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Cds new yanino corpus e termine di ricezione. Complesso residenziale "Novoye Yanino": appartamenti economici sono ora disponibili per DDU. Visita in ufficio

Società CDS negli ultimi anni ha mantenuto un punteggio superiore alla media nella valutazione degli sviluppatori di San Pietroburgo, che indica il suo lavoro stabile. Tuttavia, la denuncia contro lo sviluppatore è stata e rimane la stessa: l'azienda non sempre rispetta le date target. Ad esempio, ora ci sono difficoltà simili in "Prinevsky". Anche durante la costruzione di Novy Yanino si sono registrati ritardi, ma ormai quasi tutto è alle spalle. Il progetto sta gradualmente giungendo alla sua logica conclusione. I primi cinque edifici sono stati commissionati. L'ultima delle case del complesso residenziale - edificio A - è stata realizzata. A partire dalla fine di maggio, interno Finendo il lavoro... Inoltre, i lavoratori sono impegnati nel paesaggio. Tenendo conto del rinvio della data di consegna, promettono di mettere in funzione l'edificio A nel secondo trimestre anno corrente... È difficile dire ora se lo sviluppatore manterrà entro il mese rimanente. Tuttavia, il passaggio della Commissione di Stato richiede tempo. Al momento della pubblicazione di questo testo, la conclusione sulla conformità casa finita gli standard necessari (AIA) sul sito ufficiale dello sviluppatore non sono ancora stati pubblicati. Tuttavia, anche se c'è qualche ritardo, non c'è motivo per cui questo edificio potrebbe non essere operativo durante quest'anno.

Vantaggi e svantaggi "Nuovo Yanino" sono noti, abbiamo prestato loro sufficiente attenzione nei precedenti pareri del portale. Si noti che il complesso residenziale sta gradualmente crescendo nelle infrastrutture. Un asilo è in costruzione (ora l'installazione è in corso telaio monolitico) e un parcheggio multipiano (il terzo piano è in costruzione). A proposito, il costo di un parcheggio è già stato annunciato. Inizia da 208 mila rubli, che è generalmente abbastanza umano. Il problema dei trasporti non è ancora facile. I piani per l'espansione dell'autostrada Koltushskoye rimangono piani e non vale la pena sperare nella loro attuazione nel prossimo futuro, il che significa che gli ingorghi rimarranno qui com'erano. È alquanto incoraggiante che l'anno scorso sia stato annunciato un progetto per la costruzione di una tangenziale dal confine meridionale di Vsevolozhsk alla tangenziale che aggira Koltushi e Yanino. Se appare un tale percorso, allora ci sarà speranza di risolvere il problema del trasporto. Tuttavia, anche qui la tempistica non è chiara. Il governo regionale conta sulla partecipazione a questo progetto delle imprese che conducono costruzioni a Koltushi e Yanino. Tuttavia, gli sviluppatori non hanno fretta di dichiarare la loro disponibilità a investire in una nuova autostrada.

Gli edifici in affitto di "Novy Yanino" sono per lo più occupati. Dalla comunicazione dei residenti sui forum Internet, in particolare Vkontakte, puoi conoscere le affermazioni che le persone hanno contro societa 'di gestione... Più di una o due volte si dice che il costo dei servizi del codice penale è sopravvalutato. Ci sono proposte per sostituire la società di gestione affiliata allo sviluppatore con un'altra.

Il complesso residenziale da noi descritto occupa un posto nel mezzo della classifica delle nuove costruzioni a Yanino. Per gli standard del luogo, il costo degli appartamenti in questo complesso residenziale è nella media, e in termini di affidabilità, dato che l'ultimo degli edifici è in preparazione per la consegna, Novoye Yanino darà probabilità a molti progetti locali. Sono rimasti pochissimi appartamenti a "Novy Yanino" - circa 50 unità, che è una piccola percentuale sulla scala dell'intero complesso residenziale. Se parliamo di proposte alternative, i complessi residenziali "Yanila Country" (valutazione dello sviluppatore "A") e "Chiaramente. Yanino "da (voto "A"). Vengono costruiti e consegnati senza indugio. Puoi anche considerare le opzioni in altri nuovi edifici Yaninsky: complesso residenziale ZemlYanino (classificazione "A"), "Yanino Park" da "RK Stroy", "Yaninsky cascade-4" (classificazione "B-"), ecc., ma secondo a loro le scadenze sono state posticipate.

Data di aggiornamento 20 aprile 2018

Cosa c'è di buono nell'azienda "CD"? Il fatto che porti sempre a termine i suoi progetti. Qual è il suo svantaggio? È noto: violazioni periodiche delle scadenze. Probabilmente per questo motivo, nonostante l'azienda sia grande ed esperta, gli esperti non le hanno attribuito il punteggio "B+" più alto. In caso di Complesso residenziale "Nuovo Yanino" il problema principale dello sviluppatore si rifletteva in una goccia d'acqua. I ritardi nelle date di consegna per i primi tre edifici del complesso residenziale hanno superato l'anno. Ma alla fine le case furono messe in funzione. La stessa storia si ripete con i nuovi edifici. All'inizio, lo sviluppatore ha dedicato del tempo alla loro costruzione con un ampio margine. Solo la casa B doveva essere commissionata nel 2018 e le case C e A, rispettivamente, alla fine del 2020 e 2021. Tuttavia, poi "CDS" ha modificato le sue intenzioni, sono state apportate modifiche alla dichiarazione del progetto: la consegna di tutti e tre gli edifici è stata annunciata alla fine del 2018. Anche questo aprile ha portato cambiamenti di termini: la consegna dell'Edificio A è stata posticipata al secondo trimestre del 2019.

Quanto sono realistici gli attuali piani dello sviluppatore? A nostro avviso, l'edificio B ha tutte le possibilità di essere commissionato quest'anno. All'inizio di aprile la casa è stata portata sotto il tetto, la muratura dei muri esterni stava per finire, le facciate in quasi tutto l'edificio erano già state completate, anche le finestre erano per lo più inserite, le vetrate di i balconi continuavano, ed erano in corso i lavori interni. È abbastanza possibile completare tutto entro la fine dell'anno. Il Corpo B ha fatto meno progressi. Qui non sono ancora stati completati i lavori monolitici e di copertura; un volume piuttosto ampio deve essere realizzato sulla muratura delle pareti esterne e sul loro rivestimento con mattoni di facciata. Finora sono state installate finestre con doppi vetri solo nelle finestre dei primi piani. Naturalmente, nei restanti otto mesi e mezzo, è del tutto possibile eseguire tutto il necessario. Tuttavia, mentre c'è meno fiducia in questo corpus rispetto al precedente, e non parleremmo con una garanzia al 100% che non ci saranno trasferimenti qui. Inoltre, sotto i miei occhi c'è un esempio di edificio A, dove è già avvenuto il trasferimento. La costruzione di questa casa è ancora allo stadio di lavoro monolitico, che viene eseguito a livello dall'8° al 12° piano. Il riempimento delle pareti esterne e il loro rivestimento sono ancora in corso solo in sezioni separate, dove vengono realizzati i pavimenti dal terzo al sesto. C'è ancora molto lavoro da fare su questa casa, ma la verità è che c'è più di un anno in magazzino, quindi è reale essere in tempo. Si noti, a proposito, che gli appartamenti in tre nuovi edifici del complesso residenziale sono venduti con contratti partecipazione al capitale, e non secondo lo schema della cooperativa abitativa, come nelle prime tre case di "Novy Yanino". Ciò significa che in caso di trasferimento di appartamenti oltre la scadenza prescritta nell'istituto prescolare, gli acquirenti avranno l'opportunità di richiedere un risarcimento allo sviluppatore. Ma, per quanto ne sappiamo, i termini per la cessione degli appartamenti previsti dai patti di partecipazione arriveranno oltre i termini per la consegna delle case ora indicati.

L'analisi dei forum degli azionisti di "Novy Yanino" ci consente di giudicare gli argomenti più urgenti per i residenti. Abbastanza spesso qui puoi trovare affermazioni sulla qualità della costruzione di case e sulla decorazione degli appartamenti. Tuttavia, per il segmento di massa questa è una cosa comune e lo sviluppatore elimina le imperfezioni. Abbiamo già scritto dei pro e dei contro di questo complesso residenziale e della posizione di Yana in generale nelle precedenti opinioni del portale. Aggiungete a quanto sopra che gli stretti passaggi locali sono già diventati un serio problema per i nuovi coloni. Non c'è abbastanza spazio per tutti, molti proprietari di auto devono parcheggiare le loro auto proprio a lato dei passaggi, di conseguenza si restringono ancora di più. Per questo motivo, spesso si verificano congestioni nei cantieri.

Il problema dei trasporti, tra l'altro, rimane uno dei più acuti per Yanino. Gli ingorghi sull'autostrada Koltushskoe sono diventati a lungo un evento comune qui, e non solo durante le ore di punta. L'ampliamento del percorso non è ancora in agenda. Man mano che sempre più nuove case in questa località vengono costruite e popolate, sarà sempre più problematico partire e tornare. L'infrastruttura sociale a Yanino è ancora sottosviluppata. Lati positivi: un asilo è stato costruito accanto al complesso residenziale, anche se molte persone vogliono visitarlo. È conveniente che la vecchia scuola Yana operi nelle vicinanze, ma è anche sovraccaricata. Si prevede di costruire una serie di strutture sociali in vari complessi residenziali locali, ma il ritmo di attuazione di questi piani lascia molto a desiderare. Finora, i nuovi coloni con bambini devono concentrarsi maggiormente su Pietroburgo.

