Dove è il mutuo più redditizio sul secondario. Dove meglio prendere un mutuo

La questione dell'acquisizione di appartamenti costringe i russi a cercare migliori banche Per i mutui che offrono le condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse costantemente declinante per l'uso di fondi presi in prestito stimola i cittadini ad acquistare appartamenti, dal momento che un periodo così favorevole può finire, e il costo del settore immobiliare che striscia nuovamente. Per determinare quale il mutuo ipotecario più favorevole, è necessario preferire senza ricevere un rifiuto, è necessario confrontare attentamente le condizioni per tutte le strutture finanziarie e di credito che offrono tali prodotti.

Cos'è il mutuo

Nei cittadini della Russia, questo concetto è fermamente associato all'acquisizione di alloggi a credito. La maggior parte dei programmi di prestito ipotecari della popolazione prevede davvero l'acquisto di immobili sul primario o mercato secondarioMa il concetto stesso è molto più ampio. Un cittadino può organizzare un prestito obiettivo o fraintendimento e fornire un'organizzazione bancaria disponibile immobiliare. Il mutuatario ha ricevuto l'importo risultante può essere speso per fornito dal contratto. Tale azione è considerata un mutuo ipotecario.

Le caratteristiche del mutuo includono il fatto che il prestito è rilasciato per un lungo periodo che può ottenere in alcuni programmi bancari di 30-50 anni, il cliente riceve grandi sommeche può essere calcolato per l'alloggiamento acquistato. I beni immobili, secondo il contratto ipotecario concluso con la Banca, rimane di proprietà del proprietario di un'organizzazione di credito e finanziaria - fino a quando il mutuatario pagherà completamente il debito. Se il debitore si è rivelato insolvente, allora il prestatore prende la proprietà dei mutui, fornendo danni.

In connessione con la necessità acuta dal suo alloggiamento, la maggior parte della popolazione del paese, lo stato ha sviluppato una procedura di supporto cittadini a basso reddito. La sua caratteristica distintiva è la più scommessa bassa Tra le offerte esistenti, nonché sussidi di bilancio per il pagamento del prestito. A seconda della categoria personale del beneficiario, il denaro è fornito in contanti, o sotto forma di un certificato che dà all'autorità di pagare una parte del debito. Per prendere un mutuo ipotecario su termini preferenziali, è necessario confermare il diritto alle preferenze.

Tasso di interesse minimo.

Valore scommessa del mutuo Può variare regolarmente, durante un anno dimostrando un declino e un aumento, a seconda delle circostanze finanziarie delle strutture di credito - tutte le banche offrono una varietà di programmi di emissione di denaro con diversi pagamenti eccessivi su un prestito. Si forma un tasso di mutuo per leggi finanziari non lineari complesse. I seguenti fattori possono essere distinti in base alle quali è determinato il tasso. prestito ipotecario:

• Profitto di un istituto finanziario o margine, che è nel prezzo finale di ciascun prestito.
• La grandezza del tasso chiave della Banca centrale della Federazione Russa. Questo criterio è considerato il fattore principale su quali banche si concentrano quando sono offerte di prendere un prestito legale e individui. Nel corso del 2018, la Banca Centrale ha costantemente ridotto la dimensione del tasso chiave, dando agli enti creditizi l'opportunità di effettuare una tassa di custodia bassa. Ciò è stato fatto affinché il mutuo diventi a disposizione degli ampi segmenti della popolazione bisognosa del loro alloggio.
• Rischio. La struttura bancaria stima la probabilità di perdita di denaro, tiene conto della disposizione potenziale mutuatario Informazioni sul reddito, la presenza o l'assenza risultanti contributo iniziale, Garanzia, assicurazione immobiliare, salute del mercato e altri criteri di punteggio (valutando l'affidabilità e la solvibilità del cliente). Tutte queste informazioni sono deposte nel tasso dei mutui.
• Acquistare un appartamento in un determinato sviluppatore. Se l'alloggio è acquistato da un partner accreditato, che è un membro del programma di Stato-scadente, quindi il tasso dei mutui può diminuire.
• Il grado di crescita dell'inflazione per l'anno in corso. Una valutazione dell'inflazione è effettuata secondo i dati statistici ufficiali del paese e viene posato nell'offerta alle perdite di cassa di livello quando si emette un prestito per l'acquisizione degli alloggi.
• La situazione nel mercato immobiliare del paese. Su richiesta che supera l'offerta, poiché era fino al 2014, il tasso dei mutui è aumentato, poiché i cittadini consideravano l'acquisto di immobili come un modo per investire gratis mezzi finanziariMa non ha acquisito alloggi per uso personale. Crisi 2014-2015. Bawned un forte calo della domanda di appartamenti, gli sviluppatori furono costretti a ridurre il prezzo del settore immobiliare. Il tasso dei mutui è diventato basso, raggiungendo il minimo storico entro la fine del 2017.

