Tipi di utilizzo di locali non residenziali. Destinazione target Locale non residenziale: tipi. Divisione di base degli oggetti

Nella legislazione esistente Federazione Russa Non esiste una chiara spiegazione dei terminali "scopo obiettivo" e "scopo funzionale della stanza".

Riferimento! Secondo Sub. 3 p. 36 del blocco 3.5 della procedura per condurre un registro di stato unico del settore immobiliare, approvato dall'ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 16 dicembre 2015 n. 943, c'è una divisione di tutti Camere per due tipi: non residenziale e residenziale.

Le disposizioni EGRN definiscono i tipi di utilizzo consentito di un oggetto specifico. In precedenza, lo scopo funzionale della struttura non residenziale è stato necessariamente indicato in documentazione del progetto. Ma attualmente, la legge "sulla partecipazione alla costruzione della quota" del 30 dicembre 2004 n. 214-фз non contiene più un requisito obbligatorio per recuperare informazioni sulla costruzione di informazioni sullo scopo funzionale degli edifici non residenziali che non lo fanno appartengono alla proprietà comune.

Il codice civile e abitativo della Federazione Russa, anche l'FZ della Federazione russa n. 218 del 13 luglio 2015, prevedere i principali criteri per locali non residenziali, che soddisfano anche i requisiti per la struttura residenziale, vale a dire:

1. L'oggetto deve essere immobile e isolato, i suoi confini sono il pavimento, il soffitto, le pareti.
2. Ingresso richiesto in tale struttura.
3. La proprietà è dovuta al fatto che è nella struttura della costruzione situata su un certo terreno.
4. Può anche essere in edifici residenziali e non residenziali, ma i locali stesso dovrebbero riguardare il fondo non residenziale.

Traduzione nella categoria di locali non residenziali in casa a più piani Puoi produrre se questo appartamento si trova al 1 ° piano della casa. Inoltre, un'opzione non è esclusa per il trasferimento di alloggi alla categoria di locali non residenziali sopra il 1 ° piano. Ma questo può essere fatto se la stanza sotto l'appartamento non rientra nella categoria di residenziale.

La traduzione dei locali residenziali in non residenziale è anche possibile e quindi quando la sua condizione tecnica non consente in esso di vivere. Legalmente, è impossibile utilizzare immobili come non residenziali, senza modificare lo stato e senza modificare l'appuntamento. I locali sono tradotti da una categoria all'altra senza specificare un termine specifico.

La traduzione di locali residenziali alla categoria non residenziale è impossibile:

• se ci sono obiezioni di uno dei proprietari di questo oggetto;
• il settore immobiliare protettivo è oggetto di un accordo di mutuo o gravato dai diritti di terzi;
• l'oggetto è usato da chiunque come luogo di residenza permanente;
• se non è disponibile senza il funzionamento di altri oggetti che danno accesso ai locali di un tipo residenziale o semplicemente non c'è la capacità tecnica di rendere l'accesso esattamente qui.

Circa dove applicare il trasferimento di immobili residenziali in un non vivente e viceversa, che i documenti devono essere preparati e in quali casi può rifiutare di rifiutare, ci hanno detto in dettaglio.

Attualmente, nella pratica legale russa, le premesse non residenziali sono spesso soggette a relazioni legali. Nonostante la presenza di alcuni lacune legali nella legislazione nell'uso di edifici non residenziali, è necessario rispettare le norme dei codici civili e abitativi della Federazione Russa, nonché altri atti di regolamentazione che regolano relazioni legali nel settore dell'uso di immobili.

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Le caratteristiche principali sono le seguenti:

Classificazione dei tipi di utilizzo consentito

Le premesse non residenziali possono essere utilizzate per qualsiasi attività. Se teniamo conto di tutti i tipi di utilizzo consentito, quindi tutti i locali sono suddivisi nei seguenti tipi:

Ausiliari e di base

Riferimento! Ausiliario È consuetudine considerare l'oggetto utilizzato per operare o servizio domestico (hall, dispensa, scala, corridoio).

La rete si considera che i locali in cui vengono eseguiti i processi di scopo funzionale. Ciò include locali, pubblico e classi in istituzioni statali, armadi, camere. Ci sono anche camere qui. uso comune, cioè, cinema, teatri, sale in musei, club, atti e sale di lettura, istituzioni amministrative, sale commerciali.

