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Case sugli argini: scegliere un nuovo edificio vicino all'acqua! Dove si trova House by the River: posizione, dintorni, accessibilità ai trasporti

La frase "casa sul terrapieno" suona così in alto che possiamo immediatamente immaginare come appare questa casa e che tipo di vista si apre dalle sue finestre, e possiamo anche fare un'ipotesi sugli stipendi dei suoi abitanti. Sì, gli appartamenti vicino all'acqua sono generalmente più costosi che non vicino ad essa.

In primo luogo, poche persone rifiuteranno una vista così meravigliosa.

In secondo luogo, l'offerta, per ovvi motivi, è ancora limitata (non ci sono un numero infinito di bacini idrici a Mosca e nella regione).

In terzo luogo, la vicinanza all'acqua può implicare infrastrutture aggiuntive, da una semplice passeggiata con aree barbecue a uno yacht club.

In quarto luogo, può essere difficile costruire vicino all'acqua (immagina, ad esempio, quanto sia difficile attrezzare un parcheggio sotterraneo se il fiume Moscova schizza a pochi metri di distanza), questo aumenta anche il prezzo finale per metro quadrato.

Sì, un nuovo edificio sull'acqua è bello, interessante, conveniente e spesso costoso. Ma anche qui ci sono opzioni. Abbiamo trovato dieci case molto diverse vicino all'acqua, diverse sia per la classe delle abitazioni, sia per le dimensioni del bacino idrico vicino e persino per il grado di prontezza!

Indossa maschera e pinne: Novostroev si offre di tuffarti a capofitto nel mondo dei nuovi edifici vicino all'acqua!

LCD "ZILART" di LSR

Brevi informazioni

"ZILART" si trova nella pianura alluvionale del fiume Moscova, il suo argine tutt'altro che piccolo apparirà direttamente di fronte all'ancora più lunga Novodanilovskaya. Tuttavia, la caratteristica distintiva del terrapieno ZILART non è la lunghezza, ma la larghezza: promette di diventare uno dei terrapieni più ampi della città.

Il complesso residenziale ZILART in costruzione nel distretto di Danilovsky è uno dei più grandi progetti immobiliari della moderna Mosca. Il territorio è di circa 65 ettari, un milione e mezzo di metri quadrati di superficie abitabile, il numero di abitanti stimato è di 25mila. Ma tra gli altri nuovi edifici, ZILART si distingue non solo per le sue dimensioni, ma anche per la sua architettura unica, le diverse infrastrutture e, ciò che è più interessante per noi, il proprio terrapieno.

Lungo il perimetro ci saranno bar e ristoranti con terrazze e verande, aree ricreative con comode panchine con vista sul fiume, pontili per il trasporto dell'acqua. Lo sviluppatore confronta il suo terrapieno solo con i migliori europei - in base alle dimensioni e ai servizi, è difficile non essere d'accordo con lui.

Il complesso entrerà in funzione nel quarto trimestre di quest'anno, ma la costruzione sarà completata solo nel 2026. Quindi, purtroppo, i primi residenti di ZILART dovranno attendere delle passeggiate lungo l'argine.

Il prezzo al metro quadrato ora parte da 164,9 mila rubli, per un appartamento dovrai pagare da 7,4 a 70 milioni di rubli.

“Casa vicino al fiume”, come dice il suo nome, è un unico grande edificio a più sezioni con 423 appartamenti. E sebbene questo complesso residenziale non possa vantare una scala paragonabile a ZILART, resta comunque uno dei nuovi edifici più interessanti di Khimki (va riconosciuto, però, che la scala di Khimki non è paragonabile a quella di Mosca).

Khimki, tuttavia, ha anche vantaggi rispetto a Mosca e i creatori di "House by the River" stanno scommettendo su di loro e uno di questi è, ovviamente, l'ecologia. Il Canale di Mosca (KiM), che collega il fiume Moscova con il Volga e fornisce alla città più della metà di tutta l'acqua consumata, si trova a soli 100 metri dal complesso residenziale. Anche a pochi passi dal fiume Klyazma, uno degli affluenti dell'Oka.

Non è molto chiaro che tipo di serbatoio si intenda nel nome del complesso (il canale, sebbene non sia un fiume, è ancora più vicino), ma questo non è certo un aspetto negativo. Ma Kim e Klyazma sono sicuramente due vantaggi. La casa viene consegnata nel terzo trimestre del 2017. Il costo di un metro quadrato va da 63,7 a 79,5 mila rubli, appartamenti - da 2,5 a 5,3 milioni.

Complesso residenziale Pirogovskaya Riviera del Gruppo Residenziale

In generale, la Riviera è la costa italo-francese del Mar Ligure, passando per Cannes, Nizza, St. Tropez e Portofino. In questo contesto, la frase "Pirogovskaya Riviera" suona in qualche modo comica, soprattutto se sai che un complesso residenziale con quel nome si trova in un villaggio nel distretto di Mytishchi nella regione di Mosca.

Comunque, chi se ne frega dei nomi, se esteriormente questo luogo avrà ancora qualcosa in comune con i luoghi sopra elencati. L'argine non è così vicino al complesso, ma sulle rive del bacino idrico di Pirogovsky. Cioè, i residenti della Riviera Pirogovskaya avranno l'opportunità non solo di godersi le spiagge locali e mangiare un boccone in un bar con vista sull'acqua, ma anche di lasciare il loro yacht in uno degli yacht club situati qui.

