Un campione di un parere tecnico sulle reti di ingegneria. Un esempio di rilievo edilizio - progetto don. Risultati dell'ispezione strutturale

I lavori di costruzione e installazione non sono sempre completati come previsto. Già durante il processo di implementazione, possono sorgere problemi che impediscono al cliente di fare affidamento sull'appaltatore. D'altra parte, queste potrebbero essere solo vuote preoccupazioni e non per colpa dell'appaltatore. Chi ha ragione e chi ha torto deve essere deciso da una parte indipendente e disinteressata. Per cominciare, questo è un esperto di una perizia di costruzione indipendente, e per la risoluzione finale della controversia e la restituzione di denaro alla parte lesa - il tribunale.

Scopriamo cos'è un'opinione tecnica e in che modo l'opinione di un esperto differisce da un'opinione di esperti determinata dal tribunale.

Opinione di esperti tecnici

Il parere tecnico di un ingegnere esperto nel campo delle costruzioni è un documento A4 (raramente A3). Il volume della Conclusione finita varia da 20-30 pagine per piccoli oggetti (ad esempio, finestre, porte, massetti, vani di appartamenti) a 200-300 pagine per indagini complete delle condizioni tecniche di edifici e strutture (ad esempio, condomini o magazzini, edifici industriali).

Cosa include il parere tecnico?

La composizione della conclusione:

L'opinione di cui sopra è ACCETTABILE per la presentazione al tribunale. E può essere considerato dal giudice per prendere una decisione oggettiva. In alcuni casi, la Conclusione aiuta a risolvere la questione in via extragiudiziale ed evitare di spendere per spese legali, avvocati. E quanto tempo e quanto nervi si risparmiano!

Parere di esperti sulla determinazione del tribunale (parere di esperti)

Durante il processo, il giudice può decidere sulla nomina di una costruzione giudiziaria e di perizie tecniche. Una delle parti può presentare istanza per la sua nomina, fornendo lettere di garanzia da diverse società di esperti indipendenti tra cui scegliere al tribunale.

Una sentenza del tribunale viene inviata all'organizzazione selezionata, che contiene domande chiare. L'ingegnere rifletterà le risposte alle domande poste nel cosiddetto Opinione di un esperto.

La composizione dell'opinione degli esperti non è praticamente diversa dall'opinione tecnica (vedi sopra). Eppure ci sono alcune sottigliezze.

Nel nostro ufficio, sarai accolto da esperti che comprendono il tuo problema e possono scrivere un parere tecnico nel modo più competente e aperto possibile. Inoltre, dopo aver consultato un esperto, nella maggior parte dei casi, si comprendono le reali prospettive del procedimento nei casi di Cliente-Appaltatore o Cliente-Appaltatore-Tribunale.

Conclusione (relazione) basata sui risultati dell'ispezione tecnica è il documento finale. Dovrebbe includere risposte ragionevoli a tutte le domande poste nell'incarico per ispezione tecnica... Il testo della conclusione dovrebbe essere scritto in un linguaggio chiaro e comprensibile per gli specialisti e piuttosto brevemente. Tutto ciò che può sovraccaricare la conclusione con informazioni dovrebbe essere incluso nelle applicazioni.

Rapporto di ispezione degli edifici

La struttura della conclusione può essere diversa. Sembra che nella forma più completa il testo della conclusione dovrebbe essere composto dalle seguenti parti:

1. Frontespizio.
2. Elenco degli artisti.
3. Brevi informazioni storiche sull'oggetto.
4. Caratteristica soluzione costruttiva edificio
o strutture.
5. Descrizione dello stato delle strutture al momento dell'indagine.
6. Conclusioni basate sui risultati del sondaggio.
7. Raccomandazioni per l'ulteriore funzionamento di un edificio o di una struttura.
8. Elenco della letteratura utilizzata.
9. Appendice.

Il frontespizio contiene il nome del documento e i dettagli dell'organizzazione che ha condotto il sondaggio.
L'elenco degli artisti include tutti gli artisti dell'indagine tecnica, indicando la posizione, le sezioni ei paragrafi della conclusione, a cui ha preso parte ciascuno degli artisti e le loro firme.

