Istruzioni passo-passo HOA. Istruzioni passo-passo per la creazione di HOA. Posizionamento delle informazioni sulla procedura in un'edizione stampata speciale

HAA è formato secondo gli standard del display LCD della Federazione Russa (articolo 130-150) ed è una buona alternativa societa 'di gestione.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere questioni legaliMa ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi il tuo problema - Contattare un consulente:

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Una partnership ha il diritto di gestire casa a più piani, dato gli interessi dei cittadini.

L'organizzazione poggia su una grande responsabilità da:

• garantire una corretta conservazione proprietà comune a casa;
• qualità dei mangimi servizi comuni.

La procedura per la creazione di tale entità giuridica dovrebbe essere avviata dagli inquilini stessi.

Cos'è?

La creazione di Hoa è l'organizzazione dell'entità giuridica secondo alloggio a destra e legislazione sulla registrazione dello Stato delle entità giuridiche e gli imprenditori individuali.

La procedura è pubblica in natura, cioè. Per prendere una decisione, non c'è meno del 50% dei residenti a casa.

1. Domanda di registrazione di un'entità giuridica.
2. Charter approvato presso l'assemblea generale dei proprietari di alloggi (2 copie notarile).
3. Riunione del protocollo dei proprietari della casa.
4. Potere procuratore per rappresentare gli interessi di un'entità giuridica nella registrazione di strutture.
5. Ricevuta del pagamento del dovere di stato.

La quantità di dovere di stato è di 4 mila rubli.

Richiede:

• aprendo un account corrente;
• firmare un accordo di trasferimento appartamento Sul bilancio del HOA, con il consenso dell'amministrazione locale.

Iniziare il funzionamento

Secondo la legge federale dell'8 agosto 2001 n. 129 entità È considerato educato da quando effettuare un'ingresso al registro.

L'adozione di una decisione sulla registrazione dovrebbe richiedere almeno 7 giorni lavorativi.

Poteri

Hoa ha il diritto:

1. Con il consenso dei proprietari degli appartamenti per disporre della proprietà Home Generale del MCD.
2. Determinare indipendentemente la dimensione dei servizi di utilità (ma non inferiore alle tariffe stabilite).
3. Effettuare profilattico, riparare il lavoro con il consenso dei proprietari.
4. Inserisci i contratti con gli appaltatori.
5. Richiedere ai membri del pagamento HOA per servizi, compresa il lavoro di personale qualificato dell'organizzazione.

L'autorità di partenariato dovrebbe essere chiaramente definita nella Carta.

È vietato imporre cittadini servizi aggiuntivi, Attività imprenditoriale di affari illegali per conto di HOA.

Responsabilità

Hoa richiesto:

• smaltire con cautela proprietà domestiche comuni;
• fornire consegne di utilità di alta qualità;
• condurre stime per mantenere le condizioni adeguate a casa.

L'organizzazione pone anche la responsabilità per la raccolta dei pagamenti per la futura corrente o revisione.

Vantaggi e svantaggi

I vantaggi di Hoa si trova:

• nella gestione effettiva della casa senza burocratica;
• nell'autorità di affittare la proprietà totale della famiglia e la spesa dei fondi per la riparazione dell'ICD, ristrutturando la zona locale;
• nella capacità di ogni proprietario di monitorare direttamente le attività finanziarie e altre attività della partnership.

Gli svantaggi di HOA sono rilevati nel fatto che l'abuso di abuso di manager, contabili e altre persone con accesso alla finanza della partnership.

Tali reati spesso hanno un carattere nascosto, poiché la maggior parte dei proprietari di abitazioni sono poco comprensibili nelle sfumature legali e contabili.

Avendo creato l'HOA, tutti i membri e i membri del consiglio devono capire cosa è ora essere Per monitorare le ricevuteFare rapporti per tutte le tue azioni. Sembrano i loro diritti:

• possono entrare in qualsiasi contratto con organizzazioni forniture di risorse;
• fare una stima per la riparazione e il contenuto attuale della proprietà domestica;
• impostare la quantità di pagamenti per il pagamento mensile di utilità;
• eseguire in modo indipendente varie opere, forniscono servizi di pulizia e riparazione fine senza attrarre organizzazioni contraenti;
• ricevere un prestito bancario in conformità con la legislazione;
• fornire sale riunioni in affitto, posizionare banner pubblicitari a casa e ottenere entrate aggiuntive.

Ma bisogna tenere a mente che la creazione di una partnership porta momenti sia positivi che negativi:

• creare Best Hoas in appartamento, per ridurre il costo della manutenzione dei lavoratori del servizio;
• c'è bisogno di un gruppo iniziativo che controlla tutte le azioni del Consiglio e del Presidente del HOA;
• È necessario un livello sufficiente di conoscenza sia in materia legale che in tecnica, al fine di prevenire incidenti comuni nel tempo e di mantenere tutti i sistemi di sistema in condizioni di lavoro.
• c'è un dovere di pagare servizi bancari, i servizi contabili e il presidente del hoa hanno il diritto di ricevere salari Per le tue opere.

