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Certificato per una casa di campagna. Come avviene la registrazione di una casa di campagna: ordine, documenti e se è necessario farlo

Per realizzare immobili sul terreno presentato sotto costruzione individuale, è necessario ottenere l'autorizzazione per svolgere attività di costruzione. Lo sviluppatore è obbligato a rendere la proprietà della casa. Se l'oggetto non supera la procedura di registrazione, non sarà possibile donare, scambiare, vendere o ereditare.

Dove iniziare

È possibile ottenere documenti di successo eseguendo i seguenti passaggi:

Contattare l'ITV per la produzione della documentazione tecnica per la struttura, che deve essere stipulata registro unico oggetti immobiliari. Viene preparato dopo un'indagine da parte di esperti dell'edificio eretto per la sua conformità al progetto e ai regolamenti edilizi attuali.
Richiedere l'assegnazione di un indirizzo all'edificio in città Archbureau, sulla base dei documenti prodotti nell'ITV.
Presentare una domanda di registrazione catastale a Rosreestr, MFC o alla Camera catastale. La sua presentazione deve essere accompagnata dalla documentazione necessaria.

Ci sono situazioni in cui un edificio non ha bisogno di essere registrato. Questo vale per i casi in cui si trova un edificio in un cottage estivo o in un orto.

Casa di campagna può essere rilasciato compilando una dichiarazione, che indichi tutte le caratteristiche dell'oggetto. Viene fornita una procedura semplificata dacia amnistia e si applica solo alle case di campagna.

Istruzioni dettagliate per la registrazione di una casa di proprietà

L'ordine della procedura dipenderà dal tipo di edificio. Dopotutto, registrare una dacia è molto più semplice di una vera casa di campagna. Ma tutti hanno bisogno di passare attraverso le fasi generali.

Raccolta della documentazione

Oggi, la maggior parte dei proprietari di terreni di dacia costruiscono abitazioni a tutti gli effetti su di loro, anche a causa del loro design semplice, cioè sotto un'amnistia di dacia.

Per registrarti avrai bisogno di:

identificazione;
verificare il pagamento del dazio;
documenti per il sito;
modulo di dichiarazione di registrazione semplificato.

Altri documenti possono essere richiesti dai dipendenti del servizio solo in caso di giustificato reclamo purezza legale situazione specifica.

Per registrare un'abitazione è necessario:

un documento attestante il trasferimento di poteri al richiedente, può essere un contratto di vendita, un buono regalo, un certificato di eredità;
permesso di operazione di costruzione;
documentazione tecnica per la casa;
passaporto catastale per terreni e fabbricati su di esso;
passaporto del richiedente;
atti amministrativi dell'amministrazione locale per la locazione del sito;
certificato di titolarità del riparto;
procura notarile, quando gli interessi del proprietario dell'oggetto sono rappresentati da persona di fiducia;
documento di pagamento attestante il pagamento del dazio.

Se la terra è in su lavori di costruzione non è stato rilasciato presso l'autorità competente, quindi la sua registrazione sarà effettuata insieme alla casa.

Contattare il servizio di registrazione

Questa dovrebbe essere una suddivisione nella posizione della casa: Rosreestr o MFC. Ci sono situazioni in cui è necessario presentare un documento certificato da un notaio.

Ciò è necessario se si sta registrando una casa:

ereditato;
precedentemente in proprietà condivisa.

Pagamento del dazio statale

Si effettua presso la cassa della banca o nei terminali self-service. Nell'MFC, questi si trovano proprio nell'edificio, dove i dipendenti aiuteranno con il pagamento.

Ricezione di una ricevuta per i documenti accettati

Dopo aver presentato la documentazione, viene fornita una ricevuta in tutti i servizi, che fissa il giorno di ricezione della decisione finale.

Tramite il numero identificativo della richiesta, è possibile monitorare lo stato della domanda sul sito web dei servizi di registrazione.

La durata della procedura dipenderà dall'organismo presso il quale è stata presentata la domanda. L'MFC avrà il periodo più lungo, poiché non esegue azioni di registrazione, ma riceve e invia solo informazioni al servizio appropriato, in in questo caso, in Rosreestr.

Emissione di un estratto

Il giorno stabilito, al richiedente verrà presentato un estratto che conferma che la procedura è stata completata e le informazioni sull'oggetto e sul proprietario sono state inserite nel registro dello Stato unificato.

All'inizio del 2017 ha iniziato ad operare nuova leggeabolire i certificati di proprietà. Le informazioni su tutti gli oggetti immobiliari vengono inserite nel registro e ivi memorizzate. Se necessario, puoi sempre richiedere una dichiarazione dell'immobile di interesse.

La registrazione della proprietà oggi è il processo di apportare modifiche al registro dei registri dello Stato unificato sul nuovo proprietario o di inserire informazioni sulla casa costruita.

Registrazione di proprietà senza proprietario

Può essere registrata anche una casa abbandonata che non ha un proprietario, o che non è noto o lo ha abbandonato. Si può fare amministrazione locale nel territorio in cui si trova l'oggetto presentando domanda.