Brevi informazioni storiche sull'oggetto contengono informazioni sull'autore del progetto, sui tempi di costruzione, sulla revisione e sulla ricostruzione. Questa sezione può contenere disegni o fotografie delle facciate degli edifici dopo la costruzione e durante il periodo di rilevamento. Assicurati di notare se l'oggetto è un monumento architettonico.
Le caratteristiche della soluzione strutturale di un edificio o di una struttura descrivono lo schema strutturale di un edificio o di una struttura, il numero di piani, la struttura di fondamenta, pareti, pavimenti e rivestimenti, tetti, scale, balconi, tramezzi, otturazioni di finestre e porte, pavimenti, tipo lavori di finitura... Questa sezione contiene planimetrie e sezioni.
Nella Descrizione dello stato delle strutture al momento del sopralluogo in sequenza, di solito a partire dalla fondazione e dalle fondamenta, viene fornita una descrizione dello stato di tutte le strutture dell'edificio e della struttura, indicando gli scostamenti dal progetto e tutti i difetti identificati (diagnostica tecnica). I rapporti di ispezione dei singoli elementi strutturali non sono inclusi in questa sezione della conclusione. Lorosi trovano nell'applicazione e nella descrizione sono referenziati. In questa sezione possono essere posizionate spazzate di fondazioni e muri su cui sono state applicate fessure, zone con elevata umidità, intonaco danneggiato; planimetrie, coperture e tetti con indicazione dell'ubicazione dei difetti individuati. La fissazione fotografica di difetti e tagli lungo le fosse, in modo da non sovraccaricare il testo principale della conclusione, è meglio posizionata nelle appendici.

Alla fine della descrizione dello stato di ogni elemento strutturale (fondazioni, pareti, soffitti, ecc.), Dovrebbe essere fornita una valutazione delle sue condizioni tecniche e del grado di usura fisica (diagnosi).
L'usura fisica di strutture, edifici o strutture è intesa come la perdita delle loro qualità tecniche e operative originarie.
Il deterioramento fisico è espresso dal rapporto tra il costo delle necessarie misure di riparazione che eliminano i danni alle strutture o all'edificio nel suo insieme e il loro costo di sostituzione.
Per valutare il degrado fisico degli edifici residenziali e delle loro strutture, ci sono Regole per la valutazione del degrado fisico degli edifici, che può essere utilizzato per valutare il deterioramento fisico di edifici simili nella progettazione agli edifici residenziali.

I risultati del sondaggio dovrebbero essere ripetuti valutazioni delle condizioni tecniche di ciascun elemento strutturale della sezione precedente della conclusione e valutazione dello stato dell'intero oggetto nel suo insieme (diagnosi), nonché delle ragioni dell'aspetto dei difetti identificati.

Nelle Conclusioni, viene fornita una conclusione sulla necessità di rafforzare le strutture, la revisione, la possibilità di ricostruzione di un edificio o di una struttura in conformità con il compito di un'indagine tecnica. Le conclusioni sono suddivise in punti.
Se è impossibile ottenere informazioni complete durante il periodo di rilevamento (a causa della sua breve durata), in questa parte viene fornita una conclusione sulla necessità di ulteriori osservazioni dell'oggetto (per un'ulteriore deformazione della base, sviluppo di crepe, ecc.).

Se nell'incarico per un sopralluogo tecnico viene sollevata la questione della previsione dell'ulteriore comportamento dell'oggetto in esame, quindi nelle Conclusioni si devono prevedere eventuali cambiamenti negli stati dell'oggetto (previsione tecnica) per un dato periodo. Se nell'attivitàin un sondaggio tecnico, è stata sollevata una domanda sullo stato delle strutture in un determinato momento nel passato (ad esempio, prima dell'incidente), quindi dovrebbe essere data una risposta basata sull'analisi dei materiali del sondaggio (genetica tecnica).

Nelle Raccomandazioni per l'ulteriore funzionamento di un edificio o di una struttura vengono fornite proposte sui metodi di rafforzamento delle strutture edilizie in relazione ai difetti in esse identificati oa causa di un aumento dei carichi durante la proposta di ricostruzione di un edificio o di una struttura. Le raccomandazioni dovrebbero contenere proposte per ulteriori osservazioni delle strutture (installazione di beacon su fessure, esecuzione di lavori geodetici per determinare la dinamica dello sviluppo delle deformazioni degli edifici, ecc.).

L'elenco dei riferimenti contiene un elenco di materiali normativi e di riferimento utilizzati nell'indagine tecnica (SNiP, manuali, manuali,raccomandazioni, libri di consultazione).

Luoghi nelle applicazioni:
- incarico di rilievo tecnico di un edificio o struttura;
- disegni dimensionali di un edificio o struttura;
- materiali di ingegneria e indagini geologiche;
- materiali di opere geodetiche;
- atti di ispezione delle strutture;
- risultati dei test sui materiali;
- calcoli del grado di usura delle strutture edilizie e dell'intero edificio nel suo complesso;
- calcoli di verifica delle strutture di un edificio o struttura;
- altri materiali sulla base dei quali sono state tratte conclusioni e sono state fornite raccomandazioni.

