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Come organizzare una casa in un cottage estivo. Quali documenti sono necessari per registrare una casa di campagna

Gli annessi sul terreno del giardino sono soggetti a registrazione in organismi speciali. Ma prima di registrarti, assicurati che tutti gli edifici si trovino sul territorio in conformità con le norme.

Per disporre completamente degli immobili situati sul sito, registrarli come eredità, effettuare una vendita, è necessario disporre di un documento speciale, vale a dire un certificato di registrazione statale della proprietà degli oggetti.

Come registrare correttamente una casa di campagna e altri edifici

Registrati annessi sul territorio segue:

Prepara una dichiarazione di costruzione

Il modulo può essere ottenuto presso l'amministrazione o l'ITV. Dovrai preparare il documento da solo. Dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

numero catastale del sito;
l'indirizzo;
collegamento all'ingegneria e reti tecniche;
tipo di edificio;
materiali da cui sono realizzate le pareti dell'edificio;
la zona;
anno di costruzione.

Registrazione della proprietà di una casa di campagna e di un terreno

La fase successiva è la raccolta dei documenti per la registrazione della proprietà. Questa fase è necessaria se sul sito sono presenti immobili, ad esempio case. Dai documenti che dovresti fornire:

il passaporto;
ricevuta del pagamento del dazio statale;
dichiarazione di costruzione;
documento del titolo per l'assegnazione.

Presentazione di documenti per la registrazione statale di una struttura economica (casa, stabilimento balneare)

Per rispettare tutte le regole, è necessario visitare il servizio di registrazione federale nella posizione del sito. Il modulo di domanda sarà compilato presso l'ente di registrazione. Un mese dopo rilasceranno un certificato.

Come organizzare correttamente gli edifici

Le case e altre strutture sul territorio si trovano in conformità con SNiP 30-02-97. In questo caso, è necessario osservare alcune regole:

gli annessi devono essere eretti a una distanza di oltre 5 metri dalla strada e dalla linea di guida;
se hai dei vicini, le recinzioni lungo il confine del terreno dovrebbero essere reticolari o mesh. La loro altezza dovrebbe essere fino a 1,5 metri. Sul lato dei passi carrai e delle strade, puoi installare recinzioni vuote, ma solo se il resto dei membri del giardinaggio è d'accordo;

dall'edificio in cui sono tenuti il \u200b\u200bpollame e il bestiame, al confine del terreno dei vicini, la distanza dovrebbe essere superiore a 4 metri, da altri edifici - un metro. Se gli edifici si trovano a un metro dal confine del sito, la pendenza del tetto dovrebbe essere verso il tuo sito e non sui vicini;

Importante! Non dovrebbero esserci scarichi sul territorio dei vicini.

vale la pena considerare gli standard di sicurezza antincendio. Entro i confini del tuo sito, la distanza tra gli edifici può essere qualsiasi. Tuttavia, dovrebbe esserci una distanza tra i tuoi edifici e quelli dei tuoi vicini: per quelli con struttura in legno - 10 metri, per quelli in pietra - 6 metri, per edifici con pavimenti in legno - 8 metri;
vale la pena considerare gli standard sanitari. Considera le regole per un terreno di 6-8 acri. Quindi la distanza tra la casa e gli edifici per mantenere il bestiame e la latrina dovrebbe essere di 12 metri o più, dal pozzo al dispositivo di compostaggio e la latrina - 8 metri, dalla casa allo stabilimento balneare - anche di 8 metri.

Pertanto, il posizionamento degli edifici nell'area del giardino deve essere effettuato in conformità con le regole. Inoltre, se hai intenzione di registrare ufficialmente gli edifici, se le regole di cui sopra vengono violate, sarai rifiutato. Tu, in quanto trasgressore, dovrai risarcire i danni causati ai vicini e agli altri proprietari quando intendi portare il caso in tribunale.

Se non si eliminano per tempo le violazioni, sarà chiamato l'ufficiale giudiziario e i servizi competenti per la sistemazione degli edifici. Naturalmente, tutto il lavoro sarà svolto a tue spese.

Cosa è consentito costruire sul sito

L'area giardino prevede la realizzazione di edifici tipo economico... Allo stesso tempo, non puoi costruire la tua lottizzazione con niente.

Su un terreno di 6 acri, è consentito costruire un edificio residenziale o una casa, nonché edifici per vari scopi economici, ad esempio edifici per l'allevamento di pollame o bestiame. Potresti trovare informazioni utili disponibili nell'articolo "".

È importante ricordare che tutti gli edifici non dovrebbero occupare più del 30% della superficie totale del lotto. Di conseguenza, si scopre che su un terreno di 6 acri non sarà possibile installare una casa con un'area superiore a 120 metri quadrati.

Non dimenticare! La casa che si trova sul terreno deve essere registrata. Solo dopo gli verrà assegnato un inventario o un numero catastale.

