Caratteristiche della stesura di preventivi nella costruzione. Tipi di lavori di costruzione e installazione Cosa significano lavori di costruzione e installazione nel settore edile?

Grandi ristrutturazioni di locali, costruzione di edifici e strade rappresentano un complesso di opere e attività che portano a risultati. I lavori di costruzione e installazione sono la base del settore edile, senza il quale la costruzione e la riparazione di edifici e strutture sono impossibili.

I lavori di costruzione e installazione (lavori di costruzione e installazione) sono un complesso di lavori finalizzati alla costruzione di edifici e strutture, riparazione e ricostruzione, installazione e installazione di attrezzature. La portata dei compiti e dei mezzi di esecuzione è enorme e una sola azienda non può occuparsi di tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione.

Tipologie di opere di costruzione e installazione (CEM)

I lavori di costruzione e installazione sono suddivisi in diverse tipologie principali:

■ costruzione generale;

■ trasporto e carico e scarico (consegna di materiali, dispositivi e attrezzature);

■ speciale (con un tipo speciale di materiali).

I lavori di costruzione generale comprendono una serie di lavori:

■ lavori in terra (scavo di buche, trincee, fossati), lavori su pali (infissione, installazione di fondazioni su pali) e lavori in pietra (costruzione di muri, posa di pietre, ecc.);

■ coperture (installazione di solai, tetti), intonacatura (pittura, incollaggio) e isolamento;

■ installazione di pavimenti, reti di ingegneria e comunicazioni;

■ lavori di installazione di strutture in legno, cemento e cemento armato, strutture leggere;

■ paesaggistica;

■ lavori di installazione di apparecchiature tecnologiche;

■ lavori di messa in servizio, ecc.

Caratteristiche dei lavori di costruzione e installazione

La cosa più importante nei lavori di costruzione e installazione è la qualità, che dipende direttamente dall'organizzazione competente, dall'interazione tra le unità e dalla professionalità degli specialisti. All'inizio, la pianificazione e il controllo svolgono un ruolo importante nell'implementazione dei lavori di costruzione e installazione e, alla fine, nella produzione di alta qualità dei lavori di costruzione e installazione.

La cosa più importante nei lavori di costruzione e installazione è la fase iniziale, ovvero l'organizzazione e la preparazione, poiché commettere un errore può comportare un pericolo per tutti coloro che lavorano in cantiere e una costosa correzione dei difetti. È anche importante acquistare solo materiali collaudati e di alta qualità.

I lavori di costruzione e installazione sono l'implementazione competente e coerente di tutte le fasi dei lavori di costruzione e installazione.

Come abbiamo scritto in precedenza, è importante prestare attenzione all'organizzazione del lavoro, quindi la prima fase nella costruzione di edifici e strutture è la realizzazione del progetto. Il progetto, di norma, include un piano di calendario, un piano generale e una nota esplicativa. Per una revisione più dettagliata di questi progetti, puoi guardare qui. Inoltre, per gli edifici complessi, vengono realizzate mappe tecnologiche, dove sono prescritte le precauzioni di sicurezza, le fasi principali, ecc.

Calcolo dei lavori di costruzione e installazione comprende i costi diretti (costo dei materiali, costi degli specialisti), i costi generali (amministrativi ed economici) e i risparmi pianificati.

Quando parliamo di costruzione di edifici, strade e riparazione di oggetti, intendiamo lo svolgimento di tutta una serie di attività e azioni che portano al risultato desiderato, vale a dire un nuovo edificio o una strada riparata. I lavori di costruzione e installazione (di seguito denominati lavori di costruzione e installazione) rappresentano proprio la parte principale del settore edile, senza la quale è impossibile eseguire importanti riparazioni dei locali o costruire nuovi edifici.

Spiegazione dei lavori di costruzione e installazione

Per definizione abbastanza ampia si intende una varietà di opere che differiscono l'una dall'altra nella direzione dell'azione e nei mezzi di esecuzione. Se diamo una definizione generale del concetto, la decodifica dei lavori di costruzione e installazione sarà simile a questa: si tratta di un insieme di azioni per la costruzione di nuovi oggetti (edifici, strutture), la loro riparazione e ricostruzione, nonché la installazione e installazione di apparecchiature. Un'azienda semplicemente non può gestire tutto il lavoro, poiché la portata dei compiti ad essa assegnati sarà semplicemente enorme. Pertanto, ci sono organizzazioni nel mercato delle costruzioni le cui attività hanno una specializzazione più ristretta. Ad esempio, ci sono aziende impegnate solo nella costruzione e riparazione di strade o aziende che costruiscono impianti industriali.

Tipi di lavori di costruzione e installazione

Esistono diversi tipi principali di tale lavoro:

• costruzione generale;
• trasporto e carico e scarico (consegna di materiali, dispositivi e attrezzature);
• speciale (con un tipo speciale di materiali).

La più diversificata è l'attività di costruzione generale. Consiste in:

• lavori in terra (scavo di buche, trincee, fossati), lavori su pali (infissione, installazione di fondazioni su pali) e lavori in pietra (costruzione di muri, posa di pietre, ecc.);
• coperture (installazione di solai, tetti), intonacatura (pittura, incollaggio) e isolamento;
• installazione di pavimenti e comunicazioni;
• lavori di installazione di strutture in legno, cemento e cemento armato, strutture leggere;
• paesaggistica;
• lavori di installazione di apparecchiature tecnologiche;
• e così via.

Per capire finalmente cos'è il lavoro di costruzione e installazione della decodifica, è necessario capire cosa includono tutti i tipi di lavoro di cui sopra.

Caratteristiche dei lavori di costruzione e installazione

Ogni campo di attività ha una serie di caratteristiche e sfumature. Per i lavori di costruzione e installazione, il criterio più importante è la qualità, che dipende completamente dalla professionalità dei lavoratori, dall'organizzazione competente del processo e dall'interazione delle parti del sistema tra loro. All'inizio del lavoro, gli scopi e gli obiettivi prefissati, la pianificazione e il controllo sono di grande importanza e il risultato finale è un lavoro di costruzione e installazione competente e di alta qualità. Dopotutto, la sicurezza delle persone dipende da questo.

