Mutuo preferenziale: condizioni per l'ottenimento. Chi può beneficiare di un mutuo? Benefici ipotecari Chi beneficia di un'ipoteca preferenziale sull'abitazione
. Nell'applicazione, è necessario scegliere il metodo (modulo) di fornitura dell'alloggio - mutuo sociale. Tutti devono firmarlo. I candidati sono tutti elencati nel tuo record."> Candidati e I familiari sono i coniugi ei figli minori di tutti i richiedenti.">i loro familiari.Puoi scoprire il tuo posto in coda inviando una richiesta tramite servizio unico del Dipartimento dei beni comunali di Mosca. Riceverai una risposta scritta entro 30 giorni.
I russi di solito prendono mutui per molti anni. Questo è un pesante fardello di cui tutti vogliono liberarsi il prima possibile. Naturalmente, in tali condizioni, nessuno rifiuterà alcun aiuto statale. Oggi prenderemo in considerazione tutti i possibili benefici ipotecari a disposizione dei cittadini nel 2018.
Molta attenzione è dedicata ai problemi dei mutui oggi. Le autorità sono interessate a risolvere il problema demografico e vedono il sostegno alle famiglie che necessitano di migliori condizioni di vita come una delle aree strategicamente importanti. Presentiamo alla vostra attenzione i principali programmi governativi che vi consentono di ricevere i benefici del mutuo nel 2018.
Mutuo 6%
Sebbene i tassi ipotecari siano in costante calo, rimangono comunque nella regione del 9-10%. E vorrei di meno. Quando un prestito viene preso per molti anni, ogni punto percentuale in più si traduce in somme enormi.
In aiuto dei cittadini verrà il programma statale di emissione di mutui al 6%. Ma tieni presente che questo programma non è progettato per tutti. Potranno usufruire del prestito agevolato solo le famiglie con figli. Ed è necessario che il secondo o il terzo figlio della famiglia appaiano in un periodo strettamente specificato dal 2018 al 2022.
Il tasso di mutuo del 6% avrà una durata limitata. Possono essere 3 anni se in famiglia è apparso un secondo figlio o 5 anni se in famiglia è apparso un terzo figlio. Si può ottenere un massimo di 8 anni se, durante il servizio di un mutuo ipotecario ricevuto per un secondo figlio, è apparso in famiglia anche un terzo figlio.
Dopo il periodo di grazia, il tasso del 6% sarà sostituito dal tasso, che è formato secondo la formula "il tasso chiave della Banca centrale della Federazione Russa + 2 punti percentuali". Pertanto, al momento il tasso sarebbe al livello del 9,75%. Il valore calcolato dalla formula non può essere superato.
Mutuo azionario
A proposito, se il proprietario del capitale familiare ha bisogno di utilizzare i soldi per pagare gli interessi su un mutuo ipotecario o come acconto su un mutuo, non ha bisogno di aspettare che il bambino compia 3 anni. Questo può essere fatto in qualsiasi momento dopo la comparsa del secondo figlio in famiglia. Ma in tutti gli altri casi, per utilizzare i fondi del capitale, dovrai pazientare per 3 anni.
Trovare una banca che accetta capitali per pagare l'anticipo di un mutuo non è difficile. Ad esempio, Sberbank invita i cittadini a prendere in considerazione il programma Mortgage Plus Maternity Capital.
Oltre alla serie standard di documenti, il mutuatario deve fornire alla banca un certificato statale per il capitale di maternità, nonché un documento del PFR sul saldo dei fondi di capitale.
Giovane famiglia
Se vuoi ottenere i benefici del mutuo, allora ha senso guardare il Programma di sostegno alle giovani famiglie. Questo programma è operativo in Russia da più di un anno. Qualche anno fa è stato prorogato fino al 2020.
La sua essenza è semplice. Una giovane famiglia riceve un sussidio in contanti dallo stato, che può essere utilizzato per estinguere un mutuo, pagare un acconto su un mutuo o acquistare una casa.
L'importo del sussidio è pari al 30% del costo medio dell'alloggio se la famiglia non ha figli e al 35% per le famiglie con figli. Per calcolare il costo medio dell'alloggio, si terrà conto del numero dei componenti della famiglia e del prezzo della "piazza" nella regione in cui risiede la famiglia.
Per ricevere un sussidio, i partecipanti al programma devono soddisfare una serie di condizioni:
- l'età dei coniugi della famiglia non deve superare i 35 anni
- una giovane famiglia dovrebbe essere riconosciuta come bisognosa di un alloggio
- una giovane famiglia deve avere un reddito sufficiente per il servizio di un mutuo, o i fondi necessari per pagare l'alloggio in eccesso rispetto al sussidio previsto
I richiedenti un sussidio devono contattare il governo locale e scoprire quali documenti devono essere presentati per ricevere assistenza.
