Quali documenti sono necessari per una transazione di acquisto e vendita di un appartamento? Registrazione di acquisto e vendita di un appartamento: istruzioni dettagliate. Quali documenti devono essere controllati quando si acquista un appartamento?
Il processo di registrazione dell'acquisto e della vendita di un appartamento è piuttosto complesso e richiede un'attenzione particolare. Il venditore deve riflettere sulla sequenza della transazione imminente, considerare tutti i possibili rischi e sottigliezze e preparare in anticipo tutti i documenti necessari. Per avere un'idea del processo di transazione, è necessario familiarizzare con ogni fase.
Opzioni di transazione
Al momento, ci sono diversi modi per condurre una transazione. Ognuno ha i suoi pro e contro, ma sono tutti richiesti a modo loro.- Con l'aiuto di un notaio
L'acquirente non è sempre a conoscenza di quali documenti devono essere richiesti al venditore e. Il notaio si occuperà anche di questo e vi indicherà tutte le possibili sfumature e rischi.
- Autoregistrazione
- Con l'aiuto di un agente immobiliare
- assistenza nella vendita e nella ricerca dell'appartamento di cui hai bisogno;
- organizzazione della visione e della presentazione dell'appartamento;
- decisione sulla tempistica dell'operazione;
- organizzare il versamento di una caparra o di un anticipo;
- consulenza su tutte le possibili problematiche relative all'acquisto e alla vendita;
- verifica dei documenti forniti;
- organizzazione di transazioni e regolamenti.
Documenti richiesti
Per completare l'acquisto e la vendita di un appartamento con competenza e senza ritardi, sarà necessario ritirare un pacchetto completo di documenti. Senza alcun documento necessario, la transazione viene ritardata o completamente interrotta. In questo caso, il venditore rischia di rompere l’accordo e di perdere l’acquirente. I preparativi dovrebbero essere presi con la massima cura.Documenti necessari per la registrazione dell'acquisto e della vendita di un appartamento:
- Documenti principali:
- Certificato di matrimonio (se il venditore è sposato), se l'appartamento venduto è stato acquistato durante il matrimonio. Questo certificato deve essere rilasciato tramite un notaio.
Che aspetto ha il consenso del coniuge (esempio):
Informazioni aggiuntive. Il consenso alla vendita è necessario affinché in futuro i coniugi non abbiano conflitti per il fatto che il coniuge ha venduto la casa all'insaputa dell'altro.
- Documenti per confermare la proprietà dell'appartamento (tale documento può essere un certificato di registrazione dei diritti, un contratto di affitto o di donazione).
- Passaporto tecnico o catastale dei locali residenziali dell'ITV.
Nota! La validità di tale passaporto non deve essere superiore a 5 anni. Altrimenti è necessario ordinarne uno nuovo tramite l'ufficio documentazione tecnica.
- Autorizzazione delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Se il proprietario dell'appartamento (o della sua quota) è minorenne. Questa autorizzazione deve essere ottenuta per fornire informazioni che i diritti di un minore non sono violati.
Importante! Il permesso viene rilasciato a condizione che il bambino venga presto registrato in un altro appartamento (in quello in fase di acquisto o presso parenti). Il bambino deve avere.
- Tre copie del contratto di compravendita. Ciascuna parte (venditore/acquirente) riceve una copia, la terza è destinata all'autorità di registrazione.
- Procura e carta d'identità del venditore.
Nota! Lo schema fraudolento più comune è la vendita di un appartamento, presumibilmente per procura. Molto spesso questo documento è falso. Si consiglia di verificare immediatamente l'affidabilità del fiduciario.
- Certificato di assenza di debiti per l'appartamento.
Nota! Gli acquirenti sono più disposti a concludere un accordo se il venditore ha già pronto un pacchetto completo di documenti, e tutto perché ciò riduce notevolmente il processo di completamento.
- Documenti che confermano la purezza della transazione:
- Un estratto del registro della casa, ricevuto non prima di 1 mese prima della transazione proposta. Riflette le informazioni su tutte le persone che vivono (registrate) nell'appartamento venduto. Dall'estratto è inoltre possibile ottenere informazioni sull'esistenza di un vincolo o di un gravame sull'appartamento (se presente).