Una corretta preparazione e organizzazione del processo hanno una grande influenza sull'ottenimento del risultato desiderato. Commettere errori o calcoli errati può essere costoso per l'impresa appaltatrice, nel senso letterale e figurato del termine. Correggere i difetti di costruzione può costare vite umane. Inoltre, questa è sempre un'impresa piuttosto costosa. Dovrebbe anche essere chiaro che nel calcolo dei lavori di costruzione e installazione non è consentito l'uso di materiali non testati o di bassa qualità, nonché risparmi ingiustificati su voci di spesa obbligatorie. Per tenere conto di tutte le caratteristiche della costruzione, è necessario eseguire tutti i lavori per fasi.

Ordine di condotta

La decifrazione dei lavori di costruzione e installazione includerà l'implementazione competente e coerente di tutte le fasi delle attività di costruzione.

Ad esempio, prima di costruire nuove strutture, è necessario effettuare studi geologici del terreno del sito. È possibile che prima dell'inizio dei lavori sia necessario prosciugare la palude o eseguire lavori di drenaggio per evitare inondazioni.

Successivamente puoi iniziare a disegnare il contorno della fondazione. Questo di solito viene fatto utilizzando filo, picchetti di legno e corda. Successivamente, è necessario scavare una trincea per gettare le fondamenta del futuro edificio. Successivamente si può procedere alla costruzione dei muri. Se stai progettando un edificio in legno, dovresti aderire rigorosamente al progetto redatto. I muri di pietra hanno le loro regole, ad esempio posare la pietra rigorosamente in orizzontale, fasciare le cuciture e riempire con malta.

Successivamente vengono disposti i solai della soffitta, installate finestre, solai e travi, tutto dipende dal numero di piani dell'edificio e dalla complessità della costruzione. Successivamente si chiudono le facciate del tetto e si posa il materiale di copertura. La fase successiva è la finitura dei lavori (esterni ed interni), quindi l'installazione delle apparecchiature (impianti idraulici, sistemi di riscaldamento, ecc.)

L'ambito dei lavori di costruzione e installazione dipende in gran parte dai compiti assegnati. Ad esempio, un'azienda può essere direttamente coinvolta nella costruzione dell'impianto, ma si fida di un'altra organizzazione o lo fa da sola.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di costruzione di edifici e strutture sono necessariamente coinvolti diversi soggetti: progettisti, geometri, fornitori di attrezzature e clienti. Affinché il processo di costruzione e installazione sia sistematico, è necessario prestare particolare attenzione all'organizzazione del lavoro.

È meglio chiarire tutte le domande relative alla tecnologia di costruzione con i rappresentanti delle organizzazioni di costruzione e installazione e dei trust specializzati che preparano i progetti.

Di solito, il progetto contiene un programma di lavoro, un piano generale di costruzione, in base al quale vengono calcolate le scadenze per l'esecuzione del lavoro dell'appaltatore e vengono mostrati tutti i volumi dei lavori di costruzione e installazione. Inoltre, questo documento indica l'ubicazione degli edifici e dei cantieri in costruzione, i sistemi di approvvigionamento idrico ed energetico, nonché il numero di materiali, prodotti e macchine edili utilizzati. Per gli edifici complessi si utilizzano mappe tecnologiche che specificano particolari requisiti di sicurezza, fasi principali, tecnologie costruttive, ecc.

L'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione è molto importante, perché determina il ritmo con cui verranno eseguiti l'installazione, la falegnameria e altri tipi di lavoro.

Qual è il costo stimato?

Il livello di qualità delle attività di costruzione svolte dipende in gran parte dall'importo del budget stanziato per la costruzione. Pertanto, un concetto come "costo stimato dei lavori di costruzione e installazione" gioca un ruolo decisivo nel processo di lavoro. Si tratta di una conferma ufficiale del finanziamento del progetto. Riflette tutte le cifre finali.

Calcolo dei lavori di costruzione e installazione

I lavori sono abbastanza facili da contare. È necessario sommare tutti i costi diretti (costo dei materiali, salari dei lavoratori, ecc.), le spese generali (spese amministrative, ecc.) e i risparmi pianificati. L'ultimo componente è altrimenti chiamato profitto stimato o standard di un'organizzazione edile.

I lavori di costruzione e installazione sono la fase più importante della costruzione. Solo con una pianificazione e organizzazione competente e qualificata dei lavori di costruzione e installazione è possibile ottenere il risultato desiderato con un dispendio minimo di sforzi, denaro e tempo.

La maggior parte dei progetti di grandi e medie dimensioni sono, in un modo o nell'altro, legati alla costruzione di strutture industriali e agricole, abitazioni, ponti, strade, ecc. Gli edifici in costruzione o sono l'obiettivo in sé del piano, oppure ne sono parte integrante, senza la quale la continuazione del progetto è impossibile. Di norma, la maggior parte delle risorse finanziarie e materiali spese riguarda i lavori di costruzione e installazione: lavori di costruzione e installazione. Di conseguenza, la regolamentazione di questa attività nella legislazione occupa un posto speciale.

Cosa significano lavori di costruzione e installazione e come sono regolamentati?

La costruzione in quanto tale comprende una vasta gamma di concetti. Non si tratta solo della costruzione di nuove strutture ed edifici, ma anche delle attività per la loro riparazione (attuale e importante), restauro, ricostruzione e ristrutturazione. Il processo stesso è multiforme e consiste nelle seguenti fasi:

• organizzativo (ricerche di mercato, sviluppo del concetto di progetto, selezione del cliente e dell'appaltatore);
• rilievi (geodetici, geologici, ambientali, geotecnici, idrometeorologici);
• progettazione (preparazione del design e);
• fase di supporto materiale (approvvigionamento dei prodotti e delle materie prime necessarie, loro trasporto ai siti);
• costruzione e installazione (preparatoria, base e finitura);
• messa in servizio (misure di controllo e test necessari).

