Condominio ad alta efficienza energetica. Sull'approvazione delle regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini. Regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini

MINISTERO DELLE COSTRUZIONI E DELL'ABITAZIONE E DEI SERVIZI COMUNALI DELLA FEDERAZIONE RUSSA

ORDINE

Sulla base del paragrafo 2 del decreto del governo della Federazione Russa del 25 gennaio 2011 N 18 "Sull'approvazione delle regole per stabilire requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per determinare la classe di efficienza energetica dei condomini" (Legislazione raccolta Federazione Russa, 2011, n. 5, articolo 742; 2013, N. 50, articolo 6596; 2014, N 14, articolo 1627)

ordino:

1. Approvare il Regolamento allegato per la determinazione della classe di efficienza energetica condomini.

2. Riconoscere l'ordine del Ministero come non soggetto ad applicazione sviluppo regionale Della Federazione Russa dell'8 aprile 2011 N 161 "Sull'approvazione delle Regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei Requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica condominiosituato sulla facciata di un condominio "(registrato dal Ministero della Giustizia della Federazione Russa il 20 maggio 2011, registrazione N 20810).

3. Il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, entro e non oltre 10 giorni dalla data della firma, invia questo ordine per la registrazione statale al Ministero della Giustizia della Federazione Russa.

4. Il controllo sull'attuazione del presente ordine è affidato al Vice Ministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa A.V. Chibis.

Ministro
M.A. Men

Registrato
presso il Ministero della Giustizia
Federazione Russa

registrazione N 43169

Regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini

APPROVATO DA
per ordine
Ministero della costruzione
e servizi abitativi e comunali
Federazione Russa
del 6 giugno 2016 N 399 / pr

I. Informazioni generali

1. Le regole per determinare la classe di efficienza energetica dei condomini sono stabilite in conformità con la legge federale del 23 novembre 2009 N 261-FZ "Sulla conservazione e l'efficienza energetica e sulle modifiche a determinati atti legislativi della Federazione Russa" (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2009, 48, articolo 5711; 2010, N 19, articolo 2291; N 31, articolo 4160, 4206; 2011, N 29, articolo 4288, 4291; N 30, articolo 4590; N 49, articolo 7061; 50, Art.7344, 7359; N 51, Art.7447; 2012, N 26, Art.3446; N 29, Art.3989; N 53, Art.7595; 2013, N 14, Art.1652; N 23 , Articolo 2871; N 27, articolo 3477; N 52, articolo 6961, 6964, 6966; 2014, N 40, articolo 5322; N 45, articolo 6149, 6154; 2015, N 1, articolo 19; 27, Art. 3967; N 29, Art. 4359) (di seguito - Legge Federale N 261-FZ) e Risoluzione del Governo della Federazione Russa del 25 gennaio 2011 N 18 "sull'approvazione delle regole per stabilire i requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per la determinazione della classe e l'efficienza energetica dei condomini "(Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2011, n. 5, articolo 742; 2013, N. 50, articolo 6596; 2014, N 14, articolo 1627).

2. La classe di efficienza energetica di un condominio è determinata sulla base di un confronto (determinazione del valore di scostamento) effettivo o calcolato (per nuove costruzioni, ricostruzioni e revisione condomini) i valori dell'indicatore del consumo specifico annuo di risorse energetiche, che riflettono il consumo specifico di risorse energetiche per il riscaldamento, la ventilazione, la fornitura di acqua calda, nonché per l'alimentazione in termini di consumo di elettricità per il fabbisogno generale delle famiglie (di seguito - fabbisogno generale delle famiglie), ei valori di base dell'indicatore del consumo specifico annuale risorse energetiche in un condominio, mentre i valori effettivi (calcolati) devono essere portati alle condizioni di progetto per la comparabilità con i valori di base, comprese le condizioni climatiche, le condizioni per dotare l'edificio di apparecchiature di ingegneria e le modalità del suo funzionamento nel modo specificato in queste Regole.

3. I valori effettivi dell'indicatore del consumo annuo specifico di risorse energetiche sono determinati sulla base delle letture dei comuni dispositivi domestici di misura delle risorse energetiche.

4. In conformità con la parte 1 dell'articolo 12 della legge federale n. 261-FZ, la classe di efficienza energetica di un condominio costruito, ricostruito o sottoposto a riparazioni importanti e messo in funzione, nonché soggetto alla supervisione statale della costruzione, è stabilita dall'ente statale supervisione di costruzione entità costitutiva della Federazione Russa (di seguito denominata ente di supervisione edilizia) in conformità con il presente Regolamento. La classe di efficienza energetica di un condominio è indicata nella conclusione dell'ente statale di supervisione dei lavori sulla conformità del condominio costruito, ricostruito, revisionato ai requisiti di efficienza energetica (di seguito - la conclusione sulla conformità).

5. In conformità con la parte 3 dell'articolo 12 della legge federale N 261-FZ, la classe di efficienza energetica di un condominio durante il funzionamento è stabilita e confermata dall'ente di supervisione degli alloggi statali (di seguito GZI) sulla base di una dichiarazione sui valori effettivi dei valori specifici annuali del consumo di risorse energetiche (di seguito denominata dichiarazione) emettendo un atto di verifica della conformità di un condominio ai requisiti di efficienza energetica, indicando la classe della sua efficienza energetica al momento della redazione di tale atto secondo le modalità previste dal presente Regolamento (di seguito - l'atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio). La dichiarazione è fornita dai proprietari dei locali di un condominio (nel caso di gestione diretta del condominio) o dalla persona che gestisce il condominio.

6. La dichiarazione viene presentata in qualsiasi forma. La dichiarazione deve contenere le seguenti informazioni:

- date di calendario dell'inizio e della fine del periodo per il quale viene presentata la dichiarazione;

- la classe di efficienza energetica di un condominio e la data della sua assegnazione (se la classe di efficienza energetica di un condominio era stata precedentemente stabilita);

- indicazioni di dispositivi di misurazione della casa generica o dispositivi di misurazione che tengono conto del consumo di risorse energetiche consumate quando si mantiene una proprietà comune in un condominio all'inizio e alla fine del periodo di rendicontazione per ciascun tipo di risorsa energetica e informazioni sui dispositivi di misurazione (marca, numero, tempo di verifica);

- calcolo del volume delle risorse energetiche consumate per ogni tipologia di risorsa energetica con indicazione delle unità di variazione e con traduzione delle unità di misura;

- calcolo del valore dei valori annui specifici del consumo di risorse energetiche di cui al paragrafo 22 del presente Regolamento, calcolo dell'adeguamento dei valori ottenuti alle condizioni di progetto;

- le condizioni effettive utilizzate per portarle a quelle calcolate, tenendo conto di quanto previsto al paragrafo 23 del presente Regolamento - condizioni climatiche del periodo di presentazione della dichiarazione, temperatura media dell'aria interna nei locali, densità di occupazione, qualità delle utenze;

- indicazione della presenza o meno di una singola sottostazione con funzione di regolazione automatica della temperatura del liquido di raffreddamento in funzione della temperatura dell'aria esterna e illuminazione dei locali a basso consumo energetico (LED) uso comune.

7. Il consumo specifico annuo di risorse energetiche dei condomini costruiti e messi in funzione è confermato entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 5 anni dalla data di messa in servizio di un condominio. Per i condomini delle classi di efficienza energetica più elevate (B, A, A +, A ++ secondo la tabella n. 2 del presente Regolamento), il consumo specifico annuo di risorse energetiche viene inoltre confermato entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 10 anni dalla data di messa in funzione del condominio ...

8. La classe di efficienza energetica di un condominio durante l'esercizio è confermata entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 5 anni dalla data di emissione di un atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio. La classe di efficienza energetica di un condominio è confermata dalla decisione dei proprietari dei locali del condominio o su iniziativa della persona che gestisce il condominio. La classe di efficienza energetica di un condominio viene confermata non più di una volta all'anno.

9. In caso di mancata conferma della classe di efficienza energetica di un condominio entro i termini stabiliti dai commi 7 e 8 del presente Regolamento, non è consentito indicare la classe di efficienza energetica di tale condominio nella documentazione tecnica per appartamento o altri documenti caratterizzanti un tale condominio, non è consentito apporre un segno sulla classe di efficienza energetica sulla facciata di un condominio e informazioni sulla classe di efficienza energetica sugli stand informativi.

10. Al fine di stabilire la classe di efficienza energetica di un condominio, la persona specificata nel paragrafo 4 del presente Regolamento agisce in conformità con la Procedura per lo svolgimento di ispezioni nell'attuazione della supervisione statale della costruzione e l'emissione di conclusioni sulla conformità di oggetti costruiti, ricostruiti, ristrutturati costruzione di capitali i requisiti dei regolamenti tecnici (norme e regole), altri atti giuridici normativi, documentazione del progetto (RD-11-04-2006) (di seguito denominata Procedura), approvata dall'Ordine del Servizio Federale per la Supervisione Ambientale, Tecnologica e Nucleare del 26 dicembre 2006 N 1129 (registrata dal Ministero della Giustizia della Russia il 6 marzo 2007, registrazione N 9053).

11. Per emettere atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio, il soggetto indicato al comma 5 del presente Regolamento presenta al GZI domanda di assegnazione o conferma di una classe di efficienza energetica e copia dei seguenti documenti da lui certificati:

a) dichiarazione;

b) documenti attestanti che il richiedente è il responsabile della gestione del condominio, nei confronti del quale è tenuto a prendere una decisione sulla determinazione della classe di efficienza energetica: il contratto di gestione (se si sceglie la modalità di gestione - organizzazione di gestione), o il verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, in cui è stata presa una decisione sulla gestione di un condominio da parte di una società di proprietari di abitazione o di una cooperativa di alloggi o di un'altra cooperativa di consumatori specializzata (se è stato scelto il metodo di gestione di una società di persone o di una cooperativa di alloggi o altra cooperativa di consumatori specializzata , o il verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, che conferma l'autorità del proprietario dei locali in un condominio a presentare, per conto dei proprietari dei locali in un condominio, i documenti specificati nel paragrafo 4 delle presenti Regole (nel caso di gestione diretta di un condominio);

c) un documento attestante i poteri del rappresentante del ricorrente, redatto in conformità con i requisiti della legislazione civile della Federazione Russa.