Per riconoscere un bene che non ha un proprietario, l'autorità deve andare in tribunale dopo un anno, durante il quale la persona non si è presentata.

Prima di procedere con la registrazione del ownerless, è necessario scoprire:

c'è un proprietario;
c'è un rifiuto;
chi possiede la terra;
se la proprietà è di proprietà di qualcuno.

Se la casa è abbandonata da quindici anni, può essere registrata secondo la prescrizione di acquisto. Se il dichiarante può confermare di possedere la proprietà in buona fede e apertamente come sua per 15 anni, allora sarà in grado di seguire la procedura di registrazione e successivamente diventarne il proprietario legale.

Prima di ricevere una casa in proprietà, il cittadino che la possiede come propria ha diritto di contare sulla protezione se terzi che non sono proprietari tentano di rivendicarla.

Nel video sulla proprietà della casa

Pertanto, il processo di registrazione non presenta molte difficoltà e questo problema può essere risolto in modo indipendente, seguendo le raccomandazioni sopra indicate. In mancanza di tempo e volontà, tale procedura può essere affidata a un rappresentante, preferibilmente uno specialista di uno studio legale specializzato in tali operazioni.

Devo emettere casa di campagna in SNT, se il terreno è di proprietà? Molti proprietari appezzamenti di terreno effettuare, eseguire costruzione illegalesenza intenzione di registrare oggetti immobiliari per se stessi. Ma tali azioni corrono il rischio di portare al fatto che una persona non può disporre completamente della sua proprietà.

Anche se un cittadino che vuole costruire una casa sul sito ne ha la proprietà registrata, non si applica all'edificio. Tutti i proprietari sono tenuti a registrare la loro casa. In caso contrario, l'edificio sarà considerato un "abusivo", il che significa che le agenzie governative hanno il diritto di chiederne la demolizione.

Affinché i cittadini possano svolgere la procedura senza problemi, il governo l'ha semplificata. Questa è una "sanatoria da dacia", con l'aiuto della quale il proprietario del complotto può formalizzare i suoi diritti. Le disposizioni della Legge n. 93, adottata a partire dal 2006, riguardano gli appezzamenti per il giardinaggio (autocarro agricolo) e la costruzione individuale.

atto atto normativo esteso tutto il tempo. Al momento è possibile registrare una dacia di proprietà secondo una procedura semplificata fino a marzo 2019. E nel 2019 sono entrate in vigore ulteriori modifiche, che riguardano principalmente i documenti richiesti per la registrazione.

Cittadini che possono usufruire dell'amnistia della dacia:

sono i proprietari di appezzamenti di terreno;
utilizzare il terreno sulla base del diritto di uso perpetuo;
avere titoli di proprietà, ma senza registrazione di proprietà.

Phys. gli individui si trovano spesso di fronte al problema della mancanza di titoli di proprietà, che non consente loro di registrare un complotto per se stessi. Questa situazione si verifica soprattutto quando la terra è stata fornita a un cittadino negli anni '90. Molte difficoltà sono legate proprio alla nuova registrazione.

Ma se il documento è stato ricevuto dopo il 1998, allora è ancora valido oggi. Ad esempio, un estratto dell'ITV può essere un tale documento di titolo. Se non è presente, ma il cittadino ha i diritti sul sito, può contattare l'amministrazione locale e ricevere un estratto corrispondente. Quando la terra è di proprietà dello Stato, non resta che riscattarla.

Documenti

Prima di organizzare una casa, dovresti occuparti della disponibilità documenti necessari... La procedura di registrazione semplificata ti consente di cavartela con un pacchetto minimo di documenti. Ma ci sono certificati che il proprietario deve avere.

Leggi anche Algoritmo per la creazione e la registrazione di SNT

Fino al 2019, il documento principale era la dichiarazione. Contiene tutte le informazioni sull'edificio necessarie per la registrazione. Ora, al suo posto, la ricorrente è tenuta a fornire un piano tecnico redatto da dipendenti ITV o da ingegneri catastali privati.

Aiuto: in alcune regioni, oltre a quelle. il piano richiede una dichiarazione.

Per decorare una casa in campagna, un cittadino deve avere:

passaporto;
piano tecnico (dichiarazione);
titoli del titolo per il sito;
un certificato che conferma il pagamento del dazio statale;
dichiarazione.

Quando è necessario redigere una dichiarazione, è necessario farlo prima. Il modulo del documento è facilmente reperibile presso l'ufficio tecnico. inventario, ma devi compilare tu stesso. Vengono indicate le seguenti informazioni:

numero catastale del riparto;
l'indirizzo;
tipo di edificio costruito (residenziale, non residenziale, ecc.).
informazioni sul proprietario del terreno;
zona della casa.

La dichiarazione è redatta in più copie e tutte sono firmate dal richiedente. Se nat. una persona ha già registrato la proprietà del terreno, la procedura è notevolmente semplificata. La cosa principale è che non ci sono problemi con i confini del riparto. I documenti vengono inviati personalmente a Rosreestr, tramite l'MFC o un rappresentante. Per una persona non autorizzata, il proprietario deve rilasciare una procura.

