Il miglior mutuo ipotecario. Quale banca è meglio contrarre un mutuo. Tipi di programmi di mutuo presso Otkritie Bank

Come scegliere il mutuo sulla seconda casa più conveniente nel 2018? Quale banca a Mosca ha l'ipoteca più redditizia? Chi ti aiuterà a stipulare un mutuo in modo redditizio?

Ciao a tutti! Denis Kuderin è tornato in contatto!

Continuiamo la nostra serie di articoli sui prestiti ipotecari. L'argomento della nuova pubblicazione è un'ipoteca redditizia. Il materiale sarà utile a tutti coloro che stanno pensando di acquistare una casa a credito e cercano le condizioni più favorevoli negli istituti finanziari.

Quindi, iniziamo!

1. Quali condizioni per i mutui ipotecari sono considerate vantaggiose?

Per molti cittadini, il prestito ipotecario è l'unico modo per acquistare la propria abitazione, non dopo molti anni di risparmi e risparmi, ma proprio ora.

I prestiti ipotecari garantiti da immobili sono un tipo popolare di prestito in tutto il mondo civilizzato.

In Russia, questo metodo di acquisizione di alloggi è diventato popolare solo 15 anni fa. Tuttavia, migliaia di cittadini della Federazione Russa sono già riusciti ad acquistare immobili su prestito su garanzia a lungo termine e alcuni hanno persino estinto completamente i loro prestiti.

Prestiti garantiti: brevemente sulla cosa principale

Prima di parlare di un mutuo redditizio, è necessario spendere due parole sugli immobili dei prestiti garantiti dall'immobile acquisito.

Brevemente sulle caratteristiche principali di un mutuo:

• prestiti a lungo termine (da 5 a 30 anni e oltre);
• i prestiti sono di natura mirata: vengono emessi solo per l'acquisto di alloggi, in casi estremi, per la costruzione della propria casa;
• l'acquirente, benché divenga proprietario, non ha diritto di disporre dell'immobile all'insaputa della banca fino al completo estinzione del mutuo.

I principali vantaggi di un mutuo sono la rapidità nell'ottenere un prestito (soprattutto se si agisce tramite mediatori creditizi professionisti), un'ampia scelta di programmi, investimento redditizio fondi.

Gli appartamenti di buona qualità non diventano più economici nel corso degli anni e, qualunque cosa si possa dire, affittare l'alloggio di qualcun altro è sempre più costoso che comprarne uno proprio.

È vero, esiste il pericolo che, in caso di mancato pagamento del debito, la banca prenda per sé la garanzia in conformità con le clausole del contratto di mutuo. Inoltre, i prestiti non vengono emessi a tutti di seguito: per emettere un prestito, è necessario soddisfare i requisiti stabiliti dalle banche.

Questi requisiti sono approssimativamente gli stessi in tutte le istituzioni finanziarie:

• una certa età (dai 21 ai 40-45 anni);
• disponibilità di lavoro stabile;
• l'importo appropriato del reddito del mutuatario;
• bene storia creditizia.

Per maggiori dettagli su come funziona e su come funziona, leggi un articolo separato sul nostro sito web. In questa pubblicazione parleremo di un mutuo redditizio.

Che cos'è un "mutuo redditizio"

Anche chi non ha mai acceso prestiti è consapevole che un mutuo implica una vita indebitata e un consistente pagamento in eccesso per l'immobile acquisito. Pertanto, la frase "mutuo redditizio" attira l'orecchio di ogni mutuatario.

Esempio

Una famiglia di 3 persone decide di prendere un mutuo ipotecario per un appartamento di 2 locali per un periodo di 20 anni e del valore di 3 milioni di rubli. Il pagamento mensile a un tasso di interesse del 13% annuo sarà di 35.000 e i pagamenti totali per l'intero periodo saranno di circa 5,4 milioni.

Il calcolo non ha tenuto conto delle commissioni una tantum e pagamenti assicurativi... Con loro, l'importo sarà ancora più impressionante.

Non sorprende che con tali pagamenti in eccesso, i cittadini siano predeterminati a cercare le condizioni più confortevoli per le loro tasche.

Tuttavia, il vantaggio non dipende sempre dal tasso di interesse inferiore. Scegliendo un mutuo "redditizio" con tassi di interesse bassi, il mutuatario non riceve automaticamente garanzie che questo denaro non verrà restituito alla banca in un altro modo, ad esempio attraverso un complesso sistema di pagamento delle commissioni.

Un altro esempio

Molti mutuatari sono felici di prendere un mutuo senza acconto... Le banche presentano questo servizio come super redditizio per il mutuatario.

In effetti, l'assenza di pagamenti primari significa solo che verranno effettuati un po 'più tardi. Allo stesso tempo, il pagamento totale in eccesso sarà molto probabilmente anche superiore a quello dei contributi primari.

Gli esperti ritengono che la parola "vantaggio" applicata ai mutui ipotecari moderni sia un concetto estremamente vago. La sua interpretazione dipende fortemente dalle circostanze finanziarie momentanee e dall'opinione soggettiva del mutuatario.

Ma se guardi mutui Dal punto di vista giusto, gli ovvi "vantaggi" dei popolari programmi di mutuo non sono sempre così.

Inoltre, gli stessi programmi che sembrano o vengono presentati come scomodi e non redditizi sono in effetti l'opzione migliore.

Coloro che sono disposti a fare alcuni sacrifici per benefici meno ovvi ma più preziosi nel lungo periodo sono i vincitori.

2. Segreti di un mutuo redditizio - opinione di esperti

Qualche parola sul fatto che sia vantaggioso contrarre un mutuo adesso, in tempi di instabilità economica. Gli analisti finanziari non dissuadono i cittadini dalla registrazione di contratti di mutuo in formato quest'annoma sono incoraggiati a prestare la massima attenzione al processo di selezione del programma.

In particolare, non vale sicuramente la pena prendere un prestito in valuta estera, per quanto redditizio possa sembrare percentuale annua... Migliaia di mutuatari sono già caduti nelle "trappole valutarie" degli ultimi anni e non vi è alcuna garanzia che questa situazione non si ripeta.

Esempio

Nel 2008, la differenza tra i pagamenti in rubli e in valuta estera ai tassi di prestito in Sberbank era di soli 1-1,5 mila rubli. I mutui ipotecari presi a quel tasso in rubli e dollari erano quasi gli stessi: il mutuatario ha pagato 35.000 rubli o $ 1.100 (che ammontavano anche a circa 35.000 al tasso).

