Preparazione della pianificazione urbana (studio). Pianificazione urbana e audit tecnico della terra del terreno (Due Dy Diligence) Piano di pianificazione urbana della trama del terreno, estratto catastale sulla trama del terreno
Il risultato dello studio della pianificazione della città realizzato dalla società "Organizzazione della costruzione" è la conclusione terreno zone con condizioni speciali per l'uso del territorio che riguardano le scadenze e il costo, e talvolta la possibilità di attuare gli investimenti - progetto di costruzione, così come le opzioni per eliminare la loro influenza, comprese non solo i requisiti della legislazione, ma anche dell'attuale pratica delle forze dell'ordine. Conclusione fornisce informazioni complete Sulle possibili opzioni per l'uso funzionale del terreno del terreno, tenendo conto dell'uso specificato del terreno del terreno (e dei metodi di modifica) dei parametri limitanti della costruzione consentita, previsti a seconda della scelta del tipo di utilizzo consentito della trama del terreno. Lo sviluppatore riceve informazioni su tutte le necessarie procedure amministrative, indicando i loro tempi e costi preliminari previsti dalla legislazione nell'attuazione del progetto di costruzione, in relazione a uno specifico trama del terreno. Cosa darà attualmente allo sviluppatore l'opportunità di valutare correttamente il potenziale clienti tecnici Costruzione per rilasciarli il volume di riempimento di proposte commerciali, e in futuro elimina l'imposizione dei servizi da parte di artisti che non sono tenuti ad attuare il progetto di investimento e costruzione.
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Costo e scadenze per la fornitura di servizi
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Tipi di guarnizione:
Un sistema costituito dalla documentazione correlata che è la base per prendere decisioni volti all'uso dei territori indossa il nome della documentazione urbana della pianificazione.
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Sviluppo della documentazione
Lo sviluppo della documentazione urbanistica viene effettuata in conformità con le regole stabilite. C'è una divisione in documentazione associata allo sviluppo e alla pianificazione di territori e documenti relativi allo sviluppo territoriale degli insediamenti.
Lo studio della pianificazione urbanistica che precede la preparazione del progetto è effettuata per confermare la posizione dell'oggetto o l'attuazione del lavoro di ricostruzione. Determina il grado attrattività di investimentoIdentifica anche la disponibilità della ricostruzione del vecchio o dell'erezione di un nuovo oggetto all'interno di una particolare trama del terreno. Gli aspetti storici e culturali, i bisogni economici e sociali, vengono presi in considerazione le esigenze degli ambientalisti e dal rispetto degli standard sanitari igienici.
GradeBroker ti consente di identificare la disponibilità dell'uso del terreno per scopi di costruzione. La complessità dello sviluppo territoriale è presa in considerazione corrispondente alle norme della documentazione urbana della pianificazione e della legislazione vigente, nonché del patrimonio culturale e storico. Viene sempre preso in considerazione da igienico, sanitario, economico, sociale, ambientale e dei fusibili. Anche il regolamento urbano della pianificazione è importante.
Il rilievo viene effettuato per localizzare gli oggetti di costruzione su territori municipalidi proprietà dello stato.
Il processo di sviluppo urbano relativo alla posizione dell'oggetto consente di identificare i seguenti dati:
- il parametro del sito;
- l'opzione ottimale è la posizione degli oggetti a seconda della situazione della pianificazione della città reale;
- dimensioni approssimative di base dimensioni all'interno del quadro delle restrizioni esistenti;
- requisiti per le condizioni di rimozione, demolizione, trasferimento di strutture.
Sulla base dei materiali compilati nel quadro dello sviluppo urbano, il capo del Comune seguisce un progetto relativo al coordinamento dei cambiamenti nel tipo di uso consentito di terreno, collocamento di oggetti da costruzione o ricostruzione.
Coordinazione
Il lavoro molto intensivo di lavoro è quello di coordinare nell'autorizzazione delle autorità statali di costruire nuovi edifici o lavori di riparazione. Lo sviluppatore è costretto a concentrarsi sulla raccolta della documentazione per la ricostruzione o l'erezione di un oggetto. Successivamente, la procedura a lungo termine inizia a coordinare lo sviluppo di nuovi edifici o performando il lavoro di ricostruzione.
A seguito di ciò, lo sviluppo viene effettuato con il successivo coordinamento del design. Si presume creare un progetto di pianificazione dello sviluppo, che continuerà ad essere coordinato insieme a documentazione di lavoro. Stiamo parlando della procedura che richiede tempo, perché in breve tempo per raccogliere documenti richiesti E per firmarli nelle istanze giuste è molto difficile. Pertanto, per attuare il coordinamento dello sviluppo urbano, consigliamo di contattare i professionisti.
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Termini minimi di coordinamento e presentazione della documentazione finita I prezzi più bassi nel mercato dei servizi Fornire manager personale Attuazione professionale di ogni fase del lavoro
Amministrazione della regione di Mosca
Ministero della costruzione
Registrazione e standardizzazione
Norme di costruzione territoriali.
Pro ordine pre-progetto
e preparazione del progetto
Nella regione di Mosca
TSN PPS-99 MO
TSN 11-303-2001 Regione di Mosca
Approvato da ordine
Selezione di Minmo dal 17.12.99 № 339
In conformità con la decisione
Governi della regione di Mosca
dal 13.04.98 №38 / 11
Ministero della costruzione della regione di Mosca
Moscow 2000.
