Il metodo migliore e più efficiente. Come ottenere un brevetto per l'invenzione e non unire informazioni ai concorrenti delle opzioni più efficaci

L'analisi dell'uso migliore ed efficiente è parte integrante del programma di gestione degli oggetti, nonché parte dell'algoritmo per valutare il valore di mercato e tutti i tipi di valore derivati \u200b\u200bdal mercato (valore dell'attuazione e dell'implementazione limitata, della liquidazione , Investimenti, valore collaterali), in conformità con le definizioni di questi tipi di costo.

Come si può vedere dalla definizione di cui sopra, l'uso migliore e più efficiente del settore immobiliare è determinato analizzando la conformità delle opzioni potenziali per l'utilizzo con i seguenti criteri:

POSIZIONE DI POSIZIONE - La disponibilità del sito (ingresso ad esso), l'inconveniente della posizione terreno, pericoli nascosti della posizione.

La domanda del mercato - per quanto la versione pianificata dell'uso del trama del terreno è di interesse in questo mercato e in questo settore. Viene analizzato il livello di domanda e suggerimenti per tutti gli oggetti immobiliari di varie proprietà. scopo funzionale. Analizzato i vantaggi del settore immobiliare, garantendo la sua competitività e svantaggi. Amissibilità dal punto di vista della legislazione (ravenzione legale) - la natura dell'uso previsto non contradditto la legislazione che limita le azioni del proprietario delle trame e le disposizioni della zonizzazione.

L'opportunità fisica è la possibilità di costruire edifici per l'uso migliore ed efficiente di loro sul terreno in considerazione.

Motivazione finanziaria? Considerazione di quegli opzioni di utilizzo fisicamente fattibili e consentite che genereranno reddito.

Massima efficienza (uso ottimale)? Considerazione di cui l'uso fisicamente fattibile, ammissibile e economicamente giustificato della struttura porterà il massimo reddito pulito o costo massimo corrente.

bene, i fattori più importanti sono le possibilità socio-economiche delle persone e dei loro valori culturali ed estetici.

Quindi, considerando alcuni di questi criteri, possiamo disegnare una serie di presunti usi di questo oggetto. Naturalmente, tutte queste conclusioni saranno vicine, ma anche su di loro, è possibile generalmente effettuare una valutazione della scelta di un'opzione adatta.

Per ogni oggetto, l'algoritmo per analizzare l'uso migliore ed efficiente consiste in cinque fasi.

Stage 1. Nella prima fase, vengono elaborati il \u200b\u200bmassimo elenco completo delle funzioni che può essere implementato sulla base dell'oggetto in studio.

Quindi, nel nostro caso, questo elenco di opzioni può essere portato: Hotel, casa redditizia (Alloggio in affitto), Centro benessere, Centro di ricerca, Banca, Piscina, Centro ufficio, Arti marziali e Sala da Shaping, Bowling Club, Cinema, Gymnasio, Palestra, Campo da tennis.

Fase 2. In questa fase, tali funzioni, l'attuazione del quale, secondo l'analisi, può essere trovata dall'elenco dei disegni, può soddisfare ostacoli irresistibili dovuti a restrizioni legislative e normative.

Quindi, secondo snip, 2.08.02 - 89 * "Edifici pubblici e strutture" L'edificio stimato del Centro di ricerca non può essere progettato in questo settore. Dal momento che le istituzioni di scienze e servizi scientifici, produzione esperta e istituzioni educative più elevate e secondarie associate, istituzioni e servizi di servizio, nonché ingegneristiche e trasporti e le comunicazioni e le strutture dovrebbero essere collocate sul territorio della zona scientifica e industriale. E nel nostro caso c'era già un certo edificio del resort, che non può essere cambiato, e da un punto di vista legale, è legalmente improbabile.

Anche l'uso di un oggetto come ginnasium è impossibile, dal momento che secondo snip 2.07.01 - 89 * "pianificazione urbana. Pianificazione e costruzione di insediamenti urbani e rurali »Istituti di educazione generale nella zona residenziale possono essere posizionati all'interno di un raggio di 750 m ciascuno, e ci sono già due scuole in studio.

Secondo Codice civile RF Tutte le funzioni proposte non hanno ostacoli insormontabili a causa di restrizioni legislative.

Stage 3. In questa fase, le possibilità della fattibilità fisica delle funzioni rimanenti nell'elenco dopo la procedura della fase 2 sono esplinete dall'elenco, l'implementazione di cui è impossibile a causa dell'aufficientemente alta qualità del terreno del terreno:

Non quel sollievo, ci sono formazioni rocciose;

Forma scomoda o piccole dimensioni del sito;

Situazione idrologica inaccettabile nel terreno, ci sono zone allagate;

Capacità di carico insufficiente del suolo e proprietà di drenaggio insoddisfacenti;

Non c'è possibilità di connettersi alle comunicazioni dell'oggettività dell'oggetto;

La costruzione pianificata interferisce con le caratteristiche del rilievo o la costruzione dell'ambiente più vicino.

L'area studiata ha un numero di specifiche condizioni di ingegneria e geologica, ci sono varie deviazioni nell'idrolologia e in rilievo del sito. Tutte le comunicazioni di ingegneria, compresa la fornitura di acqua, i fognature, il riscaldamento, la ventilazione, l'alimentatore, il dispositivo di comunicazione, sono centralizzati dalle reti urbane.

Fase 4. Le funzioni legalmente consentite e fisicamente fattibili rimangono nell'elenco solo in caso di fattibilità economica, cioè se il rapporto tra l'offerta di solvente e l'offerta competitiva nel mercato immobiliare locale fornisce il rendimento del capitale e del reddito capitale con la norma di questo reddito non inferiore al tasso di rendimento per uno dei dispositivi alternativi affidabili.

Quindi l'opzione proposta di un reddito (alloggio in affitto) sulla fattibilità economica non può essere selezionata. La domanda di tali immobili in questo settore non sarà significativa. Questa zona è una zona residenziale, anche se l'edificio residenziale qui è rappresentato qui da un piccolo numero di famiglie.

La costruzione di un cinema non è anche economicamente redditizia, poiché c'è già una tale struttura vicino all'area studiata.

Anche il centro di profumo non è adatto per la nostra area. Il fatto è che l'oggetto che viene studiato si trova nella zona in cui vivono un piccolo numero di persone. In Zheleznovodsk, ci sono già gruppi specializzati di tali negozi, che si sono stabiliti positivamente in questo profilo, e poche persone hanno bisogno dal centro della città per andare in profondità nei beni necessari. L'unica condizione per tali azioni può essere un calo significativo dei prezzi per i prodotti. Ma questo non è anche possibile a causa di costi elevati, in primo luogo, per la costruzione, e in secondo luogo, per l'acquisto di merci. Tutto ciò porterà a un'insufitabilità dell'oggetto.

Fase 5. Infine, nell'ultima fase, diversi progetti sono selezionati da progetti economicamente ragionevoli e finanziariamente fattibili con l'implementazione delle funzioni che porteranno il rendimento massimo del proprietario e il massimo valore di mercato Oggetto (tenendo conto "i suoi" rischi "e" i loro "standard di ritorno per ogni opzione). È uno di questi progetti recenti (il meno rischioso) ed è riconosciuto come principio responsabile dell'uso migliore ed efficiente della struttura.

Quindi, in questo lavoro, quando si considerano funzioni alla quinta stadio, ci siamo avvicinati a questa lista: Centro benessere, Banca, Piscina, Centro legale, Arte Marziale e Shaping Hall, Bowling Club, Ristorante, Cinema, Palestra, Campo da tennis Tutte queste caratteristiche può essere conforme a tre opzioni:

1. Banca, centro ufficio.

2. Hotel con ristorante.

3. Pensione

Considerare ciascuna di queste opzioni nel quadro di funzioni economicamente appropriate e finanziariamente fattibili.

La prima opzione è una banca con un centro legale. Bene, in primo luogo, è necessario rispondere alla domanda perché questa opzione è tra i rimanenti?

La cosa più importante è che né l'area analizzata, né nella città di Zheleznovodsk non esiste una struttura simile specializzata, dove tali funzioni sono concentrate. In questa zona c'è solo un bancomat. Sebbene sia un'area residenziale, ma la necessità di servizi bancari esisterà sempre.

Inoltre, questa opzione include una funzione del centro legale. Questo non è affatto per caso. La ragione principale in assenza di un tale centro e nella zona, e anche in città. Naturalmente, ci sono vari uffici notarili, le banche degli avvocati, ma non esiste tale istituzione in cui una serie di problemi è stata risolta in modo completo. A proposito, il Centro proiettato può avere un valore a lunga distanza, in quanto eseguirà una gamma completa di servizi effettuati nel campo delle relazioni legali.

La località più vicina della Banca e del centro legale l'uno per l'altro contribuirà al loro lavoro interconnesso e consolidato per risolvere una serie di problemi. Ciò creerà comodo nella riduzione del tempo dei documenti, nel migliorare la qualità dei servizi e attirerà anche parti più interessate. Bene, e se selezioni e prepari fotogrammi altamente qualificati, questo oggetto diventerà veramente popolare.

La seconda opzione è un hotel con un ristorante. La sua scelta è tra le tre opzioni rimanenti è senza revoca. Ma prima è necessario rispondere alla domanda.

Bene, prima, qual è l'hotel qui? Dopotutto, attorno a una varietà di sanatori e tavole da imbarco con molti servizi sanitari offerti da loro. Ma no in questa pittoresca area di costruzione, dove sarebbe possibile soffermarti in breve, indefinitamente.

Ma l'hotel stesso sarà non redditizio qui. È collegato con grande quadrato Edifici. Sarebbe sciocco per il cliente minando il fondo di terra proposto. Pertanto, questa opzione può includere anche un ristorante e bowling club. Penso che queste funzioni saranno richieste e hanno domanda. Qualsiasi vacanziere che si è fermato qui potrebbe non lasciare l'edificio a cenare e piacere.

Inoltre, è necessario considerare e concentrarsi sulla domanda del mercato. E qual è il mercato ora offerta al tuo consumatore? Il mercato dei servizi ha ampliato i loro confini così tanto che nel settore dell'intrattenimento, non è praticamente uguale. L'aspetto di tutti i tipi di "attrazioni" conduce tutta la loro richiesta. Pertanto, nel tempo, probabilmente alcune funzioni possono ancora essere incluse in questa serie.

Bene, infine, la terza versione finale della pensione. Naturalmente, la sua scelta dalla massa degli altri ha colpito la posizione del sito studiato. Cosa potrebbe essere migliore aria pulita, paesaggio montano, proprietà curative delle acque minerali?!

Nel corso di due secoli, tali complessi sanatorio sono costruiti e costruiti. E la questione della concorrenza tra loro non si è verificata, poiché la domanda di tali servizi è sempre esistita. Migliaia di persone provenienti da diverse parti del nostro paese e vicino all'estero cercano qui sulle acque minerali caucasiche.

Al contrario, negli anni '90 del secolo scorso, molti di questi complessi sono diminuiti. Il personale medico è sciolto, ha perso un sacco di lavoro. Pertanto, è anche necessario aumentare la costruzione di tali istituzioni. È necessario tornare alla nostra regione ex status di centro benessere. E anche per aumentare la crescita socioeconomica nella vita della popolazione. Solo la questione degli investimenti in questo settore.

Immobiliare immobiliare assume, prima di tutto, garantendo l'uso più produttivo dell'oggetto come risorse economiche e trovare modi per migliorare l'efficacia di questo utilizzo. Tiene conto del fatto che i criteri per l'efficacia per oggetti redditizi utilizzati come vere o assetto finanziarioQuelli, progettati per recuperare i profitti, dovrebbero essere basati sui parametri di redditività dell'oggetto.

Uno dei parametri principali della redditività dell'oggetto è il tasso di noleggio, definito come un reddito da locazione, espresso in unità monetarie per unità di tempo e relative all'unità della stanza (luogo di terra). I dati sui tassi di noleggio per questo lavoro sono presi dal monitoraggio dei media "da mano in mano", "tutto per te", "mercato immobiliare Kavminvod".

In alcuni casi, il reddito non può essere ottenuto per intero:

A causa delle perdite associate al conferimento ,? A causa della limitata domanda o perdita di tempo sulla sostituzione degli inquilini;

A causa delle perdite associate al solito in condizioni moderne La pratica del ritardo o della cessazione dei successivi pagamenti degli inquilini di noleggio in relazione alla perdita di solvibilità.

Se assumiamo che le perdite da parte del sottocarico e del mancato pagamento per diversi tipi di premesse siano le stesse, quindi è possibile calcolare un reddito lordo efficace come differenza di potenziale reddito lordo e perdita da incompreit e mancato pagamento.

Le spese operative sono suddivise in due gruppi: variabili condizionalmente costanti e condizionali che si formano dall'elenco generale delle spese.

Il reddito operativo pulito è un reddito annuo netto per tutto il capitale, investito nell'oggetto immobiliare in cui viene studiato, ed è calcolato come differenza in entrate lordi efficaci e spese operative.

Un altro indicatore dell'efficienza dell'uso dell'oggetto immobiliare è la grandezza del tasso annuo di redditività del capitale investito nell'oggetto immobiliare. Il tasso totale di redditività dell'intero capitale di investimento è definito come il rapporto tra l'entità del reddito operativo puro annuale a importo totale Fondi investiti in questo oggetto.

Per una data il lavoro di laurea Tutti gli indicatori sopra indicati dell'efficienza dell'oggetto sono determinati e sono ridotti nella tabella 1 "Analisi delle opzioni per l'utilizzo di una terra condizionale."

Dopo aver analizzato le restanti tre opzioni, è possibile evidenziare il terzo - "Boarding House", che in alcuni indicatori è in anticipo rispetto al resto, e in generale è ottimale. Se si confronta il valore del valore dell'oggetto per ciascuno di essi, quindi dovrebbe essere notato che il più alto è l'ultimo - 196166883,11. Questa conclusione è determinare nella scelta dell'opzione di utilizzo migliore e più efficace.

Suggerimenti per diagramma per immobili immobiliari

Analisi delle opzioni per l'utilizzo della terra condizionale.

Tabella 1.

Indicatore	Opzione 1 (Bank, Legal Center)	Opzione 2 (hotel con ristorante)	Opzione 3 (Pensione)
Area (s), m2
Volume di costruzione, M3
Area edilizia, M2
Area della trama, M2
Tasso di noleggio (A), D.E. per m2 all'anno
Perdite dal sottocarico (KV),%
Perdite dal mancato pagamento (KL),%
Consegna operativa Coefficiente (KE0),%
Reddito lordo efficace (IEG), D.E. nell'anno
Pulisci il reddito operativo (I0), D.E. nell'anno
Costo dell'edificio edilizio (VB), D.E.
Coefficiente di capitalizzazione comune (R0)
Il costo dell'oggetto, d.e.
Costo della terra, D.E.

Scegliere una versione NNEA del trama del terreno con miglioramenti

Quando si analizza l'uso di una trama con miglioramenti esistenti, vengono prese in considerazione le caratteristiche della struttura e non occupata dal miglioramento della parte del terreno del terreno. L'elenco iniziale delle funzioni per un grafico con miglioramenti è completamente identico all'elenco preparato per il sito del terreno gratuito, ma le condizioni per eccezione diventano più rigide. Quindi, le funzioni che non corrispondono al potenziale di risorsa dell'oggetto sono escluse, in particolare la sua capacità ed efficienza. In questo lavoro, per quanto riguarda l'analisi della NNEA della terra trama sia gratuita che per l'analisi della NNEA del trama del terreno con miglioramenti, le tre opzioni selezionate rimangono invariate. I risultati dei calcoli per determinare il tasso di profitto sugli investimenti sono ridotti alla tabella 2.

Determinare il tasso di profitto sull'investimento.

Tavolo 2.

In questo caso, la scelta dell'opzione è effettuata sulla base dell'analisi del valore del tasso di profitto sull'investimento. Il più alto è per la terza opzione (imbarco) - 55%. Pertanto, è il modo migliore e più efficace per utilizzare l'oggetto in studio.

Alexander Levkin.

Direttore Generale del Bureau del brevetto "Tsarist Privilege".

In modo che l'idea innovativa sia diventata capitale, è necessario lanciarlo con successo sul mercato. Per questo, non è sufficiente creare un prodotto, è importante prendersi cura della protezione della proprietà intellettuale ed efficacemente brevettare lo sviluppo.