Lo stato, rappresentato dal presidente del paese, offre alle banche per ridurre il tasso di prestito ipotecario per il 2018. Un mutuo redditizio al di sotto del 6% annuo sarà disponibile per quelle persone che non potevano permettere di pensare al loro appartamento. Questo progetto è proposto come una sostituzione dei mutui con sovvenzione dello statoimplementato nel 2015-2017. È possibile contare su un basso tasso sui prestiti dell'alloggiamento nelle seguenti circostanze:

1. Partecipazione al programma supporto di stato Prestito ipotecario. Categorie preferenziali dei cittadini - poveri, giovani famiglie con bambini e senza servizi di servizi pubblici, agenti pubblicitari, impiegati civili che richiedono alloggi, possono utilizzare il tasso più basso e altre preferenze che sono compensate dal bilancio se dimostrano il diritto di beneficiare.
2. Storia del credito. I manager bancari sono fedeli ai clienti che hanno comprovato coscienza e affidabilità quando si rimborsano il debito su un prestito che non ha cattiva storia Debiti. Tali cittadini si approfondiscono di un'applicazione di prestito, offrono un basso interesse.
3. La presenza del reddito ufficiale. Se la ricorrente prepara le informazioni sulla forma di una forma di 2-reddito su un alto reddito "bianco", in cui è possibile pagare in modo sicuro il debito del prestito, quindi le possibilità di ottenere denaro a un tasso basso aumentano drasticamente - la banca è calma per il tuo investimento.
4. È la banca del cliente del mutuatario. Molte strutture di credito e finanziarie mitigano i requisiti per l'importo del tasso di interesse, se il cliente ha un "salario" di debito speciale o conto di pensionamento, dove vi è un reddito costante. Alcune organizzazioni offrono ai clienti di trasferire denaro a un account in questa banca per utilizzare il prerogativo a basso interesse.
5. Il metodo per emettere una domanda per un prestito. Molti aziende finanziarie Stimolare i clienti, offrendo l'esecuzione della distanza sul prestito su Internet, rendendo tasso d'interesse Sotto per un modo tale da presentare per considerazione. L'applicazione online aiuta a evitare le code nei reparti, scarica il personale di servizio.

In quale banca è meglio prendere un mutuo nel 2018

Condizioni favorevoli per la ricevuta i soldi Per l'acquisto di alloggi, rendono i cittadini a cercare la risposta alla questione di quali strutture bancarie offrono i tassi ipotecari più bassi nel 2018. Pubblicità dei tuoi prodotti di credito, le banche fanno attenzione allo scarso per cento, ma le migliori offerte ipotecarie tengono conto di molti criteri. Questi includono:

• La presenza o l'assenza di un primo contributo del prestito, delle sue dimensioni.
• La quantità di tasso di interesse e disponibilità pagamenti aggiuntivi - Stime, assicurazione assicurativa, pagamento delle commissioni.
• Termine per il rilascio di denaro.
• Il metodo di rimborso del prestito del corpo e dei pagamenti per la percentuale della percentuale prevedono il pagamento delle uguali importi mensili, differenziati (rimborso da parte di parti ineguali) - il fatto che la maggior parte del mutuo insieme ad interessi dovrebbe essere restituita alle fasi iniziali del pagamento inferiore - entro la fine del termine del contratto.

Affidabilità bancaria

Per i mutui, un grande vantaggio sarà l'affidabilità della Banca con la quale un contratto di prestito a lungo termine per un basso interesse è bugie. Se la struttura bancaria sarà incapace di calcoli con i debitori, il mutuatario può avere problemi a determinare il proprietario dell'alloggiamento posato. Quando si sceglie una candidatura della Banca, è necessario tenere conto sia di un basso tasso che del grado di affidabilità della società finanziaria, guidata dal prossimo elenco dei criteri universali:

• Indicatori finanziari Per la data corrente - la quantità di attività, la presenza di profitti annuali, il numero di depositi, la dimensione del portafoglio del prestito.
• Disponibilità programmi di credito.
• I rating del credito hanno assegnato agenzie internazionali.
• Mancanza di informazioni nei media problemi finanziari, comportamento ingiusto dei manager.

Secondo gli indicatori, il primo posto per l'affidabilità tra le banche russe è occupata da Sberbank, con un patrimonio di oltre 22.900 miliardi di rubli e un portafoglio di prestiti di 15 miliardi di rubli. La crescita positiva e gli sviluppi crescenti garantiscono una stretta collaborazione con lo stato per i prestiti ipotecari preferenziali. Il secondo posto è occupato da VTB-24, con attività del valore di oltre 9 miliardi di rubli e un portafoglio di prestiti di 5200 miliardi di rubli. L'affidabilità è fornita da supporto statale, dal momento che la maggior parte delle azioni della società di credito appartiene allo stato.

Tassi di interesse

Scegliere, in quale organizzazione è il mutuo più economico, è necessario tenere conto delle dimensioni del tasso di interesse reale. Le azioni che offrono bassi pagamenti di interessi sul prestito spesso non corrispondono alla realtà. Il mutuatario conta su basso interesse, affrontando l'ente creditizio, e i dipendenti della società sostengono che durante la presentazione di un passaporto e il secondo documento, il tasso ridotto non è affidato. Quando si firma il trattato nel documento, gli interessi possono essere indicati anche più alti di quanto precedentemente stabilito.

Il mutuatario dovrebbe esplorare quale formula sarà contati dalla struttura bancaria dei pagamenti - alcune organizzazioni non si consentono di scegliere tra rendita annua e contributi differenziati, offrono solo un metodo di rimborso del debito. I russi sono più redditizi per estinguere il debito pari a parti, poiché un tale carico è meno influenzato dal bilancio familiare.

Gli accordi ipotecari prevedono l'assicurazione obbligatoria dei beni immobili posati con la valutazione preliminare, che rende un prestito più costoso. Inoltre, molti organizzazioni finanziarie Offre il prestito per assicurare salute e vita, senza firmare il contratto senza avere le mani del cliente. Scegliere un programma di prestito, è necessario scoprire immediatamente quali Commissioni e pagamenti nascoste sono posate a una velocità bassa, ci sono bonus.