"Novoye Yanino" è all'ottavo posto in migliori offerte nella loro posizione, gli esperti non hanno elencato questo LCD. Tuttavia, gli appartamenti a "Novy Yanino" sono molto richiesti. All'inizio di aprile, quasi tutto è stato venduto in tre edifici finiti (rimanevano circa una dozzina di opzioni). Sono disponibili poco più di trecento appartamenti nelle case A, B e C. Non tanto se si considera che circa il 90% degli appartamenti di questi edifici è già stato venduto. Ci sono molti concorrenti nel quartiere. L'alternativa più vicina è il complesso residenziale "Jaanila country" ("A"). Anche nella vendita di appartamenti in complessi residenziali da "Nevskaya Construction Company" (valutazione "B") e in nuovi edifici "Gestione delle costruzioni" (valutazione "B +") -, e. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero tenere conto del fatto che in tutti i complessi residenziali nominati, le date di consegna sono state posticipate.

Data di aggiornamento 27 gennaio 2017

Società "CD" molto conosciuto sul mercato. In esso è contrassegnato con una valutazione media di "B +" come società in via di sviluppo stabile. Negli anni sono stati costruiti molti edifici residenziali, e questa è la prova dell'affidabilità dello sviluppatore: non lascia i suoi acquirenti senza appartamenti. Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi: spesso ci sono ritardi in termini. Gli acquirenti devono sopportare questa situazione, poiché l'azienda costruisce case secondo lo schema di costruzione degli alloggi. Ciò rende più facile per il committente posticipare la consegna degli oggetti (gli azionisti delle cooperative di costruzione di alloggi, a differenza dei detentori di azioni, hanno meno influenza sui costruttori). Per quanto riguarda "Nuovo Yanino", quindi qui gli appartamenti sono venduti secondo uno schema misto, prima sono stati venduti con accordi di conferimento, poi sono stati venduti con il DDU. Tuttavia, non è facile cambiare la pratica consolidata del lavoro e le promesse dello sviluppatore sono ancora in contrasto con il caso: anche "New Yanino" non è andato senza ritardi nella costruzione.

I primi tre edifici LCD dovevano essere commissionati nel 2016. Ma lungo la strada, lo sviluppatore è stato costretto a posticipare le date. Ora stiamo parlando del fatto che il primo edificio "E" sarà commissionato a febbraio-marzo e i prossimi due edifici ("D" e "D") - nel secondo trimestre di quest'anno. Per essere onesti, diciamo che a partire da gennaio 2017, questo sembra abbastanza reale. L'edificio "E" è effettivamente costruito, resta da completare una piccola quantità di lavori interni, vetrate dei balconi e paesaggistica. È stato costruito anche l'edificio "D". Ma qui la quantità di lavoro rimanente è maggiore. Tuttavia, è possibile consegnare questi edifici nel primo e nel secondo trimestre di quest'anno. Con il corpo "G", la situazione sembra più complicata. Nella casa la posa dei muri esterni non è stata ancora ultimata, il tetto non è stato ultimato, le finestre non sono vetrate, e ci sono ancora molti lavori interni da fare. Rischiamo di sbagliare, ma c'è la possibilità che lo sviluppatore non abbia il tempo di finire tutto nei restanti quattro mesi. Tuttavia, entro la fine dell'anno, l'edificio "G" ha tutte le possibilità di essere commissionato.

L'anno passato non ha portato nuove strutture sociali ai residenti di Yanino e quelle esistenti sono già sovraccariche. Quindi, i nuovi coloni di "New Yanino" dovranno far fronte alla carenza di posti negli asili e nelle scuole subito dopo essersi stabiliti.

V problema di trasporto non ci sono nemmeno notizie positive. Il progetto per espandere l'autostrada Koltushskoye dalla tangenziale a Yanino-2 è pronto, nel 2017 potrebbe essere implementato, ma tutto dipende dai fondi. Le autorità della regione di Leningrado hanno dichiarato che, almeno fino al 2019, non li hanno. Così lo Stato spinge per finanziare i lavori imprese edili lavorare a Yanino. Ma finora non ci sono informazioni che uno degli sviluppatori sia pronto a sborsare per l'espansione del percorso.

Nel 2016 la certezza è apparsa con la stazione della metropolitana di Yanino, anche se questa certezza era con un segno meno. A dicembre sono stati aggiornati i piani per lo sviluppo della metropolitana. sono elencati nel periodo fino al 2048. Quindi, i prossimi trenta metro non arriveranno qui.

Nonostante tutti gli svantaggi sopra menzionati, le vendite di Novy Yanino sono vivaci. A gennaio 2017, gli ultimi tre appartamenti sono rimasti nell'edificio E, quattro nell'edificio D e dieci nell'edificio D. Come puoi vedere, l'offerta è limitata, l'inizio della costruzione dei prossimi edifici e il loro lancio non sono stati ancora annunciati.

La concorrenza tra i nuovi edifici in questa posizione è molto alta. Gli appartamenti possono essere acquistati già commissionati da (grado "B +" in), nonché nelle seguenti fasi di questo progetto: (date posticipate), e. Inoltre, ci sono una serie di complessi residenziali in cui le date di completamento sono state posticipate: (da Nevskaya Construction Company), Jaanila country (da, rating "A"), "Bright" (da, rating "B"), ( da ) e, infine, costruzione a lungo termine da (voto "C-"). Come puoi vedere, "CDS" con i suoi ritardi nelle date di consegna, come si suol dire, in tendenza. Inoltre, qui vengono implementati oggetti, i cui termini non sono stati ancora posticipati: (oggetto "Patriot-Development North-West", rating "A") e (from, rating "A").

Data di aggiornamento 10 settembre 2015

Il progetto della società CDS, che prevede la costruzione di circa un milione metri quadrati accanto all'autostrada Koltushskoye e alla tangenziale c'è uno dei numerosi progetti di costruzione che trasformeranno l'aspetto di questa periferia, fino a poco tempo fa, scarsamente popolata di San Pietroburgo.

I piani su larga scala, il cui risultato porterà alla creazione di un'area residenziale, la cui popolazione supererà più volte il numero di tutti gli insediamenti lungo l'autostrada Koltushskoe dalla tangenziale a Koltushi, non possono che sollevare domande e preoccupazioni.

Prima di tutto, i futuri nuovi coloni e coloro che già vivono qui sono preoccupati per la costruzione di infrastrutture sociali. Se la messa in servizio delle strutture sociali è in ritardo rispetto al ritmo di insediamento, sarà estremamente difficile per le persone esercitare il diritto all'istruzione e alle cure mediche: le strutture esistenti su questo territorio non sono sufficienti nemmeno per coloro che già vivono qui. Finora, San Pietroburgo e i suoi sobborghi non hanno esperienza nell'attuazione di tali progetti su larga scala, nel processo di creazione dei quali non ci sarebbe una grave carenza di strutture sociali.

Il secondo problema è accessibilità ai trasporti... Per la maggior parte dei progetti di costruzione previsti, l'unico modo per raggiungere la tangenziale è l'autostrada Koltushskoe, che è già fortemente sovraccarica e in uno stato piuttosto deplorevole. Gli ingorghi si accumulano nell'area dello svincolo della tangenziale quasi ogni giorno al mattino e alla sera. E opzioni alternative per i nuovi coloni "Nuovo Yanino" no. Non è realistico aggirare l'autostrada Koltushskoe sulle strade dei villaggi locali. È già molto difficile guidare all'interno dello stesso Yanino durante le ore di punta a causa dell'aumento del numero di auto. E alla fine, devi ancora andare sull'autostrada Koltushskoe.

Attualmente non esistono alternative al trasporto a motore: non c'è una linea ferroviaria nelle vicinanze, e parlare della stazione della metropolitana di Yanino è ancora solo chiacchiere. Anche la data stimata (non prima del 2025) sembra irrealistica. Dopotutto, "Yanino" non dovrebbe diventare una continuazione della vecchia linea della metropolitana, ma la stazione terminale di una linea completamente nuova. Tutto, come sempre, si basa sui finanziamenti, e nei prossimi anni sarà reindirizzato allo sviluppo della metropolitana nella parte occidentale della città, vicino al nuovo stadio, che ospiterà le partite della Coppa del Mondo FIFA 2018.

E, infine, coloro che stanno cercando un alloggio in questa parte della regione di Vsevolozhsk non possono che preoccuparsi della questione dei prezzi. La situazione competitiva tra i costruttori sull'autostrada Koltushskoe si sta sviluppando piuttosto difficile: grandi volumi di abitazioni devono essere venduti e nel segmento economico, come sai, il modo migliore per attirare l'acquirente è il dumping. Tuttavia, è probabile che CDS manterrà comunque il prezzo più alto rispetto al progetto SU-155, ma offrirà ai clienti alcune opzioni di comfort che renderanno questo progetto più attraente per i nuovi coloni.

In generale, gli alloggi presentati in "Nuovo Yanino", può essere descritta come una tipica classe economica. Gli appartamenti sono compatti (anche le "note da tre rubli" non superano i 71 mq di superficie). Le cucine in un certo numero di appartamenti sono spaziose, ma ce ne sono anche abbastanza di quelle che corrispondono per dimensioni alle cucine nelle case della serie di massa sovietica. Non ci sono praticamente grandi stanze negli appartamenti. In una parola, qui è possibile trovare lavoro per una famiglia con figli, ma ancora, in misura maggiore, questo alloggio è rivolto a chi vive da solo o a coppie senza figli (con un massimo di un figlio). Forse uno degli ovvi vantaggi per i nuovi coloni sarà la vicinanza del parco forestale Rzhevsky, un luogo eccellente per camminare.