Un brevetto qualitativamente decorato è un monopolio legale, uno strumento di capitalizzazione aziendale e attirando investimenti aziendali. Tuttavia, spesso inventori, invio di documenti dei brevetti, cercano di preservare i dettagli della tecnologia in segreto, temendo il furto di idee. Ciò porta ad un restringimento della quantità di diritti e una diminuzione della resistenza dei brevetti per impegnarsi. Per proteggersi dagli errori, dovresti sapere le sfumature del processo.

Rischi pubblici

Per cominciare, dovrebbe essere compreso come viene passata la procedura per il brevetto. A nome dell'inventore o da entità legale L'Istituto federale di proprietà industriale (FIPS) fornisce un pacchetto di documentazione di registrazione. Include:

• formula brevettata (essenza dell'invenzione in una frase);
• descrizione dispiegata che spiega i dettagli;
• saggio;
• applicazione per la registrazione di un brevetto.

Inoltre, disegni e altri documenti possono essere allegati all'applicazione, che rivelano l'idea in modo più dettagliato.

Il pacchetto è fornito ai FIPS, e dopo uno a un anno e un anno dell'anno, le informazioni sull'invenzione sono pubblicate sul sito del dipartimento.

È in questa fase - dopo aver pubblicato una descrizione dello sviluppo - l'innovatore appare rischi.

Da un lato, il richiedente del brevetto deve compilare la descrizione così in dettaglio e chiaramente che uno specialista astratto nel settore della tecnologia pertinente può riprodurre l'invenzione e ottenere il risultato tecnico rivendicato. Altrimenti, il proprietario dell'idea è rischioso ricevere il rifiuto FIPS nel brevetto.

D'altra parte, la pubblicazione brevettata sarà disponibile per tutti, il che significa che chiunque può riprodurre l'invenzione. Dal punto di vista della legislazione, il titolare del brevetto ha il diritto di proteggere la sua idea dall'uso illegale, ma per rintracciare i violatori e combatterli è molto difficile. Pertanto, è necessario descrivere il suo sviluppo.

Come ottenere i diritti dell'invenzione e mantenere un vantaggio competitivo

Metodo 1. Classificare alcune delle informazioni come know-how

Come implementare una strategia di sicurezza? Quando si applica per un brevetto, è possibile risparmiare parte del segreto informativo o, poiché è consuetudine per parlare, come know-how.

Secondo il codice civile della Federazione Russa, il know-how (segreto della produzione) riconosce l'informazione di qualsiasi natura che ha un valore commerciale valido o potenziale a causa dell'ignoto alle loro terze parti. Le informazioni da parte di terzi non dovrebbero essere accessi gratuiti sulla base legittima, e il proprietario di tali informazioni è obbligato ad adottare misure ragionevoli per conformarsi alla loro riservatezza, anche introducendo un regime di segreto commerciale.

Esempio. L'innovatore è arrivato per la prima volta l'uso della scottatura del nichel come terreno dell'acquario. In questo caso, è sufficiente indicare informazioni generali sulla composizione della scoria, la tecnologia della sua produzione e pulizia, consentendo di essere applicata a uno scopo, o semplicemente un esempio dell'attuazione dell'invenzione. Allo stesso tempo, è possibile introdurre un regime segreto o privacy commerciale nell'impresa e di organizzare le caratteristiche della pulizia e preparazione di scorie, che determinano le sue più elevate caratteristiche del consumatore.

Questa strategia è più adatta alle applicazioni e ai metodi di brevettazione basati su nuovi principi.

Quindi nel brevetto si riflette essenza totale, e le informazioni dettagliate e più importanti rimane riservate, mentre i dipendenti della società sono responsabili di garantire che le informazioni non siano andate nelle mani degli altri. Di conseguenza, un potenziale concorrente, che piacerà a un brevetto, dovrà trascorrere un sacco di tempo e risorse per la propria ricerca, e il creatore di idee in quel momento può portare il suo prodotto a un nuovo livello di qualità.

Modifica 2. Divulgare le informazioni su tutte le possibili embropondanze impossibili dell'invenzione

Non importa quanto suoni paradossalmente, ma l'inclusione nella descrizione di un gran numero di informazioni può proteggere in modo affidabile rispetto all'uso illegale dell'idea. Quando si inviano documenti ai FIPS, è possibile eseguire una manovra interessante - fornendo il numero massimo di forme di realizzazione dell'invenzione.

Ad esempio, nella descrizione del brevetto, è possibile indicare le migliori opzioni migliori, peggiori e persino inesistenti per il nostro sviluppo. Ciò contribuirà a ottenere la massima quantità di diritti e allo stesso tempo proteggere le preziose informazioni nascondendolo nella vasta formulazione.

L'immagine complessiva è notevolmente sfocata a spese di molte opzioni, e sarà più difficile per i concorrenti scoprire che dall'integro nel modo più efficiente possibile.

Il proprietario dell'idea giocherà sulla mano utilizzando i cosiddetti iperonimi o concetti generici. Stiamo parlando delle formulazioni widestream dei singoli segni di idee.

Esempio. Il creatore del distillatore a doppia distillazione non è necessario indicare nella formula una forma di realizzazione specifica del dispositivo. Puoi designare l'idea come segue: "Il distillatore contiene due cubetti distillati successivamente collegati, uno dei quali è posizionato all'interno dell'altro". Alla descrizione, è possibile allegare un gran numero di disegni con varie opzioni di alloggio e collegamento di cubetti di distillazione, tra i quali sarà il migliore.

Questa strategia è principalmente rilevante nei dispositivi di brevettazione quando è estremamente difficile preservare le caratteristiche di progettazione in segreto, in quanto possono essere determinate mediante prodotti di reingegnerizzazione. La descrizione della descrizione ti consentirà di dissipare il focus dell'attenzione dei potenziali produttori contraffatti almeno fino all'uscita su larga scala dei prodotti, a causa del quale il supporto giusto può essere di nuovo in anticipo.

Metodo di 3. Designazione della gamma di applicazioni e classificare un importante

Se stiamo parlando del brevetto di sostanze, metodi per il loro ricevimento o altri aspetti tecnologici, quindi, di norma, in brevettare nelle rivendicazioni includono informazioni su varie modalità tecnologiche o la composizione chimica delle sostanze. Tali informazioni dovrebbero essere descritte sotto forma di intervalli.

Gli inventori che utilizzano tali apparecchiature sono erroneamente rischiosi di rimanere senza brevetto anche dopo la registrazione. Il fatto è che spesso quando si utilizzano le gamme, l'inventore li indica a caso o si espande a tal punto che la decisione cessa di funzionare. Allo stesso tempo, poche persone conoscono la possibilità di sfidare il brevetto sul criterio "applicabilità industriale", quando il brevetto non è valido se la sua formula e descrizione non consentono il risultato tecnico dichiarato. Come specificare correttamente le gamme?

È necessario determinare sperimentalmente i confini superiori e inferiori di ciascun parametro, cioè lo scopre in quale tecnologia caratteristica massima e minima rimane di funzionare.

Esempio. Gli scienziati hanno inventato una sostanza per la depurazione dell'acqua dall'olio a base di microgeli di polisaccaridi. La concentrazione di microgels in acqua deve essere da 0,1 a 20 grammi per litro in modo che il processo abbia il risultato desiderato. A una concentrazione più piccola di microgels, non catturano olio in generale, e con una sostanza più ampia cade immediatamente nel sedimento.

In questo caso, nella descrizione del brevetto, è necessario fornire esempi con un'indicazione del risultato tecnico quando la concentrazione di microgels di polisaccaridi sarà in questi limiti. Dovresti aggiungere uno o più esempi che indicano la concentrazione all'interno di questo intervallo. Vale anche la pena fornire la giustificazione perché il risultato tecnico non viene raggiunto al di fuori dell'intervallo specificato.

Con questo approccio, l'innovatore, da un lato, offre informazioni affidabili sulla soluzione tecnica, e quindi elimina i rischi di rifiuto di registrarsi e contestare il brevetto. D'altra parte, non rivela e può risolvere l'opzione più efficace per l'implementazione della sua idea come know-how. L'inventore vince di nuovo il tempo fino a quando i concorrenti arrivano attraverso un milione di combinazioni di vari parametri alla ricerca di più opzioni efficaci.

Risultato

Gli strumenti considerati consentono di aumentare l'efficacia del brevettare, ridurre o escludere alcuni rischi, ma non sono una garanzia di protezione. È necessario approcciare esattamente i processi di gestione della proprietà intellettuale in ogni singolo caso, data le caratteristiche dello sviluppo, il supporto del copyright, il campo della tecnologia, i concorrenti e molto altro.

È importante che l'inventore capisca la necessità di essere aperti e onesti in relazione allo specialista dei brevetti. Le informazioni esaustive dovrebbero essere fornite, indicando immediatamente i luoghi in cui il know-how è contenuto e raccontando tutte le forme di realizzazione dell'invenzione. Fornendo informazioni inaffidabili, i rischi dell'invenzione rimangono con un brevetto non funzionante.

Problemi per la discussione

1. Qual è la connessione tra innovazioni e investimenti?
2. Qual è il ruolo dell'innovazione nello sviluppo dell'impresa?
3. Cosa include un ciclo di innovazione completo?
4. Cosa hai conosciuto forme e fasi allenamento tecnico produzione?
5. Quali criteri sono valutati i progetti di investimento?

Discussioni per report e abstract

1. I componenti e le direzioni principali dell'innovazione.
2. Standard che disciplinano il processo di preparazione tecnica della produzione.
3. Miglioramento dell'efficienza economica della qualità del prodotto industriale.
4. L'efficacia dei progetti di investimento nel settore bancario.
5. Fattori di incertezza e rischio nel valutare l'efficacia del progetto.

Compiti per lo sviluppo del calcolo dell'efficienza economica da parte di diversi metodi

L'efficienza economica degli investimenti dei capitali è il risultato dell'introduzione di un evento appropriato, che può essere espresso salvando dalla riduzione del costo dei prodotti, della crescita o dell'aumento del profitto, dell'aumento del reddito nazionale.

Distinguere assoluto e comparativo efficienza economica Investimenti capitali calcolati in modi diversi.

Attività 1.

Formulazione del problema:

Gli investimenti dei capitali per unità di prodotti sono 80 rubli e il costo dell'unità di prodotti - 160 rubli. La società ha installato un prezzo all'ingrosso di 200 rubli. Produzione annuale della produzione 100.000 unità. Il livello di redditività dell'impresa è 0,2. Determinare l'efficienza economica complessiva degli investimenti del capitale per la costruzione di un nuovo workshop.

Tecnologia della soluzione di attività:

Questa attività può essere risolta da due metodi.

Il primo metodo si basa sul calcolo del rapporto di redditività come relazione di profitti dalle vendite agli investimenti dei capitali:

(1)

dove R. R. – coefficiente di redditività;

Per -investimenti di capitale per la costruzione;

Eccetera -profitto dalle vendite.

Con il fatto che la produzione annuale di produzione è di 100.000 unità, gli investimenti dei capitali in questo compito saranno uguali:

K \u003d 80 * 100 000 \u003d 8.000 mila rubli.

Per determinare il profitto dalle vendite, è necessario indirizzare dalle entrate dalla vendita del costo del volume annuale dei prodotti. Le entrate da vendite saranno calcolate come prodotto di questo volume sul prezzo all'ingrosso dell'impresa: Võr r. \u003d 200 * 100 000 \u003d 20.000 mila rubli.

Il costo del volume annuale di prodotti in questo compito sarà: s. \u003d 160 * 100 000 \u003d 16.000 mila rubli.

Pertanto, il profitto dalle vendite sarà uguale

P p \u003d 20 000 - 160 * 100 \u003d 4.000 mila rubli.

Usiamo la formula (1) per calcolare il coefficiente di redditività

Dal momento che il valore ottenuto ( R r. \u003d 0.5) Più regolatori (r n \u003d 0,2) - Il progetto è riconosciuto efficace.

Il secondo metodo è costruito sulla valutazione del rapporto tra i profitti dalla vendita di un'unità di prodotti e il volume degli investimenti del capitale per unità di prodotti:

Il coefficiente di efficienza stimato ha anche rivelato più normativo, quindi, il progetto è efficace.

Risposta : l'efficacia degli investimenti dei capitali per la costruzione di un nuovo workshop può essere ottenuto con un coefficiente calcolato pari a 0,5.

Attività 2.

Formulazione del problema:

Il costo stimato di costruire una nuova impresa industriale è di 45 milioni di rubli. Gli investimenti dei capitali sulla creazione del capitale circolante sono pari a 15 milioni di rubli. Profitto dalle vendite prodotti finiti uguale a 120 milioni di rubli. È noto che la redditività stimata di almeno 0,25. Determinare l'efficienza economica degli investimenti del capitale sulla costruzione di una nuova impresa industriale.

Tecnologia della soluzione di attività:

L'efficacia di questo progetto è consigliabile valutare sulla base di confrontare il periodo di rimborso calcolato con il regolamento. Se il periodo di rimborso stimato non supera la normativa, il progetto è riconosciuto efficace.

Il periodo di rimborso stimato è definito come il rapporto tra la necessità di investimenti in conto capitale ai profitti dalla vendita dei prodotti finiti:

Moneta ( R r.\u003d 2) più regolatori ( R n.\u003d 0,25), Pertanto, il progetto è riconosciuto efficace.

Risposta : Il periodo di rimborso stimato non supera la normativa, quindi il progetto è efficace.

Compiti per determinare la forma di realizzazione più efficiente degli investimenti del capitale

La forma di realizzazione più efficiente degli investimenti dei capitali è stabilita sulla base dell'efficienza comparativa e se ci sono un gran numero di opzioni, al minimo dei costi.

Attività 1.

Formulazione del problema:

Ci sono tre possibili opzioni di investimento. Redditività normativa 0.3. I dati iniziali per queste opzioni sono indicati nella tabella. 1. Determinare l'opzione più efficiente.

Tecnologia della soluzione di attività:

Per determinare la forma di realizzazione più efficiente, utilizziamo la seguente formula per il calcolo dei costi:

Il minimo dei costi attuali fornisce la terza opzione, quindi è più efficace.

Risposta: Come mostrato i calcoli, la terza opzione con i costi attuali pari a 16,7 milioni di rubli erano più efficaci.

Attività 2.

Formulazione del problema:

Ci sono due possibili forme di realizzazione degli investimenti. Redditività normativa 0.2. I dati iniziali per queste opzioni sono indicati nella tabella. 1. Determinare l'opzione più efficiente.

Tecnologia della soluzione di attività:

Per prima cosa calcolezziamo l'investimento specifico e il costo dell'unità dei prodotti. Per fare ciò, assumeremo i valori cumulativi noti a noi al volume di produzione dei prodotti. I risultati del calcolo che portiamo al tavolo.

Confrontando i valori specifici dell'investimento e dei costi, definiamo investimenti e risparmi aggiuntivi per unità di prodotti.

Ulteriori investimenti per unità di produzione:

KD \u003d 4 - 3 \u003d 1 sfregamento.

Salvataggio: E \u003d 2,5 - 2 \u003d 0,5 rubli.

Pertanto, il rimborso degli investimenti aggiuntivi sarà T r. = 1/0,5 = 2.

Coefficiente di efficienza stimato R. R. \u003d ½ \u003d 0,5. Questo valore è più regolatori, quindi arriviamo alla conclusione che la più economica è la seconda opzione.

Risposta: Il più economico è la seconda opzione.

Attività 3.

Formulazione del problema:

Ci sono due possibili forme di realizzazione degli investimenti. I costi per queste opzioni sono uguali, rispettivamente, 138 rubli / PC e 147 rubli / PC. E il volume di produzione annuale dei prodotti è di 20 mila PC. Costi specificati opzione di base Equal 150 rubli / pc. Calcola l'effetto economico annuale condizionale durante l'implementazione dell'opzione ottimale.