Una tassa iniziale

Un grande ostacolo ai sentieri dei cittadini che vogliono rilasciare un prestito all'appartamento a basso interesse è il contributo iniziale che viene offerto per fare un conto prima di emettere un mutuo ipotecario. L'ammontare del primo pagamento varia entro il 10-50% del valore stimato del settore immobiliare acquistato. A seconda della grandezza del contributo iniziale, il tasso di prestito può aumentare o diminuire. Non tutti i russi con i bambini che hanno bisogno di appartamenti, hanno accumulato le finanze per un grande primo pagamento.

Il problema aiuta a risolvere lo stato che offre determinate categorie di cittadini per effettuare il pagamento iniziale per loro. Il denaro è rilasciato in contanti o un certificato che può essere pagato sul contributo. Per effettuare un privilegio, devi essere registrato con il Comune secondo necessità in alloggi preferenziali, fornire informazioni sulle quantità basse metri quadrati Ad ogni famiglia, altri documenti previsti regole bancarie e legislazione.

L'importo e il termine del mutuo

L'entità del prestito dipende dal prezzo specifico dell'appartamento che il mutuatario vuole acquisire. Se appartiene alla categoria preferenziale dei cittadini che hanno offerto un basso tasso dei mutui, la scelta del mutuatario è piccola - può acquistare alloggi da sviluppatori accreditati di società bancarie partner. Se un cittadino vuole ottenere denaro, ponendo immobili esistenti, la dimensione della produzione del prestito dipenderà dalla valutazione immobiliare. Il 100% del costo dell'alloggiamento non può essere ottenuto, le banche offrono il 60-75% del prezzo dell'appartamento.

La quantità di fondi ricevuti influenzata dalla tassa iniziale. Le dimensioni del prestito possono variare da 300 mila rubli a 40 milioni di rubli ai residenti di Mosca e San Pietroburgo. Il valore della finanza finale è direttamente correlata ai periodi di credito - più il prestito, più a lungo smetterà. Va tenuto presente che, più la durata del rimborso del prestito, maggiore è il pagamento eccessivo del prestito pagamento mensile diminuisce. Il mutuo è offerto per 3-50 anni, a seconda dello specifico prodotto bancario.

Importo della formula Interessi

Sul sito ufficiale di ciascun istituto bancario c'è una calcolatrice automatica con cui si propone di calcolare rapidamente i pagamenti mensili del prestito. L'utente imposta i parametri principali - il valore di prestito, il periodo di rimborso desiderato, l'opzione di pagamento del debito, la rendita vitalizia o differenziata e il sistema calcola il pagamento eccessivo di un prestito, indicando simultaneamente il programma di rimborso del debito.

Se un calcolatore di credito Provoca sospetti, è possibile calcolare in modo indipendente l'interesse retribuito, utilizzando formule per ogni tipo di contributo. Per la formula di renualità pagamento mensile Il mutuo sembra questo:

A \u003d con x n /, dove

C - la somma del mutuo;

p - interesse su di esso;

s è il numero di periodi di rimborso del debito.

I pagamenti differenziati suggeriscono che il prestito principale viene estratto dalle stesse proporzioni e il pagamento degli interessi cambia dal massimo per il primo contributo al minimo per quest'ultimo. La formula per il calcolo del primo pagamento è questa:

A₁ \u003d con x (n + 1 / s), dove

C è il valore del prestito;

P - Scommetti su di esso;

s è il numero di periodi di pagamento del debito.

Molti strutture bancarie offrono contributi di rendita annua per il rimborso del debito come il più accettabile per il mutuo. Pagamento differenziato può diventare attraente per un piccolo prestito, quando la somma del primo, il più grande contributo, non crollerà con il peso esorbitante budget familiare. Per un grande prestito, che è un prestito su un appartamento, i pagamenti della rendita non sono adatti, con gli stessi importi al mese - la bassa quantità di pagamenti non avverte il mutuatario.

Dove la percentuale dei mutui più bassa nel 2018

Molte istituzioni bancarie hanno ridotto bruscamente diversi punti di tassi di prestito abitativi contemporaneamente, a seguito di un costante calo dell'indicatore chiave della Banca centrale della Federazione Russa. I clienti offrono contratti di credito ipotecario redditizi per un basso interesse, attualmente operativo all'inizio del 2018. Vedi dove il tasso dei mutui più basso e apprezza le offerte attuali nella tabella seguente:

In quale banca è il mutuo più redditizio nel 2018

Molti potenziali mutuatari non possono decidere quale banca da prendere fondi presi in prestitoPoiché vengono offerti diversi prodotti e gli interessi fluttuano costantemente sia verso la riduzione che l'aumento. Approfitta dell'attuale tasso di loop di fascia bassa e prendere credito redditizioPuoi, confrontando le offerte attuali per il 2018 dalla tabella seguente:

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Oggi comprando un appartamento o una casa in un mutuo nell'ordine delle cose. C'è, naturalmente, il lato positivo qui è una persona che guadagna l'alloggio e diventa così indipendente, il suo stato sociale aumenta. Ma non è necessario dimenticare che il mutuo è, soprattutto, un obbligo di debito.

Non soddisfarlo inaccettabile. E pertanto, nella fase di preparazione, il mutuo dovrebbe confrontare tutti "per" e "contro". Se la decisione di prendere un prestito per l'acquisto di alloggi è consuetudine, è possibile scegliere una banca con cui è più probabile che sia costruita relazioni per molti anni.

La cosa principale - con la mente per affrontare la scelta del programma di prestito ottimale. Quale banca è più redditizia prendere un mutuo? Quali condizioni di prestito dovrebbero prestare prima attenzione? È morto favorevole in linea di principio? Forse è meglio noleggiare un appartamento e risparmiarne uno nuovo senza la partecipazione della banca?