In generale, vivendo in questo complesso di classe comfort, puoi immaginarti a Nizza oa St. Tropez ... E poi ricorda che in realtà sei nel villaggio di Pirogovo, nel distretto di Mytishchi. Che riviera!

La prima fase del complesso sarà consegnata nel primo trimestre di quest'anno. Lo spread nel prezzo di un metro quadrato è piccolo, da 74,1 a 86,3 mila, ma appartamenti - da 2,1 a 7,5 milioni di rubli.

Complesso residenziale "Fili Grad" di "MR Group"

Il complesso residenziale "Fili Grad" è in costruzione nel distretto amministrativo occidentale di Mosca, in particolare all'indirizzo: Passaggio costiero, possesso 5. E l'indirizzo suggerisce già che il complesso si trova sulla riva: il fiume Mosca scorre molto vicino di.

La prima fase del complesso è costituita da quattro corpi di fabbrica distinti di numero variabile di piani, già messi in esercizio. Anche il secondo - sette edifici uniti da uno stilobate comune e formanti un cerchio - è già in vendita e sarà commissionato prima del previsto nel secondo trimestre del 2017.

Questo è un complesso di classe business, la maggior parte sarà adibita ad appartamenti - e, a quanto pare, si presume che i suoi futuri residenti trascorreranno tutto il loro tempo al lavoro, perché qui puoi solo ammirare il fiume dalla finestra. Il terrapieno adiacente al complesso non è stato ancora in alcun modo paesaggistico. D'altra parte, questo è uno dei pochi nuovi edifici della capitale allo stesso tempo con vista sulla città di Mosca e con una buona ecologia (a parte il fiume, c'è un enorme Parco Filevsky nelle vicinanze). Uno o più appartamenti qui sono principalmente prestigiosi e una vista sul fiume è solo un altro bel vantaggio.

Il costo di un metro quadrato parte da 175 mila rubli e raggiunge i 330, il costo di un appartamento - da 5,4 a 44,6 milioni.

Complesso residenziale "Residenze di compositori" di AFI Development

Composers' Residences è un grande quartiere dei club nel distretto di Danilovsky, non lontano dal già citato ZILART. Ma le "Residences" si trovano un po' più a nord e dall'altra parte del fiume, proprio sull'argine della Paveletskaya.

Sebbene il progetto sia grande, non è ancora grande come ZILART: non un milione e mezzo, ma solo 67mila metri quadrati di spazio vitale. Ma, forse per questo, qui il fiume sembra più vicino, non è separato dalle case da un terrapieno così ampio.

Anche l'alloggio è di classe business e l'architettura degli edifici non è meno interessante, quindi è del tutto possibile considerare un appartamento in questo complesso come un'alternativa a un appartamento in ZILART. La prima fase delle Residenze dei Compositori sarà commissionata nel quarto trimestre di quest'anno. Un metro quadrato costa 128-245 mila rubli, un appartamento - 5,8-21,5 milioni.

A proposito, se ti piace questo complesso residenziale, ma, ad esempio, qualcosa non si adatta alla zona, assicurati di dare un'occhiata più da vicino ad altri progetti di sviluppo AFI - "Residenze di architetti" e“Residenze di cineasti” . Il primo apparirà nel distretto di Basmanny sull'argine di Rubtsovskaya; un nuovo ponte pedonale sarà costruito attraverso la Yauza appositamente per i suoi residenti. E i "registi" si registreranno nel distretto nord-orientale di Mosca, non lontano dal piccolo lago Kapustyansky e affacciato anche sulla Yauza. La vista, però, si aprirà solo dagli ultimi piani, si potrebbe dire dall'ultima fila. L'inizio delle vendite di "Residences of Architects" e "Residences of Cinematographers" non è ancora stato programmato, ma dovrebbe avvenire nel prossimo futuro.

Complesso di appartamenti Sputnik di Samolet Development

Non confondere il complesso residenziale Sputnik a Odintsovo con il complesso residenziale Sputnik a Mytishchi. Il secondo è già stato messo in funzione quasi del tutto e il primo inizierà ad essere messo in servizio solo all'inizio del 2019. E non ci sono bacini idrici vicino al complesso residenziale, quindi oggi non ci interessa.

Odintsovo "Sputnik" è in costruzione sulla riva della pittoresca baia (questo è il nome e non solo una figura retorica, sebbene la baia sia davvero pittoresca). La vista dalle finestre è bellissima, tanto più vicino al Linden Grove Park e a una piccola ma accogliente spiaggia.

Nonostante ciò, l'ecologia della regione, stranamente, non è nelle migliori condizioni - dopotutto, è vicino alla tangenziale di Mosca e all'autostrada Novorizhskoye. Ma vale la pena considerare questo aspetto negativo per l'ambiente come un vantaggio per le infrastrutture di trasporto e otterremo un'offerta molto allettante per coloro che cercano un appartamento nella natura, ma allo stesso tempo con tutti i servizi della città.

Purtroppo, nonostante il ritmo serrato dei lavori di Samolet Development, l'attesa per il completamento dei lavori è ancora lunga. Per un metro quadrato chiedono da 79,4 a 88,3 mila rubli, per l'intero appartamento - da 2,1 a 6,5 milioni.

