La dichiarazione di rivendicazione di ridurre il valore catastale dell'appartamento. Come sfidare il valore catastale della casa: procedura. Ciò che ha bisogno di prestare attenzione a

Qualsiasi oggetto di immobili deve essere valutato. Poiché il costo è impostato in base alle funzionalità generalizzate, spesso lo rende più. Ma è il prezzo catastale che determina la tassazione, quindi la sovrastima non beneficia, e quindi è necessario sapere come ridurre valore catastale Appartamenti.

La necessità di procedura

Nella legislazione della Russia, la parte del quale è dedicata alla tassazione, la norma è fissata, secondo cui il valore della tassa per la proprietà appartenente all'inventario si concentra sul catasto. Questa funzione è calcolata da periti. Nella maggior parte dei casi, non ha rilevanza, in quanto si verifica un cambiamento condizioni abitativeLe correzioni sono fatte al quadro normativo. La modifica del prezzo può essere eseguita solo dopo la sua controversia. Con il supporto di questa procedura, è consentito ridurre l'importo della tassa.

Definizione di valore

È calcolato sulla base del risultato della valutazione catastale. La procedura viene effettuata conformemente al decreto dei comitati esecutivi dei soggetti della Russia. Forniscono un elenco di appartamenti e case che devono essere valutati. La selezione di un perito indipendente passa su base competitiva.

Dopo il lavoro di uno specialista, i risultati sono approvati da regionale o agenzie governative autorità. Dopo che il prezzo è stato approvato Infine, i risultati vengono inseriti nel GCN. La rivalutazione in conformità con la legislazione vigente si svolge ogni 5 anni e a Mosca e San Pietroburgo - una volta ogni 2 anni.

Il costo può essere trovato all'indirizzo della proprietà con l'aiuto del sito ufficiale di Rosreestra. Per fare questo, è necessario compilare i campi necessari sul sito. È ancora possibile applicare il numero catastale a. Può essere trovato nella cartolina pubblica sullo stesso sito. Per ottenere un documento ufficiale con le informazioni necessarie, è necessario inviare una richiesta alla camera catastale e al centro funzionale.

Chi cerca l'abbassamento

Puoi ridurre il prezzo, tuttavia, per questo è necessario pazienza e preparare un pacchetto di documenti. Puoi sfidare questo indicatore:

Va pagato al fatto che se gli ex proprietari iniziano impegnativi, questo indicatore è rivisto sul periodo fiscale e in questo momento l'offerta è scritta. Il prezzo catastale per la revisione temporale precedente non è soggetta a.

Ragione principale

Per ottenere una diminuzione del valore catastale dell'appartamento, è necessario assicurarsi che ci siano motivi significativi per questo. . Prerequisiti principali:

• nella valutazione, sono stati utilizzati dati inaffidabili;
• i prezzi catastali e di mercato non corrispondono all'altra;
• l'uso di metodi di valutazione generalizzati in assenza di contabilità per personalità dell'oggetto immobiliare;
• la legge è cambiata;
• i metodi per il calcolo dei prezzi sono in costante cambiamento. Inoltre, in ogni regione del paese si differiscono.

Appello a Rosreestre.

Se il valore catastale dell'appartamento è sovrastimato, dovresti protestare la cifra sovrastimata. Puoi farlo contattando una commissione speciale raccolta da Rosrester. Il vantaggio di protestare l'esito della valutazione insoddisfacente dei prezzi catastali è registrata nelle norme legali.

Le commissioni che sono responsabili per impegnative stanno operando in ciascuna regione della Federazione Russa. La composizione è approvata da Rosrester e comprende le persone più responsabili di Rosreestra, dipendenti della Camera catastale e Comitati esecutivi distrettuali e rappresentanti delle società di valutazione. La protesta di una valutazione troppo elevata è necessaria in tali situazioni in cui la dichiarazione appropriata entrerà nella Commissione.

La Commissione è impegnata in tutte le domande presentate come cittadini ordinari e organizzazioni statali: Ad esempio, può essere un'amministrazione distrettuale in caso di controversie in materia di proprietà protetta. I documenti sono allegati all'applicazione: applicazione per la revisione e il passaporto catastale per l'alloggiamento.

La sua emissione è impegnata nella camera catastale. Il passaporto è emesso dopo la contabilità. A volte questo atto deve essere aggiornato, poiché la sua azione è limitata da 12 mesi. Nel passaporto catastale, l'indirizzo, gli anni di costruzione e le ultime riparazioni sono state indicate. È fondamentalmente che la presenza di sistemi di comunicazione è registrata, così come il tipo di riscaldamento dell'edilizia. Il passaporto può essere ottenuto in ufficio della camera catastale o in mfc. Di solito è pronto una settimana dopo.

Se una persona ha la proprietà dello spazio vitale , deve presentare documenti confermando questo stato per considerazione. Le copie sono accettate, a condizione che valga la firma del notarium. Se il motivo del requisito di revisione è considerato di avere informazioni immobiliari errate, deve esserci anche una conferma. I documenti degli esperti sono allegati ai documenti. Il documento fornito è obbligato a contenere informazioni che dimostra il fatto della incoerenza del valore catastale del mercato.

I documenti vengono trasferiti alla Commissione attraverso l'ufficio regionale. In una situazione in cui la commissione Rosreestra non reviene il valore catastale, il proprietario ha il diritto di presentare una causa. Vale la pena notare che i cittadini e gli imprenditori hanno il diritto di presentare immediatamente una causa. Ma entità legali E comuni non possiedono un tale privilegio: devono contattare la Commissione e ottenere la sua conclusione.