12. GZI, in conformità al paragrafo 5 del presente Regolamento, entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda e dei documenti specificati nel paragrafo 11 del presente Regolamento, esamina i documenti presentati e prende una delle seguenti decisioni:

a) sulla non conformità dei documenti presentati ai requisiti per la composizione e il contenuto dei documenti stabiliti dai commi 5 e 11 del presente Regolamento e la restituzione della domanda e dei documenti ad essa allegati;

b) sul tema di un atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio;

c) sul rifiuto di emettere atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio.

13. La decisione di emanare un atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio è presa dal GZI ai sensi del comma 5 del presente Regolamento se la domanda ed i documenti ad essa allegati rispondono ai requisiti stabiliti dai commi 5 e 11 del presente Regolamento, e se la loro validità non è scaduta alla data del loro esame ...

14. La decisione di rifiutare l'emanazione di un atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio è presa dal GZI ai sensi del comma 5 del presente Regolamento in mancanza nei documenti previsti al comma 5 del presente Regolamento, i valori dei valori annui specifici del consumo di risorse energetiche necessari per l'assegnazione di una classe di efficienza energetica, incoerenza i valori dei valori annui specifici del consumo di risorse energetiche indicati nella dichiarazione, i valori di valori simili nei documenti presentati per ottenere l'autorizzazione alla messa in esercizio dell'impianto, nonché quando il richiedente presenta documenti scaduti alla data del loro corrispettivo.

15. Le decisioni specificate nella clausola 13 di queste. Del Regolamento sono redatte per iscritto in due copie, una delle quali è conservata presso l'ente che ha preso la decisione, la seconda è inviata al richiedente entro e non oltre 5 giorni dalla data della sua registrazione. La nuova presentazione della domanda e dei documenti è possibile dopo l'eliminazione delle circostanze che sono servite da base per la restituzione della domanda e dei documenti ad essa allegati o della decisione di rifiutare di emettere un atto sulla classe di efficienza energetica di un condominio.

16. La legge originale sulla classe di efficienza energetica di un condominio è inclusa nella documentazione tecnica di un condominio.

17. Copia della legge sulla classe di efficienza energetica viene inviata da GZI all'autorità il governo localemantenimento sistema informativo assicurare le attività urbanistiche, entro 30 giorni dalla data di ricezione.

18. La classe di efficienza energetica di un condominio è inclusa nel passaporto energetico di un condominio.

19. Se il consumo annuo specifico di energia termica per il riscaldamento e la ventilazione supera quello specificato nella legge sulla classe di efficienza energetica di un condominio, il proprietario dei locali nel condominio, l'autorità statale o l'ente governativo locale, l'organizzazione che fornisce le risorse si rivolge a GZI con una domanda di revisione della classe di efficienza energetica di un condominio e fornisce copia dei seguenti documenti, da lui autenticati:

a) un documento attestante che il richiedente è il proprietario dei locali in un condominio, o una persona che paga sussidi per il pagamento di locali residenziali e servizi pubblici, o un'organizzazione di fornitura di risorse che fornisce calore a un condominio;

b) un documento attestante i poteri del rappresentante del ricorrente, redatto in conformità con i requisiti della legislazione civile della Federazione Russa;

c) copie di ricevute di pagamento di utenze o di atti attestanti l'eccedenza del consumo specifico annuo di energia termica per riscaldamento e ventilazione.

20. GZI, entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda e dei documenti sopra specificati, esamina i documenti presentati e decide di rifiutare il richiedente o invia il responsabile della manutenzione del condominio, o nella gestione diretta del condominio ai proprietari dei locali del condominio, un'ordinanza su eliminazione delle violazioni che portano ad un eccesso del consumo annuo specifico di energia termica per riscaldamento e ventilazione.

II. Requisiti relativi ai valori degli indicatori di consumo energetico per la corrispondente classe di efficienza energetica e livelli di riferimento dell'indicatore del consumo annuo specifico di risorse energetiche

21. Gli indicatori che caratterizzano la classe di efficienza energetica di un condominio includono indicatori del consumo annuo specifico di risorse energetiche, compreso il consumo specifico annuo totale di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda, nonché per esigenze generali della casa, per 1 m di area dei locali, non attribuito a proprietà comune e livelli di base della spesa annuale specifica di risorse energetiche.

22. Livelli di base del consumo annuo specifico di risorse energetiche in un condominio, compreso il consumo annuo specifico totale di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda, nonché per esigenze domestiche generali, per 1 m di area dei locali di un condominio che non sono inclusi nella proprietà comune di un condominio le case sono riportate nella tabella n. 1 del presente Regolamento.

Tabella N 1. Il livello di base del consumo annuo specifico di risorse energetiche in un condominio, che riflette il consumo annuo specifico totale di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda, nonché per esigenze domestiche generali, ...

Tabella N 1

Il livello di base del consumo annuo specifico di risorse energetiche in un condominio, che riflette il consumo annuo specifico totale di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda, nonché per esigenze generali della casa, condomini, kWh / m

________________
* Il livello base del consumo annuo specifico di energia elettrica per le esigenze domestiche generali è di 10,0 kWh / m per i condomini dotati di ascensore. Se la casa non è dotata di ascensore, un livello base di il consumo specifico annuo di energia elettrica per il fabbisogno generale delle famiglie è di 7 kWh / me 3 kWh / m devono essere sottratti dagli indicatori indicati in tabella.

Per i condomini multiaccesso con sezioni di diverse altezze, il numero di piani viene calcolato come media quando si determina il valore del livello base del consumo annuo specifico di risorse energetiche.

I valori intermedi del consumo annuo specifico di risorse energetiche sono determinati con il metodo dell'interpolazione lineare in funzione del numero di piani di un condominio e dei gradi giorno del periodo di riscaldamento (di seguito GSPN).

23. Nello stabilire il livello di riferimento del consumo annuo specifico di risorse energetiche, sono state adottate le seguenti condizioni di progettazione: la temperatura dell'aria interna negli appartamenti è di 20 ° C, l'occupazione di 20 m della superficie totale della stanza per abitante, che corrisponde allo scambio d'aria standard di 30 m3 / h per abitante e la famiglia specifica Portata termica interna 17 W / m2 di superficie totale. Il periodo minimo per il calcolo del consumo energetico effettivo di un condominio gestito è di un anno. I valori effettivi del consumo annuo specifico di risorse energetiche sono ridotti alle condizioni di progetto, per le quali i costi effettivi delle risorse energetiche sono proporzionalmente ridotti o aumentati con il metodo dell'interpolazione lineare dalle condizioni di progetto stabilite in questo paragrafo delle Regole, a seconda degli scostamenti delle effettive caratteristiche climatologiche dell'area in cui si trova il condominio, il numero di piani nel condominio, temperatura media dell'aria interna nei locali, densità di occupazione, ricambio d'aria, apporti termici interni domestici specifici, qualità delle utenze (quando si forniscono utenze di qualità inadeguata e / o con interruzioni superiori alla durata stabilita). La qualità dei servizi di pubblica utilità è determinata in conformità con le Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini ed edifici residenziali, approvate dal governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 N 354 (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2011, N 22, articolo 3168; 2012 , N. 23, articolo 3008; n. 36, articolo 4908; 2013, n. 16, articolo 1972; n. 21, articolo 2648; n. 31, articolo 4216; n. 39, articolo 4979; 2014, n. 8, Articolo 811; N. 9, Articolo 919; N. 14, Articolo 1627; N. 40, Articoli 5428, 6550; N. 52, Articolo 7773; 2015, N. 9, Articolo 1316; N. 37, Articolo 5153; 2016, N 1, articolo 244).

24. La classe di efficienza energetica di un condominio non viene assegnata in assenza di dispositivi di contabilizzazione generale della casa. Le classi di efficienza energetica di un condominio B, A, A +, A ++ secondo la tabella 2 di queste Regole non sono assegnate in assenza di un punto di riscaldamento individuale in tale edificio con la funzione di regolazione automatica della temperatura del liquido di raffreddamento in base alla temperatura dell'aria esterna, illuminazione a risparmio energetico (LED) delle aree comuni utilizzare, nonché dispositivi di misurazione individuali in conformità con la legge federale N 261-FZ.

25. I condomini con un'elevata classe di efficienza energetica ai fini della normativa fiscale sono case di classi A, A +, A ++ secondo la tabella 2 del presente Regolamento.

26. Le risorse energetiche ottenute da fonti energetiche rinnovabili non sono soggette a contabilizzazione nel calcolo del consumo annuo specifico di risorse energetiche se l'apparecchiatura che le genera è inclusa nei sistemi ingegneristici di un condominio.

III. Requisiti per l'indicatore (marcatura) della classe di efficienza energetica, che si trova sulla facciata di un condominio

27. La designazione della classe di efficienza energetica di un condominio viene effettuata in lettere latine su una scala da A ++ a G in base alla deviazione dell'indicatore del consumo annuo specifico di risorse energetiche dall'indicatore di base secondo la Tabella n. 2 del presente Regolamento.

Tabella N 2. Classi di efficienza energetica

Tabella N 2

28. L'indicatore della classe di efficienza energetica è una piastra quadrata 300 x 300 mm da posizionare sulla superficie della facciata della casa. La figura 1 del presente regolamento mostra un esempio di rappresentazione schematica di un indicatore di classe di efficienza energetica.

Figura 1. Indice della classe di efficienza energetica di un condominio.