MFC "Acqua" di "MR Group"

Il complesso multifunzionale "Water" accanto alla stazione della metropolitana "Water Stadium" (e non lontano dalla "River Station") potrebbe essere incluso in questa selezione proprio per il nome. Tuttavia, anche la posizione favorevole tra due bacini idrici contemporaneamente - il canale di Mosca e gli stagni di Golovinsky - ha aiutato. Tuttavia, è ragionevole presumere che sia a causa della posizione che il complesso ha preso il nome, quindi qui tutto è intrecciato.

Ben cinque edifici del complesso, che prendono il nome da grandi città con fiumi e bacini artificiali, sono stati commissionati da tempo, ma puoi ancora avere il tempo di acquistare un appartamento in ciascuno di essi (questo sembra essere l'unico modo in cui puoi vivere " San Pietroburgo" mentre vive a Mosca).

Ma l'edificio "Hamburg", in cui sono già in vendita anche appartamenti, non è stato ancora commissionato. È alto e il bacino idrico di Khimki sarà perfettamente visibile dalle sue finestre. Fatti secchi: 129-220 mila rubli per metro quadrato, 3,9-17,8 milioni per un appartamento.

Sembra che non sia possibile trovare più complessi "d'acqua" a Mosca.

LCD "Mayak" di JSC "Mayak"

Un altro progetto quasi completato è il complesso residenziale Mayak a Khimki. La sua costruzione è stata inizialmente eseguita in tre fasi: la prima è stata la consegna degli edifici di classe comfort, la seconda - la classe business, e la terza - la torre di 41 piani, un faro simbolico dal nome. Ma ora le scadenze sono cambiate: i primi tre edifici saranno consegnati nel primo trimestre di quest'anno, cioè molto presto. Ma il quarto edificio e la torre - solo nel secondo trimestre del 2019.

Rispetto a un altro complesso residenziale sull'argine di Khimki, "House by the River", "Mayak" sembra, ovviamente, più solido - dopo tutto, business class contro classe economica.

L'infrastruttura sviluppata di Mayak (ha un proprio stadio con un campo da calcio, ovviamente, un terrapieno ben tenuto e persino un proprio yacht club), unita a un'eccellente vista del Canale di Mosca e del fiume Khimka dalle finestre panoramiche, creare condizioni di vita lussuose.

La torre del progetto afferma di essere la dominante architettonica dell'area. Lo sviluppatore, l'omonima azienda Mayak (gli autori dei nomi chiaramente non perseguivano la diversità - e, in effetti, chi ne ha bisogno?), ha perfettamente dimostrato che non c'è modo sull'acqua senza un faro. Il prezzo per metro quadrato varia da 96 a 140 mila rubli, appartamenti - da 4,5 a 19,9 milioni.

Complesso Residenziale Eco Vidnoe 2.0 di MR Group

Il complesso residenziale "Eco Vidnoye 2.0" si trova nel quartiere Leninsky, vicino al villaggio di Ermolino. Lo sviluppo di questa zona è in pieno svolgimento: il primo Eco Vidnoye si trova un po' più a nord, e tra di loro c'è il complesso residenziale di classe comfort Vidny Bereg. Quest'ultimo e "Eco Vidnoe 2.0" si trovano entrambi sulle rive dello stesso bacino idrico, il fiume Kupelinka, entrambi forniscono alloggi di classe comfort, ma poiché "Eco Vidnoe 2.0" fornisce appartamenti della stessa classe a un costo inferiore, lo sceglieremo per la lista.

Inoltre, lo sviluppatore qui si è preso cura delle comodità dei futuri residenti del complesso e migliorerà l'argine locale. In estate, uscendo da una qualsiasi delle sei case a più sezioni del complesso, sarà possibile sedersi in un gazebo con vista sull'acqua (Eco non è solo visibile, ma anche l'acqua), nonché organizzare un barbecue in un luogo appositamente designato posto per questo. Bene, o non barbecue, ma kebab - a chi piace di più, anche se il "barbecue", ovviamente, suona più solido.

Il primo edificio di diciotto sezioni sarà consegnato nel terzo trimestre del prossimo anno, finora le vendite vengono effettuate solo in esso. E poiché la costruzione di altri cinque edifici non è ancora iniziata, è troppo presto per prevedere le scadenze per il completamento dell'intero progetto: potrebbe essere ritardato. Un metro quadrato in Eco Vidnoe 2.0 in questa fase costa 61,1-76,2 mila rubli, un appartamento - da 2 a 4,8 milioni.

Complesso residenziale "Luchi" da LSR

Non molto tempo fa, la società di San Pietroburgo LSR, venuta a Mosca, pensa e agisce su larga scala. Questa lista è stata aperta con il suo progetto ZILART, e la chiuderemo con il suo progetto Rays. La superficie edificabile è quasi il doppio di quella di "Zilart", 35 ettari, ma rispetto a qualsiasi altro complesso residenziale queste cifre sono abbastanza decenti.