Sistemazione in "Nuovo Yanino" e tutti gli altri nuovi edifici in questa posizione possono essere considerati una sorta di opzione di compromesso. Nella parte orientale del distretto di Krasnogvardeisky, non ci sono praticamente più terreni edificabili liberi. Ma le persone che, storicamente o in virtù di circostanze familiari associato a quest'area al fine di espandere lo spazio abitativo può considerare Yanino come opzione adatta... Tuttavia, è relativamente vicino e il prezzo al mq. i metri qui sono notevolmente inferiori rispetto all'interno della tangenziale.

La concorrenza tra le nuove costruzioni a Yanino è altissima. La costruzione procede a ritmo accelerato. In alternativa "Nuovo Yanino" possono essere chiamati complessi residenziali "Brusnichny", "Jaanila country", "Bright", "Yasno. Yanino ",.

Le società di costruzioni stanno sviluppando i territori più vicini alla tangenziale, dove in precedenza si trovavano i cottage estivi e gli insediamenti rurali. È così che è apparso un nuovo microdistretto Yanino-1, in cui la società CDS ha eretto il complesso residenziale Novoye Yanino.

Il complesso residenziale si trova alla periferia orientale del villaggio di Yanino-1, a sinistra dell'autostrada Koltushskoye. Si tratta di un progetto architettonico abbastanza ampio per lo sviluppo complesso del territorio.

La superficie totale del sito è di 12,8 ettari. I lavori per la costruzione di sei edifici residenziali con un'altezza di 12 piani sono stati eseguiti in più fasi. Tutte le sezioni residenziali, costruite utilizzando la tecnologia monolitica in mattoni, sono simili nella pianta alla lettera "P" e dispongono di un proprio cortile semichiuso.

Nel primo, l'unico edificio residenziale "a forma di L", nel cortile del quale ci saranno due asili nido, ai residenti sono stati offerti 598 appartamenti di un'ampia varietà di layout. L'appartamento è standard: monolocali, monolocali, bilocali e trilocali.

La superficie minima della cucina è 8,84 e quella massima è di 16,3 metri quadrati. metri. Le caratteristiche dell'attrezzatura ingegneristica degli appartamenti includono un sistema di riscaldamento nascosto (radiale) e la presenza di filtri autonomi nel sistema di approvvigionamento idrico.

Tutti gli alloggi vengono affittati predisposti per le finiture: il pavimento è in massetto di cemento, le pareti sono ricoperte di terra, sono state installate le porte d'ingresso e sono stati vetrati balconi e logge. Su richiesta dell'acquirente è possibile la finitura degli appartamenti.

Il quartiere residenziale "Nuovo Yanino" si sta costruendo in maniera complessa. Il piano di lavoro prevede la costruzione di due asili nido, l'installazione di parcheggi multipiano per 1200 auto, sport e campi da gioco, sistemazione del territorio. L'infrastruttura odierna del villaggio di Yanino-1 ha un asilo, scuole di istruzione generale e sportive, un centro commerciale e un ufficio postale.

La stazione della metropolitana più vicina "Ladozhskaya" è a un'ora di auto da "Novoye Yanino", ma l'autostrada Koltushskoye è un'arteria di trasporto abbastanza affidabile.

Le informazioni in questa pagina sono state aggiornate il 20.02. Fonte: il sito Web dello sviluppatore, il sito Web ufficiale del complesso residenziale New Yanino, dati registrati dalle parole del responsabile delle vendite.

La procedura per l'accettazione degli appartamenti e il rilascio dei documenti può variare. Oltre al set principale di documenti su un appuntamento con uno specialista del Dipartimento del trasferimento immobiliare e della registrazione dei diritti di proprietà, è necessario disporre di tutti i documenti di credito.

In caso di diminuzione delle riprese, la restituzione del contributo azionario viene effettuata sul conto del contratto di finanziamento aperto con la Banca, quindi è necessario fornire i dati della Banca (per gli acquirenti regionali, gli estremi della filiale in cui il viene concesso un mutuo ipotecario).

Per coloro che non vivono a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado

Si prega di contattare in anticipo il Dipartimento per il trasferimento di beni immobili e la registrazione dei diritti di proprietà per chiarire i dettagli della ricezione dell'appartamento!

Per chi non ha la possibilità di prendere personalmente un appartamento

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Il complesso residenziale "New Yanino" del GC "CDS" è in costruzione nel villaggio di Yanino-1, distretto di Vsevolozhsky regione di Leningrado... Gli appartamenti nel nuovo edificio vengono venduti a prezzi molto interessanti, mentre lo schema di acquisto è cambiato in un acquirente più amichevole. Il nostro agente si è recato sul cantiere della struttura per scoprire tutti i dettagli a riguardo.

Cosa si sta costruendo

Il complesso residenziale "Nuovo Yanino" (leggi la prima inchiesta del Mystery Shopper) sarà composto da sei edifici di 12 piani. Secondo le ultime revisioni delle dichiarazioni di progetto pubblicate sul sito ufficiale del CDS, l'ordine di costruzione degli edifici e le scadenze per la loro consegna sono i seguenti:

Fare la coda	Portafoto	Scadenza*
1° stadio	E	III quarto. 2017 novembre
2° stadio	D, D	III quarto. 2017 novembre
3a tappa	LA SI DO	IV trimestre. 2018 novembre

Tuttavia, sullo stesso sito del CDS, nella pagina dedicata a Novy Yanino, ad ogni complesso abitativo corrisponde una coda separata. Forse questo è stato fatto per la comodità dei visitatori del sito che desiderano ottenere informazioni primarie su complesso residenziale e non confonderti in casi, code e scadenze. Le scadenze indicate nella pagina del complesso residenziale coincidono con i dati delle ultime revisioni delle dichiarazioni di progetto.

Al momento dell'indagine, l'edificio "E" aveva già superato la commissione statale (conferma del fatto di costruzione dell'edificio, ottenimento del permesso di gestirlo). Gli edifici "G" e "D" sono stati completati, si stavano preparando per la commissione statale, che, secondo il manager, dovrebbe svolgersi a settembre 2017. Tuttavia, sul sito ufficiale di "CDS" non è ancora apparsa alcuna informazione che le case "G" e "D" siano state messe in funzione. L'edificio "B" è stato eretto praticamente sotto il tetto e per l'edificio "B" sono state gettate le fondamenta. La costruzione dell'edificio A è già iniziata, ma le vendite non sono ancora aperte.

Gli alloggiamenti sono a forma di U o L:

nell'edificio "E" - 7 sezioni e 598 appartamenti (monolocali, 1, 2 locali),

nell'edificio "D" - 6 sezioni e 620 appartamenti (monolocali, 1, 2, 3 locali),

nell'edificio "G" - 6 sezioni e 640 appartamenti (monolocali, 1, 2 locali),

nell'edificio "B" - 8 sezioni e 947 appartamenti (monolocali, 1, 2, 3 locali),

nell'edificio "B" - 6 sezioni e 640 appartamenti (monolocali, 1, 2 locali),

nell'edificio "A" - 8 sezioni e 969 appartamenti (monolocali, 1, 2 locali).

Sopra planimetrie i monolocali sono designati come monolocali (nei libretti, dove sono poste le planimetrie, sono evidenziate per comodità le tipologie di appartamenti, ognuna con il proprio colore) e nelle dichiarazioni di progetto sono anche comprese nel numero totale di uno monolocali.

Il complesso residenziale non prevede parcheggio sotterraneo, al loro posto verranno costruiti parcheggi multipiano autoportanti. I cortili saranno dotati di campi per bambini e sportivi con uno speciale rivestimento gommato. Territorio della casa verde.

I locali commerciali saranno situati ai primi piani degli edifici, il cui scopo sarà determinato dai loro proprietari. Molto probabilmente, queste aree saranno occupate da negozi, farmacie, saloni di bellezza, ecc. I locali commerciali non saranno in tutti gli edifici, ma solo in "E", "D" e "B", l'ingresso sarà dall'esterno delle case, da via Gollandskaya.

Per quanto riguarda la propria infrastruttura, CDS ha già completato la costruzione di un asilo a tre piani. Secondo il manager, è stato trasferito nel bilancio della città, ma entrerà in funzione solo nel 2018 (non si conoscono ancora le date esatte).

Chi costruisce?

Lo sviluppatore del complesso residenziale è BaltInvestGroup LLC, il cui unico fondatore è LLC MC "Center for Share Construction" ("CDS"). BaltInvestGroup è elencato come lo sviluppatore di molti altri oggetti in costruzione con il marchio CDS: Neva-City RC (Novosaratovka), New Horizons RC, Prinevsky RC. CDS agisce come sviluppatore.

GC "CDS" è uno dei più grandi sviluppatori di San Pietroburgo. In 18 anni di attività, la società ha venduto più di 40 immobili residenziali (indipendentemente e in partnership con altre società). Attualmente, CDS sta costruendo sei complessi residenziali, uno dei quali è Novoye Yanino.

Per quanto riguarda gli edifici residenziali di "CDS", gli acquirenti sono per lo più soddisfatti, anche se ci sono recensioni negative - ho riscontrato lamentele sulla qualità della decorazione interna (crepe sui muri, massetto mal eseguito), problemi con l'elettricità, acqua, scarsa -installazione di qualità di Windows, ma tutte le carenze sono state rapidamente eliminate.

Il problema principale dell'azienda è il ritardo nelle date di consegna, da 6 mesi a 3 anni, ma alla fine l'alloggio viene ultimato e affittato. Quindi, nel complesso residenziale "Turku, 11" il ritardo è stato di 2,5 anni, il complesso residenziale "Murinsky posad" - 2 anni, la prima fase del complesso residenziale "Vesna 2" è stata promessa per essere completata nel primo trimestre del 2016 , ed è stato commissionato nel terzo trimestre del 2017.

