Affari aperti per la costruzione di case. Affari sulla costruzione di case. Cos'è una casa frame

I beni immobili - rimarranno sempre un campo di attività redditizio. Pertanto, la costruzione di cottage e case di città è un'area promettente di attività. Se scegli la giusta strategia per creare un privato, puoi aprire una grande azienda nel tempo. Tutte le complessità delle attività commerciali nel mercato immobiliare ulteriormente nell'articolo.

Come iniziare un'attività per la costruzione di case in vendita?

Il mercato immobiliare è sempre un campo di attività redditizio. La domanda di appartamenti e case è sia nel grande che in una piccola città. Gli affari sulla costruzione di case possono essere attività molto redditizi, se segui alcune fasi della sua creazione.

Per prima cosa devi decidere il formato di lavoro. È importante scegliere, il business delle case edifici si aprirà in modo indipendente o con il ribaltamento dei fondi degli investitori. Questa specie. L'attività imprenditoriale è molto costosa e richiede un investimento solido. Poiché anche i rischi delle perdite sono fantastici, forse vale la pena pensare di creare affari affiliati. Pertanto, la responsabilità di ogni fondatore sarà esclusivamente nel quadro delle dimensioni della quota presentata.

Puoi anche aprire una società di costruzioni. Questa forma di realizzazione prevede un pagamento anticipato da parte del cliente. Ciò aiuterà l'imprenditore accelerare la ricerca di iniziare gli investimenti, ma aumenterà i suoi rischi finanziari a causa degli impegni per il cliente.

La seconda cosa che devi fare è sviluppare un concetto che sarà la base per un'ulteriore imprenditorialità. Il territorio per la costruzione di case è meglio scegliere vicino all'area forestale e ai corpi idrici pura. Dovrebbe essere possibile portare tutte le comunicazioni necessarie alla casa:

• internet;
• brillare;
• acqua;
• comunicazione telefonica;
• sistema fognario.

È molto importante che l'acquirente possa prendere parte alla pianificazione della casa, perché solo lui sa che il risultato dovrebbe effettivamente risultare.

Quando si sceglie una regione per la costruzione è necessario attenzione speciale Paga infrastrutture intorno al futuro a casa. Deve soddisfare i criteri principali:

• chiudi la posizione alla caratteristica della città;
• la presenza di una buona giunzione di trasporto;
• autorizzazione ufficiale di costruire oggetti immobiliari presso il terreno selezionato;
• la presenza di un ambiente ecologico (l'assenza delle vicine piante chimiche e di qualsiasi altra industriale dannosa).

Dopo la selezione terreno È necessario andare direttamente alla sua acquisizione. Questa non è una procedura facile, dal momento che nella progettazione dei diritti di proprietà e della privatizzazione ci sono molte delle loro sfumature. Inoltre, devi essere pronto a investire i soldi in questa fase.

È necessario creare un piano per costruire una casa. Indagine topografica del territorio selezionato. Per questo, è sviluppato un intero schizzo, il che tiene conto di tutte le fasi della costruzione: dal segnalibro della Fondazione prima della disposizione del resto del territorio.

Dopo aver sviluppato un piano per la costruzione della casa, deve essere approvato e ottenere il permesso di condurre operazioni pertinenti. Solo dopo aver ricevuto l'autorizzazione ufficiale, puoi procedere a lavori di costruzione. In questa fase, i costi totali possono essere di circa 300 mila strofinati.

Durante la progettazione di una casa, è necessario prendere in considerazione il materiale da cui verrà eretto. Il mattone rosso è considerato l'opzione più rilevante e affidabile. Puoi anche usare un albero o un calcestruzzo aerato. Le case di tali materiali sono un'opzione popolare a causa della loro affidabilità e del loro prezzo ragionevole.

È anche necessario determinare la vista della casa che sarà costruita. L'opzione più richiesta è i cottage. Questa forma di immobiliare attira tutte le persone ricche che vogliono trasferirsi da Megapolis a una casa di campagna. Di solito è progettato per una famiglia, ha due piani e il suo cortile.

Uno di opzioni favorevoli Per il costruttore è lo sviluppo delle case di città. Queste sono alcune case identiche che creano un array residenziale comune. La loro altezza non supera i 2 piani e ogni casa ha ingresso separato. Tali case possono essere costruite sia all'interno della città che fuori dalla città.

Puoi anche eretto telaio case. La loro costruzione è quella di erigere il telaio in metallo per il futuro a casa. Quindi rendilo da un rivestimento da fodera o pannelli pronti. Le pareti consistono in diversi strati, uno dei quali è l'isolamento. Tali case non richiedono il restringimento e, significa che le righe della loro costruzione saranno il più brevi possibile. Anche iniziare il lavoro di finitura interno può essere immediatamente dopo aver costruito un telaio e un rivestimento. Tali case possono sopportare fino a 150 anni. Il termine medio per la costruzione della struttura del telaio è da 2 a 4 settimane, dal segnalibro della Fondazione prima di posare i pavimenti e altre cose.

