Nuova registrazione di un appartamento a un parente. Come registrare nuovamente un appartamento a nome di un parente? Guida passo passo Procedura per la nuova registrazione di un appartamento

Qualsiasi transazione immobiliare si compone di diverse fasi. La fase chiave di questo evento è la nuova registrazione dell'appartamento ad un altro proprietario. In sostanza, questa azione permette di documentare il trasferimento di proprietà di una casa da una persona a un'altra e ottenere documenti giustificativi.

Va subito notato che la risoluzione della questione della nuova registrazione della proprietà può richiedere spese significative da parte delle parti coinvolte nella transazione. Per risparmiare e allo stesso tempo completare tutti i documenti obbligatori secondo quanto previsto dalla normativa vigente, puoi sfruttare diverse opportunità. Esaminiamo ciascuna opzione in modo più dettagliato in questo articolo.

Per effettuare la nuova registrazione con costi minimi e senza violazioni, è necessario utilizzare una delle opzioni esistenti.

Oggi ci sono diversi modi e sono i seguenti:

1. Condurre una transazione di acquisto e vendita. Questa opzione è molto comune e viene utilizzata dai cittadini che non sono imparentati. Se l'accordo viene concluso con un parente, puoi vendere l'appartamento a un costo simbolico, in modo da non pagare una grande quantità di tasse: il 13% del profitto ricevuto. Le tasse vengono pagate se il venditore possiede la proprietà da meno di 5 anni. Inoltre, dovrai pagare le tasse statali e i servizi notarili.
2. Scambio. Le parti si limitano a scambiare gli appartamenti esistenti, quindi la documentazione obbligatoria viene riemessa. Qui puoi evitare di pagare l’imposta sul reddito.
3. Redazione di un atto di donazione. Questo metodo è ottimale per le persone imparentate. L'alloggio può essere trasferito senza pagamento. I parenti sono esenti dal pagamento delle tasse e dei tributi statali, ma le persone non imparentate saranno tenute a pagare una certa somma.
4. Eredità della proprietà. In questo caso sarà possibile registrare nuovamente la documentazione sulla base di un testamento o di un certificato di eredità. In ogni caso bisognerà prima attendere sei mesi e solo successivamente acquisire i diritti di successione.

Tutti i metodi non contraddicono la legislazione attuale e hanno determinate normative.

Casi particolari di reiscrizione immobiliare

Ci sono diversi punti importanti che sono decisivi nella scelta della procedura per la nuova registrazione dei diritti di proprietà. Ad esempio, molti cittadini sono interessati a come trasferire un appartamento a un parente se si tratta di un coniuge o di un figlio piccolo, e alcuni si chiedono quali siano le fasi della procedura standard di nuova registrazione. Quindi, esaminiamo una serie di casi speciali in modo più dettagliato.

Nuova registrazione degli alloggi per un cittadino minorenne

Molto spesso puoi incontrare una situazione in cui i genitori acquistano appartamenti per un bambino piccolo con uno sguardo al futuro. Naturalmente, sorge la domanda sulle pratiche burocratiche. In tali circostanze, le opzioni più accettabili sarebbero la donazione e la redazione di un atto testamentario. Tuttavia, vale la pena sapere che ciascuna opzione ha le sue caratteristiche e sfumature.

Se parliamo di un atto di donazione, in futuro non sarà possibile registrare nuovamente il diritto all'abitazione, poiché la transazione non ha effetto retroattivo. Per quanto riguarda il testamento, è possibile apportare modifiche al documento in qualsiasi momento, ma il figlio potrà assumere i diritti solo dopo la morte del genitore. Quando si sceglie tra le opzioni proposte, vale la pena notare che la redazione di un atto di donazione costerà molto meno della redazione di un testamento.

Concessione di nuovi diritti abitativi al coniuge

Questa opzione si verifica in caso di scioglimento del matrimonio, quando i beni restano a disposizione di uno dei coniugi al fine di preservarne l'integrità. Nella stragrande maggioranza dei casi l'appartamento viene trasferito al coniuge nell'ambito di un'operazione di compravendita a quota coniuge o mediante trascrizione di un atto di donazione.

Trasferimento della proprietà ai genitori

Un atto di donazione è l'opzione più conveniente in questo caso, ma puoi anche concludere un contratto di compravendita con un costo minimo. Se un cittadino desidera conservare temporaneamente il diritto di disporre di beni, redigere un testamento sarebbe un'opzione conveniente.

