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Il contratto per la costruzione di case standard è un esempio. Contratto di lavoro, costruzione, appaltatore individuale. Impedire ai costruttori di ritirare il contratto

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Contratto di lavoro

per la costruzione di una casa in legno (bagni da un bar, una casa di campagna da un bar)

anno [luogo di conclusione del contratto] [data, mese, anno]

Cittadino della Federazione Russa [F. I. O.], [data, mese, anno] dell'anno di nascita, di seguito denominato "Cliente", da un lato, e

[nome completo dell'inquilino] rappresentato da [posizione, nome completo], che agisce sulla base di [nome del documento attestante il potere di agire per conto dell'entità giuridica], di seguito denominato "Appaltatore", sul d'altra parte, e congiuntamente denominate "Parti", hanno stipulato il presente accordo come segue:

1. L'oggetto dell'accordo

1.1. Con il presente contratto, l'Appaltatore si obbliga in proprio (con facoltà di coinvolgere terzi - subappaltatori) e con mezzi materiali e tecnici, su richiesta del Committente, ad eseguire lavori per la costruzione di [una casa in legno, un bagno di un bar, una casa di campagna da un bar] (di seguito l'Oggetto), in conformità con i termini del presente contratto, la documentazione di progetto e di preventivo concordata tra le Parti, inclusi eventuali lavori che non sono sicuramente menzionati nel contratto , ma necessarie per la completa realizzazione dell'Impianto e per il suo normale funzionamento, e il Committente si impegna a creare le condizioni necessarie affinché l'Appaltatore possa eseguire i lavori, accettarne l'esito e pagare il prezzo stipulato con il presente contratto.

1.2. In esecuzione del presente contratto, l'Appaltatore si impegna a fabbricare una fondazione a nastro, consegnare e installare su di essa la casa di tronchi fabbricata, nonché eseguire la decorazione interna dell'Impianto.

1.3. L'Appaltatore si impegna a completare completamente la costruzione e consegnare l'Oggetto finito al Cliente in tempo utile [compilare la richiesta].

2. Diritti e doveri delle parti

2.1. Il cliente ha diritto:

2.1.1. Esercitare il controllo e la vigilanza sull'andamento e la qualità dei lavori eseguiti, sul rispetto dei termini della loro produzione, sulla qualità dei materiali forniti dall'Appaltatore, nonché sul corretto utilizzo dei materiali del Committente, senza interferire con il funzionamento ed economico attività del contraente.

2.1.2. Rifiutarsi di eseguire il presente contratto e chiedere il risarcimento dei danni se l'Appaltatore non inizia l'esecuzione del presente contratto in modo tempestivo o esegue il lavoro così lentamente che il suo completamento entro il termine diventa chiaramente impossibile.

2.1.3. Assegnare all'Appaltatore un congruo periodo di tempo per eliminare le carenze, se durante l'esecuzione del lavoro risulta evidente che non sarà eseguito correttamente e se l'Appaltatore non adempie a tale obbligo entro il termine stabilito, recedere dal presente contratto o affidare la correzione dell'opera ad altra persona a spese dell'Appaltatore, nonché chiedere il risarcimento dei danni.

2.1.4. Presentare all'Appaltatore i requisiti relativi alla qualità inadeguata del risultato del lavoro.

2.1.5. Apportare modifiche alla documentazione tecnica per la costruzione.

2.2. Il cliente è obbligato:

2.2.1. Garantire l'inizio tempestivo dei lavori, il loro normale svolgimento e il completamento in tempo.

2.2.2. Prima dell'inizio dei lavori, fornire all'Appaltatore un terreno per la costruzione dell'Impianto.

2.2.3. Entro [termine] dopo aver ricevuto la comunicazione della disponibilità dell'Impianto, procedere al controllo e all'accettazione dei lavori eseguiti alla presenza dei rappresentanti dell'Appaltatore.

2.2.4. Se riscontri deviazioni dal contratto che peggiorano il risultato del lavoro, o altre carenze nel lavoro, informa immediatamente l'Appaltatore.

2.2.5. Finanziare la costruzione dell'impianto in conformità con i termini del presente accordo.

2.2.6. In qualsiasi momento prima della consegna dell'Oggetto a lui, rifiutare di adempiere al presente contratto pagando all'Appaltatore una parte del prezzo stabilito in proporzione alla parte del lavoro svolto prima che l'Appaltatore riceva una comunicazione di rifiuto di eseguire il contratto.

2.3. Il contraente ha diritto:

2.3.1. Coinvolgere i subappaltatori nell'adempimento dei loro obblighi.

2.3.2. Richiedere, ai sensi dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa, una revisione del preventivo se, per motivi indipendenti dalla sua volontà, il costo del lavoro ha superato la stima di almeno il dieci percento.

2.3.3. Richiedere il rimborso dei costi ragionevoli da lui sostenuti in relazione all'identificazione e all'eliminazione dei difetti nella documentazione tecnica.

2.3.4. Conservare l'Oggetto finito fino a quando il Cliente non adempie all'obbligo di pagare il lavoro svolto.

2.3.5. Non iniziare il lavoro, ma sospendere il lavoro iniziato o rifiutare di adempiere al presente contratto e chiedere il risarcimento delle perdite nei casi in cui la violazione da parte del Cliente dei suoi obblighi derivanti dal presente contratto interferisca con l'esecuzione del contratto da parte dell'Appaltatore, nonché in la presenza di circostanze che indichino chiaramente che l'adempimento da parte del Cliente delle mansioni specificate non sarà eseguito nei tempi previsti.