Tipicamente, l'elenco dei documenti richiesti include:
- domanda nel modulo
- copie dei documenti dei familiari
- copia dell'atto di matrimonio
- un documento che conferma che una giovane famiglia ha davvero bisogno di uno spazio vitale
- documenti che confermano la disponibilità di reddito
Se una giovane famiglia prevede di utilizzare il sussidio per estinguere parte del mutuo ipotecario, copia del contratto di mutuo, estratto conto bancario sul saldo del debito e estratto dei diritti sull'abitazione acquistata con mutuo dovrà anche essere aggiunto all'elenco di documenti di cui sopra.
Programmi regionali
Quando si studiano i benefici del mutuo, i cittadini devono prestare attenzione ai vari programmi regionali. Ogni regione ha i suoi modi per sostenere determinati segmenti della popolazione.
Ad esempio, nella regione di Mosca, medici, insegnanti, giovani scienziati e specialisti possono acquistare un appartamento con un mutuo, pagando solo gli interessi sul prestito. Ma l'acconto e il resto del costo dell'alloggio sono sovvenzionati dal governo della regione.
I medici per ricevere un mutuo sociale devono soddisfare i seguenti requisiti. Devi avere tre anni di esperienza lavorativa, la categoria più alta o prima, essere pronto a concludere un contratto di lavoro per lavorare in un istituto medico nella regione di Mosca per un periodo di oltre 10 anni. Inoltre, il richiedente non dovrebbe avere un alloggio nella regione di Mosca.
Aiuto per debitori
I cittadini con mutuo che si trovano in una situazione finanziaria difficile e che soddisfano le condizioni del programma possono contare sull'assistenza dello Stato. Tale sostegno si esprime nella cancellazione fino al 30% del debito del prestito, nell'abolizione di multe e sanzioni, nell'introduzione di un tasso di interesse speciale non superiore al 12%.
Ma le condizioni del programma sono piuttosto rigide. Verranno accettati solo coloro che si trovano in una situazione veramente difficile. Se vuoi conoscere i dettagli di questo programma, ti consigliamo di dare un'occhiata al materiale "".
E se non ci sono abbastanza soldi per pagare, le IFM offrono il loro aiuto. Si danno.
Ho letto oggi buone notizie sulle condizioni dei mutui dal 2018 sulla rivista di Tinkov. È bello condividere buone notizie.
Nuovo programma di mutuo agevolato dal 2018
Approvato dal governo programma di mutuo a condizioni agevolate. Questo non è il programma in base al quale hanno cancellato fino a 1,5 milioni di rubli di debito, ma uno completamente nuovo. Su di esso, puoi prendere subito un mutuo a un tasso preferenziale - 6% annuo per i primi anni. Oppure rifinanziare un prestito esistente e pagare meno interessi per diversi anni. Quindi il tasso sarà più alto, ma comunque al di sotto della media del mercato.
Ekaterina Miroshkina
economista
Con i termini del programma, non tutto è ancora chiaro. Affronta ciò che è.
Una fonte:
PP del 30.12.17 n. 1711
Chi ottiene un mutuo
I mutui nell'ambito di questo programma saranno concessi solo alle famiglie in cui il secondo o il terzo figlio è nato dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2022. Genitori e figli devono essere cittadini della Federazione Russa.
Tutto è rigoroso con date e bambini. Una famiglia con un figlio non può partecipare al programma, indipendentemente dal reddito. Se anche il secondo figlio è nato l'anno scorso. Se ci sono già tre bambini ed è previsto un quarto, non ci sarà tariffa agevolata. Almeno in questo programma ea queste condizioni.
Quando devo richiedere un mutuo per beneficiare del programma?
Per accendere un mutuo a tasso ridotto è necessario stipulare un contratto di mutuo dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2022. Il mutuo deve essere in rubli: non ti daranno un sussidio in valuta estera.
Non ci sono restrizioni sulla durata del contratto. Puoi stipulare un mutuo per 5, 10 o 30 anni. Questo è approvato dalla banca, tenendo conto della solvibilità del mutuatario.
Dalle condizioni del programma consegue che è possibile rifinanziare un prestito emesso prima del 1 gennaio 2018. Ma solo a condizione che nasca il secondo o il terzo figlio, e la banca partner rifinanzia il vecchio prestito dopo il 1 gennaio. Ma la formulazione è complessa, quindi abbiamo richiesto un commento all'AHML. Ti faremo sapere se rispondono.
Per quali alloggi
Il prestito deve riguardare l'acquisto di un appartamento o di una casa con un terreno nel mercato primario. Può trattarsi di un contratto di acquisto e vendita o di un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa. La cosa principale non è secondaria.
Il venditore è solo una persona giuridica. Ciò è affermato direttamente nel paragrafo 10 del programma.
Ammontare del credito
Per le regioni: fino a 3 milioni di rubli. A Mosca, nella regione di Mosca, a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado - fino a 8 milioni Questa restrizione non è per il prezzo di un appartamento, ma per l'importo del prestito. L'appartamento potrebbe costare di più.
Una quota iniziale
Il mutuatario deve pagare almeno il 20% del costo dell'alloggio. Al momento del rifinanziamento, un nuovo prestito non dovrebbe superare l'80% del valore di una casa esistente.