Com'è la divisione dello scopo previsto?

Sotto lo scopo mirato è a conoscenza dell'attività, per il mantenimento di cui una o un'altra stanza può essere utilizzata. Secondo questo segno, la stanza è classificata su:

Scopo funzionale della stanza - Disponibilità caratteristiche costruttive e caratteristiche tecniche che ti consentono di applicarlo come oggetto indipendente. La classificazione potrebbe essere così:

• Di base.
• Tecnico.
• Comunicazione.
• Ausiliario.
• Servendo.

Conclusione

In conclusione, vale la pena notare che c'è molto locali non residenzialiUso che può essere utilizzato per scopi diversi. La loro dimensione è anche molto diversa. Tali oggetti possono essere acquistati per mantenere la propria attività o per uso per scopi industriali. Inoltre, possono essere affittati concludendo un accordo con il proprietario. È importante scegliere la vista giusta della stanza e assicurarsi che soddisfi le tue esigenze e ha tutto il necessario per l'uso in scopi non residenziali.

Impianti di produzione - Vista immobile commercialeSituato in edifici e strutture appositamente previste. Tali edifici sono utilizzati per svolgere lavori relativi alla partecipazione a vari tipi di produzione, organizzazioni, controllo e gestione dell'impresa.

Tipi di locali industriali

I locali industriali sono generalmente suddivisi in diversi gruppi: amministrazione, magazzino, così come direttamente industriale. Inoltre, questo tipo di immobile può essere classificato in modo più dettagliato: su appuntamento e industria.

1. Scopo:

• pREMI DI PRODUZIONE - È qui che viene eseguito l'intero ciclo di lavoro, può essere un laboratorio in fabbrica o grafici di lavoro;
• magazzini dove sono memorizzati vari strumenti, attrezzature, materie prime e prodotti finiti;
• le premesse amministrative sono gli uffici di manager, specialisti, sale per riunioni o corsi di formazione;
• i locali sanitari e domestici sono mense, bagni, docce e camerini.
• locali medici;
• servizi per la produzione alimentare;
• locali coinvolti nell'industria del settore liscia;
• camere di lavorazione dei metalli;
• locali per la produzione di sostanze esplosive e combustibili.

1. Industria:

Vale la pena notare che le classificazioni possono anche essere basate sulla forma di rifiuti, che sono divise in legno, metallo, refrattario o combustibile, nonché liquido o minore in peso e volume. Inoltre, il livello di rumore e la possibile contaminazione, illuminazione, presenza di fornitura di vapore, acqua o gas e cablaggio elettrico sono presi in considerazione.

Qualsiasi varietà di locali di produzione deve essere conforme a tutti gli standard igienici. Grazie a questo, i dipendenti si sentiranno a proprio agio e la qualità dei prodotti rimarrà invariata.

Le principali condizioni che devono essere osservate nei locali industriali sono:

1. Sistemi di temperatura, riscaldamento e raffreddamento. È importante mantenerlo entro determinati limiti. Questo fattore è particolarmente importante nella produzione di opere associate a temperature elevate o basse: lavorazione dei metalli, produzione alimentare. Idealmente, il dipendente dovrebbe essere bello in estate, e nel calore invernale.
2. Ventilazione e aria condizionata. Può essere naturale o artificiale. La cosa principale è che i dipendenti respirano facilmente e tutta l'evaporazione sgradevole e dannosa è stata rimossa rapidamente ed efficacemente. Per la sostituzione, dovrebbero fluire aria fresca. È importante determinare chiaramente la direzione dell'uso dei locali, il numero di persone che saranno costantemente in queste stanze, il livello di umidità e polvere. Tenendo conto di questi fattori, viene stabilita l'attrezzatura più ottimale.
3. Illuminazione dei locali industriali. Il requisito di base è una quantità sufficiente di luce per eseguire tutto il lavoro. Quando si sceglie l'illuminazione, è necessario tenere conto della possibilità di utilizzare la luce naturale, tenendo conto delle dimensioni dei locali e della posizione delle finestre. Non dovrebbe anche dimenticare il risparmio e uso efficace Energia.
4. Risparmio energetico. Questo vale per tutti i vettori che possono essere utilizzati nei locali industriali. Si tratta di gas, elettricità, gasolio. È inoltre necessario monitorare la conformità con le misure di sicurezza: tutti i sistemi dovrebbero essere facili da usare.
5. Fornitura di acqua e fognature. L'approvvigionamento idrico è uno degli elementi più importanti del processo di produzione. Inoltre, è usato non solo per la produzione, ma anche per esigenze personali del personale. Inoltre, l'approvvigionamento idrico attivo contribuirà a far fronte al possibile fuoco. La fognatura dovrebbe anche garantire pienamente tutte le esigenze della produzione e dei dipendenti.
6. Sistemi antincendio. Devono essere pienamente conformi a tutti i requisiti dei servizi pertinenti. Il tipo di sistemi di prevenzione antincendio dipende direttamente dal tipo di produzione.

