Oggetti naturali: finzione in diritto. Oggetti immobiliari naturali e artificiali Distinguere per origine

La classificazione degli oggetti immobiliari secondo vari criteri (categorie) contribuisce a uno studio più efficace del mercato immobiliare e facilita lo sviluppo e l'applicazione di metodi per valutare il valore di vari tipi di immobili. Nel processo di classificazione, si distinguono gruppi separati di beni immobili che hanno caratteristiche simili di funzionamento, il che determina la possibilità di approcci uniformi alla loro valutazione.

A tal fine possono essere applicati diversi principi di classificazione, a seconda della loro origine e finalità. Tuttavia, la definizione di immobile comporta l'allocazione di due componenti nella sua struttura.

- Oggetti naturali (naturali)- appezzamenti di terreno, foreste e piantagioni perenni, corpi idrici isolati e appezzamenti di sottosuolo. Questi oggetti immobiliari sono anche chiamati "immobili per natura".

- Oggetti artificiali (edifici):

un) Immobili residenziali- edificio basso (fino a tre piani), edificio multipiano (da 4 a 9 piani), edificio alto (da 10 a 20 piani), edificio alto (oltre 20 piani). L'oggetto dell'immobile residenziale può essere anche un condominio, una porzione (ingresso), un piano in un ingresso, un appartamento, una stanza, una casa di campagna;

B) proprietà commerciale- uffici, ristoranti, negozi, hotel, centri commerciali e di intrattenimento, garage in affitto, magazzini, edifici e strutture, imprese come complesso immobiliare, ecc.

v) edifici e strutture pubbliche (speciali)

- miglioramento della salute (ospedali, cliniche, case di cura e case per bambini, case di cura, complessi sportivi, ecc.);

Educativo ed educativo (asili nido e asili nido, scuole, collegi, istituti tecnici, istituti, case della creatività infantile, ecc.);

Culturale ed educativo (musei, complessi espositivi, parchi della cultura e del riposo, case della cultura e teatri, circhi, planetari, zoo, giardini botanici, ecc.);

Edifici e strutture speciali - amministrative (polizia, tribunale, procura, autorità), monumenti, strutture commemorative, stazioni ferroviarie, porti, ecc.;

G) strutture ingegneristiche- bonifica e drenaggio, preparazione ingegneristica complessa di un terreno edificabile, ecc.

Ciascuno di questi gruppi può essere ulteriormente disaggregato in base a criteri tipologici differenti.

Gli oggetti artificiali sono chiamati "immobili per legge", ma questa categoria di beni immobili si basa su "immobili per natura". Gli oggetti artificiali possono essere completamente costruiti e pronti per l'uso, possono richiedere ricostruzioni o riparazioni importanti e si riferiscono anche a progetti di costruzione incompiuti. ... "Incompleto" include oggetti per i quali i documenti sull'accettazione dell'oggetto per l'operazione non sono stati redatti secondo la procedura stabilita. I lavori in corso possono essere suddivisi in due gruppi: oggetti su cui si sta lavorando e oggetti sui quali, per un motivo o per l'altro, il lavoro è stato interrotto. In conformità con la procedura attuale, sono previste due tipologie di cessazione del lavoro presso la struttura: conservazione e completa cessazione della costruzione. La decisione sulla cessazione della costruzione è presa dallo sviluppatore. La decisione deve indicare i motivi della conservazione o della completa cessazione della costruzione, nonché:

In caso di conservazione - il periodo per il quale la costruzione è conservata (temporaneamente interrotta), le condizioni di conservazione, il nome dell'organizzazione responsabile della preparazione del cantiere per la conservazione, la sicurezza delle strutture costruite e il lavoro svolto;

Con la completa cessazione della costruzione - la procedura per la liquidazione e l'uso di oggetti già costruiti o loro parti, strutture e attrezzature assemblate, la vendita di valori materiali portati in cantiere.

I terreni possono essere divisibili e indivisibili. Un terreno si dice divisibile quando può essere diviso in parti e formare appezzamenti di terreno indipendenti con un permesso per l'uso previsto... In conformità con la legislazione, non è consentita la divisione di terreni urbani, terreni agricoli, ecc.

Il fondo fondiario nella Federazione Russa per scopi economici è suddiviso in sette categorie di terreni:

1. Terreno agricolo hanno uno statuto giuridico speciale nel mercato immobiliare e sono utilizzati:

Per la produzione agricola (seminativi, campi da fieno, pascoli, maggesi, piante perenni, terre vergini e altre terre);

Per trame sussidiarie personali;

Per giardinaggio e orticoltura collettiva;

Per industrie agricole ausiliarie;

Per stazioni sperimentali e scientifiche.

Il trasferimento di terreni da questa categoria ad un'altra viene effettuato solo su decisione del soggetto della Federazione. I terreni di particolare pregio non sono soggetti a privatizzazione.

2. Terre di città e paesi occupano il 4% del territorio del paese. Su questi terreni si trovano edifici residenziali e istituzioni socio-culturali, nonché strade, parchi, piazze, strutture di protezione della natura; possono essere localizzate le strutture industriali, dei trasporti, dell'energia, della difesa e della produzione agricola. Questa categoria di terreni fornisce l'86% delle entrate del bilancio consolidato da tutti i pagamenti per l'uso del suolo e può essere utilizzata solo in conformità con piani e progetti generali.

3. Terre per l'industria, i trasporti, le comunicazioni, la televisione, l'informatica e il supporto spaziale, l'energia, la difesa e altri scopi. Hanno una modalità di utilizzo speciale.

4. Terre di aree particolarmente protette includere le riserve; aree verdi di città, case di riposo, centri turistici; monumenti di natura, storia e cultura; acque minerali e fanghi terapeutici, giardini botanici, ecc. Questa categoria di terreno è destinata al miglioramento delle persone, alla ricreazione di massa e al turismo, nonché all'educazione storico-culturale e al godimento estetico. Tali terreni sono protetti da una legislazione speciale ed è vietato svolgere attività economiche su di essi.

5. Le terre del fondo forestale sono interamente determinate dal regime giuridico delle foreste che vi crescono. Questa categoria di terreni comprende i terreni coperti da foreste e forniti per le esigenze della silvicoltura e dell'industria locale.

6. Terre del fondo idrico. Queste sono terre occupate da bacini idrici, ghiacciai, paludi (ad eccezione della tundra e della foresta-tundra), strutture idrauliche e loro diritto di passaggio.

7. Terreni di scorta fungono da riserva e sono destinati a vari scopi.

La vendita di terreni, nonché la loro assegnazione per l'attività imprenditoriale e il trasferimento da una categoria all'altra, viene effettuata in conformità con le leggi della Federazione Russa e delle entità costituenti della Federazione.

Quindi, per esempio, un elenco di terre la destinazione d'uso, che non è oggetto di vendita, è determinata dalla legge. Questi includono:

un) proprietà statale (comunale):
- aree naturali protette o particolarmente sfruttate (riserve, monumenti naturali, parchi nazionali e dendrologici, giardini botanici, ecc.);
- terreni del patrimonio storico e culturale di importanza federale secondo l'elenco approvato dal governo della Federazione Russa; - appezzamenti di terreno di foresta e risorse idriche; - appezzamenti di terreno per scopi ricreativi e storici e culturali;
- terreni di crematori e cimiteri;

b) terreni non edificati:

Scopi agricoli, risorse forestali e idriche, terreni appositamente protetti, per i quali è stabilito uno speciale regime di privatizzazione dalla legislazione della Federazione Russa;
- contaminato da sostanze pericolose e contaminazione biogena;
- uso comune (strade, passi carrai, strade, argini, parchi, parchi forestali, piazze, giardini, viali, bacini, spiagge e altre aree classificate secondo la normativa ai terreni comuni);

Situato in porti marittimi, fluviali e aerei di importanza federale o designati (riservati) per il loro sviluppo futuro;
- quelli in uso temporaneo senza diritto di erigere strutture patrimoniali;
- per i quali, al momento della domanda, sussistono controversie sulla proprietà di tali terreni o immobili ad essa saldamente collegati;

Altri, non soggetti a privatizzazione in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

I suddetti terreni appartengono alla categoria uso attuale del terreno, quelli. non in vendita. Un terreno in circolazione serve a generare reddito, anche affittandolo, contribuendo al capitale congiunto, a garanzia, ecc.

I sistemi di classificazione di cui sopra per immobili e terreni sono attualmente presi come base per la contabilizzazione nelle attività delle imprese. ma considerano gli oggetti immobiliari non come un insieme unico, ma come immobilizzazioni e terreni. Però, se analizziamo il valore di mercato degli immobili, diventa necessario sviluppare un nostro sistema di classificazione, che tenga conto delle principali proprietà “merce” dell'oggetto integrale di valutazione e sia collegato ai sistemi di classificazione e descrizione esistenti oggetti.

Per quanto riguarda gli immobili residenziali, sono possibili diverse costruzioni tipologiche. Ad esempio, a seconda della durata e della natura dell'uso dell'alloggio:

Abitazione primaria - luogo di residenza permanente;

Rivenditori - alloggi suburbani utilizzati per un periodo di tempo limitato;

Alloggi terziari - destinati a soggiorni di breve durata (hotel, motel)

In relazione alle condizioni delle grandi città, è consuetudine distinguere le seguenti caratteristiche tipologiche degli immobili residenziali:

1. Alloggi d'élite. Gli vengono imposti i seguenti requisiti di base: alloggio nei quartieri più prestigiosi della città; appartenente al fondo "vecchio" (se c'è una profonda revisione e ricostruzione) o al fondo "stalinista"; muri di mattoni; la superficie totale degli appartamenti non è inferiore a 70 mq. m .; la presenza di ambienti isolati con configurazione prossima ad una piazza, e una grande cucina (almeno 15 mq); la presenza di un ingresso custodito, di un garage sotterraneo o nelle vicinanze, ecc.

Le case di tipo cottage a pochi piani che fanno parte dell'élite sono caratterizzate da requisiti dei consumatori come: alloggio a una tale distanza dalla città quando il viaggio non dura più di 1 ora; muri di mattoni; fabbricati su due o più livelli; disponibilità di oggetti di consumo e servizi di ingegneria.

2. Alloggio di comfort superiore. La domanda di abitazioni di questo tipo da parte dei consumatori presuppone le seguenti caratteristiche principali: la possibilità di alloggio in vari quartieri (non solo i più prestigiosi) della città; una leggera diminuzione dei requisiti per l'area delle stanze e delle cucine a 12 e 8 mq. m (rispettivamente); un soggiorno con una superficie di almeno 17 mq. m .; maggiore varietà di parametri progettuali e tecnologici.

Per quanto riguarda gli edifici bassi situati in un'area suburbana, le caratteristiche principali sono l'elevata resistenza, la durata e la bassa conduttività termica delle pareti, nonché la fornitura di reti di ingegneria.

3. Abitazione tipica. Si caratterizza per: collocazione in qualsiasi zona della città; conformità dei parametri architettonici e progettuali ai moderni codici e regolamenti edilizi; in termini di parametri progettuali e tecnologici, appartenenti alla seconda generazione dell'edilizia abitativa industriale e moderna.

Per lo sviluppo suburbano a pochi piani, le più importanti non sono solo le caratteristiche tecniche, ma anche la fornitura di servizi sociali di base.

4. Abitazione di bassa qualità di consumo. In base alle condizioni della domanda dei consumatori, che si forma sotto l'influenza del fattore di solvibilità, i requisiti per questo tipo di alloggi sono molto ridotti: collocazione in aree non prestigiose; lontananza dalle principali comunicazioni di trasporto; appartenenti a tipi costruttivi e tecnologici come gli edifici del "vecchio" fondo, che non hanno subito opere di capitale e riparazione e costruzione, e le case della prima generazione di edilizia residenziale industriale; collocazione nei primi piani di case di altre tipologie; caratteristiche architettoniche e progettuali sottovalutate, ecc.

La classificazione considerata tiene conto delle preferenze dei gruppi target dei consumatori domestici e del livello della loro capacità di pagare (approccio di marketing). Tuttavia, gli immobili residenziali possono essere suddivisi in Sulla base dei punti di riferimento urbanistici in generale, si possono distinguere le seguenti caratteristiche:

Soluzioni di progettazione architettonica;

Caratteristiche costruttive e tecnologiche;

Location (prestigio della zona, posizione in prossimità dei luoghi di lavoro;

Tempo, anni di costruzione, condizioni di funzionamento, ricostruzione, riparazione;

Edifici residenziali moderni con un'ampia varietà di caratteristiche.

C'è e classificazione degli oggetti immobiliari residenziali in base a il materiale utilizzato per le pareti esterne dell'edificio: - case con pareti in mattoni; - case a pannelli; -case monolitiche; -case di legno; - case miste. Una nicchia separata è occupata da oggetti immobiliari suburbani a causa del volume insignificante delle transazioni e della loro specificità.