Tariffa ipotecario: pubblicità e realtà

Gli esperti festeggiano le banche caratteristiche: Pubblicità uno o un altro prodotto di credito, le organizzazioni finanziarie indicano, di regola, non è un valore tipico della tariffa, ma il suo bordo inferiore. Ad esempio, un messaggio del tipo "credito per un appartamento oa casa - dal 9% annuo" dovrebbe essere inteso come segue: Questo tasso del tasso è la possibilità di ottenere solo quando si rispettano un numero sufficientemente elevato di condizioni.

Gli esperti consigliano: non è più necessario prestare attenzione ai tassi di credito, indicati nella pubblicità. Questa mossa di marketing non è in grado di aiutare a rispondere alla questione di quale banca è più redditizia prendere un mutuo. Sì, sicuramente, in alcuni casi, i messaggi pubblicitari possono e corrispondono alla realtà, ma è piuttosto un'eccezione della regola.

Intelligenza prima di andare in banca

Gli esperti finanziari raccomandano i mutuatari, trovano un annuncio redditizio, per condurre un lavoro "intelligence" prima di applicare una visita a una particolare banca. Questo aiuterà a determinare quale banca è più redditizia prendere un mutuo. Puoi usare lo strumento più conveniente - Contatto servizio gratuito Supporto per un istituto di credito (per numero che inizia su 8.800). Una punta del tubo dovrebbe chiedere approssimativamente tali domande:

• per quale valuta è possibile ottenere un mutuo su tale che (ad esempio, 9%).
• quali sono le condizioni che il mutuatario deve essere eseguito per ottenere tale prestito;
• che tipo di prodotto di prestito contiene una velocità così bassa.

Con un'alta probabilità, gli esperti credono, lo specialista risponderà come segue. La prima domanda è in dollari o in euro. Sul secondo - con un periodo di credito piccolo (circa 5-7 anni). Al terzo - questa percentuale è installata per i prodotti che significano il tasso mobile. L'uomo centrale russo che sta pensando a quale banca è più redditizia prendere un mutuo, queste risposte potrebbero non organizzare.

È importante come tale tasso di interesse?

Alcuni analisti finanziari enfatizzano un'importante sfumatura del mercato dei prestiti (nel segmento ipotecario ha anche). Il fatto è che il tasso di interesse non è un valore assoluto del valore del prestito.

Considera un esempio. Bank "A" prestiti prestiti al di sotto del 10%, ma allo stesso tempo prende la commissione di circa il 2% dell'importo totale del prestito, e introduce anche sanzioni significative per parziali e rimborso completo, procedendo presto (questa azione, a proposito, illegalmente). Mentre la banca "B" emette prestiti sotto l'11%, ma nessuna commissione e multe includono. Di norma, gli esperti notano, per sfruttare la proposta del secondo ente creditizio è più redditizio.

I mutuatari si convincono spesso che hanno bisogno di un mutuo, dove il componente più redditizio è un tasso percentuale. Come vediamo, questa non è una vista completamente leale. Esistono tre criteri chiave nella scelta di un programma ipotecario:

• vota;
• commissioni addebitate per il rimborso anticipato (però, solo se appare la legge, consentendo direttamente di fare);
• costi relativi al servizio di prestito.

Oltre ai segnisi tre criteri, ci sono una serie di altri componenti della base di spesa creditizia. Ipoteca favorevole dipendono in gran parte da loro.

Li elenchiamo.

Assicurazione

L'alloggiamento che viene assunto sul mutuo deve essere assicurato (di norma, il risarcimento è un risarcimento in caso di distruzione dell'appartamento a causa di incidenti artificiali o cataclismi naturali). Il costo della politica, ovviamente, è relativamente basso, se lo paragona con il costo di un prestito, ma ha ancora senso trascorrere del tempo e scegliere il programma più redditizio (corrispondente alla banca, ovviamente). Inoltre, il mutuatario dovrebbe dichiarare se presenterà un'assicurazione aggiuntiva (copertura, oltre ai tipi di rischi di base annotati sopra, altri casi).

La grandezza del contributo iniziale

Per molti esperti, questo criterio è chiamato uno del prestito ipotecario finale nella formazione del tasso finale. Regola generale: Più contributo, minore è la percentuale della banca.

Date di pagamento

Questo è un altro criterio essenziale. Il periodo di pagamento più lungo - meno un contributo mensile, ma allo stesso tempo, il prestito più lento viene rimborsato e più "esce" interesse per l'uso di loro. E, soprattutto, più è più lungo il periodo di pagamento, maggiore è il tasso di interesse dalla Banca.

Il mutuo redditizio è una combinazione di tutti i suddetti fattori. Il mutuatario dovrà trascorrere una grande quantità di tempo e sforzi sul loro studio e analisi, ma il risultato potrebbe costarlo. Gli esperti non sono invitati a trascurare le sfumature. La differenza nei decimi di interesse per il tasso bancario basato sugli anni dell'uso dei prestiti è versato in risparmi (o, al contrario, in eccesso) nella quantità di decine di migliaia di rubli.

Scegliere una banca

Decidere con le formule per il calcolo di un mutuo redditizio, rivolgiamo alla parte pratica - la scelta di uno specifico istituto finanziario e creditizio. Dove ottenere un mutuo redditizio e non eccessiva?

Gli analisti raccomandano di prestare attenzione principalmente su banche con cui il mutuatario ha in qualsiasi modo interagire. Come parte del salario concorrente, per esempio. Di regola, il più mutuo redditizio, Gli esperti sono annotati, nella banca in cui "Pay" è "paga" (se parliamo del tasso di interesse, i valori sono ridotti rispetto al minimo medio di almeno lo 0,5-1%).