Sviluppato: Il principale reparto di architettura e pianificazione urbana (Frolov A.e., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.a., Efimova L.V.); GUP NIIII urbanistica urbanistica (Klimova S.P., Shavshukov v.V., Lyubimov V.m., Kadyshev G.I., Tseikinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolyov A.V.., Gladuntsov A.I.); Azienda azionaria congiunta Tipo aperto "GUKS" (Eremenko A.i., Khokhlov V.V.); Chief Architect of Mytishchinsky District (Mukhtarov R.kh);
con la partecipazione: capo dell'ufficio di ingegneria e programmi scientifici e tecnici Minorosterral (Zakharov I.b.), il capo architetto del distretto di Odintsovo (Zhdanov A.P.); Chief Architect of the Stuminsky District (Volodin S.V.); Leader APM Institute Mosgradnproekt (Alexandrov v.V.); Vice Presidente del Comitato per le risorse bancarie e la gestione del territorio della regione di Mosca (Martanov V.V.), Vice. Capo del dipartimento (prepara B.M.), Chief Specialist (Poliskaya L.I.); Vice partito comunista dell'ufficio esperto con licenza della regione di Mosca (Mishcheryn v.i.); Chief reparto. Comitato di Stato sulla protezione dell'ambiente della regione di Mosca (Ivanov v.a.); Vice Primo Ministro della Direzione principale della supervisione di architettura e costruzione dello stato della regione di Mosca (Egorchev E.L.); Capo del dipartimento del Centro per la supervisione dello stato sanitario ed epidemiologico della regione di Mosca (Ryabova v.I.); Capo del TPM del distretto di Leninsky (Samarin S.A.).
introduzione
Gli standard di costruzione territoriale della regione di Mosca, che regolano il pre-progetto e la preparazione del progetto delle strutture costruttive nella regione di Mosca, sono state sviluppate in conformità con la legislazione della Federazione Russa e la regione di Mosca, i regolamenti e gli ordini del governo della Mosca Regione sulla pianificazione urbana, ecologia, relazioni di terra, investimenti e costruzione, progettazione, uso e protezione del terreno, l'interazione delle autorità statali, gli organismi del governo locale in tali temi e sulla base del riassunto dell'esperienza positiva del pre-progetto e del progetto Preparazione e costruzione nella regione di Mosca.
Gli standard di costruzione territoriale (TSN) sono sviluppati per riassumere i documenti normativi disparati, migliorando e semplificando la procedura corrente per il pre-progetto e la preparazione del progetto della costruzione di strutture nella regione di Mosca, riducendo i tempi e il numero di coordinamento, oltre a migliorare La qualità della documentazione iniziale e permettendo e amministrativa.
Questi TSN specificano e sviluppano le principali disposizioni delle norme e delle norme federali e territoriali esistenti e mirano a garantire l'organizzazione razionale del territorio, l'uso efficiente e la protezione della terra.
1 Area di utilizzo
1.1. Real TSN stabilisce la procedura per pre-progetto e preparazione del progetto di costruzione *) Revisione sul territorio della regione di Mosca, tenendo conto delle peculiarità di riferimento attività di investimento Sul territorio degli insediamenti urbani e rurali, territori inter-assistiti e in aree della particolare modalità giuridica dell'uso del territorio () **) e regolazione speciale delle attività di pianificazione urbana ().
*) Di seguito, il concetto di "costruzione" include una nuova costruzione, espansione, ricostruzione e ri-attrezzature tecniche.
1.2. Sono necessarie disposizioni di TSN reale agenzie governative e organi governi locali Entità legali e cittadini che si esercitano nel territorio delle attività della regione di Mosca sulla pianificazione urbana di pianificazione di territori e insediamenti, determinazione dell'uso trame di terra., progettazione, costruzione, ricostruzione e revisione di immobili, sviluppo e coordinamento documentazione del progetto.
1.3. La procedura per lo sviluppo e il coordinamento della progettazione urbana e della documentazione del progetto in pieno, mobile di investimento in costruzione, ricostruzione e revisione Gli oggetti immobiliari sono stabiliti in documenti normativi pertinenti.
1.4. La procedura per la formazione pre-progetto e progettazione della costruzione individuale delle abitazioni nella regione di Mosca è stabilita dalla legge della regione di Mosca "sull'organizzazione della costruzione (ricostruzione) degli oggetti immobiliari effettuati da individui nella regione di Mosca" (31.03 .99 n. 10/50), TSN PMS-97 MO "Composizione La procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione della documentazione del progetto per la costruzione individuale Low-Ristruing nella regione di Mosca" e in questi TSN non è considerata.
2. Disposizioni generali
2.1. Queste norme di costruzione territoriale includono problemi di pre-progetto e attività di progetto dall'applicazione del cliente (investitore, sviluppatore) alle agenzie governative locali nel nome del capitolo istruzione municipale () Sulla fornitura di un terreno di terra per la costruzione, o per consentire la progettazione e la costruzione (o la revisione) sul suo territorio con i diritti di utilizzo del suolo, prima di emettere un permesso di costruzione.
2.2. La sequenza del processo di pre-progetto e progettazione della preparazione della costruzione, determinata dalle condizioni specifiche sulla situazione ecologica e urbana e la fornitura di documentazione urbana approvata, si riflette nei regimi.
2.3. A causa dell'alto valore risorse della terra La regione di Mosca per un periodo di pre-progetto e la preparazione del progetto di costruzione alla finale introduttiva al meccanismo che fornisce il pieno uso del suolo e il controllo dei pagamenti terrestri viene introdotto principalmente relazioni a breve termine (uso temporaneo o contratto di locazione a breve termine) per il diritto di usare dalla trama del terreno.
2.4. Un documento che risolve il posizionamento della costruzione o della revisione della proprietà sul cliente richiesto (sviluppatore, investitore) dallo trama del terreno, oltre a fornire il diritto alla progettazione e alla costruzione della trama del terreno precedentemente fornita, è la corrispondente decisione della testa del comune.