Sebbene le case siano a pannelli, molti altri fattori confermano il livello di classe di comfort: un'area protetta, ascensori silenziosi, area cortiliva paesaggistica. Tuttavia, un edificio è generalmente dichiarato in business class ed è difficile immaginare che tipo di business class possa essere nelle case a pannelli (a quanto pare anche per lo sviluppatore). La vicinanza all'acqua è un altro dei piccoli vantaggi del complesso, visto che nella descrizione del complesso le persone vorranno vivere qui. La prima fase viene consegnata nel quarto trimestre del 2017 e la seconda esattamente un anno dopo. Per acquistare un appartamento a Luchi, dovrai spendere da 4,1 a 11,4 milioni di rubli. Il costo per metro quadrato va da 98 a 121 mila rubli.

Ma i "Rays" si troveranno a Solntsevo, quindi al posto del fiume Moscova ci sono bacini idrici molto più piccoli nelle vicinanze - in generale, solo pochi grandi stagni.

Secondo le statistiche, a Mosca e nella regione, circa il 15% dei nuovi edifici ha una vista sull'acqua. Probabilmente tutti vogliono essere tra i proprietari di un appartamento tra queste percentuali - ma oggi abbiamo dimostrato che tutti possono. Aree diverse, serbatoi diversi, case diverse: per vivere vicino all'acqua, non devi limitarti in qualche modo, c'è anche una scelta qui. Tuttavia, non dimenticare altre importanti caratteristiche della casa e della zona: anche con il terrapieno più comodo, sviluppato e ampio, dovrai sempre tornare a casa.

Giorgio Paradny

Aggiornato: 26/12/2019

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Cosa c'è da sapere sul Complesso Residenziale "House by the River"

PER VIVERE BENE

Così suona (più correttamente, suonava) lo slogan principale del New Quarters Group of Companies, l'ex sviluppatore della House by the River Residential Complex a Khimki. In effetti, è brutto vivere quando la tua casa è, se non sul fiume, poi sul canale. Mosca,

e anche se non nella capitale, ma, a 12 km da essa, in una zona tranquilla del villaggio di Ivakino, che fa parte del microdistretto Khimki Klyazma-Starbeevo.

Certo, non puoi vietare di vivere bene a Ivakino, ma vivere qui è ancora meglio con un'auto: hai bisogno di un'auto per arrivare a Ivakino-Pokrovsky, dove si trovano la scuola, l'asilo e la clinica più vicini.

Per quanto riguarda i trasporti pubblici, tutto qui è limitato a un autobus, che impiega circa 10 minuti per la stazione di Khimki. Va tenuto conto del fatto che il Complesso è circondato dal settore privato e dal vecchio patrimonio abitativo con un insieme piuttosto limitato di strutture infrastrutturali, e allo stesso tempo essere consapevoli che la menzione di 50 asili nido, 30 scuole e palestre e 6 istituzioni dell'istruzione superiore non sono direttamente collegati al Complesso. Tutto questo esiste davvero, ma a una certa distanza da esso.

8 SEZIONI IN 2 ANNI

La costruzione è iniziata nel luglio 2015 e, secondo i piani del suo sviluppatore, Ivakino Park LLC, doveva essere completata nel luglio 2017. Tuttavia, a marzo 2017, sono state apportate modifiche alla dichiarazione di progetto del Complesso in merito ai tempi: la data prevista per la messa in servizio è stata fissata per il 27 gennaio 2018. Nell'estate del 2017, il terzo appaltatore generale era già coinvolto nella costruzione: FinConsult LLC ha sostituito T90 LLC, che, a sua volta, ha rilevato l'orologio invece di INVESTSTROYPROEKT LLC. Entrambi gli appaltatori generali che hanno lasciato la gara erano legati a Novy Kvartal, con il quale, a seguito dell'audit, si è deciso di separarsi e da quel momento il progetto è passato sotto l'ala di OZF DEVELOPMENT. A febbraio 2018 la ricezione di RVE è stata nuovamente posticipata, ora fino all'11 febbraio 2019. Per quanto riguarda la dinamica di costruzione, puoi trarre le tue conclusioni su questa osservandone l'andamento nella nostra galleria fotografica. Ad esempio, all'inizio dell'estate del 2017, il cantiere si presentava così:

Quindi, entro l'autunno del 2018, una casa di mattoni monolitici a nove piani di 8 sezioni avrebbe dovuto apparire ai margini della foresta, nella proiezione dall'alto simile a una lettera invertita "Sh".

Sembra che qui non sia stato inventato nulla di nuovo, dal punto di vista architettonico, ma un certo effetto è stato comunque raggiunto: il disegno delle facciate che utilizza una combinazione di mattoni scuri e chiari è saldamente associato alle increspature sull'acqua, alla leggerezza e l'ariosità della struttura è data dall'abbondanza di dettagli in vetro della decorazione esterna.

Il piccolo e accogliente territorio del Complesso, in modo casalingo, sarà sottoposto a una procedura paesaggistica obbligatoria poco prima della messa in servizio.

Da tutto questo quadro pieno di armonia, emerge in qualche modo la mancanza di una preoccupazione speciale per i proprietari di auto. 70 posti nel parcheggio? Non sarà abbastanza.

PICCOLO ORO, SI NON COSTOSO

Il patrimonio abitativo del Complesso è composto da 423 appartamenti, una cifra abbastanza per un moderno complesso residenziale. Lo studio delle aree degli appartamenti qui presentati ha lasciato una sensazione ambivalente, anche se bisogna ammettere che la soddisfazione prevale ancora sulla delusione. I monolocali qui sono chiamati appartamenti con una superficie di 33 mq. m - questa è una dimensione intera per questo formato di alloggi.