Non è necessario utilizzare i propri fondi per il contributo iniziale. Puoi utilizzare il capitale di maternità o il denaro del datore di lavoro. Ad esempio, se effettui l'intero capitale della madre come acconto, puoi acquistare un appartamento per 2,2 milioni di rubli al 6%. Con questi soldi in molte regioni puoi comprare una banconota da tre rubli in un nuovo edificio.
Quando un figlio nasce dopo il 1 gennaio 2018, sorgono contemporaneamente i diritti al capitale di maternità e all'ipoteca preferenziale. E per utilizzare il capitale materno per un acconto, non è necessario attendere che il bambino abbia tre anni.
Se il bambino è nato prima del 1 gennaio, hai ancora diritto al certificato e puoi metterlo immediatamente in atto.
C'è anche la possibilità di utilizzare parte del capitale di maternità per un acconto e di organizzare una parte come rate mensili e di estinguere il mutuo con loro. Pensa a quale schema è giusto per te, ma ricorda che i pagamenti e un tasso preferenziale alla fine si esauriranno e dovrai comunque pagare un mutuo.
Vota durante il periodo di grazia
Inizialmente, il tasso sarà del 6%. Ma questo non è per l'intera durata del mutuo, ma solo per la prima volta. La durata della tariffa preferenziale dipende da come nascerà il bambino in famiglia.
Le condizioni sono:
- nasce un secondo figlio - la tariffa è valida per i successivi tre anni;
- il terzo - entro cinque anni;
- prima il secondo, poi il terzo, per un totale di otto anni.
Se in famiglia c'è un solo figlio, puoi accendere un mutuo a condizioni normali e, dopo la nascita del secondo figlio, rifinanziarlo a tasso ridotto.
Cosa accadrà alla tariffa in seguito
Al termine del periodo di grazia, il tasso aumenterà. Sarà pari al tasso guida della Banca Centrale alla data del prestito maggiorato di 2 punti percentuali. Se prendi un mutuo ora, dopo il periodo di grazia, il tasso non supererà il 9,75%. Il programma prevede che si debbano sommare 2 punti percentuali al tasso del giorno della concessione del prestito e non a quello che sarà in vigore al termine del periodo del 6%.
Ciò significa che se in tre anni il tasso della Banca centrale scende in modo significativo (beh, improvvisamente), il 9,75% potrebbe non essere così redditizio. Ma in questo caso, le condizioni del programma potrebbero essere riviste. Ad esempio, possono collegare la tariffa a un altro periodo, correggerlo e in genere fare qualsiasi cosa. Ora prendere un mutuo nell'ambito di questo programma è più redditizio che senza di esso, qualunque cosa si possa dire. E per alcuni, questa è un'opportunità.
Pagamenti mensili
Il tasso è agevolato solo per i prestiti con rendita. Questo è quando i pagamenti sono gli stessi ogni mese.
Ci sono anche pagamenti differenziati: stanno gradualmente diminuendo. Non ci sarà tale sovvenzione.
Se non capisci la terminologia, guarda il grafico della banca. I pagamenti sono uguali - allora ti si addice.
In quali banche posso ottenere un mutuo nell'ambito di questo programma
Non tutte le banche riceveranno sussidi, ma solo quelle grandi con grandi volumi di mutui.
Non esiste ancora una lista specifica. Ma non affrettarti ad andare in nessuna banca, in modo che in seguito non funzioni come con il programma precedente. Poi molti non sono riusciti a rifinanziare il prestito, perché la banca non ha potuto partecipare al programma. Segui l'elenco sul sito Web di AHML. Abbiamo fatto una richiesta al loro servizio stampa e vi terremo aggiornati.
UPD: Eccolo ordinanza del Ministero delle Finanze con l'elenco delle banche autorizzate
Quali documenti sono necessari per una sovvenzione
Non esiste un elenco specifico nelle regole del programma. Avrai sicuramente bisogno di un contratto di prestito, documenti sulla nascita dei bambini e un appartamento. La banca ti dirà quali certificati raccogliere, ma è improbabile che siano molti.
In questo programma non ci sono requisiti per il reddito familiare, la superficie dell'appartamento e lo stato sociale, come l'ultima volta. A proposito, non ci sono nemmeno restrizioni sulla disponibilità di altri alloggi. Quindi puoi comprare un appartamento per un bambino, anche se la famiglia ha un posto dove vivere.
Con questo programma, puoi cancellare parte del debito, come prima?
No, non funzionerà. Questo è un nuovo programma con nuove condizioni: la banca può solo abbassare il tasso, ma non cancellerà parte del debito e non ridurrà la durata. Solo se negozi e rifinanzia ad altri termini personali.
Posso prelevare il sussidio in contanti?
Nulla viene distribuito in contanti. Il sussidio non viene ricevuto dal mutuatario, ma dalla banca. Abbassa il tasso del mutuo e riceve un risarcimento dallo stato per il mancato guadagno.
Perché questo programma se non aiuta tutti?
Non un solo programma di sostegno dei mutui statali ha aiutato tutti. In precedenza, lo stato ha cercato di aiutare le famiglie in una situazione finanziaria difficile o i mutuatari di valuta estera.
