Stiamo camminando verso un sogno: stiamo costruendo una casa noi stessi! Il primo passo è la preparazione e le fondamenta. Prepararsi per la costruzione di una casa Preparare un sito per la costruzione di una casa privata
La costruzione di case di campagna è stata molto popolare negli ultimi anni. Dopotutto, una casa del genere ti offre l'opportunità di trascorrere i fine settimana e spesso anche le vacanze in mezzo alla natura. Le case di campagna combinano armoniosamente l'intimità e il comfort di una casa di città con splendidi paesaggi di natura tranquilla. La costruzione di una casa del genere, tuttavia, e la costruzione di qualsiasi casa inizia un progetto.
La scelta di un progetto è uno dei compiti più basilari. Se hai almeno familiarità con le leggi del design, disegnare uno schizzo di un progetto di casa non sarà difficile per te. Ma può risparmiare sui costi per il futuro. Quindi, il primo passo che dovrebbe compiere il futuro proprietario è redigere uno schema funzionale, che dovrebbe indicare quali funzioni dovrebbero essere presenti in casa. Ad esempio, che tipo di stanze sono necessarie, quali servizi dovrebbero essere o qual è l'altezza dei soffitti. Il secondo passo è valutare quali parametri della casa sono i più importanti per te, per valutarne l'efficienza energetica. Per evitare situazioni impreviste, come falde acquifere o lenti d'acqua, è necessario richiedere a ditte specializzate uno studio della topografia e della geodesia del sito. Questo ti aiuterà a determinare correttamente il tipo di fondazione, in modo che in futuro non dia sedimenti e crepe.
I progetti delle case sono stati selezionati e, dopo aver deciso il tipo di fondazione, è possibile iniziare a determinare la tecnologia, eseguire lavori di costruzione. È necessario scegliere un materiale per le pareti. Esistono diversi tipi di lavoro: pietra (le cui pareti sono costituite da mattoni, monolite, blocco di schiuma); legno (tronco, legname); e telaio Tecnologia canadese per pareti con struttura in legno.
La fase finale della preparazione alla costruzione consiste nell'ottenere un permesso di costruzione, nonché nello sviluppo della documentazione tecnica e nel collegarla al cantiere.
Il permesso di costruire è un passaggio importante, ed è importante capire quali sono i passi da compiere per ottenere tutti i documenti necessari. Questa procedura richiede molto tempo e deve essere presa sul serio. Ciò è particolarmente vero per i progetti di case su larga scala, dove può essere necessario molto tempo per concordare tutti i dettagli.
Puoi eseguire questo processo da solo, oppure puoi contattare aziende specializzate nella preparazione di tali documenti o chiedere consiglio alle persone interessate.
Con il permesso, puoi iniziare a realizzare la casa dei tuoi sogni.
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Come molte coppie che hanno messo su famiglia, stiamo pensando di acquistare la nostra casa. Il pensiero di un appartamento è stato in qualche modo immediatamente scartato, poiché, vivendo in una tale "scatola" dalla nascita, prima con i genitori, e poi sui contatori in affitto, ne hanno capito gli svantaggi, di cui ce n'erano parecchi.
Inoltre, il tempo è diverso adesso. Se i nostri genitori hanno avuto appartamenti per niente, ora hanno bisogno o hanno molto! un buon stipendio che un giovane specialista non brilla all'inizio della sua carriera, o che cerca di ottenere un prestito agevolato. E ci sono così tante condizioni che è più facile non scherzare affatto con lui. A proposito, viviamo in Bielorussia.
E poi è emerso il nostro sogno comune: avere una casa nostra. Non è difficile scoprire quali documenti sono necessari per ottenere un appezzamento di terreno.
Tutto è andato bene, e abbastanza rapidamente messo su 18 acri era nostro! Ha anche parlato a favore della casa che tutto può essere fatto gradualmente. Ci sono soldi - stiamo costruendo, no - stiamo aspettando. D'accordo, quando costruisci un appartamento, hai bisogno di contributi decenti e nessuno aspetterà finché non risparmi. E così, siamo i nostri stessi proprietari, costruttori, appaltatori, ecc. Inoltre, lo stato stanzia 8 anni per la costruzione della scatola (spero che possiamo gestirla prima).
