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Quante volte danno un mutuo nella vita. Quante volte è consentito accendere un mutuo. Dopo il rimborso del prestito

Diciamo che hai acceso un mutuo qualche tempo fa. Hai fatto delle rate mensili e dopo un po' hai pensato di accendere un nuovo mutuo. I motivi per richiedere un nuovo mutuo ipotecario possono essere molto diversi. È possibile che tu debba ricostituire la tua famiglia e desideri espandere il tuo spazio vitale. Oppure decidi di acquistare un nuovo appartamento separato per i tuoi figli o genitori. O forse stai pianificando di investire denaro allo scopo di realizzare un profitto. In un modo o nell'altro, la domanda è quante volte posso accendere un mutuo e se è possibile accendere un nuovo mutuo, se il primo mutuo non è stato ancora estinto, preoccupa molti.

Risponderemo subito: le banche possono emettere tanti mutui quanti ne può pagare il mutuatario. Cioè, puoi accendere un mutuo tutte le volte che vuoi - puoi avere due, tre o quattro mutui, se hai abbastanza soldi per questo.

Consideriamo prima l'opzione quando si accende un nuovo mutuo senza estinguere quello vecchio. Cioè, vuoi avere due o più mutui contemporaneamente.

In primo luogo, è necessario disporre di soldi per un acconto. L'acquisto di un appartamento con mutuo richiede un acconto del 10%.

In secondo luogo, devi avere i soldi per pagare eventuali costi ipotecari aggiuntivi che accompagnano la transazione.

Terzo, e più importante, devi avere abbastanza soldi per pagare la rata mensile del nuovo mutuo + vecchio mutuo, così come per le spese di soggiorno. Inoltre, questo deve essere un reddito documentato (certificato 2-NDFL, certificato bancario) che soddisfi i requisiti della banca. Calcolando le tue possibilità, Banca assicurati di detrarre dal tuo stipendio i costi dei bambini, del cibo, dei prestiti esistenti e delle carte di credito. Detrarrà anche i pagamenti sui mutui vecchi e nuovi. Se rimane dal 40 al 50% del tuo stipendio, ti verrà approvato un nuovo mutuo. Dopo aver calcolato le tue entrate e le tue spese e giunto alla conclusione che quasi la metà del tuo stipendio rimane dopo tutte le tue spese, gli analisti bancari molto probabilmente prenderanno una decisione positiva sul prestito. Così Banca minimizza i tuoi rischi.

Allora, vi abbiamo parlato quante volte puoi accendere un mutuo contemporaneamente.

Si prega di notare che i dati su tutti i prestiti sono archiviati in diversi database unificati di storie di credito. Tutti possono accedervi Banca, quindi, non dire alla banca del mutuo in corso e provare a prenderne uno nuovo, molto probabilmente, non funzionerà.

Consideriamo ora la possibilità di ottenere un mutuo ipotecario se hai già estinto un mutuo. Come nel primo caso, puoi organizzare tutti i prestiti successivi per gli immobili che desideri. Allo stesso tempo, il vantaggio di questa opzione è che non sei più gravato da un mutuo valido, il che significa che Banca può darti un grande importo di prestito. Inoltre, con il mutuo già pagato, diventi un cliente con una storia creditizia positiva. E molte banche offrono sconti ai clienti con una buona storia creditizia. sono considerati più affidabili. Inoltre, possiedi già un appartamento, il che significa che hai un bene nel settore immobiliare, che è anche molto interessante per la banca.

Pertanto, calcola tutti i tuoi pagamenti (puoi usare il nostro calcolatore) e sentiti libero di richiedere un nuovo mutuo o più prestiti ipotecari contemporaneamente.

Banca- “un istituto di credito che ha il diritto esclusivo di svolgere in aggregato le seguenti operazioni bancarie: attrarre fondi da persone fisiche e giuridiche in depositi, collocare tali fondi per proprio conto e a proprie spese in termini di rimborso, pagamento, urgenza , apertura e tenuta di conti bancari di persone fisiche e giuridiche "(estratto dalla legge federale n. 395-1 "Banche e attività bancarie"). Per un mutuatario è importante chi lo presterà e a quali condizioni ((abbiamo spesso incontrato operatori del mercato che, non essendo banche, hanno erogato mutui). Quindi non è così importante dove ottenere un prestito, è importante a quali condizioni è stato emesso (ad esempio, quali sono i requisiti per gli immobili) e quali sono il pagamento iniziale e il pagamento in eccesso finale. Allo stesso tempo, bisogna diffidare di tutti i tipi di cooperative di consumo e fondi di mutuo soccorso ( la pratica dimostra che qualsiasi mutuo, anche il più oneroso, è molte volte migliore (più economico) di queste forme di prestito, quindi è fortemente sconsigliato rivolgersi a qualsiasi società cooperativa).