Selezione di locali industriali

Qualsiasi attività inizia con la ricerca dei locali pertinenti. È che una certa misura garantisce il successo delle attività. Il noleggio di locali industriali è molto richiesta. Quando scegli una stanza, devi prestare attenzione alla massa dei fattori.

Specifiche degli affari: cosa verrà effettuato esattamente.

Requisiti costruttivi per l'edificio derivante dalle specifiche del processo di produzione: la larghezza delle porte, l'altezza dei soffitti, le comunicazioni necessarie, la presenza di siti di carico e scarico e ascensori.

Requisiti generali nelle aree manifatturiere, tenendo conto di possibili crescita.

Posizione dell'edificio: la disponibilità di strade di accesso, accessibilità dei trasporti, Disponibilità di posti di parcheggio attorno all'edificio.

Lo stato dell'edificio e le comunicazioni interne.

Conformità dei locali di produzione mediante requisiti di sicurezza antincendio, nonché i requisiti della legislazione nel settore della salute.

Termini e termini di affitto.

La necessità di ottenere permessi e approvazioni aggiuntivi per l'alloggio in questo edificio di produzione concreta. Nel caso in cui tali negoziati possano essere richiesti - i tempi e il costo del loro design.

Tutti questi componenti sono essenziali, ma la maggiore attenzione alla selezione dei locali industriali dovrebbe essere pagata al guscio di costruzione, sistemi interni di fornitura e elementi aggiuntivi che consentono di ospitare edifici e locali per una produzione specifica.

1. La busta dell'edificio include gli elementi principali, come il telaio da costruzione, il rivestimento esterno, le strutture di supporto interno. In media, la durata di servizio di tali elementi è fino a 75 anni. Il guscio deve essere completamente conforme ai requisiti per la produzione concreta, poiché le modifiche costruttive richiedono significative costi materiali e numerose approvazioni.

2. I sistemi di sicurezza interna sono costituiti da sistemi antincendio, ventilazione e aria condizionata, riscaldamento, illuminazione, acqua e fornitura di gas. La durata di servizio di tali sistemi varia da 2 a 15 anni. Cambiamenti costruttivi B. questo caso Possibile, ma il lavoro sul loro cambiamento è piuttosto costoso.

3. Elementi aggiuntivi che includono finendo il lavoro, isolamento acustico, partizioni, piante di illuminazione, mobili, raccordi, canali di telecomunicazione.

I gruppi separati di locali industriali si distinguono per il tasso di noleggio. Le premesse per ufficio sono considerate il lavoro più confortevole, perché il costo del loro contratto di locazione sarà molto più alto del prezzo. metro quadro Magazzino. Ecco perché alcuni imprenditori vogliono salvare. Stanno noleggiando una sala di produzione destinata a un altro tipo di lavoro. Tuttavia, in realtà, tali azioni sono punibili.

Tipi di locali residenziali:

CASA
- appartamento condominio appartamento
- Edificio residenziale individuale
- Blocco edificio residenziale bloccato
genere Assegna edifici residenziali:
- Tipo di galleria di edifici residenziali
- Costruzione corridiana dell'alloggiamento
- Sezione Edificio residenziale
PIATTO
- Piatto
- Appartamento comune
CAMERA

Vista dello stock di alloggi

Tipi di fondi di alloggio a seconda dello scopo di utilizzo:
- fondazione di alloggi Uso sociale
- Fondo abitativo specializzato
- Fondo abitativo individuale
- Fondo abitativo per uso commerciale
Tipi di locali residenziali di un alloggio specializzato
Un elenco completo di specie di locali residenziali specializzati installati nell'articolo 92 del LCD RF
Tipi di stock alloggi a seconda del tipo di proprietà dei locali residenziali:
- Fondo abitativo privato
- Fondo di alloggi in stato
- Fondo abitativo municipale

Definizione del concetto di "custodia"

Cos'è un locale residenziale?