Diversi sono i segni della classificazione degli immobili residenziali, che ha fatto da base al raggruppamento, così come diverse sono le motivazioni, le preferenze e le condizioni di solvibilità. Non è possibile utilizzare un unico criterio tipologico che integri l'influenza di tutti i fattori. Pertanto, in pratica, vengono utilizzati diversi criteri che danno un'idea ragionevole dell'oggetto immobiliare.

Gli immobili commerciali possono essere suddivisi in generatori di reddito - immobili commerciali stessi e che creano le condizioni per la sua estrazione - immobili industriali (industriali).

A immobili a reddito, può essere attribuito:

1. Stanze ufficio. Quando si classificano i locali degli uffici in ciascuna regione, comune, vengono presi vari fattori, in base ai quali i locali appartengono a una classe o all'altra. Questo può essere l'ubicazione, la qualità dell'edificio (il livello di finitura, lo stato della facciata, l'ingresso centrale, la presenza di ascensori), la qualità della gestione (la società di gestione, la disponibilità di servizi aggiuntivi per gli inquilini) , eccetera.

2. Alberghi. I progetti alberghieri in Russia oggi sono i tipi più difficili di investimento in immobili redditizi. La costruzione di nuovi o la ricostruzione di vecchi hotel di prima classe, le loro attrezzature e i costi di esercizio sono considerati un investimento di denaro piuttosto rischioso, perché i costi di tali progetti sono molte volte superiori ai costi di costruzione di centri commerciali o uffici alla moda. Inoltre, gli hotel a cinque stelle hanno periodi di ammortamento molto lunghi, motivo per cui il redditizio mercato immobiliare russo gravita verso hotel a basso costo e investimenti di capitale inferiori.

3. Garage (parcheggi) come immobili commerciali nel paese ha prospettive. Ogni mille abitanti, infatti, secondo le norme, sono necessari circa 150 posti auto.

4. Negozi e centri commerciali. I fattori che determinano il successo in questo segmento includono: la giusta posizione; elaborare una soluzione funzionale e accumulazione; le esigenze dei potenziali visitatori; una previsione correttamente redatta dello sviluppo del territorio adiacente al cantiere;
- l'atmosfera generale di ITC, che si ottiene nel processo di progettazione e sviluppo del design; selezione ben sviluppata degli inquilini; società di gestione correttamente scelta. Per i centri commerciali, oltre ai fattori di cui sopra, è particolarmente richiesto il servizio agli inquilini (ad esempio pulizia costante del territorio, servizio di riparazione bilance, sicurezza 24 ore su 24, pressatura cartone, ecc.).

I problemi che causano una carenza di immobili al dettaglio liquidi e promettenti nella maggior parte delle città russe sono simili e sono principalmente associati alla struttura del fondo non residenziale che si è sviluppato nel periodo pre-riforma:

Una piccola quota di locali non residenziali è destinata all'imprenditoria redditizia, una parte significativa della quale è occupata da varie organizzazioni;

L'insoddisfacente collocazione di molti oggetti funzionalmente idonei all'uso commerciale non ne consente lo sviluppo;

Nelle grandi città industriali, la quota degli immobili industriali nella struttura del ceppo non residenziale è eccessivamente elevata, la cui riprofilazione richiede investimenti significativi ed è spesso difficile a causa di uno status giuridico poco chiaro;

La maggior parte del fondo non residenziale versa in condizioni tecniche insoddisfacenti;

Nella maggior parte delle città, l'attività di investimento è concentrata principalmente nel centro della città.

5. Gli immobili industriali (industriali) in Russia sono in una fase iniziale di sviluppo. Prima di concludere un affare, è necessario condurre un'analisi completa dei documenti di proprietà per assicurarsi che i diritti del venditore sull'oggetto proposto siano indiscutibili, la possibilità della sua alienazione legale e i diritti del nuovo proprietario di utilizzare questo oggetto per lo scopo previsto.

Nel mercato emergente occidentale adottato un altro, diverso dalla sopra proposta classificazione degli oggetti immobiliari nelle categorie A, B e C.

Categoria A. Oggetti immobiliari utilizzati dal proprietario per condurre affari: - oggetti immobiliari utilizzati per condurre un'attività specifica. Solitamente venduto insieme ad un'attività (immobili specializzati); - immobili non specializzati - fabbricati ordinari - negozi, uffici, fabbriche, magazzini, ecc., che vengono solitamente venduti o dati in locazione.

La classificazione immobiliare può essere effettuata dal criterio della partecipazione al processo produttivo... Tutti gli immobili dell'impresa possono essere suddivisi condizionatamente in tre gruppi:

1. Immobili per scopi industriali - oggetti che sono direttamente coinvolti nel processo di produzione.

2. Immobili non produttivi (ausiliari) - oggetti che non sono direttamente coinvolti nel processo produttivo, ma la loro presenza è necessaria per il funzionamento completo ed efficiente dell'intera impresa (magazzini, edificio amministrativo, mensa, strade di accesso, altri edifici e strutture).

3. Beni immobili non essenziali - oggetti per vari motivi che non sono coinvolti nelle attività principali e non ausiliarie dell'impresa, che includono: - oggetti fisicamente e moralmente obsoleti, - oggetti lasciati liberi per mancanza di un fronte di lavoro , - oggetti di costruzione incompiuta.

La classificazione degli oggetti immobiliari formulata brevemente include.

1. Scopo funzionale degli immobili:

produzione - direttamente o indirettamente coinvolta nella creazione di beni;

non produzione: non partecipare alla creazione di beni, fornire condizioni per il servizio e la vita della popolazione;

2. I tipi di immobili riproducibili includono: edifici; strutture; piantagioni perenni.

3. I tipi di immobili non prodotti includono: terreni; depositi naturali; piscine naturali di acqua.

4. In base al grado di disponibilità allo sfruttamento si distinguono: gli immobili messi in esercizio; Lavori in corso.

5. Vari oggetti immobiliari sono soggetti a classificazione in base alle caratteristiche e ai loro indicatori operativi e tecnologici.

6. Gli edifici possono essere: ad uso industriale; culturale e domestico; servendo; Residenziale.

7. Ogni edificio è diverso: numero di piani (un piano, 2 piani, multipiano); tipo di materiale da costruzione (pietra, legno, misto, adobe, adobe, pannello); controllo della temperatura (riscaldato, non riscaldato); tipologie di illuminazione (naturale superiore, laterale, artificiale, combinata); sistema di ricambio dell'aria (naturale, meccanico, di condizionamento); capitale (soprattutto capitale, ordinario, leggero, tritato); vita utile (100, 80, 65, 40,20 anni).

8. Approssimativamente secondo questo schema, puoi fare una classificazione di strutture, piantagioni perenni, ecc.

Dal punto di vista degli interessi del proprietario, il patrimonio immobiliare esistente dell'impresa dovrebbe essere diviso per il funzionamento e gli investimenti... Lo scopo principale di questa classificazione è identificare gli oggetti immobiliari non essenziali, il cui mantenimento crea costi elevati per unità di produzione.

Tavolo. Le caratteristiche principali degli immobili operativi e di investimento come oggetti di gestione

Caratteristica	Immobiliare operativo	Investimenti immobiliari
Definizione	Proprietà occupata dal proprietario destinata alla produzione o alla fornitura di beni, servizi o scopi amministrativi.	Proprietà detenuta da (proprietario o locatario in base a un contratto di locazione finanziaria) allo scopo di ricevere pagamenti di affitto o rivalutazione del capitale, o entrambi
Modalità di utilizzo da parte del proprietario	Bene materiale, con il suo utilizzo diretto nel processo produttivo	Fonte di reddito, senza utilizzarla direttamente come utente
Obiettivo della gestione	Minimizzazione dei costi con la qualità richiesta dei servizi che forniscono immobili	Massimizzare il reddito e il valore della proprietà
Generazione di flussi di cassa	I flussi di cassa sono relativi non solo agli immobili, ma anche ad altri beni utilizzati nel processo produttivo	I flussi di cassa da immobili sono in gran parte indipendenti da altre attività dell'impresa
Rischi	Il rischio di costi imprevisti. Rischio inflazionistico. Rischio delle attività produttive ed economiche	Rischio di flusso di cassa. Il rischio di variazione del valore dell'immobile. Il rischio di non essere reclamato.

Il termine "oggetto immobiliare" dovrebbe essere inteso come qualsiasi appezzamento di terreno, nonché tutti i tipi di edifici e strutture che sono di proprietà dello stato, dell'impresa, della persona giuridica o dell'individuo.

Immobiliare qualsiasi oggetto viene chiamato, presentato come un tipo di proprietà, che è legalmente riconosciuto come immobile.

Include tutti gli oggetti che non possono essere spostati senza causare danni significativi o addirittura distruzione. Ecco perché tutti gli edifici, le strutture e anche gli edifici non finiti hanno ugualmente diritto a essere chiamati oggetti immobiliari. In questo caso, né lo stile dell'edificio, né le sue peculiarità contano.

Ma gli edifici di importanza storica o culturale, quali chiese, cattedrali, antichi castelli e simili, possono essere attribuiti a beni immobili solo condizionatamente in quanto non sono oggetto di libera vendita, ma costituiscono patrimonio culturale dello Stato e sono soggetti a la sua guardia.

La Chiesa del Salvatore sul Sangue Versato a San Pietroburgo è sotto la protezione dell'Ispettorato di Stato dal 1968

Tipi di immobili

Tutti gli oggetti immobiliari si dividono in due tipologie:

• Oggetti naturali- si tratta di beni immobili di origine naturale (terreni forestali, appezzamenti di terreno, corpi idrici e appezzamenti di sottosuolo). Gli oggetti naturali sono beni immobili naturali.
• Oggetti artificiali- si tratta di vari tipi di edifici e strutture (edifici privati ​​e condominiali, strutture commerciali ed edifici pubblici, strutture di ingegneria e molti altri).

Diamo un'occhiata più da vicino a ciascun tipo di immobile e consideriamo le caratteristiche del loro utilizzo.

Le caratteristiche principali degli immobili

Tra le principali caratteristiche distintive degli immobili vi sono le seguenti:

• Alto prezzo- il costo della maggior parte degli oggetti immobiliari è piuttosto elevato. Non c'è da stupirsi se molte persone acquistano la propria casa è uno degli acquisti più importanti di tutta la loro vita.
• Impossibilità di muoversi- non è possibile che gli oggetti immobiliari si muovano liberamente nello spazio senza arrecare loro danni significativi.
• attaccamento alla terra- quasi ogni oggetto immobiliare è saldamente connesso alla terra, sia legalmente che legalmente, e puramente fisicamente (gli edifici e le strutture sono costruiti sul terreno, i terreni del sottosuolo sono situati nella terra e così via).
• Longevità dell'investimento- in tutto il mondo, l'acquisto di immobili è considerato una delle tipologie di investimento più affidabili e di lungo periodo.
• Unicità- ogni proprietà è unica nelle sue caratteristiche fisiche di base. Anche a prima vista, gli edifici tipici identici presentano anche differenze significative e caratteristiche (posizione, ruolo nell'infrastruttura e altri fattori).
• Perdita di valore man mano che si consuma- la maggior parte degli oggetti immobiliari artificiali perde progressivamente il proprio valore man mano che gli edifici si logorano e invecchiano. Tuttavia, questo non si applica agli oggetti del patrimonio culturale e storico dello stato, perché nel tempo l'importanza e il valore di tali strutture non fanno che aumentare.
• Aumento di valore gli edifici o i terreni edificati in precedenza si verifica quando la costruzione di nuovi edifici inizia nelle vicinanze.
• controllo statale- tutte le transazioni commerciali e immobiliari sono sotto lo stretto controllo dello Stato. Affinché l'operazione di acquisto o vendita di beni immobili sia riconosciuta come legale. dovrebbe essere fatto solo con l'aiuto di enti e persone autorizzate dallo Stato.
• Utilità per l'uomo- gli oggetti immobiliari rappresentano alcuni vantaggi per le persone. Sono usati come spazio abitativo o per molti altri scopi.

Proprietà degli oggetti immobiliari

Senza eccezioni, tutti gli oggetti immobiliari hanno determinate proprietà:

• Fondamentalità- nessuno degli oggetti immobiliari può essere rotto, perso o rubato. Ecco perché molti uomini d'affari considerano il settore immobiliare una delle aree di investimento più redditizie.
• Utilità- ogni immobile deve soddisfare le esigenze del proprietario.
• Unicità- ogni immobile ha le sue caratteristiche ed è unico.
• stazionarietà- tutte le proprietà sono strettamente legate al terreno.
• Liquidità- gli oggetti immobiliari sono caratterizzati da bassa liquidità (cioè la velocità di vendita degli immobili è bassa rispetto a molti altri tipi di beni).

Classificazione generale degli immobili

Obiettivi di proprietà:

• Commerciale (fare affari)
• Alloggio - come abitazione per la famiglia del proprietario
• Investire - acquistare immobili per fare un investimento redditizio di fondi.

Pronto per il funzionamento

• commissionato
• Necessita di grandi riparazioni, ricostruzione totale o parziale
• Edifici incompiuti

Giocabilità

• Oggetti immobiliari non riproducibili, che includono terreni e giacimenti minerari.
• Oggetti riproducibili: piantagioni perenni, nonché vari edifici e strutture.

Oggetti artificiali (edifici)

Proprietà pubblica:

• Ospedali
• Policlinici
• Teatri
• Musei
• Case della cultura
• Biblioteche
• Scuole
• Istituti di istruzione superiore
• Stazione ferroviaria

Tutti gli edifici e le strutture pubbliche sono luoghi aperti al libero accesso dei cittadini. La maggior parte offre l'ingresso gratuito.

Immobile commerciale:

• Imprese poiché anche i complessi immobiliari sono immobili. In questo caso, un'impresa di produzione può comprendere più unità immobiliari di vario tipo. Si tratta di edifici amministrativi e impianti di produzione (officine), corpi idrici e piantagioni perenni, reti di ingegneria e di trasporto, nonché numerosi annessi e magazzini.
• Edifici e costruzioni, il cui scopo principale è il business, l'organizzazione di incontri d'affari, la negoziazione e così via.
• Uffici - immobili commerciali, destinati ad ospitare il personale di aziende, ditte, ecc. Anche un piccolo appartamento adeguatamente attrezzato può fungere da ufficio per una piccola azienda.
• Ristoranti e caffè - sono anche immobili commerciali e fungono da locali per la ristorazione pubblica.
• I negozi - edifici separati o metri quadrati assegnati in affitto nell'edificio generale dei centri commerciali.
• Garage in affitto
• Magazzini

Immobili residenziali

AlloggioÈ un edificio destinato all'abitazione umana. L'alloggio è dotato di tutti i comfort essenziali e vitali.

Per la natura dell'edificio, le caratteristiche del layout e l'ubicazione, gli edifici residenziali possono essere suddivisi condizionatamente in diversi tipi:

• Abitazioni urbane
• Abitazioni di campagna
• Edifici tipici
• Edifici d'élite

Per dimensioni, caratteristiche tecniche e funzionali si possono distinguere le seguenti tipologie abitative:

• Alloggiamento secondario
• Casa vacanza
• Appartamento
• Appartamento
• Camera
• Casa individuale (privata)

Oggetti naturali (naturali)

La terra è un'importante proprietà naturale. Inoltre, la terra si presenta in due diversi aspetti:

1. terra- si tratta di appezzamenti di terreno su cui è prevista la costruzione in futuro.
2. terra- si tratta di complessi naturali separati, destinati al loro ulteriore sviluppo e sfruttamento.

In tutti i secoli e in tutti i tempi la terra è stata considerata il valore principale, un indicatore di ricchezza e prosperità. Non c'è da stupirsi che il famoso scrittore americano Mark Twain abbia scritto: "Compra terra - dopotutto, nessun altro la produce". Ecco perché, fin dai tempi antichi, c'è stata una feroce lotta per le migliori terre: territorio e risorse naturali.

Le proprietà naturali includono quanto segue:

• Appezzamenti di sottosuolo
• Oggetti d'acqua
• Foreste naturali
• Piantagioni perenni
• Terra

Diversi paesi del mondo hanno le proprie leggi in merito alla vendita di risorse naturali, in particolare la possibilità del loro acquisto e vendita gratuiti da parte dei cittadini. Tuttavia, nella maggior parte dei paesi, tutti i suddetti beni immobili naturali sono di proprietà dello Stato.

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introduzione

2.1 Edifici

2.2 Premesse

2.3 Strutture

2.4 Strutture ingegneristiche

Capitolo 3. Oggetti unici

3.2 Oggetti unici creati dall'uomo

Conclusione

Riferimenti

introduzione

La tipologia è una classificazione basata su caratteristiche essenziali. Si basa sul concetto di tipo come unità di smembramento della realtà studiata, un modello ideale specifico di oggetti che si sviluppano storicamente.

La classificazione degli oggetti immobiliari secondo vari criteri (criteri) contribuisce a uno studio più efficace degli oggetti. A tal fine possono essere applicati diversi principi di classificazione, a seconda della loro origine e finalità.

Il bene immobile è un tipo di proprietà che è legalmente riconosciuta come immobile.

Gli immobili per origine includono appezzamenti di terreno, appezzamenti di sottosuolo e tutto ciò che è saldamente connesso con il terreno, cioè oggetti, il cui movimento è impossibile senza danni sproporzionati al loro scopo, inclusi edifici, strutture, oggetti di costruzione incompiuta.

Oltre agli immobili per origine, in Russia esistono "immobili per legge". Comprende aerei e navi marittime soggette a registrazione statale, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.

La definizione di oggetti immobiliari presuppone la presenza di due elementi nella loro struttura

1. Oggetti naturali (naturali): terreni, foreste e piantagioni perenni, corpi idrici isolati e aree del sottosuolo. Sono anche chiamati "immobili per natura".

2. Oggetti artificiali (edifici): condomini, edifici e strutture commerciali, pubblici (speciali), strutture ingegneristiche Questi oggetti possono essere completamente costruiti e pronti per l'uso, possono richiedere ricostruzioni o riparazioni importanti e si riferiscono anche a progetti di costruzione incompiuti.

Capitolo 1. Proprietà naturali

Le terre nella Federazione Russa per lo scopo previsto sono suddivise nelle seguenti categorie:

1. Terreno agricolo - terreno al di fuori dei confini dell'insediamento e previsto per le esigenze dell'agricoltura, nonché destinato a questi scopi. Includono terreni agricoli, terreni occupati da strade agricole, comunicazioni, piantagioni forestali progettate per garantire la protezione del territorio dall'impatto di fenomeni naturali, antropici e provocati dall'uomo (dannosi) negativi, corpi idrici, nonché edifici, strutture , strutture adibite alla produzione, stoccaggio e prima trasformazione dei prodotti agricoli.

2. I terreni degli insediamenti sono i terreni utilizzati e destinati alla costruzione e allo sviluppo degli insediamenti. I terreni di insediamento possono comprendere lotti di terreno classificati secondo le norme urbanistiche nelle seguenti zone territoriali: residenziale; pubblico e affari; produzione; ingegneria e infrastrutture di trasporto; ricreativo; uso agricolo; scopo speciale; strutture militari; altre zone territoriali. I confini delle zone territoriali devono soddisfare i requisiti affinché ogni appezzamento di terreno appartenga a una sola zona. Le regole per l'uso e lo sviluppo del suolo stabiliscono i regolamenti urbanistici per ciascuna zona territoriale individualmente, tenendo conto delle peculiarità della sua ubicazione e sviluppo, nonché della possibilità di combinazione territoriale di vari tipi di uso del suolo (residenziale, pubblico e commerciale, industriale , ricreativo e altri tipi di uso del suolo) appezzamenti di terreno situati all'interno dei confini di una zona territoriale, viene stabilito un regolamento urbanistico unificato. I regolamenti urbanistici della zona territoriale determinano la base del regime giuridico dei terreni, nonché tutto ciò che si trova sopra e sotto la superficie dei terreni e viene utilizzato nel processo di sviluppo e successivo funzionamento di edifici, strutture, strutture .

3. I terreni destinati all'industria e ad altri usi speciali, a seconda della natura dei compiti speciali per la cui soluzione sono utilizzati o destinati, sono suddivisi in: terreni per l'industria; energia terre; trasporto terrestre; terre di comunicazione, radiodiffusione, televisione, informatica; terreno per attività spaziali; terra di difesa e sicurezza; terreno per altri scopi speciali. La composizione dei terreni industriali e di altri usi speciali al fine di garantire la sicurezza della popolazione e creare le condizioni necessarie per il funzionamento di impianti industriali, energetici, in particolare pericolosi per le radiazioni e nucleari, impianti di stoccaggio di materiali nucleari e sostanze radioattive, i trasporti e altre strutture possono includere zone di sicurezza, sanitarie - protettive e altre con condizioni speciali per l'uso del suolo. I terreni che sono inclusi in tali zone non sono ritirati dai proprietari terrieri, dagli utenti del suolo, dai proprietari terrieri e dagli inquilini dei terreni, ma può essere introdotto un regime speciale per il loro uso entro i loro confini, limitando o vietando quelle attività che sono incompatibili con gli obiettivi di stabilire zone...

4. I terreni delle aree specialmente protette comprendono i terreni che hanno un valore ambientale, scientifico, storico e culturale speciale, estetico, ricreativo, di miglioramento della salute e di altro valore. Questi includono aree naturali particolarmente protette, comprese aree e resort per il miglioramento della salute; terreni per la conservazione della natura, scopi ricreativi, storici e culturali.

5. Terreni del fondo forestale - le terre del fondo forestale includono terreni forestali (terreni ricoperti da vegetazione forestale e non coperti da essa, ma destinati al suo ripristino, abbattimento, incendio, spazi aperti, radure e altri) e terreni non forestali destinati alla silvicoltura (radure, strade, paludi e altri), ad eccezione delle foreste su terreni di difesa, insediamenti urbani, nonché alberi e arbusti su terreni agricoli, trasporti, insediamenti, risorse idriche e altre categorie. Per uso permanente (perpetuo), locazione, uso gratuito a tempo determinato, appezzamenti forestali di proprietà statale o comunale sono forniti alle persone giuridiche, in affitto, uso gratuito a tempo determinato - ai cittadini. La fornitura di appezzamenti forestali statali o comunali a cittadini e persone giuridiche viene effettuata in conformità con il Codice forestale della Federazione Russa.

6. I terreni del fondo idrico comprendono i terreni:

Coperto da acque superficiali concentrate in corpi idrici;

Impiegato da ingegneria idraulica e altre strutture situate su corpi idrici.

Sui terreni coperti da acque superficiali, non viene effettuata la formazione di appezzamenti di terreno. Per la costruzione di bacini artificiali e altri corpi idrici artificiali, il terreno è riservato. La procedura per l'uso e la protezione delle terre del fondo idrico è determinata dal Codice fondiario della Federazione Russa e dalla legislazione sull'acqua.

7. Le terre di riserva includono le terre che sono di proprietà statale o municipale e non sono fornite a cittadini o persone giuridiche, ad eccezione delle terre del fondo di ridistribuzione delle terre, costituito ai sensi dell'articolo 80 del Codice fondiario della Federazione Russa. L'uso delle terre di riserva è consentito dopo il loro trasferimento in un'altra categoria, ad eccezione dei casi in cui le terre di riserva sono incluse nei confini dei terreni di caccia e altri casi previsti dalle leggi federali.

1.2 Appezzamenti di terreno per terreno

Il terreno è suddiviso in agricolo e non agricolo.

L'agricoltura include:

1. I seminativi comprendono gli appezzamenti di terreno che vengono sistematicamente coltivati ​​per la semina di colture agricole, nonché i maggesi puliti, compresa la semina di erbe perenni nei campi di rotazione delle colture con un periodo di utilizzo previsto dalla rotazione delle colture e nei campi da cova. Gli spazi tra i frutteti e le altre piantagioni perenni temporaneamente utilizzate per la semina di colture agricole non sono compresi nella superficie dei seminativi, ma sono presi in considerazione come superficie degli impianti perenni. Inoltre, gli appezzamenti di fienili migliorati e pascoli coltivati, arati per il periodo di rinnovo dei pascoli erbosi, nonché quelli occupati con la semina di colture precedenti (da non più di due anni), arati per creare pascoli perenni o fienili migliorati , non sono inoltre considerati seminativi.

2. Le piantagioni perenni comprendono appezzamenti di terreno occupati da piantagioni perenni di alberi, arbusti o piante erbacee create artificialmente in grado di produrre un raccolto di frutta e bacche, prodotti tecnici o medici.

3. I terreni sono considerati terreni precedentemente arati, ma ora, a causa di determinate circostanze, per più di un anno, a partire dall'autunno, non vengono utilizzati per la semina di colture agricole e non sono preparati per il maggese. Le aree incolte non includono le aree arate di campi di fieno e pascoli lasciati per la crescita eccessiva naturale con supporti erbosi.

4. I fienili sono appezzamenti di terreno ricoperti da vegetazione erbacea perenne, che vengono sistematicamente utilizzati per la fienagione.

5. I campi di fieno paludosi sono considerati campi di fieno eccessivamente umidi situati su elementi a basso rilievo o su aree pianeggianti scarsamente drenate, aree vicine a terrazze di stagni e depressioni di bacini idrografici e altopiani piatti, nonché ai margini di paludi con amanti dell'umidità vegetazione erbacea.

6. I pascoli sono terreni ricoperti da vegetazione erbacea perenne, che vengono sistematicamente utilizzati per il pascolo, non adatti alla fienagione e che non sono incolti. Inoltre, nei pascoli viene presa in considerazione l'area delle aree di alimentazione e quarantena, nonché le sezioni dei passaggi del bestiame. I pascoli sono suddivisi in asciutti e paludosi.

Non agricoli includono:

1. Le aree forestali sono appezzamenti di terreno coperti da foresta, comprese colture forestali chiuse e non chiuse, bordi, capanne di tronchi, incendi e piantagioni morte, aree di abbattimento che non sono state interrate, lacune e terre desolate, vivai forestali.

2. Paludi - I terreni sono eccessivamente inumiditi dal suolo e dalle acque atmosferiche con residui di torba decomposta e semi-decomposta in superficie.

3. Prendi in considerazione la terra occupata dall'acqua: serbatoi naturali e artificiali. In questo caso, sono soggetti a registrazione separata i terreni occupati da fiumi e torrenti, laghi, compresi quelli di acqua dolce, serbatoi, tassi e altri serbatoi artificiali, canali, collettori e fossi.

4. Sotto strade, passaggi e radure si tiene conto dei terreni occupati da ferrovie, autostrade, intersedi, strade interne alle aziende agricole, valichi per il bestiame e radure.

5. Sotto corti, strade e piazze pubbliche si tiene conto dei terreni occupati da centri di produzione, campi campali, strade e piazze; Sotto edifici pubblici - Occupato con case e strutture industriali, culturali, domestiche e di altro tipo.

6. Tra le terre disturbate, vengono prese in considerazione le terre, la copertura del suolo, che sono disturbate durante lo sviluppo dei giacimenti minerari e la loro lavorazione, nonché durante l'esplorazione geologica, l'estrazione della torba, la costruzione e altri lavori.

7. Tra le altre terre non utilizzate in agricoltura vi sono: Sabbie sparse, prive di vegetazione; burroni - appezzamenti di terreno di rilievo lineare di origine erosiva con una profondità di un metro con una copertura del suolo assente o mal formata e un'uscita sui pendii degli orizzonti genetici inferiori del suolo; terreni occupati da frane, astragalo, superfici argillose e detritiche e ciottoli.

1.3 Fondo fondiario di Verkhnevilyuisky ulus

oggetto immobiliare terreno unico

Geografia

Territorio - 43 170 km². Confina a nord con Oleneksky, a nord-est con Vilyuisky, a sud-est con Gorny, a sud con Olekminsky, a sud-ovest con Suntarsky, a ovest con Nyurbinsky uluses.

Ulus si trova nel corso medio del fiume Vilyui. Grandi affluenti che attraversano il territorio dell'ulus: Chybyda, Tyuken, Tonguo. Come la maggior parte del territorio della Yakutia settentrionale e centrale, si trova nell'area del "permafrost". Il clima è fortemente continentale, in inverno la temperatura raggiunge i 60 gradi sotto lo zero Celsius, in estate - fino a +33.

Storia

XVII secolo - inizio XX secolo

È stato menzionato per la prima volta nelle fonti scritte in relazione all'arrivo dei cosacchi russi sulle rive del Vilyui all'inizio del XVII secolo. I cosacchi Mangazeyan, guidati dal guerriero Shakhov, installarono il cosiddetto. Rifugio invernale Verkhnevilyui sulla riva sinistra del Vilyui, alla confluenza del fiume Tyuken. Negli anni '60 del XVII secolo in questo sito c'erano una chiesa, un commissario, un tesoro e 7 edifici residenziali.

Nel 1770, Ivan Argunov, il direttore della capanna invernale di Verkhnevilyui, scrisse una petizione alla cancelleria provinciale di Yakutsk per trasferire la capanna invernale 45 km più in basso, sulla riva destra del Vilyui nell'area di Yolonnyokh (questa è 30 km più in basso dal posizione attuale del villaggio di Verkhnevilyuysk). Il 29 novembre 1770 fu emesso un ordine di trasferimento. Nel nuovo posto, all'insediamento fu dato il nome di Olensk. E nel 1783 la capanna invernale divenne il centro del distretto di Olensky e ricevette lo status di città. Nel 1771 c'erano 9 volost sul territorio dei quartieri invernali: Botulinskaya, 3 Bordonsky, 3 Zharkhansky, Neryuktyaysky e Chochunsky. Dopo il 1771, ci fu una divisione in tre unità amministrative (uluses) Verkhnevilyuisky, Srednevilyuisky e Suntarsky. Nel 1808 c'erano 14 volost nell'ulus Verkhnevilyuisky, nel 1817 - 13: due Zharkhansky, due Bordonsky, due Edyuge, Chochunsky, Nam, Orget, Botulu, Mayik, Yodey, Khangalas. Nello Srednevilyuisky ulus nel 1808 c'erano 12, nel 1820 - 13 volost: tre Togus, 2 Kyryky, Modut, Tyaya, Mukuchu, Lyuchun, Zhemkon, Orget, Kuokuy. Nell'ulus Suntarsky nel 1796 c'erano 8 e 9 volost.

Il Verkhnevilyuisky ulus nel 1824 fu diviso in altre due unità amministrative: lo stesso Verkhnevilyuisky ulus (rimasero 5 volost) e Markhinsky (l'attuale territorio del Nyurba ulus. Chochu, Orgemt, Halbaki Dal 1790 al 1800 i nomi della parrocchia e del nasleg furono utilizzati contemporaneamente, dal 1840 solo "nasleg" è menzionato nei documenti d'archivio.

A giudicare dal rapporto del 1856, 9386 Yakuts (stranieri) e 22 russi vivevano nell'ulus Verkhnevilyuisky. Erano impegnati nella zootecnia: 6302 capi di bestiame, 4173 cavalli, i prati erano 18 800 desiatine. Ci sono state molte cause legali a causa dei terreni agricoli. La pesca è stata sviluppata sia sul fiume che sui laghi. Da novembre, molti cacciano animali da pelliccia. Nell'aprile del 1867 il borgo divenne il centro ulus. Kuoramyky (ora Verkhnevilyuisk). All'inizio del XX secolo, c'erano 24 nasleg nell'ulus: I Chochu, II Chochu, Kharbalamkh, Kantik, Khalbaki, Dyullyukyu, Orosu, Tuobuya, Mayimk, I Edyugei, II Edyugey, III Edyugei, Nam, I Horo, II Horo, I Kyumlat, II Kyumlet, Yugulamt, I Botulu, II Botulu, Onogoschut, Chumkar, Surguluk.

Guerra civile 1918-1924

Nel 1918, il potere sovietico fu stabilito sul territorio dell'ulus Verkhnevilyuisky sotto la guida di Stepan Arzhakov, Isidor Barakhov. Ma gli organi del potere sovietico non durarono a lungo e nell'agosto 1918, in vista della minaccia di rappresaglie, Arzhakov e i suoi compagni d'armi partirono per Bodaibo. Fino al dicembre 1919, l'ulus era governato dai protetti del governo di Kolchak. Quindi il potere passò di nuovo ai bolscevichi, guidati da Stepan Arzhakov. Negli anni, i distaccamenti bianchi guidati dal capitano dello staff Semyon Kanin, Konon Nikiforov, Fedor Govorov, Pyotr Pavlov, Eremey Popov hanno combattuto contro i distaccamenti rossi in tutto il bacino di Vilyui. Ma non c'erano grandi battaglie sanguinose sul territorio dell'ulus. Per molti aspetti, questo è il merito dell'ultimo capo del Verkhnevilyuisky ulus di quel periodo, Potapov Yegor (Georgy) Efimovich, che aveva una grande autorità e impediva al popolo di contribuire attivamente al movimento bianco. La vittoria finale del potere sovietico nell'ulus fu stabilita dopo l'arrivo da Yakutsk il 14 luglio sul piroscafo "Dictator" del distaccamento rosso di Ivan Strod.

Popolazione

Economia

agricoltura

L'economia è basata sull'agricoltura. L'industria principale è la zootecnia (allevamento di bovini da carne e da latte, allevamento di cavalli da carne), l'allevamento di animali da pelliccia; si coltivano cereali, patate, ortaggi. Il terreno agricolo è 69,3 mila ettari.

Industria

Produzione industriale: silvicoltura e lavorazione del legno, caccia e pesca, mezzi di trasporto.

Trasporti e comunicazioni

Trasporto automobilistico e fluviale, aeroporto, telegrafo, telefono, internet, gasdotto dal 2005. Sul territorio dell'ulus c'è un'autostrada che collega le principali città della repubblica Yakutsk e Mirny. C'è un traghetto (giugno - ottobre), ghiaccio (dicembre - aprile) che attraversa Vilyui.

Formazione scolastica

Nonostante le sue dimensioni relativamente ridotte, la regione è uno dei principali "fornitori" dell'élite intellettuale della repubblica. Senza sminuire i meriti di altre istituzioni educative dell'ulus, notiamo che la principale fucina del personale è la palestra repubblicana che prende il nome dall'insegnante del popolo dell'URSS M.A.Alekseev, il fondatore del movimento fisico e matematico in Yakutia.

I laureati della scuola ora lavorano non solo in tutta la Yakutia e in Russia, ma anche in molti paesi d'Europa e d'America.

Capitolo 2. Oggetti immobiliari artificiali

2.1 Edifici

L'edificio è un tipo di struttura edile al suolo con locali, creata a seguito di attività di costruzione per svolgere determinate funzioni di consumo, come attività abitative (abitative), economiche o altre attività umane, collocare la produzione, immagazzinare prodotti o allevare animali. L'edificio comprende reti di ingegneria e sistemi di supporto all'ingegneria (attrezzature). L'edificio può avere anche locali sfruttati nella parte interrata. Una struttura che non ha una parte fuori terra non è un edificio.

Classificazione degli edifici:

1. Per scopo funzionale

Gli edifici civili sono destinati a vivere e provvedere ai bisogni quotidiani, sociali e culturali delle persone.

Industriale - per garantire le condizioni operative richieste e creare condizioni di lavoro ottimali per le persone.

Gli edifici e le strutture agricole sono destinati a vari rami della produzione agricola.

2. Per tipo di progetto:

Per progetti individuali (edifici pubblici, università, teatri...)

3.Secondo schemi costruttivi

Senza cornice

Wireframe

4. In base ai materiali delle strutture principali

Di legno

5. Dalla dimensione degli elementi principali dell'edificio

Di piccole dimensioni

6. Con il metodo del dispositivo

Edifici monolitici

Edifici prefabbricati monolitici

Tipi di edifici civili:

Classificazione degli edifici civili per destinazione funzionale

Gli edifici residenziali includono:

Case tipo appartamento (multi-appartamento) destinate a residenza permanente;

Case multi-appartamento (singole) destinate alla residenza permanente (cottage);

Dormitori - per la residenza a lungo termine di persone accomunate da attività educative o lavorative;

Alberghi e pensioni - per soggiorni di breve durata;

Pensioni - per la residenza a lungo termine dei bambini separatamente dai genitori di disabili e anziani

Gli edifici pubblici progettati per un soggiorno relativamente lungo delle persone e che servono le loro esigenze quotidiane possono includere:

Asili nido, asili nido e scuole;

Edifici amministrativi e per uffici;

Edifici di istituzioni educative;

Edifici di istituzioni mediche.

Classificazione degli edifici civili per numero di piani

In termini di numero di piani, gli edifici civili possono essere suddivisi in:

Basso: fino a due piani;

Multipiano: da dieci a venticinque piani;

Grattacielo - più di venticinque piani.

Classificazione di durabilità degli edifici civili

I grado - vita di servizio oltre 100 anni;

II grado - durata entro 50-100 anni;

III grado - durata inferiore a 20 anni. Tali edifici sono classificati come temporanei.

Classificazione degli edifici civili per resistenza al fuoco

In conformità con i requisiti di SNiP 2.01.02-85 * "Gli standard di sicurezza antincendio di un edificio sono suddivisi in otto gradi di resistenza al fuoco: I, II, III, IIIa, III6, IV, IVa e V, a seconda dei valori ​​dei limiti di resistenza al fuoco e dei limiti di propagazione del fuoco delle principali strutture edilizie.

Gli edifici industriali sono classificati in 4 gruppi principali:

1. produzione (edifici di assemblaggio meccanico, riparazione, tessitura e altre officine);

2. energia (edifici di centrali termiche, locali caldaie, punti di riscaldamento, cabine di trasformazione, ecc.);

3. strutture di trasporto e stoccaggio (autorimesse, magazzini, caserme dei vigili del fuoco, ecc.);

4. ausiliario (edifici amministrativi, punti ristoro, centri medici, ecc.).

I fabbricati agricoli sono suddivisi in:

Per scopo funzionale:

Bestiame

Stalle e giovani edifici

porcili

Scuderie

ovili

Altri, destinati all'allevamento di vari animali da fattoria

Pollame

Vivai per la schiusa artificiale dei pulcini

Pollai per l'allevamento di animali giovani

Pollai per l'allevamento di uccelli adulti

Pollai per l'allevamento di polli da carne

acclimatatori

Veterinario

Cliniche e laboratori veterinari

Ospedali

isolanti

Strutture per il trattamento della pelle degli animali

Strutture veterinarie e sanitarie - macelli,

Edifici progettati per fornire assistenza medica ad animali e uccelli malati, eseguire misure preventive e tecnico-sanitarie, nonché studi diagnostici

Insilato e fieno

trincee

Torri utilizzate per la preparazione e lo stoccaggio di insilato acido e haylage fresco

Magazzino

Conservazione della verdura

Granai

Ascensori

Stoccaggio del mais

Magazzini di fertilizzanti minerali

Coltivazione

serre

serre

serre

Funghi

Per la lavorazione e la trasformazione delle colture agricole

Essiccatoi per cereali

Essiccatoi per colture industriali

Essiccatoi per verdure

Preparazione dei mangimi e mangimifici

mulini

Stazioni di lavorazione primaria del caseificio vicino all'azienda agricola

Caseifici, burro, burro e caseifici

Negozi di fermentazione e decapaggio del pomodoro

Per la riparazione di macchine agricole

Officine per la manutenzione e riparazione semplice delle macchine

Officine per la riparazione di impianti idraulici di trattori e mietitrebbie

Garage per trattori, mietitrebbie, automobili

2.2 Premesse

I locali degli edifici civili sono suddivisi:

Secondo il loro ruolo nel processo funzionale (riposo, lavoro, studio)

1. principale

2. ausiliario

3.servizio

4.comunicazione

2.3 Strutture

La costruzione è il risultato di attività di costruzione per l'implementazione di determinate funzioni di consumo.

1) Strutture lineari (condutture principali (acquedotti, collettori, reti di riscaldamento, reti elettriche, oleodotti e gasdotti), strade e ferrovie)

2) Strutture areali - strutture che occupano fisicamente una parte della superficie terrestre, la cui riflessione sulla scala del piano fabbricato consente di riflettere le loro dimensioni longitudinali e trasversali.

3) Strutture volumetriche

4) Grattacieli

2.4 Strutture ingegneristiche

Reti elettriche e telefoniche

Rete elettrica: un insieme di impianti elettrici destinati alla trasmissione e alla distribuzione di elettricità da una centrale elettrica a un consumatore.

La rete telefonica pubblica è una rete di comunicazione degli abbonati per l'accesso alla quale vengono utilizzati telefoni e apparecchiature di trasmissione dati.

Tubi dell'acqua

Approvvigionamento idrico - un sistema di approvvigionamento idrico continuo ai consumatori, progettato per trasportare acqua potabile e per scopi tecnici da un luogo (di solito impianti di presa d'acqua) a un altro - all'utente dell'acqua (locali urbani e industriali) principalmente attraverso tubi o canali sotterranei; al punto finale, spesso depurata dalle impurità meccaniche nel sistema di filtraggio, l'acqua viene raccolta ad una certa altezza nelle cosiddette torri di sollevamento dell'acqua, da dove è già distribuita attraverso le condutture idriche cittadine. Il volume di presa d'acqua è determinato dai contatori dell'acqua (i cosiddetti contatori dell'acqua, contatori dell'acqua). La forza della pressione dell'acqua del sistema di approvvigionamento idrico viene utilizzata anche per scopi idraulici.

Esistono diversi modi per posare la pipeline:

Terreno su appoggi e cavalcavia, con o senza coibentazione;

Posa interrata:

Scavo con l'ausilio di attrezzature speciali: un escavatore, vari accessori per trattori; usare la forza manuale per brevi distanze;

Tecnologia di posa senza scavo, possibile con perforazione orizzontale (HDD abbreviato);

Collettore, eseguito con il metodo della penetrazione dello scudo.

È in corso la posa delle tubazioni interne degli edifici:

In riser, alberi tecnici;

in shtrabah;

Sui muri;

Sotto battiscopa (tubi in materiali organici polimerici);

Nel massetto.

Nella foto, vediamo il metodo terrestre di posa del gasdotto.

fognatura

La rete fognaria è parte integrante del sistema di approvvigionamento idrico e fognario, progettato per rimuovere i prodotti solidi e liquidi dell'attività umana, le acque reflue domestiche e piovane al fine di pulirlo dall'inquinamento e da ulteriori operazioni o tornare al serbatoio. Un elemento essenziale della moderna produzione urbana e agricola. L'interruzione del suo lavoro può peggiorare la situazione sanitaria ed epidemiologica nella zona.

Qualsiasi sistema di canali è anche chiamato rete fognaria, ad esempio, la canalina per cavi viene utilizzata per posare i cavi nel sottosuolo.

Per scopo e posizione, il sistema fognario può essere suddiviso in tre grandi sezioni:

Fognatura interna - un sistema per raccogliere le acque reflue all'interno di edifici e strutture e consegnarle alla rete fognaria esterna;

Fognatura esterna: un sistema per raccogliere le acque reflue da edifici e strutture e consegnarle agli impianti di trattamento o al luogo di scarico in una presa d'acqua;

Sistema di trattamento delle acque reflue.

Maggiori informazioni: Scarico acqua piovana

In base agli scarichi raccolti, il sistema fognario è suddiviso in:

Fognature domestiche e fecali (domestiche) (designazione K1);

Sistema di drenaggio dell'acqua piovana (denominazione K2);

Rete fognaria industriale (denominazione K3).

La rete fognaria domestica e fecale (domestica) è:

centralizzato;

Autonomo;

Conduttura del gas

Un gasdotto è una struttura ingegneristica progettata per trasportare il gas e i suoi prodotti (principalmente gas naturale) utilizzando un gasdotto. Il gas viene fornito attraverso gasdotti e reti del gas sotto una certa pressione in eccesso.

I gasdotti si suddividono in:

I gasdotti del tronco sono progettati per trasportare il gas su lunghe distanze. A determinati intervalli, sulla tubazione vengono installate stazioni di compressione del gas per mantenere la pressione nella tubazione. Le stazioni di distribuzione del gas si trovano nel punto finale del gasdotto principale, dove la pressione viene ridotta al livello richiesto per fornire i consumatori.

Condutture di distribuzione - progettate per fornire gas dalle stazioni di distribuzione del gas al consumatore finale.

Per pressione in linea:

Tronco:

Distribuzione:

Bassa pressione - fino a 0,005 MPa;

Medio - da 0,005 a 0,3 MPa;

Per tipo di guarnizione:

fuori terra;

Metropolitana;

Sott'acqua.

I gasdotti di riserva vengono costruiti per ragioni strategiche, per fornire flessibilità nel carico delle navi metaniere e per ridurre la lunghezza del percorso di trasporto.

Rete di riscaldamento

Rete di calore: un insieme di dispositivi (compresi punti di riscaldamento centrale, stazioni di pompaggio) progettati per trasferire energia termica, vettore di calore dalle fonti di calore agli impianti che consumano calore.

Gli elementi principali delle reti di riscaldamento sono una tubazione costituita da tubi di acciaio collegati mediante saldatura, una struttura isolante progettata per proteggere la tubazione dalla corrosione esterna e dalle perdite di calore e una struttura portante che assume il peso della tubazione e le forze derivanti dalla sua operazione. Gli elementi più critici sono i tubi, che devono essere sufficientemente robusti e stagni alle massime pressioni e temperature del liquido di raffreddamento, avere un basso coefficiente di deformazione termica, bassa rugosità della superficie interna, elevata resistenza termica delle pareti, che contribuisce alla conservazione di calore, invariabilità delle proprietà del materiale in caso di esposizione prolungata ad alte temperature e pressioni. ...

Per tipologia di fonte di calore, gli impianti di teleriscaldamento si dividono in teleriscaldamento e teleriscaldamento. Nel sistema di teleriscaldamento, la fonte di calore è il locale caldaia distrettuale, l'impianto di teleriscaldamento - CHP. In base al tipo di liquido di raffreddamento, i sistemi di fornitura di calore sono divisi in due gruppi: acqua e vapore. Il vettore di calore è un mezzo che trasferisce il calore da una fonte di calore ai dispositivi di riscaldamento dei sistemi di riscaldamento, ventilazione e fornitura di acqua calda. Il vettore di calore riceve calore nel locale caldaia distrettuale (o CHP) e attraverso tubazioni esterne, chiamate reti di riscaldamento, entra nei sistemi di riscaldamento e ventilazione di edifici industriali, pubblici e residenziali. Nei dispositivi di riscaldamento situati all'interno degli edifici, il liquido di raffreddamento cede parte del calore accumulato al suo interno e viene rimosso attraverso speciali tubazioni verso la fonte di calore. Nei sistemi di fornitura di calore ad acqua, il vettore di calore è l'acqua e nei sistemi a vapore il vapore.

Capitolo 3. Oggetti unici

Gli edifici e le strutture che soddisfano le seguenti condizioni sono unici:

Le strutture e gli schemi strutturali sono utilizzati con l'utilizzo di metodi di calcolo non standard o appositamente sviluppati, o richiedendo la verifica su modelli fisici;

Edifici e strutture erette in aree con sismicità superiore a 9 punti.

Edifici e strutture con altezza superiore a 100 m, o con luce superiore a 100 m, o con sbraccio a sbalzo superiore a 20 m, o se l'approfondimento della parte sotterranea è superiore a 15 m rispetto al livello previsto di la terra, sono unici.

Gli edifici e le strutture uniche includono anche sport e intrattenimento, edifici religiosi, padiglioni espositivi, complessi commerciali e di intrattenimento e altri con una permanenza stimata all'interno della struttura per più di 1.000 persone o più di 10.000 persone nelle vicinanze.

3.1 Sito naturale unico

Il monumento naturale "Lena Pillars" nel Khangalassky ulus (regione) della Yakutia, come il Manpupuner sopra descritto, è il risultato dell'erosione delle rocce. Tuttavia, il sito di Yakut è molto più grande del sito degli Urali settentrionali. I "Pilastri di Lena" si estendono lungo la sponda destra del Lena per diversi chilometri e lasciano un'impressione mistica agli osservatori. I luoghi intorno sono selvaggi, poco affollati. C'è un silenzio incredibile intorno e l'aria pulita può far girare la testa a un abitante della città. In questo luogo insolito, il governo della Yakutia ha creato un parco naturale, i turisti visitano solitamente "Lena Pillars" in estate, con motonavi e barche. L'oggetto è incluso nel registro dell'UNESCO come monumento unico della fauna selvatica.

3.2 Oggetto unico creato dall'uomo

"Hanno acceso la pipa della pace" - questo radiogramma, trasmesso dalla Yakutia nel giugno 1955, ha segnato la scoperta del secondo deposito di diamanti nell'URSS. I geologi che hanno fatto la scoperta erano attesi dai premi e dal più prestigioso Premio Lenin, e gli appassionati di turismo ecologico stavano aspettando un oggetto unico in Russia.

Nel 2001, la profondità della cava superava i 500 m, tuttavia studi hanno dimostrato che la roccia diamantata si trova a una profondità di oltre 1 km. Al fine di ridurre i costi di ricostruzione (e sono stati tre in totale), smaltimento e trasporto dell'acqua (più di 8 km di un percorso a spirale separa il fondo della fossa a cielo aperto dalla superficie della terra), si è deciso per passare al metodo di estrazione in miniera. Dopo la creazione di uno strato protettivo sul fondo del giacimento esaurito, nel 2009 è stata messa in funzione la miniera sotterranea Mir.

Oggi "Mir" è una delle pipe in kimberlite (con diamanti) più ricche al mondo, quindi è un punto di riferimento della Yakutia. La produzione in una fossa aperta con un diametro di oltre 1 km iniziò nel 1957. Per servire il deposito e l'impianto di lavorazione, fu creato l'insediamento di Mirny, che divenne rapidamente la "capitale del diamante" non solo della Yakutia, ma dell'intera Unione Sovietica.