Una delle fasi importanti del business sulla costruzione è la ricerca di lavoratori qualificati. Per costruire una casa da zero, devi digitare il comando dei loro tali dipendenti:

• specialista nella posa della fondazione;
• specialista di rivestimento;
• tetti del costruttore;
• un elettricista;
• specialista nell'installazione del sistema di fognatura e del riscaldamento.

Se l'imprenditore vuole fare affari sulla costruzione telaio case, in estate, dovrebbe anche assumere diversi.

Vale anche la pena assumere una persona separata che si occuperà del design del paesaggio.

È necessario contare sul fatto che ci saranno due o più specialisti per eseguire alcuni tipi di lavoro.

Nella costruzione di case nelle prime fasi, è possibile effettuare il personale assunto, ma un imprenditore dovrebbe avere uno staff permanente del personale. Di solito viene creato da quei maestri con cui hanno già collaborato, e si sono mostrati molto bene.

Lo stipendio in questa area di attività è pagata sul fatto del lavoro e della consegna della struttura. Un dipendente in costruzione può ricevere circa 1000-1500 rubli al giorno. In media, il costo dei salari mensili costerà 150 mila massaggi.

Se parliamo dell'apertura di un'azienda di costruzioni, quindi su base permanente, ad eccezione dei Maestri, è necessario assumere un altro contabile e il gestore. Attrarre idealmente una persona separata che lavora con i clienti per gli affari e l'altro con i partner.

È molto importante effettuare un piano aziendale con tutte le spese e il reddito atteso. È anche necessario posare capitale della riserva Per l'assicurazione del rischio. Ad esempio, se a causa del dipendente non qualificato, il tetto sarà disposto in modo errato, deve essere rifatto a spese di un imprenditore.

Il costo medio della costruzione di uno sq.m nel mercato immobiliare russo è di circa 30-40 mila rubli.

Ricerca per ufficio e acquisto di attrezzature

Dal momento che qualsiasi attività nel settore del commercio, l'apertura del business delle costruzioni prevede la ricerca dei locali per l'ufficio principale e l'acquisto di attrezzature pertinenti.

Il posto per l'attrezzatura del principale ufficio della società di costruzioni è meglio cercare nel centro. Quindi, ci sono più possibilità di attirare gli acquirenti ricchi. La compilazione del piano di costruzione, dell'analisi e del monitoraggio del mercato immobiliare nella regione si verificherà nell'ufficio centrale.

In una stanza del genere, non solo il proprietario dell'attività funzionerà, ma anche un contabile, un contabile, i manager e i designer. Oltre allo spazio ufficio, vale la pena trovare un posto in una volta per i magazzini. Possono essere posizionati alla periferia della città. Trova idealmente un magazzino non lontano dalla posizione della massa principale progetti di costruzione. Anche accanto dovrebbe essere un buon interchange di trasporto.

Per una società di costruzioni nelle prime fasi, non è necessario acquistare costose attrezzature da costruzione. Può essere affittato in base al tipo di lavoro, che verrà eseguito durante l'implementazione di un progetto specifico. Vale la pena acquistare attrezzature che saranno utilizzate in tutti i progetti indipendentemente dal tipo di lavoro.

Per aprire l'attività di costruzione sulla costruzione di case in legno, lo stato dei boscaioli dovrebbe fornire attrezzature specializzate. Quindi sarà necessario acquistare motoseghe, rettificatrici auto e un altro inventario. È possibile noleggiare camion merci per la consegna delle parti del telaio al posto della costruzione. Per l'assemblea della casa stessa, è necessario avere in magazzino elettro piani, strumenti di falegnameria, motoseghe e una mini-potenza. Il costo totale di tali apparecchiature può essere di circa 50-60 mila rubli.

Sviluppo di un piano aziendale per la costruzione di case

Per aprire un business building case di campagna, è necessario compilare attentamente piano finanziario. Nella prima fase della creazione di tale impresa, dovrebbero essere prese in considerazione i seguenti costi:

• registrazione ufficiale dei documenti e della registrazione di tutti i documenti pertinenti: 5 mila rubli;
• conducendo una campagna pubblicitaria: da 10 mila rubli;
• sviluppo del progetto: 50 mila rubli;
• attrezzature per lavori di costruzione: circa 400 mila rubli;
• acquista camion: 500 mila rubli.

L'importo totale degli investimenti iniziali sarà di circa 965 mila rubli.

• spese amministrative e pubblicità: 15 mila rubli;
• pagare salari: circa 150 mila / strofina.;
• pagamento delle imposte dei fondi del obbligatorio assicurazione sociale (30% dello stipendio dei dipendenti): 45 mila rubli.

In generale, le spese mensili costerà 200 mila rubli.

• affitto spazio ufficio di pagamento di 50 metri quadrati. M e con sistemi di comunicazione collegati e alimentazione: 25 mila rubli;
• servizi del dipendente contabile assuncato: circa 5 mila rubli;
• Contributo al Fondo del personale assicurativo sociale obbligatorio: 24 mila rubli;
• gestione salariale, designer e ingegnere: 80 mila rubli.

