungere la loro rilevanza - spesso cambiano, sono regolate, completate.

Una persona acquisisce un appartamento per un certo importo (è sempre indicato nel contratto di vendita). Questo indicatore è il principale per calcolare la detrazione della proprietà.

A volte B. nuovo appartamento È necessario fare costose riparazioni (in alcuni casi paragonabili al costo dell'alloggiamento stesso).

Anche gli importi monetari spesi per le riparazioni sono inclusi nella formula di calcolo.

Una parte significativa degli appartamenti in Russia è acquistata a un mutuo. Un uomo che ha comprato alloggi sui pagamenti di credito mensilmente alla banca. Questi importi sono anche inclusi nella formula per il calcolo della detrazione fiscale.

Come determinare la quantità di pagamenti? La formula, in conformità con la legislazione vigente, è la seguente.

Il ritorno è soggetto al 13% del costo dell'alloggiamento al momento dell'acquisto, ma importo totale I pagamenti non possono superare 260 mila rubli.

Il ritorno è soggetto al 13% della percentuale pagata per l'uso di interessi prestito ipotecario. Ma la quantità totale di pagamenti non può superare i 390 mila rubli. (Se l'appartamento o la casa è acquistato dopo il 01.01.2014 - questa sfumatura esamineremo quanto segue).

La più grande quantità possibile di deduzione delle tasse di proprietà che un cittadino può essere calcolato è di 650 mila rubli. (Se l'alloggio è stato acquistato prima del 1 ° gennaio 2014).

Ricevuta della detrazione fiscale della proprietà - procedura per la quale non è sufficiente sapere regole generali e le norme menzionate sopra. Dovremo immergermi nei dettagli. Ce ne sono molti. Abbiamo cercato di evidenziare il principale.

Partenza per l'appartamento: le sfumature più importanti

Come abbiamo notato sopra, la legislazione della Federazione Russa in termini di regolazione delle detrazioni fiscali sta cambiando regolarmente. Succede che in un determinato momento ci siano due problemi legislativi che differiscono in modo significativo. Questa situazione è ora osservata. Ed ecco perché.

Secondo gli attuali norme della legge, i cittadini del nostro paese hanno l'opportunità di ricevere una detrazione (non superiore a 650 mila rubli). Solo una volta per la tua vita. Ma in diversi periodi di tempo, l'interpretazione pratica di questa norma è molto diversa. Il diritto alla deduzione della proprietà fiscale ha, da un lato, tutti i russi che hanno acquistato alloggi. D'altra parte, l'effettiva serie di opportunità tra i singoli gruppi di cittadini varia. Studiamo le sfumature.

La principale fonte legislativa che regola il modo in cui la detrazione delle imposte sulla proprietà deve essere accumulata e pagata deve essere pagata. A partire dal 01/01/2014, gli emendamenti sono stati apportati a questo codice. Secondo le innovazioni legislative, i russi hanno il diritto di ricevere deduzione su diversi immobili. Cioè, puoi acquistare, parlare convenzionalmente, 10 oggetti immobiliari per 200 mila rubli e prendono gradualmente da loro a dedurre per 260 mila.

Fino al 01.01.2014, i russi potevano realizzare il diritto di dedurre, acquisire un solo oggetto immobiliare. Non importa quale fosse il costo dell'alloggio. Cioè, se, ad esempio, una persona ha acquistato un appartamento che vale un milione di un milione e ricevuto dalla detrazione di esso nell'importo del 13% del 13% (che è equivalente a 130 migliaia), si credeva che si rese conto della sua destra. Se si è chiesto di acquistare un secondo appartamento, 130 mila rubli dedurranno dal bilancio dal bilancio. Non potresti ottenere. La quantità di detrazione decorata a spese del primo oggetto del settore immobiliare era definitivo.

Allo stesso tempo, questi emendamenti legislativi non hanno la forza inversa. Per quanto riguarda i cittadini che hanno emesso la detrazione fino al 1 ° gennaio 2014, anche sulla correzione delle regole che contengono il codice fiscale, non è possibile fornire la deduzione della proprietà. I pagamenti da altri oggetti immobiliari Tali categorie di proprietari di abitazioni non possono ricevere. Queste sono "sorprese" con cui i cittadini affrontano le ragioni prese dal legislatore alla deduzione delle imposte sulla proprietà di regolamentazione del NC della Russia.

Inoltre, se segui la lettera della legge, è evocata, come dicono alcuni avvocati, un'immagine completamente insolita. Se una persona ha emesso un accordo sull'acquisto di alloggi fino al 01.01.2014, allora, se vuole ricevere una detrazione su di lui, sarà costretto a seguire le norme precedenti del codice fiscale. Cioè, il diritto alla molteplicità delle domande di detrazione si presenta, a condizione che l'alloggio sia stato acquisito sul fatto dell'introduzione di nuovi emendamenti alla NK della Federazione russa in vigore.

Le innovazioni più importanti

Per un tale fenomeno, come detrazione fiscale di proprietà, il 2014 è iniziato in qualche modo rivoluzionario in termini di regolazione legislativa. Questo è celebrato da molti esperti e analisti.

Dal 1 ° gennaio 2014, la legislazione che regola la procedura per l'emissione di detrazioni delle imposte sulla proprietà è cambiata molto. L'innovazione più importante che abbiamo già considerato. Ma oltre a lui, vale anche la pena notare altri due.

Abbiamo indicato sopra quello taglia massima deduzione calcolata sulla base degli importi spesi come interesse bancario Dal mutuo, - 390 mila rubli. Questa norma è tra coloro che sono apparsi dal 1 ° gennaio 2014. Prima di ciò, l'importo non era limitato.

Pertanto, la persona che ha rilasciato detrazione su un appartamento acquistato alle innovazioni può ricevere pagamenti illimitati da quelli calcolati sulla base di trasferimenti di denaro In banca da interessi.