Tutti i cittadini della Russia sono soggetti all'obbligo di pagare lo stato basandosi su contributi monetari. Questo modo di mantenere il paese è stato praticato fin dall'antichità. Ci sono molte differenze nella versione moderna della tassazione. Uno è la possibilità di ricevere fondi dallo Stato per alleviare il pesante fardello del contribuente. È interessante, ma non tutti i residenti dello stato conoscono la disponibilità di questa opportunità. In questo materiale, ti diremo in quale situazione i cittadini hanno diritto a una detrazione fiscale, quante volte puoi ricevere un risarcimento economico e come emetterlo.

Una detrazione fiscale è la quantità di denaro di cui viene ridotta la base finanziaria, necessaria per calcolare l'importo delle detrazioni al bilancio del paese.

Secondo il Codice Fiscale della Federazione Russa, ci sono sei tipi di risarcimento da parte dello Stato:

professionale;
proprietà;
standard;
sociale;
applicati in sede di trasferimento del danno per successivi periodi di imposta, ricevuti da atti compiuti con titoli e atti con strumenti monetari nell'ambito di operazioni di natura urgente, presentati sul mercato di tipo organizzato;
applicato quando si trasferisce il danno dall'appartenenza a un'unione di investimento per periodi successivi.

Chi pretende di utilizzare la compensazione statale

Tale compenso può essere percepito dalle persone:

fisico;
legale.

Devono essere presenti, rimanere sul territorio per almeno 183 giorni in 12 mesi. Fanno eccezione i cittadini che prestano servizio militare in terra straniera, altre categorie sociali.

I residenti devono ricevere un reddito nel paese e pagare il 13% all'aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Se non appartieni alla categoria dei cittadini lavoratori e vivi di indennità di disoccupazione, quindi, non paghi questa trattenuta all'erario, e non devi detrarre. Dall'elenco dei richiedenti sono stati esclusi gli imprenditori che lavoravano in regime fiscale specializzato.

Ora vediamo in quale situazione i residenti in Russia possono richiedere un risarcimento.

Quando si acquista un immobile destinato all'edilizia abitativa

Quando si acquista un oggetto immobiliare in cui si intende vivere, si è obbligati a pagare le tasse all'erario, quindi si richiede anche una detrazione. Devi diventare un proprietario:

villetta;
appartamenti;
casa di città;
casa di campagna;
camere;
appezzamento di terreno per lavori edili.

L'acquisto di un immobile è uno dei motivi per rivendicare il diritto al risarcimento monetario

Il limite massimo dell'importo che verrà detratto in questa situazione è di 2.000.000 di rubli russi. Se il prezzo è più alto, non sarai in grado di superarlo. Se inferiore, il limite può essere integrato dal prossimo acquisto di un'abitazione. Poiché l'aliquota fiscale è del 13%, l'importo massimo del rimborso è di 260 mila, ma solo nel caso in cui l'alloggio venga acquistato senza utilizzare un prestito da un istituto di credito. In caso contrario è possibile richiedere la copertura degli interessi sui fondi ricevuti a credito, non oltre il 13% di 3.000.000.

In questo articolo, considereremo come emettere un rimborso fiscale per un appartamento da soli, quali documenti preparare e quali documenti sono necessari.

Presentiamo un elenco dei documenti necessari da presentare all'ufficio delle imposte per ricevere il risarcimento.

Tabella 1. Elenco dei documenti richiesti dal servizio fiscale per fornire una detrazione

	Documento

	Forme e



	Contratto di prestito target (se presente)
	Conferma da un istituto di credito sul pagamento degli interessi (se presenti)

Video - Detrazione della proprietà quando si acquista un immobile nel 2017

Al ricevimento di un'istruzione superiore presso un'università su base retribuita

Quando si pagano le tasse universitarie, quando uno studente riceve una retta, il genitore o il parente che paga le bollette riceve una detrazione.

Attenzione alle condizioni più importanti! L'istruzione deve essere a tempo pieno e l'età dello studente non deve superare i 24 anni.

Oltre alle detrazioni per studi presso un'università o istituto, i genitori degli studenti frequentanti commerciale ricevono una detrazione:

asili nido per bambini in età prescolare;
scuole private, ecc.

Quando si passano corsi di aggiornamento in un istituto di istruzione che ha una licenza per svolgere attività, è previsto anche il pagamento di un compenso. Gli adulti possono richiedere una detrazione per i bambini non più di 50 mila rubli. Per se stessi, ricevono non più del 13% per 120mila pagati in totale in 12 mesi del periodo di riferimento, mentre l'importo comprende anche le spese sociali, come pagare le cure e guadagnare per l'assicurazione.