Esistono diverse interpretazioni del termine "lavori di costruzione e installazione" a seconda del dizionario, del libro di consultazione o dell'atto legislativo in cui questo termine è menzionato. Allo stesso tempo, tutti concordano sul fatto che i lavori di costruzione e installazione nell'edilizia sono un certo elenco di operazioni volte alla costruzione di nuovi edifici, locali e all'installazione (installazione) delle attrezzature necessarie in essi (ventilazione, riscaldamento, gas e acqua sistemi di approvvigionamento, fognature, ecc.). Per le abbreviazioni nella documentazione tecnica, viene spesso utilizzata l'abbreviazione SMR anziché il nome completo.

Il documento principale che regola tutte le attività di costruzione e installazione in Russia è SNiP, che sta per Norme e regole di costruzione.

Comprende cinque sezioni:

1. Domande generali, classificazione e terminologia. Management, organizzazione ed economia.
2. Requisiti e norme per la progettazione di strutture, fondazioni e attrezzature.
3. Preparazione, esecuzione e accettazione delle operazioni completate. Raccomandazioni per lavori di costruzione e installazione.
4. Norme per la stesura di preventivi per tutti i tipi di operazioni con relative spiegazioni.
5. Norme sui costi di manodopera e materiali, prezzi per l'esecuzione di manipolazioni.

Inoltre, la produzione di materiali da costruzione, strutture e prodotti è regolata da GOST (standard statali), sviluppati da agenzie governative e scienziati. I GOST sono approvati da Gosstandart e Gosstroy della Federazione Russa. Per alcune tecnologie e materiali, soprattutto quelli nuovi, i produttori sviluppano specifiche (Condizioni tecniche), che vengono concordate con le agenzie governative. Con lo sviluppo delle migliori pratiche e delle nuove tecnologie, l’intero quadro normativo viene regolarmente rivisto e vengono apportate modifiche.

Tipi esistenti

La costruzione di un nuovo edificio o la sua profonda ricostruzione richiede l'attuazione di un gran numero di azioni di diverse direzioni e intensità utilizzando tutta una varietà di materiali e attrezzature specializzate. La costruzione può essere eseguita utilizzando diversi metodi:

• contraente(più comune in Russia), quando tutte le operazioni vengono eseguite da organizzazioni specializzate in conformità con l'accordo concluso con il cliente;
• economico quando l'intero ambito dei lavori di costruzione e installazione viene eseguito dai dipartimenti dell'impresa;
• misto, quando una parte delle operazioni viene eseguita in modo indipendente e per l'altra vengono invitati gli appaltatori.

In base al focus e al risultato atteso, si distinguono le seguenti principali tipologie di lavori di costruzione e installazione:

• costruzione generale;
• trasporto;
• scarico e carico;
• speciale.

Di solito, i lavori di installazione o di costruzione si distinguono a seconda delle operazioni predominanti in una fase particolare. L'installazione è un'attività che utilizza parti o componenti già pronti, ad esempio installazione di cavi elettrici di potenza e altri cavi, strutture in cemento armato e metallo, attrezzature varie (di pompaggio, energia, trasporti, tecnologiche), verniciatura e isolamento di condotte.

Le attività generali di costruzione, in base ai materiali in lavorazione e agli elementi strutturali in costruzione, si suddividono nelle seguenti tipologie:

Alcune di queste azioni sono riunite nel termine “ciclo zero”, familiare a ogni costruttore. Rappresenta la fase iniziale della costruzione e comprende la preparazione del cantiere e delle strade di accesso allo stesso, l'esecuzione dei lavori di scavo e la posa delle fondazioni. Il ciclo zero termina quando viene costruita la parte interrata dell'edificio e installate le reti dei servizi. Seguono i cicli fuori terra e di finitura.

Le attività speciali includono quelle eseguite in modo speciale o con materiali speciali che richiedono conoscenze e abilità specifiche. Questi includono, ad esempio, l'installazione di dispositivi e sistemi complessi, ascensori, linee telefoniche, rivestimento di unità con murature resistenti al fuoco o agli acidi e costruzione di pozzi minerari.

Le operazioni di carico, scarico e trasporto comportano la consegna sul posto di lavoro di elementi strutturali e parti di diverse dimensioni, strumenti e attrezzature necessarie. A causa della varietà del carico da spostare, vengono utilizzate attrezzature specializzate, come trasportatori di pannelli, rimorchi, autocarri con cassone ribaltabile, trasportatori, caricatori, escavatori e gru.

Talvolta si distinguono anche operazioni di approvvigionamento, consistenti nella produzione di semilavorati (impasto di calcestruzzo, ossatura di armatura, malta, strutture prefabbricate, anche di grandi dimensioni). A seconda dei volumi richiesti e della complessità della produzione, possono essere prodotti da imprese specializzate (ad esempio in uno stabilimento di prodotti in cemento armato) o direttamente in cantiere.

Oltre alla costruzione di edifici, l'elenco delle operazioni di costruzione comprende anche sistemazioni paesaggistiche e paesaggistiche, bonifica di terreni, dragaggi, creazione di strutture di protezione ambientale (antifrana, antierosione, antifango), protezione degli argini, perforazione, pompaggio dell'acqua , eccetera.

Rapporto contrattuale

Considerando la complessità e la diversità delle azioni svolte durante l'attuazione di un progetto, soprattutto di grandi dimensioni (costruzione di un complesso industriale, militare o agricolo), è necessario assumere appaltatori per eseguire tutte le azioni necessarie. Alcuni di essi coprono la maggior parte dei processi di costruzione generali, altri sono specializzati in determinate aree che richiedono attrezzature speciali e personale professionale qualificato.

Di conseguenza, il tipo di accordo più comune è un contratto di lavoro, che ha due parti contraenti:

• il cliente, autorizzato dall'investitore, che fissa i parametri per lo svolgimento di determinati processi, ne accetta i risultati e li paga;
• un appaltatore che soddisfa le esigenze del cliente entro i tempi concordati.

Le parti contraenti possono essere persone giuridiche, persone fisiche o terzi che agiscono per conto e nell'interesse del cliente. Gli appaltatori sono solitamente organizzazioni edili o singoli imprenditori autorizzati.

Se l'appaltatore non è in grado di adempiere pienamente all'intera portata dei suoi obblighi da solo, allora ha il diritto (se ciò non è vietato dall'accordo) di stipulare un contratto di subappalto entro il budget approvato, ovvero di attrarre altre organizzazioni per eseguire determinati processi.