La seconda importante innovazione è quella di determinare gli importi effettivi di detrazione da restituire a uno specifico anno fiscale, è diventato possibile riassumere le detrazioni per le tasse provenienti da diversi datori di lavoro. Secondo gli standard che operano fino al 01.01.2014 - solo da uno.

Riparazione - in offset?

Considerare le caratteristiche relative all'inclusione nel database dei costi di alloggio spesi per riparazioni. Questo è il numero di esperti riconosciuti, uno degli elementi più ambigui della procedura per il calcolo dei ritorni del PFFL dal bilancio.

Nella pratica delle autorità fiscali, è consuetudine riconoscere giustificata, dal punto di vista del determinare gli importi delle detrazioni, le seguenti spese:

Sviluppo del design e altro tipo di documentazione di costruzione;

Acquisizione di edifici e vari tipi di materiali di finitura;

Acquisto di apparecchi elettrici, impianti idraulici.

Finitura, di regola, intonacatura intonacata, carpenteria, lavori di carpenteria, nonché di pittura e vetri.

Un punto importante: i costi associati alla costruzione e alla riparazione saranno presi in considerazione l'imposta, se il contratto tra il venditore immobiliare e il suo acquirente indicherà che l'alloggiamento viene affittato senza decorazione. Questo tasso è contenuto in alcune lettere del Ministero della Finanza della Russia. Gli esperti notano che l'approccio annotato alla valutazione dei costi della ricorrente per la detrazione relativa alla riparazione dell'alloggiamento è facoltativa da eseguire da tutte le strutture del FTS, ma in pratica, molte divisioni territoriali dei dipartimenti preferiscono seguirlo.

Come eseguire la deduzione?

Il processo di progettazione della deduzione della proprietà è così. L'anno successivo all'appartamento è stato acquistato, un cittadino deve venire alla rappresentazione territoriale del servizio fiscale federale della Russia e fornire una serie di documenti:

Dichiarazione sulla forma prescritta;

Trattato sull'acquisto di un appartamento;

Ricevute, dichiarazioni bancarie che confermano il corso di liquidità negli importi in base alle quali è calcolata la detrazione;

Assegni, spese generali, conti che riflettono i costi dei materiali da costruzione per la riparazione (se disponibili);

Documenti ipotecari (se disponibili);

Aiuta 3-NDFL dal datore di lavoro.

L'applicazione per la detrazione delle imposte sulla proprietà è abbastanza fiera. Indica i dati personali del proprietario del proprietario, stabilisce formalmente l'essenza dell'appello per i FTS (cosa esattamente scrivere - verrà richiesto nell'ispettorato fiscale), i dettagli bancari si adattano (dove elencare il pagamento).

I FTS possono richiedere altri documenti.

Entro 3 mesi, le autorità fiscali sono obbligate a verificare le informazioni e prendere una decisione - per elencare o non dedurre per i dettagli specificati dal cittadino nella dichiarazione.

Deduzione della proprietà per pensionati

Una persona che riceve una pensione non paga alcuna tassa. È posato da una detrazione fiscale di proprietà legale durante l'acquisto di immobili? Se l'unica fonte di reddito di un cittadino è una pensione, la risposta dettata dalle norme della legge è non ambigua: no. La deduzione non è affidata. Ma è possibile che la persona abbia altre fonti di reddito, in cui elenca il NDFL al bilancio per il numero del 13%. Questo può essere come tale lavoro. Oppure, ad esempio, pagare la tassa dalla vendita di altri immobili o auto, cottage, garage. Quindi puoi decorare.

Un altro privilegio legislativo per i pensionati è che è possibile contare i ricavi per i tre anni precedenti il \u200b\u200bperiodo fiscale entro il quale viene calcolata la quantità di detrazione. Come vediamo, la detrazione delle imposte sulla proprietà quando si acquista un appartamento per i pensionati da emettere è del tutto possibile.

Acquisto di un costo di appartamento - Costo aziendale. Molti cittadini acquisiscono alloggi nel mutuo. Lo stato fornisce una serie di misure di sostegno ai russi che hanno acquisito immobili. Uno dei bugie più popolari nella possibilità di utilizzare la detrazione delle imposte sulla proprietà. Quali sono le caratteristiche del suo design? Quanto è grande pagare i pagamenti?

Essenza della detrazione

Qual è una detrazione delle tasse di proprietà quando acquisti un appartamento? I cittadini della Federazione russa che acquisiscono immobili residenziali a loro spese hanno il diritto di restituire il 13% dei costi associati all'acquisizione di alloggi. Tuttavia, è ammesso di realizzare questa opportunità solo se un cittadino paga lo stato di NDFL, il che è il 13% del salario o l'altro con le detrazioni pertinenti e il ritorno del costo dell'acquisto è formato. Pertanto, i pagamenti sono indicati, denominati "tasse".

Costi soggetti al risarcimento

L'acquisto di un appartamento può essere accompagnato da alcuni costi concomitanti. Tale, ad esempio, l'acquisizione di materiali da costruzione e elementi di finitura per la riparazione, la remunerazione di specialisti del profilo corrispondente. In realtà, due tipi specifici di spese, insieme a quelli che riflettono l'importo pagato per l'appartamento, possono anche essere inclusi nella detrazione fiscale.

In alcuni casi, è anche possibile contare sulla compensazione per i costi associati all'acquisizione terreno per costruzione individuale. La detrazione delle imposte sulla proprietà quando si acquista un appartamento si applica anche alle spese per le banche di interesse prestito ipotecario. La quantità principale del debito è inclusa nel costo dell'alloggiamento.