In questo caso, l'ispezione per l'elaborazione dell'emissione di fondi prevede di ricevere:

dichiarazione;
moduli compilati e;
un accordo tra un istituto di istruzione e una persona;
licenza;
certificato rilasciato agli studenti a tempo pieno;
ricevuta di pagamento per la formazione.

Durante il trattamento

Puoi anche ricevere un risarcimento monetario per i costi che sono stati spesi per il pagamento:

procedure mediche;
medicinali;
ricerca in condizioni di laboratorio.

Va notato che il contribuente deve acquistare i medicinali secondo le prescrizioni del medico che effettua il trattamento; lo stato non pagherà per gli acquisti non autorizzati. Pertanto, conserva la prova principale del tuo diritto a ricevere denaro: le visite mediche. Inoltre, è necessario conservare le ricevute per i farmaci o le ricevute per il pagamento delle procedure mediche.

una licenza per condurre attività mediche dall'organizzazione in cui è stato ricevuto il trattamento;
una dichiarazione di un contribuente;
forme e;
fotocopia del contratto di prestazione di servizi medici;
certificato medico attestante la ricezione del trattamento;
documenti di pagamento per i servizi di medici o farmaci acquistati.

A proposito, questo formato di detrazione si chiama social. Include anche i contribuenti che donano denaro in beneficenza. Possono ricevere una detrazione di un quarto del reddito percepito nei 12 mesi del periodo di riferimento. In questa colonna sono compresi anche i contributi pensionistici di natura cumulativa, che acquisiscono la forma di contributi assicurativi e non sono provvisti di pensione dallo Stato.

Questo articolo ti aiuterà a capire come redigere i documenti per una detrazione fiscale, chi ne ha diritto e quanto può essere restituito.

Come si ottiene una detrazione

Derivare una detrazione è possibile attraverso due metodi principali.

Al termine del periodo di 12 mesi potrai ricevere l'intero importo dovuto sul conto della tua carta di credito, libretto di circolazione, ecc. In questo caso, gestisci autonomamente le pratiche burocratiche recandoti all'ufficio delle imposte del tuo luogo di residenza, o semplicemente caricando copie elettroniche sul tuo account personale sulla risorsa ufficiale del servizio fiscale in rete.
Non pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche per un certo periodo di tempo. In questa situazione, dovrai contattare prima l'ufficio delle imposte e poi il datore di lavoro. In primo luogo, ricevi una conferma ufficiale del diritto alle richieste di detrazione, in secondo luogo le presenti e smettono di detrarre il 13% dallo stipendio che ti è stato pagato per un certo periodo di tempo all'aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche .

Nota! Per 12 mesi non è possibile percepire una detrazione per un importo superiore al 13% della retribuzione. La detrazione può essere dichiarata entro 36 mesi dal costo delle spese, al termine dei quali il contribuente perde tale diritto.

Detrazione fiscale: quante volte puoi utilizzare

Secondo le norme statutarie, puoi ottenere una detrazione fiscale più volte nella tua vita nella maggior parte dei settori, ad esempio:

per studiare all'università;
ottenere un'istruzione in una scuola materna o in una scuola commerciale;
ricevere cure mediche;
acquisto di medicinali, ecc.

Per queste aree, infatti, gli “azzeramenti” dovuti avvengono ogni 12 mesi, ovvero possono essere richiesti annualmente. Tuttavia, la situazione è diversa con la detrazione per l'acquisto della casa. Dà un limite di denaro per la vita. Si scopre che è possibile utilizzarlo una volta per l'intero importo o più volte fino a quando le detrazioni dovute non vengono ricevute per intero.

Fino all'inizio del 2014 erano in vigore le norme secondo le quali si poteva chiedere un indennizzo per l'acquisto di una casa con mutuo a target una sola volta, mentre per un solo bene immobile. Dopo l'inizio del 2014 la situazione è cambiata e ora è possibile ottenere un risarcimento per diversi beni immobili acquisiti dopo l'entrata in vigore di questa iniziativa legislativa.

Secondo gli atti legislativi, la data in cui l'alloggio è stato ufficialmente acquistato è considerata:

il giorno indicato nell'estratto del Libro Unico degli Immobili, relativo alla trascrizione della proprietà del bene;
il giorno in cui l'alloggio è stato trasferito al socio che partecipa alla costruzione.

Se la data di acquisto dell'oggetto cade in un momento precedente all'inizio del 2014 e hai ricevuto una detrazione per questo, risulta, anche se l'importo non è stato speso, per un altro immobile acquistato dal 2015 al 2017, non lo sei diritto alle detrazioni.

Facciamo un esempio. Nel 2009, hai acquistato un appartamento per mezzo milione e, secondo la legge, hai ricevuto un rimborso di 65.000. Secondo la legge, il contribuente ha diritto a una grande quantità, ma poiché il primo appartamento è stato acquistato prima di dicembre 31, 2013, non si può pretendere il resto.

