Ciò che il mondo circostante sta costruendo nella tua città. Come scoprire cosa verrà costruito nel tuo cortile e perché devi farlo adesso. Ambiente urbano e strutture sociali

In tutta Mosca sono attualmente in corso udienze pubbliche sulle Regole per l'uso e lo sviluppo del suolo (PZZ), ma, purtroppo, la maggior parte dei cittadini, a mio parere, non lo sa. La scorsa settimana ho speso molto tempo per capire il PZZ in relazione a Zelenograd e ho preparato un testo in cui ho cercato di essere il più laconico possibile (ma con esempi dal vivo come la costruzione di un ristorante a due piani su un nichel di 20 metri per 40 tra due edifici residenziali), per spiegare che questo è per un documento, come comprenderlo e perché esprimere la tua opinione sui piani di costruzione vicino a casa tua è IMPORTANTE IN QUESTO MOMENTO.

CHE COS'È IL PZZ E A COSA SERVONO?

Le regole di uso e sviluppo del suolo (LZZ) sono un documento di pianificazione urbana, diciamo, di secondo ordine. Il primo ordine è il piano generale per lo sviluppo della città (secondo esso, ora anche Zelenograd si tengono udienze ). Ma il piano generale riguarda principalmente interscambi , trasporto fuori strada e la definizione di zone funzionali: qui - una zona residenziale, qui - una foresta, qui - un'area industriale. Il PZZ chiarisce il piano generale: sono loro che determinano su quali siti specifici è possibile la costruzione e quali e quali dimensioni possono essere costruiti su questi siti.

Le regole sull'uso del suolo e lo sviluppo vengono adottate a Mosca per la prima volta, quindi sono contemporaneamente:
- riparare gli edifici già esistenti;
- sintetizzare le informazioni sulle aree per le quali sono già state prese alcune decisioni urbanistiche;
- impostare i parametri per l'utilizzo delle aree per le quali tali decisioni non erano state preventivamente fissate.

Ora tutte queste informazioni saranno raccolte in un documento, accessibile ai cittadini e non sparse tra gli uffici dei funzionari. Questo è, ovviamente, buono. D'altra parte, se prima una tappa importante nella preparazione di una nuova costruzione era l'approvazione del cosiddetto piano di sviluppo urbano di un appezzamento di terreno (GPZU), che veniva eseguita, di regola, attraverso una procedura di udienza pubblica, ora la GPZU verrà rilasciata ai potenziali "costruttori" come estratto dalla LZZ. Cioè, devi studiare cosa possono costruire nella tua zona ed esprimere subito la tua opinione al riguardo.

Chi segue molto da vicino la notizia di Zelenograd non si aspetta nessuna rivelazione particolare al PZZ. La maggior parte dei piani di costruzione fissati nel documento erano stati precedentemente riportati in un modo o nell'altro. Eppure, sono sicuro che, ad esempio, le informazioni sull'intenzione costruire un totale di 8 lotti nei microdistretti 15, 16 e 18 o "Attacca" otto case dietro il "Flauto" possono essere una novità anche per chi abita nei dintorni.

COME CAPIRE IL PZZ?

LA MIA OPINIONE PU INFLUENZARE QUALCOSA?

Questa è la domanda più difficile a cui ci siamo impegnati a rispondere e, ovviamente, non esiste una risposta unica. La difficoltà sta anche nel fatto che il PZZ, come accennato sopra, contiene aree con "stato" diverso. Su alcuni di essi, le decisioni di pianificazione urbana sono già state adottate nel modo prescritto (anche attraverso udienze pubbliche) - in teoria, è troppo tardi per opporsi alla costruzione di tali strutture. D'altra parte, nessuno vieta di farlo, soprattutto perché tra questi oggetti ce ne sono anche di quelli ovviamente controversi come un ristorante a due piani su un pezzo di 20 per 40 metri tra gli edifici 1557 e 1562.

Per altri oggetti, come, ad esempio, per un edificio abbandonato nel 16 ° microdistretto, al posto del quale stanno andando per costruire un edificio residenziale, - l'adozione del PZZ significa che non sarà affatto necessario tenere udienze pubbliche su di loro (in precedenza questo era stato promesso in relazione alla casa menzionata). Cioè, in linea di principio, nessuno chiederà a più cittadini lo sviluppo di tali trame.

In generale, se hai intenzione di dare un'opinione su qualsiasi progetto di costruzione nella tua zona, fallo ora. Se questa opinione sia in grado di influenzare qualcosa è una domanda retorica, ma non è difficile esprimerla e ci può essere almeno qualche beneficio da essa. Quando un cantiere è recintato vicino a casa tua, ci sarà solo una petizione su Internet, ma sarà sicuramente troppo tardi e inutile farlo.