Il diritto di solo cittadini

Con quale tale detrazione fiscale quando si acquista un appartamento, abbiamo conosciuto. I cittadini che sono individui possono sfruttare questo tipo di risarcimento? Sì. I destinatari di ritorno sono solo salini. NDFL è l'unico tipo di tassa che viene presa in considerazione quando si calcolano i pagamenti corrispondenti. Ad esempio, il ritorno dell'IVA quando si acquista un appartamento a favore dell'organizzazione è impossibile. Inoltre, l'appartamento per il quale viene elaborata la detrazione dovrebbe essere posizionata in Russia. Notiamo inoltre che il diritto di restituire l'imposta sul reddito personale è solo la Federazione russa. Cioè, quei cittadini che vivono in Russia un numero maggiore di giorni nell'anno rispetto all'estero. Se una persona ha uno stato non residente, allora la tassa che paghe è del 30%.

Quindi, il ritorno dell'IVA quando si acquista un appartamento e la registrazione della detrazione ai cittadini che vivono la maggior parte del tempo all'estero, sono legalmente impossibili. Ma questa non è tutte le sfumature legislative riguardanti la realizzazione dei diritti dei russi per il privilegio pertinente durante l'acquisto di alloggi. Considera altri aspetti degni di nota. Ad esempio, quelli relativi alla determinazione delle dimensioni della detrazione, basati su recenti modifiche del codice fiscale della Federazione Russa.

Dimensione della deduzione e delle sfumature legislative

Quanto è grande la deduzione della proprietà quando acquisti un appartamento? Per rispondere a questa domanda molto correttamente, dobbiamo esplorare alcune sfumature della legislazione. Il fatto è che fino al 01.01.2014, sono state agitate una regole per il calcolo delle dimensioni della detrazione, dopo - un po 'diversa. Le modifiche sono associate alla rettifica di alcune disposizioni del codice fiscale.

Nell'ambito della riforma legislativa pertinente, è stato determinato che la quantità massima di detrazione potrebbe essere il 13% dell'importo di 2 milioni di rubli spesi nel processo di acquisizione di uno o più oggetti immobiliari (compreso il costo di riparazione e terra). Percentuale di percentuale di mutuo, il valore massimo di ritorno su di essi dopo la riforma è del 13% di 3 milioni di rubli pagati dalla Banca.

Cosa era prima dei cambiamenti nel codice fiscale della Federazione Russa? L'importo principale che riflette il costo dell'alloggiamento era lo stesso - 2 milioni, ma per ottenere il 13% di esso per intero, cioè 260 mila rubli, era possibile solo per un oggetto immobiliare. Allo stesso tempo, se il prezzo di un appartamento o di una casa era inferiore a 2 milioni, allora era impossibile investire il 13% della differenza tra questo numero e il massimo legislativo. Per quanto riguarda gli interessi allo stesso tempo, non sono state stabilite limitazioni.

In che modo le due "modalità" sono correlate, in cui la detrazione delle imposte sulla proprietà è regolata al momento dell'acquisto di un appartamento? Fa la legge in questo caso Forza di ritorno? Dipende tutto da quando era la persona per la prima volta ho fatto una deduzione all'acquisto di un appartamento.

Se lo ha fatto prima delle modifiche alla NK della Federazione Russa, le norme che agiscono prima della riforma si applicano al suo caso. Cioè, può restituire un massimo del 13% di 2 milioni di rubli dal costo dell'acquisto di un solo oggetto di immobili e riparazione, se sono, rispettivamente, sono uguali a questo importo o più. Allo stesso tempo, sarà in grado di tornare con l'interesse retribuito per il mutuo tanto quanto "abbattere", - non c'è bordo superiore. Finché una persona invia una tassa per un prestito bancario, può ricevere calcolato sulla base della corrispondente detrazione degli importi.

Se una persona prima ha fatto appello alla FNS per effettuare una detrazione quando acquisti un appartamento dopo il 01.01.2014, già una nuova formulazione della legge sarà applicata al suo caso. Cioè, dovrebbe essere detratto per il numero del 13% di 2 milioni dai costi di acquisto di uno o più oggetti immobiliari, da 3 milioni di percentuali di mutuo.

Pertanto, il tempo di acquisto di alloggi è quello di riformare o dopo - non importa. La cosa più importante quando una persona ha fatto appello alla prima detrazione. Ora, infatti, come fare questo in pratica è quello di contattare i FTS per il risarcimento pertinente.

Ordine di ricorso

La detrazione delle tasse di proprietà all'acquisto di un appartamento non viene generalmente pagato allo stesso tempo. L'accumulo di compensazione avviene una volta all'anno - proporzionalmente la grandezza del NDFL, versata da un cittadino nel tesoreria per l'anno fiscale. Teoricamente, naturalmente, è possibile un ritorno a grandezza naturale della parte proposta del costo del costo, ma solo se gli incongrratori del NDFL da stipendi o altri redditi sono uguali o superati o superati 260 mila rubli. Se è redatto in un mutuo e stiamo parlando di interessi, quindi il calcolo degli importi da restituire viene effettuato in base a un principio simile: la quantità di pagamenti in banca per l'anno è riassunta.

Quindi, il conteggio dell'importo da pagare quando si contatta il FTS viene effettuato sulla base dei seguenti criteri: l'aggiunta di detrazioni all'interno del NDFL e la Banca percentuali per l'anno precedente a quella in cui un cittadino affronta FTS. Puoi richiedere un rimborso al momento dell'acquisto di un appartamento può essere disponibile in qualsiasi giorno. C'è una versione che devi fare prima del 30 aprile, ma non lo è. Questa data è il termine a cui il datore di lavoro deve fornire informazioni sulle tasse pagate per i loro dipendenti nel FTS. Per i cittadini stessi, in generale, gli obblighi simili non sorgono. Nel FTS, è necessario portare un set di diversi documenti. Quale?

Documentazione

Prima di tutto, questa è la dichiarazione fiscale compilata sotto forma di 3-NDFL. Può essere chiesto nel dipartimento contabile del datore di lavoro. C'è un altro documento simile - Aiuto 2-NDFL, riflette il salario per l'anno. Deve anche essere inserito in un set di carta condiviso per il decadimento.