Spesso, per realizzare l'intero complesso edilizio, viene individuato un appaltatore generale, che assicura e garantisce l'intero processo di costruzione, eseguendo l'ordine in parte in proprio, in parte con la partecipazione di subappaltatori. L'appaltatore generale è responsabile di tutti i difetti dei subappaltatori.

Oltre alle disposizioni generali, come i nomi delle parti, la data e il luogo della firma, i dettagli, gli indirizzi legali e le firme delle parti, un accordo contrattuale tipo comprende le seguenti sezioni principali:

Inoltre, l'accordo ha come parte integrante una serie di allegati, il cui elenco è indicato nel corpo principale dell'accordo. Questi includono:

• piano del calendario;
• elenchi delle attrezzature e dei materiali necessari;
• una copia dei documenti di proprietà del cliente per il terreno;
• una copia del permesso del cliente per eseguire la costruzione;
• una copia della licenza dell'appaltatore;
• atti di accettazione e trasferimento di documentazione tecnica, materiali e attrezzature;
• una copia della polizza assicurativa;
• norme per il lavoro svolto;
• documentazione di stima;
• certificato di accettazione.

Se necessario, le parti possono stipulare accordi aggiuntivi su determinate questioni come parte dell'esecuzione dell'accordo generale. I problemi che sorgono nel processo di produzione si riflettono nei protocolli di disaccordo e nella riconciliazione dei disaccordi.

A seconda della portata delle attività svolte e della portata del progetto, il contratto può avere contenuti diversi.

Pertanto, un accordo per la costruzione di un piccolo edificio residenziale e di una grande fabbrica può differire radicalmente l'uno dall'altro, sia nella portata che nel dettaglio di tutte le azioni eseguite.

Un contratto di costruzione impone una grande responsabilità all'appaltatore, poiché la scarsa qualità della lavorazione, l'uso di materiali di bassa qualità e il mancato rispetto degli standard approvati possono causare la distruzione di strutture, ingenti perdite finanziarie o perdita di vite umane. Pertanto, la qualità dei lavori di costruzione e installazione è di particolare importanza in ogni fase della costruzione.

La qualità dei prodotti da costruzione influisce sui costi e sulle caratteristiche operative della struttura, sulla loro durata ed efficienza. Se un oggetto è costruito con materiali non testati o in violazione delle norme tecniche, ciò comporta un aumento dei costi di tutti i processi a causa della necessità di correggere costantemente le carenze identificate, un aumento dei costi operativi per mantenere l'oggetto in condizioni di lavoro e un diminuzione del livello di comfort dei residenti.

Il controllo viene effettuato verificando la conformità degli indicatori di prodotto ai requisiti approvati registrati in specifiche tecniche, norme, progetti, contratti di fornitura, passaporti di prodotto. Il compito principale è evitare matrimoni e difetti e mantenere la corretta qualità del prodotto. Esistono due forme di controllo di qualità:

• sistema di controllo (interno) della produzione;
• controllo esterno.

Il controllo interno viene effettuato direttamente dai dipendenti delle imprese (di progettazione, industriali) che producono i prodotti necessari. Gli stabilimenti e le fabbriche che producono materiali da costruzione rilasciano passaporti per i loro prodotti, confermando che sono stati fabbricati in conformità con gli standard statali. La presenza di tale passaporto al momento della consegna dei prodotti è obbligatoria.

Il controllo interno comprende diverse aree che differiscono per caratteristiche e focus.

Per tempo di implementazione:

• Ingresso. Si tratta di uno studio (ispezione esterna) dei materiali, delle strutture e dei prodotti che arrivano in cantiere, nonché della documentazione accompagnatoria e tecnica. Viene utilizzato principalmente il metodo di registrazione (analisi di passaporti, fatture, certificati), a volte viene utilizzato il metodo di misurazione.
• Operativo. Viene eseguito durante i processi o immediatamente dopo il loro completamento, ha la forma di una misurazione o di un'ispezione tecnica, i suoi risultati sono necessariamente registrati su apposite riviste. Le figure principali in questa fase sono caposquadra, capisquadra e capicantiere.
• Accettazione. Viene eseguito dopo il completamento di un certo tipo di operazione (pietra, rivestimento), spesso i rappresentanti del cliente o del progettista si uniscono all'ispezione, quindi ha un elemento di controllo esterno. Di conseguenza, verrà presa una decisione sull'idoneità dell'impianto e sulla possibilità di continuare la costruzione.

Per volume di ispezioni:

• Solido. Vengono ispezionati tutti gli elementi strutturali o unità di prodotto (pali, strutture metalliche, ecc.).
• Selettivo. Viene studiata una certa parte del prodotto, selezionata a caso, i suoi volumi sono determinati da SNiP (Norme e regole di costruzione).

Per frequenza:

• Costante. Le informazioni sullo stato del parametro monitorato vengono fornite continuamente.
• Periodico. Il parametro viene monitorato a determinati intervalli.
• Volatile. Il controllo occasionale (in qualsiasi momento) viene utilizzato quando non sono necessarie forme di controllo più profonde.

Con metodi:

• Visivo. La sua base è GOST 16501-81.
• Misurare. Viene effettuato utilizzando gli strumenti di misurazione necessari e, se necessario, le analisi di laboratorio vengono eseguite utilizzando attrezzature adeguate. È possibile utilizzare diversi metodi: meccanico (distruttivo), pulsato (acustico, vibrazione) e radiazione.
• Registrazione. Si tratta di un'analisi dei dati che vengono registrati in vari documenti (riviste, certificati, rapporti di ispezione). Viene utilizzato nei casi in cui, per motivi tecnici, l'accesso all'oggetto controllato è impossibile.

Per garantire un'adeguata qualità del prodotto, le grandi imprese creano servizi specializzati, che di solito sono subordinati all'ingegnere capo (ispezione tecnica, laboratorio di costruzione, servizio geodetico).

L'analisi dei dati ottenuti a seguito della ricerca strumentale e il confronto degli stessi con la documentazione legale e progettuale vigente viene definita perizia edilizia. Può essere stragiudiziale e giudiziale. Tutte le violazioni, deviazioni e difetti identificati vengono registrati in una relazione di esperti, che include anche fotografie dei difetti rilevati. Sulla base dei risultati dell'esame, vengono determinati:

• valutazione dell'usura di elementi, reti di servizi e strutture durante il funzionamento;
• determinazione dell'entità dei danni derivanti da situazioni di emergenza (incendi, inondazioni);
• conformità con il progetto, GOST o SNiP;
• sperimentazione dei materiali e delle strutture utilizzate;
• studio degli elementi portanti in vista di interventi di ricostruzione o riqualificazione.

La pratica internazionale del controllo di qualità suggerisce un approccio leggermente diverso a questo problema, la cui base è:

• l'interesse materiale e la responsabilità di ciascun esecutore per la corretta esecuzione di tutte le manipolazioni, che è regolata dalla gestione interna: questa è una sorta di standard stabilito nell'impresa;
• istruzioni chiare per ogni processo di lavoro;
• disponibilità di personale altamente qualificato;
• dotarsi di moderne attrezzature ad alta tecnologia.

Il controllo di qualità esterno comprende le ispezioni effettuate da organizzazioni che hanno il diritto di supervisione e sono indipendenti dall'organizzazione appaltatrice. Le sue forme principali sono:

• supervisione tecnica del cliente;
• supervisione da parte del progettista dell'organizzazione di progettazione;
• supervisione architettonica e edilizia statale;
• controllo durante la messa in servizio dell'impianto da parte di vari comitati di accettazione: supervisione antincendio, sanitaria ed epidemiologica, industriale e mineraria, ispezione del lavoro.

Supervisione tecnica da parte del cliente. Viene eseguito continuamente durante i lavori di costruzione e installazione. Il rappresentante del cliente partecipa all'ispezione di tutte le azioni nascoste eseguite, alle commissioni di accettazione e all'accettazione intermedia degli elementi strutturali più importanti. Se non c'è l'approvazione del cliente, non verranno eseguite ulteriori operazioni. I rappresentanti della supervisione tecnica hanno il diritto di prendere decisioni sulla sospensione della costruzione e sul rifiuto di pagare per processi eseguiti in violazione dei calcoli e della tecnologia di progettazione. Se alla fine la qualità risulta essere insufficiente, la responsabilità spetta ai dipendenti della supervisione tecnica del cliente insieme agli appaltatori.

Supervisione della progettazione da parte del progettista viene svolto anche in modo continuativo. La sua principale differenza rispetto alle funzioni di controllo di GASN e supervisione tecnica del cliente è che per la sua attuazione viene concluso un accordo separato tra il cliente e il progettista con il pagamento adeguato. La supervisione architettonica consiste nel monitorare l'esatta aderenza di tutte le azioni dell'appaltatore ai documenti normativi e al progetto approvato.

Tutte le modifiche al progetto e le proposte di razionalizzazione dovranno essere concordate con un rappresentante della direzione lavori del progettista. È presente anche alle accettazioni e ai controlli intermedi, risolve le questioni relative alla documentazione di progettazione e di preventivo, segnala le carenze e ne controlla l'eliminazione. Tutti i commenti provenienti dalla supervisione del progettista vengono registrati in un apposito giornale, che viene poi trasferito al cliente.

Supervisione architettonica e edilizia statale effettua il controllo generale in tutte le fasi (ricerca, sviluppo del progetto, costruzione). I suoi rappresentanti devono controllare i documenti preliminari al progetto, rilasciare un permesso di costruzione e verificarne l'attuazione in qualsiasi momento. Hanno il diritto di sospendere la costruzione, multare e avviare procedimenti penali.

Certificazione e licenza come componenti del controllo di qualità

Con il rapido sviluppo di nuove tecnologie, lo sviluppo di materiali da costruzione innovativi e metodi di fissaggio, è sorta la questione della conformità di questi sviluppi con gli standard approvati e gli indicatori di qualità. Pertanto, negli ultimi decenni, grande importanza è stata attribuita alla certificazione dei prodotti fabbricati e alla concessione di licenze per le attività di progettazione, rilevamento e costruzione.

– si tratta di un'attività volta a stabilire la conformità degli indicatori di qualità del prodotto ai requisiti dei regolamenti e degli standard approvati. È finalizzato alla tutela dei diritti dei consumatori e dell’ambiente, nonché alla sicurezza della salute, della vita e dei beni delle persone. Oggetti di certificazione in edilizia possono essere:

• prodotti di progettazione;
• prodotti industriali fabbricati dal settore edile e dalle imprese di materiali da costruzione;
• strutture ed edifici eretti;
• servizi e lavori pertinenti;
• elementi importati.

La certificazione è disponibile in una forma:

• Volontario, basato sull'iniziativa di un produttore di prodotti che desidera confermare la conformità dei propri prodotti ai potenziali clienti.
• Obbligatorio, utilizzato per una separata gamma di beni legalmente approvati che, se di scarsa qualità, possono essere pericolosi per la salute delle persone e per la sicurezza delle loro cose (porte di balconi, finestre, strutture per case private, serrature, sigillanti).

In termini generali, la certificazione di qualsiasi tipologia di prodotto avviene come segue:

• il richiedente presenta una dichiarazione per la certificazione;
• vengono determinati lo schema e la metodologia di prova, nonché il laboratorio di prova;
• campionamento e identificazione dei campioni, esame dei prodotti e studio dello stato di produzione;
• analisi dei risultati ottenuti;
• registrazione, registrazione e rilascio di un certificato di conformità.

Licenza rappresenta un esame del richiedente (legale o individuale) e dei documenti da lui presentati riguardo alla sua disponibilità a svolgere i tipi di attività specificati nella domanda. Una commissione speciale verifica la disponibilità della base tecnica necessaria e degli atti legislativi, l'attuazione dei processi tecnologici dichiarati e il livello di controllo su di essi, le qualifiche e l'esperienza lavorativa del personale e le revisioni dei clienti del richiedente.

I regolamenti di licenza stabiliscono che il richiedente deve avere almeno la metà del numero di specialisti e manager a tempo pieno nel campo della progettazione e della costruzione con da 3 a 5 anni di esperienza nella specialità. Inoltre, sulla base dei diritti di proprietà (o su altri motivi legali), il candidato deve disporre degli oggetti, degli strumenti e dei mezzi di produzione necessari (attrezzature speciali, strumenti manuali o automatici, trasporti, centrali elettriche, strumenti di misura).