È necessario tenere conto del momento in cui è possibile creare solo una casa, solo un HOA può essere creato sulla sua base, e sarà un'entità giuridica.

Requisiti per la partnership

Dopo aver creato, i requisiti per i quali devono essere conformi a:

• durante le attività, tutte le leggi stabilite dal codice abitativo devono essere osservate, tutti i punti della Carta di HOA;
• i membri del consiglio di amministrazione sono tenuti a organizzare lavori del personale in modo che i requisiti dei proprietari siano presi in considerazione per le condizioni sanitarie e tecniche della proprietà;
• richiedere ai proprietari dei locali per conformarsi alle regole della residenza congiunta;
• si riferisce annualmente sul lavoro svolto, al reddito e alle spese della partnership.

Dove iniziare l'organizzazione?

I residenti, insoddisfatti della loro azienda di gestione, non pensano molto su come andare al Hoa, non cercare di creare la propria partnership e, spiegandolo dal fatto che la procedura per la formazione e la registrazione richiede non solo fondi aggiuntivi, ma anche tempo.

Le persone molto preziose saranno pensionati di giovani iniziative che hanno abbastanza tempo e che la maggior parte dei residenti si fida.

Al primo incontro, dovresti assicurarti che molti approvenino la creazione di HOA. E il dubbio può essere detto su ciò che la partnership sarà impegnata, quali piani e progetti saranno incarnati in futuro.

Prima fase - valutazione delle risorse

Dopo che il Gruppo iniziativo è raccolto, è necessario valutare ciò che si riferisce a un workshop generale: quale cortile, attico, scantinati e altre sale riunioni. C'è la possibilità che alcuni oggetti siano in proprietà privata, e significa che non funzionerà in affitto, ma anche per supportarli in buone condizioni non dovrai.

In questa fase, c'è anche un'ispezione dei contatori uniformi, se no, sarà necessario stabilirli, perché in futuro ti aiuterà a ridurre in modo significativo i costi.

La società di gestione ha account speciali l'importo costituito da contributi mensili deve essere memorizzato. su capitali o riparazioni correnti. Dovrebbe essere abbastanza grande, soprattutto se non è stato effettuato alcun lavoro.

Ciò che gli inquilini vivono un grosso ruolo nella tua casa, ci sono molti debitori tra loro, che uno di loro verrà gocciolato. Scopri il loro atteggiamento verso il miglioramento dell'ordine per guidare o, al contrario, devono ridurre i pagamenti e iniziare a risparmiare per raccogliere una certa quantità.

Seconda tappa - Tenendo un incontro

Dopo aver valutato la fattibilità di creare HOA, dovrebbe essere proceduto da preparazione di un incontro consapevole generaledove più della metà degli inquilini dovrebbe votare per la partnership all'inizio del loro lavoro. I momenti per i quali dovrebbero essere pagati in preparazione:

1. Il primo è il quartiere degli inquilini per una conversazione esplicativa. Prepararsi per un gran numero di domande e reclami.
2. Il momento successivo, che richiede grande attenzione e conoscenza della legge è avviso di una riunione preparativa. Il prerequisito è la notifica di ogni inquilino, quindi il semplice annuncio appeso all'ingresso non sarà sufficiente. È meglio stampare le notifiche e presentare tutti sotto la firma. In assenza di alcuni proprietari, è meglio inviare un cliente con un preavviso di ricevuta.

   Si noti che se alcuni inquilini dichiarano conoscere l'incontro e non erano presenti su di esso, questo è il motivo per riconoscere la decisione assemblea generale non valido.

3. Preparare elenchi con i nomi dei proprietari e una tabella con opzioni di voto: "Per", "astenersi", "contro". Preparare il testo della Carta di HOA, include articoli previsti dalla legge.
4. Tutti i partecipanti alla riunione dovrebbero avere passaporti e documenti per la proprietà.

Dopo un'attenta preparazione, l'incontro non sarà difficile. Il suo ordine è ambientato nell'art. 146 del codice abitativo della Russia.

Tutte le azioni della Congregazione devono essere configurate e rispettare l'agenda della riunione.

1. La decisione di creare un HOA è condotta votando. Tutte le informazioni detenute sono apportate al protocollo: dati del passaporto e informazioni sul diritto di proprietà, l'opzione della volontà. Se una decisione positiva è stata effettuata da oltre il 50% dei partecipanti, allora la partnership è stata considerata creata.
2. Approva la Carta di HOA, leggendo le sue principali disposizioni.
3. La scelta del consiglio di amministrazione e della commissione di audit può essere accreditata o votare può verificarsi in tutto il Gruppo in una volta.
4. Il presidente può essere scelto come proprietari direttamente o nominati tra i membri del Consiglio.
5. In questo incontro, è inoltre possibile considerare ulteriori domande: un metodo di avvisi sul prossimo incontro, l'adozione delle "regole di combinazione" e degli altri. Ma il primo incontro non dovrebbe essere stretto, tutte le domande successive sono meglio posticipare.