2.3.6. Qualora il Cliente rifiuti di accettare il lavoro svolto, vendere il risultato del lavoro secondo le modalità previste dal comma 6 dell'art. 720 del Codice Civile della Federazione Russa, e il ricavato, al netto di tutti i pagamenti a lui dovuti, deve essere depositato a nome del Cliente secondo le modalità previste dall'articolo 327 del Codice Civile della Federazione Russa.

2.4. Il contraente è obbligato:

2.4.1. Eseguire la costruzione e i relativi lavori in conformità con la documentazione di progettazione e stima, che ne determina il volume, il contenuto e il costo.

2.4.2. Fornire alla costruzione tutti i materiali, le attrezzature, le parti, le strutture, i componenti, le attrezzature per l'edilizia necessari.

2.4.3. Rispettare i requisiti della normativa sulla tutela dell'ambiente e sulla sicurezza delle opere edili.

2.4.4. Garantire la manutenzione e la pulizia del cantiere e dell'area circostante.

2.4.5. Informare il Cliente della conclusione dei contratti di subappaltatore, indicando l'oggetto del contratto, il nome e l'indirizzo del subappaltatore.

2.4.6. Avvertire immediatamente il Cliente e, prima di ricevere sue istruzioni, sospendere il lavoro qualora rilevi:

Potenziali conseguenze sfavorevoli per il Cliente dell'adempimento delle sue istruzioni sulle modalità di esecuzione del lavoro;

Altre circostanze al di fuori del controllo dell'Appaltatore che minaccino la validità o la durabilità dei risultati del lavoro svolto o rendano impossibile completarlo in tempo.

2.4.7. Entro [valore] giorni lavorativi, informare il Cliente della disponibilità della Struttura.

2.4.8. Completare tutti i lavori nella quantità e nei termini previsti dal presente contratto e consegnare il lavoro al Cliente in una condizione che consenta il normale funzionamento dell'impianto.

2.4.9. Eliminare tempestivamente le carenze e i difetti rilevati durante l'accettazione dei lavori e durante il periodo di garanzia del funzionamento dell'oggetto.

2.4.10. Presentare al Cliente l'Oggetto in piena prontezza costruttiva con un set di documentazione tecnica esecutiva.

2.4.11. Liberare il cantiere da macchine edili, attrezzature, veicoli, inventario, materiali da costruzione, strutture, edifici e strutture temporanee, rifiuti edili entro [significato] -giorno dalla data di firma del certificato di accettazione della costruzione completata dell'Oggetto.

2.4.12. Garantire il funzionamento ininterrotto dei sistemi e delle apparecchiature di ingegneria durante il normale funzionamento della struttura durante il periodo di garanzia.

3. Condizioni di lavoro

3.1. Le parti hanno fissato i seguenti tempi di realizzazione:

Il termine iniziale per l'esecuzione dei lavori è [giorno, mese, anno].

Il termine ultimo per il completamento dei lavori è [giorno, mese, anno].

La data di messa in funzione dell'Oggetto è [compilare quella richiesta].

3.2. I termini specificati possono essere modificati previo accordo delle Parti o per circostanze al di fuori del controllo delle Parti.

4. Costo del lavoro e procedura di liquidazione

4.1. Il costo del lavoro nell'ambito del presente contratto è determinato sulla base di una stima ed è [importo in cifre e parole] rubli. Il preventivo è approvato dalle Parti ed è parte integrante del presente accordo.

4.2. Il prezzo del contratto include il costo dei lavori di costruzione e installazione per la costruzione dell'Impianto, il compenso per le spese dell'Appaltatore e la remunerazione a lui dovuta.

4.3. Il costo del lavoro è fermo.

4.4. Se il volume di lavoro o il costo dei materiali da costruzione durante la costruzione supera gli indicatori approvati nella documentazione di progettazione e stima, le parti concluderanno un accordo aggiuntivo al presente accordo per chiarire il prezzo dell'accordo.

4.5. Il pagamento del lavoro da parte del Cliente viene effettuato in rubli in contanti.

4.6. Il Cliente dovrà versare all'Appaltatore un anticipo pari a [inserire le informazioni richieste].

4.7. Il calcolo finale viene effettuato dal Cliente dopo la consegna finale dell'Oggetto, a condizione che il lavoro sia eseguito correttamente e nei tempi concordati.

5. Garanzia di qualità

5.1. L'Appaltatore garantisce il raggiungimento da parte dell'Oggetto di Costruzione degli indicatori specificati nella documentazione tecnica e la possibilità di operare l'Oggetto in conformità al presente contratto durante il periodo di garanzia.

5.2. Il periodo di garanzia per i lavori eseguiti è stabilito entro [periodo] dal momento in cui le Parti firmano il certificato di accettazione per la costruzione completata dell'Impianto.

5.3. Il periodo di garanzia è interrotto per tutto il tempo durante il quale l'Oggetto non ha potuto essere utilizzato a causa di difetti di cui è responsabile l'Appaltatore.

6. Accettazione dell'oggetto da costruzione completato

6.1. L'Appaltatore, entro [valore] giorni dalla data di completamento della costruzione, notifica al Cliente la disponibilità dell'Oggetto per la consegna.