In modifiche a dichiarazioni di progetto Complesso residenziale "Nuovo Yanino" le scadenze sono già cambiate più volte, mentre per l'ultima fase del complesso residenziale le scadenze sono state modificate a quelle precedenti:

Per edificio "E": IV trimestre. 2016 - II trimestre. 2017 - III trimestre. 2017 novembre

Per gli edifici "G" e "D": I quarto. 2017 ("G"), IV trimestre. 2016 ("D") - II trimestre. 2017 ("D" e "D") - III trimestre. 2017 ("D" e "D").

Per gli edifici "A", "B", "B": IV trimestre. 2021 ("A"), III trimestre. 2018 ("B"), IV trimestre. 2020 ("B") - IV trimestre. 2018 ("A", "B", "C").

Pertanto, per il primo edificio "E" il periodo di ritardo è di quasi un anno intero. Ho provato a chiedere ai gestori quale fosse il motivo del ritardo. Mi hanno spiegato che gli appartamenti in questo edificio sono stati inizialmente venduti nell'ambito di un accordo di cooperativa abitativa, in esso non erano prescritte scadenze rigorose per la consegna e lo sviluppatore non ha violato la legge ritardando la costruzione.

Per un anno intero, secondo il manager, "CDS" ha lavorato sotto 214-FZ, vendendo i suoi appartamenti sotto la DDU. In precedenza, l'acquisto di un appartamento veniva effettuato aderendo a una cooperativa abitativa e versando quote. Si noti che alcuni sviluppatori di San Pietroburgo, tra cui CDS, hanno dovuto abbandonare la cooperativa abitativa e passare alla casa prescolare perché mutuo preferenziale assunto l'acquisto di alloggi solo nell'ambito di 214-FZ.

Affidabilità dello sviluppatore - 6 punti su 10

CDS sta completando tutte le sue strutture, che sono di buona qualità. Tuttavia, ci sono rinvii, bisogna essere pronti per loro, e quindi abbassiamo il voto .

Come costruiscono

Nel 2010, il gruppo di società CDS ha creato il proprio concetto: uno standard unificato per l'attrezzatura tecnica dei complessi residenziali "BK-Standard. Comodità di base”. I complessi residenziali progettati secondo questi standard sono costruiti utilizzando la tecnologia monolitica in mattoni. Basic Comfort mira a fornire alloggi a prezzi accessibili con tutte le caratteristiche necessarie per una vita comoda e conveniente.

A giudicare dalle recensioni su Internet, la qualità della costruzione è il punto di forza di CDS. Una descrizione dettagliata dell'equipaggiamento tecnico delle case costruite secondo lo "BK-Standard" può essere trovata sul sito ufficiale di "CDS" e nei libretti dei complessi residenziali. Di seguito alcune delle caratteristiche che saranno possedute dai locali comuni del complesso residenziale “Nuovo Yanino”, nonché le caratteristiche delle proposte tipologie di finitura degli appartamenti.

Aree comuni:

La decorazione dei gruppi di ingresso del primo piano, le sale degli ascensori viene eseguita secondo progetti di design individuali. I pavimenti e le pareti sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato, il soffitto è dipinto.
Finitura dei corridoi comuni su tutti i piani (tranne il primo): ai pavimenti - piastrelle in gres porcellanato, pittura strutturata delle pareti "shagreen", il soffitto è dipinto.
Ascensori importati. Ogni sezione avrà 2 ascensori: passeggeri e merci-passeggeri. C'è anche una scala antincendio e uno scivolo per la spazzatura.
Nei corridoi degli ascensori e sui balconi di transizione saranno installate porte metalliche con chiudiporta.

Nel complesso residenziale "Novoye Yanino" puoi scegliere l'opzione di un appartamento con o senza finitura (preparazione per la finitura).

Appartamento "incompiuto":

Porta d'ingresso in metallo.
Blocchi per finestre in metallo-plastica con finestre con doppi vetri.
Vetratura a freddo di balconi/logge, massetto cemento-sabbia.
Massetto di cemento-sabbia con metodo semisecco con fibra ottica. ( Massetto semisecco - livellamento di pavimenti con malta cementizia dura semisecca, in questo caso con l'aggiunta di fibra di vetro. Tali pavimenti hanno proprietà di isolamento acustico e termico, sono durevoli).
Soffitti in tutte le stanze - nessuna finitura superficiale.
Le pareti di soggiorni, corridoi, corridoi sono livellate all'interno delle deviazioni, finendo con semplice intonaco.
Sono stati installati riser di acqua calda e acqua fredda da tubi in polimero, sono stati installati e sigillati contatori di acqua calda e acqua fredda.
Sono installati termoarredo in acciaio inox.
Impianto di riscaldamento radiante con installazione di radiatori con regolatore di scambio termico.
Installazione di cavi televisivi e telefonici; è installato un citofono, viene posato un cavo video; è stata eseguita l'installazione e il collegamento di un campanello elettrico; sono installati i sensori del sistema automatico di protezione antincendio.
nelle stanze sono installati ganci per lampadari sospesi, nel resto delle stanze la rete di illuminazione è dotata di una cartuccia elettrica con lampadina.

Appartamento con "finiture di pregio":

porte interne in eco-impiallacciatura, ferramenta cromata.
le finestre sono dotate di davanzali in PVC, finestre inclinate.
Pavimenti in laminato classe 32 in camere, corridoio e cucina.
battiscopa con passacavi nel colore delle ante, soglie nel colore del laminato.
decorazione di pareti di stanze, corridoi, corridoi: primer / intonaco migliorato delle pareti / primer / stucco di finitura / primer / finitura delle pareti.
le informazioni sullo sfondo dovrebbero essere verificate con il manager quando si sceglie un appartamento specifico, perché ci sono due opzioni: carta da parati bianca per dipingere o carta da parati a tinta unita (la stessa in tutte le stanze).
i soffitti sono tinteggiati con idropittura.
nei bagni: sul pavimento e sulle pareti - piastrelle dai toni calmi al soffitto, stuccatura nel colore delle piastrelle, i tubi sono protetti con cartongesso resistente all'umidità, sono disposti i portelli per i contatori dell'acqua calda e dell'acqua fredda, il soffitto è verniciato con idropittura resistente all'umidità, vasca da bagno in acrilico con schermo, set doccia, lavabo in ceramica su piedistallo con miscelatore, attrezzatura per il collegamento di una lavatrice, wc con cassetta.
un lavello NON è installato in cucina.

Intelligenza di Internet

Le informazioni sul complesso residenziale sono disponibili sul sito Web ufficiale di "CDS" nella sezione "Appartamenti in vendita" - "Tutti gli oggetti, i layout e i prezzi". Nella pagina dedicata a "Nuovo Yanino", c'è una planimetria del complesso residenziale con la lettera di designazione degli edifici e delle code. Ma qui a ogni edificio viene "assegnata" una coda separata, sebbene nelle dichiarazioni di progetto tutte le code tranne la prima includano più edifici contemporaneamente (ne ho scritto sopra nella sezione "Cosa si sta costruendo"). Se fai clic sulla scritta "Infrastrutture", le designazioni dei campi per bambini e sportivi, gli asili nido appariranno sul piano. C'è anche una scritta cliccabile: "Locali commerciali", che conduce a una pagina con le informazioni per i potenziali acquirenti.

Anche gli scafi sono cliccabili. Quando si posiziona il cursore su un edificio, viene visualizzato il prezzo minimo per un appartamento in esso al momento. Si può accedere alle pagine dedicate ai singoli edifici non solo dal masterplan del complesso residenziale, ma anche dall'elenco degli immobili previsti dal masterplan, dove sono allegati i tempi di realizzazione, il prezzo minimo e un piccolo render.

Pagine tipiche dell'edificio: sono indicati il numero di piani, le scadenze, i prezzi minimi, le promozioni in corso. C'è un pulsante "Calcola mutuo", con il quale puoi andare al mini-tab calcolatore mutuo e fai tu stesso un calcolo approssimativo. C'è anche un elenco di banche in cui è accreditato il complesso residenziale e, se si fa clic sul nome della banca, è possibile accedere alla pagina dedicata alle condizioni di prestito in essa.

Nella sezione "Informazioni di base" c'è una breve descrizione del complesso nel suo insieme e del corpo in particolare, sono pubblicati diversi render. Nella sezione "Avanzamento lavori" è possibile trovare informazioni sull'andamento dei lavori in termini percentuali, foto dal cantiere (relazioni mensili) e c'è anche la possibilità di guardare una trasmissione online dell'avanzamento dei lavori.

Nella sezione "Appartamenti e Prezzi" è possibile ordinare gli appartamenti per parametri (numero di stanze, filmati totali, filmati delle singole stanze, costo a pagamento 100%) - dal più piccolo al più grande e viceversa. Gli appartamenti che ti piacciono possono essere annotati e aggiunti al confronto.

Le pagine del corpus contengono opuscoli in formato Pdf - ripetono integralmente la versione cartacea, reperibile presso l'ufficio commerciale. I libretti sono colorati e informativi. Ad esempio, ho trovato le planimetrie solo in esse.

Le dichiarazioni di progetto e le relative modifiche sono consultabili in una apposita sezione. In fondo alla pagina dedicata al complesso residenziale, c'è una scritta cliccabile: "Dichiarazione del progetto", e devi cliccarci sopra per arrivare alla pagina in cui si trova la documentazione per l'oggetto.

Nel social network "Vkontakte" ci sono diversi gruppi dedicati al complesso residenziale "New Yanino". Molti di loro si sono rivelati abbandonati o pieni di pubblicità (per lo più servizi di riparazione). Mi sono stati utili solo due gruppi non ufficiali di azionisti di questo complesso residenziale. Ma è quasi impossibile rileggere tutte le discussioni in poco tempo, tanto più che all'inizio ci sono già informazioni obsolete o questioni irrilevanti, risolte nel tempo.