Si prega di notare che i fogli di registrazione di quelli presenti, i voti per il voto e il protocollo dell'Assemblea sono firmati da quelli presenti, cuciti e conservati insieme.

La forma del gruppo può essere eseguita in Assenza, mentre gli spazi vuoti votanti vengono trasferiti ai proprietari a una data specifica. I requisiti rimangono gli stessi.

Dopo la riunione, entro 10 giorni, il consiglio di amministrazione dell'HAA è obbligato a notificare tutte le parti interessate su una decisione positiva. Puoi pubblicare un annuncio con i risultati del voto. Dove si lamentarti? Per informazioni, premere.

Registrazione e documenti costituenti

Cosa avrebbe scoperto il Hoa per legge, succede registrazione dello stato nell'autorità fiscale. Documenti per questo bisogno un po ':

• la dichiarazione sulla forma prescritta, lo riempie con il presidente del consiglio di amministrazione, l'autenticità della firma deve essere autenticata; È indicato in esso.
• HOA, indirizzo, tipi di attività, informazioni complete sul rappresentante del HOA;
• il protocollo dell'Assemblea Generale e della sua copia, che assicura anche nel notaio;
• carta in due copie, tutte le lenzuola devono essere cucite e certificate;
• ricevuta di conferma duty Duty., dal richiedente.

Carica la registrazione di soli 7 giorni, dopo di che la seconda visita è necessariamente ispezione fiscale Per documenti.

Dopo aver ricevuto la conferma della registrazione, è necessario effettuare una serie di azioni obbligatorie che consentiranno a HOA di attuare legalmente le loro attività:

• sigillo dell'ordine;
• apri un account in qualsiasi banca;
• organizzare il trasferimento di proprietà dal bilancio della società di gestione con il coinvolgimento della Commissione dai membri dell'amministrazione della vostra città e scheda Tszh.;
• bilanciare l'edificio da tutte le documentazione tecnica;
• notificare il comitato di gestione della proprietà e l'ufficio dell'economia urbana sulla creazione di HOA;
• concludere accordi con tutti i fornitori di risorse;
• avviare il rateo dei pagamenti di utilità.

Dopo l'inizio della partnership, i punti di riferimento dovrebbero anche produrre terreni per rilasciare. Come trascorrere una riunione dei membri della Hoa Lese.

Termini dell'esistenza

Il tempo per il quale viene emesso l'HOA non è definito, è possibile modificare la forma di gestione solo dopo aver preso una decisione sulla liquidazione presso l'Assemblea Generale.

Ma, i tempi della posizione al consiglio di amministrazione del Hoa due anni limitati. Successivamente, con la maggioranza dei voti, altri proprietari possono essere eletti o estesi i poteri della struttura del consiglio di amministrazione.

Riunione del protocollo

L'attenzione particolare è rivolta alla progettazione del protocollo della riunione, poiché è la base per la registrazione di una partnership. Ci sono molte sfumature quando lo scrive, così miglior modo Evitare errori è attrarre un avvocato esperto per compilarlo.

È necessariamente indicato dall'iniziatore della riunione, le questioni considerate in riunione, il metodo di voto e il conteggio dei voti. Il numero esatto di schede con una soluzione positiva e negativa è indicata, quanti fogli sono stati corrotti e perché.

Un punto importante nel protocollo è un'indicazione di ogni proprietario di proprietà della proprietà. Perché è preso in considerazione quando il voto non è il numero di inquilini che parlavano "per", e quindi il numero metri quadratiOccupano. Ad esempio, 3 inquilini possiedono un totale di 140 metri quadrati. m., e gli altri due sono di proprietà di 200 metri quadrati. M. Sono questi due che avranno un vantaggio nel prendere una decisione. Tutti i problemi monetari successivi sono risolti, secondo.

Il principale vantaggio da Hoa è che c'è un'opportunità regola le spese Proprietari per lo sfruttamento della proprietà comune, della casa e del territorio di acquisto.

Inoltre, secondo la legge del Hoa ha il diritto di notizia attività economiche all'interno del quadro della Carta. Tuttavia, per affittare scantinati, mansarda e attico, è necessario pre-passare la procedura di intersalizzazione. Questo ha senso perché tutti i profitti ricevuti da attività commerciale, viene a beneficio dei residenti e delle loro famiglie.

Cosa è necessario per questo: istruzioni passo passo

Per creare un HOA devi rispettare una serie di condizioni.

Innanzitutto, dovrebbe ottenere il numero richiesto di inquilini, consonanti sulla formazione di Hoa.

In secondo luogo, nella riunione dei residenti dovrebbe approva la Carta. In terzo luogo, è necessario emettere HOA e registrati come oggetto di relazioni legali. La forma di registrazione - il partenariato, i diritti e gli obblighi dei quali sono prescritti nella legislazione della Federazione Russa.