6.2. L'accettazione dell'Oggetto da parte del Cliente viene effettuata entro [valore] giorni dalla data di ricezione della comunicazione di disponibilità.

6.3. Prima dell'accettazione dell'Impianto, l'Appaltatore, alla presenza di un rappresentante autorizzato del Committente, esegue un collaudo preliminare delle apparecchiature installate.

6.4. La consegna del risultato dell'opera da parte dell'Appaltatore e la sua accettazione da parte del Committente saranno formalizzate dal certificato di accettazione dell'ultimata costruzione dell'Impianto, firmato da entrambe le Parti.

6.5. Il Cliente ha il diritto di rifiutare di accettare l'Oggetto in caso di carenze che escludano la possibilità del suo utilizzo e non possano essere eliminate dall'Appaltatore o dal Cliente.

7. Responsabilità delle parti

7.1. Il contraente è responsabile di:

Deviazioni dai requisiti previsti nella documentazione tecnica e nei codici e regolamenti edilizi vincolanti per le Parti, nonché per il mancato raggiungimento degli indicatori dell'Oggetto Costruttivo specificati nella documentazione tecnica;

Inconvenienti del lavoro svolto che rendono l'Oggetto inadatto al normale utilizzo secondo le modalità previste dai commi 1-3 dell'art. 723 del Codice Civile della Federazione Russa;

Difetti (difetti) scoperti entro il periodo di garanzia, a meno che non si dimostri che si sono verificati a causa della normale usura dell'Oggetto o delle sue parti, del suo funzionamento improprio o delle istruzioni errate per il suo funzionamento, sviluppate dal Cliente stesso o da terzi coinvolti da lui, riparazione impropria dell'Oggetto effettuata dal Cliente stesso o da terzi da lui coinvolti;

La qualità dei materiali da costruzione;

Conseguenze dell'inadempimento o dell'adempimento improprio degli obblighi da parte di un subappaltatore;

Violazione degli obblighi della normativa sulla tutela dell'ambiente e sulla sicurezza delle opere edili.

7.2. In caso di violazione colposa del termine per la costruzione dell'Impianto e della data di messa in funzione dell'Impianto, l'Appaltatore è tenuto a corrispondere al Committente una penale nella misura del [valore]% del costo del lavoro specificato nell'art. clausola 4.1 del presente contratto per ogni giorno di ritardo.

7.3. Il Cliente rimborsa all'Appaltatore le perdite:

Causato dalla risoluzione del contratto su iniziativa del Committente, nella differenza tra il prezzo determinato per l'intera opera e una parte del prezzo corrisposto per il lavoro svolto;

Causato dall'inadempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo.

7.4. In caso di violazione dei termini di pagamento del lavoro previsti dalla Sezione 4 del presente Contratto, il Cliente dovrà pagare all'Appaltatore una penale nella misura del [valore]% dell'importo dovuto per ogni giorno di ritardo.

7.5. Il pagamento delle penali non esonera le Parti dall'adempimento delle proprie obbligazioni in natura.

8. Ripartizione dei rischi tra le parti

8.1. L'Appaltatore si assume il rischio di perdita accidentale o danno accidentale all'Impianto prima della sua accettazione da parte del Cliente.

8.2. In caso di ritardo nella consegna dell'Oggetto, verificatosi per colpa del Cliente, il rischio di distruzione accidentale dell'Oggetto passa al Cliente nel momento in cui doveva avvenire il trasferimento dell'Oggetto.

9. Forza maggiore

9.1. Le parti sono esonerate dalla responsabilità per l'inadempimento totale o parziale degli obblighi ai sensi del presente accordo se è stato il risultato di circostanze di forza maggiore per la durata di tali circostanze, se queste circostanze hanno influenzato direttamente l'esecuzione del presente accordo.

9.2. Qualora, per cause di forza maggiore, sia stato arrecato un danno rilevante all'Oggetto da Costruzione, le Parti sono obbligate a concordare nuove condizioni, modalità di produzione e costo del lavoro in un contratto aggiuntivo, che dal momento della sua firma diventa parte integrante del presente contratto, ovvero avviare la procedura di risoluzione del contratto ai sensi della vigente normativa civile RF.

9.3. Se il lavoro può essere continuato secondo le modalità in vigore ai sensi del presente accordo prima dell'inizio delle circostanze di forza maggiore, il periodo per l'adempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo è prorogato in proporzione al tempo durante il quale le circostanze di forza maggiore e le loro conseguenze erano in vigore.

10. Procedura per la risoluzione del contratto

10.1. Il cliente ha il diritto di recedere unilateralmente dal presente contratto in caso di:

Violazione da parte dell'Appaltatore dei termini per l'esecuzione dei lavori, che comporti un aumento della data di completamento per la costruzione dell'Oggetto di oltre [termine];

Mancato rispetto da parte dell'Appaltatore dei requisiti per la qualità del lavoro svolto.

10.2. Il presente contratto potrà essere risolto negli altri casi previsti dalla normativa vigente della Federazione Russa.

Il contratto per la costruzione di un cottage, forse, può essere paragonato a un biglietto aereo. Maggiore è il costo dei servizi (costruttori o aviatori), più piacevoli sono i bonus forniti al cliente. Tuttavia, prima di firmare un contratto con i costruttori, il cliente dovrebbe assicurarsi di non essere scivolato nel servizio di qualità più bassa a un prezzo premium.