Dai dipendenti futuri, un'imprenditrice deve richiedere la disponibilità di esperienza e livello di qualifiche appropriate.

All'apertura di una società di costruzioni, l'ammontare dei costi mensili avrà 134 mila rubli.

Un possibile livello di reddito futuro dipenderà dalla complessità dei progetti del tipo di case, il costo delle attrezzature per l'edilizia attratti nel progetto, il numero di dipendenti coinvolti, la politica media dei prezzi su SQ.M nella regione prescelta e il costo di materiali da costruzione.

Il calcolo del reddito e delle spese possibili nel settore delle costruzioni non è un business facile. Vale anche la pena considerare il fatto che il business delle costruzioni dipende molto dalla stagione. Il tempo più redditizio in tali attività è considerato un periodo di primavera autunnale.

Le entrate annuali medie di una piccola società di costruzioni possono ammontare a circa 3 milioni di rubli. Allo stesso tempo, i costi di tale periodo saranno uguali all'importo di 2.292 mila rubli. Il proprietario di tale attività può ottenere un reddito annuo netto di 710 mila rubli. Ma tenendo conto della detrazione dell'imposta sul reddito, tale importo diminuirà del 15%.

Il periodo medio di rimborso di questa attività è di 1,5 anni. Per espandere il business delle costruzioni in futuro, è necessario essere preparati per una spesa mensile aggiuntiva di 200 mila rubli. sul mantenimento dell'ufficio e del personale.

Analisi di mercato

Prima di creare una società di costruzioni, è necessario analizzare il mercato immobiliare nella regione in cui sarà aperto. Vale la pena considerare la disponibilità della domanda di tali servizi e il livello di concorrenza. È anche molto importante valutare le capacità finanziarie della popolazione.

Quando si analizza il mercato immobiliare, è determinato il tipo di case più popolare e popolare. Se la costruzione di case di città è attivamente inclusa, allora una simile ramo sarà popolare per molti altri anni di sicuro. Vale anche la pena considerare la stagionalità, dal momento che il periodo di costruzione della casa colpisce molto il costo del lavoro di costruzione. Ad esempio, costruiamo una casa in primavera, nel periodo caldo, sarà più economico, poiché l'imprenditore salva il riscaldamento dei locali per i costruttori.

All'inizio del business delle costruzioni, è meglio scegliere una speciale specialità, dal momento che il periodo di rimborso in questo caso sarà ridotto.

Registrazione delle attività

Business da costruzione, come qualsiasi attività commerciale, è necessario registrarsi ufficialmente. Per fare ciò, è necessario ottenere i seguenti documenti:

• Sro ha bisogno di ricevere lo stato di una società di costruzioni. Ma se hai intenzione di costruire edifici a basso aumento, allora questo non può essere fatto.
• Permesso di costruzione.
• Licenza per progettare strutture ed edifici.
• Un documento che conferma lo stato ufficiale della società IP o LLC.
• Licenza per progettare edifici.

L'imprenditore è inoltre obbligato a fare un conto in banca e organizzare un'azienda nel servizio di lavoro e l'assicurazione sociale.

Il modo più semplice per emettere un IP. Se ci stabilizziamo, allora è necessario raccogliere un pacchetto di documenti costituenti dell'organizzazione e pagare il dovere di stato di 4 mila rubli.

Per emettere un IP, è necessario presentare tali documenti:

• Applicazione per la registrazione di IP in forma P21001.
• Ricevuta di plaghette duty Duty. nella quantità di 800 rubli.
• Una copia del passaporto dell'imprenditore e del suo stagno.

Per andare a un sistema fiscale semplificato, è necessario richiedere il modulo 26.2-1.

Pubblicità e marketing Come trovare i clienti

La business delle costruzioni, come qualsiasi altra, richiede una campagna di marketing buona ed efficiente. In questo business, la pubblicità di maggior successo sarà il portafoglio di progetti completati e feedback positivi dei clienti.

Assicurati di fare il marketing su Internet. Per fare ciò, creare un sito Web e pagine sui social network. Tutti i progetti progettati dovrebbero essere emessi un brevetto - copyright. Sarà un eccellente vantaggio dell'immagine dell'azienda e proteggersi dai concorrenti che vogliono rubare idee.

Rischi di base del business delle costruzioni

Costruire la sfera aziendale ha alto livello Concorrenza. Un imprenditore per principianti deve scegliere una nicchia stretta per attività e fornire un buon servizio per i clienti. Il vantaggio di piccolo aziende di costruzione è la loro capacità di concentrarsi su scivolose.

La finitura della costruzione di progetti è la migliore del periodo autunnale. Se ciò non è fatto, un grande rischio sembra congelare l'intero processo fino alla prossima molla. Di conseguenza, le spese calcolate dovute all'aumento del dollaro possono essere molto più alte di quanto non fosse pianificata inizialmente.