Tecnologia della soluzione di attività:

Prima di iniziare a calcolare l'effetto economico annuale condizionale, scegli l'opzione che è ottimale. Se si procede dal criterio per ridurre al minimo i costi, il primo è ottimale in questa attività. Ora calcoliamo l'effetto economico annuale condizionale E. Secondo la formula:

(5)

dove S baz. - i costi attuali dell'opzione base, rubli;

S PR 1. - i costi presentati della versione ottimale, rubli;

Q. 1

Usando questa formula, otteniamo che l'effetto economico annuale condizionato è uguale E \u003d (150 - 138) 20000 \u003d 240 mila rubli.

Risposta: L'effetto economico annuale nell'attuazione dell'opzione ottimale sarà 240 mila rubli.

Attività 4.

Formulazione del problema:

Esistono due possibili forme di realizzazione di investimenti, il primo dei quali è ottimale. Il costo della produzione nella prima forma di realizzazione è di 105 rubli / pz., E sul secondo - 118 rubli / pz. Produzione annuale della produzione - 20 mila PC. Il prodotto del prezzo è di 250 rubli / pc. Calcola il tasso di profitto annuale durante l'implementazione dell'opzione ottimale.

Tecnologia della soluzione di attività:

Profit annuale opzione ottimale Definiamo la formula:

(6)

dove P. - Utile annuale sull'opzione ottimale, strofinare.;

C. - Prezzo del prodotto, RUB. / PC.;

s. vendita all'ingrosso - Costo dei prodotti per l'opzione ottimale, strofinare. / PC;

Q. 1 - Produzione sull'opzione ottimale, PCS.

Quindi, il volume di profitto annuale è ottimale

Risposta: annualela quantità di profitto sulla versione ottimale saranno 1.900 mila rubli.

Compiti per la padronanza dei metodi per valutare l'efficacia del progetto di investimento

Nel valutare l'efficacia del progetto di investimento, tali indicatori come il reddito lordo e netto sono utilizzati come criteri, l'effetto economico dell'anno, il reddito scontato, l'effetto integrale (CDD), l'indice di ritorno e il periodo di rimborso degli investimenti.

Attività 1.

Formulazione del problema:

Considerando progetto di investimentoIl volume degli investimenti in cui nel primo anno avrà 5 milioni di rubli, nel secondo - 1,5 milioni di rubli. Determinare la quantità totale di investimenti del capitale senza attualizzazione e tenendo conto del reticolo al tasso di sconto 0.3.

Tecnologia della soluzione di attività:

La quantità totale di investimento senza scendere è calcolata semplicemente riassumendo i fondi di investimento:

K \u003d 5 + 1,5 \u003d 6,5 milioni di rubli.

L'importo totale dell'investimento capitale tenendo conto dello sconto:

(7)

dove PER T. - Investimenti del capitale nell'anno T, strofinare.

E. - Tasso di sconto.

Sostituzione nella formula conosciuta dai termini dei dati, otteniamo:

Risposta: la quantità totale di investimento senza attualizzazione sarà di 6,5 milioni di rubli e per quanto riguarda l'attualizzazione - 4,7 milioni di rubli.

Attività 2.

Formulazione del problema:

L'utile netto dell'impresa, secondo i calcoli, sarà: nel primo anno 800 mila rubli, nella seconda - 2100 mila rubli, nel terzo e quarto - 3.500 mila rubli. Determinare l'effetto per anno di calcolo se il deprezzamento del primo anno è pari a 300, e in tutto il successivo - 400.

Tecnologia della soluzione di attività:

L'effetto del calcolo dell'anno può essere determinato avendo suscitato un profitto netto e ammortamenti. Per comodità, riduciamo i risultati del calcolo sotto forma di una tabella.

Anno	Effetto, mille rubli.
	800 + 300 = 1100
	2100 + 400 = 2500
	3500 + 400 = 3900
	3500 + 400 = 3900

Risposta: l'effetto dell'anno di calcolo è di 1100 mila rubli. Nel primo anno, 2500 mila rubli. - Nel secondo e 3900 mila rubli. - nel terzo e quarto.

Attività 3.

Formulazione del problema:

Tecnologia della soluzione di attività:

Il reddito scontato è la somma degli effetti ridotti. Calcola i seguenti effetti della formula (8):

Anno	E t, mille rubli.	E p, mille rubli.

Risposta: il reddito scontato in generale sarà di 5.466 mila rubli.

Attività 4.

Formulazione del problema:

Secondo i risultati dei calcoli, il reddito ridotto sarà di 5.466 mila rubli. Calcola l'effetto integrale (CDD), se la quantità totale di investimento, tenendo conto dello sconto, è 4,7 milioni di rubli.

Tecnologia della soluzione di attività:

L'effetto integrale o il reddito di sconto puro (CDD), è calcolato come differenza tra il reddito (scontato) e il capitale totale degli investimenti, progettato per essere scontato: Chadd \u003d 5466 - 4700 \u003d 766 mila rubli.

Il risultato ottenuto è positivo, significa che il progetto in esame è efficace ed è possibile considerare la sua adozione.

Risposta: l'effetto integrale sarà 766 mila rubli.

Attività 5.

Formulazione del problema:

Secondo i risultati dei calcoli, il reddito ridotto sarà di 5.466 mila rubli. Calcola l'indice della redditività, se la quantità totale di investimento, tenendo conto dello sconto, è di 4,7 milioni di rubli.

Tecnologia della soluzione di attività:

L'indice di redditività è calcolato come rapporto del reddito (scontato) per la quantità totale di investimento, calcolata con lo sconto:

Valore valore indice 1,16 suggerisce che il progetto sia economicamente efficace, dal momento che il criterio principale sembra ID\u003e 1..

Risposta: il calcolo dell'indice di rendimento ha dimostrato che il progetto è conveniente.

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Proprietari del brevetto RU 2543315:

L'invenzione riguarda le tecniche di calcolo, può essere implementata sui moderni computer ad alta velocità e utilizzati, ad esempio, quando si selezionano opzioni efficaci in materia di ricerca, sistemi di raccomandazione, sistemi decisionali, reti Internet, pacchetti di dati automatici e in altre regioni adiacenti. L'attuazione dell'invenzione può includere la memorizzazione delle informazioni sui supporti fisici, sui dischi magnetici, l'archiviazione delle informazioni sulla rete, l'elaborazione del computer e la fornitura del set di opzioni ricevute di opzioni effettuate all'utente finale in qualsiasi forma disponibile.

Prima di esporre l'invenzione per comodità e comprensione one-to-one, è consigliabile fornire decrittografia e definizioni delle designazioni utilizzate di seguito e / o termini.

Sistema di ricerca - programma per computerdestinato a cercare informazioni su Internet. La ricerca è effettuata sulla base di una richiesta di testo arbitraria generata dall'utente. I risultati della ricerca vengono inviati all'utente ordinati in conformità con una determinata descrizione della rilevanza della richiesta. Esempi di motori di ricerca sono Bing, Google, Yahoo, Yandex.

Il sistema di raccomandazione è un programma per computer che sceglie dall'intero set di alternative presentate (opzioni) quelle che potrebbero essere più interessanti per un utente specifico in base a una serie di caratteristiche, ad esempio, l'utente inserito dall'utente nel motore di ricerca. Va notato che nella maggior parte dei casi i sistemi di raccomandazione rappresentano il risultato o sotto forma di un insieme di opzioni raccomandate o sotto forma di classifica di tutte o parti delle opzioni presentate. Pertanto, i modi per elaborare e convertire le informazioni nel quadro dei sistemi di raccomandazione funzionano in aree adiacenti, ad esempio, ad esempio, il compito di valutare l'efficacia delle imprese, ecc.

Il principio di sovrapposizione (nel contesto in esame, in contrasto con il ben noto principio di sovrapposizione in fisica) risiede nell'esclusione sequenziale delle opzioni dal set originale utilizzando procedure che in ogni fase di eccezione potrebbero essere diverse. Un esempio di procedure è fornita nell'appendice 1. Nella prima fase, un'eccezione viene effettuata dall'intera serie di opzioni di origine, nei set di ingressi di seconda fase sono opzioni efficaci assegnate nella prima fase, ecc.

Effettuali ("buoni") elementi (opzioni) sono chiamati tali elementi che sono i parametri specificati più specifici migliori, più preferiti, più utili per risolvere attività specifiche in cui è necessario classificare le opzioni e per soddisfare le esigenze di informazione degli utenti (persone , specialisti, agenti.).

Gli elementi inefficaci ("" cattivi ") elementi (opzioni) sono gli elementi che consapevolmente mai (nessuna circostanza) non possono essere utilizzati per risolvere compiti specifici, poiché esistono opzioni più preferite per risolverli.

Il valore dell'efficacia mediante il quale si verifica le regole per la selezione e la classifica delle opzioni, è data dall'esperto.

La maggior parte dei motori di ricerca dispone di strumenti di archiviazione e elaborazione dati che contengono tali valutazioni di efficacia (rilevanza) per set di query di grandi dimensioni e risultati di ricerca per queste richieste. In tali fondi, i risultati della ricerca e della ricerca su di esso (opzioni) sono rappresentati dai loro gruppi di criteri e valutazione dei risultati della ricerca pertinenti agli esperti.

Esistono vari criteri formali per valutare la rilevanza dell'elemento di ricerca della query di ricerca specificata in modo costruttivo (come, ad esempio, la parola utilizzare la frequenza nel testo o il criterio TF-IDF, che è la frequenza di utilizzo della richiesta di parola nel testo, tenendo conto del grado di importanza di ogni parola). Si noti che tali criteri formali sono piuttosto algoritmi per i quali i motori di ricerca esistenti producono effettivamente una ricerca rispetto ai criteri indipendenti che valutano i risultati di questa ricerca. Le stime calcolate da tali criteri formali sono ancora molto diverse dalle stime della pertinenza esposta da esperti.

Al momento, ci sono tre metodi principali che si svolgono e le opzioni di classificazione.

C'è un metodo per scegliere e classificare le opzioni, che è che ogni opzione è assegnata una valutazione assoluta del grado di "importanza" utilizzando valori per diversi criteri. Il modo più comune è costruire la regressione.

Inoltre, per le opzioni di classificazione, è possibile utilizzare il metodo di classificazione MCrank, l'essenza del quale è il calcolo per ciascuna coppia di "documento di richiesta" la cosiddetta "rilevanza prevista" in funzione delle probabilità di appartenenza alle classi di classificazione ottenuto come risultato della classificazione. A seguito del calcolo della "rilevanza prevista", la classifica del coppia "documento di richiesta" nell'ambito di ciascuna richiesta si verifica discendendo la "prevista rilevanza" (L.ping, K.J.S. Brujes, K. Q.by - McRrank: Classifica utilizzando l'analisi multifattore e accelerazione gradiente del busting. Nips. Carran Associates.2007 -).

C'è un metodo per scegliere un'alternativa, che è nelle coppie di confronto tra due opzioni per identificare il meglio. Sulla base della formazione di tali relazioni, l'ordine è costruito, con il quale si verifica la scelta delle opzioni.

Un esempio di un metodo noto è il metodo dei vettori di sostegno, che consiste nella traduzione dei vettori iniziali nello spazio della dimensione superiore e della ricerca di separarsi iperplani con il massimo del gap in questo spazio (K. Cornez, VAPNIK VN, il Metodo di supporto Vettori, Magazzino Machine Learning, 20, 1995 - [S. Cortes, VAPNIK VN; "Reti di supporto-vettoriali", apprendimento automatico, 20, 1995]), così come altri metodi, come ad esempio:

Ranknet ( sistema di ricerca Microsoft Bing, K.J.S. Brujes, T. Schikd et al. "Formazione nella classifica utilizzando la discesa gradiente", ISML, 2005: 89-96 -), l'essenza del quale è utilizzare la "rete neurale" e la funzione di costo probabilistica per la classifica risultati di ricerca,

RankBoost (Y. Freund, R. IIER, R.E.Shapae e Y. cantante. Algoritmo efficace per accelerare il busting per le preferenze combinate, la rivista di ricerca di apprendimento automatico, 4: 933-969, 2003 -), che si basa sulla costruzione sequenziale della procedura della composizione degli algoritmi di apprendimento della macchina per la classificazione di coppie di documenti.

Frank (M.TSAI, T.-I.LU, ecc. Frank: metodo di classifica utilizzando la funzione di perdita di precisione, SIGIR 2007 - [M.TSai, T.-Y.Liu, et al. Frank: un metodo di classifica con perdita di fedeltà , SIGIR 2007]), che è una modifica del metodo Ranknet, tuttavia, in funzione del costo invece dei valori di entropia, viene utilizzata la funzione di accuratezza delle distribuzioni e altre.

C'è un metodo per scegliere alternative, che elenca il confronto delle opzioni. In questo caso, il filtraggio dell'intera alternativa impostata viene eseguita in base alle regole specificate.

Esempi di questo metodo possono servire:

1. Metodo di costruzione di alberi, riducendo al minimo la funzione di penalità di Listnet, in cui lo spazio probabilistico viene introdotto sul set di permutazioni. La funzione entropia sullo spazio inserito viene utilizzato come funzione di perdita. (Chizh Centa, Tao Kin, Thai Yan Liu, Min-Feng Tsai e Hang Lee. Formazione della gamma: dall'applicazione a coppie al list, 2007 -),

2. Il metodo di confronto delle opzioni di confronto per la rankcosina, che utilizza la funzione delle perdite in base alla rotazione dell'angolo tra l'elenco avanzato e l'elenco sorgente del campione di formazione, per classificare i risultati della ricerca (Tkin, H.-D. Stegg, M.-F.TSai, D.-S.Vang, T.-Y.Luy, X.Li: Funzioni di perdita dipendenti dalla query per la ricerca delle informazioni. Rivista "INF. Processo. Gestisci." 44 (2): 838-855, 2008 - [T. Qin, X.-D.zhang, M.-F.TSai, D.-S.Wang, T.-Y.Liu, H.li: Funzioni di perdita a livello di query per informazioni Recupero. INF. Processo. Gestisci. 44 (2): 838-855, 2008)]

3. Metodo di classifica ADARANK, in cui un algoritmo di apprendimento della macchina ADABOOST viene utilizzato per costruire una funzione di classificazione, in base alla costruzione di una combinazione lineare di classificatori per migliorare il funzionamento del modello di classificazione. (Yu.hu, X. Ly. ADARANK: ALGORITHM DI BUTURA ACCELLATA PER LA RICERCA INFORMAZIONI. SIGIR 2007 -),

4. Metodo di classificazione del sofrank, l'essenza del quale è di ottimizzare direttamente la metrica di classificazione non approfondita, (prendere Taylor, John Guiver, Stephen Robertson, Tom Minka. Softrank: Ottimizzazione delle metriche non viventi, 2008 -) e altri.

Tutti questi metodi mostrano una precisione piuttosto elevata nelle loro aree altamente specializzate.

Gli svantaggi dei metodi noti di selezione delle opzioni sono:

L'uso di procedure di selezione complesse nel collaborare con grandi quantità di dati, che porta ad un aumento significativo della complessità computazionale;

Bassa accuratezza nelle opzioni di selezione e classifica utilizzando un numero elevato di criteri o / e con un numero elevato di opzioni.

Di norma, su grandi quantità di dati è un modo per cercare alberi di soluzioni. Consiste nella costruzione di una sequenza di procedure di soglia, con cui è fatta la scelta.

Lo svantaggio di come cercare alberi di soluzioni è la bassa affidabilità dei risultati, poiché la scelta delle procedure di soglia come metodo di selezione e delle opzioni di classificazione non è sempre giustificata (efficace). Inoltre, non un criterio può essere utilizzato per la selezione o la classifica delle opzioni, ma un intero gruppo (combinato), che non viene preso in considerazione nel metodo di ricerca per soluzioni. Spesso, effettuare la selezione o la classifica dell'intero elenco di opzioni per un certo criterio (diversi criteri) è impossibile. A questo proposito, per classificare le opzioni con alta precisione, è necessario costruire un gran numero di tali alberi e i risultati del loro lavoro devono essere aggregati.

Metodi per il brevetto della Federazione russa №2435212 "Raccolta dei dati sul comportamento dell'utente con una ricerca Web per migliorare la rilevanza della ricerca", il brevetto della Federazione russa №2443015 "Funzioni di classificazione che utilizzano il classificatore bayesiano modificato delle richieste con aggiornamenti incrementali" , secondo il brevetto della Federazione russa №2367997 "Sistemi avanzati e metodi dei documenti di classificazione sulla base delle informazioni strutturalmente correlate", che stanno valutando ulteriori informazioni, vale a dire per utilizzare il classificatore Bayesian, raccogliere informazioni sul comportamento degli utenti, informazioni su Le relazioni strutturali dei documenti, con le quali viene eseguita la selezione e la classifica delle opzioni. Lo svantaggio dei metodi noti è la complicazione dei metodi esistenti di opzioni di selezione e classifica aggiungendo nuovi criteri.