Alle strutture immobiliari che costituiscono il segreto di stato (articolo.63);
Agli oggetti di attività urbanistica attività di regolamentazione speciale di importanza federale e regionale (articolo 6,);
Al momento della registrazione dei permessi per la costruzione di nuove, espansioni e ricostruzione di oggetti esistenti di importanza interistrucia, regionale e federale nel territorio della regione di Mosca (,);
Attrezzature per il servizio stradale sulle strade federali della regione di Mosca (),
Quando si posizionano associazioni di orticoltura, giardino e paese (),
Quando si effettuano i permessi per la costruzione di nuova o espansione delle cave di recitazione (,),
così come al posizionamento di oggetti:
Sul territorio della riserva per lo sviluppo dell'insediamento all'interno dei confini della zona suburbana della città (art. 50 e);
Nelle strisce della strada del federale e del territorio strade stradali uso comune o oggetti al di fuori di queste corsie, ma richiedono un accesso speciale a loro ();
Sulle terre dell'importanza regionale all'interno del territorio delle aree e delle città le cui capi non sono state trasferite ai poteri dei capi degli organi esecutivi territoriali dell'amministrazione della regione di Mosca (,);
Sulle terre della proprietà federale;
Nel territorio delle regioni della parte centrale della regione di Mosca ();
In zone generiche (articolo 6 del paragrafo 6);
Nella strip 200 m dalla tangenziale di Mosca ();
Negli insediamenti storici, nonché negli insediamenti, nei territori dei quali ci sono monumenti di storia e cultura;
Su territori naturali appositamente protetti ();
Sulle terre del fondo forestale (,,), particolarmente preziose e preziose terre;
Nei territori adiacenti ai principali veicoli a motore e autostrade ferroviarie, a una distanza di 200 m da entrambi i lati;
Nelle zone delle strutture militari e in altre aree dei territori del regime (, St.48);
Nelle aree soggette a emergenze della natura naturale e tecnogenica, pericoli derivanti dalla condotta delle ostilità o dovute a tali azioni (,,);
Nelle zone di sicurezza e nelle zone delle restrizioni di pianificazione;
Durante lo sviluppo della documentazione urbana della pianificazione della pianificazione urbana per la pianificazione urbana della pianificazione per lo sviluppo del territorio del Comune e di regolamentare lo sviluppo dei territori degli insediamenti urbani e rurali ().
2.6. La base per prendere una decisione sull'uso di territori e investimenti nel suo budget, fondi regionali, bilanci federali O l'uso di investimenti di fondi speciali, fondi di entità giuridiche e cittadini che svolgono le funzioni dei clienti per la costruzione, la ricostruzione, la revisione del settore immobiliare, è la documentazione della pianificazione della città nel modo prescritto.
2.7. La documentazione della pianificazione della città sviluppata e approvata nel modo prescritto è concentrato e tenuto negli organi locali di architettura e pianificazione urbana, e le stazioni architettoniche e di pianificazione e di trasporto contenute in esso sono la base per la formazione di insediamenti di costruzione, intervanti, il Sviluppo di infrastrutture sociali, ingegneristiche e di trasporto, uso del suolo razionale, sviluppando le misure ambientali necessarie, misure per preservare il patrimonio culturale e storico, ed è anche la base di fonti per la formazione di relazioni di mercato nel campo della pianificazione urbana, delle offerte, delle competizioni, Aste, conclusioni dei contratti e dei contratti necessari.
2.8. La sequenza di formazione, la portata della documentazione pre-progetto e di progettazione su uno specifico oggetto di costruzione dipende dal grado di sicurezza dell'area, della città o dell'altra documentazione di liquidazione sulla pianificazione urbana della pianificazione, dal direttore generale, della pianificazione del progetto e dello sviluppo Progetto di questo territorio, nonché sulla conformità della costruzione pianificata della documentazione precedentemente sviluppata, regolamenti di pianificazione urbana e modalità di utilizzo stabiliti nel catasto urbanistico di pianificazione urbana.
2.9. In assenza o presenza di documentazione urbana urbana obsoleta, nonché in incongruenza, richiede ulteriori sviluppi urbani e giustificazioni nella composizione del lavoro di pre-progetto di preparazione della costruzione.
3. Preparazione di iniziali e permessi per la costruzione, riparazioni di capitali di edifici e strutture nel territorio dei comuni della regione di Mosca
3.1. Avere intenzioni della costruzione o delle principali riparazioni di imprese, edifici o strutture Il cliente (investitore, sviluppatore) svolge attività urbanistica di pianificazione urbana con familiarizzazione preliminare con possibili condizioni per collocare investimenti e immobili in città, un villaggio o altro comune in ordine Per studiare il complesso di fattori che influenzano il potenziale di investimento del cantiere della terra (ricostruzione) ().
Organismi locali di architettura e pianificazione urbana su richiesta del Cliente (Investor, Developer) Forniscono consultazioni preliminari sulla possibilità di collocare la costruzione con una valutazione della trama del terreno ai seguenti fattori principali:
Posizione della trama del terreno tenendo conto delle sue prospettive basate sui materiali della pianificazione urbana della pianificazione del territorio del territorio;
La presenza di un'infrastruttura di trasporto sviluppata e la possibilità di garantire la trama del terreno con vari tipi di comunicazioni ingegneristiche;
Stato ambientale;
Valore estetico, storico e paesaggistico del territorio;
Il livello di sviluppo delle infrastrutture sociali;
Ingegneria e ingegneria e geodesica, ingegneria e condizioni geologiche e condizioni che complicano il lavoro di costruzione;
La possibilità di opinione pubblica negativa;
L'influenza dei potenziali rischi della natura naturale, tecnogenica, biologica e sociale, militare.
3.2. Sulla base di scopi di investimento, il cliente (investitore, sviluppatore) è nei governi locali (indirizzati al capo del Comune) una domanda di intenti (), una sostenzione degli investimenti contenenti materiali sufficienti e informazioni per prendere una decisione: la nomina del Oggetto, i periodi di progettazione e costruzione, la trama della terra taglia, la sua posizione possibile; Dati tecnici e tecnologici, il numero di dipendenti, la necessità di un'impresa in materie prime, materiali, energia e risorse idriche, Trasporti, valutazione dell'impatto su ambiente (EIA) e condizioni di pulizia dei rifiuti, il metodo della loro disposizione; Informazioni su fonti di finanziamento, prestito, dettagli bancari, indirizzo di registrazione dei documenti costituenti dell'investitore in conformità con la SP 11-101-95 () e altri documenti legali normativi (,).
3.3. Sulle istruzioni del capo del comune, gli organi locali dell'architettura e della pianificazione urbana stanno studiando la possibilità di effettuare un nuovo oggetto di costruzione o l'attuazione della ricostruzione, la ri-attrezzatura tecnica, la revisione con la preparazione dei materiali dello sviluppo urbano sul posizionamento dell'oggetto di costruzione.
3.4. Il capo del comune prima di emettere istruzioni per gli organismi locali dell'architettura e della pianificazione urbana può trasferire materiali per le intenzioni dell'investimento della Commissione distrettuale (urbana) sulla pianificazione urbana e le relazioni di terra per prendere in considerazione e coordinare il posizionamento della struttura di costruzione su il territorio di questo comune.