Piano tecnico

Questo documento include le informazioni di base sulla proprietà che il proprietario intende privatizzare (area, numero di piani, data di costruzione, materiale). Per la registrazione è possibile contattare l'ITV o organizzazioni private. La cosa principale è che nat. la persona aveva uno dei seguenti documenti:

permesso di operazione di costruzione;
passaporto tecnico;
progetto cottage.

Per la preparazione di quelli. il piano è dato non più di 10 giorni. Questo servizio è a pagamento. Il prezzo per il lavoro catastale e la preparazione del documento inizia da 7 mila rubli e dipende dall'area dell'oggetto misurato.

Funzionalità di registrazione

Per registrare una dacia di proprietà rapidamente e senza problemi, il proprietario dovrebbe tenere conto di una serie di sfumature.

È possibile utilizzare la procedura semplificata solo quando il sito è stato ricevuto dalla persona entro e non oltre ottobre 2001.
Non è possibile ottenere la proprietà di un terreno (e di una casa) che è stato ritirato dalla circolazione.
I problemi durante la registrazione sono spesso associati al fatto che i confini del sito non corrispondono alle informazioni specificate nei documenti.

Il vantaggio di questa procedura risiede non solo nella semplicità della sua attuazione, ma anche nel numero illimitato di siti privatizzati.

Leggi anche La procedura per la registrazione della proprietà di terreni pubblici in SNT

Benefici della procedura

Alcuni cittadini non utilizzano la “sanatoria della dacia”, preferendo costruire oggetti immobiliari illegali. Ma ci sono vantaggi nel registrare la proprietà sulla base di una procedura semplificata.

È possibile registrare contemporaneamente una proprietà e una residenza estiva, un terreno.
La registrazione può essere effettuata dopo il completamento della costruzione, che consente di legalizzare gli edifici non autorizzati.
Basso costo della procedura.
Un cittadino smaltirà non solo la trama, ma anche la casa (l'alienazione di una proprietà è illegale).
Dopo la registrazione della proprietà, il valore degli immobili aumenta.
Ottenere davvero un permesso di soggiorno (se la casa di campagna ha ricevuto lo status di abitazione).
La casa può essere assicurata, costituita in pegno, ecc.

Le difficoltà con la registrazione sorgono solo quando una persona ha problemi con la conferma della proprietà del sito. Ma se è stato redatto in anticipo, il proprietario legalizzerà facilmente la proprietà, costruita senza permesso.

Dopo che un cittadino ha registrato la proprietà dell'edificio, può passare attraverso la procedura per riconoscerlo come idoneo alla vita. Ciò consentirà la registrazione e altre opportunità di funzionamento. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda al comune e attendere la nomina di una commissione speciale.

La commissione comprende rappresentanti delle autorità locali, un dipendente dell'ispezione degli alloggi, specialisti della sicurezza antincendio, ecc. Sulla base della dichiarazione del proprietario, viene eseguita un'ispezione.

Un edificio residenziale deve soddisfare questi criteri.

Strutture riparabili (che racchiudono e supportano).
Mancanza di materiali e sostanze utilizzate nella costruzione, che possono danneggiare gli altri.
Disponibilità delle strutture ingegneristiche necessarie, loro possibile trasferimento.
Rispetto degli standard sanitari e tecnici durante la costruzione.

Questi sono i principali fattori che influenzano se una casa è considerata residenziale. Dopo aver controllato e studiato la documentazione, la commissione deve prendere una decisione. La legge concede agli specialisti 1 mese per questo, dopo di che forniscono un certificato di ispezione.

Dopo che alla dacia è stato assegnato lo stato di abitazione, il proprietario può ricevere un indirizzo e registrarsi. Per prima cosa è necessario contattare il comune con una dichiarazione. Dopo aver assegnato un indirizzo alla proprietà, il cittadino deve contattare i dipendenti ufficio passaporti (servizio di migrazione) con passaporto e titoli di proprietà. Entro e non oltre 10 giorni dopo, sarà registrato all'indirizzo specificato.

La maggior parte dei proprietari di case di campagna non li registra per evitare di pagare le tasse. Inoltre, per la costruzione di edifici e case in un cottage estivo, è necessario ottenere un permesso di costruzione. Se l'edificio non è formalizzato, non può diventare oggetto di transazioni immobiliari e la registrazione non può essere ottenuta in esso.

È necessario registrare la proprietà del giardino per i seguenti motivi:

che sarebbe impossibile riconoscere l'edificio come una costruzione arbitraria e demolirlo;
nessun problema è sorto in situazioni controverse con i confini dei vicini;
c'era l'opportunità di ricevere un risarcimento per la demolizione di edifici;
ottenere l'autorizzazione per collegare le comunicazioni.

