Come acquistare un cottage estivo: consigli utili. Come scegliere un buon appezzamento di terreno e una casa di campagna? Come scegliere un consiglio cottage estivo

L'acquisto di una residenza estiva è un passaggio cruciale. E non importa il motivo per cui stai facendo un acquisto così serio - per lavoro, tempo libero o semplicemente come investimento, la cosa principale qui è stabilire correttamente le priorità e prestare attenzione a molti punti seri.

È molto facile acquistare un cottage estivo... così tante persone la pensano così. Perché, ho solo scelto un sito e una casa, ho guardato il giardino, ho dato i soldi e ho ricevuto i documenti - tutto qui. Ma le persone esperte, i residenti estivi con molti anni di esperienza o semplicemente gli acquirenti pratici che guardano lontano nel futuro, la pensano in modo leggermente diverso. In effetti, l'acquisto di questo tipo di immobili è un passaggio responsabile e difficile che dovrebbe essere fatto consapevolmente, perché non ci sono solo un certo numero di requisiti obbligatori, ma anche insidie ​​che devono essere evitate.

Oggi vogliamo dire a tutti coloro che vogliono entrare nella nostra cerchia di residenti estivi come acquistare un cottage estivo, come scegliere il terreno giusto e la sua posizione, cosa cercare in modo che dopo aver firmato i documenti non sia necessario stringi la testa e non pentirti dell'accordo.

Elenco dei requisiti di base

Cercheremo di scomporre i criteri principali che consideriamo i più importanti. Se improvvisamente ci manca qualcosa, ti chiediamo di integrare i nostri pensieri nei commenti, perché è molto importante che tutti coloro che vogliono acquistare una dacia possano orientarsi correttamente.

Come trovare un cottage estivo da acquistare?

Oggi è abbastanza facile effettuare un acquisto del genere, ma tutto dipende dal budget. Più soldi puoi spendere, più offerte puoi ottenere. Avendo un importo serio, puoi contare su un maniero in un villaggio alla moda, un cottage in una città appositamente costruita, una bella casa privata e un terreno adiacente alla periferia della città, o semplicemente costruirlo. Se il budget è un po' zoppo, o semplicemente i fondi sono limitati, ci saranno anche molte proposte, cambierà solo la loro qualità.

Indipendentemente dall'importo, dall'area edificabile e dalle opzioni già pronte, è possibile cercare attraverso agenzie speciali, giornali, riviste, uffici di agenti immobiliari, cooperative. Ma puoi anche solo lanciare un grido per la cooperativa che ti è piaciuta, o tra amici e vicini, i cui amici e vicini, a loro volta, probabilmente indurranno la persona a vendere.

Dove acquistare un cottage estivo?

Questa domanda è una delle più importanti, perché influisce sulla salute - in termini di ecologia, costi di viaggio, la percezione stessa della natura e così via. Ora stiamo decidendo dove cercare un acquisto - all'interno di una città, un sobborgo, una cooperativa, o in generale in un villaggio, lontano dalla polverosa metropoli. Ci sono molti fattori da considerare qui:

• L'ubicazione dell'immobile e la sua distanza dal luogo di residenza principale;
• Popolazione di una dacia cittadina o cooperativa, vicini, sicurezza del sito e così via;
• Un punto ecologico - prendere una dacia all'aria aperta, fuori città, o nella solita fumata, ma vicino;
• Concentrati su una seria cittadina rurale, dove saranno felici con i tuoi soldi e forniranno le migliori condizioni, o su una cooperativa economica, dove il caposquadra è il re e dio, sa tutto e fa quello che vuole, o in generale in un tranquillo villaggio con simpatici vicini di casa anziani;
• In natura, con un minimo di modernità e attaccamento ai giorni nostri - solo un pozzo, un camino, un fiume, e così via, o in un luogo più moderno, con asfalto, spiaggia smossa, elettrificazione e luminarie intorno.

Abbiamo toccato solo quei fattori che consideriamo i principali a questo punto, ma puoi ancora pensare alla nostra lista per un'intera pagina!

Assicurati di prestare attenzione alla lontananza del sito dal luogo di residenza principale. Ciò influenzerà la comodità del viaggio, il costo, il tempo di viaggio da casa al cottage estivo e ritorno.

Acquisto in proprio o tramite agenzia?

Se hai accesso a un buon agente immobiliare con una piccola commissione, dovresti assolutamente usare i suoi servizi. A portata di mano, una persona del genere ha un enorme database di oggetti di un piano molto diverso, a cui puoi fare tutti i requisiti e, per selezione, trovare due o tre venditori più adatti. Inoltre, una tale persona conosce esattamente tutti i modi per redigere documenti in modo rapido e corretto e aiuterà con altri problemi.

Se non hai un agente immobiliare buono e poco costoso tra i tuoi amici, e ovviamente non vuoi contattare coloro a cui piace raccontare fiabe per un sacco di soldi, tutto è nelle tue mani: ricerche e acquisizioni indipendenti! Ridisegna gli annunci su Internet, rileggi tutti i giornali, chiedi ai nonni dei tuoi amici e presto troverai un'opzione adatta. Ora l'operazione dovrebbe essere eseguita... qui vale già la pena rivolgersi ad un avvocato, consulenza, e tramite un certo pagamento certificare il tutto con un notaio. Certo, tu stesso corri molto, ma risparmierai un po ', circa il 20-30% dell'importo e forse un po' di più.

Terreno edificabile o cottage estivo già pronto?