29. Sulla faccia anteriore della superficie della targa in corrispondenza del bordo superiore, è riportata in maiuscolo la scritta: "CLASSE DI EFFICIENZA ENERGETICA". Al centro della targa è presente una lettera maiuscola dell'alfabeto latino (A, B, C, D, E, F, G) con un'altezza di 200 mm, un segno "+" con un'altezza di 100 mm, che denota la classe di efficienza energetica a cui appartiene il condominio gestito. Nella parte inferiore della targa è indicato in maiuscolo il nome della classe di efficienza energetica: prossima allo zero, massima, altissima, alta, aumentata, normale, diminuita, bassa, molto bassa. Il colore del carattere e lo sfondo del segno possono essere selezionati in base ai segni esistenti sulla facciata del condominio o nero su uno sfondo bianco lucido.

30. Il committente o il responsabile della gestione del condominio deve posizionare l'indicatore della classe di efficienza energetica del condominio su una delle facciate ad un'altezza superiore a 2 m dal livello del suolo ad una distanza di 30-50 cm dall'angolo sinistro dell'edificio in modo che sia assicurata la visibilità dell'indicatore della classe energetica. efficienza e sicurezza.

31. Per informare i proprietari dei locali di un condominio, il responsabile del condominio deve apporre sugli stand informativi all'interno degli ingressi di un condominio o relativi a un condominio un'etichetta di classe di efficienza energetica contenente le seguenti informazioni:

- l'indirizzo del condominio;

- numero e data dell'attestazione sulla classe di efficienza energetica del condominio;

- classe di efficienza energetica di un condominio - una lettera maiuscola dell'alfabeto latino (A, B, C, D, E, F, G) con un'altezza di almeno 50 mm, un segno "+" con un'altezza di almeno 25 mm e il nome della classe di efficienza energetica secondo la tabella N. 2 di queste Regole;

- i valori del consumo di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda ed elettricità per fabbisogni generali edilizi specificati nella legge sulla classe di efficienza energetica di un condominio, e il consumo di energia termica per riscaldamento e ventilazione separatamente, ridotto a calcolato;

- una tabella dei valori minimi e massimi dell'indicatore del livello base del consumo annuo specifico di risorse energetiche per ciascuna classe di efficienza energetica;

- la classe di efficienza energetica di un condominio specificata nella documentazione di progettazione (se tale classe era indicata nella documentazione di progettazione, se presente).

32. Nel caso di cui al paragrafo 9 del presente Regolamento, il responsabile della gestione del condominio smonta l'indicatore della classe di efficienza energetica del condominio dalla facciata del condominio e rimuove l'etichetta della classe di efficienza energetica dagli stand informativi.

Testo elettronico del documento
preparato da Kodeks JSC e verificato da:
Portale Internet ufficiale
informazione legale
www.pravo.gov.ru, 08/10/2016,
N 0001201608100003

Descrizione:

Le caratteristiche energetiche degli edifici stabilite con ordinanza n. 262 del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa "Sui requisiti per l'efficienza energetica di edifici, strutture, strutture", a prima vista, sono meno efficienti rispetto alle loro controparti europee. Tuttavia, un semplice confronto dei valori dovuto alle diverse condizioni climatiche e di vita standardizzate non è corretto. L'articolo vale analisi comparativa requisiti di efficienza energetica per gli edifici in Danimarca e Russia e una sequenza è proposta nell'attuazione di questi requisiti per la Federazione Russa.

Coerenza nell'attuazione dei requisiti per il miglioramento dell'efficienza energetica dei condomini

Parametri fisici e meccanici del calcestruzzo aerato autoclavato prodotto

Il confronto del consumo di calore effettivo degli edifici (in base alle misurazioni dei contatori di calore) con quello richiesto (in base ai certificati energetici di questi edifici) ha rivelato che la dispersione termica degli edifici residenziali di nuova costruzione a partire dal 2000 e dopo una revisione completa avrebbe dovuto essere ridotta di oltre 2 volte a causa del loro isolamento, sostituzione di finestre con finestre a risparmio energetico e installazione di termostati per dispositivi di riscaldamento.

Infatti la riduzione del consumo di calore per riscaldamento è pari a solo 1/3 del potenziale risparmio dovuto all'isolamento degli edifici, i restanti 2/3 vengono buttati in strada in senso letterale e figurato a causa della resa termica sovrastimata dell'impianto di riscaldamento per i motivi indicati in, e per errato impostando i termostati. Inoltre, nello stesso luogo, vengono fornite misurazioni della temperatura dell'aria negli appartamenti di case surriscaldate a una temperatura di 23-25 \u200b\u200b° C, a conferma che i sovraccarichi termici per il riscaldamento sono associati non a difetti di costruzione, ma alla mancanza di controllo elementare sul consumo di calore e alla mancanza di focalizzazione dei servizi di manutenzione sul risparmio energetico.

È possibile eliminare il consumo eccessivo di calore da parte dell'impianto di riscaldamento, progettato con un margine, regolando la fornitura di calore al riscaldamento secondo il programma di temperatura regolato (verso la sua riduzione, tenendo conto della riserva individuata dell'impianto di riscaldamento). L'implementazione di tale programma è possibile nel controller dell'unità di controllo del sistema di riscaldamento automatizzato (AUU), la cui installazione fa parte della complessa revisione di edifici residenziali o ITP in case di nuova costruzione, dove sono installati.

Tenendo conto dello stock identificato nel sistema di riscaldamento, che è determinato dal rapporto tra il consumo di calore calcolato di progetto per riscaldamento e ventilazione Q p pr (dalla sezione "OV") e Q p tr richiesto (dal passaporto dell'energia K zap \u003d Q p pr / Q p tr), i valori calcolati delle temperature del liquido di raffreddamento nelle tubazioni di alimentazione e di ritorno dell'impianto di riscaldamento devono essere ricalcolati:

t 1tr \u003d t in p + 0,5 (t 1 p - t 2 p) (Q - 0 / K zap) + [(t 1 p + t 2 p) / 2 - t in p] (Q - 0 / K zap) 1 / (1 + m), (1)

t 2tr \u003d t 1tr - (t 1 p - t 2 p) (Q - 0 / K zap), (2)

dove t in p è la temperatura dell'aria calcolata nella stanza (prendendo tvr per il calcolo dei grafici secondo SNiP 41-02-2003 " Rete di riscaldamento»Pari a 18 ° C);

t 1 p, t 2 p - temperatura di progetto, rispettivamente, nelle tubazioni di alimentazione e di ritorno dell'impianto di riscaldamento, ° С;

Q - 0 è il consumo relativo di energia termica per il riscaldamento, che rappresenta il rapporto tra il consumo richiesto di energia termica per il riscaldamento, determinato alla temperatura dell'aria esterna corrente t n e calcolato per la progettazione del riscaldamento t n p;

m è l'esponente nella formula per determinare il coefficiente di scambio termico dei dispositivi di riscaldamento; di regola, è considerato uguale a 0,25.

Per impostare il valore della temperatura del refrigerante richiesta, alla temperatura esterna calcolata (t n p), è necessario sostituire Q - 0 \u003d 1. I calcoli eseguiti mostrano che, ad esempio, quando la superficie riscaldante dei dispositivi di riscaldamento è sovrastimata del 20%, i parametri calcolati del refrigerante circolante nell'impianto di riscaldamento dovrebbe essere 84–63 ° C invece di 95–70 ° C in un sistema senza margine.

Ma non solo i parametri calcolati del liquido di raffreddamento dovrebbero essere rivisti, ma anche la loro variazione in base alla temperatura dell'aria esterna.

Va tenuto presente che con un aumento della temperatura esterna, aumenta la quota di calore domestico nel bilancio termico di un edificio residenziale, grazie al quale è possibile ridurre la fornitura di calore per il riscaldamento. Il consumo di calore zero per il riscaldamento non sarà più at n \u003d 18-20 ° С, come è consuetudine quando si costruiscono programmi di regolazione standard, ma, come mostrano i calcoli, nelle case senza isolamento at n \u003d 15 ° С e nelle case isolate at n \u003d 12 ° C. La dipendenza del consumo di calore relativo per il riscaldamento dalla temperatura esterna attuale in questo caso nelle formule (1) e (2) si ricava dalla seguente equazione:

Q - o \u003d [(Q o p + Q int) (t in - t n) / (t in - t n p) - Q int] / Q o p \u003d
\u003d (1 + Q int / Q o p) (t in - t n) / (t in - t n p) - Q int / Q o p, (3)

dove Q circa p è il consumo di calore stimato per il riscaldamento at n p, Gcal;

Q vn - emissioni di calore domestico prese in considerazione per la determinazione di Q o p, Gcal.

I risultati del test su uno degli edifici residenziali della serie II-18-01 / 12, in cui il programma proposto viene implementato durante la configurazione del controller AUU, sono forniti in una tabella. 2. Di conseguenza, il risparmio di calore per il riscaldamento è stato raggiunto nel 45% rispetto alla stessa casa prima della revisione del complesso e con case simili in cui non era stato eseguito l'isolamento.

In case simili, dove sono state eseguite riparazioni importanti, è stata installata AUU, ma il controller è stato sintonizzato per mantenere il programma di progettazione di 95-70 ° C con consumo di calore zero at n \u003d 18 ° C, il consumo eccessivo di calore rispetto alla modalità proposta sopra era del 28% ( vedi tabella 2).

I dati riportati indicano che per migliorare l'efficienza energetica degli edifici esistenti costruiti dopo il 1979 (vedi tabella e grafici che mostrano l'eccedenza del consumo di calore di progetto per il riscaldamento rispetto a quello richiesto secondo il passaporto energetico), è necessario installare una centralina automatizzata per l'impianto di riscaldamento, impostando il controllore su la modalità di funzionamento proposta con la correzione dei parametri calcolati del liquido di raffreddamento (tenendo conto delle scorte nell'impianto di riscaldamento) e il programma di fornitura di calore (tenendo conto della quota crescente del calore domestico nel bilancio termico della casa con un aumento della temperatura dell'aria esterna).