Specificità dei prestiti: Sberbank

Tradizionalmente, sin dai tempi sovietici, i russi sono principalmente in questa banca. Credere che questo credito e istituto finanziario sia esattamente il luogo in cui prendere un mutuo redditizio è il modo più semplice.

La quota del Consiglio di sicurezza della Federazione Russa nel mercato dei mutui nazionali è superiore al 50%. Nel periodo dal 2010 al 2013, un prestito per l'acquisto di alloggi in Sberbank ha emesso 1,4 milioni di mutuatari, e durante questo periodo è stato emesso un istituto di credito e finanziario a circa 1,7 trilioni di rubli.

Le condizioni per il mutuo offerte da varie unità regionali del Consiglio di sicurezza della Federazione Russa possono variare in modo significativo. Assegniamo le normative generali delle politiche di prestito di Sberbank per oggi (e, ove possibile, indichiamo i valori medici).

L'importo minimo del mutuo ipotecario, emesso dal Consiglio di sicurezza della Federazione Russa, è di 45 mila rubli. Il periodo massimo di pagamenti ipotecari è di 30 anni. Quota iniziale tipica - 15% del costo di un appartamento oa casa.

Le tariffe di Sberbank variano nell'area 12-13,5%.

Alcuni rami del Consiglio di sicurezza della Federazione Russa possono fare un mutuo senza un certificato di 2-NDFL dal lavoro, ma sotto una condizione: il contributo iniziale deve essere almeno del 40%. È vero, le tariffe saranno meno redditizie - circa il 13-13,75%.

Specifiche del prestito: Bank of Mosca

Considera le condizioni dei mutui nei concorrenti più vicini del Consiglio di sicurezza della Federazione Russa. Ad esempio, nella Banca di Mosca quantità minima Prestito ipotecario - 170 mila rubli. Termine di pagamento, così come nel Consiglio di sicurezza della Federazione Russa, è di 30 anni per massimizzare. La dimensione del contributo iniziale è anche identica a tale per Sberbank - il 15% (tuttavia, per i dipendenti di alcuni rami del settore economico, una "tariffa" preferenziale "è del 10%).

Tasso di interesse - nella regione del 12,75-13,65%.

Specificità dei prestiti: Alpha Bank

Gli esperti si riferiscono a questo ente creditizio al fatto che offrono condizioni dei mutui favorevoli. In particolare, dimensione minima Il contributo iniziale alla Banca Alpha è del 10%. Il periodo massimo dei pagamenti è di 25 anni. Il tasso è circa il 12.5-13,2% (e per i clienti che hanno conti salariali nella banca sono inferiori dello 0,5%).

Politica degna di nota di ALFA-Bank in relazione ai singoli imprenditori. Di solito credito istituzioni finanziarie Non è molto fedele al PI, considerando i loro mutuatari con una solvibilità instabile. Ma ALFA-Bank è pronta a emettere prestiti ipotecari agli imprenditori, tuttavia, a condizione che contribuiscano come contributo iniziale del 20% del costo di un appartamento oa casa.

Specifiche del prestito: delta-credito

Molti esperti lodano la banca delta-creditizio per le comode condizioni dei mutui. Questo credito e istituto finanziario offre prestiti per l'edilizia per un tasso combinato (tuttavia, stiamo parlando prestiti valutari). La parte base è del 6-9%, ma anche il flottante è aggiunto ad esso - in associazione ai valori scommessa annuale LIBOR (valori visualizzati per una valuta specifica sulla Borsa di Londra).

Revisione dei programmi di credito insoliti

Considera esempi di programmi di mutuo delle principali banche russe che non sono molto simili alle tipiche proposte di mercato. Ora non tutti sono rilevanti, ma il fatto del fatto che tali prodotti sono in linea di principio sono possibili nella Federazione Russa. Non esiste una tale banca che offre in modo univoco le condizioni più favorevoli per i mutui, sulla base di proposte tipiche. Forse scopriamo attenzione soluzioni di credito Tra l'esclusivo.

Ad esempio, VTB24 Bank ha sviluppato un programma entro il quale viene implementato un immobile depositato. La percentuale di ciò è stata stabilita molto bassa - 7,75% (alcuni esperti indicano che identifica semplicemente il tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa).

Posizione degli appartamenti per questo programma - Mosca e altri grandi città Russia. Il principale svantaggio di questa offerta da VTB 24 esperti chiamati elevati (solitamente) il costo del settore immobiliare collaterale.

Sberbank è riuscito anche a distinguersi, inventando il programma "dieci". Secondo, il tasso di interesse sugli appartamenti è stato del 10% al contributo iniziale anche nel 10% percento. Un programma simile ha deciso di offrire ai propri clienti la banca "ICD". Il mutuo del 10% è stato offerto ai mutuatari da Mosca e dalla regione (ma il periodo di pagamento non ha potuto superare i 5 anni).

Le banche, come vediamo, a volte offrono soluzioni di credito interessanti.

Mutuo economico: opinione di analisi

Molti esperti di mercato finanziario ritengono che il mutuo di oggi sia un prodotto per i ricchi mutuatari. Per prendere un prestito redditizio per l'acquisto di alloggi, è necessario fare un bene (e pagare, quindi, un prestito in anticipo rispetto al programma), o avere un contributo iniziale impressionante. Banche che garantiranno la disponibilità di prestiti a quelle persone che non possono vantare altre, in Russia, come sono osservati gli analisti, fino a quando è apparso. Il mutuo più redditizio, se segui la logica degli esperti, aderisci al punto di vista sopra menzionato, - in quelle persone che e senza alcuna banca potrebbe comprare un appartamento.