Diamo molta importanza a questo punto, poiché qui molte persone hanno opinioni diverse.

• Alcuni di noi sono interessati all'acquisto di opzioni già pronte: fermati e vivi. C'è una casetta, un giardino ben curato e un orto, annessi... certo, dobbiamo ancora lavorare e mettere tutto in ordine, ma è per questo che ci vuole una dacia.
• L'opzione successiva è un sito completamente abitato. Questa è una buona casa, comunicazioni ben consolidate, paesaggio e così via, dove puoi solo piantare fiori e tenere d'occhio il roseto, cioè una trama che soddisfi pienamente tutte le tue esigenze.
• E, infine, un'opzione "uccisa" e poco costosa, ma promettente. Una casa vecchia o diroccata, un orto misero e un orto ricoperto di erbacce, altri orrori di casolari estivi vecchi e disabitati. Questa opzione è perfetta per le persone che cercano un posto dove costruire: tutto per la demolizione e la progettazione "per se stessi". La cosa principale in una situazione del genere è scegliere un sito che soddisfi il resto delle tue esigenze.

In questo caso, è importante prestare attenzione allo scopo della dacia, ovvero perché esattamente la stai acquistando!

Appuntamento di dare

Ci sono anche molte opinioni qui, ma vogliamo evidenziare le tre principali:

Dacia domestica per lavoro. Qui pianterai piante e raccoglierai raccolti ogni fine settimana e giorni liberi, costruirai nuovi capannoni e alleverai piccoli animali, metterai in ordine il sito e ti occuperai di tutto con le tue mani;

Un luogo per il relax e gli eventi. Il sito e la casa sono necessari per riunirsi nei fine settimana di allegre compagnie, riposarsi dal trambusto della città e così via. Gazebo, doccia, giardinetto e aiuola, parco giochi, parcheggio per auto e, forse, quanto basta;

Il territorio per gli affari è un grande appezzamento su cui ci sono già edifici corrispondenti o saranno cacciati nel prossimo futuro. Affumicare carne, coltivare fragole o erbe aromatiche, allevare polli o conigli, falegnameria o muratura e così via.

Dovresti anche decidere in tempo sulla nomina di una residenza estiva, perché la posizione, il prezzo e altri requisiti dipenderanno da questa decisione.

Lo stato dell'oggetto al momento dell'acquisto

Quando si sceglie una casa estiva, è necessario esaminarla completamente, valutarne le condizioni. Cammina per il cortile, entra in casa, cerca di notare tutte le crepe e le deviazioni, marcire nella recinzione, erbacce in giardino, alberi spezzati e arbusti secchi in giardino. Tutto questo non ti serve, ma tutto questo può giocare sul prezzo, se per te i difetti minimi non sono importanti.

Inoltre, è necessaria anche un'ispezione delle condizioni dell'oggetto per valutare il lavoro che eseguirai in futuro.

Terreni e fabbricati in campagna

Vale la pena considerare non solo quanto sia bello il sito al momento dell'acquisto, quali figure da giardino ci sono nel giardino e quali mestieri di campagna sono organizzati sui prati. Assicurati di dedicare tempo alla distribuzione e al rapporto dell'area suburbana. Guarda quanta terra è assegnata per un giardino, un orto, quale area occupano gli edifici esistenti. Valuta la posizione corretta del giardino, della serra, delle aiuole. Dopotutto, se sono disponibili, il prezzo può aumentare notevolmente, ma se si trovano nel posto sbagliato e non portano risultati, non servono.

Ecologia, qualità del suolo, clima generale

Parametri importanti che sono responsabili di una sana ricreazione e della coltivazione di prodotti biologici. Vediamo gli aspetti principali!

La situazione ambientale è molto importante, ma tieni presente che non solo la tua salute e il tuo benessere dipendono da essa, ma anche la qualità del terreno per la coltivazione di una varietà di colture. Non dovrebbero esserci impianti di depurazione, fabbriche e fabbriche, nessuna piccola produzione dannosa nelle vicinanze. Prova a scegliere un sito lontano dalla strada e da varie stazioni di servizio, da stazioni ferroviarie, altri luoghi, strutture e officine di produzione che avvelenano l'aria. Assicurati di valutare la situazione con lo smaltimento dei rifiuti, non dovrebbero esserci discariche nelle vicinanze!

Il terreno fertile e di alta qualità è alla base della produttività di verdure, bacche e frutta. Nessun buon terreno - nessun cibo! Valutare la composizione, informarsi sulla falda freatica, chiedere informazioni sull'acidità del terreno, scoprire quante volte il terreno è stato fertilizzato e cosa è cresciuto su di esso negli ultimi anni. Se lo desideri, puoi generalmente prendere il terreno per i campioni, portarlo in laboratorio e scoprire assolutamente tutto su di esso!

Se la dacia viene acquistata lontano dal luogo di residenza principale, chiedi informazioni sul clima, in che modo differisce dalla tua regione. Quasi sempre non ci sono differenze significative, perché poche persone decidono di percorrere più di 70-100 km da casa, ma a volte, a causa di un forte dislivello, della presenza di invasi o aree forestali nelle vicinanze, il clima può mostrare gravi deviazioni .

La posizione della zona suburbana

Questo argomento è stato parzialmente toccato sopra, ma abbiamo deciso di concentrarci su dove verrà acquistata esattamente la dacia. Molto dipende dalla zona!

Un luogo lontano dalla città, vicino a una foresta e un fiume, aria fresca e fiori di campo, funghi e bacche, e così via.