Il contratto per la costruzione di una casa privata è un contratto domestico. Questo documento avrà valore legale se conterrà le seguenti condizioni essenziali: data di inizio e fine dei lavori; elenco dei servizi prestati dal contraente; il loro costo. Il contratto deve contenere anche la data della sua conclusione, nonché il nome completo e l'indirizzo dell'impresa edile (singolo imprenditore o privato che assume l'incarico).

In precedenza, il portale Divandi ha parlato delle caratteristiche della conclusione. Formalmente, il contratto per la costruzione di una casa e il contratto per le riparazioni praticamente non differiscono l'uno dall'altro. Entrambi si occupano della fornitura di servizi di costruzione. Tuttavia, nel caso di un contratto per la costruzione di una casa (cottage), si dovrebbe prestare molta più attenzione alle informazioni sui "risultati del lavoro" dei costruttori.

Elena Khairullina

Responsabile di Pravoved LLC

L'oggetto del contratto è quello che dovrebbe essere costruito, inoltre, nella descrizione più dettagliata. E anche se il contratto non fornisce in allegato un progetto dell'oggetto di costruzione, la descrizione dell'oggetto dovrebbe essere così dettagliata che sarebbe possibile capire cosa si prevedeva di costruire. Se, durante la costruzione, l'idea di un oggetto subisce modifiche, tutte, nessuna esclusa, devono essere incluse nel contratto sotto forma di accordi aggiuntivi.

L'opzione ideale è quando il contratto si basa su un progetto dettagliato della casa e una specifica con un elenco completo dei lavori e dei materiali necessari.

Alexey Rusakovich

Quando si esegue il lavoro su un progetto, su ogni foglio della documentazione del progetto viene inserita una nota che il progetto viene trasferito al lavoro, in base alla quale il cliente e l'appaltatore firmano. Se l'appaltatore ha lo status di persona giuridica (ad esempio LLC), mette il suo timbro su ogni foglio del progetto. Con un tale sistema, il team non sarà in grado di deviare volontariamente dal progetto.

Il progetto è un allegato all'accordo, menzionato nell'accordo stesso. Un'altra applicazione dovrebbe essere una stima per il lavoro e l'acquisto di materiali. Di norma, la versione finale del contratto viene firmata dopo la redazione del budget. L'avvocato Alexander Latyev consiglia di includere nel contratto una clausola in base alla quale la persona che li ha acquistati è responsabile della qualità dei materiali.

Cliente, mettiti comodo.

Spesso vengono conclusi diversi contratti per la costruzione di un cottage: il primo per la fondazione; il secondo - su una scatola con un tetto; il terzo è per la finitura. Ciò è particolarmente spesso praticato quando si costruiscono case da un tronco, un affusto di armi o una barra di umidità naturale. Dopo la costruzione del tetto, una casa del genere "si siede" entro 6-12 mesi. Pertanto, i costruttori spesso offrono di concludere un contratto per la scatola e un secondo anno dopo - per il completamento finale (finestre, porte, scale, decorazioni, ecc.). Allo stesso tempo, come osserva Alexey Rusakovich, se lavori secondo un tale schema, c'è un'alta probabilità che per ogni nuova fase venga concluso un accordo con un nuovo appaltatore: prima con una squadra di lavoratori concreti, poi con un team di installatori, ecc. Di conseguenza, ogni nuovo appaltatore darà la colpa dei suoi peccati alle imperfezioni lasciate dalla squadra precedente.

Alessandro Latyev

Legalmente, è meglio concludere un contratto alla volta per l'intera gamma di lavori per la costruzione di una casa, indipendentemente dalla tecnologia di costruzione utilizzata. Un'altra scelta potrebbe essere dovuta ai requisiti dei contabili, ecc., Ma a volte - e alla riluttanza dell'appaltatore ad essere responsabile di tutto il lavoro nel suo insieme.

Anche l'avvocato Elena Khairullina ritiene che un accordo passante sia più conveniente per il cliente. Inoltre, questo accordo dovrebbe prevedere l'accettazione graduale dei lavori da parte dei costruttori.

Elena Khairullina

Responsabile di Pravoved LLC

È auspicabile che il contratto obblighi l'appaltatore a consegnare al cliente tipi di lavoro nascosti in ogni fase della costruzione. È positivo quando l'accettazione di entrambi i tipi nascosti di lavoro sotto l'atto e l'oggetto nel suo insieme viene effettuata con il coinvolgimento di uno specialista nel campo della costruzione e tutte le carenze sono correttamente formalizzate nell'atto di accettazione del lavoro con l'indicazione delle decisioni assunte sulle modalità e sui tempi di eliminazione delle carenze. In caso di ritardo o inadeguata qualità del lavoro, le suddette clausole del contratto aiuteranno il cittadino a recuperare la penale dai costruttori.

Alexey Rusakovich ricorda ancora un punto che è desiderabile riflettere nell'accordo.

Alexey Rusakovich

Nessun cantiere è garantito dal congelamento. Molto spesso, ciò accade a causa del fatto che il cliente ha esaurito i soldi. Ma ci sono anche altre ragioni. Il contratto dovrebbe includere una clausola sulla conservazione dell'oggetto. Viene effettuato a spese del committente, ma si può prevedere che per la conservazione siano coinvolti maestranze e attrezzature dell'appaltatore. Tuttavia, non ha senso prescrivere nel contratto specifici lavori di conservazione. Dopotutto, non si sa in quale fase il lavoro dovrà essere interrotto: sulla fossa, sulle fondamenta, sui muri ...