Le seguenti categorie di edifici sono idonee per la registrazione come proprietà privata:

edifici residenziali costruiti su terreni per la costruzione di alloggi individuali;
fabbricati situati su appezzamenti emessi per la manutenzione di un giardino, casa di campagna o azienda agricola controllata;
edifici sotto forma di garage, pergolati, edifici di servizio, costruiti sul territorio della costruzione di alloggi individuali. Per organizzare una casa su un orto, devi spendere non solo la tua energia e il tuo tempo, ma anche denaro contante... Le principali voci di spesa per il processo di registrazione sono: pagamento dovere statale nella quantità di 350 rubli; il costo dei servizi degli ingegneri catastali. I prezzi sono diversi a seconda delle regioni, ma l'importo medio è di 8 mila rubli.

Come registrare una casa giardino per la registrazione catastale?

Lo svantaggio della legge introdotta è il fatto di registrazione degli immobili insieme alla registrazione catastale. Per ogni oggetto viene chiamato un ingegnere catastale al fine di inserirlo nel registro. In precedenza, era possibile registrare una casa sotto un'amnistia di dacia su presentazione di una dichiarazione, mentre ora è necessario redigere planimetria catastale costruzione.

Per iscrivere una casa giardino ai fini della registrazione catastale è necessario contattare il servizio catastale con domanda di partenza dei tecnici per sopralluogo e redazione planimetria catastale.

Il piano tecnico è preparato elettronicamente e contiene una firma ingegnere catastale anche in formato elettronico. È inoltre possibile fornire un piano scritto, che porterà il sigillo dell'organizzazione e la firma dell'ingegnere.

Documenti da presentare all'MFC:

documenti che confermano la proprietà del sito (estratto dal libro di giardinaggio, certificato di proprietà, ecc.);
ricevuta con dazio statale pagato;
passaporto del proprietario;
passaporto catastale del terreno;
progetto tecnico edilizio;
se l'edificio è stato costruito prima del 03/01/2015, viene fornito il suo passaporto tecnico, se dopo questo periodo sarà richiesto anche un atto di messa in servizio.

Con una registrazione una tantum di un oggetto e la registrazione della proprietà di esso, la procedura richiederà circa 10 giorni. La registrazione regolare del diritto richiede 7 giorni e sono necessari 5 giorni per apportare modifiche all'inventario.

Registriamo la proprietà di una casa sul sito SNT 2018

La registrazione può avere alcune caratteristiche che dipendono dal tipo di costruzione e dalla fase di costruzione dell'edificio.

Se l'oggetto è incompiuto.

Per registrare una proprietà non finita, puoi andare in tre direzioni:

ottenere prima i permessi per la costruzione, quindi registrarsi,
completare la costruzione e registrare l'oggetto come sviluppo non autorizzato, pagando una multa di 2 mila rubli;
registrarsi compilando la dichiarazione.

Puoi organizzare una casa sul sito SNT secondo il processo generale. Se l'oggetto è formalizzato come edificio in cui è possibile soggiornare temporaneamente per il periodo di giardinaggio, allora il comune viene fornito solo con un pacchetto di documenti da quelli. Piano. Se il proprietario vuole ottenere un permesso di soggiorno in casa, allora l'edificio dovrà essere riconosciuto idoneo all'abitazione. Cioè, la casa deve essere calda, avere il pieno rispetto della tecnica e requisiti di costruzione... Il periodo per il riconoscimento di un edificio residenziale dura circa 40 giorni lavorativi. Dopo il riconoscimento, verrà ricevuto un rapporto del sondaggio.
Palazzo residenziale.

Per registrare un edificio residenziale, è riconosciuto idoneo a viverci tutto l'anno. A tal fine è invitata una commissione interdipartimentale, che valuterà la casa secondo parametri sotto forma di:

cantiere - costruzione di alloggi individuali;
planarità delle superfici delle pareti, recinzioni conformi alle norme di sicurezza;
disponibilità di comunicazioni o capacità di condurle;
livelli di rumorosità e vibrazioni all'interno dell'edificio.

Le novità entrate in vigore il 1 gennaio 2017 dicono che per la registrazione immobiliarecostruito sul terreno di costruzione di abitazioni individuali e terreni domestici privati, è necessario ottenere un permesso per lavori di costruzione.

È importante tenere conto del fatto che se appezzamento di terreno appartiene alla SNK, la casa costruita sul suo territorio non potrà registrarsi.

Rosreestr è servizio federale registrazione statale, catasto e cartografia. È questo servizio che ti consente di registrare ufficialmente la tua proprietà di un immobile, in particolare un edificio residenziale.

Chiunque non sia stato testato da Rosreestr non ha pieni diritti sulla propria casa, legalmente non appartiene a loro. Una persona del genere non ha il diritto di eseguire alcuna operazione con la casa: non potrà né venderla né donarla, figuriamoci ereditarla.

Sarà anche impossibile (illegale) affittare la casa, effettuare grandi riparazioni, riqualificazioni.

Dopo la registrazione ufficiale diventa possibile. Dal punto di vista di Rosreestr, la casa sarà inclusa nel registro statale unificato degli immobili (USRN).