Nel 1980 qui fu estratto un enorme diamante giallo di forma irregolare, che prese il nome dal successivo Congresso del Partito Comunista. Questa pietra, situata nel Diamond Fund, è uno dei primi dieci diamanti più grandi del mondo e rimane ancora il più grande estratto nel nostro paese.

Conclusione

In conclusione, possiamo dire che la tipologia degli immobili è molto diversa, ma la classificazione principale è la divisione degli immobili in artificiali e naturali. Gli artificiali, a loro volta, sono suddivisi in edifici e strutture e sono già suddivisi per materiali, dimensioni, caratteristiche del design, ecc. Le proprietà naturali sono divise in categorie, e così via.

Nel corso di questo corso di lavoro, abbiamo imparato a determinare visivamente la classificazione degli oggetti immobiliari, abbiamo appreso le loro caratteristiche e scopi principali.

Riferimenti

1.zem-kadastr.ru

2. "Casa: terminologia della costruzione", M .: Buk-press, 2006.

3.www.google.ru

4.www.yandex.ru

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Classificazione dei materiali da costruzione artificiali. Operazioni tecnologiche di base nella produzione di materiali ceramici. Materiali e prodotti per l'isolamento termico, applicazione. Materiali fusi artificiali a base di leganti cementizi minerali.

presentazione aggiunta il 14/01/2016


Prerequisiti e difficoltà moderne nello sviluppo della costruzione di grattacieli. Requisiti tecnici per grattacieli, oggetti da costruzione e soluzioni architettoniche e di pianificazione. Revisione, analisi di situazioni e tendenze del mercato immobiliare, stime.

tesi, aggiunta il 25/03/2012


Classificazione degli oleodotti per scopo e diametro nominale. Oggetti e strutture dell'oleodotto principale. Senza saldatura, saldato con una cucitura longitudinale e a spirale del tubo. Accessori per condutture. Serbatoi per strutture speciali di oleodotti.

tesina aggiunta il 26/02/2011


Elaborazione di un preventivo locale per la realizzazione del fondo stradale, per i lavori preparatori, per la posa della pavimentazione, per le strutture artificiali e per la sistemazione della strada. Calcolo dell'efficienza economica del progetto dalla riduzione dei tempi di costruzione.

tesina aggiunta il 09/11/2014


I principali obiettivi, obiettivi e tipi di inventario tecnico degli oggetti immobiliari. Formazione del file di inventario. Riprese di terreni e fabbricati. Stesura planimetrie. Determinazione dell'usura fisica e del costo di un edificio, struttura, struttura.

tesina, aggiunta il 12/10/2015


Disposizione dei locali dell'appartamento. Calcolo del valore di mercato di un immobile prima e dopo la riqualificazione. Registrazione di un passaporto di un oggetto con caratteristiche tecniche ed economiche. Documenti necessari per l'autenticazione notarile di un'operazione di scambio.

tesina, aggiunta il 16/02/2016


Considerazione della situazione urbanistica e della soluzione architettonica e costruttiva dell'edificio. Analisi e calcolo dell'ambito di installazione e riparazione. Misure di protezione ambientale durante il funzionamento della struttura. Studio del mercato immobiliare residenziale in città.

Ad oggi, il codice civile della Federazione Russa - inoltre, il codice civile della Federazione Russa (articolo 130) stabilisce che alle cose immobili -(immobiliare, immobiliare) includono appezzamenti di terreno, appezzamenti di sottosuolo, corpi idrici isolati e tutto ciò che saldamente collegato a terra, cioè oggetti, il cui movimento è impossibile senza danni sproporzionati al loro scopo, comprese foreste, piantagioni perenni, edifici, strutture.

Pertanto, una delle caratteristiche distintive del bene immobile è il suo legame inscindibile con il terreno (mentre anche i terreni stessi sono considerati beni immobili), che a sua volta implica il suo valore significativo. Al di fuori della connessione con i terreni, gli oggetti immobili perdono il loro scopo abituale e, di conseguenza, diminuiscono di prezzo.

Allo stesso tempo, la legge si riferisce ai beni immobili e agli oggetti che sono immobili per la loro natura fisica. Questi includono aeromobili e navi marittime soggette a registrazione statale, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali (satelliti artificiali, navi spaziali, ecc.). Il riconoscimento giuridico del bene specificato come immobile (pur essendo nella sua natura fisica mobile) è dovuto al fatto che è costoso e richiede quindi una procedura di registrazione speciale, che è prevista per gli immobili.

Le proprietà variano per origine:

1.natural (naturale) - creato dalla natura senza lavoro umano;

2. artificiale:

ü derivanti dal lavoro umano;

ü creati dal lavoro umano, ma connessi con la base naturale in modo che non possano funzionare al di fuori di essa.

Oggetti naturali- appezzamenti di terreno, appezzamenti di sottosuolo e corpi idrici isolati.

Naturale, creato dalla natura, la base universale di ogni attività economica e sociale dell'umanità è Terra. Nel settore immobiliare, il terreno è inteso come un appezzamento di terreno.

Terreno - questa è parte della superficie terrestre , ( compreso lo strato superficiale), i cui confini sono descritti e certificati secondo le modalità prescritte dall'ente statale autorizzato, nonché tutto ciò che si trova sopra e sotto la superficie del terreno, se non diversamente previsto da altre leggi federali.

Appezzamenti di sottosuolo - convenzionalmente parlando, una parte della crosta terrestre situata al di sotto dello strato del suolo e, in sua assenza, al di sotto della superficie terrestre e del fondo dei corpi idrici e che si estende in profondità, accessibile per lo studio e lo sviluppo geologico, all'interno della Federazione Russa, il suo continente scaffale e la zona esclusiva marina.

Corpo idrico isolato (invaso chiuso) è un piccolo bacino artificiale non fluente che non ha un collegamento idraulico con altri corpi idrici superficiali.

foreste come oggetto immobiliare occupano un posto centrale nella composizione degli elementi del fondo forestale. I fondamenti della legislazione forestale della Federazione Russa definiscono le foreste come un insieme di vegetazione terrestre, legnosa, arbustiva ed erbacea, animali, microrganismi e altri componenti dell'ambiente naturale, biologicamente interconnessi e che si influenzano a vicenda nel loro sviluppo.

A oggetti di origine artificiale (immobilizzazioni) comprendono fabbricati, strutture, abitazioni, automezzi, impianti perenni.

Costruzione - il tipo di immobilizzazioni su base naturale-materiale, compresi gli oggetti architettonici e di costruzione, il cui scopo è creare condizioni per il lavoro, l'alloggio, i servizi sociali e culturali per la popolazione e la conservazione dei valori materiali.

Ci sono 2 tipi di edifici:

ü non residenziale.

costruzioni - la tipologia delle immobilizzazioni in termini di caratteristiche naturali e materiali. Le strutture includono strutture di ingegneria e costruzione progettate per creare e svolgere funzioni tecniche (miniere, pozzi petroliferi, strade, dighe, cavalcavia, ecc.) o per servire la popolazione (impianti di miglioramento urbano, ecc.).

Piantagioni perenni ... Questa sottosezione include tutti i tipi di piantagioni perenni artificiali, indipendentemente dall'età:

ü frutta e bacche, tecnico, protettivo, decorativo e
verde di ogni tipo;

ü piantagioni artificiali di giardini botanici, altri istituti di ricerca e istituzioni educative a fini di ricerca.

In conformità con l'articolo 32 del codice aereo della Federazione Russa del 19.03. aereo - un aeromobile sostenuto nell'atmosfera interagendo con l'aria riflessa dalla superficie della terra o dell'acqua.

Navigazione navale, marittima o fluviale, - è una nave galleggiante semovente o non semovente su mare o per vie navigabili interne.

Per distanziare gli oggetti includono veicoli spaziali artificiali per vari scopi e loro componenti (satelliti terrestri artificiali, navi e stazioni automatiche e con equipaggio, veicoli di lancio, ecc.) lanciati nello spazio o consegnati a corpi celesti o costruiti su di essi.

Considera un altro tipo di oggetto di valutazione che non viene preso in considerazione nel quadro di OKOF (OKOF è il classificatore tutto russo delle immobilizzazioni OK 013-94, entrato in vigore il 1 gennaio 1996) - questo è Lavori in corso ... Questo gruppo comprende gli oggetti per i quali, secondo le modalità prescritte, non sono stati redatti documenti sull'accettazione dell'oggetto per l'operazione.

Nella pratica estimativa immobiliare è necessario distinguere tra:

ü oggetti su cui si lavora,

ü e oggetti sui quali, per un motivo o per l'altro, è stato interrotto il lavoro.

Esistono tre tipi principali di immobili: terreni, abitazioni e locali non residenziali (Figura 2.1).

Riso. 2.1. Principali tipologie di immobili

La proprietà di base è la terra che è la casa di tutte le persone, il fattore principale in qualsiasi area di attività, coinvolta direttamente o indirettamente nella produzione di tutti gli altri beni.

Insieme alla suddivisione in tipologie, gli immobili sono classificati secondo una serie di caratteristiche (Tabella 2.1).

<*>Boltanova E.S. Oggetti naturali: finzione in diritto.

Boltanova ES, Professore Associato, National Research Tomsk State University, Ph.D. in Giurisprudenza, Professore Associato.

Questo articolo analizza la legislazione moderna, che utilizza la finzione giuridica, e proclama oggetti naturali che non lo sono. Si propone di classificare gli oggetti naturali in naturali e quasi naturali. Tale classificazione non ha solo un significato teorico, ma anche una base pratica.

Parole chiave: oggetto naturale, oggetto quasi naturale, serbatoio, appezzamento di terreno artificiale.

Nel presente articolo la legislazione moderna, utilizzata dalla finzione giuridica, è l'oggetto naturale di quelle che non lo sono. Viene offerto di classificare gli oggetti naturali in effettivamente naturali e quasi naturali. Tale classificazione ha non solo valore teorico, ma anche base pratica.

Parole chiave: oggetto naturale, oggetto quasi naturale, serbatoio, terreno artificiale.

Nel dizionario di S.I. La finzione di Ozhegova significa "una posizione creata deliberatamente, una costruzione che non corrisponde alla realtà, solitamente utilizzata per qualsiasi scopo"<1>... "L'uso di finzioni in vari campi della scienza è dovuto al fatto che l'uso di questa tecnica offre vantaggi significativi, eliminando la necessità di dare spiegazioni inutili su determinati oggetti, fenomeni ..."<2>.

<1>Ozhegov S.I. Dizionario della lingua russa / Ed. N.Yu. Shvedova. M., 1998. P. 696.
<2>Dzhazoyan E.A. Categoria di fiction in diritto civile: Dis. ... Cand. giuridico. scienze. M., 2006.S. 4.

Il diritto romano conosce la finzione come un metodo speciale di creazione di regole. Nel periodo moderno, la finzione legale è spesso vista come un certo dispositivo legale che fornisce la regolamentazione legale delle relazioni rilevanti. Secondo K.I. Sklovsky, "la finzione ... è uno dei metodi legali riconosciuti ed efficaci, e quindi il desiderio di sbarazzarsi della finzione non è più significativo dei tentativi di evitare un'efficace regolamentazione legale delle nuove relazioni emergenti ..."<3>... L'uso di finzioni legali porta stabilità alla regolamentazione legale.

ConsulentePlus: nota.

Monografia di K.I. Sklovsky "Proprietà nel diritto civile" è incluso nella banca di informazioni secondo la pubblicazione - Statuto, 2010 (5a edizione, rivista).

<3>Sklovsky K.I. Proprietà nel diritto civile: manuale-pratico. indennità. 3a ed. M.: Delo, 2002. S. 183. Vale la pena notare che c'è una posizione secondo cui la finzione è "non un dispositivo tecnico in sé, ma un risultato di attività tecnica". Vedi: L.A. Dushakova Finzioni legali: Dis. ... Cand. giuridico. scienze. Rostov sul Don, 2004.S. 100.

Uno dei tipi riconosciuti di finzioni è la finzione dell'assimilazione artificiale e dell'equalizzazione (estensione del regime legale)<4>... I ricercatori sostengono che l'equiparazione (la diffusione del regime giuridico) è storicamente il tipo di finzione più progressista, più spesso utilizzato nella legislazione moderna di tutti gli ordinamenti giuridici sviluppati.<5>.

<4>Vedi, ad esempio: L.A. Dushakova Decreto. operazione. pag.85; Dzhazoyan E.A. Decreto. operazione. S. 11, 59, 127 - 142.
<5>Vedi: Dzhazoyan E.A. Decreto. operazione. pag.11

Sembra che questo particolare tipo di finzione giuridica sia utilizzato dal legislatore quando dichiara oggetti naturali che non lo sono.