Termini di esecuzione del contratto.

Se i lavori di costruzione vengono eseguiti da un singolo imprenditore (IE) o da una società di costruzioni con lo status di LLC, tali appaltatori sono soggetti alla legge sulla protezione dei diritti dei consumatori. Tale documento per il mancato rispetto del termine prevede una penale del 3% dell'importo contrattuale per ogni giorno di ritardo. Questa disposizione sulle multe per i costruttori distratti funziona anche se non è prevista una clausola forfettaria nel contratto. Tuttavia, come osserva l'avvocato Alexander Latyev, lo stato di diritto specificato non funziona se un proprietario privato ha stipulato un contratto per costruire una casa.

Alessandro Latyev

Responsabile della pratica, Agenzia per la sicurezza giuridica "Intellect-S"

Se parliamo di un contratto con un appaltatore che non è un imprenditore, va tenuto presente che, come regola generale, ad esso non si applica la legge sulla protezione dei consumatori e i termini di responsabilità per lui sono meno stringenti che per i commercianti. Per questo motivo, il cliente, quando conclude un contratto con un commerciante privato, deve insistere affinché il contratto contenga clausole sulla sua protezione aggiuntiva. In particolare, può essere una clausola penale per il mancato rispetto del termine di lavoro.

Alexander Latyev raccomanda di specificare una penale sotto forma di penale sotto forma di penale per un importo dello 0,1% al giorno di ritardo nel contratto del consumatore, massimo - 0,3-0,5% al giorno. Se ne metti di più, è probabile che il tribunale riduca l'importo delle sanzioni a sua discrezione.

Impedisci ai costruttori di ritirare il contratto.

Il cliente dovrebbe ricordare che i costruttori che assume sono molto più esperti in materia di redazione di contratti di lavoro. I costruttori lavorano costantemente con questi documenti, quindi non sarà difficile per loro includere nel contratto - a prima vista - clausole innocue, che in effetti sono piuttosto svantaggiose per il cliente. In uno dei contratti per la costruzione di un cottage, ad esempio, si nascondeva la seguente frase: "I luoghi per lo smaltimento dei rifiuti sono determinati e concordati dal cliente". Usando questa clausola del contratto come scusa, il team ha cercato di rifiutare di rimuovere la spazzatura dal sito, sulla base del fatto che il cliente non ha soddisfatto la condizione in base alla quale ha firmato e non ha fornito ai costruttori l'accesso alla discarica. Tuttavia, come osserva l'avvocato, questa posizione dell'appaltatore appare piuttosto precaria.

Andrey Saunin

La raccolta dei rifiuti è a carico dell'appaltatore, il costo, che, di norma, è compreso nel costo dell'opera, salvo diversa indicazione contrattuale. L'obbligo per il cliente di concordare gli indirizzi per lo smaltimento dei rifiuti appare assurdo, dal momento che esistono discariche ufficiali su qualsiasi territorio.

Tuttavia, gli avvocati all'unanimità consigliano ai clienti privati non solo di leggere il contratto proposto dai costruttori, ma di rimuovere rigorosamente da esso tutte le formulazioni errate, analfabeti e vaghe. Se un punto è veramente necessario, allora deve essere rifatto per eliminare la possibilità di un'interpretazione ambigua.

Alessandro Latyev

Responsabile della pratica, Agenzia per la sicurezza giuridica "Intellect-S"

Molto spesso, nei contratti offerti dai costruttori ai clienti privati, sono presenti clausole sulla limitazione della responsabilità, la fissazione di termini brevi per la presentazione di un reclamo, l'insindacabilità degli atti redatti sull'esecuzione dei lavori, l'accettazione automatica dei lavori in assenza di una risposta agli atti diretti entro un certo periodo di tempo, ecc. Ma noto che qualsiasi elemento, anche il più svantaggioso, ha il suo prezzo. Più la clausola più sfavorevole che il contraente inserisce nel contratto, più basso deve essere il prezzo, o devono esserci altre condizioni favorevoli per il cliente.

Alexei Galimov, il capo della società Ural SRS, afferma che anche se il cliente ha firmato un accordo con condizioni sfavorevoli per lui, allora forse non c'è bisogno di disperare. Molto probabilmente, alcuni di questi punti negativi sono contrari alla legge e, se il caso va in tribunale, tali termini del contratto verranno invalidati. Ad esempio, un appaltatore può includere nel contratto una clausola in base alla quale i costruttori non sono responsabili per un difetto se il cliente non glielo ha segnalato in tempo. Tale clausola non sarà valida.

Concludere un contratto di costruzione senza un progetto.

Alexey Galimov

Una casa può essere costruita senza un progetto. Ma solo se si tratta di un edificio abbastanza standard senza caratteristiche individuali. E anche allora non sarà possibile evitare completamente il matrimonio sul lavoro. E, soprattutto, sarà difficile concordare con il cliente se è stato commesso un errore in questo caso particolare o se tutto è stato fatto secondo le sue esigenze.