Ora, con l'aiuto di una tariffa preferenziale, vuole aumentare la natalità. L'obiettivo del programma è motivare le famiglie ad avere un secondo o un terzo figlio. Molti sono fermati dal problema degli alloggi e dei costosi mutui. I posti nella scuola materna sono garantiti solo dopo tre anni. Fino a quando il bambino non ha tre anni e la madre è in congedo parentale, il reddito della famiglia diminuirà. Anche se accendi un mutuo, è difficile ripagarlo.
Lo stato dice: dai alla luce più figli, quindi il mutuo sarà più economico. Ecco il capitale di maternità per l'acconto o le mensilità per il secondo figlio. Ed ecco un tasso ipotecario più basso. Acquista un appartamento più grande e migliora la situazione demografica.
I sussidi ipotecari aiuteranno anche altri settori. Sono dati solo per l'alloggio primario: le famiglie acquisteranno più appartamenti, i costruttori costruiranno, i lavoratori riceveranno uno stipendio e compreranno anche qualcosa. Ciò andrà a vantaggio delle famiglie, delle imprese e dello Stato. Almeno questa è l'idea.
Questo programma è da molto tempo?
Non esiste una data di fine specifica. Ci sono solo restrizioni sulla durata del contratto e sulla nascita dei figli. Ma c'è ancora un limite all'importo dei prestiti sovvenzionati: in totale, hanno in programma di emetterli a un tasso ridotto per 600 miliardi di rubli. Questo è l'importo non dei sussidi, ma dei prestiti. Il governo ritiene che centinaia di migliaia di famiglie riceveranno mutui agevolati.
Quando finirà, è difficile indovinare. Ci sono già stati casi in cui il sostegno statale per i mutui è terminato improvvisamente due settimane dopo il rinnovo, e poi ripreso, ma a condizioni diverse. Come sarà questa volta, nessuno lo sa.
Guarda cosa ha da dire il ministro dell'edilizia sui termini e le condizioni di questo programma in un'intervista al canale Russia 24.
Cosa fare adesso?
Ora devi capire le condizioni del programma per capire se puoi beneficiare di una tariffa preferenziale.
Se puoi, o sicuramente potrai presto, dovresti seguire l'elenco delle banche partner sul sito Web AHML. Oppure fai una richiesta alla banca dove hai già un mutuo o intendi richiederlo.
Se il programma non ti riguarda ancora, ma stavi pianificando un secondo o un terzo figlio, puoi tenerlo a mente. Ma non dovresti fare affidamento sui benefici e pianificare i figli solo per motivi di mutui preferenziali. Le tariffe e le condizioni stanno cambiando, i soldi stanno finendo e i bambini e i prestiti non vanno da nessuna parte. Non rifiutare l'aiuto dello stato, ma fai sempre affidamento solo su te stesso.
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Libero in Russia
In Russia, i mutui sono diventati una pratica standard per l'acquisto di una casa. Un prestito di questo tipo permette di acquistare subito una casa o un appartamento, senza spendere decenni a raccogliere fondi che possono deprezzarsi in qualsiasi momento. Lo svantaggio di un mutuo è che, come qualsiasi prestito, richiede pagamenti in eccesso. Spesso, i soldi spesi per prendere un prestito potevano comprare due appartamenti o due case.
Molto più redditizio è il mutuo agevolato concesso ad alcune categorie di cittadini. Ti permette di ottenere:
- Un prestito con interessi ridotti, rispetto al mercato.
- Indennità statale per parte degli interessi maturati dalla banca.
Se la famiglia riesce ad ottenere un mutuo agevolato, ci sarà un pagamento in eccesso, ma non così significativo. Inoltre, un tale debito è molto più facile da saldare, poiché non sarà rovinoso per il bilancio familiare.
I beneficiari dei benefici dello Stato hanno il diritto di disporne come segue:
- saldare l'ultima rata delle azioni;
- pagare la parte principale del prestito;
- pagare il costo del contratto di costruzione;
- rimborsare parte degli interessi;
- fare la prima rata.
Consideriamo più in dettaglio la domanda su cosa sia un mutuo agevolato e come prenderlo nel 2017.
In Russia resta il problema della bassa natalità. Uno dei motivi è l'alloggio costoso. La famiglia media giovane non ha un posto dove dare alla luce figli e nessun posto dove allevarli. Tutti vogliono vedere i propri figli felici. E la felicità inizia in un focolare familiare a tutti gli effetti. Il sostegno statale ai giovani in termini di stanziamento di fondi per l'erogazione di mutui agevolati è finalizzato ad aumentare la natalità nel Paese.
Le sovvenzioni in questo settore hanno due direzioni:
- Giovane famiglia.
- Alloggio per una famiglia russa.
Una giovane coppia che ha registrato una relazione può ricevere un beneficio se soddisfa le seguenti condizioni:
- i redditi dei coniugi consentono di pagare parte del debito verso la banca;
- una coppia di coniugi è inserita negli elenchi del comune in quanto bisognosa di migliori condizioni abitative;
- cittadini russi di coppia o con un solo genitore;
- uno dei due rappresentanti di una giovane famiglia non ha più di 35 anni.