Il più vicino nell'essenza tecnica e il risultato raggiunto è il metodo di calcolo del peso temporaneo per il risultato della ricerca, che è che l'evento utente è identificato, che corrisponde al risultato della ricerca e l'evento utente ha eventi di inizio del tempo, la fine degli eventi di inizio dell'evento e della durata dell'evento; Determinare l'ora corrente e determinare il peso del tempo per questo risultato di ricerca in base alla prossimità dell'ora del tempo corrente all'evento utente. Nel modo in cui si presume che il peso del tempo cambia nel tempo, aumenta in modo esponenziale mentre l'ora corrente si sta avvicinando al tempo di evento iniziale, è costante per la durata dell'evento, raggiunge un picco al momento del tempo durante la durata dell'evento e diminuisce esponenzialmente quando l'ora corrente viene cancellata. Alla fine dell'evento. Il metodo ha lo scopo di cercare informazioni su Internet utilizzando il peso temporaneo per classificare i risultati della ricerca. (Brevetto RF №2435213, IPC G06F 17/30, PUBBRA. 27 novembre 2011).

Lo svantaggio del metodo noto, nonché simili tecnologie di ricerca esistenti su richiesta su Internet, è che in essi, di norma, vengono utilizzate algoritmi di selezione "ruvida" e algoritmi di classificazione, cioè. Algoritmi con complessità computazionale lineare O (N), dove n è il numero di opzioni. Di norma, questa complessità è raggiunta dal fatto che le regole di scelta e le classifiche sviluppate sono semplificate (parlando più precisamente, è raffreddata) per garantire un livello accettabile di complessità. In questo caso, il risultato raggiunto con tali metodi è ottenuto per qualità inferiore.

Il compito tecnico è quello di risolvere l'invenzione rivendicata, è creare un nuovo metodo per una migliore selezione e classifica delle opzioni efficaci che garantisce un'elevata velocità di selezione e elevata accuratezza dei risultati.

Il problema tecnico è risolto nel fatto che secondo il metodo proposto di selezione e classifica delle opzioni efficaci per la prima forma di realizzazione, è che i criteri per valutare la rilevanza della variante della query di ricerca e impostare il numero finale di opzioni o un set di procedure per la selezione e la classifica delle opzioni e la sequenza della loro esecuzione per la selezione delle opzioni valutate come più efficienti, valutano ciascuna delle opzioni per la rilevanza dei criteri di ricerca della query, sulla base della quale le opzioni classificano assegnando il rango ciascuno di essi dalla condizione di conformità con il maggior numero di criteri in ordine della loro diminuzione; Le opzioni di selezione e classificazione in base al metodo di sovrapposizione di almeno due stadi sono selezionate, se il numero di opzioni nel restante gruppo di opzioni corrisponde a un numero finito predeterminato di opzioni per la selezione o tutte le procedure di selezione specificate, la selezione delle opzioni sono utilizzate e la loro classifica viene interrotta e vengono valutate le opzioni dal gruppo selezionato. Come il più efficace se il numero di opzioni nel restante gruppo di opzioni non corrisponde a un numero finale predefinito di opzioni per la selezione, la selezione delle opzioni e le loro classifiche continuano, Con la selezione delle opzioni, la loro classifica ed eccezione viene effettuata fino a raggiungere il numero specificato di opzioni o ancora tutte le procedure di selezione specificate e un gruppo selezionato di opzioni sono valutate come più efficienti.

Il metodo inventivo secondo la prima forma di realizzazione è caratterizzato dalle seguenti caratteristiche essenziali aggiuntive:

Nella seconda e in fasi successive, i criteri per la valutazione della query di ricerca sono formati, sulla base dei quali opzioni di rango delle opzioni e selezionare le varianti dal processo rimanente della fase precedente dell'array secondo il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi, il Computational La complessità dei quali non è inferiore a quadratica o (N 2) ed escludere il seguente gruppo di opzioni con un rango più piccolo.

Il problema tecnico è risolto nel modo in cui secondo l'invenzione, il metodo di selezione e classifica delle opzioni efficaci in base alla seconda forma di realizzazione è che i criteri per la valutazione della rilevanza della variante della query di ricerca e impostare il numero finale di opzioni per il Selezione, valutata come la più efficace, valuta ciascuna opzione per la rilevanza dei criteri di ricerca della query, sulla base della quale le opzioni classifica assegnando il rango a ciascuno di essi dalla condizione di conformità al maggior numero di criteri in ordine della loro diminuzione; Sono selezionate opzioni di selezione e classifica in base al metodo di sovrapposizione di almeno due stadi, se il numero di opzioni nel restante gruppo di opzioni corrisponde a un numero finito predeterminato di opzioni per la selezione, la selezione delle opzioni e la loro classifica è ferma e il Le opzioni dal gruppo selezionato sono stimate come il più efficace se il numero le opzioni nel restante gruppo di opzioni non corrispondono al numero finale predefinito di opzioni per la selezione, la selezione delle opzioni e la loro classifica continua, con la selezione delle opzioni, La loro classifica ed eccezione viene eseguita fino a raggiungere il numero specificato di opzioni, il gruppo selezionato di opzioni viene valutato come il più efficace.

Il metodo inventivo secondo la seconda forma di realizzazione è caratterizzato dalle seguenti caratteristiche essenziali aggiuntive:

Nella prima fase, vi sono la selezione di opzioni in presenza del loro numero elevato in base al metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi per la selezione e la classifica, caratterizzati da complessità di calcolo lineare o (N) ed escludere un gruppo di opzioni che hanno il rango più basso ;

Nella seconda e nelle fasi successive, i criteri per la valutazione della query di ricerca sono formati sulla base dei quali opzioni di rango delle opzioni e selezionare le opzioni dalla fase elaborata dell'array a sinistra utilizzando il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi la cui complessità computazionale non è inferiore a Quadratic O (n 2) ed escludere il seguente gruppo di opzioni con rango più piccolo;

nel metodo fissa inoltre una serie di procedure per la selezione e la classifica delle opzioni e la sequenza della loro esecuzione.

Il problema tecnico è risolto dal fatto che secondo l'invenzione proposta, il metodo di selezione e la classifica delle opzioni efficaci nella terza forma di realizzazione è che i criteri per la valutazione della rilevanza della variante della query di ricerca e impostare una serie di procedure per la selezione e Opzioni di classificazione e la sequenza della loro esecuzione per la selezione delle opzioni, stimata come il più efficace, valuta ciascuna delle opzioni per la rilevanza dei criteri di query di ricerca, sulla base della quale le opzioni sono classificate assegnando il rango a ciascuno di essi da la condizione di conformità al maggior numero di criteri nell'ordine della loro diminuzione; Selezione e classificazione Opzioni Secondo il metodo di sovrapposizione, almeno due fasi, la selezione di opzioni, la loro classifica ed eccezione vengono eseguite fino a quando tutte le procedure di selezione fornite e il gruppo selezionato di opzioni siano valutate come più efficienti.

Il metodo inventivo ma la terza forma di realizzazione è caratterizzata dalle seguenti caratteristiche significative aggiuntive:

Nella prima fase, vi è una selezione di opzioni in presenza del loro numero elevato in base al metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi di scelta e rango, caratterizzati da complessità di calcolo lineare o (N) ed escludere un gruppo di opzioni che hanno il più basso rango

Nella seconda e nelle fasi successive, i criteri per valutare la query di ricerca sono formati, sulla base della quale opzioni di rango delle opzioni e selezionare le opzioni dalla fase elaborata di array sinistro tramite il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi la cui complessità computazionale non è inferiore di quadratico 0 (P2) ed escludere il seguente gruppo di opzioni con rango più piccolo.

Inoltre, il numero finale di opzioni per la selezione, valutato come il più efficiente;

Per la selezione, il più gruppo efficace Opzioni Impostare metodi aggiuntivi per la selezione e la classifica e la sequenza della loro esecuzione e riesportare la selezione e la classifica.

Il risultato tecnico, il cui conseguenza è garantito dall'attuazione dell'intero insieme rivendicato di segni significativi del metodo, è quello di aumentare la velocità e la precisione (affidabilità) della selezione di opzioni efficaci nella ricerca, dei sistemi di raccomandazione dovuti alla possibilità , utilizzando il principio di sovrapposizione, regola la complessità delle procedure per l'identificazione delle opzioni efficaci.

L'invenzione è illustrata dalla Fig. 1, che presenta un diagramma di sequenza durante l'implementazione del metodo proposto, dove:

1 - Il set originale di opzioni (molte opzioni diverse);

2 - Procedura per eliminare oggetti inefficienti nel primo passo utilizzando i metodi approssimativi;

3 - Una serie di opzioni lasciate dopo la prima fase di selezione;

4 - Tagliare opzioni inefficienti utilizzando procedure di eccezione;

5 - Applicazione coerente delle procedure per escludere oggetti inefficienti utilizzando metodi approssimativi;

6 - un sottoinsieme di opzioni che non contengono opzioni inefficienti;

7 - L'operazione di classificazione ottenuta al punto 6 del gruppo di opzioni utilizzando metodi approssimativi e accurati;

8 è un'operazione di assegnazione a tutte le varianti inefficienti del rango più basso e aggiungendo queste opzioni alla lista finale dopo le opzioni classificate;

9 - Fornitura di un gruppo finale ordinato di opzioni al consumatore finale;

10 - Gruppi di opzioni inefficaci si spegneno utilizzando una sovrapposizione coerente delle procedure di eccezione.

Il metodo proposto si basa sul metodo di sovrapposizione, che consiste nell'esclusione sequenziale delle opzioni precedenti utilizzando alcune procedure che possono essere diverse in ogni fase di eccezione.

Il metodo inventivo viene effettuato come segue (figura 1).

C'è un ampio set di opzioni 1 o formato, in cui potrebbero esserci opzioni inefficienti.

Il termine "un grande insieme di opzioni (elementi di ricerca) è considerato nel quadro del concetto" Big Data "(Big Data), che è apparso in connessione con lo sviluppo tecnologie informatiche e include approcci al trattamento di enormi quantità di informazioni eterogenee.

Sotto il grande insieme di opzioni (elementi di ricerca), nel quadro di questo concetto, un insieme strutturato o non strutturato di dati di un volume enorme e un varietà significativo è compreso.

Al fine di eliminare le opzioni inefficienti e selezionare le opzioni più efficaci, i criteri per la valutazione della rilevanza dell'opzione (elemento di ricerca) della query di ricerca e, se necessario, impostare il numero finale di opzioni (elementi di ricerca) per la selezione della valutazione valutata come il più efficace (come la query di ricerca dei criteri di valutazione pertinente più rilevante). Quanto segue viene valutato da ciascuna delle opzioni (elementi di ricerca) sulla pertinenza dei criteri di ricerca della query, sulla base della quale sono classificate le opzioni (elementi di ricerca) assegnando il rango a ciascuno dalle condizioni di conformità con il massimo numero di criteri in ordine della loro diminuzione. Le opzioni di selezione e classifica (elementi di ricerca) vengono effettuate sequenzialmente in base al metodo di sovrapposizione di almeno due fasi.

Il metodo può essere determinato in modo diverso - è possibile impostare una serie di metodi usati di scelta e classifica e la sequenza del loro utilizzo.

Nella prima fase, c'è una selezione di varianti da un numero elevato (POS.2 figura 1) secondo il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi di scelta e classifica caratterizzati da complessità computazionale lineare o (N).

Per questa operazione, vengono utilizzati metodi noti caratterizzati da complessità computazionale lineare o (N), ad esempio, ad esempio, la regola della maggioranza relativa, la regola del Consiglio, la regola della scelta corretta e gli altri. Maggior parte lista completa Le regole di selezione sono fornite nell'appendice 1.

Di conseguenza, due gruppi di opzioni formano: un gruppo di opzioni 10, avendo il rango più basso e un gruppo di opzioni 3 da analizzare ulteriormente.

Un gruppo di opzioni 10, che hanno il grado più basso, sono esclusi (POS.4 Figura 1).

Nella fase successiva, i criteri per valutare la query di ricerca, sulla base della quale è il grado delle opzioni. La selezione delle opzioni dal restante array trattata viene eseguita in base al metodo di sovrapposizione (POS.5 Figura 1) utilizzando i metodi la cui complessità computazionale non è inferiore a quadratica (N 2).

Per questa operazione, metodi ben noti, la cui complessità computazionale non è inferiore a quella quadratica (n 2), ad esempio, ad esempio, il set di input minimo, la regola del ricalzo o le regole in base alla costruzione di una matrice di maggioranza o torneo sono (vedi Appendice 1).

La selezione di opzioni e la loro classifica sono terminate e opzioni (elementi di ricerca) dal gruppo selezionato vengono valutati come i metodi più efficienti o promettenti quando tutti i metodi utilizzati (specificati) per la selezione e la classifica o se il numero di opzioni nel gruppo restante di opzioni corrisponde a un numero finale predeterminato di opzioni (elementi di ricerca) per la selezione. La selezione delle opzioni e la loro classifica possono essere riutilizzate utilizzando il compito di ulteriori modi per selezionare e classificare, nonché le loro sequenze di esecuzione.

In altri casi, la selezione e la classifica continuano a essere eseguiti come descritto sopra (Pos. 7 e 8 di figura 1). Cioè, un gruppo di opzioni 6 è classificato utilizzando la classifica 7 operazioni, se necessario, è possibile aggiungere (POS.8 figura 1) alle opzioni IT dal gruppo di opzioni inefficienti 10. Selezione delle opzioni (elementi di ricerca), la loro classifica e Eccezione vengono eseguite (POS.9 Fig. .1) Prima del momento, viene raggiunto il numero specificato di opzioni (elementi di ricerca) o tutti i metodi (specificati) di scelta e classifica, e il gruppo selezionato di opzioni 9 ( Elementi di ricerca) viene valutato come il più efficace (promettente). Pertanto, vi è una selezione e una classifica di opzioni efficaci, la loro classifica e fornendo queste opzioni al consumatore finale.

L'approccio di sovrapposizione viene utilizzato quando non è dannoso determinato da un criterio, quali opzioni sono efficaci e quali non lo sono. Una caratteristica distintiva del metodo è la capacità di identificare in presenza di un gran numero di criteri da un gran numero di opzioni che opzioni efficaci, nonché la capacità di regolare la complessità computazionale del metodo proposto. Il metodo inventivo consente di spostarsi da meccanismi complessi per identificare opzioni efficaci su composito, che sono una combinazione o sovrapposizione di procedure più semplici. I risultati dei passaggi precedenti della selezione e della classifica sono trattati alle seguenti fasi del metodo.

Inoltre, nel metodo rivendicato per le opzioni di classificazione, un criterio non unico può essere utilizzato simultaneamente e un intero gruppo di criteri (combinati), che non viene preso in considerazione, ad esempio, in un metodo noto di ricerca di alberi di soluzioni, che utilizzano le procedure soglia più semplici, la cui scelta non è sempre giustificata.

In contrasto con i metodi noti, il metodo di sovrapposizione è abbastanza flessibile e consente di variare il numero di passaggi nel metodo di selezione.

In un approccio di sovrapposizione, viene eliminato per perdere opzioni efficaci in caso di utilizzo dei metodi approssimativi. Dopo la composizione sequenziale delle fasi di eccezione, si verifica la classifica delle opzioni rimanenti. Tutte le opzioni inefficaci che sono state escluse prima della procedura di classificazione avranno il livello più basso (peggiore) e saranno selezionati (offerti) per risolvere i problemi in quest'ultimo.