FTS avrà bisogno di documenti che confermano la proprietà di un cittadino all'alloggio. Richiederà anche un contratto di vendita per un appartamento o un accordo su condividi la partecipazione In costruzione (se la casa è ancora in costruzione). Se il nuovo edificio viene consegnato, è inoltre necessario un atto di accettazione e trasferimento di alloggi finiti. Sebbene alcuni esperti ritengano che la FNS non debba richiedere ultimo documento Simultaneamente con il contratto di vendita o sulla "perpetuo". Molto nello stesso momento dipende dalla politica di specifici dipartimenti territoriali del FTS.

Abbiamo elencato i documenti che riflettono il proprietario dell'appartamento del proprietario. Ma rimborso fiscale Quando si acquista un appartamento è un funzionamento finanziario. FTS richiederà di fornire documenti di pagamento in cui si rifletterà la quantità di spese. Questi possono essere estratti bancari, ricevute, assegni, atti, ecc., In alcuni casi - una ricevuta dal venditore che ha ottenuto tale somma monetaria. Se la detrazione fiscale è elaborata quando si acquista un appartamento in un mutuo, il FTS chiederà un accordo di prestito con la Banca. Hanno anche bisogno dei dettagli per i quali l'FNS elenca la detrazione.

Prepara tutti questi documenti, è necessario prendere un passaporto e visitare il Dipartimento territoriale servizio fiscale. Lì, gli esperti FNS rilasceranno una dichiarazione da compilare e allegare al resto della carta. Una parte delle informazioni può essere trasferita al FTS attraverso il portale del servizio statale.ru, tuttavia, la procedura di interazione elettronica del dipartimento con i cittadini non è ancora così debuttante - dovrà comunque applicare "offlinea" una visita al struttura. Dare documenti, puoi attendere fino a quando non si detratti quando si acquista un appartamento verrà elencato sul specificato coordinate bancarie. Durata durante la quale il FTS dovrebbe effettuare la relativa transazione bancaria - non più di 3 mesi dalla data di ricezione dell'applicazione.

Script alternativo

C'è un'altra opzione, alternativa, con cui è possibile effettuare una detrazione delle tasse di proprietà quando si acquista un appartamento. Abbiamo già detto che il diritto appropriato deriva da un cittadino pagando NDFL con salari e altri redditi. Ma la legge consente un'alternativa al ritorno dell'imposta sul reddito personale a spese della detrazione - non pagare questa tassa. Cioè, il datore di lavoro semplicemente non lo terrà, calcolando il salario. Per sfruttare questo meccanismo, è necessario contattare i FTS, richiedere un documento che riflette il diritto di dedurre e portare al reparto contabile. È vero, è possibile prenderlo solo una volta all'anno. E se una persona cambierà il lavoro, questa operazione non verrà riattuata. Allo stesso tempo, se un cittadino è impiegato in diversi punti, allora NDFL non può essere pagato su ciascuno. Poiché gli stipendi possono durare fino a quando la quantità di detrazione raggiunge 260 mila rubli, in base alla quantità spesa per l'appartamento, o valori di soglia (Se l'applicazione è stata presentata prima del 01.01.2014) per interessi di credito. Questa opzione si applica anche se ci viene rilasciato una detrazione delle imposte sulla proprietà quando si acquista un appartamento in un mutuo. I documenti sono gli stessi del primo scenario.

Va notato che la ricezione di risarcimento dal servizio fiscale federale nell'ambito di questo schema implica il mancato pagamento delle NDFL solo sull'attuale compensazione del lavoro. Se una persona ha deduzioni "non realizzate" in passato - dovrai agire entro la prima opzione.

Statuto aggiuntivo per la deduzione

Non ci sono restrizioni quando è quella di presentare applicazioni per una detrazione fiscale. Non importa quanto tempo sia stato acquistato l'appartamento. Allo stesso tempo, i ndfl pagati dai ricavi vengono presi in considerazione solo per tre anni, che precedono quando una persona invia una domanda di deduzione nei FTS.

Detrazione - Solo su spese personali

Il diritto di detrarre quando si acquista un appartamento da un cittadino sorge solo se l'alloggio è stato acquisito da lui per i fondi personali. È impossibile restituire l'NDFL nel quadro di questo meccanismo, se l'appartamento è stato presentato o acquistato su una sovvenzione dallo stato o dal datore di lavoro. I documenti forniti nel FTS dovrebbero confermare in modo non ambiguo il fatto che i costi associati all'acquisto di alloggi, il cittadino si è prodotto.

È possibile, naturalmente, quella parte del costo di acquisizione di un appartamento o di un uomo ha assunto un uomo, ma allo stesso tempo ha approfittato supporto di stato. In questo caso, il calcolo della detrazione è effettuato sulla base degli importi che il cittadino ha speso personalmente. In pratica, tale scenario è possibile se il pagamento dell'appartamento in alcune proporzioni è stato effettuato a scapito della capitale materna. In questo caso, l'importo ricevuto dallo Stato viene detratto dal generale, riflettendo il costo dell'acquisizione dell'alloggiamento. Il risultato è una base per il calcolo delle detrazioni finanziarie.

Appartamento in casa in costruzione

Quali sfumature includono una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento in casa in costruzione? La complessità principale qui è alcuni tipi di contratti per decorati in modo tale che un cittadino non sia trasferito sullo scopo di immobili, è lo stato del co-investitore, ma non del proprietario dell'oggetto.

Atto di accettazione e trasferimento di alloggiamento finito, mentre la casa non è completata, il contraente è molto probabilmente emesso. Per poter effettuare una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento, i documenti devono confermare il diritto di proprietà. Senza di loro, la FNS non avrà il diritto di promuovere la realizzazione del cittadino del privilegio pertinente.