Protesta in tribunale

Una diminuzione del valore catastale dell'appartamento attraverso il tribunale è impossibile senza un reclamo. In questa situazione, Rosrestr agisce come un imputato. Un elenco di documenti da aggiungere alla domanda è simile al rosreest. Deve anche pagare il dovere di stato. È pagato solo nel caso di controversie in tribunale. La diminuzione può essere solo in caso di soddisfazione perfetta del reclamo a favore del proprietario del querelante.

Dopo il verdetto, il Rosreestre è obbligato a apportare modifiche appropriate alla sua base (registro di stato del settore immobiliare). Contiene informazioni che aiutano nel determinare il prezzo di mercato del settore immobiliare.

Vale la pena notare che la maggior parte delle affermazioni di sfida sono soddisfatte, il che non può essere detto sulle trame. Quando si valutano appartamenti e case, vengono spesso eseguiti errori. Il costo dello spazio vitale è calcolato fino all'ultimo centesimo. Una cifra può superare un'altra, a causa di ciò che si verifica spesso la confusione.

L'errore abbastanza frequente del proprietario è che sono attaccati alla richiesta di acquistare un accordo di alloggio, ritenendo che il costo del contratto in qualche modo possa influire sul prezzo catastale. Tuttavia, infatti, tutto è diverso. Né i dipendenti di Rosreestra né i giudici non hanno bisogno di sfogliare il contratto. L'importo che in esso è indicato non è in alcun modo correlato al catastrofi.

Chi è responsabile per il reclamo

Va ricordato dove applicare se il valore catastale è sovrastimato. Ci sono tali opzioni:

Oltre alle organizzazioni sopra elencate, la Corte ha il diritto di attrarre e le persone i cui interessi sono influenzati ricontrollando il prezzo catastale dell'alloggiamento. Questa categoria include ex proprietari e proprietari di una quota.

Spesso i proprietari usano un consiglio di esperti. All'inizio, devi valutare. Ciò richiede un permesso speciale. Queste opere hanno il diritto di impegnarsi nella valutazione degli uffici. Dopo che il proprietario diventa risultati, è necessario andare in tribunale. Per fare ciò, trova un avvocato competente con un'esperienza sufficiente in tali affari ambigui.

Tempo per impegnarsi

Calcolare il prezzo catastale dell'appartamento è consentito 1 volta ogni 5 anni dopo aver effettuato informazioni nel GCN relativo a un oggetto specifico. Data in cui i dati inclusi nel registro sono visualizzati in documenti che confermano il prezzo catastale. Se il proprietario presenterà una causa in tribunale, ha bisogno di assicurarsi che il prezzo dello spazio vitale o delle informazioni su di esso non sia cambiato.

Tempo di limitazione Questi casi mancano, pertanto, il reclamo è sempre applicato. Il termine di considerazione della domanda nella Commissione è di 30 giorni dalla data di presentazione dei documenti. In tribunale è soggetto a considerazione entro 60 giorni. Per circostanze specifiche, questo periodo periodo può estendersi, ad esempio, a causa di ingranaggi.

Rimborso delle spese

Compensare i fondi spesi per la rivalutazione dei prezzi immobiliari sono consentiti solo quando si soddisfano la richiesta del proprietario. Allo stesso tempo, l'importo richiesto dovrebbe essere compensato dall'autorità che ha confermato il prezzo catastale. In caso di errore, durante la rivalutazione dei fondi di ritorno, un'organizzazione impegnata da sostenuta. Se la commissione Rosreestra ha rifiutato categoricamente di correggere l'errore, la sua conclusione del proprietario dell'appartamento può fare appello in tribunale. Se la Corte si rifiuta di rivedere il costo, la sua conclusione può ancora essere impugnata.

Illustrazione: Right.ru / Oksana Ostrogorsk

Il valore catastale determina quale imposta sulla proprietà deve essere pagata al proprio proprietario. Se crede che sia sopravvalutato - può essere sfidato, ma non è sempre facile. Ad esempio, in un caso, il Tribunale della Mosca ha rifiutato i proprietari del settore immobiliare Elite Moscow, che ha contestato l'istituzione del prezzo degli oggetti "posteriore". In un altro caso, la Corte ha permesso all'IVA nel valore catastale del centro commerciale. La Corte Suprema ha annullato entrambe le decisioni e spiegava che erano sbagliati.

Nel 2017 il valore catastale sfida quasi il 25% in più rispetto al 25% in più rispetto all'anno precedente, e nel 97% delle applicazioni sono soddisfatte. Tale guidato all'inizio del 2018. La tassa immobiliare dal 2015-2016 è aumentata in modo significativo, poiché ha iniziato a essere calcolato sulla base del valore catastale dell'oggetto. Ma se è al di sopra del prezzo di mercato - questa è un'occasione per rivedere e ridurre l'ammontare dell'imposta. Il valore catastale delle strutture residenziali (appartamenti, case) di solito corrisponde al mercato, afferma il capo della pratica del settore immobiliare e della costruzione della scogliera di Jurfirma Scogliera Classifica federale Gruppo Consulenza fiscale Gruppo Proprietà intellettuale 12 ° posto Per numero di avvocati 25 ° posto Da entrate su un avvocato (più di 30 avvocati) 36 posto in entrate × Angela Polorank. Secondo le sue osservazioni, se parliamo immobile commerciale E il terreno sotto di esso nella città di Mosca, più della metà dei casi, il valore catastale è sovrastimato.