Tasse sugli edifici

Quali tasse dovrai pagare per gli edifici? Secondo la legge "Sulle tasse sugli immobili individui», La tassazione si applica agli edifici situati nella lottizzazione del giardino. Un intero gruppo di persone non dovrà pagare le tasse, tra cui:

partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale e alla Guerra Civile;
eroi della Russia e dell'Unione Sovietica;
bambini disabili;
persone che hanno ricevuto l'Ordine della Gloria;
disabili del primo e del secondo gruppo.

Non viene corrisposta l'imposta sui fabbricati con superficie abitabile fino a 50 mq e su fabbricati la cui superficie non raggiunge i 50 mq, posti su appezzamenti di terreno in villetta estiva e associazioni di giardinaggio senza scopo di lucro.

Informazioni su valore catastale può essere trovato sul sito web Rosreestr. La tariffa e i benefici sono calcolati dai governi locali.

Nel caso in cui tu abbia ereditato un terreno con edifici, devi prima registrare la proprietà del terreno e solo successivamente registrare la casa, lo stabilimento balneare e altri edifici. Quindi le tasse vengono pagate come al solito.

Per la casa e gli annessi, la proprietà può essere registrata in modo semplificato. Ciò richiederà dichiarazioni e documenti fondiari.

Come inizia la costruzione di una casa privata (video)

Legalmente " dacia amnistia»È possibile registrare la proprietà di un edificio non registrato senza formalità.

Tutti gli edifici sul terreno del giardino sono soggetti a registrazione. In questo caso, è prima necessario posizionare correttamente gli edifici, in conformità con tutte le norme e le regole. È importante ottenere i permessi necessari dal servizio di sicurezza antincendio e seguire lo SNiP. Dopo la registrazione per il terreno e le strutture, dovrai pagare le tasse, ma in futuro sarà possibile vendere la casa e il terreno a un prezzo più alto.

Recensioni e commenti

(11 stime, media: 3,86 su 5)

Julia. 27.08.2016

Rosreestr ha rifiutato di registrare il cambio di casa installato sui blocchi sul sito.L'area del cambio di casa è di 30 mq. Un terreno in SNT, delimitato, 7 acri, c'è un certificato di proprietà del terreno, un passaporto catastale del sito, un contratto per l'acquisto e la vendita di un cambio di casa. Hanno detto che registrano solo case con condizioni per vivere tutto l'anno, che il mio edificio non è.

Dmitry 15/12/2016

Devo registrare una casa sul sito in TSN? Appezzamento di proprietà

Alexey 16.12.2016

Quale superficie abitabile della casetta da giardino dovrebbe essere indicata nella dichiarazione di condono della dacia, se l'attico non è riscaldato non residenziale in inverno?

Mari28 16.12.2016

Registrazione di un immobile significa registrare la proprietà di una casa, che ti darà il diritto transazioni commerciali... Anche se il tuo appezzamento di terreno con la casa si trova in TSN o SNT, è soggetta a registrazione Per legge, l'imposta sul casa di campagna non è necessario pagare se si trova in un sito in SNT (Garden Non Profit Partnership) o altra associazione senza scopo di lucro e ha una superficie abitabile non superiore a 50 mq.

Mari28 16.12.2016

Alexey, secondo la legge, l'attico, indipendentemente dal fatto che sia isolato o meno, è considerato il secondo piano. Se ti stai chiedendo se c'è una differenza tra la registrazione di una casa come "residenziale" e come "non residenziale" in termini di imposta sulla proprietà, allora non c'è tale differenza. La tassazione dipende dall'area della casa. La differenza principale qui è se è possibile registrarsi nella "casa". È possibile iscriversi in quella indicata come "residenziale", ma la casa, che è indicata come abitazione, ma il suo scopo è "non residenziale", non può essere registrata.

Se una casa è stata acquistata o costruita, sorge la domanda su come registrarla come proprietà. Questa procedura consente di registrare una proprietà che apparterrà al suo proprietario. Di norma, una casa viene affittata per la costruzione, motivo per cui è necessario prima registrare la proprietà.

Ora esiste una procedura semplificata per la registrazione di immobili. È possibile registrare una casa di campagna con un'amnistia di campagna. Hai solo bisogno di preparare i documenti. La procedura è semplice, è necessario passare attraverso diverse fasi. Come registrarsi Per fare ciò, è necessario fare riferimento agli attuali documenti legislativi.

Registrazione

Secondo il Land Code, esiste una procedura per la registrazione in forma semplificata. Questo vale per quelle case che fanno parte di una cooperativa o di una partnership. In precedenza, era difficile farlo, ma ora è necessario preparare un minimo di documenti in breve tempo, dopodiché è possibile eseguire la procedura.

Come registro una casa? Questo lavoro inizia con ciò che deve essere fatto prima della registrazione statale. Quando un oggetto viene costruito su un cottage estivo o su un orto, non è necessario inserirlo nel catasto, è sufficiente prendere informazioni dal progetto e redigere una dichiarazione.

Come registrare una casa per l'agricoltura? Questa procedura non differisce da quella standard. Affinché un appezzamento di terreno possa gestire una famiglia privata, è necessaria una procedura di registrazione statale. Anche se si prevede di costruire oggetti lì. Dovrai fornire, metterlo a verbale, pagare una tassa, dopodiché verrà rilasciato un documento alla casa.