Il prossimo passo è ottenere un permesso di costruzione e realizzare un progetto di casa. Dato che lavoro in un'organizzazione di progettazione, non ci sono stati problemi con questo. Chi non lavora lì - non allarmarti, il progetto non è così costoso. Beh, ancora una volta, tutto è relativo e dipende dalle tue richieste e dal livello di organizzazione a cui affidi il progetto. Ho affrontato questo momento con amore, immaginando come sarà la nostra casa. E ti dirò che la prima bozza ora sta prendendo polvere sullo scaffale. Come mai? Perché era un sogno! La realtà si è rivelata diversa. Il sogno aveva due piani, un garage con terrazzo, stanze spaziose, un camino in soggiorno e grandi finestre.
Abbiamo pensato quando abbiamo deciso di fare le fondamenta. Sembra che gli angoli siano diritti, ma non 4 linee. Erano zigzag! E come calcolato il volume di calcestruzzo e costi, precipitato. E un'altra domanda: chi laverà e pulirà tutto questo? Mi sono immaginato mentre pulivo questo gigante e appassito. Hai ancora bisogno di essere avvicinato razionalmente. Qualcuno, ovviamente, può permettersi di assumere una governante, ecc. Forse potremo farlo in futuro (pensiamo positivamente), ma non ora di sicuro, quindi il progetto è più semplice e molto più comodo al momento. Un piano, tre camere da letto, due piccoli bagni, un forno e un ambiente adibito a cucina-soggiorno, dove è presente anche un camino. Di conseguenza, l'area totale di pulizia è diminuita della metà, ma l'area dell'edificio è aumentata, ma il volume delle fondamenta è ancora più piccolo.
Ecco il nostro primo errore che abbiamo corretto. Affronta il progetto in modo responsabile e ponderato! I sogni sono sogni, ma pensa se riesci a gestirli tutti. Continuiamo.
Abbiamo deciso di racchiudere il sito almeno formalmente con il sistema 'colonna-colonna-trasversale'. Abbiamo comprato tronchi di pino di 4 metri dall'impresa forestale, li abbiamo scortecciati, abbiamo segato a metà una parte con un diametro maggiore su pali che hanno semplicemente scavato. L'abbiamo fatto insieme a mio marito.
Questo lavoro si è rivelato un ulteriore vantaggio. Abbiamo esaminato e analizzato i terreni lungo il perimetro del sito fino a una profondità di 1 m. Non felice. Gli appezzamenti di proprietà erano situati sul sito di ex terreni agricoli. E lì, nel terreno, c'erano molte pietre, e non piccole, da 15 cm a ciottoli di 1 m di diametro. Mentre veniva eretto il recinto, lo misero sul rivestimento del pozzo del fuoco. Quanto senza barbecue! A proposito, qui sul sito ho trovato un articolo meraviglioso su questo argomento. Ha preso nota. Tornerò da lei mentre arriviamo al miglioramento. Le rocce particolarmente grandi diventeranno parte del paesaggio in futuro.
Il nostro sito ha una pendenza e si estende da nord a sud, un dislivello diagonale di 3 m (indicato da una freccia rossa dal punto più alto).
Certo, hanno deciso di costruire la casa nel posto più alto, soprattutto perché è lì che passerà il passaggio locale secondo il piano generale. I terreni sottostanti l'area edificabile sono rappresentati da una "torta a strati" di depositi di argilla rossa, sabbia gialla e pietre. Siamo stati così "fortunati", un vicino la cui trama è leggermente più alta (alla nostra sinistra) aveva sabbia gialla solida (sabbia fine) sotto casa. Ma non ci siamo persi d'animo, ma, ovviamente, abbiamo sudato molto.