Sotto i metodi approssimativi, che vengono utilizzati per ridurre il numero di opzioni ad alta velocità, fare riferimento alle regole di scelta e classifica con complessità computazionale lineare o (N). Tali regole (metodi) devono utilizzare (leggi) i valori dei parametri di ciascuna opzione (alternative) solo un tale numero di volte, che non dipende dal numero di opzioni (alternative) n, e significativamente inferiore a N. Nel caso più veloce (ideale) per la regola con la complessità di O (N), ogni opzione viene utilizzata solo una volta. La regola ha la capacità di determinare se l'opzione è efficace o meno, basata solo sui dati di questa versione di questa opzione, senza confrontarlo con le altre opzioni. Ad esempio, per la regola di deflessione per opzioni inefficienti, con i valori di "inferiore alla media", in base a qualsiasi parametro (in base al quale il valore più alto, migliore), è necessario considerare il valore di ciascuna opzione solo 2 volte: la prima volta per calcolare la media e la seconda volta per determinare sopra o sotto il valore di questa opzione rispetto alla media. Questa regola si riferisce alle regole con la complessità computazionale lineare o (N).

Pertanto, l'uso di metodi di scelta e classifica caratterizzato da complessità di calcolo lineare o (N) fornisce un aumento significativo della velocità di selezione delle opzioni efficaci nella ricerca, dei sistemi di raccomandazione.

Tuttavia, inizialmente tutta la quantità di opzioni è abbastanza difficile da usare metodi sottili (accurati) a causa della presenza di un gran numero di opzioni. Se applicato con le procedure strette per tagliare opzioni inefficienti, il numero di opzioni diverse diminuisce, che, alla fine, porta alla possibilità di utilizzare metodi più sottili per la selezione e la classifica delle opzioni rimanenti.

Sotto metodi sottili (accurati) che vengono utilizzati in presenza di un piccolo numero di opzioni, le regole di scelta e la classifica sono intese, la cui complessità computazionale dipende esclusivamente dal numero di volte l'uso di ciascuna opzione. Ci sono regole usando coppie di "distanze" tra opzioni (alternative) in scale speciali. Tali regole devono per ogni opzione per passare attraverso tutte le altre opzioni, cioè. Produrre (n moltiplicato da n) Azioni, complessità computazionale qui è quadratica. Ci sono anche regole che confrontano ogni opzione con tutti i tipi di set di altre opzioni per determinare più accuratamente la posizione di questa opzione relativa al resto. La complessità computazionale di tali regole è ancora più alta. Si può dire che le regole con difficoltà, a partire da Quadratic O (N 2), non possono essere applicate su un insieme completo di opzioni (calcolate da milioni) durante la risoluzione del compito della ricerca e della classifica su Internet e in compiti simili in Altre aree di attività, come computazionale La complessità di queste regole dipende fortemente dal numero di opzioni disponibili nel set.

Pertanto, l'uso di metodi la cui complessità computazionale non è inferiore a quadratica O (N 2) fornisce un significativo aumento della precisione (affidabilità) della selezione di opzioni efficaci nella ricerca, dei sistemi di raccomandazione.

Il vantaggio del metodo è anche l'opportunità di regolare la complessità computazionale della procedura per identificare opzioni efficaci. Ciò significa che se su una grande quantità di dati, l'uso di alcune procedure richiedeva enormi risorse informatiche, successivamente dopo l'esclusione coerente delle opzioni, le stesse procedure sul sottoinsieme rimanente possono funzionare abbastanza rapidamente. In altre parole, impostando un determinato limite per il numero di risorse di calcolo utilizzate per eseguire il metodo, è possibile impostare il numero di fasi, con il quale è possibile interrompere opzioni consapevolmente inefficienti utilizzando metodi approssimativi rapidi, dopo l'esecuzione di cui puoi Utilizzare le procedure piuttosto che richiedono tempo che rilevano opzioni efficaci con un'elevata precisione. Questa è la gestione della complessità computazionale del metodo.

Il metodo inventivo può anche essere applicato nel compito di apprendimento della classifica, cioè il compito di scegliere le opzioni con stime pre-note della loro utilità sui criteri. Il metodo consente di formare un grado predeterminato di utilità (efficienza) di alcune opzioni per le loro regole di selezione e classifica (una serie di metodi applicabili di scelta e classifica, nonché la sequenza del loro uso), in conformità con la quale la selezione e la classifica di altre opzioni può essere effettuata sul grado di utilità (efficacia) di cui nulla è noto.

Il metodo inventivo può essere effettuato utilizzando hardware e software ben noti. L'implementazione del metodo proposto include:

1. Raccolta e conservazione dei dati /

2. Elaborazione dei dati, selezione e opzioni di classificazione.

3. Fornire risultati all'utente.

Collezione e archiviazione dei dati. In questa fase, raccogliendo e archiviando le informazioni necessarie sulle opzioni esistenti. Le informazioni sulle forme di realizzazione possono essere raccolte da fonti di dati esistenti, ad esempio, da varie esistenti sistemi di informazione, Siti Web, servizi Web, altri server di dati, file di file, I.e. Di tutte le fonti che memorizzano informazioni sulle opzioni nel formato adatto per ulteriori elaborazioni. La raccolta dei dati può essere prodotta utilizzando il software esistente per estrarre i dati da fonti esterne (ad esempio, un sistema ETL o strumenti per raccogliere il contenuto delle pagine Web su Internet) o implementato su un computer utilizzando qualsiasi linguaggio di programmazione, in particolare, il linguaggio di programmazione C, C ++, C #, Java, Python, PHP e molti altri. L'archiviazione delle informazioni può essere eseguita sia su un server o un gruppo di server che utilizzano piattaforme esistenti che memorizzano i dati e su qualsiasi informazione multimediale da cui è possibile leggere ulteriormente le informazioni disponibili. Inoltre, la conservazione delle informazioni può essere eseguita direttamente nella RAM ECM nel caso in cui non è necessario produrre una conservazione costante di informazioni.

L'elaborazione dei dati, incluso secondo il metodo inventivo, le opzioni di selezione e classificazione utilizzando metodi approssimativi e accurati vengono implementati utilizzando un computer che produce opzioni di classificazione e identifica il più efficace. La fase di elaborazione dei dati può essere prodotta sia sul server che sul computer dell'utente stesso.

Dopo aver eseguito la fase di elaborazione dei dati, i risultati ottenuti vengono forniti all'utente finale in qualsiasi formato adatto per questo. I risultati dell'esecuzione possono essere memorizzati sul server, altri supporti di informazioni da cui è possibile produrre la sua ulteriore lettura o può essere fornita alla schermata del computer utente utilizzando direttamente un browser Web o qualsiasi altro strumento software con cui è l'informazione visto.

Esempi di implementazione del metodo.

Attività Ricerca per pagine pertinenti su Internet con selezione e classifica in base al principio di sovrapposizione

Il compito di trovare pagine rilevanti su Internet, classifica sulla base dell'idea di sovrapposizione può essere implementata come segue. I metodi rapidi (approssimativi) escludono ovviamente pagine irrilevanti. Queste pagine irrilevanti possono essere, ad esempio, quelle pagine che non appartengono agli argomenti specificati contengono spam, virus, pubblicità, contenuti indesiderati, phishing (frode su Internet) e altro. Quindi, il restante serie significativamente più piccolo delle pagine viene utilizzato per metodi più sottili (accurati) che richiedono, tuttavia, le risorse di calcolo di grandi dimensioni (lente). Le pagine sopra menzionate sopra menzionate non possono mai essere la richiesta dell'utente pertinente, il che significa che il loro utilizzo in più metodi ad alta intensità di manodopera è ridondante e semplicemente non è necessario. In questo esempio, una sovrapposizione di un certo set di metodi rapidi, ma approssimativi (usati per tagliare solo le pagine più irrilevanti) e alcuni set di metodi accurati (utilizzati per le classifiche finali non un numero elevato di alternative) dà un guadagno in velocità e accuratezza (rilevanza) delle classifiche finali. In particolare, per pagine irrilevanti non è necessario effettuare una classifica dettagliata, è sufficiente per loro assegnare tutto lo stesso grado (ultimo posto in classifica).

Tabella 1
Confronto della procedura esatta di selezione (Regole Pareto) e Metodo in quattro fasi basato sull'idea di sovrapposizione
№	Il numero di parole dalla query nell'intestazione del documento	Il numero di parole dalla richiesta nell'intero documento	Modello boolee (la presenza di tutte le parole della richiesta nel documento)	Regola di Pareto	Modello di sovrapposizione
Stage 1. Apertura della selezione della voce	Stage 2. Una scelta in uscita per il documento	Stage 3. Supportato dal modello booleano	Stage 4. Pareto.
1	1	6	1	0	1	1	1	0
2	2	10	1	1	1	1	1	1
3	4	7	0	0	1	1	0	0
4	0	3	1	0	0	0	0	0
5	3	9	1	1	1	1	1	1
6	4	8	1	1	1	1	1	1
7	1	1	0	0	1	1	0	0
8	0	0	0	0	0	0	0	0
9	1	0	0	0	1	0	0	0
10	0	0	0	0	0	0	0	0
11	0	0	0	0	0	0	0	0
12	0	0	0	0	0	0	0	0
13	0	0	0	0	0	0	0	0
14	0	0	0	0	0	0	0	0
15	0	2	0	0	1	0	0	0
16	0	0	0	0	0	0	0	0
17	0	1	0	0	0	0	0	0
18	0	0	0	0	0	0	0	0
19	0	0	0	0	0	0	0	0
20	0	0	0	0	0	0	0	0
21	0	0	0	0	0	0	0	0
22	0	0	0	0	0	0	0	0
23	0	1	0	0	0	0	0	0
24	0	0	0	0	0	0	0	0
25	0	0	0	0	0	0	0	0
26	0	0	0	0	0	0	0	0
27	0	0	0	0	0	0	0	0
28	0	0	0	0	0	0	0	0
29	0	1	0	0	0	0	0	0

Tabella 1 mostra l'esempio più semplice L'uso di due modi per selezionare le opzioni sono le regole del Pareto e il metodo di selezione in quattro fasi in base all'idea di sovrapposizione. L'attività deve determinare quale delle opzioni è la richiesta utente inserita (adatta) più rilevante. Ogni opzione è valutata da tre criteri: il numero di parole dalla query nell'intestazione del documento, il numero di parole dalla richiesta nell'intero documento, il modello booleano (la presenza di tutte le parole della richiesta nel documento). Nell'esempio, la scelta è fatta da 29 opzioni.

Se si utilizza la regola del passaggio abituale, i documenti pertinenti saranno documenti n. 2, 5, 6. Quando si utilizza la regola Pareto, ciascuna variante deve essere confrontata con tutte le altre opzioni, I.e. Ciascuna delle 29 opzioni deve essere confrontata con l'altro. Ciò significa che più opzioni sono nel campione, maggiore è la complessità computazionale di questa regola, che porta alla necessità di utilizzare regole di selezione più semplici (approssimative).

Tuttavia, la regola del passaggio può essere applicata se si utilizza un metodo per selezionare e classificare opzioni efficaci in base all'idea di sovrapposizione. La tabella 1 mostra un metodo di selezione in quattro fasi, che consiste nell'applicazione coerente di tre regole in uscita, dopo di che si applica la regola Pareto.

Nella prima fase, tutte le opzioni (documenti) vengono eliminate, nel cui titolo non è una sola parola dalla richiesta. Pertanto, il numero di opzioni è ridotto da 29 a 8.

Alla seconda fase, c'è stata un'eccezione per quelle opzioni che nessuna parola è stata trovata nella parte principale del documento dalla richiesta. Quindi il numero di opzioni è ridotto da 8 a 6. Successivamente, solo i documenti in cui sono selezionate tutte le parole dalla query. Di conseguenza, il numero di opzioni è ridotto a 4. Successivamente, la regola Pareto viene applicata in base alle opzioni rimanenti, e solo 3 opzioni (documento) includono №2, 5, 6.

In questo esempio, i risultati di entrambi i metodi coincidono. Tuttavia, la complessità computazionale della regola Pareto è significativamente più alta. Pertanto, se il numero di opzioni è piccolo, la scelta del metodo di selezione e classifica non è fondamentale (non importa). Tuttavia, in condizioni, quando il numero di opzioni raggiunge diversi milioni, è necessario utilizzare un secondo metodo basato sull'idea di sovrapposizione, perché Ti consente di combinare regole di selezione semplici e complesse, che riducono la complessità computazionale del metodo.

In un certo numero di modelli per la presentazione della proposta più interessante e richiesta ai partecipanti ai social network è necessario segmentare gli utenti degli utenti per i loro interessi o intensità comuni nell'intensità dello scambio di informazioni tra loro. In questo caso, ad esempio, una soglia per la regola "non più di un contatto per l'anno scorso"(Per un determinato set di beni e servizi) consente di restringere immediatamente il numero di opzioni all'interno del Gruppo a un livello accettabile per algoritmi più complessi. Ovviamente, la presenza di più di un contatto per l'anno non implica la generalità Di interessi degli utenti, vale a dire sono interrotti con consapevolmente inefficienti opzioni di raggruppamento (segmentazione) partecipanti ai social network per i loro interessi, con diminuzione simultanea e nitida del volume del gruppo.

Pertanto, il metodo presentato consente di effettuare opzioni di selezione e classifica con elevata precisione, specialmente se ci sono un gran numero di opzioni caratterizzate da un ampio set di indicatori, in quanto consente una combinazione di procedure approssimative e accurate.

Il metodo inventivo può essere utilizzato nella selezione di opzioni efficaci in materia di ricerca, sistemi di raccomandazione, sistemi decisionali, reti di rete, pacchetti di dati automatici e in altre regioni adiacenti.

Inoltre, l'invenzione può essere utilizzata per risolvere il compito di apprendimento del rango, cioè il compito di scegliere le opzioni con stime pre-nota della loro utilità sui criteri, ad esempio, quando si valuta l'efficienza delle imprese, delle prese e degli altri oggetti nelle aree adiacenti.

Appendice 1. L'elenco delle regole di selezione fornito nel lavoro di F.T. Alexarov, E. Kurbanova "nel grado di manipolare le regole della scelta collettiva", automazione e telemeccanica, 1998, n. 10, 134-146.

1. Regola la maggioranza relativa (regola della pluralità)

La scelta include alternative che sono le migliori per il maggior numero di criteri, cioè.

quelli. significa il numero di criteri che hanno un'alternativa uN. Non è inferiore al posto del Q nel loro ordine. Quindi, se q \u003d 1, allora uN. - Questa è la migliore alternativa per il criterio I; Se q \u003d 2, quindi uN. - la prima o la seconda migliore alternativa, ecc. Il numero Q sarà chiamato il livello di procedura.

quelli. Le alternative sono selezionate che sono tra la Q del meglio per il numero massimo di criteri.

Questa regola per la scelta ha una complessità calcolatrice lineare, per la classifica, la complessità computazionale della regola dipende dal valore di Q. Con Q.<

3. Regola soglia (regola della soglia)

Sia ν 1 (x) essere il numero di criteri per i quali un'alternativa a X è il peggiore nei loro ordini, ν 2 (x) è il numero di criteri per i quali l'alternativa a X è il secondo peggiore, e così via, ν m (x) è il numero di criteri, per cui un'alternativa a X è la migliore. Quindi le alternative sono ordinate lessicograficamente. Si dice che un'alternativa a X V - domina l'alternativa se ν 1 (x)< ν 1 (y) или, если существует k≤m такое, что ν i (x)= ν i (y), i=1, …, k-1, и ν k (x)< k (y). Другими словами, в первую очередь сравниваются количества последних мест в упорядочениях для каждой альтернативы, в случае, когда они равны, идет сравнение количества предпоследних мест, и так далее. Выбором являются альтернативы, недоминируемые по V.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale lineare.

4. Regola Borda (regola Borda)

Ogni alternativa a X∈a è messa in conformità con il numero R I (x, p →) uguale a una serie di un insieme di alternative, il peggiore di x nei criteri pi ∈ p →, cioè, r i (x, p →) \u003d | L i (x) | \u003d |. (B ∈ A: X P I B) | . La somma di questi valori per I∈n è chiamata classifica per un'alternativa x,

La scelta include alternative con un grado massimo.

5. Procedura nera

Se c'è un vincitore di condorce, viene dichiarata una scelta collettiva, altrimenti la scheda è utilizzata.

6. Procedura di cumbac.

È esclusa un'opzione che ritiene il peggior numero massimo di elettori. Il profilo viene quindi ridotto a un nuovo set X e la procedura continua fino a quando non rimane solo opzioni non esclusive. Nota qui la differenza tra la regola cumbac e il sistema di trasferimento vocale. Nella regola del cumbac, le peggiori opzioni sono redatte, mentre nel sistema di trasmissione vocale, le opzioni sono le migliori per il numero minimo di elettori.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale lineare.