Casa residenziale È riconosciuto un edificio specifico individuale, che consiste in stanze, nonché i locali dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini di familiari e altre esigenze associate al loro alloggio in un tale edificio.

Allocare edifici residenziali individuali multi-unità, individuali

Appartamento appartamento - Casa residenziale in cui gli appartamenti hanno camere extracarte comuni e sistemi di ingegneria ("Manuale metodico per la manutenzione e la riparazione dello stock dell'alloggiamento. MDC 2-04.2004" (approvato. Gosstroke Russia).

Edificio residenziale individuale - un edificio residenziale separato con il numero di piani non più di tre, destinati alla residenza di una famiglia (un oggetto della costruzione individuale delle abitazioni) (decisione del Consiglio dei deputati dell'alloggio urbano Shakhovskaya MO del 10/10/2013 no . 10/62 (come modificato dal 10/28/2014) Approvazione delle regole di utilizzo del suolo e degli edifici dello stabilimento urbano Shakhovskaya Shakhovsky distretto municipale della regione di Mosca ").

Edificio residenziale individuale - un edificio residenziale a titolo unico, progettato per ospitare una famiglia e avere un'area rivale (decisione del Consiglio dei deputati del distretto cittadino Dzerzhinsky Mo del 22.02.2012 n 5/2 (modificato dal 28.11.2012) "sui regolamenti sull'approvazione dell'uso del suolo e delle regole di sviluppo istruzione municipale "City District Dzerzhinsky" Moscow Region ").

Edificio residenziale bloccato: Un edificio composto da due appartamenti e altro ancora, ognuno dei quali ha accesso direttamente a territorio all'aperto (Ordine dell'EmerCom della Russia datata 04.24.2013 N 288 (come modificato dal 177/18/2013) "sull'approvazione del CP del sistema di protezione antincendio SP 4.13130". Che limita la diffusione del fuoco sulle strutture di protezione. Requisiti per Volume e pianificazione e soluzioni costruttive"(Insieme a" SP 4.13130.2013. Codice delle regole. Sistemi di protezione antincendio. Restrizione della distribuzione del fuoco alle strutture di protezione. Requisiti per la pianificazione del volume e le soluzioni costruttive ").

Edificio residenziale bloccato - Casa residenziale con il numero di piani non più di tre, costituito da diversi blocchi, il cui numero di non eccede le dieci e ciascuno dei quali è destinato ad accogliere una famiglia, ha un muro comune (pareti comuni) senza aperture con un vicino blocchi o blocchi adiacenti, situati su un terreno unitario separato e ha un ingresso individuale nel territorio di utilizzo generale (decisione del Consiglio dei deputati dell'insediamento urbano di Shakhovskaya MO del 10/10/2013 n. 10/62 (come modificato dal 10/10/06/2014) "sull'approvazione delle regole di uso del suolo e degli edifici del distretto della città Shakhovskaya Shakhovsky distretto municipale della regione di Mosca").

Edificio residenziale bloccato - edificio per appartamenti, composto da due e più appartamenti, ognuno dei quali ha un accesso diretto al piladone (" Linee guida Secondo la protezione dei diritti dei partecipanti alla ricostruzione di edifici residenziali di varie forme di proprietà "(approvato per ordine del Gosstroita della Federazione Russa del 10.11.1998 N 8).

Per tipo, si distinguono edifici residenziali:

Galleria Tipo Edificio residenziale - L'edificio in cui gli appartamenti (o le camere dell'ostello) hanno uscite attraverso una galleria comune di almeno due scale ("raccomandazioni metodiche per la protezione dei diritti dei partecipanti alla ricostruzione di edifici residenziali di varie forme di proprietà"
(approvato per ordine del glossoy della Federazione Russa del 10.11.1998 N 8).

: Un edificio in cui tutti gli appartamenti del pavimento si recano attraverso un corridoio comune almeno due scale ("SP 4.13130.2013. Codice delle regole. Sistemi di protezione antincendio. Restrizione della distribuzione del fuoco alle strutture di protezione. Requisiti per la pianificazione del volume e le soluzioni costruttive" (approvato dall'ordine del Ministero delle situazioni di emergenza della Russia datata 24.04.2013 N 288).