Esempi di soluzioni di mutuo redditizi

Proviamo a rispondere alla domanda su quale tipo di mutuo è una banca più redditizia. Almeno dal punto di vista dei tassi e delle condizioni di interesse in base al quale il credito e l'istituto finanziario sono pronti a ridurli. Considera una selezione di programmi di mutuo, partecipare a cui il mutuatario ha possibilità di effettuare un tasso dei mutui sotto il mercato medio.

1. Il programma "Appartamento" dalla Bank of Societe Generale.

Vota - 9,25%.

La durata dei pagamenti (massimo) è di 5 anni.

La tassa iniziale è del 40%.

2. Il programma "Standard" da Absolutbank.

Vota - 9,99%.

Il contributo iniziale è del 70%.

La durata dei pagamenti è di 5 anni.

3. Il programma "Standard" da Barclay.

Scommetto - 10,5%.

Contributo - 40%.

Pagamenti - 5 anni.

4. Il programma "il suo alloggio" da Svyazbanka.

Scommetto - 10,5%.

Contributo - 45%.

5. Il programma "proprio appartamento" da Sobinbank.

Vota - 10,9%.

Contributo - 50%.

6. Il programma "Appartamento" da Rosurobank.

Il tasso è dell'11%.

Contributo - 50%.

Alcune altre principali organizzazioni di credito e finanziarie (Gazprombank, Metalinvest, Uralib) offrono condizioni simili. Non è così facile determinare quale banca è più accessibile al mutuo, dove è più redditizio. Alcuni esperti consigliano di presentare immediatamente le domande in diverse organizzazioni di credito e finanziarie. È possibile che in alcuni di essi il cliente offrirà più preferenziale, rispetto alla sequenza media, dalle condizioni. Questo potrebbe essere dovuto, ad esempio, un'azione stagionale. Oppure, ad esempio, il fatto che il giorno del deposito di un'applicazione sarà qualsiasi vacanza professionale o tematica e il mutuatario sarà correlato alla sfera in onore di cui la celebrazione è. Tali casi sono noti al mercato.

Non tutti i mutuatari paganti mutui, conosci la possibilità di compensare parzialmente il costo del pagamento degli interessi. Questa giusta garantisce codice fiscale RF come parte della proprietà detrazione fiscale. Considera dove contattare e quali documenti saranno necessari per implementare questo diritto.

Zlokodnaya.

Metodi di calcoli quando acquisti un appartamento in un mutuo

Il trasferimento dei pagamenti è il punto più importante della transazione di vendita. In questa fase, il venditore e l'acquirente dell'appartamento sono rischi. Su come scegliere un metodo sicuro per calcolare quando si acquista una proprietà in un mutuo, leggere questo articolo.

Zlokodnaya.

È possibile ripristinare il carico di qualcun altro o un contratto di garanzia in azione

Immagina la situazione: una ragazza prende un prestito e chiede di diventare un garante. La Banca garantisce una scommessa sottostante se il prestito è fornito. La maggior parte delle persone ascolta la promessa familiare e concorda. Elenco un paio di pagamenti, la fidanzata scompare misteriosamente da qualche parte su Goa. La banca è alla porta e richiede denaro di ritorno. Dimmi dove cercare una via d'uscita dalla situazione.

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  Interprombank offre tutti coloro che desiderano utilizzare il servizio di rifinanziamento di un mutuo ipotecario precedentemente decorato. Il programma è implementato da IPB in combinazione con la banca "Houseerf". Il tasso minimo nel quadro del servizio di credito è del 10,5% annuo. Le commissioni nascoste e le condizioni aggiuntive per ottenere fondi sono assenti. Allentato

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  Il tasso minimo di base dei programmi di mutui di Gasprombank è ridotto al 9% annuo. Il contributo iniziale all'interno del servizio di credito è pari al 10% del prezzo dei contatori quadrati acquistati. I prestiti (incluso il rifinanziamento dei mutui) sono emessi per un massimo di 30 anni. Attualmente il costo massimo del prestito abitativo in GPB è attualmente

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  26 dicembre 2017.

• Putin ha offerto di sovvenzionare il mutuo per la nascita di un bambino

  Gead of State Vladimir Putin ha fatto una proposta per sovvenzionare il mutuo alle famiglie in cui il secondo o il terzo figlio sarà nato il prossimo anno. Si presume che tali mutuatari saranno in grado di credere o rifinanziare il prestito attuale ad un tasso del 6%, il resto prenderà il budget. Offerta pubblicata sul sito web del Presidente

  29 nov 2017.

• Analytics.

  Plus Bank: Richiesta di diritti di rifinanziamento Mutuo

  Secondo più la banca, attualmente il livello di dedizione nel quadro dei servizi ipotecari ha superato il 50%. Diminuito tasso chiave Banca centrale Russia. Dietro di esso "strisciati" i tassi commerciali e commerciali istituzioni di credito. I clienti bancari dovrebbero aspettarsi di migliorare le condizioni di manutenzione. contratti di prestito e servire

  26 set 2017.

• Analytics.

  Le banche hanno iniziato a produrre più prestiti ipotecari

  Il tasso di ipotecario medio è sceso all'11,32%. Tali dati portano a una banca centrale nel suo rapporto statistico. Come nota del regolatore, è il valore minimo nell'intera storia della sorveglianza del tasso di prestito. Con l'inizio dell'anno i mutuatari hanno ricevuto 338.600 prestiti per l'acquisto di beni immobili quantità comune Oltre 615 miliardi di rubli.

  11 luglio 2017.