Decorazione della casa dal 01.01.2017

La procedura di registrazione, che era in pratica negli anni precedenti, in connessione con l'entrata in vigore del 1 gennaio 2017, la nuova legge "Sulla registrazione statale degli immobili", sarà completamente modificata. Al momento, ci sono informazioni su alcuni drastici cambiamenti che sono previsti nel sistema di registrazione stesso. Quindi, dal 2018 sarà impossibile ottenere un certificato di proprietà a Rosreestr. Invece delle attuali autorità di registrazione, la formazione di un unico registro statale immobiliare.

Tra una serie di innovazioni e modifiche che la nuova normativa presuppone, la più significativa è la cessazione del rilascio di un certificato di registrazione.

Ora non ci saranno prove e il fatto che la tua proprietà sia stata registrata può essere confermato solo da un estratto dell'USRN.

Essenzialmente, il registro immobiliare dello Stato unificato sarà una combinazione di due istanze già esistenti: il registro dei diritti dello Stato unificato e Catasto dello Stato immobiliare.

Procedura di registrazione passo dopo passo

Contatta BTI per la produzione della documentazione tecnica per l'edificio, che deve essere iscritta nel registro unificato dei beni immobiliari. Viene preparato dopo un'indagine da parte di esperti dell'edificio eretto per la sua conformità al progetto e ai regolamenti edilizi attuali.
Richiesta presso la città Archbureau assegnazione di un indirizzo all'edificio, la cui base è la documentazione prodotta nell'ITV.
Invia dichiarazione sulla registrazione catastale a Rosreestr, MFC o alla Camera Catastale... La sua presentazione dovrà essere accompagnata dalla necessaria documentazione.

Esistono 2 tipi principali di collocamento in una casa di campagna:

sul terreno di campagna o giardino;
su un sito con il diritto di costruire un edificio.

Edifici in un cottage estivo o in un orto ... Qui la casa non deve essere registrata e inserita nella banca dati catastale. Una casa di campagna può essere rilasciata compilando una dichiarazione, che indica tutte le caratteristiche dell'oggetto. La procedura semplificata è prevista dall'amnistia della dacia e si applica solo alle case della dacia.

Nel secondo caso, non solo si può costruire un edificio separato, ma si dà anche il permesso di gestire un'azienda agricola sussidiaria. Allo stesso tempo, la registrazione della proprietà di una casa viene effettuata in modo completamente diverso. Innanzitutto si dovrà inserire nel catasto l'immobile esistente, dopodiché verrà consegnato al proprietario un passaporto tecnico, una planimetria tecnica e un passaporto catastale della casa.

Fase 1. Raccolta dei documenti necessari

Oggi molte persone preferiscono costruire case residenziali per vivere tutto l'anno in cottage estivi, non solo perché è economico, ma anche perché è molto più facile registrare una casa del genere come proprietà.

Sono necessarie molte meno pratiche burocratiche e non è richiesto alcun coordinamento con le autorità del comune. Ciò è particolarmente vero per coloro che formalizzano la proprietà di una casa sotto l'amnistia di una dacia.

Documenti per la registrazione di una residenza estiva:

il passaporto;
ricevuta o assegno per il pagamento del dazio statale;
documenti per il sito;
dichiarazione speciale per l'elaborazione semplificata casa di campagna proprietà.

Documenti per la registrazione di un edificio residenziale di proprietà:

contratto di vendita o altro documento che confermi il trasferimento della proprietà all'utente;
permesso di costruzione;
passaporto tecnico per la casa;
passaporto catastale del sito e di tutti gli edifici;
proprio passaporto;
documenti amministrativi disponibili dei governi locali per l'affitto di un appezzamento di terreno;
documenti che confermano la proprietà della terra;
assegno o ricevuta per il pagamento del dazio statale.

Se il terreno non è stato registrato presso l'autorità competente prima dei lavori di costruzione, la sua registrazione verrà eseguita insieme alla casa.

Fase 2. Contattare il servizio di registrazione

Questa dovrebbe essere una suddivisione nella posizione della casa: Rosreestr o MFC.

Quale dare la preferenza, scegli tu. Tuttavia, dirò che i contatti con l'MFC sono più agevoli, poiché in questi centri sono state create tutte le condizioni per la fornitura di servizi pubblici di alta qualità.

Ci sono situazioni in cui è necessario presentare un documento certificato da un notaio.

Ciò è necessario se si sta registrando una casa:

ereditato;
precedentemente in proprietà condivisa.

In questi casi è necessario allegare al pacco documenti una convenzione certificata da un notaio o un certificato di eredità.

Fase 3. Pagamento del dazio statale

Il pagamento del dazio statale è una questione semplice. Deposiamo l'importo richiesto alla cassa di qualsiasi banca secondo i dati disponibili o da soli in terminali self-service.

A proposito, c'è sempre un terminale del genere nei locali dell'MFC e un dipendente aiuterà tutti coloro che non sanno come gestire questa tecnica. Alleghiamo una copia della ricevuta o della ricevuta al pacco dei documenti, non l'originale.