Edificio residenziale corrido - un edificio in cui appartamenti (o camere dell'ostello) hanno uscite per scale attraverso un corridoio comune ("raccomandazioni metodiche per la protezione dei diritti dei partecipanti alla ricostruzione di edifici residenziali di varie forme di proprietà" (approvato per ordine del Gossstroy della Federazione Russa del 10.11.1998 N 8).

: Un edificio composto da una o più sezioni separate l'una dall'altra nella parte residenziale strutture di costruzione Senza aperture e con uscite di evacuazione indipendenti ("SP 4.13130.2013. Codice delle regole. Sistemi di protezione antincendio. Restrizione della distribuzione del fuoco alle strutture di protezione. Requisiti per la pianificazione del volume e le soluzioni costruttive" (Approvato dall'ordine dell'Emercom della Russia datata 04.24.2013 n 288).

Edificio residenziale sessuale - un edificio costituito da una o più sezioni ("raccomandazioni metodiche per la protezione dei diritti dei partecipanti alla ricostruzione di edifici residenziali di varie forme di proprietà" (approvato per ordine del Gossstroy della Federazione Russa del 10.11.1998 N 8 ).

Appartamento residenziale

La definizione del concetto di "appartamento" è contenuta nella parte 3:

Appartamento riconosciuto la stanza strutturalmente separata in appartamento, garantendo la possibilità di accesso diretto ai locali pubblici in una tante casa e composto da una o più stanze, nonché le premesse dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini di famiglia e altre esigenze associate al loro alloggio in una stanza così separata.

Definizioni del concetto di "appartamento" nella legislazione

Appartamento residenziale - Camere residenziali, corridoi, sale, cucine, bagni, bagni, stoccaggio, interni Tambura, anteriore (manuale metodologico per la manutenzione e la riparazione di uno stock di alloggio. MDC 2-04.2004 "(approvato. Stato russo).

Appartamento residenziale - Parte isolata dell'edificio, destinata a vivere una o più famiglie.

Appartamento residenziale in due livelli - Appartamento, residenziali e locali di cui si trovano in due piani adiacenti e sono collegati da una scala intra-trimestrale ("raccomandazioni metodiche per la protezione dei diritti dei partecipanti alla ricostruzione di edifici residenziali di varie forme di proprietà" (approvato per ordine del glossoy della Federazione russa del 10.11.1998 n 8)

Definizione del concetto di "appartamento residenziale" in letteratura:

Appartamento residenziale - "Una parte funzionale complessa strutturalmente separata di una struttura residenziale o un edificio non residenziale con locali residenziali, destinati e amministrativamente riconosciuti come adatti per la residenza permanente dei cittadini, che ha un ingresso separato dalla strada o da un sito comune e non ha nei suoi limiti di parti funzionali (aree, volumi, volumi) altri appartamenti (aree comuni) "( Kichikhin A.n. Diritti dell'alloggio. Uso e proprietà: commenti e spiegazioni / A.n. Kichikhin, i.b. Markovich, n.a. Shcherbakova; Ed. I.b. Markovich. M.: Avvocato, 1997. P. 94.)

Appartamento comunale

Appartamento comunale - Un appartamento composto da numerosi locali residenziali (camere) appartenenti a due e più utenti e (o) proprietari che non sono membri di una singola famiglia sulla base di singoli contratti, transazioni, altre azioni previste dalla legge, utilizzando congiuntamente locali ausiliari (Aree comuni APPARTAMENTI) e attrezzature ingegneristiche nelle aree pubbliche ("raccomandazioni metodiche per l'attuazione dei servizi finanziari federali del servizio antincendio dello stato del servizio di incendio federale pagamenti sociali"(Utensili. Emercom della Russia 23.07.2015 n 2-4-87-27-25).

Appartamento comunale - un appartamento che fornisce accesso diretto ai locali pubblici in un condominio e case pubbliche in un appartamento, composto da numerosi locali residenziali (camere), in cui due o più utenti vivono e (o) proprietari che non sono membri di una famiglia, La base dei singoli contratti social Nama., assunzione, uso gratuito concluso con la città di Mosca nel modo prescritto per singoli locali residenziali nell'appartamento (camere), o sulla base della proprietà di locali residenziali individuali nell'appartamento (camere) (articolo 11 della legge di Mosca del 27 gennaio 2010 n 2 (Chiesto entro il 28 dicembre 2016) "Nozioni di base della politica abitativa della Città di Mosca").