Gli affari per la costruzione di strutture in vendita sono i più redditizi e più costosi tra tutti possibili. Ma se lo organizzi con competenza, può dare reddito elevato e stabile.

Prima di tutto è necessario decidere che ti costruirai in vendita - case di campagna, cottage, case a schiera o case appartamenti. Si ritiene che una delle aree più redditizie sia la costruzione di cottage.

Registrazione delle società

Oltre a questa registrazione, è necessario inserire lo speciale organizzazione di autoregolamentazione (Sro). Solo l'adesione a tale organizzazione consente la costruzione di case legalmente.

Terra in costruzione

Ottimi investimenti - Acquista terreni per la costruzione di una città di cottage. Dopo che è paesaggistico, lo aumenterà più volte. E i cottage possono essere venduti insieme alla terra, che aumenteranno i tuoi profitti. Ma l'acquisto di grandi aree richiede costi elevati. L'idea di acquistare terreni sotto appartamento. È necessario molto meno e pagherà molto più velocemente.

Inoltre, è anche necessario portare meno comunicazioni a un condominio, i volti della terra e la sua intersione. Ecco perché le aziende di costruzione più come l'idea della costruzione di condomini.

Una domanda separata - dove esattamente cercare la terra. Di nuovo, se parliamo di condomini, è meglio iniziare a padroneggiare la periferia della città. Lì, la concorrenza è significativamente inferiore e nessuno impedirà una nuova esperienza in questo business. Ma anche in periferia è necessario scegliere un posto affollato in una direzione popolare. Tieni in considerazione il paesaggio locale - le persone non sono attenti, quale sarà la vista dalla finestra.

È possibile scegliere un'area adatta se si paga per i servizi immobiliari. Di solito un tale specialista è a conoscenza di ciò che è nel mercato, a quali prezzi ti aiuteranno a trovare opzione adatta. Puoi anche trovare una trama attraverso aste speciali, ma questa soluzione richiede ulteriori costi finanziari.

Lavoro preparatorio

Prima di iniziare la costruzione, è necessario condurre un'analisi del terreno per sapere esattamente che in particolare la Fondazione dovrebbe essere messa sulla costruzione di case. Questi servizi forniscono un servizio di sondaggio.

Dopo la sua conclusione, è necessario fare riferimento agli specialisti per la formazione della documentazione del progetto. Oltre al progetto stesso, ci sarà una massa di permessi concomitanti, quindi è meglio contattare gli specialisti per questa documentazione. Con questo pacchetto di documenti, è necessario procedere all'approvazione delle autorità di controllo.

Danno condizioni tecniche Effettuare tutte le comunicazioni necessarie: approvvigionamento idrico, fognature, griglie di potenza, ecc. Questi lavori dovrebbero anche effettuare specialisti del profilo pertinente.

Edificio

Ora vale la pena cercare persone che effettivamente eseguiranno la costruzione. Non è redditizia assumere una società di costruzioni - lo prenderà la maggior parte del reddito. Brigata assuncata costerà più economico. Vero, in questo caso dovrai spesso visitare la costruzione e controllare il corso del lavoro. Si noti inoltre che ogni costruttore ha il permesso di lavorare e reclutare, altrimenti si è minacciata di multe gravi.

Oltre alle brigate dei costruttori, è necessario assumere ragionieri, avvocati, programmatori, designer, designer e così via. È vero, dal momento che i loro servizi non sono necessari costantemente, è possibile assumerli lavoro del progetto O dare a questi servizi all'outsourcing.

Attrezzature e macchinari

Per organizzare la costruzione delle case, devi avere tale equipaggiamento:

• Illuminazione: lampade allo xeno con luce bianca.
• Per affrontare opere: invii, foreste, cassaforte.
• Per lavorare con soluzioni: stazioni intonacate, pompe pneumatiche, miscelatori, miscelatori in calcestruzzo e altre tecniche.
• Costruzione pesante: trapano impianti, trattori, bulldozer e così via.

All'inizio, può essere affittato, ma preferibilmente con il diritto di riscatto, se hai intenzione di mantenere un progetto non un progetto. Le tecniche pesanti sono quasi sempre prese in affitto, poiché è piuttosto costoso. Dovrebbe anche essere gradualmente acquistato attrezzature per la riparazione, se si prevede di vendere case con riparazioni finite.

Materiali di costruzione

I materiali da costruzione per le case dipendono da quale tipo di alloggio decidi di costruire la tua attività. Per le case a più piani, i pannelli vengono utilizzati che consentono di costruire rapidamente una cornice quadro. Ma richiedono un ulteriore isolamento.

La massima qualità, ma anche il materiale più costoso è considerato un mattone. Il costo di tale costruzione è grande, i prezzi in vendita sono molto più alti del pannello, ma ci sono molto elevata richiesta di tali case.