- Pacchetto aggiuntivo di documenti:
-Precedente contratto di compravendita.
- Certificato di capacità giuridica del venditore. È necessario solo se il venditore è una persona anziana, una persona disabile o una persona sospettosamente emotiva.
Nota! Ci sono spesso casi in cui l'appartamento acquistato viene restituito attraverso il tribunale al proprietario o ad un parente del proprietario a causa della sua incapacità.
Ad esempio, molto spesso le nonne anziane, che non sono più consapevoli delle proprie azioni, vendono il loro appartamento a basso prezzo a sconosciuti. Di conseguenza, si scopre che la nonna in quel momento era semplicemente in uno stato inadeguato. Pertanto si consiglia di richiedere sempre al venditore un certificato della sua capacità giuridica.
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento (video)
Nel video vengono raccontati i principali documenti necessari per la vendita di un appartamento. Le sfumature della transazione sono discusse in dettaglio. Consulente – direttore di un'agenzia immobiliare.
Maggiori informazioni sui documenti necessari per vendere un appartamento. Se sei interessato all'elenco dei documenti per l'acquisto, allora lo è.
Dove vengono presentati i documenti?
È possibile stipulare un contratto di compravendita per un appartamento nei seguenti luoghi:- Nel Centro Multifunzionale (MFC).
- Alla Camera delle Imprese.
Procedura per completare una transazione
Per organizzare l'acquisto e la vendita di un appartamento nell'ordine corretto, è necessario pianificare in anticipo le proprie azioni.- Nella prima fase vengono raccolti tutti i documenti (è consigliabile assicurarsi che siano disponibili documenti aggiuntivi). Quindi il venditore deve fare la fila a Rosreestr per registrare i diritti di proprietà.
- Nella seconda fase viene redatto e certificato un contratto di compravendita di appartamenti. Viene redatto un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento venduto all'acquirente.
- La terza fase prevede la conclusione di un accordo monetario con il venditore, il passaggio della registrazione statale e la consegna delle chiavi dell'appartamento.
Come stipulare un contratto per la vendita e l'acquisto di un appartamento
Il presente accordo è redatto secondo un unico modello. Può essere compilato in forma stampata o scritta (ma non verbalmente).Esempio di contratto per la vendita e l'acquisto di un appartamento:
Prima di concludere un contratto di compravendita di appartamenti, entrambe le parti devono discutere l'intero processo di transazione, discutere tutte le sfumature e le condizioni del futuro accordo, nonché la procedura di pagamento. Uno dei punti principali è stabilire il prezzo esatto dell'appartamento. Se un venditore riduce il prezzo di una casa per “ridurre le tasse”, alla fine sarà facilmente in grado di ingannare l’acquirente.
Dopo aver compilato il contratto di compravendita, è necessario firmarlo.
Importante! Si consiglia di pagare l'acquirente in presenza di testimoni attendibili o di un notaio.
Quanto costa registrare l'acquisto e la vendita di un appartamento?
Se consideriamo la registrazione con la partecipazione di un notaio o di un agente immobiliare, questo processo può diventare molto costoso, ma più affidabile. Consideriamo il costo approssimativo dei servizi in tre opzioni:- Acquisto e vendita da un notaio
- Con l'aiuto di un agente immobiliare
- Registrazione indipendente di acquisto e vendita di un appartamento
Elenco delle spese:
Dovere statale – 2000 rubli.
- Passaporto tecnico dell'appartamento - da 1000 a 1500 rubli.
- Passaporto catastale – 250 rubli (vedi anche –).
- Certificato di Rosreestr – 200 rubli.
- Registrazione di una procura (se necessaria) – 500 rubli.
In questo caso il venditore dell'appartamento non spende molto per portare a termine la transazione, ma si espone a tutti i tipi di rischi.
Nota! I prezzi indicati sono approssimativi e potrebbero differire leggermente dai prezzi attuali.
Le sfumature di una transazione indipendente senza la partecipazione di un agente immobiliare/notaio
Vendere un appartamento da soli richiede particolare attenzione e cautela. Ci sono molte sfumature in questo caso, l'importante è studiarle e ricordarle:- Si consiglia di non pagare l'importo del deposito superiore a 80-110 mila rubli. E assicurati di prendere una ricevuta dal destinatario del denaro. Leggi come comporlo correttamente.