Deduzione e mutuo

Ciò che caratterizza la detrazione fiscale quando si acquista un appartamento in un mutuo, senza contare quelli che abbiamo notato sopra? Le sfumature chiave in questo caso si riferiscono alla raccolta di documenti. La prima cosa che afferma che il FTS è un accordo di prestito. Prossima - fonti di pagamento natura. Per confermare la grandezza dei pagamenti ipotecari, che sono stati effettuati durante l'anno, un cittadino ha bisogno di contattare una banca per ricevere un estratto in cui i pagamenti sul debito principale e sull'interesse devono essere riflessi separatamente. Questi sono i principali, che sono necessari per emettere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento in un mutuo, documenti.

Ci sono ancora un certo numero di sfumature. Si tratta di come i criteri dovrebbero essere un accordo di prestito, sulla base della quale viene elaborata la detrazione delle tasse di proprietà quando si acquista un appartamento in un mutuo. La banca in cui il cittadino ha preso il prestito? Gli esperti ritengono che no. Inoltre, il prestito può essere decorato in non banca organizzazione finanziaria. La cosa più importante è che aveva scopo speciale. Cioè, nel contratto con la Banca, dovrebbe essere indicato che una persona si impegna a inviare fondi presi in prestito per acquistare un tale appartamento, a casa o costruiscili (o fare riparazioni).

È possibile effettuare una detrazione fiscale esclusivamente sul mutuo nel mutuo? Questo è, ad esempio, nei casi in cui non ha ancora un atto di ricevere un appartamento e altri documenti necessari che confermano ufficialmente il diritto di proprietà? Gli esperti ritengono che questa pratica sia impossibile. Inoltre, quando una persona presenta una domanda di detrazione nel FTS, il pagamento prioritario è calcolato sulla base delle spese per l'acquisto di un appartamento e riparazione. Non appena il 13% di 2 milioni o l'importo, che riflette i costi rilevanti, il cittadino è elencato, solo dopo che viene preso in considerazione l'interesse ipotecario.

Collaborazione e condivisione

In alcuni casi, una persona compra l'alloggio per i diritti della proprietà azionaria (o congiunta). In questo caso, il cittadino rimane il diritto di ricevere la detrazione. Ma la "formula" del suo calcolo dipenderà da quale tipo di relazione si verifica - ancora è la quota o specificamente proprietà congiunta. Nel primo caso, la base finanziaria per il calcolo della quantità di ritorno NDFL sarà proporzionale alla quota di proprietà. Cioè, diciamo se l'appartamento costa 3,5 milioni di rubli, e la persona possiede il 20% di esso, allora la FNS calcolerà la detrazione del 13% di 700 mila rubli.

Se la proprietà è congiuntamente, i proprietari dovranno negoziare la distribuzione della base finanziaria per la detrazione, nonché per rendere ufficialmente il loro compromesso, presentando la pertinente dichiarazione nella FTS. È possibile che non sia possibile essere d'accordo, - in questo caso, la giustizia può stabilire la Corte. Si noti che durante la proprietà azionaria in qualche modo ridistribuita base finanziaria È impossibile per la detrazione.

Detrazione fiscale per pensionati

In alcuni casi, sorge la domanda su come la tassa dedurrà quando si acquista un appartamento dal Pensionato. Secondo quali standard è l'interazione con la FNS con questo scenario? Il fatto è che una persona non paga NDFL con pensione. E se lei è l'unica fonte di reddito da un cittadino, allora i motivi per ottenere detrazioni in generale non si verificano. Ma opzioni per le quali è possibile contare ancora su un compenso per il costo dell'acquisto dell'alloggiamento. Quale di questi è il più probabile?

• La prima opzione: il pensionato funziona in parallelo. In questo caso, ha il diritto legale di attuare pienamente il diritto appropriato di dedurre all'interno di tutte le procedure che abbiamo descritto sopra.
• La seconda opzione - il pensionato aveva transazioni, entro le quali lo Stato deve pagare NDFL per un importo del 13%. Questo potrebbe essere, come opzione, vendendo altri immobili. E in questo caso, il diritto di detrazione sull'appartamento acquistato e l'obbligo di pagare le tasse sui venduti possono essere reciprocamente compensati.
• La terza opzione presuppone che il pensionato abbia già pagato alcune tasse per tre anni, che precede quando ha presentato una domanda di detrazione. In questo caso, la FNL può calcolare la compensazione sulla base degli importi elencati nel tesoro all'interno dell'NDFL per gli anni precedenti. Una regola simile è valida se il pensionato ha funzionato - è possibile tenere conto delle detrazioni per l'imposta sul reddito personale nei tre anni precedente.

Detrazione per coloro che non pagano NDFL

C'è nel frattempo e altre categorie di persone che hanno reddito, ma non pagano la tassa con esso, e quindi non può rivendicare la detrazione fiscale. Ad esempio, possono essere imprenditori individuali, Proprietari di imprese non decorate per qualsiasi posizione, studenti che ricevono borse di studio. Inoltre, la deduzione non è affidata a quei cittadini che ricevono il salario "nella busta". Allo stesso tempo, ci sono le stesse regole per loro che abbiamo notato sopra - se c'era un lavoro o altri ricavi per tre anni prima dell'applicazione di un'applicazione nelle somme NDFL a pagamento correlativamente deducibili. Gli stessi schemi, a proposito, sono rilevanti per entrambi i cittadini che sono considerati disoccupati.

Diritto alla detrazione fiscale della proprietà

Se hai acquistato o costruito un immobile residenziale, è possibile ottenere questo acquisto (costruzione) nell'ammontare del costo che hai sostenuto, ma non più di 2 milioni di rubli. (PP. 2, paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa).
La detrazione è fornita (paragrafo 2 pp. 2, paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale):

• per la costruzione di un edificio residenziale;
• acquisizione di un edificio residenziale, appartamenti, camere o azioni in essi;
• acquisizione di una trama del terreno (condividi in esso) per la costruzione di abitazioni individuali o con un edificio residenziale già situato su di esso.