7. Procedura di Hara

Per ogni alternativa, viene calcolato il numero dei primi posti nell'ordinare ai criteri. Inoltre, le alternative sono fatte dal voto con il più piccolo numero di primi posti. Il processore viene ripetuto fino a quando la scelta rimane non vuota.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale lineare.

8. La regola inverso della maggioranza relativa

La scelta include alternative che sono peggiori per il numero più piccolo di criteri.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale lineare.

9. Prima regola SOPLAND

Per ogni alternativa, sono considerati due indicatori: la quantità di alternative, peggiore di quelle indicate per ciascun criterio e la quantità di alternative che sono migliori di ciascun criterio. La scelta collettiva include alternative con la più grande differenza in questi due indicatori.

Questa regola per la scelta ha una complessità calcolatrice lineare, per la classifica, la complessità computazionale della regola dipende notevolmente sui dati di input e nel caso peggiore è quadratico.

10. Reverse Bord Procedura (con trasmissione vocale)

Per ogni alternativa, il grado di grado è calcolato. Successivamente, l'alternativa al rango più piccolo scende. I ranghi Bordean sono ricalcolati per una varietà di alternative senza un'alternativa in pensione. La procedura viene ripetuta fino a quando la scelta non è vuota.

Per selezionare la complessità computazionale della regola nel peggiore dei casi, quadratico. Per la classifica, la complessità computazionale della regola non è inferiore a quadratica.

11. Regola Nansson.

Il rango Bordea è calcolato per tutte le opzioni. Quindi la valutazione media della Bill viene calcolata e solo le opzioni X sono escluse per le quali il punteggio del Consiglio è inferiore alla media. Quindi è costruito il set X \u003d A \\ (X) e la procedura si applica al profilo ristretto / x. La procedura continua fino a quando non rimane solo opzioni non esclusive. Per selezionare la complessità computazionale della regola nel peggiore dei casi, quadratico. Per la classifica, la complessità computazionale della regola non è inferiore a quadratica.

12. Set dominante minimo

Più alternative Q è dominante se e solo se qualsiasi alternativa a q domina qualsiasi alternativa al di fuori di Q in base alla maggioranza.

Il set dominante è minimo, a meno che uno dei suoi sottoinsiemi sia dominante. La scelta collettiva è il set dominante minimo, se tale è uno o la loro associazione, se ce ne sono diversi. Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

13. Il set di input minimo

Alternative multiple Q non è consentita quindi e solo se non c'è alternativa al di fuori di Q, che domina qualsiasi alternativa al set Q.

L'insieme impostato è minimo, se nessuno dei suoi sottoinsiemi non è consentito. La scelta collettiva è il set di input minimo, se c'è una, o la loro associazione, se presente. Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

14. Set minimo resistente debolmente resistente

L'insieme delle alternative Q è debolmente resistente se e solo se dall'esistenza di un'alternativa a quinta da q, l'alternativa dominante x da q dovrebbe essere l'esistenza di un'alternativa alla Z da q tale da domina

Il set debolmente resistente è minimo, se nessuno dei propri sottoinsiemi è debolmente resistente. La scelta collettiva è il set minimo debolmente resistente, se tale è una o la loro associazione, se presente.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

75. Regola fishbard.

Costruiamo un nuovo atteggiamento binario di y, in cui X domina quindi e solo quando il contorno superiore dell'alternativa X è il proprio sottoinsieme del contorno superiore di alternative da.

La scelta collettiva sarà una serie di alternative che non sono consentite in relazione a.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

16. Set I. I.

Costruiamo un nuovo rapporto binario di 5, in cui X domina quindi e solo se il circuito inferiore dell'alternativa all'alternativa al contorno inferiore delle alternative X è il proprio sottoinsieme.

La scelta collettiva sarà una serie di alternative che non sono consentite in relazione a 8.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

17. Set II non coperto

Alternativa a X B - Domina un'alternativa a Y se X domina Y per maggioranza e l'alternativa di contorno superiore X è un sottoinsieme del contorno superiore delle alternative Y. La scelta collettiva include alternative che non sono consentite in relazione a B. Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

18. Regola di Ricelson.

Si sta costruendo un nuovo rapporto binario σ, in cui X domina se e solo quando

Il circuito inferiore Y è un sottoinsieme del contorno inferiore x

Il circuito superiore x è un sottoinsieme del circuito superiore y

In uno dei due casi sopra, la voce si verifica come "Subset proprio"

La scelta collettiva include non-alternative che non sono redditizie.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

19. Prima regola SOPLAND

La selezione collettiva include alternative con la differenza massima nella potenza del circuito inferiore e del circuito superiore.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

20. La seconda regola del copulazione

La selezione collettiva include alternative con la massima potenza del contorno inferiore.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

21. La terza regola di copulazione

La scelta collettiva include alternative con la potenza minima del circuito superiore.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

22. Regola a due stadi di maggioranza relativa

Innanzitutto, viene utilizzata la regola di maggioranza semplice (cioè l'opzione è stata selezionata, che ha ricevuto più del 50% dei voti - i primi posti nell'ordinamento degli elettori). Se questa opzione è stata trovata, la procedura si arresta. Se non è presente alcuna opzione, quindi vengono selezionate due opzioni che hanno segnato più voti rispetto ad altre opzioni (se ci sono più di altri, quindi vengono prese due con i numeri più piccoli). Quindi, ritenendo che le opinioni degli elettori relative a queste opzioni (quando si attraversano il resto) non cambiano, applicano nuovamente la regola di una maggiore maggioranza / vota - già su un set di due elementi.

Poiché le singole opinioni sono rappresentate sotto forma di ordini lineari, sempre (con un numero dispari di elettori) c'è un singolo vincitore.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale lineare.

Innanzitutto, viene utilizzata la regola di maggioranza semplice (cioè, l'opzione che ha ricevuto più del 50% dei voti) è selezionato. Se questa opzione è stata trovata, la procedura si arresta. Se non è presente tale opzione, l'opzione X viene eliminata dall'elenco, che ha segnato il numero minimo di voti.

La procedura viene quindi applicata al set X \u003d A \\ (X e il profilo / x questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità di calcolo lineare.

24. Procedura Yang.

Se c'è un vincitore di condorce per il profilo, è selezionato, e la procedura si arresta. Se non c'è alcuna opzione, ci sono tutti i tipi di coalizioni su cui ci sono vincitori parziali di condorce. Definisce ulteriormente la funzione u (x) come la potenza della massima coalizione in cui X è il vincitore del condorce.

Quindi le opzioni sono selezionate con il valore massimo di UX:

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

25. Procedura SIMPSON (procedura massima)

Costruiamo la matrice S + tale che ∀ uN., b∈x, s + \u003d (n (a, b)), dove

n (A, B) \u003d carta (I∈n | AP I B), n (A, A) \u003d + ∞.

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

26. Procedura minimax.

Costruiamo la matrice s - tale che ∀ uN., B∈X, S + \u003d (N (A, B)), N (A, A) \u003d - ∞.

La selezione collettiva è definita come

Questa regola per la selezione e la classifica ha una complessità computazionale non inferiore a quadratica.

27. Forte Q-Parette La maggior parte della regola

Sia f (p →; io; q) \u003d (x∈a- || scheda (D ↓ i (x)) ≤Q) Definisce le opzioni Q + 1 dal massimo e inferiore in modo lineare P I. Sia ℑ \u003d (i⊂n- || card (i) \u003d) (dove la funzione [χ] significa che il numero intero minimo, più o uguale a x) è una famiglia di coalizione di maggioranza semplice. Introduciamo una funzione che sceglie l'opzione, che è tra le opzioni superiori per ciascun elettore almeno in una coalizione di una maggioranza semplice e inizia con Q \u003d 0. Se non esiste tale opzione a q \u003d 0, quindi la scelta delle coalizioni di una maggiore maggioranza a Q, ingrandita per unità (cioè, giri q \u003d 1), ecc., Fino a quando la scelta non è vuota. Da questo set non vuoto, l'opzione con il numero più piccolo è selezionato come selezione collettiva.

Questa regola per la selezione e la classifica ha la complessità computazionale esponenziale.

28. Forte regola Q-Parette della maggioranza relativa

Questa regola è simile alla regola 26, con l'aggiunta che se sono state calcolate diverse opzioni, per ciascuna di esse viene calcolato il numero di coalizioni selezionate. Quindi le opzioni sono selezionate con il valore massimo di questo indicatore.

Le opzioni sono selezionate con il valore massimo di questo indicatore. Questa regola per la selezione e la classifica ha la complessità computazionale esponenziale.

29. La più forte regola Q-Parette di una maggioranza semplice

Introduciamo una funzione

C (a) \u003d ∩ I ∈ ℑ f (p →; io; q)

dove f (p →; io; q) \u003d (χ ∈ a - | | scheda (↓ i (x)]) ≤ q), scheda (i) \u003d [n / 2] - una funzione che sceglie l'opzione, passare Ottimale in ogni coalizione di una maggiore maggioranza e inizia con Q \u003d 0. Se non ci sono elementi tali, allora il caso Q \u003d 1, q \u003d 2 è considerato, ecc., Finché la scelta non è vuota. L'opzione con il numero più piccolo è selezionata, che viene presa come una scelta collettiva. Questa regola per la selezione e la classifica ha la complessità computazionale esponenziale.

30. Regola di scelta superiore

Lasciare specificare il criterio φ (x), φ: A → R 1 essere specificato sul set A: A → R 1 e la funzione soglia V: 2 A → R 1 è specificata sul set 2 A, che confronta ogni set di Livello di soglia He2a V (x).

La regola della scelta in uscita è presentata sotto forma della seguente espressione:

n ¯ s t: y ∈ c (x) ⇔ (y ∈ x & φ (y) ≥ v (x)).

Questa regola per la scelta ha una complessità calcolatrice lineare, per la classificazione della complessità computazionale dipende dai dati di input, nel peggiore dei casi non è superiore a quadratico.

1. il metodo di selezione e classifica dei risultati di ricerca efficaci, che consiste nella pre-formatura dei criteri per la valutazione della rilevanza dei risultati della ricerca per la query di ricerca e impostare il numero finale di opzioni dei risultati di ricerca o una serie di procedure per la selezione e Opzioni di classificazione Per i risultati della ricerca e la sequenza della loro esecuzione per la selezione delle opzioni dei risultati La ricerca del più efficace viene valutata da ciascuna delle opzioni per i risultati della ricerca sulla pertinenza dei criteri di query di ricerca, in base al quale i risultati della ricerca sono classificati da assegnare il rango a ciascuno di essi dalla condizione di conformità al maggior numero di criteri in ordine della loro diminuzione; Le opzioni di selezione e classifica per i risultati della ricerca del metodo di sovrapposizione sono selezionati almeno due stadi se il numero di risultati dei risultati di ricerca nel restante gruppo di risultati di ricerca varianti corrisponde a un numero finito predeterminato di risultati di ricerca per la selezione o utilizzate tutte le procedure di selezione specificate , la selezione delle opzioni dei risultati di ricerca e le loro fermate di classificazione e i risultati dei risultati della ricerca dal gruppo selezionato sono valutati come più efficienti se il numero di risultati dei risultati della ricerca nel restante gruppo di risultati di ricerca non corrisponde a un numero finale predeterminato di risultati dei risultati di ricerca per la selezione, la selezione delle opzioni dei risultati della ricerca e la loro classifica continua, mentre la selezione delle opzioni dei risultati della ricerca, la loro classifica e le loro eccezioni vengono eseguite fino al raggiungimento del numero specificato di risultati di ricerca o tutte le procedure specificate in La selezione e il gruppo selezionato di opzioni sono valutati come più efficienti.

2. Metodo secondo la rivendicazione 1, caratterizzato dal fatto che nella prima fase, selezionare le opzioni per i risultati della ricerca in presenza di un numero elevato del metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi di scelta e la classifica caratterizzati da una complessità calcolatrice lineare di O ( n) ed escludere un gruppo di risultati dei risultati di ricerca che hanno il rango più basso.

3. Metodo secondo pag. 1, caratterizzato dal fatto che nella seconda e successiva fasi, i criteri per valutare la query di ricerca sono formati, sulla base della quale i risultati della ricerca sono classificati e selezionano i risultati dei risultati della ricerca dal Fase trasformata per array sinistro della mancina Usando il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi, la cui complessità computazionale non è inferiore a quadratica O (N 2) ed escludono il seguente gruppo di risultati di ricerca con un rango più piccolo.

4. Metodo di selezione e classifica dei risultati di ricerca efficaci, che consiste nel pre-formando i criteri per valutare la rilevanza dei risultati della ricerca per la query di ricerca e impostare il numero finale di risultati di ricerca per la selezione, valutato come il più efficace , Valuta ciascuna delle opzioni dei risultati della ricerca per la pertinenza. I criteri per la query di ricerca, sulla base della quale le opzioni sono classificate dai risultati dei risultati della ricerca assegnando il rango a ciascuno dalle condizioni di conformità con il massimo numero di criteri in ordine della loro diminuzione; Opzioni di campionamento e classifica per i risultati della ricerca da parte del metodo di sovrapposizione Almeno due stadi sono selezionati se il numero di risultati dei risultati della ricerca nel restante gruppo di risultati di ricerca varianti corrispondono a un numero finale predeterminato di risultati di ricerca Opzioni per la selezione, la selezione delle opzioni dei risultati di ricerca E il loro rango di arresto e le opzioni di ricerca dei risultati del gruppo selezionato sono valutati come il più efficace se il numero di risultati dei risultati della ricerca nel gruppo restante del gruppo dei risultati di ricerca non corrisponde a un numero finale predeterminato di risultati di ricerca per la selezione, la selezione della ricerca Le opzioni di risultati e la loro classifica continuano, con la selezione dei risultati di ricerca, la loro classifica e le loro eccezioni vengono eseguite fino a quando il numero specificato di risultati di ricerca è stato raggiunto, il gruppo dei risultati della ricerca selezionato viene valutato come il più efficiente.

5. Metodo secondo pag. 4, caratterizzato dal fatto che nella prima fase, la selezione dei risultati della ricerca risulta in presenza del loro numero elevato dal metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi di scelta e classifica caratterizzati da un computing lineare Complessità di O (n) ed escludere un gruppo di risultati dei risultati di ricerca che hanno il rango più basso.

6. Metodo di clausola 4, caratterizzato dal fatto che nella seconda e in fasi successive, i criteri per valutare la query di ricerca sono formati, sulla base della quale le varianti dei risultati della ricerca sono classificate e selezionando i risultati dei risultati della ricerca da L'array di mancino in base al metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi, la cui complessità computazionale non è inferiore a quadratica o (N 2) ed escludono il seguente gruppo di risultati dei risultati di ricerca con un rango più piccolo.

7. Il metodo secondo p. 4, caratterizzato dal fatto che è inoltre impostato un insieme di procedure per la selezione e la classifica delle opzioni per i risultati dei risultati della ricerca e della sequenza della loro esecuzione.

8. Metodo di selezione e classifica dei risultati di ricerca efficaci, che consiste nel fatto che i criteri per la valutazione della rilevanza dei risultati della ricerca per la ricerca della query di ricerca per la query di ricerca e impostare una serie di procedure per la selezione e la classifica dei risultati dei risultati della ricerca e della sequenza della loro esecuzione per selezionare i risultati dei risultati della ricerca, valutati come più efficienti, valutano ciascuna delle opzioni per i risultati della ricerca per la rilevanza dei criteri di ricerca della query, sulla base della quale le opzioni sono classificati dai risultati dei risultati della ricerca assegnando il rango a ciascuno di essi dalla condizione di conformità con il maggior numero di criteri nell'ordine della loro diminuzione; Le opzioni di selezione e classificazione per i risultati della ricerca per il metodo di sovrapposizione sono selezionati almeno due stadi, la selezione delle opzioni dei risultati della ricerca, la loro classifica ed eccezione vengono eseguite fino a quando tutte le procedure di selezione fornite e un gruppo di risultati di ricerca selezionato sono valutati come più efficienti .