Fase 4. Ottenere una ricevuta per l'accettazione dei documenti

A quale ente non hai presentato domanda, dopo aver ricevuto e controllato l'intero pacco di documenti, verrà emessa una ricevuta con la data di ricezione del risultato. Inoltre, troverai il numero dell'applicazione. È necessario per verificare lo stato corrente dell'esecuzione della richiesta sul sito Web Rosreestr o MFC.

Rispondo subito che i tempi di registrazione di una casa di proprietà dipendono da dove hai presentato i documenti... All'MFC dovrai aspettare 2 giorni in più. I termini dipendono anche dalla modalità di conclusione del contratto di compravendita. Se l'hai fatto da un notaio, dopo aver inviato i documenti a Rosreestr, riceverai il risultato in 3 giorni. In generale, questo richiederà 7 giorni e nell'MFC - 9 giorni.

Fase 5. Ottenere un certificato di registrazione

La nuova legge, entrata in vigore nel gennaio 2017, ha completamente abolito gli atti di proprietà. Ora non sono davvero necessari. Il fatto è che tutti gli immobili sono registrati nell'USRN. Chiunque desideri ottenere informazioni da questo registro. Pertanto, la necessità di pezzi di carta multicolori, costosi per il budget è completamente scomparsa.

Oggi, registrazione dei diritti di proprietà - si tratta di una modifica delle informazioni sul proprietario nell'USRN o dell'introduzione di informazioni su un nuovo oggetto nel caso di registrazione di una casa di nuova costruzione o non finita nella proprietà. Pertanto, ti verrà fornito solo un estratto dell'USRN con il tuo cognome.

Registrazione di una casa senza proprietario (abbandonata o senza proprietario) su te stesso

Può anche essere registrato. Questo può essere fatto dall'amministrazione locale nell'area in cui si trova la struttura presentando una domanda. Per riconoscere un bene che non ha un proprietario, l'autorità deve andare in tribunale dopo un anno, durante il quale la persona non è comparsa.

Prima di procedere con la registrazione del ownerless, è necessario scoprire:

c'è un proprietario; c'è un rifiuto;
chi possiede la terra;
se la proprietà è di proprietà di qualcuno.

Se la casa è abbandonata da quindici anni, può essere registrata secondo la prescrizione di acquisto... Se il dichiarante può confermare di possedere la proprietà in buona fede e apertamente come sua per 15 anni, allora sarà in grado di seguire la procedura di registrazione e successivamente diventarne il proprietario legale. Prima di ricevere una casa in proprietà, il cittadino che la possiede come propria ha diritto di contare sulla protezione se terzi che non sono proprietari tentano di rivendicarla.

Società intermediarie che aiutano a organizzare. Devo fare domanda?

Se fondamentalmente non vuoi andare alle agenzie governative, raccogliere documenti, armeggiare con il rilevamento del terreno e la registrazione catastale, usa l'aiuto di organizzazioni commerciali.

Oggi, trovare un'azienda che fornisce tali servizi non è così difficile. L'unica cosa che è richiesta è scrivere una procura per la registrazione della casa di proprietà da un notaio per un rappresentante di tale organizzazione.

Giurista

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Il costo dei servizi per la preparazione di tutta la documentazione è di 33.500 rubli... Se a questo aggiungiamo la registrazione della proprietà, l'importo aumenterà a 40.350 rubli. D'accordo, questo non è tanto, soprattutto in assenza di documenti per il sito e per la casa.

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Il costo per decorare una casa in questa azienda parte da 20mila timoni, che è molto inferiore a quello dei concorrenti. Inoltre, la gamma dei servizi è piuttosto ampia. Quando ti contatterai, riceverai una prima consulenza con un esperto nel campo del diritto degli alloggi, con il quale discuterete tutte le sfumature. Ti annuncerà anche il costo finale del servizio.

Successivamente, puoi concludere un accordo e preparare una procura notarile per uno degli avvocati dell'azienda. Gli esperti svolgeranno tutto il lavoro necessario, sia legale che puramente tecnico. Il risultato della fornitura del servizio sarà la ricezione di un estratto dall'USRN, in cui troverai il tuo nome nella colonna "proprietario".

Come registrare la proprietà di una casa di campagna?

Una casa di campagna è un oggetto immobiliare, per la cui costruzione non è richiesto il rilascio di apposita autorizzazione e l'ottenimento di atto di committenza.

La procedura semplificata per la registrazione della proprietà si applica ai seguenti tipi di edifici:

fabbricati residenziali costruiti su un terrenoprevisto per la conduzione di cottage estivi e giardinaggio;
case e cottage costruiti su appezzamentidestinato alla costruzione di alloggi individuali;
case e rustici, edificato su appezzamenti destinati ad agricoltura sussidiaria e situato all'interno dell'insediamento;
altri edifici, per la cui costruzione non è richiesta la licenza edilizia.