Con una decisione positiva della Commissione, i materiali delle petizioni sulle intenzioni della costruzione della struttura sono trasferiti agli organismi architettonici locali e alla pianificazione urbana per allenamenti urbani per quanto riguarda la costruzione della struttura di costruzione sulla trama della terra richiesta.
3.5.1. Il collocamento dell'impianto di costruzione negli insediamenti urbani e rurali deve essere conforme alla documentazione direttore generale e urbanistica sullo sviluppo del territorio (pianificazione del progetto, progetto di costruzione).
Il collocamento dell'impianto di costruzione al di fuori degli insediamenti urbani e rurali dovrebbe corrispondere alla documentazione urbana della pianificazione della pianificazione urbana dello sviluppo dei territori del distretto (piano generale del distretto), un distretto rurale o altre documentazione urbanistica di Il livello regionale, che determina la zonizzazione funzionale del territorio, i requisiti di pianificazione urbana per la sua organizzazione e uso.
3.5.2. Gli organi locali di architettura e pianificazione urbana sono effettuati elaborazione di pianificazione urbanisticasul posizionamento dell'impianto di costruzione con la preparazione di una conclusione di pianificazione urbanistica, tra cui: chiarimento del grado di conformità dell'oggetto destinato dallo scopo funzionale del territorio, conformità ai principi dell'organizzazione architettonica e di pianificazione del Territorio, ingegneria e linee rosse stabilite per la documentazione urbana approvata Documentazione, identificando requisiti specifici per l'oggetto di costruzione quando si è posizionato su specifici trama di terra, considerazione di possibili opzioni alternative per il posizionamento di un oggetto.
Se è necessario modificare lo scopo della trama del terreno, i cambiamenti nella forma di proprietà e la risoluzione della proprietà della terra (urbanistica) risorse del territorio e le commissioni di gestione del territorio forniscono la preparazione della gestione del territorio per confermare il posizionamento della struttura di costruzione. Materiali tra cui nota esplicativa, Informazioni sulla caratteristica qualitativa del terreno del terreno, sugli utenti di terreni adiacenti, stima Le perdite e le perdite della produzione agricola, i requisiti per il rispetto di condizioni speciali sono trasferiti al Chief Architection del District (Città) per contabilizzazione nella preparazione dei documenti da parte del capo del Comune sulla questione di collocare la struttura di costruzione sul Terreno richiesto.
3.5.3. Conformemente al rispetto dell'oggetto della costruzione della documentazione urbana approvata e dei regolamenti urbani della pianificazione urbana, la registrazione dell'atto di scelta della terra e dei materiali di coordinamento dei lavori di sviluppo urbana con gli organi del Gosnadzor non è fatto (articolo 28; Arte. 56).
3.5.4. I risultati dello sviluppo urbano sono:
Conclusione della pianificazione della città (), contenente una nota esplicativa, uno schema per collocare un oggetto in m 1: 10000 e un oggetto di collocamento di un oggetto in m 1: 2000 con restrizioni di pianificazione, confini del presunto terreno e Proposte di progetto sullo sviluppo di territori adiacenti.
In termini di collocamento dell'oggetto, il capo architetto del distretto (città) fa un record di conformità con il collocamento dell'oggetto della documentazione urbana di pianificazione urbana concordata e approvata.
Progetto di risoluzione del capo del Comune sul coordinamento del posizionamento preliminare della costruzione e della risoluzione del lavoro di progetto e del sondaggio ();
3.5.5. Le copie dei materiali di sviluppo urbano vengono trasmesse al cliente (investitore, sviluppatore) per familiarizzare e condurre il coordinamento specificato in questi materiali.
3.5.6. I materiali concordati dello studio della pianificazione della città e il progetto di risoluzione del capo del comune sono trasferiti al capo del distretto (città) del capo del comune per considerazione e firma.
3.5.7. La decisione del capo del comune è la base per il cliente (investitore, sviluppatore) su:
Coordinamento aggiuntivo nella costruzione di oggetti specificati in questi TSN, o quando si effettuano oggetti nei territori elencati nel paragrafo specificato;
Ottenere (registrazione) dei documenti per il diritto di utilizzare il Sito (se necessario) per il periodo di progettazione e approvazione della documentazione del progetto;
Ottenere il permesso (ordine) per effettuare sondaggi ingegneristici;
Essere necessario condizioni tecniche connettersi alle comunicazioni ingegneristiche ();
Ottenere un compito di organizzazione e pianificazione (APZ) () o compito di pianificazione urbana per sviluppare la documentazione urbana di pianificazione sullo sviluppo del territorio (se necessario);
Sviluppo della documentazione del progetto.
3.6. Preparazione della documentazione di fonte permissiva in assenza di documentazione urbana sviluppata e approvata.
3.6.1. In assenza di documentazione urbana approvata o in incongruenza del posizionamento dichiarato dell'impianto di costruzione, le disposizioni della documentazione urbana della pianificazione della documentazione per risolvere la questione della possibilità di collocare la costruzione di (revisione) sulla trama del terreno richiesto da parte del cliente (investitore , sviluppatore) sulle istruzioni del capo architetto del distretto (città) sulla base delle conclusioni degli studi preliminari della pianificazione urbana sono sviluppati dalla documentazione urbana della pianificazione, giustificando la possibilità di effettuare un oggetto nella posizione specificata e il suo coordinamento con il distretto o servizi di vigilanza regionale e le organizzazioni interessate vengono eseguite.
3.6.2. NEL questo caso sviluppo urbano preliminare, Eseguiti organismi di pianificazione urbana e progettazione urbana per 20 giorni, include la compilazione del piano di situazione M 1: 2000 con i confini del presunto terreno e le opzioni per collocare l'oggetto di costruzione con lo schema di posizionamento M 1: 10000 e contiene la conclusione circa La necessità di sviluppare un particolare tipo di documentazione urbana di pianificazione., giustificando la possibilità di collocare l'impianto di costruzione sulla trama della terra richiesta.