Pertanto, se sei interessato a un argomento specifico, è meglio trovare messaggi su di esso tramite la funzione "cerca nelle discussioni" tramite una parola chiave, ad esempio "scuola", "termini", "decorazione". I membri del gruppo discutono di vari argomenti: scadenze, qualità della costruzione e delle finiture, infrastrutture, situazione dei trasporti, condivisione ultime notizie e fotografie dello stato di avanzamento della costruzione, ecc.

Accessibilità alle informazioni - 10 punti su 10

Il display LCD non dispone di un sito Web separato, ma non è necessario. Le informazioni primarie possono essere ottenute anche sul sito web del CDS. I libretti possono essere scaricati e visualizzati su un computer, il che è anche molto conveniente. Ci sono webcam nella struttura, i report fotografici sono regolarmente aggiornati. Ma in "Vkontakte" c'è un gran numero di diversi gruppi dedicato a questo complesso residenziale non può che creare confusione.

Visita in ufficio

CDS a San Pietroburgo ha cinque uffici in diversi quartieri della città e presso le strutture sono presenti anche centri di consulenza. L'orario di ufficio nei giorni feriali è dalle 9 alle 20, il sabato - dalle 11 alle 16, ma la domenica (dalle 11 alle 16) c'è un solo ufficio - Central, che si trova vicino alla stazione della metropolitana Sportivnaya. È meglio verificare gli orari di apertura dei centri di consulenza prima della visita, potrebbero differire presso le strutture. Orari di apertura del centro di consultazione nel complesso residenziale "Nuovo Yanino": mercoledì-domenica - dalle 10 alle 19, lunedì e martedì - giorni di riposo.

"Novy Yanino" non ha ancora un proprio showroom. Il gestore mi ha invitato a valutare lo standard di finitura in altri complessi residenziali da "CDS", ad esempio nel complesso residenziale "Vesna" a Kudrovo o nel complesso residenziale "Nuovo Murino" a Murino. Ma allo stesso tempo ha chiarito che una visita a qualsiasi showroom deve essere concordata in anticipo.

Per la mia prima visita, ho scelto l'ufficio centrale. Puoi raggiungerlo a piedi dalla stazione della metropolitana Sportivnaya in circa 10 minuti.Per raggiungere il reparto vendite CDS, al primo piano presso la reception, è necessario presentare il passaporto per ottenere un pass elettronico.

Questa volta non ho preso appuntamento con il manager, anche se di solito lo faccio sempre. La mia visita è caduta alla fine del mese e quando ero nella sala d'attesa dell'ufficio vendite c'erano molti visitatori. Come mi ha spiegato in seguito il gestore, prima dell'aumento del prezzo mensile, molte persone vogliono avere il tempo di prenotare un appartamento a un prezzo più interessante.

Mi sono rivolto all'impiegato dietro al banco informazioni con una richiesta di prima consulenza sul complesso residenziale New Yanino. Mi è stato chiesto di aspettare un po'. I clienti sono invitati ad aspettare un incontro con il manager su morbidi divani (ce ne sono molti, c'è abbastanza spazio per tutti). Nella hall, su appositi stand, sono collocati opuscoli pubblicitari dedicati ai complessi residenziali; su diversi monitor appesi alle pareti vengono trasmesse le riprese tramite web camera di alcuni oggetti. C'è una macchina da caffè standard alla fine della stanza. Non ho visto un angolo speciale per bambini in ufficio.

Non ho dovuto aspettare a lungo il manager, non più di 5 minuti. In questo periodo ho avuto solo il tempo di guardarmi intorno e prendere i libretti dedicati a Novy Yanino. Si segnala che per ogni caso è stato emesso un libretto separato. Il direttore mi ha portato alla sua scrivania in un'altra stanza, dove ha avuto luogo la nostra conversazione. In totale siamo riusciti a parlare per circa 30 minuti, non di più. Di tanto in tanto, il manager era distratto da brevi conversazioni con i colleghi, ma non lo metterò in negativo, dal momento che non mi sono iscritto a un incontro in anticipo e ogni volta che il manager è stato distratto da qualcuno, ha chiesto educatamente per il perdono.

Anche se la mia visita è stata spontanea, sono riuscito a ottenere informazioni sufficienti. Il giorno dopo l'incontro, il manager ha inviato alcuni materiali via e-mail. Ma ha risposto brevemente e a malincuore alle domande "scomode" sui ritardi nella consegna di alcuni oggetti, cercando di non toccare questo argomento e assicurando che tutto vada sempre secondo i piani con deviazioni minime.

Vorrei sottolineare che il manager non ha cercato di vendere attivamente l'appartamento subito, "senza chiacchiere inutili" - mi piace questo approccio. C'è un'opportunità per chiedere con calma tutte le sfumature di interesse prima di passare alla scelta di un appartamento. Ma alla fine, sono state comunque offerte diverse opzioni per gli appartamenti per la mia richiesta: la direttrice si è subito orientata e ha scelto esattamente tali layout che potrebbero adattarsi a me. Alla fine dell'incontro ci siamo scambiati i contatti, ma per almeno 10 giorni dopo la mia visita nessuno ha richiamato dall'ufficio del CDS per sapere se avevo finalmente preso la decisione di acquistare un appartamento.

Nel corso della ricerca di ulteriori informazioni sul complesso residenziale, ho deciso di visitare anche il punto di consultazione presso la struttura. È ospitato in una piccola casa di legno. All'interno, tutto è più che semplice: un divano, alcune sedie per i visitatori e una scrivania per manager. Durante la mia visita, non c'erano altri visitatori in ufficio e, ancora una volta, non ho preso un appuntamento in anticipo.

Il manager con cui ho parlato al consultorio ha risposto alle domande in modo più chiaro e specifico, senza fretta. Ma lui stesso non ha mostrato l'iniziativa, non ha cercato di "vendere l'appartamento" a me. Ha parlato delle prospettive di sviluppo delle infrastrutture di trasporto a Yanino, del grado di prontezza degli edifici del complesso residenziale, guidato dalle strutture infrastrutturali locali esistenti.

Come osservazione, vorrei notare le informazioni contrastanti sul numero di asili nido previsti vicino al complesso residenziale. Il piano generale mostra due oggetti identici, designati come asili nido. Uno dei gestori mi ha detto che la prima struttura è l'asilo già costruito del complesso e la seconda struttura è un futuro asilo simile. Un altro manager ha spiegato che uno degli oggetti raffigurati sul piano è un asilo già operativo (nell'edificio della scuola Yaninskaya), che non è stato costruito da "CDS", è semplicemente indicato sul piano e il secondo oggetto è solo il nuovo asilo nido del complesso residenziale "Nuovo Yanino".

Servizio - 7 punti su 10

In generale, la comunicazione con i gestori mi ha lasciato un'impressione positiva. Ma non ho visto alcun interesse particolare: ho dovuto aspettare un feedback per molto tempo. Abbasso anche il punteggio per il fatto che le informazioni importanti sul numero di asili nido vengono presentate in modo diverso da diversi gestori.

Geometria dell'alloggiamento

Al momento dell'indagine erano in corso vendite attive di appartamenti negli edifici in costruzione “B” e “C”. La costruzione delle case delle prime due fasi è stata completata e in esse non c'erano quasi appartamenti liberi in vendita. Pertanto, scriverò degli appartamenti e dei layout negli edifici "B" e "C".

Nell'edificio B sono stati progettati 947 appartamenti: monolocali, monolocali, bilocali e trilocali. La massa principale è costituita da monolocali con disposizione classica che vanno da 32,19 a 47,88 mq. m. Ci sono meno studi nell'edificio B, il che non è tipico per case moderne classe economica.

Nelle dichiarazioni di progetto, i monolocali sono inclusi nel numero totale di appartamenti monolocali (737), pertanto almeno un rapporto approssimativo di essi può essere stimato solo sulle planimetrie. La superficie dei monolocali va da 29,79 a 31,52 mq. m Gli appartamenti bilocali sono presentati nella quantità di 198 unità, la loro superficie - da 49,32 a 59,99 mq. Sono disponibili 12 trilocali (superficie da 72,99 a 73,11 mq). Il numero di appartamenti al piano dell'edificio B va da 7 a 14, ogni sezione avrà due ascensori: passeggeri e merci-passeggeri.

Nell'edificio "B" sono previsti 640 appartamenti: monolocali, monolocali e bilocali. Come nell'edificio B, qui prevalgono i classici monolocali e monolocali (476). Superficie studio 29,79 - 31,52 mq. m, l'area dei monolocali è 34,59 - 40,03 mq. M. Ci saranno 164 bilocali, la loro superficie da 52,08 a 55,23 metri quadrati. m. Il numero di appartamenti al piano in questo edificio è 6-14, e proprio come negli altri edifici, ogni sezione dell'edificio B avrà due ascensori.

Gli edifici "B" e "C" hanno layout simili, secondo me, non male. Lo svantaggio principale è la piccola area dei corridoi - una media di 3,3 - 4 mq. m Ci sono anche molto piccoli - 2,41 mq. m (in un bilocale) e abbastanza spazioso - 8,06 mq. m (in trilocale). Ma soprattutto i corridoi sono piccoli e non sarà possibile installare un armadio ovunque. Non ci sono nemmeno ampi balconi, la loro superficie media è di circa 4 mq. m. C'è un'uscita su balconi e logge sia dalle cucine che dalle stanze - a seconda della disposizione. Altezza del soffitto - 2,65 m.