- Non è consigliabile accettare la richiesta del venditore di abbassare deliberatamente il prezzo dell’appartamento. La situazione potrebbe volgersi a sfavore dell'acquirente. E se qualcosa va storto, il tribunale potrà recuperare dal venditore solo l'importo minore. Anche se di solito non si arriva a questo, e il venditore lo fa per evadere le tasse.
- Se un appartamento viene acquistato da uno sviluppatore, dovresti controllare molto attentamente tutti i documenti e le informazioni:
Documenti costitutivi dello sviluppatore (certificato di registrazione statale, carta).
- Estratti contabili per tutti i periodi.
- Dichiarazione di progetto.
- Permesso di costruire un terreno. - Se l'appartamento viene acquistato con un mutuo, è molto importante risolvere prima la questione finanziaria con la banca. A volte capita che il processo di compravendita sia già iniziato e la banca rifiuti bruscamente il prestito. Alla fine tutto crolla.
- Durante l'accettazione e il trasferimento della cauzione è opportuno che vengano indicate le penalità che dovranno essere pagate in caso di violazione dei termini del contratto.
Se il venditore/acquirente ha studiato attentamente tutti i punti di registrazione dell'acquisto e della vendita di un appartamento, preparato tutti i documenti necessari, eviterà sicuramente molte difficoltà. Dopotutto, un processo così laborioso può anche essere pieno di insidie.
Possibili rischi quando si acquista un appartamento (video)
Vengono descritte informazioni interessanti e utili sui rischi nell'acquisto di una casa; casi a cui vale la pena prestare attenzione. Tutto su un affare disonesto, sottovalutazione e falsificazione di documenti.Caratteristiche della registrazione dell'acquisto e della vendita di una quota in un appartamento
Se il proprietario possiede una determinata quota dell'appartamento, la vendita di questa quota è molto diversa dalla vendita dell'intero appartamento. Questo processo è regolato da alcune regole e responsabilità:- Il proprietario deve avere un documento che attesti la proprietà di una quota dell'appartamento.
- È necessario creare una bolletta dedicata.
- Prima di completare la transazione, il proprietario è tenuto a informare gli altri residenti dell'appartamento della sua decisione e invitarli a riscattare la sua quota.
- È obbligatorio inviare una notifica scritta ai cittadini che vivono nell'appartamento in merito alla decisione di vendere la quota. È consigliabile che sia certificato da un notaio.
Nota! Solo dopo che gli altri inquilini dell'appartamento si rifiutano di acquistare la quota, il venditore ha il diritto di venderla ad altre persone.
Acquisto e vendita con la partecipazione di parenti
L'esecuzione di un'operazione tra parenti segue la stessa procedura sopra discussa (vedi “Procedura per il completamento di un'operazione”). Non fa differenza chi sarà l'acquirente, se il nipote o il marito. In genere le famiglie ricorrono a questo tipo di operazioni in alternativa al contratto di regalo o, ritenendo la compravendita più affidabile e innegabile. Tali transazioni possono anche essere considerate fittizie, poiché molto spesso i fondi non vengono trasferiti tra i suoi partecipanti.Nuove regole per la vendita di un appartamento
Ogni anno le autorità legislative apportano modifiche alle regole per la vendita di un appartamento al fine di semplificare la procedura e ridurre le operazioni speculative nel mercato immobiliare.Cambiamenti nelle condizioni di vendita:
- La vendita di una quota di un appartamento deve ora essere registrata presso un notaio.
- Quando si divide la proprietà in un matrimonio, è necessario che tutti i documenti che confermino questo processo (e un accordo sulla divisione della proprietà) siano certificati da un notaio.
- Se l'appartamento venduto è di proprietà da meno di 5 anni, è soggetto a un'imposta obbligatoria del 13%. In precedenza, il periodo era di soli 3 anni. Ci sono anche delle eccezioni: non verranno riscosse tasse (dopo 3 anni) sugli appartamenti ereditati in dono (vedi anche -), sull'affitto e sulla privatizzazione (vedi anche -).
Dal prossimo articolo imparerai.
Vendere un appartamento è un'attività problematica. La difficoltà non sta solo nel trovare un acquirente e nel stipulare un contratto, ma anche nella necessità di raccogliere un'impressionante pila di carte. In questo articolo esamineremo quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento nel 2020 e forniremo un elenco standard.
Esiste un elenco principale di documenti senza i quali l'acquisto e la vendita saranno considerati non validi. Si consiglia di prepararli in anticipo per non perdere tempo dopo aver trovato l'acquirente.
L'elenco è simile al seguente:
- documento di identità - passaporto generale e/o certificato di nascita per i titolari di età inferiore a 18 anni;
- procura, se un rappresentante agisce per conto del proprietario dell'appartamento;
- certificato di matrimonio e consenso del coniuge alla transazione, certificato da un notaio - se il venditore è sposato e l'immobile venduto è acquisito congiuntamente;
- per gli immobili – contratto di compravendita, atto di donazione, certificato di diritti successori, ecc.;
- documento legale – certificato di proprietà o estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato (dal 2018);
- documentazione tecnica dell'ITV (meno di cinque anni);
- un estratto del registro dell'abitazione ricevuto non oltre un mese fa;
- consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, se il proprietario è minorenne.
Il contratto di compravendita dell'appartamento è redatto in triplice copia. Le parti della transazione ne ricevono una ciascuna e la terza rimane a Rosreestr.
Documenti che confermano la purezza e la capacità legale
L'acquirente deve assicurarsi di non perdere l'appartamento acquistato a causa dell'incapacità rivelata del venditore o dell'improvvisa comparsa di cittadini che reclamano l'alloggio. È anche importante per lui assicurarsi che non sarà tenuto a ripagare il debito del precedente proprietario.
- sull'assenza di debito per alloggi e servizi comunali - emesso dalla società di gestione;
- sull'assenza di persone registrate (estratto esteso del registro della casa) - rilasciato dalla società di gestione, valido per due settimane;
- sullo stato del conto personale dell'appartamento - rilasciato dal MFC;
- dal Servizio fiscale federale - per confermare il pagamento dell'imposta sulla proprietà;
- dai dispensari psiconeurologici e narcologici - conferma la sanità mentale del venditore.
Puoi verificare la pulizia legale di un appartamento utilizzando un unico documento: un estratto esteso dal Registro immobiliare dello Stato unificato. Solo il proprietario può riceverlo. Questo documento contiene informazioni su tutte le azioni legali riguardanti il settore immobiliare negli ultimi 20 anni.
L'estratto del Registro dello Stato unificato contiene informazioni su tutte le transazioni effettuate in materia immobiliare, nonché su gravami o restrizioni sui diritti reali.
Tutti i documenti elencati consentono all'acquirente di valutare la fattibilità dell'acquisizione da un punto di vista legale. Ad esempio, se l'estratto del Registro dello Stato Unificato mostra che l'appartamento è stato rivenduto più volte in un breve periodo di tempo, allora l'acquirente potrebbe pensare alla "pulizia" di tali alloggi.
Elenco dei documenti aggiuntivi in vendita
A seconda della situazione specifica, potrebbero essere richiesti altri documenti. Saranno necessari per garantire la legalità della transazione.
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Quindi, se il proprietario dell'appartamento è un cittadino anziano, è abbastanza comprensibile che l'acquirente voglia assicurarsi che sia pienamente capace. Puoi confermare l'adeguatezza del venditore con un certificato di un dispensario psiconeurologico.
Quando un cittadino minorenne prende parte a una transazione, i suoi diritti sono attentamente tutelati dallo Stato. Pertanto, l'operazione non sarà valida se eseguita senza il consenso scritto delle autorità di tutela e di tutela. Questo documento conferma che i diritti del bambino non sono violati.
Se al momento della vendita dell'appartamento il proprietario è sposato, sarà necessario ottenere il consenso scritto alla transazione da parte del coniuge. Il documento deve essere autenticato. Al consenso è allegato il certificato di matrimonio. 
Documenti per la tutela in caso di vendita di un appartamento
Per ottenere il consenso alla transazione da parte delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, sarà necessario fornire all'istituto i seguenti documenti:
- il certificato di nascita del bambino e il suo passaporto, se ha compiuto i 14 anni;
- certificato di proprietà dell'appartamento o estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
- passaporti generali dei genitori;
- contratto preliminare di compravendita;
- domanda rilasciata da uno specialista dell'autorità di tutela.