Durante gli esami visivi preliminari di oggetti non complessi, la conclusione basata sui risultati di un'indagine tecnica può essere di piccolo volume, ma deve necessariamente contenere una breve informazione storica sull'oggetto, una descrizione del progetto strutturale di un edificio o di una struttura , una descrizione dello stato delle strutture al momento dell'indagine, conclusioni e raccomandazioni.

La conclusione (relazione) basata sui risultati dell'indagine tecnica può consistere in un volume. Con una grande quantità di materiale, appendici alla conclusione, è consigliabile presentarli come un volume separato.

Sulla base dei risultati dell'ispezione delle strutture edilizie, viene redatto un rapporto sulle condizioni tecniche delle strutture dell'edificio (struttura).
In conformità con GOST 31937-2011 "Edifici e strutture. Regole per l'ispezione e il monitoraggio delle condizioni tecniche" esistono 4 categorie di condizioni tecniche delle strutture edilizie:

• Condizioni tecniche normative.
• Condizioni tecniche funzionanti.
• Condizioni tecniche di lavoro limitate.
• Condizione di emergenza.

Cosa è compreso nella relazione tecnica ottenuta dal sopralluogo dell'edificio:

Rapporto tecnico di rilievo edile

Il rapporto del sondaggio tecnico è composto da testo, fotografie, grafici e allegati e contiene le seguenti sezioni:

1. Frontespizio

Il frontespizio include

titolo completo del documento di segnalazione,

nome dell'oggetto del sondaggio e sua posizione,

il nome dell'organizzazione specializzata che esegue il lavoro e

numero di certificato SRO con ammissione a vista data lavori,

anno di lavoro svolto, approvazione da parte del responsabile di un'organizzazione specializzata.

2. Introduzione

La sezione "Introduzione" contiene:

2.1. giustificazione, informazioni sull'organizzazione che conduce l'indagine tecnica; dati dei clienti; informazioni sull'organizzazione operativa;

2.2. copie di documenti per il diritto al lavoro

2.3. compito tecnico - concordato con il cliente, contiene tutti gli scopi e gli obiettivi dell'indagine;

2.4. programma di rilievo - concordato con il cliente, descrive le fasi del lavoro di rilievo;

2.5. documentazione scientifica e tecnica leader - un elenco di GOST, SP e SNiP utilizzati nel sondaggio;

2.6. composizione di specialisti - un elenco di specialisti che hanno eseguito esami e le loro qualifiche;

2.7. un elenco di strumenti e attrezzature - con informazioni sulla verifica di questi strumenti e attrezzature.

3. Analisi della documentazione tecnica

La sezione "Analisi della documentazione tecnica" fornisce dati sulla presenza / assenza di documentazione tecnica di progettazione per un dato edificio (struttura), informazioni sulle organizzazioni di progettazione e costruzione, il passaporto ITV, i risultati di indagini precedenti, ecc.

4. Risultati dell'ispezione delle strutture

4.1. Dati generali dell'indagine

La sezione descrive le fasi del lavoro:

esame (visivo) preliminare,

esame (strumentale) dettagliato,

così come una descrizione dello scopo del lavoro.

4.2. Risultati dell'ispezione visiva delle strutture edilizie

La sezione fornisce una descrizione delle strutture edilizie (strutture), individua difetti e danneggiamenti e fornisce una valutazione preliminare delle condizioni tecniche delle strutture edilizie.

4.3. Risultati dell'ispezione visiva delle reti di ingegneria

La sezione descrive quelli presenti nell'edificio ingegneria di rete, i loro difetti e danni sono rivelati da segni esterni.

4.4. Risultati dell'esame dettagliato (strumentale)

Questa sezione fornisce:

1) dimensioni effettive tra gli assi dei principali elementi strutturali: campate, gradini dei pilastri, prospetti, distanza tra i nodi;

2) planimetrie per lei, sezioni, facciate, pianta del tetto;

3) deviazioni delle dimensioni complessive della sezione e delle lunghezze degli elementi strutturali dal progetto;

4) le caratteristiche di resistenza effettive del principale materiali da costruzione;

5) difetti e danni a elementi, assemblaggi e loro disposizione (viene redatta una dichiarazione di difettosità se è necessario calcolare il volume dei lavori di riparazione e restauro).
A seconda del tipo di strutture edilizie, GOST prevede un certo numero di lavori, che in ogni caso specifico sono determinati dagli scopi e dagli obiettivi dell'indagine e possono differire dall'elenco sopra.