Il capo architetto del distretto (città) è d'accordo decisione Con il Dipartimento principale dell'architettura e della pianificazione urbana della regione di Mosca e dell'Organizzazione del design territoriale della testa per la pianificazione urbana nella regione di Mosca della pianificazione urbana dell'Agenzia Unitaria di Stato.
3.6.3. Documentazione della pianificazione urbana, giustificando la possibilità di collocare l'impianto di costruzione, può essere effettuata, a seconda del significato dell'oggetto che ha stabilito una situazione di pianificazione urbana ambientale nell'area del posizionamento previsto, le condizioni speciali per la costruzione e funzionamento della struttura, nei seguenti tipi:
Motivazione della pianificazione della città per il posizionamento dell'oggetto di costruzione.
Conclusione della pianificazione urbana ().
In casi eccezionali, quando una domanda per il posizionamento e la costruzione di grandi industriali e comunali, resort e ricreativi, complessi residenziali, centri commerciali, culturali, multifunzionali e altri oggetti che hanno coinvolto una significativa ricostruzione dell'attuale organizzazione di pianificazione del territorio, il capo architetto del distretto (città) ha il diritto di decidere sul rifiuto di progettare i costi iniziali e i permessi dinanzi allo sviluppo e Approvazione della documentazione urbana della pianificazione urbana sulla pianificazione urbana della pianificazione del distretto, della città, della città, di un altro comune o dinanzi allo sviluppo e all'approvazione della pianificazione del progetto e / o del progetto di progettazione.
La procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione di questa documentazione di pianificazione urbana è esposta in questi TSN.
Per gli oggetti ai sensi dei progetti di massa e riutilizzo, che hanno superato la certificazione nel modo prescritto, nonché altri oggetti tecnicamente semplici basati su notevoli notevoli (approvati) di investimenti nella documentazione di costruzione e urbanistica, la documentazione di progettazione in uno stadio è un funzionamento Progetto come parte delle parti di asserzione (applicata alla composizione del TEO (Progetto) e alla documentazione di lavoro.
La composizione e il contenuto delle sezioni della documentazione del progetto per la costruzione di imprese, edifici e strutture, incl. La revisione deve corrispondere a snip 11-01-95.
5.2.2. La composizione del progetto approvata dalla parte del progetto di lavoro:
Nota esplicativa generale con documentazione di fonte permissiva;
Disegni principali:
Piano di situazione, M 1: 2000 (1: 5000, 1: 10.000);
Piano Generale, M 1: 500 (m 1: 1000);
Schema di organizzazione movimento (se necessario), m 1: 500 (1: 1000);
Piano di riferimento storico e architettonico (se necessario);
Schema organizzativo di soccorso, m 1: 500 (1: 1000);
Piano di massa di terra, m 1: 500, (1: 1000);
Piano e design di superfici stradali, m 1: 500 (1: 1000);
Schema di giardinaggio e giardinaggio, m 1: 500 (1: 1000);
Piano comune reti di ingegneria (Schema), M 1: 500 (1: 1000, 1: 2000, 1: 5000, 1: 10000);
Blueprints. piani di piede Pavimenti, M 1: 100 (1: 200);
Facciate e tagli, m 1: 100; (1: 200) (soluzione a colori);
Schemi costruttivi (per soluzioni uniche);
Tecnologia e le sue soluzioni di layout del pavimento;
StroyGenplan, M 1: 500 (1: 1000),
Un calcolo di stima consolidato del costo della costruzione o dei calcoli stimati con oggetto, stime locali per gli oggetti finanziati dal bilancio (o su richiesta del cliente).
Un kit di progetto o una parte fiscabile del progetto di lavoro è sottoposto all'esame secondo l'elenco specificato in questa sezione.
5.8.8. Quando vengono rilasciati i nuovi documenti normativi, richiedendo la regolazione del progetto nel processo di costruzione, è effettuato dall'organizzazione del progetto sotto il contratto con il cliente. L'esame ripetuto del progetto non è fatto.
Nella documentazione corretta del progetto, le soluzioni di progettazione della pianificazione del volume, gli indicatori tecnici ed economici non devono essere modificati, altrimenti la documentazione del progetto è nuovamente presentata all'esame.
6. Emissione dei permessi di costruzione
6.1. I principali requisiti per la procedura per il rilascio dei permessi di costruzione sono forniti dall'art. 62 Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa.
La preparazione dei documenti per l'emissione di permessi di costruzione effettua enti architettonici locali e pianificazione urbana.
6.2. Per ottenere un permesso per la costruzione del cliente (investitore, lo sviluppatore), rappresenta il capo architetto del distretto (città) una domanda per lo sviluppo del permesso di costruzione, la risoluzione del capo del comune sul permesso di piazzare L'oggetto della costruzione e la conclusione del consiglio di pianificazione della città della leadership dei leader e dell'organo locale dell'architettura e della pianificazione urbana del progetto.
6.3. Il permesso di costruzione () è rilasciato da governi locali del Comune. A nome del capo del comune, i segni del permesso di costruzione e le questioni del principale architetto del distretto (Città) (articolo 23 e articolo 27).
Il permesso di costruzione approva la testa del distretto, della città o di altri comunali.
6.4. Il permesso di costruzione è rilasciato per un periodo di non più di tre anni. Il permesso di costruzione può essere esteso sulla base della dichiarazione del cliente (investitore, sviluppatore). La procedura e il termine per l'estensione del permesso di costruzione sono stabiliti dai governi locali.
6.5. Prima della produzione di opere, le strutture di costruzione sono soggette alla registrazione nella marcia dello Stato della regione di Mosca con l'emissione di un adeguato permesso di svolgere lavori di costruzione e installazione ().
Il cliente (investitore, sviluppatore) simultaneamente con la dichiarazione di registrazione fornisce documenti in conformità con lo stato-inadworf, in conformità con questo TCN.