Organizzazione del gruppo iniziativo di residenti

Non è necessario convocare un incontro per organizzare un gruppo. I membri del gruppo possono essere inquilini, usa l'autorità e possedere conoscenza in aree come contabilità, giurisprudenza, attività imprenditoriale.

Conducendo un incontro

La decisione sulla creazione di HOA è accettata dal semplice da un voto di maggioranzaE i residenti all'incontro dovrebbero essere almeno due.

Prima della riunione sotto la legge di cui hai bisogno notifica tutti gli inquilini, facendo un avviso per iscritto. Il Gruppo iniziativo dovrebbe organizzare la consegna delle notifiche 10 giorni prima dell'evento.

Il diritto di voto è in possesso solo gli inquilini adulti. Chi è apparso all'incontro dovrebbe avere in mano documento per la proprietà, la sua copia, passaporto. Se una persona non può apparire personalmente, può trasmettere il suo diritto al proxy da qualsiasi inquilino. Come. procura Compilato a mano, cioè, in semplice scrittura.

Il numero di proprietari può essere trovato in banco passaporto Nella posizione della casa, dove si forma l'HOA. Si consiglia di inviare notifiche per posta e salva tutte le ricevuteE al ricevimento per allegare certificati di proprietà dell'alloggiamento.

Ordine di condotta assemblea generale regolato dall'art. 146 LCD RF. In primo luogo, è necessario effettuare un piano di raccolta, evidenziando l'articolo principale e iniziale dell'ordine del giorno - la creazione di HOA. Successivamente, la collezione viene eseguita come segue.

È apparso all'incontro bollettini Per il voto "per" o "contro" HOA.

La voce di ogni proprietante è proporzionale alla sua quota sulla superficie totale dei locali residenziali. Nel caso in cui meno del 50% abbia votato "per" è annunciato l'incontro non valido. Re-assembly e voto è possibile solo in 30 giorni.

Deve essere rilasciato il deprezzamento del proprietario di alloggi applicazioneAltrimenti, anche nel caso del suo voto "per", non diventa membro della partnership. Questa importante prescrizione della legge è scritta nell'art. 143 LCD. Costringere l'inquilino a unirsi al hoa nessuno ha il diritto.

Stanco

Dopo la formazione di Hoas dovrebbe essere eletta presidente e tavola.che sono il corpo esecutivo della partnership. Quindi è necessario compilare e approvare la Carta, sulla base della quale la partnership eserciterà le sue attività economiche e altre attività.

C'è tipico Carta Tszh.che può essere trovato su Internet sui siti che informano gli utenti sulla procedura per creare una partnership e la documentazione richiesta.

I risultati dell'incontro sulla questione dell'istruzione di Hoas dovrebbero essere decorati protocollo, notarial certificato.

Protocollo nel corso dei cavi della riunione gruppo iniziativo, registrando le repliche dei partecipanti e la decisione finale.

Registrazione sotto forma di un'entità legale

Documenti per la registrazione di HOA in le autorità fiscali regali presidente.

Documenti richiesti: Passaporto, certificato Notaryly Copy della Carta, ricevuta ricevuta del dazio statale ai sensi dell'art. 333 del codice fiscale.

In banca dovrebbe essere emesso conto corrente E trasferire la casa di una partnership di nuova formazione al suo equilibrio.

Il trasferimento del saldo è effettuato con la partecipazione commissione da rappresentanti dell'amministrazione locale. Avviso di apertura di un account per iscritto è inviato a Gestione della fattoria Amministrazione locale.

Fase di finitura

Dopo la registrazione come entità legale, un condominio viene trasferito all'atto di accettazione e trasmissione a partnership dell'ufficio. Allo stesso tempo, tutta la documentazione tecnica per l'edificio viene trasmessa in conformità con gli standard sfruttamento tecnico stock alloggi.

Dopodiché, Tszh. ha il diritto di Allegare contratti per la fornitura di utilità, eseguire altre operazioni finanziarie ed economiche.

Per organizzazioni di Tszh. Dovresti sapere quanto segue:

• in un condominio, è possibile organizzare solo una partnership dei proprietari dell'alloggiamento;
• inoltre, la partnership può essere creata quando si combina un numero case appartamenti, i proprietari dei locali in cui sono almeno due inquilini, con trame di terra.situato su un'area adiacente del sito, diversi siti confinanti, con un'ingegneria comune e infrastrutture tecniche;
• HAA può essere organizzato quando si combina diverse case di alloggio accomodanti, destinate ad accogliere una famiglia, case di campagna Con o senza siti, con impianti da costruzione e reti di ingegneria e infrastruttura tecnica.

Collezione può essere effettuato sia in tempo pieno che in assenza.

Quindi gli inquilini riempiono i moduli del modulo e trasmettono il gruppo iniziativa che esegue ulteriori lavori.

I risultati sono posticipati da scheda informativa a casa. Questa forma di voto si applica quando non c'è possibilità di raccogliere la maggior parte degli inquilini o la mancanza di quorum per votare.