6) conclusioni con una breve descrizione dei difetti e dei danni rilevati, i motivi del loro verificarsi;

7) la conclusione del sopralluogo tecnico dell'edificio (struttura);

8) raccomandazioni per l'eliminazione dei difetti individuati. Sono indicate le misure consigliate per rinforzare le strutture, eliminare difetti e danneggiamenti e allinearle ai requisiti di NTD.

4.5. Risultati del calcolo

La sezione contiene i risultati dei calcoli di verifica eseguiti delle strutture e dei loro elementi.

4.6. Controllo rollio e tiraggio

Se durante l'ispezione visiva sono visibili deviazioni, rotoli, cedimenti, ecc., Questa sezione fornisce informazioni sui risultati delle misurazioni di questi difetti con strumenti geodetici.

5. Estratto da GOST 31937-2011 "Edifici e strutture. Regole per l'ispezione e il monitoraggio delle condizioni tecniche"

La sezione contiene un estratto da GOST con un elenco di categorie delle condizioni tecniche delle strutture edilizie.

6. Conclusione sulle condizioni tecniche delle strutture edilizie

Redatto in conformità con l'Appendice B obbligatoria GOST 31937-2011 "Edifici e strutture. Regole per l'ispezione e il monitoraggio delle condizioni tecniche".

La sezione fornisce una valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie con una giustificazione per la categoria di condizione tecnica assegnata.

La sezione fornisce anche raccomandazioni per l'eliminazione di difetti e danni identificati, indica le misure consigliate per rafforzare le strutture, eliminare difetti e danni e renderli in linea con i requisiti di NTD.

In caso di uno stato limitato o di emergenza dell'oggetto, viene preparato un compito per la progettazione di misure per ripristinare o rafforzare le strutture.

7. Applicazioni:

7.1. Risultati fotografici
La sezione contiene fotografie di facciate, tetti, locali interni dell'edificio, difetti e danneggiamenti, fosse e aperture di strutture.

7.2. Copie dei certificati di qualificazione

7.3. Copia della licenza per prodotti softwareutilizzato nei calcoli di verifica

7.4. Materiali grafici

La sezione contiene i risultati delle misurazioni in scala reale di fondazioni in fosse, planimetrie, sezioni caratteristiche, schemi di misurazione, schemi di localizzazione dei difetti, disegni di facciate, ecc. a seconda degli scopi e degli obiettivi dell'indagine.

Una relazione tecnica con una conclusione sulle condizioni tecniche degli edifici (strutture) è firmata dalle persone che hanno condotto l'ispezione tecnica, approvata dal capo di un'organizzazione specializzata.

Sulla base dei risultati dell'ispezione tecnica degli edifici (strutture), vengono sviluppate misure per eliminare le deviazioni identificate dai requisiti dei documenti normativi e tecnici, i requisiti di sicurezza e portare l'edificio (struttura) in condizioni di lavoro.

Il centro tecnico e di ingegneria "QUALITA '" fornisce servizi per il controllo di edifici, strutture e strutture con la redazione di una relazione tecnica completa.

Relazione tecnica sullo stato delle strutture edilizie (abbreviata TK) - un documento necessario per concordare le riqualificazioni, sia pianificate che già realizzate. Può essere rilasciato da un ente progettista con approvazione SRO o dall'autore di un progetto di casa (nel caso in cui siano necessari interventi nelle strutture portanti della casa).

Prima di emettere un atto di conclusione tecnica, eseguono, che è una serie di misure e misurazioni di controllo e ingegneria. Per la riqualificazione o revisione un edificio non residenziale è obbligatoria una perizia tecnica. Molto spesso, viene eseguito un esame in edifici residenziali, soprattutto in caso di riprogettazione con intervento sulle strutture portanti dell'edificio.

Un'indagine ingegneristica per una conclusione tecnica sulle condizioni di un edificio può essere eseguita solo da organizzazioni con un permesso SRO. Molto spesso, le organizzazioni di progettazione sono anche impegnate in indagini ingegneristiche.

Quando si ispeziona un edificio, gli oggetti da considerare sono: fondazioni, pareti portanti, soffitti, travi, strutture del tetto, coperture.

Ispezione tecnica degli edifici, foto:

Cos'è TK e in cosa consiste?

La conclusione tecnica, come documento, consiste in una parte generale e varie applicazioni. La parte generale, a sua volta, è suddivisa in:

Termini di riferimento da parte del cliente.