Oltre ai documenti elencati, dovrai fornire un contratto preliminare di compravendita dell'appartamento acquistato in permuta e documenti attestanti i diritti di proprietà del venditore.
Se non è stato ancora scelto un nuovo alloggio, è necessario fornire gli estremi del conto bancario intestato al minore. Un conto simile può essere aperto in Sberbank.
È inoltre possibile ottenere l'autorizzazione per una transazione tramite MFC. Tuttavia, in questo caso, il periodo per ricevere il documento aumenta a 18-20 giorni. Quando si rivolge direttamente alle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, il periodo di revisione è di 10 giorni.
Il periodo di validità del documento rilasciato è di tre anni. Se la transazione non avviene durante questo periodo, dovrai ottenere nuovamente l'autorizzazione.
Documenti per Rosreestr
La registrazione statale del trasferimento di proprietà è una procedura obbligatoria dopo la conclusione di un contratto di compravendita. Per implementarlo, avrai bisogno dei seguenti documenti:
- passaporto generale del nuovo proprietario;
- contratto di compravendita in triplice copia;
- una domanda di registrazione dei diritti di proprietà sarà rilasciata da un dipendente di Rosreestr;
- documentazione tecnica da ITV;
- ricevuta del pagamento del dovere statale per un importo di 2000 rubli.
Puoi anche seguire la procedura di registrazione presso l'ufficio territoriale del MFC presso l'ubicazione dell'appartamento. Il periodo è di 3-7 giorni a seconda della modalità di invio della documentazione.
In caso di domande, rivolgersi a un consulente legale. Puoi ottenere assistenza legale gratuita sul nostro sito web. Fai una domanda a un esperto in una finestra speciale.
Ora sai quali documenti sono necessari per vendere un appartamento nel 2020. L'elenco può variare a seconda della situazione. È meglio controllare l'elenco con specialisti o affidare la transazione a un avvocato competente.
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento? Elenco dei documenti per la vendita di un appartamento. Cosa è necessario per l'acquisto e la vendita di un immobile se si ha un coniuge o un figlio minorenne.
I documenti per la vendita di un appartamento devono essere preparati con molta attenzione. In caso contrario la transazione non sarà possibile. Questo articolo ti spiegherà come prepararti per l'acquisto e la vendita di un immobile.
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento - elenco generale
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento? La risposta dipende da molti fattori. Ad esempio, sul tipo di proprietà e sul metodo per ottenerla.
Fondamentalmente, secondo la Legge Federale-218 del 2018 in Russia, il proprietario, quando effettua l'acquisto e la vendita di beni immobili (guardiamo l'esempio di un appartamento), è tenuto a:
accordo commerciale;
documenti di titolo di proprietà (certificato di accettazione dell'eredità, atto di donazione, ecc.);
estratto dall'ITV;
certificato di composizione familiare;
estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.
L'ultimo documento può essere ordinato elettronicamente. Ad esempio, sul sito web di Rosreestr. Le informazioni dal registro dello Stato unificato costeranno solo 350 rubli. Il certificato sarà pronto tra mezz'ora.
Elenco dei documenti per la vendita di un appartamento in presenza di un coniuge
Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al pacchetto di documenti richiesti al venditore in caso di vendita di un immobile se il proprietario è sposato. In particolare, quando si tratta di beni comuni dei coniugi.
In tali circostanze, i componenti precedentemente elencati completano una transazione riuscita:
certificato di matrimonio;
consenso scritto del coniuge alla conclusione dell'operazione (certificato da un notaio).
Se i coniugi hanno assegnato quote di beni immobili, dovranno agire in modo simile. È opportuno che venga scritta una procura per il coniuge per effettuare operazioni sui beni comuni.
Se non c'è il permesso del marito/moglie, l'accordo può essere annullato da qualsiasi avvocato esperto tramite il tribunale.
Il consenso del coniuge alla procedura non è richiesto se il cittadino vende beni personali. Quindi è sufficiente preparare i documenti precedentemente elencati.