Tipi di oggetti di "amnistia da dacia"

Sarà possibile iscrivere una casa di campagna in sanatoria estiva solo se la proprietà appartiene ai seguenti oggetti:

edifici situati su terreni edificabili per la costruzione individuale;
case situate nel territorio in cui si svolgono attività di giardinaggio, appezzamenti sussidiari;
oggetti da giardino situati sul lotto di terreno che è stato emesso per attività di cottage estivi;
blocchi domestici, garage, capannoni, gazebo, fienili rilasciati per la costruzione di alloggi individuali e terreni domestici privati;
altri edifici che non necessitano di un permesso di costruzione.

Il requisito principale in base al quale è richiesta la registrazione statale degli edifici è la costruzione di strutture con scopo previsto... In altri casi, è necessario seguire la procedura standard. Solo se la proprietà soddisfa questi requisiti, puoi imparare come registrare una casa di campagna sul sito.

Compilazione della dichiarazione

Per registrare una casa su un appezzamento di terreno, è necessario compilare correttamente la dichiarazione e misurare l'area di tutti gli oggetti sul territorio. Un documento eseguito con competenza servirà come conferma della costruzione della proprietà. La dichiarazione è considerata la base per l'acquisizione di diritti di proprietà in modo che possa essere eseguita la registrazione statale.

Informazioni nella dichiarazione

Ogni edificio deve avere un documento simile. L'area in essa inscritta non è contestabile. La dichiarazione include le seguenti informazioni:

posizione, indirizzo dell'oggetto;
nome e scopo dell'edificio;
numero di piani, compreso il sottosuolo;
materiale della parete esterna;
disponibilità di reti di ingegneria.

Per ogni oggetto vengono emesse 2 copie della documentazione. Solo allora la procedura sarà considerata completa.

Documenti richiesti

Dove registrare una casa? Per fare ciò, è necessario contattare l'autorità territoriale locale che esegue i lavori sulla registrazione di appezzamenti e immobili. È lì che la procedura verrà eseguita legalmente. Non funzionerà registrare una casa con la fornitura della seguente documentazione:

il diritto al sito;
dichiarazione di costruzione;
conferma del pagamento del dazio statale;
passaporto del proprietario.

Un mese dopo, l'autorità rilascia la proprietà di tutti gli oggetti indicati nella dichiarazione.

Numero civico e registrazione nel paese

Un oggetto residenziale deve avere un indirizzo, perché solo allora puoi registrarti in casa. Come registrare una casa e diventarne il proprietario completo? È necessario contattare le autorità comunali, fornendo l'elenco dei documenti richiesto. La procedura dura circa un mese e, una volta assegnato l'indirizzo, è possibile occuparsi della registrazione di un passaporto catastale.

Come registrare una casa su un terreno in modo che acquisisca lo status di abitazione? L'oggetto deve essere conforme ai requisiti legali. Affinché una casa riceva uno stato simile, devono essere forniti i documenti:

passaporto del proprietario;
domanda di assegnazione dello status abitativo;
proprietà;
progetto e descrizione tecnica;
progetto di riqualificazione.

L'edificio deve essere conforme a tutti i requisiti legali. L'oggetto acquisisce un indirizzo, numero catastale. Se tutto corrisponde, viene fornito un documento che conferma la legalità della residenza. Successivamente, puoi emettere una registrazione.

Immatricolazione senza documenti

La procedura è molto più semplice se hai tutto documenti richiesti... Ma se non ci sono, la registrazione è molto più complicata e può anche richiedere molto tempo. Ma come registrare una casa in questo caso? Questi documenti devono essere ottenuti. Ciò richiederà:

conferma d'acquisto entro il 06.03.1990;
descrizione del terreno;
dichiarazione che richiede la definizione dei confini.

Un progetto con i confini designati viene firmato in un mese. Come registrare una casa di campagna in modo che diventi la tua:

documento con i confini della trama;
documento attestante l'acquisto dell'immobile;
domanda per l'acquisto di un sito.

Tutta la documentazione è presentata all'autorità locale a cui appartiene questo territorio. Già dopo 2 settimane, verrà emesso un documento che conferma la proprietà del sito.

Come registrare una casa di campagna su un sito in modo che tutto sia formalizzato? L'ultimo passaggio è l'approvazione dei diritti sul sito. La documentazione viene presentata all'organizzazione della registrazione statale e un mese dopo viene fornita la conferma. Servirà per eseguire vari e casalinghi.

L'intero processo di decorazione di una residenza estiva è semplice, ma richiede tempo e avrai bisogno anche di un margine di pazienza. È necessario completare correttamente la registrazione, altrimenti la casa verrà costruita illegalmente. È importante percorrere tutte le fasi, a partire dal sito, passando agli edifici.

In mancanza di tempo e desiderio di svolgere questo lavoro in modo indipendente, è necessario ordinarlo da un'azienda professionalmente impegnata in tali attività. In questo caso, risulterà in breve tempo diventare proprietario del terreno e della casa, nonché eseguire le transazioni necessarie con loro.