Entro il 2016 pagamento mensile sui prestiti in dollari oggettivamente è aumentato quasi il doppio, ora è di 75.000 rubli. E coloro che hanno preso il programma "rublo" continuano a pagare un importo fisso di 35.000.

Ora su alcuni degli altri "vantaggi" e "vantaggi" con cui sono attratti i mutuatari moderni.

Elenchiamo queste offerte da istituzioni finanziarie:

• tassi variabili;
• rifinanziamento;
• riduzione delle tariffe.

Diamo uno sguardo più da vicino a ogni articolo.

Tassi variabili

Se ascolti i gestori di banca, un tasso variabile è un'opzione super redditizia per i mutuatari, garantendo una variazione annua e pagamenti mensili a seconda dei processi di mercato oggettivi.

Tuttavia, i rischi in questo caso sono, ancora una volta, posti sulle fragili spalle dei mutuatari. Alcuni analisti ritengono che il rischio di tassi variabili sia pari a quello dei prestiti in valuta estera.

Il sistema di calcolo degli interessi a tasso variabile è legato a indicatori economici, e nel prossimo futuro in economia russa non è previsto alcun miglioramento.

Inoltre, il tasso di inflazione aumenterà. Per il mutuatario, ciò non costerà altro che un aumento del tasso di interesse variabile. Allo stesso tempo, la dimensione di questo indicatore non è limitata da alcun limite, che può facilmente portare all'insolvenza del mutuatario.

Alcune persone pensano che un prestito a tasso variabile sia vantaggioso nel breve termine. Cioè, se prendi un prestito per 5-7 anni e ripaghi la banca in modo tempestivo, non accadrà nulla di terribile - al contrario, per l'intero tempo dei pagamenti, sarai in grado di risparmiare una piccola percentuale al tasso.

Posso dire che le persone che hanno contratto prestiti in valuta estera per gli stessi 5 anni nel 2006, con l'intenzione di rimborsarli rapidamente per condizioni favorevoli... La crisi del 2008 ha modificato i calcoli dei mutuatari.

Rifinanziamento

Oggi istituzioni finanziarie offrire ai clienti una varietà di programmi con tassi di interesse combinati. Ai mutuatari viene promesso un tasso ridotto per diversi anni, quindi - rifinanziamento del prestito.

Lo scopo del rifinanziamento, a prima vista, è molto chiaro: migliorare le condizioni di prestito. Tuttavia, in realtà, non tutto è così roseo. I mutuatari sperano che ora accetteranno un prestito a condizioni interessanti e, al termine del periodo di grazia, lo rifinanzeranno al tasso medio di mercato.

Ma le banche sono estremamente riluttanti a rifinanziare e spesso negano ai mutuatari il diritto legale di rinegoziare le condizioni di credito. I clienti di solito non ricevono alcun software avanzato. Invece, passano allo stesso tasso variabile con tassi di interesse elevati.

Nei primi anni (mentre periodo di grazia) il mutuatario paga solitamente solo interessi. Quando passa a un tasso regolare, il debito principale è praticamente intatto: il mutuatario non ha particolari vantaggi, i pagamenti in eccesso sono alti come con un mutuo ipotecario regolare.

Tariffe ridotte

A l'anno scorso su mercato finanziario ci sono stati molti programmi che offrono ai clienti delle banche di pagare subito per tagli dei tassi in futuro. Tuttavia, le commissioni per tale riduzione sono molto dignitose e vanno dall'1,5% al \u200b\u200b7% dell'importo totale del prestito.

Gli esempi di calcoli presentati dai gestori mostrano risparmi reali nel pagamento in eccesso agli utenti dei programmi con il pagamento di una riduzione del tasso. Tuttavia, tutti i risparmi verranno azzerati se il mutuatario decide di rimborsare il prestito in anticipo - e questo è ciò per cui tutti i clienti ipotecari si sforzano.

È probabile che i dipendenti della banca tacciano questa sfumatura. Di conseguenza, il beneficiario del prestito non riceverà alcun vantaggio: pagherà solo più del dovuto (e considerevole) denaro.

A tal proposito, leggi il materiale dettagliato sul nostro sito web.

3. Chi può beneficiare di mutui ipotecari preferenziali?

Se parliamo del vantaggio reale, allora ha cittadini che hanno diritto al prestito ipotecario preferenziale.

Esistono diversi tipi di vantaggi:

• tasso di interesse ridotto;
• nessun acconto;
• disponibilità di ferie creditizie - sospensione dei pagamenti per 1-3 anni alla nascita di un figlio o in altre circostanze.

I programmi benefici sono progettati per fare mutui accessibile alle categorie a basso reddito della popolazione.

Chi può beneficiare dei programmi preferenziali:

• giovani famiglie (fino a 35 anni);
• giovani insegnanti;
• giovani professionisti;
• famiglie con 2 o più figli ammissibili al mutuo materno;
• personale militare.

Nonostante i numerosi vantaggi dei programmi preferenziali, presentano alcuni svantaggi. Ad esempio, i partecipanti sono obbligati ad acquistare immobili solo da uno specifico sviluppatore in un'area specifica, oppure l'acquisto è accompagnato dalla partecipazione obbligatoria alla costruzione condivisa.

4. Cosa cercare quando si sceglie un mutuo redditizio

È difficile decidere quale sia l'ipoteca più redditizia senza esaminare tutte le condizioni dei programmi di mutuo.

Gli esperti consigliano di prestare particolare attenzione ai seguenti punti:

1. Tasso d'interesse.
2. La dimensione della prima rata.
3. regole rimborso anticipato.
4. Commissioni di servizio.
5. Pagamenti assicurativi.

Un contratto di mutuo non è un documento che puoi "sventolare senza guardare". L'intero testo merita un attento studio, comprese le note e quei luoghi scritti in caratteri piccoli.

Ora - in modo più dettagliato sulle condizioni più importanti.

Condizione 1. Tasso di interesse

Il tasso annuo di un prestito è la prima cosa a cui le persone prestano attenzione quando scelgono un programma. Questo sarebbe davvero il punto più importante se le banche dovessero giocare un gioco completamente aperto con il cliente.

Ma la maggior parte degli istituti di credito, essendo puramente organizzazioni commerciali, prendersi cura, prima di tutto, dei propri vantaggi e non dei risparmi del cliente.

Pertanto, quando vedi un basso tasso di interesse sui prestiti, non adulare te stesso: forse questo è solo uno stratagemma di marketing per attirare la tua attenzione. Un ulteriore studio delle condizioni consentirà di valutare i benefici del programma in modo più sobrio.

Nell'anno in corso, il tasso medio nelle banche russe è compreso tra il 12 e il 15%.