Per registrare la proprietà di tale struttura, è necessario presentare una domanda all'autorità di registrazione e allegare il seguente pacchetto di documenti:

ricevuta del pagamento del dazio statale (2 copie);
documento di identità (rappresentanti individui presentare inoltre una procura notarile);
dichiarazione del bene immobile con l'indicazione di tutte le caratteristiche della struttura (in duplice copia). La dichiarazione deve essere redatta nella forma approvata dal Ministero sviluppo economico e il commercio. È compilato dal proprietario e non è soggetto ad accordo con altre autorità o funzionari... Quando si redige un documento, sarà necessario indicare il tipo di oggetto, il suo nome, scopo speciale, numero catastale del sito e descrizione tecnica dell'oggetto.
documenti di proprietà fondiaria, entro i confini del quale si trova il casale (certificato di proprietà, contratto di locazione, ecc.).

Quindi, per le persone che sono membri di associazioni senza scopo di lucro, ad esempio, residenti estivi, giardinieri, giardinieri, opportunità gratuita in procedura semplificata fino al 31.12.2020 per registrare il diritto a un appezzamento di terreno.

E qui vale la pena specificare che tale diritto viene mantenuto solo in relazione a un appezzamento di terreno secondo una serie di condizioni:

formato dal sito, che è stato fornito all'associazione senza scopo di lucro o altra organizzazione sulla base della quale tale associazione è stata creata e organizzata, prima dell'inizio della RF LC;
decisione incontro generale una tale unione la trama è assegnata al cittadinochi desidera registrarlo come proprietà;
il sito è in circolazione, non localizzato in circolazione, non riservato a esigenze statali / comunali.

I cittadini che esitano a registrare la loro proprietà possono trovarsi in una situazione in cui il sito sarà rimosso dalla circolazione o destinato ad essere utilizzato per scopi statali / municipali.

In questo caso, potranno acquisire solo il diritto di affittare un tale lotto senza preventiva offerta, perdendo così il diritto di diventarne proprietari. In questo caso l'affitto non supererà il costo tassa territoriale a tale sito.

Per quanto riguarda le procedure semplificate per i beni immobili classificati come oggetti di lottizzazione individuale, sui terreni appositamente designati a tali fini, il legislatore ha esteso il "regime di fedeltà" fino al 01.03.2018.

Permettetemi di ricordarvi che il fatto della creazione di un tale oggetto è l'autorizzazione al suo funzionamento. Al momento, l'ente registratore non richiede autorizzazioni per la messa in servizio di un singolo edificio.

Inoltre, fino al 03/01/2018 non è necessario fornire tale autorizzazione ai fini di: a) inventario (contabilità tecnica) di tale struttura, b) registrazione e ricevuta passaporto tecnico per questo edificio.

Proprietà della casa dopo l'acquisto

Allora come si registra la propria casa dopo l'acquisto? In questo caso, sarà richiesto un pacchetto minimo di documenti:

Documenti del venditore e dell'acquirente.
Domanda di registrazione la forma stabilita.
Contratto di vendita.
Certificato del venditore, confermando la proprietà della casa.
Ricevuta di pagamento del dazio.
Documenti catastalise viene venduto con la casa.

Con tutti questi documenti, è necessario contattare la filiale locale di Rosreestr, dove, dopo averli controllati, faranno un'iscrizione nell'USRR e rilasceranno un certificato all'acquirente. Il periodo di registrazione è solitamente di circa un mese.

Casa di proprietà al momento della costruzione

Innanzitutto, hai bisogno di documenti per il sito e un permesso di costruzione - sono redatti in anticipo, prima dell'inizio dei lavori, senza di loro la costruzione sarà illegale. Un permesso viene rilasciato dalle autorità locali del villaggio o della città sul territorio di cui è prevista la costruzione.

Il prossimo passo sarà ottenere un passaporto catastale... In precedenza, questo documento era sufficiente per la registrazione, ma dal 2015 è richiesta anche l'autorizzazione per utilizzare la casa per lo scopo previsto. La messa in servizio viene eseguita nello stesso luogo in cui è stata rilasciata la licenza edilizia. Sarà anche necessario ottenere la documentazione tecnica per la casa presso l'ITV, di solito questo viene fatto prima della messa in servizio.

Dopo che tutti i documenti per la casa e la trama sono stati raccolti, è necessario pagare una tassa e presentare una domanda per la registrazione del diritto a Rosreestr... In futuro, la procedura sarà esattamente la stessa di quando si effettua un acquisto.

Casa ereditata

Qui la procedura sarà più semplice rispetto alla decorazione di un edificio, ma un po 'più complicata rispetto all'acquisto. Ciò è dovuto al fatto che devi:

passare attraverso la procedura di eredità;
ottenere un certificato da un notaioconfermare il diritto all'eredità;
firmare un accordo sulla divisione del patrimonio, o ricevere una rinuncia formale da altri eredi, se ci sono più eredi.

Solo dopo puoi pagare la quota e scrivere una domanda a Rosreestr.

3 consigli per velocizzare il processo di registrazione degli immobili

Utilizza i servizi di società intermediarie

Il tuo contatto con una società che fornisce servizi di intermediazione per la registrazione della proprietà accelererà notevolmente il processo di raccolta dei documenti.