Registrazione di diritti per conto terzi

Quando si trasferisce la proprietà a un'altra persona che non è strettamente imparentata con il proprietario, è possibile utilizzare vari metodi e il più comune è concludere un'operazione di acquisto e vendita. La seconda opzione è firmare un contratto di mantenimento o di rendita a vita.

La procedura per la registrazione della proprietà immobiliare

La procedura standard per ottenere i diritti ufficiali di proprietà è abbastanza semplice. Dovresti agire tenendo conto di quale opzione di ri-registrazione è stata inizialmente scelta. Ad esempio, quando utilizzi un atto di vendita, dovrai prima firmare il contratto e poi inviarlo per la registrazione a Rosreestr. In caso di atto di donazione, la procedura prevede anche la stipula di un apposito atto notarile e la presentazione delle carte per la registrazione dei diritti patrimoniali.

Per la procedura di accettazione dell'eredità è prevista una procedura speciale. In primo luogo, potrebbero essere necessari documenti che confermino la morte del proprietario della casa, documenti che certifichino il grado di parentela con il defunto o un testamento. In secondo luogo, dovrai contattare un notaio e ricevere un certificato del diritto di ereditare l'appartamento in sei mesi. Questo documento diventa successivamente la base per rivolgersi a Rosreestr e registrare i diritti di proprietà sullo spazio abitativo.

Conclusione

Esistono diverse opzioni per trasferire la proprietà di un immobile a un altro cittadino. Possono diventare proprietari coniugi, genitori, parenti stretti e anche i figli piccoli. I diritti di proprietà sull'abitazione possono essere trasferiti anche a uno sconosciuto, previa corretta conclusione dell'accordo.

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Tutti si sforzano di possedere la propria casa.

Tale diritto può essere acquisito a seguito di eredità, acquisto e vendita, scambio, ricezione di beni in dono, ecc. Tuttavia, possedere un appartamento non significa ancora esserne proprietario. È necessario registrare i propri diritti presso Rosreestr. Ti diremo come farlo di seguito.

Come registrare nuovamente la proprietà di un appartamento?

La procedura dipende dalla transazione:

• Acquisto e vendita di alloggi

Per vendere un appartamento, è necessario concludere un accordo con l'acquirente, pagare una tassa statale e redigere documenti a Rosreestr. Solo successivamente l'acquirente diverrà pieno proprietario dell'immobile.

• Privatizzazione

Si tratta di un trasferimento di proprietà dal Comune o dallo Stato al privato. La privatizzazione gratuita è stata resa indefinita, ma puoi sperimentarla solo una volta nella vita.

• Donazione

Il donatore deve decidere quale parte dell'alloggio vuole trasferire e formalizzare l'atto di donazione. Tieni presente che non è necessario pagare le tasse per donare un appartamento a un parente stretto. In ogni caso, il trasferimento dei diritti deve essere registrato presso Rosreestr.

• Eredità

Se esiste un testamento, un parente del defunto riceve una certa proprietà o una quota di essa. In caso contrario, i beni del defunto vengono ereditati per legge secondo l'ordine di priorità. Devi far valere i tuoi diritti entro 6 mesi. È necessario ottenere un certificato di eredità da un notaio e solo successivamente registrare il diritto all'abitazione.

• Divisione dei beni in caso di divorzio

Una parte dell'appartamento può essere intestata nuovamente all'ex coniuge o in base ad un accordo di divisione. Le azioni dovranno essere registrate.

In ciascuno di questi casi, la fase obbligatoria sarà la presentazione dei documenti a Rosreestr o al MFC.

Un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato è un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.

Documenti per la nuova registrazione della proprietà di un appartamento

L'elenco dei documenti dipende dalle circostanze. Controlla la loro lista in Rosreestr. In generale, avrai bisogno di:

• dichiarazione;
• documenti relativi all'abitazione in base alla quale ne sei proprietario (estratto del registro immobiliare, donazioni);
• una copia dell'accordo in base al quale i diritti vengono nuovamente registrati;
• passaporto catastale, conclusione ITV;
• copie dei passaporti delle parti coinvolte nella transazione;
• autorizzazione di ciascun proprietario dell'appartamento, certificata da un notaio.