Risultati

Come risultato dell'esperienza di molti inquilini che hanno osato creare un HOA, puoi allocare indubbiamente vantaggi e svantaggi collaborazione.

Minuss.

Lo svantaggio può essere considerato di più elevata spesa operativa. Ciò è dovuto al fatto che i partecipanti all'HAA possono avere il desiderio di abbellire ulteriormente, ad esempio un parco giochi. In generale, il costo della fornitura di acqua, gas, elettricità e altri alloggi e servizi di utility nella regione non è troppo diverso, poiché i prezzi sono regolati dal mercato e dallo stato.

Anche un minus può diventare incomprensione e disaccordo dei membri del Hoa e dei residenticiò comporta il lavoro chiarificante. Parte degli inquilini non paga le bollette di utilità in tempo e il carico sul rimborso del debito cade sui membri coscienziosi del Hoa. Una partnership è progettata per risolvere situazioni controverse, chiamando gli inquilini per ordinare.

E i difetti principali è meccanismo legale imperfetto dell'interazione Tszh I. strutture statali. Per le categorie preferenziali dei residenti, lo stato deve elencare i mezzi di HOA, ma nelle interruzioni di pratica accadono.

professionisti

Hoa ha influenza della leva sulle politiche della società di gestione.

Se, ad esempio, i prezzi dei servizi operativi sono alti o non soddisfatti della qualità del servizio, è possibile rinnovare il contratto con un'altra organizzazione.

È importante che le persone che non siano membri della partnership, ancora deve accettare Con le sue soluzioni. Non possono pagare contributi, ma dovrebbero comprendere il beneficio del territorio e dei costi simili con la comprensione.

Attività commerciale della partnership aiuta a ridurre i costi dei proprietari. Gestione commutabile di HOA utilizzando le sue riserve promuove l'accumulo i soldi. Ad esempio, sulle pareti esterne di un condominio, è possibile fare pubblicità che attirerà ulteriori redditi.

In un condominio dove c'è un maestro e un ordine, territorio all'aperto Attrezzato meglioche in casa dove non c'è controllo. Questo è facilmente convinto di questo, andare al sito vicino alla casa in cui è ospitato l'HOA. Le tracce contrassegnate, prati ben curati e sandbox pure sono parti evidenti e dotate di parti. Anche nell'ingresso, tutto è pulito e ben tenuto: un buon ascensore con uno specchio, concierge, pareti senza iscrizioni. È molto importante che i miglioramenti inseparabili nella casa aumenti in modo significativo il prezzo di mercato degli appartamenti.

La hAA più significativa più possibilità di sceltaQuando il più coscienzioso è selezionato da un certo numero di organizzazioni di sfruttamento.

Non si dovrebbe concentrarti su prezzi molto bassi per i servizi operativi, perché il Miser paga due volte. Scegliere in modo ottimale società di costruzioni Con i prezzi medi per i servizi, guidando un certificato della sua esperienza e opinioni dei clienti.

Se la qualità del lavoro della DEA non si adatta al Hoa, può solo ai contratti di Reneak Con le organizzazioni contraenti, con il risultato che, con una partnership, la sua organizzazione operativa è formata con appaltatori affidabili. Ciò consentirà alla partnership di stipulare i propri trattati al fine di aumentare i redditi.

Per un edificio di appartamento, i proprietari di alloggi sono creati solo in una copia. La decisione di prenderlo collezione separata. È accettato solo se i voti hanno dato più del 50% di coloro che hanno partecipato al voto.

Obiettivi di creare HOA. Cos'è?

Se dici semplicemente, è una fusione di proprietari di abitazioni in un condominio. Nel codice dell'alloggiamento è definito come organizzazione non profit. È stato creato secondo il quadro stabilito nella legislazione vigente.

Recentemente, la questione delle conseguenze negative per gli inquilini, che scelgono questo metodo per gestire la loro proprietà è spesso sollevata. Ma ciò non si verifica a causa dell'esistenza stessa dell'organizzazione. Il problema è nella procedura sbagliata della creazione. A volte vengono creati non per facilitare la vita dei residenti, ma per aprire l'accesso a mezzi finanziari, poteri aggiuntivi per determinati individui.

Le conseguenze negative sono lontane da ogni parte. La cosa principale è prendere in anticipo tutte le possibili caratteristiche di questo processo.

DI metodi possibili La gestione della casa è scritta all'articolo 161 Codice alloggio Rf. E l'articolo 44 obbliga i proprietari a detenere incontri generali, se è necessario prendere una decisione davvero importante.

L'articolo 135 del codice abitativo della Federazione Russa è anche dedicato alle attività di HOA. In generale, ci sono molti articoli che costituiscono il quadro normativo per questa area di attività:

1. Clausola 9 dell'articolo 148.
2. Parte 2 dell'articolo 147.
3. Parte 5 di cui all'articolo 147
4. Parte 6 nell'articolo 146.
5. Parte 8 dell'articolo 156
6. Articolo 152, parte 3.
7. Parte 3 dell'articolo 151.
8. Parte 1 dell'articolo 149.
9. Parte 2 dell'articolo 137.