Zona cucina da 9 a 17 mq. m - c'è molto da scegliere sia per gli amanti degli euro-layout con grandi cucine-soggiorno, sia per coloro che preferiscono la versione classica. Le stanze sono per lo più di forma rettangolare, ma ce ne sono anche di più quadrate, la superficie media delle stanze va dai 10 ai 19 mq. m.

Non ci sono praticamente stanze di passaggio nei layout degli appartamenti negli edifici "B" e "C". Si ha la pianta di un monolocale con ampia cucina-soggiorno (23,36 mq), dove questa stessa cucina è divisa da un muro con un ampio passaggio centrale in due stanze, una delle quali risulta essere non molto grande e calpestabile (il filmato esatto non è specificato).

Forse in quest'area è prevista la sistemazione di un corridoio o soggiorno aggiuntivo, ma per la prima opzione, la stanza (almeno visivamente, sul piano) è troppo grande, soprattutto perché il corridoio principale già esistente in questa versione è piuttosto grande - 6,88 mq m, ma per un soggiorno o una zona pranzo a tutti gli effetti, potrebbe esserci poco spazio. Il filmato del bagno combinato nella stessa versione, secondo me, è irragionevolmente grande - 6,37 mq. m. Riducendolo, sarebbe possibile aumentare, ad esempio, l'area del corridoio, aggiungendo spazio aggiuntivo per l'installazione di sistemi di archiviazione.

Ci sono bagni separati e combinati negli appartamenti. L'area dei bagni combinati nei monolocali è in media di 2,62 mq. m, ma c'è un'opzione di layout con un bagno più grande - 2,97 e 3,06 mq. m. Nei monolocali, l'area del bagno combinato è in media di 3,63 mq. m, ma nella variante dell'europrogettazione con un'ampia cucina-soggiorno, il bagno occupa 4,44 o 6,37 mq. m. in bilocali l'area del bagno combinato è di 3,89 mq. m.

La superficie dei bagni privati nei "monolocali" va da 2,66 a 2,99 mq. m, servizi igienici - da 1,08 a 1,86 mq. M. Nei bilocali, la dimensione dei bagni è da 2,61 a 3,87 mq. m, il metraggio dei servizi igienici va da 1,08 a 1,7 mq. m. Il filmato dei bagni, in generale, è standard per tali aree di appartamenti, in tutti c'è un posto per una lavatrice. Ma ecco un'opzione di layout trilocale(edificio "B") per qualche motivo è stata scelta l'area più piccola del bagno - 1,08 mq. me un bagno non molto grande - 2,99 mq. m.

Layout - 8 punti su 10

In generale, i layout di Novy Yanino sono standard e buoni. Le opzioni classiche prevalgono sull'euro, che non è tipico per la maggior parte dei nuovi edifici moderni. I balconi e i corridoi sono per lo più piccoli, ma ogni bagno ha un posto per una lavatrice. Nelle sezioni di forma quadrata, dove ci sono appartamenti al 6-7 ° piano, penso che sarà più comodo che nelle sezioni allungate, dove ci sono 14 appartamenti per piano, perché indipendentemente da ciò, ogni porta d'ingresso avrà solo due ascensori.

Percorsi-strade

Sebbene il villaggio di Yanino-1, dove è in costruzione il complesso residenziale Novoye Yanino, faccia parte della regione di Leningrado, questo sobborgo si trova il più vicino possibile al confine della città (5 km). Le stazioni della metropolitana più vicine "Ladozhskaya" e "Prospect Bolshevikov" distano 9,5-10 km. Il centro della città (se vai in linea retta fino alla stazione della metropolitana "Gostiny Dvor") - 15 km. Il più vicino svincolo della tangenziale si trova a 3 km di distanza.

Da un lato, la posizione del complesso residenziale è molto comoda: non è lontano dalla città e dalle stazioni della metropolitana, c'è un raccordo anulare nelle vicinanze, ma tutto è oscurato dalla situazione stradale costantemente difficile sull'autostrada Koltushskoye - la strada collegando Yanino-1 con la città in una direzione e con una serie di altre aree di insediamento (Yanino-2, Koltushi, Vsevolozhsk, ecc.) in un'altra.

Sul Web è possibile trovare informazioni che l'espansione dell'autostrada Koltushskoye a quattro corsie, l'equipaggiamento della strada con marciapiedi e illuminazione dovrebbe iniziare nel 2017. Tuttavia, sono state apportate modifiche al fatto che fino al 2019 il bilancio della regione non include fondi per un ammodernamento su larga scala dell'autostrada. Tenendo conto dello sviluppo più che attivo in corso a Yanino, è possibile che le imprese di costruzione possano "investire" nell'espansione dell'autostrada Koltushskoe, ma questo non è altro che un'ipotesi.

Il carico sull'autostrada Koltushskoe è già piuttosto elevato. In primo luogo, i residenti di Yanino-1, Yanino-2, Koltushi utilizzano costantemente questa strada (auto private, trasporti pubblici), nella stagione estiva la congestione aumenta a causa dell'afflusso di residenti estivi e altri vacanzieri che escono dalla città in questo modo . La situazione è aggravata dall'abbondanza di autocarri pesanti, poiché a Yanino c'è un complesso multifunzionale di trasporto e logistica LLC "Logistic Park" Yanino ", sul cui territorio si trova la dogana" Yaninsky "della dogana di San Pietroburgo.

Per il servizio siti di costruzione i complessi residenziali lungo l'autostrada sono utilizzati anche da un gran numero di veicoli speciali di grandi dimensioni. Nel tempo, il numero di residenti Yanino crescerà, gli edifici dei complessi residenziali saranno popolati da nuovi residenti, il carico sull'autostrada Koltushskoye diventerà colossale e critico. Del resto già adesso, almeno al confine con la città, ci sono frequenti ingorghi.

Ora l'autostrada Koltushskoe è una stretta strada a due corsie, la cui superficie asfaltata, tenendo conto del carico pesante, si consuma rapidamente. Non ci sono marciapiedi e zone pedonali in quanto tali, le persone si muovono lungo il lato della strada, le luci non sono installate in tutte le aree: tutti questi fattori aumentano il tasso di incidenti delle autostrade e gli automobilisti e i pedoni devono stare attenti, soprattutto di notte.

È possibile raggiungere il complesso residenziale dalle stazioni della metropolitana con autobus e minibus. Le fermate dei mezzi pubblici si trovano a 300-950 metri dal complesso residenziale, a seconda della direzione di movimento - dalla città / alla città e dalla distanza di un particolare edificio dalla strada. I trasporti (soprattutto i minibus) passano abbastanza spesso, una volta ogni 10-15 minuti, in assenza di gravi ingorghi all'ingresso/uscita dalla città.

Dalla stazione della metropolitana "Ladozhskaya" (fermata Zanevsky pr., 69) a "Novy Yanino" è possibile raggiungere gli autobus n. 429, 531, 532 e i minibus n. 531K, K533. Il viaggio dura in media 20 minuti (9 fermate), ma durante le ore di punta questo tempo può aumentare fino a 60-90 minuti. È necessario scendere alla fermata Balt-Trade, quindi attraversare la strada e camminare per circa 900 m fino al complesso residenziale.

Dalla stazione della metropolitana "Prospect Bolshevikov" (fermata 20 Kollontai Street) al "vicino" più vicino di "New Yanino" - il complesso residenziale "Yanila Country" c'è un minibus K801A. Questo minibus va direttamente a Gollandskaya Street (che separa Novoye Yanino e Yanila Country), ad es. non devi attraversare l'autostrada Koltushskoe e devi solo camminare per 200 m, non 900 m fino alla casa.Il tempo di percorrenza è di circa 20-25 minuti, se non ci sono ingorghi gravi, ma a volte devi aspettare per questo minibus per 40 minuti.

Spesso è possibile trovare informazioni (principalmente da venditori di vari complessi residenziali "Yanino") che nei prossimi anni verrà costruita una linea della metropolitana a Yanino. Ma, a giudicare dai dati ufficiali e dalle varie varianti degli schemi di sviluppo della metropolitana pubblicati su Internet, la stazione della metropolitana di Yanino non dovrebbe essere prevista prima del 2043. Può ancora cambiare, ma non conterei su una prospettiva del genere nel prossimo futuro.

Accessibilità ai trasporti - 6 punti su 10

È giunto il momento di espandere e modernizzare l'autostrada Koltushskoe. Non so quanto questo aiuterà a scaricare la strada, visto quanto attivamente l'anno scorso Yanino è in costruzione: le autostrade saranno ampliate, ma anche il carico aumenterà in modo significativo. Le prospettive per una stazione della metropolitana nella zona sono molto vaghe. Secondo me, a Yanino (e negli insediamenti più vicini) non c'è abbastanza comunicazione ferroviaria - questo alleggerirebbe almeno leggermente il carico su strade, trasporti pubblici e ti permetterebbe di arrivare in città e tornare abbastanza velocemente e secondo il programma.

Vita sociale e culturale

Come ho già scritto sopra, dalla propria infrastruttura, CDS ha già costruito un asilo nido a tre piani sul territorio del complesso residenziale Novoye Yanino, che sarà aperto solo nel 2018.

Al momento la situazione con asili e scuole a Yanino-1 non è delle migliori, ma ci sono prospettive di sviluppo. A 10 minuti dal complesso residenziale c'è una scuola secondaria Yaninskaya, che lavora su due turni. Con lei è stato aperto un reparto prescolare. Finora, queste sono le uniche organizzazioni educative statali che operano a pochi passi da Novy Yanino.