Trama in città, in periferia o da qualche altra parte nella "giungla di pietra". Non così naturale e fresco, ma tutto è vicino: casa, negozi, ufficio, se hai bisogno di penzolare spesso per lavorare.

Cottage nel campo, terreno, come prima, 6 acri, a cui devi andare in treno. L'opzione potrebbe non essere così "seria", ma dopotutto, molti appezzamenti vengono venduti oggi non nella foresta, ma nel campo: vieni, pianta alberi e avrai la natura ...

Assicurati di considerare queste opzioni, perché sono molto importanti. Diciamo solo che se scegli l'opzione sul campo solo perché c'è una buona casa, comunicazioni e un design eccellente, ricorda che l'ombra degli alberi e la freschezza della foresta non appariranno lì nei prossimi decenni. La scelta dovrebbe essere legata alla consapevolezza.

Comunicazione nel paese

Il criterio più importante che regola l'opinione di tanti. Non c'è acqua né gas - e anche la migliore offerta diventa noiosa. Niente elettricità - e generalmente l'età della pietra. Pertanto, assicurati di chiedere al venditore, studialo tu stesso e chiedi nuovamente ai tuoi vicini la disponibilità di elettricità, acqua, gas e fognatura!

Vicini, caposquadra, operai

Raramente prestiamo attenzione ai nostri vicini quando acquistiamo una casa estiva, e poi tutto inizia ... urlando, imprecando, bevendo, falò costanti con foglie bagnate e fumo nel cortile, elemosinando un bicchiere, prendendo in prestito fondi, invadendo le conversazioni, furto e così via. Può sembrare un po' scortese, ma molto spesso è vero ... Pertanto, la questione del buon vicinato è estremamente importante, a volte più importante di alcuni altri requisiti per un sito al momento dell'acquisto.

È anche necessario scoprire quanto valgono il caposquadra e gli operai della dacia. Paghi soldi per il sito, la sua manutenzione e servizio, e quindi dovresti ricevere un'assistenza reale e tempestiva in caso di problemi.

Dovrebbero essere stabiliti la rimozione dei rifiuti, l'approvvigionamento idrico, la riparazione delle comunicazioni e così via. Inoltre, tutti questi fratelli non dovrebbero disprezzarti, come spesso accade ... in generale, devi comunicare di persona, scoprire l'opinione dei tuoi vicini!

Acquista in contanti o a credito

Dopo aver scelto un buon sito, devi decidere come avverrà il calcolo. In linea di principio, la qualità dell'acquisto può anche dipendere dal calcolo, ad esempio, se non c'è abbastanza denaro ed è possibile un'opzione leggermente più costosa su un prestito per diversi anni. Questa è una domanda personale per ognuno di noi, ma vale la pena affrontarla seriamente, con il calcolo dei tassi, dell'inflazione, della solvibilità e così via.

Registrazione, privatizzazione

La reiscrizione in molte cooperative è molto semplice: trasferire denaro, versare contributi, registrarsi e distribuire, ad esempio, un libro del giardino. In effetti, sei il proprietario del cottage estivo, ma solo il sito stesso, che fa parte della cooperativa. Se in questo luogo viene delineata una costruzione statale su larga scala o un serio uomo d'affari cittadino decide di costruire un complesso ricreativo suburbano, rimarrai praticamente senza diritti.

In questo caso, sarà molto difficile difendere la tua innocenza, ricevere un risarcimento o semplicemente vendere con profitto il terreno su cui hai speso in precedenza. Ma privatizzando una proprietà, riceverai assolutamente tutti i diritti su di essa. Pertanto, pensa alla privatizzazione immediatamente dopo l'acquisto, se è, ovviamente, possibile.

Cosa cercare quando si acquista un cottage estivo (video)

Quando si acquista un cottage estivo, ogni elemento del nostro elenco di requisiti e criteri di valutazione è molto importante. Naturalmente, sono possibili altri criteri meno importanti, a cui tutti presteranno attenzione personalmente, ma ti consigliamo vivamente di ascoltare i nostri consigli! Se ci siamo persi qualcosa, puoi sempre aggiungere i tuoi commenti ai nostri pensieri!

Molte persone sognano il proprio mini-resort suburbano, un luogo di svago e picnic, o anche l'opportunità di avere un giardino, un orto, e godersi semplicemente il tempo lontano dalla città. Molte persone vogliono comprare una dacia o una casa fuori città.

E non tutti sono fanatici della vita semplice rurale, ma le città, specialmente quelle grandi, si stancano e non tutti hanno l'opportunità o anche il desiderio di viaggiare in varie località. Vorrei avere un mio posto tranquillo dove puoi rilassarti dal trambusto della città. Alla fine, questo desiderio porta alla ricerca di una casa estiva o di un'accogliente casa di campagna. Ma la ricerca può essere irta di spiacevoli sorprese.

La prima domanda quando si acquista un cottage estivo o una casa di campagna: quando? Qual è il momento migliore per acquistare?

Non è consigliabile acquistare un cottage estivo o una casa di campagna in primavera e in estate. Sì, in questo momento tutto è molto bello, tutto è in fiore. Ed è per questo che non dovresti fare una scelta in questo periodo dell'anno. Durante i giardini fioriti, o quando le aiuole sono piene di fiori, qualsiasi relitto sembrerà una casa paradisiaca, in cui sarà molto confortevole. Questa impressione è ingannevole. Quindi potrebbe risultare che il tetto perde, la casa è umida, il seminterrato è inondato di acqua di fusione ... In generale, i problemi sono innumerevoli e la riparazione costerà un bel soldo.