Documenti per l'acquisto e la vendita di un appartamento - se ci sono bambini proprietari
La situazione più difficile è il processo di vendita di beni che appartengono in tutto o in parte a figli minorenni. In questo caso dovranno essere coinvolte le autorità di tutela.
I pacchetti di elaborati precedentemente elencati verranno integrati nel 2018 da:
certificato di nascita del bambino proprietario;
autorizzazione alla tutela della procedura;
passaporto del bambino (se ha 14 anni);
consenso scritto del minore alla transazione (autenticato, per le persone di età superiore a 14 anni).
350-700 rubli, tempo di produzione – 3-5 giorni. Se hai bisogno urgentemente di dati di riferimento, è meglio usarli.
La vendita di un appartamento è un evento responsabile e molto importante per la maggior parte dei cittadini. Di solito è preceduto da una certa preparazione, sia morale che materiale.
Nelle condizioni attuali, è importante riflettere su ogni fase della transazione imminente, studiare attentamente tutte le possibili sottigliezze e sfumature e scoprire cosa è necessario fare a tal fine.
E devi iniziare a prepararti preparando un determinato pacchetto di documenti.
Inoltre, la documentazione necessaria per la vendita, correttamente compilata e raccolta in modo completo, è forse la fase più importante della transazione e la chiave del suo successo. Per garantire che non sorgano difficoltà durante il processo di vendita, questo problema deve essere affrontato in anticipo.
Allora di cosa ha bisogno un proprietario per vendere con successo un appartamento nel 2019?
Chi può essere il venditore di un appartamento?
Per prima cosa devi capire chi può agire come venditore di locali residenziali. Il diritto di concludere una transazione per la vendita di spazi abitativi ha solo il suo effettivo proprietario.
Cioè, la persona indicata nei documenti dell'appartamento (ad esempio, nel certificato di proprietà, nel certificato di registrazione dei diritti sui locali residenziali).
Succede che il proprietario diretto dell'appartamento non può agire personalmente come venditore o non ha la possibilità di essere presente durante la transazione. Quindi per suo conto un procuratore può agire.
Ma questo è possibile solo se esiste una procura, che deve essere rilasciata dal proprietario stesso. Un'altra condizione indispensabile è che deve essere autenticato.
Assolutamente qualsiasi persona legalmente capace può ricevere tale procura, sia essa un parente, un amico, un conoscente o altri.
Spesso quando si vende un appartamento sorge la domanda: cosa fare? se il proprietario è un cittadino minorenne. In questo caso, se il bambino non ha ancora 14 anni, tutte le transazioni per lui vengono eseguite dai suoi genitori, tutori o altri rappresentanti legali.
Se un adolescente ha tra i 14 e i 18 anni, ha il diritto di agire per proprio conto, ma solo con il consenso dei suoi rappresentanti legali.
Pacchetto base di documenti
Esiste un certo elenco di documenti senza i quali è impossibile concludere una transazione per la vendita di un appartamento o sarà semplicemente considerata non valida.
Pertanto, prima di intraprendere qualsiasi azione in questa direzione, è necessario scoprire di che tipo di documenti si tratta e prepararli in anticipo.
L'elenco dei documenti necessari per la vendita di un appartamento è il seguente:
In molti casi gli acquirenti sono più disposti ad accettare l’acquisto, e il processo è molto più veloce se i documenti necessari sono già nelle mani del venditore.
Documenti che confermano la purezza della transazione
Puoi verificare la purezza della transazione per la vendita di un appartamento leggendo tutto:
- ampliato (Registro unificato statale dei diritti immobiliari);
Primo documento permette di ripercorrere l'intera storia dell'appartamento, vale a dire tutte le operazioni effettuate con la sua partecipazione.
Il secondo riflette tutte le persone attualmente viventi o mai registrate in questo spazio abitativo. Da esso potrai scoprire se sull'appartamento sono stati imposti eventuali arresti, restrizioni o gravami.
Esattamente questi documenti possono mostrare in modo più completo la “pulizia” dello spazio abitativo. Dopotutto, le principali difficoltà e sospetti di disonestà sono solitamente causati dalla storia dell'abitazione e dalla residenza di terzi al suo interno.
Se negli ultimi anni l'appartamento è stato più volte rivenduto, ciò non può che far sorgere dubbi sulla legalità di tutte le transazioni precedenti.