Per ottenere i benefici, è necessario contattare il comune locale con l'elenco dei documenti necessario. Dopo l'approvazione della domanda, viene rilasciato un certificato. Questo documento servirà come base per il privilegio.
Importante: il certificato non è permanente. Dopo aver ricevuto, deve essere presentato alla banca entro 7 mesi. Il certificato deve essere presentato a un'altra organizzazione finanziaria entro 3 mesi.
L'importo delle sovvenzioni dipende dalla presenza o dall'assenza dei figli dei richiedenti. Se ci sono bambini - viene assegnato il 35% del costo dell'alloggio in costruzione o acquistato, se non ci sono bambini - 30%.
Mutuo preferenziale in fase di ristrutturazione
In alcune regioni, ad esempio a Mosca, viene attivamente attuato il programma statale di ristrutturazione degli alloggi. 
La sua essenza è che gli edifici residenziali eretti negli anni 57-75 del secolo scorso vengono demoliti. Le persone che vivono in questi edifici ricevono nuovi appartamenti confortevoli di uguale dimensione, numero di stanze e ubicazione in nuovi edifici. Solo le aree comuni possono essere ampliate nell'area senza pagamento aggiuntivo.
L'iscrizione di un mutuo agevolato viene effettuata quando i cittadini reinsediati intendono trasferirsi in uno spazio abitativo più ampio.
Mutuo preferenziale per dipendenti statali
Un altro problema in Russia è la mancanza di prestigio delle professioni a basso budget. Con l'obiettivo di 
attirando specialisti nel settore pubblico, lo stato ha sviluppato un altro tipo di vantaggi ipotecari per i rappresentanti delle professioni del settore pubblico.
Per poter beneficiare di un mutuo, i richiedenti devono soddisfare le seguenti condizioni:
- essere in grado di documentare la necessità di migliorare le condizioni abitative;
- avere almeno 3 anni di esperienza lavorativa;
- lavora nel settore pubblico della Federazione Russa.
Prima di ricevere un beneficio, si consiglia ai richiedenti di familiarizzare con i termini della sua disposizione. Nelle diverse città differiscono, poiché le decisioni vengono prese a livello locale.
Mutuo preferenziale per famiglie numerose e a basso reddito
Se in una famiglia per ciascun componente l'importo del reddito è inferiore al livello di sussistenza riconosciuto nella regione, tale unità sociale è riconosciuta come povera. Le famiglie numerose in Russia sono considerate famiglie in cui vengono allevati più di 3 figli minorenni.
Per entrambe le categorie, viene fornita assistenza statale per migliorare le condizioni di vita. Si esprime come segue:
- Housing sociale. La conclusione è che la famiglia riceve un alloggio, il cui proprietario effettivo è il comune o lo stato.
- Mutuo facile. Questo tipo di supporto è fornito da società di credito. La base è una petizione firmata dai rappresentanti delle autorità regionali.
- Pagamenti in contanti. Il comune rilascia un certificato in base al quale i suoi proprietari ricevono assistenza materiale.
Mutuo preferenziale per portatori di handicap
Il reddito delle persone con disabilità è spesso limitato a pensioni e benefici. Dal punto di vista dello Stato, questo non è considerato reddito. Le banche che traggono profitto dai prestiti non sono interessate alla cooperazione con questa categoria di popolazione.
Non sono previste agevolazioni particolari per l'ottenimento di un mutuo ipotecario da parte di portatori di handicap né a livello federale né a livello regionale. Tuttavia, le persone con disabilità possono ricevere benefici nell'ambito del programma di ipoteca sociale.
Mutuo preferenziale per i militari
Anche il personale militare, alle condizioni previste dalla Legge, può beneficiare di agevolazioni 
ipoteca. Ecco le condizioni:
- l'età del richiedente è quella massima per essere nelle forze armate;
- vita utile di almeno 20 anni.
Quest'ultima condizione può essere ridotta a 10 anni se il richiedente è stato licenziato o ha lasciato il servizio per motivi di salute.
Inoltre, dal 2005 è previsto un programma NIS, i cui partecipanti (appaltatori che hanno concluso il 1° e il 2° contratto), accumulano l'importo su un conto speciale per almeno 3 anni di servizio. I trasferimenti sono effettuati dallo Stato. La dimensione è sempre la stessa, che, a seconda delle fluttuazioni del mercato valutario, viene regolarmente indicizzata. Dopo 3 anni, l'importo può essere prelevato e utilizzato per l'acconto e altre spese ipotecarie.
mutuo sociale
Il mutuo sociale non è rivolto a una determinata categoria di cittadini. Il suo obiettivo è migliorare le condizioni di vita della popolazione. Possono richiedere il privilegio:
Questo tipo di privilegio può essere utilizzato per il rimborso parziale di interessi, prima rata, compensazione di parte del debito, ecc.