I cottage sono emessi usando tecnologie quadro. Sono relativamente poco costosi, il costo delle case è basso, ma la domanda è costantemente alta. Questo è il motivo per cui si ritiene che la costruzione di cottage cittadini sia un business molto redditizio.

Per ridurre il costo dei materiali da costruzione, è necessario andare direttamente ai fornitori. Questo ti consentirà di risparmiare il 20% del denaro assegnato per l'acquisto di materie prime. Ma è impossibile risparmiare sulla qualità in ogni caso.

Costi e reddito

È facile indovinare che il business richiederà investimenti sostanziali in ogni fase del lavoro: l'acquisto di terreni, documentazione di progettazione, il lavoro degli appaltatori, materiali da costruzione, lavori di finitura e così via.

Il costo totale del lavoro, così come il costo del metro quadrato è molto diverso, a seconda della regione della Russia. Ad esempio, se costruisci la tua attività nella corsia centrale, allora metro quadro può essere posizionato i prezzi di 20 mila rubli., mentre in principali città - fino a 40 mila rubli. In media, investire 2 milioni di rubli al progetto, è possibile venderlo per 3 milioni di rubli.

Quanto velocemente il business pagherà, dipende dalla classe della tua costruzione. L'alloggio economica è venduto più velocemente, ma il reddito da esso è a causa di meno che con l'alloggio d'élite.

• Caratteristiche di una casa in legno
• Ricerca del personale

Caratteristiche di una casa in legno

Per un lungo periodo di tempo, è osservato un aumento della domanda di case costruita in legno. Oggi oltre il 40% di tutte le case in costruzione sul territorio del Conto della Federazione Russa per case di legno. E questa è una spiegazione. Innanzitutto, un albero è un materiale naturale ecologico che offre una persona comoda a un ambiente confortevole. La casa del legno ha un aumento dello scambio d'aria, quindi il benessere umano in una casa del genere è molto meglio. In secondo luogo, una casa di legno è qualcosa di più vicina in natura. La propria casa di campagna fatta di legno consente a una persona di abbattere ulteriormente dal trambusto della città e avvicinarsi alla natura. In terzo luogo, la costruzione di una piccola casa in legno non richiede molto costi. Casa di legno La dimensione da 6 a 9 m pronta a ospitare solo 600 mila rubli. Grazie a questi tre fattori, la domanda di case in legno è aumentando solo ogni anno.

E se prima la domanda di case di legno è stata vincolata da idee che una tale casa è costruita nella fabbricazione, dà restringimento e deformazione dopo la costruzione, tecnologie moderneDisponibile oggi in costruzione ti consente di evitare questi momenti negativi.

Una varietà di case in legno e le loro caratteristiche

• Telaio case in legno;
• Case da un tronco arrotondato;
• Case di legno del legname incollato profilato;
• Case di costruzione della casa di legno del registro.

Le case di struttura in legno sono solitamente il più economico e piuttosto caldo, ma sono inferiori alle case dei tronchi e un cluster di comfort ed ecologia a causa della presenza nelle pareti dei materiali sintetici.

Case dal tronco arrotondato è solitamente più costoso telaio per il 10-15% e possiede tutti i vantaggi dell'albero, come ambientale materiale da costruzione. Allo stesso tempo, i processi più richiedenti a tempo associati alla costruzione della casa dai tronchi vengono trasferiti dal cantiere. E la tecnologia Milt stessa è determinata nella fase di progettazione della casa. In Europa, le case costruite dal tronco arrotondato sono considerate le più prestigiose.

Case costruite dal bar relativamente economico e rapidamente eretto. Ma hanno un inconveniente - l'assenza di un castello termale. A causa di ciò, una tale casa non è molto facile da isolare e il coefficiente di spurgo in una casa simile sarà superiore alla casa costruita dal registro. Pertanto, per ridurre la perdita di calore applicare un ulteriore riscaldamento utilizzando il vernice, il raccordo o l'altro materiale di Evrovagon. Nonostante questo, una casa di Brous si è dimostrata in termini di clima. Dopotutto, l'albero stesso è caratterizzato da una conduttività termica molto bassa. Il muro di legno di 20 centimetri è equivalente a un risparmio di riscaldamento di mattoni, 1,05 metri di spessore.

Il costo di una casa in legno costruita da legname incollato costerà il cliente da 20.000 rubli / m3, da un legname profilato - da 11.000 rubli / m3, dal registro arrotondato - da 6.000 rubli / m3.

Oggi, il successo di una società di costruzioni dipende non solo dalla qualità della casa costruita, ma dal complesso di servizi di costruzione, che la società fornisce al cliente. Ad esempio, alcuni clienti non vogliono preoccuparsi di momenti difficili come una ricerca per la costruzione, riassunta sistemi di ingegneria, miglioramento del territorio, ecc. Queste persone sono più facili da acquistare un oggetto chiavi in \u200b\u200bmano, che è immediatamente pronto per l'alloggio. A questo proposito, alcune aziende di costruzione sviluppano la direzione di sviluppo del business costruendo interi villaggi pubblici da case in legno.