9. Metodo secondo la rivendicazione 8, caratterizzato dal fatto che la prima fase seleziona le opzioni per i risultati della ricerca in presenza del loro numero elevato in base al metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi per la selezione e la classifica, caratterizzati da complessità di calcolo lineare o (N) E escludere un gruppo di risultati di ricerca che ha il rango più basso.

10. Metodo secondo pag. 8, caratterizzato dal fatto che nella seconda e nelle fasi successive, i criteri per la valutazione della query di ricerca sono formati, sulla base della quale i risultati della ricerca sono classificati e selezionare le opzioni dei risultati della ricerca da sinistra- Fase trasformata da array a mano utilizzando il metodo di sovrapposizione utilizzando i metodi, la cui complessità computazionale non è inferiore a quadratica o (n 2) ed escludere il seguente gruppo di risultati di ricerca con un rango più piccolo.

11. Il metodo secondo la rivendicazione 8, caratterizzato dal fatto che è inoltre impostato sul numero finale di risultati di ricerca per la selezione, valutato come il più efficiente.

12. Metodo secondo pag. 8, caratterizzato dal fatto che per la selezione del gruppo più efficiente di opzioni per i risultati dei risultati della ricerca, impostare metodi aggiuntivi per la selezione e la classifica e la sequenza della loro esecuzione e selezione e rango .

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L'invenzione riguarda il campo dei sistemi di gestione del database (DBMS). Il risultato tecnico è quello di garantire la generazione automatica della descrizione relazionale della sintassi dei comandi in base alla mediaxy della sintassi del comando. Nel metodo di formazione di una descrizione relazionale della sintassi dei comandi in base alla sintassi dei comandi, la sintassi dei comandi identifica 110 la sintassi del comando. Identificare 120 elementi di metaping e assegnare un identificativo univoco (ID) a ciascun elemento e l'ID è assegnato in ordine dell'ordine della posizione degli elementi in metaping. La tabella 130 contenente tutti gli elementi è generata e ogni elemento è contenuto in una colonna da tavolo su diverse file della tabella. Identificare 140 elementi strutturali di apertura e chiusura degli elementi strutturali tra gli elementi contenuti nella tabella e generare legami bidirezionali tra gli elementi strutturali di apertura e chiusura corrispondenti. 150 I legami gerarchici Unidirezionali sono generati tra gli elementi di apertura e l'elemento di apertura corrispondente al livello di nidificazione precedente e la generazione di detti collegamenti viene eseguita per ciascun elemento di apertura situato su qualsiasi livello, ad eccezione del primo livello. 4n. e 13 zp. F-Lies, 15 yl.

L'invenzione riguarda il tecnico del computer, vale a dire ai motori di ricerca su Internet. Il risultato tecnico è di ridurre al minimo i costi computazionali dovuti alla generazione del termine proposto della query in tempo reale sulla base dei contenuti operativi. È proposto un metodo per fornire contenuti operativi implementati dal computer. Il metodo contiene i passaggi che ricevono una query a scadenza parziale dall'utente, in base ai termini parziali della query, la durata proposta della query genera, che include un termine parziale della query. Inoltre, secondo il metodo, in risposta alla generazione dei termini proposti della query, la ricerca del contenuto operativo del fornitore di contenuti di terze parti per ottenere è essenzialmente contenuto operativo, che si riferisce al termine proposto di query. La ricezione del contenuto operativo include l'esecuzione del motore di ricerca del motore di ricerca per il contenuto operativo dopo aver generato i termini della query proposti. 4n. e 16 zp. F-Lies, 12 yl.

L'invenzione riguarda il campo di combinare fonti di informazioni relative a individui e organizzazioni commerciali a cui appartengono o appartengono individui appartenenti. Il risultato tecnico è quello di costruire un profilo professionale accurato di un individuo. Il metodo include: ricezione del primo record, che contiene dati personali dell'individuo, il nome della società e il ruolo di un individuo nell'impresa; stabilire la conformità tra il primo record e i dati che forniscono un identificativo univoco della Società per la società citata, stabilendo la conformità tra il primo record e i dati che forniscono l'identificativo univoco dell'individuo; Aggiungendo al primo record dell'identificatore univoco della società, l'identificativo univoco dell'individuo e l'identificativo univoco del ruolo per il ruolo di un individuo nell'azienda; Impostazione della conformità tra il primo record e la seconda voce sulla base dell'identificatore univoco della Società, l'identificativo univoco dell'individuo e dell'identificatore univoco del ruolo e della combinazione del primo e del secondo record alla voce risultante. 3n. e 9 zp. F-Lies, 4 malati., 1 scheda.

L'invenzione riguarda il tecnico del computer. Risultato tecnico: alta velocità di selezione e precisione dei risultati di ricerca. Il metodo di selezione e classifica delle opzioni efficaci per i risultati di ricerca, che consiste nella pre-formando i criteri per la valutazione della rilevanza dei risultati della ricerca per la query di ricerca e impostare il numero finale di opzioni dei risultati di ricerca o una serie di procedure per Selezione e classifica dei risultati dei risultati della ricerca e della sequenza della loro esecuzione per selezionare le opzioni dei risultati della ricerca, valutato come il più efficace, valutare ciascuna delle opzioni per i risultati della ricerca sulla rilevanza dei criteri di ricerca della query, sulla base del quale I risultati della ricerca classifica assegnando il rango a ciascuno di essi dalla condizione di conformità con il maggior numero di criteri in ordine della loro diminuzione; Opzioni di selezione e classifica per i risultati della ricerca del metodo di sovrapposizione, almeno due fasi, se il numero di risultati dei risultati di ricerca nel gruppo rimanente del gruppo dei risultati di ricerca corrisponde a un numero finito predeterminato di risultati dei risultati di ricerca per selezionare o utilizzare tutte le procedure di selezione del setpoint , selezionare Opzioni Risultati della ricerca e la loro classifica sono interrotti e i risultati dei risultati della ricerca dal gruppo selezionato vengono valutati come più efficaci se il numero di risultati dei risultati della ricerca nel gruppo restante del gruppo dei risultati di ricerca non corrisponde a un numero finito predeterminato Di Risultati della ricerca Opzioni per la selezione, selezione delle opzioni dei risultati di ricerca e la loro classifica continua. 3n. e 9 zp. F-Lies, 1 yl.

Nel settore immobiliare, ci possono essere situazioni piuttosto tipiche in cui l'investitore è alla ricerca della combinazione necessaria di terra e dell'uso (tipo di uso del suolo) o seleziona la terra che ha un potenziale significativo per aumentare il costo. Il problema principale che è destinato a queste situazioni è una valutazione del potenziale per aumentare il costo dell'oggetto.

Cerca risolvere questo problema - nelle risposte a due domande:

Per quanto riguarda il mercato è pronto ad accettare (supporto) l'opzione di utilizzo pianificata;
- Quali sono i costi e la validità finanziaria dello sviluppo. Uno dei modi di risposta è l'analisi della Terra Nei.

Di tutti i fattori che influenzano, il giudizio sull'uso più efficiente dell'oggetto immobiliare è il più importante. Questo giudizio si basa su un'analisi completa dell'area, un microdistretto, una trama e le sue opzioni di sviluppo.

L'intero processo di valutazione del valore di mercato dell'oggetto immobiliare viene quindi costruito sull'assunzione dell'uso più efficiente. Questa analisi diventa il cuore del problema di valutazione, richiede il tempo, lo sforzo e l'applicazione delle competenze di perito professionale.

La necessità e l'essenza dell'analisi NEI

L'analisi dell'uso più efficiente dell'oggetto immobiliare comporta la conduzione di uno studio dettagliato della situazione del mercato, le caratteristiche dell'oggetto stimato, identificando la struttura stimata dal mercato, compatibile con i parametri dell'oggetto stimato, il calcolo del rendimento di ogni opzione e stimare il valore del settore immobiliare con ogni utilizzo. Pertanto, la conclusione finale sulla forma di realizzazione più efficiente può essere fatta solo dopo aver calcolato il costo.

L'uso più efficiente dell'oggetto immobiliare è determinato dal principio NEI e rappresenta l'uso di un'area libera o costruita di terra, che è legalmente possibile ed è arredata in modo appropriato, nel attrezzo fisico, assicurato dal pertinente finanziario risorse e dà il costo massimo.

L'uso ottimale del terreno del terreno è determinato dai fattori concorrenti di un particolare mercato, che appartiene all'oggetto stimato della proprietà, e non è il risultato della speculazione soggettiva del proprietario, uno sviluppatore o un perito. Pertanto, l'analisi e la scelta dell'uso più efficiente sono, infatti, lo studio economico dei fattori di mercato sostanziali per l'oggetto stimato.

I fattori di mercato utilizzati per formulare la produzione dell'uso più efficiente del settore immobiliare sulla data di valutazione sono discussi nella matrice complessiva dei dati raccolti e analizzati per determinare il valore dell'oggetto. Di conseguenza, l'identificazione dell'uso più efficiente per un particolare oggetto di immobili può essere qualificato come base per il calcolo del suo valore di mercato.

Se il settore immobiliare stimato comporta il successivo uso o noleggio personale, la loro principale motivazione nel calcolo del costo sarà ridotto alla qualità dei consumatori dell'oggetto (reddito, prestigio, privacy, ecc.). La motivazione degli investimenti oltre alla grandezza del reddito ricevuto e l'accumulazione del capitale tiene conto di tali parametri come interruzioni fiscali, la fattibilità del progetto.

Tipicamente, l'analisi dell'uso più efficiente viene eseguita in diverse forme di realizzazione alternative e include le seguenti istruzioni:

Analisi di mercato;
- analisi della realizzabilità di ogni opzione;
- Sviluppo di un piano dettagliato per l'implementazione di ciascuna opzione.

L'analisi del mercato implica la determinazione della domanda di opzioni di utilizzo alternativa all'esistente, al fine di studiare la domanda e la fornitura, la capacità del mercato, le tariffe di noleggio, ecc. Per ogni opzione. La combinazione ottimale di fattori che porta al maggior costo è l'uso più efficiente.

Un'analisi della realizzabilità (fattibilità) prevede il calcolo delle componenti di base del costo - il flusso di reddito e tassi di capitalizzazione per determinare il costo, tenendo conto dei parametri di ciascuna opzione legalmente ragionevole e fisicamente fattibile.

L'analisi dell'uso più efficiente riguarda lo sviluppo di un piano dettagliato per l'attuazione di ciascuna versione con la considerazione di specifici partecipanti al mercato, i tempi del progetto, fonti di finanziamento per selezionare l'opzione che garantisce la massima produttività dell'oggetto stimato e fornisce per confronto di tutte le possibili aree di costruzione. Per ogni opzione è calcolato il valore residuo del terreno (trama).

Il valore residuo più alto della Terra corrisponde all'opzione del suo uso più efficiente.

Il cliente può specificare in particolare il proprio interesse in uno studio su vasta scala dell'uso più efficiente dell'oggetto stimato.

Fattori di nei.

1. Posizione potenziale. A causa dell'unicità e dell'invarianza della posizione topografica della posizione del terreno, il fattore principale che determina il suo valore. Negli Stati Uniti, i periti dicono: Ci sono tre principali fattori che influenzano il costo dell'oggetto immobiliare - questa è la posizione, la posizione e la posizione. Identificare l'uso del sito che è più vantaggioso - per il perito di un compito responsabile.

Nel determinare la posizione del sito dovrebbe essere considerata:

Come è correlato con l'uso del terreno dominante in una certa area;
- La sua disponibilità.

Il potenziale della posizione dello stesso sito, a seconda dell'opzione di uso del suolo, può essere sia alto sia abbastanza basso.

2. Area di qualità delle risorse. Lo studio di questo problema consente di determinare il potenziale della qualità fisica del territorio, cioè tali capacità che possono essere implementate durante la costruzione del sito. La qualità delle risorse del sito può consentire al perdita del perito di raccomandare di costruire un hotel a cinque stelle di decennio, un complesso di magazzino o una società di trasformazione dei rifiuti. Per prendere una decisione, il perito dovrebbe capire tutte le restrizioni su varie opzioni di progettazione associate a sia la topografia che la composizione del suolo (esposizione alle inondazioni, al livello delle acque sotterranee, ecc.) E zonizzazione e restrizioni locali. La qualità della risorsa del sito, il suo potenziale di risorsa dipende dall'uso del suolo adiacente, dalle prospettive della regione e dal microdistretto. Questo, naturalmente, dipende dalla situazione del paese - la situazione e le prospettive per il suo sviluppo possono incoraggiare il perito dell'uso ottimale del sito per raccomandare di costruire un bunker, resistere al colpo diretto della bomba atomica, e non Un hotel a cinque stelle in alluminio in vetro.

3. Domanda del mercato. Per sviluppare il concetto dell'uso più efficiente, il più importante è l'analisi del comportamento del mercato. Mercato, che collega la domanda e la fornitura, crea un valore di mercato. Quando il compito della valutazione è la definizione di valore di mercato, l'analisi Nei consente di identificare l'uso più redditizio e più competitivo dell'oggetto stimato.

Oltre a considerare ovvi problemi di domanda generale: le offerte di mercato sono determinate dal mercato di riferimento, quegli utenti che possono acquistare o affittare questa proprietà.

L'infrastruttura del terreno più terreno e adiacente ad esso (il grado di sviluppo della rete stradale, l'intensità dei trasporti e dei flussi pedonali, la presenza di strade ferroviarie e di accesso, lontananza dai centri commerciali) per studiare la posizione economica del sito è il suo situs. Questo concetto include anche un'analisi della situazione demografica nell'area in cui si trova la trama del terreno (la composizione dell'età della popolazione, la sua solvibilità), possibili concorrenti e oggetti concorrenti, ecc. Durante l'analisi, la loro comodità e altre caratteristiche sono rivelate e valutate. Gli oggetti concorrenti aumentano l'offerta e sono in grado di distrarre parte della domanda. Inoltre, è importante identificare gli oggetti in competizione di produzione e proiettati che competono con un oggetto stimato in futuro.

Dopo aver determinato il mercato di destinazione, l'analisi di Situs consente di identificare ulteriori servizi in grado di fornire un differenziale competitivo tra l'oggetto stimato e quelli offerti nel mercato immobiliare. Il differenziale competitivo è la qualità aggiuntiva che fornisce il vantaggio comparativo dell'oggetto. ("E dalla nostra finestra, la piazza rossa è visibile! E dalla tua finestra solo una piccola strada ...") Sauna, dispensa, workshop, palestra, garage, garage, garage, solarium, caminetti possono agire come un differenziale competitivo di Una struttura residenziale ..., Loggias, una vista pittoresca dalle finestre, parcheggio custodito, ecc.

Pertanto, in base all'analisi del mercato è determinato:

A) il mercato di destinazione (potenziali utenti);
b) oggetti concorrenti esistenti;
c) e oggetti concorrenti proiettati;
d) differenziale competitivo.

4. Validità tecnologica e finanziaria. La ragionevolezza tecnologica della costruzione del terreno del terreno è quella di rispondere alla questione se la versione programmata della costruzione sia possibile nel periodo di tempo specificato con il relativo programma di finanziamento e il progetto della costruzione e del lavoro di installazione (CMR). Le condizioni restrittive del progetto sono il numero di lavoratori qualificati e dirigenti necessari, la fornitura di materiali da costruzione e attrezzature, nonché regolamenti di sicurezza durante la conduzione di un cmr, sicurezza antincendio, sanepidadzor, ecc.

Pertanto, dovrebbe essere risolta la questione della sufficienza e della disponibilità di risorse finanziarie, temporanee, manodopera e altre persone interessate. Qualifiche insufficienti dei lavoratori edili, l'assenza o il prezzo inutilmente sovrastimato dei materiali di finitura necessari, l'impossibilità di organizzare il flusso richiesto dei pagamenti (linea di credito), ecc., - Tutto ciò potrebbe causare l'insorsa tecnologica del progetto di un particolare sviluppo .

Naturalmente, il progetto stesso può essere irreale - se è la Torre Babilonese o il Palazzo dei Consigli dell'URSS (riferendosi ai progetti competitivi del 1931-1932 e alla preparazione della fossa).