Tuttavia, come ammettono i rappresentanti delle brigate, oggi una grande percentuale di case private viene costruita senza un progetto. Spesso viene semplicemente sostituito da una serie di immagini di facciate e da una planimetria disegnata a mano. Gli avvocati ritengono che anche in condizioni così estreme, sia possibile redigere un contratto di costruzione che aiuterà a costruire un alloggio sufficientemente di alta qualità e risolverà la maggior parte delle incomprensioni tra l'appaltatore e il cliente. Il capo di Pravoved LLC, l'avvocato Elena Khairullina, in particolare, raccomanda di includere nel contratto informazioni sulla dimensione dell'oggetto, il numero di piani, i dati sul tipo di fondazione, una descrizione del metodo di esecuzione degli elementi strutturali di costruzione , i tipi di materiali da costruzione utilizzati. La descrizione può essere inserita in un allegato separato all'accordo.

Andrey Saunin

capo dello studio legale

Se la costruzione viene eseguita senza un progetto, almeno il contratto dovrebbe avere una tale descrizione dell'oggetto, sulla quale sarà possibile trarre una conclusione, se l'oggetto finito è conforme agli accordi delle parti. Tuttavia, è consigliabile avere una bozza di progetto ben sviluppata della casa, una descrizione tecnica e funzionale in appendice al contratto.

La descrizione tecnica del cottage può essere qualcosa del genere:

Una casa a due piani con una soffitta fredda, un tetto a due falde. La fondazione è monolitica, nastro, cemento M300, larghezza del nastro 400 mm, interrata 500 mm, dal suolo - 500 mm.
Dimensioni esterne - 6 per 9 metri.
Zona giorno - 55-60 mq. m.
Numero di piani - 2.
L'altezza netta dei piani è di 2,7 m.
Materiale della parete esterna - blocchi gemelli 400 mm.
Isolamento parete esterna - Lastre di basalto da 100 mm.
Divisori - blocchi gemelli 200 mm.
Tipo di soffitto - su travi in legno 200 mm.
Isolamento del pavimento - lastre di basalto da 200 mm.
Tipo di tetto - tegole bituminose.
Decorazione della parete esterna - scarabeo di corteccia di gesso decorativo.
La finitura esterna del piano interrato è in pietra naturale.
Finestre e davanzali sono in plastica, pendenze - intonaco.

Descrizione funzionale:

Piano terra: portico coperto, disimpegno, bagno, disimpegno-sala scala, cucina-pranzo. Al secondo piano della casa ci sono due camere da letto, un vano scala e un bagno. Riscaldamento da caldaia a gas installata in cucina.

Quanto costa il contratto giusto?

Decine di studi legali e avvocati privati sono pronti a fornire assistenza nell'analisi dei contratti dei consumatori a Ekaterinburg. Se il contratto riguarda l'intero ciclo di lavoro per la costruzione di una casa privata, il costo del servizio per la sua preparazione oscilla nella regione di 3-10 mila rubli. Puoi venire da un avvocato con un contratto già pronto (ad esempio, proposto da un team di costruzione). L'analisi e la correzione di un tale documento costeranno circa 2 mila rubli.

A sua volta, se il cliente ha subito perdite a causa di un avvocato che ha commesso un errore nella redazione del contratto, allora lui (il cliente) può chiedere un risarcimento all'avvocato. Tuttavia, come notano gli stessi giuristi, non esiste ancora una pratica giudiziaria in tali casi.

È possibile scaricare una versione del contratto domestico per la costruzione di una casa.

È possibile scaricare la versione del contratto domestico per la costruzione della fondazione.

Tipo di documento: Contratto di costruzione

Dimensione file documento: 22,7 kb

Forma di contratto per la costruzione di un edificio residenziale

Esempio di contratto per la realizzazione di un edificio residenziale (modulo compilato)

Scarica Contratto per la costruzione di un edificio residenziale

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Contratto per la costruzione di un edificio residenziale n.

rappresentata da una persona che agisce sulla base, di seguito denominata " Contraente", Da un lato, e nella persona che agisce sulla base, di seguito denominata" Cliente", D'altra parte, di seguito denominato" feste", Hanno stipulato il presente contratto, di seguito denominato "Accordo", come segue:

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. L'appaltatore si impegna, in conformità con il capitolato d'oneri, la documentazione di progetto e preventivo e il programma dei lavori di costruzione, ad eseguire la costruzione di un edificio residenziale nel periodo da "" a "" anno, e il cliente si impegna ad accettare il lavoro e pagarlo.

1.2. Il capitolato d'oneri, il preventivo e la tempistica devono essere concordati e sottoscritti dalle parti entro e non oltre giorni dalla data di sottoscrizione del presente accordo. La data della firma è la data di inizio per il calcolo delle date indicate nel prospetto.

1.3. Il cliente si impegna a fornire all'appaltatore tutti i materiali necessari per la costruzione e a fornire un terreno con una superficie di ettari per la costruzione all'indirizzo:.

2. COSTO DEI LAVORI E MODALITÀ DI PAGAMENTO

2.1. Il costo del lavoro è stabilito dal preventivo, che è un allegato al presente contratto.

2.2. Il pagamento del lavoro viene effettuato in due parti:

entro giorni lavorativi bancari dalla data di sottoscrizione da parte delle parti del capitolato d'oneri, calendario e preventivo, un anticipo pari al % dell'importo totale del preventivo;
entro giorni lavorativi bancari dalla data di sottoscrizione da parte delle parti del certificato di accettazione, il pagamento finale nella misura del % dell'importo totale del preventivo.