I monolocali hanno una superficie di 38-39 mq. m - buoni indicatori.

La differenza nelle aree dei bilocali, con una tale metratura (48 e 58 mq), sembra significativa.

Con trilocali la stessa storia - 69 mq. m (non abbastanza) e 78 mq. m (questo è ciò di cui hai bisogno).

o scambiare un vecchio appartamento con uno nuovo nell'ambito del programma di compensazione.

DIETRO

buona combinazione di prezzo e qualità
bell'aspetto del complesso
un piccolo numero di appartamenti nel complesso residenziale
accanto al canale. Mosca, fiume Klyazma, foresta

CONTRO:

il problema del parcheggio è nell'aria

SOMMARIO

Nel caso di questo complesso residenziale, dopo che sono state risolte le problematiche relative al ritmo dei lavori, emerge la politica dei prezzi ben congegnata di OZF Development. Con prezzi economici, in generale, la performance complessiva del Complesso non vuole essere attribuita alla classe economica, merita chiaramente di più.

Nelle precedenti opinioni del portale, abbiamo già considerato tutti i vantaggi e gli svantaggi del complesso residenziale "Casa sul fiume". Non c'è bisogno di ripetere quanto detto. L'unica cosa che conta davvero oggi sono le prospettive di messa in servizio di un complesso residenziale.

Come temevamo prima, l'azienda "Parco Ivakino", essendo uno sviluppatore alle prime armi, non è stato in grado di completare il progetto in tempo. Come si evince dai risultati dell'audit condotto dalla Procura, il motivo del fermo macchina durante la costruzione è il fallimento dell'appaltatore generale, nonché la revoca della licenza da Legion Bank, che ha stanziato fondi di credito per la costruzione e lavori di installazione. Attualmente, lo sviluppatore ha firmato un accordo con un nuovo appaltatore generale. Tuttavia, per quanto si possa giudicare dalle opinioni dei detentori di azioni sui forum Internet, non si parla ancora di costruzione intensiva di un edificio residenziale. Sul sito ufficiale del progetto, gli ultimi reportage fotografici si riferiscono a dicembre dello scorso anno. Secondo loro, l'edificio è ancora lontano dalla realizzazione finale (non sono state inserite tutte le finestre, non sono stati osservati lavori di facciata, ecc.). Affittare una casa quest'anno solleva ancora interrogativi. Il ritardo rispetto al periodo originariamente indicato sarà presto di due anni. La licenza edilizia per la casa è stata più volte prorogata, ma ora è scaduta (febbraio 2019). Sebbene lo sviluppatore non informi sull'estensione del permesso, non esiste un documento corrispondente sul sito Web ufficiale.

Tuttavia, House by the River non è ancora stata inclusa nel numero di proprietà problematiche e le vendite continuano. All'inizio di luglio quasi il 90% di tutti gli appartamenti è già stato venduto. Rimangono disponibili una cinquantina di opzioni. A nostro avviso, acquistare un appartamento qui è ancora un affare rischioso. Almeno fino a quando la casa non sarà in una fase di preparazione elevata.

L'alternativa più realistica è il complesso residenziale "Bereg", costruito nelle vicinanze. Ci sono edifici commissionati nel complesso residenziale "Zagorodny Kvartal" (classificazione sviluppatore "B-"), ma la sua costruzione sta procedendo con ritardi. A ovest, sulle rive del Klyazma, è in costruzione il complesso residenziale Minipolis "Raffinato" (classificazione "A"). Infine, si può considerare il comparabile complesso residenziale "Brigntina", che sorge sulla sponda opposta dell'omonimo Canale. Mosca (valutazione "B").

Data di aggiornamento 18 maggio 2018

Vantaggi e svantaggi "Case sul fiume"è stato discusso in dettaglio nel precedente parere del portale. Secondo i suoi parametri, un buon complesso residenziale, tuttavia, l'immagine di una costruzione a lungo termine copre ancora tutto il positivo che si può dire di questo nuovo edificio. In passato parere, abbiamo espresso alcuni dubbi sulla sorte di questo progetto, in base al fatto che lo sviluppatore ( "Parco Ivakino") è un principiante, e questo aggiunge sempre dei rischi. Purtroppo le nostre paure non sono state vane. A luglio 2017 non è stato possibile consegnare la casa e il ritardo, tenendo conto della nuova scadenza, sarà di almeno un anno. A meno che, ovviamente, tutto vada come previsto dallo sviluppatore. Tuttavia, ci sono dubbi sull'adeguatezza di questi piani.

All'inizio di maggio, le varie sezioni della Casa sul fiume erano arrivate a vari stadi di preparazione. Nelle sezioni n. 1-4 è stata completata l'opera monolitica, è stata completata la posa delle pareti esterne con blocchi di cemento cellulare, è in corso la vetratura di finestre e balconi. Nelle sezioni n. 5-8 è stata completata anche la fase di installazione delle strutture monolitiche, sono in corso i lavori di riempimento delle pareti esterne a livello del 7° piano. Il costruttore non ha ancora iniziato la smaltatura. Decorazione della facciata, lavori interni, abbellimento: tutto questo nella "Casa sul fiume" deve ancora essere fatto. Mancano ancora cinque mesi alla scadenza indicata e lo sviluppatore deve sbrigarsi se prevede di incontrarsi prima della fine di settembre. Tuttavia, dalla seconda metà di marzo, quando è stato pubblicato l'ultimo reportage fotografico, non si hanno notizie dal cantiere. Le webcam sul sito ufficiale non funzionano. Gli azionisti sui forum su Internet, come persone interessate, riferiscono che la costruzione è in piedi da febbraio. Durante le riunioni, i rappresentanti dello sviluppatore hanno affermato che i lavori sarebbero ripresi dopo le vacanze di maggio, ma finora ciò non è accaduto. In base allo stato delle cose presso la struttura, un nuovo rinvio sembra del tutto possibile.