Anche il vicino più prossimo, il complesso residenziale Yanila Country, prevede di costruire fino a tre asili nido (di cui uno privato) e una scuola con piscina e campo da calcio. Nel complesso residenziale "Yanino-Park", che si trova a un chilometro da "Novy Yanino", è prevista la costruzione di un asilo e di una scuola, ma non prima del 2020. Nel complesso residenziale Yasno.Yanino, che si trova a circa tre chilometri da Novy Yanino, verranno costruiti tre asili e una scuola. Anche a Yanino-1 sono aperti diversi asili nido privati, con alcuni di essi ci sono varie sezioni per gli studenti della scuola primaria.

Come ho già detto, nel complesso residenziale Novoye Yanino non ci saranno parcheggi sotterranei. Invece, promettono di costruire parcheggi multilivello. Alcuni materiali pubblicitari (opuscoli) contengono informazioni che il numero totale di posti auto in questi parcheggi è di 1.200 unità. Questo chiaramente non è sufficiente per 4414 appartamenti. Tuttavia, l'ufficio vendite mi ha detto che queste cifre sono ancora approssimative.

Il gestore non è stato nemmeno in grado di guidarmi sui tempi esatti della costruzione dei parcheggi, ma mi ha assicurato che al momento della messa in funzione dell'intero complesso residenziale, i parcheggi sarebbero stati sicuramente realizzati. Il parcheggio per gli ospiti sarà realizzato lungo il perimetro esterno degli edifici.

I locali commerciali saranno ubicati ai primi piani degli edifici E, D e B. Sebbene il loro scopo sia sconosciuto, questo sarà determinato dai proprietari, ma, molto probabilmente, lì apriranno strutture commerciali e di servizio. Va notato che l'infrastruttura di vendita al dettaglio non influirà sull'area del cortile del complesso, gli ingressi ai locali commerciali saranno situati solo dal lato di Gollandskaya Street. Direttamente di fronte al complesso residenziale, raggiungibili a piedi, sono già aperti una farmacia e un supermercato (in Yanila Country).

Il centro commerciale più vicino si trova a circa un chilometro dal complesso residenziale, sono presenti una serie di negozi di vario genere, un salone di bellezza. Lungo l'autostrada Koltushskoe (nella sezione dal confine della città fino alla svolta per "Novoe Yanino") ci sono costruzioni, negozi di ferramenta, supermercati, piccoli negozi 24 ore su 24, nonché stazioni di servizio e negozi di pneumatici. I centri commerciali e di intrattenimento più grandi sono raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici (i più vicini distano 7-16 km).

Ma la situazione con le istituzioni mediche a Yanino-1 non è facile. La principale struttura medica statale per i residenti locali è l'ospedale regionale centrale di Vsevolozhsk (ha anche un ospedale per la maternità); ci sono policlinici per adulti e bambini nell'ospedale. Ma ci vorrà molto tempo per raggiungerli: il viaggio in auto dura circa 20-40 minuti, a seconda della presenza di ingorghi (20-22 km), con l'autobus 531 puoi raggiungere l'ospedale in un'ora.

A un chilometro e mezzo da "Novy Yanino" c'è un ambulatorio nel villaggio di Zanevsky post (parte dell'ospedale regionale centrale di Vsevolozhsk), che fornisce assistenza ambulatoriale e policlinica ad adulti e bambini. Nell'ambulatorio, insieme al reparto terapeutico, ci sono sale odontoiatriche, ginecologiche, procedurali, vaccinali. Le recensioni su questa clinica ambulatoriale sono ambigue: ce ne sono sia cattive che buone, ma questo è probabilmente tipico di qualsiasi istituto medico.

L'ufficio postale più vicino si trova a 20 minuti a piedi dal complesso residenziale. Non lontano da essa si trova la Benjamin Church.

Entro la fine del 2018 promettono di costruire a Yanino un grande complesso di cultura fisica e sport di tipo "inverno-estate", che comprenderà un campo da basket, tennis, hockey, un campo da calcio, una pista da corsa di 400 m, un luogo per l'atletica, ecc. comunicati ufficiali hanno dichiarato che il complesso sarà adattato al massimo per le persone con disabilità. Al momento, degli impianti sportivi vicino a Novy Yanino, c'è solo uno skate park situato sul territorio di Yanila Country.

Poiché Novoye Yanino si trova nel distretto di Vsevolozhsky della regione di Leningrado, lo stato principale strutture sociali per i residenti del complesso, che riceveranno un permesso di soggiorno lì, sarà situato a Vsevolozhsk. Ad esempio, prima del fondo pensione, ufficio delle imposte Ci vorrà circa un'ora per raggiungere l'ufficio del registro della regione di Vsevolozhsk in autobus, in auto questo viaggio durerà 20-40 minuti, a seconda degli ingorghi. Le filiali più vicine dell'MFC della regione di Vsevolozhsk si trovano nella stessa Vsevolozhsk, dove è più comodo prendere l'autobus 531 (poco più di un'ora sulla strada) e a Kudrovo, dove sarà più veloce arrivarci con auto (senza ingorghi, ci si arriva in 15 minuti).

Infrastrutture - 7 punti su 10

Le prospettive per lo sviluppo del villaggio di Yanino sono molto buone: l'asilo di "CDS" è già pronto, altri sviluppatori promettono di costruire molti altri asili e scuole e un grande complesso sportivo sarà costruito in un anno e mezzo. Ci sono negozi e farmacie a pochi passi dal complesso residenziale, inoltre gli edifici hanno i propri locali commerciali. Un grave svantaggio è la lontananza delle principali strutture sanitarie e sociali. E, a quanto pare, questa situazione non cambierà nei prossimi anni, tranne per il fatto che cliniche private e centri medici apriranno in nuovi edifici.

Ecologia

Recensioni e discussioni del complesso residenziale su Internet parlano dell'ambigua situazione ambientale di Yanino-1. Desta preoccupazione la vicinanza dell'Impianto per il Trattamento Meccanizzato dei Rifiuti Domestici (MPBO), che si trova a circa 4 km da Novy Yanino. L'impianto esegue la rimozione dei rifiuti (ha i propri camion della spazzatura e una flotta di container), nonché lo smistamento, la decontaminazione dei rifiuti e l'ulteriore collocazione e utilizzo di alcuni di essi nella discarica della presa di forza di Novoselki. I rifiuti che entrano nell'impianto vengono smistati e vengono recuperati i materiali riciclabili utili. risorse materiali- polimeri, vetro, metalli non ferrosi e ferrosi. Non c'è incenerimento e sepoltura di rifiuti sul territorio dell'impianto. C'è un video ufficiale sulle attività di questo impianto sul web, oltre a diverse recensioni sulla sua visita. persone normali come turisti.

Inoltre sul Web si possono trovare molti articoli sulle discariche abusive nella zona di Yanino in diversi anni. Ci sono materiali per il 2008-2009, per il 2011, 2015, 2016. Tutti, in generale, coprono una cosa: gli attivisti, principalmente attivisti sociali, trovano sul territorio di Yanino e nei villaggi vicini discariche, dove vengono attivamente portati i rifiuti edili e altri. Ma non sono riuscito a trovare articoli freschi su questo argomento (estate 2017).

In alcuni commenti su Internet, ci sono lamentele su un odore sgradevole (soprattutto in estate) che si può sentire a Yanino. È successo che personalmente ci vado spesso, ma non ho mai sentito un odore sgradevole. È del tutto possibile che sia sentito da persone che si trovano nelle immediate vicinanze dell'impianto o di eventuali discariche.

Come comprare

Se prima era possibile acquistare un appartamento da "CDS" solo aderendo a una cooperativa abitativa e pagando quote, ora lo sviluppatore lavora secondo 214-FZ e vende appartamenti secondo il DDU. Questo è un enorme vantaggio, perché l'istituto prescolare è registrato con Rosreestr e 214-FZ aiuterà a proteggere i detentori di azioni dalla violazione delle scadenze per il trasferimento degli appartamenti (imposizione di multe per ritardi), doppie vendite, ecc.

L'appartamento può essere acquistato con pagamento del 100%, mutuo e rate. Meno opzione redditizia, a mio parere, è un piano rateale, anche se è senza interessi. La prima rata sarà del 30% e il piano rateale per gli edifici "B" e "C" è solo fino al 31.10.2018. Il principale svantaggio di questo metodo di acquisto è che in questo caso lo sviluppatore non fa praticamente sconti e il costo dell'appartamento aumenta in modo significativo.

Ad esempio, il prezzo di un monolocale di 36 metri nell'edificio "B" al 100% o su un mutuo sarà di 1.860.000 rubli, sconti inclusi, e a rate questo appartamento costerà 2.270.000 rubli e con un acconto di 820.000 (trenta%) pagamento mensile ammonterà a 96.000 rubli al mese.

L'edificio B del complesso residenziale è accreditato dalle seguenti banche: VTB24, Sberbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, Bank Saint Petersburg, Absolut Bank, DeltaCredit, Bank Vozrozhdenie, AK Bars Bank, Promsvyazbank, SMP Bank, Surgutneftegazbank ... L'edificio B è ancora accreditato da un numero minore di banche: VTB24, Sberbank, Bank Saint Petersburg, SMP Bank, AK Bars Bank, RosselkhozBank, DeltaCredit.