Fu deciso di fare un piccolo capannone con i resti dei pini. Il telaio è stato accecato, abbiamo comprato un rimorchio di tavole illiquide e le abbiamo rivestite con la nostra struttura di supporto.
In breve, hanno svolto un lavoro inutile. Ma si divertivano e facevano sport, non importa come. Ora le mie mani non riescono a capire. Di conseguenza, l'intero strumento è ancora tenuto dal padre in garage. Quelli. quando andiamo sul posto, mentre entriamo in garage, prendiamo tutto ciò di cui abbiamo bisogno e proseguiamo. Senza un'auto, ovviamente, costruirsi da soli non è realistico. Se hai l'opportunità di acquistare un garage in metallo e installarlo sul sito, sarà fantastico. È solo in esso che puoi memorizzare strumenti e materiali. È vero, dovresti pensare in anticipo dove metterlo.
Il passo successivo è stata la rimozione del terreno vegetale. Abbiamo ordinato un trattore, che ha fatto tutto e ha posato la vegetazione dall'altra parte del sito (lì, in lontananza, nella foto, puoi vedere una toilette temporanea, a quel tempo non ancora completata).
Molti trascurano questa fase, e questo è sbagliato, perché il terreno della pianta marcirà, ed è un peccato per la materia organica, perché il terreno può quindi essere livellato sul sito, quindi lo livelleremo un po'.
Poi abbiamo deciso di livellare il lotto per la casa, perché la differenza era di circa 70 cm in diagonale della struttura stessa, probabilmente questo è stato un nostro errore. La sabbia è stata portata in 5 veicoli da 20 tonnellate ciascuno, livellati, ma non c'era niente con cui compattarla. Quindi l'hanno scavato più tardi. Fortunatamente, fino a quando gli assi non sono stati rimossi, tutto è rimasto per circa un anno, mentre c'erano problemi finanziari e la sabbia era compattata sotto il suo stesso peso e le precipitazioni. Ma con il caldo scorreva ancora liberamente.
Gli assi sono stati eseguiti da specialisti a pagamento. Ci siamo riusciti velocemente, in mezz'ora. Per la marcatura, abbiamo fornito raccordi pre-acquistati e una corda sottile.
Tutto, la fase preparatoria è finita, puoi iniziare a costruire le basi. Qui ci siamo preparati accuratamente. Abbiamo esaminato un sacco di video, studiato molte informazioni, parlato con chi ha già esperienza nell'autocostruzione. C'erano molti tipi di fondotinta, noi abbiamo scelto la griglia-colonna. Questa opzione per una casa a un piano è ottimale, meno costosa di una a nastro ed è adatta anche ai nostri terreni.
I pilastri devono essere installati negli angoli, noi abbiamo scelto un gradino di 1,5 m (era possibile dopo 2 m, ma siamo stati riassicurati).
Il pilastro è stato colato ad una profondità di 1,5 m, con un diametro di circa 25-30 cm, inoltre si è cercato di far sporgere dal suolo circa 10 cm del pilastro. All'inizio hanno sofferto con un trapano a mano, che hanno preso in prestito da amici. Perché hai sofferto? Poiché gli strati di argilla aderivano, era difficile sfondare, e se colpiscono una pietra, è un vero disastro. Di conseguenza, hanno sputato e noleggiato un trapano a motore manuale. Tutti i fori sono stati praticati durante il giorno. Il marito lavorava con suo padre. Quindi è stato inserito un materiale di copertura attorcigliato nel foro e è stata versata una soluzione, che hanno preparato da soli usando una piccola betoniera.
Abbiamo comprato in anticipo un'auto di ghiaia fine. Non ricordo il rapporto tra i componenti utilizzati, ma non è difficile realizzare la soluzione da solo, ci sono molte informazioni su Internet. La sabbia, tuttavia, non è stata aggiunta, solo ghiaia, cemento e acqua. Non appena il palo è stato versato, sono state immediatamente inserite tre barre di rinforzo, lunghe 2 m.A proposito, il rinforzo ha "vibrato" un po 'la soluzione nei pali. Di conseguenza, il rinforzo sporgeva sopra il palo di 50-60 cm, in futuro verrà saldata la gabbia di rinforzo della griglia.