A giudicare dai messaggi scambiati dai detentori di azioni sui forum su Internet, hanno un gruppo di iniziativa, si svolgono periodicamente incontri tra acquirenti di appartamenti e rappresentanti del promotore. Come scusa per i ritardi, lo sviluppatore ha precedentemente citato le scarse prestazioni degli appaltatori, nonché la mancanza di fondi. Da dove arriveranno i soldi, tuttavia, è difficile indovinare. Oltre l'85% degli appartamenti del complesso residenziale è già stato venduto. Rimangono in vendita circa 60 opzioni ed è improbabile che i proventi della loro vendita siano sufficienti per completare l'opera. Inoltre, è dubbio che l'acquirente mostri interesse per il progetto se il cantiere è fermo.

Al momento non ci sono molte opzioni alternative in questa posizione. Le vendite vanno in dato ("A+") e in da (valutazione "B"). In parte questo complesso è stato commissionato, in parte in costruzione con ritardi.

Data di aggiornamento 25 marzo 2016

È ancora abbastanza difficile parlare dell'affidabilità di questo progetto. Il costruttore è praticamente sconosciuto. Per Ivakino Park LLC questo è il primo progetto. L'unico fondatore dello sviluppatore è I.M. Aleksandrov. Non abbiamo alcuna informazione sulla sua partecipazione al settore edile. Allo stesso tempo sulla reputazione Complesso residenziale "Casa sul fiume" quello che funziona è che sia promosso sul mercato dal Gruppo di Imprese. Questa azienda è nota, ad esempio, per la realizzazione dei progetti Troitskaya Riviera (costruita e sarà commissionata nel prossimo futuro), Legend (attualmente in costruzione, non c'è rinvio a partire da marzo 2016, si potrà parlare di le sue prospettive alla fine degli anni in corso), ecc. Non appartengono ancora ai principali attori del mercato, ma in generale questa società non può nemmeno essere definita una nuova arrivata.

Riguardo "Case sul fiume", la sua costruzione è in una fase iniziale. C'è ancora molto tempo fino alla fine di luglio del prossimo anno, ma ora non è possibile stimare il ritmo di costruzione: a giudicare dal reportage fotografico sul sito ufficiale, sono in corso solo i lavori di fondazione.

Lo sviluppatore ha fatto affidamento sui formati di custodia compatti più popolari oggi. A "Casa sul fiume" dominato da mono e bilocali. Ci sono pochi "tre rubli", quindi il contingente principale di acquirenti sono le giovani famiglie senza figli o con uno o due figli, oltre a quelle che vivono da sole. Quanto alle sezioni, sono disuguali per numero di appartamenti sui pianerottoli (da 5 a 11 unità). Naturalmente, per un soggiorno tranquillo, ha senso scegliere un ingresso dove ci sono meno appartamenti.

Gli appartamenti locali non differiscono in una varietà di layout. Tutto è molto standard. Le cucine del complesso residenziale sono nella media per gli standard odierni (10-11,5 mq). I corridoi sono per lo più compatti. Più convenientemente, sono pianificati in "odnushki" e alcuni "tre rubli", dove è possibile recintare parte del corridoio sotto lo spogliatoio. Tra i plus, si segnalano ampi balconi in alcuni appartamenti. È anche positivo che sia prevista la possibilità di riqualificazione degli appartamenti.

"Casa sul fiume" eretto in un microdistretto con edifici bassi esistenti. I residenti di case private, ovviamente, non sono contenti di un quartiere del genere. Quanto ai residenti "Case sul fiume", poi, per le peculiarità del microdistretto, sono dotate di una vista abbastanza libera dalle finestre dei dintorni.

Dai vantaggi della posizione Complesso residenziale "Casa sul fiume" si può notare una buona situazione ecologica. Non ci sono oggetti nocivi nelle vicinanze. Vicino ai parchi forestali, vicino al fiume.

Allo stesso tempo, l'infrastruttura sociale in questo microdistretto di Khimki lascia chiaramente molto a desiderare. C'è una catastrofica mancanza di strutture sociali qui. Chi si trasferisce dovrà guidare ovunque in auto.

Anche la situazione del traffico è difficile. La strada per il centro di Khimki è irta di ingorghi. Arrivare a Mosca è difficile, perché devi trovarti in un ingorgo sull'autostrada di Leningrado. Non c'è una comoda uscita per l'autostrada a pedaggio-studente nelle vicinanze. Allo stesso tempo, non c'è alternativa al trasporto automobilistico, poiché la linea ferroviaria è lontana dal quartiere

LCD "House by the River" si trova nella parte vecchia di Khimki, il villaggio di Ivakino, sulla riva sinistra del Canale di Mosca. L'ecologia di quest'area della regione di Mosca sarà considerata uno dei vantaggi del complesso che abbiamo identificato. Il secondo plus è la breve distanza dal capoluogo, in presenza di almeno due grandi percorsi alternativi per superarlo. Gli utenti del trasporto pubblico hanno accesso a treni elettrici, autobus, taxi a tratta fissa.