Condizione 2. L'importo dell'acconto

Anche questo è un punto importante. Mostra quanto il cliente deve pagare alla banca subito dopo aver firmato il contratto. Di solito è il 10-30% di importo totale mutui.

L'importo è notevole, ma è una sorta di dimostrazione delle intenzioni serie del mutuatario. Se il beneficiario del prestito ha soldi per la prima rata, vuol dire che è pronto a pagare la quota capitale.

Molti clienti cercano abitualmente banche con minimo prima contributo o anche senza di esso. Tuttavia, ricorda: meno paghi oggi, più dovrai pagare domani.

Condizione 3. Regole per il rimborso anticipato

La clausola più importante del contratto. Come già accennato, la stragrande maggioranza dei pagatori cerca di ripagare i prestiti prima del previsto per alleviare il pesante fardello del debito della famiglia. Per le banche, i pagamenti anticipati non sono redditizi: non significano alcun profitto in futuro.

Le società di credito, come possono, ostacolano i clienti che vogliono pagare il prima possibile. Ad esempio, è vietato loro di pagare più della rata mensile fino a una certa data, oppure vengono addebitati costi aggiuntivi per l'elaborazione del rimborso anticipato.

Le condizioni di fedeltà per gli "early adopters" sono un segno di un mutuo davvero redditizio.

Condizione 4. Commissione bancaria

Un momento che spesso viene trascurato. La commissione forfettaria per l'emissione di un mutuo a volte è un importo considerevole, dall'1% al 4% dell'importo del prestito o del costo degli alloggi. Più bassa è la commissione, maggiore è il tasso di interesse annuo e viceversa.

Le persone con una mentalità matematica capiranno sicuramente questo tipo di aritmetica, ma non tutti i clienti sanno come calcolare il vantaggio (o la sua mancanza) a lungo termine.

Le commissioni per l'erogazione del prestito non sono tutti i soldi che devi pagare oltre agli interessi e all'ente del prestito. Ci sono anche costi di servizio che molti clienti dimenticano felicemente.

A prima vista, queste quote di interesse sembrano insignificanti, ma poiché vengono addebitate regolarmente, nel corso dell'anno si accumulano importi impressionanti.

Esempio

Il mutuatario ha stipulato un prestito a un 11% annuo estremamente favorevole e non ha prestato attenzione al fatto che l'accordo menzionava una commissione dello 0,4% per il servizio del conto. In minuscolo nelle note accanto a questi numeri era indicato: mensile.

Se non sei troppo pigro e conti, il costo del servizio annuale raggiungerà il 4,8%. Si scopre che in realtà il prestito in questa banca non è dell'11%, ma del 15,8% annuo. E questo è decine di migliaia di rubli all'anno. Ciò che viene chiamato: senti la differenza.

Condizione 5. Premi assicurativi

Non ci sono sciocchezze in questioni legali e finanziarie. Molti clienti dimenticano questa clausola del contratto, regolata dalla legge. Legalmente assicurazione obbligatoria i pagamenti stessi sono soggetti. Tutti gli altri tipi di assicurazione sono volontari.

Ma il problema è che dal tuo consenso a assicurazione volontaria il rischio dipende spesso dal valore del tasso di interesse.

Le banche si sforzano di garantire il più possibile le loro transazioni finanziarie, quindi insistono non solo sull'assicurazione dei pagamenti, ma anche sull'assicurazione della vita, dell'efficienza e della salute del cliente (ea sue spese).

5. In quale banca è l'ipoteca più redditizia - TOP-5 programmi di mutuo redditizi

Ci sono molti programmi interessanti, ma per trovarli tra centinaia offerte di prestito, devi passare molto tempo.

Maggior parte programmi redditizi su periodo attuale volta che presenterò sotto forma di tabella:

№	Banca	Il nome del programma	Tasso d'interesse	Dimensione e durata del prestito
1	Banca di credito di Mosca	Mutuo con sostegno statale	dal 7% al 12%	Fino a 8 milioni fino a 20 anni
2	Rosselkhozbank	Prestito ipotecario per la casa	13%	Non più di 20 milioni a 30 anni
3	Sberbank	Mutuo con sostegno statale	13%	Fino a 8 milioni per un massimo di 30 anni
4	Primsotsbank	Abitazioni sul mercato secondario	12,5%	Fino a 10 milioni per un periodo da 5 a 25 anni
5	VTB 24	Housing nel mercato primario e secondario	dal 13%	Da 8 a 75 milioni per un massimo di 30 anni

Nota: in alcune banche fino alla fine del sedicesimo anno, mutuo preferenziale con il sostegno statale per tutti i cittadini. Le tariffe per tali programmi sono notevolmente inferiori e ammontano al 7-10%.

Buon pomeriggio, cari lettori del "sito" della rivista finanziaria! Oggi parleremo di un mutuo ipotecario redditizio (mutuo economico).

Dall'articolo presentato imparerai:

• Quali condizioni di un mutuo ipotecario possono essere definite favorevoli;
• Chi ha la possibilità di ottenere un mutuo agevolato;
• A quali parametri prestare attenzione nella scelta di un mutuo ipotecario redditizio;
• Dove (in quale banca) è più redditizio ottenere un mutuo;
• Chi ti aiuterà a ottenere il massimo mutuo favorevole.

Alla fine della pubblicazione troverai le risposte alle domande più frequenti sui mutui.

Le informazioni fornite saranno utili a chi intende acquistare un alloggio con mutuo ipotecario e selezionare le migliori condizioni. Se appartieni a questa categoria, non perdere tempo, leggi subito il nostro articolo!

Questa pubblicazione riguarda un mutuo redditizio / economico: come sceglierlo, dove è più redditizio ottenerlo, in quale banca puoi richiedere un tasso di interesse basso

Nel nostro Paese mutuo è diventata l'unica opzione che ti consente di trasferirti a casa tua oggi, senza perdere tempo e fatica per accumulare denaro per un importo pari al costo di un appartamento. Sul nostro sito c'è un articolo separato su come farlo da soli e diventare il proprietario della propria casa.

In tutto il mondo, i mutui con garanzie immobiliari sono stati popolari come un modo per acquistare alloggi per molti anni. Nel nostro paese, questa opzione per l'acquisto di un appartamento ha iniziato a svilupparsi solo 15 anni fa.

Tuttavia, un numero abbastanza elevato di cittadini russi è già riuscito a utilizzare un mutuo. Inoltre, molti sono già stati in grado di rimborsare con successo tali prestiti.