Ma è piuttosto una domanda per il futuro, perché per principianti di imprese, questioni di registrazione delle attività, ricerca di personale, attrezzature, materie prime e materiali per la costruzione, bene, e i clienti stessi sono più importanti.

Piano di apertura aziendale passo-passo

Oltre a registrare la società (LLC), al fine di fornire servizi di costruzione "per legge", è necessario diventare un membro dell'organizzazione autoregolante (sro) con un pacchetto relativamente piccolo di documenti. I cosiddetti licenze di costruzione sono emessi sulla base della decisione della Commissione sro dopo aver contribuito al fondo di compensazione e all'adempimento delle formalità necessarie. Come spettacoli di pratica, la licenza di costruzione può essere ottenuta piuttosto rapidamente, ma dovrebbe essere tenuta a mente che da parte della SRO sarà condotta da un certo controllo nel corso della costruzione e del lavoro di installazione e delle scadenze per la messa in servizio della struttura . La licenza è di 5 anni. Nell'aggregato, il costo di ottenere una licenza di solito costituisce circa 50 mila rubli.

Un costo aggiuntivo del costo sarà l'acquisizione di uno strumento di costruzione. Per fare ciò, potrebbe essere necessario fino a 300 - 350 mila rubli, a seconda della categoria di prezzo dello strumento e del tipo di lavoro (segatura, perforazione, rettifica, ecc.). Gli strumenti principali includono seghe, esercitazioni, cacciaviti, jigsaws, stepper, rettificatrici, martelli.

È anche importante elaborare una domanda con la fornitura di materie prime e materiali per la costruzione. La concorrenza nel mercato edile di case in legno è in crescita ogni anno. E se le aziende precedenti hanno combattuto per il cliente, ora è più difficile trovare le materie prime (foresta) per la costruzione della casa.

I fornitori di versi devono cercare attraverso Internet o su mostre specializzate. Pertanto, una parte significativa dell'organizzazione oggi aziende di costruzioneQuando è stato iniziato con la lavorazione della foresta e fornitura di legname segato con aree forestali affittate. A scapito delle proprie materie prime, l'azienda ha un vantaggio competitivo, sia in termini di esecuzione dell'ordine che nel suo costo. Per ricevere devi bisogno di proprio base I vodystrobi devono vincere un offerente per affittare un sito forestale nella tua regione.

Quanti soldi è necessario per aprire una società di costruzioni

Investimenti generali, tenendo conto della registrazione delle attività, ottenendo una licenza per la costruzione, l'acquisto di strumenti e attrezzature e altri costi organizzativi saranno da 500 a 600 mila rubli.

Ricerca del personale

Nessuna delle imprese di costruzione avrà successo se gli specialisti esperti non funzioneranno nel suo stato. Un solido organizzazione costruttiva richiede designer, architetti e gestori di servizi clienti. Allenare i dipendenti dell'azienda, è possibile attirare costruttori esperti che condurranno formazione (lezioni master) delle vostre Brigate direttamente sulle strutture in costruzione. L'investimento nella formazione dei lavoratori consentirà alla tua azienda di costruire case di legno di qualsiasi livello, qualsiasi complessità e non perdere un singolo cliente.

Oggi, un ruolo importante nella ricerca dei clienti per costruire case di legno è data al World Wide Web. Chiedi al tuo sito di alta qualità per una società di costruzioni è un grande aiuto nella lotta per il cliente. Secondo alcune aziende di Mosca, 9 ordini su 10 che si ricevono attraverso Internet, attraverso la transizione verso il loro sito attraverso la pubblicità contestuale. Allo stesso tempo, gli ordini provengono da tutto il paese, e non solo dalla regione della capitale.

La redditività della costruzione di case in legno da diverse stime è dal 30 al 40%. Allo stesso tempo, è davvero facile iniziare in questo business. Un'altra cosa da rimanere. Per fare ciò, è necessario investire con competenza e costantemente nello sviluppo dell'organizzazione, che non tiene conto delle piccole imprese di costruzione e alla fine "andare oltre".

Quanto puoi guadagnare sulla costruzione di case in legno

Secondo i dati statistici in Russia, c'è un aumento del volume della costruzione del 5%. Ma ancora, questi indicatori non bloccano la necessità. Ecco perché la costruzione di case in legno ha un'elevata redditività, il 40% - il 90%. Ad esempio, sulla costruzione di case in telaio può essere ottenuta da 5 mila rubli. per quadrato m. La redditività della costruzione di strutture in legno dipende da:

• Legno utilizzato: qualità, varietà;
• Tronchi di grandezza;
• Il costo dei materiali;
• Area comune dell'edificio.

La quantità di profitto nella costruzione di edifici aumenta dalla quantità di case commissionate dalle case, le loro dimensioni. Avviare gli investimenti Pagamento in 2-3 mesi.