Il classificatore dei lavori di progettazione, costruzione e installazione definisce chiaramente l'elenco delle azioni e delle attrezzature necessarie. Si combinano insieme azioni per la costruzione di oggetti con scopi diversi (funzionali e industriali), come strade, strutture aerospaziali o agricole. Vengono concessi in licenza non solo i lavori di costruzione e installazione in sé, ma anche le funzioni di appaltatore generale e promotore.

Di norma, il periodo di licenza dopo la prima richiesta è breve (1 anno se durante questo periodo l'analisi non ha evidenziato violazioni da parte del richiedente, la licenza successiva può essere valida per 5 anni); l'intera procedura viene ripetuta completamente. Se un'organizzazione viola la legislazione vigente, la licenza può essere revocata.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di costruzione di oggetti di grandi dimensioni, come edifici a più piani, ponti, strade, fabbriche, di solito prendono parte varie organizzazioni di costruzione specializzate e generali. Al fine di garantire processi ininterrotti e il completamento sistematico e graduale di parti della struttura, è necessario un sistema di pianificazione ed esecuzione continua dei lavori.

In pratica, esistono tre metodi principali per organizzare i lavori di costruzione e installazione:

• Coerente. Quando lo si utilizza, le singole attività vengono eseguite una dopo l'altra, ovvero quella successiva inizia non prima della fine di quella precedente. Questo approccio è scarsamente applicabile ai progetti su larga scala, poiché richiede molto tempo, ma è adatto alla costruzione di singoli edifici, poiché può essere utilizzato un numero limitato di lavoratori.
• Parallelo. Si basa sulla massima combinazione possibile di vari processi (installazione e costruzione) in un unico periodo di tempo. Permette di costruire più edifici contemporaneamente, ma richiede una notevole quantità di manodopera e attrezzature.
• In linea. Consiste nel suddividere processi complessi, combinati nel tempo, in una serie di operazioni semplici eseguite in sequenza. Tutte le azioni sono suddivise in thread eseguiti entro intervalli di tempo chiaramente definiti. In ogni struttura inclusa nel flusso, i lavori di costruzione e installazione vengono eseguiti da squadre complesse che si spostano da un edificio all'altro. Ciò garantisce un carico uniforme sul personale e una consegna ritmica degli oggetti inclusi nel flusso.

I progetti di esecuzione dei lavori (WPP) comprendono decisioni importanti sull'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione. Il PPR è sviluppato da trust specializzati o altre organizzazioni e consiste in:

• un piano di calendario in cui viene annotato tutto il lavoro dei diversi interpreti, legato alle scadenze;
• un piano generale che indichi l'ubicazione della struttura stessa, i siti ausiliari, gli impianti meccanizzati, i magazzini, le reti di fornitura di energia termica ed elettrica, le strade di accesso;
• elenco dei fabbisogni per la fornitura di prodotti, materiali, strutture, attrezzature speciali e lavoratori.

Per i processi realizzati con modalità nuove e ad elevata complessità, il PPR contiene mappe tecnologiche.

Indicano indicatori economici e tecnici, requisiti per le necessarie precauzioni di sicurezza, programmi e raccomandazioni sui metodi di organizzazione del lavoro dei lavoratori, la necessità di risorse (parti, inventario, attrezzature) e calcoli del costo del lavoro.

Spesso sul sito vengono eseguiti contemporaneamente più lavori non correlati, ad esempio installazione elettrica, idraulica, falegnameria e piastrellatura. Il ritmo del processo di lavoro richiede la fornitura di determinati materiali al momento giusto in quantità sufficienti e nella corretta sequenza tecnologica. Al fine di prevenire i tempi di inattività, tenendo conto dell'opinione degli appaltatori, vengono sviluppati programmi orari in base ai quali il produttore spedisce e l'impianto automobilistico consegna gli elementi richiesti al sito.

Per collegare la fornitura dei pezzi e la loro installazione, vengono elaborati programmi di trasporto e installazione. In base alla sequenza tecnologica di installazione dell'edificio e al tempo standard per l'installazione di ciascun elemento, vengono chiaramente delineati l'orario di arrivo dei veicoli sul sito e la gamma di merci consegnate su ciascun volo. Vengono elaborati programmi settimanali, giornalieri e orari, grazie ai quali i diversi reparti possono vedere il quadro generale e agire in modo coordinato. Ciò consente di pianificare il tempo di completamento di ciascun tipo di lavoro e di calcolare approssimativamente la data di completamento dell'oggetto.

Per coprire in modo più completo l'intero complesso dei processi eseguiti, viene utilizzata la pianificazione del calendario quando si lavora su tutti i tipi di oggetti. Fornisce una comprensione generale della sequenza delle azioni in diversi periodi di tempo (da un giorno a diversi mesi), sebbene i piani richiedano regolarmente aggiustamenti a seconda delle circostanze emergenti. La durata della costruzione è calcolata secondo gli standard SNiP e varia notevolmente a seconda della complessità della struttura. Una riduzione o un aumento della durata del lavoro deve essere sempre giustificato, poiché se la durata viene aumentata si rischia di non rispettare i termini di consegna e il cliente può subire perdite, e riduzioni ingiustificate spesso diventano motivo di mancato rispetto degli standard di prestazione tecnologica operazioni.

A seconda della scala del progetto, possono essere utilizzati i seguenti tipi di pianificazione:

• metodi semplificati;
• grafici a linee di calendario;
• diagrammi di rete.

Per le attività attuali, in genere per le settimane o i giorni successivi, vengono utilizzati metodi semplificati. Tali diagrammi indicano solo le tipologie di azioni da eseguire e le scadenze per il loro completamento, non sono sufficientemente chiari e non sono ottimizzati. Anche le forme semplificate comprendono la pianificazione nella forma monetaria più generale.