Programma d'esame (che elenca l'intera gamma di misure diagnostiche pianificate)

Parte introduttiva

• motivi per un sondaggio edilizio
• informazioni sull'azienda che redige il parere tecnico, il livello di ammissione,
• dati sugli esecutori fisici dell'attività
• informazioni sul cliente e sull'edificio per il quale verrà rilasciato il TK
• scopo del sondaggio
• informazioni sullo stato di avanzamento dell'indagine tecnica
• metodi di indagine ingegneristica per TK

Caratteristiche tecniche dell'oggetto investigato

• parametri oggetto, soluzioni progettuali
• informazioni sulle organizzazioni di progettazione e rilevamento
• scopo dell'oggetto, anno di messa in servizio
• condizioni operative delle strutture edilizie
• informazioni sugli incidenti, indagini condotte in precedenza
• risultati di ingegneria- Risultati di indagini geologico-ingegneristiche
• informazioni su ricostruzioni, rinforzi e revisioni

Risultati del sondaggio

• Condizioni operative effettive delle strutture (condizioni meteorologiche e climatiche della città, regione climatica: carico del vento sull'edificio, temperatura, media annuale e semestrale media, direzione e velocità del vento, ampiezza della temperatura nelle stagioni fredde e calde, precipitazioni e umidità relativa , ecc.)
• Parametri e progetto dell'oggetto di rilievo (materiale, altezza, presenza annessi, tipo di fondazione, altezza seminterrato)
• Fondazioni (inclusa la costruzione di fondamenta, fotografie, forza e altri parametri, conclusioni sullo stato)
• Pareti esterne (materiale delle pareti esterne, loro spessore, resistenza del materiale, informazioni sulle condizioni del seminterrato, suo materiale, conclusioni per condizione, conclusioni generali sulla condizione delle pareti esterne)
• Porticati, ingressi al piano interrato e altre strutture (conclusioni generali sullo stato e interventi di restauro)
• Pareti interne e tramezzi (materiale delle pareti interne, loro spessore, resistenza del materiale, informazioni sullo stato dei condotti di ventilazione, suo materiale, conclusioni sullo stato, conclusioni generali sullo stato delle pareti interne)
• Lastre (Materiale e tipologia lastre, classe di resistenza, presenza di elementi di emergenza, spessore dello strato protettivo di rinforzo, stato dei solai interrati, conclusioni e soluzioni di ricostruzione.)
• Scale (tipo di scale e metodo di posa, conclusioni sulle condizioni e soluzioni per la ricostruzione)
• Tetto (materiale e struttura del tetto, layout della struttura del tetto)

Condizioni tecniche dell'edificio

Determinato secondo SP 13-102-2003 "Regole per l'ispezione delle strutture portanti di edifici e strutture". Questa sezione fornisce anche conclusioni generali sulle condizioni dell'edificio.

Dichiarazione difettosa

È una tabella che indica l'elemento architettonico, il suo grado di usura, l'ubicazione del difetto e la riparazione richiesta.

Letteratura

Questa sezione contiene atti legali, secondo la quale è stata effettuata un'indagine ingegneristica seguita da una conclusione tecnica.

L'ultima sezione presenta le conclusioni generali e l'effettiva conclusione tecnica sullo stato dell'edificio.

Applicazioni siamo disegni, foto, piani, spiegazioni e altri aiuti visivi necessaria per una migliore comprensione della situazione.

Per ottenere un parere tecnico, è necessario ottenere una planimetria dell'edificio. Puoi farlo contattando l'ITV.

Termini di ricezione e costo di un parere tecnico

Sro il ki dell'ottenimento e il costo di TK dipenderanno dalla complessità del lavoro da svolgere e potrebbero differire, ma in media dovrai pagare circa 20.000 rubli e attendere circa una settimana.

Si può ribadire che con l'incarico tecnico per lavori finalizzati ad apportare modifiche alle strutture portanti dell'edificio, sarà richiesta l'autorizzazione all'autore del progetto della casa. Un tale documento costerà un po 'di più.

Nel caso in cui si debba ottenere il TK per una riqualificazione già ultimata, allora sarà finalizzato a verificare l'ammissibilità e la sicurezza delle modifiche apportate alla configurazione del layout dell'appartamento. Di conseguenza, la composizione di questo TK sarà leggermente diversa.

La nostra azienda fornisce tutti i servizi di progettazione e approvazione, compreso l'ottenimento di una conclusione tecnica sullo stato delle strutture edilizie.

Un esempio di relazione tecnica sulle condizioni di un edificio: