Come aprire un'attività per la costruzione di case in legno. Piano aziendale per la costruzione di case a telaio. Analisi di mercato e di settore

Nel campo della costruzione di case, il livello di concorrenza è piuttosto elevato e tali servizi vengono forniti, tra l'altro. E grandi imprese edili.

Resta al principiante l'utilizzo dei vantaggi che ha il funzionamento di una piccola impresa, ma che non ha il lavoro di una grande azienda con una struttura ramificata e un personale troppo cresciuto.

Vantaggio commerciale

Prima di tutto è mobilità, rapidità di risposta ai cambiamenti richiesti dal cliente nei termini dell'ordine e cura dei dettagli. Questi vantaggi devono essere sfruttati al meglio. Inoltre, dovresti scegliere una specializzazione ristretta nel settore edile.

Ad esempio, può essere la costruzione di rustici in vendita, la costruzione di villette a schiera o la costruzione di case in legno su misura. La specializzazione dovrebbe essere scelta sulla base di uno studio della domanda nella regione del lavoro futuro.

Dopodiché, dovresti decidere i mezzi: i risparmi individuali dell'imprenditore sono sufficienti per aprire un'impresa o è necessario rivolgersi ai creditori? È anche possibile attrarre investimenti in un progetto di start-up.

Quando si inizia a lavorare in questo settore, si dovrebbe tenere conto della forte dipendenza del suo successo dalla stagione, quindi nella Russia centrale è meglio aprire un'azienda all'inizio della primavera.

Locali per ufficio e per varie esigenze dell'azienda

È meglio scegliere un posto dove aprire un ufficio nel centro della città, anche se qualsiasi area commerciale con un comodo interscambio di trasporti andrà bene. Questo ufficio ospiterà il posto di lavoro del team di gestione, direzione e progettazione dell'azienda, nonché il reparto contabilità. Questo ufficio ospiterà incontri di lavoro con clienti e partner.

Inoltre, sarà richiesta una stanza in cui saranno collocate le attrezzature per il montaggio delle case e verranno eseguiti i lavori sui componenti dell'assieme. Questo spazio è meglio acquistato nella zona industriale della città, che ha buone infrastrutture.

Se l'azienda prevede di costruire cottage o villette a schiera in vendita, è necessario acquistare un terreno per la costruzione. Un tale sito dovrebbe essere situato in una zona comoda per vivere.

Strumenti per il lavoro

Non è necessario acquistare costose attrezzature edili. Tali attrezzature possono essere noleggiate da altre imprese di costruzione nella fase in cui ce n'è bisogno. Dovresti acquistare solo quegli strumenti di costruzione che sono richiesti costantemente, indipendentemente dalla fase di lavoro.

Per assemblare case in legno, è necessario acquistare in anticipo motoseghe e vari strumenti per la registrazione.

Saranno necessari anche i camion. All'inizio del funzionamento dell'azienda, possono essere noleggiati, ma dopo dovrebbero essere acquistati.

Personale

Un lavoro a tempo pieno dovrebbe includere un direttore edile, un caposquadra, un account manager e un contabile. Inoltre, l'azienda dovrebbe stipulare un contratto temporaneo con progettisti e squadre di lavoratori coinvolti in lavori di sterro, costruzione di pareti, decorazione d'interni, approvvigionamento idrico, installazione di servizi pubblici, installazione elettrica e paesaggistica.

Documentazione

Se un imprenditore intende specializzarsi nella costruzione di pochi piani, non è necessario che ottenga una licenza per le sue attività e abbia l'appartenenza a un SRO.

È sufficiente registrarsi presso l'ufficio delle imposte come imprenditore individuale o LLC, a seconda del tipo di tassazione che preferisce. Dopo che i dipendenti sono stati assunti dall'azienda, dovrebbe essere effettuata l'iscrizione al servizio del lavoro e delle assicurazioni sociali.

• Caratteristiche di una casa in legno
• Reclutamento

Caratteristiche di una casa in legno

In un lungo periodo di tempo, c'è stato un aumento della domanda di case costruite in legno. Oggi più del 40% di tutte le case in costruzione nel territorio della Federazione Russa sono case di legno. E c'è una spiegazione per questo. In primo luogo, il legno è un materiale naturale ecologico che offre a una persona un ambiente di vita confortevole. Una casa in legno ha un maggiore ricambio d'aria, quindi il benessere di una persona in una casa del genere è molto migliore. In secondo luogo, una casa in legno è qualcosa di più vicino a una persona per natura. La propria casa di campagna in legno consente a una persona di fuggire più lontano dal trambusto della città e avvicinarsi alla natura. In terzo luogo, la costruzione di una piccola casa in legno non richiede grandi spese. Una casa di legno di 6 metri per 9, pronta a trasferirsi, costerà solo 600 mila rubli. Grazie a questi tre fattori, la domanda di case in legno non fa che aumentare ogni anno.

E se prima la domanda di case in legno era vincolata dall'idea che una tale casa è difficile da fabbricare, si restringe e si deforma dopo la costruzione, le moderne tecnologie oggi disponibili nell'edilizia possono evitare questi aspetti negativi.

Una varietà di case in legno e le loro caratteristiche

• Telaio case in legno;
• Case fatte di tronchi;
• Case in legno da travi profilate incollate;
• Log case in legno di montaggio manuale.

Le case con struttura in legno, di regola, sono le più economiche e allo stesso tempo abbastanza calde, ma sono inferiori alle case fatte di tronchi e legno in termini di comfort e rispetto dell'ambiente a causa della presenza di materiali sintetici nelle pareti.

Le case fatte di tronchi sono generalmente più costose del 10-15% rispetto alle case di legno e presentano tutti i vantaggi del legno come materiale da costruzione ecologico. Allo stesso tempo, i processi più laboriosi associati alla costruzione di una casa di tronchi vengono trasferiti dal cantiere alla produzione. E la stessa tecnologia di installazione è determinata nella fase di progettazione della casa. In Europa, le case costruite con tronchi sono considerate le più prestigiose.

Le case costruite in legno sono relativamente economiche e si costruiscono rapidamente. Ma hanno uno svantaggio: la mancanza di un blocco termico. Per questo motivo, una casa del genere non è molto facile da isolare e il coefficiente di soffiaggio di una tale casa sarà superiore a quello di una casa costruita con tronchi. Pertanto, al fine di ridurre la perdita di calore, viene utilizzato un isolamento aggiuntivo con rivestimento in euro, rivestimenti o altro materiale. Nonostante ciò, una casa in legno si è dimostrata molto valida nel nostro clima. Dopotutto, l'albero stesso ha una conduttività termica molto bassa. Un muro di legno di 20 centimetri equivale in termini di risparmio di calore ad un muro di mattoni di 1,05 metri di spessore.

Il costo di una casa in legno costruita con travi incollate costerà al cliente da 20.000 rubli/m3, da legno profilato - da 11.000 rubli/m3, da tronchi - da 6.000 rubli/m3.

Oggi il successo di un'impresa edile non dipende solo dalla qualità della casa costruita, ma dal complesso dei servizi di costruzione che l'impresa fornisce al cliente. Ad esempio, alcuni clienti non vogliono preoccuparsi di momenti così difficili come trovare un sito per la costruzione, riassumere i sistemi di ingegneria, il paesaggio, ecc. È più facile per queste persone acquistare un oggetto chiavi in ​​mano, che è immediatamente pronto per essere vissuto. A questo proposito, alcune imprese edili stanno sviluppando una linea di business di sviluppo costruendo interi villaggi pubblici da case di legno.

Ma questa è piuttosto una domanda per il futuro, poiché per le start-up sono più importanti le questioni della registrazione delle attività, del reperimento di personale, attrezzature, materie prime e materiali per l'edilizia e dei clienti stessi.

Piano passo passo per avviare un'impresa

Oltre a registrare una società (LLC), per fornire servizi di costruzione "per legge" è necessario diventare membri di un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO) presentando un pacchetto di documenti relativamente piccolo. Le cosiddette licenze di costruzione vengono rilasciate sulla base di una decisione della commissione OAD dopo aver versato contributi al fondo di compensazione e aver espletato le formalità necessarie. Come mostra la pratica, una licenza di costruzione può essere ottenuta abbastanza rapidamente, ma va tenuto presente che l'OAD eserciterà un certo controllo sull'avanzamento dei lavori di costruzione e installazione e sui tempi di messa in servizio dell'impianto. La licenza ha validità 5 anni. In totale, il costo per ottenere una licenza, di regola, è di circa 50 mila rubli.

Un elemento di costo aggiuntivo sarà l'acquisto di uno strumento di costruzione. Ciò può richiedere fino a 300 - 350 mila rubli, a seconda della categoria di prezzo dello strumento e del tipo di lavoro (segatura, foratura, rettifica, ecc.). Gli strumenti principali includono seghe, trapani, cacciaviti, seghetti alternativi, graffatrici, smerigliatrici, martelli.

È anche importante elaborare la questione della fornitura di materie prime e materiali per l'edilizia. La concorrenza nel mercato della costruzione di case in legno cresce ogni anno. E se prima le aziende si battevano per un cliente, ora è più difficile trovare la materia prima (il legno) per costruire una casa.

I fornitori di materiali in legno devono essere ricercati su Internet o in occasione di fiere specializzate. Pertanto, una parte significativa delle imprese edili organizzate oggi un tempo ha iniziato con la lavorazione del legname e la fornitura di legname proveniente da appezzamenti forestali in affitto. Grazie alle proprie materie prime, l'azienda ha un vantaggio competitivo, sia in termini di evasione degli ordini che di costi. Per ottenere la tua base di materiali in legno, devi vincere gare per l'affitto di un sito forestale nella tua regione.

Quanti soldi servono per aprire un'impresa edile

L'investimento totale, tenendo conto della registrazione delle attività, dell'ottenimento di una licenza di costruzione, dell'acquisto di strumenti e attrezzature e di altri costi organizzativi, andrà da 500 a 600 mila rubli.

Reclutamento

Nessuna delle imprese di costruzione avrà successo se specialisti esperti non lavoreranno nel suo personale. Una solida organizzazione edile ha bisogno di designer, architetti e account manager. Per formare i dipendenti dell'azienda, puoi attrarre specialisti esperti in costruzioni che formeranno (master class) le tue squadre direttamente presso le strutture in costruzione. Investire nella formazione dei lavoratori consentirà alla tua azienda di costruire case in legno di qualsiasi livello, di qualsiasi complessità e di non perdere nemmeno un cliente.

Oggi il World Wide Web gioca un ruolo importante nella ricerca di clienti per la costruzione di case in legno. Avere il tuo sito Web di alta qualità per un'impresa di costruzioni è un grande aiuto nella lotta per un cliente. Secondo alcune società di Mosca, ricevono 9 ordini su 10 tramite Internet, accedendo al loro sito Web tramite pubblicità contestuale. Allo stesso tempo, gli ordini arrivano da tutto il Paese, e non solo dalla regione della capitale.

La redditività della costruzione di case in legno, secondo varie stime, varia dal 30 al 40%. È davvero facile iniziare in questo business. Tenere duro è un'altra questione. Per fare ciò, è necessario investire in modo competente e costante nello sviluppo dell'organizzazione, di cui alcune piccole imprese di costruzione non tengono conto e alla fine "si esauriscono".

Quanto puoi guadagnare dalla costruzione di case in legno

Secondo le statistiche in Russia, c'è un aumento del volume di costruzione del 5%. Tuttavia, questi indicatori non coprono la necessità. Ecco perché la costruzione di case in legno ha un'elevata redditività, che è del 40% - 90%. Ad esempio, nella costruzione di case a telaio, puoi ottenere da 5 mila rubli. al mq m. La redditività della costruzione di strutture in legno dipende da:

• Legno usato: qualità, qualità;
• dimensioni dei tronchi;
• Il costo dei materiali;
• La superficie totale dell'edificio.

L'importo del profitto nella costruzione di edifici aumenta dal numero di case messe in funzione, dalle loro dimensioni. L'investimento iniziale si ripaga in 2-3 mesi.

Quale OKVED scegliere al momento della registrazione di un'impresa

1. 30.2 - produzione di strutture prefabbricate in legno per qualsiasi scopo.
2. 25.3 - posa di casseforme in calcestruzzo e altri lavori in calcestruzzo.
3. 42 - la realizzazione di strutture in legno di produzione non propria.

Quali documenti sono necessari per la registrazione

A seconda che gli investitori siano attratti, viene effettuata la registrazione dell'impresa. Quando si utilizza l'equità all'inizio, è sufficiente organizzare un IP. Se una grande quantità verrà presa in prestito dall'esterno, è consigliabile aprire una LLC. Vale la pena notare che è la LLC che rilascia le licenze per la costruzione di grattacieli, il cui numero di piani è superiore a tre. Documenti per l'apertura di un IP:

• Domanda compilata nella forma adeguata;
• Fotocopia del passaporto, certificato di nascita;
• Ricevuta del pagamento del dazio statale.

Quale sistema di tassazione scegliere

L'opzione migliore per i singoli imprenditori sarebbe quella di utilizzare il sistema fiscale semplificato del 6%.

Ho bisogno del permesso per avviare un'attività

Per la costruzione di edifici bassi (fino a 3 piani), non è necessario richiedere l'adesione all'OAD e acquisire una licenza. L'attività di costruzione di case in legno non richiede permessi aggiuntivi.

Come prima, il problema dell'edilizia abitativa è acuto nel nostro Paese. La domanda di alloggi individuali confortevoli rimane costantemente elevata anche di fronte a un'economia instabile e al calo del tenore di vita della popolazione. Questo piano aziendale per la costruzione di case a telaio aiuterà gli imprenditori ad aprire un'attività socialmente significativa che aiuterà a risolvere il compito più importante.

Concetto generale del progetto

La costruzione di case a telaio è una delle aree più redditizie e promettenti nello sviluppo di edifici bassi. La varietà di progetti e design di queste strutture, i bassi costi di costruzione e finitura, la semplicità della tecnologia e l'assenza della necessità di utilizzare apparecchiature ingombranti creano condizioni interessanti per svolgere tale attività.

Nella costruzione del telaio si distinguono due tecnologie principali:

• Utilizzo del pavimento come base (piattaforma) per l'erezione di elementi edilizi verticali;
• L'uso di un sistema a cremagliera, in cui l'intera struttura del telaio della futura casa è un complesso di travi e cremagliere interconnesse.

Entrambe queste tecnologie consentono di regolare in modo flessibile l'area delle strutture e il loro numero di piani aumentando la lunghezza degli elementi verticali e orizzontali. Dopo la costruzione del telaio, viene sottoposto a rivestimento bifacciale. Di norma, dall'interno è fatto di cartongesso o legno, dall'esterno - da umidità e materiali antivento. Tra gli strati frontali c'è un riscaldatore.

Il vantaggio della costruzione del telaio è anche la possibilità della sua combinazione con un pannello, quando il pannello con reggette è fissato al telaio, inguainato su entrambi i lati, tra il quale viene posato l'isolamento. Gli investimenti nella costruzione di tali case sono piccoli, quindi stanno diventando sempre più popolari in Russia. Quando si utilizzano materiali di alta qualità e un'adeguata cura della casa, la vita garantita del suo funzionamento è di almeno 50 anni. Rispetto al mattone, il costo di costruzione di una casa di legno è inferiore di circa il 25-30%. Inoltre, non è necessario utilizzare costose attrezzature e macchinari specializzati: un piccolo team di costruttori può costruire una casa del genere in poche settimane e in qualsiasi momento dell'anno, perché non esistono i cosiddetti processi "a umido" nelle tecnologie.

Il nostro esempio considera l'uso della tecnologia "DKR", sviluppata da professionisti esperti nel campo dell'erezione di strutture a telaio. Notano l'elevata redditività della costruzione di case utilizzando questa tecnologia, che conferma il nostro piano aziendale per la costruzione di case a telaio con calcoli.

Analisi di mercato

L'esperienza mondiale dimostra chiaramente l'ovvia svolta nella costruzione individuale verso gli edifici in legno. Tali alloggi sono attualmente percepiti non solo come i più confortevoli ed ecologici, ma anche prestigiosi.

Nel nostro Paese la quota di costruzioni edili con struttura in legno resta ancora molto ridotta, sebbene sia in costante crescita negli ultimi anni. Il potenziale del mercato russo è stimato dagli esperti mondiali come uno dei più promettenti in quanto il nostro paese ha il 25% delle riserve mondiali di legname, manodopera relativamente a basso costo e moderne tecnologie in questo settore.

Secondo gli esperti, il fatto che oggi molti sviluppatori scelgano case in mattoni e pietra è dovuto all'eredità sovietica, quando quasi tutte le singole costruzioni di alloggi non erano tenute in grande considerazione. Ciò ha influito direttamente sulla qualità delle case in legno, sulla domanda stessa di legno come materiale da costruzione efficace.

Attualmente, il settore degli alloggi con struttura in legno è in costante crescita. Quindi, negli ultimi 20 anni, i suoi volumi sono aumentati di 6-7 volte. Secondo le statistiche ufficiali di Research.Techart, nel Paese vengono costruiti circa 7 milioni di metri quadrati all'anno. m case di legno. E questa crescita è facilitata da prezzi più bassi per loro.

Secondo le statistiche per le regioni, le case di legno sono più ampiamente utilizzate nei distretti federali siberiani, nord-occidentali, degli Urali e dell'Estremo Oriente. Nel nord-ovest c'è una transizione crescente verso tecnologie innovative di costruzione di case a telaio. C'è anche una tendenza come una distribuzione non uniforme dei tipi di case per area tra le regioni. Nelle regioni i piccoli edifici sono più richiesti.

Le case a telaio sul mercato si posizionano come il tipo di alloggio più economico e conveniente. Ciò è in parte dovuto alla diffusione della tecnologia SIP, in quanto la più promettente per le nostre condizioni.

Ci sono alcune barriere restrittive per l'ulteriore sviluppo del settore. Parliamo innanzitutto della complessità di un aumento istantaneo dei volumi di costruzione. A medio termine fino al 2020, l'aumento annuale delle costruzioni di alloggi con struttura in legno aumenterà di circa il 10-12% e in alcune regioni del 20-25%. Grazie a ciò, la previsione di Research.Techart prevede il raggiungimento di un volume di mercato di 30 milioni di metri quadrati entro il 2020. m.

Il mercato delle case a telaio nel paese rimane molto capiente. Ciò è dovuto al basso costo dei materiali e all'uso ancora modesto del legno come materiale da costruzione. All'estero, l'indicatore della sua domanda è 10 volte superiore a quello della Russia.

Nel prossimo futuro, secondo gli esperti, la più popolare sarà la tecnologia frame-panel, che occuperà il 64% dell'intero volume della costruzione di alloggi in legno.

Licenze per attività

Per eseguire lavori sulla costruzione di case con struttura a pochi piani, non è necessario ottenere una licenza. Il fondatore registra la sua attività come imprenditore individuale e lavora con un sistema fiscale semplificato (6% dell'utile). Questa scelta determina l'elevata redditività della costruzione e riduce notevolmente i costi finanziari e amministrativi.

Reclutamento

Per la costruzione di strutture a telaio nella fase iniziale del progetto, sono coinvolti specialisti che lavoreranno in base a un contratto. La brigata comprende:

• Project manager (i compiti sono svolti dal fondatore, in combinazione con le funzioni di un manager).
• Caposquadra
• Specialisti nella costruzione di fondazioni, nell'assemblaggio di telai per pareti, nella disposizione di barriere idriche, al vapore, nell'approvvigionamento idrico e nei sistemi fognari.
• Rifinitori.

I servizi di contabilità sono esternalizzati.

Non è prevista la scelta dei locali per un ufficio nella fase iniziale di sviluppo di un progetto imprenditoriale.

Costo del lavoro (dati calcolati per una casa):

Marketing e pubblicità

Per promuovere i servizi per la realizzazione di case a telaio chiavi in ​​mano sono previste le seguenti attività:

• Realizzazione del proprio sito web per biglietti da visita con possibilità di ordinare un progetto di casa e una gallery di opere realizzate.
• Organizzazione di messaggi pubblicitari su giornali, riviste, televisione e radio locali.
• Lavora nei social network.
• Posizionamento di striscioni sugli elementi delle infrastrutture di trasporto urbano.

La principale risorsa di marketing dell'azienda è l'elevata qualità dei servizi di costruzione e una politica dei prezzi flessibile.

Piano finanziario

Preventivo per la costruzione di una casa di legno

Il costo di costruzione di una casa con una superficie di 175 mq. m secondo la tecnologia DKR e le principali fasi di costruzione sono presentate in dettaglio nelle tabelle seguenti.

1a fase. Acquisizione e costo dei materiali per la fondazione:

2a fase. Lavori di costruzione della piattaforma (fondazione):

Pertanto, il costo dei materiali e dei lavori per la costruzione della fondazione sarà di 724.470 rubli.

3a fase. La costruzione del telaio di potenza:

Preventivo per l'acquisto di materiali per la costruzione del telaio elettrico della casa:

Il costo totale dei materiali e dei lavori per la costruzione del telaio elettrico della casa è di 1.920.515 rubli.

4a fase. Disposizione del circuito termico:

Pertanto, il costo totale per la costruzione di una casa di legno utilizzando la tecnologia DKR ammonterà a 2.871.580 rubli. Una tale casa avrà eccellenti caratteristiche di isolamento termico. Si mantiene fresco d'estate e caldo d'inverno.

Recupero del progetto

Il periodo di ammortamento del progetto dipende da una serie di fattori, i principali dei quali sono regionali e stagionali. Il prezzo medio di vendita delle case a telaio costruite utilizzando la tecnologia DKR è di 3,5 milioni di rubli.

Prendiamo in considerazione i seguenti fattori:

• La costruzione dovrebbe essere eseguita da aprile a ottobre con un metodo di trasporto graduale (passaggio di specialisti da un tipo di lavoro in una struttura all'altra).
• Il tempo medio per la realizzazione di una casa di legno chiavi in ​​mano è di circa 2 mesi.

Durante la stagione è prevista la costruzione di 8 case. Il volume delle entrate totali a un tale ritmo di costruzione ammonterà a 28 milioni di rubli e i costi totali - 22.972.640 di rubli. Pertanto, l'utile lordo nell'ambito del progetto, escluso il costo della remunerazione degli specialisti e delle tasse, sarà di 5.027.360 rubli.

Il fondo salariale per gli specialisti per la stagione è di 2.560.000 rubli. L'importo delle tasse pagate per la stagione è di 301.641,6 rubli.

Tenendo conto di queste spese, l'utile netto del progetto per la stagione sarà di 2.165.718,4 rubli.

Potenziali rischi

C'è una forte concorrenza in questo settore di attività, che aumenterà solo nei prossimi anni. Questo fattore è il principale tipo di rischio che può accompagnare l'attuazione di un progetto imprenditoriale. Nella sua fase iniziale, la minimizzazione si ottiene scegliendo la specializzazione più ristretta nella costruzione e perseguendo una politica di marketing attiva.

I rischi associati alla scarsa qualificazione e disciplina del lavoro degli specialisti coinvolti nel lavoro hanno un grado elevato. Sono livellati nella fase preparatoria conducendo una selezione competitiva dei dipendenti sulla base di raccomandazioni.

Il fattore stagionale è più evidente durante i periodi in cui la costruzione è impossibile a causa delle condizioni meteorologiche e climatiche, quindi è strettamente correlato all'ubicazione regionale delle strutture.

In generale, la costruzione di case e strutture a telaio si riferisce al tipo di attività con un livello medio cumulato di rischi potenziali eliminati grazie alla competenza e alla diligenza del fondatore.

Infine

I calcoli presentati in questo piano aziendale mostrano chiaramente che la costruzione di case a telaio è una linea di attività redditizia e promettente. La redditività della costruzione di tali strutture è stimata al 30-40%. Con un approccio competente nell'organizzazione dell'attività, il fondatore potrà in futuro passare alla creazione di una propria azienda specializzata nell'evasione degli ordini per la costruzione di interi villaggi.

In questo materiale:

Il proprio spazio vitale è il sogno di molte giovani famiglie in Russia. L'acquisto anche di un solo monolocale costa una cifra tonda, per non parlare della costruzione di una casa di campagna. Le persone sono costrette a contrarre mutui, prestiti, indebitarsi per risparmiare o mettere da parte per l'acquisto della propria casa. Le moderne tecnologie risolvono parzialmente questo problema, perché la costruzione di case a telaio comporta una spesa del 30-35% in meno rispetto agli indicatori standard e il tempo di costruzione non supera i 2-3 mesi. Allo stesso tempo, la qualità degli alloggi non è in alcun modo inferiore agli edifici in mattoni e per alcuni aspetti li supera. Il piano aziendale per la costruzione di case a telaio presentato di seguito aiuterà gli aspiranti imprenditori a organizzare la propria attività, a tenere conto dei rischi e anche a determinare l'importo del potenziale profitto.

Descrizione del business, rilevanza dell'idea, prospettive

L'attività di costruzione di case a telaio prevede diverse opzioni: la costruzione di un'abitazione con i materiali del cliente; costruzione con materie prime proprie.

La prima opzione: il cliente acquista materiali da costruzione a proprie spese e il team assembla solo la struttura. In questo caso, l'imprenditore riceve il pagamento solo per i servizi dei lavoratori.

La seconda opzione: il cliente paga per intero i materiali e i servizi e l'imprenditore esegue tutto il lavoro chiavi in ​​mano.

Riferimento. In entrambe le opzioni, l'imprenditore non sostiene costi per l'acquisto dei materiali, perché in ogni caso sono pagati dal cliente al costo o con un piccolo margine. Il reddito principale è il lavoro del team di costruzione.

Il principio di organizzazione di un'impresa per la costruzione di case a telaio non è così complicato come potrebbe sembrare:

1. Ricerca e assunzione di lavoratori, che include necessariamente specialità leader (caposquadra, caposquadra).
2. Conclusione di un accordo con un produttore di materiali da costruzione per case a telaio.
3. Promozione dei servizi nel mercato.
4. Ricezione ed evasione degli ordini.

L'idea imprenditoriale per la costruzione di immobili a telaio è apparsa in Russia relativamente di recente. Anche circa 10-15 anni fa, quasi nessuno sapeva cosa fosse, e le prime case furono percepite dalla popolazione con scetticismo, in quanto considerate inaffidabili, fredde e inadatte al clima russo.

Oggi la situazione è cambiata, ma non radicalmente. Le persone della vecchia scuola stanno ancora costruendo case di mattoni, spendendo molte volte più soldi e tempo per costruirle. Per la costruzione di una tale casa con una superficie di ​​100 mq. m può richiedere fino a 2-3 anni e talvolta di più. Parallelamente a ciò, le case di legno stanno comparendo sempre più nei settori privati ​​e negli insediamenti di cottage. Considerata la velocità di costruzione dell'edificio, i vicini si chiedono come sia possibile che le fondamenta siano state gettate un mese fa, e oggi la famiglia sta celebrando una festa di inaugurazione della casa.

Questo è ciò che affascina le persone: non devi aspettare diversi anni per trasferirti a casa tua. I giovani moderni sono persone nate negli anni '90 che conoscono bene le tecnologie moderne. Il pregiudizio che questa non sia una casa, ma una “scatola di cartone” è un ricordo del passato. Tutti capiscono che il futuro dell'edilizia privata è dietro il tipo di telaio.

Da questo seguono le prospettive di apertura per l'imprenditore. Avendo conquistato anche una piccola nicchia nel mercato delle costruzioni, in pochi anni si può raggiungere un livello serio nella regione e non solo. La domanda di case a telaio sta crescendo in modo esponenziale. Gli ordini vengono ricevuti sia da privati ​​che da organizzazioni coinvolte nella progettazione e costruzione di nuove aree della città.

Elenco dei servizi aziendali

L'ambito del lavoro è determinato nella fase di conclusione di un contratto per la costruzione di una casa di legno. Se il cliente ha bisogno, grosso modo, solo di pareti, questo si riflette sui giornali. Tuttavia, oltre il 90% delle case a telaio sono costruzioni edili chiavi in ​​mano. Le persone vogliono solo trasferirsi in una nuova casa e iniziare a vivere subito. A questo proposito, il team di costruzione dovrebbe includere lavoratori di varie specialità, che vanno da un elettricista a uno specialista nell'assemblaggio di antenne paraboliche.

L'elenco principale dei servizi aziendali per la costruzione di case a telaio:

• montaggio della struttura abitativa;
• posa, cablaggio e collegamento di comunicazioni;
• perforazione dei pozzi;
• Finendo il lavoro;
• opere paesaggistiche (previo accordo);
• costruzione di annessi;
• installazione di recinzioni e cancelli;
• pulizia e smaltimento rifiuti.

Oltre ai criteri elencati, il contratto specifica altri servizi discussi e inclusi nel progetto in precedenza.

Cos'è una casa di legno?

Gli alloggi a telaio sono suddivisi in 2 categorie:

• pavimento come base per strutture verticali con successivi elementi di rivestimento e finitura;
• sistema rack-and-beam, grazie al quale l'intero telaio è interconnesso da strutture affidabili.

È difficile individuare la superiorità o gli svantaggi di una categoria o dell'altra, poiché alla fine si ottiene un complesso residenziale a telaio unico.

Tecnologia di costruzione

Senza entrare nei dettagli, le case a telaio sono costruite utilizzando la seguente tecnologia:

1. Viene selezionato un sito per la costruzione.
2. L'area viene pulita e preparata (sradicamento, taglio dello strato superiore di terreno).
3. La fondazione è nastro o mucchio.
4. Installazione a pavimento.
5. Assemblaggio del telaio: nella fase iniziale vengono installate le pareti, quindi i soffitti e il tetto.
6. Installazione di materiali isolanti e protettivi per prevenire la formazione di funghi, carie e comparsa di roditori.
7. Finitura esterna ed interna.

In linea di principio, la costruzione di alloggi a telaio non è diversa dalle altre, tranne per il fatto che le pareti sono strutture già pronte per il montaggio. Per questo motivo, l'installazione procede più volte più velocemente.

Vantaggi della costruzione di case a telaio

I lati positivi sono evidenti:

• velocità di costruzione - 2-3 mesi;
• investimenti in costruzioni - 35% in meno rispetto all'utilizzo di materiali classici;
• lavoro per tutte le stagioni: le case a telaio vengono erette in quasi tutte le condizioni atmosferiche;
• maggiore isolamento termico, che influisce sul risparmio energetico e sul riscaldamento;
• durata: il periodo di garanzia delle case a telaio è di 60 anni, ma quello effettivo raggiunge gli 80-90 anni.

Riferimento. L'indipendenza dal tempo è un concetto molto vago, perché nessuno costruirà una casa sotto un acquazzone oa una temperatura di -50 gradi. Tuttavia, per la costruzione di carcasse, condizioni meteorologiche come -15 ... -20 gradi, pioggerella leggera, neve non sono terribili. La costruzione di edifici in mattoni in tali condizioni meteorologiche è sospesa.

Analisi di mercato e di settore

Secondo le statistiche, la costruzione di case a telaio aumenta ogni anno dell'8-13%. La distribuzione per regioni è disomogenea, il che si riflette nella predominanza della domanda di servizi delle imprese di costruzione in Siberia, Urali ed Estremo Oriente. La parte centrale della Russia è ancora riluttante a passare alla costruzione di telai, ma il trend di crescita è ancora osservato.

L'imprenditore deve analizzare il mercato nella regione selezionata, determinare il numero di potenziali concorrenti e l'elenco dei servizi forniti. Non è difficile farlo, dal momento che non ci sono così tante aziende coinvolte nella costruzione di case a telaio.

Per ottenere informazioni più dettagliate, è necessario analizzare la domanda di servizi in diverse entità costituenti della Federazione Russa, poiché l'assenza di concorrenti può indicare sia una regione ben scelta, sia viceversa: la nicchia è gratuita per mancanza di domanda (popolazione ridotta dell'insediamento, basso tenore di vita, caratteristiche climatiche) .

Piano organizzativo dell'azienda

Registrazione attività

Quando si pianifica di costruire case a telaio, un imprenditore deve decidere sul lato legale dell'attività. Puoi scegliere sia un singolo imprenditore che una LLC, ma è meglio dare subito la preferenza a una persona giuridica. Ciò è dovuto alla maggiore fiducia dei clienti nelle aziende rispetto ai singoli imprenditori, nonché alla rendicontazione semplificata durante l'espansione di un'attività.

La registrazione di un singolo imprenditore o LLC è quasi la stessa, fatta eccezione per la differenza nei documenti. Un singolo imprenditore deve preparare un passaporto, un codice fiscale e una domanda. Per costituire una società a responsabilità limitata è necessario predisporre:

• documenti costitutivi;
• carte d'identità dei fondatori;
• statuto della società;
• informazioni sul capitale autorizzato (almeno 10 mila rubli).

Il dovere statale per un singolo imprenditore è di 800 rubli, per una persona giuridica - 4.000.

Sistema fiscale - STS 6%.

Inoltre, dovrai aderire all'SRO, un'organizzazione di autoregolamentazione. Questa è una struttura senza scopo di lucro che unisce diverse organizzazioni edili, controlla le loro attività e fornisce assistenza nel loro lavoro.

Riferimento: la costruzione di case a telaio prevede l'ingresso obbligatorio nell'OAD.

Cerca colleghi

Dato il tipo di attività, la selezione del personale dovrebbe essere assunta nel modo più responsabile possibile. Questo è richiesto dal lavoro stesso, perché le persone devono avere non solo esperienza, ma anche istruzione. Oltre alle regole dell'OAD, è prescritto che una squadra di costruzione debba essere guidata da una persona con un diploma appropriato.

Nella fase iniziale dell'attività, saranno richieste persone con le seguenti specialità:

• il titolare dell'impresa - è anche un dirigente che regola tutte le questioni legali e organizzative;
• caposquadra - capo della squadra di costruzione;
• lavoratori coinvolti nella costruzione della fondazione - 2-3 persone;
• installatori di lastre di telaio - 2-3 persone;
• installatori di comunicazioni (idraulica, vapore e impermeabilizzazione, elettrica) - 2-3 persone;
• squadra di finitura - 3 persone;
• designer e designer - part-time 1-2 persone;
• ragioniere - 1 persona.

Attrezzatura

Prima di tutto, devi prenderti cura dei locali per l'ufficio. È necessario negoziare con i clienti, coordinare progetti e discutere i dettagli. Piccola area ufficio 20-25 mq. m sarà sufficiente. Per lavoro, è necessario acquistare mobili e attrezzature per ufficio secondo necessità:

• tavolo;
• sedia;
• credenza;
• comodino;
• un computer;
• una stampante;
• scanner;
• Stazionario.

Il team di costruzione avrà bisogno di:

• set di strumenti;
• una uniforme;
• un veicolo per il trasporto di materiali da costruzione;
• una gru per lavori in cantiere (all'inizio puoi noleggiarla, ma in futuro è meglio acquistarla come proprietà);
• costruzioni e materiali di consumo.

Tutti i materiali da costruzione necessari vengono acquistati e consegnati al sito dal cliente o dall'organizzatore previo accordo.

Pubblicità e marketing: come trovare clienti?

La promozione dell'azienda per la costruzione di case a telaio viene effettuata nei seguenti modi:

• pubblicità su TV e radio - data l'ampia copertura dei media, l'informazione si diffonderà rapidamente in tutta la città;
• creazione e promozione del tuo sito Web: sulla risorsa è necessario indicare informazioni sulle tecnologie di costruzione, inserire un portafoglio di ordini completati (per la prima volta ci saranno abbastanza foto di progetti) e anche pensare a un calcolatore per calcolare il costo di una casa in base all'area dell'oggetto;
• social network: mantenimento e promozione di gruppi su VK, Instagram, Facebook con la possibilità di comunicare con gli abbonati;
• la pubblicità sui giornali di annunci economici è poco costosa e produttiva;
• posizionamento di informazioni sui cartelloni pubblicitari all'interno della città e al di fuori di essa nella zona degli insediamenti di cottage.

Calcoli finanziari

Investimento nel progetto

I calcoli non includono il costo dei materiali per la costruzione, perché venduti al costo o forniti direttamente dal cliente.

Spesa all'inizio (in rubli):

• 20.000 - apertura di un'impresa ed elaborazione di documenti aggiuntivi;
• 150.000 - pagamento delle tasse all'ingresso nell'OAD;
• 40.000 - conclusione di un contratto di locazione di locali;
• 80.000 - attrezzature per ufficio;
• 200.000 - attrezzatura per la squadra di costruzione;
• 100.000 - pagamento per pubblicità e creazione di siti web.

Risultato: 590.000 rubli

Spese correnti

Le principali spese dell'azienda per la costruzione di case di legno sono i salari dei lavoratori.

Lo staff è composto da 14 persone. Costi salariali mensili - 500 mila rubli.

A questo va aggiunto il noleggio di attrezzature speciali - una gru e un camion - 40.000 al mese.

Affitto ufficio - 40.000.

Risultato: 580.000 rubli.

Calcolo reddito e profitto

Il profitto del progetto consiste nel costo del lavoro per 1 mq. M. Il prezzo medio sul mercato è di 7.000 rubli al metro.

L'area media di una casa di legno è di 100-150 metri quadrati. m Il costo della costruzione di alloggi costerà 880.000 rubli, materiale escluso.

Velocità di costruzione - 2 mesi.

Pertanto, l'utile netto è di 150.000 rubli al mese.

L'indicatore potrebbe essere più alto se la maggior parte degli ordini riguarda un'area della casa di 150 mq. m e oltre.

Il ritorno sull'investimento sarà di sei mesi.

L'attività di costruzione di case a telaio in Russia, e soprattutto nelle regioni, sta solo guadagnando slancio, quindi quasi ogni imprenditore ha la possibilità di trovare la propria nicchia. Le prospettive per il progetto sono positive, poiché gli immobili non solo sono sempre di prezzo, ma aumentano anche ogni anno. Seguendo tutte le fasi del business plan, l'imprenditore è in grado di costituire una grande impresa di costruzioni con filiali su tutto il territorio nazionale.

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Il settore immobiliare rimarrà sempre un campo di attività redditizio. Pertanto, la costruzione di cottage e case a schiera è un promettente campo di attività. Se scegli la giusta strategia per creare una società privata, puoi eventualmente aprire una grande azienda. A proposito di tutte le complessità delle attività commerciali nel mercato immobiliare più avanti nell'articolo.

Come avviare un'attività di costruzione di case in vendita?

Il mercato immobiliare è sempre un'area di attività redditizia. C'è una richiesta di appartamenti e case sia nelle grandi che nelle piccole città. Un'attività di costruzione di case può essere un'attività molto redditizia se segui determinati passaggi per crearla.

Per prima cosa devi decidere il formato del lavoro. È importante scegliere qui se l'attività di costruzione di case verrà aperta in modo indipendente o con il coinvolgimento dei fondi degli investitori. Questo tipo di attività imprenditoriale è molto costosa e richiede ingenti investimenti di capitale. Poiché anche i rischi di perdite in esso contenuti sono elevati, potrebbe valere la pena considerare la creazione di un'attività partner. Quindi, la responsabilità di ciascun fondatore sarà esclusivamente all'interno della dimensione della quota conferita.

Puoi anche aprire un'impresa edile. Questa opzione di fare affari comporta il pagamento anticipato da parte del cliente. Ciò aiuterà l'imprenditore ad accelerare il processo di ricerca di investimenti per le start-up, ma aumenterà i suoi rischi finanziari dovuti agli obblighi nei confronti del cliente.

La seconda cosa da fare è sviluppare un concetto che diventerà la base per ulteriori attività commerciali. L'area per la costruzione di case è la scelta migliore vicino alla foresta e all'acqua pulita. Dovrebbe essere possibile portare a casa tutte le comunicazioni necessarie:

• Internet;
• leggero;
• acqua;
• collegamento telefonico;
• sistema fognario.

È molto importante che l'acquirente abbia l'opportunità di partecipare alla pianificazione della casa, perché solo lui sa quale dovrebbe essere effettivamente il risultato.

Quando si sceglie una regione per la costruzione, è necessario prestare particolare attenzione alle infrastrutture intorno alla futura casa. Deve soddisfare i criteri principali:

• vicinanza alla città;
• disponibilità di un buon interscambio di trasporto;
• permesso ufficiale per costruire immobili sul terreno prescelto;
• la presenza di un ambiente rispettoso dell'ambiente (l'assenza di impianti chimici e di altre industrie nocive nelle vicinanze).

Dopo aver scelto un appezzamento di terreno, devi andare direttamente alla sua acquisizione. Questa non è una procedura facile, poiché ci sono molte sfumature nella registrazione dei diritti di proprietà e nella privatizzazione. Inoltre, in questa fase devi essere pronto a investire una notevole quantità di denaro.

È necessario creare un piano per costruire una casa. È in corso un rilievo topografico del territorio selezionato. Per fare ciò, viene sviluppato un intero schizzo, che tiene conto di tutte le fasi della costruzione: dalla posa delle fondamenta alla sistemazione del resto del territorio.

Dopo lo sviluppo di un piano per la costruzione di una casa, questo deve essere approvato e deve essere ottenuto il permesso per svolgere le relative operazioni. Solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione ufficiale, i lavori di costruzione possono iniziare. In questa fase, i costi totali possono essere di circa 300 mila rubli.

Quando si progetta una casa, è necessario tenere conto del materiale con cui verrà costruita. L'opzione più rilevante e affidabile è il mattone rosso. Puoi anche usare legno o cemento cellulare. Le case realizzate con tali materiali sono un'opzione popolare grazie alla loro affidabilità e al prezzo ragionevole.

È inoltre necessario determinare il tipo di casa che verrà costruita. L'opzione più popolare sono i cottage. Questa forma di immobile attira tutte le persone facoltose che vogliono trasferirsi dalla metropoli a una casa di campagna. Di solito è progettato per una famiglia, ha due piani e un cortile privato.

Una delle opzioni redditizie per il costruttore è lo sviluppo di case a schiera. Si tratta di diverse case identiche che creano un'area residenziale comune. La loro altezza non supera i 2 piani e ogni casa ha un ingresso separato. Tali case possono essere costruite sia all'interno della città che al di fuori di essa.

Puoi anche costruire case di legno. La loro costruzione consiste nella realizzazione di un telaio metallico per la futura casa. Successivamente, gli fanno un rivestimento da rivestimento o pannelli finiti. Le pareti sono costituite da più strati, uno dei quali è l'isolamento. Tali case non richiedono restringimento, il che significa che le linee della loro costruzione saranno le più brevi possibile. Puoi anche iniziare i lavori di finitura degli interni subito dopo aver costruito il telaio e il rivestimento. Tali case possono resistere fino a 150 anni. Il tempo medio di costruzione di una casa di legno va dalle 2 alle 4 settimane, dalla posa delle fondamenta alla posa dei pavimenti e altro ancora.

Una delle fasi importanti nel settore edile è la ricerca di maestranze qualificate. Per costruire una casa da zero, è necessario reclutare un team di tali dipendenti:

• specialista nella posa di fondazioni;
• specialista di fronte;
• costruttore di tetti;
• elettricista;
• specialista nell'installazione di reti fognarie e di riscaldamento.

Se un imprenditore vuole entrare in un'attività di costruzione di case di legno, dovrebbe anche assumerne alcuni durante l'estate.

Vale anche la pena assumere una persona separata che sarà coinvolta nello sviluppo della progettazione del paesaggio.

È necessario contare sul fatto che per l'esecuzione di determinati tipi di lavoro sarà necessario assumere due o più specialisti.

Nel settore delle costruzioni di case, nelle prime fasi, puoi cavartela con il personale assunto, ma in futuro l'imprenditore dovrà avere uno staff permanente. Solitamente viene creato da quei maestri con cui hanno già collaborato, e si sono mostrati molto bene.

I salari in questo campo di attività vengono pagati al completamento dei lavori e alla messa in servizio dell'impianto. Un dipendente nelle costruzioni può ricevere circa 1000-1500 rubli al giorno. In media, il costo degli stipendi mensili per i dipendenti costerà 150 mila rubli.

Se parliamo di aprire un'impresa di costruzioni, allora in modo permanente, oltre ai maestri, è necessario assumere un contabile e un manager. Idealmente, attirare nell'azienda una persona separata che lavora con i clienti e un'altra con i partner.

È molto importante redigere un business plan che tenga conto di tutte le spese e delle entrate previste. È inoltre necessario costituire un capitale di riserva per l'assicurazione del rischio. Ad esempio, se un tetto viene posato in modo errato a causa di un dipendente non qualificato, deve essere rifatto a spese dell'imprenditore.

Il costo medio di costruzione di un metro quadrato nel mercato immobiliare russo è di circa 30-40 mila rubli.

Trovare un ufficio e acquistare attrezzature

Trattandosi di qualsiasi attività nel settore del commercio, l'apertura di un'impresa edile implica il reperimento dei locali per la sede principale e l'acquisto delle attrezzature adeguate.

È meglio cercare un posto per attrezzare l'ufficio principale di un'impresa di costruzioni nel centro. Quindi, ci sono più possibilità di attirare acquirenti facoltosi. Presso la sede centrale avverrà la redazione del piano edilizio, l'analisi e il monitoraggio del mercato immobiliare della regione.

Non solo l'imprenditore lavorerà in una stanza del genere, ma anche un contabile, manager e designer. Oltre allo spazio ufficio, vale la pena trovare subito un posto per i magazzini. Possono essere ubicati alla periferia della città. È l'ideale per trovare un magazzino non lontano dalla posizione della maggior parte dei progetti di costruzione. Inoltre, dovrebbe esserci un buon interscambio di trasporto accanto ad esso.

Per un'impresa edile nelle prime fasi, non è necessario acquistare costose attrezzature da costruzione. Può essere affittato a seconda del tipo di lavoro che verrà eseguito durante la realizzazione di un particolare progetto. Vale la pena acquistare attrezzature che verranno utilizzate in tutti i progetti, indipendentemente dal tipo di lavoro.

Per aprire un'impresa edile per la costruzione di case in legno, il personale dei boscaioli dovrebbe essere dotato di attrezzature specializzate. Quindi dovrai acquistare motoseghe, lucidatrici per legno e altre attrezzature. È possibile noleggiare camion per la consegna di parti di telaio al cantiere. Per assemblare la casa stessa, è necessario disporre di pialle elettriche, attrezzi da falegnameria, motoseghe e una mini centrale elettrica. Il costo totale di tali apparecchiature può essere di circa 50-60 mila rubli.

Sviluppo di un business plan per la costruzione di case

Per aprire un'attività per la costruzione di case di campagna, è necessario elaborare con cura un piano finanziario. Nella prima fase della creazione di tale impresa, dovrebbero essere prese in considerazione le seguenti spese:

• registrazione ufficiale dei documenti ed esecuzione di tutti i documenti pertinenti: 5 mila rubli;
• campagna pubblicitaria: da 10 mila rubli;
• sviluppo del progetto: 50 mila rubli;
• attrezzature per lavori di costruzione: circa 400 mila rubli;
• acquisto di un camion: 500 mila rubli.

L'importo totale dell'investimento iniziale sarà di circa 965 mila rubli.

• spese amministrative e pubblicitarie: 15 mila rubli;
• pagamento degli stipendi: circa 150 mila rubli;
• pagamento delle tasse obbligatorie dei fondi di previdenza sociale (30% dello stipendio dei dipendenti): 45 mila rubli.

In generale, le spese mensili costeranno 200 mila rubli.

• pagamento per l'affitto di un ufficio di 50 mq. m e con sistemi di comunicazione e alimentazione collegati: 25 mila rubli;
• servizi di un contabile assunto dall'esterno: circa 5 mila rubli;
• Contributo al fondo di previdenza sociale obbligatorio per i dipendenti: 24 mila rubli;
• stipendio per manager, designer e ingegnere: 80 mila rubli.

Ai futuri dipendenti, l'imprenditore deve richiedere esperienza e un livello di qualifiche adeguate.

Quando si apre una società di costruzioni, l'importo dei costi mensili sarà di 134 mila rubli.

Il possibile livello di reddito futuro dipenderà dalla complessità dei progetti in corso come le case in costruzione, il costo delle attrezzature edili coinvolte nel progetto, il numero di dipendenti coinvolti, la politica dei prezzi medi per metro quadrato nella regione selezionata e il costo di materiali da costruzione.

Calcolare le possibili entrate e spese nel settore edile non è un compito facile. Vale anche la pena considerare il fatto che l'attività di costruzione dipende molto dalla stagione. Il periodo più redditizio in tali attività è il periodo primaverile-autunnale.

Il fatturato medio annuo di una piccola impresa di costruzioni può essere di circa 3 milioni di rubli. Allo stesso tempo, i costi per tale periodo saranno pari all'importo di 2.292 mila rubli. Il proprietario di una tale attività può ricevere un reddito annuo netto di 710 mila rubli. Ma, tenendo conto della detrazione dell'imposta sul reddito, questo importo diminuirà del 15%.

Il periodo medio di ammortamento per un'attività del genere è di 1,5 anni. Per espandere l'attività di costruzione in futuro, devi essere preparato a spese mensili aggiuntive di 200 mila rubli. per la manutenzione dell'ufficio e del personale.

Analisi di mercato

Prima di creare un'impresa di costruzioni, è necessario analizzare il mercato immobiliare nella regione in cui verrà aperta. Qui vale la pena considerare la presenza della domanda di tali servizi e il livello di concorrenza. È anche molto importante valutare la capacità finanziaria della popolazione.

Analizzando il mercato immobiliare, viene determinato il tipo di casa più richiesto e popolare. Se la costruzione di case a schiera sta entrando attivamente di moda, allora un tale settore sarà sicuramente popolare ancora per qualche anno. Vale anche la pena considerare la stagionalità, poiché il periodo di costruzione della casa incide notevolmente sul costo dei lavori di costruzione. Ad esempio, sarà più economico costruire una casa in primavera, durante un periodo caldo, poiché l'imprenditore risparmia sul riscaldamento dei locali per i costruttori.

Quando si avvia un'impresa edile, è meglio scegliere una specialità ristretta, poiché il periodo di ammortamento in questo caso sarà ridotto.

Registrazione attività

L'impresa edile, come ogni attività commerciale, deve essere registrata ufficialmente. Per fare ciò, è necessario ottenere i seguenti documenti:

• Nell'SRO è necessario ottenere lo status di impresa edile. Ma se si prevede di costruire edifici bassi, non è possibile farlo.
• Permesso di costruzione.
• Licenza per la progettazione di strutture ed edifici.
• Un documento che conferma la presenza ufficiale dello stato di un singolo imprenditore o LLC.
• Licenza di progettazione edilizia.

Inoltre, l'imprenditore è tenuto ad aprire un conto bancario e ad iscrivere una società al servizio del lavoro e delle assicurazioni sociali.

Il modo più semplice è richiedere un IP. Se registri una LLC, devi raccogliere un pacchetto di documenti costitutivi dell'organizzazione e pagare una tassa statale per un importo di 4 mila rubli.

Per richiedere un IP, è necessario presentare i seguenti documenti:

• Domanda di registrazione di IP nel modulo P21001.
• Ricevuta del pagamento della tassa statale per un importo di 800 rubli.
• Una copia del passaporto dell'imprenditore e del suo codice fiscale.

Per passare a un sistema fiscale semplificato, è necessario presentare una domanda sul modulo 26.2-1.

Pubblicità e marketing come trovare clienti

L'impresa edile, come tutte le altre, richiede una buona ed efficace campagna di marketing. In questo settore, la pubblicità di maggior successo sarà un portafoglio di progetti completati e recensioni positive dei clienti.

Devi fare marketing su Internet. Per fare ciò, è necessario avviare un sito Web e pagine sui social network. Per tutti i progetti sviluppati, vale la pena rilasciare un brevetto - copyright. Questo sarà un grande vantaggio per l'immagine dell'azienda e la protezione dai concorrenti che vogliono rubare idee.

I principali rischi del settore edile

Il settore edile è altamente competitivo. Un imprenditore alle prime armi deve scegliere una nicchia ristretta per l'attività e fornire un buon servizio ai clienti. Il vantaggio delle piccole imprese edili è la loro capacità di concentrarsi sulle piccole cose.

È meglio completare la costruzione dei progetti in autunno. Se ciò non viene fatto, c'è un grosso rischio di congelare l'intero processo fino alla prossima primavera. Di conseguenza, i costi calcolati dovuti all'apprezzamento del dollaro possono essere molto più elevati di quanto originariamente previsto.