Avendo una ricca esperienza in questa materia, gli specialisti eseguiranno l'intera procedura molto più velocemente di te stesso. Contattare uno studio legale garantisce che la registrazione non verrà negata, poiché tutti i documenti verranno controllati e, in caso di discrepanza, corretti.

Richiedi un certificato online

Una grande opportunità per risparmiare tempo è richiedere la registrazione tramite il sito web dei servizi statali... Per fare ciò, è necessario registrarsi e passare l'autorizzazione in uno dei centri di certificazione. I documenti ricevuti tramite il portale dei servizi statali vengono elaborati prima in Rosreestr.

Il termine per tali domande è di un solo giorno.... Inoltre, il risultato ti verrà rilasciato immediatamente all'arrivo a Rosreestr. Allo stesso modo, puoi registrare la proprietà di un appartamento e non solo di una casa.

Indicare la necessità di ottenere urgentemente un certificato nella domanda

Un'altra opportunità per accelerare il processo di registrazione è mostrare la necessità di eseguire urgentemente la richiesta al momento della domanda. Molto probabilmente ti incontreranno, ma allo stesso tempo l'ammontare del dazio statale aumenterà... Le situazioni in cui è necessario registrare un immobile molto rapidamente non sono rare, quindi sii consapevole della possibilità di accelerare questo processo.

Salva, altrimenti dimenticherai:

Registrazione di un immobile (casa) in un cottage estivo significa registrazione della proprietà di una casa costruita su un appezzamento di terreno agricolo (giardino o zona cottage di campagna). È importante chiarire che è possibile costruire una casa con il diritto di registrarsi solo su un terreno con uso consentito: una casa di campagna, puoi costruire su orti o orti, ma non puoi registrarti in tali case.

Di cosa avrà bisogno il richiedente?

Al momento della registrazione della proprietà della casa, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

Il terreno è già a registro catastale, la proprietà del terreno è iscritta nel registro dello Stato unificato, che è confermato dal relativo estratto.
La casa è costruita sul sito e la categoria di uso del suolo di questo sito consente la costruzione di edifici residenziali su di essa.
La casa è stata costruita da chi ne fa richiesta per la registrazione statale di proprietà.

Come viene effettuata la registrazione?

La legge federale n. 122 del 21 luglio 1997 determina la procedura per la registrazione della proprietà di una casa:

Una domanda, così come una copia del passaporto del richiedente e le copie dei documenti che servono come base per la registrazione, vengono compilate e presentate all'amministrazione locale di Rosreestr o all'MFC.
Pagamento del dazio statale - 2.000 rubli.
Rosreestr conduce un esame dei documenti presentati.
Viene inserita nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato la registrazione della proprietà della casa
Al richiedente viene rilasciato un estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato sulla registrazione della proprietà della casa.

L'intero processo insieme non richiede più di 10 giorni.

Quali sono i requisiti della casa?

Non tutte le case saranno riconosciute come un singolo edificio residenziale; deve necessariamente soddisfare i seguenti tre criteri:

Essere collocati separatamente significa non avere muri comuni con altre case. Potrebbero esserci altre case entro i confini del sito, ma devono anche essere separate.
L'altezza dell'edificio è di 3 piani o meno.
L'edificio è destinato ad una sola famiglia.

Inoltre, è estremamente importante formulare accuratamente il nome della casa. La legge comprende palazzo residenziale - un edificio in cui puoi vivere e rilasciare una registrazione permanente, e un edificio residenziale significa un edificio in cui puoi vivere, ma non puoi registrarti.

Futuri cambiamenti nella legislazione

Con l'adozione degli emendamenti alla legge federale n. 122, è estremamente importante che tutti i proprietari tengano presente che dal 01.03.2018 la composizione dei documenti che dovranno essere presentati a Rosreestr per registrare la proprietà di un edificio residenziale cambierà.

La legge federale n. 20 del 28/02/2015 stabilisce che l'unico documento con il quale il richiedente può confermare i suoi diritti sulla casa costruita è un estratto dell'ERGP sulla proprietà di un appezzamento di terreno. Tale disposizione però sarà valida solo fino al 28/02/2018, dopo il 03/01/2018 è necessario presentare la licenza edilizia (la casa è ancora in costruzione) o la messa in servizio, rilasciata dal Comune di riferimento.

È anche importante capire che non appena la casa è nuova, non c'è ancora un numero catastale e le informazioni sulla proprietà di essa vengono inserite nel Registro dello Stato unificato sotto il numero catastale. Per questo motivo, contestualmente, sarà necessario presentare un'altra domanda per l'assegnazione di un numero catastale ad una nuova abitazione. Questa domanda è necessaria per allegare un piano tecnico della casa o un permesso per mettere in funzione la casa.

L'esito della procedura di registrazione sarà la ricezione del numero catastale della nuova casa, nonché la sua titolarità registrata nel Registro dello Stato Unificato. Dal 15.07.2016 è stato abolito il rilascio dei certificati di registrazione dei diritti di proprietà. D'ora in poi, l'unica conferma è un estratto dell'USRR, che il proprietario riceve sia in formato cartaceo tradizionale che elettronico.