Pertanto, il periodo più impresentabile dell'anno è più adatto per la scelta di un cottage estivo o di una casa: tardo autunno, inverno, inizio primavera. In questo momento, è meglio vedere come i problemi meteorologici si riflettono nella casa e nel sito. Le piogge e lo scioglimento della neve rivelano problemi con l'umidità della casa e del sito, puoi anche determinare immediatamente se la casa è fredda o calda, quanto sarà acuto il problema del riscaldamento in caso di tarda primavera o estate fredda. È anche chiaro se la fondazione è umida, se il seminterrato è allagato dall'acqua (difetti di questo tipo vengono eliminati con grande difficoltà e notevoli costi finanziari).

Un'altra domanda significativa: dove? Qual è il posto migliore per acquistare un cottage estivo o una casa di campagna?

Scegli un'opzione più economica, ma più lontana dalla città, o più costosa, ma più vicina? Molto dipende dalle dimensioni della città. Se vivi in ​​una piccola città, quando rispondi alla domanda "dove" devi solo considerare la distanza dalla città e la natura pittoresca dell'area circostante. Ma quando si tratta di grandi città, anche la direzione diventa significativa.

È importante non solo la distanza dai confini della città (dalla tangenziale) alla dacia, ma anche la distanza dall'appartamento in città all'uscita dell'autostrada desiderata. Quindi, se hai bisogno di guidare quindici minuti dalla tangenziale alla dacia, e ci vuole un'ora e mezza per arrivare dall'appartamento all'autostrada, allora la dacia non è a quindici minuti di distanza, ma a quasi due ore da percorrere. E se hai bisogno di guidare dalla tangenziale per mezz'ora, ma cinque minuti prima dell'uscita dell'autostrada, la dacia è entro mezz'ora, il che è molto più piacevole dell'opzione precedente.

Quando si sceglie una dacia, è necessario sapere che la presenza di una casa fatiscente sul sito rende gli immobili più economici - dopotutto, questa casa dovrà essere successivamente demolita, il che significa costi finanziari aggiuntivi. Quando si esamina una casa, è necessario prestare particolare attenzione alle fondamenta. Mentre le pareti sono relativamente facili da riparare e la decorazione interna di solito è semplicemente incollata con una nuova carta da parati, riparare le fondamenta è difficile e costoso.

Un altro problema può essere un bagno di campagna. Di solito si tratta di una cabina di legno nascosta da qualche parte nell'angolo del lotto. Di recente, in tali cabine sono stati installati armadi a secco e non ci sono problemi con loro. Ma ci sono anche altre opzioni. Se il sistema fognario è un secchio posizionato sotto il sedile del water, questa opzione può essere facilmente sostituita con un armadio a secco. Peggio ancora, se ti imbatti in una toilette del villaggio quasi a tutti gli effetti con un pozzo nero, non è così facile trovare una fogna che pulisca questo buco e, se hai una famiglia numerosa, la fossa non durerà nemmeno un cottage estivo. Pertanto, è necessario chiarire la disponibilità di servizi appropriati, altrimenti sarà necessario demolire un tale bagno e installare invece un armadio a secco - ed è meglio pianificare in anticipo questi costi.

È anche opportuno chiarire immediatamente: un cottage è in vendita con mobili o sono disponibili solo pareti nude. L'opzione migliore è quando il cottage viene venduto già arredato, perché il trasporto di mobili fuori città costa una somma piuttosto ordinata. E di solito non vengono portati nuovi mobili nella dacia, e spesso si scopre che il trasporto costa molto di più dei mobili stessi.

Succede che i proprietari della dacia offrano agli acquirenti di pagare per i mobili esistenti, ma molto spesso non vale la pena farlo, perché anche i venditori non vogliono pagare per il trasporto di vecchi mobili, è molto più facile lasciarlo dove è.

Se hai un'auto, allora è meglio scegliere una dacia con un garage. Il minimo è un posto auto vicino alla casa, ma non in strada. Le strade nei villaggi delle dacie sono generalmente piuttosto strette ed è problematico metterci un'auto, soprattutto se è necessario parcheggiarla non per poche ore, ma per molto tempo.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al paesaggio circostante: quanto sarà piacevole essere in campagna. Dopotutto, se la dacia si trova nel mezzo di un campo pulito ed è soffiata da tutti i venti (insieme alla polvere in un'estate calda), questo non sembra un luogo ideale per rilassarsi. È ottimale se c'è una foresta e un bacino idrico nelle vicinanze. È anche auspicabile che ci sia una sorta di villaggio o insediamento non lontano dall'insediamento della dacia - in questo caso, non dovrai portare cibo dalla città, sarà anche possibile raggiungere la dacia con i mezzi pubblici. Pertanto, quando si esamina il cottage, è necessario guardare il villaggio vicino, esaminare i negozi e familiarizzare con l'orario di autobus e minibus.

Anche la dimensione del lotto è significativa. Sì, puoi organizzare un piccolo paradiso nell'area più piccola (la dimensione minima di un cottage estivo è di quattrocento metri quadrati), ma in questo caso dovresti essere preparato per una comunicazione abbastanza stretta con i vicini. Per le persone che bramano la privacy, le aree troppo piccole non sono adatte, devono considerare le opzioni da dieci acri.