Sfumature

La procedura ha diverse sottigliezze che ti consentono di eseguire correttamente il design. Prima di registrare una casa sotto l'amnistia della dacia, è necessario tenere conto di diverse sfumature:

questa legge si applica solo a quei territori che erano stati forniti prima dell'entrata in vigore del Land Code, prima del 30 gennaio 2001, e per i nuovi lotti si applica la procedura standard;
è possibile concedere il diritto a non tutti gli appezzamenti di terreno, perché non può essere ottenuto nei territori ritirati dalla circolazione o limitati in uso;
spesso l'area dell'appezzamento registrata nel documento è più piccola: dovrebbe essere registrato solo il territorio effettivo, i cui confini sono coerenti con i vicini;
per stabilire l'area reale del sito, è necessario contattare la Federal Property Management Agency.

Il vantaggio dell'amnistia della dacia è che non ci sono restrizioni sul numero di lotti e oggetti che devono essere registrati. La proprietà registrata correttamente sarà considerata proprietà del suo proprietario. Con la documentazione ricevuta sarà possibile effettuare diverse operazioni.

Il processo di registrazione degli edifici su un orto può essere eseguito secondo uno schema semplificato - sotto un'amnistia di dacia. Ma, nonostante la facilità di registrazione, non tutti hanno fretta di andare alle autorità di registrazione, perché dopo la registrazione dovrai pagare le tasse per la proprietà.

Quindi è imperativo documentare i diritti sulla tua casa? Quali leggi regolano questo problema e cosa attende coloro che non si sono rivolti alle autorità competenti.

Casa di campagna - proprietà, i cui diritti devono essere documentati

Fu chiamata la legge "sull'amnistia della dacia" la legge federale con il numero N 93-ФЗ del 30 giugno 2006, che regolava le sfumature del processo per la registrazione semplificata dei diritti sui singoli edifici in terreni personali.

L'essenza della legge di cui sopra era che la costruzione non autorizzata non era perseguita dalla legge. Di conseguenza, per costruire un garage, uno stabilimento balneare, ecc. Sul tuo terreno. non era necessario ottenere un'autorizzazione appropriata per questa azione e il suo successivo utilizzo.

Pertanto, se ci fossero edifici illegali sul terreno del giardino, il processo di legalizzazione è avvenuto per il proprietario senza alcuna responsabilità.

Per registrare la tua casa su un terreno personale, sono stati richiesti i seguenti documenti ai sensi dell'articolo 3 della legge "sull'amnistia del cottage estivo":

Documenti che confermano l'esistenza di un tale oggetto con la sua descrizione della proprietà. Fino al 2010 era sufficiente avere un passaporto catastale, ma le nuove modifiche richiedono l'autorizzazione per metterlo in funzione.
Un documento che conferma il diritto di possedere il terreno su cui è stato costruito l'oggetto.

Non era necessario presentare un documento che confermasse la proprietà del terreno nei casi in cui il diritto di proprietà fosse stato registrato in precedenza secondo le modalità previste dalle leggi.

Attenzione!Quindi è stato possibile agire fino all'entrata in vigore dei nuovi emendamenti. Poiché la legge "sull'amnistia della dacia" è stata notevolmente modificata, è necessario essere guidati dagli emendamenti.

Modifiche alla legge "sull'amnistia della dacia"

Alcuni emendamenti sono apparsi nella legge di cui sopra. Quindi, dal 1 gennaio 2017, la registrazione degli oggetti sarà possibile solo con la presentazione della registrazione catastale. In precedenza, per registrare i tuoi diritti sugli edifici, dovevi compilare manualmente la dichiarazione dell'oggetto.

Emettere un'amnistia per una dacia in modo rapido e semplice non sarà più possibile

Come già accennato, non è necessario ottenere il permesso per la costruzione di rustici estivi, ma per effettuare la registrazione catastale è necessario predisporre i seguenti documenti:

diritti fondiari;
progetto tecnico dell'oggetto.

Nel video puoi vedere cosa hanno interessato gli emendamenti e come non rimanere senza casa, avendo commesso un errore nella preparazione documenti richiesti:

Come disporre un oggetto

Per organizzare una struttura orticola, è necessario seguire questi passaggi:

Redigere una convenzione con il servizio catastale, che redigerà una planimetria tecnica dell'immobile.
Paga la tassa statale.
Candidati all'MFC con una domanda di registrazione della proprietà, allegando i documenti necessari, che saranno discussi più in dettaglio un po 'più avanti.
Ottieni l'estratto corrispondente dall'USRN.

Ai fini della predisposizione della planimetria tecnica dell'oggetto sarà necessario stipulare una convenzione con l'organizzazione catastale. L'ingegnere catastale sarà tenuto a firmare elettronicamente il piano tecnico predisposto per via elettronica.