Khimki è un luogo con un'infrastruttura sviluppata. Per tutto ciò di cui hai bisogno (istituzioni scolastiche, medicina, commercio, sport, tempo libero) non devi andare lontano e viaggiare lontano. Un sacco di tutto raggiungibile a piedi.

La "casa sul fiume" è piuttosto piccola, il che non è affatto uno svantaggio. Questo è un nuovo edificio di 8 sezioni. Tale intimità, unita alla qualità dei materiali utilizzati nella costruzione, consideriamo il terzo vantaggio della nuova costruzione.

L'architettura del complesso residenziale è moderna: geometria rigorosa, concisione, abbondanza di vetro. Il "punto culminante" dell'aspetto esterno è la muratura del tipo a gradiente. Vengono utilizzati blocchi di 4 tonalità: dal cioccolato fondente all'oro.

Agli acquirenti di alloggi nella "Casa sul fiume" viene promessa un'area paesaggistica con parchi giochi, un'area pedonale sull'argine e, naturalmente, splendide viste sul fiume, menzionato nel nome del complesso.

Ora sull'alloggio. Ci sono diversi appartamenti in vendita - più di 20 soluzioni di pianificazione. Lotti con una, due e tre stanze tra cui scegliere. L'area di "odnushki" tende a 40 "quadrati". Hanno un bagno separato, balcone.

L'area del "pezzo di copeco" medio è di 58 metri quadrati. M. Ecco lo stesso bagno separato, una cucina per 11 "piazze", un ingresso piuttosto grande.

È prevista la possibilità di riqualificazione degli appartamenti.

zona abitata;
vicino al fiume e alle aree verdi;
vicinanza alla capitale.

autostrade trafficate.

Nel distretto urbano di Khimki, il complesso non ha praticamente concorrenti in termini di costi. Allo stesso tempo, lo sviluppatore "House by the River" offre l'utilizzo di programmi rateali (anche senza interessi), mutui e compensazione. Prendi in considerazione: ecologia, trasporti, artigianato e aree scarsamente popolate, nonché relativa accessibilità. Tale insieme di caratteristiche qualitative è sufficiente per decidere se acquistare un appartamento nel complesso residenziale House by the River.

Puoi trovare informazioni più dettagliate da quella corrispondente nella sezione Acquisto di controllo.

Nel microdistretto Ivakino di Khimki vicino a Mosca, la società Ivakino Park sta costruendo un complesso residenziale di classe comfort "House by the River". Ha molte cose interessanti: un concetto interessante, una posizione relativamente conveniente, viste pittoresche sul Canale di Mosca e sul Klyazma. E c'è un inconveniente, e uno significativo. "House by the River" - costruzione a lungo termine con prospettive poco chiare.

Ivakino Park LLC è un nuovo arrivato in fase di sviluppo, sebbene sia stata fondata nel 2014. “House by the River” è il suo primo progetto e, a quanto pare, non ha molto successo. Cioè, tutto è descritto dolcemente e senza intoppi sul sito ufficiale, i rendering non hanno solo un aspetto festoso, ma addirittura favoloso: un terrapieno fiorito, barche a vela, luci riflesse nell'acqua, il complesso stesso è una sorta di palazzo moderno democratico ... Per capire cosa deve effettivamente tornare alla realtà e guardare le foto del cantiere.

Ora non è tutto così favoloso. Gli azionisti non riescono a ottenere una risposta ferma quando gli vengono dati appartamenti, non si fidano di nessuno, cercano di rivolgersi alle autorità. Lo sviluppatore sta ritardando il lavoro e nomina mille motivi che li ritardano. E la casa è incompiuta da 4 anni.

Dove si trova House by the River: posizione, dintorni, accessibilità ai trasporti

Il complesso residenziale si trova a 10 chilometri dai quartieri centrali della capitale, tra Klyazma e il Canale di Mosca. La distanza dalla tangenziale di Mosca è di 3 chilometri, gli automobilisti potranno raggiungerla lungo l'autostrada internazionale o Sheremetyevsky. Nella stessa capitale, dopo aver attraversato Koltsevaya, è più conveniente percorrere l'autostrada Leningradskoye, se non si tiene conto degli ingorghi che si verificano regolarmente lì durante le ore di punta.

Le stazioni della metropolitana più vicine sono Khovrino, Rechnoy Vokzal, Planernaya. Non sono raggiungibili a piedi, ma ci passano regolarmente dei minibus. Il tempo di percorrenza varia da 15 minuti a mezz'ora.

Ci sono anche due stazioni ferroviarie nelle vicinanze, inoltre, in direzioni diverse: i treni elettrici da Khimki vanno alla stazione ferroviaria di Leningradsky, da Khlebnikovo a Savelovsky. È vero, le stazioni si trovano a una distanza considerevole dall'LCD: è più comodo arrivarci, di nuovo, in autobus o minibus.

L'aeroporto Sheremetyevo si trova a 10 minuti di auto dall'House by the River.