Di grande importanza è anche la presenza di un giardino. Un orto è una questione stagionale e, se lo desideri, puoi sempre scavare più letti, sistemare una serra o una serra. Un giardino è un'altra cosa. Coltivare un giardino richiede tempo. Anche gli arbusti "più veloci" iniziano a dare i loro frutti solo dal terzo anno dopo la semina. Gli alberi da frutto impiegano ancora più tempo. Inoltre, nei cottage estivi, le piantine vengono spesso rubate, quindi coltivare un giardino diventa anche una lotta con gli amanti degli omaggi. Pertanto, è meglio se c'è già un giardino fruttuoso nel cottage estivo.

Si consiglia inoltre di prestare attenzione ai vicini, perché anche i più grandi cottage estivi non sono ancora così grandi da poter ignorare completamente la presenza dei vicini. Se risse, alcolizzati, amanti della raccolta nei giardini di altre persone si rivelano dietro il recinto, una vacanza estiva può trasformarsi in un vero tormento. Bene, i buoni vicini sono un dono del destino.

Per acquistare un immobile, anche se si tratta di un piccolo cottage estivo, è meglio rivolgersi a società immobiliari. L'agente immobiliare controllerà i documenti per l'immobile, si preparerà per la transazione, organizzerà il notaio e tutto il resto - rimuoverà molti grattacapi sulle scartoffie. Inoltre, la società immobiliare è responsabile della purezza della transazione, dà una garanzia. Acquistando un immobile da solo, puoi facilmente imbatterti in truffatori. Allo stesso tempo, non dobbiamo dimenticare che il compito di un agente immobiliare è concludere un affare, quindi la presenza di un agente immobiliare non nega un esame personale e attento della futura proprietà. L'agente immobiliare non conterà per te gli alberi del giardino né controllerà le fondamenta della casa. Il suo compito principale è la documentazione. Buona scelta!

Paesaggistica, aiuole e piante coltivate nel giardino e nell'orto: questo è un elenco tutt'altro che completo di ciò che puoi implementare nel tuo cottage estivo. Tuttavia, la prima cosa che deve essere decisa quando si sceglie un cottage estivo o un cottage estivo è se soddisfa con i suoi parametri gli obiettivi che gli sono stati prefissati. Non ci sono così tante opzioni. Questo posto è necessario per riposare, per coltivare un orto o per costruire una nuova casa di campagna, un angolo di paradiso, dove verrai con tutta la famiglia per rilassarti dal trambusto della città.

Posizione

È meglio scegliere una dacia in autunno per distinguere il più possibile tutte le sfumature spiacevoli. Dopo forti piogge, la strada potrebbe essere impraticabile, quindi raggiungere la tua hacienda e portare fuori il raccolto sarà problematico. Una situazione simile ti aspetta dopo i rovesci estivi.

Le piogge persistenti possono anche mostrare punti deboli nel tetto della casa e in altri edifici del sito, se presenti. Guarda in tutte le stanze e stanze attentamente il soffitto e le pareti, guarda nella cantina. E se ti è piaciuta la dacia in una grigia e piovosa giornata autunnale, poi in estate, dissolvendosi nel verde e cantando gli uccelli, te ne innamorerai semplicemente.

Se la scelta è caduta su una casa in un villaggio, valuta la popolazione di questo villaggio. A differenza delle società orticole, che spesso sono sicure, in un villaggio durante l'inverno la popolazione può precipitare. Pertanto, è necessario fare attenzione in anticipo in modo che ladri o senzatetto non diventino i tuoi ospiti abituali.

Assicurati di scoprire chi saranno i tuoi vicini. Quando scegli una dacia, scegli un luogo per il riposo fisico e spirituale, quindi devi fare attenzione in anticipo in modo che i vicini violenti o scontrosi non te lo rovinino.

Prestare attenzione anche alle infrastrutture del villaggio. Valutare la disponibilità di negozi, ospedale, farmacia, ufficio postale, spiagge e campi sportivi, illuminazione stradale al buio.

Sarebbe utile valutare fattori quali:

• situazione ecologica;

• bellezza paesaggistica della zona;

• la tua futura casa, cottage non sarà all'ombra delle case o degli alberi vicini?

• il grado di lontananza dagli edifici residenziali;

• disponibilità di raccolta centralizzata dei rifiuti, recapito della posta;

• la situazione attuale e i piani a lungo termine per lo sviluppo urbano del territorio del luogo in cui si trova questo sito. Non è prevista nel prossimo futuro da qualche parte vicino alla costruzione di un nuovo impianto di riciclaggio dei rifiuti?

Senza dubbio, vorrei scegliere una buona casa. Se stiamo parlando di un edificio importante in cui, se lo desideri, puoi vivere, prima di tutto presta attenzione alle fondamenta della casa. Tutto ciò che è al di sopra delle fondamenta può essere rifatto da solo. Esplora Internet per informazioni sulla fondazione. Esamina attentamente il seminterrato della casa. Crepe e buche nell'area cieca sono inaccettabili.

In una struttura in legno, è imperativo verificare se l'albero non è danneggiato da insetti mangiatori di legno. Se c'è un tale danno, è meglio rifiutare l'acquisto. Prima o poi finiranno il lavoro che hanno iniziato.

È molto buono se il venditore ha un progetto per la casa. Grazie alla documentazione di costruzione, in futuro sarà più facile eliminare i difetti o eseguire qualsiasi lavoro di costruzione.

È meglio che la casa sia riscaldata in modo che tu possa venire in inverno.

Giardino

Se verrà posta un'enfasi significativa sulla coltivazione della terra e sulla coltivazione delle piante coltivate, allora si dovrebbe prestare attenzione alle dimensioni del sito, alla qualità del suolo, alla vicinanza delle acque sotterranee, alla disponibilità di acqua per l'irrigazione.