È vantaggioso per la città, perché la tassa è regionale, ma imprenditori non redditizi che sfidano queste stime.

Nove società hanno raggiunto la Corte Suprema, che ha impugnato l'istituzione del valore catastale delle loro strutture, infatti, "posteriore". Aumento delle tasse immobiliari, Centro NG Center "Tecnologia-Center", NO "Technology-West", tecnologia delle ONG, NGO "WEST", "Moscow Schölk", "Pass", ONG "Technology-East", "Business Center Zamoskvorechye". Alla fine del 2016, vale a dire il 26 dicembre, il governo di Mosca ha approvato la risoluzione n. 937-PP, che ha cambiato il valore catastale per l'intero precedente 2016. Il rappresentante del Dipartimento della proprietà urbana lo ha spiegato errore tecnico Rosreestra. A causa del suo ufficio elite e delle strutture commerciali nel centro della capitale (ad esempio, il centro commerciale "europeo" o "nautilus" su Piazza Lubyanskaya) sono stati presi in considerazione come oggetti sociali o oggetti di destinazione sconosciuta e il loro valore catastale è stato sottovalutato molte volte e ammontava a 18.000 rubli. Per 1 quadrato. M, ha riportato "Vedomosti". Le autorità erano "fili" e hanno adeguato le cifre per il 2016 il 26 dicembre. Ad esempio, il valore catastale del centro commerciale europeo è aumentato da 3 a 24 miliardi di rubli, che ha aumentato la tassa di 277 milioni di rubli. Nel 2016, il rappresentante della Società, Gestione del gruppo console del Partner, afferma Sergey Bivovarchik.

Nove società hanno deciso di ricorrere alla risoluzione del tribunale n. 937-PP il 26 dicembre 2016, che ha stabilito il valore catastale per il 2016. Ma ha rifiutato di considerare la loro dichiarazione, perché ha ritenuto che i diritti delle aziende non siano stati violati. Il fatto è che la legge di dicembre cessò presto di agire, perché è entrato in vigore il Noyabrsky, che ha stabilito il valore catastale per il 2017 (risoluzione n. 790-PP del 29 novembre 2016).

Altre opinioni erano la Corte Suprema. Ha notato che il decreto di dicembre ha aumentato la tassa sulla proprietà delle società per il 2016 e il Cameral audit fiscale Ha rivelato un eufemismo della base fiscale. Pertanto, il decreto di dicembre influisce sui diritti dei querelanti, e la Corte ha rifiutato in modo valore di considerare le loro esigenze. Per quanto riguarda la sentenza novembre, stabilisce il valore catastale per un altro periodo (2017), pertanto non è correlato all'oggetto del reclamo, deriva dalla definizione n. 5-KP 8-159.

La corte della città di Mosca ha rifiutato di motivi formali. Ma le aziende non hanno avuto un'altra opportunità per sfidare il valore catastale. Il birrificio, che rappresenta gli interessi delle aziende, è soddisfatto della decisione della Corte Suprema. Secondo lui, gli avversari hanno cominciato a dire che hanno preso il valore catastale dalla decisione della Commissione, ma la Corte Suprema ha ricordato il decreto del governo di Mosca e ha dichiarato che viola i diritti dei richiedenti. Allo stesso tempo, la decisione del sole è procedurale esclusivamente, non ha toccato l'essenza della disputa. Pertanto, l'ultima parola rimane per il Tribunale della Mosca, dove il caso è andato a rivedere. Se si considerano le pratiche di arbitrato sulle controversie intorno alla decisione del 26 dicembre 2016, non è a favore dei contribuenti, afferma il partner del Jurfima BRAG e PARTNERS. BRAG e PARTNERS. Classifica federale Gruppo VED / Legge doganale e regolazione valutaria Gruppo Internazionale contenzioso Gruppo Commerciale immobiliare / costruzione × Anton Shamatoonov.

La pratica dell'arbitrato è formata in modo che i tribunali ammettino la revisione del valore catastale. Deflettono i riferimenti all'art. cinque Codice fiscaleIl che proibisce peggiorare la posizione del contribuente con la forza di ritorno.

Anton Shamatoonov.

IVA e valore catastale

Il valore catastale è impostato nella dimensione del mercato. Abbastanza spesso accende la tassa sul valore aggiunto, afferma Polorank dalla scogliera. Ma per calcolare il valore catastale, tenendo conto dell'IVA illegalmente, se il proprietario vuole usarlo ulteriormente, e non vendere. Tale spiegazione è stata resa recentemente la Corte Suprema nel caso n. 5-kg18-96. In esso, Axioma LLC ha sfidato il valore catastale del centro commerciale alla periferia di Mosca, che era di 275,2 milioni di rubli. La società ha insistito sul fatto che l'IVA dovrebbe essere esclusa e quindi risulta 233,2 milioni di Moscow City Court ha respinto le esigenze degli "assiomi". A suo avviso, la tassa deve essere presa in considerazione perché valore di mercato - Questo è il prezzo più probabile al quale puoi vendere l'oggetto. In questo caso, l'IVA sarà inclusa in esso. E questo non significa doppia imposizione, contato il tribunale della città di Mosca. La tassa di proprietà paga quando utilizzano l'oggetto e l'imposta sul valore aggiunto viene addebitata nel caso di attuazione.