Domenica 3 giugno 2018

Questa settimana si è tenuto un grande incontro dello Stroycomplex di Mosca, dove il capo dello Stroykomplek Marat Khusnullin ha parlato molto personalmente dei piani, delle scadenze e delle priorità nella costruzione di Mosca. C'erano molti numeri, statistiche, dati importanti per gli specialisti, ma tra l'altro sono stati annunciati progetti che nei prossimi anni interesseranno direttamente tutti e influenzeranno notevolmente l'aspetto della città.

Quindi cosa è stato detto al consiglio -\u003e

TRASPORTO

Nella costruzione di strutture di trasporto, ovviamente, tutte le forze sono state trasferite alla costruzione, in primo luogo, big Circle Metro Line (BKL):

In generale, prevedono di continuare a sviluppare la metropolitana a un ritmo incredibile, raddoppiando la lunghezza entro il 2025. Solo quest'anno sono già state aperte 8 stazioni della metropolitana e altre 15 dovrebbero essere aperte entro la fine dell'anno. Un tempo l'apertura delle stazioni della metro ogni sei mesi era un evento, ma ora non è solo diventata la norma, molte persone hanno già smesso di avere il tempo di memorizzare la mappa della metropolitana costantemente aggiornata. In precedenza, un nativo di un visitatore poteva essere facilmente riconosciuto conoscendo la metropolitana a memoria, ma ora tutti hanno un diagramma nel portafoglio o nel telefono.

In secondo luogo, per quanto riguarda i trasporti, è l'istituzione del traffico e della disposizione diametri centrali di Mosca (MCD):

L'anno scorso, è stato saggiamente deciso che ci sono molte vecchie ferrovie in città che un tempo andavano fuori città o lungo la periferia verso le zone industriali. Molte zone industriali sono state ristrutturate o non utilizzate, ma le ferrovie rimangono, il traffico lungo di esse è inattivo, come una volta sulla tangenziale di Mosca, diventata MCC, e nei prossimi anni queste ferrovie saranno ricostruite, vi saranno attrezzate stazioni e accessi.

In terzo luogo, per quanto riguarda i trasporti, lo è costruzione di linee di accordi fuori dal centro cittadino, per scaricare da un lato il Terzo Anello di Trasporto, e dall'altro per allontanare il traffico di transito dal centro cittadino.

La costruzione è una priorità assoluta nel trasporto hub di interscambio di trasporto (TPU)... Di recente sul nostro sito c'era già.

A giudicare dalla costruzione dei trasporti su larga scala, verranno costruiti diversi hub di trasferimento di questo tipo.

AMBIENTE URBANO E OGGETTI SOCIALI

Il progetto principale del passato 2017, ovviamente, è stato il Parco Zaryadye:

Su di lui è già stato scritto molto e tutti sanno tutto.

Un altro grande progetto è stato ricostruzione della Luzhniki Grand Arena:

La quantità di lavoro qui è stata assolutamente incredibile. All'esterno lo stadio è rimasto pressoché immutato, conservando le sue forme storiche e le mura, ma all'interno è stato completamente ricostruito, dai locali tecnici sotto campo e tribune alla copertura in vetro.

Il Luzhniki diventerà lo stadio centrale della prossima Coppa del Mondo FIFA.

Ne ha parlato anche il collegio nuovo stadio "Dynamo":

Tutti i lavori su questo stadio dovrebbero essere completati entro la fine di quest'anno.

A proposito, nel febbraio di quest'anno, l'installazione di copie di bassorilievi storici di Merkurov è stata completata.

Un altro argomento importante è ristrutturazione.

L'anno scorso sono stati individuati i primi 5 quartieri, dove inizierà il programma di ristrutturazione.

Questa settimana è stato annunciato che entro la fine di quest'anno, nell'ambito del programma di ristrutturazione altre 20-30 case verranno reinsediate... I dati specifici dipendono dalla rapidità con cui i residenti stessi prenderanno la decisione di trasferirsi.

Tra gli interessanti oggetti prioritari dell'orientamento sociale sono stati citati, ad esempio, centro medico a Skolkovo:

È interessante che una delle cliniche più antiche in Israele, Hadassah, sia stata scelta come operatore del cluster. Più di dieci centri medici stranieri appariranno sul territorio del cluster. Questo non è solo un progetto di Mosca, ma un grande centro russo per la ricerca medica e la formazione.

Nell'area, in costruzione sul vasto territorio dell'ex stabilimento ZIL, si prevede di realizzare scuola gigante:

La scuola avrà una capacità di 2.500 studenti ed è prevista l'apertura nel 2019.