Il sito deve essere pianeggiante o avere una leggera pendenza verso sud o sud-ovest. Quindi alberi e piante riceveranno la massima quantità di luce solare. In primavera, il terreno si scalderà più velocemente, il che consentirà alla stagione della semina di iniziare in tempo. L'aria fredda e l'umidità in eccesso di solito si accumulano nelle pianure. Qui le gelate sul suolo sono più frequenti e più forti, e in primavera la loro minaccia nelle pianure dura più a lungo del solito e in autunno iniziano prima che nelle aree pianeggianti.

È meglio chiedere ai vicini la qualità del terreno e, idealmente, dovrebbe essere eseguita un'analisi del suolo. Il tipo di terreno più ottimale per un cottage estivo è argilloso o sabbioso con terreno permeabile. I terreni argillosi, sabbiosi o le torbiere non drenate sono adatti alla coltivazione solo dopo una preparazione preliminare.

Per piantare alberi da frutto, le acque sotterranee dovrebbero trovarsi ad una profondità di almeno 1,5 m, per cespugli di bacche e colture orticole - almeno 1 m È possibile verificare la vicinanza delle acque sotterranee scavando diverse buche in luoghi diversi.

È molto buono se il tuo sito è adiacente a una piantagione o a un bosco, specialmente sul lato nord o est. Questo lo proteggerà dai venti freddi.

Uno stagno vicino al sito aumenta l'umidità dell'aria, ammorbidisce le fluttuazioni di temperatura improvvise e crea un microclima favorevole per le piante.

Trasporto

Stimare la distanza. È fantastico se hai intenzione di raggiungere la dacia con la tua auto, ma è possibile che a volte tu possa raggiungerla anche con i mezzi pubblici. Pertanto, sarà molto più conveniente per te se questo posto ha un regolare collegamento di autobus o ferrovia con la città. Allo stesso tempo, la dacia stessa non dovrebbe essere situata vicino al letto della ferrovia o all'autostrada ad alta velocità. Altrimenti, è improbabile che tu possa goderti appieno il silenzio appartato e l'aria fresca.

Acqua

Questo è forse uno dei punti più importanti a cui prestare attenzione. In primo luogo, è necessaria l'acqua potabile, che sia un pozzo, una sorgente o un approvvigionamento idrico centralizzato. Questo è un prerequisito per un buon riposo e giardinaggio.

La presenza di un fiume o di un lago nelle vicinanze ti consentirà di trascorrere l'estate in modo più roseo e uno stagno sul sito può essere un assistente indispensabile per annaffiare il tuo giardino. Sebbene il costo del sito, rispetto ai luoghi asciutti, sarà sicuramente più alto.

Terreno edificabile

Per la costruzione di una casa è molto importante cosa c'è nel sottosuolo: l'altezza della falda freatica, se c'è pericolo di allagamento, se la capacità portante degli strati di terra corrisponde alle condizioni richieste, ecc. Pertanto, prima di scegliere un sito per costruire una casa, leggi la ricerca del suolo.

Piazza. Per una casa bloccata sono adatti lotti fino a 400 m2, un'area di 400-800 m2 è sufficiente per la costruzione di un cottage, ma per la costruzione di qualcosa di più grandioso, ad esempio una villa con il proprio giardino , hai bisogno di un terreno di oltre 1000 m2. Di conseguenza, più grande è il sito, più costoso costerà e più soldi saranno spesi per la sua manutenzione.

In genere, le trame per la costruzione di cottage sono di forma rettangolare. È meglio se uno dei lati corti è rivolto a nord. Di solito, da questo lato viene fatto un ingresso alla casa o al cottage. Quando si sceglie un sito, sarebbe bello prendere in considerazione la prospettiva di collocare eventuali edifici residenziali aggiuntivi a sud-est e sud-ovest.

Un enorme vantaggio è la posizione vicino al sito di tutte le utenze necessarie: linee del gas, reti elettriche e fognature. Altrimenti, questi problemi dovranno essere risolti da soli e questo piacere non è economico.

Vi auguriamo una buona scelta!

Con l'avvento della stagione primavera-estate, per molte famiglie, soprattutto quelle con bambini piccoli, la questione di come scegliere una dacia diventa di attualità.

Per prima cosa, devi decidere l'aspetto finanziario della questione: quanti soldi una famiglia può spendere per i cottage estivi e calcolare quale è più redditizio: affittare una dacia per i mesi estivi o acquistarla come proprietà.

Un altro punto importante: è necessario considerare in quale direzione dal proprio alloggio urbano scegliere o affittare un cottage estivo.

Devi scegliere una tale direzione in modo da non doverti fermare nel traffico il venerdì, quando esci dalla città e la domenica sera, al ritorno dalla dacia.

Dopo aver preso la decisione di acquistare un cottage estivo, dovresti decidere a cosa serve, quali edifici saranno costruiti su di esso, quali saranno le dimensioni del giardino e dell'orto, quali materiali per il cottage estivo

Se hai intenzione di vivere permanentemente in una casa di campagna, devi preoccuparti della registrazione in anticipo. E se è prevista la costruzione di una nuova casa, scopri se sul sito è consentita la costruzione individuale.

Scegliere la dacia giusta

Il prossimo aspetto importante su come scegliere la dacia giusta è la presenza di un vicino gasdotto centrale o la possibilità di acquistare gas in bottiglia liquefatto.