Che ok ha scelto quando si registra un business

1. 30.2 - Produzione di strutture in legno prefabbricate di qualsiasi destinazione.
2. 25.3 - Muratura. cassaforma concreta E altri lavori concreti.
3. 42 - Stabilire strutture in legno di produzione incomprensibile.

Quali documenti sono necessari per la registrazione

A seconda che gli investitori saranno attratti dal momento del check-in. Usando proprio capitale All'inizio, è sufficiente organizzare un IP. Se un grande importo prenderà in prestito da esso appropriato per aprire OOO. Vale la pena notare che è la LLC che viene rilasciata licenze per la costruzione di case ad alta quota le cui tappe sono più di tre. Documenti per l'apertura IP:

• Dichiarazione decorata in forma appropriata;
• Fotocopia del passaporto, certificato di nascita;
• Ricevuta del pagamento del dovere di stato.

Quale sistema di tassazione scegliere

Maggior parte opzione ottimale Per IP sarà l'uso di USN 6%.

Ho bisogno del permesso di aprire un business

Per la costruzione di edifici a basso aumento (fino a 3 piani) non è necessario emettere sro e acquisire una licenza. Gli affari per la costruzione di case di legno non richiedono permessi aggiuntivi.

Business molto redditizio - Costruzione di case in vendita, specialmente per quegli imprenditori che hanno un capitale decente per gli investimenti.

Allo stesso tempo, non è necessario essere un costruttore professionista, abbastanza del tuo entusiasmo e un grave approccio al business. Tale azienda può portarti un buon profitto e diventare una fonte di reddito affidabile.Le nostre raccomandazioni e suggerimenti ti aiuteranno a implementare questa idea di business.

Decidi che specificamente costruirai. Sarà cottage Village., Apartment House, Townhouse o una casa di campagna separata, - Decidi per te stesso. Ma non dimenticare che la popolarità dei cottage non cade. Coloro che desiderano acquisire una tanta casa molto molto. Pertanto, la migliore idea è la costruzione di cottage di campagna.

Trama, progetto, comunicazioni

Acquisiamo un appezzamento di terreno per la costruzione. Ideale se lo hai già. Scegli il sito in una direzione popolare in affollata e con le comunicazioni. Gli acquirenti non si adattano a un luogo scomodo e poco interessante, quindi presta attenzione al paesaggio circostante, conta la posizione della casa. Contatta il tuo agente immobiliare familiare in modo che ti aiuti a scegliere una trama e suggerì il costo approssimativo delle case in quest'area. Una buona idea è acquisire un appezzamento di terreno attraverso l'asta, ma richiede un aumento degli investimenti in contanti.

Contattare il servizio geodesico per l'analisi del suolo. Deve essere fatto per essere fiducioso nell'affidabilità della terra sotto la fondazione.

La fase successiva è la documentazione del progetto. Ordina un progetto di schizzo e un pacchetto di documenti da specialisti. Quando sarà pronto, trasmettere al coordinamento alle autorità di controllo. Tutto ciò richiede tempo e denaro. Dopo il contratto, riceverai TU (specifiche) per connettersi a griglie di potenza, nonché di fognature e rifornimenti idrici, se si costruisci all'interno della città.

Comunicazione. Queste opere dovrebbero condurre organizzazioni speciali che paghi per il lavoro da solo, oltre a cavi e tubi confezionati fino al punto di connessione. Tutto che dice K. reti di ingegneria Deve essere eseguito qualitativamente. Accetto, una buona idea - per riassumere la linea telefonica e Internet.

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Costruzione domestica

Stiamo cercando una brigata di costruttori, che funzionerà qualitativamente e in tempo lavoro necessario. Assicurati che la brigata possieda muratura, rivestimento, riempiendo la fondazione. Invitando una società di costruzioni per questa azienda - un'idea infruttuosa. Questo è non redditizio. Lei "rondì" tutti i profitti. La squadra assuncata costerà molto più economica, ma avrai bisogno di un duro controllo e della frequente visita al cantiere.

Se tu stesso un costruttore qualificato e un progetto domestico è semplice, allora la costruzione può essere effettuata collegando gli assistenti. O alcune fasi di costruzione separate in cui sei un maestro, esibirti. Questo ti aiuterà a mantenere l'alta redditività del progetto.

Acquistare materiali da costruzione da grandi grossisti o direttamente presso le piante, bypassing negozi e mercati, risparmia il 20% dei fondi. Non risparmiare mai sulla qualità e sulla affidabilità dei materiali da costruzione.

È meglio iniziare la costruzione all'inizio della primavera, in modo da aver acquisito un profitto in autunno. Ma per questo è necessario lavorare in un ritmo rapido, senza rompere le scadenze. Se la costruzione è accelerata, allora la casa può essere venduta dopo 2 mesi. In modo che questa idea commerciale dà il massimo profitto, è meglio costruire diverse case contemporaneamente. È necessario risolvere il problema delle opzioni di finitura: finitura ruvida o finale. Ci sono acquirenti che desiderano avere una casa chiavi in \u200b\u200bmano subito. Ma qualcuno potrebbe non piacere come hai fatto una stanza.