Giovani professionisti
Per i giovani professionisti esistono diversi programmi preferenziali che consentono di accendere un mutuo a condizioni vantaggiose. Come oggetto di questo privilegio, i rappresentanti del bilancio 
specialità, vale a dire, medici, insegnanti e insegnanti.
Come giovani specialisti, possono essere presi in considerazione solo i cittadini che sono entrati nel lavoro subito dopo la laurea e hanno lavorato nella specialità per non più di 3 anni.
Per accedere al programma, gli educatori devono aver lavorato nel campo per almeno un anno e non avere più di 35 anni. È anche importante che il richiedente abbia la necessità di migliorare le condizioni di vita.
Programma per giovani scienziati
Sostenere il settore scientifico e attirarvi giovani menti, a livello statale 
è stato sviluppato il programma "Giovani scienziati". Per parteciparvi, il richiedente:
- deve operare in ambito scientifico (viene fornito un elenco di istituzioni);
- non deve avere più di 40 anni se è medico e 35 se è uno scienziato.
Le condizioni sono le seguenti:
- La prima rata non deve superare il 10%.
- Se l'importo della prima rata pagata è superiore al 40%, l'aliquota non supererà la soglia del dieci per cento, se inferiore - non superiore al 10,5% annuo.
Una caratteristica importante del privilegio per gli scienziati è l'indipendenza dell'importo massimo preso in prestito dal reddito del richiedente. Allo stesso tempo, il termine è calcolato in modo tale che non sia difficile per lo scienziato saldare i debiti.
Altri benefici del governo
Oltre ai benefici forniti a varie categorie di cittadini, lo stato ha sviluppato una serie di programmi paralleli per i russi che devono migliorare le proprie condizioni di vita. A loro 
relazionare:
- riduzione della base imponibile (prevista per mutuatari attenti);
- capitale di maternità (fornito al nucleo familiare soggetto alla nascita del 2° figlio e utilizzabile solo per determinati scopi, compreso il mutuo).
I vantaggi ipotecari non sono forniti solo dallo stato.
Vantaggi del mutuo aziendale
Le aziende in via di sviluppo stabile interessate ad attrarre e mantenere buoni specialisti sul posto di lavoro, oltre a salari dignitosi, offrono ai propri dipendenti i propri programmi di benefit. La loro essenza è che l'azienda funge da garante del mutuatario e compensa parte del costo degli interessi sul mutuo.
Buone offerte promozionali possono essere offerte anche da banche interessate ad attirare clienti facoltosi.
Utilizzo del capitale di maternità
Il capitale di maternità può essere utilizzato per acquistare un appartamento o costruire una casa. Può essere utilizzato per estinguere parte del debito verso la banca, a patto che si parli di un mutuo ipotecario.
Fino a poco tempo, le banche erano disposte a collaborare solo se il mutuatario aveva già un mutuo. Nel 2020 il capitale potrà essere utilizzato anche per saldare l'acconto.
Importante: il capitale di maternità può essere utilizzato in un mutuo solo se viene assegnata la quota del figlio nell'appartamento.
Come scegliere una banca?
La scelta di una banca creditrice è limitata, poiché lo stato ha ristretto la gamma di istituzioni finanziarie che partecipano a programmi preferenziali. La restrizione è legata alla condizione del governo, secondo cui solo gli istituti finanziari che emettono mutui mensili per un importo di almeno 30 milioni di rubli possono prestare ai cittadini a condizioni preferenziali.
Elenco delle banche che offrono mutui assistiti dallo stato
A partire dal 2020, l'elenco delle banche che puoi contattare è piccolo. Questo:
- Sberbank;
- Rosselkhozbank;
- Gazprombank e molte altre importanti istituzioni finanziarie del paese.
La banca dovrebbe essere scelta in base all'ubicazione dell'area residenziale acquistata.
Come posso ridurre l'importo dei prestiti ipotecari in una banca abbassando il tasso di interesse?
Per capire l'essenza degli incentivi che ti consentono di abbassare il tasso di interesse, considera un pin specifico:
Supponiamo che un cittadino prenda un prestito di 2.000.000 di rubli per un periodo di 20 anni. Il tasso di interesse annuo è dell'11%. I pagamenti mensili medi al momento del rimborso del debito ammonteranno a circa 20.934,03 rubli. Se riduci il tasso di interesse solo dall'1% al 10%, il pagamento mensile sarà di 19.559,06 rubli. Si scopre una vittoria per un importo di 1 374,97 rubli. E questo è solo per un mese. La vincita annuale sarà di 16.499,64.
Come ottenere un?
Prima di richiedere un prestito a una banca, devi diventare membro di uno dei programmi offerti dallo stato. Per fare ciò, è necessario contattare l'amministrazione locale o AHML.
Solo dopo aver ricevuto il certificato puoi rivolgerti a un istituto finanziario.
Quali documenti saranno necessari?
Il pacco dei documenti per l'ottenimento di un certificato deve contenere quanto segue:
- passaporti di familiari maggiorenni;
- documenti comprovanti l'identità dei minori di 14 anni;
- certificato di reddito dei familiari che lavorano;
- libro di casa (estratto);
- certificato di matrimonio (se si parla di famiglia al completo).