Per quanto riguarda il pagamento degli interessi sul finanziamento target contratto entro la fine del 2013, non aveva vincoli, ma poteva essere utilizzato per un solo acquisto. Questo perché la separazione tra proprietà e detrazioni di interessi non esisteva prima del 2014.

Facciamo un esempio. Nel 2011, hai acquistato un piccolo appartamento a Mosca e hai utilizzato un risarcimento monetario dallo stato al suo interno. Poi, nel 2012, un secondo appartamento in periferia è stato acquistato con un mutuo. Quando hai chiesto all'Agenzia delle Entrate il rimborso degli interessi sul prestito, ti è stato rifiutato, poiché il diritto all'indennizzo è già stato attivato, cioè lo hai esaurito a causa della possibilità del suo utilizzo una tantum.

Tuttavia, se al posto del 2012 decidi di acquistare un alloggio nel 2015, hai anche il diritto di richiedere la copertura degli interessi, in quanto hai utilizzato solo una detrazione standard.

Dopo il primo giorno del 2014 sono entrate in vigore le modifiche legislative in merito alla ricezione di una detrazione per gli immobili. Ora il suo importo è di 2.000.000 di unità di valuta russa, che possono essere ricevute a rate fino al pagamento dell'importo dovuto.

Facciamo un esempio. Nel 2016 compri un appartamento per mezzo milione di rubli e ne restituisci 65.000 a te dovuti. L'anno prossimo decidi di acquistare una casa a schiera in periferia, pagandone 3.000.000. Quindi, per questo oggetto residenziale, puoi ottenere il 13% del Saldo di 1,5 milioni, ovvero 195.000.

Per quanto riguarda il pagamento del risarcimento degli interessi, è cambiato anche il formato della loro disposizione.

È separato dalla detrazione principale per l'acquisizione di beni immobili e può essere ottenuto indipendentemente dal suo coinvolgimento.
Il rapporto tra questo pagamento e il costo dell'acquisto di beni immobili non è stabilito.
L'importo massimo da ricevere è di 390.000 (13% di 3.000.000).

Facciamo un esempio. Nel 2016 hai comprato una casa a schiera al costo di 8.000.000, per questo hai acceso un mutuo per 6.000.000, in aggiunta al quale devi pagare il 3.500.000 percento al ritorno. Si scopre che per questo acquisto si può pretendere una detrazione di 260.000 (13% di 2.000.000) e 390.000 per copertura interessi (13% di 3.000.000).

Riassumiamo

Ottenere una detrazione fiscale è un grande aiuto per i contribuenti che fanno spese e pagano le detrazioni all'erario. È importante che ogni residente del paese abbia una piena comprensione di come ottenerlo e in quali casi è possibile rivendicare il diritto al risarcimento dei costi. Questo può alleviare significativamente il tuo onere finanziario e rendere la vita molto più facile. Si prega di leggere attentamente questo articolo e decidere come esercitare il diritto legale a ricevere le royalty. Vi auguriamo buona fortuna!

La legislazione della Federazione Russa non stabilisce quante volte una persona può accendere un mutuo, quindi non ci sono restrizioni secondo la legge: la decisione spetta alla banca. I finanziatori sono pronti a concedere tanti prestiti contemporaneamente, quanti sono disposti a rimborsare il cliente senza danni significativi alla sua posizione finanziaria. In generale, la somma di tutti i pagamenti sui prestiti non dovrebbe superare il 40-50% del reddito totale della famiglia.

confermare la tua solvibilità (salario da un luogo di lavoro ufficiale, soldi dall'affitto di un appartamento, prestazioni sociali);
avere una buona storia creditizia, preferibilmente presso la stessa banca;
soddisfare i requisiti di un istituto finanziario (età ideale 25-40 anni, esperienza lavorativa di almeno un anno);
emettere un acconto o versare un acconto.

A volte è necessario per attirare co-mutuatari. In questo caso, il reddito verrà sommato e aumenterà la possibilità di ottenere un altro prestito.

Importante: se uno dei co-mutuatari si rifiuta di pagare, le obbligazioni del debito ricadranno interamente sull'altro.

I mutuatari possono avere difficoltà se viene emessa una seconda ipoteca per un appartamento che si prevede di affittare: fino a quando non viene pagato l'intero importo del debito, la proprietà rimane di proprietà della banca e il debitore è responsabile della condizione di questo spazio vitale. In questo caso, l'istituto finanziario può rifiutarsi di prestare o aumentare il tasso.

Importante: se la banca viene a conoscenza dell'affitto dell'appartamento ipotecario e il mutuatario ha taciuto, il creditore ha il diritto di richiedere il rimborso anticipato del debito.