1.1. Le caratteristiche principali dei prestiti garantiti da immobili

Le caratteristiche principali di un mutuo sono:

1. Carattere mirato. Cioè, i fondi ricevuti nel mutuo possono essere spesi solo per acquisto di beni immobili... Molto meno spesso vengono emessi per costruzione.
2. L'immobile resta in pegno dalla banca,nonostante il fatto che al momento dell'acquisto diventa proprietà del mutuatario. Cioè, fino a quando il mutuo ipotecario non sarà completamente rimborsato, sarà impossibile vendere o donare immobili senza avvisare la banca. Spesso, anche per registrare i parenti qui, è necessario un permesso separato.
3. Lungo termine. Molto spesso viene emessa almeno un'ipoteca per 5 anni... Il periodo massimo può superare 30 ... Tutto qui dipende in gran parte dall'età del mutuatario.

Ci sono una serie di vantaggi di un mutuo:

• alta velocità di ricezione di denaro e acquisto di un appartamento, soprattutto per la registrazione tramite professionisti, i cosiddetti broker;
• un gran numero di programmi sul mercato, la cui scelta dipende dalla situazione specifica;
• opzione redditizia per l'investimento.

Scegliere tra affitto e mutuo, va capito che nel tempo gli appartamenti non calano quasi mai di prezzo. Inoltre, i pagamenti degli affitti spesso aumentano, mentre i pagamenti dei mutui spesso rimangono gli stessi.

Si scopre che a lungo termine l'affitto di solito è più costoso che estinguere un prestito per la propria casa.

Naturalmente, oltre a vantaggi hanno mutui e limitazioni ... Le principali sono le conseguenze che si verificano se è impossibile estinguere il mutuo ipotecario. In altre parole, in situazioni come questa l'ente creditizio ha il diritto di richiedere la garanzia .

Non dimenticare che non è così facile ottenere un prestito. A tale scopo, è necessario rispettare determinati requisiti delle organizzazioni di credito che si applicano ai mutuatari per i mutui ipotecari.

I requisiti di base per un mutuatario nella maggior parte degli istituti di credito sono gli stessi:

• età minima 21 anno, massimo - approssimativamente 40 -45 ;
• reputazione del credito di alta qualità;
• luogo di lavoro stabile;
• reddito mensile sufficiente.

Solo quando si fanno tutti contemporaneamente condizioni necessarie il richiedente può contare su una decisione positiva sull'ipoteca.

In un articolo a parte abbiamo anche scritto come e senza rifiuto e quali banche sono pronte a concedere un prestito in questo caso.

1.2. Che tipo di mutuo può essere considerato redditizio

Tutti sanno che con un mutuo devi vivere indebitato per un lungo periodo. Il risultato è pagamento eccessivo significativo... Ecco perché coloro che desiderano acquistare un appartamento a credito reagiscono molto bruscamente alla frase mutuo redditizio .

L'importo del mutuo ipotecario è generalmente piuttosto impressionante. In combinazione con una solida durata del prestito, nonché varie commissioni e pagamenti assicurativi, questo dà enorme pagamento in eccesso , che di solito è il minimo 2 volte supera l'importo del prestito originario.

L'obiettivo principale quando si sceglie un programma di prestito in tali condizioni è trovare il programma di mutuo più redditizio.

È importante capire , che non è sempre il mutuo più redditizio può essere chiamato quello per il quale il tasso minimo. Molto raramente una banca accetta di tagliare i profitti. Pertanto, molto spesso le perdite associate a una diminuzione del tasso sono compensate dall'ente creditizio mediante prelievi vari commissioni.

Molti considerano l'opzione redditizia per se stessi. Da un lato, non c'è bisogno di aspettare e salvare. Ma non dimenticare cosa pagare questo somma di denaro dovrà in ogni caso.

Contestualmente, poiché sarà compreso nel prestito emesso, su di esso verranno addebitati anche gli interessi. Alla fine, il pagamento in eccesso risulterà essere molto più alto rispetto al pagamento iniziale.

I finanzieri professionisti lo concordano mutuo redditizio - un concetto relativo... I suoi parametri sono determinati dall'opinione personale del mutuatario, nonché dalle circostanze finanziarie prevalenti al momento.

Infatti, se si guardano da vicino le caratteristiche dei programmi di mutuo, la maggior parte dei benefici cessano di esserci. Allo stesso tempo, quelle condizioni che sembrano scomode, oltre che meno redditizie, risultano infatti essere le più adatte e le migliori in determinate condizioni.

Il più delle volte, il massimo beneficio da un mutuo è ottenuto da coloro che fanno determinati sacrifici per ricevere benefici apparentemente minori.

2. Chi ha diritto a ricevere un'ipoteca a condizioni preferenziali? 📑

Se, tuttavia, consideriamo un mutuo dal punto di vista delle prestazioni, può essere ottenuto da chi ha diritto ad ottenere un mutuo per condizioni preferenziali .

Tradizionalmente, si distinguono le seguenti categorie di benefici:

• tasso ridotto su un mutuo ipotecario;
• non è necessario effettuare un pagamento iniziale;
• vacanze di credito - al verificarsi di determinati eventi (ad esempio, la nascita di un figlio), il mutuatario è autorizzato a non rimborsare il prestito per 1 -3 anni.

Lo scopo per ottenere mutui ipotecari a condizioni favorevoli è l'opportunità di acquistare abitazioni cittadini a basso reddito.

Chi può ottenere un mutuo a condizioni favorevoli - le principali categorie di cittadini

I prestiti agevolati sono forniti alle seguenti categorie di mutuatari:

1. Famiglie giovani: entrambi i coniugi sono minorenni 35 anni;
2. Giovani professionisti;
3. Persone in servizio militare;
4. Giovani insegnanti;
5. Le famiglie con più di un figlio hanno diritto al capitale di maternità.

A proposito, personale militare mutuo per un importo 2,4 milioni di rubliche non pagano. Tutti i pagamenti per loro sono effettuati dal Ministero della Difesa.

Quindi, programmi preferenziali prestito ipotecario avere un numero di vantaggi ... Tuttavia, ci sono anche limitazioni, tra i quali vengono principalmente chiamati mancanza di possibilità di acquistare qualsiasi alloggio .

In genere, i beneficiari devono scegliere tra appartamenti di un particolare sviluppatore, che vengono costruiti in aree promettenti ma impopolari. Inoltre, spesso è possibile acquistare solo immobili con partecipazione al capitale ... Maggiori informazioni sul personale militare e altri dipendenti del settore pubblico in uno dei nostri articoli precedenti.