Passi primari

Hoa è organizzato sia in un condominio e immediatamente in diversi. O avanti, che sono uniti da uno, territorio comune.

Ci sono diverse difficoltà associate a determinati fattori:

• Come regolare problemi legali, finanziari?
• Chi e in che modo le segnalazioni fiscali?
• Gestione dei record.
• Come organizzare incontri generali?
• Voto.
• La procedura per la formazione di HOA richiede una stretta conformità alla legislazione vigente.
• Come raccogliere informazioni dai proprietari dei locali residenziali?

Attività HAA è basata solo su aspetti legalimenzionato nel codice di alloggio. Affinché l'organizzazione sia legittima, i proprietari dovrebbero entrare. almeno il 50 percento dell'area totale della casa. Ogni tenant ha il diritto di rifiutarsi di unirsi al Hoa. Ma anche in questo caso c'è il dovere di soddisfare le prescrizioni dopo le riunioni generali. Ma tali inquilini non hanno il diritto di prendere parte al voto.

Assicurati di creare un gruppo iniziativo dal numero di residenti di appartamenti, minimo di 5 persone. Per l'adozione della Carta, è formata l'assemblea generale primaria. E per la progettazione della documentazione preparatoria, il Gruppo iniziativo invia una dichiarazione all'amministrazione della città.

Conducendo un incontro generale

I gruppi iniziativi assumono la parte principale delle responsabilità relative agli affari della partnership. Alla fase preparatoria, è già stato formato parzialmente. Sono rappresentanti del gruppo iniziativo che prepara l'agenda e inviano inviti. Queste persone sono responsabili dello sviluppo dello statuto futuro. E per la formazione di protocolli esemplari per ciascuna del montaggio. Infine, lo stesso gruppo è responsabile della creazione di spazi vuoti per il voto.

La collezione è tenuta per discutere di qualsiasi una domanda importante. Su di esso ogni inquilino parla della necessità di creare un HOA, spiegare quali vantaggi ha questa forma collaborazione.

A volte ci sono voti forma di corrispondenza. Ogni inquilino è dato per un po 'di tempo per prendere una decisione. La cosa principale è fornire in anticipo nella Carta la possibilità di condurre voti di corrispondenza. Un vuoto di votazione separato è preparato per ogni membro della comunità. O per ogni domanda che si erge sull'agenda. In ogni forma ci dovrebbero essere tre opzioni: "Astenersi", "per" o "contro".

I voti di conteggio dovrebbero essere basati su quante persone hanno preso parte. E sulla zona totale, che appartiene ai residenti. Ad esempio, i proprietari di proprietà di 70 metri quadrati hanno più voti rispetto ai proprietari di locali di 30 metri.

Sull'approvazione della Carta

La Carta è il documento principale su cui sono costruite tutte le attività del HOA. Il corretto funzionamento dell'organizzazione stessa dipende da come è preparato il testo di questo documento.

Il principale requisito per la Carta è il più semplice possibile. Non dovrebbe includere paragrafi che non erano supportati dalla legislazione vigente. È logico copiare 6 sezione del codice dell'alloggiamento, portando le modifiche lungo la strada.

Quindi non ci sarà alcuna doppia interpretazione delle regole. I seguenti articoli devono essere presenti nella Carta dell'HoA necessariamente:

1. Quanti membri consiste nella commissione di audit?
2. Quanti membri nel tavolo?
3. L'ordine di convocazione dei membri del HOA.
4. Posizione di Hoa.
5. Nome di Hoa.

Ci sono solo alcuni concetti che alcune discrepanze consentono. Ad esempio, puoi:

• A sua discrezione, è possibile formulare la procedura in base alle quali si svolgono riunioni congiunte, in cui partecipano i membri del HOA e i proprietari degli appartamenti.
• Trasmettere all'Assemblea Generale dei membri dell'Autorità HOA da scegliere. Poi la sedia stesso sarà meno dipendente dai membri del consiglio di amministrazione. Ma sarà più dipendente da tutti i membri del HOA.

Mentre si prepara e redige la Carta di Hoa, è necessario nel solito modo per tenere riunioni su tutte le questioni relative a:

1. La dimensione della commissione associata alla riparazione e alla manutenzione è discussa.
2. Per voti circolanti a tempo pieno.
3. Rielezione di presidenti e membri del consiglio di amministrazione.
4. Uso della proprietà comune.
5. Uso della terra
6. Esecuzione della ricostruzione della casa.

Le questioni fiscali irrisolte richiedono una contabilità separata. È auspicabile includere il requisito che la Comunità riguarda lo stesso numero di rappresentanti di ogni ingresso.

Carta di HOA - Un documento, obbligatorio per tutti i membri del HOA. Ma i proprietari dei locali residenziali non riguardano.