Se possiedi già un appartamento, il secondo può essere preso senza acconto registrando l'immobile esistente come garanzia. L'unica avvertenza è che l'appartamento ipotecato non può essere venduto fino a quando il mutuo non viene estinto.

C'è differenza, in una banca o in più?

È possibile richiedere due o più prestiti ipotecari sia in un istituto finanziario che in più istituti finanziari. L'unica differenza è che nella "sua" banca il mutuatario ha più possibilità di ottenere una seconda ipoteca che in una nuova.

Se prendi un prestito da una banca dove hai già un prestito immobiliare, allora:

non è necessario riconfermare il fatto di possedere un appartamento: tutte le informazioni necessarie sono già disponibili presso i creditori;
hai la possibilità di ricevere un interesse ridotto se hai precedentemente rimborsato il debito in buona fede;
se il primo mutuo è quasi pagato e se ne vuole uno nuovo, è più facile firmare un contratto aggiuntivo e aumentare l'importo del prestito attuale piuttosto che emettere un altro prestito.

Importante: anche nella "sua" banca, il mutuatario deve riconfermare tutte le sue entrate.

Se la seconda ipoteca è emessa in un'altra banca, non è necessario nascondere agli istituti di credito l'esistenza della prima. I dipendenti della banca si informano sempre sui loro mutuatari e, in caso di debito non dichiarato, possono rifiutarsi di emettere fondi.

Quali programmi puoi prendere di nuovo in casa?

Non ci sono programmi speciali per ottenere una seconda ipoteca. Tuttavia, ci sono diverse opzioni per prendere un altro mutuo ipotecario alle stesse condizioni favorevoli del precedente. Questi includono:

Prestito per appartamento in nuova costruzione accreditato dalla banca prescelta. Pertanto, i banchieri supportano lo sviluppatore e attraggono nuovi pagatori. È possibile stipulare un mutuo a tasso ridotto per nuove abitazioni tutte le volte che il mutuatario può permetterselo.
Prestiti ipotecari per i militari. Per questa categoria di cittadini permangono condizioni preferenziali per un altro mutuo se si prevede di ampliare lo spazio abitativo esistente o in caso di trasferimento a servizio in altra località.

Alcuni programmi statali forniscono solo prestiti ipotecari una tantum. Ad esempio, le giovani famiglie bisognose possono usufruire delle condizioni agevolate una sola volta e richiedere in via generale i successivi mutui.

Svantaggi e limitazioni della seconda ipoteca e successive

La principale limitazione per ottenere un altro mutuo è la capacità finanziaria del mutuatario. Se riesci a estinguere più mutui contemporaneamente e puoi documentarlo alla banca, non ci saranno problemi.

Ponendo la domanda se sia possibile contrarre un mutuo più volte, è necessario capire che con prestiti ripetuti, il sostegno del governo è limitato, ad esempio condizioni preferenziali per giovani famiglie e professionisti.

Restrizioni alla detrazione fiscale

Le persone che hanno acquistato un immobile possono temporaneamente non pagare l'imposta sul reddito (13%). Pertanto, puoi restituire fino a 260 mila rubli.

Nel 2014 la legge è stata modificata, quindi le condizioni di restituzione prima e dopo quest'anno sono diverse:

se gli appartamenti sono stati acquistati prima del 2014 e il loro costo totale non supera i 2 milioni di rubli, puoi contare su una detrazione fiscale da un solo oggetto tra cui scegliere;
se lo spazio abitativo viene acquistato in seguito, la detrazione può essere applicata a più oggetti.

Importante: in ogni caso, l'importo totale del rimborso non deve superare i 260 mila rubli.

Quante volte nella vita puoi prendere un mutuo

I mutui appartengono ai prestiti a lungo termine: vengono emessi in media per 15 anni, quindi pochi decidono di prendere un secondo prestito per uno spazio abitativo. Di norma è necessaria una seconda ipoteca se:

il mutuatario agisce come co-mutuatario obbligatorio;
i genitori che pagano il mutuo ne prendono un altro per provvedere all'alloggio dei figli;
è previsto l'ampliamento dell'appartamento esistente.

Il mutuatario, valutate le sue capacità, può decidere da solo quante volte accendere un mutuo. Se il reddito consente di ottenere due o più prestiti a lungo termine, né la banca né la legge possono interferire.

Le possibilità di ottenere un secondo prestito aumentano se il precedente viene interamente rimborsato. Nei casi in cui un mutuo ipotecario viene preso prima della chiusura del prestito in corso, le banche verificheranno con maggiore attenzione la solvibilità del mutuatario.