Le case costruite prima del 1980 sono incluse nel programma di revisione completo, che include l'installazione di AUU.

Se riduciamo al minimo il costo di AUU in conformità con le raccomandazioni del "Codice di regole per la progettazione di unità di riscaldamento" (SP 41-101–95), escludendo dall'album standard il calcolo e il vincolo dell'AUU sviluppato dall'impresa unitaria statale "MoszhilNIIproekt":

• pompa di circolazione in standby;
• ridondanti regolatori idraulici importati;
• pompa di drenaggio ad alta temperatura (50 volte il costo della pompa di drenaggio portatile convenzionale "Gnome");
• misure costose per ridurre i livelli di rumore e vibrazione dovuti al funzionamento delle apparecchiature di pompaggio 2,

quindi il dispositivo AUU ripagherà nel primo anno di funzionamento. Ma i progetti di collegamento dell'UAU devono essere integrati con il calcolo del programma di temperatura specifico richiesto per ciascuna serie della casa per la fornitura di calore al riscaldamento e l'impostazione della velocità della pompa in base allo scostamento della temperatura dell'acqua di ritorno dal programma calcolato.

Sfortunatamente, va affermato che attualmente a Mosca non esiste un programma per l'installazione di UAU nelle case esistenti del patrimonio immobiliare. Inoltre, non viene implementata la "Modernizzazione completa della fornitura di calore e acqua degli edifici con l'installazione di punti di riscaldamento individuali automatizzati (ITP) e la liquidazione della stazione di riscaldamento centrale", che è incluso come evento principale del City Target Program "Risparmio energetico a Mosca per il 2009-2011 e per il futuro fino al 2020" , adottato con risoluzione Governo di Mosca n. 1012-PP del 28 ottobre 2008. E queste sono esattamente le misure che si ripetono nell'Ordine n. 262, in quanto consentono di aumentare l'efficienza energetica di edifici e strutture nella prima fase di realizzazione, ed è consigliabile, se possibile, realizzarle congiuntamente per non tagliare due volte le stesse condutture.

La conferma di quanto sopra è presentata nella tabella. 2 risultati dei test sul campo. Da tavola. 2 ne consegue che, in media, per otto case in ottobre - aprile 2009-2010 (212 giorni), il consumo di calore per la fornitura di acqua calda è stato di 254,6 Gcal, o al giorno Q hw \u003d 254,6 / 212 \u003d 1,21 Gcal / giorno, e il consumo di acqua è di 104 l / persona. nel giorno medio della stagione di riscaldamento. Da qui è possibile impostare il valore effettivo del coefficiente che tiene conto della dispersione termica delle tubazioni degli impianti di fornitura di acqua calda, dalla app formula (1). 2 pollici:

β hl \u003d Q hw 10 6 / [(t h - t c) a n c] -1 \u003d 1,21 10 6 / [(55-5) 104160 1] -1 \u003d 0,444,

dove t h, t c - rispettivamente, la temperatura media dell'acqua calda ai punti di prelievo, t h \u003d 55 ° C, e dell'acqua fredda per il periodo di riscaldamento, t c \u003d 5 ° C;
a - il livello di consumo medio giornaliero di acqua per persona, a \u003d 104 l / giorno. (dalla tabella 2);
n è il numero di residenti nella casa, n \u003d 160 persone. (dalla tabella 2);
с - capacità termica dell'acqua, 1 kcal / (kg ° С).

Il coefficiente di dispersione termica delle tubazioni ottenuto dal consumo di calore effettivo

β hl \u003d 0,444 è risultato essere maggiore di quanto raccomandato in tabella. 1 app. 2 v per impianti di fornitura di acqua calda con termoarredo e colonne montanti non coibentate collegate alla centrale termica, fiumi β hl \u003d 0,35, ed è causato da un volume di circolazione sovrastimato - la circolazione effettiva ha superato il prelievo giornaliero medio di 7-10 volte, mentre secondo il calcolo dovrebbe essere approssimativamente uguale ad esso.

Il trasferimento degli scaldacqua per la fornitura di acqua calda all'ITP degli edifici ridurrà drasticamente la perdita di calore dalle condotte di fornitura di acqua calda a causa dell'abbandono delle reti intra-trimestrali e della riduzione della circolazione in eccesso avvicinando l'unità di riscaldamento dell'acqua al luogo di consumo. Secondo la tabella. 1 app. 2 c, il coefficiente di perdita di calore dalle condotte del sistema di fornitura di acqua calda con colonne montanti isolate collegate ai fiumi ITP, β hl. \u003d 0,2. Quindi, con lo stesso consumo di acqua di 104 l / persona. giorni il consumo di calore della casa per la fornitura di acqua calda sarà giornaliero durante il periodo di riscaldamento:

Q hw \u003d 104160 (1 + 0,2) (55-5) 1 10-6 \u003d 0,998 Gcal / giorno.

Consumo di calore specifico per la fornitura di acqua calda a β hl \u003d 0,44 e β hl \u003d 0,2 (dalle formule (5.13 e 5.14) c), tenendo conto dell'arresto dell'impianto per riparazioni per 14 giorni. all'anno (351 giorni lavorativi), la durata del periodo di riscaldamento è di 214 giorni, il coefficiente di diminuzione del livello di assunzione di acqua in estate è 0,8, la temperatura dell'acqua fredda in estate è di 15 ° C e l'area degli appartamenti in casa

E h \u003d 3618 m 2, rispettivamente, sarà:

La riduzione delle perdite di calore sarà: (122,7 - 99,4) 100 / 122,7 \u003d 19% e il range di consumo di calore specifico richiesto dal 2011 sarà raggiunto con l'ordine n. 262.

Molti hanno grandi speranze di ottenere risparmi energetici quando ai residenti viene dato il controllo e la capacità di gestire il consumo di energia per il riscaldamento. Nell'ambito di questo compito, la legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ "Risparmio energetico e miglioramento dell'efficienza energetica ..." mira a dotare i condomini di dispositivi di misurazione individuali per l'energia termica utilizzata, entrati in funzione dal 1 ° gennaio 2012.

La soluzione a questo problema è possibile:

• dispositivo in case di impianti di riscaldamento di appartamenti con cablaggio orizzontale e collegamento a montanti verticali a due tubi con misurazione del consumo di energia termica consumata da un singolo contatore di calore;
• conservazione degli impianti di riscaldamento verticali monotubo (nelle case di serie standard) o bitubo con un contatore di calore comune all'ingresso dell'impianto di riscaldamento e contatori di calore su ciascun dispositivo di riscaldamento, che servono a distribuire il consumo di energia termica misurato da un contatore di calore comune della casa tra gli appartamenti, a seconda delle letture di questi contatori, che non sono dispositivi commerciali ...

In entrambe le soluzioni, il controllo del calore viene trasferito ai termostati installati su ciascun riscaldatore. Tuttavia, come mostrato, in pratica, i termostati non fanno fronte alla funzione di risparmio energetico - non riducono il consumo di calore per il riscaldamento quando gli edifici si surriscaldano.

Ciò è dovuto al fatto che nell'impianto di riscaldamento sono installate teste termostatiche con un limite massimo di regolazione della temperatura di 26 ° C. Ciò significa che quando la valvola è completamente aperta (e la mentalità di un residente russo si è rivelata tale da non cercare posizioni intermedie, soprattutto perché i termostati non sono digitalizzati in gradi di temperatura), non si chiuderà automaticamente fino a quando la temperatura ambiente non supera i 26 ° C. Naturalmente, anche i residenti più amanti del calore percepiscono tale temperatura come eccessiva e aprono le finestre, scaricando il calore in strada.

Inoltre, nella casa in studio, non solo sono stati installati termostati, ma anche i contatori di calore sopra menzionati su ciascun dispositivo di riscaldamento e gli abitanti sono stati addestrati alla corretta gestione di questa tecnica, ma l'effetto positivo non è stato ancora raggiunto.

Poiché esiste l'obiettivo di ottenere un reale risparmio energetico garantendo al contempo condizioni di vita confortevoli per i residenti in ambienti riscaldati, è necessario impostare una limitazione all'apertura del termostato in modo che la temperatura dell'aria nella stanza controllata non superi i 20-22 ° C, il range di comfort ottimale secondo GOST 30494-96 “Edifici residenziali e pubblici. Parametri del microclima indoor ". La gamma è definita ottimale, poiché provoca una sensazione di comfort nella stagione fredda per almeno l'80% delle persone, e il resto può aumentare il proprio comfort individualmente, ad esempio indossando abiti più caldi.

Ma prima di realizzare queste soluzioni, è necessario confermare l'efficacia di un tale singolo appartamento (o strumento) di misurazione del consumo di calore per il riscaldamento in condizioni naturali.

Letteratura

1. Seppanen O. Nuovi requisiti per le caratteristiche energetiche degli edifici in Europa / O. Seppanen // Risparmio energetico. - 2009. - N. 3.
2. Livchak V.I. Se aumentare il livello di protezione termica degli edifici? Risposta: "sì" / V. I. Livchak // AVOK. - 2009. - N. 7.
3. Livchak V.I. Consumo di calore effettivo degli edifici come indicatore della qualità e affidabilità del design / V. I. Livchak // AVOK. - 2009. - N. 2.
4. Livchak V.I. Informazioni sul calcolo dei sistemi di riscaldamento, risparmio energetico e temperatura dell'aria nelle stanze riscaldate di un edificio residenziale / V.I. Livchak // AVOK. - 2010. - N. 2.
5. Livchak V.I. L'ispezione con immagini termiche non può sostituire i test termici degli edifici / V. I. Livchak // Energosberezhenie. - 2006. - N. 5.
6. Livchak V.I. Un modo reale per migliorare l'efficienza energetica attraverso l'isolamento degli edifici / V.I. Livchak // AVOK. - 2010. - N. 3.
7. Progettazione di punti di calore: SP 41-101–95. - M: Ministero della costruzione della Russia, 1997.
8. Risparmio energetico negli edifici. Norme per la protezione dal calore e il calore e l'alimentazione idrica: MGSN 2.01–99. - M .: State Unitary Enterprise "NIATs", 1999.