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Calcolo e vendita.

Parliamo dei calcoli più complessi - contanti. Questa attività richiede fondi per comprare terreni, materiali da costruzione, paga documentazione del progetto e il lavoro degli appaltatori. Se hai intenzione di attirare gli investitori, avrai bisogno di un business plan con calcoli dettagliati in sezione finanziaria. Dopo la costruzione, rendi il calcolo dell'intero processo per decidere valore di mercato a casa. Naturalmente, il costo delle case in diverse regioni della Russia è vario. Ad esempio, 1 kV. La costruzione nella corsia centrale del nostro paese costa circa 20 mila rubli (nelle principali città fino a 40 mila). Dopo aver speso 2 milioni di rubli a casa e venderlo per 3 milioni, riceverai un profitto di 1 milione di rubli.

La casa è costruita, ora deve essere venduta. Puoi cercare l'acquirente da solo o pagare l'agente immobiliare. Le vendite di case di classe "Economia" sono effettuate più velocemente del costoso. Posiziona annunci pubblicitari nei media. Si noti che la maggior parte degli acquirenti verrà da Internet. Eccellente idea - scudi e stretching.

Nella costruzione di case, il livello di concorrenza è piuttosto elevato, e tali servizi forniscono, incluso. E grandi aziende di costruzione.

Il nuovo arrivato rimane per utilizzare tali vantaggi che hanno una piccola azienda funzionante, ma che non hanno il lavoro grande azienda Con una struttura ampia e uno staff rotto.

Vantaggio aziendale

Prima di tutto, questa è la mobilità, una rapida risposta alle modifiche richieste dal cliente nella condizione dell'ordine e attenzione ai dettagli. Questi vantaggi dovrebbero essere utilizzati per pienamente. Inoltre, dovrebbe essere elevata una stretta specializzazione nel settore delle costruzioni.

Ad esempio, può essere la costruzione di cottage in vendita, costruendo una casa a schiera o edificio per ordinare case da un albero. La specializzazione dovrebbe essere scelta sulla base dello studio della domanda nella regione del lavoro futuro.

Dopodiché, determinare i mezzi: è sufficiente un risparmio individuale in un imprenditore per aprire un'azienda o bisogno di contattare i finanziatori? Anche possibile è un'opzione per attirare gli investimenti nel progetto di lavoro di partenza.

All'inizio del lavoro in questo business, dovrebbe prendere in considerazione la forte dipendenza del suo successo dalla stagione, quindi nella corsia centrale della Russia è meglio aprire la compagnia all'inizio della primavera.

Locali per ufficio e per una varietà di esigenze dell'azienda

Il posto dove aprire l'ufficio è meglio scegliere nel centro della città, anche se qualsiasi distretto aziendale è adatto con una comoda giunzione di trasporto. In questo ufficio, si troveranno il luogo di lavoro della gestione della società, gestione e del team di designer e sarà collocata la contabilità qui. In questo ufficio, si terranno riunioni di lavoro con clienti e partner.

Inoltre, sarà richiesta una stanza in cui l'attrezzatura sarà localizzata per assemblare case e lavori sui componenti di assemblaggio. Questa stanza è meglio acquisita nell'area industriale della città, che esiste una buona infrastruttura.

Se l'azienda prevede di costruire cottage o case a schiera in vendita, allora è necessario acquistare una trama per la costruzione. Tale trama dovrebbe essere posizionata in un'area conveniente.

Toolkit per il lavoro

Nell'acquisizione di costose attrezzature da costruzione non c'è bisogno. Tale attrezzatura può essere affittata da altre società di costruzione in quella fase dove c'è bisogno. Solo gli strumenti di costruzione che sono necessari costantemente, indipendentemente dalla fase di lavoro, dovrebbero essere acquistati.

Per l'assemblaggio di case in legno, è necessario portare motoseghe e un inventario diverso per gli spazi vuoti in legno.

Saranno anche richiesti camion veicoli. Alla prima volta del funzionamento dell'azienda, possono essere affittati, ma dopo che dovrebbero essere acquistati.

Personale

Alla velocità completa, dovresti prendere il capo della costruzione, PRO-Paper, un manager per lavorare con i clienti e un contabile. Inoltre, le aziende dovrebbero concludere un contratto temporaneo con designer e squadre dei lavoratori earthWorks., costruire pareti, lavori di finitura Locali, approvvigionamento idrico, installazione di comunicazioni, installazione di griglie di potenza e design del paesaggio.

Documentazione

Se l'imprenditore prevede di specializzarsi nella costruzione a basso aumento, non deve ricevere una licenza per le sue attività e avere l'adesione a sro.

Basta registrare B. ispezione fiscale Come IP o LLC, a seconda del tipo di tassazione, che preferisce. Dopo che i dipendenti saranno adottati per lavorare presso la Società, dovrebbe essere registrato con il servizio di occupazione e assicurazione sociale.