Attualmente più della metà degli appartamenti viene acquistata utilizzando fondi presi in prestito dalla banca tramite prestiti ipotecari. Ma a volte le circostanze della vita ci costringono a rivolgerci nuovamente ai finanziatori, per acquistare un secondo, o addirittura un terzo immobile. Ciò solleva la questione di attualità su quante volte è possibile accendere un mutuo per una persona.

Dopo il rimborso del prestito

Quindi, quante volte si può accendere un mutuo casa? Il numero di mutui casa pro capite, infatti, è illimitato. Dopotutto, un mutuo ipotecario è una transazione commerciale tra un prestatore e un mutuatario. È vantaggioso per la banca concedere prestiti a clienti coscienziosi, perché realizzano un profitto. Se il cliente ha precedentemente preso un mutuo e lo ha pagato regolarmente, allora nulla gli impedisce di prendere un altro mutuo per la casa, se ne ha bisogno.

Un'altra domanda è quanti prestiti immobiliari il mutuatario è in grado di pagare. Dopotutto, un prestito ipotecario viene emesso a determinate condizioni e requisiti. Il fattore più importante è l'età del mutuatario, la sua redditività materiale e l'onere finanziario. Cioè, quando si richiede un altro prestito per l'acquisto di una casa, il cliente deve essere abile, il suo guadagno deve essere sufficiente per pagare le rate mensili ed è auspicabile che non ci siano obblighi importanti verso altri creditori.

Si prega di notare che la storia creditizia del mutuatario gioca sempre un ruolo decisivo; agli occhi del prestatore, il mutuatario deve avere un alto grado di responsabilità finanziaria.

Se hai un mutuo per la casa

È molto più difficile ottenere un altro mutuo per la casa se stai già estinguendo il mutuo. E a volte capita che non hai avuto il tempo di estinguere un prestito, ma sei costretto a prenderne un altro per comprare un'altra casa. È estremamente difficile farlo e per questo è necessario soddisfare alcuni requisiti:

il reddito del mutuatario, unitamente al co mutuatario, deve consentire il pagamento delle rate mensili su tutti i prestiti;
è richiesto un mutuo per l'acquisto di immobili commerciali, che genererà reddito per il pagatore;
è stata emessa la prima ipoteca per l'acquisto di un immobile con l'obiettivo di darlo in locazione con profitto.

Su base individuale, la banca può prendere in considerazione qualsiasi richiesta del cliente. Tra le altre cose, le famiglie il cui livello di reddito è aumentato, o il mutuatario ha un co-mutuatario finanziariamente ricco, hanno la possibilità di ottenere un prestito. Cioè, puoi comunque presentare una domanda alla banca, ma la decisione del prestatore può dipendere da molti fattori.

Informazioni aggiuntive

Non ci sono disposizioni speciali che regolino quante volte si può accendere un mutuo sulla casa. Dipende principalmente dalla capacità di pagamento del cliente. Inoltre, il reddito del cliente non è solo salario, ma include benefici, pensioni, guadagni aggiuntivi. Un avvertimento: ogni tipo di guadagno deve essere confermato da un certificato nel modulo 2-NDFL, questo vale sia per il lavoro part-time che per i profitti, ad esempio dall'affitto di immobili.

Quando richiedi un mutuo, soprattutto se non hai estinto il prestito precedente, tieni conto del fatto che i pagamenti alla banca non devono superare il 40% del reddito totale della famiglia.

Un'altra domanda, se vuoi riaccendere un mutuo allo scopo di affittare la tua casa, allora devi informare il creditore della tua intenzione. Il fatto è che l'appartamento è di proprietà della banca fino al completo regolamento del mutuo e il mutuatario è responsabile delle sue condizioni. Nella maggior parte dei casi, la banca può rifiutarsi di emettere un prestito per l'acquisto di alloggi, che verranno successivamente affittati.

Come richiedere nuovamente un prestito

Qui, la procedura di registrazione non è diversa dalla domanda iniziale. Anche i requisiti per i mutuatari non sono diversi, il mutuatario dovrà anche raccogliere un pacchetto completo di documenti e fornire un pagamento iniziale, se non diversamente previsto dai termini del programma di prestito ipotecario.

Devi lasciare una domanda in banca e attendere la risposta del creditore. Se è positivo, puoi fornire documenti e redigere una transazione. E quindi, puoi farlo un numero illimitato di volte, la cosa principale è che il reddito ti consente di estinguere i prestiti.

svantaggi

Quando richiede un mutuo per la prima volta, il mutuatario può contare sulla partecipazione a vari programmi bancari e sul sostegno del governo. Ad esempio, se appartieni alla categoria delle giovani famiglie o dei giovani professionisti, allora molte banche commerciali offrono prestiti a condizioni vantaggiose, a tassi di interesse bassi. Se richiedi una nuova domanda, non ti verrà fornito alcun vantaggio, anzi, sarà la banca a stabilire per te il tasso di interesse massimo e condizioni più stringenti, soprattutto se hai precedentemente rimborsato i prestiti in anticipo rispetto ai tempi previsti.

