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Iscrizione di più mutui ipotecari: quanto può una persona. Quante volte posso accendere un mutuo: vincoli e opportunità legali, condizioni del mutuo È possibile accendere un mutuo due volte

I mutui sono l'unico modo per molti di fornire immobili a se stessi e alle loro famiglie. Il metodo è molto costoso e pone automaticamente il destinatario dei fondi per l'acquisto di alloggi in una posizione volutamente svantaggiosa del debitore nei confronti della banca in cui è stato stipulato il corrispondente contratto di prestito target. Purtroppo, nelle condizioni della realtà russa, dove ogni giorno si deve osservare il collasso dell'economia e l'instabilità del sistema monetario, non è necessario parlare di aspetti positivi legati ai mutui - anzi, questa è un'altra mossa dallo stato per trasformare i suoi cittadini in sistemi di schiavi forzati. Tuttavia, come notato, per coloro il cui reddito non consente l'acquisto di una casa o un appartamento alla volta, attraverso pagamenti in contanti o senza contanti, un contratto di mutuo sarà l'unica opzione su come prendersi cura di essere garantiti per molti anni per vieni con pareti intorno e tutti i servizi comuni per la vita.

Tuttavia, anche in uno stato di crisi economica di lungo periodo e di quasi totale mancanza di opportunità per uscirne nei prossimi anni, secondo la testimonianza di esperti finanziari e politici, c'è sempre chi è in grado di la situazione a loro favore. Lo stesso vale per il contratto di prestito target - e la domanda "quante volte una persona può prendere un mutuo" potrebbe non essere così assurda come potrebbe sembrare a prima vista. Ad esempio, sono attivamente interessati a questo i proprietari, che non vogliono spendere ingenti somme per l'acquisto di alloggi, ma vogliono avere un reddito vivendo nel suo territorio di persone che sono disposte a pagare tali servizi. Una domanda simile è rilevante anche per la maggior parte degli imprenditori privati e dei rappresentanti di persone giuridiche che necessitano di più unità immobiliari per realizzare progetti su larga scala. È questa categoria che, di norma, in collaborazione con la banca, esprime la propria disponibilità non solo a mantenere una storia creditizia ideale nell'ambito di un contratto, ma anche a concludere più documenti di questo tipo. E, naturalmente, prima di ciò, devi scoprire quante volte nella tua vita puoi generalmente stipulare un mutuo e quali saranno le condizioni di ogni transazione successiva.

Contratto di mutuo - termini di conclusione

Uno dei criteri principali con cui gli esponenti bancari valuteranno la possibilità di concludere da parte loro un contratto di finanziamento mirato per l'erogazione una tantum di una grande quantità di fondi destinati all'acquisto di immobili è la solvibilità di ciascun potenziale cliente. Il criterio per tale organizzazione può essere solo un documento ufficiale che indica il livello di reddito del mutuatario. Quando viene fornito e ne viene confermata l'autenticità, le possibilità di ottenere un mutuo aumentano automaticamente di almeno la metà. Nella stessa fase, gli specialisti della banca decidono quante volte una persona può accendere un'ipoteca sull'edilizia abitativa - dopotutto, infatti, se la situazione finanziaria di una persona gli consente di ripagare tutti i debiti in modo tempestivo, e questo fatto è documentato da lui, allora non possono sorgere ostacoli a tale cooperazione.

IMPORTANTE: I clienti prioritari per qualsiasi banca sono le persone con un reddito mensile elevato: mantenere una performance stabile o in costante crescita. Un indicatore di elevata solvibilità sarà la disponibilità a dare almeno il 30% del guadagno mensile. Per chi è interessato alla stipula multipla di un contratto di mutuo e vuole sapere quante volte può essere preso, la risposta degli specialisti sarà sempre univoca: per quanto ti puoi permettere finanziariamente. Di conseguenza, più volte viene preso un mutuo, più detrazioni dal proprio reddito dovranno essere effettuate a favore del prestatore e, tenendo conto del fatto che si tratta di immobili, si possono tranquillamente stimare al 50 per cento o più.