È stato anche annunciato ufficialmente che tutta la costruzione nel nucleo centrale del complesso della città di Mosca sarà completata entro i prossimi quattro anni.

Queste sono le novità dell'edilizia, che diventeranno realtà in un futuro molto prossimo.

Oggi sembra il delirio di un pazzo, anche se ci sono già le prime campane. Ti ho detto che siamo sull'orlo di una rivoluzione urbanistica. Molto presto (do 10-15 anni) tutti questi microdistretti a più piani, tutte queste crescite di pannelli nelle grandi città si trasformeranno in ghetti. Tutto questo dovrà essere demolito.

Nessun altro paese al mondo costruisce una tale quantità di merda a più piani senza infrastrutture, cortili normali, strade, spazi pubblici. Chi ha detto la Cina? Hai visto, ? Le case che vengono realizzate nelle province cinesi per i coloni dei villaggi in Russia sarebbero chiamate "business class". Come in Russia, nemmeno in Cina.

Gli immobili in aree residenziali a più piani perderanno liquidità in futuro. Ma finora un'altra opinione ...

"Questo Varlamov vive nel ghetto e abbiamo una buona zona!" - tu dici.

"Le persone hanno soldi solo per queste abitazioni", dici.

"Tra un paio d'anni ci saranno miglioramenti e infrastrutture! Non l'abbiamo ancora finito ..." - dici.

Ma il futuro, purtroppo, è spietato! Assisteremo a come Parnas, Murino, Kudrovo, Nekrasovka, "Perspective" e campi simili di grattacieli si trasformeranno in un ghetto.

È già INIZIATO a Mosca!

Meduza ha recentemente pubblicato un buon rapporto sulla vita dei moscoviti nei nuovi edifici vuoti in periferia. Porta il titolo simbolico "Chi siamo noi per chiedere di più?"

Risulta che la superficie totale degli appartamenti nei formicai della capitale quest'anno ha già raggiunto i 3,5 milioni di metri quadrati. metri. Ma nonostante tutti gli sconti, promozioni e tassi ipotecari più bassi, molte case rimangono disabitate. L'offerta supera notevolmente la domanda.

E non è solo la crisi del 2014!

“Gli edifici tipici, la quasi totale assenza di infrastrutture e la lontananza dal centro cittadino attraggono ancora pochi, e quindi la periferia di Mosca è invasa da case scarsamente popolate.

La più alta richiesta tra gli acquirenti è di alloggi situati tra il terzo anello di trasporto e la tangenziale di Mosca. Ma anche qui ci sono problemi con le vendite: nel 2015 e 2016 sono stati costruiti appartamenti con una superficie totale di 3,7 milioni di metri quadrati e sono stati acquistati solo 1,5-1,6 milioni ".

Ora i prezzi per gli appartamenti nei nuovi edifici alla periferia di Mosca diminuiscono in media del 10% all'anno. Pensi che questo sia un buon investimento?

Sembra che i moscoviti siano stati i primi ad annusare il pescato. Un po 'di più, e in tutta la Russia la gente inizierà a rifiutare la reclusione volontaria nei formicai. Da minuscole celle di 20 mq. metri, che hanno fatto ridere Shuvalov, dai parcheggi e dalla sporcizia nei cortili, dagli inceneritori nelle vicinanze, dal blocco dei trasporti, dalla scarsa qualità della costruzione e del miglioramento ...

Già oggi, le persone smettono di acquistare appartamenti in queste case. A Mosca compaiono sempre più buone proposte di un livello completamente diverso. Domani semplicemente non venderai un appartamento in un formicaio a più piani.

E mi permetterò anche un pensiero audace. Il catalizzatore della rivoluzione saranno gli stessi sviluppatori che per decenni ci hanno venduto i loro ghetti multipiano. Al produttore del telefono non interessa che tu vada in giro con un telefono per 5 anni, ha bisogno che tu lo cambi ogni anno! Alla casa automobilistica non interessa che tu guidi la stessa macchina per tutta la vita! Dovresti cambiare la tua auto ogni 3-4 anni. Perché pensi che i costruttori siano interessati a comprarti un appartamento una volta per tutta la vita? Vuoi ancora presentare la tua borsa di cemento ai bambini? A-HA-HA-HA-HA! Sei serio!? Forse passerai l'iPhone per eredità?

L'industria delle costruzioni non può fermarsi. Deve vomitare milioni di metri quadrati e tu li comprerai. E sono i costruttori che sono interessati a porre fine a tutti questi ghetti a pannelli e al loro posto iniziare a costruire abitazioni normali. Ristrutturazione 2.0.

Il crimine è già stato commesso. Il colpevole non sarà ritenuto. Resta da eliminare le conseguenze.