Decidi di prendere un mutuo - questa è una di quelle soluzioni, la cui adozione può influenzare tutta la tua vita. È positivo o negativo - tutto dipende da quanto sarà ponderata e premurosa sarà la tua decisione, su come è conveniente per te apportare pagamenti mensili di prestito. Pertanto, si consiglia di cercare sempre una bassa percentuale di mutuo, senza diminuire la qualità del creditore fornito dal prestatore. Ma come farlo correttamente con una tale varietà di proposte sui mercati dei prestiti primari e secondari? Leggi di più su questo nella nostra recensione.

Dove ottenere un mutuo per una percentuale bassa

Quindi, hai deciso di prendere un mutuo. Ora devi scegliere una banca con il più redditizio termini finanziari E il tasso di interesse più basso sul prestito. Assolutamente tutti i mutuatari stanno cercando tali condizioni, perché nessuno vuole sovrappesarsi invano. Ma dovrebbe essere tenuto presente che le banche possono spesso ridurre la qualità dei servizi forniti per non andare alla perdita. Inoltre, le banche possono fornire deliberatamente immobili su "Programmi speciali" con condizioni abitative ovviamente peggiori che nelle proposte standard a un tasso di interesse più elevato. Pertanto, cerca di prendere solo i creditori comprovati affidabili per evitare il rischio di ingannare per una grande quantità.

Nel caso in cui la percentuale dei mutui basse è la tua priorità, considera tutti gli attuali programmi ipotecari russi.

In quale banca è la percentuale più bassa del mutuo nel 2018

Affinieremo l'elenco delle promettente banche russe, dove gli interessi sui prestiti ipotecari sono i più bassi, a causa del loro proposte effettive e strategie di sviluppo per il 2018:

• Gazprombank: "Mutuo in casa in costruzione (GAZPROMBUNCK INVEST);
• Tinkoff Bank: mediazione del mutuo;
• Raiffeisen Bank: "Appartamento in un nuovo edificio";
• Deltacredit: "appartamento o condividere";
• VTB Bank of Moscow: "nuovi edifici";
• Mosca Banca di credito: "Credito per un documento."

È con queste banche che si raccomanda di collaborare sui finanziamenti ipotecari nel 2018. È vero, è importante ricordare che la banca può rifiutare a causa del cattivo storia del credito Al mutuatario, quindi si consiglia di controllare i debiti nelle banche. Tutto su come farlo

La percentuale più bassa del mutuo 2018 per l'alloggio secondario

Se per qualche motivo non si adatta alle condizioni offerte sul mercato immobiliare primario, è sempre possibile utilizzare i servizi del mercato secondario. Questo mercato è più ampio delle frontiere dei tassi minimi di interesse massimo e meno prezzi dell'alloggiamento. Il mutuo sul sistema secondario sotto la percentuale più bassa può essere acquistata ora nelle seguenti banche:

• Deltacredit: dal 10,75%;
• Tinkoff Bank: dal 10,75%;
• SLAVIA: dal 10,75%;
• Raiffeisenbank: dall'11,5%;
• Gazprombank: dall'11,5%.

Le condizioni offerte da queste banche differiscono l'una dall'altra e possono spesso cambiare, quindi si consiglia di consultare separatamente dai dipendenti della Banca sulla tua particolare occasione. Tuttavia, la tua visita alla banca sarà molto più efficiente se lo prendi dopo la consulenza con l'agente immobiliare.

Dove prendere un mutuo per una percentuale bassa senza il contributo iniziale

NEL l'anno scorso Ridotto significativamente il numero di istituti finanziari che forniscono prestiti per l'acquisto di alloggi senza il contributo iniziale. Tutte le banche che sono importanti per l'economia russa e hanno abbandonato la fornitura di prestiti abitativi senza pagare il mutuatario del contributo iniziale. Oggi, solo le minore istituzioni finanziarie offrono prestiti ipotecari senza il contributo iniziale. Tuttavia, lo fanno ai termini dei mutuatari non redditizi che offrono.

Tuttavia, c'è ancora un modo per farlo condizioni favorevoli. Al fine di prendere un mutuo senza un contributo iniziale, è necessario consistere in uno dei seguenti gruppi sociali preferenziali:

• Dipendenti di organizzazioni di budget;
• Servicemen;
• Lavoratori ferroviari russi;
• Grandi famiglie;
• Per giovani famiglie.

Il più redditizio gruppo sociale Per ottenere un prestito per immobili su condizioni preferenziali, è solo l'ultimo. Consideralo in modo più dettagliato, in quanto è la federazione russa più economica.

Mutuo per una giovane famiglia

Se hai intenzione di fare una famiglia o hai già capito e non hai 35 anni, allora cadi nelle condizioni dello stato sociale programma preferenziale. In questo caso, è possibile assumere un mutuo sotto una bassa percentuale e con condizioni molto più favorevoli destinate esclusivamente per giovani famiglie. Oggi è il più richiesto e la maggior parte opzione favorevole prestito per comprare immobili. Secondo le sue condizioni, la Banca potrebbe pagarvi dal 35% al \u200b\u200b40% del costo totale degli alloggi acquistati. Inoltre, sotto le condizioni di stato programma socialePuoi prendere le "festività del credito" in caso di nascita di bambini o perdita del capo della principale fonte di reddito.

Benvenuto! Oggi analizzeremo i mutui nel 2019. Imparerai quali sono le condizioni più favorevoli per te sono in varie banche. Può confrontare le tue capacità con i requisiti delle organizzazioni dei mutui e anche capire cosa organizzazioni di credito Non vale nemmeno la pena di avviare la relazione.

Il mutuo per migliorare le condizioni abitative presuppone che i cittadini siano acquistati appartamento o altri immobili con l'aiuto dei fondi di credito di un'organizzazione bancaria rilasciata per un certo periodo. Per l'intero periodo di prestito, un oggetto acquisito o di altro oggetto è stato rilasciato nella proprietà della Banca - queste sono le principali condizioni per ottenere un mutuo per garantire l'adempimento degli obblighi del mutuatario.