È possibile sfruttare solo una volta nella mia vita (paragrafo 27 pp. 2, paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa).

Nota!
Dal 2014, la detrazione della proprietà può essere ottenuta più volte in diversi oggetti immobiliari. Tuttavia, anche la sua dimensione totale non può superare i 2 milioni di rubli. Ciò significa che se non hai ricevuto una detrazione per intero quando acquisti un oggetto di immobili, è possibile utilizzare il residuo quando si acquista un altro (articolo 1 della legge del 23 luglio 2013 n 212-FZ; PP. 1 del paragrafo 3 dell'art. 220 NK RF come modificato dalla legge N 212-фз).

L'uso della detrazione significa che parte del tuo reddito (nella dimensione della detrazione) no. Se non è possibile utilizzare la detrazione per l'acquisto dell'alloggiamento nel pieno entro un anno di calendario, il residuo può essere ottenuto negli anni successivi fino a quando il suo importo è utilizzato pienamente (paragrafo 28 dei paragrafi 2, paragrafo 1 dell'art. 220 NK RF ).

Per sfruttare la detrazione, è necessario avere ricavi soggetti a NDFL a un tasso del 13%. Ad esempio, ricevere salari. Se non si dispone di un tale reddito nell'anno di acquisizione di alloggi, allora è possibile ottenere una detrazione più tardi quando apparirà il reddito. I pensionati hanno il diritto di utilizzare la detrazione per i tre anni precedenti, in cui hanno avuto il reddito tassato ad un tasso del 13% (paragrafo 29 dei paragrafi. 2 del paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa).

Nota!
Questa detrazione fiscale non si applica se il costo di acquisizione dell'alloggiamento (costruzione) è pagato a spese (paragrafo 26 dei paragrafi. 2 del paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa):

• datori di lavoro o altre persone;
• capitale materna;
• pagamenti da. bilancio federale, Bilanci dei soggetti della Federazione Russa e dei Bilanci locali.

Inoltre, la detrazione non si applica se l'acquisto e la vendita dell'alloggiamento sono eseguiti tra i singoli:

• uno dei quali è soggetto a un altro dalla posizione ufficiale (PP. 10 del paragrafo 2 dell'art. 105.1 del codice fiscale della Federazione Russa);
• coniugi, genitori e figli, fratelli e sorelle pieni e incompiuti, guardiani e reparti (PP. 11 p. 2 dell'art. 105.1 del codice fiscale della Federazione Russa).

Deduzione delle tasse di proprietà

La dimensione della detrazione può essere uguale all'importo dei costi dell'acquisto (costruzione) dell'alloggiamento e trame di terra.. Tuttavia, non può superare i 2 milioni di rubli, anche se le vostre spese erano più (paragrafo 2 del paragrafo 1 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa).

Inoltre, nella detrazione, è inoltre possibile dichiarare la detrazione sul rimborso dell'interesse sul prestito adottato per acquisire (costruzione) di alloggi e grafici. Inoltre, la detrazione per l'interesse retribuito mentre il limite non è limitato (paragrafo 3, 17 paragrafi. 2 del paragrafo 1 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa).

Nota!
Dal 2014, la detrazione immobiliare per gli interessi può essere dichiarata entro 3 milioni di rubli. (Articolo 1 della legge N 212-FZ; clausola 4 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa modificata dalla legge N 212-FZ). Questa restrizione sarà applicata per i prestiti ricevuti dal 2014, cioè dopo l'entrata in vigore della legge N 212-FZ (clausola 4 dell'articolo 2 della legge N 212-FZ).

Per quali spese puoi ottenere una detrazione immobiliare

1. Nuovi costi di costruzione.
Ai sensi dei costi della nuova costruzione implica i costi (paragrafo 6 - 11 dei paragrafi. 2 del paragrafo 1 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa):

• sullo sviluppo del progetto e documentazione stima;
• acquisizione di materiali da costruzione e finitura;
• acquisizione di un edificio residenziale non rifinito con la costruzione;
• pagamento di lavori o servizi per la costruzione (casa completata, non rifinita con costruzione) e finitura;
• collegamento a reti di materiale elettrico, acqua, gas e fognatura o la creazione di fonti autonome di fornitura e fognature.

2. Spese per l'acquisto di un edificio residenziale, appartamenti, camere.
I costi di acquisto di un edificio residenziale, appartamenti, camere (condivisioni in essi) includono costi (paragrafo 12 - 16 pp. 2, 1 Art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa):

• per acquistare a casa, appartamenti, camere, condivisioni in essi o direttamente in un appartamento, una camera della casa in costruzione;
• sviluppo della documentazione del progetto e stima per finendo il lavoro - Solo se nel trattato di acquisizione immobiliare, l'acquisizione di un edificio residenziale, appartamenti, camere non completate dalla costruzione di un edificio residenziale, appartamenti, camere;
• acquisizione di materiali di finitura e lavoro sulla finitura, se l'alloggio è acquistato senza finire.

Da quale momento puoi ottenere una deduzione della proprietà

Hai il diritto di utilizzare la detrazione a partire da quell'anno, in cui:

• certificato richiesto di proprietà del settore immobiliare;
• c'è un atto di inviarti alloggi - se un appartamento (camera) è acquistato nella casa in costruzione;
• ci sono documenti che confermano i costi degli acquisti di alloggi.

Se acquisisci un terreno del terreno per la costruzione di alloggi, è possibile dichiarare la deduzione solo dopo aver costruito una casa e ricevere un certificato di proprietà (paragrafo 5 pp. 2, 1 art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa).

Come ottenere una detrazione immobiliare per l'acquisto (costruzione) di immobili

Puoi realizzare il diritto alla deduzione della proprietà in due modi.