Camera

La definizione del concetto di "stanza" è contenuta nella parte 4 dell'articolo 16 del codice abitativo della Federazione Russa:

Camera Una parte di un edificio residenziale o di un appartamento è riconosciuto, destinato all'uso come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.

Soggiorno: Locali residenziali per alloggi permanenti in appartamenti, oltre a alloggi temporanei in hotel, cuccedini, case vacanze, campeggi e altri edifici edilizi pubblici ("SP 137.13330.2012. Codice delle regole. Ambiente residenziale con elementi di pianificazione disponibili per disabili Regole "(approvato dall'ordine del Gossstroy datato 27.12.2012 N 119 / GS).

Tipi di stock alloggi a seconda dello scopo dell'uso

Tipi di fondi di alloggio in base al tipo di proprietà di locali residenziali

Codice abitativo della Federazione Russa allocata prossima specie. Fondo di alloggi:

• fondo abitativo privato - una serie di locali residenziali di proprietà dei cittadini e delle entità giuridiche di proprietà;
• fondazione di alloggi di stato - una serie di locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà della Federazione Russa (fondo abitativo della Federazione Russa), e premesse residenziali appartenenti al diritto di proprietà alle materie della Federazione Russa (Fondo abitativo dei soggetti del russo Federazione);
• fondazione abitativa municipale - una combinazione di locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà ai comuni.

Residenza e locali residenziali. Differenza nei concetti

Le norme di un certo numero di leggi contengono il concetto di "custodia", mentre le norme del codice dell'alloggiamento del profilo della Federazione russa che regolano solo le relazioni giuridiche abitative, questo concetto non rivela, operando solo dal concetto di "locali residenziali".

C'è una differenza nei concetti di "locali residenziali" e "dimora" o possono essere considerati identici?

• Il concetto di "locali residenziali" e "dimora" nella legge civile
• Il concetto di "dimora" nella pratica della Corte europea dei diritti dell'uomo (ECHR)
• I concetti di "alloggi" e "locali residenziali" in letteratura
• Determinazione del concetto di "alloggio" in legge (nel codice penale della Federazione Russa e nel codice penale della Federazione Russa)
• Quale delle definizioni dei concetti di "abitazione" (data nel codice penale della Federazione Russa o nel codice di procedura penale) dovrebbe essere applicata nella pratica?

Ciononostante, ci sono un certo numero di segni, in conformità con i quali è possibile identificare tali immobili.

Segni di struttura non residenziale:

Leggi di più sulle differenze tra i locali residenziali e non residenziali, leggi.

L'uso mirato del settore immobiliare non destinato a ospitare

Le informazioni sullo scopo dei locali sono apportate al database al momento della registrazione catastale (Secondo il paragrafo 16, CH.22 della legge 221-FZ datata 24 luglio 2007). Un locale non residenziale ha il suo scopo previsto: un tipo di attività per il quale questo oggetto è inteso. Gli obiettivi dell'uso di locali non residenziali si distinguono in questo modo:

• ufficio;
• commercio;
• gli sport;
• famiglia comune;
• educativo;
• medico;
• stabilimenti di catering;
• magazzino;
• destinazione gratuita, ecc.

Gli oggetti immobiliari non destinati alla sistemazione sono soggetti a un altro - scopo funzionale. Per questo, le caratteristiche tecniche e le caratteristiche del design sono prese in considerazione. In questo aspetto della stanza ci sono:

• tecnico;
• ausiliario;
• comunicazione;
• di base;
• servendo.

Divisione di base degli oggetti

Il concetto di nomina di locali non residenziali non è definito.. Secondo l'ordine del Ministero dello Sviluppo economico della Federazione Russa n. 943 del 16 dicembre 2015. La procedura per la gestione di EGRN è stata approvata. Nel blocco 3.5, paragrafo 36, la metropolitana del documento si dice che nella nomina dei locali siano suddivisi in residenziali e non residenziali.

Allo stesso tempo, il primo è destinato esclusivamente a uno scopo - la residenza dei cittadini. Il secondo è classificato da uno scopo previsto in base al tipo di utilizzo consentito in EGRN.