Quante volte una persona può concludere un contratto di mutuo

Infatti, il numero di volte in cui una determinata persona può concludere un contratto di prestito target è determinato solo da lui - più precisamente, da quanto può ed è disposto a pagare in base agli obblighi contrattuali e non violare i termini della normativa vigente. Ciò significa che ogni mese dovrà saldare parte del debito stesso nell'importo stabilito dalla banca e anche aggiungere denaro al suo salvadanaio come interesse per la fornitura una tantum di tale servizio.

Chi è interessato a quante volte nella vita si può accendere un mutuo dovrebbe anche tenere conto del fatto che gli immobili collaterali oggetto del contratto devono essere assicurati, così come la vita, la salute e alcuni diritti patrimoniali del mutuatario stesso. Non dovremmo dimenticare le sanzioni delle organizzazioni bancarie: possono essere sia sanzioni aggiuntive ordinarie che confisca di proprietà.

Quale banca è meglio ottenere un mutuo se è necessario farlo più volte

È impossibile dare una risposta univoca sul miglior fornitore di tali servizi: le condizioni di ciascuna organizzazione sono più o meno vantaggiose per una categoria di clienti e completamente inaccettabili per un'altra. Secondo gli esperti, il più popolare in termini di fornitura di mutui ai residenti della Federazione Russa è Sberbank LLC. Per coloro che non sono cittadini della Federazione Russa, la domanda su quante volte è possibile contrarre un mutuo sarà irrilevante: senza i documenti pertinenti, sarà molto difficile per loro raggiungere almeno un accordo una tantum con il Banca.

Conclusione

Pertanto, per poter concludere più volte un contratto di prestito target con la stessa banca, devono essere soddisfatte solo alcune condizioni:

cittadinanza russa;
la capacità di rimborsare tempestivamente il debito su capitale e interessi;
conferma documentale della solvibilità del campione stabilita dall'ente creditore;

Se tutti vengono soddisfatti, il cliente non avrà alcun problema su questo problema e tutte le sue richieste saranno soddisfatte in modo tempestivo e di qualità.

gennaio 2019

Un'enorme quantità di immobili viene acquisita oggi con l'aiuto di mutui ipotecari. Le istituzioni finanziarie concedono volentieri prestiti ai sensi di questo articolo, se stiamo parlando del primo prestito. Ma cosa succede se una persona ha bisogno di concludere una transazione del genere con una banca? Quante volte puoi accendere un mutuo?

Quante volte nella vita si può stipulare un mutuo ipotecario?

Nell'ambito della normativa vigente, non ci sono restrizioni in materia. Pertanto, una persona può utilizzare il servizio di prestito ipotecario un numero illimitato di volte. Da un punto di vista legale, questa transazione finanziaria è classificata come transazione commerciale che impone determinati obblighi reciproci al mutuatario e alla società di credito. In questo caso, entrambe le parti ottengono vantaggi materiali: il cliente riceve i fondi di cui ha bisogno e la banca guadagna su questo.

Se una persona ha precedentemente utilizzato un mutuo ipotecario e pagato puntualmente le rate correnti, nulla impedisce all'azienda di approvare la sua domanda per un altro prestito simile. La banca può anche concludere un accordo con un cliente affidabile a tassi di interesse ridotti o fornirgli altre preferenze: le organizzazioni commerciali apprezzano molto i clienti che hanno partnership a lungo termine con loro, il che è un mutuo. In questo caso il contratto è concluso per decenni, e il profitto che l'azienda riceve in questi anni può raggiungere il valore dell'immobile stesso, il che è senza dubbio economicamente vantaggioso.

Posso avere due mutui contemporaneamente?

Se è necessario prendere un altro grande prestito in contanti sullo sfondo di un debito esistente, la situazione diventa più complicata. È possibile emettere un mutuo ipotecario, ma è necessario essere preparati che le condizioni per il candidato saranno difficili. Dovrebbe essere chiaro che questa opzione di finanziamento della popolazione è piuttosto rischiosa per il partito che finanzia. Dopotutto, il periodo di validità del contratto si estende per molti anni e non si può escludere la probabilità che il cliente non sia in grado di pagare regolarmente i debiti. Tuttavia, se la banca è fiduciosa nell'affidabilità dell'operazione, la presenza di un prestito non interferirà con l'ottenimento di un secondo.