Nonostante l'uso piuttosto diffuso del termine "oggetto naturale" nella legislazione, il suo concetto è contenuto solo nella legge federale "sulla protezione dell'ambiente"<6>, che indubbiamente ne sottolinea la colorazione e il significato ecologico. Nell'ambito della suddetta Legge, un oggetto naturale è considerato una parte dell'ambiente circostante (anche naturale) ed è definito come "un sistema ecologico naturale, un paesaggio naturale<7>e dei loro elementi costitutivi, che hanno preservato le loro proprietà naturali. "La Legge menziona, insieme ad un oggetto naturale, oggetti naturali-antropogenici e antropici. Allo stesso tempo," un oggetto naturale-antropogenico è un oggetto naturale modificato a causa di fattori economici e altre attività, e (o) un oggetto, creato dall'uomo, che possiede le proprietà di un oggetto naturale e che ha un valore ricreativo e protettivo"; e" un oggetto antropogenico è un oggetto creato da un uomo per soddisfare i suoi bisogni sociali e non non possiede le proprietà degli oggetti naturali” (Art. 1). Sulla base delle disposizioni di cui sopra, ne consegue che un oggetto naturale si distingue dagli altri tipi di oggetti per le sue proprietà naturali intrinseche e la naturalezza della sua origine, e il termine “naturale " stesso è interpretato in russo come "naturale"<8>... L'origine naturale significa che un oggetto naturale è un oggetto a cui non viene applicato il lavoro umano.<9>.

<6>Vedi: Legge federale del 10 gennaio 2002 N 7-FZ "Sulla protezione dell'ambiente" // SZ RF. 2002. N 2. art. 133.
<7>Il paesaggio naturale è un territorio che non ha subito cambiamenti a causa di attività economiche e di altro tipo ed è caratterizzato da una combinazione di determinati tipi di terreno, suoli, vegetazione, formati nelle stesse condizioni climatiche.
<8>Vedi: Grande dizionario esplicativo della lingua russa / cap. ed. S.A. Kuznetsov. SPb.: Norint, 2001.S. 988.
<9>Il lavoro come attività umana consapevole e intenzionale comprende tutte le forme di impatto umano attivo e consapevole sull'ambiente.

Questo approccio a un oggetto naturale trova conferma nella letteratura giuridica. Bagnare. Golichenkov sottolinea che "gli oggetti naturali si distinguono per le seguenti caratteristiche: natura naturale (non come risultato del lavoro umano) di origine, essere in uno stato naturale ..."<10>... O.L. Dubovik osserva che "la caratteristica distintiva di questo concetto è la loro proprietà come la naturalezza", la "naturalezza" dello stato, cioè l'invariabilità dell'attività umana, sebbene in relazione ai paesaggi (anche con la riserva - naturale), questa proprietà non è sempre inerente a loro"<11>... Norme della legge federale "Sul Catasto dei beni immobili statali"<12>(di seguito - la Legge federale sul catasto) si oppongono agli oggetti naturali e agli oggetti di origine artificiale (vedi: articoli 38, 39).

ConsulentePlus: nota.

Libro di testo "Diritto ambientale della Russia: dizionario dei termini legali" A.K. Golichenkov è incluso nella banca di informazioni secondo la pubblicazione - Gorodets, 2008.

<10>A.K. Golichenkov Diritto ambientale della Russia: Dizionario dei termini giuridici: libro di testo. manuale per le università. 2a ed., Rev. e aggiungi. M.: Casa editrice. casa "Gorodets", 2012. S. 309.
<11>Commento alla legge federale del 10 gennaio 2002 N 7-FZ "Sulla protezione dell'ambiente" (in dettaglio) / Otv. ed. O.L. Dubovik // Preparato per il sistema ConsultantPlus, 2010.
<12>Vedi: Legge federale del 24 luglio 2007 N 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale" // SZ RF. 2007. N 31. L'art. 4017.

Se passiamo alle norme della legislazione speciale, scopriremo che la terra è nominata direttamente come oggetti naturali (articoli 1, 6 del codice fondiario della Federazione Russa<13>; di seguito denominato RF LC), foreste, corpi idrici (parte 2 dell'articolo 7 della legge federale sul catasto), risorse biologiche acquatiche (articolo 1 della legge federale "Sulla pesca e la conservazione delle risorse biologiche acquatiche"<14>). Nella letteratura giuridica è riconosciuto che ci sono oggetti naturali come terra, acqua, foreste, viscere, aria atmosferica e fauna, che corrisponde a visioni scientifiche naturali<15>... Un tale approccio ai tipi di oggetti naturali come elementi separati dei sistemi ecologici può essere considerato piuttosto ristretto, ma è giustificato dal punto di vista dell'esistenza di una regolamentazione legale speciale del loro uso e protezione da atti normativi separati (Terra, Acqua, Codici Forestali, Legge del Sottosuolo, ecc.) ...

<13>Vedi: Codice fondiario della Federazione Russa del 25 ottobre 2001 N 136-FZ // SZ RF. 2001. N 44. L'art. 4147.
<14>Vedi: Legge federale del 20 dicembre 2004 N 166-FZ "Sulla pesca e la conservazione delle risorse biologiche acquatiche" // SZ RF. 2004. N 52 (parte 1). Arte. 5270.
<15>Vedi, ad esempio: Volkov S.A. Gestione della natura. Riferimento terminologico. M .: OOO "Geoinformmark", 2006. S. 387.

Attualmente, l'espansione dell'uomo nella natura ha raggiunto proporzioni tali che rimangono sempre meno oggetti veramente naturali e intatti. Al posto delle paludi drenate, compaiono prati da pascolo, al posto degli alberi abbattuti - piantagioni forestali artificiali, ecc. Considerando il sistema degli oggetti naturali, nell'ambito di questo articolo, vorrei determinare il posto degli oggetti che hanno il regime legale degli oggetti naturali, ma non lo sono a causa dell'artificiosità della loro origine. Questo gruppo include alcuni tipi di corpi idrici superficiali e terreni artificiali. Questi oggetti sono caratterizzati dal fatto che, a seguito della loro creazione, un oggetto naturale (corpo idrico o terreno, appezzamento di terreno) "scompare" legalmente e al suo posto appare un altro oggetto naturale.

Nel Codice delle Acque della Federazione Russa<16>(di seguito denominato VC RF) per corpo idrico si intende un serbatoio naturale o artificiale, un corso d'acqua o altro oggetto, la concentrazione permanente o temporanea di acqua in cui presenta forme e segni caratteristici del regime idrico. Dei corpi idrici superficiali elencati nel Codice delle acque, canali, bacini idrici, stagni e cave irrigate sono di origine artificiale. Solo in merito alla natura giuridica dei canali, il legislatore si è pronunciato in modo abbastanza deciso, riferendoli al tipo di opera idraulica (articolo 3 della Legge Federale "Sulla sicurezza delle opere idrauliche")<17>... I canali sono creati nel processo di costruzione idrotecnica associato alla costruzione di strutture e complessi per il trasporto dell'acqua, la bonifica, l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria, ecc.

<16>Vedi: Codice dell'acqua della Federazione Russa del 3 giugno 2006 N 74-FZ // SZ RF. 2006. N 23. L'art. 2381.
<17>Vedi: Legge federale del 21 luglio 1997 N 117-FZ "Sulla sicurezza delle strutture idrauliche" // SZ RF. 1997. N 30. L'art. 3589.

I serbatoi sono serbatoi artificiali creati per l'accumulo e il successivo utilizzo dell'acqua e la regolazione del flusso. I serbatoi con un'area inferiore a 1 metro quadrato sono chiamati stagni. km. Distinguere tra stagni scavati (stagni di scavo) o creati bloccando un corso d'acqua permanente o temporaneo con una diga<18>.

<18>Vedi: Reims N.F. Gestione della natura. Dizionario di riferimento. M.: Mysl, 1990.S.422; Savtsova T.M. Geografia generale: libro di testo per studenti. istituti superiori. ped. prof. formazione scolastica. 5a ed., Rev. e aggiungi. M .: Academy, 2011. S. 230 - 232. Le disposizioni di cui sopra sono fissate in GOST 19179-73 "Idrologia del terreno. Termini e definizioni".

Con ordinanza del Ministero delle risorse naturali della Russia del 26 gennaio 2011 N 17 "Approvazione delle linee guida metodologiche per lo sviluppo di regole per l'uso dei serbatoi", i piccoli serbatoi (meno di 2 kmq di area) sono distinti tra i tipi di serbatoi in termini di dimensioni geometriche.

L'attuale normativa dichiara che l'invaso è un corpo idrico superficiale (art. 5 RF VC). Come sapete, durante la creazione di invasi, vengono costruite dighe, strutture idrauliche progettate per proteggere dalla distruzione degli argini e del fondo dei serbatoi e relative strutture (stazioni di pompaggio, prese d'acqua, conche, centrali idroelettriche, ecc.). Ognuna di queste strutture, necessarie per l'emersione di un serbatoio e delle sue parti costitutive, o per l'uso delle risorse idriche contenute in un serbatoio, è un oggetto autonomo di diritti, il più delle volte un bene immobile. Questa indipendenza è relativa. Senza la costruzione di strutture di ritenzione idrica, l'emergere e l'esistenza di bacini idrici è impossibile, ma anche senza un corpo idrico, le strutture non raggiungeranno il loro scopo e la loro funzione. La costruzione degli oggetti che compongono il bacino avviene nel corso dei lavori di costruzione, e la loro natura di strutture idrauliche (strutture atte a utilizzare le risorse idriche e prevenire l'impatto negativo dell'acqua) è fuori dubbio. Si richiama l'attenzione sul fatto che il processo di creazione di un serbatoio non è altro che la costruzione di questa struttura nel suo insieme. Durante la costruzione del serbatoio, viene sviluppata la documentazione di progettazione per il serbatoio (e non solo per la struttura idraulica in formazione) e vengono prese misure in relazione al territorio del serbatoio nel suo insieme (ad esempio, preparazione sanitaria dell'area allagata), il serbatoio è accettato per l'esercizio dalla commissione statale.

In conformità con la legislazione sulle acque, il serbatoio (la cosiddetta zona alluvionale ricoperta d'acqua, insieme al suo fondo e alle sue sponde) è un corpo idrico, sebbene in generale il serbatoio sia un oggetto unico, creato dall'uomo a seguito della costruzione attività. Un serbatoio è un sistema interconnesso e interdipendente di un corpo idrico trasformato (ad esempio un fiume, un lago, nel luogo in cui viene creato un serbatoio) e una superficie terrestre (alveo del bacino), nonché una struttura idrotecnica (s ).

Le pubbliche relazioni sulla creazione di stagni e cave irrigate, a differenza dei bacini idrici in generale, sono rimaste al di fuori dell'area di attenzione del legislatore. Gran parte di quanto sopra si applica alla caratterizzazione di uno stagno come un tipo di serbatoio. Quando si crea uno stagno di scavo, si verifica un cambiamento significativo nella superficie terrestre, a seguito del quale questa superficie è legalmente considerata come parte integrante e non indipendente di un corpo idrico: uno stagno. A proposito, nella pratica delle forze dell'ordine, puoi trovare prove che gli stagni possono essere qualificati come strutture<19>.

<19>Vedi, ad esempio: Risoluzione della FAS del distretto di Volgo-Vyatka del 27 settembre 2007 nel caso n. A38-2776-17 / 539-2004 // ATP "ConsultantPlus: JudicialPractice".

Le cave si formano a seguito dell'estrazione a cielo aperto e sono cavità nella crosta terrestre.<20>... Le cave allagate non sono oggetti creati appositamente, ma una conseguenza della cessazione delle operazioni minerarie e del riempimento artificiale o naturale degli scavi risultanti con acqua. L'estrazione di minerali e il riempimento della miniera formata con acqua indicano un cambiamento nello stato giuridico non solo della superficie terrestre, ma anche dell'area del sottosuolo (spazio sotterraneo).

<20>Vedi: Idroecologia e gestione della natura. Dizionario concettuale e terminologico / Compilato da V.V. Kozin, V.A. Petrovsky. Smolensk: Oikumena, 2005.S. 160.

I corpi idrici possono essere utilizzati per creare appezzamenti di terreno artificiali<21>(Clausola 19, Parte 3, Articolo 11 della VK RF). Il Codice dell'acqua è limitato solo menzionando la possibilità di creare tali siti. Norme separate sui terreni artificiali si possono trovare nella legge federale "Sui porti marittimi della Federazione Russa e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa"<22>, normativa regionale. Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 31 marzo 2009 N D23-836<23>è stato sottolineato che “la normativa separa i casi di creazione di appezzamenti artificiali, quando, mediante alluvioni o discariche di suolo, si apportano miglioramenti inscindibili (non aventi rilevanza autonoma) ai terreni del fondo idrico, in conseguenza di di cui acquisiscono le proprietà stabili del lotto fondiario, e i casi di realizzazione di opere idrauliche realizzate sui terreni del fondo idrico mediante bonifiche o discariche di suoli di rilievo autonomo (dighe, dighe, ecc.)”. In effetti, la lettera affrontava la questione della proprietà dell'oggetto appena creato. La mancanza di criteri chiari per la delimitazione dei terreni artificiali e delle strutture idrauliche è già stata evidenziata nella letteratura giuridica.<24>.