Informazioni sul processo di registrazione

Qualsiasi membro del Consiglio può presentare un pacchetto di documenti all'appropriato corpo di statoPer registrare Hoa. Per questa procedura, l'ufficio del servizio fiscale federale è responsabile. Il pacchetto di documenti è composto da:

• Ricevute che confermano il pagamento del dovere di stato.
• Applicazioni per la registrazione di un'entità legale. Modulo usato 11001.
• Bordo del protocollo di HOA. Deve assicurare a tutti i membri del consiglio di amministrazione con le sue firme.
• Carta della partnership. Nella versione finale approvata presso l'Assemblea Generale. Servito in due copie.
• Il protocollo dell'Assemblea, l'originale o sotto forma di copia notarizzata.

Federale Servizio fiscale Richieste di processi in sette giorni massimo.

Quali altre procedure sono necessarie per completare?

Atto di ricezione-trasmissione - il documento principale in cui la casa viene trasmessa alla gestione dell'HAA. Durante questo processo, deve essere presente una commissione speciale. Di solito include anche membri della gestione di HOA, rappresentanti del Comune. Il testo dell'atto è sempre accompagnato dalla documentazione tecnica relativa a un particolare edificio. Deve essere conforme agli standard e alle regole di sfruttamento degli edifici di appartamenti.

Quando si sposta K. altre forme di gestione Non ci dovrebbe essere cambiamento nei diritti dei proprietari di appartamenti. Quando la casa viene trasmessa al controllo HOA, vengono create notifiche speciali. Sono inviati al comitato di gestione della proprietà, nonché all'Ufficio dell'Amministrazione Urbana.

L'account nella Banca per TSZ è aperto solo nel nome di un'entità legale.

L'ex casa del saldo-container deve essere informata su cosa è successo. Tutti i dati necessari sono forniti.

Conclusione dei contratti

Proprietà generale, condizioni e regole per i suoi contenuti diventano i soggetti principali per tali contratti. Con i proprietari che non si unirono alla società.

Cosa è stipulato nel contratto?

1. Descrizione della proprietà che è soggetta a riparazione, contenuto.
2. Quale lavoro viene effettuato su riparazione e contenuto? Come esattamente?
3. Quale responsabilità è l'HOA in caso di mancato rispetto degli obblighi?
4. Informazioni sulla responsabilità del proprietario e di altri costi di riparazione e manutenzione. Ordine, dimensione e tempismo di pagamento.

Il contratto con HOA è redatto in due copie. Il proprietario e il presidente del consiglio metterà sicuramente le loro firme su di esso. Anche il consiglio di partenariato dovrebbe essere d'accordo con queste azioni. L'opzione perfetta è quando tutti i proprietari di alloggi arrivano in HAA. Ma la legislazione non dà il diritto di concludere un contratto in un obbligo obbligatorio, se qualcuno è contro. Tutte le perdite cadono sull'HAA, se i proprietari si rifiutano di pagare servizi di utilità.

La casa può anche essere trasportata gestione dell'organizzazioneche è scelto nell'assemblea generale. La decisione dell'Assemblea Generale è approvata dal Dipartimento Accordo del condominio questo caso. Il compito dell'organizzazione gestionale fornisce ai proprietari di alloggi o membri del consiglio di amministrazione dell'HoA. Un lato ogni anno è segnalato a un altro su come vengono eseguite le condizioni descritte nel contratto.

L'organizzazione di gestione può anche scegliere i metodi con cui uno o l'altro verrà servito. Per fare ciò, puoi attirare dipendenti a tempo pieno di HOAS, o dipendenti di terze parti.

Vale la pena organizzare l'HOA? Risposta - sul video

Sul video qui sotto, non solo i momenti organizzativi della creazione di HOA, ma anche quelli motivazionali sono divulgati. Dovrei prendere per questo business o affidare la casa della società di gestione?

Puoi gestire la consapevolezza generale in combinazione con altri inquilini. Questo modulo è chiamato i proprietari di partnership dell'alloggiamento. Come aprire Hoa, spiegata nella legislazione.

Cari lettori! L'articolo racconta dei modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi il tuo problema - Contattare un consulente:

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È veloce I. È LIBERO!

I proprietari di appartamenti devono organizzare la gestione della casa. Per prima cosa devi decidere quante case saranno incluse nella partnership. Il controllo ammissibile non è solo 1 edificio, ma anche complesso residenziale. Inoltre, i garage, i terreni terrestri possono essere inclusi nella struttura di partnership.

Condizione obbligatoria: informare tutti i proprietari. Questo problema è impegnato nel gruppo iniziativa.

Oltre a questi atti di regolamentazione, dovrebbe essere basato su:

• p. 9 cucchiai. 148;
• h. 2 cucchiai. 147;
• h. 5 cucchiai. 147;
• h. 6 cucchiai. 146;
• h. 8 cucchiai 156;
• arte. 152 h. 3;
• h. 3 cucchiai. 151;
• parte 1 Arte. 149;
• h. 2 cucchiai. 137.

La registrazione di HOA viene effettuata secondo FZ 129. È necessario che la partnership abbia il suo.