2.3. Tutti i calcoli sono effettuati in rubli.

2.4. L'imposta sul valore aggiunto sui lavori eseguiti deve essere indicata per ciascuna voce del preventivo separatamente e nel suo insieme per il totale e, una volta pagata, è attribuita un importo separato nell'ordine di pagamento del cliente.

2.5. In caso di risoluzione anticipata del contratto prima del completamento dei lavori, l'appaltatore si impegna a restituire al cliente l'anticipo nella parte eccedente il lavoro effettivamente eseguito in base al contratto entro giorni bancari dalla data di ricezione della richiesta del cliente .

3. ORDINE DI CONSEGNA E ACCETTAZIONE LAVORI

3.1. Al termine dei lavori, l'appaltatore fornisce al cliente un certificato di accettazione.

3.2. Il committente, con la partecipazione dell'appaltatore, accetta il risultato dei lavori e, entro giorni di calendario dalla data di ricezione del certificato di accettazione, è tenuto a inviare all'appaltatore un certificato di accettazione firmato o un motivato rifiuto di accettare il lavoro con commenti specifici. Se entro il termine specificato il certificato di accettazione rilasciato dal cliente o il rifiuto motivato del cliente di accettare l'opera non viene ricevuto dall'appaltatore, l'opera si considera accettata ed è soggetta a pagamento.

3.3. In caso di rifiuto motivato da parte del cliente, le parti redigono un atto bilaterale con l'elenco delle migliorie necessarie e le tempistiche della loro attuazione. Le modifiche, la cui necessità è sorta per colpa dell'appaltatore, sono eseguite senza pagamento aggiuntivo al cliente, a spese dell'appaltatore.

3.4. In caso di anticipata esecuzione dell'opera da parte dell'appaltatore, il committente potrà accettare anticipatamente e pagare l'opera al prezzo pattuito.

3.5. In caso di cessazione dei lavori su incarico del committente, le parti sono obbligate a redigere un atto bilaterale sulla parte dei lavori eseguiti e sui costi effettivi dell'appaltatore entro un giorno dalla data di cessazione dei lavori. Dopo la redazione dell'atto, le parti devono, entro giorni, transigere concordemente, tenendo conto dei lavori eseguiti dall'appaltatore e dell'anticipo sopra indicato.

4. RESPONSABILITA' DELLE PARTI

4.1. Per la mancata conservazione del materiale in possesso dell'appaltatore, quest'ultimo è responsabile.

4.2. Il cliente è responsabile dell'impossibilità di utilizzare il materiale da lui fornito senza deteriorare la qualità del lavoro. I materiali che non corrispondono ai campioni specificati nella documentazione tecnica sono soggetti a sostituzione da parte del cliente entro un giorno. Se i materiali forniti dal cliente non possono essere utilizzati dall'appaltatore a causa della mancanza delle attrezzature necessarie, il cliente è esonerato da responsabilità.

4.3. Se il cliente non fornisce all'appaltatore i materiali da costruzione in tempo, quest'ultimo non è responsabile della modifica dei tempi di completamento dei lavori.

4.4. Per la violazione dei termini per l'esecuzione dei lavori, l'appaltatore è responsabile dei danni causati dal ritardo e delle conseguenze dell'impossibilità di esecuzione accidentale verificatasi durante il ritardo, pagando una penale nella misura del % del costo del lavoro per ogni giorno di ritardo.

4.5. Per violazione dei termini di pagamento del lavoro, il cliente paga all'appaltatore per ogni giorno di ritardo una penale pari al% del costo del lavoro.

4.6. Il pagamento degli interessi di mora non esonera le parti dall'obbligo di portare a termine i lavori e, di conseguenza, di pagarli integralmente.

5. ALTRE CONDIZIONI

5.1. Eventuali modifiche ai termini del presente accordo sono formalizzate da un accordo aggiuntivo delle parti ed entrano in vigore dopo essere state sottoscritte dai rappresentanti autorizzati delle parti.

5.2. Se durante la costruzione diventa necessario eseguire lavori aggiuntivi che non sono stati presi in considerazione nella documentazione tecnica, l'appaltatore è obbligato a informarne il cliente e, se non riceve una risposta da lui, sospendere i lavori entro un giorno .

5.3. Il cliente è tenuto al risarcimento dei danni causati da ritardo, a meno che non dimostri che non è necessario alcun lavoro aggiuntivo.

5.4. Il lavoro aggiuntivo è pagato dal cliente se l'appaltatore dimostra la necessità di agire immediatamente nell'interesse del cliente.

5.5. Se l'appaltatore esegue lavori aggiuntivi senza ricevere una risposta dal cliente o ricevere un rifiuto da parte del cliente, quest'ultimo ha il diritto di rifiutarsi di pagarli e di rimborsare i danni.

5.6. Il contraente ha il diritto di richiedere il pagamento aggiuntivo dei costi ragionevoli sostenuti da lui in relazione all'identificazione e all'eliminazione dei difetti nella documentazione tecnica. Il contraente non è obbligato a dimostrare la ragionevolezza delle sue azioni.

6. OBBLIGHI E GARANZIE DELLE PARTI

6.1. Il cliente è obbligato a trasferire all'appaltatore in conformità con la procedura stabilita il progetto approvato e la documentazione di stima, il programma, la documentazione tecnica, i materiali da costruzione, le attrezzature, per garantire la continuità del finanziamento per la costruzione, per accettare dall'appaltatore una costruzione residenziale completata edificio dall'appaltatore.