1 Livchak V. I. Sui requisiti di efficienza energetica degli edifici dall'ordine n. 262 del Ministero dello sviluppo regionale della Russia / V. I. Livchak // Risparmio energetico. - 2010. - N. 5. - P. 10-14

L'organizzazione (IP) contesta l'accusa per inosservanza dei requisiti per lo sviluppo e la comunicazione ai proprietari di locali nel condominio di proposte su misure di risparmio energetico ed efficienza energetica

L'organizzazione (IP) al servizio del MKD contesta l'accusa per non conformità ai requisiti di efficienza energetica (apparecchiature con dispositivi di misurazione dell'energia, ecc.)

1. La classe di efficienza energetica di un condominio costruito, ricostruito o sottoposto a riparazioni importanti e in fase di messa in funzione, nonché soggetto alla supervisione statale della costruzione, è determinata dall'ente statale di supervisione della costruzione in conformità con le regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini approvate dall'ente esecutivo federale autorizzato, requisiti a cui sono stabiliti dal governo della Federazione Russa. La classe di efficienza energetica di un condominio in fase di esercizio è indicata nella conclusione dell'autorità statale di supervisione dei lavori sulla conformità del condominio costruito, ricostruito e revisionato ai requisiti di efficienza energetica.

2. Il committente è obbligato a collocare un indicatore della sua classe di efficienza energetica sulla facciata di un condominio che viene messo in funzione. I proprietari di locali in un condominio sono tenuti a garantire le corrette condizioni dell'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio e, quando si modifica la classe di efficienza energetica di un condominio, assicurarsi che questo indicatore venga sostituito. I requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio sono stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato.

3. Quando si esercita la supervisione statale sugli alloggi sulla conformità di un condominio, a cui è stata assegnata una classe di efficienza energetica durante la messa in servizio, con i requisiti di efficienza energetica durante il funzionamento di un condominio, l'organo esecutivo dell'ente costituente della Federazione Russa autorizzato a esercitare tale supervisione durante il controllo del rispetto delle regole per il mantenimento della proprietà comune proprietari di locali in un condominio, determina la classe di efficienza energetica di un condominio in base ai valori attuali degli indicatori utilizzati per stabilire la conformità di un condominio ai requisiti di efficienza energetica e altre informazioni su un condominio. Copia dell'atto di verifica della conformità del condominio ai requisiti di efficienza energetica indicante la classe di efficienza energetica del condominio al momento della redazione del presente atto deve essere inviato all'ente di governo locale che mantiene il sistema informativo per garantire le attività di pianificazione urbana.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. Al fine di aumentare il livello di risparmio energetico in patrimonio abitativo e la sua efficienza energetica, l'elenco dei requisiti per il mantenimento della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio include i requisiti per l'adozione di misure per risparmiare energia e aumentare l'efficienza energetica di un condominio. In conformità con i principi stabiliti dal governo della Federazione Russa, le autorità esecutive delle entità costitutive della Federazione Russa approvano un elenco di misure per risparmiare energia e aumentare l'efficienza energetica in relazione alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, che dovrebbe essere eseguita in un momento e (o) regolarmente. La persona responsabile della manutenzione di un condominio, o quando gestisce direttamente un condominio, i proprietari di locali in un condominio sono obbligati ad attuare misure di risparmio energetico ed efficienza energetica incluse nell'elenco approvato di misure di risparmio energetico ed efficienza energetica in relazione alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, ad eccezione dei casi in cui questi eventi si sono verificati in precedenza ei risultati della loro detenzione vengono salvati I proprietari di locali in un condominio sono tenuti a sostenere i costi per lo svolgimento di queste attività. Al fine di ridurre i costi di svolgimento di queste attività, i proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di richiedere alla persona responsabile della manutenzione di un condominio di intraprendere azioni volte a ridurre la quantità di risorse energetiche utilizzate in un condominio, e (o) concludere un contratto di servizio energetico (contratto) da questa persona , garantendo una diminuzione del volume delle risorse energetiche utilizzate in un condominio.

5. Un'organizzazione che fornisce risorse energetiche a un condominio sulla base di un contratto pubblico è regolarmente (almeno una volta all'anno) obbligata a proporre un elenco di misure per un condominio, un gruppo di condomini, sia in relazione alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, sia in in relazione ai locali in un condominio, la cui realizzazione contribuisce in misura maggiore al risparmio energetico delle risorse energetiche fornite da questa organizzazione a un condominio e all'aumento dell'efficienza energetica del loro utilizzo. Questo elenco di attività dovrebbe contenere un'indicazione di:

1) la natura non vincolante di tali eventi per la loro partecipazione da parte delle persone a cui è indirizzato questo elenco di eventi;

2) la possibilità per questa organizzazione di tenere determinati eventi tra le misure indicate in questo elenco a scapito dei fondi presi in considerazione quando si fissano i prezzi regolamentati (tariffe) per i suoi beni, servizi, nonché a spese dei proprietari di locali in un condominio, anche sulla base di un servizio energetico accordo (contratto) e il costo previsto di tali eventi individuali;

3) determinato sulla base di fonti pubblicamente disponibili di possibili esecutori delle attività specificate in questo elenco di attività e non svolte da questa organizzazione.

6. L'elenco delle misure deve essere portato a conoscenza dei proprietari dei locali del condominio, il responsabile della manutenzione del condominio da parte dell'organizzazione che fornisce e vende risorse energetiche affiggendo informazioni negli ingressi del condominio e (o) altri locali relativi al bene comune proprietari di locali in un condominio, così come in altri modi a discrezione di questa organizzazione. La forma approssimativa dell'elenco di tali eventi è approvata dall'organo esecutivo federale autorizzato.

7. Il responsabile della manutenzione di un condominio è regolarmente (almeno una volta all'anno) obbligato a sviluppare e portare all'attenzione dei proprietari di locali in condominio proposte sulle misure di risparmio energetico e di efficienza energetica che possono essere attuate in un condominio, indicando i costi della loro implementazione, il volume della diminuzione attesa delle risorse energetiche utilizzate e il periodo di recupero delle attività proposte.

8. Durante la stagione di riscaldamento, il responsabile della manutenzione di un condominio è obbligato a svolgere azioni volte a regolare il consumo di energia termica in un condominio al fine di risparmiarlo, se esiste una possibilità tecnica di tale regolazione e soggetto a regimi termici e idraulici, nonché requisiti di qualità utenze, norme e regolamenti sanitari. Se i calcoli per l'energia termica consumata in un condominio vengono eseguiti tenendo conto dell'entità del carico termico, la persona responsabile della manutenzione del condominio è obbligata a determinare la quantità di carico termico soggetto a requisiti stabiliti alla qualità delle utenze, delle norme e delle norme sanitarie e di intraprendere altre azioni previste dalla legislazione della Federazione Russa al fine di ottimizzare i costi dei proprietari di locali in un condominio per il pagamento dell'energia termica. La persona responsabile della manutenzione del condominio è obbligata a informare i proprietari dei locali del condominio sulle azioni eseguite in conformità con i requisiti di questa parte o sull'impossibilità di eseguirle per motivi tecnologici.

Oggigiorno si pone sempre di più la questione della corretta efficienza energetica degli edifici. In precedenza, un tale concetto non attribuiva molta importanza. E questo ha portato alla costruzione di condomini completamente diversi nelle loro caratteristiche. Ma al momento tale costruzione continua (Fig. 1).

Figura: 1. Efficienza energetica per la prosperità

Pertanto, quanti edifici a più piani consumano elettricità e quanto efficientemente viene spesa sarà ora determinato in base alle nuove regole. Per questo, il Ministero dell'Economia e dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa ha sviluppato un progetto di legge. Con l'aiuto di esso, si prevede di modificare le regole su come determinare la classe di efficienza energetica dei condomini. Ciò contribuirà a migliorare il consumo di risorse.

E sulla base del decreto del governo della Federazione Russa del venticinquesimo gennaio duemilaundici, numero diciotto "Sull'approvazione delle regole per stabilire requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per determinare la classe di efficienza energetica dei condomini", vengono introdotte queste nuove regole.

Ora le classi di efficienza energetica degli edifici sono soggette a istituzione immediata per tali condomini:

• che sarà o sarà costruito quando le regole entreranno in vigore;
• che sono stati ricostruiti;
• in cui sono state eseguite riparazioni importanti;
• dopo l'entrata delle regole saranno messe in uso;
• soggetto alla supervisione statale della costruzione.

L'efficienza energetica è l'uso razionale delle risorse elettriche. Cioè, riducendo il consumo di questo tipo di risorse migliorando gli standard di qualità del loro utilizzo.

Nota! Non confondere questo concetto con il concetto di risparmio energetico. Perché risparmiare significa ridurre il consumo di energia. Ma l'efficienza energetica è solo il consumo giusto (utile o razionale).

Per le persone che vivono in queste case, questo sarà senza dubbio un grande vantaggio. Ci sarà una notevole riduzione dei costi di pagamento. Sarà anche un trend positivo per il Paese nel suo insieme. In larga misura, la situazione ecologica migliorerà anche grazie alla riduzione delle emissioni di energia.

Esistono ora sette classi di efficienza energetica, simili a quelle occidentali (Fig. 2). Ogni edificio, in linea di principio, dovrebbe avere la sua classe al momento.

Figura: 2. Esempio di classificazione di efficienza energetica occidentale

In Russia in questo momento, è consuetudine distinguere le seguenti classi di efficienza energetica: A, B, B +, B ++, C, D, E. (Fig.3).