Se prevedi di registrare nuovamente un appartamento per un figlio minore, fornisci inoltre:

• certificato di assenza di debito per utenze;
• certificato di composizione familiare;
• un documento dell'ufficio alloggi sulla legalità della riqualificazione;
• consenso dei genitori o dei tutori del bambino.

Quando erediti, avrai inoltre bisogno di un certificato di eredità. Viene rilasciato da un notaio.

Per registrare la proprietà di un appartamento dovrai pagare una tassa statale di 2mila rubli.

La procedura per la nuova registrazione di un appartamento ad un altro proprietario

Il piano d'azione dipende anche dal tipo di transazione:

1. Privatizzazione

Il primo passo è contattare l'ITV. Gli ingegneri esamineranno l'appartamento, registreranno la riqualificazione e l'ubicazione delle stanze e trarranno una conclusione. Successivamente, è necessario raccogliere i documenti e presentare una domanda all'amministrazione locale. La fase successiva è la firma dell'accordo di privatizzazione. Solo dopo dovrai contattare Rosreestr.

1. Comprare e vendere un appartamento

Se stiamo parlando di vendere tu stesso un immobile, devi redigere un contratto di compravendita, registrarlo presso l'MFC e quindi registrare i diritti dell'acquirente presso Rosreestr.

Questa opzione è il modo più affidabile per registrare nuovamente i diritti su un appartamento. Ma anche qui puoi finire nei guai. Assicurati di controllare la proprietà prima dell'acquisto. Controllare l'elenco di tutti i proprietari, la presenza di gravami, titoli di proprietà dell'abitazione.

1. Donazione

La situazione con l'atto di donazione è un po' più complicata. Questo accordo può essere impugnato in tribunale. Le ragioni sono un grave conflitto tra il donatore e il ricevente, la minaccia di danni all'alloggio donato, la commissione di un crimine contro il donatore, ecc. L'atto di donazione è revocabile entro un anno.

1. Affitto

I contratti di affitto stanno diventando sempre più popolari. Non implicano il pagamento una tantum del costo dell'appartamento. Il denaro viene pagato in pagamenti uguali durante un periodo specificato.

Gli anziani senza parenti spesso stipulano tali accordi. I termini dell'accordo consentono loro di ricevere il mantenimento per tutta la vita e di vivere nel proprio appartamento.

Gli avvocati consigliano di definire nel modo più dettagliato possibile i termini della rendita per non cadere nel trucco dei truffatori. E tieni presente che il contratto di affitto deve essere certificato da un notaio.

Il trasferimento dei diritti di proprietà è registrato a Rosreestr.

Quando il proprietario dell'appartamento cambia, è necessario contattare anche la società di gestione per registrare nuovamente l'account personale al nuovo proprietario.

Devi portare con te il passaporto, un accordo che confermi il trasferimento di beni immobili, un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato e un passaporto catastale degli alloggi. La società di gestione ti chiederà di scrivere una dichiarazione nel modulo prescritto. Successivamente, le fatture verranno inviate a tuo nome.

Se hai acquistato un appartamento, cambia il tuo account personale per pagare le utenze.

Nuova registrazione di beni immobili dopo la morte di una persona

Il testatore può decidere la sorte dei suoi beni durante la sua vita scrivendo un testamento. Pertanto, le persone specificate nel testamento possono rivendicare la proprietà del defunto.

Se il defunto aveva figli a carico e persone incapaci, questi hanno comunque diritto all'eredità.

Gli eredi possono registrare nuovamente l'alloggio a loro nome solo dopo aver ricevuto un certificato di eredità. È necessario contattare un notaio entro sei mesi. Se non hai rispettato questa scadenza per una buona ragione, puoi ripristinarla tramite il tribunale.

Hai 6 mesi per richiedere la tua eredità.

Fornire al notaio:

• dichiarazione;
• passaporto;
• un documento che conferma la relazione con il defunto;
• certificato di morte.

I documenti di parentela non saranno necessari se erediti la proprietà tramite testamento.

Dopo aver ricevuto un certificato di eredità, raccogli i documenti rimanenti e presentali a Rosreestr. Ricorda che il tuo diritto alla proprietà del defunto può essere contestato da altri pretendenti alla proprietà. In questo caso, la registrazione su Rosreestr potrebbe essere sospesa.

La scelta del metodo per trasferire l'immobile a un'altra persona dipende dal caso specifico. Per sapere qual è la soluzione migliore per te, consulta un avvocato.