Dopo aver riempito tutti i pozzetti, hanno iniziato a installare la cassaforma della griglia. Per la cassaforma, ci hanno prestato i familiari pannelli di legno già pronti, che hanno contribuito a risparmiare denaro. Il metodo di installazione è classico, qualcosa del genere:
Di conseguenza, la griglia dovrebbe essere interrata nel terreno di circa 10-15 cm o appoggiata direttamente a terra. Come ricorderete, abbiamo avuto un calo significativo nel terreno intorno alla casa, quindi da qualche parte la griglia era a terra, e da qualche parte era quasi tutta dentro. In futuro, pianificheremo l'area intorno alla casa, risolvendo il problema con l'aiuto di muri di sostegno.
Dopo aver installato la cassaforma, abbiamo riempito il fondo con uno strato di ghiaia (15 cm), l'abbiamo compattato e abbiamo iniziato a legare le cinghie di rinforzo. Ce n'erano due. Uno in basso, arretrando di 5 cm dal bordo inferiore della griglia, e il secondo in alto, calcolando l'altezza in modo che ci siano almeno altri 5 cm di cemento sopra la cintura. Fissato con filo per maglieria al rinforzo sporgente dei montanti e realizzato anche ponticelli aggiuntivi.
Quindi abbiamo ordinato il calcestruzzo secondo l'annuncio, che ci è stato consegnato da macchine miscelatrici specializzate e abbiamo versato la nostra griglia, nel processo, aiutando uniformemente a versare il calcestruzzo con le pale. E non dimenticare di "vibrare" a fondo il calcestruzzo con loro, in modo che non si formino vuoti d'aria, che influiranno negativamente sulla resistenza della struttura.
Dopo un paio di settimane, il cemento si è congelato e abbiamo rimosso gli scudi. A proposito, in modo che gli scudi potessero ancora servire a qualcuno, e ancora più facilmente strappati, li abbiamo coperti con un foglio dall'interno. Alla fine, questo è quello che abbiamo ottenuto:
Le fondamenta stavano per l'inverno e non apparve una crepa da nessuna parte. Al momento, ha ibernato un altro inverno con i muri quasi completati, e nemmeno a lui si sono verificati cambiamenti. Speriamo che continuerà a servirci per molti, molti anni. Bene, parleremo della posa dei muri, della preparazione delle fondamenta per loro e di altri lavori nei seguenti articoli.
Dispositivo di accesso al sitoGrazie per i materiali forniti e una storia interessante sull'esperienza personale di costruzione Nadia Kruglik (g .. Non vedo l'ora di continuare!
Iniziamo preparazione del sito per la costruzione case
con problemi di accesso al futuro cantiere. Molto probabilmente, per questo è necessario un vialetto o un vialetto. La sistemazione di una strada di accesso a un piccolo appezzamento per la costruzione di una casa in un villaggio di cottage estivi non sarà difficile, poiché le strade di accesso sono già state formate e paesaggistiche. Ma se stai pianificando costruire una casa
su un territorio non sviluppato, dovrai consegnare materiali da costruzione al cantiere, quindi avrai bisogno di una vera strada a tutti gli effetti nel pieno senso della parola. Una buona strada di accesso al cantiere dovrebbe essere percorribile con qualsiasi tempo e non richiedere grandi riparazioni. L'ingresso deve garantire la circolazione di qualsiasi veicolo, dalle autovetture agli autocarri con rimorchio, che trasportano merci ingombranti.
Quando progetti la tua strada, prendi in considerazione le caratteristiche di quei veicoli che verranno utilizzati durante il suo funzionamento, e progettala, facendo affidamento anche sulle capacità dei veicoli meno manovrabili. Se non puoi o non vuoi realizzare una strada di accesso al cantiere, ipotizzando l'utilizzo di trattori pesanti con rimorchio, preparati di conseguenza al fatto che dovrai scaricare i materiali da costruzione sulle gru, per poi scaricarli manualmente, che richiederà costi finanziari aggiuntivi.