Metodo 1.

Ottieni la detrazione nell'ispezione fiscale nel luogo di residenza. In questo caso, verrai restituito al NDFL al tuo conto bancario. È possibile cercare il ritorno sull'imposta di ispezione alla fine dell'anno del calendario, in cui hai il diritto di dedurre (paragrafo 2 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa).

Metodo 2.

Ottieni la deduzione al lavoro. In questo caso, il datore di lavoro non terrà il NDFL dal tuo stipendio fino a quando la quantità di tasse raggiunge la dimensione della detrazione. Questo metodo ha il diritto di utilizzare fino alla fine dell'anno del calendario, in cui il diritto di dedurre (paragrafo 3 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa).

Passaggio 1. Preparare i documenti necessari

A seconda dell'oggetto della proprietà che hai acquistato, per ottenere detrazioni è necessario i seguenti documenti e copie di essi (paragrafo 5, 20 - 24 pp. 2, 1 Art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa):

• passaporto;
• certificato di proprietà del settore immobiliare acquisito;
• trattato sull'acquisizione di immobili, l'atto del suo trasferimento;
• documenti che confermano il pagamento dei fondi immobiliari in pieno o sui tuoi costi di costruzione. Ad esempio, ricevute a ordini parrocchiali, dichiarazioni bancarie sul trasferimento di denaro dall'account dell'acquirente al conto del venditore, alla ricevuta o all'atto di ricezione di contanti, controlli di merce e contanti, agisce sull'acquisto di materiali da individui con l'indirizzo e i dati del passaporto del venditore;
• un accordo di prestito e un certificato della Banca circa l'ammontare degli interessi pagati sul prestito (se si desidera ottenere una detrazione fiscale sul costo del pagamento dell'interesse sul prestito);
• aiutare al tuo reddito sotto forma di 2 NDDFL (se ricevi la deduzione, sarà nell'ispettorato fiscale).

Passaggio 2.1. Presentare la dichiarazione dei redditi e i documenti all'autorità fiscale (se si desidera ottenere una detrazione attraverso l'autorità fiscale)

Per ottenere una detrazione nell'ispezione fiscale, dovrai riempire dichiarazione dei redditi Sotto forma di un 3-NDFL alla fine dell'anno, in cui immobiliari acquisiti e la domanda di rendimento dell'imposta (paragrafo 2 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa).

Nota. Per riempire la dichiarazione che puoi usare programma gratuitoche è pubblicato sul sito web della FTS della Russia all'indirizzo www.nalog.ru, nella sezione " Servizi elettronici"-" Software per individui ".

Invia una dichiarazione e documenti all'ispezione fiscale nel luogo della loro residenza alla fine dell'anno del calendario, in cui è stato acquisito immobiliare (paragrafo 2 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa). I documenti di conferma sono meglio serviti nelle copie.

L'ispettorato fiscale dovrebbe verificare la dichiarazione e i documenti entro tre mesi dalla data della loro presentazione, cioè per condurre il loro controllo della scrivania (clausola 2 dell'art. 88 del codice fiscale della Federazione Russa).

Se l'applicazione per il ritorno dell'imposta è stata presentata simultaneamente con la dichiarazione, la tassa deve essere restituita per un mese dalla data di completamento. controllo camerale o date quando deve essere completato in base alle regole dell'art. 88 del codice fiscale della Federazione Russa (paragrafo 6 dell'art. 78 del codice fiscale della Federazione Russa; p. 11 Lettera informativa Presidio della Federazione Russa del 12/10/2005 N 98).

È possibile che tu possa rifiutare di restituire la tassa. In questo caso, è necessario ricevere un atto di un controllo della sfida o di una soluzione con un rifiuto sostenuto nell'ispezione. Sull'atto, è possibile inviare obiezioni scritte all'ispezione che è stata fatta. La scadenza per il deposito è un mese dalla data di ricezione della legge (clausola 6 dell'art. 100 del codice fiscale della Federazione Russa).

Se invii obiezioni all'atto, non hai avuto il tempo ed è stato deciso di rifiutarsi di restituire la tassa, puoi ricorrere a questa decisione. La denuncia è depositata per iscritto negli UFN della tua regione o in tribunale. Il termine per la sua sottomissione è un anno dal giorno in cui hai saputo del rifiuto (articolo Art. 138 - 139 del codice fiscale della Federazione Russa).

Passaggio 2.2. Ottieni un preavviso fiscale e consulta un datore di lavoro (se vuoi ottenere una detrazione dal datore di lavoro)

Se si prevede di ricevere una detrazione dal datore di lavoro, applicare prima i documenti preparati (senza una dichiarazione sotto forma di 3-NDFL) e una domanda per la fornitura di detrazioni all'ispezione fiscale nel luogo di residenza (paragrafo 3 dell'art . 220 del codice fiscale della Federazione Russa). L'applicazione è redatta in forma arbitraria.

L'ispezione esamina la domanda entro 30 giorni dalla data del suo deposito (paragrafo 3 del paragrafo 3 dell'art. 220 Codice fiscale della Federazione Russa), e quindi prende una decisione, rilascia un avviso di conferma del diritto alla detrazione fiscale di diritto alla proprietà fiscale o rifiutare il richiedente.

Se hai ricevuto un rifiuto di emettere conferma del diritto alla detrazione, è possibile ricollegarlo all'autorità fiscale più elevata (UFN della tua regione) o alla Corte (articolo 138 del codice fiscale della Federazione Russa).

Se hai ricevuto una notifica, effettuare una domanda per la fornitura di detrazione al nome del datore di lavoro e applicarlo con l'avviso al dipartimento contabile. L'applicazione è redatta in forma arbitraria.