Un grafico a linee di calendario, altrimenti noto come grafico Ganga, è una scala con linee orizzontali contrassegnate di varia lunghezza che rappresentano la durata di ciascuna attività. Per compilarlo in modo completo ed efficiente, è necessario tenere conto dei seguenti punti:

• stilare un elenco dei lavori necessari;
• determinarne i volumi e i metodi di produzione;
• calcolare la loro intensità di lavoro in base agli standard e all'esperienza precedente;
• stilare un programma preliminare con scadenze approssimative per il completamento di ciascuna attività;
• ottimizzarlo tenendo conto delle reali possibilità di distribuzione della manodopera, delle attrezzature e di altre condizioni.

Per calcolare correttamente la quantità di lavoro e il tempo dedicato ad esso, oltre agli standard prescritti, è necessario tenere conto di altri fattori significativi, ad esempio le condizioni meteorologiche locali o le caratteristiche del terreno. Se nella fase iniziale si verifica un ritardo temporale dovuto a calcoli errati, sarà quasi impossibile compensarlo, poiché è molto difficile regolare il grafico lineare.

Il diagramma di rete viene compilato utilizzando una tecnica grafica più moderna (mappa, labirinto, rete). Stampato su un foglio di carta o visualizzato sul monitor di un computer, un diagramma di questo tipo si presenta come un insieme di vertici collegati tra loro da segmenti (non orientati e orientati). I cerchi all'inizio e alla fine del segmento indicano l'inizio e la fine del lavoro. In questo tipo di pianificazione possono esserci diversi percorsi tra l'inizio e la fine degli eventi. Il percorso più lungo è chiamato percorso critico e determina la durata totale del progetto. Di conseguenza, altri percorsi hanno riserve di tempo e la possibilità di variare la velocità di esecuzione del processo.

La forza di tale pianificazione è la capacità di adattarla lungo il percorso.

Se la costruzione non rispetta le scadenze concordate, è possibile ridurre il tempo del percorso critico ridistribuendo manodopera e risorse materiali dalle fasi del percorso non critico, attirando riserve o modificando la sequenza dei processi (se tecnologicamente fattibile). Per facilitare la preparazione degli orari e il loro chiarimento, sono stati creati numerosi programmi informatici.

Calcolo del costo stimato

Una componente integrale della documentazione di progetto è la stima, ovvero il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione. I calcoli finanziari corretti contribuiscono all'attuazione ritmica e ininterrotta delle fasi di costruzione. Eventuali inesattezze potrebbero portare a perdite, scadenze non rispettate, debiti o alla necessità di attrarre risorse finanziarie aggiuntive, spesso credito.

Il costo stimato solitamente comprende diverse componenti e viene calcolato utilizzando la seguente formula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), dove Ssmr è il costo stimato di tutto il lavoro, PrZ è l'importo totale dei costi diretti, Pn(Spr) è risparmi pianificati o profitti stimati. Per comprendere meglio come vengono effettuati i calcoli, è necessario soffermarsi più in dettaglio su ciascuna delle parti componenti.

L'importo di tutti i costi diretti viene calcolato tenendo conto del volume totale di lavoro (in unità di misura naturali) e dei prezzi attualmente applicati per unità di misura in conformità con gli standard stimati. I costi diretti variano tipicamente dal 65 all’80% del costo totale e sono costituiti da:

• salari dei dipendenti coloro che sono direttamente coinvolti nei lavori di costruzione e installazione (10-15%);
• costo di tutti i materiali da costruzione che vengono utilizzati nella costruzione di strutture (50-55%);
• costi di esercizio dei veicoli utilizzati, attrezzature speciali, meccanismi e macchine, compresi gli stipendi degli specialisti che li gestiscono (5-10%).

Le spese generali comprendono il rimborso a un appaltatore o subappaltatore di tutti i costi associati all'organizzazione e al mantenimento di condizioni di vita e di produzione adeguate in un cantiere. L'importo delle spese generali viene stabilito in base al fondo salariale e dipende fortemente dalle dimensioni dell'impianto in costruzione, dal metodo di produzione e dal tipo di costruzione. Tipicamente questa cifra varia tra il 13-20%. Per calcolarli vengono utilizzati standard che tengono conto delle caratteristiche della produzione. È vietato applicare un fattore moltiplicativo per le spese generali.

I costi generali includono:

• Spese per esigenze amministrative ed economiche. Ciò tiene conto del pagamento dei viaggi d'affari, delle spese d'ufficio, delle comunicazioni postali e telefoniche, della manutenzione e dell'assistenza delle autovetture, dell'acquisto della letteratura specializzata necessaria (normativa, tecnica, economica), dell'abbonamento ai periodici richiesti.
• Spese per servizi del personale. Ciò include la formazione e la riqualificazione di manager e specialisti, la creazione di condizioni di vita e sanitarie adeguate e la protezione del lavoro. Ciò include anche pagamenti aggiuntivi ai dipendenti (anzianità di servizio, ferie aggiuntive per anzianità di servizio), assicurazione sociale.
• Costi per la necessaria organizzazione del processo. Questi includono il mantenimento della sicurezza, la garanzia della sicurezza antincendio, i costi di mantenimento dei team di progettazione e dei laboratori di costruzione, le detrazioni di ammortamento, le misure geodetiche e il paesaggio.
• Altri costi(assicurazioni sulla proprietà, licenze, revisione contabile, consulenza, servizi pubblicitari, servizi bancari).

Il profitto stimato (viene spesso utilizzato il termine "risparmio pianificato") rappresenta il profitto pianificato del contraente. Dovrebbe coprire i costi degli incentivi materiali per il personale, nonché lo sviluppo e l'ammodernamento degli impianti di produzione. Il suo volume è calcolato separatamente per ciascuna organizzazione, in base al costo contrattuale di costruzione, e varia dal 7 all'11% dell'importo totale. L'utile stimato non si riferisce alle spese prese in considerazione nel costo stimato. Per calcolarlo si orientano alle relative Linee Guida.