Per registrare una casa in una registrazione statale unificata, è necessario preparare un piano tecnico nell'organizzazione catastale

C'è la possibilità di compilare piano tecnico e in formato cartaceo, con firma attestante ingegnere catastale, che sarà trasferito al contratto catastale secondo la convenzione. Inoltre, il contratto deve stabilire l'ammontare dei lavori forniti dall'organizzazione catastale per la stesura del piano tecnico dell'oggetto.

Dopo che il piano tecnico per l'oggetto è stato preparato con successo, è necessario pagare il dazio statale per un importo di 350 rubli. Quindi puoi inviare i documenti al servizio di registrazione:

con diritto alla terra;
ricevuta del pagamento del dazio statale;
domanda di registrazione presso l'MFC.

Regole per decorare una casa su un terreno in alloggi individuali

In relazione alle modifiche entrate in vigore il 1 ° gennaio 2017, è necessario ottenere una licenza edilizia per poterla successivamente rilasciare come singola costruzione abitativa o come lotto privato.

Una casa di campagna è un oggetto personale che richiede la proprietà per il suo funzionamento

Più in dettaglio, il processo di decorazione di una casa come complesso residenziale individuale o terreno domestico privato procederà come segue:

Applicazione all'MFC per la ricezione pianificazione urbana appezzamento di terreno.
Dopo aver ricevuto la GPZU, è necessario redigere un piano del terreno con il posizionamento del futuro edificio (casa).
Invia i documenti preparati all'MFC per ottenere un permesso di costruzione sul terreno per una casa con la posizione fornita.
Ottenere il permesso appropriato per condurre lavori di costruzione.

Vale la pena notare che dovrai eseguire le azioni descritte in precedenza con la preparazione di un piano tecnico, il pagamento del dazio statale corrispondente e la presentazione di una domanda di registrazione dell'oggetto.

C'è la possibilità di ottenere un permesso già durante il processo di costruzione, se questo problema è stato perso in precedenza.

Sfumature e trucchi con la registrazione domestica

Vale la pena decidere la risposta alle domande più frequenti su Internet sulla registrazione di una casa su un orto.

Terreno di proprietà, registrare una casa?

Se è necessario registrare una casa cottage estivose il terreno è di proprietà, puoi rispondere come segue.

Quali sono i requisiti per registrare una casa?

Come accennato in precedenza, sarà necessario ordinare la planimetria tecnica presso i servizi catastali. La casa deve essere fornita di luce, acqua e gas, altrimenti non sarà possibile iscriverla come abitazione. Pertanto, se tutti i vantaggi per una vita felice non sono ancora presenti, puoi attendere con la registrazione della casa.

Devo pagare le tasse dopo aver registrato una casa?

Dopo proprietà residenziali sarai registrato, dovrai pagare le tasse per questo. Il calcolo delle tasse si basa sulle caratteristiche individuali della struttura. Il criterio principale per la valutazione è lo spazio abitativo.

Non ho registrato la mia casa: cosa riceverò?

In base alle leggi vigenti, non vi è alcuna responsabilità per la mancata registrazione della casa. Ma se possiedi una vera "villa", allora servizi fiscali potrebbe essere interessato a quali fondi sono stati costruiti e perché ti rifiuti di pagare le tasse.

Assicurato una casa non registrata: ne è valsa la pena?

A giudicare solo dal fatto che la casa non è registrata, possiamo dire che non ha né un progetto tecnico, né un progetto. perché compagnie di assicurazione possono rifiutare il pagamento dell'assicurazione in caso di infortunio, se non viene confermata l'esistenza della casa.

Sarà estremamente difficile dimostrare che la casa era ancora in piedi se non ci sono documenti rilevanti nel servizio catastale.

Se hai paura per la sicurezza della tua casa, allora una casa non finita può essere assicurata come materiale da costruzione.

Diverse domande sulla costruzione di alloggi individuali

Molto probabilmente, molti avevano domande sulla costruzione di alloggi individuali: che cos'è, come ottenere la terra e qual è la sua differenza rispetto ad altri tipi di edifici.

Un pezzo di terra per una casa è il sogno di ogni cittadino e padre di famiglia

Come ottenere terreni per la costruzione di alloggi individuali

Non tutti possono permettersi di acquistare un appezzamento di terreno. Puoi ottenere un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali non più di una volta nella tua vita.

Sarà necessario raccogliere i documenti rilevanti sulla mancanza di metri quadrati da vivere (di solito vengono realizzati vari progetti per le giovani famiglie) e presentarli all'amministrazione.

Dopo aver atteso in fila per il sito, puoi ottenerlo anche dopo un anno. Possono anche emettere un terreno in affitto. Al ricevimento del contratto di locazione, i requisiti sono imposti al destinatario. Ad esempio, è necessario iniziare i lavori di costruzione entro 3 anni. Dopo che la casa è stata completata, il terreno diventerà di proprietà del destinatario.

Attenzione!La privatizzazione di un appezzamento di terreno richiederà il pagamento di una tassa del 13% dell'importo del terreno acquistato.