Cosa è necessario considerare quando si cerca un mutuo ipotecario redditizio: i fattori più importanti che influenzano la "redditività" di un mutuo

3. Come scegliere un mutuo ipotecario redditizio - 6 condizioni principali a cui prestare particolare attenzione 📊

Per capire qual è il mutuo più redditizio, è importante analizzare e confrontare le offerte sul mercato.

Ricordati che contratto di prestito ipotecario richiede il mutuatario massimo Attenzione. Tutto il testo dovrebbe essere esaminato attentamente, in particolare la cosiddetta stampa fine.

• valuta del prestito;
• l'importo dell'acconto;
• tasso d'interesse;
• disponibilità di assicurazioni e importo dei pagamenti per loro;
• importo delle commissioni;
• caratteristiche del blanking precoce.

Condizione 1. Valuta del prestito

Spesso, le banche cercano di attirare i clienti a ottenere un mutuo moneta stranieraabbassando i tassi di interesse su tali prestiti. Specialisti non consiglia soccombere a una tale tentazione.

La durata dei mutui ipotecari è molto lunga, durante questo periodo moneta nazionale può deprezzarsi così tanto che l'importo delle vincite sulle scommesse sarà irrilevante ... Inoltre, nel nostro paese, il corso valuta straniera spesso cambia in modo imprevedibile. Il risultato è difficoltà con il rimborso del mutuo.

Tuttavia, in alcune situazioni è ancora più vantaggioso contrarre un mutuo in valuta estera. Questo è tipico per quei casi in cui il reddito principale è calcolato in questa valuta.

Condizione 2. Importo dell'acconto

Molto spesso viene emessa un'ipoteca acconto... Questo indicatore riflette le informazioni su quanto il mutuatario deve pagare non appena viene firmato l'accordo.

Tradizionalmente, l'ammontare dell'acconto è calcolato nell'intervallo dal 10 al 30% dal costo totale dell'appartamento.

In termini monetari, l'importo è piuttosto elevato. Per alcuni può essere difficile accumulare. Tuttavia, in sostanza, dimostra all'ente creditizio che le intenzioni del mutuatario sono le più serie. Chiunque sia riuscito a riscuotere i soldi per il pagamento iniziale potrà sicuramente saldare in futuro l'importo del debito sul mutuo.

Alcuni mutuatari trascorrono del tempo alla ricerca di programmi di prestito con un acconto minimo o pari a zero. Tuttavia, dimenticano che tali prestiti sono spesso concessi altre condizioni meno favorevoli.

Inoltre, tale importo dovrà essere comunque pagato. Solo tenendo conto degli interessi maturati risulterà essere molto più alto.

Condizione 3. Tasso di interesse

Nonostante il fatto che gli esperti non raccomandino di mettere tasso d'interesse in primo piano, la maggior parte dei mutuatari presta attenzione in primo luogo. Tuttavia, questo parametro non è sempre il più significativo.

La maggior parte degli istituti di credito è eccellente nel giocare sulla psicologia del mutuatario. Per attirare la sua attenzione, le banche hanno impostato tasso minimo ... Allo stesso tempo, è del tutto naturale che nessun istituto di credito si preoccupi di salvare i clienti più che del proprio vantaggio.

Pertanto, non riscattare la promessa di un basso tasso di interesse. È possibile che dopo un ulteriore studio di tutti i parametri del programma ipotecario, diventerà chiaro che questo è solo un trucco per attirare più clienti.

Inoltre, sarà utile sapere che al momento in Russia il tasso medio ipotecario è 12-15 per cento all'anno. Se prometti una percentuale inferiore, dovresti studiare altre condizioni. ancora più a fondo.

Condizione 4. Disponibilità di assicurazioni e importo dei relativi pagamenti

Alcuni mutuatari dimenticano la disponibilità assicurazione quando si richiede un mutuo ipotecario. Nel frattempo, questo parametro ha un impatto significativo sull'ammontare del pagamento in eccesso futuro.

È legalmente stabilito che è obbligatorio assicurare pagamenti di prestiti ... Il mutuatario ha il diritto di rifiutare tutti gli altri tipi di programmi assicurativi.

Nota! Spesso è il consenso del cliente all'assicurazione volontaria che incide sul tasso del mutuo.

È importante per gli istituti di credito che il rischio di emettere un prestito sia il più basso possibile. Per tenersi al sicuro, tutti modi possibili cercare di convincere i clienti ad assicurare non solo i pagamenti, ma anche salute, capacità lavorativacosì come se stesso oggetto immobiliare.

In queste circostanze, il mutuatario dovrebbe considerare attentamente i vantaggi di accettare determinate polizze assicurative.

Condizione 5. Importo delle altre commissioni

Spesso i mutuatari non prestano la dovuta attenzione alla presenza di commissioni al momento della registrazione di un mutuo. Nel frattempo, ci sono diversi tipi pagamenti aggiuntiviche influiscono sul tasso di interesse, nonché sul pagamento in eccesso del mutuo.

Spesso, la prima commissione che deve affrontare un mutuatario è pagamento per registrazione ed emissione di mutuo ... Alcune banche hanno diversi programmi di prestito che differiscono per l'importo di questo pagamento (di solito dall'1 al 4% dell'importo del prestito). In cui maggiore è la commissione, minore è il tasso di interesse .

Non tutti possono capire immediatamente quale opzione è più redditizia. Per determinarlo, bisogna confrontare importo della commissione a partire dal pagamento in eccesso per l'intero periodo del prestito. Solo allora puoi fare la scelta giusta.

La commissione per l'emissione di un mutuo è tutt'altro che unica. Per ogni programma di prestito, dovresti informarti sulla disponibilità pagamenti aggiuntivi e analizza attentamente il loro impatto sui pagamenti.

Quindi, i mutuatari spesso dimenticano l'esistenza di commissioni di gestione del conto ... Nel frattempo, vengono addebitati mensilmente. Di conseguenza, i vantaggi di tassi di interesse più bassi sono spesso insignificanti o assenti.

Affinché si scopra che ci sono pagamenti in eccesso imprevisti sul mutuo, dovresti studiare attentamente tutti i termini del contratto. PRIMA firmandolo.

Spesso informazioni su pagamenti aggiuntivi indicato al centro di un impressionante volume di accordi. Di conseguenza, può essere difficile notarlo.

È anche importante esaminare attentamente la frequenza con cui dovrà essere pagato l'uno o l'altro pagamento, una volta all'anno o mensilmente.

Condizione 6. Caratteristiche di rimborso anticipato

Un parametro altrettanto importante del mutuo è possibilità di rimborsarlo prima del previsto ... Molti mutuatari fanno ogni sforzo per alleggerire l'onere dei pagamenti il \u200b\u200bpiù rapidamente possibile. Tuttavia, per le banche questo non è redditizio, perché sono privati \u200b\u200bdi realizzare un profitto dal prestito in futuro.