Il punto più importante nel decidere come scegliere un cottage estivo è la questione dell'approvvigionamento idrico. È necessario essere consapevoli del costo dell'acqua nella zona, se è possibile perforare un pozzo e quanto costerà questo servizio.

Se stai acquistando un terreno con una casa costruita, devi decidere di quale materiale dovrebbe essere la casa di campagna. L'opzione più economica è una casa in cemento espanso, l'edificio più costoso è in mattoni, le dacie in legno sono l'opzione più accettabile e dotate di stufe, ti permettono di viverci nella stagione fredda.

I residenti estivi esperti suggeriscono che è necessario scegliere una dacia per l'acquisto di una proprietà in autunno, quando le foglie si sgretolano, il raccolto e i resti delle piante vengono raccolti dal giardino.

Durante questo periodo, si possono vedere tutti i difetti nella costruzione e manutenzione dei cottage estivi, la correttezza della disposizione del giardino e dell'orto, la pittoresità del paesaggio circostante.

La maggior parte dei cottage estivi non è custodita, quindi è necessario considerare attentamente le misure di sicurezza per proteggere la proprietà dai ladri. Vale la pena scoprire chi vivrà nel quartiere per non avere una spiacevole sorpresa sotto forma di orge notturne o resa dei conti ubriachi con i vicini.

Vale la pena scoprire quanto è sviluppata l'infrastruttura del villaggio, se c'è un negozio nelle vicinanze, farmacia, ufficio postale, stagno e spiaggia, copertura della rete mobile, illuminazione stradale.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a:

Ecologia;

La recinzione della dacia dei vicini oscura la vista;

La lontananza da altre case di campagna;

Raccolta dei rifiuti;

Piani futuri delle autorità del villaggio per la costruzione e lo sviluppo di esso.

Un punto importante nella scelta dell'ubicazione di un cottage estivo è la disponibilità di mezzi pubblici, perché potrebbe essere necessario recarsi in campagna o dal paese in autobus o in treno. Non dovresti scegliere un sito nelle immediate vicinanze di un'autostrada ad alta velocità o di una ferrovia, altrimenti dovrai dimenticare l'aria pulita per la quale è stata acquistata la casa, non sarà possibile aprire le finestre in campagna.

Quando si sceglie un cottage estivo da acquistare, il primo passo è valutare la base della casa, poiché se deve essere ristrutturata, è più facile acquistare un terreno senza casa e costruirlo da zero. Il seminterrato della casa deve essere integro, senza crepe e buchi.

Nelle case di legno, dovresti controllare attentamente i danni da scolitidi, se si trovano tracce della loro abitazione nel legno, è meglio rifiutarsi di comprare questa casa, dopo un po 'puoi rimanere senza muri e perdere il pavimento in campagna, i coleotteri sono quasi impossibili da distruggere.

Quando si sceglie un sito per la costruzione di una casa di campagna, è necessario:

Condurre ricerche sul suolo;

Misurare la profondità delle acque sotterranee;

Determinare la possibilità di inondazioni;

Determinare il grado di densità del suolo.

È meglio abbandonare immediatamente i terreni vicino alle zone umide; non è inoltre consigliabile costruire una casa sulle rive di fiumi larghi più di 10 metri, poiché in primavera o durante la stagione delle piogge, il fiume può straripare e allagare il sito e gli edifici su esso.

È imperativo invitare specialisti in geodesia, eseguiranno la corretta marcatura di un'area pianeggiante. E in terreno collinare, verrà determinata l'idoneità del sito per la costruzione.

Quando acquisti un cottage estivo, devi rispettare le seguenti regole:

Non acquistare una trama per procura, spesso tale schema viene utilizzato dai truffatori;

Assumi un buon avvocato che conosca tutte le complessità della compravendita di immobili suburbani, da oltre 20 anni la legislazione in materia è cambiata almeno dieci volte;

Non ci sono mai molte informazioni, prima di acquistare è necessario raccogliere quante più informazioni possibili sulle caratteristiche positive e negative del sito.

Puoi porre le restanti domande nei commenti o trovare la risposta nel forum sulla costruzione di case e cottage.

Per una persona che ha il proprio appezzamento di terreno, le opportunità di realizzare le sue ambizioni creative, spirituali o quotidiane sono infinite. Puoi approfondire il tema della progettazione del paesaggio, creare deliziose aiuole o coltivare piante coltivate in giardino, giardino. È necessario scegliere una dacia tenendo conto dei parametri e degli obiettivi fissati per essa, vale a dire: è necessaria una trama per un orto o una casa di campagna, o forse è necessaria la terra per la costruzione del capitale? E se vuoi costruire una casa di campagna sul sito, allora come scegliere la dacia giusta in modo che non sorgano problemi imprevisti durante la costruzione e in modo che in futuro la vita nella dacia porti solo piacere e comfort. Per fare ciò, è necessario considerare una serie di fattori.

Posizione

La scelta di una residenza estiva è meglio farlo in autunno. Ciò ti consente di considerare il più possibile tutte le sfumature spiacevoli. Forse, dopo forti piogge, la strada risulterà impraticabile e raggiungere il sito, e ancora di più rimuovere il raccolto da esso, diventerà un vero problema. Una situazione simile può essere prevista dopo maggio o piogge estive.

Le piogge prolungate aiuteranno anche a identificare i punti deboli, sia nel tetto della casa che in altri edifici del sito, se presenti. L'ispezione di tutte le stanze e dei locali deve essere eseguita con attenzione, in particolare guardando il soffitto e le pareti. Non sarà superfluo dare un'occhiata in cantina. Se hai scelto un cottage estivo in autunno, poi in estate, avvolto nella bellezza del verde, ti conquisterà sicuramente il cuore.