8. La legge della regione di Mosca "sull'autogoverno locale nella regione di Mosca" (05.06.96 n. 14/92)
11. Risoluzione del governo della regione di Mosca datata 27.02.92 n. 18/5 "sull'approvazione del regolamento sulla procedura per la rimozione della terra per i bisogni statali e sociali nella regione di Mosca"
12. Risoluzione del capo dell'amministrazione della regione di Mosca dal 31.03.93 n. 55 "sulla formazione del caldatario regionale della costruzione a basso aumento"
13. Risoluzione del capo dell'amministrazione della regione di Mosca datata il 13 dicembre 1994 n. 282 "sul rispetto della procedura per fornire grafici terrestri nella regione di Mosca"
20. Risoluzione del governo della regione di Mosca datata 13.04.98 n. 38/11 "sull'approvazione della procedura per la tenuta del lavoro sulla preparazione, l'approvazione della registrazione, della pubblicazione e della diffusione del territoriale norme di costruzione Nella regione di Mosca "
23. REGOLAMENTO DEL MINISTRO DEL MINISTRO SOMSUSTRACKING MINIMO DA 10.06.98 N ° 19 »La procedura per il pagamento dei servizi per l'utilità, l'operazione, la supervisione e altre organizzazioni nella costruzione di alloggi e strutture culturali e domestiche"
24. ORDINANTE DEL MINISTRO DELL'INDICAZIONE MINIMO DA 10.08.98 n. 32 »sull'ordine temporaneo di sviluppo, coordinamento e approvazione degli obiettivi urbani per il collocamento delle strutture di costruzione nella regione di Mosca"
25. Decisione del piccolo Consiglio del Mosoblsovet datato 27.05.92 n. 4/11 "sul rantolo del ritiro e della fornitura di terreni della terra nella regione di Mosca adiacenti a Mosca"
26. Decisione del piccolo Consiglio del Mosoblovet dal 16 settembre 1992 n. 9/20 "sull'ordine approssimativo del ritiro e la fornitura di grafici terrestri nelle città e nelle città della regione di Mosca"
37. Encyclopedia di uno sviluppatore individuale. Edizione 2 °, riciclata e integrata. Gosstroy Russia, Mosca, 1998
38. T. AFANASYEV. "Legislazione urbanistica e investimenti immobiliari". Newsletter "Land use and building", agosto-settembre 1997
40. La legge della regione di Mosca "sull'organizzazione della costruzione (ricostruzione) degli oggetti immobiliari effettuata da individui nella regione di Mosca" dal 31.03.99 №10 / 50
42. Risoluzione del governo di Mosca e del governo della regione di Mosca dal 02.03.99 n. 151-16 "sulla procedura per la scelta e la presentazione di grafici terrestri per adattarsi alle associazioni orticoli non commerciali dei residenti della città di Mosca. "
49. Risoluzione del capo dell'amministrazione della regione di Mosca del 20.10.93 n. 187 "sull'esame di stato della pianificazione urbana e documentazione di progettazione e stima e approvazione dei progetti di costruzione "
1. Investitore (cliente) - indirizzo.
2. Posizione (area, articolo) pianificata per costruire imprese, edifici e strutture o pianificato per lo sviluppo (minerario).
3. Caratteristiche dell'oggetto di costruzione, incluso:
Oggetto obiettivo funzionale;
Dati tecnici e tecnologici;
Il volume della produzione industriale (fornitura di servizi) in termini di valore nel complesso e nei tipi di base (in natura);
Termine di costruzione e messa in servizio della struttura.
4. Numero approssimativo di lavoratori e dipendenti, fonti di soddisfazione della necessità di lavorare.
5. La necessità stimata di un'impresa in materie prime e materiali (nelle unità pertinenti).
6. La necessità stimata di un'impresa nelle risorse idriche (volume, fonte di approvvigionamento idrico).
7. la necessità stimata di un'impresa nelle risorse energetiche (elettricità, calore, vapore, combustibile); Fonte di fornitura.
8. Supporto per il trasporto.
9. Garantire i lavoratori e le loro famiglie con alloggi e oggetti comuni e sociali e domestici.
10. La necessità di risorse del territorio (con la corrispondente conferma della dimensione approssimativa della trama del terreno e dei tempi del suo utilizzo).
11. Drenaggio delle acque reflue. Metodi di purificazione, qualità delle acque reflue, condizioni di ripristino, l'uso di esistenti o la costruzione di nuove strutture di trattamento.
12. Possibile influenza dell'impresa, strutture ambientali:
Tipi di impatto sui componenti dell'ambiente naturale (tipi di disturbi, nome e numero di ingredienti - inquinanti);
La possibilità di situazioni di emergenza (probabilità, scala, durata dell'esposizione).
13. Rifiuti di produzione (tipi, volumi, tossicità), metodi di smaltimento.
14. Fonti di finanziamento di attività pianificate, fondatori, azionisti partecipanti, istituti finanziari, banche commerciali, prestiti.
15. Utilizzo di prodotti finiti (distribuzione approssimativa).
Investitore (cliente)
«___» __________
________________
Appendice 2.
(obbligatorio)
La procedura per la preparazione di iniziali e permessi per il posizionamento della struttura di costruzione (revisione) in presenza di documentazione di pianificazione urbana sviluppata e approvata
(Emendamento data 21.12.2000)
Sostengo:
Principale architetto
distretto (città o altro
comune)
_____________________________
NOME E COGNOME.
«____" ____________________
Conclusione urbana
per posizionamento_______________________
(Nome dell'oggetto da costruzione)
in accordo con
Cliente (investitore, sviluppatore)
_________ g..
Città Piantatura Conclusione
__________________________________________________________________________
(Nome dell'oggetto di costruzione con l'indirizzo)
__________________________________________________________________________
Cliente (investitore, sviluppatore) ___________________________________________
__________________________________________________________________________
1. Informazioni sull'impianto di costruzione
Posizione (indirizzo);
Cliente;
Sviluppatore (investitore);
Visualizza lavori di costruzione sull'oggetto;
Scopo funzionale.
2. Indicatori tecnici ed economici approssimativi dell'oggetto:
Area di atterraggio;
Area costruita;
Generale area dell'oggetto,
Piani;
L'area del miglioramento.