Questo stato di cose porta al fatto che alcuni istituti di credito cercare di limitare la possibilità di rimborsare il mutuo in anticipo. Nominano commissione per tali azioni e inoltre non consentirle per un certo periodo di tempo.

Tuttavia, la maggior parte delle banche offre ai clienti la possibilità di rimborso anticipato dei mutui. Tuttavia, ci sono 2 opzioni:

1. Pagare l'importo rimanente del debito;
2. Contribuisci solo in parte.

Entrambi questi metodi consentono di ridurre gradualmente l'importo del pagamento in eccesso del mutuo. Ecco perché la possibilità di rimborso anticipato può essere considerata un segno di un mutuo ipotecario redditizio.

Pertanto, ci sono una serie di parametri che hanno un impatto significativo sulla redditività dei programmi di mutuo. Dovrebbero essere analizzati in modo completo ... Questo è l'unico modo per determinare quale opzione dovrebbe essere preferita.

4. Le sfumature di un mutuo redditizio + l'opinione dei professionisti sul fatto che sia redditizio contrarre un mutuo ora 🔔

Se parliamo se sia redditizio contrarre un mutuo ora, quando la situazione economica in Russia e nel mondo è caratterizzata da estrema instabilità, allora in queste condizioni i finanzieri non dissuadono affatto dal formalizzare contratti di mutuo. Ma focalizzano l'attenzione dei cittadini sul fatto che il programma di prestito dovrebbe essere scelto il più attentamente possibile. . In linea di principio, questa regola è valida in qualsiasi periodo di tempo.

Un numero enorme di russi è caduto nella trappola. Sono stati lusingati dalle tariffe allettanti e hanno chiesto un prestito per acquistare una casa in valuta estera.

Allo stesso tempo, la differenza nel tasso annuale non è così grande - circa 2 -3 % ... Sembrerebbe che in termini di grandi dimensioni del prestito in rubli, il pagamento in eccesso sarebbe significativo. Ma nessuno è assicurato contro i salti dei tassi sui mutui in valuta estera.

Quindi, in 2016 anno in Russia, il valore delle valute estere è aumentato di circa 2 volte... Di conseguenza, coloro che hanno sottoscritto un mutuo in rubli continuano a effettuare un pagamento mensile fisso. Allo stesso tempo, per chi ha contratto un prestito in valuta estera, è aumentato in proporzione al tasso di cambio, cioè in 2 volte.

Situazioni simili si sono ripetute più di una volta. Il risultato è una situazione estremamente difficile per il mutuatario, quando diventa impossibile pagare il mutuo.

Gli esperti chiamano anche altri che le banche attirano i clienti. Sembrano molto attraenti, ma in pratica non portano vantaggi reali ai mutuatari. Di seguito descriviamo i più comuni.

1) Tasso di interesse variabile

I dipendenti della banca spesso cercano di convincere i loro clienti tasso di interesse variabile su un mutuo ipotecario è un parametro incredibilmente redditizio per il mutuatario, poiché garantisce la variazione dell'entità dei pagamenti a seconda della situazione di mercato. In pratica, tutti i rischi derivanti da cambiamenti della situazione economica ricadono sulle spalle dei mutuatari.

Nota! Alcuni esperti confrontano in termini di grado di pericolo un mutuo a tasso variabile con quello emesso in valuta estera.

Inoltre, gli analisti affermano che ci saranno miglioramenti nel prossimo futuro indicatori economicia cui il tasso è legato non sono previsti.

Inoltre, gli esperti prevedono un ulteriore aumento dell'inflazione. Per i mutuatari andrà a finire crescita tasso variabile... Va tenuto presente che tale aumento non è limitato da assolutamente nulla, quindi, di conseguenza, per il debitore, ciò potrebbe trasformarsi in una situazione in cui sarà impossibile pagare il prestito.

Si ritiene che un tasso di interesse variabile sia vantaggioso quando si registra un mutuo a breve termine. Cioè, se paghi il prestito entro 5 anni, non minaccia guai. Inoltre, sarà possibile risparmiare sull'importo del pagamento in eccesso.

Ma la storia suggerisce il contrario. Molti mutuatari che 2006 anno ha preso un mutuo a tasso variabile, stavamo per ripagarlo il prima possibile. Tuttavia, in 2008 l'anno è arrivato crisi economica che ha portato a un significativo tassi di crescita per tali prestiti. Di conseguenza, le speranze non sono state soddisfatte e il pagamento è aumentato in modo significativo.

2) Abbassare gli interessi sui mutui in futuro

Recentemente, sul mercato dei prestiti ipotecari sono apparsi programmi che promettono con certezza ai mutuatari commissione diminuzione dell'interesse in futuro.

In pratica, una tale opportunità deve pagare somme enormi. Di solito la commissione lo è 2 -7 % dell'importo totale ricevuto nel mutuo.

Le banche forniscono calcoli che convincono i clienti che i risparmi derivanti da tali tagli dei tassi saranno sostanziali.

In pratica, la maggior parte dei mutuatari si sforza di estinguere i propri mutui il più rapidamente possibile. In questo caso, il risparmio non ha senso. Pertanto, i professionisti non consigliano di pagare più del dovuto per tali condizioni.

3) Rifinanziamento del mutuo

Attualmente, sempre più organizzazioni di credito offrono di ottenere un mutuo con tariffa combinata... In questo caso il prestito viene inizialmente emesso a tasso agevolato, e dopo un certo periodo verrà erogato.

Da un lato, c'è un certo vantaggio di rifinanziamento per il mutuatario, che è avere di più redditizio condizioni... Di conseguenza, quando richiede un mutuo, il cliente spera che nella prima fase beneficerà del basso tasso di interesse e successivamente rifinanzierà il prestito ai tassi di interesse medi di mercato.

In pratica, le banche, in caso di diminuzione dei loro benefici, sono riluttanti a fornire rifinanziamento... Di conseguenza, nella maggior parte dei casi, i mutuatari non hanno la possibilità di esercitare questo diritto.

Il più delle volte, ai mutuatari non vengono fornite le migliori condizioni di mutuo, le ottengono prestito a tasso variabile.

Va notato che all'inizio vengono pagati solo gli interessi su un mutuo, mentre l'ammontare del debito principale rimane praticamente intatto. Di conseguenza, il livello di pagamento in eccesso è praticamente lo stesso di un prestito tradizionale e la promessa di risparmio non rimane altro che una trovata pubblicitaria.