Inoltre, non bisogna dimenticare la larghezza e la lunghezza dei veicoli utilizzati. La lunghezza del trattore con il rimorchio può arrivare fino a 13 metri di lunghezza e da 2,5 a 2,9 metri di larghezza. Il peso del camion MAN è di 8,5 tonnellate, il peso con un carico è di 26 tonnellate.
Il raggio di sterzata dei veicoli di grandi dimensioni è fino a 10 metri e impone loro una limitazione alla manovrabilità, quindi, quando si collega un progetto a casa, tenerne conto.
Dispositivo di argine:
1. Sabbia.
2. Tubo in cemento armato per il drenaggio delle acque superficiali.
3. Sabbia.
4. Pietre di macerie.
sul palco costruzione
Tuo suo case
va tenuto presente che a seguito dello sfruttamento del rilevato e dei fenomeni naturali: pioggia, neve che si scioglie, il rilevato si restringe di 10-15 cm in 2 anni. Cioè, non è desiderabile realizzare una superficie dura (asfalto, pietre per lastricati) durante i lavori di costruzione.
Sgombero del cantiere Se hai una planimetria topografica complotto (vedi l'articolo, puoi contrassegnare gli alberi che dovrebbero essere rimossi dal cantiere. Quasi tutti gli sviluppatori vogliono salvare quanta più vegetazione possibile sul loro sito, compresi quegli alberi che potrebbero crescere vicino alla futura casa. Cercando di salvare un albero che si trova a meno della larghezza della sua chioma dalle fondamenta della casa è probabile che sia inutile.L'abbattimento di un albero alto che viene lasciato nelle immediate vicinanze della tua casa, cinque o sei anni dopo la costruzione della casa, richiederà il uso di un carrello elevatore o gru, oltre a personale qualificato Guideranno veicoli pesanti attraverso il tuo prato e sentieri ben curati, guideranno abbastanza vicino a casa tua da danneggiare le fondamenta legna da ardere, che dovrebbe essere rimossa immediatamente in modo che sia lontana da casa tua prima di come diventerà un luogo di concentrazione di insetti che si nutrono di legno. Prima dell'inizio della pianificazione verticale, gli alberi e gli arbusti vengono abbattuti, i ceppi vengono sradicati e le pietre vengono rimosse. Ricordati di lasciare la "stanza del bulldozer" rimuovendo abbastanza alberi in modo che il caricatore o il bulldozer possano riempire il terreno intorno alla casa con materiale precedentemente dragato senza dover guadare il boschetto. Per questo sono sufficienti almeno 4,5 - 7,5 metri. È meglio affrontare questi problemi mentre la casa non è ancora stata costruita.
Dopo aver ripulito il tuo territorio complotto , è necessario asportare lo strato vegetativo di terriccio, che non va mescolato con strati infertili. Inoltre, lo strato di vegetazione contiene residui organici (erba, radici, ecc.), che non è auspicabile lasciare sul sito. Quando si decompongono, possono causare lo sviluppo di funghi che distruggono il legno. Lo strato di vegetazione del suolo deve essere rimosso nella zona in cui si suppone costruzione della casa ... La zolla viene rimossa con una vanga, una pala. Può essere posato su battibecchi o altre aree non ricoperte di erba. È meglio tagliare il tappeto erboso in quadrati di 20 × 30 cm, il cui spessore può essere di 5-10 cm Per lo stoccaggio a lungo termine, il tappeto erboso può essere impilato in pile alte fino a 1 m (preferibilmente all'ombra) , versandovi periodicamente dell'acqua. Se non è necessario utilizzare la zolla, può essere compostata.
