Divisione di un appartamento ipotecario in caso di divorzio dei coniugi

I beni acquisiti dai coniugi dopo il matrimonio saranno considerati acquisiti congiuntamente e divisi a metà in caso di divorzio. Ciò è chiaramente previsto nei codici di famiglia e civili della Federazione Russa. Un appartamento acquistato con un mutuo non farà eccezione, anche se tuo marito era il principale mutuatario, ed è completamente di sua proprietà.

Un'altra procedura di divisione è possibile anche se i coniugi hanno stipulato un accordo prematrimoniale e indica come viene diviso l'appartamento in ipoteca durante il divorzio. Ma nel nostro Paese questo metodo di consolidamento legale dei rapporti familiari non è popolare.

La banca deve sapere del divorzio

Come si divide un mutuo in caso di divorzio? La prima istanza che devi notificare in merito a un cambiamento di stato civile è la banca in cui è stato emesso il mutuo. Allo stesso tempo, è consigliabile venire da loro con una decisione già pronta presa da te e dal tuo ex coniuge. Ce ne possono essere tre:

• Trovi la somma di denaro necessaria, ripaghi il mutuo ipotecario, vendi l'appartamento e dividi il ricavato a metà. Questa è l'opzione ideale. In pratica, non è così facile implementarlo.

Puoi ancora provare a negoziare con la banca per vendere l'appartamento, che è nel mutuo. Con il ricavato puoi estinguere il debito e dividere il resto. Ci sono molte sfumature qui.

In primo luogo, le banche sono riluttanti a tali condizioni. In secondo luogo, è improbabile che tu possa guadagnare una grande quantità da una tale vendita. E, in terzo luogo, un raro acquirente vorrà essere coinvolto nell'acquisto di un appartamento come pegno da una banca.

• Decidi tu con la banca sulla divisione delle rate del mutuo e paghi a ciascuno la tua quota. Ci sono anche molte sfumature qui.

In primo luogo, nell'appartamento è necessario assegnare una quota a ciascun coniuge e, se ci sono figli, a ciascun figlio. Ma, ad esempio, in un monolocale, questo è problematico. Spesso questo problema deve essere risolto in udienza giudiziaria e questo processo è lungo e noioso.

Un appartamento in un mutuo non viene diviso durante una procedura di divorzio e la sua vendita può comportare perdite significative per due coniugi. Pertanto, è meglio risolvere tutto amichevolmente, senza andare in tribunale.

Alcuni fatti

Potrebbero non esserci controversie, anche con la proprietà, se stipuli un contratto di matrimonio. Questo può essere fatto: prima del matrimonio, nel processo della vita familiare. Tuttavia, i contratti di matrimonio sono conclusi da circa il 5% dei cittadini di 35-45 anni che hanno già vissuto un doloroso divorzio con la divisione dei beni.

In secondo luogo, non è un dato di fatto che ciascun coniuge abbia un reddito e una solvibilità sufficienti per estinguere ogni mese la propria parte di mutuo. La Banca è molto sensibile a questa circostanza.

In terzo luogo, secondo la legge "Sul mutuo", una quota assegnata in un'abitazione non può essere data in pegno. Pertanto, la banca è molto riluttante ad accettare questa opzione. E un'altra domanda importante. Ad esempio, tu e tuo marito vi siete separati e avete due figli con cui vivere. Un trilocale è stato acquistato con un mutuo utilizzando i fondi del capitale di maternità. Per legge, in questo appartamento, devi assegnare 14 quote ai figli dopo che il mutuo è stato estinto. In questo caso, la risposta alla domanda su cosa fare del mutuo in caso di divorzio e quale dei coniugi dovrebbe assumersi l'obbligo di pagare il mutuo ipotecario per le quote dei figli sarà risolta solo dal tribunale.

• Uno dei coniugi registra come sua unica proprietà un appartamento acquistato con un mutuo, e l'onere della restituzione del mutuo grava solo sulle sue spalle. Con questa opzione, il secondo coniuge deve necessariamente essere d'accordo con tale decisione. Il coniuge che si accolla il mutuo deve essere solvibile agli occhi della banca.

Forse una banca o un'organizzazione di mutui ti offrirà la propria opzione. E ha il diritto di chiedere l'immediato rimborso anticipato del prestito.

Durante il divorzio, i coniugi devono capire che lo spazio abitativo acquisito durante il matrimonio appartiene a entrambi, indipendentemente da chi lo ha acquistato e da chi è elencato nei documenti. Solo un accordo reciproco su una sezione equivalente ti salverà dai nervi e dalla perdita di tempo.

Devo ancora pagare

La discordia nei rapporti familiari e il successivo divorzio sono, ovviamente, stressanti per tutti. Tuttavia, non dovresti dimenticare i tuoi obblighi di prestito. Inoltre, la domanda , è uno dei più difficili.

Almeno uno dei coniugi dovrebbe agire con prudenza ed effettuare pagamenti mensili per estinguere il mutuo. In caso contrario, dovrai anche condividere il debito per i pagamenti in ritardo.

Se effettui un pagamento mensile sulla tua quota (non importa se l'appartamento del mutuo è diviso tra te e il tuo coniuge in tribunale o meno) o per intero, allora puoi sempre recuperare la parte non pagata del mutuo da un coniuge senza scrupoli in tribunale.

A proposito, quando riemetti un contratto di mutuo e ne modifichi i termini, la banca ti richiederà di pagare lo 0,5 - 1% del saldo del debito ipotecario.

Se l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio

Solo il coniuge che ha stipulato il contratto di mutuo avrà diritto all'appartamento acquistato con mutuo prima del matrimonio durante il divorzio. Ma il secondo può chiedere in tribunale il rimborso della metà del denaro speso durante il matrimonio per estinguere il mutuo ipotecario.

Alcuni fatti

È molto difficile recuperare beni in cui sono registrati figli minorenni. Il tribunale richiederà il coinvolgimento degli organi amministrativi di tutela, tutela e ufficio del pubblico ministero.

Il secondo coniuge può avere diritti sull'appartamento specificato se la banca era a conoscenza del cambiamento dello stato civile del mutuatario e il secondo coniuge è diventato un garante del mutuo.

Ipoteca in un matrimonio civile

I rapporti coniugali non ufficiali non sono regolati in alcun modo dal diritto di famiglia e civile. Pertanto, il proprietario dell'appartamento ipotecario in caso di separazione dei coniugi civili sarà colui per il quale di essi viene stipulato il contratto di mutuo.

E se uno dei conviventi non è d'accordo con questo risultato, c'è solo un modo: andare in tribunale. Solo per vincerlo, devi avvalerti dell'aiuto di ottimi avvocati. E sii paziente: dimostrare le tue affermazioni in un caso del genere è molto più difficile che semplicemente concordare il pagamento.

Divorziare in presenza di figli è una procedura difficile e lunga (parliamo di tutte le sfumature in dettaglio), ma se ci sono anche controversie sulla divisione dei beni, e persino sul credito, allora il contenzioso può trascinarsi anche per molti mesi . Avendo concordato amichevolmente, risparmierai una grande quantità di fango, nervi e denaro.

Mutuo e divorzio dei coniugi sono concetti difficili da conciliare. Pertanto, quando ci si sposa e si acquisisce un alloggio con un mutuo, è necessario pensare alla conclusione di un contratto di matrimonio.

Se hai ancora domande su come condividere un appartamento in un mutuo durante il divorzio, chiedi loro nei commenti.