L'IVA è effettivamente pagata nel caso della vendita, ma non quando il settore immobiliare continua a utilizzare, la Corte Suprema ricordata. Quindi, prendere in considerazione l'IVA nel valore catastale è illegalmente e non si basa sulla legge. Il caso è andato a rivedere.

L'IVA deve essere esclusa dal valore catastale se il settore immobiliare non vuole vendere, la Corte Suprema ha deciso.

La Corte Suprema è stata una conclusione simile nel febbraio 2018 (definizione n. 5-kg17-258), ma il Tribunale della Mosca si rifiuta ancora di ridurre il valore catastale della tassa, approva l'avvocato senior "Commonwealth avvocati di terra."Ksenia Scheeva. Secondo lei, i giudici dell'MG comprendono la posizione di febbraio del Sole come segue:" La conclusione dell'esame forense nel valore catastale impegnativo non dovrebbe contenere frasi "tenendo conto dell'IVA" o "IVA esclusa". Shamaths temere che gli esperti giudiziari prendineranno ancora in considerazione la tassa, ma non lo menzionano nella conclusione. "Ma il sole chiaramente lo ha chiarito chiaro: la decisione annullerà, se si è dimostrata che l'IVA è inclusa nel valore catastale, "Sombaton aumenta.

Quando ha senso chiamare gli avvocati

Il costo catastale raramente coincide con il mercato, quindi formalmente parlando, è facile raggiungere la sua revisione, ma non è sempre redditizio, afferma Scheyeva. Pertanto, sono consigliati i primi avvocati per ordinare un audit primario (valutazione espressa) della proprietà. Ha senso prendere un caso con la possibilità di ridurre i costi almeno il 20%, afferma il direttore esecutivo Heads Consulting Testa di consulenza. Classifica federale × Nikita Kulikov. Raccomanda inoltre di sfidare il valore catastale degli oggetti costosi quando i risparmi possono sovrapporsi ai costi dei periti. Compensare i costi della Corte, molto probabilmente, non funzionerà, quindi è necessario essere pronti a pagare non solo un costoso rapporto preliminare, ma anche un esame forense, avverte l'inseguimento. Secondo Kulikov, una stima senza accompagnamento in tribunale costa 80.000-100.000 rubli.

È possibile contestare il costo catastale nella Commissione per la considerazione delle controversie sui risultati della definizione di valore catastale (Creato durante Rosreestre) e in tribunale. I cittadini possono immediatamente andare in tribunale, ma per le organizzazioni è obbligatoria una fase preliminare. A Mosca, è più spesso formale, poiché la Commissione si rifiuta di rivedere il valore catastale, è diviso per osservazioni di un giorno. Secondo lei, la Corte, di regola, viene al caso in modo più dettagliato e ragionevolmente.

Il principale svantaggio della definizione di valore catastale è che è troppo soggettivo e relativo, lamentelevole di un giorno. Tali concetti come "valore di mercato" sono difficili da analizzare con precisione, spiega. Un oggetto può costare in modo diverso con un metodo di valutazione costoso, comparativo e redditizio, conferma i kelits.

L'esito del caso dipende dall'esperto ed è abbastanza difficile da prevedere. Spesso chiama la figura meno di quanto ha chiesto originariamente al cliente. Anche al contrario, spesso accade.

Se il valore catastale del settore immobiliare è irragionevolmente sovrastimato, il proprietario ha il diritto di richiedere la rivalutazione. L'articolo è dato istruzioni passo-passoCome ridurre il valore catastale del settore immobiliare, nonché le caratteristiche del decremento a seconda del tipo di oggetto - l'appartamento, la casa, i locali non residenziali.

La procedura legislativa per ridurre il valore catastale degli oggetti è regolato dai seguenti atti:

• FC n. 237 "sulla valutazione catastale di stato" del 3 luglio 2016 - stabilisce i principi e le procedure per la conduzione di una valutazione;
• Risoluzione di Plenum. Corte Suprema N. 28 del 30 giugno 2015 - regola situazioni private derivanti dalla considerazione dei casi di ricalcolo del valore catastale degli oggetti immobili;
• FC n. 221 "sullo stato Catasto del settore immobiliare" datato 24 luglio 2007 - regala chiarimenti di errori catastali e inesattezze che influenzano il risultato di valutazione;
• FC n. 135 "sulle attività di valutazione" del 29 luglio 1998, regolando la procedura per la valutazione sul territorio della Federazione Russa.

Sulla base di istruzioni legislative, è possibile citare un'istruzione passo-passo per ridurre il valore catastale del settore immobiliare.

Passaggio 1. Determinazione della presenza di terreni per la rivalutazione

Se il proprietario ha scoperto una sovrastima del valore catastale, è necessario assicurarsi che l'aumento sia avvenuto irragionevolmente. Di norma, l'interesse per il prezzo dell'oggetto secondo il catasto avviene dopo aver ricevuto una ricevuta dall'ispettorato fiscale, che indica il pagamento che non si adatta al proprietario.

La dimensione della tassa di proprietà dipende direttamente dal valore catastale dell'appartamento, a casa o locali non residenzialiPertanto, la fattibilità di ridurre i prezzi secondo i dati del catasto è ovvio.