Nel caso in cui non hai usato completamente la detrazione quest'anno, il suo residuo è posticipato il prossimo anno. Per fare ciò, dovrai ottenere un avviso dall'ispezione fiscale e trasferirlo al datore di lavoro.

Ottobre 2013

Istruzione

Al fine di organizzare le tasse deduzioneAvrai bisogno di fornire i seguenti documenti all'autorità fiscale nel luogo di residenza. Innanzitutto, devi scrivere un'applicazione indirizzata al capo dell'istituzione sulla ricezione della tassa deduzionee sopra, o alloggio. Devi avere il certificato originale di proprietà, il contratto di vendita, l'atto pereMA-TRASMISSION, tutti i documenti di pagamento confermando il fatto del trasferimento di denaro (questa può essere le ricevute del Venditore, una copia del ricevimento del pagamento dei dazi, delle ricevute a perordini di conferenza, contanti e controlli di merce e altri).

A questi documenti permetti la dichiarazione di reddito per l'anno scorso e Accordo di prestito se l'appartamento perfondato nel. Significato fare tasse deduzione Ha solo quando ricevi salari ufficiali. Prendi il datore di lavoro con un riferimento del 2ndfl sui salari e pergrassetto al resto dei documenti.

Se vuoi ottenere una tassa deduzione Nel luogo di lavoro, non è possibile compilare la dichiarazione fiscale. Il personale delle ispezione fiscale della tua domanda per un termine di 30 giorni ti dà istruzioni su vantaggi posati. Questo documento è V. perpromozione alla contabilità ea sua base non è ritenuta la tassa sul reddito entro un certo tempo. Questo riferimento è emesso periodo attuale, E ogni anno è necessario riesaminarlo.

Pertanto, tutti i documenti devono essere forniti annualmente nell'autorità fiscale per confermare il diritto alle prestazioni, fino a quando l'intero importo è pagato. Se perdiscreti pagati non te, ma su permisure, datore di lavoro, quindi tassa deduzione Non sei fornito. Statuto dei limiti per la tassazione deduzionee non fornito. Nel caso in cui il salario annuale non costituisca un importo una tantum deduzionee il suo pagamento viene trasferito all'anno successivo.

Imposta deduzione Puoi ottenere una volta nella mia vita. Se l'appartamento è comprato in proprietà condivisa Ciascuno dei proprietari ha il diritto di deduzioneche è calcolato sulla base del 50% di dimensioni dal costo dell'appartamento.

Procedere la tassa deduzione sull'appartamento attraverso la tassa deduzione Quando non vuoi conoscere una vasta gamma di persone, lavori per diverse opere, hai bisogno grande somma Soldi immediatamente. Formando deduzione Al lavoro è buono quando si ottiene un piccolo salario o di fronte. Quando hai un grande stipendio, allora otterrai il tutto deduzione Più veloce.

Se costituisci una tassa deduzione sul mutuo, in aggiunta accordo di prestitoScaricherete dalla Banca sulla percentuale riscattata per ogni anno, un estratto sul movimento di contadimento del rimborso del prestito dal momento del suo design ad oggi.

Successivamente, l'Autorità fiscale considererà la tua affermazione con perlayouts e darà una risposta entro tre mesi dalla data di presentazione. Contanti può essere ottenuto nell'account nello stesso periodo per quest'anno. Ogni anno è necessario riassuire il diritto alle prestazioni e fornire un nuovo pacchetto di documenti all'autorità fiscale.

Suggerimento 2: come effettuare una detrazione per l'acquisto di un appartamento nel 2019

Hai comprato un appartamento. Per legge, secondo Codice fiscale RF, hai il diritto di ricevere proprietà deduzione. Le sue dimensioni annuali dipendono dal costo dell'alloggiamento acquisito e dall'importo tassa sul redditopagato da te per l'anno nel luogo di lavoro.

Istruzione

Limite limite di proprietà deduzione Dal 2008 - 2 000 000 r. Quindi, se il tuo appartamento costa 2 milioni di rubli. O più, riceverai 260.000 r. (13%) Compensazione. È possibile ottenere una detrazione dall'anno di registrazione del diritto di proprietà o dell'anno di emettere un atto di ricevere la casa - in conformità con il trattato (contratto di investimento). I pagamenti saranno effettuati adeguatamente gli importi delle imposte sul reddito annuo (13%) pagati dal vostro riferimento (riferimento) 2-NDFL (guadagni mensili).

Ad esempio, hai acquistato per 1 milione di p. nel 2009. Hai il diritto di ricevere 130.000 r. Supponiamo che l'imposta sul reddito sia pagata: nel 2009 - 32.220 rubli, nel 2010 - 40 880 r., Totale 73 mila p. Pertanto, i restanti 57.000 riceverai negli anni successivi.
Per ottenere deduzione Al momento dell'acquisto appartamenti È necessario passare all'ispezione fiscale nel settore della residenza (registrazione!) Noleggio di 3-NDFL.

Per il suo design, avrai bisogno di documenti (copie):
1. Passaporto (girare la foto c e una pagina del registro).
2. Certificato per la registrazione in autorità fiscale - Locanda.
3. Aiuto (Riferimento) sul reddito (modulo 2-NDFL) dal luogo di lavoro (originale).
4. Certificato di registrazione dei diritti di proprietà.
5. Accordo di acquisto e vendita appartamenti (a casa) o contratto di investimento. Ricevute, ordini di pagamento bancario, altri documenti finanziari sull'alloggiamento.
6. Atto di accettazione e trasmissione appartamenti (a casa), la ricezione del venditore sulla ricezione del tuo denaro (indicando l'importo, i dati del passaporto e gli indirizzi delle parti al momento della transazione) - in caso di acquisto appartamenti In un individuo.
7. Cancro su una persona che riceve detrazione. Avremo bisogno di: il nome della banca, il numero del ramo della Banca, i suoi dettagli (TIN, BIC, Account corrispondente, ecc.), Il numero del tuo account personale.