Figura: 3. Classificazione russa dell'efficienza energetica

Di conseguenza, è chiaro che le case con la classe più alta (in questo caso - E). Il consumo di energia sarà notevolmente inferiore per mantenere l'azione di tutti i parametri per una vita confortevole nella modalità desiderata. E il pagamento per una casa del genere sulle bollette sarà molto più basso. Si terrà conto anche della classe e dell'energia spesa per le esigenze domestiche generali. In linea di principio, è stato preso come base il modello, che opera all'estero da molti decenni.

Saranno presi in considerazione anche gli indicatori per il periodo annuale di consumo energetico. Successivamente verranno confrontati con altri indicatori annuali. E sulla base di ciò, si deciderà di dare alla casa la classe desiderata. Inoltre, tale monitoraggio dovrebbe aiutare a identificare i fattori che influenzano la perdita di efficienza in una determinata casa. E, di conseguenza, aiuta ad eliminarli.

In generale, verrà creato un passaporto energetico individuale per ogni casa separatamente. Rifletterà le informazioni su tutti i livelli di consumo energetico. Un approccio competente a questo problema può aiutare a risparmiare in media, fino al trenta percento quando si pagano i servizi su base annualizzata.

Questa suddivisione in classi, prima di tutto, consentirà di assegnare un proprio indicatore a ciascuna casa. Che dipenderà esclusivamente dai suoi parametri. Cioè, non sarà che gli indicatori verranno assegnati in base alla totalità delle stime degli indicatori di interi trimestri. Ora ogni casa e i suoi inquilini saranno in grado di trattare questo problema in modo molto più efficace. Ma come sempre, non tutto è così facile come sembra. Dopotutto, ottenere un passaporto con la migliore classe è vantaggioso per tutti.

Si prevede che dopo aver ricevuto questo tipo di documento, l'indicazione della classe sarà affissa su tutte le case. L'etichetta della classe di efficienza energetica sarà in grado di fornire una descrizione accurata di ogni edificio (Fig. 4). Il rilascio del passaporto energetico è un servizio a pagamento. E il suo costo varia dalle regioni della Russia. In media, inizia da trentamila rubli.

Fig. 4. Classe di efficienza energetica dell'edificio - targa abitativa

Organizzazioni o commissioni speciali dovrebbero essere coinvolte nella determinazione dell'efficacia dell'edificio. Chi avrà le autorizzazioni e l'autorità appropriate per eseguire questi lavori.

In un tale documento si rifletteranno tutte le carenze della casa. Quindi i proprietari di vecchie case o quelle che non sono state ristrutturate da molto tempo riceveranno le classi di efficienza energetica più basse. Di conseguenza, il pagamento per i servizi può aumentare per loro.

Ma ottenere un tale documento per la casa sta diventando un prerequisito.

Diventa chiaro cos'è l'efficienza energetica. E a cosa serve. È importante ricordare che migliore è la classe di una data efficienza, più economico sarà per gli inquilini pagare i servizi. E, di conseguenza, il contrario. Quindi, quando si sceglie o si acquista una casa, è necessario leggere attentamente questi indicatori.

Cos'è l'efficienza energetica negli edifici? Questo è un indicatore dell'efficienza con cui un edificio residenziale utilizza qualsiasi tipo di energia durante il funzionamento: elettrica, riscaldamento, fornitura di acqua calda, ventilazione, ecc. Per designare una classe di efficienza energetica, si dovrebbero confrontare i parametri pratici o calcolati del consumo medio annuo di energia (sistema di riscaldamento e ventilazione, fornitura di acqua calda e fredda, consumo di elettricità), ei parametri normativi dello stesso valore medio annuo. Quando si identifica l'efficienza energetica di edifici e strutture, nonché altri progetti di costruzione, è necessario tenere conto del clima nella regione, del livello delle attrezzature abitative con i servizi e del programma del loro lavoro, tenere conto del tipo di oggetto da costruzione, delle proprietà dei materiali da costruzione e di molti altri parametri. Classe di efficienza energetica effettiva dell'edificio

Il consumo di elettricità è controllato dai dispositivi di misurazione della casa (contatori) e viene regolato in base ai requisiti normativi. La regolazione del calcolo include indicatori delle condizioni meteorologiche reali, il numero di residenti nella casa e altri fattori. Questo approccio al controllo del consumo di energia costringe i residenti a utilizzare attivamente dispositivi di misurazione e controllo per tutti i tipi di energia per ottenere dati più accurati sul consumo dei tipi di base di energia. Inoltre, i comuni dispositivi di misurazione e controllo della casa sono installati nei condomini, che aiutano ulteriormente a determinare la classe di efficienza energetica dell'edificio.
Un esempio dell'applicazione del calcolo della classe di efficienza energetica di un condominio

I principali indicatori del consumo specifico medio annuo di energia sono presentati nella tabella sopra a titolo di esempio, e hanno due indicatori fondamentali: il numero di piani ei valori della stagione di riscaldamento in gradi giorno. Questo è un riflesso standard dei costi di riscaldamento e ventilazione, ACS ed elettricità nei luoghi pubblici. I costi di ventilazione e riscaldamento dovrebbero essere determinati per ciascuna struttura in base alla regione. Se confrontiamo i valori di definizione dei costi delle risorse energetiche nei parametri normativi, con gli indicatori di base, allora è facile scoprirlo e consente di determinare le classi di efficienza energetica degli edifici, che sono indicate nell'alfabeto latino da simboli da A ++ a G. Tale divisione in classi avviene in conformità con le regole sviluppate secondo gli standard europei EN 15217. Questo insieme di regole ha una propria gradazione in base alle classi di efficienza energetica.

I nuovi edifici multipiano e condominiali, così come i loro singoli locali, ricevono la propria classe di efficienza energetica senza fallo e alle strutture già operative vengono assegnate classi di efficienza energetica su richiesta del proprietario, in conformità con la legge federale n. 261 FZ RF. Allo stesso tempo, il Ministero delle costruzioni della Federazione Russa può raccomandare agli ispettorati regionali di determinare la classe dopo aver fissato tutte le letture dei contatori, ma ciò può anche essere fatto dalle autorità locali di propria iniziativa e secondo un metodo accelerato.

Il nuovo oggetto di costruzione differisce da quello già in esercizio in termini di consumo energetico in quanto l'edificio si restringe da tempo, il cemento si restringe, la casa potrebbe non essere completamente popolata, e quindi l'attuale consumo energetico dovrebbe essere periodicamente confermato dalle letture dei contatori, o meglio, entro cinque anni, secondo l'ordinanza n. 261 Durante questo periodo la garanzia rimane società di costruzioni per il periodo di garanzia dell'oggetto. Tuttavia, è necessario confermare la classe di efficienza energetica esistente dell'edificio prima della scadenza della garanzia dello sviluppatore. Se durante questo periodo vengono rilevate deviazioni dal progetto, i proprietari di casa possono richiedere al garante di correggere errori e carenze.

Qual è la classe di efficienza energetica di un condominio residenziale

Appendere o non appendere. segni?

Molte organizzazioni di gestione hanno una domanda: qual è la classe di efficienza energetica di un condominio residenziale e chi e, soprattutto, come dovrebbe essere determinata? In questo articolo proveremo a rispondere, se non a tutte, almeno ad alcune di queste domande.

Quindi, iniziamo con la cosa principale: qual è la classe di efficienza energetica di un condominio residenziale?

Ciascuna delle nostre case avrà presto una targa bianca lucida di 30x30 cm: "A", "B", "C", "D" o "E". Sarà situato ad un'altezza di due o tre metri dal suolo e ad una distanza di 30-50 centimetri dall'angolo sinistro dell'edificio, accanto all'indirizzo del condominio. A seconda di quale lettera latina è designato l'edificio, diventerà chiaro quanto sia moderno, quanto sia economico, quanta energia termica per il riscaldamento, la ventilazione e l'approvvigionamento di acqua calda risparmiano i residenti a causa della modernizzazione effettuata nella casa.

La classe di efficienza energetica della casa diventerà un parametro aggiuntivo a cui gli acquirenti presteranno attenzione quando acquistano un immobile. In totale, sono state stabilite sette classi di efficienza energetica per i condomini: A (la più alta), B ++ (molto alta), B + (abbastanza alta), B (sopra la linea di base), C (media o la linea di base), D (sotto la linea di base), E (più basso).

Chi e come dovrebbe determinare la classe di efficienza energetica?

"Questi auditor energetici sono già stufi", dici.

Ma giochiamo nella tua squadra!

Il Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa ha approvato le regole per la loro determinazione. Nelle case ricostruite o revisionate e commissionate, questo sarà fatto dalle organizzazioni della supervisione statale alla costruzione, sulla base dei dati del passaporto energetico di questa casa. E i proprietari dei locali sono obbligati a mantenere la classe stabilita, così come imprenditori individuali e organizzazioni: progettazione, costruzione, gestione e manutenzione.

La classe di efficienza energetica dell'edificio stesso sarà calcolata sulla base dei lavori di certificazione energetica dell'abitazione, ovvero, gli indicatori del consumo specifico medio annuo di energia termica per riscaldamento, ventilazione e fornitura di acqua calda, per un metro quadrato o un metro cubo della superficie totale o del volume totale dell'edificio, nonché con tenendo conto della sua architettura e caratteristiche del progetto... Per una nuova casa, il livello di efficienza energetica è fissato in base al certificato energetico incluso nella documentazione di progetto.

Per determinare la classe di efficienza energetica di una casa messa in funzione molto tempo fa (di conseguenza, non c'era una sezione di efficienza energetica nella documentazione di progetto e non c'era una definizione di classe durante la messa in servizio), è necessario passare attraverso una procedura di audit energetico e determinare il consumo effettivo di energia termica per riscaldamento e ventilazione durante il periodo di riscaldamento.