Importante: Una definizione chiara del target può limitare le opzioni per l'utilizzo di un oggetto immobiliare non residenziale. Ciò può essere dovuto a diversi standard di prevenzione sanitaria, antincendio e altri requisiti.

Responsabilità per operazioni errate

L'uso di locali non residenziali non è destinata a comportarsi a responsabilità amministrativa. In modo che eviti le dispute e procedimenti giudiziariÈ necessario portare in linea con il documentario e l'appuntamento effettivo del settore immobiliare.

Un altro punto significativo - i locali non residenziali non sono destinati alla vita. Nel codice abitativo della Federazione Russa nell'art. 15 contengono requisiti esauriti per locali residenziali. Se almeno una condizione non è rispettata, è impossibile vivere nell'edificio o parte di esso.

La legislazione della Federazione Russa non include la responsabilità diretta perMa c'è una responsabilità di violazione delle norme sanitarie ed epidemiologiche (per area, livello di rumore, layout, illuminazione, ecc.).

Punizione per un tale reato - una multa da 500 a 1000 rubli. Per i cittadini, da 1000 a 2000 rubli. per funzionari, nella stessa dimensione per FLP (o sospensione delle attività per un periodo fino a 90 giorni), da 10.000 a 20.000 rubli. O sospendere attività a 3 mesi per JURLITZ.

Ulteriori informazioni sulle regole per l'utilizzo di locali non residenziali che troverai in.

Classificazione dello spazio e delle loro caratteristiche

Gratuito - Cos'è?

Per espandere le possibili utility immobiliari, è possibile dargli lo stato della destinazione gratuita non residenziale. Tali oggetti sono gestiti da proprietari e inquilini in diverse direzioni di attività, ad eccezione della specializzazione.

Importante: Destinazione gratuita non residenziale ha un'ampia funzionalità.

Scopo speciale I beni immobili diventano spesso noti anche al momento del design, ma per il proprietario opzione ottimale - Creazione di una struttura universale. Un tale edificio può essere rinnovato su richiesta del inquilino. La destinazione gratuita spesso non residenziale viene utilizzata come centri commerciali, sotto uffici, uso domestico o imprese sociali.

Destinazione gratuita, nonostante la sua multifunzionalità, non può essere completamente adatta a tutte le aree di attività. Date le specifiche del lavoro dell'istituzione, in alcuni casi saranno necessarie ulteriori approvazioni documentali.

Residenziale

Secondo la legge n. 218-FZ, articolo 8, CH.5, P.9, 10, 11 in EGRN, include ulteriori informazioni sulla designazione dell'edificio, nei locali, sul suo nome. Quando si impostano i record catastali, solo le principali informazioni sui cambiamenti immobiliari relativi al cambiamento di destinazione dovrebbero essere guidati Codice alloggio Rf (GL.4). È importante la modifica della nomina dei locali nell'edificio non comporta cambiamenti nell'istituzione dell'edificio stesso (Ad esempio, edificio residenziale, non residenziale della camera).

A questo proposito, i Commissari corpi statali Informazioni dirette sulla modifica della nomina di locali non residenziali per includere tali informazioni nel registro (legge n. 218-FZ, articolo 32, parte 1).

Leggi di più sulla classificazione dei locali non residenziali, leggi.

Istruzioni per cambiare la prescrizione funzionale

Cambiare lo scopo della proprietà, così come un inquilino in coordinamento con il proprietario, ci sono due opzioni, come cambiare lo scopo dei locali non residenziali:

1. Trasferimento di un oggetto nel residenziale (di conseguenza Capitolo 3 LCD RF).
2. Cambio di attività.

Le principali fasi di reprofilating la stanza:

• preparazione del progetto;
• coordinamento con i servizi della città (Gorodokanal, SES, Ministero delle situazioni di emergenza, ecc.);
• preparazione dei documenti e fornendo loro organismi di gestione degli stati autorizzati;
• lavoro, documentazione pertinente del progetto e messa in servizio dell'edificio;
• registrazione passaporto tecnico rappresentante di BTI;
• ottenere un nuovo passaporto catastale;
• appello all'autorità di registrazione per un nuovo certificato di proprietà.

Dove contattare

Qualunque sia la direzione del lavoro, sarà necessario concordare con la signora .. Per questo vale la pena contattare l'ufficio distrettuale dell'ispezione del fuoco. Per confermare la conformità con gli standard sanitari ed epidemiologici, è necessario ottenere il permesso di Rospotrebnadzor. BTI preparerà i piani spaziali che si trovano sotto e sopra l'oggetto.