Lo schema di acquisto di un appartamento su un mutuo nel complesso residenziale New Yanino è il seguente:

Un appartamento viene prenotato durante la firma di un contratto di pegno, in base al quale viene pagato un deposito rimborsabile di 30.000 rubli. L'accordo è concluso con LLC "Consulta immobiliare" (fondatore - Medvedev MA, direttore generale di GC "CDS"). Questo denaro viene restituito all'acquirente dopo la transazione. La caparra "si esaurisce" solo se il cliente si rifiuta di acquistare. La prenotazione dell'appartamento è valida per 10 giorni.
È meglio richiedere un mutuo in anticipo, ma di solito le banche considerano le domande abbastanza rapidamente. Il gestore del mutuo ti parlerà in dettaglio dei programmi di prestito esistenti di diverse banche, ti aiuterà a compilare le domande, ecc.
Inoltre, viene stipulato un DDU tra il cliente e lo sviluppatore e tra il cliente e la banca - contratto di prestito... Sopra lettera di credito bancaria viene pagata la prima rata, accesso a cui lo sviluppatore riceve solo dopo la registrazione della DDU.
Non è necessario pagare nulla in più per la registrazione di un istituto di istruzione prescolare, ad eccezione dei costi dei servizi notarili e del pagamento delle tasse statali. Presso un notaio, devi rilasciare una procura per un rappresentante dello sviluppatore (per la registrazione di un DDU), il consenso del coniuge alla transazione o fornire un certificato che attesti che non sei sposato.
La tua copia della DDU dovrà essere ritirata presso l'ufficio CDS dopo la restituzione dalla registrazione.
La registrazione della proprietà di un appartamento non sarà più gratuita. Il cliente ha il diritto di farlo da solo o con l'aiuto dei gestori di "CDS". In quest'ultimo caso, dovrai pagare 10.000 rubli per i servizi, oltre a pagare la tassa statale (2.000 rubli) e rilasciare una procura per il tuo rappresentante da CDS (1.500 rubli).

Per acquistare un appartamento può essere utilizzato capitale materno, e qui mutuo militare finora disponibile solo per gli edifici del secondo stadio - "D" e "D".

Puoi scoprire le promozioni in corso sul sito CDS nella sezione Promozioni. Al momento dell'indagine, in TV è stato trasmesso un annuncio "sconto del 37% sugli appartamenti del complesso residenziale New Yanino" e sul sito Web di CDS compare costantemente un banner pubblicitario con lo stesso contenuto. Ho chiesto al direttore se si potesse credere a queste affermazioni. Il gestore ha risposto che in realtà si tratta di uno sconto "combinato", costituito da quegli sconti che sono indicati sul sito CDS per ciascuno degli edifici. Ad esempio, i seguenti sconti si applicano all'edificio "B": uno sconto del 17% per il pagamento completo, uno sconto aggiuntivo fino a 150.000 rubli, uno sconto aggiuntivo fino al 7%, finendo come regalo. Promozioni per l'edificio B: sconto del 17% per il pagamento completo, sconto aggiuntivo fino a 150.000 rubli, sconto aggiuntivo fino al 13%.

"CDS" collabora con il St. Petersburg Center for Affordable Housing, grazie al quale l'azienda offre l'acquisto di alloggi con il supporto di programmi abitativi Pietroburgo e la regione di Leningrado, ad esempio:

Giovani - alloggi a prezzi accessibili (compresi prestiti immobiliari mirati);
Sussidi gratuiti per l'acquisto o la costruzione di alloggi;
Sviluppo di prestiti immobiliari a lungo termine a San Pietroburgo;
reinsediamento appartamenti in comune;
Fornire alloggi di alta qualità per i cittadini nella regione di Leningrado;
Sostegno ai cittadini bisognosi di miglioramento condizioni abitative, basato sui principi del prestito ipotecario nella regione di Leningrado;
Alloggi per i giovani (regione di Leningrado).

Secondo le dichiarazioni di progetto e le relative modifiche, l'assicuratore di responsabilità civile dello sviluppatore è Regionalnaya Compagnia assicurativa"(TIN 1832008660), nonché LLC Prominstrakh (TIN 7704216908). Entrambe queste organizzazioni sono incluse nell'elenco degli assicuratori della Banca centrale.

Schema di acquisto - 9 punti su 10

Ora la vendita di appartamenti viene effettuata in conformità con 214-FZ, che aiuterà gli azionisti ad evitare molti rischi. Le prenotazioni vengono effettuate su un deposito rimborsabile, non ci sono costi aggiuntivi per il venditore. Ci sono promozioni redditizie e regali dallo sviluppatore. Ma sto lasciando perdere il punto per una breve rata.

Prezzo di emissione

I prezzi per gli appartamenti nel complesso residenziale Novoye Yanino possono essere trovati sul sito Web CDS, ma dovresti prestare attenzione che il costo approssimativo è indicato lì. Dopotutto, il prezzo di un appartamento dipende non solo dal filmato e dal layout, ma anche dal pavimento, dal metodo di acquisto (in un mutuo e per il pagamento del 100% è più economico che a rate). Pertanto, tutti gli appartamenti al primo piano sono più economici di quelli simili situati al secondo piano. Vale anche la pena verificare con il manager le promozioni in corso. Di seguito sono riportati i prezzi approssimativi soggetto al pagamento del 100%.

Complesso residenziale "Nuovo Yanino", edificio "B", scadenza IV trimestre. 2018 novembre

Complesso residenziale "Nuovo Yanino", edificio "B", scadenzaIVmq. 2018 novembre

Si noti che i prezzi dall'ultimo controllo del Mystery Buyer del complesso residenziale Novoye Yanino non sono praticamente cambiati. Gli studi sono diventati un po' più economici, le stanze "odnushki" e "kopeck piece" sono leggermente aumentate di prezzo, ma in generale possiamo dire che tutto è rimasto allo stesso livello di prima.

Quando ho fatto una domanda sul costo rifiniture di pregio, il manager ha detto che l'allestimento chiavi in mano è un regalo. non è necessario pagare un extra per questo. Ma sul sito "CDS" nella pagina dedicata all'edificio B, c'è un annuncio che "la decorazione è un dono", ma per l'edificio B non ci sono tali informazioni. V sezione generale"Condivisioni" sul sito Web "CDS" sotto il nome dell'azione "Finitura in regalo per alcuni oggetti" in generale, nessuno degli edifici di "New Yanino" non appare. È possibile che le informazioni non siano state semplicemente aggiornate.

A due chilometri da Novy Yanino, il quinto edificio del complesso residenziale Yaninsky Cascade è in costruzione dallo sviluppatore IC Construction Management. La scadenza per il completamento di questa linea è il primo trimestre del 2019.

Non è facile trovare informazioni aggiornate e affidabili sul costo degli appartamenti in questo complesso residenziale. Ho dovuto scegliere un appartamento di medie dimensioni per poter definire in qualche modo la fascia di prezzo. I prezzi sembrano più allettanti rispetto a "Novy Yanino", ma forse sono riuscito a trovare di più offerta redditizia, soggetto a una serie di sconti.

Complesso residenziale "Cascata Yaninsky - 5", data di scadenzaiomq. dicembre 2019

Ma il vicino più prossimo - il complesso residenziale "Yanila Country" di "LenStroyTrest" i prezzi sono significativamente più alti, a livello urbano. Ma questo è un complesso residenziale di classe comfort ed è stato affittato prima.

RC "Yanila Country", data di scadenzaIII- IVmq. 2017 novembre

Tipo di	Area metrica (mq)	Prezzo mq. m (migliaia di rubli)	Prezzo minimo (rub.)	Prezzo massimo (rub.)
studi	25,56 - 28,20	78 - 74	2 000 000	2 100 000
1-camera	27,65 - 45,59	83 - 96	2 300 000	4 400 000
bilocale	55,99 - 120,85	77 - 96	4 300 000	11 600 000
3 locali	72 - 116,75	75 - 106	5 400 000	12 400 000
4 locali	120,85	106	12 800 000

Prezzi - 9 punti su 10

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale "Novoye Yanino" è molto interessante, tuttavia, gli appartamenti di 3 locali sono molto più economici nel complesso residenziale "Yaninsky cascata 5", le date di consegna differiscono solo di un quarto. Non esiste un pagamento aggiuntivo separato per la finitura (almeno per ora), ci sono promozioni permanenti e temporanee, di cui ho scritto in modo più dettagliato nella sezione "Come acquistare".

conclusioni

Sebbene nella storia di "CDS" ci siano molti oggetti in cui le date di completamento sono state più volte posticipate, voglio credere che con il passaggio a 214-FZ la situazione cambierà in meglio, perché ora lo sviluppatore dovrà pagare una forfait per inadempimento degli obblighi nei confronti dei soci. Ma in generale, "CDS" costruisce case a prezzi accessibili e di alta qualità.

Posizione - Yanino-1 negli ultimi anni è stato attivamente costruito e, quindi, sarà densamente popolato in futuro. A questo proposito aumenterà l'afflusso di asili nido e scuole, strade, parcheggi. A questo proposito, "Novy Yanino" ha un vantaggio: uno dei giardini promessi è già stato costruito, promettono la costruzione di tre parcheggi multilivello, in media 500 metri a piedi dalle fermate dei mezzi pubblici. Tuttavia, ci sono piani per espandere l'autostrada, quindi la situazione potrebbe cambiare in meglio.

La situazione ecologica è offuscata dal fatto che sul territorio di Yanino e nei villaggi vicini vengono periodicamente sistemate discariche abusive.

Lo schema di acquisto è standard, senza inutili pagamenti in eccesso. Lo sviluppatore offre sconti allettanti sugli appartamenti e i layout hanno per lo più successo. I prezzi nel complesso residenziale sono ora molto interessanti, non superano il livello dei prezzi medi in questa località.

Il complesso residenziale "New Yanino" nel distretto di Vsevolozhsky della regione di Leningrado per la somma di fattori, tenendo conto della situazione ambientale, riceve 8 punti... Diamo un punteggio così alto al progetto in anticipo con la speranza che l'azienda selezioni più attentamente i manager che non inganneranno gli acquirenti, le autostrade si espanderanno e non ci saranno più rinvii a causa di lavori sotto 214-FZ su tale scala.

Daria Ivanova

Data di pubblicazione 16 ottobre 2017