A preparazione per la costruzione case lavorare per cambiare il rilievo è possibile complotto . prevede una serie di opere per modificarne il rilievo. Il complesso dei lavori sulla sistemazione del livellamento verticale comprende il taglio dei pendii per dare alle loro superfici un determinato profilo e la disposizione dei terrazzamenti, la rimozione del suolo in eccesso sulle colline e il riempimento delle pianure con compattazione strato per strato del suolo . Allo stesso tempo, il layout del sito sulle piste può essere terrazzato o terrazzato. Con pendenze trasversali fino al 20% con la loro piccola larghezza, il sito può essere considerato senza terrazzamenti. L'uso di schemi senza terrazza è caratterizzato dalla coniugazione dei principali piani di pianificazione senza brusche variazioni di pendenza e quota. Con questo schema, ci sono due direzioni principali dei piani di pianificazione: in una direzione e in direzioni diverse. Quando la trama si trova su pendenze superiori al 20%, dovrebbe essere utilizzata una disposizione a terrazze, fornendo accesso alle terrazze a una delle strade adiacenti. La comunicazione tra i terrazzamenti avviene tramite scale e percorsi di collegamento, il collegamento tra i terrazzamenti avviene tramite pendenze. Per contenere le pendenze dei terrazzamenti e il dispositivo dei percorsi di collegamento, vengono utilizzati muri di sostegno o vengono piantati alberi, le cui radici creano un ambiente rinforzato che impedisce la formazione di movimenti del suolo. La larghezza minima delle terrazze è determinata dalla larghezza degli edifici e dal sito stesso. La superficie dei pendii terrazzati è fradicia, seminata con erbe aromatiche, piantumata con arbusti e alberi. Il terrazzamento dei pendii e la costruzione di muri di sostegno su di essi dovrebbero essere eseguiti in concomitanza con l'organizzazione del deflusso superficiale lungo i pendii. l'obiettivo principale layout verticale del sito - proteggere le fondamenta degli edifici dall'acqua.
Drenaggio
L'accumulo di acqua di fusione o piovana sul sito, così come il livello delle acque sotterranee, non è solo la necessità di saltare le pozzanghere. L'acqua annullerà tutti gli sforzi per rafforzare il suolo e le fondamenta, distruggerà gradualmente qualsiasi struttura sotterranea e penetrerà nel seminterrato. Un sistema di drenaggio correttamente installato può risolvere tutti questi problemi. Anche piatto trame la terra è una potenziale fonte di problemi di drenaggio. Pertanto, è così importante anche prima di iniziare la costruzione di una casa per scoprire il livello delle acque sotterranee dove va l'acqua quando entra nel terreno. Vale anche la pena tenere d'occhio l'acqua dopo che la costruzione ha fatto il suo corso. In questo caso, è necessario considerare sia l'acqua stessa che il deflusso nel terreno.
Perforare un pozzo sott'acqua
Ti consigliamo di iniziare a perforare un pozzo d'acqua non appena hai un buon accesso al cantiere. È meglio iniziare a perforare un pozzo per l'acqua prima di costruire una casa, poiché dopo che la piattaforma di perforazione è arrivata sul posto, potrebbe essere necessario ripristinare il prato o la recinzione e potrebbe anche essere necessario sacrificare alcuni edifici. La perforazione del pozzo può essere eseguita a non meno di 3 m da qualsiasi struttura e in assenza di una linea elettrica aerea entro un raggio di 5 m. Ci teniamo subito ad avvisarvi: se avete intenzione di localizzare un pozzo d'acqua nel seminterrato, anche se la casa stessa non è stata ancora costruita, la manutenzione e riparazione (sostituzione pompa, manutenzione preventiva, ecc.) richiede l'ingresso di una perforazione rig e posizionarlo sopra il pozzo, che ha accesso al piano seminterrato della casa, sarà impossibile. La procedura di perforazione del pozzo per le diverse regioni del paese differisce in modo significativo. In molte aree è necessario che la velocità del pozzo venga controllata non appena il pozzo è pronto. È meglio impiegare dai 4 ai 10 giorni per l'intera operazione. Il tuo pozzo d'acqua è, prima di tutto, conveniente e redditizio. Con lo sviluppo della costruzione di cottage, l'acqua ottenuta direttamente dagli orizzonti sotterranei sta guadagnando sempre più popolarità. Quasi non richiede pulizia e, inoltre, il consumatore di acqua di pozzo dipende meno dal servizio delle condutture. Ma il vantaggio più importante dell'acqua di pozzo è l'indipendenza dal livello di inquinamento causato dall'uomo. Sii estremamente attento quando scegli un'organizzazione per la perforazione di un pozzo. Non ordinare bene la perforazione da organizzazioni discutibili, non residenti e poco conosciute.