3. Caratteristiche del sito
La posizione del terreno del terreno nel sistema cittadino (sistema di insediamento del distretto) che indica la lunghezza delle principali autostrade, insediamenti, utenti di terreni adiacenti, ecc.;
Posizionamento di un oggetto relativo alle zone esistenti (oggetti) con un'indicazione della distanza dal sito (zona industriale e comunale (oggetto), l'area di protezione della storia e dei monumenti culturali, la zona di un paesaggio appositamente protetto, edificio residenziale , aree di altre restrizioni);
Descrizione dei confini del sito;
La presenza di edifici temporanei;
Disponibilità di ingegneria e strutture tecniche, ecc.;
La presenza di piantagioni verdi, incl. alberi _________;
- _______________________________________________________________________
4 Caratteristiche della situazione della pianificazione della città
La documentazione attuale della pianificazione della città e il grado di conformità effettuano questo oggetto di costruzione (in materiali grafici per riflettere le proposte di progetto per la documentazione di pianificazione urbana approvata);
Prospettiva dell'edificio (mastering) del territorio adiacente;
Caratteristiche storiche e architettoniche del territorio.
Sul posizionamento nel sistema di reinsediamento (fattori di formazione della città, aree di percezione, orientamento, collegamenti visivi e compositi, conformità con linee di sviluppo storico, conservazione del paesaggio, ecc.);
Di decisione architettonica (composizione, sagoma, scala relativa all'ambiente, materiale muro consigliato, soluzione di colore facciate, ecc.);
Sull'efficienza dell'uso del sito (incluso l'uso dello spazio sotterraneo);
Sul miglioramento del territorio;
Sull'organizzazione dell'illuminazione dell'oggetto,
Condizioni speciali sugli oggetti nelle zone di monumenti storici e culturali (compresa la presenza di monumenti di storia e cultura, edifici e strutture di prezioso in relazioni storiche e architettoniche della pianificazione storica conservata, requisiti speciali Per la ricostruzione di elementi persi di sviluppo, rigenerazione di siti preziosi, ecc.) Nelle zone del prezioso paesaggio.
6. Caratteristiche delle possibili influenze dell'oggetto della costruzione sull'ambiente e sulle condizioni igieniche e igieniche della vita umana. La classe di un oggetto secondo la classificazione sanitaria, la dimensione della zona di protezione sanitaria e la possibilità della sua organizzazione.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
7 Condizioni per l'organizzazione dei servizi di trasporto
__________________________________________________________________________
8. Conclusione sul supporto tecnico dell'oggetto di costruzione
In accordo con _________________________________________________________
(Nome della documentazione urbana della pianificazione)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Questa conclusione è un raccomandatore. La soluzione di ingegneria finale è fatta solo sulla base di condizioni tecniche per unire le comunicazioni ingegneristiche e dopo il completamento del lavoro di progettazione.
9. Conclusione sulla possibilità di collocare l'oggetto della costruzione (uso della terra)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
10. Condizioni principali, requisiti e raccomandazioni per la progettazione e la costruzione di un oggetto (comprese le approvazioni aggiuntive)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
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__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Nota:
1. La conclusione della pianificazione urbanistica è la base per l'adozione del capo della decisione del Comune sul coordinamento del collocamento dell'impianto di costruzione presso la trama del terreno specificata.
2 Decorati nel modo prescritto, la conclusione della pianificazione della città viene trasmessa alla leadershroducture della regione di Mosca per la contabilità nel catastale di pianificazione urbanistica della regione di Mosca.
3. La conclusione della pianificazione urbanistica non dà il diritto alla costruzione di lavori di costruzione, per utilizzare il territorio e mantenimento su di esso attività economica e registrazione delle relazioni immobiliari e di terra.
Materiale preparato da specialisti dell'ufficio (dipartimento)
architettura e pianificazione urbana ______________________
distretto (Città), Altro Comune
Lo studio della pianificazione urbanistica determina la possibilità di utilizzare un trama di terra per la costruzione di un oggetto, tenendo conto dello sviluppo integrato del territorio in conformità con i requisiti stabiliti nella documentazione urbana della pianificazione, i requisiti della legislazione, delle norme e dei regolamenti, Pianificazione, storico, socio-economico, sanitario e antincendio, requisiti ambientali e regolamenti di pianificazione urbana. Per lo più, lo sviluppo urbano viene effettuato per ospitare oggetti di nuova costruzione (edifici, edifici e strutture) sul territorio della formazione municipale dalla terra in stato di stato o comunale.
Il villaggio si trova vicino al villaggio di Durykino, a 26 km dalla tangenziale di Mosca all'Autostrada di Leningrado e a cinque km da Zalegorod. Il villaggio è composto da tre proprietari terrieri sul mare. Il numero di sezioni di vendita al dettaglio sui primi 9 grafici terrestri, sulla seconda - 73 grafici, sulle trame terzi-186. L'area totale del villaggio della foresta di Lisucchin è 43,68 ettari. La maggior parte dei grafici del villaggio sono adiacenti alla foresta circostante.
Piano di pianificazione urbana di terra
- determinazione degli indicatori tecnici ed economici chiave (TEP) dell'oggetto costruzione di capitale;
- coordinamento dello schema di destinazione dell'oggetto sul terreno del terreno, il progetto di piano generale;
- la scelta del colore di base e del design (costruttive e pianificazione del volume);
- 3D-Visualizzazione.
Piano di pianificazione urbana del terreno della terra (GPSU) - che cosa è e come ottenerlo
Fisico o entità può presentare domanda con la dichiarazione appropriata per ricevere un piano di pianificazione della città della trama del terreno in autorità municipali autogoverno. Allo stesso tempo, la procedura per la tenuta delle udienze pubbliche non è richiesta. Sulla base della dichiarazione presentata, l'autorità locale procede alla preparazione del documento, approva e in un periodo non superiore a trenta giorni, emette il richiedente. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un piano di pianificazione della città per una trama di terreni gratuitamente, dal momento che la tassa per la procedura per legge non è stata stabilita.
Cos'è GPZA come ottenerlo
La legislazione operativa in Russia prevede la preparazione del GPPU quando si emette qualsiasi oggetto, ad eccezione di lineare. Questo è uno dei primi passi della procedura di permesso di costruzione. La necessità di ottenere GPSU è stata introdotta dal codice di pianificazione della città nazionali anziché l'EPZ (compito architettonico e di pianificazione) e la legge federale pertinente n. 190-FZ, del 29 dicembre 2004, lo scopo dell'innovazione era di semplificare il Procedura di varie approvazioni, che ora è effettuata sulla fase pre-progetto e non durante lo sviluppo del progetto.