È possibile determinare quali dati essere contenuti in Rosreestre, è possibile ottenere un estratto da EGRN con un'indicazione del valore catastale. Puoi ordinare un estratto in diversi modi:

1. Appello personale per il territorio Rosrestr nel luogo della proprietà.
2. Una visita all'MFC territoriale.
3. Presentazione di una domanda per l'estrazione attraverso il portale dei dipendenti pubblici.
4. Presentazione di applicazioni sul sito ufficiale di Rosreestra.
5. Direzione di un'applicazione per il rilascio di un estratto per posta. Avrai bisogno di inviare una lettera personalizzata a una notifica di ricezione.

Ottenere un estratto è soggetto duty Duty.. Le sue dimensioni per i cittadini sono 300 rubli, per entità giuridiche - 950 rubli. Puoi pagare in qualsiasi ramo della Banca o tramite il sistema di Internet Banking.

Successivamente, sarà necessario confrontare il prezzo specificato nello scarico, con il costo approssimativo del settore immobiliare nel mercato. È possibile visualizzare gli annunci per la vendita di oggetti simili. Se il valore nella dichiarazione è superiore al mercato è circa il 30% o più, questa è una base seria per la rivalutazione.

Un altro punto importante è richiedere una rivalutazione entro cinque anni (e in alcune regioni della Federazione russa 2-3 anni) dopo la data di cambiamento. Ciò è dovuto al fatto che dopo il periodo prescritto, c'è una rivalutazione pianificata. I suoi risultati possono anche essere sfidati.

Passaggio 2. Appello alla società stimata

Per dimostrare la differenza tra mercato e valore catastale, richiederà la conclusione di un perito professionale che ha una licenza per attuare tali attività. L'appello alla società stimata è inevitabile. Il perito analizzerà i documenti e racconterà quanto appropriato fare immobili.

Naturalmente, i servizi a pagamento del perito. In media, costerà 7-10 mila rubli. I prezzi dipendono dalla regione.

Se il perito conferma che il costo è sovrastimato, sarà necessario concludere un accordo con esso per condurre il lavoro di valutazione. Il costo della preparazione del rapporto di valutazione dipende dalla complessità dell'oggetto e dalla sua posizione.

Se le informazioni inaffidabili contenute in registro unicoCiò richiederà una conclusione appropriata. Fa anche un esperto di perito. Il costo dell'esame è di 10-20 mila rubli.

I prezzi sono impressionanti Tuttavia, è possibile perdere significativamente più sul pagamento di tasse irragionevolmente elevate.

Passaggio 3. Raccolta di documenti

Per iniziare la procedura per ridurre il valore catastale, è necessario preparare un numero di documenti:

• un estratto da EGRN che indica il valore catastale;
• una copia del documento di espansione destra - Certificato di proprietà, contratto di vendita, domestico, ecc.;
• riferire sulla valutazione o sulla conclusione dell'incapacità delle informazioni in Rosreestre;
• passaporto della comunità della Federazione Russa.

L'istituzione richiederà anche compilare la dichiarazione del campione stabilito per ridurre il valore catastale del settore immobiliare.

Se alcuni documenti saranno assenti o dati in essi non corrispondono alla realtà, l'applicazione non sarà accettata.

Passaggio 4. Appello alla Commissione catastale della risposta delle controversie

La Commissione sarà formata a Rosreestre. Quando si accede al proprietario, verrà rilasciato un modulo di domanda, che indica i dati personali del proprietario, nonché il telefono, l'indirizzo e l'e-mail per la comunicazione. Sarà inoltre necessario definire le ragioni dell'inizio della sfida del valore catastale.

La domanda non può essere presa in considerazione sui seguenti motivi:

• non ci sono documenti, il cui elenco è riportato sopra;
• violato le scadenze per la presentazione di una domanda di rivalutazione;
• il valore catastale dell'oggetto del settore immobiliare è identico al prezzo del mercato.

In tutti gli altri casi, l'applicazione entra nel lavoro della Commissione speciale.

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Passaggio 5. Aspettando la decisione della Commissione

L'applicazione sarà discussa entro un mese dall'adozione. Dopo la considerazione, il richiedente sarà informato dei risultati. Inoltre, ha il diritto di partecipare alla riunione della Commissione.

Il risultato della considerazione può essere un rifiuto della rivalutazione o di una decisione soddisfacente. I membri della Commissione informano in modo indipendente il Rosrestr sul verdetto adottato. In caso di rifiuto, il proprietario può sfidare questa decisione in tribunale entro 10 giorni.

Passaggio 6. Aspettamento di una causa

Dal gennaio 2017, i cittadini e le organizzazioni hanno il diritto di presentare immediatamente alla Corte, aggirando la Commissione speciale. Tuttavia, questo metodo è spesso più costoso, così tanti usano lo stesso algoritmo.

La dichiarazione del reclamo è depositata presso la posizione del convenuto (rosreestra). Il documento indica uno dei seguenti requisiti:

• sfidare la decisione o le azioni della Commissione;
• stabilire in relazione al costo catastale immobiliare, tenendo conto delle informazioni inaffidabili rivelate.

Inoltre, la causa indica il nome della Corte, il ricorrente e il convenuto, le informazioni sulla violazione dei diritti o dei legittimi interessi del richiedente, dei motivi e degli argomenti per confermare i requisiti, nonché l'elenco dei documenti allegati.

Le leggi sono allegate al reclamo come quando si contatta la Commissione e la decisione amministrativa fatta. Sarà necessario effettuare copie aumentate di documenti per il convenuto.