La differenza tra IZHS e LPH e SNT

Qual è la differenza tra la costruzione di alloggi individuali e gli appezzamenti domestici privati \u200b\u200be SNT. Gli appezzamenti domestici privati \u200b\u200bsono appezzamenti di terreno forniti per l'agricoltura sussidiaria personale e SNT è per le partnership senza scopo di lucro del giardino.

Appezzamenti di appezzamenti domestici privati \u200b\u200bche sono in bilancio insediamento, può essere utilizzato per la realizzazione di locali sia residenziali che di servizio. E i lotti per ILI prevedono alcune restrizioni sugli edifici:

l'altezza degli edifici residenziali non può essere superiore a 3 piani;
solo una famiglia dovrebbe vivere in questo edificio.

L'utilizzo di SNT per la registrazione di un'abitazione non funzionerà. Pertanto, se vuoi costruire un edificio residenziale in una partnership senza scopo di lucro da giardino, non funzionerà.

Domande sulla registrazione appezzamenti di terreno e le case è una questione complessa che è regolata da documenti legislativi. Vale la pena notare che ci sono costanti emendamenti ad essi, tra cui "l'amnistia della dacia". Per non essere confusi con la procedura di registrazione della proprietà, vale la pena contattare avvocati professionisti.

Per realizzare immobili sul terreno presentato sotto costruzione individuale, è necessario ottenere l'autorizzazione per svolgere attività di costruzione. Lo sviluppatore è obbligato a rendere la proprietà della casa. Se l'oggetto non supera la procedura di registrazione, non sarà possibile donare, scambiare, vendere o ereditare.

Dove iniziare

È possibile ottenere documenti di successo eseguendo i seguenti passaggi:

Contattare l'ITV per la produzione della documentazione tecnica per la struttura, che deve essere stipulata registro unico oggetti immobiliari. Viene preparato dopo un'indagine da parte di esperti dell'edificio eretto per la sua conformità al progetto e ai regolamenti edilizi attuali.
Richiesta in Comune Archburo per l'assegnazione di un indirizzo all'immobile, sulla base dei documenti prodotti nell'ITV.
Presentare una domanda di registrazione catastale a Rosreestr, MFC o alla Camera catastale. La sua presentazione deve essere accompagnata dalla documentazione necessaria.

Ci sono situazioni in cui un edificio non ha bisogno di essere registrato. Questo vale per i casi in cui si trova un edificio in un cottage estivo o in un orto.

Una casa di campagna può essere rilasciata compilando una dichiarazione, che indica tutte le caratteristiche dell'oggetto. La procedura semplificata è prevista dall'amnistia della dacia e si applica solo alle case della dacia.

Istruzioni dettagliate per la registrazione di una casa di proprietà

L'ordine della procedura dipenderà dal tipo di edificio. Dopotutto, registrare una dacia è molto più semplice di una vera casa di campagna. Ma tutti hanno bisogno di passare attraverso le fasi generali.

Raccolta della documentazione

Oggi, la maggior parte dei proprietari di trame di dacia costruisce abitazioni a tutti gli effetti su di loro, anche a causa del loro design semplice, cioè sotto un'amnistia di dacia.

Per registrarti avrai bisogno di:

identificazione;
verificare il pagamento del dazio;
documenti per il sito;
modulo semplificato di dichiarazione di registrazione.

Altri documenti possono essere richiesti dai dipendenti del servizio solo in caso di giustificato reclamo purezza legale situazione specifica.

Per registrare un'abitazione è necessario:

un documento che conferma il trasferimento di poteri al richiedente, può essere un contratto di vendita, un buono regalo, un certificato di eredità;
permesso di operazione di costruzione;
documentazione tecnica per la casa;
passaporto catastale per terreni e fabbricati su di esso;
passaporto del richiedente;
atti amministrativi dell'amministrazione locale per la locazione del sito;
certificato di titolarità del riparto;
procura notarile, quando gli interessi del proprietario dell'oggetto sono rappresentati da un fiduciario;
documento di pagamento attestante il pagamento del dazio.

Se il terreno non è stato registrato presso l'autorità competente prima dei lavori di costruzione, la sua registrazione verrà eseguita insieme alla casa.

Contattare il servizio di registrazione

Questa dovrebbe essere una suddivisione nella posizione della casa: Rosreestr o MFC. Ci sono situazioni in cui è necessario presentare un documento certificato da un notaio.

Ciò è necessario se si sta registrando una casa:

ereditato;
precedentemente in proprietà condivisa.

Pagamento del dazio statale

Prodotto alla cassa della banca o in terminali self-service. Nell'MFC, questi si trovano proprio nell'edificio, dove i dipendenti aiuteranno con il pagamento.

Ricevuta di ricevimento dei documenti accettati

Dopo aver presentato la documentazione, viene fornita una ricevuta in tutti i servizi, che fissa il giorno di ricezione della decisione finale.

Tramite il numero identificativo della richiesta, è possibile monitorare lo stato della domanda sul sito web dei servizi di registrazione.

La durata della procedura dipenderà dall'organismo presso il quale è stata presentata la domanda. L'MFC avrà il periodo più lungo, poiché non esegue azioni di registrazione, ma riceve e invia solo informazioni al servizio appropriato, in in questo caso, in Rosreestr.