Se stai scegliendo una casa in un villaggio, assicurati di apprezzare la popolazione del villaggio. Se le società orticole hanno spesso sicurezza, allora nel villaggio in inverno il livello della popolazione può diminuire drasticamente, creando un ambiente favorevole per i senzatetto e i ladri di campagna. Assicurati di trovare abbastanza informazioni sui tuoi futuri vicini. Non sarà molto piacevole se all'improvviso, dopo l'acquisto, si scopre che vicino a te ci sono persone violente o scontrose.

Dovresti sempre prestare attenzione alle infrastrutture del villaggio: negozi, ospedale, ufficio postale, farmacia, spiaggia, se le strade sono illuminate la sera. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a:

• situazione ecologica;
• bellezza paesaggistica della zona;
• se la futura casa o cottage sarà oscurata dalle case vicine o dall'ombra impenetrabile degli alberi;
• lontananza da altri edifici residenziali;
• disponibilità di approvvigionamento idrico centralizzato, raccolta dei rifiuti, consegna della posta;
• la situazione attuale del paese e le prospettive di sviluppo urbano. Quando si sceglie una dacia, è meglio scoprire se le autorità non destineranno un'area vicina a una discarica o alla costruzione di un impianto di riciclaggio dei rifiuti.

Trasporto

Valuta sempre la distanza. È meglio, ovviamente, recarsi alla dacia con la propria auto. Tuttavia, può capitare che a volte sia necessario andare alla dacia con i mezzi pubblici. A causa di circostanze impreviste, sarà più conveniente sapere se esiste un collegamento regolare di trasporto (autobus o treno) con un grande insediamento con il villaggio. È anche importante che la dacia stessa non si trovi nelle immediate vicinanze di un'autostrada ad alta velocità o di un binario ferroviario, altrimenti dovrai dimenticare la solitudine, il silenzio e l'aria fresca.

Acqua

Questo fattore è uno dei principali indicatori di condizioni confortevoli nella scelta di un cottage estivo. È necessario valutare il sito per la presenza di un pozzo o di una sorgente sul suo territorio, se vi è acqua potabile e qual è la situazione con l'approvvigionamento idrico centralizzato. Per un buon riposo e giardinaggio, la posizione del fiume vicino non sarà superflua e lo stagno sul territorio della dacia si rivelerà un oggetto molto utile per annaffiare il giardino. Assicurati di tenerne conto per scegliere la dacia giusta.

Casa sul sito

Se la casa è di legno, controlla se il legno è stato danneggiato da insetti mangiatori di legno. Trovati "inquilini non invitati", è meglio rifiutarsi di acquistare. Prima o poi, gli insetti finiranno il lavoro che hanno iniziato. Un vantaggio per una residenza estiva sarà la possibilità di riscaldare la stanza in inverno.

Orto e giardino

Se sei interessato alla domanda su come scegliere la dacia giusta per coltivare la terra e coltivare piante coltivate, allora dovresti prestare attenzione alle dimensioni della trama, alla qualità del suolo, alla vicinanza delle acque sotterranee e c'è qualche acqua per l'irrigazione a tutti.

L'area suburbana dovrebbe avere una superficie piana o una leggera pendenza in direzione sud o sud-ovest. È questa pendenza che consentirà agli alberi e alle piante di ricevere quanta più luce solare possibile. Nella stagione primaverile, il terreno sul sito si scalderà più velocemente. Ciò consentirà alla stagione di semina di iniziare in tempo. Tieni presente che sia l'umidità in eccesso che l'aria fredda si accumulano spesso nelle pianure.

Per l'agricoltura, il tipo di terreno più ottimale è argilloso. Per piantare alberi da frutto, le acque sotterranee devono trovarsi ad una profondità di almeno 1,5 metri. Per i cespugli di bacche, le colture orticole, l'acqua non deve essere più profonda di 1 metro.

Terreno edificabile

• Se vuoi scegliere un cottage estivo per la costruzione, i fattori importanti qui sono la ricerca del suolo:
  • profondità delle acque sotterranee;
  • c'è il rischio di inondazioni;
  • qual è la capacità portante degli strati della terra, se soddisfa i requisiti specificati e così via.
• Zona cottage estivo. I lotti fino a 400 m sono perfetti per una casa in blocco. Per la costruzione di un cottage saranno sufficienti 400 - 800 m.Se deve essere costruita una villa con il proprio giardino, sarà necessaria un'area di circa 1000 m.
• I terreni per la costruzione di cottage sono generalmente di forma rettangolare. È buono se uno dei lati corti del cottage estivo è diretto a nord. Molto spesso, è da questo lato che viene fatto l'ingresso alla casa di campagna, il cottage di campagna. Quando si sceglie una residenza estiva, sarebbe bello abbozzare un possibile piano per il posizionamento di ulteriori edifici residenziali in direzione sud-est e sud-ovest.

Un buon indicatore è il fatto che tutte le comunicazioni ingegneristiche necessarie si trovano vicino al sito (gasdotti, alimentazione elettrica e rete fognaria). Se questi vantaggi sono assenti, i problemi del loro posizionamento dovranno essere risolti in modo indipendente, il che richiederà ulteriori investimenti significativi e perdite di tempo da parte tua.

Ora sai come scegliere la dacia giusta. Buona acquisizione!