La presentazione della causa è soggetta a dovere di stato. Per i cittadini, le sue dimensioni sono 300 rubli, per le organizzazioni - 2000 rubli.

Passaggio 7. Sessione giudiziaria

La Corte prenderà in considerazione la dichiarazione di rivendicazione entro uno a due mesi, a seconda delle circostanze del caso. Nel processo di considerazione, il querelante deve dimostrare l'illegittimità del valore catastale precedentemente stabilito.

Se, in base ai risultati della sessione del tribunale, il valore catastale dell'oggetto sarà adeguato, le modifiche verranno applicate dal 1 ° gennaio, in cui è stata servita la causa. I.e, ispettorato fiscale. Sarà necessario ricalcolare la tassa sulla proprietà.

Come ridurre il valore catastale a seconda dell'oggetto

Considerare le caratteristiche del calo del valore catastale a seconda del tipo di immobile: appartamento, casa o premesse non residenziali per scopi commerciali.

Piatto

Il motivo principale per ridurre il valore catastale dell'appartamento è la correttezza delle informazioni specificate nel registro generale immobiliare. Di norma, gli errori sono consentiti durante l'analisi dei dati per scopi di valutazione.

Il Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa ha stabilito che si riferisce a informazioni imprecise (risoluzione n. 28 del 30 giugno 2015):

• informazioni operative errate durante il calcolo;
• informazioni errate nell'elenco delle unità di immobili in attesa di rivalutazione;
• ignorare le condizioni di emergenza dell'appartamento;
• utilizzare quando si valutano fattori errati che hanno raggiunto un impatto diretto sul risultato.

Specialista quando si conducono una valutazione potrebbe essere errata per interpretare scopo speciale Appartamenti, sue condizioni tecniche, posizione e altri fattori.

È importante tenere in considerazione regolamento regioni. In alcune aree, il calcolo della tassa di proprietà sull'appartamento si basa sul valore di inventario. In questo caso, la rivalutazione del valore catastale sarà negato.

Casa

Quando si determina il valore catastale della casa, vengono presi in considerazione i seguenti dati:

• la zona;
• anno di costruzione;
• materiali utilizzati nella costruzione;
• posizione della struttura;
• disponibilità o assenza di comunicazioni e attrezzature di ingegneria.

Questo elenco include altre caratteristiche. Tuttavia, spesso, nel determinare il valore catastale, la vera indossazione della casa non viene presa in considerazione, il suo stato reale. Per questo motivo, il risultato finale non è sempre corretto e può essere sfidato.

Locali non residenziali

Una diminuzione del valore catastale dei locali non residenziali è più spesso interessato alle entità giuridiche. Per loro, è consigliabile ridurre questo indicatore. Come mostrato pratica di arbitraggio, Allentare il prezzo secondo i dati del catasto in alcuni casi è 5 volte.

Dal 2017, le entità giuridiche non possono sprecare il tempo di ricorrere alla Commissione speciale. In precedenza, è stata una procedura obbligatoria che precede l'appello alla corte. Ora non è richiesto.

Se necessario, si prega di contattare un avvocato. È possibile ottenere assistenza legale sul nostro sito web. Fai una domanda a un esperto in una finestra speciale.

Ora sai come ridurre il valore catastale del settore immobiliare, le istruzioni passo-passo presentate è un algoritmo chiaro e dettagliato di azioni. Tuttavia, per ricorrere alla corte, molto probabilmente, sarà richiesto l'aiuto di un avvocato professionale.

Entrato in vigore il 1 ° gennaio 2019 la legge federale No. 334-FZ ha permesso alle aziende e ai singoli per ridurrepagamenti fiscali, vincolando il valore catastale del suo immobile. Inoltre, ora la revisione del costo consentirà di restituire e ricalcolare le tasse di proprietà in pochi anni. Diciamo come contestare il valore del settore immobiliare e del modo in cui influenzerà le passività fiscali.

Qual è il valore catastale dell'alloggiamento

Il costo catastale dell'alloggiamento è il costo dell'oggetto immobiliare, determinato conducendo un apprezzamento di stato principalmente per calcolare le tasse.

Il costo catastale dell'alloggiamento dipende dalla sua area, allo scopo dell'oggetto, al materiale da cui è costruito l'oggetto, l'anno di costruzione e la messa in servizio, la situazione economica nella regione e alcuni altri fattori.

Il rosterster sta valutando e stabilendo il valore catastale. Le stime finali sono inserite dai dipendenti di Rosreestra in EGRN - il registro di stato unificato del settore immobiliare).

Obiettivi di calcolo del valore catastale:

calcolo della quantità di tassa immobiliari;

conteggio dell'importo dell'imposta nel caso di acquisto e vendita / noleggio / cambio abitativo;

registrazione del diritto di ereditarietà per l'alloggio;

definizione del prezzo quando si scambia questo oggetto a equivalente;

registrazione di un accordo di donazione immobiliare.

Perché sfidare il valore catastale del settore immobiliare

Elenco delle regioni in cui immobiliare Le organizzazioni e gli individui sono soggetti a tasse sul valore catastale, crescendo ogni anno. Nel 2019, la proprietà delle organizzazioni è soggetta a valore catastale già in 74 regioni e proprietà di individui, comprese IP - in 70 entità costituenti della Federazione Russa.

La sfida del valore catastale precedentemente approvato può risparmiare denaro significativo per le aziende e le persone - dopo tutto, il costo inferiore del costo dell'oggetto, meno tasse da pagare. Inoltre, dal 2019, il costo sfidato viene applicato non solo ai periodi fiscali futuri, ma anche alla precedente.