Dispositivi del sistema fognario Per creare un sistema fognario, potrebbe anche essere necessario pulire il territorio e installare una fossa settica al suo posto, è necessario posare una sorta di carreggiata. Se possibile, prova a installare un sistema fognario mentre altri lavori sono in corso sul sito. In genere, per un sistema fognario è necessaria una trincea con cestello posteriore. È probabile che tu possa assumere lo stesso appaltatore che ha lavorato per te durante lo scavo della fossa di fondazione. Facendo tutto questo lavoro allo stesso tempo, elimini la necessità di portare attrezzature pesanti da e verso il cantiere più volte. Non solo risparmierai denaro (sotto forma di tasse di "trasporto" o "caduta a terra"), ti risparmierai l'ansia e i ritardi associati al fatto che il resto dei lavoratori in cantiere dovrà fermarsi lavorando per un po' per spostare i vostri veicoli e attrezzature.
A Ppreparazione del sito per la costruzione case
punti aggiuntivi devono essere presi in considerazione:
1. Luogo di stoccaggio dei materiali.
2. Alloggio per costruttori.
3. Comunicazioni temporanee (elettricità, acqua, servizi igienici esterni).
4. Luogo di stoccaggio dei rifiuti edili e domestici.
La preparazione per la costruzione viene eseguita prima dell'inizio dei lavori di costruzione e installazione. La preparazione per la costruzione di grandi strutture comprende tre fasi:
- 1° - misure organizzative preparatorie;
- 2° - lavoro fuori sede;
- 3° - lavori preparatori in loco.
Nella prima fase di preparazione alla costruzione, prima di iniziare i lavori in cantiere, è necessario eseguire una serie di misure organizzative.
Le misure preparatorie organizzative vengono eseguite da organizzazioni di costruzione e, solo se necessario, le organizzazioni di progettazione e gli appaltatori edili sono coinvolti nel lavoro.
Durante la costruzione di grandi imprese, gli sviluppatori creano una direzione per l'impresa in costruzione.
Le misure preparatorie organizzative eseguite prima dell'inizio dei lavori in cantiere includono:
- * fornitura di costruzione con documentazione di progetto e preventivo. Tale disposizione è a carico del cliente (sviluppatore). La costruzione di nuove imprese, edifici, strutture può iniziare solo con la disponibilità della documentazione di progettazione e, soprattutto, di un progetto tecnico (tecno-lavorativo) approvato;
- * selezione di un cantiere e ottenimento di un terreno per la costruzione di un oggetto. La scelta di un sito per la costruzione viene effettuata in conformità con i requisiti del Codice fondiario della Federazione Russa e tenendo conto dello schema di sviluppo e collocamento delle imprese nel settore della regione. Il cantiere viene anche determinato tenendo conto della documentazione di progettazione, dello sviluppo di comunicazioni e reti adeguate, ferrovie e autostrade, sistemi energetici;
- * immissione di ordini per materiali da costruzione, strutture necessarie previste nel progetto;
- * collocamento di ordini per forniture prioritarie di attrezzature per l'impresa in costruzione;
- * Decidere la procedura per l'utilizzo di materiali da costruzione locali (sabbia, ghiaia, pietrisco, ecc.);
- * la definizione di un organismo di costruzione e la conclusione di un accordo contrattuale con esso;
- * iscrizione in banca per il finanziamento della costruzione.