<21>Nel mondo, la costruzione di terreni artificiali è piuttosto attiva per aumentare l'area di residenza dei cittadini, specialmente nei paesi che hanno difficoltà con la terra. I territori alluvionali sono diffusi in Giappone e nei Paesi Bassi. Forse l'esempio più famoso è il progetto Palm Jumeirah (Dubai), iniziato nel 2001: la creazione di un'isola artificiale nelle acque del Golfo Persico con una superficie totale di 25 metri quadrati. m. Dal 2012, a Sochi, si prevedeva di iniziare la costruzione nell'area delle acque del Mar Nero di un'isola alluvionale "Federazione" con un'area di oltre 250 ettari (sito web ufficiale del progetto: www.federationisland. ru).

Anche in altre città russe si sta lavorando in questa direzione. In particolare, a San Pietroburgo, è stato sviluppato il progetto "Nuova Costa", che prevede la creazione di un territorio artificiale con una superficie di 390 ettari entro il 2015, entro il 2028, si prevede di completare la costruzione di veri e propri oggetti immobiliari su questo territorio. A Vladivostok c'è un progetto per riempire circa 3 ettari di territorio da utilizzare come terrapieno e altre strutture pubbliche.

<22>Vedi: Legge federale dell'8 novembre 2007 N 261-FZ "Sui porti marittimi della Federazione Russa e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" // SZ RF. 2007. N 46. L'art. 5557.
<23>Vedi: lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 31 marzo 2009 N D23-836 // SPS "ConsultantPlus".
<24>Vedi, ad esempio: N.N. Melnikov. Terreno artificiale: cerca una definizione universale // Journal of Russian Law. 2011. N 5.P. 24 - 30.

Con l'adozione della legge federale "Sui terreni artificiali creati su corpi idrici di proprietà federale e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa"<25>(di seguito - la legge federale sui terreni artificiali) nella legislazione russa il concetto di un terreno artificiale creato su un corpo idrico di proprietà federale, come struttura creata su un corpo idrico di proprietà federale, o parte di esso, mediante di alluvione o discarica di suolo è stato consolidato o l'uso di altre tecnologie. Un appezzamento di terreno creato artificialmente può essere adiacente a appezzamenti di terreno esistenti o essere isolato da essi (articolo 3 della legge).

<25>Vedi: Legge federale del 19 luglio 2011 N 246-FZ "Sui terreni artificiali creati su corpi idrici di proprietà federale e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" // SZ RF. 2011. N 30 (parte 1). Arte. 4594.

L'introduzione di un appezzamento di terreno creato artificialmente comporta la trasformazione dell'oggetto della proprietà federale di un corpo idrico (una diminuzione dell'area idrica di un corpo idrico, un cambiamento nella sua area, confini, configurazione) ed è riconosciuto come un fatto giuridico, con il quale la legge collega l'emergere (compreso il momento in cui si verifica) del diritto di proprietà di un terreno artificiale (articolo 13 della legge federale sui terreni artificiali). Un appezzamento di terreno artificiale può essere in tutte le forme di proprietà dichiarate dalla legge federale.

Possiamo essere d'accordo con quegli autori che credono che "da un punto di vista tecnologico, il processo di creazione di un terreno artificiale dovrebbe essere considerato costruzione"<26>... Infatti, a seguito di azioni costantemente svolte che caratterizzano il processo edilizio (lavori di rilievo, preparazione del cantiere, lavori di costruzione e installazione, ecc.), appare un oggetto saldamente connesso al suolo (superficie naturale). Lungo la strada, noto che, tenendo conto delle condizioni climatiche, del regime idrico del corpo idrico e di altri fattori, la costruzione di un terreno artificiale è associata alla costruzione di una protezione bancaria, inclusa, eventualmente, una struttura idrotecnica. Non è un caso che l'art. 4 del Codice Urbanistico della Federazione Russa<27>stabilisce che la legislazione sulla pianificazione urbana si applica ai rapporti associati alla creazione di terreni artificiali, tenendo conto delle specificità stabilite dalla legge federale "Sui terreni artificiali creati su corpi idrici di proprietà federale e sugli emendamenti a determinati atti legislativi di la Federazione Russa. Federazione ".

<26>Kirillovykh A.A. Regime legale dei terreni artificiali // Avvocato. 2011. N 18.S. 15.
<27>Vedi: Codice urbanistico della Federazione Russa del 7 maggio 1998 N 73-FZ // SZ RF. 1998. N 19. L'art. 2069. Abolito.

Dopo la messa in servizio di una struttura (appezzamento di terreno artificiale), viene anche riconosciuta come appezzamento di terreno e ad essa si applica il regime legale del terreno. Il legislatore sottolinea il doppio status di un appezzamento di terreno artificiale come struttura creata e appezzamento di terreno, utilizzando due termini nella legge federale sui terreni artificiali: "sfruttamento" e "uso" (articoli 12, 15). Il funzionamento di appezzamenti di terreno creati artificialmente viene effettuato in conformità con la legislazione sulla pianificazione urbana, il suo uso e la circolazione - in conformità con la legge federale sui terreni artificiali, la legislazione civile e la legislazione fondiaria.

Un appezzamento di terreno artificiale è una superficie tecnogenica con determinati confini, composta da suoli<28>su base naturale. Come un corpo idrico artificiale, un terreno artificiale non possiede immediatamente le proprietà di un sistema naturale. Dopo la sua creazione, il processo di compattazione e autocompattazione del suolo continua, rafforzandosi a causa della formazione di legami strutturali (adesione), il processo di formazione del suolo è possibile quando si utilizzano (seppur limitatamente) siti artificiali per scopi ricreativi e agricoli .

<28>Nella scienza delle geoscienze, in contrasto con i suoli naturali, viene introdotto un concetto come "urbotechnozems", che include varietà di suoli urbani, spesso creati su terreni sfusi o alluvionali (vedi: S. Sladkopevtsev, Geografia e gestione della natura: libro di testo per studenti universitari M.: Scuola superiore, 2005. S. 313).

Il Codice dell'acqua menziona le isole artificiali e i terreni artificiali senza delimitarli. La creazione di isole artificiali è spesso guidata dall'esplorazione e dall'estrazione di risorse minerarie. Per esempio, ai sensi del comma 6 dell'art. 16 della legge federale "Sulle acque marine interne, mare territoriale e zona contigua della Federazione Russa"<29>nello studio geologico regionale, nello studio geologico, nell'esplorazione e nell'estrazione di risorse minerarie nelle acque marine interne, nel mare territoriale, una licenza per l'uso del sottosuolo conferisce al suo proprietario il diritto di creare, gestire e utilizzare isole artificiali. Sulla piattaforma continentale, la creazione, il funzionamento e l'uso di isole artificiali possono essere effettuati per lo studio geologico regionale, lo studio geologico, l'esplorazione e la produzione di risorse minerarie (Articoli 16, 16.1 della legge federale "Sulla piattaforma continentale della Russia Federazione"<30>). La costruzione di piattaforme fisse e (o) galleggianti, isole artificiali su terreni coperti da acque superficiali viene effettuata sulla base di decisioni sulla fornitura di corpi idrici per l'uso (clausola 4, parte 2, articolo 11 del VC RF), mentre per i terreni artificiali tale decisione non è richiesta (clausola 19, parte 3, articolo 11 del VK RF). Si può presumere che un'isola artificiale non sia un tipo di terreno artificiale, isolato da altri terreni dall'acqua, ma un tipo speciale di immobile, che viene creato come struttura ed è inoltre considerato dal legislatore esclusivamente come una struttura (e non un appezzamento di terreno, un oggetto naturale). Quindi, secondo l'art. 20 della legge federale "Sulla piattaforma continentale della Federazione Russa" al fine di garantire la sicurezza della navigazione, le isole artificiali abbandonate o non più utilizzate devono essere rimosse dai loro creatori entro i termini specificati nell'autorizzazione per la loro creazione.

<29>Vedi: Legge federale del 31 luglio 1998 N 155-FZ "Sulle acque marine interne, il mare territoriale e la zona contigua della Federazione Russa" // SZ RF. 1998. N 31. L'art. 3833.
<30>Vedi: Legge federale del 30 novembre 1995 N 187-FZ "Sulla piattaforma continentale della Federazione Russa" // SZ RF. 1995. N 49. L'art. 4694.

Pertanto, nei casi considerati, possiamo osservare l'aspetto di oggetti creati artificialmente come risultato di un'attività umana intenzionale, che nel loro stato iniziale potrebbe anche non avere proprietà naturali. In ogni caso, tali oggetti non sono di origine naturale. A rigor di termini, partendo dal contenuto delle norme della legge federale "sulla protezione dell'ambiente", non si può dire che i bacini artificiali e i terreni artificiali siano oggetti naturali e antropici.

La definizione legale di oggetto naturale-antropogenico indica due dei suoi tipi: l'oggetto naturale originario modificato a seguito dell'attività umana e un oggetto (non naturale) con proprietà naturali. Come si può vedere da quanto sopra, l'oggetto naturale originariamente esistente si trasforma a tal punto che l'oggetto di nuova creazione "oscura" la risorsa naturale da cui è stato formato e acquisisce una "vita", un significato e un regime giuridico indipendente e autonomo . Sì, e come definito nell'art. 1 della legge federale "sulla protezione dell'ambiente" il significato di un oggetto naturale-antropogenico - ricreativo o protettivo - è tutt'altro che decisivo e l'unico per un corpo idrico artificiale e un terreno artificiale.

Per esempio, in conformità con la legge federale sui terreni artificiali, i territori artificiali sono creati per la costruzione di edifici, strutture e (o) il loro sviluppo integrato a fini edilizi.

Il terreno, il sottosuolo nel luogo di formazione di un serbatoio (incluso uno stagno), una cava irrigata, un canale vengono modificati e diventano solo parte integrante di un corpo idrico superficiale<31>; un corpo idrico nella sua parte separata durante la costruzione di un terreno artificiale viene trasformato in una superficie terrestre. Da un punto di vista giuridico, è importante modificare la priorità degli atti normativi applicabili che disciplinano l'uso di questi oggetti. Gli oggetti di nuova formazione sono chiamati naturali dal legislatore al fine di estendere loro il regime giuridico di un oggetto naturale.

<31>In virtù dell'art. 5 del Codice delle acque della Federazione Russa, i corpi idrici superficiali sono costituiti da acque superficiali e terre da esse coperte all'interno della costa.

C'è un ovvio uso della finzione legale nella legislazione russa che regola l'uso e la protezione delle terre, dei corpi idrici.

Quindi, rivelando il sistema degli oggetti naturali, è possibile identificare un sottogruppo separato nella loro composizione insieme agli oggetti naturali propri e designarli come oggetti quasi naturali, "come se oggetti naturali". Tali oggetti, sebbene riconosciuti come naturali, non hanno origine naturale e spesso hanno un duplice status. L'uso del prefisso "quasi" consente di prestare attenzione alla natura speciale dell'aspetto di tali oggetti, in alcuni casi, alle specifiche del loro funzionamento. Ciascuno degli oggetti quasi naturali è un sistema creato artificialmente con lo scambio di sostanze ed energia tra i suoi elementi viventi e non viventi che si è sviluppato in un certo periodo di tempo. Un sistema ecologico formato sotto l'influenza di fattori naturali di solito richiede il supporto umano (riempimento e drenaggio (rilascio dell'acqua) di serbatoi, opere di protezione degli argini, ecc.). Un oggetto quasi naturale è soggetto al regime giuridico di un oggetto naturale e di un deposito di componenti dell'ambiente naturale, nonché di un oggetto artificiale (artificiale). Di conseguenza, la regolamentazione giuridica delle pubbliche relazioni riguardanti questi oggetti si basa su un numero significativo di norme volte alla loro protezione, norme speciali sul loro uso, da un lato, e norme normative sul loro funzionamento.<32>, d'altro canto, di diverso contenuto e natura.

<32>L'eccezione, forse, sono le cave allagate, alla base dell'aspetto di cui non esiste attività finalizzata alla creazione di oggetti così speciali, il loro uso potrebbe non obbedire alle regole di sfruttamento. Il funzionamento delle strutture comporta il monitoraggio delle loro condizioni, l'esecuzione di lavori di riparazione per eliminare danni, difetti di progettazione e simili.

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