Se non si seguono tutti, è possibile che non tutti i residenti siano stati dimessi durante la vendita. Le persone registrate in modo permanente potrebbero avere i requisiti per viverci insieme al nuovo proprietario.
Ma quando effettui una transazione, non devi prestare attenzione solo a questi documenti. Ogni documento è soggetto ad attento studio.
Documenti aggiuntivi
Per vendere con successo un appartamento, potrebbero essere necessari una serie di documenti aggiuntivi:
Documenti per la registrazione statale del trasferimento di proprietà
La procedura richiede i seguenti documenti:
La vendita di un appartamento non è una procedura ordinaria o ordinaria. Per evitare di cadere nelle mani di truffatori e per evitare di perdere sia beni immobili che denaro Si consiglia vivamente di non dedicarsi ad attività amatoriali, ma di rivolgersi a professionisti.
Può aiutare a raccogliere i documenti necessari, verificando l'autenticità di ciascun documento e la “purezza” della transazione nel suo insieme. Le parti del contratto di compravendita dovranno firmare solo i documenti necessari.
Video: quali documenti saranno necessari per un appartamento per venderlo?
Nel video, l'agente immobiliare spiega quale pacchetto di documenti sarà richiesto al proprietario per la vendita di un appartamento.
Descrive quali requisiti vengono imposti nella pratica per questi documenti, come prepararli adeguatamente e come ottenerli in caso di assenza.
Qualsiasi operazione di compravendita è necessariamente accompagnata da una certa documentazione, senza la quale non si può nemmeno pensare che l'operazione vada a buon fine e venga riconosciuta.
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Questo fatto vale anche per la vendita di beni immobili: sia l'acquirente che il venditore devono disporre di una determinata serie di documenti, soprattutto se l'acquisto viene effettuato utilizzando fondi ipotecari.
Se l'acquirente non ha bisogno di tanti documenti, il venditore deve avere un pacchetto di documenti, che va dal passaporto al certificato di proprietà.
Caratteristiche dell'affare
Una transazione di acquisto e vendita immobiliare presenta alcune differenze, la principale delle quali è.
Pertanto, affinché l'acquisto e la vendita di alloggi siano riconosciuti dal punto di vista della legge, è necessario osservare i seguenti punti di registrazione:
- . Questo passaggio è necessario nel caso di una transazione con un appartamento in un nuovo edificio. Pertanto, l'acquirente riserva l'appartamento che gli piace e lo sviluppatore acquisisce la garanzia di ricevere fondi in caso di vendita.
- Firma quello principale. Una delle fasi più importanti, per il bene della quale vengono svolte tutte le attività per la scelta e l'ispezione di un appartamento. In questa fase, tutte le parti dell’accordo confermano il loro consenso a registrare la transazione presso le autorità governative.
- . Un altro passo importante a cui bisogna prestare attenzione, non solo per l'acquirente, ma anche per il venditore. In genere, per garantire l'affidabilità del trasferimento di denaro, vengono utilizzati metodi di pagamento come cassette di sicurezza e lettere di credito.
- Firma del certificato di accettazione. Una tappa importante e insostituibile non solo quando si acquista un appartamento in un edificio di nuova costruzione, ma anche in tutti gli altri casi. L'atto consente di trasferire la responsabilità e la responsabilità della cura e della manutenzione della casa dal venditore all'acquirente.
- Registrazione dei diritti di proprietà. L'ultima fase, in cui l'acquirente riceve un certificato di registrazione della proprietà dell'abitazione acquistata.
Pertanto, l'acquisto di un appartamento è un processo multilaterale che richiede il coinvolgimento di determinati documenti. Quindi, quali documenti sono necessari per vendere un appartamento nel 2020?
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento?
Nella maggior parte dei casi, quando si vende un appartamento, il venditore deve avere a portata di mano un pacchetto standard di documenti, il cui elenco può essere visualizzato nel seguente elenco:
- passaporto o procura con fotocopia del passaporto del proprietario dell'appartamento;
- un documento che stabilisce il diritto di proprietà (contratto di acquisto, contratto di donazione, ecc.);
- certificato di registrazione della proprietà dell'appartamento;
- oggetto immobiliare;
- un estratto del registro delle abitazioni e un estratto del registro dello Stato unificato;
- certificato dell'ufficio delle imposte.