Requisiti bancari

È possibile emettere 2 mutui contemporaneamente solo se il potenziale candidato all'approvazione della domanda rispetta integralmente tutti i requisiti posti dalla banca. E sebbene ogni istituto finanziario abbia il suo, le condizioni generali per i prestiti secondari che si applicano a tutte le società sono definite:

Il reddito totale del mutuatario e delle persone che agiscono come co-mutuatari non solo dovrebbe essere stabile, ma anche sufficiente per pagare regolarmente le rate correnti di tutti i prestiti che una persona ha. Questo dovrà essere documentato.
I fondi presi in prestito non dovrebbero solo avere uno scopo specifico, ma anche essere finanziariamente vantaggiosi per il mutuatario. Il rimutuo è possibile quando si tratta di un immobile di tipo commerciale con successiva locazione di alloggi. Alternativa: il primo debito viene preso per l'acquisto di un appartamento che è già stato affittato.
Limiti di età: il richiedente deve essere maggiorenne e in grado di lavorare.
Lavoro formale obbligatorio.
Possesso della cittadinanza russa.
Reputazione creditizia impeccabile.

Nota! Se l'importo dei pagamenti sui prestiti esistenti è superiore al 40% del reddito familiare totale, la seconda ipoteca può essere negata.

Come aumentare le tue possibilità di ottenere l'approvazione per un mutuo?

Gli esperti nel campo dei prestiti al consumo alla popolazione sostengono che c'è sempre un'opportunità per aumentare le proprie possibilità di approvazione di una domanda di mutuo se si seguono le seguenti raccomandazioni:

se non c'è storia creditizia vale la pena occuparsi del suo riempimento, ma se non è troppo perfetta allora è necessario eliminare i momenti spiacevoli e chiudere tutte le attuali obbligazioni di debito;
è necessario raccogliere quanti più documenti possibili comprovanti il benessere finanziario;
può essere necessario confermare l'esistenza di garanzie reali, la cui vendita sarà sufficiente a chiudere i debiti verso la banca in caso di difficoltà finanziarie;
vale la pena dotarsi di garanti e co-mutuatari finanziariamente affidabili: più sono, meglio è;
puoi applicare con le domande non a una, ma a più società contemporaneamente: è possibile che da qualche parte le argomentazioni del mutuatario sembrino più convincenti e la banca si incontrerà a metà strada.

Consigli! Se è necessario richiedere due mutui contemporaneamente, le possibilità di successo aumentano quando si applica a più banche contemporaneamente. In questo caso, la probabilità di accoglimento di due domande è molto alta.

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La maggior parte delle persone può permettersi di acquistare una casa solo con un mutuo. Questo servizio permette di pagare a rate. Allo stesso tempo, molti non sanno quante volte una persona può prendere un mutuo. La risposta alla domanda è presentata nell'articolo.

Quantità di offerte

Quante volte una persona può accendere un mutuo? Non ci sono restrizioni in questo senso nella legge. Una persona può richiedere il servizio un numero illimitato di volte. Dal punto di vista giuridico, questa operazione è considerata un'operazione finanziaria che impone obblighi reciproci al mutuatario e all'istituto di credito. In questo caso, entrambe le parti hanno bisogno di vantaggi materiali: al cliente vengono forniti soldi per l'alloggio e la banca riceve un profitto.

E quante volte una persona può accendere un mutuo se un prestito è stato precedentemente emesso e pagato? Finché le tasse vengono pagate in tempo, non ci sono restrizioni sull'applicazione. La banca può eseguire una transazione con un cliente verificato a bassi tassi di interesse o fornire altri vantaggi. Il contratto viene quindi redatto per decenni e il profitto può raggiungere il prezzo dell'immobile, che non è redditizio per il cliente.

A Sberbank

Quante volte una persona può prendere un mutuo su Sberbank? Questo problema viene risolto individualmente. L'ispettore del credito analizza la situazione, il carico di debiti. Se i pagamenti sono superiori al 40% del reddito, non potrai ottenere una seconda ipoteca. La disciplina di pagamento del cliente è importante. In caso di violazione dei termini per l'effettuazione dei pagamenti, la domanda viene respinta.