Il secondo inconveniente è che durante la registrazione iniziale di un mutuo, il mutuatario ha diritto a una detrazione fiscale del 13% del valore della proprietà, ma non più di 260.000 rubli. Questa opportunità viene fornita una sola volta, a meno che il costo della prima proprietà residenziale non sia inferiore a 2 milioni di rubli. Quando si registra nuovamente una detrazione fiscale, l'importo da cui viene detratto il 13% viene calcolato come segue: 2 milioni di rubli meno il costo della prima casa, dal saldo deve essere detratto il 13%, questo sarà l'importo della detrazione.

Inoltre, il mutuatario ha il diritto di restituire parte degli interessi pagati sull'ipoteca al momento dell'acquisto del primo immobile. Puoi restituire il 13% dell'importo degli interessi pagati sul mutuo, ma puoi farlo solo una volta e solo non più di tre milioni di pagamenti in eccesso alla banca.

Quindi quante volte nella tua vita puoi accendere un mutuo? Questo è deciso solo dal mutuatario e la banca decide se emettere un prestito o meno. In altre parole, non è vietato per legge effettuare transazioni con la banca più di una volta. L'unica questione è la solvibilità e la responsabilità del mutuatario stesso.

La maggior parte delle persone può permettersi di acquistare una casa solo con un mutuo. Questo servizio ti permette di pagare a rate. Allo stesso tempo, molti non sanno quante volte una persona può accendere un mutuo. La risposta alla domanda è presentata nell'articolo.

Quantità di offerte

Quante volte una persona può accendere un mutuo? Non ci sono restrizioni su questo nella legge. Una persona può ordinare il servizio un numero illimitato di volte. Dal punto di vista giuridico, tale operazione è considerata un'operazione finanziaria che impone obblighi reciproci al mutuatario e all'ente creditizio. In questo caso, entrambe le parti hanno bisogno di benefici materiali: al cliente vengono forniti soldi per l'alloggio e la banca riceve profitti.

E quante volte si può accendere un mutuo per una persona se un prestito è stato precedentemente emesso e pagato? Se le tasse sono state pagate in tempo, non ci sono restrizioni alla presentazione di una domanda. La banca può organizzare una transazione con un cliente verificato a tassi di interesse bassi o fornire altri vantaggi. Il contratto viene quindi stipulato per decine di anni e il profitto può raggiungere il prezzo degli immobili, non redditizio per il cliente.

A Sberbank

Quante volte posso accendere un mutuo per una persona a Sberbank? Questo problema viene deciso individualmente. L'ufficiale di prestito analizza la situazione e il carico del debito. Se i pagamenti sono superiori al 40% del reddito, non sarai in grado di ottenere una seconda ipoteca. La disciplina di pagamento del cliente è importante. Se sono stati violati i termini per l'effettuazione dei pagamenti, la domanda viene respinta.

Un momento positivo sarà la presenza di un secondo lavoro o di un reddito aggiuntivo. La seconda e le successive opportunità sono fornite in presenza di ulteriori garanzie liquide. L'importo della nuova ipoteca non può superare l'80% del prezzo dell'appartamento ipotecario.

Il fattore tempo viene preso in considerazione nella valutazione delle capacità finanziarie. Alla data del pagamento completo, il cliente non deve avere più di 65 anni. Se vuoi ottenere una seconda ipoteca, è importante considerare i costi aggiuntivi. I costi non correlati al tasso aumentano notevolmente il costo del prestito.

Due mutui

Quante volte una persona può accendere un mutuo se viene emesso un prestito valido? In questo caso la situazione è complicata. Puoi richiedere di nuovo un mutuo, ma dovresti essere preparato per condizioni difficili. Questa opzione è rischiosa per la parte che fornisce i fondi.

Con 2 mutui emessi, il periodo di validità del documento si allunga per molti anni e il rischio che il mutuatario non sia in grado di effettuare pagamenti regolari del prestito è alto. Ma se la banca è sicura dell'affidabilità della transazione, il prestito 1 emesso non farà male a emettere il secondo.

Requisiti

Ogni banca può avere regole diverse. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Anche le condizioni e i requisiti possono variare. Tuttavia, ci sono regole generali che si applicano in tutte le aziende:

Il reddito del mutuatario e comutuatario deve essere stabile e sufficiente per il regolare pagamento delle rate su tutti i prestiti. Questo deve essere documentato.
I fondi devono avere uno scopo designato ed essere vantaggioso per il mutuatario. Un mutuo secondario può essere ottenuto quando viene speso per immobili commerciali con alloggi in locazione. Alternativa: il primo prestito viene emesso per un appartamento che viene affittato.
Il cliente deve essere maggiorenne e in grado di lavorare.
È richiesto un impiego ufficiale.
Hai bisogno della cittadinanza russa.
È richiesta una storia creditizia positiva.