Emissione di un estratto

Il giorno stabilito, al richiedente verrà presentato un estratto che conferma che la procedura è stata completata e le informazioni sull'oggetto e sul proprietario sono state inserite nel registro dello Stato unificato.

All'inizio del 2017 ha iniziato ad operare nuova leggeabolire i certificati di proprietà. Le informazioni su tutti gli oggetti immobiliari vengono inserite nel registro e ivi memorizzate. Se necessario, puoi sempre richiedere una dichiarazione della proprietà di interesse.

La registrazione della proprietà oggi è il processo di apportare modifiche al registro dei registri dello Stato unificato sul nuovo proprietario o di inserire informazioni sulla casa costruita.

Registrazione di proprietà senza proprietario

Può essere registrata anche una casa abbandonata che non ha un proprietario, o non è noto o l'ha abbandonata. Si può fare amministrazione locale nel territorio in cui si trova l'oggetto presentando domanda.

Per riconoscere un bene che non ha un proprietario, l'autorità deve andare in tribunale dopo un anno, durante il quale la persona non è comparsa.

Prima di procedere con la registrazione del ownerless, è necessario scoprire:

c'è un proprietario;
c'è un rifiuto;
chi possiede la terra;
se la proprietà è di proprietà di qualcuno.

Se la casa è abbandonata da quindici anni, può essere registrata secondo la prescrizione di acquisto. Se il dichiarante può confermare di possedere la proprietà in buona fede e apertamente come sua per 15 anni, allora sarà in grado di seguire la procedura di registrazione e successivamente diventarne il proprietario legale.

Prima di ricevere una casa in proprietà, il cittadino che la possiede come propria ha diritto di contare sulla protezione se terzi che non sono proprietari tentano di rivendicarla.

Nel video sulla proprietà della casa

Pertanto, il processo di registrazione non presenta molte difficoltà e questo problema può essere risolto in modo indipendente, seguendo le raccomandazioni sopra indicate. In mancanza di tempo e volontà, tale procedura può essere affidata a un rappresentante, preferibilmente uno specialista di uno studio legale specializzato in tali operazioni.

Se si decide di costruire un edificio residenziale o è già stato costruito, sorge immediatamente la domanda sulla sua registrazione come proprietà, il che è molto importante, poiché senza registrazione legale nessuna casa diventerà proprietà. Di solito, il terreno edificabile è affittato, quindi è auspicabile che lo sviluppatore ottenga, prima di tutto, tutti i diritti di proprietà del terreno.

Oggi c'è un semplificato procedura per la registrazione della proprietà privata... Entrata in vigore il 1 ° marzo 2015, c'è una "sanatoria da dacia" e c'è la possibilità di facilitare il compito di registrare terreni e case di proprietà, avendo i documenti necessari. Come è la registrazione di un orto in una proprietà privata, una procedura passo passo e quali documenti sono necessari per questo, apprendiamo dall'articolo.

Registrazione di una residenza estiva

Secondo l'emendamento al codice fondiario, la procedura per la registrazione legale di un orto o di una casa privata che fa parte di una cooperativa o di una partnership è ora semplificata. In precedenza, era molto problematico farlo, ma ora, avendo un pacchetto minimo di documenti, puoi registrare rapidamente la proprietà di un orto con oggetti di costruzione che si trovano su di esso.

L'intera procedura di registrazione inizia con la contabilità catastale (tecnica), questo deve essere fatto prima della registrazione statale... Quando una casa è costruita su un cottage estivo o un giardino, potrebbe non essere inclusa nella registrazione catastale, è sufficiente prendere informazioni dal progetto e compilare una dichiarazione basata su di essa.

Un appezzamento di terreno per la gestione di una fattoria sussidiaria personale su cui possono essere costruiti edifici, per la costruzione di alloggi individuali, deve passare attraverso la procedura per la registrazione statale dei diritti di proprietà. Per fare ciò, è necessario fornire un passaporto catastale e per ottenerlo, è necessario registrarlo, pagare una tassa, dopodiché è possibile ottenere un passaporto catastale a casa.

L'elenco degli oggetti della "dacia amnistia"

Tenendo conto della modifica alla procedura semplificata per garantire i diritti di proprietà privata nell'elenco degli edifici cadono i seguenti oggetti:

Il requisito principale che viene proposto per gli edifici soggetti a registrazione statale è la costruzione di strutture con uno scopo designato sui lotti.

Decorazioni per la casa

Lo schema di design semplificato è davvero ricorda l'amnistia, poiché la prima fase consiste nella compilazione di una dichiarazione, nonché nella misurazione dell'area di tutti gli edifici del paese. Dichiarazione oggetto completata immobiliare è l'effettiva conferma della creazione della propria proprietà registrata. È anche un documento-base per l'acquisizione della proprietà dell'edificio e la possibilità di un'ulteriore registrazione statale dei loro diritti.