Un momento positivo sarebbe la presenza di un secondo lavoro o di un reddito aggiuntivo. La seconda e le successive opportunità vengono fornite quando vi è una garanzia aggiuntiva liquida. L'entità della nuova ipoteca non può essere superiore all'80% del prezzo dell'appartamento ipotecato.

Il fattore tempo viene preso in considerazione durante la valutazione delle opportunità finanziarie. Alla data del pagamento completo, il cliente non deve avere più di 65 anni. Se vuoi ottenere un secondo mutuo, è importante considerare dei costi aggiuntivi. I costi che non sono correlati al tasso aumentano notevolmente il costo del prestito.

Due mutui

Quante volte una persona può accendere un mutuo se viene emesso un prestito valido? In questo caso la situazione è più complicata. Puoi richiedere di nuovo un mutuo, ma dovresti essere preparato per condizioni difficili. Questa opzione è rischiosa per la parte che fornisce i fondi.

Con 2 mutui, la validità del documento si allunga per molti anni e il rischio che il mutuatario non riesca a pagare regolarmente il prestito è alto. Ma se la banca è fiduciosa nell'affidabilità della transazione, il prestito emesso 1 non interferirà con l'emissione del secondo.

Requisiti

Ogni banca può avere regole diverse. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Condizioni e requisiti possono anche essere diversi. Ma ci sono ancora regole generali che si applicano in tutte le aziende:

Il reddito del mutuatario e del co-mutuatario deve essere stabile e sufficiente per il regolare pagamento delle rate di tutti i prestiti. Questo deve essere documentato.
I fondi devono avere uno scopo designato ed essere vantaggiosi per il mutuatario. Un'ipoteca secondaria può essere emessa quando viene spesa in immobili commerciali con alloggi in affitto. Alternativa: il primo prestito viene emesso per un appartamento che viene affittato.
Il cliente deve essere maggiorenne e in grado di lavorare.
Richiede un impiego formale.
Hai bisogno della cittadinanza russa.
È richiesta una storia creditizia positiva.

Questi sono i requisiti di base. Quante volte una persona può accendere un mutuo? In quasi tutte le banche, a questo conto si applicano all'incirca le stesse regole. Quante volte una persona può stipulare un mutuo ipotecario se il 40% del prestito è già estinto? In questo caso la domanda per il 2° prestito verrà respinta. E dopo aver estinto il debito, puoi presentare nuovamente domanda per l'acquisto di una casa.

Aumentare le probabilità

Ogni banca può avere le sue sfumature. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Le condizioni della maggior parte delle organizzazioni di credito sono le stesse. I clienti hanno la possibilità di aumentare le proprie possibilità di approvazione della domanda:

Se non c'è una storia di credito, è necessario riempirla. E quando non è del tutto positivo, i punti negativi dovrebbero essere rimossi e i debiti esistenti dovrebbero essere ripagati.
Dovrebbero essere preparati più documenti che confermino il benessere materiale.
È necessario confermare la disponibilità di garanzie, la cui vendita sarà sufficiente a pagare i debiti verso la banca in caso di difficoltà finanziarie.
Servono garanti e co-mutuatari affidabili.
Puoi candidarti a più aziende, il che aumenta le tue possibilità di essere approvato.

Se è necessario emettere 2 mutui contemporaneamente, è meglio rivolgersi a più banche. Sebbene vi sia la possibilità di rilanciare un prestito per l'abitazione, tuttavia, bisogna prima soppesare tutti gli aspetti positivi e negativi di questa situazione.

Contro delle applicazioni ripetute

Quando si richiede un primo mutuo per alcune categorie di popolazione, sono previsti vantaggi. Ma non si applicano alle applicazioni ripetute:

Non ci saranno benefici per le giovani famiglie e per i giovani professionisti se la banca emette fondi al tasso di interesse abituale ea una durata più breve se il prestito è stato estinto prima del previsto.
In questo caso non è prevista la detrazione fiscale del 13%. Ma se l'ultimo acquisto è stato inferiore a 2 milioni di rubli, allora ci sono possibilità di presentare una domanda all'ufficio delle imposte.

Quanti prestiti emettere, decide il mutuatario. Qualsiasi domanda può essere approvata o rifiutata. Ma la cooperazione multipla con le istituzioni finanziarie non è vietata. È solo necessario prendere in considerazione la solvibilità e la responsabilità del cliente.