Quando si considera il progetto previsto degli investimenti nell'ambito dell'uso delle opzioni in questione, la validità finanziaria è uno dei principali fattori per l'attuazione del principio NEI del trama del terreno. In questa fase, i compiti di finanziamento del progetto nel settore immobiliare sono risolti, i flussi di cassa e i tassi di sconto sono determinati che soddisfano i requisiti dell'investitore. L'attenzione particolare è rivolta al tempo di ricezione e deflusso di fondi, il costo del funzionamento delle attrezzature, i pagamenti dei servizi del debito, i ricavi dalla vendita di un oggetto e rifinanziamento dei fondi.

Pertanto, quando si prendono una decisione sull'oggetto Nei, è necessario analizzare i seguenti fattori principali:

1) Potenziale di posizione;
2) qualità della risorsa della trama;
3) domanda del mercato;
4) Validità tecnologica e finanziaria.

I primi due fattori sono orientati alla Terra e gli ultimi due sono sui miglioramenti.

NEI CRITERI.

L'analisi del mercato e dei fattori di mercato consente a una varietà di opzioni per vari uso del terreno del terreno per selezionare molti di loro per analisi dettagliate. Sottolinea inoltre la formazione dei criteri per la scelta dell'ottima opzione da opzioni precedentemente selezionate, che sarà la Nea di una particolare area.

L'opzione dell'uso più efficiente del settore immobiliare stimato deve essere responsabile per quattro criteri:

1) ammissibilità legale;
2) Fattibilità fisica;
3) validità finanziaria;
4) Massima produttività.

La sequenza di considerazione di questi criteri durante l'analisi di varie opzioni per l'utilizzo di immobili nella pratica della valutazione russa di solito corrisponde a quanto sopra. Tale sequenza di procedura di analisi è dovuta al fatto che il modo più efficace da utilizzare, anche con il finanziamento necessario, non si assicura che sia legalmente proibito o la sua attuazione fisica sia impossibile.

Ammissibilità legale

Controllo della ricevibilità legale di ciascuna opzione in esame viene effettuata in tutti i casi in primo luogo. Tuttavia, non si deve essere miscelato dalla possibilità di un uso ottimale di un oggetto con il requisito legale dell'uso del settore immobiliare per la sua diretta intesa.

La ragionevolezza giuridica della costruzione del terreno del terreno è la sua esperienza dal punto di vista dell'attuale legislazione, degli standard urbani di pianificazione urbana (zonizzazione, protezione ambientale, protezione degli edifici storici, monumenti, sicurezza antincendio, consumo energetico, ecc.) , Soluzioni promettente per la pianificazione del distretto del sito, restrizioni di amministrazione locale e i requisiti della popolazione locale. Il perito considera anche la legislazione ambientale, le norme e le regole di costruzione, le restrizioni private.

La scelta dell'uso più efficiente del settore immobiliare può influire sulla disponibilità di accordi di leasing a lungo termine. Durante il periodo di leasing residuo, l'uso di un oggetto dipende dalle condizioni del contratto di locazione. Se il modo più efficace per utilizzare l'oggetto è limitato dall'esistenza di un contratto di locazione, questo fattore dovrebbe essere riflesso nel rapporto di valutazione. Ad esempio, se l'oggetto è limitato all'accordo di leasing del terreno, il cui periodo scade più di 12 anni, allora non ci possono essere alcuna fattibilità economica nella costruzione di un nuovo edificio, che ha la vita economica di 40 anni.

Inoltre, è necessario tenere conto delle possibili restrizioni che possono essere stabilite nel trattato sull'acquisizione di immobili. Le restrizioni possono riguardare alcune aree di utilizzo, specificare la posizione degli edifici sul terreno del terreno, i parametri degli edifici, il tipo di materiali da costruzione utilizzati. Se le restrizioni sul documento sul diritto di proprietà entrano in conflitto con norme legali più generali, come le norme e i regolamenti di costruzione, la più potente restrizione legale viene solitamente presa in considerazione.

I tassi di costruzione e le regole possono trattenere lo sviluppo degli edifici più efficaci, aumentando i costi di costruzione per il rispetto degli standard tecnici. Questo in definitiva impedisce lo sviluppo di territori. In alcune aree, gli standard di costruzione e le regole sono utilizzati per ridurre il livello di nuove limitazioni di costruzione e crescita.

Il perito dovrebbe familiarizzare con tutte le restrizioni relative alla zonizzazione del territorio su cui si trova l'oggetto (dal tipo di sviluppo, dalla sua densità, dall'altezza degli edifici e delle strutture; la protezione dei monumenti di storia e architettura; edificio autorizzato materiali e tecnologie, ecc.).

Le regole esistenti dell'uso del suolo sono finalizzate a proteggere l'ambiente. I periti devono tenere conto dei requisiti per la purezza dell'aria, dell'acqua, nonché l'opinione pubblica sui progetti di sviluppo stimati dei territori. Ad esempio, sulla costruzione di edifici di una certa storia, pause antincendio. Requisiti di insolazione.

Potrebbero esserci situazioni in cui le restrizioni esistenti non consentono di realizzare l'uso che, secondo i calcoli del perito del perito, sarà ottimale. Ma il perito può avere motivi sufficienti per aspettarsi modifiche agli atti normativi, che consentiranno un'opzione riconosciuta da loro ottimale.

Giustificando la razionalità e la probabilità di tali modifiche, il perito ha il diritto di includere questa opzione convenzionale per un uso ottimale. Per esempio:

A) l'assunzione del trasferimento del terreno agricolo sotto l'edificio residenziale;
b) l'assunzione dell'inclusione nella prospettiva delle case dei monumenti in un fatturato del mercato, ecc.

Tuttavia, la capacità di modificare la legislazione, le norme di costruzione e le regole, le regole di zonizzazione non sono mai completamente definite.

Fattibilità fisica

La scelta dell'uso più efficiente del settore immobiliare dovrebbe fare affidamento sulla sua fattibilità fisica. I fattori più importanti per l'analisi della fattibilità fisica sono le dimensioni, la forma e le caratteristiche naturali del terreno della terra (topografia); Vegetazione, paesaggio e costruzione design, condizioni del suolo e strade di accesso al sito, nonché il rischio di disastri naturali (come inondazione o terremoto) influenzano il presunto uso della Terra.

Le capacità fisiche, del suolo e del paesaggio sono fattori importanti per analizzare la terra Nei. Per il nuovo edificio, la dimensione, la forma e le sue caratteristiche naturali, vengono determinate le vegetazione, vengono eseguiti indagini topografiche, viene misurata la profondità dell'acqua. Per i vecchi luoghi di sviluppo, tali informazioni sono solitamente già disponibili ed è necessario trovarlo. Questi dati sono necessari per risolvere, la costruzione del quale scopo, elementi di fissaggio e dimensioni possono essere costruiti su un terreno specifico. Negligenza di questa analisi è piena di strutture e disastri fatti dall'uomo.

La dimensione del sito, le sue forme (indirettacolari più costose da sviluppare e utilizzare sempre più utili), frontale e profondità, accesso e altri fattori devono essere favorevoli per lo sviluppo. Ad esempio, se la stanza integrata 10 x 50 m viene utilizzata sotto il negozio, il suo valore di mercato sarà influenzato dall'accordo sul davanti - quanto - 10 o 50 m deriva dalla parte della vetrina, che muove il flusso di Pedoni - potenziali acquirenti.

Pertanto, l'ultima utilità della terra dipende dalle sue dimensioni e dalla sua forma. Alcune opzioni danno il massimo effetto solo quando si utilizza un grafico di una certa dimensione. In questo caso, è necessario determinare la possibilità di espandere la trama del terreno esistente. La forma del sito influisce sulla produttività finale, dal momento che il costo della costruzione di un terreno di forma irregolare può essere superiore, il che riduce ulteriormente la loro utilità rispetto ad altre aree.

Lo stesso vale per accedere all'oggetto. La presenza di strade di accesso per il sito e le comunicazioni ingegneristiche aumentano la sua produttività finale, dal momento che i risparmi sui costi sul suo sviluppo sono raggiunti. Ad esempio, la capacità disponibile dei servizi di trattamento delle acque reflue limita le dimensioni fisiche della versione prevista dello sviluppo efficace.

La fattibilità fisica del progetto è anche influenzata dallo stato del suolo, e il rischio di disastri naturali (terremoti, inondazioni, inondazioni, inondazioni, ecc.). Una soluzione ben nota "Qui la città è stata posata qui", era un politico, volontariato e aveva evidenti carenze - il territorio esposizione alle inondazioni, lo stato del suolo non consente di considerare il glorioso atto di Pietro un esempio di conclusioni impeccabili da parte di il criterio di "opportunità fisica".

Pertanto, le caratteristiche topografiche o del suolo della terra si riflettono sul sito di utilità funzionale. Quando si analizza l'opzione di utilizzo del sito, devono essere considerati vari inconvenienti e momenti negativi associati a questa opzione e applicarli alla mappa della sezione. Tali momenti possono includere fatti di svantaggio ambientale (inquinamento tossico) nella regione.

Alcune aree raggiungono il loro uso migliore solo in combinazione con il vicino; Il perito dovrebbe rivelarlo e calcolare. Ad esempio, una sezione suburbana di 6 acri in una posizione particolarmente prestigiosa, può raggiungere il maggior valore di mercato se è selezionato con il vicino e utilizzato per la costruzione di un villaggio a tre piani, che è chiaramente "strettamente" per 6 acri, che piuttosto corrisponde a una casa di giardinaggio dello scudo. Nei principi della valutazione immobiliare, questa situazione è descritta dai principi di equilibrio e dimensioni economiche. Set equilibrato ottimale per un certo tipo di uso del suolo di fattori di produzione, che in combinazione massimizza il valore della Terra; Le dimensioni economiche determinano la quantità di terra necessaria per garantire la scala ottimale dell'uso del suolo in conformità con la situazione del mercato in questo luogo.

Nel processo di analisi della fattibilità fisica di un'opzione efficace, è necessario considerare lo stato di edifici e strutture per determinare la possibilità del loro ulteriore funzionamento su base nuova. Se gli edifici per garantire che il tipo di utilizzo ottimale debba essere riportato, quindi è necessario calcolare i costi necessari per questo e confrontare con la redditività finale. Di norma, i costi della ricostruzione della struttura dipendono dalla condizione fisica e dalla posizione del settore immobiliare.

Le informazioni sul terreno del terreno possono essere ottenute in commissioni e commissioni di terreni urbani e distrettuali, nonché nelle società BTI e di valutazione. Attualmente, questa informazione è sistematizzata e la formazione del catasto immobiliare dello stato della Federazione Russa, considerando la trama del terreno e i suoi miglioramenti di proprietà unificata del settore immobiliare.

Sostituzione finanziaria

La prossima fase della selezione dell'uso dell'uso è quella di analizzare la validità finanziaria. Lo studio di questo problema si riduce per chiarire la disponibilità della domanda del mercato per l'oggetto di questo tipo - per la vendita o il contratto di locazione. Il perito appella i principi fondamentali del mercato immobiliare - fornitura e domanda, sostituzione, conformità, ecc.

L'opzione è considerata finanziariamente accettabile se fornisce un reddito dall'operazione pari o superiore al volume dei costi operativi, i costi di finanziamento e il regime di rendimento del capitale richiesto in questo modo, tutti i tipi di utilizzo che possono fornire reddito positivo sono considerati finanziariamente soddisfatti.

L'analisi delle opportunità di mercato per adottare una certa forma di realizzazione della trama del terreno determinerà quanto uno o l'altro del suo uso "si adatta in modo intelligente" nella natura della domanda e della fornitura nel mercato. Rivelato dal perito presso il precedente momenti negativi della fase negativo rendono difficile costruire una trama o aumentare i costi di sviluppo.

Poiché tutte le sezioni presentate nel mercato si competono l'una con l'altra, l'area stimata potrebbe non essere adatta per l'uso più efficiente se è inferiore ad altri siti tipici per un'area specifica.

Se il tipo di utilizzo non comporta l'ottenimento di un reddito regolare dell'operazione, quindi durante l'analisi, tali opzioni che creano immobili sono selezionate a un costo uguale o superiori al costo dell'edificio o sulla ricostruzione di un oggetto per questo tipo di utilizzo. Il perito deve confrontare i guadagni o le entrate dei capitali dall'uso del settore immobiliare con le spese di capitale sostenute. Se il reddito è inferiore alle spese o superali solo leggermente, questo tipo di utilizzo è riconosciuto come impraticabile finanziariamente.

Per valutare i tipi di utilizzo che portano il reddito regolare dall'operazione, per ciascuno di essi il perito calcola il reddito operativo netto totale, un tasso di reddito individuale sul capitale investito, la quantità di reddito applicato alla Terra. Se un reddito netto corrisponde alla necessaria redditività degli investimenti e fornisce la resa necessaria della trama del terreno, allora questo tipo di utilizzo è rispettato finanziariamente.

Tutte le opzioni usi legalmente valide e fisicamente possibili in cui i rendimenti più costi sono considerati economicamente consentiti.

Tuttavia, a causa del fatto che le condizioni del mercato stanno cambiando, l'uso economicamente giustificato può essere ingiustificato in futuro e viceversa.

Massima produttività

La massima produttività è il valore più alto della trama del terreno indipendentemente dal fatto che sia gratis (in realtà o condizionatamente) o costruito. L'attuazione di questo criterio implica da tutte le legalmente consentite, attuata fisicamente e fornendo una quantità positiva di opzioni di reddito, la scelta del tipo di utilizzo, che fornisce principalmente il costo massimo di immobili - terra.

L'opzione potenziale dell'uso più efficiente della terra riflette un programma di utilizzo del suolo a lungo termine accuratamente sviluppato e abbastanza specifico associato al normale funzionamento di edifici e strutture. La vita del servizio dipende dal tipo di edificio, dalla qualità dei lavori di costruzione e da altri fattori.

La massima produttività del terreno del terreno è determinata nella correlazione del suo reddito dal tasso di capitalizzazione richiesto dal mercato per questo tipo di utilizzo. Tuttavia, a seconda della proprietà selezionata del settore immobiliare, il metodo per determinare il valore della Terra potrebbe essere diverso. La scelta del metodo dipende dal grado di riorientamento della nomina effettiva del settore immobiliare stimato, il livello di rischio dell'opzione considerata, il tasso richiesto della redditività e il periodo di compensazione del capitale, le scadenze per l'attuazione del previsto uso di immobili.

E dovrebbe essere dall'analisi di Nei che sarà il più redditizio di tutte le possibili opzioni per il funzionamento dell'oggetto? Delle opzioni legalmente competenti, fisicamente possibili ed economicamente e economicamente, l'analisi NEI richiede di selezionare quella che, con altri uguali, è in grado di portare il reddito netto più alto al reddito netto più alto o il più alto valore residuo della Terra.

Sebbene l'oggetto stimato possa affrontare la maggior parte dell'opzione di uso specifico, il perito deve analizzare attentamente le tendenze del mercato degli oggetti concorrenti - sia esistenti che promettenti. Ed qui è importante calcolare correttamente il ritorno sul capitale investito con la determinazione dei coefficienti rischiosi utilizzati nella capitalizzazione dei flussi finanziari.

L'opzione accettata deve essere dettagliata. Non solo un edificio residenziale o un edificio per uffici, e se un edificio per uffici, quanti piani? Quanti uffici, che area? Qual è la decorazione degli interni, che equipaggiamento? Quali dovrebbero essere pagamenti di noleggio, spese operative? Qual è il costo della costruzione? Cioè, dovrebbe essere definito un chiaro targeting di un segmento di mercato specifico.

Se NEI è calcolato, ad esempio, per un edificio di 30 anni utilizzato come hotel, quindi per identificare l'uso del reddito massimo, è necessario elaborare varie opzioni e risolvere domande su una possibile demolizione dell'edificio o della sua Ulteriore utilizzo di proposito, ristrutturazione, add-on, erezione, estesa, demolizione parziale, repubblica, cambiamento della natura o intensità dell'uso. Hai tagliato un ristorante permissivo alle dimensioni del bar della caffetteria? Vendi (o compra) Stampa Parcheggio?

In pratica, lo studio del Nea del terreno del terreno è composto da confrontare varie opzioni per il suo sviluppo e scegliendo il loro ottimale, cioè. È un'analisi comparativa dell'efficacia di diversi ipotetici progetti di gestione degli investimenti, che è un passo molto lungo e responsabile nel processo di valutazione del valore di mercato del settore immobiliare.

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