La banca dovrà fornire documenti attestanti:
- l'età del mutuatario;
- il costo dello spazio abitativo acquistato;
- reddito;
- cittadinanza;
- Esperienza lavorativa.
Quando ti prepari a ottenere un mutuo, considera le insidie del processo.
Rocce subacquee
I programmi di prestito ipotecario preferenziale sono diventati necessari a causa dei bassi redditi della popolazione e 
notevole costo dell'alloggio. Le principali insidie dei programmi sono:
- il mutuatario ha determinati obblighi nei confronti del paese o dell'impresa;
- spese relative al mutuo.
Non dimenticare che anche con uno scenario di successo, c'è un pagamento in eccesso. Lo sconto e gli altri privilegi concessi dallo Stato non coprono tutti i costi aggiuntivi.
Conclusione
Per ricevere i benefici del mutuo è necessario appartenere a una determinata categoria di cittadini oa gruppi socialmente non protetti che necessitano di migliori condizioni di vita.
Attenzione! A causa di recenti modifiche legislative, le informazioni legali in questo articolo potrebbero non essere aggiornate!
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Quale importo del prestito posso aspettarmi?
La Banca approva sempre l'importo massimo erogabile al mutuatario e ai co-mutuatari indicati nel questionario. Tuttavia, l'importo del prestito non può superare l'85% del valore dell'immobile che hai scelto.
Mi è stato negato un prestito. Come mai? Cosa fare?
La banca non spiega i motivi del rifiuto, in quanto ciò comporterebbe la divulgazione del sistema di valutazione del mutuatario, che è un segreto commerciale. Ci sono potenzialmente una ventina di parametri del mutuatario e co-mutuatari su cui questo sistema può fare affidamento.
Se la banca ti ha rifiutato, puoi richiedere nuovamente un prestito dopo il periodo specificato nel testo di accompagnamento del rifiuto. In alcuni casi, puoi riapplicare subito.
Come aumentare le possibilità di ottenere un mutuo con un piccolo stipendio ufficiale?
Ad esempio, puoi richiedere un prestito con un certificato sotto forma di banca anziché un certificato 2-NDFL. Una dichiarazione dei redditi sotto forma di banca è un documento alternativo accettato dalla banca come prova del reddito del mutuatario, ma in cui possono essere presi in considerazione guadagni aggiuntivi.
Sono una persona anziana, mi fanno un mutuo?
Puoi stipulare un mutuo fino a 75 anni. Ad esempio, se hai 65 anni, puoi accendere un mutuo per 10 anni.
Se ricevo uno stipendio su una carta Sberbank?
I clienti del libro paga di Sberbank, a seconda di altre condizioni di prestito, possono ricevere ulteriori vantaggi. Allo stesso tempo, i vantaggi sono disponibili se uno dei co-mutuatari è un cliente del libro paga.
· Se negli ultimi due mesi hai avuto almeno un trasferimento di stipendio su una carta o un conto Sberbank, puoi ottenere uno sconto sulla tariffa.
· Se hai avuto crediti di stipendio sulla carta (conto) di Sberbank per almeno 4 mesi negli ultimi 6 mesi, non è necessario caricare inoltre un certificato di reddito e una copia del libro di lavoro.
Come posso scoprire il pagamento in eccesso sul mio prestito futuro?
Puoi vedere l'importo del pagamento in eccesso registrandoti nel tuo account personale. Dopo la registrazione, fai clic sul pannello di calcolo e vedrai il diagramma di pagamento in eccesso nel calcolatore.
È redditizio acquistare una polizza assicurativa sulla vita e sulla salute di un mutuatario?
L'assicurazione sulla vita e sulla salute nella compagnia assicurativa LLC IC Sberbank Life Insurance o altre società accreditate da Sberbank consente di ridurre il tasso di prestito dell'1%.
Considerando l'acquisto della polizza, infatti, risparmierai circa 0,5 punti percentuali sulla tariffa. Oltre al risparmio sul tasso, la polizza assolve al suo compito immediato: la compagnia di assicurazione pagherà alla banca il saldo del debito sul tuo mutuo ipotecario in caso di evento assicurato (invalidità o morte).
Sono cittadino di un altro paese, posso ottenere un mutuo?
I mutui a Sberbank sono concessi solo a cittadini russi.
Chi può essere un co-mutuatario?
Molto spesso, i co-mutuatari sono parenti del principale mutuatario: coniuge, genitori, figli, fratelli e sorelle. In totale, puoi attirare fino a 6 co-mutuatari. Se sei sposato, il tuo coniuge deve essere un co-mutuatario obbligatorio. Sono possibili eccezioni se è stato concluso un contratto matrimoniale tra i coniugi.
Ad esempio, per aumentare le possibilità di ricevere un importo maggiore dopo l'approvazione, puoi attirare co-mutuatari - partecipanti a progetti salariali. Inoltre, quando si richiede un prestito, si può notare che non si vuole tenere conto della solvibilità del co-mutuatario. Ciò ridurrà l'elenco dei documenti richiesti, ma potrebbe ridurre l'importo massimo approvato.Come utilizzare il capitale di maternità a favore di un mutuo?