Il livello di base del consumo di energia termica è indicato dalla lettera "C". Se il consumo di calore è inferiore del 20% rispetto al livello di base, alla casa viene assegnata una classe di consumo energetico elevato - "B", del 20-30% - classe "B +". La lettera "B ++" verrà utilizzata per designare le case con un consumo di calore inferiore alla media di oltre il 30%. La classe "A" sarà assegnata ai nuovi edifici che soddisfano pienamente tutti i requisiti per i livelli di risparmio energetico. Vecchie case, per il riscaldamento e la ventilazione di uno metro quadro che consumano più energia termica, saranno designati con le classi "D" (ridotto), o "E" (inferiore). Per la determinazione primaria della classe di efficienza energetica di tali case, è necessario condurre la loro indagine energetica e rilasciare un passaporto energetico.

Ovviamente, nel tempo, le abitazioni in edifici più efficienti dal punto di vista energetico diventeranno più richieste tra gli acquirenti, il che significa che costerà il 5-15% in più, poiché i costi delle utenze saranno significativamente inferiori alla media. È vantaggioso per i proprietari di immobili investire in misure e progetti di risparmio energetico, sia in termini di risparmio sulle bollette, sia in termini di conseguente aumento dell'attrattiva e del costo delle loro abitazioni.

È possibile ottenere gratuitamente etichette con classe di efficienza energetica per MKD.

Puoi chiedere i dettagli ai nostri responsabili.

Ai sensi del comma 21 dell'art. 381 del Codice sono esenti dall'imposta sulla proprietà delle organizzazioni - in relazione agli impianti di nuova messa in servizio ad alta efficienza energetica, in conformità con l'elenco di tali impianti stabilito dal governo della Federazione Russa, o in relazione agli impianti di nuova messa in servizio con una classe di efficienza energetica elevata, se in relazione a tali impianti in conformità con la legislazione della Federazione Russa, viene fornita la determinazione delle loro classi di efficienza energetica, - entro tre anni dalla data di registrazione della proprietà specificata. La norma specificata è entrata in vigore il 1 gennaio 2012.

L'elenco degli impianti ad alta efficienza energetica, per i quali non viene fornita la definizione delle classi di efficienza energetica (di seguito denominato Elenco), è stato approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 16.04.2012 N 308.

La base per l'erogazione ai contribuenti di agevolazioni fiscali sulla proprietà degli enti è l'adozione nel bilancio dal 1 gennaio 2012 e successivamente specificata nel comma 21 dell'art. 381 del Codice delle immobilizzazioni come parte delle immobilizzazioni incluse nell'elenco specificato, oltre ad avere un'elevata classe di efficienza energetica delle immobilizzazioni basata su documenti primari e in conformità con la documentazione tecnica e altri documenti definiti dalla legge federale N 261-FZ contenente informazioni sull'efficienza energetica o sulla classe di efficienza energetica degli oggetti (merci).

Inoltre, per poter utilizzare sgravi fiscali e riempimento dichiarazione dei redditi sulla tassa di proprietà delle organizzazioni, l'organizzazione fornisce una contabilità separata per gli oggetti di proprietà privilegiata nell'ambito della PBU 6/01, determinata in modo indipendente.

Un edificio è considerato ad alta efficienza energetica se è conforme alla classe B,

È solo per questo che serve un audit energetico?

Non c'era. Tutti aspettano solo di essere multati.

“Secondo la legge federale 261“ sul risparmio energetico. »Le società di gestione sono tenute a presentare annualmente un piano di efficienza energetica? Qual è questo punto? Sono previste sanzioni in caso di mancato rispetto di questo requisito? " - queste sono domande provenienti da alcuni forum per alloggi e servizi comunali.

Per la mancata comunicazione ai proprietari delle misure annuali di risparmio energetico nel condominio, viene imposta una multa di 30 mila rubli (interessante, per ogni casa).
Le misure stesse sono sviluppate sulla base di un'indagine energetica (parte 2 dell'articolo 15 della FZ-261).

Si sente spesso in risposta: "Sì, conteremo tutti gli eventi noi stessi"; “Ogni mese tengo personalmente traccia delle spese, seguo tutte le indicazioni, non servono eventi”; "Ragazzi, siete i chtoli più intelligenti, sapete meglio di me quali eventi sono necessari?"

No, non siamo i più intelligenti. E spesso un ingegnere sul campo conosce le sue "piaghe" meglio dei revisori energetici. Ma questo non dà il diritto di "aggirare" la legge e rimanere in disparte.

Il 21 agosto entrano in vigore nuove regole per la determinazione della classe di efficienza energetica degli edifici residenziali. L'iniziatore delle innovazioni è stato il Ministero della costruzione della Russia, che con ordinanza del 6 giugno 2016 n. 399 / pr. ha annullato le regole precedentemente valide, approvate dall'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa dell'8 aprile 2011 n. 161, secondo il portale OKNA MEDIA.

Esistono più classi di efficienza energetica. Se prima c'erano sette di loro, ora ce ne sono nove. Inoltre, le classi più alte sono considerate A ++ e A +, le più basse - G. Secondo le nuove regole, alle case in cui non sono installati dispositivi di misurazione domestica generale per le risorse comuni non può essere assegnata affatto una classe di efficienza energetica e le prime quattro classi più alte possono essere ottenute solo da case dotate una stazione di riscaldamento individuale con sistema di controllo automatico della temperatura in base alle condizioni meteorologiche e illuminazione a LED delle aree comuni.

Ad ogni nuova casa deve essere assegnata una classe di efficienza energetica. Se dopo l'accordo si scopre che il consumo reale di calore ed elettricità non gli corrisponde, i residenti possono andare in tribunale e costringere lo sviluppatore a eliminare il difetto.

Per risparmiare risorse e ridurre le bollette. Più alta è la classe di efficienza energetica, meno i residenti pagheranno per il riscaldamento e l'elettricità e più comodi vivranno nel loro appartamento.

Ma c'è anche un aspetto negativo: se parliamo di nuovi edifici, il committente dovrà investire in misure di risparmio energetico, che alla fine aumenteranno il costo per metro quadrato delle abitazioni. Dal 1 ° gennaio 2016, tutte le nuove case che vengono messe in funzione devono avere una classe di efficienza energetica almeno pari a B.

In generale, il governo della Federazione Russa ha intrapreso un percorso verso il risparmio energetico e l'economia delle risorse di utilità. Si stima che circa il 40% dell'energia consumata sia rappresentata da edifici, pertanto, la grande attenzione delle autorità al problema del consumo razionale di energia in edifici residenziali sembra abbastanza logico. la legge federale del 23.11.2009 N 261-FZ "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi Della Federazione Russa "obbliga a installare dispositivi di misurazione per quasi tutte le utenze, sia negli appartamenti che nelle case.

Tra le ultime misure di sostegno c'è la partecipazione finanziaria del Fondo per l'Assistenza alla Riforma dell'Edilizia e delle Utilities nella revisione delle case, pronto a spendere soldi per misure di efficienza energetica che porteranno a un risparmio di almeno il 10% di calore ed elettricità. Ogni casa può contare fino a 5 milioni di rubli. Il ministero delle Costruzioni ha recentemente annunciato che il corrispondente progetto di risoluzione del governo è già pronto.

L'ordinanza del Ministero delle costruzioni ha approvato il livello base del consumo annuo specifico di risorse energetiche in un condominio. Corrisponde alla classe D - un certo valore medio. Il consumo effettivo può differire da esso sia verso l'alto che verso il basso. Se è inferiore significa che la casa può vantare una classe di efficienza energetica superiore.

Per i nuovi edifici, la classe di efficienza energetica sarà approvata dall'ente statale di supervisione dei lavori dell'ente costituente della Federazione Russa. Se la casa è già stata messa in funzione, la responsabilità è assegnata all'Ispettorato degli alloggi (HI). Sarà determinato sulla base delle letture effettive dei dispositivi di misurazione della casa comune per le risorse comuni.

Ogni cinque anni, la classe di efficienza energetica deve essere riconfermata, cosa che può essere fatta prima su decisione dei proprietari, ma non più spesso di una volta all'anno. Tale indagine sarà richiesta quando vi è motivo di sospettare che lo sviluppatore sia disonestà e incoerenza della classe di efficienza energetica dichiarata al momento della vendita dell'appartamento. Se il fatto è confermato, puoi tranquillamente andare in tribunale.

I proprietari possono sempre prendere l'iniziativa e votare per incontro generale per misure volte a migliorare l'efficienza energetica. Il primo passo è l'installazione dei comuni dispositivi di misurazione delle utenze domestiche. Tuttavia, da soli non porteranno a risparmi, ma insegneranno ai residenti a controllare i consumi e tenere traccia del calore e dell'elettricità consumati dalla casa. Se i numeri mensili sui contatori fanno paura, è ora di passare al passaggio successivo: isolare scantinati, soffitte, facciate, sostituire le finestre negli ingressi e installare lampade a risparmio energetico.

Ad esempio, a Tomsk, in una casa che ha più di 60 anni, nell'ambito del programma di revisione, sono stati eseguiti lavori per isolarla, sostituire tutte le finestre e ricostruire le comunicazioni ingegneristiche interne. Nella casa sono stati installati un gruppo termico automatico e un sistema di controllo dei consumi energetici. Successivamente, la casa ha ottenuto la più alta classe di efficienza energetica. I proprietari stessi hanno investito solo il 5% del importo totale costi, il resto dei fondi è stato assegnato nell'ambito del sostegno statale dai bilanci di diversi livelli.

Idealmente, dovrebbe apparire un segno su ogni casa, che indica la sua classe di efficienza energetica. Societa 'di gestione o HOA dovrebbe informare gli inquilini su questo su pannelli informativi. La classe di efficienza energetica è inclusa nel passaporto energetico della casa, e l'atto sulla sua assegnazione è incluso nella documentazione tecnica per il condominio. Nonostante il fatto che gli atti legislativi sulla definizione delle classi di efficienza energetica degli edifici residenziali siano in vigore dal 2013, secondo le informazioni " Giornale russo", Solo a 13mila case nel Paese è stata assegnata una classe di efficienza energetica (per confronto, il patrimonio abitativo di Mosca, secondo il sito web" Reform Housing and Communal Services ", conta più di 30mila case). Questa situazione suggerisce che in precedenza il lavoro sulla marcatura degli edifici non era stato svolto in modo sufficientemente efficiente. Si presume che le nuove regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini accelereranno il processo di assegnazione delle classi.