Ogni edificio necessita di un proprio documento sotto forma di dichiarazione compilata, l'area in esso indicata non è contestata da nessuno. La dichiarazione per ogni oggetto deve contenere sono indicati i seguenti dati:

posizione, indirizzo dell'edificio;
nome (tipo) e scopo dell'oggetto;
numero di piani, compreso interrato;
materiale della parete esterna;
collegamento dell'edificio alle reti di ingegneria e strutture tecniche.

Il documento viene compilato in duplice copia per ogni oggetto.

Registrazione della proprietà di un cottage estivo

Per organizzare tutto in modo legale, è necessario contattare ente territoriale locale, che si occupa della registrazione statale dei terreni situati in quest'area. Dovresti prima ritirare un pacco dei seguenti documenti:

conferma sotto forma di documento di diritti su un sito nella zona di cui sono presenti edifici;
dichiarazioni di costruzione;
ricevuta del pagamento del dazio statale;
passaporto del proprietario.

Circa 1 mese dopo la presentazione del pacchetto di documenti, l'autorità di registrazione rilascia un certificato di registrazione statale completata della proprietà di tutti gli oggetti da costruzione inclusi nella dichiarazione.

Assegnare un numero a una casa e registrarsi in una casa di campagna

Un edificio residenziale ha bisogno di un indirizzo, solo dopo puoi registrarti. Di solito, le autorità municipali sono impegnate in questo problema, quindi è necessario fornire tutti i documenti sui diritti sul terreno, nonché sull'edificio che si trova su di esso. Per tutti richiede circa 1 mese di tempo, dopo aver assegnato l'indirizzo, è possibile redigere un passaporto catastale.

Anche in un cottage estivo, puoi registrarti e non appena l'oggetto riceve lo status di edificio residenziale, puoi affrontare questo problema. L'abitazione deve soddisfare tutti i requisiti di legge e per poter eseguire l'iter di trasferimento allo stato di edificio residenziale sono necessari i seguenti documenti:

passaporto del proprietario;
domanda per l'attribuzione dello status di struttura residenziale ai locali;
proprietà dell'oggetto specificato;
progetto dettagliato e descrizione tecnica dell'oggetto;
progetto di riqualificazione e ricostruzione del fabbricato.

L'edificio deve soddisfare tutti i requisiti per abitare, avere un indirizzo, avere un'area fissa, avere un numero catastale... Se tutto soddisfa i requisiti, viene rilasciato un documento speciale che conferma che è adatto alla vita, dopodiché è possibile richiedere la registrazione in una casa di campagna.

Registrazione di una casa in un cottage estivo senza documentazione

Puoi chiamare il design ideale per un cottage estivo quando sono disponibili tutti i documenti necessari, ma in pratica spesso risulta abbastanza diverso. I proprietari dei cottage estivi spesso non hanno molti dei documenti necessari, quindi l'intera procedura è ritardata a lungo e può consistere in più fasi.

Il primo passo è quello che ci vuole raccogliere un pacchetto completo di documenti, al fine di sottoporli all'autorità distrettuale locale responsabile della registrazione statale nell'area in cui si trova il terreno con la casa e registrarli:

un documento che conferma l'acquisto di una casa prima del 06.03 1990;
una descrizione scritta in modo chiaro del terreno in base ai punti di riferimento locali: lago, foresta, autostrada, ecc .;
una dichiarazione in cui è indicata la richiesta, per approvare i dati dei confini della lottizzazione dei terreni nell'effettivo utilizzo del proprietario.

Il progetto deve essere approvato entro circa un mese con i confini specificati del sito, dopo aver considerato l'applicazione.

La fase successiva consiste nel raccogliere i documenti richiesti affinché il terreno acquisisca lo status di proprio:

documento di progetto del sito che ne indica i confini;
base: un documento che conferma l'acquisto di un edificio su questo terreno;
domanda per l'acquisto di un sito.

L'intero pacchetto di documentazione deve essere trasferito alla stessa autorità locale a cui appartiene l'area del cottage estivo. Entro due settimane, verrà ricevuto un documento che conferma la proprietà del proprio appezzamento di terreno.

L'ultima fase è la registrazione di un passaporto catastale per la raccolta dei documenti per la registrazione dei diritti su un sito. Il pacco di documenti raccolto deve essere consegnato all'istituto di registrazione statale e in circa un mese è necessario ricevere un documento ufficiale da lì. Conferma tutti i diritti di proprietà legale di un cottage estivo e ti consente di eseguire vari transazioni di terra.

L'intera procedura di registrazione casa di campagna possedere un appezzamento di terreno non è difficile, ma richiede tempo, richiede pazienza. In questo caso, è molto importante redigere correttamente i documenti per il terreno, altrimenti la casa sarà considerata costruita illegalmente. È necessario attenersi rigorosamente a tutte le fasi della registrazione, prima affrontare un pezzo di terreno e poi procedere agli edifici che si trovano su di esso.

Se non vuoi fare tutto da solo, puoi affidare l'intera procedura a ditte specializzate in tali operazioni e, in un tempo più breve, acquisire il diritto a una casa e diventare il pieno proprietario di un appezzamento di terreno e di tutti gli oggetti sul suo territorio.