6.2. Il cliente è obbligato a pagare il lavoro.

6.3. Il cliente fornisce all'appaltatore l'accesso alla struttura necessaria per il normale funzionamento.

6.4. L'appaltatore si impegna ad iniziare i lavori entro e non oltre il giorno lavorativo successivo a quello della conclusione del contratto ea completare i lavori alla data indicata nel contratto.

6.5. L'appaltatore si impegna ad assicurare in una compagnia di assicurazioni il rischio di perdita accidentale o danno al cantiere e la responsabilità verso terzi per aver causato loro danni durante la costruzione.

6.6. L'appaltatore garantisce il mantenimento della qualità del risultato del lavoro svolto per anni, a partire dalla data di sottoscrizione da parte delle parti del certificato di accettazione, a condizione che il cliente soddisfi i relativi requisiti specificati nella documentazione tecnica. Le condizioni del servizio post-garanzia sono specificate in un contratto separato.

6.7. L'appaltatore si impegna a trasferire al cliente, insieme ai risultati dei lavori, e la documentazione tecnica.

7. RISOLUZIONE ANTICIPATA

7.1. Le parti hanno il diritto di rescindere il presente accordo di comune accordo.

7.2. Il cliente ha il diritto di recedere anticipatamente dal presente contratto dandone comunicazione scritta al contraente entro e non oltre i giorni di calendario prima della data prevista di risoluzione del contratto, nei seguenti casi:

7.2.1. Se l'esecuzione dei lavori nell'ambito del contratto da parte dell'appaltatore è ritardata di più di giorni di calendario;

7.2.2. Se il contraente non inizia a eseguire i lavori previsti dal contratto entro giorni di calendario o esegue il lavoro così lentamente che diventa chiaramente impossibile terminarlo entro la scadenza;

7.2.3. Se l'appaltatore ha fatto deviazioni significative dal contratto nel lavoro.

7.3. In tutti questi casi l'appaltatore è tenuto, entro giorni bancari dalla data di ricezione della richiesta del committente, a restituire la somma di denaro trasferita all'appaltatore nella parte eccedente il costo del lavoro effettivamente eseguito ed accettato dal committente .

8. MOTIVI DI ESENZIONE DI RESPONSABILITÀ

8.1. Nessuna delle parti sarà responsabile per l'inadempimento o l'adempimento improprio da parte di una delle parti dei suoi obblighi, se l'adempimento corretto fosse impossibile a causa di forza maggiore, vale a dire circostanze straordinarie e inevitabili alle condizioni date che si sono verificate dopo la conclusione del contratto. il contratto. Le parti includono tali circostanze: incendio, alluvione, terremoto, altre calamità naturali, guerra, ostilità, scioperi, adozione da parte delle autorità statali e gestione di regolamenti che rendono impossibile alle parti adempiere o adempiere correttamente alle proprie obbligazioni.

8.2. Se una di tali circostanze ha direttamente influito sull'inadempimento dell'obbligo entro il periodo specificato nell'accordo, tale periodo sarà prorogato proporzionalmente per la durata della circostanza pertinente.

8.3. La parte per la quale sia divenuto impossibile adempiere alle obbligazioni in conseguenza delle circostanze di cui sopra è tenuta a darne immediata comunicazione scritta all'altra parte, entro e non oltre giorni dal momento del loro verificarsi e cessazione. La presenza e la durata delle circostanze di forza maggiore devono essere confermate con atto dell'autorità competente interessata.

8.4. Se queste circostanze durano più di mesi, ciascuna delle parti ha il diritto di recedere unilateralmente dal presente accordo, previa comunicazione all'altra parte giorni di calendario prima della data di risoluzione. In tal caso le parti sono obbligate a transigere, tenendo conto degli acconti versati e del costo del lavoro effettivamente svolto. Dopo che le reciproche transazioni sono state effettuate, le parti non hanno il diritto di pretendere l'una dall'altra il risarcimento di eventuali altre perdite.

9. PROCEDURA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

9.1. I disaccordi che sorgono in relazione al presente accordo vengono risolti dalle parti mediante trattative. Se non è possibile raggiungere un accordo, tutte le controversie e i disaccordi ai sensi del presente accordo saranno sottoposti dalle parti alla Corte Arbitrale di St.

10. APPENDICI

10.1. In allegato al presente contratto quale parte integrante dello stesso:

Termini di riferimento per la costruzione di un edificio residenziale;
Programma per la costruzione di un edificio residenziale;
Preventivo di spesa per la realizzazione di un edificio residenziale;
Requisiti per il funzionamento di un edificio residenziale.

11. CONCLUSIONE

11.1. Il presente accordo entra in vigore dal momento in cui viene firmato dalle parti ed è valido fino al termine dell'adempimento da parte delle parti degli obblighi derivanti dal contratto.

11.2. Tutte le modifiche e integrazioni al presente contratto sono valide se effettuate per iscritto e sottoscritte dalle parti.

12. INDIRIZZI LEGALI E DATI BANCARI DELLE PARTI

Contraente

Indirizzo legale:
Indirizzo di posta:
Telefax:
LOCANDA / KPP:
Conto corrente:
Banca:
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