Pertanto, quando si richiede un mutuo, il mutuatario deve accuratamente selezionare le sue condizioni. Oggi il mercato offre un'enorme varietà di programmi, la maggior parte dei quali attira i clienti con un'opportunità inesistente di risparmiare denaro.

Non dovresti accettare tali promesse in parola. È meglio studiare l'opinione dei professionisti su determinate proposte.

5. Quale banca è l'ipoteca più redditizia: una panoramica delle 5 banche TOP dove è più redditizio contrarre un mutuo 💸

Oggi, i mutui possono essere ottenuti da quasi tutte le banche. Allo stesso tempo, molti programmi interessanti e piuttosto redditizi possono essere trovati sul mercato dei prestiti.

Scegliere il migliore da solo può essere difficile. Pertanto, è meglio utilizzare le valutazioni compilate da esperti.

La tabella mostra le banche con le condizioni di prestito più favorevoli:

Va tenuto presente che si può contare sul tasso minimo quando si registra un mutuo con sostegno statale.

6. A chi rivolgersi per ottenere assistenza per ottenere prestiti ipotecari redditizi - i mediatori ipotecari aiuteranno 📃

Non tutti possono comprendere tutte le caratteristiche dei programmi di mutuo. Per molti, tale analisi richiede un'enorme quantità di tempo.

Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che, avendo trascorso giorni e settimane alla ricerca delle condizioni più favorevoli, sarà possibile organizzare il massimo opzione adatta con pagamento in eccesso minimo.

Per evitare che le rate del mutuo diventino una tortura, dovresti cercare aiuto professionisti.

Analizzano le offerte sul mercato e selezionano il programma ideale per condizioni specifiche. mediatori ipotecari .

I broker ipotecari popolari di Mosca sono: "Credit Laboratory", "Azbuka Housing", "Service Soluzioni di credito"," Credito Flash "

Nelle megalopoli tali funzioni sono svolte da intere organizzazioni specializzate. Ma anche nelle piccole città puoi trovare un mediatore di mutui. Molto spesso lavorano per popolari agenzie immobiliari.

7. Domande frequenti (FAQ) 📢

Il tema del prestito ipotecario è vasto e sfaccettato, quindi spesso chi cerca il miglior programma ha un numero enorme di domande.

Non è sempre possibile perdere tempo a cercare risposte su Internet. Per rendere la vita più facile ai nostri lettori, forniamo risposte alle domande più comuni.

Domanda 1. Quanto è redditizio prendere un mutuo per l'edilizia abitativa?

Per ottenere un mutuo ipotecario il più redditizio possibile, sarà necessario, prima di tutto, condurre un'analisi approfondita dei programmi offerti nella città di residenza del futuro mutuatario. Più in dettaglio se si tratta di un appartamento, una casa o appezzamento di terreno, di cui abbiamo già parlato nell'ultimo articolo.

In questo caso, si dovrebbe prestare attenzione a una serie di indicatori, i principali dei quali sono:

• ammontare del prestito;
• il termine per il quale si prevede di ottenere un mutuo;
• tasso d'interesse.

Non dimenticare i vari commissioni, e assicurazione.

Quando cerchi un mutuo redditizio, dovresti prima prestare attenzione ai programmi nelle banche, dove si trova già il futuro mutuatario cliente ... Può trattarsi di un'organizzazione creditizia sulla cui carta il richiedente riceve uno stipendio o dove è stato emesso un altro prestito e rimborsato con successo.

Gli istituti di credito sono generalmente più fedeli a queste categorie di clienti. Oltretutto, è in questi casi che puoi contare su condizioni più favorevoli, ad esempio, diminuzione del tasso di interesse.

Può contare anche chi ha condizioni più favorevoli per un mutuo ipotecario importo sostanziale per l'acconto... Se il mutuatario ha 50 % il costo dell'appartamento, gli offrirà la banca minimo Vota.

Viceversa, in assenza o irrilevanza dell'acconto, la rata del mutuo sarà massimo ... Questa regola consente agli istituti di credito di assicurare i rischi di mancato rimborso dei fondi, nonché l'inizio di un collasso dell'economia.

Un altro indicatore che ha un impatto significativo sulla redditività di un mutuo è durata del prestito ... Da un lato, l'iscrizione di un mutuo ipotecario per massimo il termine porta al fatto che il pagamento mensile sarà piccolo. Di conseguenza, sarà molto più facile per il mutuatario adempiere agli obblighi.

Il desiderio di ottenere un prestito per un appartamento a basso tasso di interesse è comprensibile, poiché i tassi medi di alloggio sono ora del 15-20% annuo. Per trovare quello più redditizio, inserisci i parametri di ricerca di cui hai bisogno nel nostro calcolatore di prestiti e riceverai un elenco di banche e le loro offerte.

Come trovare l'ipoteca più redditizia a Mosca?

Se sei un cliente di una banca particolare, dovresti prima considerarlo. programmi di credito... Molti sono più fedeli ai clienti titolari di carta o conto, il che significa che possono offrirti condizioni di mutuo migliori. Pertanto, non affrettarti a cancellare un istituto di credito, che hai già contattato e utilizzato i suoi servizi più di una volta.

Puoi contare su una percentuale bassa nei seguenti casi:

• se prendi un appartamento in un nuovo edificio, e non una seconda casa;
• se sei pronto a effettuare un pagamento iniziale di almeno il 40%;
• sei un cliente della banca;
• puoi confermare la tua solvibilità con certificati di stipendio;
• hai una buona storia creditizia e hai almeno 6 mesi di esperienza lavorativa nel tuo attuale lavoro.

Avendo trovato condizioni ipotecarie favorevoli a Mosca, non perdere tempo a presentare una domanda, poiché i programmi delle banche possono cambiare in qualsiasi momento.

Chiunque abbia intenzione di acquistare una casa a credito conta sull'opportunità a un tasso di interesse basso. Ma è realistico ottenere un simile mutuo? A volte le banche offrono azioni in cui i tassi ipotecari sono ridotti. contare anche su condizioni più favorevoli su cui poter contare clienti del libro paga, così come alcune categorie di cittadini.

A quali condizioni viene concesso un mutuo a basso tasso di interesse a Mosca?

Se vuoi sottoscrivere un mutuo con un pagamento minimo in eccesso, dovresti prendere in considerazione programmi di prestito per determinate categorie di cittadini:

• per le giovani famiglie;
• per famiglie numerose;
• per i militari;
• per i dipendenti statali.