Il piano di pianificazione della città del terreno del terreno (GPSU) è la composizione delle informazioni, la procedura per la preparazione e l'ottenimento dal 1 ° luglio 2020
- capitolo 7. Supporto informativo L'attività di pianificazione urbana "è integrata dall'articolo 57.3, che fornisce:
- obiettivi per ottenere un piano di pianificazione della città del terreno del terreno,
- elenco delle fonti di informazione per la preparazione di GPSU,
- l'elenco delle informazioni da contenere nel piano di pianificazione della città,
- termini di emissione GPZU.
- l'articolo 44, che conteneva i requisiti per la preparazione e il contenuto di GPZ come uno dei tipi di documentazione sulla pianificazione del territorio, è riconosciuto come non valido
- lo stato giuridico del piano di pianificazione della città del terreno del terreno è trasformato - il tipo di documentazione per la pianificazione del territorio, GPPU è diventato un documento informativo,
- esistono nuovi requisiti per il contenuto e la procedura per la preparazione di GPSU.
Conferenza Yurkluba.
Non conosco un simile NPA. Il termine "studio urbanistica" è stato trovato, ad esempio, nella disposizione delle regole per la progettazione e la costruzione della joint venture 11-111-99 "sviluppo, coordinamento, approvazione, composizione della documentazione di progettazione e pianificazione per Lo sviluppo dei territori della costruzione di alloggi a basso aumento "(approvato dalla risoluzione della Federazione russa della Federazione Russa dal 30 dicembre 1999 N 94). Ma queste joint venture non sono NPA ovviamente.
Emissione di piani di pianificazione urbana di terra
- È un estratto di regole di uso e sviluppo del suolo, un progetto di pianificazione e un progetto dell'area dell'area del trimestre (microdistributo) in relazione a una specifica trama del terreno, che indica informazioni sulle caratteristiche di costruzione del sito destinato allo sviluppo di vincoli di costruzione.
- Si riferisce alla documentazione urbana ed è un documento in cui viene registrata le informazioni che consente di identificare. Il piano di pianificazione della città non stabilisce alcun diritto e restrizioni, ma definisce le informazioni come informazioni, e garantisce così la sua conservazione e accumulazione, la capacità di trasferire a un'altra persona, utilizzo multiplo, ritornare alle informazioni in tempo.
- Siamo necessari per lo sviluppo della documentazione del progetto per la costruzione o la ricostruzione degli impianti di costruzione del capitale, emettendo un permesso di costruzione, emettendo il permesso di inserire l'oggetto in funzione (ad eccezione delle singole strutture per l'edilizia dell'obiettivo, la cui messa in servizio non è prodotta fino a 03/01/2020 ( la legge federale dal 28.02.2015 №20-FZ "sulle modifiche selezionate atti legislativi Federazione Russa").
Regole per ottenere un piano di pianificazione della pianificazione della città
Richiedi solo un piano di pianificazione della città proprietari del sito. Possono anche essere utenti di terreni, inquilini. Come proprietari, agiscono come individui e società legali e imprenditori individuali.
Piano di pianificazione urbana dei documenti di trama del terreno per la ricevuta
- Rifiuto di proprietà della terra.
- Terminazione del permesso di utilizzare i sottosuolo.
- Attuazione della cessazione forzata del diritto alla proprietà e ad altri poteri a un determinato territorio. Comprese le convulsioni dei terreni di terra per i bisogni comunali o di stato.
- Cessazione degli accordi di leasing e altri accordi sulla base dei quali legali e individui C'erano diritti in determinate aree di terra.
Piano di pianificazione urbana del terreno del terreno (GPSU): che cosa è
Il piano di pianificazione della città del terreno della terra (GPSU) dell'ISS è un progetto di indagine, che è necessario per la costruzione di qualsiasi oggetto di immobili, nonché per la sua ricostruzione. Contiene informazioni sulla vicinanza della posizione di altri oggetti, sia pianificate che già erette.
Esempio GPZ.
Questo documento è emesso secondo una forma legalmente consolidata, che contiene le disposizioni della normativa vigente che regola la domanda designata. È una parte importante dell'incontro e rivolto alle caratteristiche del mandato di terra, registrato secondo i risultati del lavoro interoperabile.
Sull'approvazione del regolamento sulla procedura per la registrazione dei piani di pianificazione urbana di terra
1.1. I regolamenti sulla procedura per la registrazione dei piani di pianificazione urbana dei terreni terrestri (di seguito denominati il \u200b\u200bregolamento) sono progettati per attuare i poteri delle autorità esecutive. Regione di Leningrado Al momento della registrazione dei piani di pianificazione urbana dei terreni di terra conformemente al paragrafo 2 della parte 2 dell'articolo 1 della legge regionale del 07.07.2014 N 45-Oz "sulla ridistribuzione dell'autorità nel campo delle attività di pianificazione urbana tra le autorità statali di La regione di Leningrado e i governi locali della regione di Leningrado. "
Studio di pianificazione urbana della terra
Non essere questo documento, sai che iniziò: il mio cortile, e quindi, ma quello che voglio, là e lamentarsi. E ancora più più chiaro: un casino di pianificazione della città e il caos iniziò senza GPSU. Pertanto, con la comprensione, assumiamo la necessità di ottenere questo, davvero importante, carta.
GPSU: Cos'è e come prenderlo da solo? Preparazione di GPSU.
Dal 1 luglio 2020, in relazione a tutti i GPSU emessi, è stata stabilita la validità di tale documento - 3 anni dalla data di emissione, parte 10 dell'art. 57.3 RF RF. Inoltre, le informazioni specificate nei piani di pianificazione urbanistica dei terreni approvati prima del 1 ° gennaio 2020 possono essere utilizzati per preparare la documentazione di progettazione in relazione ai cantieri di costruzione di capitale e (o) le loro parti in costruzione, ricostruite all'interno dei limiti dei terreni terrestri , emettendo permessi per la costruzione fino al 1 gennaio 2020
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