Informazioni aggiuntive

Non ci sono disposizioni speciali che stabiliscano il numero di mutui emessi. Dipende dalla solvibilità dei clienti. Il reddito consiste non solo nello stipendio, ma anche in benefici, pensioni, guadagni aggiuntivi. Tutti i tipi di reddito devono essere confermati con un certificato dell'imposta sul reddito per 2 persone: questo vale sia per il lavoro part-time che per il profitto.

Durante l'iscrizione secondaria di un mutuo, soprattutto se il precedente prestito non è stato interamente pagato, si tiene conto che i pagamenti alla banca non possono essere superiori al 40% del reddito complessivo. Se si desidera acquistare una casa da affittare, è necessario avvisare l'istituto di credito. L'appartamento fino al completo pagamento è di proprietà della banca e il mutuatario è responsabile delle sue condizioni. Di solito la banca si rifiuta di fornire un prestito per l'acquisto di alloggi, che verranno affittati.

I mutui sono emessi nella maggior parte delle banche che forniscono prestiti al consumo alla popolazione. Innanzitutto, dovresti familiarizzare con i requisiti di diverse organizzazioni e solo allora dovresti candidarti.

Riapplicare un prestito

L'ipoteca secondaria viene emessa con le stesse modalità della prima volta. I requisiti sono gli stessi. I mutuatari devono ritirare l'intero pacchetto di documenti. Pagare la prima rata, se non diversamente previsto dai termini del programma di prestito.

Devi presentare una richiesta e attendere una decisione. Se è positivo, sono necessari i documenti con cui viene redatta la transazione. Puoi contattare la banca un numero illimitato di volte. È solo necessario che il reddito ti permetta di pagare i prestiti.

Il modo più semplice per ottenere un mutuo è dopo il pagamento del prestito precedente. In questo modo hai maggiori possibilità di ottenere l'approvazione della tua domanda. Le condizioni e i requisiti per i mutuatari saranno gli stessi. Ma puoi comunque richiedere un prestito anche se hai un mutuo. In questo caso, il reddito è importante, che dovrebbe essere sufficiente per pagare tutti i pagamenti.

È possibile prendere il secondo, il terzo e così via se il primo non è stato ancora rimborsato? DA quanto si può prendere un mutuo per persona (famiglia) in generale? Molte persone affrontano queste domande, perché il prodotto di prestito specificato è a lungo termine. In 10-30 anni, una famiglia potrebbe aver bisogno di un appartamento più grande, un garage e un appezzamento di terreno. Forse, avendo una "odnushka" angusta, vuoi costruire una grande casa allo stesso tempo.

Criteri importanti quando si richiede più mutui

Fare più mutui ipotecari è possibile, ma non è facile. Le banche verificheranno più attentamente la solvibilità di un mutuatario che presenta nuovamente domanda. I criteri principali per prendere una decisione positiva o negativa sulla possibilità di emettere un nuovo mutuo saranno:

reddito del mutuatario. Molte banche affermano apertamente che questo non è certo l'indicatore principale che influenza la decisione di emettere un mutuo ipotecario. Puoi richiedere un numero qualsiasi di prodotti di prestito di qualsiasi tipo, se il reddito lo consente. Allo stesso tempo, ogni banca ha adottato i propri coefficienti per l'eventuale carico di indebitamento della clientela. Dopo tutti i pagamenti obbligatori, il mutuatario dovrebbe avere circa il 40-60% dei fondi ricevuti su base mensile. Puoi calcolare il pagamento approssimativo per ciascuno dei mutui utilizzando il calcolatore sul nostro sito web.
Anzianità, trasparenza reddituale, affidabilità del datore di lavoro del cliente. La banca ha la massima fiducia nei clienti che ricevono stipendi sulle proprie carte di plastica. Le società finanziarie leali sono organizzazioni accreditate e di bilancio. Soprattutto, si fidano di singoli imprenditori, piccole LLC o istituzioni, la maggior parte dei cui dipendenti ha una reputazione creditizia negativa.
Storia del credito. Prima di tutto, la banca prenderà in considerazione i dati del BKI relativi a un prodotto simile: i mutui. Assicurati di prestare attenzione all'assenza di ritardi, multe maturate. Alcuni piccoli "errori" (ritardi nei depositi per un paio di giorni) possono essere perdonati, ma è improbabile che la "dimenticanza" per un mese o due sia improbabile.
Garanzia. Per i mutui non di primo grado, questo tipo di garanzia di prestito è obbligatoria nella maggior parte delle banche. Allo stesso tempo, al garante vengono imposti una serie di requisiti: nessun obbligo di credito, una storia creditizia “buona”. Una persona che è già garante per altre transazioni finanziarie non sarà adatta.
Una quota iniziale. Quando si richiede un secondo mutuo e successivo, di solito è richiesto un acconto. Inoltre, un certo numero di banche prevede per tali tipi di transazioni una percentuale più alta di un deposito una tantum dell'importo totale - 30, 40 o più.
Impegno. Questo tipo di sicurezza è più spesso richiesto quando si richiedono più mutui. Di solito, la proprietà da acquisire deve essere messa in sicurezza. Con gli immobili esistenti, la maggior parte delle banche si rifiuta di lavorare.