Le bacheche odierne pullulano di imprese edili disposte a costruire la casa dei tuoi sogni a un "costo molto basso". Molte persone scelgono davvero questa opzione, in quanto è veloce e conveniente.
Come iniziare a costruire con le tue mani?
Allo stesso tempo, molte persone preferiscono costruisci una casa "con le tue mani"... Anche questa opzione è buona e comporta molti vantaggi: scegli tu stesso e puoi valutarne personalmente la qualità, scegli tu stesso, inoltre, il costo della costruzione indipendente è di un ordine di grandezza inferiore, questa opzione di costruzione esclude la possibilità di inganno.
Questa sezione risponderà alle principali domande riguardanti la preparazione per la costruzione di una casa privata, rivelerà in dettaglio le sue principali tipologie. Scoprirai in quale lasso di tempo è più favorevole iniziare la costruzione, oltre a familiarizzare con le fasi di questo processo. Voi vuoi costruire la casa dei tuoi sogni e noi ti aiuteremo in questo.
Standard di costruzione
Sui lotti assegnati per la costruzione di alloggi individuali, ce ne sono alcuni che sono regolati da SNiP. Questi includono, ad esempio, le regole rientranza dalle case vicine, recinzioni, linea rossa eccetera.
Inizialmente, devi ottenere: questo è un documento ufficiale che ti consente di costruzione legale di edifici residenziali costruzione del capitale. Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario scrivere una domanda dello sviluppatore indirizzata al capo dell'amministrazione. Quindi fornire un estratto dall'USRN o documenti del titolo per il terreno.
Pianificazione dello sviluppo del sito
È inoltre richiesta la presentazione di un progetto urbanistico piano terra, rilasciata non prima di 3 anni prima del giorno di presentazione della domanda di concessione edilizia. Quello che segue è uno schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno.
Poi è necessaria la stesura della tua futura casa. Ci sono tre modi per ottenere un progetto di casa privata: acquistare progetto finito, ordinare un progetto di un architetto, vieni con te stesso.
Il design architettonico contiene informazioni sul numero e la posizione di stanze, porte, finestre... Quando si sviluppa un progetto architettonico, è necessario determinare il numero di piani, stanze, la loro posizione, le dimensioni e lo scopo, il numero e l'ubicazione dei bagni, la presenza di un seminterrato e un garage.
Come preparare un appezzamento di terreno?
Quando costruisci una casa, devi completare diverse condizioni... In primo luogo, dovrebbe essere fornito l'accesso al cantiere. In secondo luogo, è necessario disegnare il territorio del cantiere. Terzo, è necessario un sito. Prevede il livellamento artificiale del rilievo. In quarto luogo, segue drenare per proteggere la tua casa da acqua e umidità. E infine, perfora e prenditi cura della fossa settica sistema fognario.
Posso ottenere un risarcimento?
Va notato che è possibile ottenere proprietà durante la costruzione di una casa. In questo caso, hai diritto a ricevere una detrazione come sul costo di costruzione di una casa e via interessi su un prestito rilasciato per la costruzione. Puoi tornare fino al 13% dall'intero importo delle spese per la costruzione e la finitura degli alloggi.
Inoltre, costruire una casa è una delle opzioni per convogliare fondi per migliorare le condizioni di vita.
Ogni cittadino della Federazione Russa può riceverlo a spese del bilancio statale. La foresta viene fornita a un singolo sviluppatore sotto forma di un sito destinato all'abbattimento. Viene ridotto indipendentemente dallo sviluppatore o dall'organizzazione di costruzione a spese dello sviluppatore. Il legname abbattuto viene consegnato al cantiere dell'abitazione. Dopo che gli alberi sono stati abbattuti, l'area dovrebbe essere riordinata.
C'è una domanda acuta: quando è meglio iniziare la costruzione? Il periodo migliore è l'estate. Il vantaggio principale di questa stagione è che i lavori vengono eseguiti abbastanza rapidamente in condizioni meteorologiche favorevoli... La stagione di costruzione ottimale va da aprile a novembre.
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