Esistono standard di settore per la stima dei profitti, a seconda del tipo di operazione:

• Standard generali del settore che si applicano a tutte le aziende. Per i lavori di riparazione e costruzione ammontano al 50% della cassa di compensazione dei lavoratori, che è inclusa nei costi diretti inclusi nel preventivo. Per quanto riguarda i lavori di costruzione e installazione, questa cifra è del 65%.
• Standard a seconda delle tipologie di lavorazioni eseguite. Sono utilizzati nella fase di elaborazione della documentazione di lavoro e sono specificati nell'Appendice n. 3 delle Istruzioni metodologiche.
• Standard individuali per le singole organizzazioni. Non si applicano alle imprese che eseguono ordini con fondi del bilancio federale.

La struttura del risparmio pianificato tiene conto delle seguenti spese:

• riattrezzatura e ammodernamento delle immobilizzazioni dell'impresa;
• incentivi materiali per i dipendenti: assistenza finanziaria, cure in complessi sanatori-locali, acquisto di biglietti per eventi culturali e abbonamenti a palestre, assistenza per il rimborso dei mutui e per l'acquisto di alcuni servizi e beni;
• pagamenti di imposte (proprietà, profitti, imposte locali) con un'aliquota non superiore al 5%;
• assistenza alle singole istituzioni educative partner.

Un preventivo ponderato e redatto correttamente consente di organizzare i lavori di costruzione e installazione al livello adeguato, evitando superamenti dei costi e ritardi nei pagamenti durante la costruzione. Inoltre, è possibile ridurre i costi dei lavori di costruzione e installazione attraverso l'uso di meccanismi più produttivi, risparmi ragionevoli sui materiali, modificando il regime lavorativo o migliorando la gestione. Per calcolare con precisione il costo, viene utilizzata l'analisi fattoriale: questa è una tecnica per studiare l'impatto di ogni singolo fattore di costruzione sui costi.

Ogni persona si è confrontata più volte con la costruzione di una struttura o l'installazione di attrezzature: qualcuno semplicemente osserva il processo, qualcuno lo esegue direttamente o vi partecipa. Pertanto, è importante capire quali operazioni comprendono i lavori di costruzione e installazione (CEM).

Definizione e composizione dei lavori di costruzione e installazione

I lavori di costruzione e installazione a Mosca sono un complesso di lavori per la costruzione di impianti di produzione e non produttivi e l'installazione di varie attrezzature al loro interno.

La legge regola chiaramente i processi inclusi nei lavori di costruzione e installazione. Il loro elenco è riportato nell'Istruzione n. 123 per i lavori di costruzione (clausola 4.2). I lavori di costruzione e installazione comprendono:

• processi di costruzione di ponti, strade, terrapieni, costruzione di linee di trasmissione e comunicazione di energia, costruzione di ponti e strade, nonché altri lavori speciali (subacquei, aerei);
• attività per la costruzione, l'ampliamento, la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica di strutture permanenti e temporanee, che comprendono tutti i lavori correlati alla costruzione di strutture metalliche, cemento armato, legno, metallo-plastica e altre strutture, nonché azioni per la progettazione di binari per gru a torre e altre gru;
• lavorare sull'organizzazione di tutti i tipi di fornitura di acqua ed elettricità, riscaldamento, posa di tubi del gas e fognature;
• processi per la costruzione di fondazioni e supporti per apparecchiature tecnologiche, rivestimento e rivestimento di forni, installazione di unità sanitarie;
• lavori relativi alla progettazione paesaggistica e decorativa dei territori;
• calcolo delle misure necessarie per determinare i costi di costruzione e di gestione;
• accertamento di perdite materiali in relazione alla distruzione di oggetti, il cui restauro dovrebbe essere effettuato a scapito degli investimenti di capitale stanziati secondo la documentazione di progetto per i lavori di riparazione e costruzione.

L'ambito totale dei lavori di costruzione e installazione comprende una serie di lavori su determinati elementi di edifici, strutture o complessi, che sono stati eseguiti in qualsiasi periodo di tempo (mese, anno, ecc.) Sia presso le strutture di lancio di un dato periodo di tempo e presso le strutture previste per la consegna nel successivo periodo di tempo previsto.

Lavoro delle organizzazioni di costruzione e installazione

È improbabile che una persona che non è coinvolta in attività come la costruzione di nuove strutture e la ricostruzione di quelle esistenti conosca l'elenco completo dei lavori eseguiti da un'organizzazione di costruzione e installazione. Ma l'importanza di tali aziende difficilmente può essere sopravvalutata: qualsiasi modifica in una casa o in un terreno non può essere effettuata senza la loro partecipazione.

Pertanto, un'organizzazione professionale di costruzione e installazione eseguirà qualitativamente i seguenti tipi di lavoro:

• installazione (utilizzando componenti e parti già pronti), che comprende l'assemblaggio di strutture di materiali diversi, la posa di reti elettriche, approvvigionamento idrico, condotti di ventilazione e la costruzione di ascensori;
• costruzioni, che si dividono in:
  • edilizia generale: scavo di buche, trincee e fossati, lavorazioni di sbancamento, compattazione del terreno, ecc. (lavori di sterro); costruzione di muri in pietra, pilastri o pilastri da singole pietre e blocchi, mattoni o muratura (lavori di muratura); tutte le fasi della costruzione di strutture in cemento e cemento armato (lavori concreti); installazione di pavimenti in legno, costruzione di strutture in legno (carpenteria); installazione di elementi di copertura, incollaggio di materiali laminati sulla base preparata, altre azioni per costruire il tetto (lavori di copertura); lavorazioni di rivestimento, tappezzeria, intonacatura, rivestimento di pavimenti con linoleum e altri lavori di finitura;
  • quelli speciali relativi alla finitura di apparecchiature tecnologiche (rivestimento o rivestimento di forni e altre unità con murature refrattarie, applicazione di rivestimenti anticorrosione sui dispositivi), costruzione di singole strutture (pozzi di miniera, reti elettriche o telefoniche, impianti sanitari, ecc.) ;
  • trasporto e carico e scarico: consegna di materiali, strutture, parti e attrezzature in un cantiere utilizzando nastri trasportatori, autocarri con cassone ribaltabile, rimorchi e altre macchine.

Questo non è l'intero elenco dei lavori eseguiti da specialisti di società di costruzione e installazione. Il cliente può ordinare un servizio, ad esempio, lavare la stiva per carichi diversi, sabbiare qualsiasi superficie, verniciare un grande container e altre procedure non standard.