La revisione del valore catastale ridurrà le seguenti tasse:

• tassa di proprietà delle organizzazioni;
• tassa territoriale;
• tassa sulla proprietà degli individui.

Come sfidare il valore catastale

La procedura per sfidare il valore catastale del settore immobiliare è fissato secondo l'art. 22 della legge federale del 03.07.2016 n. 237-FZ "sulla valutazione catastale di stato". Il valore catastale può sfidare le organizzazioni e gli individui interessati - ad esempio, proprietari di taxpayer o titolari di inquilini / acquirenti immobiliari.

Una domanda di valore catastale impegnativo può essere presentata alla Commissione speciale durante la Rosreestre, o direttamente alla Corte. Obbligatorio insediamento preliminare La controversia non è prevista per questi affari.

Applicare alla Commissione può essere presentata attraverso la gestione del Centro rosreestra o multifunzione (MFC). Inoltre, l'applicazione può essere inviata per posta o tramite Internet, anche attraverso il portale dei servizi pubblici.

Se l'organizzazione o il fishelico decide di contestare il valore catastale attraverso la Commissione, prima dell'applicazione, sarà necessario valutare il valore di mercato della struttura contestata. L'applicazione dovrà allegare i seguenti documenti:

Segnala sulla valutazione del valore di mercato su carta e media elettronici.

Un estratto di EGRN sul valore catastale della proprietà di immobili contenenti informazioni sui risultati impugnati della determinazione del valore catastale.

Una copia del documento di terminale di destra sull'oggetto della proprietà.

Senza questi documenti, l'applicazione non sarà presa in considerazione.

Dopo aver ricevuto l'intera serie di documenti, la Commissione entro tre giorni lavorativi invierà una relazione sulla valutazione del valore di mercato a Rosrestr. L'applicazione stessa sarà considerata non più di 30 giorni dalla data della sua ricevuta. Secondo i risultati della considerazione, la Commissione prenderà una delle seguenti decisioni:

la decisione di determinare il valore catastale della proprietà di immobili nell'ammontare del suo valore di mercato;

la decisione di respingere la dichiarazione contestata.

Nel secondo caso, la ricorrente ha il diritto di contestare la decisione della Commissione in tribunale.

Sfida catastale

Dichiarare la sfida del valore catastale può essere direttamente in tribunale, aggirando la fase del suo ricorso alla Commissione. L'ordine della sfida giudiziaria del valore catastale è disciplinato dal capitolo 25 del Codice di valutazione amministrativa della Federazione Russa.

Nutrire una causa in tribunale, è necessario pagare il dovere di stato. Il dovere di stato è:

300 rubli - per individui (incluso IP);

2000 rubli - per le organizzazioni.

Insieme alla richiesta di un tribunale, è necessario presentare:

un estratto da uno registro di stato immobiliare sul valore catastale contestato dell'oggetto;

una copia del documento di destra sull'oggetto della proprietà (ad esempio, una copia del certificato di proprietà).

Inoltre, i documenti sono inoltre presentati alla Corte che dimostrano l'inaffidabilità delle informazioni immobiliari utilizzate nel determinare il suo valore catastale. Questo fatto può rivelare documenti che definiscono l'area giusta del settore immobiliare, la sua posizione effettiva, lo scopo e il grado di incidenti. È possibile effettuare documenti sulle carenze nascoste di immobili o informazioni su quando è stato per l'ultima volta la sua revisione.

Se il richiedente ha stabilito il valore di mercato del settore immobiliare prima di accadere il valore catastale, fornisce anche un rapporto di valutazione. Se il valore di mercato dell'oggetto non è stato installato, il report non è necessario. Documenti e materiali che confermano la conformità con l'ordine preliminare per risolvere la controversia non è necessario fornire.

La Corte rivederà il valore catastale nei seguenti casi:

se il richiedente dimostra che in caso di determinazione del valore dell'oggetto, le informazioni inaffidabili sono state effettivamente utilizzate;

se il richiedente stabilisce il valore di mercato del settore immobiliare e confermare questo fatto con un report appropriato per il perpasto.

La controversia deve essere considerata dalla Corte entro due mesi dalla data del ricevimento. della dichiarazione. Secondo casi complessi, il termine può essere esteso per un altro mese (articolo 141 del Codice di giudizio amministrativo della Federazione Russa).

Come la sfida del valore catastale influenzerà le tasse

Fino al 2019, il nuovo costo immobiliare (sfidato) è stato utilizzato per la tassazione dall'inizio di quello periodo fiscalein cui è stata presentata la dichiarazione di smaltimento. Per gli anni precedenti la base delle tasse Non rivisto. Di conseguenza, le tasse strapagate non erano soggette al ricalcolo.

Supponiamo che l'organizzazione abbia pagato la tassa sulla proprietà sul valore catastale dal 2015. Domanda di sfidare il valore del settore immobiliare è stato presentato solo nel 2018. Nello stesso anno, la domanda è stata soddisfatta. Fino al 2019, la tassa al nuovo costo dell'organizzazione potrebbe aspettarsi dall'inizio del 2018. Il pagamento eccessivo per gli anni precedenti è rimasto nel budget.