Questi sono i requisiti di base. Quante volte una persona può accendere un mutuo? In quasi tutte le banche si applicano approssimativamente le stesse regole a questo conto. Quante volte si può contrarre un mutuo ipotecario a una persona se il 40% del prestito è già stato pagato? In questo caso la domanda di prestito 2 verrà respinta. E dopo aver saldato il debito, puoi richiedere di nuovo l'acquisto di una casa.

Maggiori possibilità

Ogni banca può avere le sue sfumature. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Le condizioni della maggior parte degli istituti di credito sono le stesse. I clienti hanno l'opportunità di aumentare le proprie possibilità di ottenere l'approvazione della loro domanda:

Se non c'è una storia creditizia, devi riempirla. E quando non è del tutto positivo, allora gli aspetti negativi dovrebbero essere rimossi e i debiti esistenti dovrebbero essere pagati.
Dovrebbero essere preparati più documenti che confermino il benessere materiale.
È necessario confermare la disponibilità di garanzie reali, la cui vendita sarà sufficiente per pagare i debiti alla banca in caso di difficoltà finanziarie.
Servono garanti e co-mutuatari affidabili.
È possibile presentare domande a più aziende, il che aumenta le possibilità di approvazione.

Se è necessario emettere 2 mutui contemporaneamente, è meglio rivolgersi a più banche. Sebbene vi sia la possibilità di riemissione di un prestito per la casa, bisogna prima soppesare tutti gli aspetti positivi e negativi di questa situazione.

Contro delle applicazioni ripetute

All'atto dell'iscrizione della prima ipoteca sono previste agevolazioni per alcune categorie della popolazione. Ma non si applicano alle applicazioni ripetute:

Non ci saranno vantaggi per le giovani famiglie e per i giovani professionisti se la banca emette fondi al tasso di interesse usuale e per un periodo più breve, se il prestito è stato pagato prima del previsto.
In questo caso non è prevista la detrazione fiscale del 13%. Ma se l'ultimo acquisto era inferiore a 2 milioni di rubli, ci sono possibilità di presentare una domanda all'ufficio delle imposte.

Il mutuatario decide quanti prestiti organizzare. Qualsiasi domanda può essere approvata o rifiutata. Ma la cooperazione multipla con le istituzioni finanziarie non è vietata. Devi solo prendere in considerazione la solvibilità e la responsabilità del cliente.

Informazioni aggiuntive

Non esistono disposizioni particolari che stabiliscano il numero di mutui emessi. Dipende dalla capacità di pagamento dei clienti. Il reddito consiste non solo di stipendi, ma anche di benefici, pensioni, guadagni aggiuntivi. Tutti i tipi di guadagno devono essere confermati da un certificato 2-NDFL: questo vale sia per il lavoro part-time che per il profitto.

Quando si iscrive un mutuo per la seconda volta, soprattutto se il prestito precedente non è stato interamente pagato, si tiene conto che i pagamenti alla banca non possono superare il 40% del reddito totale. Se vuoi acquistare una casa per affittarla, devi informarne il creditore. L'appartamento è di proprietà della banca fino al completo pagamento e il mutuatario è responsabile delle sue condizioni. Di solito la banca si rifiuta di concedere un prestito per l'acquisto di alloggi, che verranno affittati.

I mutui sono emessi nella maggior parte delle banche che forniscono prestiti al consumo alla popolazione. Innanzitutto, dovresti familiarizzare con i requisiti di diverse organizzazioni e solo allora dovresti fare domanda.

Elaborazione del prestito di nuovo

L'ipoteca secondaria viene emessa con le stesse modalità della prima volta. I requisiti sono gli stessi. I mutuatari devono raccogliere l'intero pacchetto di documenti. Pagare la prima rata, se non diversamente previsto dai termini del programma di prestito.

Devi lasciare una richiesta e aspettare una decisione. Se è positivo, sono necessari i documenti con cui viene redatta la transazione. Puoi contattare la banca un numero illimitato di volte. È solo necessario che il reddito ti permetta di pagare i prestiti.

Il modo più semplice per ottenere un mutuo è dopo che il prestito precedente è stato pagato. Quindi c'è più possibilità di approvazione della domanda. Le condizioni ei requisiti per i mutuatari saranno gli stessi. Ma puoi ancora richiedere un prestito se hai un mutuo. In questo caso, il reddito è importante, che dovrebbe essere sufficiente per pagare tutti i pagamenti.