La documentazione insieme alla dichiarazione del proprietario è presentata alla prefettura del distretto. Dopo aver accettato una decisione positiva, il proprietario si rivolge all'USRP, dove viene eseguita la nuova registrazione dei locali.

Se necessario, tali questioni sono impegnati nei governi locali, nelle grandi città - Amministrazioni territoriali, nelle autorità del piccolo distretto.

Preparazione e coordinamento del progetto

Prima di contattare l'ufficio del progetto, scoprire le condizioni delle strutture di supporto, dei pavimenti, del cablaggio, dei sistemi di approvvigionamento idrico e della riqualificazione in questa struttura. Avere la documentazione necessaria e i risultati del preliminare, è possibile procedere alla preparazione del progetto.

Se necessario, i sezioni aggiuntive possono essere incluse nel documento.:

• decisioni costruttive;
• facciata del progetto;
• riscaldamento, Ventilazione;
• smaltimento dell'acqua e approvvigionamento idrico, ecc.

La preparazione del progetto è la fase più difficile e responsabile. Il coordinamento avviene nel seguente ordine:

1. Con zeliginal.
2. Supervisione del fuoco.
3. Supervisione sanitaria ed epidemiologica.
4. Bureau esperto.
5. Il dipartimento di architettura (se la facciata dell'edificio è influenzata).

Preparazione dei documenti

Per cambiare la destinazione della stanza è necessario preparare tali documenti:

• dichiarazione;
• documentazione delle linee guida;
• piano tecnico (su ciò che il piano tecnico differisce dal passaporto tecnico, leggi);
• spiegazione;
• progetto di riqualificazione;
• certificati dalla BTI della condizione tecnica, valore di inventario;
• certificato dell'assenza di debiti municipali.

Ottenere il permesso

Dopo aver inviato documenti organi locali Le autorità stanno studiando l'oggetto e considera la possibilità di reclutamento per un massimo di sei giorni. Se viene effettuata una decisione positiva, il richiedente viene rilasciato un permesso con un periodo di azione illimitato. Se si rivelano eventuali violazioni, viene data un periodo di 10 giorni per eliminarli, dopo di che la domanda viene riesaminata.

Costi finanziari

Le principali spese finanziarie sono dirette a:

1. Preparazione della documentazione del progetto.
2. Pagamento per servizi di alloggio.
3. Coprendo il costo del lavoro di costruzione.
4. Pagamento del dovere di stato.

La quantità di spese sarà variata a seconda della regione. Quindi, a Mosca, il costo approssimativo del progetto sarà di 150 rubli. Per 1 sq.m. locali. Nelle regioni remote, un documento pronto può costare 60000-70000 rubli.

Il prezzo stimato per i servizi a Mosca e la regione è:

• preparazione conclusione tecnica - 25000 rubli;
• preparazione del progetto - 130.000 rubli;
• pagamento dei servizi BTI - 60000 rubli;
• il lavoro del dipartimento di architettura è di 30000 rubli;
• emendamenti ai documenti - 45000 rubli.

Tempismo

Come ordine normale, 1-2 giorni è considerato per conclusione tecnica. A seconda della complessità, il progetto si sta preparando da diversi giorni a due mesi.

La preparazione dell'aiuto di BTI e della sfida di uno specialista in media foglie da 10 a 30 giorni. Lavorare con l'architetto impiega fino a due settimane e apportando modifiche alla documentazione - non più di 30 giorni.

Apportare modifiche al piano catastale

Le modifiche alla documentazione catastale sono effettuate sulla base di un piano tecnico con un disegno e una descrizione dei parametri principali dell'oggetto. Questa procedura può richiedere da tre a diciotto giorni a seconda della complessità e della scala dei cambiamenti. Il risultato diventa un passaporto catastale decorato con un layout dell'oggetto aggiornato.

Un locale non residenziale ha il suo scopo, secondo il quale viene utilizzato. Se il proprietario o l'inquilino decide di modificare il tipo di attività, è necessario portare la stanza in linea con nuovi standard e requisiti. Per questo, i suoi cambiamenti di destinazione cambiano. La procedura richiede tempo e costoso, richiede determinate conoscenze e algoritmo di azione.

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