Per alcuni questo è un vantaggio, per altri no. Tuttavia, vale la pena notare che, sebbene il rombo degli aerei si senta quasi costantemente, secondo la gente del posto, non interferisce, ci si abitua rapidamente.

Naturalmente, ci sono infrastrutture a Ivakino. Ma dire che sono a pochi passi dall'LCD è impossibile. Il più vicino è il supermercato Magnit. Per quanto riguarda le scuole, gli asili nido e gli ambulatori, si trovano a una certa distanza.

Ma nelle vicinanze c'è un importante impianto sportivo: lo stadio e il complesso sportivo olimpico.

"House by the river": concept, apparenza, design

Le informazioni sul sito ufficiale del complesso sono piene di epiteti entusiastici. “Abitazioni tecnicamente perfette, ecocompatibili ed efficienti dal punto di vista energetico”, “vetrature panoramiche speciali” e molte altre belle parole su pace, armonia, vista e comfort. E cosa accadrà se metti da parte le emozioni e estrai informazioni sull'LCD nella sua forma più pura?

"House by the River" è un edificio in mattoni monolitici di nove piani a otto sezioni in stile moderno. È caratterizzato da forme semplici, un minimo di dettagli decorativi e vetri asimmetrici, che consentono di aumentare la quantità di luce naturale nella stanza, oltre ad aprire viste sull'ambiente circostante.

Il complesso, infatti, si presenta elegante senza inutili accorgimenti: le finiture esterne dovrebbero essere in due colori e le imponenti aree di vetrate panoramiche sembrano sollevare gli edifici, renderli più leggeri e ariosi. Un progetto bello, anche elegante, se diventa davvero il modo in cui viene mostrato nei rendering pubblicitari.

Affacciato sull'acqua: appartamenti e layout

"House by the River" comprende 423 appartamenti e più di 20 soluzioni di pianificazione. Tra questi predominano "odnushki", ma ci sono anche monolocali e opzioni di due e tre stanze. Tra i vantaggi: la possibilità di una pianificazione gratuita. Finitura, rispettivamente, lo sviluppatore non fornisce.

Gli appartamenti monolocali si distinguono per corridoi relativamente spaziosi: fino a 5,5 metri quadrati, cucine da 10 metri, ci sono opzioni con bagni separati. Nel "pezzo del copeco" il bagno e la toilette sono separati, ma l'area di alcune stanze è piccola: 11-12 quadrati, i balconi sono legati a cucine di 10 metri. Tra i "tre rubli" ci sono opzioni interessanti con imponenti balconi di sette metri, altrimenti il principio è lo stesso: bagni separati, piccole cucine e stanze.

Territorio e infrastrutture del complesso

Sul sito ufficiale del complesso, si dice che la decisione dell'autore dei gruppi di ingresso, ma nessuno l'ha ancora vista - non c'è visualizzazione. Per altri aspetti, lo sviluppatore ha promesso i soliti servizi per tali strutture: un'area recintata, videosorveglianza e controllo degli accessi 24 ore su 24, campi sportivi e per bambini e un'area ricreativa per adulti. A 20 metri dalla casa organizzare una piattaforma economica per la raccolta dei rifiuti.

Il parcheggio promette di essere molto piccolo: solo 71 posti auto per 423 appartamenti. Nessuna infrastruttura commerciale e sociale speciale è fornita nella House by the River. Ma nelle vicinanze, nel delta del fiume, c'è un'area parco.

Come "House by the River" è diventata una costruzione a lungo termine

La costruzione del complesso residenziale è iniziata nel 2015 e doveva essere consegnato nel 2017. Tuttavia, ci sono stati ritardi e ritardi. Le ultime foto reali della costruzione risalgono a dicembre 2018.

Ivakino Park ha cercato di giustificarsi con gli azionisti, parlando di scarsa qualità del lavoro degli appaltatori e mancanza di finanziamenti. Quest'ultimo ha causato sconcerto tra la gente: dove sono finiti i loro soldi, pagati per gli appartamenti? Dopotutto, l'85% degli alloggi è stato venduto.

Durante il processo di costruzione, l'appaltatore generale ha cambiato tre volte, ma ciò non ha comportato modifiche significative. La prontezza della casa al momento è di circa il 60%.

Gli azionisti hanno cominciato a dare l'allarme ea scrivere a tutte le autorità possibili. L'amministrazione di Khimki ha richiamato l'attenzione sull'oggetto problematico, ha promesso di prendere il controllo della costruzione, ha persino sviluppato una road map ... ma la questione praticamente non è andata avanti. Dall'inizio del 2019, uno nuovo ha lavorato nella struttura, un altro! - appaltatore. Tuttavia, come dicono i detentori di azioni, fa parte della stessa società Odintsovo che prima era impegnata nella costruzione della casa.

Il 19 giugno 2019, l'ufficio del procuratore della città di Khimki ha controllato il cantiere. I documenti dicono che è stato sospeso a causa della revoca della licenza da Legion Bank. Oggi, secondo la procura, i lavori stanno procedendo e termineranno nel 1° trimestre del 2020. Ma gli investitori non la pensano così. Cercano lo stato di un "oggetto problematico" per l'LCD.

Il 12 giugno è stato registrato un appello al Presidente della Federazione Russa. Dice che la casa non viene costruita, non viene rilasciato nemmeno un permesso di costruire. Chiaramente, ci sono due verità su River House, e in realtà non si intersecano.