Problemi nella richiesta di un secondo mutuo e successivi?

Quando si richiede un nuovo mutuo ipotecario, la banca controlla attentamente tutte le entrate e detrae le spese. Questi ultimi comprendono non solo altri pagamenti su prestiti, ma anche affitti e bollette. Può capitare che il tuo reddito, secondo la banca, non sia sufficiente per ottenere un nuovo prestito. In questo caso è possibile:

Fornisci all'ufficiale di prestito i documenti che confermano il tuo reddito aggiuntivo. Se hai un lavoro part-time, contributi e dividendi, affitti un alloggio - confermalo con i documenti. Ad esempio, presentare un contratto di locazione, un estratto conto bancario, un contratto di lavoro, ecc.
Prendi un co-mutuatario. In questo scenario, verrà preso in considerazione il reddito di questa persona. Tuttavia, questa persona condividerà a metà tutti gli obblighi di credito con te.

Un altro problema riguarda la vendita di immobili nell'ambito del primo contratto di mutuo. Un tale passaggio potrebbe essere necessario se si decide di espandere il proprio spazio abitativo stipulando un mutuo su un appartamento (casa) più grande. Non è possibile vendere un immobile in pegno. Puoi risolvere il problema tramite agenzie legali o trovare tu stesso l'acquirente giusto.

La linea di fondo è che l'acquirente deve trasferire il debito residuo a te prima del momento dell'acquisto e della vendita. Contribuisci con questi fondi al rimborso anticipato del mutuo, liberando così l'appartamento dalla cauzione. Successivamente, viene redatto un contratto standard di vendita e acquisto e si stipula un nuovo mutuo. I fondi rimanenti della transazione possono essere utilizzati come acconto per il prossimo mutuo ipotecario.

A proposito di tasse di proprietà

Fino al 2014, le persone fisiche potevano richiedere una detrazione fiscale solo una volta nella vita. Ora puoi richiedere sia una detrazione proprietà che una detrazione per interessi pagati alla banca un numero illimitato di volte. Tuttavia, al momento dell'acquisizione di una proprietà, l'importo massimo dei rimborsi fiscali che un richiedente può richiedere non deve superare i 2 milioni di rubli. rubli. Per quanto riguarda il risarcimento per il pagamento degli interessi su un prestito bancario, esiste un limite di 3 milioni di rubli. Puoi calcolare una detrazione fiscale approssimativa.

Queste disposizioni si applicano solo se:

La proprietà è stata acquistata nel 2014 o successivamente.
Fino al 2014 il contribuente non ha mai utilizzato la detrazione dell'imposta sugli immobili.

Se il tuo immobile è stato da te acquistato prima del 2014, e la detrazione percepita non ha superato i 2 milioni, non hai diritto a un nuovo compenso.

Per molte persone, un mutuo è una decisione forzata. Cercano di chiuderlo il più rapidamente possibile e di non riprenderlo mai più. Altri cittadini, al contrario, considerano i mutui come un modo per migliorare il proprio benessere in futuro, vogliono prendere diversi mutui. Quindi quante volte puoi accendere un mutuo?