Come aprire l'Hoa?

Apertura di HOA - La questione è regolata dalla legislazione della Federazione Russa.

Ma quando la creazione dovrebbe essere considerata:

• come regolare i pagamenti ai dipendenti;
• chi affronterà la decisione delle controversie fiscali;
• su chi saranno obbligazioni sul flusso di documenti;
• come informare i residenti sulle riunioni.

Creare HOA può essere acconsentire solo della metà degli inquilini a casa. Tutti hanno il diritto di rifiutare di entrare nella partnership. Ma il dovere di soddisfare gli appuntamenti dopo che l'assemblea rimane, ma non ci sono diritti di voto.

In un condominio

Secondo la legislazione, il condominio è considerato un edificio con diversi locali residenziali. Anche se la casa è solo 2 host, sarà comunque adatto a questa descrizione.

In un condominio, i proprietari possono creare HOA, ma questo passo sarà giustificato nei seguenti casi:

• se ci sono aree comuni - possono essere affittati, vendere, ecc.
• se a casa almeno 150 appartamenti;
• le comunicazioni, il tetto e altri disegni su larga scala non devono essere sostituiti.

Il quadrato più libero e dignità, maggiore è il reddito del HOA. Convenientemente, se la casa si trova presso la Carreriageway: è possibile passare la terra in affitto per l'installazione di banner pubblicitari. Pertanto, i proprietari saranno meno spesi per i bisogni della partnership.

Con un piccolo numero di appartamenti in casa per i bisogni di Hoa, lavori di riparazione, che riflettono il territorio sarà molto costoso. Più grandi i proprietari di partnership dell'alloggiamento, meno saranno per ogni costo.

Per quanto riguarda le comunicazioni, i tetti e altri disegni, riparare tutto questo business è costoso. E sarà sostituito ancora più costoso. Pertanto, nella vecchia casa è meglio non creare hoa. Altrimenti tutto difficoltà finanziarie Cadranno sulle spalle degli inquilini.

Lo stato aiuta in questa materia, ma devi aspettare la coda e non è sempre possibile pagare completamente a causa del sostegno finanziario.

Istruzioni passo-passo

Come aprire il hoa - istruzioni passo-passo:

1. Sondaggio tra gli abitanti. Ci deve essere almeno il 50% delle consonanti.
2. Raccogli gli inquilini e approva la Carta.

Sarà necessario scegliere il gruppo iniziativa. Sarà buono se saranno persone che sono esperti in giurisprudenza, contabilità e imprenditorialità. Quindi sarà possibile risparmiare sul pagamento di servizi di specialisti.

Crea un hOA o no, i proprietari stessi si risolvono votanti votanti. Non deve esserci meno di 2 residenti all'incontro. Assicurati di imporre tutto sul prossimo evento. Fallo che hai bisogno di scrivere 10 giorni prima della data nominata. C'è solo un voto cittadini adulti. I partecipanti che sono arrivati \u200b\u200balla riunione dovrebbero avere passaporti, certificati di proprietà (originale + copia).

Nel caso in cui una persona non può essere presente personalmente sul voto, può fare un trustee. Inoltre, il potere dell'avvocato non ha bisogno di notare. Sarà sufficiente per una dichiarazione scritta.

Tutti coloro che sembravano l'incontro dovranno votare. Secondo il calcolo, la decisione è espressa. Condizione obbligatoria - La progettazione del desiderio di aderire all'HAA dovrebbe essere effettuata tramite mezzi. Fallo dovrebbe ogni proprietario.

Successivamente, la domanda è risolta con la scelta della sedia e la creazione della Carta. Di conseguenza, viene compilato un protocollo, che è certificato dal notaio. L'ultimo passo è registrarsi come entità legale. Questo è fatto dal presidente, fornendo documenti richiesti in tassa.

Quali documenti sono necessari?

Per registrare Hoa, avrai bisogno di:

• passaporto;
• una copia certificata da un notaio;
• ricevuta del pagamento del dovere di stato.

È necessario selezionare una banca e organizzare un account di liquidazione in esso. Quindi dovrebbe essere trasferito al saldo del R / con una nuova partnership. Ciò richiede la partecipazione della Commissione, che consiste di rappresentanti dell'amministrazione. Quando il R / S è pronto e una partnership è tradotta su di esso, è necessario informare l'amministrazione su questo per iscritto.

Il trasferimento della casa in una nuova scheda è basato sull'atto. Qualunque cosa documenti tecnici deve essere nella partnership.

Vantaggi e svantaggi

Se l'alloggiamento è al consiglio di amministrazione di Hoa, ha diversi vantaggi:

• tutte le attività sono sotto il controllo degli inquilini stessi;
• le decisioni sono accettate insieme;
• tutti sono ugualmente interessati a risolvere i problemi;
• le questioni finanziarie sono risolte presso l'Assemblea generale;
• Hoa può scegliere indipendentemente i fornitori di servizi comuni;
• puoi consegnare o vendere proprietà.