Nel 2019, la maggior parte delle organizzazioni di credito ha rivisto il loro criteri di credito E ha sollevato una scommessa sui prestiti dell'alloggiamento per rendere disponibile l'acquisizione abitativa per i cittadini. I tassi principali del prestito sono ridotti sia sull'acquisto di in costruzione e preparazione.

Un certo numero di banche non fa la differenza tra gli oggetti acquistati, le condizioni per la fornitura di un mutuo ipotecario sono unite in entrambi gli appartamenti costruiti e per già pronti in case appartamenti. Tuttavia, altre organizzazioni di credito, al contrario, riducono i tassi di interesse sull'acquisto di aziende accreditate - venditori in costruzione in costruzione o appena costruito abitazioni.

Ciò è dovuto al fatto che la velocità di acquisto di un appartamento in un mutuo nello sviluppatore è molto più alto rispetto al mercato secondario, poiché il mutuatario ha già un oggetto di prestito specifico e non ha bisogno di essere impegnati in una lunga ricerca di l'oggetto come nel mercato secondario.

Nel 2017, il programma di sostegno allo Stato per le transazioni ipotecarie, condotta congiuntamente con istituti di credito leader e fornendo condizioni favorevoli per i mutui, ma nel 2018 è stata lanciata

Tuttavia, le principali banche già senza supporto di stato possono garantire condizioni di prestito ipotecario e il tasso di interesse commisurato a quello che esisteva con il supporto dello stato e ancora più basso, dal momento che il flusso di clienti ipotecari è aumentato, il numero di transazioni garantisce un reddito stabile di istituti di credito.

Lo sviluppo dell'innovazione si è riflesso nella conclusione delle transazioni ipotecarie, quindi Sberbank offre uno sconto dello 0,5% presso la registrazione delle transazioni elettroniche. Mutuo Su termini più favorevoli possono essere rilasciati sia sull'alloggiamento primario che secondario.

Questa procedura richiederà 2-3 giorni e contribuirà a risparmiare tempo sulla registrazione di una transazione a Roschestra e sarà anche vantaggioso per i mutuatari non residenti, in quanto renderà un processo di ipoteca remoto.

Per effettuare un mutuo sulla registrazione elettronica dopo l'approvazione, è necessario riferirsi al partner della Banca (sviluppatore o agenzia immobiliare) o Sberbank stesso.

Gli esperti finanziari concordano sul fatto che la cancellazione del programma di supporto allo Stato ipoteche sia già invertita dal mercato. Banche adattate a nuove condizioni e offrono condizioni preferenziali Shopping Appartamenti in un nuovo edificio nel 2019.

Come è emesso il mutuo

La procedura standard per le transazioni ipotecarie è:

• Il mutuatario sceglie un comodo offerta di credito e la banca;
• Selezione dell'alloggiamento: secondario o da un elenco accreditato di sviluppatori;
• Una banca si applica alla Banca a considerare la possibilità di un prestito;
• Durante l'approvazione della transazione: viene fornito un elenco di documenti su un oggetto accreditato;
• La registrazione delle transazioni a Rosreestre, la progettazione dell'assicurazione e il pagamento finale delle banche di fondi di credito per l'acquisto di alloggi si verificano.

Rimborso del mutuo

Il pianificato avviene la rendita vita mensile (uguale) o i pagamenti differenziati (con una diminuzione graduale dell'importo). Nel corso del secondo tipo di pagamenti è significativamente inferiore, ma non tutte le banche approvano tale opzione.

Forse sia parziale che completo. Penalità, restrizioni e commissioni non dovrebbero essere illegalmente. È possibile ottenere il ritardo nel fare pagamenti mensili superiori a 3-6 mesi trial giudiziario, imponendo multe, sequestrare l'oggetto dalla proprietà del mutuatario e vendendo un appartamento con asta.

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Programmi di supporto dello stato

Dal 2017 lo stato non fornisce più una riduzione dei tassi di credito, ma ci sono altre condizioni preferenziali per ottenere un mutuo:

• Usando capitale maternaaccumulato Fondi pensione alla nascita del secondo figlio;
• Ipoteca militare - per le persone che partecipano al sistema militare accumulativo;
• Mutuo Young Family - coppie o genitori soli, soggetti alla loro posizione sulla lista delle condizioni abitative;
• Ipoteca sociale - per le persone impegnate in attività specifiche (medici, insegnanti, ecc.), O coloro che vivono in determinate condizioni (zona del lontano nord);
• Ristrutturazione dei mutui - Scrivi al debito del 30% in banche a determinate categorie di cittadini.

Nel 2019 siamo stati esaminati in precedenza. Assicurati di leggere questo articolo per apprendere quali benefici dello stato è possibile applicare.

Calcolo e dove ottenere

Puoi facilmente calcolare il mutuo proprio sul nostro sito. Usa il nostro. Ti consentirà di imparare un pagamento mensile quando Annuitette e il pagamento differenziato, con cui il reddito è necessario per l'importo desiderato, quanto sopravviva, come il programma e il pagamento in eccesso cambieranno quando rimborso anticipato E con il mutuo precoce del mutuo capitale materna.

La calcolatrice è molto funzionale e ti consentirà di rendere rapidamente il calcolo dell'opzione desiderata. Da questo post puoi interessarti, quindi sostituirli nella calcolatrice e confrontare quali condizioni in banche diverse più adatto.

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Stiamo aspettando le tue domande e suggerimenti nei commenti. Saremo apprezzati per la stima del post e del husky nei social network.