Il requisito principale per un cliente proposto da un'organizzazione bancaria è la solvibilità. Un mutuo ipotecario è un obbligo continuo. I prestiti sono emessi in conformità con la legge federale n. 102. Succede che i pagamenti durano più di una dozzina di anni. Per tutto questo tempo devi pagare un certo importo ogni mese. Solo una persona che ha uno stipendio stabile costante o un'altra fonte di reddito è in grado di soddisfare tale requisito. In considerazione di ciò, il creditore ha bisogno che il cliente confermi il proprio impiego.

La conferma può essere:

estrarre dal luogo di lavoro, se la persona è un lavoratore dipendente;
Certificato di registrazione IP, se la persona è un imprenditore.

Vale la pena ricordare che nell'ultimo posto devi lavorare per almeno dodici mesi. Inoltre, oltre a pagare un mutuo ipotecario, un cittadino ha altre spese. L'organizzazione bancaria tiene conto di tutte le spese mensili.

Di solito devi pagare il trenta percento del tuo stipendio ogni mese. Tuttavia, alcuni istituti di credito addebitano un canone mensile pari alla metà del reddito del mutuatario.

Obblighi del mutuatario

Dopo aver ricevuto la proprietà, il cliente la cede al prestatore come garanzia. Questo garantisce la sua integrità. Inoltre, il cliente deve pagare mensilmente:

dovere;
interessi.

I pagamenti da effettuare, così come le loro condizioni, sono specificati nel piano di pagamento, che costituisce un necessario allegato al contratto di finanziamento. I fondi devono essere depositati prima della data specificata nell'accordo e nel programma. Se manchi un pagamento, ci sarà un ritardo.

In caso di ritardo, il cliente è soggetto a varie sanzioni:

viene applicata una sanzione;
l'alloggio viene selezionato e venduto all'asta pubblica.

Oltre alla necessità di pagare mensilmente il mutuo, al cliente vengono imposti altri obblighi se ha contratto un mutuo. Ad esempio, deve assicurare la proprietà contro i danni e la distruzione. Questo è richiesto dalla legge.

Possibilità di rinegoziare un mutuo ipotecario

Quante volte puoi prendere un mutuo per l'edilizia abitativa - dipende solo dal cliente. Deve tener conto di quanti prestiti è in grado di pagare senza indebitarsi, perché, oltre a pagare un mutuo, avrà bisogno di soldi per cibo, vestiti, alloggio e servizi comunali, e così via.

Lo stipendio di un cittadino è raramente sufficiente anche per un mutuo ipotecario. Quindi le persone attirano co-mutuatari. È attraverso i co-mutuatari che puoi accendere 2 mutui in una volta e pagarli senza problemi.

Va ricordato che se un co-mutuatario si rifiuta di rimborsare il debito, l'altro dovrà effettuare tutti i pagamenti da solo. Quando si decide di stipulare più mutui, vale la pena considerare dove ottenere i soldi per pagarli, nel qual caso.

Gli immobili acquisiti in un mutuo da una persona possono essere utilizzati non solo per la propria residenza, ma anche per l'affitto. Questo può fornirti un reddito aggiuntivo. Ci sono persone che prendono un mutuo per più di un appartamento per riceverne l'affitto.

Ci sono diverse sfumature qui:

il prestatore può non consentire tale uso di alloggi;
la banca può esigere l'estinzione anticipata del mutuo;
l'affitto non è considerato una fonte di reddito.

Caratteristiche di un mutuo ripetuto

Se un mutuo ipotecario viene preso dallo stesso prestatore, non è necessario indicare nei documenti il fatto della sua esistenza. L'organizzazione bancaria dispone già dei dati. Conosce anche la storia creditizia del mutuatario. Tuttavia, il tuo impiego e il tuo stipendio devono essere confermati da uno nuovo.

Se vuoi rivolgerti a un altro istituto bancario, non nascondere il mutuo passato.

Le organizzazioni bancarie effettuano la verifica dei potenziali clienti.
La scoperta da parte tua di un mutuo nascosto comporterà il rifiuto di richiederne uno nuovo.

Oggi non c'è limite a quante volte una persona può accendere un mutuo. Tuttavia, è necessario valutare sobriamente le proprie capacità finanziarie in modo che prima o poi non si finisca in un buco di debito.