Se hai intenzione di vendere un appartamento, i documenti di cui sopra sono indispensabili. In alcuni casi, discussi di seguito, l'elenco standard dei documenti può essere integrato.
Sul mercato secondario
La vendita di un appartamento sul mercato secondario è una situazione del tutto standard che non presenta sfumature particolari o documentazione aggiuntiva richiesta.
Se vendi un appartamento mentre sei sposato, non dimenticare di allegare all'elenco standard dei documenti il consenso scritto del secondo coniuge all'alienazione della proprietà.
In caso contrario, la transazione potrebbe essere dichiarata non valida in tribunale, quindi fai attenzione.
In contanti
Se vuoi vendere un appartamento utilizzando il metodo di pagamento in contanti, devi solo ritirare i documenti dall'elenco standard.
Se possiedi una quota o l'intero appartamento, dovrai ottenere il permesso dalle autorità di tutela.
Il permesso può essere ottenuto solo se, in sostituzione dell'alloggio venduto, al bambino viene offerta un'opzione almeno simile in termini di condizioni di vita.
Preparati anche al fatto che l'acquirente ti chiederà un certificato da un trattamento farmacologico o da una clinica psiconeurologica.
Non dovresti reagire bruscamente a tali richieste: a volte le persone preferiscono assicurarsi di avere a che fare con una persona adeguata. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui è necessario movimentare ingenti somme di denaro durante la transazione.
Per mutuo
Come in tutti i casi precedenti, quando si vende un appartamento ad un acquirente che desidera attrarre fondi di credito, è necessario fornire un elenco standard di documenti.
L'unica differenza è la necessità di ottenere un certificato di valutazione.
Questa è una procedura a pagamento, ma non devi pagare nulla: è necessaria principalmente alla banca dell'acquirente e per questo motivo viene pagata dal portafoglio della persona che desidera acquistare un immobile da te.
Dopo aver generato un rapporto sul valore di mercato del tuo appartamento, devi ottenere un certificato e trasferirlo all'acquirente. Non sono necessarie ulteriori manipolazioni da parte tua.
Se due proprietari
Quali documenti sono necessari per vendere un appartamento per due proprietari, oltre a quelli già citati sopra? Sono richiesti solo due passaporti (di ciascun proprietario).
Inoltre, in caso di vendita di un appartamento da parte di uno dei proprietari senza la presenza dell'altro, sarà necessario fornire il consenso del secondo a tale procedura, redatto in semplice forma scritta.
Privatizzato
Come prima, nessuna differenza. Un chiarimento: se il pagamento della transazione è previsto tramite pagamento non in contanti, è necessario allegare al pacchetto standard di documenti un documento che confermi l'esistenza di un conto finanziario.
L'importo di denaro da parte dell'acquirente verrà successivamente trasferito ai dettagli specificati in questo documento per pagare la transazione.
Camere in alloggi comuni
Per vendere una stanza in un appartamento comune, oltre ai documenti standard necessari, sarà necessario ottenere il consenso scritto di tutti i residenti e vicini dell'appartamento.
Va ricordato che l’operazione rischia di non essere registrata se l’occupazione dell’acquirente ha un impatto negativo sulle condizioni di vita delle persone che già possiedono stanze nell’appartamento comune.
È inoltre necessario fornire i passaporti di tutti i proprietari e un certificato di dimissione dei residenti dalla stanza venduta. Un altro documento necessario è un estratto dell'autorità ITV.
Cosa occorre per registrare un contratto?
Affinché la transazione venga registrata e la transazione stessa vada a buon fine, è necessario non solo raccogliere tutti i documenti necessari dall'acquirente e dal venditore, ma anche assicurarsi che il contratto sia redatto e firmato correttamente.
Pertanto, un contratto standard contiene:
- data e luogo della firma;
- informazioni complete sull'oggetto della transazione (appartamento);
- dati completi del passaporto di tutte le parti contraenti;
- l'intero costo della transazione con trascrizione scritta;
- firme di entrambe le parti con trascrizione.
Se almeno uno dei punti sopra elencati non si riflette nel contratto, è probabile che non supererà la registrazione statale, il che significa che sarà solo un pezzo di carta.
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