È entrato in vigore il 1 ° gennaio 2019, la legge federale del 03.08.2018 n. 334-FZ ha cambiato questa procedura. Ora le informazioni sfidate sul costo del settore immobiliare sono applicate sin dall'inizio della tassazione dell'oggetto da parte del valore catastale.

Ad esempio, l'oggetto è soggetto al valore catastale dal 2015. La richiesta di sfidare il costo è fornito e soddisfatto nel 2019. Secondo le nuove regole, il valore rivisto è applicato a fini fiscali non dal 2019, cioè dal 2015. Di conseguenza, se il valore catastale è diminuito come risultato di impegnarsi, quindi negli anni precedenti, l'organizzazione forma sovrappi.

Allo stesso tempo, le tasse si affidano a restituire o credere, dalla data di pagamento del quale non più tre anni (clausola 7 dell'art. 78). Cioè, tutte le tasse pagate per il periodo 2015-2018 sono ricalcolate, se dal momento che il loro pagamento non è ancora passato 3 anni. Se si invia una domanda per impegnarsi il costo nel 2020, le tasse pagate per il 2015 non saranno restituite e non saranno accreditate.

Prima di sfidare una valutazione catastale sopraffatta della casa o dell'appartamento, sarà utile, sarà utile, ciò che questo processo costerà e quanto può ridurre la tassa di proprietà.

Molti proprietari immobiliari in tutta la Russia hanno riscontrato la sovrastimazione del valore catastale del loro immobile. Questo non può che causare ansia, poiché la tassa di proprietà è calcolata dal costo catastale dell'alloggio. Allo stesso tempo, l'aliquota fiscale aumenta insieme al prezzo dell'appartamento oa casa.

Quindi, a Mosca sul valore catastale dell'appartamento fino a 10 milioni di rubli. L'imposta inclusa è dello 0,1%, da 10 milioni a 20 milioni di rubli - 0,15%, da 20 milioni a 50 milioni di rubli - 0,2%, da 50 milioni a 300 milioni di rubli - 0,3% e oltre 300 milioni di rubli. - 2%.

Vero ha introdotto gradualmente questa tassa - per il 2015, i proprietari di alloggi pagati nel 2016 solo il 20% del suo importo totale. Nel 2017, il 40% dell'importo pagherà per il 2016, e entro il 2020 l'importo del pagamento raggiungerà il 100%.

Quanto costa sfidare la valutazione catastale

Se la valutazione catastale è notevolmente al di sopra del mercato, è possibile sfidarla senza riferendosi al tribunale - a Rosreestra, sono state create commissioni speciali, che considerano tali ricorsi. È vero, al fine di contattare tale commissione, è necessario ordinare un rapporto di perito, che indicherà il valore di mercato del settore immobiliare per una data specifica. Questo rapporto costerà il cliente di almeno 40 mila rubli.

Se la Commissione si rifiuta, allora puoi andare in tribunale. Ma questo ha immediatamente leopardi il processo di quasi il doppio rispetto a 70 mila rubli. E in realtà, i costi legali possono essere ancora più alti. Il rapporto di perito può essere utilizzato lo stesso che è stato presentato alla Commissione, ma i servizi dell'avvocato dovranno pagare dalla loro tasca.

È vero, nel luglio 2017 è stata pubblicata una risoluzione della Corte costituzionale, in cui ha osservato che i costi giudiziari sono accumulati dall'Autorità approvati i risultati della definizione di valore catastale quando è significativamente sovrastampato. Pertanto, ora è possibile spostare i costi della Corte per il convenuto e quindi ridurre la procedura per sfidare la valutazione catastale.

Quando ha senso sfidare la valutazione catastale

Per scoprire quanto ha giustificato economicamente l'idea di sfidare la valutazione catastale, è necessario calcolare le loro spese e i potenziali benefici di ridurre la tassa. Se prendi un esempio di un appartamento con un'area di 100,4 metri quadrati. m con valore catastale di 39,9 milioni di rubli. ( detrazione fiscale 20 metri quadrati M - Benefit federale), il tasso fiscale per esso sarà dello 0,2% e il pagamento completo - 63 mila rubli. Se il suo costo catastale ammontava a 87,89 milioni di rubli, quindi il tasso fiscale diventa dello 0,3% e il pagamento completo è di 211 mila rubli. Questa differenza è ottenuta 14 mila rubli.

Se riteniamo che i costi di preparazione dei documenti e della Corte costituiscano un minimo di circa 70 mila rubli, il beneficio è di 78 mila rubli. Tuttavia, nel 2017 il pagamento sarà solo il 40% dell'importo totale, cioè a pagare 25.2 mila rubli dopo impegnarsi, e se non andare in tribunale, la tassa sarà di 84,5 mila rubli. Cioè, la vera differenza sarà già di 59,3 mila rubli. con spese di 70 mila rubli. Pertanto, la procedura ha senso se i costi giudiziari si chiudono verso il convenuto o il valore catastale dell'appartamento installato dalla Corte dureranno almeno due anni.

Vale la pena prestare attenzione a ciò, secondo la legislazione federale, le autorità locali possono rivalutare il valore catastale del settore immobiliare nelle città del significato federale - Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli non più di una volta ogni due anni. In tutte le altre regioni, la valutazione può essere eseguita più di una volta ogni tre anni e almeno cinque. Si scopre che a Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli puoi sperare che con la nuova rivalutazione delle autorità non si sbagliaranno con il valore catastale dell'appartamento, ma è ancora valsa la pena per il fatto che in due anni dovrà essere citato in giudizio.

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