Vale anche la pena prestare attenzione agli appartamenti nei nuovi edifici. Come sapete, il tasso ipotecario più basso è previsto specificamente per le abitazioni in nuove costruzioni. Viene emesso un prestito per alloggi secondari a un tasso superiore dell'1,5-2%. Tariffe basse su un mutuo a Mosca è possibile anche con rifinanziamento. Il rifinanziamento offerto dalle banche viene emesso a condizioni più favorevoli.

Esistono diversi modi per ridurre la percentuale:

• fornire un pacchetto completo di documenti;
• ottenere un prestito per un breve periodo;
• effettuare il massimo acconto possibile.

Trovare proposta redditizia e scopri quale offre l'interesse ipotecario più basso, ti consigliamo di utilizzare calcolatore di credito il nostro sito. Nella stessa pagina è possibile trovare un elenco delle banche il cui tasso di interesse è inferiore a quello della maggior parte degli istituti di credito. La domanda può essere compilata sul sito web della banca o presso la filiale più vicina.

Ora ognuno ha la propria opinione sulla domanda su quale delle banche russe è meglio contrarre un mutuo nel 2019, in modo che sia vantaggioso per il mutuatario. Qualcuno è interessato all'interesse minimo, per qualcuno le prospettive a lungo termine e l'ubicazione dell'appartamento sono più importanti.

Come scegliere un mutuo?

Oggi, i clienti si trovano di fronte a una scelta difficile, perché ogni organizzazione cerca di attirare con le sue condizioni interessanti, tuttavia, ci sono insidie \u200b\u200bovunque. Ecco alcuni suggerimenti per scegliere il prestito giusto.

Per questo hai bisogno di:

1. Decidi qual è l'obiettivo finale del tuo contatto con la banca. Se hai bisogno di un appartamento in un nuovo edificio, cerca programmi per alloggi in costruzione (primari), se hai cercato un appartamento in casa finita, abbiamo bisogno di offerte per il mercato secondario. Esistono anche prodotti per la costruzione o l'acquisto di immobili suburbani,
2. Dopo aver deciso l'obiettivo, procedi alla ricerca di società bancarie nella tua città. Per questo, è conveniente utilizzare portali Internet come Banki.ru. In esso è necessario indicare la città di residenza, quindi selezionare la sezione "Prodotti e servizi" - "Mutuo" - "Ricerca avanzata",
3. Dopo che il sistema ti offre un elenco di banche, puoi ordinare in base al tasso di interesse, all'importo del prestito e all'acconto. Presta molta attenzione alle percentuali, perché più sono basse, meno sarà il tuo pagamento in eccesso.

Ricorda che il tuo pagamento finale in eccesso dipenderà non solo dal tasso di interesse, ma anche da eventuali costi aggiuntivi che dovrai sostenere. Tra i costi obbligatori, da segnalare la perizia degli immobili e delle relative assicurazioni ogni anno di validità del contratto.

Puoi rifiutare l'assicurazione personale, questo è un servizio opzionale che hai il diritto di non rilasciare. Se ti viene imposto, hai 5 giorni lavorativi per rifiutare. Questa regola non si applica all'assicurazione globale, come in VTB.

A cosa dovresti prestare molta attenzione quando scegli una banca?

Ovviamente, alle condizioni da lui offerte:

• l'entità del tasso di interesse: dovrebbe essere il più basso possibile per ridurre i pagamenti in eccesso. Ricorda che sui siti Web ufficiali di varie aziende, di norma, sono indicate percentuali minime per una determinata categoria di clienti, ad esempio i destinatari salari Qui. Se non ne fai parte, per te la% sarà 1-2 pp in più,
• dimensione PV, ad es. Come fondi propri devi depositare. In genere, questo valore è almeno il 20% dell'importo richiesto. Ad esempio, se stai richiedendo 1 milione di rubli, devi depositare almeno 20.000 rubli in banca. e più in alto. Esistono programmi senza acconto, vengono descritti,
• la durata del contratto, ad es. periodo di ritorno. Più è grande, maggiore è il pagamento finale in eccesso, ma minore è il pagamento mensile e viceversa. Qui sta a te decidere cosa è più importante per te in questa fase,
• tutti spese addizionali, ad esempio, commissioni una tantum per l'apertura di un conto, l'affitto di una cassetta di sicurezza, la commissione per la riduzione della%, ecc.
• la possibilità di rimborso anticipato senza moratoria e commissioni,
• la capacità di attrarre fondi dal capitale di maternità e altri sussidi statali.

Se è necessario un appartamento per una giovane famiglia.

Puoi usare programmi preferenziali, ad esempio da Sberbank of Russia. Qui verranno offerti i clienti di età inferiore ai 35 anni condizioni speciali:

• aliquota minima dall'8,6% all'anno,
• un piccolo acconto del 15% dell'importo del prestito,
• così come un lungo periodo di prestito fino a 30 anni.

Il termine per l'esame della domanda va dai 2 ai 5 giorni, la percentuale minima si può ottenere solo all'acquisto di una casa sotto la promozione "Vetrina" sul sito Dom.click. Scopri di più in questo articolo.

Si prega di notare che questa offerta è una quota privata di Sberbank, che non ha nulla a che fare con i programmi governativi. Non è necessario dimostrare la necessità qui, puoi possedere un'altra casa, ad es. assolutamente chiunque soddisfi i requisiti della banca può usufruire di questa promozione.

C'è anche uno speciale programma governativo, che non implica condizioni di credito speciali, ma la fornitura di una compensazione monetaria per l'acquisto di alloggi. Le sue dimensioni dipenderanno dalla regione di residenza e dalla composizione della famiglia, le condizioni dettagliate sono descritte.

Questo programma è il più popolare ora, poiché consente alle famiglie con due o più bambini di acquistare la propria casa a condizioni favorevoli. Lo stato sovvenziona parzialmente il tasso di interesse e il mutuatario dovrà pagare solo il 6% all'anno, il resto viene rilevato dallo stato.

Quali condizioni:

• acquisto di alloggi nel mercato primario (casa o appartamento),
• disponibilità di un acconto di almeno il 20%,
• importo massimo - fino a 3 milioni, a Mosca, nella regione di Mosca e San Pietroburgo fino a 8 milioni,
• iscrizione obbligatoria di un'assicurazione completa.

È interessante notare che il sussidio non è valido per l'intero periodo del contratto, ma solo per 3 anni se nasce il secondo bambino e 5 anni se nasce il terzo. Possono essere ottenuti in sequenza.

Dove si applicano le percentuali più basse:

Se il cliente appartiene alle categorie sociali dei cittadini

Se appartieni alla categoria del personale militare e sei un membro della NIS

Per tali mutuatari è prevista anche un'offerta speciale di prestito al tasso del 10,9% annuo. Viene implementato.