La procedura per la gestione dell'efficienza energetica di edifici, strutture, strutture è evidenziata in un articolo a parte. I requisiti includono: indicatori di efficienza energetica per la struttura nel suo complesso; indicatori di efficienza energetica per soluzioni architettoniche e progettuali; indicatori di efficienza energetica per gli elementi della struttura e delle strutture, nonché i materiali e le tecnologie utilizzate nella revisione.

Le autorità di Gosstroynadzor determinano la classe di efficienza energetica di un condominio e lo sviluppatore e il proprietario della casa sono tenuti a posizionare un indicatore della classe di efficienza energetica sulla facciata della casa.
I proprietari di edifici, strutture, strutture sono obbligati durante l'intero periodo del loro funzionamento non solo a garantire gli indicatori stabiliti di efficienza energetica, ma anche ad adottare misure per migliorarli. Questa è anche responsabilità della persona responsabile della manutenzione dell'edificio residenziale. Gli indicatori di efficienza energetica dovrebbero essere rivisti ogni cinque anni nella direzione del miglioramento.

Il responsabile della manutenzione di un edificio residenziale ha l'obbligo di informare i proprietari delle proposte di risparmio energetico, sviluppare piani e misure appropriati e regolare la fornitura di calore durante il periodo di riscaldamento al fine di salvarlo.

Sintesi delle misure per migliorare l'efficienza energetica

Aumentare la resistenza termica delle strutture di contenimento:

• Rivestimenti di pareti esterne, solai tecnici, tetti, soffitti sopra il seminterrato con lastre termoisolanti (schiuma plastica per intonaco, lastre di lana minerale, lastre di vetro espanso e fibra di basalto) riduzione delle dispersioni termiche fino al 40%;
• Eliminazione dei ponti termici nelle pareti e nella giunzione delle ante delle finestre. Effetto 2-3%;
• Disposizione degli intercalari in recinzioni / facciate, ventilati con aria rimossa dai locali;
• L'impiego di intonaci termoisolanti;
• Ridurre la superficie vetrata a valori standard;
• Vetrate di balconi e logge. Effetto 10-12%;
• Sostituzione / applicazione di finestre moderne con doppi vetri multicamera e ante con maggiore resistenza termica;
• L'uso di finestre con scarico dell'aria dalla stanza attraverso lo spazio intervetro. Effetto 4-5%;
• Installazione di ventilatori e applicazione di microventilazione;
• L'uso di vetri termoriflettenti / parasole nelle finestre e nelle vetrate di logge e balconi;
• Vetrate per facciate per lo stoccaggio radiazione solare... Effetto dal 7 al 40%;
• Applicazione di vetrate esterne con differenti caratteristiche di accumulo termico estivo ed invernale;
• Installazione di vestiboli aggiuntivi alle porte d'ingresso degli ingressi e negli appartamenti;
• informare regolarmente i residenti sullo stato della protezione termica dell'edificio e sulle misure per risparmiare calore.

Migliorare l'efficienza energetica del sistema di riscaldamento

• sostituzione dei radiatori in ghisa con quelli in alluminio più efficienti;
• installazione di termostati e termoregolatori su radiatori;
• applicazione di sistemi di contabilizzazione del calore negli appartamenti (contatori di calore, indicatori di calore, temperatura);
• implementazione di misure per il calcolo del calore in base al numero di sezioni installate e all'ubicazione dei riscaldatori;
• Installazione di schermi termoriflettenti dietro i radiatori del riscaldamento. Effetto 1-3%;
• l'uso della fornitura di calore controllata (in base all'ora del giorno, in base alle condizioni meteorologiche, in base alla temperatura nei locali);
• l'utilizzo di controllori nella gestione dell'unità di fornitura di calore;
• uso di regolatori di fornitura di calore dell'appartamento;
• lavaggio stagionale dell'impianto di riscaldamento;
• installazione di filtri acqua di rete all'ingresso e all'uscita dell'impianto di riscaldamento;
• riscaldamento aggiuntivo mediante estrazione di calore da scarichi caldi;
• riscaldamento aggiuntivo durante l'estrazione del calore del suolo nel seminterrato;
• riscaldamento aggiuntivo dovuto all'estrazione del calore dell'aria in eccesso nel seminterrato e nella ventilazione di scarico (possibile utilizzo per il riscaldamento della mandata e riscaldamento dell'aria dei luoghi uso generale e vestiboli d'ingresso);
• riscaldamento aggiuntivo e riscaldamento dell'acqua quando si utilizzano collettori solari e accumulatori di calore;
• l'uso di condutture non metalliche;
• isolamento termico dei tubi nel seminterrato della casa;
• transizione durante la riparazione allo schema del riscaldamento individuale dell'appartamento
• informazione periodica dei residenti sullo stato dell'impianto di riscaldamento, perdite e sprechi di calore e misure per migliorare l'efficienza dell'impianto di riscaldamento.

Migliorare la qualità della ventilazione. Riduzione dei costi di ventilazione e condizionamento.

• Applicazione di sistemi automatici di ventilazione a gravità;
• Installazione di ventilatori in stanze e su finestre;
• Applicazione di sistemi di microventilazione con riscaldamento dell'aria in entrata e regolazione a valvole di mandata;
• Eliminazione di correnti d'aria nei locali;
• Applicazione in sistemi di ventilazione attiva di motori con controllo della frequenza regolare oa gradini;
• L'utilizzo di controllori nella gestione dei sistemi di ventilazione.
• L'uso di refrigeratori riempiti d'acqua in strutture che racchiudono per rimuovere il calore in eccesso;
• Riscaldamento dell'aria in entrata raffreddando l'aria di scarico;
• Utilizzo di pompe di calore per raffreddare l'aria di scarico;
• Utilizzo di pompe di calore reversibili negli interrati per raffreddare l'aria fornita alla ventilazione di mandata;
• informare regolarmente i residenti sullo stato del sistema di ventilazione, sull'eliminazione di correnti d'aria e sul soffio improduttivo dei locali della casa, sulla modalità di ventilazione confortevole dei locali.

Risparmio di acqua (calda e fredda)

• Installazione di contatori di acqua calda e fredda per uso domestico;
• Installazione di contatori d'acqua per appartamenti;
• installazione di contatori di consumo idrico in locali con consumi separati;
• installazione di stabilizzatori di pressione (abbassamento della pressione e equalizzazione della pressione sui piani);
• isolamento termico delle condutture di approvvigionamento di acqua calda (alimentazione e circolazione);
• riscaldamento dell'acqua fredda erogata (dalla pompa di calore, dalla mandata dell'acqua di ritorno, ecc.);
• installazione di reti doccia economiche;
• Installazione di tastiere e mixer negli appartamenti;
• installazione di valvole a sfera nei punti di presa d'acqua collettiva;
• installazione di lavelli a due sezioni;
• installazione di cisterne dual-mode;
• utilizzo di miscelatori con controllo automatico della temperatura dell'acqua;
• informare regolarmente i residenti sullo stato del consumo di acqua e sulle misure per ridurlo.

Risparmio di energia elettrica

• Sostituzione delle lampade ad incandescenza negli ingressi con lampade fluorescenti a risparmio energetico;
• Applicazione di sistemi di controllo a microprocessore per azionamenti a controllo privato di motori elettrici di ascensori;
• Sostituzione dei lampioni luminescenti usati con lampade a LED;
• Applicazione di relè fotoacustici per l'accensione controllata di sorgenti luminose in scantinati, pavimenti tecnici e ingressi di abitazioni;
• installazione di compensatori di potenza reattiva;
• l'uso di pompe di circolazione ad alta efficienza energetica, azionamenti a frequenza variabile;
• promozione dell'uso di elettrodomestici ad alta efficienza energetica delle classi A +, A ++.
• utilizzo di pannelli solari per illuminare l'edificio;
• informare regolarmente i residenti sullo stato del consumo di elettricità, modi per risparmiare elettricità, misure per ridurre il consumo di elettricità per il servizio di proprietà comune.

Risparmio di gas

• L'uso di bruciatori a gas ad alta efficienza energetica in dispositivi di combustione, blocco di locali caldaie;
• Applicazione di sistemi di climatizzazione per il controllo di bruciatori a gas nel blocco caldaia;
• Applicazione di sistemi di climatizzazione per il controllo di bruciatori a gas per impianti di riscaldamento di appartamenti;
• L'uso del riscaldamento programmato negli appartamenti;
• Uso domestico di stufe a gas ad alta efficienza energetica con emettitori IR in ceramica e controllo programmato;
• Promozione dell'uso di bruciatori a gas a fiamma libera in modalità economica.

Insieme a tutto ciò, va notato che non esiste uno strumento magico in grado di aumentare notevolmente l'efficienza energetica e il comfort di un condominio. Ci sono due principi di base qui: "un po 'di tutto" e l'opportunità associata al rimborso. In generale, è abbastanza realistico ridurre di 4 volte i costi di alimentazione dell'intero edificio e i costi corrispondenti di tutti i residenti che vivono nella casa.

Se la casa è forte ed è in piedi da più di una dozzina di anni, allora questo lavoro ha senza dubbio un senso. I costi saranno più che ripagati e il comfort vale molto. Se la casa è in una condizione di pre-emergenza e ha ancora dieci anni da vivere, allora qui, come si suol dire, è meglio cercare opzioni e fare a meno dei costi per mantenere il comfort e garantire la misurazione dell'energia. La contabilità, in ogni caso, ripaga rapidamente e il risparmio che ne deriva può essere speso per "tappare i buchi".