È possibile utilizzare i fondi di maternità in tutto o in parte come acconto quando si ottiene un mutuo. Puoi utilizzare solo il capitale di maternità o la somma del capitale di maternità e dei fondi propri. Per l'importo minimo del contributo iniziale, ti consigliamo di concentrarti sul calcolatore DomClick.
Quando si utilizzano i fondi di capitale di maternità, è importante concordare con il venditore la procedura e la scadenza per ricevere i fondi di capitale di maternità, poiché questo importo non viene trasferito immediatamente dalla Cassa pensione.
Inoltre, i fondi di capitale di maternità possono essere utilizzati per il rimborso anticipato di un prestito esistente.Quali sono i costi aggiuntivi associati all'ottenimento di un mutuo?
A seconda della tipologia di immobile e del set di servizi prescelto, al momento della richiesta di prestito, dovrai pagare:
· Rapporto di valutazione – da 2.000₽ a seconda della regione e della società di valutazione (necessario per la valutazione dell'oggetto collaterale);
· L'assicurazione dell'oggetto collaterale (per l'appartamento acquistato) - dipende direttamente dall'entità del prestito;
· Assicurazione sulla vita e sulla salute del mutuatario (non obbligatoria, ma riduce il tasso del prestito) - dipende direttamente dall'entità del prestito;
· Dazio statale per la registrazione di una transazione a Rosreestr - 2.000₽ a indipendente registrazione o 1 400 ₽ per la registrazione elettronica Istration (è un servizio aggiuntivo e si paga a parte);
· Affittare una cella di banca e pagare per accedervi (quando si acquista una seconda casa in contanti) o pagare un servizio di pagamento sicuro - da 2.000₽ .
Il costo dei servizi è indicativo. Verifica il costo esatto sui siti web dei rispettivi servizi.
Cosa c'è di meglio: nuova costruzione o rivendita?
Di norma, un appartamento o appartamenti in un nuovo edificio vengono acquistati direttamente dal promotore, mentre un immobile di rivendita viene acquistato dal precedente proprietario.
Nessuno prima di te abitava in un nuovo edificio, il prezzo al metro quadrato è inferiore a quello di un appartamento della stessa classe in un edificio secondario, ci sono promozioni da parte di sviluppatori, layout più moderni, tuttavia, non sarai in grado di farlo rapidamente registrarsi nel luogo di residenza, l'ascensore e il gas non verranno accesi fino a quando la maggior parte dei residenti non si trasferirà, molto probabilmente dovranno attendere lo sviluppo delle infrastrutture e il completamento delle riparazioni nei vicini.
Di norma si può entrare negli alloggi secondari e registrarsi subito dopo l'acquisto, l'infrastruttura intorno è già sviluppata, però molto probabilmente bisognerà accontentarsi di un layout tipico, comunicazioni logore, e bisognerà verificare la purezza giuridica della proprietà e dei partecipanti alla transazione.
Qual è il tempo di elaborazione per una richiesta di prestito?
L'esame della domanda non supera i due giorni, ma la maggior parte dei clienti riceve l'approvazione il giorno della domanda.
Com'è il processo per ottenere un mutuo presso Sberbank tramite DomClick?
A seconda del tipo di immobile e di altri parametri, il processo per ottenere un mutuo può differire.
Tuttavia, il primo passo è lo stesso per tutti: richiedere un prestito. Per fare domanda calcola il prestito sul calcolatore DomClick, registrati al sito, compila il form e allega i documenti necessari. L'esame della domanda non supera i due giorni, ma la maggior parte dei clienti riceve l'approvazione il giorno della domanda.
Se non hai ancora ritirato un immobile, puoi iniziare a farlo subito dopo aver ricevuto l'approvazione dalla banca, quando conosci l'importo massimo del prestito per te.
Una volta selezionata la proprietà, carica i documenti necessari nell'ufficio di DomClick.
Entro 3-5 giorni sarai informato dell'approvazione della proprietà che hai scelto. Puoi scegliere una data conveniente per la transazione, che viene eseguita presso il Sberbank Mortgage Lending Center.
L'ultima fase è la registrazione della transazione in Rosreestr. Congratulazioni, sei a posto!
Perché registrarsi su DomClick?
Dopo la registrazione, avrai accesso all'aiuto di un consulente nella chat e al questionario del mutuatario. La registrazione ti consente di salvare i tuoi dati in modo da poter tornare a compilare la domanda in qualsiasi momento. Dopo aver ricevuto l'approvazione per un prestito sul conto personale del mutuatario, potrai comunicare con il tuo manager, inviare documenti alla banca online e ricevere i servizi necessari per ottenere un mutuo.
Come faccio a conoscere la decisione della banca?
Subito dopo aver esaminato la tua domanda, riceverai un SMS con la decisione della banca. Ti chiamerà anche un impiegato di banca.
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